工业房地产实地查勘记录

第一篇：工业房地产实地查勘记录

1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

工业房地产实地查勘记录

1、估价对象位置、四至名称。

2、估价对象建筑结构、楼层、跨度、成新率。

3、估价对象占地面积、容积率。

4、估价对象具体用途、类型，如属于普通生产车间、腐蚀性车间、恒温恒湿生产车间、超洁净生产车间、非生产车间等。

5、估价对象周边交通便捷度。

6、估价对象工业集聚度。

7、估价对象周边基础设施及公共配套设施状况。

8、估价对象使用状况，如目前是自用、空置、出租等。

9、估价对象内部设施状况。

10、估价对象内部装修状况。

11、估价对象实地查勘时间、人员、联系方式。

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

第二篇：云南省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：工业房地产实地查勘记录模拟试题

云南省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：工业房地产实地

查勘记录模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师变更注册、延续注册之日起日内作出决定。

A：5 B：10 C：20 D：30 E：执行层的组织协调

2、关于房屋施工面积的说法，正确的是__。

A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积

B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积

C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积

3、假设某房产限差为120，则其中误差为。

A：30 B：60 C：90 D：120 E：执行层的组织协调

4、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为。

A：签订估价委托合同之日

B：发放抵押贷款之日

C：完成估价对象实地查看之日

D：未来处置抵押房地产之日

E：工业用地的监测点评估价格

5、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于__。

A．疗养区

B．居住区

C．工业区

D．大学区

6、不动产登记费的收取__ A．按不动产面积

B．按件收取

C．按不动产体积

D．按价款的比例

7、一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是__。

A．14% B．10% C．33% D．15%

8、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在㎡以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

A：100 B：200 C：300 D：500 E：执行层的组织协调

9、某宗房地产的总价值为5 000万元，其总地价为2 000万元，总建筑面积为10 000 ㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200 ㎡。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为。

A：1％

B：1．5％

C：2％

D：2．5％

E：工业用地的监测点评估价格

10、从房地产投资的对象上来分，投资可以分为__。

A．固定资产投资和流动资产投资

B．不动产投资和动产投资

C．长期投资和短期投资

D．境内投资和境外投资

11、负责本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门为__。

A．市、县级人民政府房屋征收管理部门

B．省级人民政府房屋征收管理部门

C．市、县级人民政府

D．省级人民政府

12、下列不属于房地产的行政法规的是。

A：《城市私有房屋管理暂行条例》

B：《城市房屋拆迁管理条例》

C：《城市房屋拆迁单位管理规定》

D：《住房公积金管理条例》

E：房地产估价机构必须加盖公章

13、__指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。

A．通货贬值

B．通货膨胀

C．通货紧缩

D．通货异常

14、金融机构在向申请贷款的项目贷款前，按照一定的评价标准分别给每项指标打分，按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级。通常情况下，__资信等级的企业才能获得银行贷款。

