第一篇：第四次网上作业图片模版
作业四：财务报表综合分析模版
注意：
1、本模版仅提供图片，文字分析部分请大家自行完成！
2、按照老师的要求写，三张图后加简单分析（7行字左右）。
3、财务报表综合评价是前三次作业的最后汇总综合。
一、杜邦分析图（3年）及其分析
2008年杜邦分析图
净资产收益率（20.22%)）
┏━━━┻━━━┓
总资产收益率（12.96%）×平均权益乘数（1.56）
┏━━┻━━┓┃
销售净利率（9.13%）×总资产周转率（1.42）1÷(1－平均资产负债率35.75%)┏━┻━┓┏━┻━┓┏━┻━┓ 净利润÷ 主营业务收入主营业务收入÷平均资产总额平均负债总额÷平均资产总额（784315080）（8587033608）（8587033608）（6044066595）（2160877250元）（6044066595）
2009年杜邦分析图
净资产收益率（23.20%）
┏━━━┻━━━┓
总资产收益率（14.78%）×平均权益乘数（1.57）
┏━━┻━━┓┃
销售净利率（10.12%）×总资产周转率（1.46）1÷(1－平均资产负债率36.19%)┏━┻━┓┏━┻━┓┏━┻━┓ 净利润÷主营业务收入主营业务收入 ÷平均资产总额平均负债总额÷平均资产总额（1056132236元）（10433205023元）（10433205023元）（7129062193元）（2580090774元）（7129062193元）
2010年杜邦分析图
净资产收益率（30.59%）
┏━━━┻━━━┓
总资产收益率（17.48%）×平均权益乘数（1.75）
┏━━┻━━┓┃
销售净利率（10.86%）×总资产周转率（1.61）1÷(1－平均资产负债率42.71%)┏━┻━┓┏━┻━┓┏━┻━┓ 净利润 ÷ 主营业务收入主营业务收入÷平均资产总额平均负债总额÷平均资产总额（1711614409元）（***元）（***元）（9766030676元）（4171306670元）（9766030676元）
二、财务报表综合评价（偿债能力、营运能力、获利能力）
第二篇：2013社会保障学网上第四次作业
单项选择题(每小题1分，20小题，共20分)（总分20.00）
1.现阶段，我国农村的社会保障是一种（A）的模式。（1.00分）
A.家庭保障和社会保障相结合
B.社会保障
C.家庭保障
D.集体保障
2.在下列社会保障管理模式中，（C）管理模式的效率通常是最高的。（1.00分）
A.政府与私人企业共同管理模式
B.政府和公法机构共同管理模式
C.政府和工会共同管理模式
D.政府直接管理模式
3.自1988年以来，全国各地先后建立社会保险经办机构，名称统一为（C）。（1.00分）
A.中国大地保险有限公司
B.中国人寿股份有限公司
C.社会保险基金管理中心
D.太平洋人寿 4.退伍义务兵安置的基本原则是（B）。（1.00分）
A.公开考试招聘
B.妥善安置、各得其所
C.自由择业
D.从哪里来，回哪里去
5.社会保障对象的管理实行（A）管理。（1.00分）
A.社会化
B.横向
C.封闭
D.垂直
6.世界上大多数国象实行的都是（D）社会保障管理模式。（1.00分）
A.政府和公法机构共同管理模式
B.政府与私人企业共同管理模式
C.政府直接管理模式 D.政府和工会共同管理模式
7.退伍义务兵回到原征集地（D）内，持退伍证和部队介绍信到县、市、市辖区兵役机关办理预 备役登记。（1.00分）
A.90天
B.45天
C.60天
D.30天
8.社会优抚在我国有着悠久的历史。早在（B）时期就曾提出。（1.00分）
A.西周
B.西汉
C.隋唐
D.明清
9.在我国，社会救助和社会优抚的业务管理主要由（C）以下民政局、民政科和民政助理负责。（1.00分）
A.地区
B.市级 C.县级
D.省级
