新蚌埠路两侧旧城综合改造征收公告

第一篇：新蚌埠路两侧旧城综合改造征收公告

合肥新站综合开发试验区房屋征收决定公告

合综试房征告[2012]第01号

根据国务院关于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，合肥新站综合开发试验区管委会对新蚌埠路两侧旧城综合改造项目作出了《合肥新站综合开发试验区房屋征收决定》（合综试房征决[2012]第01号）。现将该决定相关事项公告如下：

一、征收目的：根据合肥市及新站综合开发试验区总体发展

规划要求，依照城乡规划法有关规定，对七里塘社区范围内新蚌埠路两侧危房集中、基础设施落后地段进行旧城综合改造。

二、本次征收范围、对象：七里塘社区北二环以北、澥河路

以南的新蚌埠路两侧区域规划红线范围内的国有土地上住宅、商业门面、办公用房及构筑物。

三、征收部门和实施单位：征收部门为合肥新站综合开发试

验区房屋征收办公室，实施单位为合肥新站综合开发试验区七里塘社区管理委员会。

四、征收签约搬迁期限：瑶海社居委三幢楼及平房、中南小

区，新华社居委钱北小区、东方分公司及汽车运输公司，淮合社居委双塘小区，淮肥社居委双塘小区（街区）征收签约搬迁为2012年4月20日至2012年5月19日。

五、征收补偿方案：《新站区新蚌埠路两侧旧城综合改造项

目国有土地上房屋征收与补偿实施方案》。

六、被征收人应在征收搬迁期限内与合肥新站综合开发试验

区房屋征收办公室签订征收补偿协议，腾空房屋，完成搬迁。区房屋征收办公室按照《新站区新蚌埠路两侧旧城综合改造项目国有土地上房屋征收与补偿实施方案》对被征收人给予补偿。征收范围内的国有土地使用权由市国土资源局同时收回。

被征收人不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋

和改变用途等不当增加补偿费用的行为。

被征收人在搬迁期限内不搬迁的，将依据相关法规作出补偿

决定，直至申请人民法院强制执行。

被征收人对公告的征收决定行为不服的，可以自公告之日起

60日内，申请行政复议,或者自公告之日起3个月内向瑶海区人民法院提起行政诉讼。

特此公告。

合肥新站综合开发试验区房屋征收办公室

二〇一二年四月十三日

第二篇：三亚市榆亚路1号旧城改造项目征收补偿安置方案

三亚市人民政府

关于榆亚路1号旧城改造项目房屋征收决定

三府〔2014〕98号

因三亚市榆亚路1号旧城改造项目建设，需要征收建设范围内的房屋。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令）有关规定，作出决定如下：

一、征收范围

项目用地四至范围：东至临春河路；南至市委办公大楼北面；西至河东路；北至教育巷、港门村用地界；占地面积约77.8亩。征收范围内的被征收人共680户，需拆除各类房屋面积约6.4万平方米（实际数据以现场实际测量为准）。上述房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

二、房屋征收实施单位

三亚市河东区管理委员会

三、房屋征收监管单位

三亚市住房和城乡建设局

四、征收补偿安置

征收补偿：按《三亚市榆亚路1号旧城改造项目征收补偿安置方案》对被征收人进行补偿。房屋征收实施单位、被征收人应当按照房屋征收补偿安置方案的规定，签订补偿协议。在规定的签约期限内达不成补偿协议，由本机关依法做出补偿决定。依照补偿协议或补偿决定实施补偿后，被征收人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。

五、征收时间

自本决定发布之日起实施至2014年9月30日。

六、征收现场办公地点

市委大院改造办公室（联系电话：0898-88255922）。

七、征收范围内的被征收人对本征收决定不服的，可以在征收决定书发布之日起60日之内向海南省人民政府申请行政复议，也可以自征收决定发布之日起3个月内向三亚市中级人民法院提起行政诉讼。

