投资埃塞俄比亚东方工业园的调研报告

第一篇：投资埃塞俄比亚东方工业园的调研报告

埃塞俄比亚及埃塞东方工业园调研报告

2017年7月11日

目录

一、埃塞东方工业园简介......................................................................1

二、东方工业园入园成本......................................................................2

三、入驻东方工业园企业的投资方式..................................................3

四、东方工业园优惠政策......................................................................4

五、埃塞俄比亚概况（摘自中国驻埃塞参赞处网站）.......................5

六、埃塞政局、治安与中埃两国的关系..............................................7

七、埃塞俄比亚投资优势......................................................................8

八、埃塞俄比亚现行税收政策、税种和计征方法...............................8

九、埃塞俄比亚燃料价格（2016年）...............................................10

十、埃塞俄比亚投资土地和厂房........................................................10

十一、埃塞俄比亚人员工资................................................................10

十二、埃塞俄比亚运输成本................................................................11

埃塞俄比亚及埃塞东方工业园调研报告

一、埃塞东方工业园简介

埃塞俄比亚东方工业园始建于2007年，埃塞政府将工业园作为国家“持续性发展及脱贫计划(SDPRP)”的一部分，列为工业发展计划中重要的优先项目。工业园国内投资主体是江苏永元投资有限公司，公司注册地在江苏张家港市。工业园位于埃塞俄比亚首都亚的斯亚贝巴附近的杜卡姆市，规划面积5平方公里，目前工业园已完成2.33平方公里的四通一平基础设施建设，建成标准型钢结构厂房20多万平方米。工业园已经成为中国企业在非洲集聚投资的一个亮点，成为埃塞工业经济发展的重大示范项目。为中国中小企业抱团“走出去”提供新的发展平台。目前已入园的70多家企业从事水泥生产、制鞋、汽车组装、钢材轧制、纺织服装等行业。

工业园得到中埃两国政府领导的高度重视，埃塞俄比亚总统穆拉图、总理海尔马里亚姆、中国国务院总理李克强、副总理汪洋、刘延东、中共中央书记处赵洪祝书记、商务部高虎城部长、王和民副部长、财政部楼继伟部长、中联部艾平副部长、农业部张桃林副部长、中央统战部副部长、全国工商联全哲洙副主席等40多批次的国家领导人，国家部委、省（市）以及地方党政主要领导，原世界银行副行长林毅夫、南南合作促进会吕新华会长等先后亲临工业园视察指导，对工业园发展给予了高度评价。

工业园已全面正式对外招商，计划在2年内引进100家企业，重点发展适合埃塞及非洲市场需求的纺织、皮革、农产品加工、冶金、建材、机电产业，将建成以外向型制造加工业为主，并有进出口贸易、资源开发、保税仓库、物

流运输、仓储分拨、商品展示等功能，逐步形成集工业、商业、商务、居住、娱乐等多行业、多功能发展的工商贸综合功能区。工业园网址：www.xiexiebang.comY=1：0.2945 汇款：

外国投资者有权使用可兑换外币向埃塞俄比亚境外汇出以下款项： ●利润和股息； ●外部贷款本金和利息； ●涉及技术转让协议的支付款项； ●企业出售或清算所得收入； ●支付给投资者的补偿；

●向国内投资者出售、转让股份或部分企业所有权所得收益。

六、埃塞政局、治安与中埃两国的关系

埃塞政局较为稳定，从1930年至今约80年内只有三位领导人。总体来说，埃塞是一个具有良好投资环境的国家。

（一）埃塞现政府坚持以经济建设为中心，有一整套国家中长期发展战略规划，注重电信等基础设施建设，实际国民生产总值（GDP）增长率已连续五年超过9%。为此，国际金融机构和西方主要国家十分看好埃塞，每年对埃经济援助在10亿美元左右。

（二）埃塞执政党注重廉政建设，严厉打击行贿受贿等腐败现象，官员相对廉洁。

（三）作为非洲大陆唯一没有被殖民过的国家，埃塞人民一直保持着强烈的民族自尊心和自豪感。因此，埃塞政府在对外合作中支付信誉较好，偿债信用度较高。

早在中、埃塞建交之前,周恩来总理于1964年就访问过埃塞。中埃 1970年11月24日正式建立外交关系以来,两国之间合作不断,政府之间签署了一系列的双边协议,内容涉及经济、技术、教育和投资等相关领域。2006年中非合作论坛的召开以及中埃两国'总理的会晤对两国的合作规划进行了框架性的指

导,未来合作前景看好。埃革阵政府坚持一个中国立场,重视对华关系,愿学习和借鉴中国改革开放和经济建设的经验。2008年11月8,吴邦国委员长对埃塞进行了为期三天的正式友好访问。

七、埃塞俄比亚投资优势

1.中埃关系是中国与非洲关系最好、最稳定的国家之一； 2.埃塞属政治稳定，社会安定，腐败和犯罪率较低的国家。3.首都地区气候四季如春；

4.目前埃塞致力于改革开放并处于投资饥渴阶段，政府急于引进外资； 5.丰富廉价的劳动力（据估计，国内拥有4000万名劳动力，普通工人工资300-400人民币/月）；

