银泰发展计划范文

第一篇：银泰发展计划范文

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淄博银泰城项目筹备情况汇报（5.23）

房地产案例研究汇报人:李军（淄博银泰城总经理）汇报时间：2013年5月淄博银泰城项目筹备情况汇报主要内容工程进展情况1团队建设2招商情况3企划工作4目录工程进展情况1■工程目前进展：外立面施工/机电安装/内装进度■安全管理中心和房地产计划运营中心给出的施工节点计划及实施完成措施■市政配套：供电、供水、电话、燃气、网络（目前情况、面临问题、解决方案）团队建设2■团队编制架构、到岗缺岗情况■招聘计划及人员到岗计划■君豪物业编制情况及人员到岗计划■团队建设及培训计划招商情况3■目前已签约品牌；签意向品牌——表单■目前意向商户（A类、B类、C类）■需总部支持品牌（服装、餐饮、生活精品）企划工作4■淄博情况简介（人口、经济总量及重点经济指标数据；商圈分布；项目周边3~5公里情况介绍：市政规划、竞品、人口社区、交通情况）■2013年4月前推广工作总结；■4~6月份推广方案的媒体执行情况及活动执行情况，工程预算费用使用情况；■6月份推广执行计划；6月份拟执行的营销活动、品推活动及6月份招商成果发布会活动的筹备情况。工程进度1第5页谢幕篇汇报完毕，谢谢！

淄博银泰城项目筹备情况汇报（5.23）

第二篇：银泰合同

防水工程合同书

甲方：湖南一建园林景观有限公司银泰红城项目部乙方：湖南冠业防水工程有限公司

经甲、乙双方共同协商，甲方同意将银泰红城二期一标段软基水景防水工程承包给乙方施工。为明确双方责任，确保本工程保质、保量完工，根据《国家合同法》建筑安装工程承包合同条件等相关法律，结合本工程具体情况，特签定如下协议，以资共同遵守。

第一条、工程概括

1、工程名称：银泰红城二期一标段软基水景HDPE防渗膜防水施工

2、施工地点：衡阳市船山大道银泰红城二期一标段工地

3、施工面积：按施工展开面积进行计算（暂估1800㎡）

第二条、承包方式：包工包料。

第三条、施工期限：2012年9月5日至2012年9月19日（15个有效工作日）

第四条、工程按实做实结、单价叁拾贰（￥32）元/平方米。

第五条、付款方式：现金结算。

1、经双方协商通过，此工程由甲方向乙方支付3万元材料进场费。

2、峻工后进行72小时闭水测试，验收合格后甲方向乙方三个工作日全额支付该工程结算余款，一次性付清。

3、有关向国家交纳的税收均由甲方自付。

4、如闭水测试失败，水景有渗漏情况，甲方有权不支付工程款直至乙方整改到位，闭水测试验收合格

第六条、双方责任：

1、乙方必须严格按照施工图纸和施工规范进行施工，并保证质量，按合同指定的工期完成施工任务，乙方在现场施工期间不得带领工程无关人员进入现场，留驻工地。

2、甲方负责水景土方夯实及混泥土保护层施工，乙方派出技术人员进行指导，甲方向乙方提供技术员的食宿。

3、施工过程中，如甲方要求变更或增加工程内容，由甲方确认并接到甲方通知后再施工，工期顺延，若增加施工内容的施工费用根据实际结算。

第七条、双职工发生纠纷时，应友好协商解决，协商不成的，可向当地法院起诉。

第八条、未尽事宜，双方可协商解决。

第九条、本协议一式两份，双方各执一份，经签字盖章后生效，合同期满，款项付清自动失效。

甲方：乙方：

签字（盖章）：签字（盖章）：

年月日年月日

第三篇：银泰2015安全生产工作总结

2015年安全生产工作总结

2015年,公司始终把安全工作放在首位，认真贯彻执行“安全第一，预防为主，综合治理”的安全工作方针，围绕“强化红线意识，促进安全发展”的主题，狠抓落实安全生产管理工作，坚持安全工作是一切工作的基础，确保不逾越安全生产红线，回顾这一年来安保部主要做了以下几个方面的工作：

一、层层签订安全责任状，认真落实安全责任制

为了切实加强对安全生产工作的组织领导，强化安全生产管理，本部门按标准化要求重新修订了《安全目标管理责任制》，年初公司组织召开了动员大会、于会上全员签订了《安全生产责任书》，并把搬运工也纳入签订对象，使安全工作更加规范化、制度化，将安全责任制落实到实处。

