淄博市房地产评估委员会通知

第一篇：淄博市房地产评估委员会通知

关于推荐淄博市房地产价格评估

专家委员会专家的通知

淄房发〔2011〕177号

各县区房管局，高新区房管处，各评估公司，有关单位：

为加强我市国有土地上房屋征收评估活动管理，进一步规范房屋征收评估秩序，保证估价结果客观、公正，促进我市国有土地上房屋征收与补偿工作健康有序发展，根据住建部《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，拟成立淄博市房地产价格评估专家委员会，现将专家推荐有关事项通知如下：

一、专家委员会主要职责

负责了解掌握和研究国有土地上房屋征收评估活动技术领域最新发展动态，及时向主管部门提供有关信息和工作建议；参与研究和制定我市国有土地上房屋征收评估技术规范、管理及相关课题调研；负责对我市国有土地上房屋征收评估进行技术指导；负责受理房屋征收当事人对评估机构做出的复核结果有异议的鉴定申请并出具书面鉴定意见。

二、组成人员

注册房地产估价师、注册土地估价师、房地产方面专家、城市规划方面专家、价格方面专家、法律方面、房屋征收方面专家等组成。

三、推荐条件

推荐的专家应满足以下条件：

1、有良好的职业道德、为人正派、遵纪守法、责任心强；

2、资深注册房地产估价师、注册土地估价师，所在估价机构资格等级达到三级（含三级）以上，具有五年以上从业经历和良好的社会信誉；

3、房地产、规划、法律、房屋征收方面专家在本领域有较强的专业知识和较高的知名度；

4、熟悉国有土地上房屋征收相关的法律法规，具有一定的国有土地上房屋征收方面的专业知识和实践经验。

四、任职时间

根据工作需要和履行职责情况，一般每两年调整公布一次。

五、推荐程序和时间

1、符合条件的人员填写登记表、提交相关材料，于2011年11月10日前报市房屋拆迁管理办公室，联系人：陈磊、柏辉文，联系电话：2150103。

2、经审核符合条件的，成为市房地产价格评估专家委员会成员。

附件：淄博市房地产价格评估专家委员会专家推荐登记表

二〇一一年月日

信息来源于淄博房产信息网：http:///ReadNews.asp?NewsID=10800

第二篇：淄博市固定资产节能评估

淄政办发〔2011〕4号

淄博市人民政府办公厅

关于印发淄博市固定资产投资项目

节能评估和审查办法的通知

淄博市人民政府办公厅

二○一一年一月五日

淄博市固定资产投资项目节能评估和审查办法

第一章总则

第一条为加强固定资产投资项目节能管理，促进科学合理利用能源,从源头上杜绝能源浪费，提高能源利用效率，根据《中华人民共和国节约能源法》、《 固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法 》、《山东省节约能源条例》和《淄博市人民政府关于进一步加强节能降耗工作的意见》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市境内新建、改建、扩建固定资产投资项目（以下简称项目）节能评估和审查工作。

第三条本办法所称节能评估，是指根据节能法规、标准，对固定资产投资项目的能源利用是否科学合理进行分析评估，并编制节能评估报告书、节能评估报告表（以下统称节能评估文件）或填写节能登记表的行为。

本办法所称节能审查，是指根据节能法规、标准，对项目节能评估文件进行审查并形成审查意见，或对节能登记表进行登记备案的行为。

第四条市节能行政主管部门负责全市固定资产投资项目节能评估和审查的监督管理工作。

第五条固定资产投资项目节能评估报告书或节能评估报告表及其审查意见、节能备案登记表及其登记备案意见，作为项目审批、核准或开工建设的前置性条件以及项目设计、施工和竣工验收的重要依据。

项目的节能评估文件自批准之日起超过两年开工建设或与项目本体不一致的，其节能评估应当重新进行，并报原审批部门重新审查。

第六条未按本规定进行节能审查，或节能审查未获通过的固定资产投资项目，项目审批、核准机关不得审批、核准，建设单位不得开工建设，已经建成的不得投入生产、使用。

第二章节能评估

第七条固定资产投资项目节能评估按照项目建成投产后年能源消费量和所属行业实行分类管理。

（一）年综合能耗3000吨标准煤以上（含3000吨标准煤，电力折算系数按当量值，下同），或年电力消费量500万千瓦时以上，或年石油消费量1000吨以上，或年天然气消费量100万立方米以上的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告书。

