第一篇：调研活动分析报告
关于南昌大学学生对中国共产党了解程度的调研 前言： 中国共产党是中国工人阶级的先锋队，同时是中国人民和中华民族的先锋队，是中国特色社会主义事业的领导核心，而当代大学生是党坚实的后备力量，值此中国共产党建党90周年之际，为了解我校在校大学生对党的认识和了解度，增强广大大学生党员的使命感和历史责任感，推动创先争优活动开展，为了有针对性地开展教育工作, 摸清底数, 找准教育的切人点, 在建党90周年前夕, 法学092班从不同学院，不同年级抽取1000名同学，对他们进行了“ 党在我心中”样本问卷式调查。
调研目的：通过调查, 了解我校文史学生，理工学生，党员和非党员入党动机和通过何种途径了解学习党的知识，及党员在同学中的形象，即广大学生对学生党员的认可程度和作用, 以期寻找符合，学生现状的教育切入点。调研主题：“党在我心中”。
调研对象：南昌大学前湖校区在校学生
调研方法：调查方式以问卷的形式, 不记名个人闭卷回答, 分年级班级、政治面貌统计, 以备汇总。
调查内容：该问卷共分: 7个部分，入党的必要性，入党的动机，学习了解党的途径，如何进行党的教育，对在校大学生党员的评价，党员应具备的品质，大学生党员的共性。在这7 个部分中每一部分都有小项, 根据自己的认识选择答案。结果通过对以上相关因素的分析, 得出以下几点结论：
一：调研中的党员与非党员对中国共产党的了解及认知程度的异同
97%的大学生党员认为应该入党，反映了高校大学生党员的大多数人党性意识较强,以加入中国共产党为荣,思想积极健康向上,理想信念坚定,关心国家前途和民族命运,拥护党和政府的路线、方针、政策,对建设有中国特色社会主义充满信心。而60%的非党员认为应该入党，20.33%认为没有必要，说明绝大部分同学都认可了入党的必要性。二者的差异也体现在入党动机上，66%的非党员觉得入党涉及到很多就业，升迁的现实利益，不得不让我们反思这一现象背后的原因，我们疏忽了对非党员的教育，在今后的考察新党员时应注重这一点。绝大多数党员则是因为共产主义信仰而选择入党，体现了党员较高的思想觉悟。但是,由于诸多因素的影响,大学生党员队伍中也存在许多问题。在调研报告中显示仅有8%的同学认为我校大学生模范带头作用突出，34%认为起到一定带头作用，38%认为与普通学生没有什么区别。意味着在考察新党员时,高校往往注重发展对象的学习成绩、组织能力等现实表现,对思想理论素养考查不多,也使一些争取入党的同学缺乏理论学习的积极态度,造成了大学生党员理论水平不高。目前我们的学生党员中部分人还存在着对共产主义信念不坚定、人党前后不能保持一致、政治头脑不敏锐、没有切实关心同学生活、不服从组织安排、群众基础有缺陷等现象。在这样的现象虽属少数, 但足以说明对大学生党员的教育应该加强。
二： 调研中文史学生和理工文史对中国共产党的了解及认知程度的异同
66%的文史学生认为有必要入党，近半数的理工学生认为有必要入党，这反映了目前大学生普遍认可入党的必要性。54%的文史学生认为了解和学习党的知识应该通过党校党课来进行，56%的理工学生认为应该通过网络电视等媒体来进行，说明这两种方式都应成为主要的宣传党的知识的方式。近半数的文史学生认为社
会实践培养这种形式的入党教育对现在的大学生而言是最有效的，63%的理工学生也认同这一意见，启示我们应注重在今后对党的知识的宣传中应将理论与实践考察相结合起来。
三：对待党员的应有的品质和党员共性的不同看法
82.33%的同学认为党员应具备高尚的道德情操，其余则依次为先进的思想觉悟，必备的科学文化知识，坚定的政治信念和崇高的理想追求。59%的同学认为党员的共性是必备的科学文化知识，坚定的组织观念，说明大学生党员科学知识丰富，有崇高的理想追求和较高的思想觉悟。
四． 调研中反映出来的大学生党员影响力的问题
多数学生党员都担任一定的社会工作, 肩负着学校教育贯彻到基层学生的重任, 对他们的培养教育事关学校日常思想教育的效果, 他们是学生骨干, 是未来党的事业的接班人。学生党员在群众中的整体形象是好的, 但调研结果同时还显示, 学生党员在同学中的影响力还有待加强, 如何充分让党员在实际生活中处处起带头作用, 仍是我们加强党员教育的一个课题。
