法律纠纷与处理(地产法务)

第一篇：法律纠纷与处理(地产法务)

常见房产法律纠纷与处理

1、什么是房地产纠纷？ 答：房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。房地产纠纷：按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。

民事性质的房地产纠纷包括：房地产开发合同纠纷(如商品房买卖)、建设工程合同纠纷(如土建、设备安装、装修)、房地产服务合同纠纷(如房地产咨询、评估、中介)房地产租赁合同纠纷、物业管理纠纷、他项权利侵权纠纷(如相邻用水、排水、采光、通风)等等。行政性质的房地产纠纷包括：土地所有权和使用的争议纠纷，经有关人民政府处理后不服向人民法院起诉的。拆迁入与被拆迁人对拆迁补偿、安置等达不成协议由批准拆迁的房屋主管部门裁决后不服向人民法院起诉的。公民个人、法人或其它经济组织之间的林地、林木所有权争议经县级或乡级人民政府处理后不服向人民法院起诉的等等。

2、产生房屋纠纷到法院打官司需交纳哪些费用？

答：当事人提起诉讼，必须先交纳一定的诉讼费用，一般情况下由原告方预交，败诉方承担。依据《人民法院诉讼收费办法》，房屋诉讼的案件受理费的收费标准，按照争议的性质及争议财产的价值(或金额)，实行依比率递减的原则计算收取。

还需交纳其他诉讼费用，即指人民法院在审理房屋纠纷案件中实际支出的，且依法应当由当事人支付的费用、如鉴定费、评估费。

法律文书生效后，负有义务的一方未自觉履行义务时，另一方向人民法院申请强制执行的，应向法院预交执行费，执行费按规定由被执行方承担。

委托代理律师进行房地产诉讼，还需向代理律师所在的律师事务所支付律师代理费。

3、当事人订有仲裁协议的，还可向人民法院起诉吗？

答：我国《仲裁法》规定：当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院不手受理，但仲裁协议无效的除外。

当事人在房地产案件诉讼过程中享有哪些权利和承担哪些义务? 当事人在房地产案件诉讼过程中享有以下权利：

有请求司法保护并获得公正裁判的权利、申请回避权。

有收集证据、查阅、复制与本案有关材料、法律文书的权利。有辩论权，可委托律师代理诉讼、行使委托代理权。

有处分实体权，包括承认、放弃、变更民事权利，进行和解、调解，提起上诉的权利，有反驳对方的请示及反诉权。

有对生效的法院民事判决、裁定书、调解书等申请强制执行权。当事人在享受权利同时，必须履行如下义务：

必须依法行使诉讼权利，不能滥用诉权，同时履行诉讼义务。必须遵守诉讼秩序和法庭秩序。

必须履行生效的判决书、裁定书、调解书。

4、当事人怎么聘请律师打房地产官司？

答：当事人可以聘请具有房地产专业知识和诉讼技巧的房地产专业律师为其服务。

当事人聘请律师作为诉讼代理人，应提供自己的身份证件和有关资料。

当事人聘请律师代理诉讼，应与律师所在的律师事务所签订委托代理合同，合同应包括委托事项、授权范围、双方的权利和义务、收费标准、违约责任等。当事人应当签发授权委托书。授权委托书应载明受托人、受托人的基本情况，委托事项与权限。委托权限有一般代理和特别代理。

除法律援助案外，委托律师代理的当事人应向律师事务所交纳有关代理费用。双方可约定采取按比例收费、协商收费、风险代理收费或计时收费等收费方式。

5、法律对房地产案件的诉讼时效是怎么规定的？ 答：当事人向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。从知道或应该知道自己的权益受到侵害之日起计算。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。

如果是建筑物或者其它设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落等原因使身体受到伤害要求赔偿的。延付或拒付房屋租金的诉讼时效为1年。

6、房地产纠纷产生后，如何写民事诉状？

答：民事起诉状是原告向人民法院提起诉讼的书面依据。主要应写明下列事项：

当事人的情况。写明原告、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所、联系电话等等。当事人是法人或其它经济组织的，应写明该法人或其它经济组织的名称、住所和法定代表人或主要负责人的姓名、职务、联系电话等等。有诉讼第三人的应写明第三人的基本情况。

请求事项。写明诉讼请人民法院依法保护其合法权益的要求，请求事项应写得具体明确。诉讼请求所依据的事实和理由。主要应写清楚民事法律关系存在的事实、发生争议的焦点，起诉依据的法律法规名称及具体条款。

结尾部分应写明受诉人民法院的名称，并由当事人签名或盖章，注明起诉的年月日。证据和证据来源。即起诉依据的产权证、公证书、契税凭证、合同、往来信函、视听资料等等一切能证明客观事实的材料。

7、房地产纠纷产生后，应向哪级人民法院起诉？

答：房地产属于不动产，依据我国民事诉讼法的相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。为此房地产纠纷产生后，根据纠纷涉及的标的大小，当事人可以向房地产所在的基层人民法院或中级人民法院或高级人民法院提起公诉。

8、房地产纠纷仲裁程序

答：(一)当事人申请仲裁应当符合下列条件：

①有仲裁协议；

②有具体的仲裁请示和事实、理由； ③属于仲裁委员会受理范围。

(二)当事人向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本和相关的证据材料。

仲裁委员会受理后，根据当事人选定(或委托仲裁委员会主任指定)仲裁员组成仲裁庭(各方当事人可各自选定一名仲裁员)。(三)开庭和裁决。(四)申请法院强制执行。

9、房屋拆迁、补偿安置等发生争议如何解决？

答：拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先于执行。

拆迁入与被拆迁入或者拆迁人、被拆迁入与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁入的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内做出。

当事人对裁决不服的可以自裁决书送之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁入依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

被拆迁入或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

实施强制拆迁前，拆迁入应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关输证据保全。

10、房屋有质量问题，是否可以要求退房或赔偿损失？

我于去年从房产公司购买了一套期房，于去年5月1日交付，当时未发现有质量问题，到10月份发现阳台墙上有一处很细的裂缝，到了12月发现裂缝增粗。因为质量有问题，装修一拖再拖。我向房产公司交涉，他们来人看过是墙身开裂，但因其它楼层未发现此类情况，故找不出开裂原因，房产公司人员讲帮我补好，防止雨水渗漏，但装修后说不定墙砖会因裂缝增大而破裂。我是工薪阶层，全家人一生心血才买了这套房子，这条裂缝影响了我的居住环境，假如日后想出售，这样的质量也会使房价贬值，请问：我这套房子是不是属于严重质量问题?我是否可以向房产公司要求退房或赔偿损失?假如房产公司提出这房子是通过质检的而不理睬我怎么办? 答：如果所称属实，可断定房屋存在质量问题，您可与开发商就此问题进行协商，也可以申请仲裁或向法院提起诉讼。房屋质量问题的起因、严重程度及补救措施，在不能协商一致的情况下，应由当事人或法院或仲裁机构委托有资质的中介机构进行鉴定。按规定在一般情况下，如果房屋质量属于结构性缺陷，房产公司应负责退房或调房并赔偿损失。如果是非结构性缺陷，房产公司应负责维修并赔偿相应的损失。另外，房子通过“质检”，不是房产公司拒绝维修、赔偿及退房的法定理由。