6.埃塞和中国签订了免双重征税协定；

7.除本国9100万人口国内市场，通过东南非共同体市场（COMESA）进入21个成员国市场并享有“除武器外允许所有商品进入欧洲市场”（EBA）的优惠待遇；

8.宽松的税率条约及投资者投资促进保护协议； 9.埃航是非洲重要的枢纽，往来中国十分方便； 10.埃塞首都到吉布提港的电气化铁路即将开通。

八、埃塞俄比亚现行税收政策、税种和计征方法

现政府一直十分重视综合税制改革，不断建立和健全纳税制度，提高国民和企业的纳税意识，增强税收创收体系。推行的政策、施行的税种和计征的方法如下：

1、税收政策: 扩大税基，降低税率，简化稽征程序，堵塞漏洞，实现均衡和公正的税赋体制。

2、税种: 主要有企业所得税、营业（销售）税、消费税、进口关税、个人所得税、出口税、增值税、预扣赋税、股息所得税等。

3、计征方法

企业所得税：按企业所得总额的30%征收。

营业税：国内市场商品销售和国内建筑、谷物加工、拖拉机租赁及农业收割服务税率为2%。除此之外，税率为10%。

消费税：按商品分类，税率10%-100%。

进口关税：按商品分类，税率0 – 35%。

个人所得税：按个人月收入计征，具体税率为：

150比尔以下免征；151–650 比尔：征10% ；651–1400 比尔：征15%；1401–2350比尔：征20%；3551–5000 比尔：征30% ； 5001–以上比尔：征35%。

出口税：除咖啡以外，埃塞对其他所有出口产品免征出口税。

增值税：年营业额超过500000比尔以上，征收15%的增值税。出口产品服务免交增值税。

预扣赋税：按进口商品的到岸价（货值、运输费和保险的总价）预扣税款3%。如为具有法人资格的各种组织、政府机构、私人非盈利机构、非政府组织的进口物品，预扣税款为款项总额的2%。

股息所得税：按分配给股东的股息收入的10%征收。注：埃塞已与许多国家签署避免双重税收条约。

九、埃塞俄比亚燃料价格（2016年）

煤 162美元/ton 南非进口 6000大卡 93美元/ton 当地产 4000大卡 柴油 0.65美元/升 汽油0.75美元/升 石膏矿石 13.87美元/吨

十、埃塞俄比亚投资土地和厂房

埃塞俄比亚的土地为政府公共财产，土地的租赁权可以连同地面设施一起转让、抵押、或转租。在首都亚的斯亚贝巴以及相等级别的城镇，用于工业的地产租赁期最长为60年，其他镇的租期最长可达99。租赁期满后还可以续租延期。

租赁土地必须要有产权，或土地分割权。租赁私人厂房还要确认厂房是否有租赁许可，有些厂房法律规定仅限所有权者自用，若被政府发现外人使用则一律驱逐。另外还要确定厂房和土地是否为抵押物，否则当房东破产时银行有权没收其抵押财产。

十一、埃塞俄比亚人员工资

埃塞俄比亚具有丰富而廉价的劳动力资源，目前处于国际通认的“人口红利”期，成人劳动力资源约占人口总数的40%。政府重视全民教育和职业教育，劳动力素质较好。政府公布的失业率约40％，潜在劳动力资源丰富，普通工人薪金和劳保的总和只有同等中国雇工的1/9左右。

工资的高低与工作的性质及要求有关，最后取决于双方在劳动合同上的合约。一般来说，可以参考以下标准。普通工人：210-450元人民币/月；技术工人：450-600元人民币/月；高级管理人员：600-2400元人民币/月。

十二、埃塞俄比亚运输成本

埃塞俄比亚是一个内陆国家，除少量空运货物外，几乎所有国际货运都要通过邻国吉布提港进出口。吉布提港到埃塞之间通过卡车公路的内陆运输进行连接，运输成本较高，占国际货运成本的近六成，且存在二次清关现象，故运输时间较长。从中国到吉布提港船运费通常是根据市场价格、货物类别和货币兑换率上下浮动。运输成本包括海运、空运、陆运、报关、港口费用。埃塞航空在非洲排名居前三甲，拥有近70条国际航线，空运优势明显，首都亚的斯亚巴贝与中国北京、广州、杭州、香港等有直航服务。

1、海运价格集装箱

从中国港到吉布提的海运参考价格：

20尺柜：1700美金-2500美元

40尺柜：3270美金-4750美金

价格根据中国装货港口、船期、配载等情况而定。

2、陆运价格

集装箱从吉布提港到埃塞亚的斯亚贝巴的陆运和清关参考价格：

20尺柜：540美金

40尺柜：1080美金

3、空运价格

各航空公司按季节调整航班时间和货运价格，从中国到埃塞俄比亚的空运货运服务主要由埃塞航空公司、阿联酋航空和土耳其航空等3家航空公司提供，运费随行就市，投资者可与各航空公司在中国各主要城市办公室直接咨询空运收费。