高校学生正处在一个特殊的时期, 他们已进入了青年时代, 掌握了一定程度的科学文化知识, 而且在同龄人当中属于文化程度最高的人群。但由于他们还没有广泛接触社会和参与社会活动, 对人生的思考并不深刻, 尤其在社会主义市场经济条件下, 各种思想观念相互交织、相互碰撞, 进步的东西与负面影响同时作用在他们身上, 影响其正确人生观、世界观、价值观的形成。学生党员作为群众的一员, 难免不受负面影响，这是我们在日后对党员的考察中应注意的。
五：调研结语
我国高等教育的目标是培养德、智、体全面发展的社会义事业的建设者和接班人, 所以高校学生思想政治工作不仅关系到所培养人才的政治素质, 也直接影响到人才的合格率。
所以应在学生的思想教育工作中注重抓党的基本知识的宣讲、人党积极分子的培养、树立典型党员、抓典型事件, 在广大学生中促成知党、爱党、颂党, 争取早日加人党组织的良好风气, 应该始终不渝地予以坚持, 并经常化长期化只有如此, 才能使高校学生党员的教育工作更上一个新的台阶, 取得更大成效。
六：附录
调研是以书面方式进行的，分发1000份问卷，但总数并不是很大，所以虽然统计出详细的数据，报告也只是反映了调查中出现的显著问题，不能面面俱到。
第二篇：伊宁县大调研活动畜牧业专题分析报告(定)
伊宁县大调研活动畜牧业专题分析报告
一、畜牧业对农牧民增收贡献
2010年，全县牲畜存栏86.59万头，出栏牲畜71.3万头；肉产量3.62万吨，同比增长8.3%；奶产量9.79万吨，同比增长10%；蛋产量3.05万吨，同比增长10%，家禽养殖量达800万只，畜牧业总产值达10.67亿元，增长10%。畜牧业带动农牧民人均增收303元，使农牧民来自畜牧业的人均纯收入达到1676元，其中来自奶业的收入381元，占23%；来自牛羊育肥业的收入1050元，占63%；来自养猪业的收入72元，占4%；来自养禽业的收入171元，占10%。畜牧业收入占农牧民人均总收入6467元的26%。
大调研所得数据与上述数据有一定差距，具体如下：
一、大调研入户登记草场面积与实际面积相差253万亩，主要原因一是农区乡因草场未分到户为集体所有，入户时未登记；二是牧业乡部分草场只分到了组也未登记；三是冬草场126.5万亩未登记。
二、大调研入户调查人均畜牧业收入仅为981元，与原测算数据相差695元，主要原因一是入户调查登记养殖户育肥牲畜时大多只计算了每户一批育肥数量，而养殖户一年一般育肥都在三批次，也就是说只登记了该户育肥数量的三分之一；二是未计算牲畜增量收入；三是对饲养1-2头奶牛的散户大多未计算收入。四是在入户登记时，很多育肥户和养鸡户都说不挣钱，实际上2010年育肥和养鸡的利润是很可 1
观的，育肥一头牛利润在300元以上，一只羊在100元左右，一只蛋鸡收入在10元左右。
三、入户调查登记家禽存栏数与年未统计数相差218万只，登记误差太大。
二、畜牧业拉动农牧民增收潜力分析
（一）市场潜力。根据国际经验，一个国家人均GDP超过2000美元，消费将进入快速增长期，尤以畜产品消费增长最为显著。随着人民收入的不断增长，我国将全面步入小康生活，居民的膳食结构发生变化，畜产品的消费必将向更高水平迈进，尤其是对优质蛋白（牛羊肉和奶类）消费需求会大幅度提升。从国内市场需求来看，2015年，全国人均肉蛋奶需求分别达到61千克、20千克和23千克； 全国肉、蛋、奶总需求量分别达到8832万吨、2916万吨和3322万吨，比2010年分别增长1062万吨、256万吨和942万吨。畜牧业发展蕴藏着广阔市场空间。2010年，我县肉、蛋、奶产销量均居州直首位，畜产品在疆内具有一定知名度和市场竞争力，但到目前仍以出售原料或初级畜产品为主，还没有一个叫得响的品牌，畜产品附加值低，今后若做好畜产品龙头企业的引进及品牌创立，我县畜牧业产值将大幅提升。
（二）养殖规模化发展潜力。一是具有丰富的饲草饲料资源。全县有400万亩草场、100万亩耕地，年均种植玉米50余万亩，牧草4万亩，每年可产玉米40余万吨，秸秆69万吨。为畜牧业发展提供了饲草料保障。二是具有巨大的区位优势。伊宁县距伊宁市18公里，距乌鲁木齐720公里，2
距霍尔果斯口岸90公里、都拉塔口岸80公里。精-伊-霍铁路、国道218线（伊新公路）和省道伊巴公路穿越县境，伊宁机场离县城只有20公里，交通便利。霍尔果斯口岸是通往中亚各国的重要枢纽，向中亚出口畜产品，区位优势突出。三是具有丰富的劳动力资源。我县有丰富的剩余劳动力，全县有40万人，其中农村人口35万人，有青壮劳力21万人，为畜牧业的发展提供了劳动力保障。