A．AA级及以上

B．A级以上

C．BB级以上

D．BBB级及以上

15、某开发公司需征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准，应支付__万元土地补偿费。

A．30 B．60 C．70 D．100

16、房地产投资决策分析主要包括和项目财务评价两个部分。

A：价格分析

B：市场分析

C：产品分析

D：成本分析

E：借款合同

17、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（）。

A．生活方式

B．受教育程度

C．购买动机

D．自我形象

18、是指完成一定的合格产品规定的劳动消耗的数量标准。

A：机械消耗定额

B：劳动消耗定额

C：材料消耗定额

D：施工定额

E：执行层的组织协调

19、以下风险不属于房地产开发贷款的风险的是__。

A．政策风险

B．市场风险

C．经营风险

D．物业费收缴难风险

20、下列关于建筑施工图，表述不正确的是。

A：用大样图表示其细部做法的一套图纸

B：用平面图表示建筑物的外部

C：用总平面图表示建筑物的位置

D：用平面图及剖面图表示其内部

E：执行层的组织协调

21、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。

A．给水、排水、电力、通信

B．给水、排水、燃气、热力

C．排水、电力、通信、燃气 D．排水、电力、通信、热力

22、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为。

A：超额利润

B：投资回报

C：内部收益

D：风险报酬

E：借款合同

23、以下属于房地产资产管理范围的是__。

A．制订物业策略计划

B．设备更新财务预测

C．室内布局与空间规划

D．建筑设计与工程规划

24、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括。

A：分部分项工程量清单

B：措施项目清单

C：单位工程费用清单

D：其他项目清单

E：执行层的组织协调

25、新成立的房地产评估机构，其资质等级从__资质开始。

A．临时

B．三级

C．四级

D．预备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、零售商业物业的分类不是按__分类的。

A．建筑规模

B．经营商品的特点

C．商业辐射区域的范围

D．建筑范围

2、被邀请参加投标的承包商通常在__个之间。

A．1～3 B．3～5 C．1～7 D．3～10

3、民法中的人身关系包括。

A：财产所有权关系

B：财产流转关系

C：财产形成权关系

D：人格权关系

E：身份权关系

4、边际收益递减规律也称生产要素__规律。

A．边际产量递减

B．边际因素递减 C．边际效果递减

D．边际收效递减

5、在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有。(2006年试题)A：买地一建房一卖房

B：买房一经营

C：买房一出租一转售

D：买房一出租

E：买地一开发一转让

6、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5．44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是__。

A．3.57% B．4.00% C．6.56% D．10.56%

7、是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。

A：当事人姓名或者名称及住所

B：租赁期限

C：租赁用途

D：租金交付方式

E：房屋的修缮责任

8、借贷双方资金融通的方式可分为两大类。

A：直接信用

B：间接信用

C：中间信用

D：直接融资

E：间接融资

9、收集资料的形式是指采集信息资源的统计调查的组织形式，主要包括。

A：统计报表

B：社会调查

C：普查

D：重点调查

E：典型调查和抽样调查

10、下列属于住房公积金使用原则的是。

A：定向使用的原則

B：安全运作原则

C：严格时效原则

D：按期间缴存原则

E：非一次性原則

11、对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是__。

A．保本点分析

B．敏感性分析

C．现金流量分析

D．统计试验分析

12、需求是与该商品销售价格所对应的消费者的统一。

A：购买水平

B：购买单位

C：购买能力

D：购买欲望

E：购买需求

13、下列指标从某一个侧面反映了房地产泡沫的程度。

A：实际价格/理论价格

B：房地产价格增长率/实际GDP增长率

C：房地产价格指数/居民消费价格指数

D：房屋施工面积/新竣工面积

E：个人住房抵押贷款增长率/居民平均家庭收入增长率

14、妥善安置被征地单位和农民原则的“妥善安置”主要包括等方面。

A：要给被征地单位妥善安排生产用地

B：要妥善安置征地范围外的拆迁户

C：对征收的土地要适当补偿

D：对因征地给农民造成的损失要适当补偿

E：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排

15、下列有关法律的效力问题，表述正确的是。

A：宪法具有最高的法律效力

B：一切其他法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得与宪法相抵触

C：法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章

D：行政法规的效力高于地方性法规、规章

E：地方性法规的效力等同于本级地方政府规章，但高于其下级地方政府规章

16、下列费用中，不属于房地产开发投资估算范围中的其他工程费的是__。

A．审计费

B．工程造价咨询费

C．临时用地费和临时建设费

D．工程监理费

17、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保。

A：风险基金

B：保证金

C：预留金

D：周转金

E：执行层的组织协调

18、保险合同的终止主要包括。

A：保险期限届满

B：保险公司因解散、破产等原因而终止

C：保险标的因除外责任原因而灭失

D：当事人解除保险合同

E：保险人未履行赔偿或给付义务

19、某大厦总建筑面积10000m2房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为__。

A．2.4% B．3.0% C．3.8% D．7.2%

20、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。

A．有用性、稀缺性、有效需求

B．供给、需求、利用状况

C．权利、租金、利率

D．价值、使用价值、供求

21、价格等于“成本加平均利润”，是长期内平均来看的，而且还需要具备下述条件中的。

A：生产成本高于市场平均成本

B：生产成本低于市场平均成本

C：自由竞争

D：该种商品本身可以大量重复生产

E：生产成本等于市场平均成本

22、下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有。

A：对当前的价值进行评估，一般以宾地查勘估价对象期间或估价作业期的某个日期为估价时点

B：城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日

C：分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点

D：房地产估价人员可以假定估价时点

E：对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点

23、与非专业估价相比，专业估价的特点有．【2007年考题】

A：是一种专业意见

B：估计价格或价值

C：实行有偿服务

D：承担法律责任

E：估价作业日期长

24、以下能够引起利率上升的因素有__。

A．借贷资金的供给大于需求

B．预期通货膨胀率上升

C．中央银行采用货币紧缩政策

D．某国国际收支出现大量顺差

E．中央银行采用货币扩张政策

25、房地产测绘的作用，__ A．为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务

B．为房地产管理提供信息服务

C．为其他部门提供参考资料

D．为房地产管理提供技术服务

E．房地产测绘结果提供了房地产商品量的量度依据

第三篇：2016年天津房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地查勘记录考试题

2016年天津房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地查勘记录

考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产开发项目竣工，经__后，方可交付使用。A．检查质量 B．验收合格