综上所述，作为东部非洲重要的国家，埃塞拥有一定的投资优势，借助埃塞稳定的政治局势、优惠的出口便利政策、相对低廉的生产要素成本，通过投资埃塞会取得可观的投资回报。

经电话沟通埃塞东方工业园的国内投资公司，目前一期的厂房已经没有闲置的，二期的厂房预计2017年年底建成对外出租。

2017年7月11日

第二篇：工业园调研报告

工业园调研报告

今年以来，在市委、市政府的正确领导下，我县认真贯彻落实科学发展观，把工业园区作为实施工业强县战略，加速县域经济发展的“主战场”来抓，按照“一园四区”的总体布局，着力于“拓展空间、配套功能、聚集产业”，进一步加快工业园区的开发建设步伐，实现了“开好头、起好步”的既定目标。园区发展呈现出三个主要特

点：

——新格局，园区呈现出聚集发展的崭新格局。1—4月份，园区共引进项目个，实际进资万元，分别占全县招商引资总量的、。截止4月底，园区落户企业已达家，其中投产企业家。目前，在乐江线沿线，11家轻钙生产企业年生产能力达40万吨，轻钙生产基地初步形成；在连胜工业小区，聚集了家机械加工制造企业，以机械制造为主的特色工业小区已经形成；在城南工业园和320国道工业带聚集了家铜材加工企业，年产值可达亿元，初步形成了一个重要的铜材加工业基地。

——强态势，园区主要指标的增长态势强劲有力。1—4月份，弋阳工业园区完成工业增加值11954万元，增长101；实现销售收入39204万元，比上年同期增长107；全县工业用电总量达万度，增长，其中园区用电占到了成以上。

——快提升，园区的经济和社会效益同步快速提升。1—4月份园区上交税金万元，增长66，占全县财政总收入的，同比提高个百分点。累计安排就业人，新增人。

在具体工作中，我们突出抓好了“五个大”：

1、确定大目标。目标就是方向。新一任班子到位后，在深入分析、准确把握弋阳工业发展基本脉络的基础上，以园区为平台，紧扣产业和企业，提出了“一年打基础，两年提速度，三年成气候，五年在园区再造一个弋阳”的战略目标。一是夯实2006年，全县工业增加值达到6.09亿元，占全县生产总值的比重提高2.2个百分点，达到30.6；上交税金1.08亿元，对财政的贡献率提高1.8个百分点，达到53.7，其中，工业园区要完成工业增加值4.64亿元，销售收入14亿元，上交税金5900万元。二是冲刺2008年，全面实现工业经济和工业园区发展主要指标“三年翻番”目标。三是勇夺实现2010年目标的全面胜利，力争到2010年，把弋阳建成全省重要的铜材加工基地、食品医药业基地和轻钙生产基地。好范文版权所有

2、紧盯大项目。今年是换届之年，面对这一特殊背景，在组织经济运行和园区发展的过程中，我们始终以项目为第一抓手，以项目为主要推动，不断提高工作的针对性和实效性。一方面，实行发展思路项目化，全年工作重点化，围绕全年既定的总体目标，细化量化工作任务，把工业园区建设等30个项目作为全年的重点工程，实行重点办理和重点督查，分别由县四套班子领导牵头落实。另一方面，组织小分队全面出击，由县委、县政府主要领导带队的小分队已先后三次东进浙江，热情走访落户弋阳的客商，广泛结交工商企业界朋友，宣传弋阳，推介弋阳。1—4月份，除已引进的个项目外，还达成意向项目个，合同资金达亿元，其中，千万元以上项目个，亿元以上项目个。如：温州万鹏铝业公司计划投资5000万元，在我县城南工业园新建铝制品生产线；广州金双城公司计划投资4000万元，在道口小区新建饮料食品加工项目；温州纤维化工公司计划投资4000万元，在城南工业园新建铜材加工项目。

3、确保大投入。为解决企业亟待入园、园区无地可供

3、出口大政策。围绕进一步激发活力，凝聚合力，我们优化整合各项政策，出台了一系列鼓励和支持园区发展的政策措施。在推动招商方面，出台了《弋阳县招商引资工作及考评方案》，建立招商引资风险金制度，乡镇和有招商引资任务的县直部门的正、副职分别拿出1200元、800元作为招商风险金，完成任务的，实行对等奖励，完不成任务的，按比例扣减。同时，实行捆绑招商，将四套班子领导、县直部门、乡镇招商任务实行捆绑，同奖同罚，并拿出一定资金奖励县领导为乡镇招商助威出力。在引企入园方面，制定了关于鼓励到工业园区投资若干政策意见，实行“异地办厂、属地纳税”，鼓励乡镇引企入园，发展“飞地经济”。在推动创业方面，采取政府扶助、企业联动、干部参与、银行介入的办法，组建弋阳金鼎民营担保公司，筹集担保资金2000万元；出台了公务员信用贷款办法，允许县内财政全额拨款人员凭信用卡，每人贷款10万元以上；县财政专门拿出10万元用于金融机构信贷投放评价考核奖励，鼓励商业银行放贷支持中小企业。在促进出口方面，对县内所有出口企业，每创汇1美元，奖励1分钱；达到500万元美元的，1美元奖励3分钱；达到1000万美元以上的，1美元奖励4分钱。对出口达到100万美元的，加奖2万元人民币，每超100万美元，再奖励1万元人民币。此外，还出台了《重点工业企业奖励办法》，《乡镇财政收入考核奖励办法》等政策，鼓励企业、乡镇加快发展，做大做强。文

