安岳县房地产市场的现状及对策（大全五篇）

第一篇：安岳县房地产市场的现状及对策

安岳县房地产市场的现状及对策

发布：姚力发表日期：2010-09-1

3近年来，安岳房地产业发展迅速，对加快城镇建设，拉动投资与消费，改善城镇居民生活，解决城乡就业，促进经济增长发挥了重要作用。据统计，2009年安岳县房产税收占全县财政收入的50%以上。

一、安岳房地产业发展现状

与全国其它小城市一样，安岳县房地产业起步于90年代初。较大规模的房地产综合开发于90年代末，在10多年的城市建设和房地产综合开发实践中，培植了一批优秀的房地产企业，创建了一批优质工程和住宅小区，打造了安岳县房地产品牌，为城市功能提升、人居环境改善、人民生活水平提高做出了较大的贡献。

（一）房地产开发企业情况：截至2010年底，安岳县注册登记并具备开发资质的房地产开发企业共22家，其他有限公司18家，私营公司4家，正常运营的22家，分别为二级、三级及暂定级资质企业。

（二）房地产开发情况：2006年开发面积68.17万平方米，投资27769万元；2007年开发面积62.12万平方米，投资35047万元；2008年开发面积48.92万平方米，投资42071万元；2009年开发面积62万平方米，投资55452万元；2010年开发面积170.68万平方米，投资110167万元。

（三）商品房竣工与销售情况： 2006年竣工面积38.6万平方米，销售37.3万平方米；2007年竣工面积53.7万平方米，销售51.69万平方米；2008年竣工面积29.5万平方米，销售21.6万平方米；2009年竣工面积49.6万平方米，销售面积44.86万平方米；2010年竣工面积42.52万平方米，销售39.22万平方米。

（四）商品房销售价格情况： 2006年商品住房均价840元/平方米，2007年商品住房均价990元/平方米，2008年商品住房均价1520元/平方米，2009年商品住房均价1920元/平方米，2010年商品住房均价1960元/平方米。

（五）居住用地情况： 2006年批准居住用地29.1公顷，2007年批准居住用地31.00公顷，2008年批准居住用地18.2公顷，2009年批准居住用地33.31公顷，2010年批准居住用地48.32公顷。

（六）住房保障情况：2008年县城内低收入家庭住房困难户做到“应保尽保”，新增廉租住房补贴350户，修建廉租房168套，建筑面积8500平方米，投资888万元；修建经济适用住房60套，建筑面积4250平方米，完成投资230万元。2009年修建廉租住房554套，建筑面积27800平方米，预计投资3354万元；修建经济适用住房60套，建筑面积4250平方米，预计投资250万元。

二、安岳房地产市场存在的问题

（一）房地产企业素质良莠不齐。目前安岳县22家房地产开发企业中，只有少数几家具备二级资质。相当一部分企业开发经验不足，诚信观念薄弱，投机心理明显，没有开发项目，企业经营困难。部份企业自有资金不足，靠银行贷款维持生存，隐藏着很大的金融信贷风险。企业项目开发基本采取个人“挂靠”的方式，进行非法转包、分包，给工程质量安全带来极大隐患。企业经营规模小，造成规划、设计、建设和配套工程品质不高，且在价格高涨形势下，比较心理严重，不能很好激发购房户置业购房热情，失去了应有的市场吸引力。

（三）开发资金严重不足。房地产业所需要的大量资金决定了房地产资金不可能单纯依赖开发商的自有资金，必须依靠金融部门融资。在国家货币政策持续收紧的影响下，很多中小房地产业已经不能

获得银行授信，难以获取银行贷款，出现资金紧缺状况，只有极少数企业目前还能靠自有的有限资金维持运转。

（三）城乡居民购房能力减弱。国家统计数据显示，消费食品价格涨幅较大，城乡居民收入相对下降，城乡居民消费信心不足。加之安岳县城镇化水平不高，新增城镇人口高收入人群少，购买力较弱。

（四）房地产开发成本上升。一是地价的上涨。土地储备和“招（标）、拍（卖）、挂（牌）”制度的实施，在短期内推动了地价上涨。据统计，2009年地价比2005年增长200%以上；二是新建住宅成本的上升，主要包括建材等价格上涨、劳动工资标准提高、新建住宅品质提升及房地产税费增加所带来的成本增加；三是拆迁成本的大幅度增加。据统计，2009年每平方米拆迁成本比2007年增加25%。所以，安岳县商品房销售价格高于周边兄弟县（市）。