11、解决房地产纠纷的途径有哪些？

答：公民、法人或其它组织关于土地、房屋等权益发生了争议，可以选择以下解决途径：

自行协商解决：争议发生后，争议各方通过自行协商解决纠纷。

非诉讼调解：泛指不通过诉讼、仲裁解决当事入之间民事争议的一种方式，在我国通常是指在有关部门主持下，争议双方自愿达成协议解决纠纷。

仲裁：争议各方根据签订的仲裁协议，向协议选定的仲裁机关申请仲裁。生效的仲裁裁决，一方若不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

诉讼：争议各方将争议的房地产纠纷向有管辖权限人民法院提起诉讼。

12、拒交物管费是否有理？

答：在目前的物业管理纠纷中，有不少是由于业主拒交物业管理费引起的。当然，业主拒交管理费各有原因，但官司打完，业主败诉的却不少。为使大家能够正确处理物业管理纠纷，特选择了实践中几类最有代表性的案件，希望您能从中得到启示。

案例一：张某被拆迁安置到某小区居住，但对被安置房屋的地点和面积始终不满，他多次找拆迁单位要求重新安置，但未能解决。因此，张某自从住进小区后就一直不愿交纳物业管理费。当物业公司将张某诉诸法庭后，法院判决张某败诉，令其补交拖欠的费用。此案的关键在于，拆迁安置与物业管理费二者属于两个不同性质的法律关系，两个法律关系所涉及的权利义务内容和各自对应的主体不同，前者对应的是拆迁单位，后者对应的则是小区的物业管理部门，因此不能混为一谈，应该分别解决。本案中，张某人住小区后，已经享受了物业管理部门为其提供的服务，不能不以不满拆迁单位为其安置的结果，作为拒绝交费的理由。对拆迁安置问题，张某应当通过其它合法途径与拆迁单位另行解决。

案例二：崔某居住在一层，物业管理企业将供暖用煤堆放在他家的窗户外，冬天刮风时，崔某家的地板、家具和床褥常被刮进的煤灰染黑，崔某认为，物业的这些行为已严惩干扰了自己的正常生活，故拒绝交纳物业管理费。

从事实来看，崔某拒绝交费似乎确实有一定道理，但从法律角度讲，如果物业管理企业已在受委托范围内履行了其相应的管理义务，那么住户就应当按照委托合同的约定交纳相应的管理费用，如果拒不交纳，就构成了违约。而本案所出现的物业管理企业在崔某窗外堆放煤灰污染其户内环境是由于物业管理企业不当行为侵犯了住户的合法权益，崔某完全可以另行起诉物业管理部门，要求法院判令其排除妨碍，并赔偿损失，而不应以拖欠物业管理费方式解决。

13、离开单位后工作关系仍保留，公积金如何缴纳？

我请教一个问题，我爱人已离开原单位，但工作关系仍然留在原单位，请问住房公积金应如何缴纳? 如何把工作关系拿到人才市场，又如何缴纳呢? 答：住房公积金如您爱人所去的新单位可以办理的，则需要新单位开具住房公积金的帐户给您爱人的原单位，即可将住房公积金转入新单位开立的住房公积金帐号。如果工作关系在人才市场，只要人才市场有建公积金帐户，则办理手续同上。

14、哪些房地产纠纷不属于人民法院受理范围？

答：因落实政策而引起的房屋纠纷，应由各级政府主管部门解决。因行政指令而调整划拨、机构撤并等引起的房地产纠纷。

因单位内部建房、分房等引起的占房、腾房等房地产纠纷。

当事人订有有效的仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理。

法律法规规定须先行裁决的房地产纠纷，未经有关行政机关先行裁决，向人民法院起诉的，人民法院不予受理。

15、哪些房地产纠纷须先行裁决，当事人不服才可向人民法院起诉？ 答：土地所有权和使用权争议纠纷，须经有关人民政府处理后，当事人对此处理决定不服，可以在接到处理决定通知之日起30日内向人民法院起诉。

拆迁纠纷、拆迁人与被拆迁入对拆迁补偿、安置等达不成协议，由批准拆迁的房屋主管部门裁决，仍不服此裁决，可以在接到裁决书之日起15日内向人民法院起诉。

公民个人、法人或其它经济组织之间的林地、林木所有权争议必须经县级或乡级人民政府处理，当事人对此处理仍不服，可以在接到处理决定之日起1个月内向人民法院起诉。

16、哪些房地产纠纷仲裁委员会不予受理？ 答：根据我国《仲裁法》，下列房地产仲裁委员会不予受理：

涉及婚姻、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产案件。依法应当由行政机关处理的房地产行政纠纷。

法律法规规定不能申请仲裁的其他案件。

其他：①人民法院已经受理或已经审结的房地产案件。②涉及落实政策的房地产纠纷。③因公证机关公证而发生争议的房地产纠纷。④机关、团体、企业、事业单位内部分房的纠纷。⑤军队内部的房屋纠纷。

17、内部认购不受法律保护

答：现在有些开发商在领取销售许可证前，就开始搞内部认购。内部认购时的价格往往比开盘时是低几十元至上百元。内部认购是建设部《商品房销售管理办法》明令禁止的行为。所以有些购房者即使与开发商签订了认购书，甚至签订了正式的《商品房买卖契约》，也不能到房地产主管部门登记备案。内部认购时，利益与风险并存，购房者不能因小失大，一旦发生危险，购房者将吃大亏。

18、人民法院受理房地产案件的条件是什么？

答：原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人和其它组织有明确的被告。

有具体的诉讼请求和事实、理由。

属于人民法院受理范围和受诉人民法院管辖。

19、入住多年没拿到房产证，应如何维权？

我家1999年3月买了一套商品房，到现在还没拿到房产证，应该怎么办?我们想和发展商打官司，要求其赔偿并提供房产证。答：首先，应根据您的商品房买卖合同中约定的争议解决方式来决定是采取诉讼还是采取仲裁的处理方式。其次，是否能得到赔偿和产权证，要看商品房买卖合同的具体约定和你所购买的房屋的具体情况如何，并根据不同的情况采用不同的处理方式和提出不同的要求。

20、商品房预售合同的登记备案问题

答：商品房预售合同签订之日30日内开发商应将该合同上报主管部门登记备案。置业者没有将商品房预售合同上报登记备案的义务。商品房预售合同未经登记备案的，并不影响商品房预售合同的法律效力，但政府主管部门可以按规定对开发商进行处罚。

21、涉外房屋纠纷在诉讼程序上有哪些特殊规定？

答：涉外房屋纠纷指具有涉外因素的房屋纠纷。涉外因素包括主体涉外和内容涉外。主体涉外指当事人一方或双方是外国人、无国籍人、外国法人或组织。内容涉外指引起房屋法律关系产生、变更或消灭的法律事实存在国外。对于涉外房屋案件，有下列特殊规定： 涉外房屋纠纷诉讼应遵循以下原则：

①适用我国《民事诉讼法》原则。

②国家主权原则。房屋纠纷属不动产纠纷，当事人只能向我国人民法院提起诉讼，不允许当事人协议选择外国法院管辖。当事人进行诉讼时，必须使用中国的语言、文字。凡委托律师代理出庭诉讼的，必须委托中华人民共和国律师。