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4、强化大服务。加快园区发展，项目的引进是“标”，而后续的服务则是“本”。一方面，我们狠抓服务机制建设。对重点项目、重点工程，实行“五个一”，即一个领导、一个部门、一支队伍、一个机制、一抓到底的工作制度，抓进度、抓落实。同时，县委常委、副县长及县直经济职能部门、乡镇主要领导对各自工作，通过电视媒体向全县

公开亮相、公开承诺，以增强各级干部的责任感，确保各项工作落到实处，取得实效。另一方面，我们狠抓服务中心建设。凡要求进中心的单位，全部无条件进驻中心，严格按照一同审批、一口收费、一次办结的要求制定和落实各项运作流程和规章制度，一个全市一流的服务中心正在建立起来。

5、确保大稳定。稳定的社会环境是加快发展的根本保障。今年以来，我们牢固树立“稳定压倒一切”的思想，努力为县域经济特别是工业园区的发展创造良好的环境。制定下发了《弋阳县突发公共事件总体应急预案》，并正抓紧编制完善各分项预案。高度重视安全生产工作，深入开展了一系列专项整治行动，落实了各项防控措施，强化了监管责任。同时，坚持工作重点下移，积极预防和妥善处置群体性事件，切实加强了人民调解和信访工作，对涉及全县稳定大局的征地拆迁、企业改制等问题，都充分调动方方面面的力量，层级负责，耐心疏导，并努力把矛盾和问题化解在基层。

2006年已经过去了三分之一，回顾4个月来的工作，有许多地方让人欣慰。在以工业园区为龙头的工业经济主导下，全县经济社会发展步入了快速健康有序的快车道。1-4月份，全县完成生产总值亿元，增长；实现财政总收入万元，增长；一般预算收入万元，增长；城镇以上固定资产投资亿元，增长；全社会消费品零售总额亿元，增长；城镇居民可支配收入元，增长；农民人均现金收入元，增长。打开门来看世界，我们的工作还有许多不足。我们深知与先进兄弟县（市、区）比，差距仍在拉大。因此，这次督查，既是对我们阶段性工作的一次检查，更是对我们加快发展的一种鞭策。今年，我们提出，要争先进位，跻身全市发展先进行列，实现这一目标，必须始终绷紧发展这根弦，要有拼和抢的强烈意识，树立“一日无为，三日不安”的紧迫感，抢抓机遇，只争朝夕；树立“不进是退、慢进也是退”的紧迫感，鼓足干劲，奋起直追，确保各项目标任务的全面完成。县委常委全部到位以后，我们还将组织全县各乡镇、各部门的主要负责人到南昌小蓝工业园、奉新上商工业园、赣州兴国工业园等地进行参观学习，在全县开展干部作风整顿工作，加强机关和行业的作风建设。亚平书记多次说过，想干事的总有办法，不想干事的总有理由。面对充满挑战的发展征程，我们将采取一系列措施，增强各级干部的危机感、紧迫感和责任感，不让干部有不干事的理由。

第三篇：工业园调研报告

工业园调研报告

承办单位：

南昌航空大学航空制造工程学院

主题：

工业园环境及节能减排问卷调查

时间：2010-7-28

目录

一、环境发展现状..........1

工业园现状及存在的问题..............1

怎样解决工业园的环境问题............3

二、调查结果概要..........3

三、调查报告详细内容.............31、调查的目的................32、调查方法:..........43、调查程序：................44、调查结果：................4

四、个人建议..............5

五、附录...............错误！未定义书签。

关于工业园环境及节能减排问题调查问卷..........5

一、环境发展现状

工业园现状及存在的问题

工业园 ：指的是位于都市边缘的一块相对独立管理的土地，其中安排若干商业与工业，并常对租用者提供特殊服务和设施；另外，也可以说是建立在一块固定地域上的由制造企业和服务企业形成的企业社区。

由于工业园的核心价值就是给制造企业和服务企业提供更好的发展空间;因此，在工业园里能源消耗很大，另外，工业生产和人类生活也对环境有很大的影响。

能源发展现状：能源资源是能源发展的基础。新中国成立以来，不断加大能

源资源勘查力度，组织开展了多次资源评价。中国能源资源有以下特点：—、能源资源总量比较丰富。中国拥有较为丰富的化石能源资 源。其中，煤炭占主导地位。2006年，煤炭保有资源量10345 亿 吨，剩余探明可采储量约占世界的 13%，列世界第三位。已探明 的石油、天然气资源储量相对不足，油页岩、煤层气等非常规化石能源储量潜力较大。中国拥有较为丰富的可再生能源资源。水 力资源理论蕴藏量折合年发电量为6.19万亿千瓦时，经济可开发 年发电量约1.76 万亿千瓦时，相当于世界水力资源量的12%，列 世界首位。