附件：三亚市榆亚路1号旧城改造项目征收补偿安置方案

三亚市人民政府

2014年6月6日

（此件主动公开）

附件

三亚市榆亚路1号旧城改造项目征收补偿安置方案

为实施三亚市榆亚路1号旧城改造项目建设，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令），参照三亚市有关政策规定，结合征收项目内的实际情况，特制定本方案。

一、指导思想及基本原则

（一）指导思想以科学发展观为指导，依法拆迁，和谐拆迁。

（二）基本原则。

1.坚持公开、公平、公正依法征收补偿的安置原则。

2.严格遵守先安置后征收原则。

二、征收范围

项目用地四至范围：东至临春河路；南至市委办公大楼北面；西至河东路；北至教育巷、港门村用地界；占地面积约77.8亩。动迁居民约680户，需拆除各类房屋面积约6.4万平方米（实际数据以现场实际测量为准）。

三、征收主体

三亚市人民政府为征收主体，市住建局作为房屋征收监管及业务指导单位，河东区管委会作为项目征收具体实施单位，市委办公室派专人配合。

四、征收安置补偿标准

（一）产权调换补偿标准。

（二）产权调换按照“拆一补一”（套内面积不减少）的原则补偿调换安置房或按市场评估价值作价补偿。

（三）迄今未办理全产权过渡的房改房，住户必须在该项目征收前自行到职能部门办理全产权过渡，才能按全产权登记建筑面积置换安置房；改造时仍未办理全产权过渡的房改房，补偿置换安置房按其在产权登记中记载的份额面积进行补偿置换;因特殊原因未能办理产权证的房屋，按购房合同（协议）记载的建筑面积为准进行补偿置换。

（四）公产房房屋按拆迁面积实行“拆一补一”的原则进行产权调换安置房，作为公产房由市委办公室统一管理留用。

（五）附属物补偿标准。

安置房为天然气管道入户，被征收的房屋未安装天然气管道的需补缴2200元天然气管道安装费；固定电话、有线电视、空调迁移参照市政府有关文件规定标准执行；房屋装修及附属物的补

偿按市场价评估进行货币补偿；房屋装修及附属物作价补偿事宜由市住建局牵头，并委托有合法资质的评估公司进行评估定价后，由河东区管委会按评估价格作价补偿。

五、补偿方式

（一）产权调换方式：参照三亚市相关文件规定执行。

（二）产权调换和货币补偿相结合：补偿安置房屋建筑面积少于或大于被征收房屋建筑面积的部分，按每平方米5300元作价结算补偿。

（三）已取得一期安置房的被拆迁户，搬迁装修期限为3个月，发放3个月的过渡安置费（每户每月3000元）。

（四）需要过渡安置的被拆迁户，从签订征收补偿安置协议（腾空被拆迁房）之日起一次性付给被拆迁户18个月（每户每月3000元）的过渡安置费；过渡安置费用发放至被拆迁户取得置换的安置房为止。

六、安置房地点及建设标准

（一）安置房屋地点

市委大院建设用地范围内

（二）安置房建筑标准

1．钢筋混凝土框架结构；

2．主楼外墙面用外墙涂料；

3．入户门为防盗门；

4．窗户为铝合金；

5．各居室地面全部为水泥光面；

6．各居室供电、电视、电话的线路全部为暗装；

7．每栋楼每户全部为独立水、电、气表；

8．各户客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间墙面全部为毛坯房；

9．各栋楼公共区域墙面涂料、地面贴地砖。

七、分房

由征收拆迁安置分房工作组负责。

八、搬迁

自签订安置补偿协议书之日起，四个月内腾空并交出被征收房屋的，征收人一次性支付给被征收人搬迁补助费每户10000元。

九、办证

安置房的房产证由三亚城市投资建设有限公司负责统一办理，费用（含住房维修资金）纳入开发成本。

第三篇：旧城改造征收补偿安置调查问卷

旧城改造征收补偿安置调查问卷

调查人（街道办、社区）：调查时间：

被调查人：联系电话：

居民朋友：

您好！

按照党和政府落实科学发展观要求，以不断改善人居环境，完善城市配套设施为目标，拟对地块进行旧城改造。为了维护您的合法利益，充分征对您对征收安置的意见，以便更好地为您服务，请您在百忙中填写《调查问卷》。谢谢您的合作！