二、建立健全安全管理体系，认真落实安全管理制度。

今年本部门重新编制了有关环保、职业危害、安全生产管理等制度、对厂区内部分操作规程重新修订并上墙，为班组的安全管理工作打下了良好的基础。随着安全标准化的逐步推进，将根据安全标准化的要求，进一步完善安全规章制度。做到安全工作心中有数，确保班组的安全生产运营。收集数据配合中介机构对公司进行现状评价，取得评价报告并且在安监局备案。下半年为了取得危险化学品安全使用许可证配合综合班对厂区进行大规模的整改，通过安监局的验收后终于在年底取得了危险化学品安全使用许可证

三、强化安全培训教育活动，不断提高全员安全意识

为全面贯彻落实“安全第一，预防为主，综合治理”的安全工作方针，今年我们重点强化了对员工的安全教育的培训力度。

安保部从员工一入厂开始，组织开展新员工入厂“三级”安全教育，今年培训新员工5名，从厂级的教育“宣传国家的法律法规、公司的安全管理规章制度”，到车间级的“车间工艺生产情况、危险源辨识”，最后到班组的“工位操作技能和安全操作规程的培训”。加强对特种作业人员的培训取证工作，全年共复审锅炉三类操作3名，复审管理人员6名，复审特种设备作业人员9名。各车间结合生产实际，利用生产间隙，开展了全员安全教育，包括安全知识、安全规程、岗位操作法、事故案例等内容，同时加强对三级教育和复岗、转岗员工的教育，使员工的安全技能和意识得一定提高。

四、认真组织各种安全活动，构筑企业安全文化，强化员工安全意识。为全面锻炼和提高公司安全生产应急救援队伍抢险救灾的实战能力，提高员工现场应急响应与处置能力。聘请中介机构对公司现状进行分析，针对公司可能发生的各类事故进行数据收集，并重新编制《安全生产应急救援预案》。上半年6月26日在安监局的带领下组织了一场由平阳县各化工厂参与的应急救援比武大赛，并取得了团队一个的好成绩。

第二部分、工作中的不足(一)安全培训的力度还有待加强，特别是对安全专业技术的教育还不够，员工安全意识还不够深，没有贯穿到工作和生活的整个过程。(二)安全管理的长效机制还没有真正建立，针对各种突发事件的预防及应急相应系统还不够完善。应急演练培训还应加强，增强对突发事件的预防和处理能力。

第三部分、今后工作的目标

(一)加大投入，创造良好的安全生产环境

今年在领导的大力支持下，全年在购置消防设施、特种设备安全检查、防雷电检查、人员培训、老设备维护更换和各类劳保用品的总花费约计20万余元。

(二)以人为本，建立安全管理长效机制

在新的一年里全面落实对新《安全生产法》新《环境保护法》等法律法规的学习、宣传与贯彻力度，普及安全法规及安全生产常识，坚持开展多形式、多内容的安全宣传活动，提高全员安全生产素质和安全意识，使有关人员都能了解企业生产的风险性，增强自我防范意识;利用贯彻职业健康安全管理体系的有利时机，清理现行企业安全管理办法、规定。对不适应形势发展的积极进行修改、补充和完善;对需要制定的新法规，抓紧调查、研究和制定，逐步形成完善的企业安全制度体系;加强安全监督管理与培训教育，确保安全管理整体队伍素质不断提高，确保安全管理工作不断强化。

二是要严格落实企业安全生产的主体责任，建立企业安全自我管理与约束机制，加大安全管理的实施与监督力度，强化企业安全管理体系。强化安全生产管理机构，配备高素质的安全生产管理人员，保证安全生产的必要投入，不断改善安全生产条件。加强对从业人员进行必要的安全生产教育与培训，不断提高从业人员的技术素质、责任意识、职业道德素质等，逐步实现从'要我安全'向'我要安全'直到'我会安全'转变。