（二）年综合能源消费量1000至3000吨标准煤（不含3000吨，下同），或年电力消费量200万至500万千瓦时，或年石油消费量500至1000吨，或年天然气消费量50万至100万立方米的固定资产投资项目以及余热余压利用项目，应单独编制节能评估报告表。

上述条款以外的项目，应填写节能登记表。

项目单位能源消费量确定的可自行填写。项目单位能源消费量无法确定的，应委托有资质的能源审计机构进行能源审计，并按照能源审计结果确定项目能源消费量。

第八条项目建设单位应当向节能评估机构提供项目可行性研究报告、项目节能方案及其他相关材料。

第九条固定资产投资项目节能评估报告书应包括评估依据、项目概况、能源供应情况、项目建设方案、项目能源消耗和能效水平、节能措施、存在问题及建议、评估结论等内容。

节能评估文件和节能登记表应按照要求的内容深度和格式编制。

第十条固定资产投资项目建设单位应委托有能力的机构编制节能评估报告书或节能评估报告表。节能评估机构应当依照有关规定对固定资产投资项目的用能部分进行节能评估，并出具评估意见。评估意见应包括项目是否符合有关节能法规政策、用能总量及用能品种是否合理、能耗水平情况、节能设计规范性、单项节能工程情况等内容。

已经通过节能评估的固定资产投资项目，其节能设计发生重要变动时，项目承担单位应重新进行节能评估并报项目审批部门进行节能审查。

第十一条固定资产投资项目节能评估文件的编制费用执行国家有关规定，列入项目概预算。

第三章节能审查

第十二条固定资产投资项目节能审查实行分级管理。

（一）国家、省有关部门审批、核准、备案的项目，按国家和省的相关规定进行节能审查。

（二）市有关部门审批、核准、备案的项目，由市节能行政主管部门对下列项目实施节能审查：

1.钢铁、电解铝、铜冶炼、铁合金、电石、焦炭、水泥、煤炭、电力、烧碱、玻璃、造纸、建陶、耐火材料、生（熟）石灰等“双高”行业的建设项目；

2.非“双高”行业但投资额在5000万元（含本数，下同）以上或年综合能耗2000吨标准煤（含本数，下同）以上的建设项目。

以上条款以外的项目由区县、高新区节能行政主管部门实施节能审查。

第十三条项目单位应按照程序和审批权限，向节能行政主管部门报送项目节能审查申请报告及节能评估文件。

第十四条节能行政主管部门受理项目单位节能审查申请后，组织专家进行评审，形成评审意见，作为节能审查的重要依据。专家组可以要求项目单位或节能评估机构就有关问题进行说明或补充材料。第十五条节能行政主管部门主要依据以下条件对项目节能评估文件进行审查：

（一）节能评估依据的法律、法规、标准、规范、政策等准确适用；

（二）节能评估文件的内容深度符合要求；

（三）项目用能分析客观准确，评估方法科学，评估结论正确；

（四）节能评估文件提出的措施建议合理可行。

有下列情形之一的工业固定资产投资项目，不得审查通过：

（一）使用国家和省明令淘汰的生产工艺、用能设备的；

（二）用能设备不符合强制性能源效率标准的；

（三）产品不符合单位产品能耗限额标准的；

（四）超出区域能源消费总量控制目标的；

（五）不符合国家和省规定的其他节能要求的。

第十六条节能行政主管部门应在收到固定资产投资项目节能评估报告书后15个工作日内、收到节能评估报告表后10个工作日内形成节能审查意见，应在收到节能登记表后5个工作日内予以登记备案。节能评估文件组织专家评审的时间不计算在前款规定的审查期限内。

第十七条固定资产投资项目节能评估文件评审费用应由节能行政主管部门的同级财政安排，标准按照国家有关规定执行。

第四章节能专项验收

第十八条项目建成投产或运行三个月内，项目单位应向节能行政主管部门提出项目节能验收申请，由节能行政主管部门组织有关部门和专家对项目建设情况进行节能专项验收，并出具项目节能专项验收意见。节能专项验收意见作为项目竣工验收报告的组成部分。