（五）城市新区建设未全面启动。受各种因素的影响，城市新区建设未全面启动，不能满足广大居民实现入住面积更大、环境更优、配套更全、物管更好的新居的愿望，促使其对住房投入保持谨慎。

（六）拆迁纠纷增多。在当前我县城镇建设中由于国家拆迁政策调整不及时，个别房屋拆迁困难，为房屋工程建设带来诸多隐患，造成拆迁难度大，工程不能如期开工和完成，工程成本提高，后续不确定因素增加，这成为房屋投资、消费者和修建企业所考虑的负担，一定程度上制约了房地产业的发展。

三、安岳房地产市场发展建议

（一）调整结构，促进商品房的销售。政府部门要严格执行供地计划，调整新建商品房的结构，加大住宅投资力度，特别是90平方米以下住宅和经济适用房的建设，积极增加有效供给。调整商品房结构同时，也要控制高档、豪华型住宅、大户型住宅的建设，要优先解

决中低收入居民的需求；开发商要顺应而为，注重营造小区环境，建一些小区环境好、服务好、结构好和质量好的住宅，提升企业竞争力，打造企业品牌产品，促进商品房的销售。

（二）发展多层次住房。从发展趋势上看，未来我县房地产将呈现出稳步发展和适量调整共存的局面。商品房价格在短期内总体增、跌幅不会很大。政府今后从总体上一是应当重点发展经济适用房和廉租住房的建设，解决好中低收入家庭的住房问题；二是注重不同层次需求，在县城发展高中档住宅建设；三是加快新区建设，特别是把新区规划好、建设好、管理好，把新区建设成为富有时代气息的现代化新城区，建设一批充分考虑建筑的协调性、一致性，更具人性化，更方便居民生活的商品房，拓展我县房地产市场，提高住房品位。

（三）加强对开发商的管理和支持。严格市场准入，严禁无资金、技术实力和专业施工队伍以及经营作风不良者进入建筑市场。加强建筑市场管理，严厉查处违法转包、工程质量低劣、严重失信等不法行为，直至将其清除出建筑市场，营造良好的市场氛围。鼓励房地产企业做大做强，引导企业提高规划、建设水平，支持企业建设一批上档次的居民小区。对开发企业开发的功能齐全、容积率达标的纯住宅小区给予税费上的减免，以增强房地产市场的示范带动作用。

（四）加强对水、电、气、通讯等公共服务单位的管理。解决好水、电、气、通讯等事关城镇居民生活大事，严肃处理造成频繁停水、停电等相关责任人，切实提高城镇居民生活质量；相关管线部门加强与开发企业合作，切实把“一价清”落实到实处，增强我县房地产市场吸引力。

（五）加强土地调控和土地储备管理。应充分发挥年度土地供应计划的调控作用，控制增量土地供应和存量土地开发。及时制定土地

供应计划，实现土地供需总量平衡。土地年度供应计划要同推进土地使用制度改革结合起来，严格控制划拨土地使用范围，合理制定“生地”和“熟地”的供应规模，确定客观、公正、合理的土地价格，克服和避免非理性、盲目性和无序竞争现象，实行土地中标公示制度，打击土地囤积、炒卖、圈占行为，进一步规范土地出让和明确土地拍卖程序，促进房地产开发持续、稳定地进行。

（六）规范房地产市场交易秩序。清理房价构成和可售房屋数量，切实做好市场秩序的规范工作。进一步清理商品房价格构成，取消商品住宅开发过程中承担的不合理收费，减轻房价负担。清理可售房屋数量，严格惩处欺诈宣传、捂盘息售、炒买炒卖、哄抬房价等不正当销售行为，对违规售房的要按照违规售房总金额处以一定比例的罚款，撤销违规售房合同。进一步加强住宅网上交易管理和监督工作，严格实行住房明码标价制度：进一步整顿、规范房地产广告发布，加大查处违规销售行为的力度。对非法炒卖、囤积房源，违规销售、恶意哄抬房价、发布不实和销售信息、恶意欺诈消费者等违法、违规行为应依法查处，对情节严重、性质恶劣的，要依法从严处罚，并及时向社会公布：进一步加强商品房预售资金的监管，预售款必须全额转入监管帐户，并接受房管部门对帐户的有效监管，若发现开发企业有脱离监管的行为，房管部门有权取消该项目的预售许可。金融、房管部门要严格审查预售款的使用渠道，保证预售款及时全额用于该项目的建设。