（三）牲畜品质提升潜力。多年来尽管我县对牲畜品种改良、动物防疫、饲草料调制、饲养管理及牲畜棚圈建设等实用技术进行了一定推广，牲畜个体生产性能有了一定提高，但与国外畜牧业发达国家相比，在牲畜品质上仍存在很大差距，个体产奶、产肉均不到发达国家的50%。随着畜牧业先进科技的普及、牲畜个体品质的提升空间很大。
三、畜牧业结构调整中存在的问题及原因
（一）结构调整步伐缓慢。一是畜群结构不合理，调整缓慢。大畜比例较低，仅占15%。二是畜群良种比例提高缓慢，牛品种经过多年改良良种率虽然达到70%以上，但高产牛比例仍较低，加之饲养水平低，生产性能不高；小畜品种退化严重，生产性能低下。三是草原畜牧业与农区畜牧业发展不平衡。近几年来农区畜牧业发展迅速，但草原畜牧业发展缓慢，仍处于靠天养畜的状态，草原生态产品未得到合理有效开发，生产效益低。
（二）产业化步伐推进缓慢。目前，我县畜牧业生产基本还处在传统畜牧业发展模式，距离真正意义上的产业化要 3
求差距很大。养殖户各自为政，畜牧业发展缺乏龙头企业带动，一家一户的小生产与社会化大市场的矛盾日异突出。由于技术、资金、资源、市场等原因限制，只能在小规模、低层次上生产经营。生产、加工、销售之间缺乏完善的连接机制，畜禽产品基本上都是以原料形式进入市场，无高附加值产品精深加工龙头企业，产业链条短，产品关联度小，没有真正实现产加销的有机结合。致使综合效益难以提高。
（三）服务体系不健全，技术力量薄弱。一是基层技术人员不足、待遇低、队伍不稳定，知识老化，对畜牧业生产不能提供有效服务。二是农民养殖专业合作组织不健全，农民进入市场的组织化程度低，养殖风险大。三畜产品贮藏、保鲜、加工设备和技术严重不足，大部分畜产品只能以初级产品或以原料为主进入市场，缺乏特色品牌，畜产品难以实现多次增值，无法享受畜产品加工、运销过程中产生的丰厚利润。四是畜产品安全和质量标准体系不健全。监测人员短缺、设备落后、监测经费不足等致使畜产品质量安全难以保证，缺乏市场竞争力，经济效益降低。
（四）缺乏资金扶持。一是养殖户在养殖生产中缺少资金，金融贷款难，农村信用社发放的小额贷款资金额度太小难以发展壮大养殖规模；二是国家、地方财政对发展畜牧业投入资金少，对养殖户的直接扶持更少，导致养殖户难以扩大生产规模，制约了养殖产业的发展壮大。
四、进一步调整优化畜牧业结构，拉动农牧民增收
（一）增收目标
“十二五”期间，年均实现畜牧业人均增收300元，使农牧民来自畜牧业的人均收入达到3000元，占农牧民人均纯收入10000元的30%。
（二）增收主要来源
除去价格因素，畜牧业增收主要来源于三个方面： 一是来源于养殖规模的扩大，牲畜数量的增加和结构调整方面。到2015年，奶牛养殖量达到15万头，净增5万头；育肥肉牛达到20万头，净增7.4万头；肉羊55万只，净增9万只；养猪20万头，净增9.5万头；饲养家禽800万只的目标。畜群结构方面大畜（主要是牛）比例由22%提高到30%以上。畜牧业养殖规模的发展可实现农牧民人均增收800元。
二是来源于科学养殖水平的提升，牲畜品质的提高。通过科技投入，突出抓好品种改良、秸秆青黄贮制作、饲养管理、棚圈建设及牧草新品种培育等新技术推广应用。在未来五年内实现奶牛个体产奶量增加1000公斤，肉牛个体产肉量提高15公斤、肉羊个体产肉量提高5公斤，农牧民人均增收400-500元。
三是来源于畜产品的精深加工，畜产品品牌的建立推广。围绕肉、蛋、奶三大产业，积极引进猪禽屠宰加工、禽蛋加工、牛羊肉精深加工企业。积极开展草原绿色羔羊、禽蛋、奶业等无公害生产基地认证，申报无公害、绿色产品认证，提高产品质量，争创特色品牌。通过畜产品加工及实施品牌战略实现农牧民人均增收300-500元。
（三）主要措施
1、合理规划、优化布局，加快养殖小区建设，推进现代畜牧业进程