③司法豁免原则。

④适用我国缔结或参加的国际条约的原则。

涉外房屋诉讼中，在我国领域内设有住所的当事人的答辩期、上诉期均为30日。涉外房屋纠纷在提起诉讼前或提起诉讼的同时及诉讼过程中可申请财产保全。在诉讼前提出财产保全的，申请应提供担保并在30日内提起诉讼。逾期不起诉，人民法院应解除财产保全，但保全不当给对方当事人造成损失的，申请入应赔偿损失。

对在我国设有住所的当事人送达诉讼文书可按以下方式送达：

①按照受送达人所在国与我国缔结或共同参加的国际条约规定的方式送达。②通过外交途径送达。③对具有我国国籍的受送达人，委托我国驻受送达人所在国的使邻馆送达。④向有权代其接受送达的诉讼代理人送达。

⑤向受送达人在我国领域内设立的代表机构或者有权接受送达的分支机构、业务代办人送达。⑥受送达人所在国的法律允许邮寄送达的，可以邮寄送达。

⑦不能用以上方式送达的公告送达，自公告之日起满6个月，即视为送达。

22、不能办理房产证的原因有哪些？

答：不能办理房屋产权证既有开发商的原因，也有购房者的原因。对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有：

①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。③未取得规划审批的项目。

④没有销售许可证又无产权证的房屋。⑤未经验收或验收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦开发商未交纳相关税费的。

⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。对于购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因有：

①购房者没有交纳相关税费。

②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的，等等。

第二篇：《劳动合同与法律纠纷处理》学习心得

《劳动合同与法律纠纷处理》学习心得

首先，感谢老师开了这门选修课，让我们理工科的学生也有机会走进法律的课堂，给了我们用法律的方式思考问题的机会。让我们更进一步走近法律，而不是怒气冲昏头脑后的大打动手，意气用事，抑或采取自虐的手段与这个本不公平的社会斗争而不顾法律的威严。也请让我感谢老师的付出，表面上看，这只是一门在有些自以为是的大学生看来可上可逃的课，殊不知，老师在为我们不成为法盲而努力；在为我们未来步入社会而努力。

从前总觉得合同是个多么遥远的事情，如今才意识到一年后的十一月就是我们准备合同的时刻。幸运的是，现在我已具备审视合同是否合理的知识，知道合同必须包含的六条内容：期限、岗位内容、劳动条件、报酬的发放方式、劳动纪律以及劳动约定。虽然这些条件完全可以从书上学到，可是老师用具体案例分析使我们在知道内容的基础上，注意了劳动合同内容背后公司所使用的手段。通过老师的讲解，才知道岗位的具体内容、报酬按什么方式发放、公司的规章制度及违反劳动合同应承担的责任的约定，都是签订合同时必须明白清楚的，否则很容易跳入那些钻法律空子公司的圈套。劳动法指出，大学生在拿到毕业生之前不是劳动者，但却可以和公司建立毕业协议书，它和劳动合同不相上下，合同的内容是必须具备的，但其中涉及到培训费及违约金的协议是必须慎重考虑的，也是选修课让我知道了劳动仲裁部门是解决与公司纠纷的部门。

现在的社会，除了劳动关系，最普遍的就是人事管理关系，也是和我们大学生关系最大的，不管在学校还是出去找兼职做都是要和事业单位建立雇用或劳务关系的，那也是受劳动法保护，与劳动关系不同的不用劳动合同约束关系，两者的区别在于劳动关系是为企事业单位工作，而人事关系是为自己工作。人事关系中，雇佣与劳务的不同在于前者受雇主指挥，后者则包办整个人物，雇主只验收其劳动成果。通过老师的言传身教，我才知道，在雇佣关系中，被雇者在工作中出现人身事故，雇主须负全责；而在劳务关系中，雇主不需负任何责任。我想，具备这些知识后，身在大学的我们会更清楚自己的权利，更能很好地维护自己的权益，处理好自己与单位的关系。

选修课让我知道了进入单位后劳动者应该如何维护自己合法权益。在试用期内，单位解除劳动合同必须说出具体理由，仅仅以“不符合劳动条件”不可解除，相反，劳动者可以随时走人。以前不知道所谓的童工到底在什么年龄范围内，终于知道劳动工作部门不允许录用小于十六岁的童工，且使其工作量大、不同工同酬时就构成犯罪。用法律的眼光看待周围的世界，才发现社会还存在太多有待解决的问题。

以前总以为员工的工资、以及公司的规章制度都是在发展中约定成俗的，通过老师的讲解，终于知道了单位在劳动法的范围内有用人自主权、自主调配权和自主制定工资和制度的权利，而员工则有结社权、劳动保护权、隐私权和劳动权，依法被保护。以前总以为员工是要完全服从公司安排的，如今才清楚地知道劳动者所拥有的权利。原来，员工还有约束公司规章制度的权利，并不是只有顺从和忍受的义务，也并不是公司单方面所成，如此便教会我们进入社会后用法律的手段维护自己的权利。

课堂上的所讲内容之精，不能一一列出，其中所受裨益绝非几时学时之短，老师教会的是我们看待这个社会的方法，是我们在这个竞争激烈的世界好好生存下去的方法，是作为劳动者受益终生的。在上课的时候，老师还讲了跳槽，也使我们很感兴趣的一方面。才知道，跳槽并不像玩游戏，想走就可以甩手走人的，那是一个人的人格与责任所在，是必须在法律的约束下满足所要遵循条件的。特别是跳槽要保守的商业秘密是法律规定的内容，多谢老师给我们打这些预防针，才让我们有了进入社会的足够准备。

通过12课时的学习，我懂了作为未来劳动者的我们，运用法律为自己维权，用法律的手段争取本该属于自己的机会，而不会因为不懂劳动法而被骗在社会的入口处。通过观看一个个发生在身边的案例，让我们有机会用法律的眼光看待身边发生的事，让我们对学校外边的充满劳动者的社会有更多更清晰的认识。

最后，还是要感谢老师不辞辛苦的教导，这门劳动权益维护与纠纷处理课确实让我受益匪浅，希望老师能保持对这门课的热情，把法律的知识普及到每一个大学生的知识范围，因为在进入社会之前，我们真的很需要这些知识来武装自己。

第三篇：法律纠纷处理规定

法律纠纷处理规定

总 则

一、为有效处理法律纠纷事件，维护公司的合法权益，特制定本规定。

二、公司发生的法律纠纷案件由法务部组织法务人员负责处理，其他有关部门给予工作配合，重大疑难案件可报请总经理寻求外部协助。

三、法务部对各类案件建立台账登记、定期统计并实行归口管理，对案件发生原因、发案趋势、处理结果进行综合分析、评估，定期向总经理汇报法律纠纷案件情况。

四、相关说明如下

1、特别法律事务是指公司为解决法律纠纷案件而进行的仲裁、诉讼、行政复议、行政处罚听证等特别事务。

2、诉讼是指以公司为一方当事人或作为第三人，通过人民法院，采用诉讼方式解决纠纷的法律事务。

3、非诉讼是指以公司为一方当事人，采取协商、调解、仲裁、复议等方式解决纠纷或争议的法律事务。

五、诉讼与非诉讼案件处理须遵循有效维护公司合法权益和充分协调必要关系相统一的原则。

纠纷上报与分析

一、相关部门负责人于各纠纷案件发生当天及时填写《公司案件发生情况报告表》，说明案件发生的详细情况，提交法务部。

二、法务部对案件进行分析，提出初步意见，提交公司总经理或主管副总审批。

三、公司总经理确定案件处理原则后，由法务部组织协调各相关部门对案件的有关事实进行全面调查，并收集相关资料，确定纠纷处理对策，预估可能产生的法律后果，并将相关情况上报总经理审批。