第二篇：宜宾房地产市场现状及发展趋势

社会问题研究报告之

宜宾房地产市场现状及发展趋势

组长：刘先福

组员：王玉凤 吴 林 李亚菲 郭丽梅

宜宾学院经济与管理学院08级10班

注:此次调研主要采用抽样调查法,调查对象为宜宾城区,南岸,江北三区的房地产市场.调研纲要：

调研题目：宜宾房地产市场现状及发展趋势 调研具体事项：

一、宜宾商品房供销分析

（一）宜宾市商品房供应分析

（二）宜宾市商品房销售分析

（三）宜宾市商品房空置面积分析

（四）宜宾市商品房成交均价分析

二、宜宾市房地产市场发展特征及开发趋势

三、宜宾房地产市场预测

（一）未来2—3年房地产供应市场预测

（二）未来2—3年房地产需求市场预测

（三）宜宾市房地产市场价格预测

四、建材市场分析

五、调研分析总结

3本期90平米以下的中小户型房源成交量与比上个月相比下降了4个百分点，而90-120平米的户型房源下跌了3个百分点，而120平米以上的大户型成交量与上月相比上涨了7个百分点。

3、交易价格情况

分析：本期宜宾城区24个在售楼盘，成交价格同上月相比变化不大，具体情况为：

老城区：成交项目只有半岛小筑和都市名园两个楼盘，目前平均价格为3280元/平米。

南岸西区：成交项目有，林中漫步、鑫空间、爱尔楠岸、春秋花园、宜都天成苑、圆中苑、碧竹山庄、E街区八个楼盘，平均销售均价为2776元/平米，同上月相比略有回调。

南岸东区：成交项目只有莱茵河畔西湖湾一个楼盘，平均销售均价为3500元/平方米。

中坝组团：成交项目有春江盛景、富邻金沙两个楼盘，成交均价2890元/平方米。

天柏组团：成交项目只有天池雅苑一个楼盘成交，销售均价为2200元/平方米左右。

江北片区：成交项目有香颐雅园、和兴花园两个楼盘，成交均价为2600元/平方米。

白沙组团：成交项目有金凤凰花园、黄角坪花园二个楼盘成交均价为2070元/平方米左右；

备注：由于各楼盘其位置，品质的因素，成交价格与实际在售区域均价还有一定的差距。

二、本期商品房供应情况

本期有鼎业江北兴城、寅吾黄桷坪花园2个项目拿到预售许可证，住宅总共445套（面积：39930.08平米，商业面积:668.4平米，地下车库：8301.2平米)。

6势，不能满足日益增长的需求。业内认为，2008年金融危机导致的供地不足和开工低迷是供给不能显著回升的主要原因。虽然中长期的供给可能会有所改变，但就明年上半年而言，供不应求的局面暂时还无法改变，这将导致价格继续上行。

第四部分(刘先福)

建材市场分析

一个建材企业的生存、发展的状况如何，取决于其企业产品在建材市场所占份额的多寡。所以，作为企业经营，研究和把握实现企业直接效益的市场终端走势，把与消费者打交道的“卖潮找准、搞活，就成为一个不可回避的现实课题。在２００２中国佛山陶博会期间中国陶瓷网独家网上直播的“中国陶瓷发展与未来高峰论坛”上，主讲专家刘景洲先生对中国建材市场的发展趋势作了精辟的分析，为听众 带来了全新的思考和启迪。

我国建材市场经历上个世纪８０年代的孕育萌芽，９０年代的大发展。进入本世纪，全国经营面积在３０００ｍ２以上，年交易额在３０００万元以上的建材市场约有２５００家，全年交易额达到２０００亿元左右，约占全国建材市场需求总额的三分之二，已经形成名副其实的建材市场流通的主渠道。目前我国建材市场的管理模式是多元化格局。多数为门店集市型、摊位租赁型、超市管理型和混合型。摊位租赁型市场占绝大多数，约占９０％以上。

从市场经营范围来看，有综合型市场，有专业型市场，也有以经营某一大类产品为主，其他产品为补充型市常当前综合型市场虽占多数，但有特色的专业市场呈上升趋势。

一、摊位制市场的管理格局将出现新的模式

现有摊位制市场管理，大部分是物业管理型，存在种种弊端，如商区布局零乱，交易行为不规范，纠纷多，购物环境差，市场信誉度低等，发展初期尚未形成竞争压力阶段尚可维持，但随着发展、竞争，这种管理模式，对内缺乏凝聚力，对外，缺乏竞争力，是难以为继的。市场的管理从物业管理型向新的经营管理型发展是必然之势。