C．建设单位认可 D．办理产权登记

2、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。A．土地使用者

B．农村集体经济组织 C．乡(镇)人民政府

D．县级以上人民政府土地管理部门

3、在按建筑物的层数分类中，普通办公楼属于。A：低层建筑 B：多层建筑 C：中高层建筑 D：高层建筑

E：执行层的组织协调

4、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。A．政策 B．财务 C．市场 D．经营

5、下列不属于房地产区位因素的是。A：交通 B：用途 C：环境 D：楼层

E：工业用地的监测点评估价格

6、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的。A：居住区 B：居住小区 C：居住组团 D：居住社区

E：执行层的组织协调

7、某综合楼总建筑面积为10000m2，其中可出售的居住建筑面积为7000m2，可出租的商业建筑面积为1500m2，剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为（）。A．80% B．90% C．85% D．95%

8、城市房屋拆迁评估价格的确定，不包含被拆迁房屋的。A：区位 B：用途 C：建筑面积

D：临时安置补助费

E：房地产估价机构必须加盖公章

9、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于__年。A．15 B．16 C．17 D．30

10、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用__方式设置调查项目表。A．判断提问 B．多项选择 C．单向选择 D．书面提问

11、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算文具建筑物的成新率为（）。A．80% B．82% C．83% D．92%

12、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125㎡，套内墙体面积20㎡，分摊的共有建筑面积25㎡，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。A：1765 B：2000 C：2069 D：2400 E：工业用地的监测点评估价格

13、《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构不得从事__估价业务。

A．城市房屋拆迁 B．课税 C．企业清算 D．司法鉴定

14、运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来。A：利润 B：毛收入 C：价值 D：净收益

E：工业用地的监测点评估价格

15、拍卖行应在拍卖日的__前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A．半个月至一个月 B．一个月至三个月 C．一个月至六个月 D．三个月至六个月

16、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的（）。A．操作风险 B．信用风险 C．市场风险 D．法律风险

17、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。A：已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 B：已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C：房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

D：在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》 E：执行层的组织协调

18、某建筑物使用主要材料水泥、砂石、钢材、木材、砖的用量分别为800 t、6 000、200 000 kg、300、18 000，单位价格分别为300元／t、200元／、3 800元／t、16 000元／、500元／，其他材料为主要材料费用的35％，税费、利润为主要材料费用的40％，则该建筑物的重新购建价格为。A：1 600万元 B：2 160万元 C：2 800万元 D：3 024万元

E：工业用地的监测点评估价格

19、对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以按的税率征收所得税。A：10％ B：15％ C：18％ D：27％

E：执行层的组织协调 20、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为__万亿元。A．4000 B．5000 C．7000 D．7500

21、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括分析。A：区位因素 B：变现能力 C：市场影响

D：最高最佳使用 E：执行层的组织协调

22、物业管理企业的资质管理实行制度。A：备案 B：分级审批 C：分类审批 D：专业审批

E：执行层的组织协调

23、所有权属于__。A．从物权 B．动产物权 C．他物权 D．主物权

24、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是。A：出租的房地产 B：自用的房地产 C：餐饮的房地产 D：营业的房地产

E：工业用地的监测点评估价格

25、不属于保险合同辅助人的是__。A．保险受益人 B．保险代理人 C．保险公估人 D．保险经纪人

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于所有权的表述中，正确的有。(2007年试题)A：所有权是从物权 B：所有权是自物权

C：可对所有权人的物设置他项权利 D：共有是确定份额的共同所有

E：建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权

2、达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式包括。A：行政裁决 B：依法起诉 C：强制拆迁 D：仲裁 E：协商

3、某房地产开发企业2002年初的应收账款为8200000元，2002年末的应收账款为7800000元，当年赊销收入为35000000元，则当年的应收账款周转率为__。A．2.725 B．3.475 C．4.375 D．5.255