一是畜牧业重点围绕奶牛业、牛羊育肥业、生猪养殖业、家禽养殖业四大产业建设规模化生产基地。牛羊育肥业，以愉群翁回族乡、温亚尔乡、墩麻扎镇、萨地克于孜乡、萨木于孜乡、喀什乡等乡镇为重点建设10个牛羊育肥基地乡，使牛羊育肥出栏达70万头以上，产肉3万吨以上；奶牛业，以愉群翁回族乡、萨地克于孜乡、胡地亚于孜乡、吐鲁番于孜乡、吉里于孜镇、温亚尔乡、阿热吾斯塘等乡为重点建设7个优质奶牛养殖基地乡，使奶牛达到15万头，年产奶量20万吨；家禽养殖业，积极推行机械化养殖模式，以青年农场、英塔木乡、维吾尔玉其温乡、温亚尔乡、喀什乡、阿热吾斯塘乡为重点建设10个家禽养殖基地乡，同时在沿山沿河乡发展草原牧鸡、鸭鹅养殖，使家禽养殖量达1000万只规模，产蛋6万吨；生猪养殖业，以维吾尔玉其温乡、多浪农场、阿热吾斯塘乡、青年农场、喀什乡、巴依托海乡为重点建设7个生猪养殖基地乡，使全县生猪年出栏达20万头，产肉1万吨以上。
二是在发展现代畜牧业的进程中，以加快养殖小区建设规模化养殖为抓手，在强力推进养殖大户进小区的前提下，鼓励发展户均两头牛、十只羊、百只禽的庭院经济。
三是在提高养殖效益、加快增收的进程中，要以加快推广品种改良、秸杆养畜、机械化养殖、挤奶为抓手。强力推进小畜换大畜、劣种换良种等措施，使畜牧产业效益大幅提升。2015年大小畜比例牧区要达到3：7，农区达到5：5。
四是牧区要以加快落实定居兴牧发展战略为抓手。2011年-2020年自治区规划281亿元用于定居兴牧工程，要强力推进牧民区定居、草原生态保护、划区轮牧、种草养畜及暖季放牧冷季舍饲等措施，逐步实现牧民生产生活方式的转变。
2、大力推进农村合作经济组织发展，解决好小生产与大市场的矛盾。
在提高养殖业组织化程度工作中，以创建各种专业合作社为抓手，强力推广分户饲养、联户经营、企业联基地、基地联农户的模式，逐步实现订单养殖、订单销售。
一是围绕主导产业和优势产品，积极发展不同类型的专业合作社（协会）及其它中介组织，鼓励和支持龙头企业、畜牧业技术推广部门和农村能人创办、领办农村专业合作经济组织。为农牧民提供科技、信息、生产资料、产品流通等产前、产中、产后服务，为提高农民的生产经营水平和市场组织化程度，降低农民各自分散经营的成本。
二是以抓质量、创品牌为抓手，通过加强防疫检测、品种改良、标准化生产、质量监管等措施，提高畜禽产品质量安全水平，积极开展肉奶禽蛋等绿色基地、产品认证，努力打造特色品牌，提高养殖效益。
3、扶持、培育畜产品深加工业企业的发展，引进龙头企业，提高畜牧产业化水平。
以创建专业化养殖基地，兴建加工企业、打造品牌为抓手，引导企业联合农户，建立“利益共享、风险共担”的互 7
信机制，发展合作化经营。二是按照区域化布局、规模化生产、一体化经营的要求，统筹安排养殖基地，并实行统一品种、统一品牌、统一质量要求、统一规格，杜绝零打碎敲，各自为政的短期行为，解决好有商品无品牌、有品牌无规模、有规模无市场的问题。四是实施龙头加订单战略。积极寻求签订畜产品订单，按市场需求组织生产，发展订单畜牧业。
4、解决好资金扶持。一是争取国家项目资金、援疆资金及社会资金，做好地方配套资金的落实，确保畜牧重点项目及时上马。二是由政府出面协调金融企业向养殖户发放养殖贷款，建立互信机制，解决农户养殖生产资金短缺问题。
伊宁县畜牧兽医局 二0一0年十二月二日
第三篇：群众路线教育实践活动调研分析报告
群众路线教育实践活动调研分析报告
自学校开展群众路线教育实践活动以来，按照统一部署，我蹲点调研办公室、党办、综治办。通过采取个别访谈、座谈交流和问卷调查相结合的方式开展调研活动，就开展好党的群众路线教育实践活动广泛听取基层党员干部群众意见，对解决办法和整改措施进行了初步思考，现予报告。
伴随着学校办学规模的稳中有升和教育教学要求的提升，办公室、党办、综治办工作量亦不断攀升，工作要求不断提高。三个处室全体同志克服人员少、时间紧、任务重等困难，勤恳工作、精细高效、团结协作，强责任、求创新、讲奉献，在努力完成各项日常工作的同时，在钻研业务、规范管理、优化服务等方面狠下功夫，做到用心服务学校、服务教职工、服务学生、学生家长，基本不存在形式主义、官僚主义、享乐主义和奢靡之风的情况。
一、处室工作中的具体问题和原因分析
1、办公室、党办发文质量需进一步提高。
原因分析：客观上，学校需要研究的事项很多；主观上，主动思考不够，筹划不够。
2、办公室、党办在理论联系实际服务学校大局工作方面还需大大加强。总是忙碌地疲于应付具体事务，未能做到把主要精力放在谋划大事、要事上。缺乏战略思维和全局眼光，对新情况新问题研究不深，对服务学校科学发展的新办
