【独家】全国ppp综合信息平台项目库第6期季报国家示范项目全国入库项目

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【独家】全国PPP综合信息平台项目库第6期季报国家示

范项目、全国入库项目

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关注PPP路问，获取更多PPP问答，欢迎机构、专家入驻为提高政府和社会资本合作（PPP）项目管理水平，拓宽政府服务经济社会渠道，财政部自2016年1月启动全国PPP综合信息平台项目库，利用“互联网 ”和大数据手段，收集和发布全国PPP项目信息。截至2017年3月末项目库信息概要如下：全国入库项目：共计12,287个，累计投资额14.6万亿元，覆盖31个省（自治区、直辖市）及新疆兵团和19个行业领域。其中，已签约落地项目1,729个，投资额2.9万亿元，覆盖除天津、西藏以外的29个省（自治区、直辖市）及新疆兵团和19个领域，落地率34.5%（落地率指执行和移交两个阶段项目数之和与准备、采购、执行、移交4个阶段项目数总和的比值，不考虑识别阶段项目），比上月增加1.4个百分点。3月（以下简称当月）净增入库项目503个，投资额6,114亿元；净增落地项目207个，投资额4,367亿元。地区方面，入库项目数前三位是贵州、山东、新疆，项目数合计占入库项目总数的32.4%；入库项目数当月净增前三位是新疆、内蒙古、江苏，合计占当月净增量的49.7%。落地项目数前三位是山东、新疆、河南，合计占落地项目总数的32.7%；落地项目数当月净增前三位是河南、四川、湖南，合计占当月净增量的28.5%。行业领域方面，入库项目数前三位是市政工程、交通运输、旅游，合计占入库项目总数的53.7%；入库项目数当月净增前三位是市政工程、交通运输、生态建设和环境保护，合计占当月增量的59.6%；落地项目数前三位是市政工程、交通运输、生态建设和环境保护，合计占落地项目总数的63.9%；落地项目数当月净增前三位同样是市政工程、交通运输、生态建设和环境保护，合计占当月增量的63.8%。回报机制方面，政府付费和政府市场混合付费项目数7,454个，投资额9.7万亿元，分别占入库项目的60.7%和66.9%，此比重与上月基本相同；其中，落地项目1,287个、投资额2.3万亿元；当月净增入库项目453个，投资额5,025亿元；净增落地项目183个，投资额3,909亿元。绿色低碳方面，当月绿色低碳项目合计7,220个，投资额5.9万亿元，分别占入库项目的58.8%和40.7%，此比重与上月基本相同。其中，落地项目1,012个、投资额11,922亿元；当月净增入库项目274个，投资额2,153亿元；当月净增落地项目124个，投资额2,521亿元。国家示范项目：按照《财政部等关于联合公布第三批政府和社会资本合作示范项目加快推动示范项目建设的通知》（财金〔2016〕91号）要求，逾期未完成采购的43个第二批示范项目调出示范项目名单。受此影响，截至3月末，库内国家示范项目共计700个，累计投资额1.7万亿元，覆盖除西藏以外的30个省（自治区、直辖市）及新疆兵团和18个领域。其中，已签约落地项目464个，投资额11,900亿元，覆盖除天津、西藏以外的29个省（自治区、直辖市）及新疆兵团和16个领域，落地率66.6%，比上月增加10.8个百分点；当月新增落地项目56个，投资额1,739亿元。其中，第一批22个、第二批162个示范项目已100%落地；第三批示范项目落地280个，落地率为54.6%，第二、三批示范项目当月新增落地项目分别为30和26个。行业方面，市政工程、交通运输、生态建设和环境保护落地项目数居前三位，合计占落地示范项目的64.7%；市政工程当月新增落地项目18个位居增量榜首，文化新增落地项目7个居次，交通运输、生态建设和环境保护、医疗卫生各新增落地项目5个，五类合计占当月增量的71.4%。地区方面，河南、山东、云南落地项目数居前三位，合计占落地示范项目的26.1%；河南、云南当月新增落地项目分别为19个、8个，福建和湖北当月新增落地项目均为4个，四省合计占新增落地示范项目的62.5%。民企参与方面，455个示范项目的签约社会资本共716家，其中民企占36.6%，比上月统计结果减少1.3个百分点；民企参与示范项目215个，占47.3%，比上月统计结果减少0.3个百分点，覆盖15个领域。

一、国家示范项目截至2017年3月末，国家示范项目总数700个，总投资1.7万亿元。其中，2014年第一批示范项目22个（最初为30个，陆续调出8个），总投资714亿元；2015年第二批示范项目162个（最初为206个，陆续调出44个），总投资4,871亿元；2016年第三批示范项目516个，总投资11,616亿元。按照《财政部等关于联合公布第三批政府和社会资本合作示范项目加快推动示范项目建设的通知》（财金〔2016〕91号）要求，逾期未完成采购的43个第二批示范项目调出示范项目名单。第二批示范项目从此前的205个，降至3月底的162个。

（一）落地速度加快PPP项目按全生命周期分为识别、准备、采购、执行和移交5个阶段。执行和移交两个阶段项目数之和与准备、采购、执行、移交4个阶段项目数总和的比值为项目落地率。2017年一季度各阶段项目数和投资额情况变动如图1-1-1和图1-1-2。季度内，项目总体推进良好，识别、准备、采购阶段示范项目数和投资额均逐月减少，执行阶段项目数、投资额逐月递增。截至2017年3月末，已签订PPP项目合同进入执行阶段的示范项目464个、投资额11,900亿元、落地率66.6%；比上月新增56个项目、1,739亿元、提高10.8个百分点；比去年末新增101个项目、2,519亿元、提高16.8个百分点；比去年同期新增391个项目、新增9,633亿元、提高31.5个百分点。自去年同期以来的总体落地率季度变化情况如图1-1-3，落地率呈稳步提高趋势。图1-1-1 2017年一季度各阶段示范项目数对比（个）图1-1-2 2017年一季度各阶段示范项目投资额对比（亿元）图1-1-3示范项目总体落地率变化截至3月末，第一批22个示范项目、第二批162个示范项目已全部进入执行阶段，落地率100%。第三批示范项目中执行阶段280个，落地率54.6%，与上月末相比，落地项目数增加26个，落地率提高5.1个百分点；与去年末相比，落地数量增加60个，落地率提高11.7个百分点。三批示范项目落地如图1-1-4。图1-1-4 3月末一、二、三批示范项目各自落地率

（二）市政工程类落地项目继续领跑项目库共包括能源、交通运输、水利建设、生态建设和环境保护、市政工程、城镇综合开发、农业、林业、科技、保障性安居工程、旅游、医疗卫生、养老、教育、文化、体育、社会保障、政府基础设施和其他19个一级行业。464个落地示范项目中，前三名为市政工程、交通运输、生态建设和环境保护类。其中，市政工程类216个，占46.6%，比上月新增18个，比去年末新增36个，比去年同期新增192个；交通运输类45个，占9.7%，比上月新增5个，比去年末新增8个，比去年同期新增40个；生态建设和环境保护类39个，占8.4%，比上月新增5个，比去年末新增9个，比去年同期新增15个；其他各类164个，占35.3%，具体如图1-2-1。3月末各行业示范项目数与落地数对比如图1-2-2。56个新增落地示范项目中，市政工程当月新增落地项目18个位居增量榜首，文化新增落地项目7个居次，交通运输、生态建设和环境保护、医疗卫生各新增落地项目5个，五类合计占当月增量的71.4%。

图1-2-1 3月末落地示范项目行业分布（个）

图1-2-2 3月末各行业示范项目数与落地数对比

（三）河南、山东、云南落地项目数位居前三按各省落地示范项目数统计，河南52个国家示范项目签约进入执行阶段，居全国第一。其后山东40个、云南29个、河北28个、安徽28个、福建23个、浙江21个、内蒙古21个，其他地方均在20个以下。上述8个省合计占落地示范项目总数的52.2%。图1-3 3月末各省份示范项目数与落地数对比

