案例分析：房产典当怎样才省钱

第一篇：案例分析：房产典当怎样才省钱

案例分析：房产典当怎样才省钱

清远雄志企业成雄志分享

市民林先生想申购一只即将上市的股票但一时手头拮据便想将自己的房屋拿去典当典当行说了房产典当需共有人同意考虑到老婆这一关难过林先生便让一位女同事去托了一把结果被典当行识破未能获得当金随着市民投资理财意识的增强典当作为一项便捷的融资工具正逐渐被人们重视起来近日在股市指数攀升的刺激下甚至有市民将房产送进典当行以换取资金业内人士指出房产典当手续简便但并不是所有的房子都可以拿去典当典当金额应根据需要确定而非越高越好……这些房产典当的门道并不是所有的消费者都清楚

·放款快但费用高

根据相关规定房产典当的月综合费用上限是典当款总额的 ．％近期一些典当行已经通过与受典人私下协议把收费标准做到了．％

大家愿意负担高费用从典当行找资金也是因为典当的放款效率更高！青岛金达典当行有限公司负责人孙女士介绍说如果证件齐全手续办理顺利最快当天就可放款！

但并非所有的房子都可以办理典当业务一般来说只有达到银行放贷条件的房子典当行才予以受理而那些产权不清晰本身已经有抵押等情况的房子典当行也不会受理而典当行在受理典当业务时也会要求受典人出示担保房产证明即本人可以证明拥有第二套住房或仅有一套住房的情况下有亲友可以接纳其居住一些典当行在典当合同中会注明典当的房子在典当期间需封存起来并由典当行监管典当人不能再使用此房屋而青岛的典当行还比较厚道在典当期限内受典人多被允许继续使用该房产

·怎样典当才最省钱

典当的融资方式虽然快但利息高所以典当的额度和时间期限都很有讲究否则会多花很多冤枉钱青岛信达荣昌典当行有限公司相关负责人介绍说一般来说房产典当分几个步骤以个人典当客户为例首先要带齐房产证夫妻双方身份证多人拥有的共有人全部出示身份证并签字同意典当户口簿结婚或未婚证明及第二居所证明等证件向典当行申请典当行验证并实地看房后双方议价并按照相关规定确定当期金额和综合费用再由同住人及配偶签字与典当行订立合同办理抵押登记手续然后典当行发放典当款一般来说房产典当当期最长半年贷款金额最高为房产评估值的七成，商业网点为五成。

第二篇：房产典当案例分析

房地产典当案例分析

1993年7月12日，A公司与B典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期为一个月，A公司应于同年8月11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并收取A公司典价月4％的收益金，同时将该宾馆的房产证收归自己保存。合同逾期后A公司无力还款，双方经多次协商后又于1995年12月12日达成协议，约定A公司于1996年6月25日前交出典产。此前A公司以为宾馆办理保险为由，于1994年3月将其房产证从B典当行取回，据此又与C银行签订了抵押借款合同。C银行持该房产证办理抵押登记手续后贷给A公司40万美元。1996年7月C银行以A公司无力偿还贷款为由诉至法院。审理期间双方达成调解协议，由A公司将文化宾馆90％股份权利转让给C银行。在调解书执行过程中，B典当行提出异议，称典当合同成立在前，并且已有“逾期不赎视为绝卖”的明确约定，所典宾馆所有权早已转归B典当行；A公司以自己已不再享有产权的房产与C银行设定的抵押担保合同是无效的，其后达成的调解协议内容也是违法的。

此案应如何处理，存在几种不同观点。

一种意见认为该典当合同实质上是房屋抵押借款合同，因其设定在先而具有优先受偿权。此案中，B典当行并没有实际占有房屋，并且按月4％收取的收益金显属利息。因此不具有“房不计租钱不计息”的典当关系法律特征，应按抵押借款合同处理。至于A公司与C银行签订的抵押合同也是有效的，如果宾馆的实际价值超过典价，其超出部分可以再设定抵押。但B典当行具有优先受偿权。

另一种意见认为该典当合同合法有效。在法律、政策没有明确规定，并且不损害他人和社会公共利益的情况下，应允许当事人自主作出民事法律行为。典当合同已明确约定，逾期不赎视为绝卖。事后双方也再次达成协议认可了此约定。所以宾馆的所有权已转归B典当行，A公司以他人房产设定的抵押是没有法律效力的。

笔者不同意上述意见。笔者认为该典当合同在当时虽可认定为房屋抵押贷款合同，但其并不具有对抗后一合法设定的抵押借款合同的法律效力。理由如下：

一、该案不是传统民法意义上的典权纠纷

1、典当作为一种质押借贷，是担保物权，是债；而典权则是对不动产的用益物权，非债。这二者不应混淆（参见大百科全书法学卷第713页和辞海第330 页）。虽然它们都有“到期不赎视为绝卖”的惯例，但该案中A公司并没有将宾馆交给B典当行占有、使用和收益，因此也就谈不上对房产进行回赎和“房不计