1法把握不够、底气不足，未能超前思考、主动谋划，多提新点子、好点子。
原因分析：客观上常常是所给的写稿时间较短，来不及充分准备、开展调研。主观上政治素养和敏锐性不够；站位不够高、思路不够开阔、思想深度不够；未主动开展有针对性的调研，做好日常积累，而是依靠看材料，看文件，凭主观经验和个人思考闭门造车。
3、三个处室节约型学校建设需进一步加强，节约型学校建设工作都有明确制度，但是需要进一步抓实，一些事务性管理需进一步规范。
原因分析：管理办法落实不到位，从点滴做起精神不够。
4、三个处室督查督办工作力度虽然有所加强，但距离更高要求的督查广度、深度和力度还有差距。
原因分析：各部门理解和配合不够，未能形成共同督促检查工作的合力；有关处室人员站位不够高，敢抓敢管的魄力不够，督查手段比较单一。
5、三个处室配合意识尚需提高，与其他部门横向沟通不多不够，上传下达功能没有充分发挥，信息没有充分共享。
原因分析：由于忙于日常事务，特别是重大活动和重要工作时千头万绪，往往思维和精力上都忙于应付工作的完成，忽视了将相关信息与其他部门进行共享。客观上没有定期的沟通分享机制，往往被突发事件和其他工作冲掉。
6、党建方面工作相对薄弱。支部活动开展得比较少。谈心活动开展少，做深入细致的思想政治工作不够，开展批评与自我批评不够。存在以党建促党建，不能充分把党建工作深入到教育教学中的问题。
原因分析：沉稳有余，活力不足，四平八稳，缺乏开拓创新的勇气；对学习重视不够，没有钉子精神，不善于用钻劲和挤劲抓紧点滴时间用于学习，能自觉主动抽时间静下心来学习。
二、今后整改措施
1．加强对三个处室中层领导的引导和教育。开展党的群众路线教育实践活动，做到为民务实清廉，要突出领导干部这个重点，通过组织系列培训，明确 “为了谁、依靠谁、我是谁”的观念，一切为了师生，真心服务师生；坚持从师生中来、到师生中去的群众路线；视师生为亲人、把师生当主人，始终摆正同师生的关系。
2、加强党建工作，以党建促学校教育教学发展。进一步深化对科学发展观和中国特色社会主义理论体系的学习，不断提高思想政治素质、理论素养和党性修养。更好地落实党委关于党建工作的要求，抓好制度化的学习活动和谈心活动，提高思想认识，提升精神境界，培养好积极分子，积极发展党员，努力发挥党员的先锋模范作用，发挥党委的战斗堡垒作用。同时，把党建工作融入到学校的教育教学中，充
分发挥党员教师的先锋带头示范作用。
3、提倡和弘扬主动落实精神，提高开拓创新能力。面对党委的新要求和师生、社会的新期待，三个处室都要大力推动思想解放、观念转变、知识更新，使各项工作更好地体现时代性、把握规律性、富有创造性，不断提高服务科学发展的质量和水平。切实增强改革创新的意识，从传统观念的束缚中解放出来，从以往成绩、经验模式的局限中解放出来，从过时条条框框的阻碍中解放出来，努力把思想解放的成果转化为推动各项工作的新思路、新举措，按照群众路线的要求进一步开辟解放思想新空间，努力使思想解放、思维活跃、思路开阔成为三个处室人员的一种内在品质。抓住工作中的关键环节，在继承好的传统和工作方法的基础上，创新思路，创新实践，创新方法，努力使办公室、党办、综治办成为创新思维更活跃、创新动力更强劲、创新成果更显著的部门。
4、提倡和弘扬焦裕禄精神，改进学习、思想和工作作风。建设过硬的学习作风、思想作风和工作作风，继续提倡和发扬焦裕禄精神，发扬团结协作的精神。工作中不分你我、内外，协作更紧密，团队意识更强，工作中相互协助、融通，大事、要事一起干，形成更加强大的合力；发扬吃苦耐劳的精神。继续发扬加班加点、任劳任怨的好传统，不放松、不懈怠，一如既往，乐于奉献；发扬精益求精的精神。充分认识处室工作事关学校全局、形象、声誉，严谨对待每一个细
节，做到办事高效、管理精细、行为规范；发扬开拓进取的精神。勇于开拓，主动思考问题，积极采取措施，克难攻坚，推进学校事业更好更快发展。加强作风建设。
5、综治办工作要加强教育引导。做好新形势下的综合治理工作，要注重发挥和利用好宣传教育这个优势。综合治理工作一个重要特点就是服理不服人、认理不认官，只要把道理讲清了、政策讲透了，绝大多数教职工和学生、学生家长及其它外来一高人员都是通情达理的。越是难度大的事情，越要把说服教育、沟通思想的工作做在前面、做到位。