(三)奖罚分明，表现突出的给予肯定以及奖励

在今年一年里班组表现基本良好，活化剂跑冒事故有所降低，但安全阀起跳事故已知的在今年也发生了三四次，希望在新的一年里不要尽量而是必须做到零事故，领全额安全奖。

温州银泰化工有限公司

2015年2月16日

第四篇：银泰百货实习报告

XX年1月,我来到了杭州银泰百货庆春店实习,半年的实习让我体验了工作的滋味,也让我初步了解了服务性行业。少一份幼稚,多一份成熟。为自己将来打下一个良好的基础。

银泰百货经营理念:传递新的生活美学

银泰百货企业愿景:受人尊敬的全国领先的连锁百货企业

银泰百货基本定位:以流行时尚百货店为主,兼发展综合型的购物中心

银泰百货发展策略:坚持“区域领先优势”的发展策略,发展为在中国多个区域内具有领导地位的百货连锁公司

银泰百货intime ci 标识说明:中文“银泰百货”很直观地体现银泰百货集团;图案外延部分--“三阳开泰”,象征着吉祥、圆满;内部的“芽”为萌芽,说明银泰在茁壮成长;又像一朵浪花,代表了“潮流”,银泰正引领时尚;同时图案平面又似一朵盛开的玫瑰,所谓“增人玫瑰,手留余香”

银泰百货服务理念:视顾客为朋友,真诚待客,谦虚经营,与顾客保持和谐的关系.银泰百货服务宗旨:

1.遵守公司各项规章制度,权责明确,公司未经公开的人事情况、私人电话、商业机密等决不透露，处理不了的问题应及时上报，严格执行公司的规章与保密制度，确保顾客的信息资料不被泄露。

2.客服人员为顾客提供服务,成为顾客与银泰百货沟通的桥梁。

3.熟悉公司流程及部门操作流程,并严格遵守;熟练掌握业务知识,了解各项产品操作技能和用户的需求;能准确、无误地解答顾客提出的问题疑问。

4.顾客提出的意见、建议，及时反馈、总结。

5.积极配合其他部门的联系工作。

6.上岗前做好充分的准备工作，离岗前做好详细的交接工作。7.保持整洁，营造良好的工作环境。

银泰百货服务标准:

1.微笑:微笑是我们的职业表情,在和顾客所有的沟通中都应神态自然、面带微笑；

2.诚实:以诚待客,顾客有权获悉的信息应如实地告知;

3.亲切:亲切地关怀每一位顾客,态度自然友善;

4.快捷:服务快捷,在最短时间内成功完成顾客的期望,特别在处理投诉的方面;

5.强烈的责任感----才有一份将工作做好的热情;

6.良好的心理素质----才能有效倾听顾客的心声;

7.专业的业务知识----才能给予顾客专业的意见和建议;

8.较强的沟通能力----才能真诚地帮助顾客解决问题。

银泰百货服务分类:

完整的服务链可使顾客从银泰百货获取所需,并对整个过程的满意感使得顾客将继续忠诚地与公司合作,因此,顾客服务成了业务结构中的一个重要战略要点。

一、按服务过程分类：

1.售前：通过顾客联系、收集相关信息，了解其需求；

2.售中：解决存在的问题，提供解决方案，满足顾客需求；

3.售后：对在产品使用过程中出现问题的解决和顾客需求的满足。

二、按投入资源分类：

1.物质性服务；

2.信息性服务。

三、按顾客需求分类：

1.方便性服务；

2.商品购买的伴随性服务；

3.补充性服务：休息室、餐饮室、自动取款机、停车等；

4.常见性服务项目：包装服务、咨询服务等。

银泰百货服务对象:

1.外部顾客（包括潜在顾客、意向顾客、准顾客）；

2.内部顾客（包括各业务部门及其员工）；

3.合作伙伴型顾客（包括政府部门、供应商、其他合作单位等）。

个人认为庆春银泰依然有着不完善的措施:我半年都在总台工作着,庆春银泰的金卡银卡持有者每次来本店都可以享有1-2个小时免费停车券,每次都需要手动记录,还有盖上日期,让顾客签字,这一系列的操作下来,在不忙的时间还好,在忙的时间下,很浪费时间,而且顾客也会限麻烦,还要签字。应该改变一下,直接出示今卡银卡电脑刷一下就会出停车卷,这样既节省资源又节约时间。

第五篇：京投银泰研究报告

篇一：京投银泰股份有限公司

京投银泰股份有限公司 600683 2013年半报告重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、公司半财务报告未经审计。

四、公司负责人田振清、主管会计工作负责人杨锟及会计机构负责人（会计主管人员）谢雪林声明：保证本半报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：本报告期公司无利润分配，无资本公积转增股本预案。