二、人均能源资源拥有量较低。

三、能源资源赋存分布不均衡。

四、能源资源开发难度较大

在工业园中，因为有其特殊的使命所带来的环境问题也是相当严重的。

首先，就是废气废水的任意排放而造成的环境污染问题。因为工业生产而

排出来的废气废水中含有很多的SO2、CO和CO2。

由于SO2的任意排放，因此导致了酸雨的出现。酸雨酸雨是由于空气中二

氧化硫（SO2）和氮氧化物（NOx）等酸性污染物引起的pH值小于5.6的酸性降水。受酸雨危害的地区，出现了土壤和湖泊酸化，植被和生态系统遭受破坏，建筑材料、金属结构和文物被腐蚀等等一系列严重的环境问题。我国在八十年代，酸雨主要发生在西南地区，到九十年代中期，已发展到长江以南、青藏高原以东及四川盆地的广大地区。

工业生产的过程中，燃料的燃烧之后产生的废气，含有大量的CO2，有于

大量的CO2排放，再加上人类的乱砍乱伐使得绿色植物的覆盖面积大幅度减少，导致CO2的吸收量减少。这样的一增一减使得大气中的CO2含量大幅度提升，最终导致了温室效应的产生。全球气温变暖（温室效应）是指全球气温升高。近100多年来，全球平均气温经历了冷－暖－冷－暖两次波动，总得看为上升趋势。进入八十年代后，全球气温明显上升。1981～1990年全球平均气温比100年前上升了0.48℃。导致全球变暖的主要原因是人类在近一个世纪以来大量使用矿物燃料（如煤、石油等），排放出大量的CO2等多种温室气体。由于这些温室气体对来自太阳辐射的短波具有高度的透过性，而对地球反射出来的长波辐射具有高度的吸收性，使得全球的气温升高—也就是常说的“温室效应"，导致全球气候变暖。全球变暖的后果，会使全球降水量重新分配，冰川和冻土消融，海平面上升等，既危害自然生态系统的平衡，更威胁人类的食物供应和居住环境。

同样的环境问题还有空气污染、噪音污染、污染水源、资源浪费等一系列的问题。

怎样解决工业园的环境问题 其中，最为有效的办法就是政府强制企业实行节能减排的政策。节能减排指的是减少能源浪费和降低废气排放。我国“十一五”规划纲要提出，“十一五”期间单位国内生产总值能耗降低20％左右、主要污染物排放总量减少10％。这是贯彻落实科学发展观、构建社会主义和谐社会的重大举措；是建设资源节约型、环境友好型社会的必然选择；是推进经济结构调整，转变增长方式的必由之路；是维护中华民族长远利益的必然要求。我国经济快速增长，各项建设取得巨大成就，但也付出了巨大的资源和环境代价，经济发展与资源环境的矛盾日趋尖锐，群众对环境污染问题反应强烈。这种状况与经济结构不合理、增长方式粗放直接相关。不加快调整经济结构、转变增长方式，资源支撑不住，环境容纳不下，社会承受不起，经济发展难以为继。只有坚持节约发展、清洁发展、安全发展，才能实现经济又好又快发展。同时，温室气体排放引起全球气候变暖，备受国际社会广泛关注。进一步加强节能减排工作，也是应对全球气候变化的迫切需要，是我们应该承担的责任。

二、调查结果概要

我们国家也出台了一些关于节能减排的各种政策，我们工业园也在积极地贯

彻实施。我们发展中国家不能一味地只顾着发展经济，同时也应该注重节能减排，走可持续发展之路。只有坚持节约发展、清洁发展、安全发展，才能实现经济又好又快发展。同时，温室气体排放引起全球气候变暖，备受国际社会广泛关注。进一步加强节能减排工作，也是应对全球气候变化的迫切需要，是我们应该承担的责任。

据我们调查显示，现在有许多的工业园中都有环境保护的检测站，一天24

小时监测企业排放的排废气废水，杜绝乱排废气废水的事情发生。

三、调查报告详细内容

1、调查的目的：

在现在我国经济正在腾飞的时刻，存在着许多的因为过度的追求经济效益

而导致环境污染的现象。虽然我们的经济得到了发展，但是这却不是一条正确的发展路线；我们要坚决贯彻党中央的发展路线，走一条可持续发展的路线。在此我们三下乡服务队深入到湖口工业园进行有关环境保护和节能减排方面的调查研究，让更多的人们关注现在工业园的发展现状，同时促使工业园的企业更加注重经济和环境保护的协调发展，走上一条可持续发展的道路。

2、调查方法:

我们主要是通过对湖口县工业园的工人发放问卷的方式来进行调查研究的。我们一共发放100份问卷，回收98份问卷，有效98份。另外我们也和工业园的相关政府领导进行了交流，通过与他们的交流我们能知道工业园的发展现状，同时我们也参观了工业园的环境保护监测中心。