10.退出现役的因战、因公、因病致残的残疾军人因病死亡的，对其遗属增发（B）的残疾抚恤金，作为丧葬补助费。（1.00分）
A.20个月
B.12个月
C.40个月
D.6个月
11.新型农村合作医疗制度的具体补助标准和分级负担比例由（C）确定。（1.00分）
A.乡（镇）级人民政府
B.市级人民政府
C.省级人民政府
D.县级人民政府
12.采用政府与私人企业共同管理模式的典型代表是（A）。（1.00分）
A.美国
B.德国
C.英国
D.智利
13.我国社会保障管理体制的劳动保险阶段，（A）是企业劳动保险事业的最高领导机关。（1.00分）
A.中华全国总工会
B.劳动部
C.内务部
D.民政部
14.申请农村最低生活保障，一般由户主本人向户籍所在地的（C）提出申请。（1.00分）
A.市人民政府
B.县人民政府
C.乡（镇）人民政府
D.村民委员会
15.农村五保供养工作的主管部门是（B）。（1.00分）
A.公安部
B.民政部
C.财政部
D.农业部
16.实行政府直接管理模式的典型代表是（A）。（1.00分）
A.英国
B.法国
C.德国
D.美国
17.根据我国现行的行政架构，社会救助事务主要由（B）部门主管。（1.00分）
A.农业部
B.民政部
C.公安部
D.财政部
18.改革开放以来，我国贫困人口减少速度最快的时期是（A）。（1.00分）
A.《国家八七扶贫攻坚计划》
B.《中国的农村扶贫开发》
C.《关于帮助贫困地区尽快改变面貌的通知》
D.《中国农村扶贫开发纲要》
19.在农村社会保障的下列方式中，传统的救助方式是（A）。（1.00分）
A.实物保障
B.养老保障
C.现金保障
D.服务保障
20.新型农村合作医疗制度一般采取以（C）为单位进行统筹。（1.00分）
A.省
B.村
C.县（市）
D.乡（镇）
多项选择题(每小题2分，15小题，共30分)（总分30.00）
1.实行政府和公法机构共同管理模式的典型国家是（ABC）。（2.00分）
A.英国
B.德国
C.法国
D.美国
2.国家机关工作人员、人民警察牺牲，符合下列条件之一，并经规定的机关批准，即可称为革命烈 士（ABCD）。（2.00分）
A.因维护国家治安，同歹徒英勇斗争被杀害的
B.对敌作战牺牲的
C.为保卫和抢救人民生命、国家财产和集体财产壮烈牺牲的
D.部队飞行人员在执行战备飞行训练中牺牲和在执行试飞任务中牺牲
3.根据新条例规定，农村五保供养标准应具备下列特征（ABD）。（2.00分）
A.权威严肃性
B.统一规范性
C.临时维持性
D.科学合理性
4.社会保障管理的一般原则有（ABCD）。（2.00分）A.服务至上原则
B.属地管理原则
C.与相关系统协调一致原则
D.公开、公正和效率原则
5.当前，民政部门对社会福利机构的业务指导主要采取（）等形式。（2.00分）
A.业务培训
B.业务检查
C.规范管理
D.接受投诉
6.社会保险基金投资实行基金动态监管主要注意以下几个方面（ABCD）。（2.00分）
A.基金管理人监管
B.收益率
C.基金投资组合
D.合规性
7.从理论上讲，现阶段我国农村的社会保障主要包括（ABCD）。（2.00分）A.农村社会优抚
B.农村社会保险
C.农村扶贫开发
D.农村社会救助
8.具体来说，农村五保供养对象必须同时具备以下条件（ABCD（2.00分）
A.自身属性
B.社会关系
C.劳动能力
D.家庭经济状况
9.农村社会保险制度，主要包括（AD）。（2.00分）
A.农村合作医疗制度
B.农村“五保”供养制度
C.农村最低生活保障制度
D.农村社会养老保险制度
10.社会安置包括（BD）。（2.00分））。
A.国家机关人员安置
B.退役士官安置
C.军队离退休人员安置
D.退伍义务兵安置
11.社会优抚涉及（AD）两个方面。（2.00分）
A.优抚对象的认定
B.现役军人家庭优待
C.安置优待