1、您对该地块实施旧城改造的态度是什么？

A、支持B、反对C、无所谓

2、您觉得实施旧城改造有哪些好处？

A、生活环境更好B、社会保障会更好C、交通更加便利

D、子女教育条件更好E、工作可以更轻松

3、您现在房屋居住条件情况是？

A、好B、一般C、差

4、您认为现住地道路设施情况是？

A、方便B、一般C、不方便

5、您认为现住地周围卫生环境情况是？

A、好B、一般C、差

6、您房屋的产权情况是什么？

A、公房B、自有公房

7、如果房产权是公房，您愿意在拆迁的同时，将现有房产权购买下来吗？

A、愿意B、不愿意

8、如对该地块实施旧城改造，您希望选择的补偿安置方式为？

A、货币补偿，拿补偿款到别的地方自行购房

B、产权置换，用现居住房屋调换安置房

9、您希望安置房的地点为？

A、原地回迁B、就迁安置C、异地安置

10、您对补偿安置政策了解吗？

A、了解B、不了解C、知道很少

11、您希望安置的套型和面积为：

A、40m2左右公寓B、二室一厅60—80m2

C、三室一厅90—100m2D、三室两厅100 m2以上

12、您还有那些意见或建议？

第四篇：东一环旧城改造房屋征收补偿有关政策问答

东一环旧城改造房屋征收补偿有关政策问答

加入时间：2012-4-10 11:52:

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旧城改造事关发展，事关民生，是我县为提升城市品质，优化城市功能，提高居民生活水平而实施的一项民生工程。目前，东一环旧城改造工作即将进入实质性实施阶段，为方便广大群众了解政策，支持旧城改造，积极腾空搬迁，现就房屋征收补偿政策问答如下：

一、东一环旧城改造项目有什么意义？

答：

1、是改善老城区群众居住条件和人居环境的需要；

2、是改变无城城市面貌，提升无城城市形象的需要；

3、是改善投资发展环境、增强无城城市吸引力的需要。

二、东一环旧城改造房屋征收补偿方案的政策依据是什么？

答：政策依据是：国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、无为县人民政府《关于贯彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>有关问题的通知》、《无为县国有土地上房屋征收与补偿工作规程》。

三、东一环旧城改造房屋征收方案适用范围及征收补偿原则是什么？

答：

1、适用范围：

该方案适用于东一环片旧城改造规划范围内国有土地上房屋征收与补偿，不适用于集体土地上房屋征收;

2、征收补偿原则

本次房屋征收工作，本着依法征收、惠民征收、阳光征收的原则，各级各部门密切配合，严格实行先搬迁先选房，搬迁早奖励多的办法，坚持一把尺子量到底、一个标准执行到底，确保房屋征收全过程公平、公正、公开。

四、本项目房屋安置地点为何选定在晏公花园？

答：

1、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条第3款的规定，因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。晏公花园距东一环旧城改造地段仅一河之隔，且有一座大桥与项目同步建设，直线距离约200米，属就近地段安置，符合国务院规定。

2、根据无城总体规划要求，东一环旧城改造地段规划的功能和性质无法满足该地段居民就地安置的需要。

3、晏公花园的周边环境和建设标准严格按高品位、高档次住宅小区打造，美丽的环城河依傍而流，环城公园点缀其间，不仅使回迁户的居住品质大大提高，更使回迁居民有着宽阔的休闲空间。

4、在无城总体规划中，晏公花园是中心区、核心区，与老城区联系紧密，同时，规划中的无城路、京福路直通京福高铁火车站，交通便捷、配套设施齐全。可以说建成后的晏公花园将是未来无城的标准化示范小区。