四、公司实行案件过错责任追究制，各部门必须及时上报发生的案件，对隐案不报或严重失职、致使公司权益受损的直接责任人，将给予验收处理。

特别法律事务管理

一、涉及以下法律纠纷的案件，法务部应在起诉或应诉前及时将诉讼事实和诉讼应对方案概要报总经理备案，并在诉讼过程中及时向总经理报告诉讼进展情况。

1、涉及侵犯公司注册商标、名誉权等类型的诉讼、仲裁案件。

2、诉讼案件审理结果或执行结果可能会给公司利益带来严重不利影响的案件。

3、单笔诉讼标的在1000万元人民币以上或达到公司净资产10%以上的案件。

4、涉及刑事问题的民事、经济案件。

5、其他对公司由重大影响的诉讼、仲裁案件。

二、对公司主动提起起诉、仲裁的案件的处理。

1、法务部作好起诉前准备，收集整理各种有利和不利的证据。

2、在起诉前10日内，法务部向总经理提出书面报告，拟定起诉书和法律建议。

3、法务部根据总经理的意见进行庭外和解或提出诉讼、仲裁。

三、公司法务部接到对方的《律师函》或接到法院或仲裁机构的《应诉通知》的，根据案件性质、可能遭受的损失和危机程度实行分级管理。

四、属于解除业务、服务合同性质的纠纷，或标的金额在10万元以上的纠纷，或已被媒体曝光的纠纷，法务部必须及时上报总经理，并在7日内上交书面报告，附所聘律师的法律意见书、答辩书。

五、属于一般民事合同的纠纷或标的金额在10万元以下的纠纷，法务部在7日内上交书面报告，附拟聘律师及其法律意见书、答辩书。

六、法务部接到行政机关的《行政决定书》和《行政处罚决定书》时，必须立即上报总经理，决定是否复议或者提起行政诉讼。

七、法务部接到行政机关作出的将给予重大行政处罚的口头或书面《听证告知书》时，必须在次日报总经理，决定是否聘请代理人，准备参加听证。

八、案件处理完后，法务部应在15日内上交结案报告，内容包括纠纷的产生、争议事项和金额、案件结果、总结分析，并附和解协议、调解书、裁定或判决书等复印件。

九、如纠纷事件有责任部门和责任人，法务部需作出处理意见。

十、法务部应建立特别法律事务的案件档案，包括各种法律文书、证据、内部报告和批复。

附则

一、本规定由公司法务部制定，解释权归法务部所有。

二、本规定经总经理审批后于发布之日起严格执行。

第四篇：工程法务管理及纠纷处理答网友1

工程法务管理及纠纷处理答网友问 2010-02-21 17:21

【问】建房未经建设局审批会导致建筑工程合同无效吗？

【答】没有规划许可证的建设工程属于违章建筑，工程合同继续履行履行违反《建筑法》《土地管理法》等相关规定，因此，工程合同无效。

工程合同无效的法律后果是，参照合同计取工程款，双方根据各自过错大小进行索赔。

【问】我爸爸帮人家盖房，在施工途中我爸爸出现了意外，请问房主有责任吗？ 【答】提问者所述问题，根据雇主是否是企业，分两种情况：

一、您父亲给企业施工受伤，根据《工伤保险条例》，企业对非职员的雇工也承担工伤保险责任。

二、您父亲给个人施工受伤，根据最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，“雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害，雇主应当承担赔偿责任。雇佣关系以外的第三人造成雇员人身损害的，赔偿权利人可以请求第三人承担赔偿责任，也可以请求雇主承担赔偿责任。雇主承担赔偿责任后，可以向第三人追偿。”

【问】工程纠纷问题？懂行的进来！直接付人民币！、我的一个朋友现在遇到了一个很棘手的问题！

接了个工程，保证金已经交了！但是因为老百姓不让施工，工程一直拖在那里！连政府都没有办法！那些老百姓把亲人都叫起来了！全都睡在工地上面！懂行的或者法律的专家，大家都想下办法！有好的办法之间付人民币！

【答】一般情况下，居民不让施工的主要原因是对安置补偿事宜存有争议。除双方另有约定外，根据工商总局、建设部联合发布的施工合同示范文本的规定，安置补偿、三通一平等保障施工条件的义务在发包方（开发商）。

因此，虽然履约保证金已交付，但仍然可以按合同约定给开发商发函，进行工期索赔，使工期顺延，从而不承担工期违约责任，保证金也可以在竣工后返还。如前所述，安置补偿问题如果不能解决，责任由开发商承担。

现在发函索赔工期、催告开发商尽快完成安置补偿。若一定期限后，开发商仍然怠于解决或无法解决安置补偿问题，则可以发函进行解除施工合同催告（前提是安置补偿工作的停滞直接导致施工无法进行、施工许可证无法办理），合理期限后再函告解除施工合同，进行索赔。

现状的延续，对施工方并非一定不利，最终若走解除程序，索赔预期利益（合同履行施工方获得的利润），可以达到不干活就拿钱的效果。【问】一个工程的项目能有法律什么的保护吗 【答】任何民事法律行为均受法律的保护。

工程项目的造价能不能实现、工程款能不能如约结算主要受发包方施工方的资质是否达标、招投标与施工合同的合法性、工期能否符合约定、质量是否存在瑕疵等因素的影响。这就需要工期管理、质量管理、法务管理的配套人财物力的保障。如果以上因素均不能得到保证，即使对方是您的亲兄弟，工程竣工交付后的索赔与反索赔也是难以避免的。

【问】房建工程从总包收里接水电安装这一分项工程，一般管理费收多少？ 着急啊，麻烦知道的指教一下啊~~ 不胜感谢！！【答】提问者所问的“管理费”，我理解是总包管理费。

建筑工程实务中，总包管理费一般为1%至3%，具体数额由双方约定。管理费属于工程造价的事实问题，法律对此没有具体限定，遵从当事人的意思自治。

【问】施工工地按规定几点应该停止施工 【答】全国各地各有不同，您具体指哪里？

各地对施工时间的法律规定，一般为《***市建筑施工噪声管理办法》。因特殊需要：

1、因天气恶劣昼间不能施工的；

2、昼间运输汽车不能进入施工现场的；

3、工程特殊需要必须昼夜间连续作业的；

4、其他特殊原因确需夜间施工作业的。必须在夜间在施工的必须报环保部门审批，同意后方可施工。

【问】我家和一公司签订一份关于装潢工程的合同。但是最近合同方以我们效率低。想要我们停止现在的装潢工程。但是我们已经投资了。请问我们可以索要违约金吗？？？？ 10 [ 标签：签订合同,合同,违约金 ] 关于那装潢工程。签订方在和我们签订以外。最近又和别人签订一份。。但是我们已经为那工程投资了很大。所以那个属于违约吗？？？？