D.优抚待遇项目和标准的确定
12.农村社会保障的特征有：（ABCD）（2.00分）
A.保障方式多样
B.家庭保障发挥重要作用
C.保障项目较少
D.保障低层次性
13.目前，我国农村社会保险制度的内容主要包括（ABCD）。（2.00分）A.缴费标准
B.制度的保障对象
C.待遇给付
D.相应的管理体制
14.我国伤残人员证分为（ABCD）。（2.00分）
A.“残疾军人证”
B.“伤残国家机关工作人员证”
C.、“伤残民兵民工证”
D.“伤残人民警察证”
15.我国目前已经具备了一些改革完善社会优抚保障制度的有利因素（ABD）。（2.00分）
A.社会保障体系的建立和完善
B.科学发展观的提出
C.退役军人的减少
D.综合国力的空前增长
判断题(每小题2分，15小题，共30分)（总分30.00）
1.社会救助是国家专门为伤亡的军人、人民警察和国家机关工作人员提供抚恤，为 军人和人民警察及其家庭提供优待，为退出现役的军人予以生活安置和就业安排而建立的社会保障制度。（×）
错误 正确
2.对于贫困的农村居民而言，最低生活保障制度是最后一条保障线。（√）
错误
3.农村居民享受农村合作医疗制度的费用补偿的机构以县、乡镇卫生机构为主。
（×）
错误
4.退伍义务兵安置工作必须贯彻“妥善安置、各得其所”的原则和“从哪里来、回 正确
正确
哪里去”的方针。（√）
错误
正确
5.政府和工会共同管理模式就是政府负责社会保障行政管理，私人企业则负责社会 保障的业务运作。（×）
错误
正确
6.抚恤是指国家对伤残人员和牺牲、病故人员家属所采取的物质抚慰形式，分伤残 抚恤和死亡抚恤两类。（√）
错误
正确
7.家庭保障和社会保障相结合阶段，我国农村社会保障制度表现出家庭保障、土地 保障和国家扶助相结合的特征。（√）
错误 正确
8.慈善事业是一种以民间力量为实施主体的特殊性质的社会保障或社会救助方式。（√）
错误
9.政府直接管理模式兼顾了政府集中统一领导和公法机构自主灵活运营的优势。（√）
错误
10.当前，明确界定中央和地方在社会保障管理方面的责任是理顺我国社会保障纵向行政管理体 制的关键。（√）
错误
11.农村五保供养制度的管理涉及民政部、县级及以上地方各级人民政府、乡（镇）正确
正确
正确
人民政府、村民委员会等主体的职责。（√）
错误
正确
12.政府履行社会保障管理职能是必要的，但政府对社会保障的行政管理是有边界 的。（√）
错误
正确
13.在实行社会保障政府直接管理的国家，通常实行垂直管理。（√）
错误 正确
14.一般来说，国家和地方会随着经济社会的发展及地方财政状况的变化，适时提高 农村最低生活保障标准。（√）
错误
正确
15.未满16周岁的在校学生、已参加城镇职工基本养老保险的农村居民，都可以在 户籍地参加新型农村社会养老保险。（×）
错误
正确
简答题(每小题10分，2小题，共20分)（总分20.00）1.当前我国社会保障管理存在哪些问题？（10.00分）答：（1）中央和地方社会保障财政责任不明确
（2）统筹层次低，政策不统一，阻碍了劳动力跨地区流动，导致参保人社会保障权益受损
（3）社会保障管理体制不统一，部门利益明显
（4）社会保障法律强制性不够，政策透明度差
（5）社会保险经办机构权责不到位，监督不力。
（6）社会保障管理行政色彩浓，社会化服务不够
2.社会优抚的功能有哪些？（10.00分）答：社会优抚的功能主要体现在以下几个方面。
（1）收人损失补偿的功能（2）褒扬奖励的功能（3）满足社会优抚对象实际需要的功能（4）激励功能（5）社会稳定的功能
第三篇：个人与团队第四次网上作业范文
个人与团队第四次网上作业
一、单项选择题（共 20 道试题，共 60 分。）
1.某组织的一个目标是“每天至少能够接待25名需要咨询的客户”，这个组织目标可以生成若干个发展目标，与此相关的发展目标不包括（D）。
