2013中级经济师《建筑专业知识与实务》复习：成本加酬金合同.36131318

第一篇：2013中级经济师《建筑专业知识与实务》复习：成本加酬金合同.36131318

2013中级经济师《建筑专业知识与实务》复习：成本加酬金合同

成本加酬金合同

中级经济师考试成本加酬金合同是由业主向承包单位支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某种方式支付酬金的合同类型。这种合同形式主要适用于工程内容及其技术经济指标尚未全面确定，投标报价的依据尚不充分的情况下，发包方因工期要求紧迫，必须发包的工程；或者发包方与承包方之间具有高度的信任，承包方在某些方面具有独特的技术、特长和经验的工程。成本加酬金合同一般分为以下几种形式：

（1）成本加固定百分比酬金

这种合同价是业主对承包商支付的人工、材料和施工机械使用费和管理费等按实际成本全部据实补偿，同时按照实际直接成本的固定百分比付给承包商一笔酬金，作为承包商的利润。

这种合同价使得工程总造价及付给承包商的酬金随工程成本增加而增加，不利于鼓励承包商降低成本，很少被采用。

（2）成本加固定金额酬金

这种合同价与上述成本加固定百分比酬金合同价相似。其不同之处仅在于业主支付给承包商的酬金是一笔固定金额的酬金。

采用上述两种合同价方式时，为了避免承包商企图获得更多的酬金而对工程成本不加控制，往往在承包合同中规定一些“补充条款”，以鼓励承包商节约资金，降低成本。

（3）成本加奖罚

这种合同价形式可以促使承包商降低成本，缩短工期，而且目标成本随着设计的进展而加以调整，业主和承包商都不会承担太大风险，故应用较多。

式中 C——合同价；

C d——实际成本；

C0——签订合同时双方约定的目标成本；

F—— 双方约定的酬金具体数额；

△F——奖罚金额，可以是百分数，也可以是绝对数，而且奖和罚可以不是同一计算标准。

（4）最高限额成本加固定最大酬金

在这种合同价中，首先要确定限额成本、报价成本和最低成本。当实际成本没有超过最低成本时，承包商花费的成本费用及应得酬金等都可得到业主的支付，并与业主分享节约额；如果实际工程成本在最低成本和报价成本之间，承包商只能得到成本和酬金；如果实际工程成本在报价成本与最高限额成本之间，则只能得到全部成本；实际工程成本超过最高限

额成本时，则超过部分发包方不予支付。这种合同价形式有利于控制工程投资，并能鼓励承包商最大限度地降低工程成本。

式中 Cl——最低成本；

C t——报价成本；

C h——限额成本；

S——承包商分享的节约额。

例题1：下列关于工程承包合同的说法中，正确的是（）。（2008年试题）

A.不可调值总价合同适用于工期较短的项目

B.当采用成本加酬金合同时，承包商承担的风险较大

C.当采用估算工程量单价合同时，合同单价在任何情况下都不能调整

D.当采用估算工程量单价合同时，必须按照事先确定的工程量进行结算

答案：A

解析：不可调值总价合同通常适用于工期较短的项目，成本加酬金合同对于业主来说风险较大；采用估算工程量单价合同时，合同单价和工程量都允许调整。

例题2：下列关于成本加酬金合同的说法中，正确的是（）。（2007年试题）

A.适用于工期较短的项目

B.适用于工程内容及其技术经济指标尚未全面确定的情况

C.适用于工程内容明确的情况

D.酬金金额必须事前固定，不得调整

答案：B

解析：成本加酬金合同是由业主向承包单位支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某种方式支付酬金的合同类型。这种合同形式主要适用于工程内容及其技术经济指标尚未全面确定，投标报价的依据尚不充分的情况下，发包方因工期要求紧迫，必须发包的工程；或者发包方与承包方之间具有高度的信任，承包方在某些方面具有独特的技术、特长和经验的工程。

（二）《建设工程价款结算暂行办法》（财建[2004）369号）对承包合同价的分类 发、承包人在签订合同时对于工程价款的约定，可选用下列一种约定方式：

（1）固定总价。合同工期较短且工程合同总价较低的工程，可以采用固定总价合同方式。

（2）固定单价。双方在合同中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内综合单价不再调整。风险范围以外的综合单价调整方法，应当在合同中约定。

（3）可调价格。可调价格包括可调综合单价和措施费等，双方应在合同中约定综合单价和措施费的调整方法。

第二篇：2013中级经济师《建筑专业知识与实务》复习：网络计划技术

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2013中级经济师《建筑专业知识与实务》复习：网络计划技术