4、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为（）万元。A．20 B．15 C．35 D．50

5、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类__。A．主观合理价值和公开市场价值 B．主观合理价值和非公开市场价值 C．主观合理价值和客观合理价值 D．公开市场价值和非公开市场价值

6、是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。A：当事人姓名或者名称及住所 B：租赁期限 C：租赁用途

D：租金交付方式 E：房屋的修缮责任

7、《中华人民共和国土地管理法》规定，我国土地的社会主义公有制包括。A：社会主义所有制 B：全民所有制

C：劳动群众集体所有制 D：初级公有制 E：高级公有制

8、属于产权登记制种类的是。A：特权登记制 B：权利登记制 C：归属登记制 D：托伦斯登记制 E：契据登记制

9、关于房地产价格中的房价与地价的关系是__。A．相互影响论 B．相互补充论 C．相互制约论 D．需求带动论 E．成本决定论

10、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/m2。A．3473 B．4365 C．4500 D．4635

11、估价对象为一宗熟地，对可比实例的成交价格进行权益状况调整时，应包括的内容有。

A：地役权设立的情况 B：土地使用期限

C：基础设施完备程度 D：容积率 E：临街状况

12、下列关于索引号，表述正确的是。A：索引号的用途是索引 B：索引号的用途是证明 C：索引号的用途是明示

D：索引号的表示方法是把图中所需要另画详图的部位编上索引号 E：索引号便于查找相互有关的图纸内容

13、标准差亦称均方差，是指分布数列中各单位标志值与其平均数的。A：平方的离差的算术平均数的平方根 B：离差的平方的算术平均数的立方根 C：离差的平方的算术平均数的平方根 D：离差的立方的算术平均数的平方根 E：执行层的组织协调

14、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为__年 A．38 B．40 C．68 D．70

15、在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括。

A：拖欠建设工程价款 B：已抵押担保的债权数额 C：房地产变卖处置费用 D：诉讼费用

E：其他法定优先受偿款

16、城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以。(2008年试题)A：向原估价机构申请复估 B：申请行政复议

C：向人民法院提起诉讼 D：自行委托估价机构评估 E：申请估价专家委员会鉴定

17、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作（）。A．单元估算法 B．单位指标估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指标估算法

18、下列关于各资质等级房地产估价机构注册资本或出资额，表述正确的是。A：一级资质有限责任公司的注册资本人民币为200万元以上 B：一级资质合伙企业的出资额人民币为120万元以上

C：二级资质有限责任公司的注册资本人民币为100万元以上 D：二级资质合伙企业的出资额人民币为60万元以上

E：三级资质有限责任公司的注册资本人民币为30万元以上，合伙企业的出资额人民币为10万元以上

19、按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为等类型。A：市级购物中心 B：地区购物商场 C：居住区商场

D：邻里服务性商店 E：批发市场 20、一级的房地产估价机构资质由建设部审批。二级及二级以下房地产估价机构资质由__审批。A．建设部

B．市级房地产行政主管部门 C．省级房地产行政主管部门 D．地方房地产行政主管部门

21、收益法中所指的收益是__。A．估价时点前一年的收益

B．估价时点前若干年的平均收益 C．估价时点以后的未来预期正常收益 D．估价时点前最高盈利年份的收益

22、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。A．单元估算法 B．单位指标估算法 C．概算指标法

D．工程量近似匡算法

23、按负担室内负荷所用的介质分类，空调系统可分为。A：空气一水系统 B：全空气系统 C：全水系统 D：冷剂系统 E：集中式系统

24、征用__，不需国务院批准。A．基本农田10公顷以下的

B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的 C．基本农田以外的耕地超过70公顷的 D．其他土地不超过35公顷的 E．其他土地超过70公顷的

25、不符合选取标准临街宗地要求的是__。A．一面临街

B．土地形状为正方形

C．临街宽度与临街深度的比例适当、D．用途为所在路线区段具有代表性的用途

E．容积率为所在路线价区是代表多样性的容积率

第四篇：2016年下半年内蒙古房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地查勘记录考试题

2016年下半年内蒙古房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地

查勘记录考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某房地产的报酬率为8％，收益期限为30年时的价格为4000元／㎡。若报酬率为6％、收益期限为50年时，则该房地产的价格为元／㎡。A：3800 B：4500 C：5200 D：5600 E：工业用地的监测点评估价格