3、调查程序：

首先准备好调查问卷，同时联系好工业园的领导。之后我们参加与工业园

相关领导的交流会，队员们记录下领导讲的重要内容。之后我们参观了一些工业园的一些大型企业和环境保护监测中心，并与中心的几个负责人进行了交流。最后我们对工业园的工人们进行了问卷调查。

4、调查结果：

第一、据了解，国家很重视工业园的生态环境，要求每个企业在追求经济效

益的同时也要积极地采取一些措施去保护环境，做到经济和环境协调发展；同时，也要求工业园政府要加强对引进企业的调查监控，只有在符合监控标准的企业才能被允许进入工业园。

第二、据调查显示，政府相当重视节能减排工作的实施，同时也出台了一

系列的实施方法。1.首先控制增量，调整和优化产业结构2.加大投入，全面实施重点工程3.创新模式，加快发展循环经济4.依靠科技，加快技术开发和推广

5.夯实基础，强化节能减排管理6.健全法制，加大监督检查执法力度7.完善政策，形成激励和约束机制8.加强宣传，提高全民节约意识9.政府带头，发挥节能表率作用

第三、工业园环境保护的监测很重要。据我们调查，在有了环境监测中心

之后，企业的乱排废气废水的现象有了很大的改善。

四、个人建议

第一、政府要加强对企业的监管；要求企业，积极实施国家要求的节能减排和环境保护中的各项政策。

第二、工业园政府要加强企业环境监控制度的建设；要完善各项由于企业

违反规定后的处罚制度。这样环境监控中心的监控效率将大为提高。

第三、政府应该充分地利用企业的员工对企业进行实地监控；政府应该建

立一个收集员工反馈意见的机制。充分发挥员工的积极性去监控企业的各项信息，这样有利于对企业的管理。

关于工业园环境及节能减排问题调查问卷

大家好！我们是南昌航空大学的学生，节能减排已成为当今社会热门话题，那么您对此有什么看法呢？为了进一步了解相关的环境问题，我们特地制作了此问卷，希望您能耐心帮忙填写一下!谢谢

1.您觉得环境保护重要吗？

A 很重要B 一般C 可有可无

2您认为造成环境问题的主要原因是什么？

A人们环保意识薄弱B 环保政策执行不力C 不合理的开发利

用D 污染治理效率低

3.您了解节能减排吗？

A非常了解B 知道一点C 不了解

4.您认为有必要加强节能减排的宣传力度吗?

A非常有必要B 可有可无

5.您认为工业节能减排成效如何？

A 成效较为显著B 成效不明显，还需加继续大投入力度

6.您认为工业节能减排的重点是什么？（多项选择）

A 废酸污染处理B 有毒化学品分类处理C 加强高能耗工

艺更新改造D提高原料利用率E促进水资源的循环利用F实施节电改造工程

G加强节能减排应用研究工作H其他

7.您认为应当建立怎样的投资方式加强环保和节能工作？

A 建立以政府投入为主的投入机制B建立完全由企业投入的机制C建立企业投入为主，政府适当支持，投资方式多样的多元投入机制

8．在建设项目中，您认为应当怎样安排环境保护设施与主体工程的建设顺序？

A 环境保护设施与主体工程同时设计，同时施工，同时投产运行

B环保设施应在主体工程之后设计，施工，投产运行

9.您所在地区环境保护方面采取的措施是主动还是被动？

A主动B被动

10.您对周边的环境满意吗？

A满意B 一般C 不满意

11.请列举三个目前最严重的环境问题：

12.谈谈您对节能减排工作的意见（如应采取什么措施等）

非常感谢您的配合，谢谢您！祝您生活愉快！

第四篇：温州工业园调研报告

温州工业园调研报告

近年来，随着地方招商力度的不断加大，加之我县优越的投资环境，我县经济开发区成长迅速，各地投资商纷纷来我县投资建厂，其中尤以浙江温州客商居多。开发区为更好、更有针对性的凸显其服务职能，计划强力打造温州机械产业园。安徽青阳农村合作银行作为开发区企业重要的融资平台，更是在此项计划中摆出当仁不让的态势，主动与企业对接。

目前，在开发区落户的温州投资商企业共有6户，他们分别是昌利锻造有限公司、京信汽配有限公司、瑞泰汽车零部件有限公司、久松机械有限公司、日隆汽配有限公司以及福莱因有限公司，这六户企业均为锻压机械制造产业，截止目前，暂时与我行建立合作关系的为瑞泰汽车零部件有限公司，到2011年4月份，我行对其授信额度为650万元，其中贴现贷款300万元。

现以瑞泰汽车零部件公司为代表，通过实地调研，将该公司目前生产经营状况、发展中遇到的困难以及今后发展规划，分析汇报如下：

一、基本情况简介：

该公司是青阳县2005年招商引资企业，由浙江省温州市瑞安厂商投资兴建，专业生产汽车零部件及航空部件的企业，也是目前安徽省唯一一家生产高强度螺栓及航空部件的企业。公司厂区占地面积33000平方米，建设有标准化厂房4幢和一幢综合办公楼，总建筑面积6224.3平方米。公司法定代表人：朱肖楷，注册资本伍佰万元，其中：朱肖楷出资460万元，占比92%；池旭荷出资40万元，占比