一、网络计划技术的发展状况

中级经济师考试建筑专业网络计划技术是一种科学的计划管理方法，它是随着现代科学技术和工业生产的发展而产生的。目前，它已广泛应用于世界各国的工业、国防、建筑、运输和科研等领域，已成为发达国家盛行的一种现代生产管理的科学方法。

我国对网络计划技术的研究与应用起步较早，目前，网络计划技术已成为我国工程建设领域中正在推行的项目法施工、工程建设监理、工程项目管理和工程造价管理等方面必不可少的现代化管理方法。

1992年，国家技术监督局和建设部先后颁布了中华人民共和国国家标准《网络计划技术》（GB/T 13400.1、13400.2、13400.3——92）三个标准，和中华人民共和国行业标准《工程网络计划技术规程》（JGJ/T一121——99）。

二、网络计划技术的性质与特点

网络计划技术的基本模型是网络图。网络图是用箭线和节点组成的，用来表示工作流程的有向、有序的网状图形。所谓网络计划，是用网络图表达任务构成、工作顺序，并加注时间参数的进度计划。网络计划技术的最大特点是能够为项目管理者提供多种信息，有利于加强工程管理，使项目取得好、快、省的全面效果。网络计划与甘特横道计划相比，具有如下优点：

1.网络图把工程实施过程中的各项工作作为一个有机整体统筹进行安排，能全面而清楚地表达各项工作之间相互联系、相互制约的关系。

2.在网络计划中能进行各种时间参数的计算，从而在名目繁多、错综复杂的计划中找出决定工程进度的关键工作和关键线路，便于计划管理者集中力量抓主要矛盾，确保进度目标的实现。

3.能通过时间参数的计算，确定工程中非关键工作具有的机动时间，便于挖潜力、保重点。

4.能从若干可行方案中，比较、优选出最佳方案，还可以合理地进行资源优化配置，达到降低成本的目的。

5.能利用电子计算机技术和有关的项目管理软件对项目的进度计划进行绘制、计算、优化、监控及调整，实现对进度计划的动态控制。

网络计划的不足是它不像甘特横道计划那样简单明了、形象直观，但可以通过绘制带有时间坐标的网络计划弥补其不足。

例题：与横道计划相比，网络计划的主要优点是（）。（2007年试题）

A.简单、形象、直观

B.各工作之间的逻辑关系明确

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C.能找出决定工程进度的关键工作

D.可合理地进行资源配置

E.能运用计算机对计划进行有效的监督与控制

答案：BCDE

解析：网络计划的不足是它不像甘特横道计划那样简单明了、形象直观，但可以通过绘制带有时间坐标的网络计划弥补其不足。

第三篇：2013中级经济师《建筑专业知识与实务》复习：网络计划调整

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2013中级经济师《建筑专业知识与实务》复习：网络计划调整

通过对网络计划实施过程进行检查；发现实际进行出现进度出现偏差并对工期和后续工作有影响时，应对其进行调整。

（一）中级经济师考试建筑专业网络计划调整的内容

1.调整关键线路的长度；

2.调整非关键工作的时差；

3.增、减工作项目；

4.调整工作之间的逻辑关系；

5.重新估计某些工作的持续时间；

6.对资源的投入作相应调整。

例题：网络计划调整的主要内容包括（）。

A.关键线路长度的调整

B.非关键工作时差的调整

C.要求工期的调整

D.逻辑关系的调整

E.重新估计某些工作的持续时间以及对资源的投入作相应调整

答案：ABDE

解析：网络计划调整的内容包括：

1.调整关键线路的长度；

2.调整非关键工作的时差；

3.增、减工作项目；

4.调整工作之间的逻辑关系；

5.重新估计某些工作的持续时间；

6.对资源的投入作相应调整。

第四篇：中级经济师考试《建筑专业知识与实务》重点解析：承包商合同

中级经济师考试《建筑专业知识与实务》重点解析：承包商合同

1．承包商在合同签订前的准备工作

中级经济师考试承包商在合同签订前的两项主要任务是：争取中标和通过谈判签订一份比较理想的合同，这两项任务均非易事。下面主要从签订一份比较理想的合同的角度出发进行讨论。

(1)投标阶段

①资格预审阶段

能否通过资格预审是承包商能否参与投标的第一关，承包商申报资格预审时应注意积累资料与搜索信息。资格预审时，对如果投标中标后要采取的措施(如派往工地的管理人员、投入的施工机械等)能达到要求即可；不宜作过高、过多、不切实际的承诺．