与上月末相比，本月新增的56个落地示范项目中增幅前三分别为河南19个、云南8个、福建和湖北各4个；与去年末相比，本季度新增的101个落地示范项目中增幅前三分别为河南21个、福建10个、云南9个；与去年同期相比，新增的391个落地示范项目中增幅前三分别为河南40个、山东36个、云南25个。

（四）民营企业占比略有波动，参与行业领域增多从社会资本合作方类型角度分析。截至3月末，455个落地示范项目的签约社会资本信息已入库，包括261个单家社会资本项目和194个联合体项目。签约社会资本共716家，包括民营独资144家、民营控股118家、港澳台20家、外商15家、国有独资221家、国有控股174家，另外还有类型不易辨别的其他24家。民营企业（含民营独资和民营控股）262家，占比36.6%（如图1-4-1），比上月末统计结果低1.3个百分点，比去年末统计结果低2.3个百分点。

图1-4-1 716家社会资本的分类及占比

从民营企业参与领域角度分析。民营、含民营及外资的联合体两类项目数合计215个，占落地项目数的47.3%。其中，民营企业参与的行业领域达15个，如图1-4-2，本月新增体育行业。其中，市政工程86个、生态建设和环境保护23个、水利建设15个、养老14个、交通运输13个、医疗卫生11个、城镇综合开发10个，其余皆为10个以下。图1-4-2 含民营和外资的落地示范项目领域分布

二、全国入库项目截至2017年3月末，全国入库项目合计12,287个，投资额14.6万亿元，比上月末净增项目503个、投资额6,114亿元；比去年末净增项目1,027个、投资额10,686亿元；比去年同期净增项目4,566个、投资额57,880亿元。其中，已签约落地项目1,729个，总投资2.9万亿元，与上月末相比净增落地项目207个、投资额4,367亿元；与去年末相比净增落地项目378个、投资额6,369亿元；与去年同期相比净增落地项目1,360个、投资额23,567亿元。3月当月经审核后新入库项目543个，同时经省级财政部门申请，对截至2月末已入库项目进行退库的有40个（投资额488亿元），因此比上月末净增503个项目。与去年末相比，本季度内经审核后新入库项目合计1,161个，退库134个，因此本季度净增1,027个。经向省级财政部门了解，退库原因主要有三类：一是项目不再采用PPP模式。有的项目缺乏对社会资本的吸引力；有的已通过其他模式完成了融资。二是项目重复入库。有的项目实施主体所属区划更换，前后两个区划分别将该项目信息录入项目库；有的被纳入了其他入库项目，不再是独立项目。三是项目停止。因产权纠纷、环境影响及规划不成熟，无法推进，已被政府叫停。

（一）PPP项目需求持续增大入库项目总体及各阶段项目数情况如图2-1-1，投资额情况如图2-1-2。入库项目呈增长趋势，自2016年1月末至2017年3月末，月均增长项目378个、投资额4,597亿元，PPP项目需求持续加大。需要说明，截至3月末，库内59.2%的项目仍处于识别阶段，属于PPP备选项目。一是规划实施时间分布在未来若干年，二是尚未完成物有所值评价和财政承受能力论证，只表明地方政府部门有意愿采用PPP模式，要真正成为PPP项目，还必须经过严格论证把关。尽管如此，截至3月末签约进入执行阶段的项目1,729个、投资额2.9万亿元，落地项目投资额依然可观。

图2-1-1 各阶段入库项目数季度变化（个）图2-1-2 各阶段入库项目投资额季度变化（万亿元）

（二）地区集中度高按入库项目数排序，贵州、山东（含青岛）、新疆位居前三名，分别为1,805个、1,132个、1,050个，合计占入库项目总数的32.4%。按入库项目投资额排序，贵州、山东（含青岛）、云南居前三名，分别为16,195亿元、12,468亿元、11,037亿元，合计占入库项目总投资的27.3%。各地方2月末与3月末的入库项目数、投资额对比情况分别如图2-2-1和图2-2-2。

图2-2-1 2月末与3月末入库项目数地域分布对比情况（个）图2-2-2 2月末与3月末项目投资额地域分布对比情况（亿元）

本月各地净增入库项目数排名前三位的是新疆、内蒙古、江苏，净增项目数分别为108、107、35个，合计占本月净增入库项目总数的49.7%；净增入库投资额排名前三位的是新疆、内蒙古、云南，分别净增1,601亿元、1,015亿元和624亿元，合计占本月净增投资额的53.0%。与去年末相比，本季度各地净增入库项目1,027个，净增数排名前三位的是新疆、内蒙古、湖南，净增项目数分别为198、177、150个，合计占本季度净增入库项目总数的51.1%；净增入库投资额排名前三位的是新疆、湖南、内蒙古，分别净增2,143亿元、2,079亿元和1,354亿元，合计占本季度净增投资额的52.2%。与去年同期相比，各地净增入库项目4,566个，净增数排名前三位的是内蒙古、新疆、河北，净增项目数分别为639、497、383个，合计占自去年同期以来净增入库项目总数的33.3%；净增入库投资额排名前三位的是贵州、内蒙古、河北，分别净增7,848亿元、5,631亿元和5,153亿元，合计占自去年同期以来净增投资额的32.2%。

（三）行业集中度高项目库内各行业截至3月末PPP项目数及投资额如图2-3-1和图2-3-2。其中，市政工程、交通运输、旅游三个行业项目数居前3名，分别为4,333个、1,511个和748个，合计占入库项目总数的53.7%；交通运输、市政工程、城镇综合开发三个行业项目总投资居前3名，分别为43,573亿元、40,347亿元和14,421亿元，合计占入库项目总投资的67.1%。图2-3-1 3月末入库项目数行业分布情况 图2-3-2 3月末入库项目投资行业分布（亿元）

与上月末相比，全国入库项目行业增量情况如图2-3-3和图2-3-4。其中，市政工程、交通运输、生态建设和环境保护三个行业的净增项目数较多，分别为178个、77个、45个，合计占当月净增总数的59.6%；交通运输、市政工程、旅游三个行业的净增投资额较大，分别为2,921亿元、1,562亿元、912亿元，合计占当月净增总额的88.2%。图2-3-3 当月净增入库项目数行业分布（个）图2-3-4 当月净增投资额行业分布（亿元）

如图2-3-5和2-3-6，与去年末相比，市政工程、交通运输、生态建设和环境保护三个行业的净增项目数较多，分别为335个、136个、110个，合计占本季度净增总数的56.6%。交通运输、市政工程、旅游三个行业的季度净增投资额较大，分别为4,000亿元、2,546亿元、1,764亿元，合计占本季度净增总额的77.8%。图2-3-5 一季度各行业项目数增量分布（个）图2-3-6 一季度各行业项目投资额增量分布（亿元）

与去年同期相比，市政工程、交通运输、旅游三个行业的净增项目数较多，分别为2,276个、622个、311个，合计占自去年同期以来净增总数的70.3%。交通运输、市政工程、城镇综合开发三个行业的净增投资额较大，分别为18,730亿元、18,058亿元、5,832亿元，合计占自去年同期以来净增总额的73.6%。

二、全国入库项目（续）

（四）项目落地速度加快一季度准备、采购和执行阶段项目数如图2-4-1。3月末落地率为34.5%，比上月末增加1.4个百分点，比去年末增加2.9个百分点，比去年同期增加12.8个百分点。图2-4-1 一季度各阶段项目入库项目数及落地率变动图