五、晏公花园安置房预计什么时间动工？何时能回迁安置？

答：晏公花园安置房预计2012年6月起动工，小高层建设工期约19个月，高层建设工期约25个月，安置房建成交付后即予安置。

六、据了解，东一环旧城区居民都非常盼望征收，但不少群众担心征收时早签协议会吃亏，这次房屋征收有哪些举措能打消居民的这些顾虑，确保公平、公正？

答：

1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,无为县人民政府作为本次房屋征收的主体,本条例除从合法的角度考虑外,很重要的一个原因就是通过政府的公信力实现阳光征收,以公开求公平,以内外监督求保证。如对征收补偿方案的公示,公开补偿安置的政策；对评估结果进行公示；对分户补偿情况向被征收人公布；审计部门要对补偿费用管理和使用情况进行审计,并公布审计结果；政府对不按时完成搬迁户下达的补偿决定及法院强制时的补偿安置情况,也要在征收范围内公示。如果是个别户出于个人目的,想通过拖延搬迁、漫天要价等方式，比别人得到更多的补偿,既无资金来源,也没有可操作的途径。

2、本次征收，由以县征收办、房产部门专业测绘人员组成的政策审核组统一测绘登记，并将测绘结果张榜公示；各工作组严格按测绘登记结果进行商谈并签订征收补偿安置协议，政策审核组统一审核后签字盖章。确保房屋测绘尺度统一，征收补偿标准执行不偏差。

3、回迁安置时，严格按选房顺序号，在公证部门监督下，由被征收户公开自选房号，早搬迁早拆除的被征收人，不但能得到面积和资金奖励，还能优先选到满意的回迁安置房。因此, 早搬迁早主动,早签协议早受益。

七、对被征收人的补偿包括哪些内容？

答：补偿包括1.被征收房屋价值的补偿；2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

八、被征收房屋等面积差价款如何结算？

答：

1、被征收人可选择按县政府确定的差价基数﹢结构差的办法结算，即框架、砖混、砖瓦、简易结构房屋分别找补差价款40、70、100、120元/平方米，具体公式见方案；

2、被征收人也可选择按被征收房屋评估结果与安置房评估市场价之差找补等面积差价款。

九、选择户奖、无违章奖的计户依据是什么？

1、户奖、无违章奖的计户依据是合法的房产证、土地证以及房改收据等有效证件和相关证明；

2、不能提供相关证件和证明的，只可选择按被征收房屋有效面积计算奖励资金。

十、如何根据有效房屋面积选择安置房？面积大的被征收户可否要多套安置房？

答：

1、根据方案计算出被征收房屋面积、奖励面积及2006年地形图上未标注建筑物货币补偿后购买的的面积后，被征收户可按方案第七条规定选择安置房；

2、面积大的被征收户可选择回迁多套安置房，但需严格按方案第七条规定的金额购买并按规定时间交足房款。

十一、方案中对2006年地形图上未标注的房屋，在规定期限内搬迁签约并交付拆除的予以适当补助，怎样适当补助？

答：2006年地形图上无标注亦未经相关部门认定的房屋，若在规定的期限内签协议并交付拆除的，可对该部分房屋按成本价（砖混、砖瓦、简易分别为1200元、1000元、800元/平方米）给予货币补助，此货币补助款可在征收时一次性领取，也可按安置房建设成本价（2128元/平方米）购买回迁安置面积。

十二、方案中对东一环道路改造后住改非连续经营三年以上的予以适当补助，具体内容是什么？

答：2006年7月31日以后将住宅改变用途并进行经营活动的房屋，一律按住宅房予以补偿。若在被征收房屋所在地领取营业执照三年以上且持续经营，可对其底层一层一进的经营面积部分增加10%按住宅房予以回迁安置。

十三、对房屋面积少的居民或低保户等困难群体有哪些优惠措施？

答：

1、对房屋面积少的居民，房屋搬迁费和临时安置补助费不足50平方米均按50平方米结算；

2、对低保户，其本人居住的壹套住房减免等面积差价款。

3、选择产权调换房屋建筑面积人均16平方米以内的，被征收人确实无力购买的，对原房屋实行货币补偿，符合廉租房、公租房条件的，优先落实廉租房、公租房。

十四、安置人口如何认定？

答：

1、以户口簿在册人口为依据，非直系亲属及空挂户不计入安置人口。2、2011年5月县老城改造建设指挥部成立后迁入的人口，原则上不作为安置人口。

3、在本县境内已享受过回迁安置、房改等政策，以及在无城其他地区已购买商品房的，不计入安置人口。

十五、评估机构如何确定？

答：房屋征收决定公告后10日内，选择分户评估的被征收人需埴写房地产评估机构选定表，半数以上共同选择一家房地产价格评估机构的，视为协商选择有效，如协商选定不成的，由县征收办在县公证处监督下通过抽签方式确定。