【答】

1、发包方要求贵公司停止施工、换施工单位（即解除合同关系）是需要具备法定条件的：

（1）除合同特别约定外（如“甲方可以随时解除合同”“乙方存在进度延误*日，甲方可以解除合同外”），贵公司必须存在法定过错。依据最高人民法院发布的《施工合同解释》第八条的规定，“承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：

（一）明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；

（二）合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；

（三）已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；

（四）将承包的建设工程非法转包、违法分包的。”

（2）发包方需要向贵公司送达解除合同的函件。依据《合同法》第九十六条规定，发包方“主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”

2、若发包方不全部满足以上条件的情况，又与第三方就此项工程签订合同将工程另行包给他人的，建议贵公司：

（1）收集到发包方与第三方的合同；

（2）发函通告。依据《合同法》第六十八条不安抗辩权的规定，发“停工索赔函”催告发包方解除其与第三方的施工合同或提供相应的担保（担保工程款的按约支付）；

（3）发包方拒绝解除第三方合同且拒绝担保的，贵公司应主动索赔。依据是《合同法》第一百零八条“预期违约”的规定，“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

建设工程专业律师刘文广

【问】我承包的建筑工地拿不到钱怎么办 【答】准备结算材料，按合同走索赔程序。一般是，结算材料送达发包人：

1、发包人不确认的也不回复的或发包人确认结算材料的，发律师函催告支付工程结算款，发包人仍不支付的，依法“申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”；

2、发包人对结算材料有异议的，洽商形成会议纪要，把可以确认的部分确认下来，有争议的部分，协商不成，提起诉讼（或依据协议申请仲裁）；

建议：期间多尝试洽商，通过法律武器争取协商解决，协商未果，聘请诉讼或仲裁所在地建设工程专业律师代理诉讼。

【问】没有签合同的转包工程法律承认吗？现在工程已经完工对方却一在推托不付款这样又该怎么办？如何才能拿到钱

【答】

1、转包工程违法。依据《建筑法》第二十八条的规定，“禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。”因此，转包工程的行为违法；

2、事实合同已成立。依据《合同法》第三十六条的规定，“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”因此，是否具有书面承包合同并不影响合同成立；

3、事实施工合同关系无效，只要工程质量合格，就有获得工程款的权利。依据最高人民法院制定的《施工合同解释》第二条的规定，“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”因此，施工合同即使转包行为无效，承包方也可以获得工程款（质量与工程款挂钩）。

4、发包方不支付工程款，可以委托律师直接提起诉讼或先礼后兵走非诉讼索赔程序，索赔不成再提起诉讼。

建议后者：竣工验收后，整理结算资料（一切证明承包方保质、保量、保工期完工的证据），先提交结算材料，发包人不支付的，再发律师函催告支付工程结算款，发包人仍不支付的，最后依法“申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”

（期间多尝试洽商，通过法律武器争取协商解决。）建筑工程专业律师刘文广

提问人的追问 2009-12-12 20:14 设备制作安装工程是不是也是您上述的其中一种??? 检举

团队的补充 2009-12-12 22:20 依据《建筑法》第二条第二款的规定，“本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。”设备制作安装工程属于建筑工程，可以使用以上的解答意见。提问人的追问 2009-12-12 22:27 可是我们不是本地人，到那里找那么多的钱来垫付这里的所有费用啊 检举

团队的补充 2009-12-12 22:47

1、现在即使工程没有竣工验收，也应当支付工程款。依据《施工合同解释》第十八条的规定，“当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：

（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；

（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；

（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。”

2、你方可以直接提起诉讼，在诉讼过程中法院主持下双方委托质量鉴定机构进行质量鉴定。质量有问题，你方修复或委托第三方修复；质量没问题，转包方给工程款。

3、在法律上，你方属于实际施工人，可以将业主、总包、转包共同列为被告进行诉讼。

4、建议聘请当地建筑工程专业律师作为委托代理人进行诉讼。提问人的追问 2009-12-12 22:58 我方工程已经完工,而业主也已经开了验收合格单,和机具验收单只是转包方克扣着工程款,找各种理由拖欠着,我手下的工人因为拿不到工钱也走不了 检举

团队的补充 2009-12-12 23:11 委托专业律师发封《律师函》，准备结算材料（即庭审证据），走诉讼程序吧。虽然存在转包违法的问题，但前面已经说到了，这并不影响获得工程款，证明不了固定价，就按无资质无管理费的取费标准走定额。【问】工程班组承包资质

那里可以申请工程班组承包资质证书

【答】班组承包即内部承包，不具有独立的法律地位，不对外承担法律责任，不需要资质，有内部承包协议即可。

（建设工程施工承包资质总共有三个序列：总承包、专业承包、劳务承包。）黑龙江远东律师集团事务所哈尔滨总所 建筑工程专业律师刘文广

提问人的追问 2009-12-12 10:37 刘律师你好 专业承包比如电焊班有资质证书吗 检举

团队的补充 2009-12-12 11:07

1、专业承包在内的三个序列均需要相应承包企业资质。

2、承包企业不得超越本企业的资质类别和资质等级承揽工程，否则可能造成施工合同无效的法律后果。

3、电焊班组属于企业内部组织，不需要资质。所属企业有相应资质即可：（1）完成电焊工作的企业以自己名义对外签合同包清工，至少需要焊接作业分包企业资质；

（2）包工包料，至少需要相应的专业承包资质，比如钢结构工程专业承包企业资质、金属门窗工程专业承包企业资质、机电设备安装专业承包企业资质等级标淮。

【问】一个项目如果只在合同和业主的要求下开工，业主和驻地监理没有发出开工令，且没有施工许可证的情况下，承包人是否可以提出索赔 一个项目如果只在合同和业主的要求下开工，业主和驻地监理没有发出开工令，且没有施工许可证的情况下，承包人是否可以提出索赔？依据是什么？ 【答】可以。七通一平、办理施工许可证等义务在发包方，发包方原因造成开工条件未成就的，承包人有权拒绝开工，并提出工期索赔。

1、法律依据上，《建筑工程施工许可证管理办法》第三条规定“必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工。”（工程投资额在３０万元以下或者建筑面积在３００平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。）《建筑法》第六十四条规定，“违反本法规定，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款。”

2、合同依据上，《施工合同示范文本》通用条款8.1规定，“发包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作：5）办理施工许可证”。11.2规定，“因发包人原因不能按照协议书约定的开工日期开工，工程师应以书面形式通知承包人，推迟开工日期。发包人赔偿承包人因延期开工造成的损失，并相应顺延工期。”

【问】工地临时工的工伤如何索赔？

如果在工地干活受伤了，但是却没有签任何劳动保障的合同，属于临时工，工资是一天一结算，这样的受了伤属于工伤么？能要求赔偿么？现在人在医院，工程那边是不是要先垫付医药费用呢？如果不给的话要去找什么部门解决？ 【答】形成事实劳务关系享受工伤保险待遇