8%。公司全体职工一百余人，其中行管技术人员25人。

该公司主要经营汽车零部件、标准件的制造、销售，生产的主要标准件产品有：各种型号的六角法兰面螺栓、六角头螺栓、六角法兰螺母、内六角螺钉、轮轴及标准件、非标准件、冲压件等；汽车零部件主要包括：轿车、微型车、直升飞机等专用紧固件、冲压件，共有2000多个品种，10000余种规格的产品。

二、经营情况：

安徽瑞泰汽车零部件有限公司，通过近几年的经营和积累，建立了一条比较成熟和稳定的销售渠道，截止目前，主要服务厂家有：奇瑞汽车、合肥昌河汽车、昌河武装直升飞机公司、洪都集团教练机公司等十多家企业。从2007年9月份起，该公司成为池洲市唯一为“奇瑞”配套供货的一级供应商，批量供货。随着公司实力的壮大，市场份额逐步扩大，目前已经同江淮汽车公司成功对接，建立供需关系。

自从国家实行扩大内需、刺激消费政策后，国内汽车消费潜力被成功激发出来，2010年，我国成功取代美国，一跃成为全球最大汽车消费市场，受益于国内汽车市场的快速发展，作为产业链上游配套供货商，瑞泰汽车2011年生产销售势头良好，呈现出可喜的发展局面。2011年前四个月，该公司累计实现销售收入1100万元，主营业务利润总额102万元，上缴企业所得税达25万元，净利润77万元。同比2010年，销售收入增长幅度超过25﹪。

三、公司发展过程中面临的困难：

1、用工难，缺乏熟练工人。企业当下面临工人流失速度快，尤

其是熟练技工难招，跳槽频繁，在实行新的《劳动法》后，企业同样面临被劳动力选择的问题，熟练工人流动快，普通工人工作效率低，这在一定程度上已经影响到企业的正常生产和经营。

2、受制于销售模式，随着业务量快速增加，导致资金紧张。作为一家专业生产紧固件和冲压件的厂商，所有产品基本上销往行业大型汽车制造企业，为大型组装企业提供配套服务，普遍存在一段结算期，从销售到资金回笼，需要时间。同时原材料基本从上海宝钢和马钢购入，需要现款，有时需要预付款才能得到生产用原材料，这种购销结算模式，考验企业的资金实力。随着公司业务的快速发展，无形之中导致流动资金紧张。

四、公司发展规划。

该公司秉承“质量即生命”发展理念，高度重视产品质量，以产品为先导，立足省内市场，放眼全国，谋求进一步的发展。该公司根据安徽省汽车零部件产业发展的市场需求，并经认真调研和分析，决定进一步扩大生产能力，增加投资5000万元人民币，在现有基础上增加设备、增加人员、做大做强，逐步形成年产各类标准件1万吨、冲压件200万件、各类模具1000套的生产和制造能力。最大限度的满足奇瑞、江淮等汽车企业集团不断发展的需求，努力将公司打造成为青阳县乃至池洲市汽车零部件行业的龙头企业。

第五篇：工业园调研

长沙工业园市场情况

•妙盛国际孵化港

项目共有30幢单体建筑，其中1#栋为26F孵化器，2#栋为6F物流中心，3#为7F综合楼，4-19号栋为多层厂房，20、21、25、26栋为大学生创业园，22、23、24、28、29、30栋为留学生创业园。一期开发建筑面积20万平方米。

入驻园区税收优惠政策：

一、对限制类商品加工贸易业务继续实行银行保证金台账“空转”管理。

二、经省市以上科技部门认定的“两高”企业，享受企业所得税头两年全免，以后执行 15%的税收优惠政策。

二期工程共投资约1.5亿元，四栋厂房同时开工，建筑面积达90000平米，将于明年2月竣工落成，届时可满足100余家企业生产、办公。

属于蒸汽、燃气齐全园区，厂房可任意分隔，150-20000㎡/户，独立产权。园区还首创多层带行吊，重型设备可轻松上楼，首层8米超级层高，生产空间倍增，厂房最大跨度可达18米，一楼可上10吨行车。独立卸货平台与建筑完美结合，专用车位直达建筑单体入口，货梯宽3米、深6.5米，可承载5吨，适合五金机电、大型机械加工等各种特别行业需求。另外，园区还有高端配置的酒店、调节身心的露天运动场所、多类型的员工公寓、食堂以及满足日常生活必需的微型商业街，让生产、生活、办公完美结合。重点招募食品、电子、服装、新能源新材料、生物医药、现代服务、重型机械加等产业，据预计未来五年，将吸纳千家企业，产值达100亿。

• 麓谷工业园二期：

600多亩地 分五年开发 工业用地400多亩，商业用地200多亩，工业建筑35万平米 商业建筑25万平米，一层4.5米 二楼2F到6F3.8米，净空高3.7米.柱间距7.5米。每栋厂房面积6000-12000平米，一层：4200元,2F-6F3300元。容积率