6、办公室、党办、综治办要提高服务教学教学意识。结合高考、中招、学业水平测试等各种考试，提供相应的服务措施，切实做到为了一切学生、为了学生的一切。
第四篇：公司财务分析调研报告
公司财务分析调研报告
【摘要】目前我国房地产业存在融资压力大、融资渠道单一的问题。这里既有房地产金融市场不发达和宏观调控政策的影响，也有企业自身的原因。我根据本单位的实际经验，结合所学知识，提出房地产企业应利用海外资金长期看好国内房地产业的良机，积极与海外资金合作；同时不断提升自身管理能力，提高资金管理效率，加快开发建设过程中的资金周转，较小的资金流量推动较大的房地产项目的运转，从根本上降低融资需求。
【关键词】房地产公司 融资渠道财务状况 调查报告
【Abstract 】There is currently financing of real estate pressure, financing a single issue.Here both the real estate finance markets are underdeveloped and the impact of macro-control policies, but also their own reasons.In accordance with the practical experience of the unit, combined with the knowledge, make use of overseas real estate companies should be optimistic about the domestic real estate fund long-term opportunity, and actively cooperate with foreign capital;while continuing to enhance its management capacity, improve capital management efficiency, speed up the development the process of building cash flow, the smaller the flow of funds to promote the functioning of the larger real estate projects, and fundamentally reduce financing needs.【Key words】 financing real estate companies report the financial position
一、目前房地产业融资问题现状
1、融资压力大。房地产业项目投资大，周期长，风险高，融资压力大，不容易实现供求平衡。近几年我国房地产业环境出现的一些新变化：央行121文件，利率上涨，国六条国八条的出台，银行对房地产贷款的紧缩政策更加重了房地产企业的融资压力。
2、融资渠道单一。我单位企业内部融资主要包括自有资金和预收的购房定金或购房款。预收的购房定金或购房款不仅可以筹集到必要的建设资金，而且可以将部分市场风险转移给购房者。但是单纯依靠内部融资是不能满足全部资金需求的，更多的资金需要通过外部融资获得。主要渠道有发行股票、股权投资、发行企业债券、银行贷款、房地产信托、利用外资、合作开发、产业基金等。
但目前融资渠道单一，主要是银行贷款。据统计，我单位开发资金中银行对开发商发放的贷款占23.86%，企业自筹占28.69%，定金及预收款占38.82%。而在定金及预收款中大部分又是银行对购房者发放的个人住房贷款。因此，房地产开发资金约有60%来源银行贷款，开发资金对银行的依赖程度较大。
二、造成房地产业融资问题的主要原因
1、土地取得成本提高。土地招挂拍的市场化运作大大增加了房地产企业拿地的成本，占用了企业更多的资金，同时也使得原先能够通过土地的增值获取超额利润的房地产企业利润变薄，资金的自我积累能力下降。
2、房地产业可能进入调整期。任何产业的发展都不可能是直线上升发展的，相关数据表明，我国房地产业发展波动周期一般为4-5年，与国民经济发展基本吻合。中国房地产市