3月末执行阶段项目1,729个，比上月末增加207个落地，增长13.6%；比去年末增加378个落地，增长28.0%；比去年同期增加1,360个落地，增长368.6%。从落地项目数地域分布来看，当月落地项目数前三名分别是山东（含青岛）279个、新疆173个、河南114个，合计占落地项目总数的32.7%。从落地项目数地域分布月度增量来看，河南、四川、湖南当月净增落地项目个数居前三位，分别为23个、20个和16个，合计占当月净增落地项目总数的28.5%。从落地项目数地域分布季度增量来看，当季净增前三名分别是山东（含青岛）57个、河南37个、四川29个，合计占当季净增落地项目总数的32.5%。与去年同期相比，落地项目个数增幅最大的三个省份是山东（含青岛）、新疆、河南，分别为168个、165个和95个，合计占增量的31.5%。从落地项目投资额地域分布来看，3月末执行阶段项目投资额28,705亿元，比上月末增加4,367亿元，增长17.9%；比去年末增加6,369亿元，增长28.5%；比去年同期增加23,567亿元，增长458.7%。从落地项目投资额地域分布来看，山东（含青岛）、贵州、河北居前三名，分别为3,458亿元、2,691亿元、2,204亿元，合计占落地项目投资额总数的29.1%。从落地项目落地投资额地域分布月度增量来看，山东（含青岛）、河南、陕西当月净增落地投资额居前三位，分别为1,296亿元、508亿元和368亿元，合计占当月净增落地项目总数的49.7%。从落地项目投资额地域分布季度增量来看，当季净增前三名和月度增幅前三相同，依然为山东（含青岛）、河南、陕西，增幅金额分别为1,531亿元，610亿元和488亿元，合计占当季净增落地项目总数的41.3%。与去年同期相比，落地项目投资额增幅最大的三个省份是贵州、山东（含青岛）、河北，分别为2,593个、2,386个和1,851个，合计占增量的29.0%。3月末落地项目、投资额地域分布情况，如图2-4-2和图2-4-3。图2-4-2 截至3月末落地项目数地域分布情况（个）

图2-4-3 截至3月末落地项目投资额地域分布情况（亿元）3月末，落地项目个数排名前五的行业依然是市政工程、交通运输、生态建设和环境保护、城镇综合开发和教育。如图2-4-4，对落地项目居前五位的省份进行落地项目行业“倚重”统计表明，市政工程是各省PPP首要行业。图2-4-4 落地项目居前五位省份的行业“倚重”分布 按行业分析，3月末落地项目数前三位是市政工程、交通运输、生态建设和环境保护，分别为759个、223个和123个，合计占落地项目总数的63.9%。落地项目投资额前三位是市政工程、交通运输、城镇综合开发，分别为11,602亿元、7,846亿元和2,502亿元，合计占落地项目总投资额的76.5%。截至3月末落地项目数及投资额的行业分布分别如图2-4-5和图2-4-6。

图2-4-5 截至3月末落地项目数行业分布（个）图2-4-6 截至3月末落地投资额行业分布（亿元）与上月末相比，当月净增落地项目数前三位是市政工程、交通运输、生态建设和环境保护，分别为93个、21个、18个，合计占当月净增项目总数的63.8%。净增落地投资额前三位是市政工程、城镇综合开发、交通运输，分别为2,978亿元、360亿元和306亿元，合计占当月净增总额的83.4%。与去年末相比，本季度净增落地项目数前三位是市政工程、交通运输、生态建设和环境保护，分别为160个、37个、30个，合计占本季度净增项目总数的60.1%。净增落地投资额前三位是市政工程、城镇综合开发、交通运输，分别为3,806亿元、667亿元和416亿元，合计占本季度净增总额的76.8%。与去年同期相比，净增落地项目数前三位是市政工程、交通运输、城镇综合开发，分别为648个、189个、79个，合计占自去年同期以来净增项目总数的67.4%。净增落地投资额前三位是市政工程、交通运输、城镇综合开发，分别为9,504亿元、7,309亿元和1,970亿元，合计占自去年同期以来净增总额的79.7%。截至3月末落地项目中，市政工程类以污水处理、市政道路和垃圾处理为主，落地项目分别为198个、167个和58个，投资额分别为727亿元、2,217亿元和189亿元，合计分别占市政工程落地项目总数和总投资额的55.7%和27.0%；交通运输类以一级公路、高速公路和二级公路为主，落地项目分别为69个、63个和25个，投资额分别为1,122亿元、5,688亿元和151亿元，合计分别占交通运输落地项目总数和总投资额的70.4%和88.7%；生态建设和环境保护类以综合治理为主，综合治理落地95个项目，投资额1,190亿元，分别占生态建设和环境保护类落地项目总数和总投资额的77.2%和81.4%。

（五）政府付费和可行性缺口补助类项目投资额占比近70%按照三种回报机制统计，截至3月末，使用者付费项目4,833个，投资4.8万亿元，分别占入库项目总数和总投资额的39.3%和33.1%；政府付费项目4,053个，投资3.7万亿元，分别占入库项目总数和总投资额的33.0%和25.8%；可行性缺口补助（即政府市场混合付费）项目3,401个，投资6.0万亿元，分别占入库项目总数和总投资额的27.7%和41.1%，具体入库情况如图2-5-1和2-5-2。图2-5-1

3月末入库项目数按回报机制分布（个）

图2-5-2 3月末入库项目投资额按回报机制分布（亿元）本季度各月、去年末、去年同期的三种回报机制项目数占比如图2-5-3，投资额占比如图2-5-4。可见，政府付费类和可行性缺口补助类入库项目的比重基本上呈逐月、逐季度小幅上升趋势，使用者付费类入库项目的比重变化趋势则相反。图2-5-3入库项目数按回报机制占比统计对比图2-5-4入库项目投资额按回报机制占比统计对比

与上月末相比，使用者付费、政府付费和可行性缺口补助的净增入库项目分别为50个、273个、180个，净增投资额分别为1,088亿元、2,807亿元、2,218亿元；与去年末相比，使用者付费、政府付费和可行性缺口补助的净增入库项目分别为146个、462个、419个，净增投资额分别为2,250亿元、3,876亿元、4,560亿元；与去年同期相比，使用者付费、政府付费和可行性缺口补助的净增入库项目分别为1,162个、1,842个、1,562个，净增投资额分别为12,005亿元、18,155亿元、27,720亿元。对落地项目进行统计，使用者付费类落地项目442个，投资5,208亿元，分别占落地项目总数和总投资额的25.6%和18.1%；政府付费类落地项目697个，投资8,509亿元，分别占落地项目总数和总投资额40.3%和29.6%；可行性缺口补助类落地项目590个，投资14,987亿元，分别占落地项目总数和总投资额的34.1%和52.2%，见图2-5-

5、图2-5-6。图2-5-5 一季度入库落地项目数按回报机制统计对比

图2-5-6 一季度入库落地项目投资额按回报机制统计对比（亿元）

与上月末相比，当月使用者付费、政府付费和可行性缺口补助的净增落地项目分别为24个、94个、89个，净增落地投资额分别为459亿元、1,130亿元、2,779亿元；与去年末相比，当季使用者付费、政府付费和可行性缺口补助的净增落地项目分别为77个、163个、138个，净增落地投资额分别为637亿元、1,889亿元、3,843亿元；与去年同期相比，使用者付费、政府付费和可行性缺口补助的净增落地项目分别为304个、575个、481个，净增落地投资额分别为3,656亿元7,243亿元、12,667亿元。

（六）绿色低碳项目受重视公共交通、供排水、生态建设和环境保护、水利建设、可再生能源、教育、科技、文化、养老、医疗、林业、旅游等多个领域PPP项目都具有推动经济结构绿色低碳化的作用。按该口径，截至3月末，全国入库项目中绿色低碳项目7,220个、投资额5.9万亿元，分别占全国入库项目的58.8%、40.7%。与上月末相比净增入库274个，净增投资额2,153亿元，在全国入库项目中占比稳定。与去年末相比净增入库608个，净增投资额4,642亿元，在全国入库项目中占比稳定。一季度绿色低碳各阶段项目数和投资额对比见图2-6-1和图2-6-2。

图2-6-1 一季度绿色低碳各阶段项目数对比（个）图2-6-2 一季度绿色低碳各阶段项目投资额对比（亿元）

第二篇：PPP项目入库条件（推荐）

PPP项目入库条件

根据《政府和社会资本合作（PPP）综合信息平台信息公开管理暂行办法》，地方各级财政部门（以下简称“财政部门”）会同同级政府有关部门推进、指导、协调、监督本行政区域范围内的PPP项目信息公开工作，结合当地实际具体开展以下工作：