2.4 一期开发4栋厂房，3.3万平米厂房，现在暂时没有动工。二期正在规划建设中，建筑面积约60万平米。

税收优惠（连续六年企业税率由目前的25%降到15%的优惠，相当于企业

全年利润40%的减免）。财政补贴（只要企业符合每年财政补贴政策任何一项，就可对应政策申报领取）。

• 麓谷医疗器械园：

园区分二期开发，总建筑面积45万㎡；其中一期建筑面积10.5万㎡，包括标准厂房9座、综合楼1座，倒班公寓和食堂，标准厂房每栋5000㎡左右，每层720-1440㎡不等，独立产权、分层分栋均可购买。45万㎡集生产、研发、办公、商务于一体的医疗器械产业聚集地。4580均价 写字楼 起价3370每层加30.一楼4400.• 中部智谷：

项目占地面积168.8亩，规划总建筑面积约36万平方米，分三期开发一期6栋标准厂房分3批销售（第一批1栋和3栋8月份交房，第二批正在预定中），二期服务外包大楼、宿舍（配套），三期国际科研中心

税收政策按长沙县税收优惠政策（参照新兴科技产业园税收优惠政策）

•长沙国际企业中心：

拥占环保科技产业园1、8、21号地块，分三期开发，总建筑面积40万㎡。一二期已交房，入住率达80%，三期今年交房。目前在开发的是1号地块，建筑面积约13万平米，分三期开发。开发周期：三个地块分期开发，2008-2011年开发8号地块，2012-2013年开发1号地块，现正在开发15平米，现推出7万平米，2014-2016年开发21号地块产品类型：六层标准厂房、小高层生态办公楼、企业总部。

优惠政策：享受环保产业的三级优惠政策、高新产业的两级优惠政策，企业在享受省、市对工业园区优惠政策外还可享受园区的众多优惠政策。（具体优惠政策详细无体现）

• 新兴科技产业园：

项目占地205亩，总建筑面积33.5万平方米，分2期开发

一期开发厂房共3栋，建筑面积约5万平方米；二期开发厂房、服务性配套用房和办公用房共3栋，建筑面积约5万平米，三期开发建筑面积约23.5万平方米

（长沙县税收优惠政策：新入驻企业，自企业注册之日起三年内，缴纳经营

性税收实得部分均在100万以上，其经营性税收按第一年按80%、第二年60%奖励，第三年按50%奖励，性税收实得部分在20万以上、100万元以上，其经营税实得部分三年减按50%奖励，入驻企业为世界五百强、国内200强或注册1000万以上的企业另作申请商议。）

1.客户群体确定：

产业定位的生态型、商务型、节能环保、高附加值、高成长型的在完成资本原始积累后有能力购置物业进行事业扩展的中小企业

2.产业定位：

电子科技、新材料、新能源、生物工程、轻纺、软件开发、医疗器材、玩具、仪器仪表、机电装置、印刷、动漫卡通、服装、展柜、家居、包装等等无需依懒地面厂房的轻工类产业为主。

3.市场定位：

项目应具有良好的生产、研发气氛，便于企业生产经营，满足企业形象和综合配套需求，其市场空间在于切入研发楼与标准厂房之间的市场空间，以相对低廉的价格保证产品的品质。

4.长沙工业地产发展趋势：

湖南省是承接沿海产业转移的重要省份，中小企业对标准厂房的需求很大，老旧厂房的搬迁需求日益增加，而新近的中小企业也需要厂房，厂房的需求日益增加，在土地资源有限的情况下，可供开发的工业用地也将越来越少，促使中小企业无处安身，而本园区能够满足大部分企业需求。

5.目前客户需求情况；

长沙目前中小企业面积需求400㎡-5000㎡（微小企业400㎡-1000㎡，中型企业1000㎡-5000㎡）；且大部分工业园户型为工字型6层标准厂房目前中间楼层销售难度，佳海创业中心园区一期剩余产品5.6层厂房单层面积均为850㎡到1080

㎡（其他园区面积区间230㎡--700㎡居多）分层买也存在中间楼层销售难度。

• 湾田·国际

湾田分阶段推出：湾田国际商贸、湾田物流、湾田家居商城、湾田陶瓷城、湾田建材总部基地、湾田化工市场 打招中南最大的专业市场。

总建筑面积4.5万平方米，其中一期1.5万平方米，二期3万平方米，是目前湖南省唯一的一个化工专业交易市场，也是中南地区规模最大、现代化程度最高的化工交易市场。湾田•国际化工交易市场将实现从危化品生产、仓储、物流、交易四个环节打造四位一体的专业交易市场，统一储存、统一管理、统一运输、统一交易四大安全体系湾田•国际距离占地面积282亩的长沙危化品仓库651仓库仅 7公里，实现了最佳交易市场仓储服务功能。仓库配有先进的储存设施和物流搬送设备，现代化的消防安全系统、环保处理系统和内部数字管理系统，彻底防止城市危险源的存在。将与鸿胜物流等专业的化学品物流公司形成战略合作伙伴，全力保障化工市场的运输安全。同时，将结合湾田家居网自身电子商务平台，实现市场与网上交易同步，推进化工交易市场的首次电子商务化。