场从2000年以来已经持续五年快速增长，未来几年会不会进入一个实质性的调整期？一旦进入调整期，产品销售速度必然明显下降，资金回笼周期延长，所有房地产企业的资金链都会面临着巨大的压力。
3、海外企业竞争加剧。近几年海外房地产企业开始大举进入中国市场，他们有着数十年的行业经验、成熟的项目运作模式以及雄厚的资金实力。在未来以资金实力作为核心竞争能力的房地产行业，中国企业必须保证资金的供给，提高资金利用效率，趁目前大部分外资更多着眼于成熟项目的投资时机，快速壮大自身实力。
4、不重视自身资金的积累。作为一大投资热点，中国房地产业在持续走高，中国房地产企业面临着前所未有的机遇和挑战。海外资本、民间资本的大量涌入以及国外、港台地产商的强势进入，加快了中国房地产业的发展进程，同时加剧了行业竞争。有些房地产企业在前几年一味依赖贷款盲目投资开发，不重视自身资金的积累和竞争力的增强，以至资金来源渠道较为单一。
5、房地产金融市场不发达。房地产金融市场不完善，住宅金融不配套，房地产信托、住房金融债券、住房抵押贷款证券化等新的金融产品的推出，虽然都对整个房地产金融市场的发展作出有益的探索，但由于宏观政策的调控，和银行信贷对房地产业的紧缩，使得目前房地产业所需的资金不足，资金筹措渠道不畅，资金整体运行质量不高。
6、法律法规不健全。相关政策、法规不完善，有关房地产金融等方面的政策法规仍未形成一套科学有效的体系,缺乏相互一致性与协调性,操作困难，直接影响房地产融资渠道的正常开展。
上述1、2、3直接加剧了房地产企业的融资压力，而4、5、6使得我国房地产业严重依赖间接融资尤其是银行贷款。比如信托融资相对银行贷款受政策限制少、灵活、创新空间大，但信托产品尚没有一个完善的二级市场，难于流通。再比如房地产投资基金被业内人士认为是较好的直接融资方式,房地产证券化的概念也被大多数业内人士接受，但是最关键的法律条件处于真空状态，使金融创新面临无法可依的困境。
三、加强房地产企业融资管理的主要途径
1、完善房地产业金融市场，逐步建立多元化的融资渠道。笔者认为当前完善房地产金融市场的总体思路，应该是以金融体制改革为契机，以国际惯例为参照，结合我国现有的房地产金融业务的实际情况，突破重点，带动其他，分步到位，完善体系。所谓突破重点，指在结构体系上着重培育房地产信托业务和住宅抵押证券化业务等新型的金融业务，并以它们的发展推动其他市场的形成。同时在房地产金融政策方面则重在解禁，给房地产业制造一个宽松的金融环境，在房地产业金融管理方面，则要强调金融立法、经济杠杆和监管措施的协调配合，根据这一思路，目前应着手作好以下几项工作。
1）根据房地产业的实际需要和房地产金融市场的实际承载能力，积极推进房地产抵押贷款的证券化和房地产信托等金融工具的发展，激励金融产品创新，降低房地产企业的融资成本，提高了融资市场的效率。
（2）适当引进国外先进的金融工具和操作手段，同时以发行B股、H股或外汇债券的形式，扩大在国际市场的资金筹措面，加速房地产金融的国际化进程。
（3）加快完善房地产金融立法，推动房地产金融健康发展。房地产金融立法从两方面入手：一是修改完善现有的法律法规，如《证券法》、《担保法》、《保险法》等不适应房地产金融发展与创新的地方；二是尽快出台相关法律法规，如《产业基金法》及涉及全社会的信用立法等。房地产金融的创新离不开法律的保障，特别是在证券市场乃至整个金融市场、房地产市场发育并不成熟的情况下，房地产金融业的法制建设具有更为重要的意义。
2、积
极寻求海外资金，建立多元化产权投资模式。对于国内经济持续较快增长的良好预期和人民币升值等利好因素，促使海外资本积极在中国市场寻找房地产投资项目。但是目前国外房地产开发企业进入中国独立运作项目的经验和条件尚不成熟，必然需要寻求中国的合作伙伴，因此与海外资本的联合就成为国内房地产企业融资的一条良好渠道。同时这也是国内房地产开发企业与专业机构合作，提升自身开发品质的机会。