六、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？ 否

七、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否

目录

一、释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

京投银泰股份有限公司 2013年半报告 第二节 公司简介

一、公司信息

二、联系人和联系方式

三、基本情况变更简介

四、信息披露及备置地点变更情况简介

五、公司股票简况

六、公司报告期内的注册变更情况 公司报告期内注册情况未变更。

5篇二：2013年7月份地产界人事变动 万达

1、万达（专题阅读）刘朝晖正式入主恒力商业地产任执董

万达商业地产海外有限公司与恒力商业地产(集团)有限公司发布联合公告称，7月3日起，万达商业地产向恒力地产全部已发行股份提出的无条件强制现金要约生效，同时委任大连万达投资管理中心总经理刘朝晖为恒力商业地产执行董事。

公告指，自7月3日起，恒力商业地产主席兼董事陈长伟调任为非执行董事，丁本锡、齐界及曲德君已获委任为非执行董事，刘朝晖已获委任为执行董事，刘纪鹏先生、薛云奎先生及巴曙松先生已获委任为独立非执行董事。

另外，因陈长伟辞任该公司之授权代表，刘朝晖已获委任为该公司的新授权代表。

2、传万达高管王信琦离职

传万达王信琦离职了，其之前就有离开的意向，据悉在5月份请了长假，在2013年上半年万达集团的工作会议上也没见到他出席。有爆料说，现在在鑫苑置业，任总裁职务。万科

3、原万科执行副总裁杜晶加盟同创地产 原万科（专题阅读）副总杜晶微博中宣布加入深圳市同创房地产有限公司。该公司成立于2012年5月，由包括杜晶、陶翀富、王晓东、罗霆等来自万科中海等房企（专题阅读）高管创立。目前，同创正在深圳龙岗区平湖打造了首个住宅产品“同创新作”，该项目最快将在今年下半年入市。

4、万科置业（海外）：续聘非执行董事 万科置业(海外)有限公司董事会谨此宣布，自2013年7月24日起：王文金先生、陈志裕先生将获续聘为、非执行董事。

5、曾亿接任唐山万科总经理

原唐山万科总经理许珂已加盟阳光城做运营中心的总经理，现在唐山万科总经理是曾亿。亿城聘任李劼、侯延良为公司副总裁7月19日下午，亿城集团股份有限公司公告宣布，根据公司总裁马寅提名，董事会聘任李劼、侯延良为公司副总裁，任期到本届董事会届满。金地

6、宋军辞任金地集团独立董事7月5日金地（专题阅读）(集团)股份有限公司宣布，宋军因个人工作变动的原因辞任金地集团第六届董事会独立董事职务。

公告指，公司对宋军在任职期间的勤勉尽责表示感谢，但由于宋军的辞任致该公司董事会的董事人数低于公司章程规定人数，因此，宋军的辞任将在下任独立董事填补其缺额后生效，在此期间其仍应当按照法律、行政法规及公司章程的规定，履行其职责。世茂

7、传吕天学离开世茂加盟九龙仓 据小道消息称：世茂（专题阅读）地产副总裁兼环渤海区域总裁的吕天学先生已加盟九龙仓。现任世茂地产环渤海区域总裁为龙湖地产人士，在职1月左右。华润置地

8、华润置地委任原招行行长马蔚华独立非执董等职务

7月5日，华润（专题阅读）置地有限公司公布，因工作安排，马时亨将辞任该公司独立非执行董事以及审核委员会、薪酬委员会、提名委员会及企业管治委员会成员，另委任马蔚华接任该公司独立非执行董事以及审核委员会、薪酬委员会、提名委员会及企业管治委员会成员。

在完成此次调整后有，华润置地的独立非执行董事还有万科董事长王石，赛富亚洲投资基金的创始管理合伙人阎焱，以及香港著名建筑设计师何显毅和香港会计师公会会员尹锦滔。另外，华润置地还于今年6月17日完成了公司执行董事的调整。原董事会主席、执行董事王印辞任，吴向东获委任为华润置地董事会主席、执行董事;同时，唐勇亦获委任为执行。银泰

9、银泰集团总裁沈国军辞职 放权打造银泰系六大产业

银泰集团创始人、董事长兼总裁沈国军在集团高管会上宣布不再兼任总裁一职，而专职担任公司董事长，未来将更专注集团战略规划思考与决策，银泰（专题阅读）商业ceo兼总裁陈晓东获任银泰集团首席执行官。