租、钱不计息”。该案除标的物是不动产外，根本不具有传统民间典权关系的法律特征。该案实质上是一种将房产证作为权利进行质押的借贷。

2、最高法院于1992年3月16日对黑龙江省高院作出的（1991）民他字第15号《关于金德辉诉佳木斯市永恒典当商行房屋典当案件应如何处理问题的函复》也明确了在审判实践中，对因典当行以“典当”形式从事融资借贷的案件应定性为以房地产抵押的借款合同纠纷，并且不得将先行提取的利息计人典金计算复利。

二、典当行并没有取得典当房屋的所有权

1．典当合同约定的“逾期视为绝卖”不能作为宾馆所有权实际转移的依据。所谓“绝卖”就是买断典物的所有权。而该案中．B典当行在逾期后很长时间内。既没有实际取得该宾馆的占有、使用和收益的权利，又没有依法办理房产的变更登记手续，因此，无论在事实上还是在形式上B典当行自始至终均没有取得该宾馆的所有权。

2．即使我们将”逾期视为绝卖”看作是房屋所有权转移的特别约定，但由于事后双方又多次协商达成“1996年6月25日前交出典产”的协议，这就对典当合同条款进行了修改变更，解除了原先约定。这在B典当行同意将房产证交给A公司办理保险的情节中也可以看出：该宾馆所有权事实上并没有发生转移。

3．依据中国人民银行《典当行管理暂行办法》规定，典当行对死当物芬裁挥兴腥ǎ⑶叶缘蔽锇炖肀Ｏ找彩堑涞毙械姆ǘㄒ逦瘛８冒旆挥腥峡纱车摹熬簟倍还娑恕八赖薄薄Ｕ饫锏摹八赖薄庇搿熬簟辈煌赖苯鍪侵傅被Х牌嘶厥耆ǖ牡蔽铮涞毙胁⒉荒苊皇盏蔽铩０旆ü娑ǎ核赖蔽锲饭穆艉笃涫杖朐诳鄢舜畋鞠⒑偷涞奔芭穆舻姆延煤螅Ｓ嗖糠钟ν烁被АＲ簿褪撬担赖蔽锲返乃腥ú⒚挥凶聘涞毙校徊还涞毙卸运赖蔽锲返呐穆艏壑迪碛杏畔仁艹トò樟恕?BR>4．我国担保法明确规定：“出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。”法律之所以要禁止流质约定是为了防止质权人乘出质人急迫借贷之机作出不公平的行为，以保护正常的社会经济秩序。这种法定禁止是一种严格的、无条件的绝对禁止，即使物质的价值与债权的价额相等，这种约定仍归于无效。

5．房产证作为一种权利证书，本身并不能直接体现一定的财产利益。这与我国担保法第七十五条规定的票据、股权、知识产权等财产权利不同。我国法律对用房产设定的担保，并没有在质押上而仅是在抵押上加以规定。虽然法律没有明文禁止房产权利证书的质押，但依据物权法的公示主义原则，任何押物都应

该以登记或占有的方式来体现，否则不得对抗第三人。特别是不动产、车船、企业设备抵押和股票、知识产权质押，我国法律更是明确要求必须以登记作为合同成立的生效条件。所以，不动产权利证书即使可以质押的话也应以进行他项权利登记为必要。该案中B典当行既没有一直保持对房产证书的留置占有，又没有办理该房产的他项权利登记，更没有在逾期后很长时间内协商将典产折价并找补房价与典价之间的差额或者将典产公开拍卖以收回典价款等损失，同时一并办理房屋所有权过户登记手续。所以，B典当行只能自己承受未能及时正确主张和行使权利所带来的不利后果。

三、典当合同不得对抗C银行抵押借款合同

1、A公司与B典当行签订的房屋典当合同，虽然当时我国还没有相关的法律法规加以调整，但也应该遵循我国民事法律所确定的公平、等价有偿、诚实信用、遵守法律和国家政策、维护国家和社会公共利益的基本原则。前已述及，该房产典当合同既不具有典权的占有特征，又不具有典当的质押特征，仅有的质押物――房产证书还被欺骗放弃了质押权！更重要的是典当行没有及时地主张自己的权利。因此也就根本不存在什么优先受偿权。这在我国担保法和典当行管理暂行办法中均有明确的规定。这些法律、规章虽在事后颁布，无溯及力，但根据有关司法解释，在当时没有规定的情况下可以参照其规定进行追溯处理。