第十九条项目节能专项验收，应当包括以下内容：

（一）项目建设规模、建设内容、综合能耗量、能耗水平是否与节能评估和审查意见一致；

（二）是否实施了节能评估意见和节能审查要求。

第二十条有下列情况之一的，项目不予通过节能验收：

（一）项目能耗总量超出节能审查意见总量10%以上的；

（二）单位产品能耗指标未达到评估和审查要求的；

（三）主要生产工艺或用能工艺发生重大变化，未按规定进行节能评估和审查的。

第五章节能评估机构管理

第二十一条市节能行政主管部门负责对在全市范围内开展业务的节能评估机构的监督管理工作。节能评估机构应到市节能行政主管部门备案。

第二十二条节能评估机构应具备以下基本条件：

（一）具有独立法人资格和固定的工作场所，具备开展项目节能评估工作所需的计量认证管理体系；配备工程分析、热能平衡分析、电能平衡分析、水平衡分析等与节能相关的测试分析手段及仪器、设备；

（二）节能评估人员应掌握节能法律法规、政策规划、技术标准、设计规范及相关行业能耗先进水

平，能够分析审核相关技术报告，能够从事用能设备监测等；

（三）具有独立完成固定资产投资项目的工程分析、分专业进行节能措施分析、经济技术论证、技术数据测算、现场考察监测数据的能力；从事过能源审计、能量平衡、节能监测等节能相关业务；无违法、违规记录；

（四）法律、法规规定的其他条件。

第二十三条节能评估机构应自觉维护行业秩序，恪守职业道德，坚持公平公正、科学高效、诚信客观、实事求是的工作原则，对出具的节能评估文件的真实性负责，保守项目单位的技术秘密和商业秘密。

第二十四条节能评估机构应每年向市节能行政主管部门报送本节能评估工作开展情况，并自觉接受节能行政主管部门的监督管理。

第六章监管和处罚

第二十五条违反本办法规定，对未通过节能审查、擅自开工建设的固定资产投资项目，由节能行政主管部门依法予以处罚。

第二十六条违反本办法规定，项目单位以拆分项目、提供虚假材料等不正当手段通过节能审查的，由节能行政主管部门撤销对项目的节能审查意见或节能备案登记意见，由项目审批、核准机关撤销对项目的审批或核准。

第二十七条违反本办法规定，节能评估文件编制机构弄虚作假，导致使节能评估文件内容失实的，由节能行政主管部门责令改正，并依法予以处罚。

第二十八条违反本办法规定，未进行节能专项验收的，由节能行政主管部门依法予以处罚。

第二十九条负责节能评审、审查、验收、监察的工作人员徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守，导致评审结论严重失实或违规通过节能审查、验收的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第七章附则

第三十条本办法由市经济和信息化委员会负责解释。

第三十一条本办法自201１年２月１日起施行，《淄博市人民政府办公厅关于印发淄博市固定资产投资项目节能评估和审查办法的通知》（淄政办发〔2007〕6号）同时废止。

第三篇：房地产评估

1.房地产的定义：房地产又称不动产，房地产指土地，土地上的定着物以及诸如水和矿藏等自然资源，还包括与土地所有权有关的所有权或利益。就房地产评估而言，房地产是指土地及建筑物组成的物质实体和由它们衍生的各种物权。

2.房地产物权：①所有权 ②使用权 ③租赁权 ④抵押权 ⑤典权 ⑥地上权 ⑦地役权

3.房地产特性：

①位置固定性，地区性和个别性 ②长期使用性 ③大量投资性 ④易受政策限制性 ⑤相互影响性 ⑥保值性与增值性

4.房地产价格的含义：

房地产价格一般根据该房地产所被认识到的效用，该房地产的相对稀少性，该房地产的有效需求存在等三因素互相结合，产生了该房地产的经济价值（交换价值）而形成的。房地产价格一般以货币额表示。

5.楼面地价：

楼面地价=土地总价格/建筑总面积楼面地价=土地单位/容积率

6.房地产价格是由效用、稀少性和有效需求三者相互结合而成的。

7.实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。

8.名义价格是指在成交日期时约定，但不是在成交日期时一次付清的价格。

第一章房地产价格的一般因素：一般

因素、区域因素、个别因素。

1.一般因素：

①社会因素：人口数量和密度，社会文明集教育状况，家庭规模，政治安定状况，社会治安程度，房地产投机，城市化，心理因素等。

②经济因素：经济发展状况，财政金融状况，产业结构变化，税收负担状况，居民收入，物价等等。

③行政因素：土地制度，住房制度，城市规划，房地产价格政策，税收，交通管制，行政隶属变更，特殊政策。

第二章房地产评估的概念

1.房地产估价的含义：从专业估价的角度而言，所谓房地产估价是指以房地产为对象，由房地产专业估价人员根据目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，结合估价经验以及对影响房地产价格因素的分析，就房地产的特定权益在特定时间最可能实现的合理价格所做出的判断与推测。