与此同时，银泰集团宣布未来10年的六大产业发展计划。

沈国军在1997年创办银泰集团，目前，银泰集团旗下有银泰商业(01833.hk)、银泰置地(集团)有限公司、银泰资源(000975.sz)、京投银泰(600683.sh)等多家境内外上市企业和百余家全资或控股公司。

10、京投银泰董事长王琪辞职 程少良将代行董事长职责7月10日晚，京投银泰发布公告，公司于当日收到董事长王琪的《辞职报告》。根据组织安排，王琪先生由北京市基础设施投资有限公司调任北京市人大财经委工作，故向公司董事会申请辞去公司董事、董事长及董事会战略委员会委员、主任委员职务。在董事会选举产生新任董事长之前，公司副董事长兼总裁程少良将代行董事长职责。

另外，7月1日，京投银泰前副总裁兼董事会秘书邓志高由于个人原因，也向公司董事会申请辞去了公司副总裁及董事会秘书职务。奥园地产

11、奥园地产马桂园辞任非执董 委任附属公司首席顾问

7月9日，中国奥园（专题阅读）地产集团股份有限公司发布关于公司人事变动（专题阅读）公告。马桂园先生已辞任独立非执行董事，连同本公司审核委员会主席、薪酬委员会及提名委员会成员的职务，马桂园将获委任为公司的附属公司中国奥园国际发展有限公司之首席顾问，由2013年7月8日起生效。另外，现任独立非执行董事张国强先生已获委任为奥园地产审核委员会主席;现任独立非执行董事宋献中先生已获委任为本公司薪酬委员会新成员，皆由7月8日起生效。合生创展

12、合生创展高层变动：朱孟依之女任副主席、张懿辞任、谢宝鑫接棒

近日，合生创展集团有限公司宣布，张懿辞任该公司执行董事、副主席兼财务总监，以追求其事业发展；同时，执行董事朱桔榕获委任为该公司副主席，谢宝鑫获委任为该公司执行董事兼财务总监，上述变更自2013年7月11日起生效。招商地产

13、招商地产林少斌不再担任总裁、贺建亚接棒

7月29日，招商地产突然发生的人事变动，既让招商地产内部员工深感惊愕，同样亦让外界深感不解。

其下发内部通知，对包括公司行政总裁(ceo)、财务总监、党委书记、纪委书记等多个要职进行调整。该通知内部：

林少斌不再担任行政总裁职务和招商地产党委书记、委员职务，仍将继续担任招商地产董事长职务。协助招商局集团分管地产板块。

贺建亚担任招商地产总经理、党委副书记职务，为招商地产第一责任人，主持全面工作。林少斌将从战略的层面支持企业发展，而贺建亚全面主持经营层面的工作。

14、招商地产财务总监黄培坤辞职 吴振勤再次担任cfo 7月26日，招商局地产发布公告称，因工作变动原因，吴振勤辞去公司第七届监事会主席、监事职务，黄培坤辞去公司董事、财务总监职务，调任为招商局公路公司财务总监。同时，聘任刘伟为副总经理、聘任吴振勤为财务总监。越秀集团

15、越秀集团换帅 张招兴接棒陆志峰任董事长

7月16日，越秀集团网站公布广州市委市政府对该集团主要领导职务任免的决定。其中，张招兴任广州越秀集团有限公司、越秀企业(集团)有限公司党委书记、董事长。朱春秀任广州越秀集团有限公司、越秀企业(集团)有限公司党委副书记、副董事长、总经理。陆志峰因到龄退休，不再担任广州越秀集团有限公司、越秀企业(集团)有限公司党委书记、董事长职务。华侨城

16、华侨城集团迎重大人事变动 刘平春或接任克雷董事长

任克雷因年龄离任华侨城董事长职位，不再担任上市公司职务，但仍将继续担任华侨城集团总经理。华侨城将出现多年来少有的重大人事变动，董事长和总裁、副总裁等职位都有望调整。第六届董事会成员将由11位调整为9位，并提名刘平春、郑凡、侯松容和陈剑等人，任克雷却最终不在新一届董事会董事候选人名单之列，这意味着其将不再进入新一届董事会。现任总裁刘平春排名第一位，郑凡排名第二位。不过最终确认在8月13日举行的临时董事会选举产生。嘉凯城