二、摊位制市场的营销功能将逐步细分

当前我国摊位制市场普遍存在以下几个问题：一是批发零售功能不清，二是市场占地规模大，三是市场中经营户小而多，四是市场的配送功能没有发挥出来，物流功能没有合理有效的分离出来。这些问题虽说是市场的培育、发展过程中不可避免的问题，但它影响着市场

国外几十年培育发展成功的经验，又有国内５年实践经验的借鉴，特别是在建材超市发展中，外资企业将占据重要位置，据专家们预测，从现在起我国建材超市将进入一个快速发展阶段，到２００５年，全国建材超市将超过１００家并将出现３到５个连锁经营集团。

建材超市的业态主要是零售，它的发展对以零售为主的摊位制市场冲击会比较大，而对批发为主的市场的影响相对要小得多。从我国地区来看，建材超市将首先在大消费城市和经济较发达地区发展起来，由东到西逐步推进。经过５年左右的时间的发展，它的市场占有额在一些城市和地区将与现在占据主渠道地位的摊位制零售市场抗衡，再过５年左右的时间将逐步占据零售市场主渠道的地位。但就我国全国而言，由于受其本身业态的限制，它所能占据的市场份额尚不能替代摊位制市场的地位。

第五部分(全组人员)调研分析总结

随着随社会主义市场经济的快速发展和城市住房制度改革的不断深化，我县的房地产市场也进入了一个快速发展的新时期。近几年来，县委、县政府高度重视，积极培育和引导房地产市场发展，全面完善市场运行机制，坚持培育和规范并举，以启动住房消费为重点，大力搞活房地产流通，使房地产市场得到健康有序的发展。

一、近几年我县的房地产市场概况

我县的房地产市场的建设和发展起步较晚，近几年，我们紧紧抓住人民日益增加的住房消费需求给房地产市场带来快速发展的有利时机和条件，采取各种有效措施大力搞活和规范完善市场，从自身看已经取得了长足发展，1999年，我县启动了第一起规范性小区商品房开发—翠柏小区，当时开发面积不足10000平方米，投资不足400万元，产值不足600万元，至2007年，全年全县开发面积达到35.88万平方米,投资额达到4.3亿元,加上境内企业的县外投资,投资额己达到9亿元,估算产值突破12亿元以上,开发量是1999年的35倍,房地产市场发展的突出的特征就是房屋交易量持续放量增长，我县的房地

0个，共捐赠1817.7万元，为县域经济社会发展做出较大贡献。应该说，我县的房地产业，在县委、县政府的高度重视，积极培育和引导下，总体是规范有序地持续健康发展的。

二、存在的问题

我县房地产通过近十年的发展总体是健康有序的，但在这一过程中出现了一些问题应值得我们高度重视。主要表现为以下三个特点：

问题之一：土地宏观调控，供需矛盾突出。近年来全国部分地区房价增长过快，房地产出现过热现象。国家宏观调控，严格土地征用审批，造成了存量土地极少，新征用地受限。形成供需矛盾，已经成为制约我县经济发展的瓶颈。据了解2004年县城仅征得城北新区土地600亩，其余几乎无供地。2007年全县供地较上年也有一定的下降。

问题之二：违规建设突出，拆迁难度大。近年长兴花园、滨江花园、庆兴园等多块拍卖土地迟迟未完成开发，其主要就是拆迁难。原因有三：一是土地赔偿政策不合理，赔偿价低，农民利益受到伤害。二是执法力度薄弱，违规建设普遍，基本是能修则修。三是拆迁赔偿混乱，合法利益无法保障，有的开发商为了尽快拆迁，对个别建筑物高价赔偿，远远突破赔偿标准和市场价格，最后，造成了拆迁户相互攀比，漫天要价，最后造成无法赔偿安置，拆迁难以推进，拆迁双方利益受到损害。诸多原因造成了开发项目无法动工，市场房源紧张。

问题之三：房价上涨过快，百姓“居不易”。“安得广厦千万间，天下寒士俱欢颜”，唐老杜的这种渴望如今也成了中国工薪阶层的心声。从上面的介绍可知，八年间县城的房价从500多元涨至1500元以上，上涨了三倍以上，而居民的人均收入增加却远远不及。已买房的多数是超前消费，负债购房，生活压力较大。没买房的只能望房兴叹。

三、几点对策

针对以上问题，结合我县实际，提出以下几点对策：

对策一：政府应高度重视房地产的发展，加大宏观调控。具体应 从以下几方面进行：

一是强化规划调控，改善商品房结构。要尽快明确普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局以及进度安排，并向社会公布。

二是加大土地供应调控力度，严格土地管理。在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下，适当增加中小户型、中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。依法制止炒买炒卖土地行为。