2、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。A：同一估价原則、同一估价时点 B：同一估价目的、同一估价方法 C：同一估价目的、同一估价时点 D：同一估价原則、同一估价目的 E：工业用地的监测点评估价格

3、下列有关丘的表述中，不正确的是__。A．一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

B．房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C．组合丘一定大于独立丘

D．房屋权属证书中应注明丘号

4、是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。A：房地产平面图

B：房地产有关证明和文件 C：房地产卡片

D：房地产权属账册 E：执行层的组织协调

5、确定用于敏感性分析的经济评价指标，通常采用的指标为__。A．投资回收期 B．内部收益率 C．财务净现值 D．开发商利润

6、房地产开发具有__的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。

A．投资量大 B．周期长 C．风险性大

D．开发费用投入时间变化大

7、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是__。A．提高贷款利率

B．提高购房最低首付款比例 C．提高法定存款准备金率 D．提高房地产交易环节税收

8、在存在房地产泡沫的情况下，国有土地上房屋征收估价，应采用的测算结果。A：收益法 B：市场法 C：成本法

D：假设开发法

E：工业用地的监测点评估价格

9、收益法也可称为。A：收益资本化法 B：直接资本化法 C：报酬资本化法 D：现金流量折现法

E：工业用地的监测点评估价格

10、下列房地产价格中，属于短期均衡价格的是。A：成交价格 B：市场价格 C：理论价格 D：投资价值

E：工业用地的监测点评估价格

11、不属于引起房地产价格上升的原因是（）。A．外部经济

B．需求增加导致稀缺性增加 C．生活水平的提高 D．通货膨胀

12、施工单位对房屋建筑工程的保修期自之曰起计算。A：房屋完工

B：房屋竣工验收合格 C：房屋交付使用 D：办理房屋登记 E：执行层的组织协调

13、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元／㎡装修标准为1000元／㎡(甲别墅的装修标准为800元／㎡)，因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10％，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为元／㎡。A：7020 B：7091 C：7380 D：8580 E：工业用地的监测点评估价格

14、《拆迁条例》规定了拆迁人与被拆迁人或者拆迁入与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起__日内作出。A．5 B．15 C．10 D．30

15、B房地产开发公司在A市进行房屋拆迁时，认为所拆该市居民马某的住房院内的一平房为违章建筑，马某不服。最终判断马某住房院内的平房是否属于违章建筑，必须由出具证明。A：A市城市土地行政主管部门 B：A市城市建设行政主管部门 C：A市城市房产行政主管部门 D：A市城乡规划行政主管部门 E：房地产估价机构必须加盖公章

16、从调查对象的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调查的方式，属于。

A：重点调查 B：普查 C：典型调查 D：抽样调查

E：执行层的组织协调

17、开发投资的投资者主要是（）。A．赚取利润 B．保值增值 C．获得收益 D．消费

18、产生房地产价格泡沫的主要诱因是。A：土地稀缺 B：城市化进程快 C：竞争充分性 D：交易复杂性 E：借款合同

19、关于债务融资，下列说法不正确的是。

A：信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道

B：债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷 C：企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3—5年 D：利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋” E：借款合同

20、依法不能免征房产税的房屋是。A：政府机关的办公楼 B：武警部队的营房 C：个人自住的住房 D：百货公司的商场 E：执行层的组织协调

21、强度相对指标的计算公式为。

A：总体內某部分或组的数值／总体总数值 B：某一总体总量／另一有联系的总体总量

C：某一空间某种现象的指标值/另一空间同类现象的指标值 D：总体某一指标值/同一总体另一指标值 E：执行层的组织协调

22、供给价格弹性>1，此时称。A：供给完全无弹性 B：供给有完全弹性 C：供给富有弹性 D：供给缺乏弹性 E：执行层的组织协调

23、__是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益时，给投资者带来的风险。A．比较风险 B．时间风险 C．持有期风险 D．资本价值风险

24、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为。A：10.0％ B：11.1％ C：11.9％ D：12.5％

E：工业用地的监测点评估价格

25、下列不属于房地产估价基本程序的是。A：获取估价业务 B：实地查看估价对象 C：确定估价结果 D：估价资料公开

E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、物业服务企业的工作内容包括__。A．确立管理目标 B．制定维修养护方案 C．制定安全保卫方案 D．提出预算

E．确定物业服务费的收费标准

2、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称__。A．市场潜量 B．市场预测量 C．市场最低量 D．市场最高量