17、嘉凯城董事长张德潭离任、边华才接任

7月1日下午，嘉凯城悄然宣布，三年前主导嘉凯城重组成功的董事会主席张德潭因工作调动原因已于6月28日向董事会递交书面辞职报告，辞去其所担任的嘉凯城董事、董事长职务。据嘉凯城《公司章程》的有关规定，张德潭将不再担任公司董事、董事长职务，也不在公司担任其他职务。

据了解，张德潭辞任后，嘉凯城董事会选举边华才为公司第五届董事会董事长。董事会战略委员会调整为由边华才、李怀彬、俞耀宏、贾生华4位董事组成，边华才为主任委员。中房

18、中房系董事以及高管集体辞职 中房股份整合落幕

7月8日晚间中房置业股份有限公司公告，因公司原大股东中国房地产开发集团公司已将其持有的中房股份全部股权转让给嘉益(天津)投资管理有限公司，该公司董事会收到董事长岳慧欣、董事薛晓、董事冯廷秀、董事李艳、副总经理柴勇及总法律顾问洪蕾的书面辞职报告。但因四位董事辞职后，中房股份董事会人数已不足章程规定的董事会人数的三分之二，故在改选出的董事就任前，仍应当履行董事职务。

另外，中房股份增补林玲、赵颖文、贾鑫、尹隽为第七届董事会董事候选人，以上人士为现第一大股东嘉益(天津)投资管理有限公司推荐的董事，均不持有中房股份股份。

同一天，中房股份监事会于也收到监事长徐永建和监事宫明的书面辞职报告，原因同上。同时增补杨崇艺、王璐敏为第七届监事会监事候选人，以上人士为现第一大股东嘉益投资推荐的监事，均不持有中房股份股份。津滨发展

19、津滨发展：副总经理居国忠先生辞去公司职务

近日，天津津滨发展股份有限公司董事会收到公司副总经理居国忠先生的辞职报告，居国忠先生因个人原因申请辞去公司副总经理职务，辞职后居国忠先生将不在公司中担任任何职务。中华企业

20、中华企业聘任孙毅为公司副总经理

7月15日中华企业股份有限公司发布公告称，经大股东上海地产(集团)有限公司及董事会提名委员会推荐，聘任孙毅为公司副总经理，任期自即日起至第七届董事会届满之日止。渝开发

21、渝开发副总经理夏光明请辞

7月24日，重庆渝开发股份有限公司发布公告称，其董事会收到公司副总经理夏光明先生递交的书面辞职申请，夏光明先生因工作原因辞去公司副总经理职务。公告显示，辞职申请于送达董事会之日起生效，夏光明先生辞职后将不在公司担任其他职务。朗诗集团

22、朗诗借壳成行 田明等5人获委任新增执董

7月2日，香港上市公司深圳科技控股有限公司公告，朗诗集团对其进行收购后将建议更名为“朗诗绿色地产有限公司”，并将任命朗诗集团董事田明、申乐莹、谢远建、刘达和丁锋出任上市公司新的执行董事。而原深圳科技主席王聪德将留任董事会成员。篇三：2014南通房地产市场五月报告 2014年5月

0513房产网 0513.1f.cn 目 录

南通房地产市场五月报告....................3

一、国内政策动态..........................3

二、南通楼盘动态..........................6

三、5月南通百城价格指数.................10

四、5月南通楼市成交统计分析.............12

五、5月土地市场成交统计分析.............22

六、5月楼市平媒广告统计分析.............26

七、5月南通楼市预售证统计...............32

八、6月南通楼市开盘预告.................35

九、5月濠河论坛小道消息集锦.............38 南通房地产市场五月报告

2014年5月 0513房产网 0513.1f.cn / 0513home.net

一、国内政策动态

1、上市房企四成净利上供银行 利息成利润之杀手

仅龙头万科一家2013年的利息支出便达到了65.75亿元，而万科2013年辛苦一年获取的净利润不过151.19亿元。同时，首开股份、金地集团、金融街、京投银泰、保利地产在2013年的利息支出也超过了10亿元。尤其是首开股份，在2013年实现净利润12.89亿元的情况下，其年内利息支出却高达31.69亿元，超出净利润的2倍还多。