三是加强对普通商品住房限价房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。经济适用住房价格要严格实行政府指导价。

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第三篇：长沙房地产市场现状及发展趋势探讨

长沙房地产市场现状及发展趋势探讨

长沙是湖南省的省会，是全省政治、经济、文化、交通、科技、金融、信息中心，是中西部地区重要的中心城市，属于二线城市。自20世纪80年代开始，我国房地产开始快速发展，带动了一大批相关产业的发展，成为国民经济的支柱产业。长沙房地产业是在我国住房制度改革中不断发展起来的，进入20世纪90年代后期，长沙房地产才真正进入市场化阶段。长沙商品房从无到有，从小到大，房地产市场不断发展壮大。

一、长沙房地产市场现状分析

(一)开发增速减缓，土地资源优化配置

受国家宏观调控政策的影响，长沙市房地产投资增速仍将趋缓；同时，受国家土地市场整顿的影响，房地产开发的土地价格和成本将继续走高。而按照招拍挂模式，限量供应的土地将更多的集中在一些有资金、有实力的品牌房地产企业手中，反映到商品房市场的表象就是大项目、大盘增多，小项目、小盘相对减少。

(二)市场需求旺盛，房价稳中有升

长沙经济水平的进一步提高，导致居住购房需求旺盛。长沙的房价，以南二环附近的几个楼盘的价格变化，可以看出长沙房价的变化情况。2002年某楼盘的均价在1200元，平方米(没有电梯，离韶山南路有一段距离)，到了2004年，该楼盘的3期涨到了1800元，平方米(没有电梯，位置与首期相邻)，到了2005年，该公司在离3期1000米外的地方开发另一楼盘，价格到了2200元，平方米，而时隔一年开发的该楼盘第二期，价格涨到了2700元，平方米(目前该区域房价在4000元，平方米)。再看看在韶山南路旁边、南二环附近、与前述楼盘不远的另一楼盘，该楼盘共开发了三期(位置连在一起)，2004年推出第—期，均价2700元/平方米，2008年推出第二期，均价4000多元/平方米，2009年推出第三期，均价5000元多/平方米。

通过对上述两家开发商开发的楼盘价格分析可以看出，长沙房价在位置稍好的地方，隔一年，房价涨幅在1000元平方米左右；而位置稍偏的地方，涨幅在500元，平方米左右，而且，涨幅随着时间的推移，越来越大。最近几年，房价增加的幅度超过了居民收入增加的幅度，不少人贷款买房，每月还贷，成为所谓的“房奴”。

(三)长沙的城市规划给房地产发展带来契机

大长沙的城市规划，将促进长沙房地产的全面升级近年来，大长沙的城市规划为房地产的全面升级提供了更高的平台。长株潭一体化，带动了南长沙房地产的全面启动与升温；湘江沿江风光带和橘子洲远景规划逐步带动了江岸板块的发展；河西大学城片区、长沙东区开发的升级换代，为近郊大盘提供了绝佳的机遇；随着高铁开通，两型社会建设，城际铁路的铺设，长沙将不再是长沙人的长沙，而是湖南的长沙，低廉的交通成本，将带来更多外地购房者的进入，给长沙市房地产的发展呆了契机。

二、长沙房地产发展趋势

2008年，受全球性金融风暴影响，中国房地产业出现下滑，长沙房地产市场步入调整。一系列稳定市场的产业扶持措施，将住房保障与扩大需求并举，通过强化政府对市场的引导与监管，长沙市房地产市场在年末开始出现回暖迹象。

2009年以来，长沙市委市政府牢牢抓住国家“保增长、扩内需”的重大契机，出台了一系列刺激商品房销售的措施，有效地减缓了金融危机对长沙市房地产业的冲击，逐步扭转了房地产投资持续下滑的局面，房地产投资逐月回升，商品房销售量与价格齐升。

两型社会和河西先导区的建设，无疑对长沙房地产业注入了无限的想象空间，为长沙房地产市场注入新的活力。可以预见，长沙社会经济将保持新的繁荣，就业机会增多，人居环境良好，污染得到综合治理。这将吸引越来越多的外地人来长投资和置业，从而催生不少的刚性需求。从城市发展看，随着城市化、工业化进程加快，城市人口集聚处于加速过程中，对住房的需求是客观存在；从市场价格看，与周边城市和全国其他同类城市相比，长沙房市价格相对偏低，有吸引力；从住房现状看，虽然市民住房状况近年来有了很大改善，但还有相当部分群体没有得到住房保障，尤其是随着生活水平的提高，人们改善居住条件的愿望越来越强烈，“小房换大房、旧房换新房”的人越来越多，市场空间仍然很大。因此，未来长沙的房地产市场需求仍然旺盛，价格还会保持在平稳增长区间。