2.估价程序：

①受理估价委托 ②明确估价基本事项 ③拟定估价作业方案 ④搜集估价所需的资料 ⑤实地勘察估价对象 ⑥选定估价方法计算 ⑦确定估价结果 ⑧撰写估价报告

3.房地产估价的基本原则： ⑴合法原则 ⑵最高最佳使用原则 ⑿替

4、房地产估价应独立、客观、公正。

5.最高最佳使用的判断程序：法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大。

五-七：估价方法：

概念→思想（理论依据）→适用对象范围→估价步骤→各步骤详解→应用举例

第五章 市场比较法

1.概念：它是参照与估价时点近期类似房地产的识记成交价格来评定待估房地产价格的一种估价方法。

2.理论依据：房地产交易中的替代原理

3.应用的条件：适用于在市场经济非常发达的国家和地区被普遍使用

①充分的交易实力资料 ②资料具有相关性 ③市场供求关系基本一致 ④明确显示具备的条件⑤资料必须详实可靠

4.步骤：

①搜集交易实例②选取可比实例③建立价格可比基础④进行交易情况修正⑤进行交易日期修正⑥进行区域因素修正⑦进行个别因素修正⑧求出比准价格

5.比准价格=可比实例价格*交易情况修正系数*交易日期修正系数*区域因素修正系数*个别因素修正系数。

7.替代原则、供求原则、均衡原则和适合原则是市场比较法的基础。

8.建立价格的可比基础：统一付款方式、统一采用单价、统一币种和货币单位、统一面积内涵和统一面积单位。

9.造成成交价格偏差的因素：有利害关系人之间的交易、急于出售或基于购买的交易、不了解市场行情的交易、特别动机或偏好的交易、特殊交易方式的交易、交易税费非正常负担的交易、相邻房地产的合并交易、受债权债务关系影响的交易。

第六章 收益还原法 1.概念：是预计估价对象未来的正常纯收益，选用适当的还原利率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。2.基本思想：预期原理 3.适用范围：是有收益或有潜在收益的房地产。4.操作步骤： ①搜集有关房地产收入和费用的资料②估算潜在毛收入③估算有效毛收入④估算运营费用⑤估算纯收益⑥选用适当的还原利率⑦选用适宜的收益法计算公式求出收益价格 7.纯收益=潜在毛收入-空置等造成的损失-运营费用=有效毛收入-运营费用 第七章 成本法 1.概念：是求取估价对象在估价时点时的重置价格或重建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的合理价格或价值的方法。2.理论依据：卖方：生产费用价值论；卖方：替代原理 3.适用范围：①无交易无收益的房地产估价②特殊目的的房地产估价③特殊建筑的房地产④狭小市场上的房地产⑤市场比较法中的修正计算 4.步骤：①搜集有关房地产开发的成本，税费，利润等资料②估算重新构建价格③估算折旧④求取计算价格 5.①新开发土地价格的构成：土地价格=土地取得成本+土地开发成本+管理费用+投资利息+开发利润+销售税费+土地增值收益 ②新建房地产的成本法估价：土地价格=土地取得成本+土地开发成本+管理费用+投资利息+开发利润+销售税费 注：开发利润=（土地取得成本+开发成本+新建成本+管理费用）*投资利润率

第四篇：关于开展房地产评估机构备案的通知

镇房[2007]112号

关于开展房地产评估机构备案的通知

市区各房地产评估机构：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《江苏省城市房地产交易管理条例》、建设部《房地产中介服务管理规定》的规定，经研究，我局决定开展房地产评估机构备案工作，现将有关事项通知如下：