3、收益性物业的经营费用不包括__。A．人员工资及办公费用

B．保持物业正常运转的成本，为租客提供服务的费用 C．保险费、房产税和法律费用等 D．抵押贷款还本付息费用

4、发生以下__情况时，登记机关有权注销房屋权属证书。A．申报情况不属实 B．房屋权属证书被涂改 C．无意将房屋权属证书丢失

D．因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实

E．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记

5、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。A．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 B．房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证 C．房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制 D．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

6、已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为6%，试求假设其土地使用权为50年，报酬率为8%下的价格__。A．3252元/m2 B．3435元/m2 C．3565元/m2 D．3343元/m2

7、下列关于差额投资内部收益率的表述中，正确的有。(2009年试题)A：差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差

B：差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率

C：差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额之和等于零时的折现率 D：差额投资内部收益率大于最低可接受收益率时，以投资大的方案为优选方案 E：采用差额投资内部收益率进行多方案比选时，应将方案按投资由大到小排序并依次两两比选，从中确定优选方案

8、按照规定，采取协议出让的土地使用权出让金。A：不得低于评估价格的50％ B：不得高于评估价格的50％ C：由政府决定

D：不得低于按照国家规定所确定的最低价 E：执行层的组织协调

9、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有__。

A．房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人

B．房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节 C．房地产面积测算为提高精度，边长取至0.001m，但面积确定最后取至小数点后两位，即0.01m2 D．临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地权

E．房地产权属登记为房地产权利动态登记

10、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据提出。A：城镇体系规划 B：土地利用总体规划 C：修建性详细规划 D：控制性详细规划 E：执行层的组织协调

11、房地产的最高最佳使用状态应该包括__。A．最佳区位 B．最佳规模 C．最佳用途 D．最佳集约度 E．最佳收益

12、其他条件相同，期房价格一般__现房价格。A．高于 B．低于 C．等于 D．不可比

13、按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是。(过时)A：同质偏好市场 B：分散偏好市场 C：个别偏好市场 D：集群偏好市场 E：弥隙市场

14、某地区商品住宅价格自1997～2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为__元/m2。A．4120 B．4149 C．4184 D．4216

15、以下关于零售商业物业租金的描述错误的是__。

A．零售商业物业的租户常常还需支付一些代收代缴费用，以支付整个物业的经营成本和公共面积的维护费用

B．零售商业物业基础租金又称为最低租金，常以每年每平方米为基础计算。基础租金是业主获得的，与租户经营业绩不相关的一个最低收入

C．零售商业物业的租户可能还要按营业额的一定比例支付百分比租金

D．百分比租金通常以年总营业额为基础计算，但具体可以按月或季度支付

16、下列关于监护人，表述正确的是。

A：父母双方均死亡或者没有监护能力的，未成年人由没有监护能力的祖父母担任监护人

B：未成年人的监护人是其父母

C：无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由其父母、成年子女担任监护人

D：无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由其配偶担任监护人 E：对无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，其关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意后，也可以担任监护人

17、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是__。A．依法成立

B．有必要的财产或经费

C．有自己的名称、组织机构和场所 D．能独立承担法律责任

18、下列会计科目中，属于资产类的有。A：短期投资 B：累计折旧 C：实收资本

D：委托加工材料 E：坏账准备

19、目前我国的社会保险主要有等。A：政策性保险 B：出口信用保险 C：社会养老保险 D：劳动工伤保险 E：失业保险

20、下列建设项目用地中，可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有。A：普通商品住宅 B：城市基础设施用地 C：公立学校办公楼 D：大型商场 E：经济适用住房

21、房地产开发投资中的销售税金，又称“两税一费”，包括。A：营业税 B：教育费附加

C：城市维护建设税 D：房产税 E：土地使用费

22、下列方法中，不属于风险辨识方法的是。A：专家调查法 B：蒙特卡洛模拟法 C：幕景分析法 D：故障树分析法 E：借款合同

23、劳动市场上的垄断因素表现在。

A：劳动者组成工会，形成劳动市场的买方垄断，即垄断劳动的供给 B：劳动者组成工会，形成劳动市场的卖方垄断，即垄断劳动的供给 C：劳动者组成工会，形成劳动市场的卖方垄断，即垄断劳动的需求 D：厂商为独家买主，形成劳动市场的卖方垄断，即垄断劳动的供给 E：厂商为独家买主，形成劳动市场的买方垄断，即垄断劳动的需求