十六、被征收人不配合工作人员摸底调查、或拒绝评估人员实地查勘怎么办？

答：被征收人不配合工作人员进行摸底调查、房屋测绘，或拒绝评估人员进行实地查勘的，在县征收办、工作组、房地产估价师及所在社区人员等无利害关系人见证下，进行相应的测绘、登记、评估等工作，相关情况在测绘资料及评估报告中加以说明。

十七、房屋被依法征收的，国有土地使用权如何处理？

答：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13条第3款的规定，房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

十八、被征收人对房屋征收决定不服的，可以通过哪些法律途径获得救济？

答：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第14条的规定，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

十九、房屋征收补偿协议的主要事项包括哪些？

答：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条第1款的规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

二十、房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，如何处理？

答：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条第1款的规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

二十一、被征收人对补偿决定不服的，如何通过法律途径获得救济？

答：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条第3款的规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。二

十二、被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，如何处理？

答：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条第1款的规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

二十三、回迁安置协议签订示例：

示例一：

李某，家住上新街，经工作组最后确认其住宅房砖混结构平房，有效建筑面积为70.00平方米，无违章搭建，在第一个月内搬迁并签订协议，该户可作以下选择：

（一）产权调换

1、搬迁面积奖励：70平方米×20%＝14平方米

2、搬迁时间奖励：70平方米×200元/平方米＝14000元

无违章搭建奖励：10000元

3、搬迁费：70平方米×5元/平方米×2次＝700元

4、临时安置费：70平方米×5元/平方米.月＝350元/月×12个月＝4200元（一次性暂付12个月）

5、装潢附属物补偿：以实际清点结算。

合计签定协议时一次性领取补偿款：14000元＋10000元＋700元＋4200元＝28900元（不含装璜附属物补偿款）

选择户型第一种：

如选择住宅房C户型壹套（约90平方米，以七层标准为例）

①等面积找补差价款：70×70＝4900元（回迁安置时交款）

②超面积成本价结算款：（90－70－14）平方米×2128元/平方米＝12768元（回迁安置时交款）

合计回迁安置时应交房款：4900＋12768＝17668元

选择户型第二种：

如选择住宅房B户型壹套（约110平方米，以七层标准为例）

①②同第一种：

③超面积政府优惠价结算款：（110－90）×2660＝53200元（签定协议时交款）

即该户选择回迁110平方米住宅房，回迁安置时应交房款17668元，签定协议时应交房款53200元，合计应交房款70868元。

选择户型第三种：

如选择住宅房A户型壹套（约130平方米，七层）

①②③同第二种

④超面积市场评估价结算款：（130－110）×3660＝73200元

即该户选择回迁130平方米住宅房，回迁安置时应交房款17668元，签定协议时应交房款53200＋73200=126400元，合计应交房款144068元。

（二）货币补偿：

1、搬迁时间奖励：70平方米×200元/平方米＝14000元

无违章搭建奖励：10000元

2、搬迁费：70平方米×5元/平方米＝350元

3、临时安置费：70平方米×5元/平方米.月＝350元/月×4个月＝1400元（计发4个月）

4、装潢附属物补偿：以实际清点结算。

5、房屋货币补偿款：

选择评估方式第一种

选择按预评估价格：3100元/平方米

70平方米×3100元/平方米＝217000元

合计签定协议时一次性领取补偿款：14000元＋10000元＋350元＋1400元＋217000元＝242750元（不含装璜附属物补偿）

选择评估方式第二种

选择分户评估，按选定评估机构的评估结果予以货币补偿。示例二：

王某，家住前行街，经工作组最后确认其砖瓦结构住宅房，有效建筑面积45平方米，无违章建筑，认定符合享受户奖条件,认定符合条件安置人口4人，在第一个月内搬迁并签定协议，该户可作如下选择：