三、长沙房地产理性发展的建议

1、合理、规范房价。

任何商品，价格往往具有决定性的作用。对于商品房，其价格即不能太低，也不能太高，要与长沙的经济发展状况相适应。房价太低，开发商没有积极性，结果导致无房可卖；房价太高，容易造成恐慌，形成泡沫经济。开发不同档次、不同价格的商品房，以满足不同社会群体的需求。例如，开发别墅，满足一些企业家、社会知名人士、海外人事的需求；开发高档商品房，满足中产阶层的需求，开发经济适用房，满足低收人家庭的需求，开发廉租房，让城市特困家庭有房住等等。

2、百姓购房要理性、适量贷款。

对于老百姓而言，购房是其一生中最大的消费，购房要量力而行，不要盲目

追求大面积和黄金地段，还贷能力要和收人相适应，避免成为“房奴”；同时，也不要太保守，不一定非要一次性付清，可以适当进行提前消费，这样，既可以改善居住条件，经济上又可以承受得了。

3、政府加大宏观调控力度，引导房地产健康发展。

在房地产开发中，政府的作用很关键，因为，土地的出让、税收的确定、建设许可、房产的管理是由政府控制的。政府可以通过土地的出让、税率的多少等政策规范开发商的行为，严厉打击囤地和捂盘等投机行为，例如，如果某一楼盘的实际销售量未达至一定的比例，禁止开发商开发下一楼盘，开发商必须公示实际的销售量；加大银行监管，通过税收政策，打击各种炒房的游资，当同一户头或者同一人购买房产超过一定数量时，课以重税或者对资金来源进行调查；规范投资性购房行为，对购买多套住房或者空置达到一定时间的住房课以重税。

4、房地产开发和两型社会建设结合起来，打造宜居长沙。

随着全球环境的日益恶化，全球气候变暖，各种极端异常气候的频繁发生，人们的环保意识越来越强烈，最近，第15届世界气候变化大会在丹麦的哥本哈根召开，世界各国正在为减排商量对策，倡导人们过“低碳”生活。湖南正在长株潭地区进行两型社会示范区建设，因此，在房地产开发中，要鼓励开发商建设环保型房屋，例如政府补贴开发商在环保房产建设中的额外投入，或者实行税收优惠；在房产布局规划中，建设一定的环保配套设施，如达到一定的规模，要建设污水处理设施；宏观控制长沙的房产规模，合理控制外地在长购房数量，因为长沙的资源有限，城市建设不能无限制扩张，比如水资源，今年长沙段湘江水位连创历史新低，导致水厂引水困难，居民饮水困难；通过加大长沙外围房产建设规模，通过价格杠杆的作用，以及加大交通基础设施建设，引导人们在长沙周边的城市群购房，减轻长沙市房地产市场的压力。

四、结语与展望

长期来看，长沙市国民经济保持持续良性的发展，“长株潭一体化”与“两型社会“建设，地铁修建，将迎来新的城市建设高峰，各种配套设施和居住环境得以加强与完善，从而推动岳麓新城、望城县和开发区等市郊带住房消费需求的大幅上升。加上保障性安居工程经济适用住房和廉租住房项目的推进，市场供求关系将随着刚性需求的增加而趋于平衡，市场供应结构将得以改善，这些都将引入新的商业投资机会，引发一场新的房地产开发热潮，所以长沙未来的房地产发展趋势是良性的。

第四篇：我国房地产市场的现状及发展趋势

房地产市场的现状及其发展趋势

【内容提要】房地产业在我国还是一个新兴的行业，起步于20世纪80年代中期，到现在仅有20多年的历史。但无论是从理论上，还是从实践上看，房地产业都具有很大的发展潜力，是一个具有很高成长性的行业。很多地方政府都把地方经济增长的希望寄托于房地产行业，因此，在各个方面都对房地产业给予大力支持，于是形成了我国现在的房地产市场。

【关键词】房地产 房价 政策发展

房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一切交易途径和形式。与一般市场相同，房地产市场也是由参与房地产交易的当事者、房地产商品、交易组织机构等要素构成的。这些要素反映着房地产市场运行中的种种现象，决定并影响着房地产市场的发展和趋势。另外，房地产市场作为市场体系的基本组成部分，具有市场的一般规律性，如受价值规律、竞争规律、供求规律等的制约。但由于房地产开发商品本身具有区别于其他商品的独特规律，房地产业在国民经济中又具有特殊重要的地位，这就导致了房地产市场具有一系列区别于一般市场的基本特性。