1.收集、整理PPP项目信息；

2.在PPP综合信息平台录入、维护和更新PPP项目信息； 3.组织编制本级政府PPP项目信息公开工作报告； 4.根据法律法规规定和实际需要，在其他渠道同时公开PPP项目信息；

5.与PPP项目信息公开有关的其他工作。

政府有关部门、项目实施机构、社会资本或PPP项目公司等PPP项目参与主体应真实、完整、准确、及时地提供PPP项目信息。

(一)项目识别阶段应当公开的PPP项目信息

1.项目实施方案概要

包含：项目基本情况（含项目合作范围、合作期限、项目产出说明和绩效标准等基本信息）、风险分配框架、运作方式、交易结构（含投融资结构、回报机制、相关配套安排）、合同体系、监管架构、采购方式选择；

2.经财政部门和行业主管部门审核通过的物有所值评价报告 包含：定性评价的指标及权重、评分标准、评分结果；定量评价测算的主要指标、方法、过程和结果（含PSC值、PPP值）等（如有）；物有所值评价通过与否的结论；

3.经财政部门审核通过的财政承受能力论证报告

包含：本项目各财政支出责任数额及累计支出责任总额，本级政府本全部已实施和拟实施的PPP项目各财政支出责任数额总和及其占各一般公共预算支出比例情况；财政承受能力论证的测算依据、主要因素和指标等；财政承受能力论证通过与否的结论；

4.其他基础资料

包括：新建或改扩建项目建议书及批复文件、可行性研究报告（含规划许可证、选址意见书、土地预审意见、环境影响评价报告等支撑性文件）及批复文件、设计文件及批复文件（如有）；存量公共资产建设、运营维护的历史资料以及第三方出具的资产评估报告，以及存量资产或权益转让时所可能涉及到的员工安置方案、债权债务处置方案、土地处置方案等（如有）。

(二)项目准备阶段应当公开的PPP项目信息

1.政府方授权文件

包括：对实施机构、PPP项目合同的政府方签约主体、政府方出资代表（如有）等的授权；

2.经审核通过的项目实施方案（含同级人民政府对实施方案的批复文件）

包含：项目基本情况（含项目合作范围、合作期限、项目产出说明和绩效标准等基本信息），风险分配框架，运作方式，交易结构（含投融资结构、回报机制、相关配套安排），合同体系及核心边界条件；监管架构；采购方式选择；

3.按经审核通过的项目实施方案验证的物有所值评价报告（如有）；

4.按经审核通过的项目实施方案验证的财政承受能力论证报告（如有）。

(三)项目采购阶段的信息公开应遵照政府采购等相关规定执行，应当公开的PPP项目信息

1.项目资格预审公告（含资格预审申请文件）及补充公告（如有）；

2.项目采购文件；

包括：竞争者须知、PPP项目合同草案、评审办法（含评审小组组成、评审专家人数及产生方式、评审细则等）。

3.补遗文件（如有）；

4.资格预审评审及响应文件评审结论性意见；

5.资格预审专家、评审专家名单、确认谈判工作组成员名单； 6.预中标、成交结果公告；

7.中标、成交结果公告及中标通知书；

8.项目采购阶段更新、调整的政府方授权文件（如有）包括：对实施机构、PPP项目合同的政府方签约主体、政府方出资代表（如有）等的授权。

9.同级人民政府同意签署PPP项目合同的批复文件，以及已签署的PPP项目合同，并列示主要产出说明及绩效指标、回报机制、调价机制等核心条款。

(四)项目执行阶段应当公开的PPP项目信息

1.项目公司（如有）设立登记、股东认缴资本金及资本金实缴到位情况、增减资情况（如有）、项目公司资质情况（如有）； 2.项目融资机构名称、项目融资金额、融资结构及融资交割情况；

3.项目施工许可证、建设进度、质量及造价等与PPP项目合同有关约定的对照审查情况；

4.社会资本或项目公司的运营情况（特别是出现重大经营或财务风险，可能严重影响到社会资本或项目公司正常运营的情况）及运营绩效达标情况；

5.项目公司绩效监测报告、中期评估报告、项目重大变更或终止情况、项目定价及历次调价情况；

6.项目公司财务报告，包括项目收费情况，项目获得的政府补贴情况，项目公司资产负债情况等内容；

7.项目公司成本监审、PPP项目合同的变更或补充协议签订情况；

8.重大违约及履约担保的提取情况，对公众投诉的处理情况等； 9.本级政府或其职能部门作出的对项目可能产生重大影响的规定、决定等；

10.项目或项目直接相关方（主要是PPP项目合同的签约各方）重大纠纷、诉讼或仲裁事项，但根据相关司法程序要求不得公开的除外；

11.本级PPP项目目录、本级PPP项目示范试点库及项目变化情况、本级人大批准的政府对PPP项目的财政预算、执行及决算情况等。

(五)项目移交阶段应当公开的PPP项目信息

1.移交工作组的组成、移交程序、移交标准等移交方案； 2.移交资产或设施或权益清单、移交资产或权益评估报告（如适用）、性能测试方案，以及移交项目资产或设施上各类担保或权益限制的解除情况； 3.项目设施移交标准达标检测结果；

4.项目后评价报告（含对项目产出、成本效益、监管成效、可持续性、PPP模式应用等进行绩效评价），以及项目后续运作方式。

第三篇：全国农业标准化示范项目

全国农业标准化示范项目

日本爱碧斯小南瓜、紫皮慈姑无公害生产基地

培 训 教 材

来安县全国农业标准化示范区项目技术指导小组

二○○七年元月

目 录

（1）前言

（2）日本爱碧斯小南瓜无公害生产技术规程。

（3）日本紫皮慈姑无公害生产技术规程。

（4）编者简介

日本爱碧斯小南瓜无公害生产技术规程

1、产地条件

生产基地应选择交通方便，不受污染源影响或其污染含量限制在允许值内，生产基地5km（公里）以内及灌溉水源无污染存在，与当地南瓜至少保持1km（公里）隔离带，以防品种混杂。土壤要求肥沃疏松，PH值在5.5~6.8之间，农田基础设施完备，三年以上未种过瓜类作物，灌溉水质量应符合GB5084规定的要求，环境质量应符合GB/T18407.1规定。

2、品种特性

日本爱碧斯小南瓜为一代杂交种，皮色呈默绿色，为扁园形。全生育期120天，其中育苗期20~25天，大田生长期100天。单瓜重1.5~2.52公斤，每667m(亩）产量1500~2500公斤。

3、育苗

3.1育苗时间与育苗方式

3月25日前后播种，采用地膜覆盖小弓棚保护营养钵育苗。3.2壮苗标准

日历 苗龄20~25天，苗高12~15cm（厘米），真叶2~3片，茎粗0.5~0.7cm（厘米），根系粗壮，叶子完好，无病虫害。

3.3营养土配制

以年前深耕的大田表土，加适量草木灰（土灰比8：2)和复合肥（按每方土添加45%的复合肥1.25公斤）喷适量的水均匀混合，营养土温度以手握成团，1.2m（米）高度落地即散为宜。调匀的营养土含水量为70~80%。制成的营养土用农膜覆盖后备用。每立方米营养土一般可制

10cm（厘米）口径的营养钵3300~3500个。

3.4种子处理

先将种子凉晒1~2天，再用50~55℃的温开水浸种15分钟边浸边搅拌，后用冷水继续浸泡4~5小时，捞出晾干种子表皮水分，即可播种。

3.5播种

选用口径为10cm（厘米）的营养钵，先向钵内加2/3的营养土压实摆放在苗床上，苗床宽度1.2~1.5m（米）。将晒干的种子平放在营养钵中心，再将种子用营养土覆盖，厚度略低于钵口，约覆盖1cm（厘米）厚土。喷一次小水后，营养钵本上平盖一层地膜，再加盖小拱棚。