24、根据《房屋登记办法》，可以办理预告登记的有。A：预购商品房设定抵押 B：在建工程设定抵押 C：房屋所有权转让

D：房屋所有权设定抵押 E：购买预售商品房

25、当抵押人__时，其房地产合法继承人或代管人应继续履行原抵押合同。A．丧失民事行为能力 B．死亡

C．不能履行其相应义务 D．依法被宣告死亡 E．被宣告失踪

第五篇：2017年湖北省房地产估价师《理论与方法》：实地查勘的实施和记录试题

2017年湖北省房地产估价师《理论与方法》：实地查勘的实施和记录

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内，现房出租的租金收入为每年300元/m2（年末收取），出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为（）元/m2。A．3300 B．3324 C．3335 D．3573

2、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年为结息日。A：1月30 日 B：3月30日 C：6月30日 D：12月30日

E：执行层的组织协调

3、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50％，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是。A：半个月 B：2个月 C：半年 D：2年

E：借款合同

4、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（）元/m2。A．486.52 B．521.74 C．559.50 D．1398.76

5、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（）。A．60% B．70% C．80% D．90%

6、通常房地产开发投资利润率的计算基数为。A：土地取得成本+开发成本 B：土地取得成本+开发成本+管理费用

C：土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用 D：开发完成后的房地产价值 E：工业用地的监测点评估价格

7、货币发行，应将所需数额列入国家综合信贷计划中，并作为__加以适用。A．国家信贷资金 B．国家预算资金 C．国家负担资金 D．国家计划资金

8、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2 500元／㎡，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为．

A：390．25万元 B：393．75万元 C：402．25万元 D：413．25万元

E：工业用地的监测点评估价格

9、关于地籍图的测绘要求，下列说法有误的是__。A．以土地地块边界为主，地物为辅 B．带有高程或等高线

C．按地块(丘)编号，并量算面积，连同产权人名称注记在图上 D．城市地籍图比例一般为1:500

10、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。(2008年试题)A：1000 B：5000 C：10000 D：30000 E：执行层的组织协调

11、住房公积金管理的决策机构是。A：住房公积金管理委员会 B：城市人民政府

C：住房公积金管理中心 D：住房公积金缴存单位 E：执行层的组织协调

12、下列有关债券的表述，不正确的是__。

A．债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证 B．债券的票面价值，是债券价格形成的主要依据

C．债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响

D．债券的偿还性、收益性、流动性和安全陛之间具有相关性关系，一般隋况下很难同时兼顾

13、某宗面积为5000m2的工业用地，容积率为0.5，楼面地价为600元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，楼面地价为800元/m2。理论上应补地价的数额应为__万元。A．1450 B．2900 C．320 D．2500

14、某宗房地产的年净收益为4万元，购买者的自有资金为7万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.08，该房地产的价格为（）万元。A．38.26 B．40.33 C．46.5 D．62.33

15、所有权属于__。A．从物权 B．动产物权 C．他物权 D．主物权

16、房屋预告登记后，债权消灭之日起__内未申请登记的，预告登记失效。A．30日 B．3个月 C．1年 D．2年

17、土地使用权出让合同由__与土地使用者签订。A．市人民政府 B．县人民政府

C．省人民政府土地管理部门

D．市、县人民政府土地管理部门

18、城市规划区内的建设工程，建设单位应在竣工验收后__内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。A．1个月 B．6个月 C．3个月 D．1年

19、需求价格弹性系数是的比值。A：需求与价格 B：需求量与价格量

C：需求量变动率与供给变动率 D：需求量变动率与价格变动率 E：执行层的组织协调

20、__是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。A．书面报告 B．口头报告 C．叙述式报告 D．表格式报告

21、是指与保险人订立保险合同，并按照保险合同承担缴付保险费等义务的一方。A：被保险人 B：受益人 C：保险人 D：投保人

E：执行层的组织协调

22、甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是__。A．甲公司非法占用了财产 B．甲公司所有的危房

C．甲公司替乙公司保管的财产

D．甲公司未经规划许可建造的房屋

23、碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为，危害非常大。A：乙烯

B：光化学烟雾 C：甲烷 D：乙烷

E：执行层的组织协调

24、是指企业为销售商品、提供劳务等日常活动中所发生的经济利益的流出。A：资产 B：负债

C：所有者权益 D：费用

E：执行层的组织协调

25、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同__。A．不受该抵押权影响 B．应当解除 C．没有效力