A.月底之前，提高对问题的诊断能力 B.到下个月，要熟练掌握文件处理程序 C.月底之前要形成一套完整的规范标准 D.成为行业的领军者
2.在公司，小李具有明确的工作范围，对于工作范围以外的任务，小李有权拒绝。这体现了组织文化中的（B）。
A.组织成员穿着打扮的方式 B.工作角色之间的界限 C.政策和程序 D.组织成员被提拔的条件 3.审查学员的学习效果的方式分为正式审查和非正式审查两种，非正式审查是指（C）。
A.根据事先制定的调查问卷，对学员进行提问 B.通过观察学员的上课情况，了解学习活动的进展 C.与个别学员交流，了解他们的学习情况、所学的知识、工作的进展 D.通过电子邮件、通知通告等方式，获取学员的学习情 4.在非正式审查过程中，做法不正确的是（B）。
A.主动倾听学员的诉说 B.采用封闭式提问，要求学员按照领导的想法做 C.赞扬并鼓励学员 D.就学员的学习情况征求他们的意见 5.团队领导评估成员学习效果的过程不包括（C）。
A.评估学员对学习活动的反应 B.评估学习内容 C.评估学习目的 D.评估学习结果 6.小倪最近参加了公司组织的沟通技能训练，教练经常在必要之处给予帮助和指导，这属于训练五个步骤中的（A）阶段。A.督导和检查 B.计划和建立 C.简要介绍 D.审查和评估 7.训练工作通常可分为五个步骤，关于这些步骤，描述不正确的是（C）。
A.计划和建立——编制训练计划，筹备训练资源，建立培训授权 B.后退——让学员自主学习
C.简要介绍——在必要之处给予指导和帮助 D.审查和评估——最终审查训练项目和学习效果 8.李总经常采用从组织的顶层分解至底层的方法来分解组织目标，他的这种方法被称作（D）。A.头脑风暴法 B.PEST分析法 C.德尔菲法 D.目标管理 9.在目标管理中，实现团队目标的行动计划是由（A）制定的。
A.团队管理者与下级 B.组织管理者 C.下级团队成员 D.团队管理者 10.团队成员之间的相互信任能带来很多好处，包括团队成员主动承担风险。属于承担风险的表现是（A)。A.成员知道犯了错误没什么关系，只要能从中吸取教训就可以 B.成员之间互相珍惜，互相尊重 C.成员之间开诚布公，没有秘密，没有背地里的议论
D.领导者信任自己的团队时，就会将任务的管理权交给团队成员，相信他们自己可以作出判断和决策 11.在制定目标时，应确定目标是可衡量的。符合“可衡量”原则的目标是（A）。
A.达到任务、团队和个人之间的平衡 B.学会有效学习C.通过明年的研究生入学考试 D.提高沟通能力 12.控制过程中，可以帮助团队发现实际工作与标准之间的偏差的步骤是（B）。
A.衡量实际绩效 B.与标准相比较 C.纠正偏差 D.分解目标 13.身体语言反馈是反馈的重要方法之一，关于身体语言反馈，说法正确的是（C）。
A.在作出反馈时，口头语言比身体语言重要 B.反馈在严肃、紧张的氛围中进行，会取得更好的效果 C.如果身体语言传达的意思与所说的话矛盾，就会传达一种错误的信 D.在进行身体语言反馈时，无须保存记录
14.常见的绩效评估的标准有四种，其中“组织、部门、团队和团队成员的目标达成程度分别如何”属于绩效评估的（C）标准。A.学习B.综合 C.成果 D.凝聚力 15.“成果”是绩效评估的标准之一，关于“成果”标准考察的问题,说法不正确的是（A）。A.各个团队之间的工作是如何协调一致的 B.组织的目标达成程度如
C.有哪些定量的数据可以用来对结果进行评估 D.新的产品或服务是否符合用户的标
16.在监控计划执行的过程中，通常需要来自各个方面的反馈。我们可以通过多种方法得到这些反馈的信息，通常应用的反馈方法不包括（C）。
A.建设性反馈 B.一对一反馈 C.反思反馈 D.身体语言反 17.公司开展计划需要各种资源，属于公司所需的设施资源的是（C）。
A.技术人员 B.销售信息 C.信息技术设备 D.资金