3.6苗期管理

播种4~5天后，出苗50%时揭去小弓棚内的地膜。齐苗后苗床要喷一次水。苗期水份管理以宁干勿湿为原则，如营养土蓄水能力差，或在生长期遇到持续高温天气要适时补水。爱碧期小南瓜喜温、不耐寒、高温高湿生长速度快。育苗前期要做好保温，如夜间气温过低小弓棚加盖草帘。中期小弓棚内温度控制在20~25℃，超过28℃时要放风降温。定植前5~7天，根据天气情况逐渐揭去水弓棚四周的薄膜进行炼苗，使幼苗适应外界环境。幼苗生长前期持续低温，易形成僵苗，中后期如温度过高生长过快，定植后形成雌花的节位远。

4、大田栽植 4.1整地施基肥

12月份前要深耕冻垡，定植前结合整地重施基肥。基肥以施腐熟的2农家肥为主，化学肥料为辅。每667m（亩）施农家肥1500~2500 kg（公2斤），每667m（亩）施尿素15~20 kg（公斤）磷肥40~50kg（公斤）22或每667m（亩）施20%优质有机无机复合肥40~50 kg（公斤）或每667m（亩）施45%复合肥30~40kg（公斤）。农家肥，大田面上施肥量占1/3，垄底施肥易2/3。化学肥施垄底。垄宽0.7m（米），垄高0.3m（米），沟宽•30cm（厘米）垄中心中距2.7m（米）。

4.2定植

当幼苗达2叶1心时，约在4月15号前后，选择冷尾暖头的晴天上午

2定植。定植时要浇足定根水。株距0.5m（米），每667m（亩）栽培500

株左右。定植后垄面覆盖地膜，划“丁字口”使瓜苗露出地膜，并用土封实垄边和瓜苗周围的地膜。也可先在垄面上覆盖地膜，后破膜定根瓜苗。

4.3枝蔓管理

在瓜苗长到4片真叶时，选晴天摘心，促使侧蔓即早萌生。当侧蔓生长到10cm~15cm（厘米）时进行定蔓，每株选留2条生长均匀的健壮侧蔓，其余侧蔓从基部摘除，以后侧蔓上萌发的子蔓也应摘除。当侧蔓生长到0.5~0.6m（米）长度时，将两条侧蔓按相反方向进行第一次压蔓，株与株的侧蔓成平行状。以后每隔0.4m（米）压1次蔓，共压蔓2~3次。

4.4花果管理

开花期如遇阴雨天气，每天上午6~9时进行人工授粉，授粉后及时套袋，当幼瓜长到0.25kg（公斤），约有拳头大小时定瓜。每条蔓留1个瓜，每株留2个瓜。其余雌花或幼瓜及时摘除。定瓜后侧蔓要及时摘心。并用秸杆将瓜垫起，采收前10~15天要转换南瓜着地位置，翻动瓜的手势要轻以免摘掉南瓜。瓜转动后可保持整个瓜的成色一致。

4.5中耕除草与肥水管理 定蔓后，结合追肥全面进行中耕除草。在垄两边开沟施催蔓肥每2667m（亩）45%。优质复合肥15~20kg。施肥后全园翻耕一次，深埋杂草。结果前如遇持续高温天气旱情严重时，可沟灌跑马水。定瓜后施2催果肥每667m（亩）在垄面穴施45%优质复合肥10~15 kg（公斤）。座果后要做好抗旱排涝工作。

6、病虫害防治

按照“预防为主、综合防治”的植保方针，坚持以“农业防治物理防治、生物防治为主，化学防治为辅”的无害化防治原则。化学农药使用严格执行《日本食品农残肯定列表制度》。

6.1病害防治 6.1.1根腐病

为真菌性瓜类腐皮镰饱菌所引起的病害。主要侵染瓜根及瓜苗的基部。瓜苗定植后如遇长期高温、高湿天气或连作地、低洼地、粘土易

发生该病。初呈水侵状，后腐烂。茎缢缩不明显，病部腐烂处的维管束变褐，不向上发展，别于枯萎病。后期病部往往变槽状，留下丝状维管束。病株地上部初期症状不明显，后叶片中午萎蔫，早晚尚能恢复。严重的则多数不恢复而枯死。

防治方法 避免重茬，有条件的与十字花科、百合科作物实行3年以上轮作。采用高畦栽培，认真平整土地，防止大水漫灌及雨后田间积水，苗期发病要及时松土，增强土壤透气性。发病初期喷洒或浇灌50%甲基托布津可湿性粉剂500倍液或根腐灵300倍液，或50%速克灵可湿性粉剂1500倍液。

6.1.2细菌性缘枯病

病原菌为边缘假单胞菌。叶部染病，初呈水浸状小斑点，后扩大为淡褐色不规则形斑，周围有晕圈；严重的产生大型水浸状病斑，由叶缘向叶中间扩展，呈楔形；叶柄、茎、卷须上病斑呈水浸状，褐色。5月中旬，田间湿度过大时易发生该病。

防治方法 用50℃温开水浸种15分钟或用100万单位硫酸链霉素500倍液浸种2小时，冲洗干净后催芽播种预防缘枯病，在发病初期选用2%春雷霉素液剂3000~4000倍液，或用72%农用链霉素可湿性粉剂4000倍液防治。或用50%甲基托布津可湿性粉剂500倍液+72%农用链霉素可湿性粉剂4000倍液防治，或用53.8%可杀得干悬浮剂1000倍液防治。

6.1.3白粉病

病原菌为瓜类单囊壳菌，属子囊菌亚门真菌。发病初期在叶面或叶背及幼茎上产生白色近圆形小粉斑，叶正面多，其后向四周扩展成边缘不明晰的连片白粉，严重的整个叶片布满白粉。6月上旬遇高温干旱与高湿条件交替出现时易发生该病。

防治方法 5月下旬至6月上旬，喷雾2%农抗120，或2%武夷菌素水剂200倍液，或3%多氧清水剂600~900倍液预防白粉病。也可在发病初期喷洒20%三唑硐（粉锈宁）乳油1500~2000倍液。

6.2虫害

6.2.1地老虎

主要有小地老虎、黄地老虎和大地老虎，均属鳞翅目夜蛾科，其中以小地老虎危害最重。南瓜幼苗定植后的2个星期内，地老虎幼早常咬食近地面的茎部，致使整株死亡，造缺棵断垄。

防治方法 瓜苗定植后投放毒饵诱杀地老虎幼虫。秕谷、麦麸、豆饼、棉耔饼、玉米碎粒等5kg（公斤）炒香，拌90%敌百虫30倍液0.15kg

2（公斤）制成麦饵，每667m（亩）施用1.5~2.5kg（公斤）在傍晚撒施诱杀地老虎幼虫。设置佳多频振式杀虫灯诱杀成虫。也可在瓜苗定植后2周内用2.5%溴氰菊脂（敌杀死）2000~2500倍液。2.5%联苯菊脂（天王星）乳油1500倍交替灌根。

6.2.2红蜘蛛

主要为朱砂叶螨，属蛛形纲，蜱螨叶科，以成、若螨在叶背面吸食营养。5-7月份遇干旱年份易大发生，先是点片发生，而后是扩散全田。

防治方法 南瓜定后，要清洁田园灭除田间杂草，5月中旬检查瓜田，如发现叶背面有红蜘蛛，可0.5%藜芦碱醇（虫螨灵）溶液800倍液，或0.3%印楝素乳油1000倍液，或喷洒2.5%联苯菊脂（天王星）乳油1500倍等药剂进行防治。

6.2.3蚜虫 主要为棉蚜，属同翅目蚜科，以成、若蚜在叶背和嫩茎上吸食作物叶液，年发生20~30代。南瓜定植后有翅蚜迁飞到瓜田繁殖危害。高温高湿和降雨冲刷不利于生长发育，危害程度也轻，通常窝风地受害重于通风地。