一、备案时间：2007年12月20日至2008年1月20日

二、备案内容：

1、房地产评估有无超范围、有无按客户要求违规从事评估活动，有无不良行为记录；

2、房地产估价师是否违反国家有关规定在两个或两个以上房地产评估机构执业；

3、房地产评估机构的财务状况，出资人或者合伙人的资格和数量情况；

4、房地产评估机构经营业绩；

三、备案须提交材料：

1、资质备案申请表

2、工作报告

3、营业执照(复印件)、税务登记证(复印件)、资质证书（复印件）

4、经营场所产权证(复印件)或租赁备案合同(复印件)

5、房地产估价师花名册

6、房地产估价师资格证书、注册证（复印件）

四、备案程序：

1、房产评估机构提交备案资料；

2、市房管局审核，合格的予以备案，并在有关媒体上公布。

五、有关要求：

1、过期不报送备案资料的房地产评估机构，视为放弃备案；

2、备案资料一律以A4纸装订成册，填写内容字迹工整规范。

六、办理地点：市房管局房政管理处(永安路10号一楼)。

联系电话：84422329，联系人：王兴祖

附：

1、镇江市房地产评估机构备案申请表

2、镇江市房地产估价师花名册

二00七年十二月十七日

镇江市房地产评估机构资质备案申请表

填表时间：

镇江市房地产评估机构工作人员花名册

机构名称：(盖章)

单位负责人：制表人：年月日

镇江市房地产估价师注册登记表

单位：(盖章)

单位负责人：制表人：年月日

第五篇：房地产评估委托合同

合同编号：

房地产评估委托合同

甲方（委托方）：住 所 地：法 定 代 表 人：委 托 代 理 人：联 系

方 式：通

讯 地 址：电

话：传

真：电 子

信 箱：乙方（受托方）：住 所 地：法 定 代 表 人：委 托 代 理 人：联 系

电 话：通 讯

地 址：电

话：传

真：电 子

信 箱：

甲方因 需要，特委托乙方进行房地产价格评估。现甲、乙双方遵照国家有关法律规定，经协商一致，签订本合同，以资共同遵守。

联系电话：

如乙方上述账户信息发生变更，乙方需提前向甲方发送书面通知，未能提前书面通知而产生的不良后果由乙方自行承担。

2.5 甲方支付每笔款项时，乙方应当同时提供可供政府审计并且符合税务规定的正式发票，否则甲方有权拒绝支付直至乙方能提供符合务规定的发票为止。

因乙方处理不当引起的损失由乙方承担全部责任。

4.6 应按合同约定的时间，及时提交《房地产评估报告书》及其他评估材料。

4.7 安排本项目注册房地产评估师就评估结果对被征收人进行现场说明和解释。

4.8 对甲方提出的在评估工作或评估报告中存在的疏忽、遗漏、错误和评估结果提出的意见进行补充、修改、调整。

4.9 因评估引发的信访问题，乙方应当就信访人员对评估报告的疑问，进行解释说明，协助政府做好息访工作。

决定，一般为20%至30%】的违约金。

5.6 乙方不得将本合同项下的全部或者部分评估工作转由第三方承担，否则，甲方有权解除合同，要求乙方退还甲方已支付的全部评估费用，同时乙方还应当承担评估费总额 %【提示：视情况决定，一般为20%至30%】的违约金。

5.7 若乙方违约给甲方造成经济损失，约定的违约金低于甲方损失的，不足部分由乙方据实赔偿，并应承担甲方因此支付的相应费用，包括但不限于通知公告费用、律师咨询代理费用、公证费用等。

第六条 争议解决

6.1 因合同履行发生纠纷，双方应协商解决；协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

6.2 违约方应当承担守约方为解决争议而支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、鉴定费、审计费、差旅费等。

第七条 不可抗力

7.1 此合同履行过程中，因不可抗力以致本合同无法履行的，遭受不可抗力方可以免除责任；但遭受该不可抗力事件的一方，应在事件发生后 日【提示：视情况决定，一般为3至5日 】内通知对方。发生不可抗力事件时，双方应尽一切合理的努力，使不可抗力对履行合同造成的任何延误或损失减少到最小。

7.2 此合同履行过程中，因接受政府行政指令而无法履行的，接受政府行政指令的一方可以免除责任。

第八条 附则

8.1 本合同书中未尽事宜，经双方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2 本合同自双方法定代表人或委托代理人签字并加盖公章后生效。

8.3 本合同书一式 份，双方各执 份，报 备案使用一份，各份内容相同，均具有同等法律效力。

第九条 补充条款