（一）产权调换

1、搬迁面积奖励：45平方米×20%＝9平方米

2、搬迁时间奖励：不足10000元按10000元计发

无违章搭建奖励：10000元

3、搬迁费：50平方米×5元/平方米×2次＝500元

4、临时安置费：50平方米×5元/平方米＝250元/月×12个月＝3000元（一次性暂付12个月）

5、装潢附属物补偿：以实际清点结算。

合计签定协议时一次性领取补偿款：10000元＋10000元＋500元＋3000元＝23500元（除装璜附属物）

选择户型第一种：

经认定,该户房屋人均不足16平方米，可按人均16平方米共64平方米选择，其上一档户型为D户型。

如选择住宅房D户型壹套（约75平方米，七层）

①等面积找补差价款：45×100＝4500元（回迁安置时交款）

②超面积成本价结算款：（75－45－9）平方米×2128元/平方米＝44688元（回迁安置时交款）

合计回迁安置时应交房款：4500＋44688＝49188元

第二种：

如选择住宅房C户型壹套（约90平方米，七层）

①②同第一种： ③超面积政府优惠价结算款：（90－75）×2660＝39900元（签定协议时交款）

即该户选择回迁90平方米住宅房，回迁安置时应交房款49188元；签定协议时应交房款39900元，合计应交房款89088元。

（二）货币补偿：

同示例一

示例三：

张某，家住太平巷，临街门面50平方米，砖混结构平房，经工作组调查核实，认证服务组认证无异议，符合经营房条件，按经营房标准给予补偿。该户无违章搭建，在第一个月内搬迁并签订协议，该户可选择以下的一种签订方式：

1、搬迁时间奖励：50平方米×3.17×200元/平方米＝31700元

2、无违章搭建奖励：10000元

3、搬迁费：50平方米×10元/平方米＝500元

4、停产停业费：50平方米×20元/平方米·月＝1000元/月

5、装潢附属物补偿：以实际清点结算

（一）折合成住宅房产权调换

1、非住宅折合住宅房比例系数：9500÷3100＝3.17(暂按预评估结果计算,也可选择按分户评估结果)

2、产权调换面积： 50×3.17＝158.5平方米

3、搬迁面积奖励：158.5×20＝31.7平方米。

4、搬迁费：可选择按非住宅房50平方米结算，也可选择按折合后的住宅房158.5平方米结算。

5、过渡期费用可选择按非住宅房停产停业费计算，也可选择按住宅房临时安置费计算。

合计回迁住宅房面积158.5＋31.7＝190.2平方米。

（签约方式同示例一）

（二）货币补偿

选择评估方式第一种:

选择按预评估价格: 9500元/平方米

房屋补偿款：50平方米×9500元/平方米＝475000元

停产停业损失费：1000元/月×4个月＝4000元(计发4个月)

搬迁费：50平方米×10元/平方米＝500元

合计补偿款：475000＋4000＋500＋31700＋10000＝521200元

（不含装潢附属物补偿款）

选择评估方式第二种:

选择分户评估，按选定评估机构的评估结果予以货币补偿。

第五篇：《旧城改造调研与城市设计》指导书-新

旧城改造调研与城市设计任务指导书

本次课程分为二个阶段：调研分析阶段、城市规划设计阶段。对于各阶段的指导书详解如下：

1课程进度安排指导书

本课程设计历时一学期，共计17周。大体分为二个阶段：

一、现场调研阶段

第1周-------教师介绍设计任务、调研内容与方法、旧城更新原理、地块及城市相关背景等。熟悉任务书，调研分组，安排具体调研任务与内容，制定调研计划与确定调研内容、方法等。现场调研。

第2周-------现场调研与教师答疑穿插进行。

第3周-------实习报告汇总、分析和汇报。由各实习分组向教师和同学介绍实习成果和规划设计建议，便于全体同学全面掌握现场基本情况，为下一步规划设计阶段提供共享基础资料。