防治方法 蚜虫点片发生时喷0.2%苦参碱500~1000倍液，或0.5%印楝素乳油•800倍液，或喷洒10%吡虫啉可湿性粉剂2000倍液。

日本紫皮慈姑无公害生产技术规程

1、产地条件

生产基础应选择交通便利、地势平坦、排灌便利，农田基础设施完备。不受工业“三废”以及城市垃圾等污染源影响，生产基地5km（公里）及灌溉水源无污染存在。土壤软细肥沃（有机质含量在1.5%以上），以PH值6~7壤土或黏壤土为好，灌溉水质量应符合GB5084规定的要求，环境质量应符合GB/T18407.1规定。

2、育苗

选用从日本引进的紫皮慈姑。该品种属性晚熟，全生育期210天左右，其中秧田苗生长期在90天左右，大田苗生长期120天左右。平均单株结慈姑12~16个，慈姑似径3.0cm（厘米）左右。平均单株结慈姑0.25kg

2（公斤），一般每667m（亩）产里750kg（公斤）。该品种肉质坚实、香味较浓微苦，富含维生素、淀粉、微量元素等营养成分，属优质品种。易作慈姑晚水栽培。

通常我县日本紫皮慈姑在4月中旬育苗，育苗前先建立秧田。每2667m（亩）撒施45%优质复合肥30kg（公斤）后，带水耕耙2~3次，做成宽1.3~1.6m（米）的秧田，秧田之间留30cm（厘米）的操作道。将预先在室内贮藏的顶芽中茎0.4~0.8cm（厘米）的球茎或折芽，栽于秧

2田中，株行距为10×13cm（厘米），每667m（亩）秧田用种量50~75kg（公斤）。秧田与大田苗移栽面积比为1：8~10。

育苗前期浅水勤灌，一般保持水层深度为3~5cm（厘米），中后期水层逐渐加深至8~10cm（厘米），一般在幼苗三叶期和割叶后各追施肥1次，每667m（亩）每次施尿素7.5kg（公斤）。幼苗移栽前1个月左右时间，约在6月中旬前后割叶蹲苗。移栽苗壮苗标准为日历苗龄90天左右，株高80cm（厘米）左右，叶片肥厚，叶色浓绿。短缩径粗在1.2~1.5cm（厘米）。

在慈姑育苗期主要病害为黑粉斑点病，播种前种球用77%可杀得1000倍液或用粉锈宁1000倍液浸种15~30分钟，在发病初期可用3%多氧清水剂600倍液喷雾防治。或用53.8%，可杀得2000乳剂1200倍或用15%三唑酮可湿性粉剂1000倍液进行喷雾防治。5月底6月初注意防治一代二化螟和大螟，可用青虫菌（苏云金杆菌）6号液剂500~1000倍液，或5%抑太保乳油2000倍液进行防治。发生蚜虫，可用10%蚍虫啉可湿性粉剂1500倍液防治。

3、大田栽植

晚水慈姑的移栽时间为7月中旬~8月上旬，移栽时间宜早不宜迟通

常以7月20号前后移栽为宜。幼苗移栽前大田深耕晒垡后，每667m（亩）施农家肥1500~2500kg（公斤），磷肥40~60kg（公斤），尿素25kg（公斤），或每667m（亩）施25%有机无机复合肥（N：P：K为9：5：11含有机质为20）50~60kg（公斤）。带水旋耕，耕层深度20cm（厘米）左右。整地质量要求做到田平、泥碎、杂草净。

幼苗栽植前，去除秧苗叶片，化保留叶柄长35cm（厘米），田间水层保持2~3（厘米）。栽植密度，行株距为40×40cm（厘米），每4行

2间距50cm（厘米），每667m（亩）约栽植3800~4000株。秧苗插入土中深度为10cm（厘米）。

栽后保持大田5cm（厘米）深水层，如遇35℃以上的持续高温天气，水层可加深到15~20cm（厘米）。8月下旬至9月上旬，在植株封行前放干田水3~4天进行搁田，搁田标准是搁到田间完全无水，土表软中带硬时，再灌水，水深度为10cm（厘米）左右。通常要进行2~3次搁田，保持土壤干干湿湿。9月中旬以后匍匐茎大量抽生时，停止搁田，将水位适当加深到3~5cm（厘米）。

2栽后活棵后10~15天，追施提苗肥，每667m（亩）撒施尿素15kg（公2斤），或每667m（亩）撒施碳铵41kg（公斤）。9月中旬，匍匐茎大量抽生时（约6~8条匍匐茎），追施慈姑膨大肥。每667m（亩）追施尿素15kg（公斤），氯化钾15~20kg（公斤）。栽后至9月初，每隔15~20天摘除老叶、黄叶1次，每株只保留4片~6片新叶，并结合摘叶进行人工除草。

4、病虫害防治

按照“预防为主，综合防治”的植保方针，坚持以“农业防治、物理防治、生物防治为主，化学防治为辅”的无害化防治原则。化学剂使用严格执行《日本食品农残肯定列表制度》。

黑粉病 也称为黑粉斑点病，病原菌为慈姑实球黑粉菌，属担子菌门真菌，主要危害叶片，也危害叶柄。叶片上发病有三种症状类型：一是叶片上出现淡绿色的圆形小斑点，以后逐渐变为黄绿色痘状突起的斑泡，所以又叫“泡泡病”。病部常有白色浆液流出，最后病泡枯黄破裂，有许多黑色粉粒散出，有时泡状突起全部脱落为孔状。二是

2叶上着生黄褐色不突起的肿斑，后干缩破裂脱落呈破网状的孔洞。三是叶片正面呈褪绿色或橙黄色病斑，边缘不明显，表皮下生许多黑色小点，为病菌孢子球，叶背初为黄白色，后表皮破裂露出黑色孢子堆。叶柄病斑初为褪绿圆形小点，发展呈绿色椭圆形瘤状突起，上生纵沟，后期呈桔黄色瘤状突起，表皮破裂后可见许多黑色小粉粒（孢子球）。

黑粉病的防治方法，首先要做好合理轮作；选留无病球茎作种；及时清除病叶、黄叶、枯叶、杂草和防治害虫；高温期要灌深水、凉水，降低田间温度。有时还要干干湿湿，促进发根，提高植株的抗病力；氮、磷、钾肥合肥搭配施用，防止偏施氮肥。田间发病时可用77%可杀得1000倍液，或25%粉锈宁（三唑酮）1000倍液，或粉锈液、多菌灵1：1混合另水800倍液喷洒，或20%粉锈宁（三唑酮）乳油1000~1500倍液喷淋。

叶斑病、褐斑病、斑纹病 该三种病合称为“三斑病”，均为真菌性病害，主要为害叶片、叶柄和茎。叶斑病染病，初在叶片或叶柄上生锈褐色小点，四周有黄晕，后病斑扩展，数个病斑融合，致叶片干枯，叶柄在近水面处缢缩而倒状。茎上染病，与叶片上症状相似。褐班病，叶片染病，产生近圆到深褐色病斑，后病斑中部转为灰白色，病健分界清晰，严重地病斑密布并结成斑块，最终导致叶片变黄干枯。叶柄感病，病斑近梭形，稍下陷，病斑绕叶柄扩展连片，最终导致叶柄倒折。潮湿时病部表面可见稀薄的白色霉层。斑纹病，叶片上的病斑为灰褐色，圆形，椭圆形或不规则形，其上着生同心圈状灰色霉层，直径1.5~15毫米，周围有明显的黄绿色或绿褐色晕带，严重时叶片变黄干枯，叶柄发病，病斑为褐色，短线状。

“三斑病”的防治措施为，慈姑采收后及清除病残体，集中烧毁。施用腐熟的有机肥或酵素菌沤制 堆肥。加强田间管理，发现病叶及时摘除，防止传播蔓延。发病初期试喷50%苯菌灵可湿性粉剂1000倍或70%基托布津可湿性粉剂1000~1500倍液，75%百菌清（达科宁）性粉剂1000倍，甲基托布津与局菌清1：1混合加水800倍液。以上药剂交替使用，隔10天左右1次，连续防治2~3次。

叶柄基腐病 该病也是一种真菌性病害，也称菌核病。主要危害叶

柄基部，造成软腐。发病时间在9月中旬至采收前。外部老叶叶柄基部先发病，逐渐向内叶扩展，叶柄基部表面或病组织内有白色菌丝，逐渐集结成很小的颗粒，初为白色，后渐变为黄褐色至黑色。