根据劳动和社会保障部、建设部、全国总工会《关于加强建设等行业农民工劳动合同管理的通知》、劳动和社会保障部《关于确立劳动关系有关事项的通知》的规定，“建筑施工、矿山企业等用人单位将工程（业务）或经营权发包给不具备用工主体资格的组织或自然人，对该组织或自然人招用的劳动者，由具备用工主体资格的发包方承担用工主体责任。”

因此，你可以向包工头所包工程、具有用工资格的承包人（总包、二包等甚至发包人）主张工伤保险待遇。

【问】“口头”工程合同是否有效？

我和一公司达成口头协议，公司让我先把那事情办起走，并承诺合同一定签的下来，叫我把工作先做起走，下来我们在签合同。经过一段时间的努力，我办好了所有的事情，资金投入了，工程完成了，当要和公司签合同的时候，却被告知，合同办不下来。我有证人，我提交了申请，和签合同前的一些信息，原件在他们那里，我以没有复印件、、希望得到一个律师的指导，该怎么办？？？应该怎样处理这个事情，是法律途径还是私下解决？？？如要起诉，该怎么进行？？ 【答】依据《合同法》第三十六条 “法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”，你与相对方事实合同已经建立，只要证明合同履行情况以及对方接受你的工程即可，根据你所说的相关资料，可以初步判断合同成立是可以证明的事实，你的利益可以实现。

【问】工程竣工，业主不验收，但已使用，有什么相关法律条文的规定？ 【答】《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件使用法律问题的解释》 第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。

第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：(三)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：(一)建设工程已实际交付的，为交付之日；

【问】竣工资料怎么做？

【答】形式上，参照同类同规模已竣工工程竣工材料；

内容上，保证工程量、工期准确的前提下，参照建设单位的要求制作。毕竟竣工验收后，才能提出结算报告。核心目的是获取工程款（时刻不要忘记）。

提问人的追问 2009-07-22 20:30 我没接触过这些 这都是第一次 我想问一下你有关于竣工资料的格式吗？ 我只想做一下参考

我的补充 2009-07-23 12:33 竣工验收报告一般包括以下几个方面：（1）工程概况。（2）工程简要内容和合同约定完成情况。（3）建设单位执行基本建设程序情况。（4）建设单位对参建单位的评价。（5）竣工验收程序、组织形式、内容及工程竣工验收意见。然后再根据具体的情况和目的附加其他内容。格式可以在网上搜索。

具体工程的文本不便公开，请见谅。

【问】无房屋拆迁许可证的情况下，《房屋拆迁补偿协议》是否有效？ 某开发公司（原告）在2001年4月18日取得县政府同意下对某片区进行招商引资建设。县建委也与该公司签订了该片区的改造协议书。该工程分两期，在2007年5月取得上述二期工程的《建设用地批准书》，但未获得城市房屋拆迁许可证。原告于2006年8月21日和2006年11月3日与被告（改造片区某住户）签订了《房屋拆迁补偿协议》。被告根据其协议于2006年8月下旬搬入原告一商业门面中的前半间房做生意（该门面在补偿协议中为原告补偿给被告的门面，原告并会为被告办理产权证），原告也按其协议将房屋后半段拆除。

原告提出诉讼，称在没有取得城市拆迁许可证的情况下，与被告所签订的《房屋拆迁补偿协议》可证违法无效，请求法院判令被告退还商业门面给原告。【答】《城市房屋拆迁管理条例》第八条规定，“任何单位或者个人需要拆迁房屋，必须持国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案，向县级以上人民政府房屋拆迁主管部门提出拆迁申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。”合同法关于合同无效情形之一便是合同“违反法律、行政法规的强制性规定”，因此，原告诉求确认合同无效应当得到法院的支持，受到的损失亦能得到支持。

【问】施工过程中的法律责任问题

情况是这样的：甲方是整个工地的承包人，甲方聘请乙方到工地来进行拆迁工作，但是因乙方的工作不慎，乙方聘请的汽车将工地附近的水管压爆，直接导致5000多人民币的经济损失，双方在合同中没有提到这方面责任事故产生的责任归属。请问下，在这样的情况下，赔偿责任应该由谁承担？！

【答】工程全部范围内的安全生产责任由总包方（甲方）负责，分包范围内的安全生产责任由分包人（乙方）与总包人承担连带责任。（安全生产责任在分包合同中是否约定对于责任承担是否有影响各地实践不一）

至于，一方承担责任之后如何向对方追偿的问题，主要看分包合同给予分包人管理费的多少、分包人是否具有承揽拆迁工程的法定资质、以及分包人对于损失的过错。【问】如何快点拿到工程款

没有合同又给如何,因为合同是给别人签的,挂靠的公司也是别人找的,又给如何是好? 【答】依据《合同法》第三十六条 “法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”，你与相对方事实合同已经建立，只要证明合同履行情况以及对方接受你的工程即可。平常注意证据保全，如拍照、材料采购清单、人工费清单、挂靠公司的书面通知、电话录音等等，必要时进行公证，两个目的，第一是证实你进行了工程施工，第二是正是发包方、总包方、（分包方）接受了你的工程成果。

依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定，“实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。”

你作为没有资质进行工程（劳务）承包地实际施工人，有权向发包人、总包人、转包人或违法分包人主张工程款，但由于你没有签订合同，故只能按实结算（定额取费），并且可能受到行政处罚（如罚款等）。

【问】老板不给工资我该怎么办

我是水电工，大老板手里的水电活是我包下来干的，有两个工地，有一个工地做起了，我向他要工程款，可是他以另一个工地没做起为由拒付工程款，当时我和他也没有签合同，他竟然擅自把另一个工地的剩下活油包给另一人干了，在他把活抱个别人之前，我干活的钱至今未付，工程款一共有五六万，我想请问一下我该怎么办？谢谢！！

【答】依据《合同法》第三十六条 “法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”，你与相对方事实合同已经建立，只要证明合同履行情况以及对方接受你的工程即可。平常注意证据保全，如拍照、各费清单、“大老板"的书面通知、电话录音等等，必要时进行公证，两个目的，第一是证实你进行了工程施工，第二是正是发包方、总包方、（分包方）接受了你的工程成果。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定，“实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。” 你作为没有资质进行工程（劳务）承包地实际施工人，有权向发包人、总包人、转包人或违法分包人主张工程款，但由于你没有签订合同，故只能按实结算（定额取费），并且可能受到行政处罚（如罚款等）。

【问】建设单位应当在领取施工许可证后几个月内开工？

【答】跟据《建筑工程施工许可管理办法》第八条，“建设单位（发包人）应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。”

根据《建筑装饰工程施工合同示范文本》以及工程实务惯例，开工日一般由有两种方式约定：绝对开工日、相对开工日。示范文本使用说明规定，“开工日期应写明双方商定的开工日期，也可以将此规定为甲方代表发布开工令的日期”。

【问】建筑工程施工竣工完毕后,项目班子要如何取消? 【答】一般来说，项目部是针对特定工程而言的，其功用是对负责特定工程日常管理事务的处理工作，其产生之日为进场之日、其消亡之日为特定工程竣工验收之日。因为工程竣工验收之日后，业主接受工程，之后的保修责任由施工单位负责；在法律上讲项目部不具备民事主体资格。

但需要注意的是，如果项目部成立时已经备案登记的，在消亡是亦须登记注销，收回项目章，避免出现项目部印章被盗用，导致企业利益受到损失。提问人的追问 2009-07-24 19:01 现在的问题就是项目部要撤销 备案登记。但当初应招标法要求备案，现在要撤销备案。应该怎么撤销？ 我的补充 2009-07-24 21:39 在哪个部门备案的就去哪个部门撤销，按要求填表。我的补充 2009-07-24 22:16 一般来说，应当去工商部门办理.