D．不得对抗抵押权

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（）。A．最低价格 B．平均价格 C．出让地价 D．标定地价

2、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是。A：由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记 B：申请业主与房屋所有权主体不一致

C：在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书 D：在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书 E：执行层的组织协调

3、某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450万m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测今年的住宅销售量是__万m2。A．450 B．475 C．490 D．500

4、在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常要考虑的因素有__。A．可能面积的组合

B．寻租者经营业务的性质

C．寻租者将来扩展办公室面积的计划 D．每平方米的租金 E．室内的装修

5、在借贷记账法下，末期结账后，一般有余额的账户有。A：资产类账户 B：负债类账户

C：期间成本费用账户 D：期间收入账户 E：所有者权益账户

6、在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括。

A：拖欠建设工程价款 B：已抵押担保的债权数额 C：房地产变卖处置费用 D：诉讼费用

E：其他法定优先受偿款

7、前期工程费用主要包括__。A．拆迁安置补偿费 B．规划费用 C．设计费用

D．可行性研究费用 E．“三通一平”费用

8、一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由名的单数业主担任。A：3—9 B：5—11 C：3—7 D：5—13 E：执行层的组织协调

9、下列风险中，属于房地产投资系统风险的有__。A．市场供求风险 B．变现风险 C．利率风险 D．时间风险 E．资本价值风险

10、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为__。A．出售型房地产 B．出租型房地产 C．办公型房地产 D．自用型房地产

11、根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定．不具抵押意义因而不作为以抵押为目的的估价对象的房地产有．【2005年考题】 A：土地所有权

B：国有工业用地使用权 C：宅基地土地使用权 D：大型游乐场 E：乡镇企业用房

12、毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应毛租金乘数来求取估价对象价值的方法，毛租金乘数法的优点是__。A．方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料

B．由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

C．避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计 D．忽略了房地产租金以外的收入 E．相对全面一些

13、是现代保险事业经营和发展的科学基础。A：大数法则 B：大数定律 C：小数法则 D：小数定律 E：概率论

14、房地产使用权目前主要是土地使用权，是指土地使用者依法对国家或农民集体所有的土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。土地使用权一般又可分为（）。

A．临时用地土地使用权

B．农村承包土地使用权(为农民集体土地上的)C．宅基地使用权(为农民集体土地上的)D．行政划拨土地使用权(为农民集体土地上的)E．出让土地使用权(为国有土地上的)

15、路线价法估价时需要用路线价再配合__计算出待估宗地的价格。A．深度百分率 B．资本化率 C．收益率 D．物价指数

E．其他价格修正率

16、市场租金一般__基础租金是在写字楼市场比较理想的情况下才可能发生。A．低于 B．等于 C．高于 D．无关联

17、商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有。A：国有土地使用证 B：建设用地规划许可证 C：建设工程规划许可证 D：建设工程施工许可证 E：商品房预售许可证

18、下列关于城市房屋拆迁补偿安置协议的表述中，不正确的是。A：协议是平等主体之间的有关民事补偿安置的内容

B：依法签订的拆迁补偿安置协议，列当事人具有法律约束力 C：协议签订后，可以进行公证

D：协议应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁主管部门备案 E：执行层的组织协调

19、关于收益性物业管理中的经营费用说法错误的是__。

A．大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别

B．收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入 C．收益性物业管理中收入包含保证金和准备金

D．经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目

20、某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则__。

A．该房地产的收益价格为136.73万元 B．该房地产的收益价格为143.89万元

C．以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14 D．该房地产的合理经营期限为15年 E．该房地产的合理经营期限为20年

21、以下说法满足最高最佳使用的条件有__。A．法律上许可 B．技术上可能 C．价值最大化 D．权益上允许 E．经济上可行

22、《土地管理法》将土地分为__。A．生产用地 B．非生产用地 C．农用地 D．建设用地 E．未利用地

23、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为__万元。A．3.41 B．4.05 C．4.59 D．12.59

24、市场失灵主要表现在。

A：垄断阻碍了市场机制的作用，使资源得不到有效配置

B：在市场机制中，市场往往无法解决伴随经济活动而产生的外部负效应的影响 C：市场能够有效地提供公共产品 D：市场无法有效地提供公共产品 E：消费者和生产者的信息不完全

25、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从__上把握房地产价格的“数量”。A．货币支付 B．价值 C．现象 D．本质