我单位所在的XXXX（集团）有限公司为例，在公司成立的十几年中，就成功的与新加坡的某某集团、DBS发展银行、香港万科等企业合作，共同投资了6个较大规模的房地产项目，比如位于XX中路的XX广场项目，位于XX新天地附近的丽景苑高级服务式公寓项目等。在几年前公司开始将融资对象转向海外投资机构，2010年7月，公司与摩根士丹利投资基金建立了共同投资中国房地产市场的战略联盟，紧邻新天地的锦麟天地雅苑成为双方合作的第一个项目，该项目已全部售馨，外方取得了良好的投资回报，目前由我集团控股，并与摩根士丹利、雷曼兄弟这两家国际知名的投资基金联合开发的永业公寓二期项目也在9月份正式开盘，该项目目前的平均售价达到22000元/平方米，且目前销售状况良好，也会为海外基金在中国的投资带来满意的投资回报，目前集团已累计吸收外资达 100亿人民币，开发土地近100万平方米，应该说通过与国际金融资本的合作，为集团开拓了一条新的融资渠道，同时也不断的壮大了公司的自身实力。
如何获得国外资本的认同呢？以我单位的经验：首先要作到诚实守信，外方作为跨地域的经营者，最看重的也是合作方是否诚实守信，往往在我们与外方洽谈合作事项之前，外方已经通过各种渠道了解我们企业的信用情况，而在合同履行的过程中我们也始终奉行诚实守信的原则，“言必行，行必果”，这样才能获得合作方的信任，才能与合作方建立长期的合作伙伴关系。其次在处理问题时要奉行合作双方利益最大化的原则，即双赢的原则。在与外方的合作过程中要作到不卑不亢，有礼有节的与外方和谐共处，在维护中方利益的同时也要合理的维护外方的利益，使外方在中国境内的投资利益得到根本保障。
3、提升自身管理能力，提高资金利用率。如何加快开发建设过程中的资金周转，较小的资金流量推动较大的房地产项目的运转，笔者认为企业应注重自身管理能力的提升，加快企业自身资金流转速度，从根本上降低融资需求。
（1）加快资金流转。针对许多房地产企业资金流转不是很畅通的问题，笔者认为首先应该建立一个程序化的资金管理流程，明确企业资金管理的各个环节的重要节点，同时应加强企业财务人员的素质培养，以利于将整个资金管理流程落实到每一个细节。以笔者所在的公司为例，以往在商品房贷款资金回笼环节中，由于整个流程需要经过客户提供资料、银行预审、公证处公证、房地产交易中心办理预售合同登记、银行信贷部审批、放贷等多个环节。而各个部门之间缺乏联系，互相推诿从而造成占售房款绝大比例的贷款资金不能及时回笼，公司财务部在发现问题后立即明确了各个环节的重要时间节点，并指派专人负责，大大加快了贷款资金的回笼速度。
（2）减少企业过度预支。以借贷方式筹措开发经营资金，是房地产开发企业普遍存在的现象。但企业不要过度预支资金，如果房地产开发企业是靠借贷维持生计，靠负债支撑着企业，一朝债务发生危机，就会危及到企业的生存。房地产开发企业不应好大喜功，要根据企业的实际进行举债，将债务控制在安全值以内，尽早处置闲置资产，如空置房地产、闲置设备、存货等。以笔者所在的集团为例，95年以后公司为完成政府的危、棚、简改造任务，向银行贷款 3亿多人民币，企业资产负债率高达89%每天须向银行支付利息10万多人民币，再加上当时市场不景气，地价下跌，使大批资金套牢在空置的土地上无力自拔，资产运行状况急剧恶化，当时企业领导经过详细的分析和研究，采取了一系列的防范和调整措施，包括主动调低价格，尽快盘活商品房存量，土地存量，尽快全力的回笼资金，最终规避了由资金风险引起的财务危机，使企业走出了困境。
（3）严格控制成本费用的支出。房地产开发企业要建立准确高效的成本费用控制体系，要有严格的成本费用预决算和审批制度，每一笔开支都要遵循经济效益原则，防止铺张浪费。企业节约出来的每一分钱，实际上都是企业自己的利润。
第五篇：调研报告分析评价
小结
1、本报告结构完整，格式规范，主题突出，层次清楚，逻辑性强，文笔流畅。
2、本报告体现了调查研究的全过程，有明确的调查计划，调查对象选取科学，调查目的明确，调查内容充实，并设计了合理的调查问卷，保证了调查的顺利进行；设计好调查问卷，并进行了测试，测试结束分析了问卷的信度，对调查数据通过spss13.0进行了统计分析；将分析结果通过图表的形式表现出来，图表直观形象，整体感觉明晰，从而对数据有个更准确的认识。
3、作者对资源需求的各个方面的数据都进行了合理分析，得出了每种类型资源的需求程度、学生喜欢的资源内容形式及资源的媒体呈现方式，并给出对远程学习的平台资源建设的启示，接着提出了对免费师范生远程学习的平台建设的三个合理化建议，具有很强的操作性和实践性，对实现免费师范生职前职后一体化的教育和培训体系建设有重要意义。
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