第五篇：工程法务管理及纠纷处理答网友问

工程法务管理及纠纷处理答网友问 2010-02-21 17:23

【问】第三方能不能提取（我们第四方）百分之二十的管理费

我和父亲在重庆南川区水江镇中国80万吨氧化铝项目这干了一个工程！工程总报是中铝国际．分包是六冶．六冶又转包给一人（他是第三方）.因为没有从事过工程建设,同过他的表兄弟找到我父亲.让我们跟他干.(合同中他提取工程总造价百分之二十的管理费)工程早在09年1月就结束并通过了验收.期间找他（他是第三方）要钱,他总是不重庆南川区水江镇这里惟由迟迟不来,无奈只能将他告上法庭.通过律师的知,你们的合同无效,合同违反了国家法律规定,是非法转包,他（他是第三方）就不能提取你们的管理费,应当返还管理费.现在一审在重庆南川区水江镇开挺了,法官虽然判定合同无效,但是法官怕连带别的大单位，在审理过程中还是要合同判定的！!那不是是认定合同有效吗？

【答】既然工程通过了验收，“第四方”与“第三方”又具有书面合同（根据你的表述，我判断双方约定：排除“六治”、“第三方”提取“管理费”之外的分包项下的工程款归“第四方”所有。即“第三方”从“六治”处获得的工程款，留取中间费“工程总造价百分之二十”后，剩余部分给“第四方”），按照施工合同解释第二条的规定，“第四方”可以请求参照无效合同的约定计取工程款。因此，在“第四方”未请求“按实结算”（按实结算，有风险，需具体情况具体分析）的情况下，法院按无效合同判决，并无不当。参照无效合同计价不等于合同有效。

“管理费返还”的说法是错误的。“六治”从“第三方”、“第三方”从“第四方”计取的“管理费”均为“非法所得”，如果“六治”和“第三方”已经实际获得了“管理费”，法院则应当依据施工合同解释第四条，将“管理费”收缴。如果未实际取得，“六治”和“第三方”则无权向“中铝国际”和“六治”主张管理费部分的工程款。

我建议“第四方”先通过财产保全等手段探明“第三方”是否具有偿债能力、“六治”是否按其与“第三方”之间的转包合同支付工程款后，决定是否追加“中铝国际”、“六治”为共同被告（必要时采用撤诉，重新起诉的策略），以增加“第四方”获得工程款的可能性。

依据是施工解释第二十六条二款的规定，“实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。” 【问】建筑工程转包合同无效

建筑工程转包合同无效，那第３方能不能提取第４方（实施施工人）管理费，管理费不是应当返还第４方。法院该怎么判

【答】转包建设工程合同的行为无效。因转包实际获得的“价差（即所谓的管理费）”系“非法所得”，应予没收；未实际获得的“价差”这一部分的诉讼请求不予支持。

第四方（实际施工人）作为转承包人，可以请求参照无效合同取费。

在固定价的情况，实际施工人可以按无效合同完全取费，“转包管理费”第四方无权获得。

在定额价的情况，实际施工人只能按实际资质、实际完工工程量取费，“转包管理费”第四方亦无权获得。

以上的依据是《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件使用法律问题的解释》

第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。

第四条承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。【问】承包商由于市场价格高于招标合同文件里的报价能否向业主索赔？ 【答】初步判断，可以依据最高人民法院新公布的《合同法解释二》第二十六条的规定，“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”向人民法院请求解除合同，终止履行获请求变更合同价款，增加工程款。当然，这取决于具体情况和法官的自由裁量权。

另外，建议通过合同管理，搞签证的办法，通过其他方面（工程量、工程款支付是否延误等）进行经济索赔。一句话概括，“低中标，勤签证，高结算”。【问】请问矿山工程总承包资质需要花多少钱？那家可以办理？

【答】申请总承包资质不仅是花钱的问题，贵公司需要满足《矿山工程施工总承包企业资质等级标准》的规定，具体内容如下： http:// 【问】关于占用农用地赔偿问题(专业者进)我们这有铁路要修建，在村委会的公告中，我家的地没有赔钱，而是被折算进社保，给我妈和我姐弄的社保，这样只能去领七百元，而其他的人，有的十二万、有的五万的赔偿金，我想知道这种赔偿方式是否合理。(我妈说这是那些有关系的人就得到钱的)我只想知道这合理不？我一定要讨个说法。

【答】

1、征地安置补偿方案应当由征地所在市县国土资源局公告，村委会的公告不具有公信力。

2、征地补偿方案中的，一般来说仅对宅基地、国有土地有所区别。同一村的安置方案不会有区别。

3、根据你的叙述，有可能村委会有存在侵吞补偿金的可能。

建议通过所在市县国土资源局网站获得准确的安置补偿方案后，选择协商、复议、诉讼、报案的办法挽回损失。

【问】施工企业在工程投标竞争中，如何选择最优标价，使企业获得最大预期利润

【答】投标的目的在于中标，获得项目。因此，投标价无所谓最优与否，只要合法、保障预算成本即可（有些企业可能会为了中标，略低于预算成本报价）。建筑行业，“低中标，勤签证，高结算。”“中标靠低价，赚钱靠索赔。” 建议施工企业单位，对施工合同签订、履约管理、签证索赔严格把关。注重工期、质量管理的同时，将施工合同法务管理包出去，报给建工专业律师所在的律所。这样一来，结算后的索赔（洽商、诉讼、索赔）将给企业带来更大的利润。至于，如何降低预算，可以通过降低建材、劳工等实际支出，请人优化业务流程，优化工艺的办法，使企业成本低于社会一般成本，低于其他施工单位成本的办法实现。

注意：投标价避免过低，一是违法，可能会导致中标无效；二是不利于成本实现。【问】包工程要注意什么？

【答】所谓的“包工程”，除了包工、包料、包质量、包管理之外，至关重要的是风险防范。

行话说的好：“这是一个与魔鬼打交道的行业”，“中标（揽活）靠低价，赚钱靠索赔”。

风险主要包括两个方面：市场风险、法律风险，以法律风险多发。

举个例子，施工图预算1000万最低成本的工程，某施工单位为了揽活，以800万投标书，顺利中标后，边干工程、边搞签证、边进行经济索赔准备（详细情况略）。最后工程结算款虽然只有960多万，但通过仲裁裁决得到的索赔款达到1830多万元。

这个例子并不是特例。这里的关键在于建设工程法务管理工作是否到位。另外，现在施工单位不重视法务管理的情况十分普遍，导致施工单位索赔未果，被发包方反索赔，甚至有些施工单位工程质量做的完美，却要不来钱，反被告上法庭，最终走上破产的道路。因此，包工程极具风险。通过强有力的法务管理的手段保质保量保工期，有利于工程款的实现。