②投标报价阶段

a、写一份投标备忘录。在投标过程中，投标小组必定要对招标文件进行反复细致而深入的研究，这时应将发现的间题归纳分为三大类：

第一类问题是在投标过程中必须要求业主澄清的。

第二类问题是某些合同条件或规范要求过于苛刻或不合理，投标人希望能够修改这些不合理的规定，以便在合同实施阶段使自己处于比较有利的地位。

第三类问题是可以在投标时加以利用的或在合同实施阶段可以用来索赔的，这类问题一般在投标时是不提的。

投标组组长应将各小组发现的问题归纳后单独写成一份备忘录。第一类问题应及时书面质询；第二类问题留到合同谈判时用；第三类问题留给负责工程实施的工地经理参考。

b、订好JV(JOINT VENTURE“联营体”)协议。千万不能只提供职员和劳务。订好JV协议对于谈判和执行合同十分重要。JV协议的副本要交给业主。

c、要设立专门的小组仔细研究招标文件中技术规范及图纸等方面的技术问题，包括业主提供的原始技术资料、数据是否够用，是否正确，技术要求是否合理，本公司的技术水平能否满足要求；有哪些技术方面的风险等。据之才能制定出切实可行的施工规划和施工方法。

d、投标时要有专人或聘请当地律师研究项目所在国有关法律，如合同法、税法、海关法、劳务法、外汇管理法、仲裁法等。这不但对确定合理的投标报价很重要，也为以后的合同实施(包括索赔)打下基础。

e、投标报价时一般不能投“赔本标”，不能随意设想“靠低价中标、靠索赔赚钱”。

f、投标时一定要有物资管理专家参加。因为一个工程项目中，物资采购占费用的很大份额，物资管理专家参加可保证物资的供应并在物资采购这一重要环节中大量节约成本提高效益。

g、如未中标，及时索回投标保证。

(2)合同谈判阶段

这一阶段一般是在投标人收到中标函后，此时由合同谈判小组在签订合同前就上述投标备忘录中的第二类问题与业主谈判。

谈判时应一个一个问题地谈判，要准备好几种谈判方案，要学会控制谈判进程和谈判气氛，还要准备回答业主方提出的问题。谈判时要根据实际情况（一、二标之间报价的差距、业主的态度等)预先确定出哪些问题是可以让步的，哪些问题是宁可冒丢失投标保证金的风险也要坚持的。

第五篇：中级经济师《建筑经济专业知识与实务》2013年考点总结

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中级经济师《建筑经济专业知识与实务》2013年考点总结

第一章

1.资金时间价值的含义

2.资金时间价值的计算：单利和复利、资金时间价值的计算的基本公式

3.互斥方案选择：净现值、净年值、差额法、追加投资收益率法、寿命期不同的互斥方案选择

第二章

1.预测方法 2.盈亏平衡分析

3.功能分析与评价、0-1评分法、价值系数的求法

第三章

1.建设项目经济评价

2.建设项目国民经济评价与财务评价的区别

3.国民经济评价中的几个概念、影子价格、影子工资 4.建设项目财务评价、盈利能力分析、偿债能力分析 5.建设项目环境评价、废水采取的三级处理法

第四章

1.工程项目招标的规模标准 2.招标方式的区别 3.招标文件的编制

4.招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人 5.资格审查

6.联合体及联合体投标 7.关于投标禁止性的规定

第五章

1.合同的种类、实践合同 2.要约 3.担保方式 4.保证人的资格 5.抵押 6.质押 7.留置

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8.建设工程施工合同示范文本组成 9.合同解除的种类 10.竣工验收

11.缺陷责任与保修阶段合同管理 12.建设工程施工合同索赔的分类

第六章

1.设备运杂费 2.直接费的构成 3.间接费

4.工程量清单的组成和编制方法 5.机械台班单价的组成 6.大修理费的计算

第七章

1.生产能力指数法 2.流动资金估算

3.工程量清单计价的组成内容和一般性计价规定 4.其他项目费的报价原则

5.建设工程承包合同价格、不可调值总价合同

6.《建设工程价款结算暂行办法》中关于设计变更价款调整的规定 7.承包商费用索赔 8.工程价款的结算过程

9.建设项目竣工财务决算的内容

第八章

1.双代号网络图的绘制规则

2.双代号网络计划时间参数的计算 3.单代号网络计划时间参数的计算 4.关键工作和关键线路的确定

第九章

1.风险识别

2.运用财务对策进行风险处理 3.保险责任和责任免除 4.保险费率

第十章

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1.资产的分类 2.固定资产折旧 3.盈余公积金

4.发行债券筹资的有缺点 5.施工企业的利润及利润分配

第十一章

1.建设工程监理的依据

2.项目监理机构的组织结构形式 3.直线职能式监理组织形式 4.建设工程监理实施程序 5.目标控制类型

6.建设工程项目的目标系统

7.建设工程质量控制：全方位控制

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