2、房企眼中的棚改经济账

4日，住建部官网公布，中央决定陈政高任住建部党组书记。相关资料显示，陈政高此前担任辽宁省省长，其主政期间当地的棚户区改造工作一直走在全国前列。市场猜测，其赴任住建部，或意味着棚改将占有越来越重要的地位。

3、楼市降价风暴刮至一线城市 避风港地位沦陷

“此前都说一线楼市坚挺不会降，但现在看来，当大潮来袭时，很少人能不湿鞋。”深圳一位开发商称，在银根持续紧缩，开发商资金压力加大，且购房者看空情绪蔓延时，今年一线城市同样不乐观，尤其是郊区和供应量较大的片区，楼盘降价走量的案例会越来越多。

4、国土部停发全国宅地供应计划 一线城市将增供

为抑制房价过快上涨，当年1月份，国务院出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求增加住房建设用地有效供应，并及时向社会公布住房用地供应计划。2010年4月中旬，国土部首次将全国住房用地供地计划对外公布，这一计划总量高达18.47万公顷，是上一年实际住房用地供应量的1.35倍。这个庞大的计划一度惊动业界，认为其将对平抑房价发挥重要作用。

5、前4月30家房企六成销售下滑 多家房企零拿地 根据中原地产市场研究部统计数据显示，截至目前，共有30家上市房企发布了前4个月的销售数据。30家房企前4个月累计签约金额4053.4亿元，较2013年同期的3904.5亿元，下滑3.8%。其中4月份签约金额为1000.5亿元。

6、央行：目前不会采取大规模刺激政策

上月，央行宣布下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点，下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点。有业内人士分析，对县域农商行和合作银行定向降准是货币政策的信号，如果经济继续向下偏离目标区间，货币政策毫无疑问会进一步宽松。7、4月财政收入1.248万亿 房地产企业所得税下降

4月份，全国财政收入12481亿元，比去年同月增加1050亿元，增长9.2%。其中，中央财政收入5812亿元，同比增长8.5%；地方财政收入(本级)6669亿元，同比增长9.8%。本月中央财政收入增幅有所回升，主要受去年同月收入基数较低等因素影响。

8、央行力挺首套房贷需求 避免楼市调控误伤刚需

高登资本首席经济学家付立春对《每日经济新闻》记者表示，首套房贷的紧张可能会造成房地产市场硬着陆，这对银行资产也会造成冲击，会影响贷款秩序。此次会议明确了监管层对房地产市场的态度，即对一套房贷款允许甚至鼓励，对二套房和多套房贷款的暂停发放持默许态度。

9、十余房企被曝资金告急 破产危机波及大房企

今年3月以来，在浙江宁波、江苏南京、无锡、安徽合肥、湖北襄阳、陕西神木等全国多地，十余家中小房企被曝光因资金链断裂而陷入了破产危机，关于中小房企资金链趋紧、或再现“跑路潮”的讨论热极一时。

10、地方政府保地价路径起底：救市叫卖分割土地

5月13日，国家统计局发布全国房地产数据显示，1-4月份，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份扩大3.1个百分点，其中住宅销售面积下降8.6%。

11、中央拨保障房资金1193亿 支持中西部棚户改造

近日，财政部会同住房城乡建设部下拨2014年中央财政城镇保障性安居工程专项资金1193亿元，用于支持地方特别是中西部地区发放租赁补贴、建设公共租赁住房和实施城市棚户区改造等城镇保障性安居工程。

12、土地市场降温冲击地方债 一季度城投债大增两成

土地出让收入减少一方面影响地方偿债水平，地方债面临违约风险；另一方面，会抑制土地抵押贷款扩张。财政部财科所副所长刘尚希在接受《每日经济新闻》记者采访时说，土地降温直接影响地方融资，一般而言地方用土地作杠杆进行融资，现在土地收益下降，土地的杠杆率自然降低，银行会根据土地价格调整贷款的额度，这又进一步影响到地方政府公共设施的建设。

13、房地产投资增速连续三个月下滑

国家统计局一口气发布了工业增长、固定资产投资、社会消费品零售总额等多个宏观经济数据。数据显示，今年前四月，全国固定资产投资同比名义增长17.3%，这一增幅较前三月回落0.3个百分点。其中，全国房地产开发投资同比名义增长16.4%，增速比1-3月份回落0.4个百分点。至此我国房地产投资累计增速已经连续3个月回落。