18.公司文化强调员工应该按照严格的流程进行操作，但小刘认为只要高效率地完成工作即可，面对这样的冲突，小刘的领导不应该采取的措施是（A）。
A.与小刘交流，倾听他的想法 B.强调公司文化和集体意 C.辞退他 D.确定团队有支持型的环境 19.关于培训,说法正确的是（C）。
A.培训主要针对技能、思考能力和解决问题的方法等内容 B.培训属于发展活动 C.培训属于学习活动 D.只有新员工需要培训
20.乐和超市制定了“明年的平均客流量比今年提高5%”的目标，与此相关的发展目标可能是（C）。
A.提高货品上架率 B.每月组织一次对公关部的培训 C.提高公关部的宣传能力 D.在一个月内，招聘两名销售主管
二、案例选择题（共 2 道试题，共 40 分。）1.案例一：
作为化工界老大的杜邦公司在很多方面都独具特色。其中，公司为每一位员工提供独特的培训尤为突出。
杜邦公司拥有一套系统的培训体系。虽然公司的培训协调员只有几个人，但他们却把培训工作开展得有声有色。每年，他们会根据杜邦公司员工的素质、各部门的业务发展需求等拟出一份培训大纲，上面清楚地列出该培训课程的题目、培训内容、授课时间及地点等，并在年底前将大纲分发给杜邦各业务主管。各业务主管根据员工的工作范围，结合员工的需求，参照培训大纲为每个员工制定一份培训计划，员工会按此计划参加培训。在培训结束后，员工定期反馈培训效果。
杜邦公司还给员工提供平等的、多元化的培训机会，每位员工都有机会接受像公司概况、商务英语写作、有效的办公室工作等内容的基本培训。公司还很重视对员工潜能的开发，根据员工不同的教育背景、工作经验、职位需求提供不同的培训，培训范围从前台接待员的“电话英语”到高级管理人员的“危机处理”。此外，如果员工认为社会上的某些课程会对自己的工作有帮助，就可以向主管提出，公司就会合理地安排人员进行培训。
根据以上案例，回答以下各题。
1).从团队发展的角度来看，重视对员工的培训可以促进团队成员的发展。杜邦公司在促进员工发展时采用的方式主要是（C）。A.工作观摩 B.岗位轮换 C.培训 D.训练
2).杜邦公司的培训协调员根据员工的素质、各部门的业务发展需求等拟出一份培训大纲，这属于发展循环周期的（B）阶段。A.检查目标 B.明确发展要求 C.同意发展目标 D.实施和支持学习3).对杜邦公司拟定培训大纲所属阶段，没有帮助的是（B）。
A.工作需要的技能和知识 B.团队成员的年龄 C.团队成员的工作绩效 D.团队成员现有的技能和知识 4).在培训结束后，员工定期反馈培训效果，这属于发展循环周期的（A）阶段。
A.评估学习和方法的有效性 B.制定计划 C.团队支持 D.正式学习5).为员工选择合适的发展方法取决于多种因素，其中不包括（B）。
A.成员个人的技能水平B.领导者偏好 C.在时间、工作、资金等方面支出的成本 D.资源的可用性 2.案例二;包经理把运营部各分店的经理召集在一起，向大家介绍了今年公司对运营部的工作要求：销售额增加25%，利润率达到15%，市场占有率提高3个百分点。然后，他清了清嗓子说道：“下面，请大家根据自己所掌握的各个分店的情况，提提今年每个分店能完成多少销售额，初步估算一下自己分店的利润率能达到多少。”几位分店经理听了部门经理的话，都默不作声，只低着头看手里拿着的会议议程。沉默了好大一会，一分店的店长才第一个发了言：“去年我们的客源就少了很多，销售额今年不会提高很多。”二分店、三分店的店长也随声附和，各自强调本店的困难。这时，包经理强调：“现在是让大家提能完成多少任务，不是发牢骚。”“好吧，我们店能增加销售额15%。”一分店店长说。随后，其他几位经理提出的销售额增长率也都在20%左右。
根据以上案例，回答以下各题。
1).包经理在对各运营部进行任务分解时可使用（A）。