本阶段提交成果-------第三周课程结束上交实习报告，注意自备一份。

二、规划设计阶段

第4周-------讲授控制性详细规划相关知识。一草，达到控制性详细规划深度。第5周-------一草

第6周-------一草

第7周-------下课收一草完成控制性详细规划阶段性成果。

第8周-------讲评一草，在控制性详细规划的基础上增加城市设计内容，讲授城市设计相关知识，布置二草深度要求。

第9周-------二草

第10周-------下课收二草。

第11周-------课上讲评二草，布置三草深度要求。

第12周-------三草

第13、14周-------三草

第17周-------集中周。

2调研专题任务指导书

一、用地与建筑资料调研

①、调研任务与目的：

了解用地现状，为进一步用地结构分析与用地功能置换提供依据，以便找出其中不合理内容和改造潜力，重新塑造该地段多样而独特的品质。对本用地的主要功能，尤其是商业功能进行重点调研，以便在规划中对其进行重点强化。

了解建筑现状与历史，侧重建筑质量与建筑价值调查，以保证为进一步建筑评价提供可靠基础资料。

②、调研成果：

1、规划用地在城市中的位置。

2、对用地范围内地块进行编号，按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》中小类标推，落实各自然地块用地性质。对商业设施、居住建筑、办公金融建筑、道路等用地应分别统计并加以分析。其中对商业用地应进行详细分析，包括大型商场、名字号企业、历史沿革、小商品市场等。注意综合功能用地的甄别。

3、分析各地块平均容积率、平均建筑密度、总户数、人口净密度等指标

4、主要建筑物与文化遗产调查---侧重调查其历史与现状，对用地内建筑质量进行评价，对用地内历史建筑加以甄别。了解文物建筑与历史优秀建筑。具体调查各地块内建筑面积、建造年代、建筑质量、建筑层数、建筑结构、主要建筑的总平面布局及平、立、剖面和构造技术等，尤其是建筑立面风格、建筑饰面材料工艺及特殊构造等；建筑设计人、曾经使用功能与现在功能，产权及其更迭（包括建筑房屋权属和现用单位名称），历次修缮情况及目前维修状况； 与重大历史事件与历史人物有无关联。等等。

5、调研城市中心区基本用地功能和用地结构及布局。

例如应具有电影院功能以及大型电影院应具备的用地规模与建筑规模。

二、社会与居民意愿调查

了解该地段居民的社会结构、社区关系、文化传统以及居民的意愿等。

1、居民人口构成、收入构成、职业构成、家庭人数、家庭人口构成等，2、民意调查，对居住环境满意度、愿望以及对改造规划的问卷调查。

3、社区关系，像社区与邻里交往行为、交往方式、交往空间等。

4、地方文化传统，使居民产生认同感的地域特征；地段的信仰、生活方式和心态等。

三、自然历史及相关规划调研

了解城市自然环境特征，熟悉城市建设与开发历史，洞悉地段变迁，掌握已有规划与措施途径。

1、城市自然环境特点：包括气候、地形地貌、水体、山体、植被等。

2、城市建设与开发历史。

3、地块在城市中的位置、范围及历史变迁。

4、城市风貌保护区范围、风貌协调区范围及文物保护单位和历史优秀建筑的位置和历史背景材料。

5、对历史建筑的现有保护措施(青岛市城市风貌保护办法，青岛市文物保护法等)

6、相关规划

青岛市城市总体规划(1995一2010年)

青岛市历史文化名城保护规划

市南区分区规划

已经规划审批的具体项目以及规划部门对该项目的调改意见。

四、交通与基础设施部分调研

①、调研任务：

收集现有道路的宽度、走向、名称、现行的交通管制措施等现状资料。收集规划道路的走向、宽度以及建成后对区域的影响。了解静态交通状况。了解地段基础设施状况。分折存在的交通问题以及造成问题的原因。研究调整为步行街的可行性。