14、央行要求优先满足首次房贷需求 银行执行意愿不强

央行周一召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率。专家认为，在房地产投资增速下降、部分区域成交量和价格纷纷下跌的情况下，上层督导监管层召开会议，或意在稳住市场需求。

15、楼市“拐点论”再袭 跟风松绑“限购”城市或再增

在大部分地区已经风和日暖、夏日初临之时，中国楼市却依然深陷料峭春寒。随着主要城市房地产市场成交量持续低迷、降价潮逐渐蔓延、承载悲观情绪的楼市“拐点论”再度袭来。加之曾经的百强房企光耀地产近期传出因多个楼盘无法交楼，资金链紧张，公司面临倒闭，又为“倒春寒”的中国楼市多添一丝凉意。

16、央行民生商行房贷难放松 浦发平安等停止房贷虽然各家银行在央行政策出台后纷纷积极表态，称将调整信贷规划，积极支持首套房贷款需求。然而，南方日报记者在政策出台前后均走访了广州市内的多家银行网点，发现实际操作中，不少银行贷款额度依然紧张，首套房贷至少上浮5%的利率水平，相比央行窗口指导前也无任何变化。

17、央行要求银行支持房贷:工行中行力挺 兴业降首贷 工行表示，进一步提高个人住房贷款的审查审批效率，加快个人住房贷款审批；中行也表示，在今年新投放的个人住房贷款中，近九成的资金用于支持居民家庭首次购买自住普通商品住房。一家国有大行的房贷业务人员还透露，“我们银行过段时间首套房贷利率可能会下降，但是目前还不能肯定”。

18、国企改革或加速央企退房 房地产央企扩至21家

继2010年国资委要求78家非主业央企清退房地产业务已经4年。但在这4年内，国资委确立保留央企地产业务从16家扩至21家。5月22日，兰德咨询总裁宋延庆向21世纪经济报道表示，这个数字未来或许还会增加。据宋延庆了解，已经有央企开始排队等候再度获取房地产牌照，其中的一大标准是房地产板块在营业总收入占比较高，盈利能力较强。

19、限购令松动在即 房企融资环境回暖 销售放缓、房企资金链断裂、融资困难，这一系列负面的因素近期笼罩着内地楼市，2014年初内地房企发行的五年期美元债的票面价值一度下跌8个百分点，跌幅惊人。尽管融资环境偏紧，但业内人士透露，高利率仍会被投资者追捧，龙湖5月21日以6.75%的年利率发行20亿元的优先票据就是例子。5月22日传出，中央拟放宽除北上广深之外的城市的限购，更为房企融资带来利好。

20、监管部门提四要求告诫银行：地价房价回落压顶

地价房价涨幅回落可能引发地方平台贷款偿债风险。上证报记者获悉，近期监管部门告诫银行机构，地方政府融资平台债务风险总体可控，但同时也存在一定的风险隐患，其中之一为部分地方因地价、房价涨幅回落，偿债压力较大。监管部门称，地方政府融资平台负债规模持续增加，风险结构趋于复杂是当前银行业面临的主要风险和挑战之一。

21、住建部要求2014年新开工保障房700万套以上

住房城乡建设部近日就切实做好2014年住房保障工作下发通知明确，今年全国城镇保障性安居工程计划新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上；计划基本建成480万套。同时，要求各地加大省级补助支持力度；建立省级巡查机制，加强对目标任务进展情况的督促检查；指导市县尽早开工建设，提高建成比例，尽快投入使用，确保完成开工和建成任务。

22、新“国九条”推动资本市场功能定位转变

近日，国务院《关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》正式发布。为了与2004年1月31日发布的《关于推进资本市场改革开放和稳定发展的若干意见》相区别，市场也称之为新“国九条”。笔者认为，对新“国九条”来说，除各方分析的目标明确、思路清晰、市场化原则确立、建立多层市场体系等亮点之外，功能定位的导向转变，也是不可忽视的重要方面。

23、不动产登记制度6月底出台 关键是摆脱部门利益

5月初，备受关注的不动产登记制度终于落下了第一只鞋子：国土资源部办公厅下发《关于在地籍管理司加挂不动产登记局牌子的通知》，明确由不动产登记局承担指导监督全国不动产登记的职责。这样，人们只需静待《不动产登记条例》出台，能否剑指腐败、抑制房价以及牵动房产税、遗产税征收等等问题，就可揭晓。