A.WBS法 B.SWOT分析法 C.PEST法 D.5W1H法 2).在任务分解的过程中，（C）不属于在“核实分解的正确性”阶段需要确认的问题。A.分解的最低一层是否必需 B.每项任务的定义是否清晰完整
C.项目的主要工作是否已经明确 D.每项任务是否能够恰当地编制进度和预算 3).在任务分解的过程中，完成（C）的工作后，需要核实分解的正确性。
A.明确并识别项目的主要工作任务 B.确定每个工作任务已经非常详细，并可用于编制成本估算和时间估算 C.确定每个工作任务的组成部分 D.每个团队分头执行各自的任务
4).在任务执行过程中，包经理可通过非正式评估的方式了解情况。非正式的工作评估只有在（D）的前提下才能奏效。A.领导重视 B.深入交流 C.员工积极 D.存在信任 5).正式评估也是一种检验团队成员工作成果的方法。不属于正式评估方法的是（B）。
A.自我评估 B.私下聊天 C.主管领导评估 D.汇报
第四篇：2012.11企业文化 网上作业(第四次)
第四次 作业
单选题
1、下面哪种企业价值观不是从纵向系统考察的？（D.社会价值观）
2、积极向上,努力把事情办得最好。这是建设企业文化的哪项基本原则？（B.卓越原则）
3、在实践中,下面哪一项不是建设企业文化的工具性要素？（A.基本原则）
4、“别具一格，勇于创新”体现了塑造良好企业形象的什么原则？（A.个性化原则）
5、CI战略的核心和灵魂是什么？（A.企业理念识别）
6、首先提出“小球斜坡理论”，主张不断强化“人人是人才”的观念，建立了一个有利于每个人发挥潜力、发挥特长的机制，使每个人都能在企业里找到适合于展现自己才华的位置。这是我国哪家著名企业的成功经验？（B.海尔）
7、一个国家企业文化的现实特点是从若干（D.个别）企业文化中抽象而来的。
8、塑造“四有”新人,是中国有特色企业文化的哪种文化背景与价值源泉？（D.社会主义精神文明）
9、“加强质量管理”体现了我国近代民族资本企业的哪种精神？（D.严细精神）
多选题
1、建设企业文化包括（A.调查研究、B.定格设计、C.实践巩固、D.完善提高）几个程序。
2、建设企业文化的方法有（B.教育输入法、C.利用事件法、D.领导垂范法、E.活动感染法）。
3、企业文化的保证体系包括（A.物质保证、B.制度保证、C.教育保证）。
4、建设企业文化的基本原则有（A.目标原则、B.共事原则、C.一体原则、D.卓越与效绩原则、E.亲密原则）。
5、为塑造企业形象的CI战略由（A.企业理念识别、C.企业行为识别、D.企业视觉识别）构成。
6、企业识别系统的特征有（A.一致性、B.独特性、C.审美性、D.简单性）。
7、企业理念识别系统设计的要素有（A.企业哲学、B.企业价值观、C.企业精神、D.企业目标）。
8、我国企业文化建设的切入点有（A.从企业内部面临的主要矛盾入手、B.从总结企业的优良传统入手、C.从企业环境的重大变化入手、D.从组织结构的重大改组入手、E.从制度的重大创新入手）。
9、企业文化变革的最佳时机有（A.企业进入快速增长期、B.企业经营业绩平平或陷入困境、C.企业经营掣肘增多效率低下、D.企业面临的科学技术环境迅猛发展、E.企业面对的市场环境发生重大变化）。
10、我国企业文化目标模式的基本框架应包括（A.人本文化、B.团队文化、C.创新文化、D.竞争文化、E.求实文化）。判断题
1、在特雷斯•迪尔和阿伦•肯尼迪的《企业文化》一书中，“文化网络”被认为是企业文化的主要构成要素。（×）
2、目标管理的概念最早是由美国管理学大师德鲁克于1954年在《管理实践》一书中提出的。（√）
3、传统管理重“绩效”，企业文化重“过程”。（×）
4、追求卓越是一个优秀的人也是一个优秀的企业之所以优秀的生命与灵魂。（√）
5、CI是塑造企业文化形象的，是传播企业文化的载体和途径，因此，CI是企业文化的灵魂。（×）
6、1956年国际商用机器公司推出标准字造型“IBM”,标志着CI的诞生。（√）