进入21世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个的财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展的支柱。在这种大的风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域。然而，经过几年盲目的火爆之后，房地产市场的泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性。那么，国内房地产业未来的趋势又是如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否会如有些人所想的那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢？

一、中国房地产业发展现状

1、房地产投资状况

从目前国内房地产的经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长的态势，占全社会固定资产投资的比重也比较大。这种投资一方面来自国内民间资本的投入，另一方面就是国际投资。其中前者是主要投资来源，占到国内房地产市场投资总额的绝大部分。从投资结构来看，投资对象则逐渐由商业营业用房转向住宅投资。

2、房地产开发状况

根据中国房地产协会的统计数据，国内房地产开发整体呈现出两个特点，一是新开工面积增多，竣工面积增速减缓。随着国内对房地产市场政策的一些改变，一些开放商对土地的囤积情况逐渐向使用过渡，开工情况增加很多，但是为了保证足够的利益，往往故意要求施工单位减缓进度，导致竣工面积的增长很缓慢。二是拆迁规模受到遏制，但土地控制形势依然严峻。随着房地产开发不断出现的负面拆迁新闻，国家也对此越来越重视，相继出台了若

干文件用于规范拆迁规模和方式，但是土地使用依然难以得到控制，这其中既有开放商的想法，也有地方政府的授意，而且开发过程中屡屡出现经济问题。

3、房地产销售状况

从房地产市场的销售情况来看，销售量呈现出一定的波动，到2011年随着国家调控的坚决执行而发生了改变，数据报道2011年房地产市场相比2010年下降了14.8%左右，且这一比例依然在继续增加中。但是房地产销售价格和销售量有所不同，虽然调控力度很大，但是房价近年来依然处于高位运行，虽然在个别地区稍有回落，但是不具代表性，从全国范围来看，房地产价格依然较高。从房地产市场的需求来看，受中国城镇化运动的影响以及年轻人落户城市的主观意愿，房地产的刚性需求依然很强，而且还有一个很重要的因素就是投资性购房热度依然不减。中国城镇化是目前世界上有人类历史以来最大规模的城镇化，在“十一五”期间城镇化已经到了46.6%，规模是非常巨大的，这场城镇化运动也使中国人的生活发生了非常深刻的变化，也直接促使了房地产的火热。另外，国家高等教育持续扩招，越来越多的年轻人有机会接受高等教育，而他们最终绝大多数也会落户城市，这也是一个不小的购房群体。再就是投资性住房，很多人在有了一定充裕资金后就开始考虑资产的增值问题，而随着人民币的不断贬值，通货膨胀的持续，国内实体经济以及股市的低迷，房地产市场便成为很多人的首选，这也是促使房价高位运行的重要因素。综合以上三方面，再加上保障房项目的延迟，目前国内市场对房地产的刚兴需求依然强烈。

二、中国房地产业的发展趋势分析

从国外发达国家的历史发展来看，房地产市场都曾为这些国家的经济发展做出过很大贡献，但是也有很多因为房地产而失足的例子，像是日本持续十年的经济衰退，根源就是房地产泡沫，包括这次席卷全球的金融海啸，也是由美国的房地产企业和银行引发，那么国内房地产市场是否存在泡沫是人们最为关心的问题。

中国的房地产市场进入了一个特殊的发展阶段，房地产市场的现实需求升级具有可观的空间，我国房地产市场在未来的一段时间仍将处于总量增长型发展时期。

新世纪我国已进入全面建设小康社会的发展阶段，城镇居民可支配收入也将持续增长，消费结构升级速度加快，改善住房条件的要求日益强烈。目前我国城镇人均住房面积正处于快速增长时期，这就加大了对住房的需求，刺激房地产市场活跃。目前城镇居民住房不均衡问题依然比较严重，中下等收入阶层住房困难问题依然存在，因此应加快住房结构调整，扩大经济适用房建设的力度，加快住宅发展，刺激房地产市场的需求。国内的房地产市场依然亟待规范，但是我们有理由给它一个良好的发展平台和空间，相信不久的将来，它将最终成长为一个成熟的市场并最终走向世界。

【参考文献】

[1]陈军,王忠伟.长沙房地产市场发展现状及趋势分析[J].森林工程.2009(04)

[2]吴天全,史宏军.房地产测绘发展浅析[J].科技信息(科学教研).2007(29)

[3]侯伟.房地产市场良性发展与国家宏观调控[J].品牌(理论月刊).2010(07)