【问】建筑工程施工合同包干价中，超深的孔桩应不应该作增加工程量算给施工单位？

【答】所谓的“包干价”，在法律上被称为“固定价”，如果没理解错的话，提问者所述的应该是“固定总价”。

一般来说，固定的依据是施工图、工程预算。孔桩加深，如果超出施工图的设计，则属于设计变更。除非施工合同明确约定，“固定价的风险范围包括设计变更”（对于有经验的施工方是不会认可这种约定的），否则，依据最高人民法院《关于审理施工合同若干问题解释》第十六条二款的规定，“因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。”施工单位有权获得超出施工图预算范围的工程款的。因此，超深的孔桩应该给施工单位签证（可以参照定额取费）。提问人的追问 2009-12-06 17:17 该合同为“固定总价”，但建设单位认为孔桩超深部分没有设计单位的设计变更通知单，不应作设计变更处理，超挖部分是施工单位应承担的风险及有意识作法。请问：（1）建设单位的说法对吗？（1）需不需要设计单位出设计变更通知单？（3）有了设计变更通知单后能不能作增加工程量计算？谢谢！检举

回答人的补充 2009-12-06 18:04（1）（2）

首先，设计变更是否需要设计单位出具文件，需要视变更是否属于重大设计变更而定。

依据施工合同通用条款29.1的规定，“施工中发包人需对原工程设计变更，应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。变更超过原设计标准或批准的建设规模时，发包人应报规划管理部门和其他有关部门重新审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明。”一般来说，孔桩加深不属于重大设计变更，不需要设计单位的变更图纸。

其次，承包人按照工程师发出的变更通知及有关要求，进行变更。

最后，施工单位与设计单位通知之间不具有合同关系，设计变更通知单的通知对象是建设单位。施工单位向建设单位负责，只要施工单位有证据（企业联系单、函件、通知书、电话录音等）证明孔桩超深是经过建设单位的同意的、是建设单位的意思，建设单位就应当给签证。

否则，施工单位就要承担未按照施工图施工，违约的责任。依据是施工合同通用条款29.2施工中承包人不得对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的直接损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。（3）

设计单位的设计变更通知书可以作为佐证。

现在，收集证明“孔桩超深是建设单位的要求”的相关证据，然后走索赔程序，发函送达、提交材料，进行书面索赔。这样，不给签证也不用怕，秋后算账。【问】征占耕地补偿不认可怎么办？

现在依照前3年平均产值的30倍给的补偿，是32000元/亩补偿的旱田，可有的人家还是不认可，还有临时占地都给的是最高补偿标准了，难道国家电网工程还真进行不下去了啊，行政裁决也没行通，有部分老百姓就认为只要不让实施工程，就会按他说的这50平方米地就会给他3万块钱，能具体给点办法吗？谢谢了。【答】对于国家电网和开发商来说，老百姓不认可补偿方案，只要不让进场施工，工期就得拖延，最后损失的还是开发商和业主。

开发商作为企业从利润最大化的角度思考也无可厚非。我能给你的办法是花最少的钱尽快开工。

1、先给未接受补偿的老百姓发最后通告（“*月*日是最高额补偿的最后期限，„„）；

2、通知仍未接受补偿的老百姓，让其派代表前来谈判签征地补偿合同；

3、招一名谈判高手与百姓代表谈判，补偿标准象征性提高一些，额外再附条件发放些“补助金”（如果*日内全部离场，令发放给全体**万元）（利用农民的集体利益意识）

4、若开发商不过于吝啬，经过前三步，剩下的百姓不会太多。如果百姓基数大，可以循环反复使用前三步。最后剩下的百姓，可以依据征地基本原则“征多少、垦多少”的办法，让百姓选择金钱补偿还是征一还一（将开垦土地的工作包出去，一亩用不上32000元）。

以上建议，仅供参考。基本思路来自于本人拆迁安置补偿法务管理的实务经验。黑龙江远东律师集团事务所哈尔滨总所 建筑工程专业律师 刘文广 提问人的追问 2009-12-05 19:44 问题是现在工程到现在进行的还算顺利，也只有这1家是面对现有的3.2万/亩的补偿不认可了，别的都已经认可并且施工完毕了，施工商并不负责征占耕地，他们全权委托当地政府负责征地，现在对这个占50多平方米的就少3万不让施工的钉子户，施工方第一不打算出这个钱，第二即使打算出这个多余的钱也不能够出，因为出了这个钱会推翻以前按征地政策解决的所有户。以前正常征占的户会都来效仿，都和这户学习的。不知道对待这个钉子户有什么具体措施和政策方面的支持吗？ 检举

回答人的补充 2009-12-05 20:34 《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》

第五十六条 按照移民安置规划必须搬迁的移民，无正当理由不得拖延搬迁或者拒迁。已经安置的移民不得返迁。

第六十一条 违反本条例规定，拖延搬迁或者拒迁的，当地人民政府或者其移民管理机构可以申请人民法院强制执行；违反治安管理法律、法规的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究有关责任人员的刑事责任。规定是规定，在工期不紧迫的情况下，可以尝试。

但不要忘记，征地补偿的义务不在施工方，而在开发商（如果此工程没有开发商，则责任在业主——电力公司)。如果电力公司不出这一户的钱，施工方是不承担责任的。相反，如果久拖不解的话，施工方还可以向电力公司索赔窝工的损失。之前给出的办法，可隐蔽实施。

已离场的百姓，若已经和开发商或电力公司签完征地补偿合同，根本涉及不到再回来的问题。

【问】承包方雇用的工人在维修本场馆时严重摔伤，在承包合同较完善的情况下，业主方应担责吗？

【答】根据劳动和社会保障部、建设部、全国总工会《关于加强建设等行业农民工劳动合同管理的通知》、劳动和社会保障部《关于确立劳动关系有关事项的通知》的规定，“建筑施工、矿山企业等用人单位将工程（业务）或经营权发包给不具备用工主体资格的组织或自然人，对该组织或自然人招用的劳动者，由具备用工主体资格的发包方承担用工主体责任。” 此问题的业主是否承担责任分三步进行判断：

1、承包方是否是单位。如不是，则业主承担安全责任，应予以赔偿；

2、承包方是否是具备维修场馆（防水、主体、装修、体育场地实施等）相对应的专业承包企业资质等级。如不具备，则业主承担安全责任，应予以赔偿；

3、在前两步业主不承担责任的情况下，再依照《建设工程安全生产管理条例》“建设单位的安全责任”相关规定逐项检查业主的安全义务是否履行，如无履行不当，业主不承担责任。业主安全责任概括如下：

1、向施工单位提供资料的责任；

2、提供安全技术措施非的责任；

3、不得推销劣质材料设备的责任；

4、提供安全施工措施资料的责任；

5、对拆除工程备案的责任；

6、施工合同约定的其他责任。

避免业主因安全事故承担责任的正确做法：

1、在签约阶段在合同中明确安全技术措施费；

2、完善承包合同履约管理（企业函管理、及时向主管部门汇报事故、减损等等）由于业主方是单位不是个人，因此此问题不涉及司法解释确定的雇主、雇员责任。