7、VI是行为识别系统。（×）
8、行为识别系统BI是CI活动的核心，作为灵魂的MI和作为外表的VI都必须通过BI加以升华和体现。（√）
9、“人们奋斗所争取的一切，都同他们的物质利益有关”。这是马恩全集中的至理名言。（√）
10、一个国家企业文化的现实特点是从若干个典型企业文化中抽象而来的。（×）
11、我国企业文化虽在矛盾冲突的不稳定状态中，但已形成了自己的稳定模式。（×）
第五篇：第四次作业
房
地
产
经纪
第四次作业
指导老师：饶金荣
姓名： 张涛
班级： 房产201001班日期： 2011年12月3日
一．房地产抵押贷款的代办
小周是一名已婚公务员，她打算在杭州市下城区购买一套商品房，最近她看好了一套房子，是2000年2月交付的二手房，大约64个平米左右，卖主的要价是9000元/平方。如果按照此价格成交的话，小周想申请农行贷款，请问她需要首付多少元？如果她请你公司代办此项服务，那么作为经纪人的你应该要求她提交哪些资料？你又该如何帮她办理呢？如果她打算采用等额还本付息的还款方法，20年还清贷款的话（年利率为6.39%），请帮她计算每月要还多少钱？ 解：
1、由题意可知：总房价为：64*9000=576000元
首付款是房产成交价的30%，所以首付款为：576000*50%=288000元
2、如果她请我公司代办此项目服务，作为经纪人，我应该要求她提交以下材料：
身份证明材料，结婚证明或者单身证明，工作单位证明，家庭户籍证明，信用证明。
3、作为一名经纪人，我们首先要：
⑴.协助小周先生与开发商签订房屋买卖合同。
⑵.根据开发商要求准备的递交材料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，然后由自己所在的单位开一份具有公司印章的收入证明，交给开发商办理。
⑶.经过银行的审批通知和银行签字，在家等通知。
4.由上可知：小周申请的农行贷款为288000元。
每月还本付：
288000*[(6.39%/12)*(6.39%/12+1)^24*12]/[(1+6.39%/12)^20*12-1]=2128.64元
二．房地产法律咨询服务
1995年5月，袁女士对某市房地产交易所（以下简称交易所）刊登的售房广告上登出的东乐花园某楼某房感到满意，遂来到交易所，经咨询并到现场看房后，于5月5日与交易所签了《买方委托书》，其中约定，袁女士分两期付清房款40万元，交易所包过户，并交了2万元定金。5月9日，袁女士交了购房款的70%，5月30日，她又将余款付清，并在交易所的主持下与房产署名人林某签了《房屋买卖合同》，交易所于当天将房屋过户资料送往国土部门。与此同时，一个叫陈某的女士分别于5月17日和5月30日通过交易所将房款提走。6月12日，国土部门将房屋被查封的情况书面通知交易所。10月，法院将房屋裁决给林某的债权人——卢某（林某早已将房屋抵押给了卢某）。而此时，拿了房款的陈某已不知去向。据交易所称，1995年4月12日，也就是袁女士与交易所签订《买方委托书》的半个月前，卢某与林某、陈某持房产证一起来到交易所要求交易所代理出售东乐花园某栋某套房。卢某称，自己是外地人，因此，房产证写的是林某的名字，又称陈某是自己的老婆。对此，交易所没有产生怀疑，按照对方的意思与陈某签了《委托售房合同》，之后又让陈某将购房款分期领走。当得知房屋拿不到时，袁女士要求交易所退还购房款及交易费等款项，遭到交易所的拒绝。
假如袁女士将此向你进行法律咨询，你将会给些什么建议？谁应该对这样的结果负责？各自负什么样的责任？
答：《关于审核商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的应予以支持。因此，买房人有权要求解除贷款合同。
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