[4]陈波.我国房地产市场现状及发展趋势分析[J].辽宁广播电视大学学报.2007(03)

第五篇：我县城西房地产发展现状及对策

城西房地产发展现状及对策

房地产业是国民经济的主导产业之一。近年来，我县房地产业在县委、县政府的正确领导下，全面贯彻落实科学发展观，房地产业保持了平稳、有序、健康发展的态势。涉及房地产业税费挈起了我县财政收入1/3的天空。今年以来，我县房地产业由于受全球经济不景气及国家进一步加大宏观调控力度等因素的影响，产业处在爬坡

过坎的关键时期，呈现了回落的态势。为此，必须全面把握我县房地产业的现状，找准产业存在问题，研究正确的对策为房地产业寻找出路才能推动房地产业继续健康前行。

一、当前形势

（一）房产形势

一年来，由于受全球经济下滑，美国住房次贷危机、雨雪冰冻灾害、汶川大地震等因素的影响，我县房地产的主要指标绝大多数呈下降趋势，在统计的十一项指标中，主要表现为“九降二升”：

2008年1-10月份房地产经济主要指标一览表

单位：万元/万㎡

项目

内容

完成开

发投资

销售面积

交易面积

施工

面积

抵押

面积

待销

面积

竣工

面积

商品住宅均价

(元/㎡)

房地产

业产生

税 收

商品

住房

营业性商品房

商品房

二手房

2007年

(1-10月份）

36000

26.99

1.83

36.38

8.08

33.87

101.77

8.29

34.48

1517

10164

2008年

(1-10月份）

21000

22.68

1.97

12.51

6.75

20.67

60

5.87

13.62

1782

8341

同比增减

-71%

-15.96%

+7.0%

-65.61%

-16.46%

-38%

-41.04%

-29%

-60%

+17%

-18%

1、“九降”：房地产完成开发投资只有21000万元，同比下降71%，由于投资的“多米诺”效应，施工面积只有20.67万㎡，竣工面积也只有13.65万㎡，分别同比下降38%、60%；商品房交易面积12.51万㎡，同比下降65.61%；二手房交易面积也应声而降，降幅达16.46%；商品住宅销售面积22.68万㎡，销售业绩同比下降15.96%；商品房抵押面积60万㎡，同比下降41.04%；房地产业直接产生的税收8341万元，同比下降18%;商品房待销面积5.87万㎡,同比下降29%。

2、“二升”：一是商品房中的营业房销售面积呈7.0%的幅度上升，二是商品住宅均价呈17%幅度上涨。这两项指标上升中，也有一些不和谐的因素，主要是营业房是一部分开发企业出于融资的需要，将产权转移到公司或公司股东名下，表象上是销售业绩上去了，其实是“自产自销”行为，并不是实在的销售业绩；而房价上升幅度也较快，虽然有一部分是受物价上涨推动，但据国家统计局公布的十月份cpi指数也只在4.0%，我县房价上涨幅度明显高于居民消费价格上涨指数。

3、隐忧：据我们对2008年10月份当月数据统计结果看，当月数下降幅度比上半年累计数据下降幅度大的多，结合当前形势，在国家实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策前提下，地方政府若不采取相应的措施，今后一段时期内，房地产主要数据依然是下降走势，而且，幅度较大，即使开发企业房价不降，那也有可能陷入有价无市的僵局，开发企业的资金链十分绷紧或断裂，最终，引发产业经济不健康。

（二）地产形势

土地是房地产开发的源头。房产的一些主要指标下降，势必倒逆过来，传递到土地源头。我县当前房地产开发用地现状是：

１、挂牌土地无一成交

据了解，我县上半年用于房地产开发的土地挂牌无一成交。仅县委党校地块就多次流拍。从统计数据来看，１—５月份，我县土地出让金收入绝对数减少9015万元，同比下降53％。今年上半年土地收益主要是收2007年4.25亿元土地出让金的欠额，而今年上半年土地成交量锐减,明年同期土地出让金收入将无钱可收。这表明，一是开发商手头紧，无钱购地；二是他们重新审视房地产市场，审慎投资。

2、存量土地开而不发

据统计，当前，我县房地产开发企业手头尚有存量土地973.77亩（由于房地产项目具有连贯性，这其中有一小部分已于2007年开始用地，但开发速度较慢，故该宗地仍列入存量土地）。年初预计用地574.38亩，通过规划审批的开发面积为88.1万平米，但从当前的用地、开发情况来看，大多数企业根据当前国际国内房地产形势，选