叶柄基腐病防治方法为，采收时清除病残中，深埋或集中烧毁，减少菌源，发病初期开始喷洒50%异菌脲（扑海固）可湿性粉剂1000倍或50%腐霉利（速克灵）可湿性粉剂1500倍液、50%多硫（多菌必克、邦斑克、施可得、斑枯宁）悬浮剂600倍液，以上药剂交替使用，隔10天左右1次，连续防治2~3次。

花蓟马 属缨翅目蓟马科。主要危害慈姑心叶和幼苗嫩叶，造成叶缘附近成焦枯状。年发生11~14代，以成虫越冬。

花蓟马防治 可喷洒绿浪（植物碱）、护卫多（藜芦碱）、鱼滕精等800倍液，或用10%吡虫啉可湿性粉剂1000倍液，或用25%吡辛（一击）乳油1500倍液防治。

二化螟 属鳞翅目蛾科。以幼虫蛀茎或食害心叶造成枯心苗或枯茎。大田慈姑主要在7月下旬~8月上旬重点防治二代二化螟。

可喷洒青虫菌（苏云金杆菌）6号液剂500~1000倍液，或用喷洒5%抑太保乳油2000倍液防治。

甜菜夜蛾 属鳞翅目夜蛾科。以幼虫取食叶肉，造成孔洞或缺该，严重时仅留叶脉或叶柄，致便整株死亡。年发生4~5代，8月份危害最重，8月上中旬为三代甜菜夜蛾幼虫盛蜉期。在幼苗三龄前，用20%灭幼脲1号或25%灭幼脲3号胶悬剂200毫克/公斤，BT乳剂300倍液，0.5%印楝素乳油800倍液或用2.5%多杀菌素（菜喜）悬浮剂1300倍液或用15%安打悬浮剂3500~4500倍液，或用20%虫酰肼（米满）悬浮剂1000倍液防治。

蚜虫 属同翅目蚜科。以成若蚜集中危害嫩叶、叶柄、刺吸汁液，造成心叶卷曲，植株矮缩，生长不良。以9月~10月份危害较重。可用1.1%白部·楝·烟乳油1000倍液，或用0.2%蚜螨敌（苦参碱）水剂800倍液，或用10%吡虫啉可湿粉剂1500倍液防治。

第四篇：创全国物业管理示范项目工作总结

XXXXX 创建全国物业管理示范小区

工

作

总

结

申报单位：重庆XXXXX物业管理服务有限公司 申报项目名称：XXXXX 类型：高层住宅小区 企业联系人：XXXXX 电话：XXXXX

XXXXX创建全国物业管理示范小区工作总结

目录

一、XXXXX物业简介...............................................1

二、XXXXX项目概况...............................................1

三、创建“全国物业管理示范小区”的主要经验及做法................1(一)明确创优目标，制定创优工作计划..............................1(二)全员参与创建工作............................................2(三)业主对创优工作的积极支持....................................2(四)分解创优计划，定期进行自评..................................3(五)公司为创建工作提供强力资金支持..............................3(六)特色增值服务，满足业主需求..................................4(七)社区活动、体现生活品位......................................4

四、通过创建工作带动公司经营管理工作进步的做法..................5(一)管理制度的规范..............................................5(二)档案管理的规范..............................................5(三)客户服务，体现专业精细......................................5(四)设备管理的规范..............................................6(五)蓝地毯服务..................................................6(六)全新的保洁绿化服务标准......................................7(七)安全防卫，毫不松懈..........................................7

五、对创优工作的意见和建议......................................8

XXXXX创建全国物业管理示范小区工作总结

XXXXX创国优工作总结

根据公司整体战略部署，XXXXX创建“全国物业管理示范小区”的工作于2012年4月全面展开，经过公司和物管处全体工作人员的共同努力，在工作中以国优的各项指标和标准来服务XXXXX的全体业主，以此契机提升公司的整体管理水平和服务品质。创建工作在公司领导的正确指挥和带领下，XXXXX物业的服务理念在整个创建过程中得以贯彻，公司各部门及XXXXX物管处紧密配合、协作互助，呈现了前所未有的创造力、凝聚力、责任感、使命感，为创建“全国物业管理示范小区”工作奠定了坚实的基础。

一、XXXXX简介

略

二、XXXXX项目概况

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三、创建“全国物业管理示范小区”的主要经验及做法

(一)明确创优目标，制定创优工作计划

早在2011年11月XXXXX公司在编制XXXXX下一重点工作计划时，就将创建“全国物业管理示范住宅小区”作为项目的一项重要管理服务目标。

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XXXXX创建全国物业管理示范小区工作总结

为了确保XXXXX“创建全国物业管理示范住宅小区”顺利实施，公司于2012年4月搭建了“XXXXX创全国物业管理示范住宅小区”领导班子，工作领导小组组长由物业公司分管总经理XXXXX担任，副组长由XXXXX物管处主任XXXXX、管理部经理XXXXX、总经办主任XXXXX、工程部经理XXXXX组成。成员由XXXXX物管处及各职能部门相关人员组成，领导小组编制了《“XXXXX创建全国物业管理示范住宅小区”实施方案》，明确各成员创优工作职责与分工。(二)全员参与创建工作

2012年4月我司向XXXXX房管局提交申请参与“全国物业管理示范小区”的评选，报送申报材料。与此同时XXXXX物业组织召开创建工作动员会议，组织小组成员和物管处主要工作人员学习、理解全国物业管理示范小区达标要求，各级管理人员将公司今年创国优工作的有关安排传达到每一位员工，使每位员工了解创国优工作的目的、意义和重要性，更好地投入创优工作中去，在工作过程中直接以“全国物业管理示范小区”的各项标准来进行衡量。(三)业主对创优工作的积极支持

在XXXXX创建全国物业管理示范小区提上议事日程后，XXXXX物管处加强了对业主的宣传工作，让XXXXX业主感受到通过创建工作将对小区的各项服务工作带来的提升。引导全体业主参与XXXXX的创建工作，得到了广大业主的积极支持。工作中我们从服务流程固化，第2页

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完善细节方面入手，实施“业主督导员”和“服务日”“业主投诉开放日”活动，邀请业主对小区服务品质进行督导，让以前被动的被业主发现问题，反映问题，变为主动的请业主找问题。建立业主与物管处的信息沟通的平台，促进业主对物业管理服务的信任。通过服务品质提升，让业主了解物业服务工作，增加业主的认同感。通过服务日活动，解决了业主生活中的同问题。(四)分解创优计划，定期进行自评

XXXXX物管处对创建工作计划进行具体的分解，由物管处主任负责，客服、工程、协管、环境四个版块由各版块主管负责各自版块的具体工作，逐项进行落实，让每一项计划都有一个具体责任人进行跟进，确保工作计划的完成。从创建工作启以来，公司创建领导小组每月对XXXXX物管处的创建工作情况进行检查、考评，对不合格项目开具整改处理单，由物管处落实具体整改时间，整改完成后及时的进行评估。计划任务的分解和定期的自评，对创建工作任务的完成提供了有力的保障。(五)公司为创建工作提供强力资金支持

在公司成立创建小组的同时也制定了详细的资金预算，为创建全国物业管理示范小区提供了资金保障。在这基础上物业公司提供了近十五万元的资金，对XXXXX项目的植物补栽等提供了保障。同时XXXXX也与开发公司XXXXX地产开发有限公司进行了沟通，第3页

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XXXXX房地产开发有限公司为创建工作提供了近二十万元的资金支持，开发公司的资金支持确保了工程整改问题得以落实。正是由于开发公司XXXXX房地产开发有限公司和XXXXX物业公司提供的资金保障，使得XXXXX的小区整体环境得到了很大提升，同时创优工作也得到了XXXXX业主的大力支持。(六)特色增值服务，满足业主需求