2、由于该案件一直延续到我国城市房地产管理法公布施行后，且之前我国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、城市房屋产权产籍管理暂行办法等法规、规章和上海、深圳、天津、福建、广东及珠海等地区性法规、规章均已明确规定对房屋抵押必须实行他项权利登记。并且，参照最高法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第16条规定，对前一个抵押合同未办理抵押登记手续而又与第三人就同一房地产签订抵押合同并办理了抵押登记手续的，应当认定后一个抵押合同有效。综上所述，笔者认为：该案中典当合同是一种以房产证质押形式表现的房产抵押借贷合同。由于B典当行没有能够通过合法有效的方式正确行使权利，并且还被A公司恶意欺骗，从而导致C银行在不知情的情况下以合法形式实行了房产抵押。因此，基于后―抵押借款合同由法院主持达成的A公司与C银行之间的调解协议合法有效，应予执行。B典当行提出的异议理由是不能成立的。至于B典当行为此遭受的损失只能另行要求A公司赔偿。

第三篇：房产典当流程

房产典当流程

一、典当应提供下列证明材料

典当的房产必须是产权房、商品房，并需提供下列权利文件：房屋所有权证

二、抵押人为个人：需提供夫妻双方身份证原件及复印件，户口本、结婚证原件及复印件；

三、抵押人为企业法人：提供上级主管部门同意抵押批文原件或董事会决议原件，企业公司章程原件及复印件并加盖公章，单位营业执照、法人代码证原件及复印件并加盖公章；加盖公章的授权委托书；企业法人身份证；经办人员身份证；；

四、实地看房

实地核查所典当的房屋的基本情况，要同房屋所有权证、国有土地使用证中登记的相对照核实。

五、估价

根据典当房屋的建造年份、区域因素、个别因素、综合因素，并参考同类相近住宅小区的市场售价，估算典当房屋的实际价值。

六、确定贷款比率及收费标准

典当贷款比率一般不超过评估价的70%，典当月费率30‰左右，根据贷款金额及时间长短费率可由双方视具体情况协商确定。

七、签定房地产典当贷款协议书

房屋典当抵押合同和贷款合同一式三份，其中房屋典当人、房屋登记部门、典当行各执一份。

八、办理他项权利证

九、典当行发放典当贷款。

十、典当本息清偿后，向房产交易中心注销他项权利登记，有关权证交还本人。

第四篇：房产典当融资

房产典当融资（参考）

【业务范围】

个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、经济适用房、成本价住宅(含央产房)、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房等。

【所需资料】

一、个人房产

1、房屋产权证、购房合同及发票原件；

2、身份证原件、户口簿原件

3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件

4、婚姻证明（结婚或未婚证明）

二、公司房产

1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件

2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件

3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）

4、公司章程、股东会决议/董事会决议

【办理流程】

1、上门评估房产价值

2、签署典当合同及当票

3、办理相关登记

4、放款

第五篇：怎样的案例才算好案例

怎样的案例才算好案例

评论数(0)浏览数(35)推荐数(2)发布人：岳兴国发布时间：2010-11-18

引用来源：中小学教育科研成果的主要表达形式文字稿

一个好案例的标准，以便为案例的开发提供可资衡量、评判的基本的参照框架。什么样的案例才是一个适宜的、好的案例？美国的一些学者通过调查，提出了一个好案例的下列标准：

一个好的案例应讲述一个故事。象所有好故事的标准一样，一个好的案例必须要有有趣的情节。要能把事件发生的时间、地点、人物等按一定结构展示出来，当然在这其中，对事件的叙述和评点也是必要的组成部分。

一个好的案例要把注意力集中在一个中心论题上，要突出一个主题，如果是多个主题的话，叙述就会显得杂乱无章，难以把握住事件发生的主线。

一个好的案例描述的是现实生活场景，应该反映的是近5年发生的事情，因为这样的案例读者更愿意接触。

一个好的案例可以使读者有身临其境的感觉，对案例所涉及的人产生移情作用。一个好的案例应包括从案例反映的对象那里引述的材料。例如，反映某个学校或某个班级的案例，可引述一些口头或书面的、正式的或非正式的材料，以增强案例的真实感。

一个好的案例需要对面临的疑难问题提出解决方法。

一个好的案例需要有对已经作出的解决问题决策的评价。也就是说，一个好的案例不仅要提供问题及问题解决的方法，而且也有对这种解决问题方法的评价，以便为新的决策提供参照点。

一个好的案例要有一个从开始到结束的完整情节，要包括有一些戏剧性的冲突；一个好的案例的叙述要具体、特殊,也就是案例不应是对事物大体如何的笼统描述，也不应是对事物所具有的总体特征所作的抽象化的、概括化的说明；

一个好的案例要把事件置于一个时空框架之中，也就是要说明事件发生的时间、地点等；

一个好的案例要能反映教师工作的复杂性，揭示出人物的内心世界，如态度、动机、需要等。