②、调研内容：

1、调查规划的城市道路系统。

2、城市调查现有道路宽度，绘制现状道路统计表。表中列出道路序号、道路名称、红线宽度、道路长度、道路面积、交通管制方式、沿路停车泊位数等。

3、绘制交通现状图和交通规划图分别说明各方向主、次干道、公交车线路、停车场位置。

4、调查重点路口交通量(经分析后确定)。

5、调查现有停车场地位置和规模。

6、查阅停车场配置的规范要求和一般布置原则，结合现状提出停车场地布置建议。

7、公共交通现状

8、市政设施和环境卫生调查。包括供水、排水、供电、供暖、供气、电信等普及率、设施维护状况、设施满足需要状况。

五、法规、政策、经济与房地产市场调研

了解相关法规政策，了解房地产市场影响因素，兼顾文化遗产保护与直接经济效益的关系。①、房地产部分：

1、青岛市区地价分级图，分类基淮地价：

2、青岛市商品住房市场平均房价及本项目周边商品房平均房价；

3、青岛市居民平均住房购买能力；

4、青岛市经济适用住房面积标准和国家住宅规范面积标淮；

②、建设成本：

1、实施货币化拆迁费用涵算办法和市南区实施旧城改造平均动迁成本；

2、青岛市低、中、高档次住宅平均土建造价：

3、青岛市住宅开发中基础设施配套费标推；

4、青岛市住宅开发中环境工程建设造价：

5、青岛市旧城历史建筑维修维护工程成本估计(可参考实例)；

6、如果项目实施，可能的开发方式是怎样，资金的来源是谁。（可调查目前旧城的实例）③、法规与政策：

1、青岛市房屋拆迁管理办法，等等。

六、旅游现状与公共设施调研

了解地段在城市旅游系统中的位置，了解其旅游现状及其旅游潜力。了解地段满足居民生活的设施配套情况。

1、旅游业发展历史、现有规划和策略、经营现状(有客流量、来源、人口构成、消费倾向、平均滞留时间和平均消费水平等。)青岛市拓展季节性旅游高峰住宿接待能力的办法和措施是什么、现有服务设施(重点旅游景点和线路、交通丁具、住宿设施的分布、等级和服务对象、青岛市发展家庭旅馆的可行性)、现有相关产业现状(特产、工艺品、纪念品)、相关节庆活动。

2、公共服务设施与环境设施调查。幼托、中小学及各类文化活动设施的数量、规模、用地与服务半径； 商业服务设施的服务状况；公园和各类公共绿地以及休憩设施的分布、大小、设施和服务半径。

七、相关旧城更新理论、实例与规划情况调研，相关城市人防工程、抗震、防洪、消防等规划与建设调研。

了解目前国内外旧城更新的理论与实践状况，借鉴成功实例，以对青岛旧城更新有所

启迪。

1、目前国内外主要理念、理论、观点、规划等

2、调研重点：北京市、上海市、广州市、加拿大、德国等城市

了解目前青岛城市在人防工程、抗震、防洪、消防等方面的规划与建设状况，为下一步设计提供依据与创造构思。

八、城市空间景观调研

①、调研任务：

人们视觉所能及的城市景观都是城市设计要素，视觉调查的目的是使设计在质量上、历史特征上、新旧对比上更加丰富多彩。主要对现有城市景观进行科学评价。②、调研内容：

1、城市特色公共空间、景观通廊、对景点；

2、城市特色街道景观、景观单元

3、划定景观质量好、中、差的用地范围；

4、城市格局、城市肌理、城市色彩、城市构件等城市景观特色

5、通过认知地图进行视觉意向调查。

调研报告与汇报介绍基本内容

调研报告要侧重一手资料的汇总与分析，具体包括以下基本内容。

1、调查背景、目的、概况等

2、调查方法、时间、地点或抽样状况、人员等

3、调查成果：调查资料汇总与分析

4、结论与今后的课题

#### 计划穿插安排的几个专题讲座

1、青岛市城市总体规划

2、青岛市历史文化名城保护规划

3、控制性详细规划

4、城市设计案例分析

5、精明增长、紧缩城市和可持续发展城市理论