为满足业主日益变化的需求，整合物业服务资源，通过提供特色服务体现物业管理增值性服务，以客户的良好体验，增加业主对物业品牌的信任，从而提升物业管理品牌的美誉度。(七)社区活动、体现生活品位

XXXXX物管处认真分析业主群体的特点，积极倡导“XXXXX生活方式”的社区文化理念，关注业主对所居物业的精神需要，逐渐形成XXXXX特有的社区文化氛围和格调。除了物业公司统一开展的XXXXX业主运动会、XXXXX文化艺术节两个传承性的社区文化活动，物管处还结合重大节日先后开展春节业主游园、业主春游、国庆中秋晚会、两届水上运动会等健康、文明、高雅的社区活动。进一步融洽了社区居民的邻里关系，加强彼此的情感沟通。

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四、通过创建工作带动公司经营管理工作进步的做法

(一)管理制度的规范

通过这次创建工作，公司品质管部对公司的管理制度和体系文件进行了梳理和修订，改进了管理制度和体系文件中条款，使管理制度和体系文件更加的规范。同时也改变文件的制作方式，由原来的打印装订成册，改为精装印刷版，体现了公司管理制度的规范化。(二)档案管理的规范

物管处每月都会对所有的记录表格进行归档，在创建工作前，档案都是简单的进行分类存放。启动创建工作后，物管处对档案的管理进行了规范，为此特意购买了存放档案的文件柜和档案盒，落实专人在每月初将上月的档案进行分类整理，统一了所有档案的封面，改变了原来每个专业版块一个封面的状况，同时也规范了各类记录表格的填写，保证档案资料的规范和完整性使档案管理更加规范，查阅档案也更加方便。(三)客户服务，体现专业精细

提供温情贴心的服务，一个淡淡的微笑，一声亲切的问候，一件好人好事，这就是XXXXX客服人员的风采。全年XXXXX物管处好人好事共计278件，我们从服务流程固化，完善细节等方面入手，“贴身管家”服务模式，从过去的被动服务变主动服务；物管员每月均会

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走访业主，了解他们的需求，服务意见箱每月开启四次，收到意见即刻回复解决；建立业主档案，特别是针对XXXXX70岁以上的孤寡、空巢老人制定关爱计划，定期为老人代购米、面、油并送上门，每月为其提供一次居家清洁；菜单式服务上墙公示，特约服务项目清晰明了，包括了为业主五金维修、空调清洗、私家花园维护、家政保洁等。(四)设备管理的规范

通过本次创优工作，物管处对XXXXX的设备管理进行了规范，将每一台设备都落实到管理责任人，同时也对设备、设施的管理进行了规范，规范了设备、设施检查记录制度，规范了进出设备房人员记录表格，使设备房的管理更加的规范。同时也对设备房的工具摆放进行规范，对设备制作了状态提示牌，以便工作人员能直截了当的知道设备的工作状态，在设备出现故障时也方便查找故障设备。日常工作中制定了设备设施紧急预案，定期进行预案演练，确保紧急情况下的规范操作。确保XXXXX的设备、设施安全运行，真正体现了工程维保重在责任。(五)蓝地毯服务

在保证设施设备正常运行的同时，对业主户内报修服务采取“蓝地毯服务”方式，从接到维修任务的反映时间到上门维修敲门、问好、再到铺上蓝地毯开始维修，最后到人走场清，告别等都有严格的流程和语言设计，体现对业主服务的及时性和优良的服务品质。用服务过

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程中的每一个细节获取业主的满意。(六)全新的保洁绿化服务标准

XXXXX对绿化、保洁服务实行专业化外包，以达到资源共享、降低成本的目的。针对小区绿化情况，定期对乔木、灌木进行修剪，要求乔木主侧枝分布均称，树冠通风透光，植株挺直，倾斜度不超过10度，每天均安排专人对小区绿地进行拔草，要求10平方米内杂草株数低于3棵，保证小区草坪绿地常青。小区各类环卫设施完备，生活垃圾实行袋装化处理，日产日清。小区实行高标准清扫保洁，在大堂等区域实行“保洁提篮服务”。这种在酒店采用的保洁服务方式，其优点是保洁工具不但能保持清洁美观，更能在尽可能不打扰客户的情况完成保洁工作，提升保洁质量。为规范宠物管理，小区还设置了宠物便便箱，既方便了业主，也解决了宠物随地大小便问题。(七)安全防卫，毫不松懈

XXXXX实行封闭式管理，采取人防与技防相结合的方式，综合应用出入口管理及电视监控系统、可视对讲门禁防盗系统、家居防盗系统、保安巡更系统、车辆出入停车管理系统等智能化的安防系统，实行二十四小时的全方位的预防性安防服务。物管处借助完善的监控设施和出入口的监控设备，隐形园区内管理，所有岗上人员工作通讯均使用耳麦、夜间巡逻统一穿着软底鞋，降低噪音对业主生活的干扰及影响。

通过对管理制度和档案管理的规范，提高了信息管理的质量和效

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率。客服流程的固化、细节的完善，体现专业精细的客服服务。设备管理的规范，确保了设备、设施的安全运行。全新的保洁绿化标准，确保了小区整体环境优雅。安全防卫重在防范，以细节服务来打造和谐安全文明的宜居小区。工作过程中的贴心服务，提升了物业基础服务品质。在2012年上半年进行的业主满意度调查中，XXXXX业主满意率达到了96.18%，同时收费率也由的82%提升到95%。

五、对创优工作的意见和建议

(一)在信息高速发展的当今社会，国家也大力发展网络信息技术，可否增加无线网络覆盖创建示范项目的区域作为示范项目的评价标准。在全球变暖的今天，各国都推行节能减排措施，以保护地球环境，在评优工作中，可否增加节能减排措施考核标准以体现全国示范项目的特色。

(二)在创优工作的评分标准侧重于各类记录资料，对于现场观察的权重可进行适当的增加，以使创优的评价标准更加科学合理。

(三)在我们的全国物业示范小区评价工作中可以引入业主作为业余监督员，业主作为监督员的时间以申报创优工作时开始进入介入，让业主参与示范小区的全部过程，以更好的体现示范小区的评选工作。

重庆XXXXX物业管理服务有限公司

二〇一二年十二月二十一日

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第五篇：PPP示范项目申报材料清单

北京智博睿投资咨询有限公司

PPP示范项目申报材料清单

拟申报PPP示范项目的，应提供以下材料：

一、项目实施方案

按照《PPP操作指南》（财金〔2014〕113号）要求认真编制，内容包括但不限于：

（一）项目基本情况，包括项目名称、类型、所在地、所属行业、实施背景、建设运营内容、总投资等；

（二）风险分配框架，包括风险识别情况、风险分配方案（政府与社会资本各自承担哪些风险、是否设置保底和超额收益分成机制）、风险防范措施等；

（三）项目运作方式，包括项目合作期限、资产权属、具体运作方式等；

（四）项目交易结构，包括回报机制（成本收入测算、付费机制、回报率）、投融资结构（资本金金额及比例、贷款金额及比例、资金来源、项目公司股权结构）、政府配套安排等；

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（五）合同体系，PPP项目合同核心内容及关键条款，相关股东协议、融资合同、工程承包合同、运营服务合同、原料供应合同、产品采购合同和保险合同等合同关系；

（六）监管架构，包括授权关系和监管方式等；

（七）社会资本合作方采购方式，选择哪种竞争性采购方式以及选择依据等。

实施方案如已通过政府审核，应提供相应证明文件。

二、项目物有所值评价报告

按照《PPP项目物有所值评价指引》要求编制，如已通过财政部门审核，应提供相应证明文件。

三、项目财政承受能力论证报告

按照《PPP项目财政承受能力论证指引》要求编制，如已通过财政部门审核，应提供相应证明文件。

四、项目可行性研究报告

根据项目前期工作实际完成情况，至少应提供项目可行性研究报告及立项批复文件；如已完成初步设计及施工图设计，还应补充相关设计文件。

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五、其他证明文件

根据项目进展情况提供，如已进入采购阶段或执行阶段，则应相应提供采购文件、PPP项目合同及项目公司股东协议等证明文件。