2014年上海买房条件新规定大全

第一篇：2014年上海买房条件新规定大全

2014年上海买房条件新规定

2014年上海买房条件新规定：上海浦东新区在操作层面收紧限购政策，即在浦东新区名下无房产的离异(或丧偶)带子女生活的外地户籍居民，将不再具备购房资格；同样条件的本地户籍居民，最多只能购买一套住房。

消息还指，以网签时间计，该规定自11月25日晚9时起执行。据称，此前该条件的本地户籍居民可以购买二套房。

对此，当地多家房产中介及房产研究部门26日对消息予以证实，浦东房地产交易中心工作人员也明确表示，按照去年6月底，上海对单身人士的购房资格规定严格执行，此类离异或

丧偶者现在都一律被认定单身。

但也有业内人士透露，浦东只是最后一个收紧的区域，此前上海多个区县都已经据此标准执行。上海市房管局工作人员也表示，此政策不算收紧，只是重申。

但在实际操作中，此前在上海浦东购房，离异或丧偶带子女生活的居民，亦被认定为居民家庭。有分析认为，这该类条件居民此前可能具备购房资格，而按新的操作口径，此类居

民将被认定为单身。而对于单身人士，目前只允许上海户籍单身人士限购1套住房。

对此，有业内人士则认为，浦东新区单身限购政策收紧，会影响浦东楼市成交量的变化，尤其是最近市场热度较高的自贸区板块，比如森兰板块、临港新城等。

第二篇：2013上海买房新政策

新国五条中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。

2013上海买房新政策，主要内容：

2013年，就在各地纷纷出台优惠政策刺激楼市之际，上海却进一步收紧了上海二套房政策。综合上海各区县房地产交易中心的信息显示，目前，单身上海户籍人士若名下已单独持有一套居住房，就不能再购买第二套居住房。

上海籍家庭的子女，成年后因婚姻等需要且没有产权住房，才可限购1套住房。这无疑释放了政策从严信号，表明上海市将继续加强楼市调控。业内有一种说法，政策的初衷大约就是要遏制愈演愈烈的假离婚现象。

沪籍单身人士名下已拥有一套住房还可购第二套。目前，在沪的部分中介机构称，已收到房地产交易中心通知，暂缓执行上海单身户籍购二套房和外地户籍补办社保的政策。

实际上，这不是一个新政策。早在今年2月27日，上海市房管局发布的《上海市人民政府办公厅关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》中就已明确表示，“本市户籍 居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要，且该子女无产权住房，才可在本市限购1套住房，并严格按照现有政策执行。

截至202年12月10日，全国共有43个地方政府进行楼市政策微调，除了这5个被叫停的城市，还有38个通过。叫停是因为触及了调控的限购底线，而通过的，则微调幅度不大，大多为鼓励刚需购房的政策。

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第三篇：本人买房总结-2018年(上海)

一、东礁房子总结

1、房子最新、最宽敞、位置最佳的是东礁四村，其次是东礁一村，最差东礁三村（阳气不足），东礁二村小区太小，太拥挤。

2、东礁一村房子1楼、6楼不要选，一个太高一个太低，房子出售也不好出售；

3、东礁房型为双南房（都可以晒太阳，但是南北不通透），南北方北面见不得阳光，卧室看不到阳光；

二、买房经验

1、买房主要看学区如何，交通如何，楼层考虑；

2、看房子内部装修，房东人如何，房子满二不，满无不？

3、签订购房合同前谈好中介费、房子总价，房屋内家具、家电如何处理等事宜。

4、签订购房合同前自己可以提前准备好自己的公积金账户、补充公积金账户，提前去上海市住房担保中心去提前试算一下自己可以带多少钱，确保发生因银行的贷款不足带来的问题。

5、中介佣金合同签订请明确写好中介费用总额，中介费交付日期。

6、签订房屋合同要去做一个产调，确保房子没有被冻结，或者其他严重问题。提前看好房东的产证、双方身份证。

7、房屋合同主要约定定金多少，房价总价、房屋所在位置、房子面积、房产证号、房东夫妻双人的身份证，约定首付款多少和交付日期，约定交房日期，约定户口迁出事宜，约定水、电、煤、物业费的交付事宜，约定违约处理方式，约定家电、家具的赠与等事宜。

8、签完购房合同后，下家将定金付给上家，并且签订收到定金的收款收据。

9、接下来需要房东夫妻双方、下家夫妻双方到场办理网签；

10、网签完成后将首付款付给房东，要求采用银行转账方式，需要保存好银行转账凭证，并且房东签订收款收据。

11、下家去上海市住房担保中心办理查房限购等手续，并且第一次预约贷款办理事宜。并且缴纳300元的评估费，让评估公司对房子进行评估。-后期有评估报告和评估费用。

12、大约15个工作日后可以下家双方、上家双方去上海市住房担保中心办理公积金贷款；

第四篇：买房首付比例规定_首付_买房全攻略

购房首付比例2012

北上广的购房首付比例2012年有多少?

一、北京购房首付比例2012年应该是30%。

具体的首付情况：

1、在首套房的情况下，购买新房可以最低首付20%;

2、在二套房的情况下，购买房产并且需要贷款的最低首付50%;

3、其他的情况一般都是首付30%。

二、上海购房首付比例2012年的规定，一般银行是提供8成30年，不过到了开发商那里就要求首付3成(总房价的30%)，最长30年。不过还有一点就是你是否上海户口，如果不是就要首付4成，期限只有20年，当然如果你有上海人才引进居住证的话，是可以和上海户口的人一样条件贷款了。

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;

2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;

4、其他的情况最低首付为30%。

三、广州购房首付比例2012年的变化，非常简单。首次 3成二次 6成外地人无房产可以买一套。

本地人无房产可以买两套。

第五篇：外购外协件管理规定

外购外协件管理规定

1、目的：为保证采购的产品符合规定要求，为保证选择合格供方，为保证物料管理责任明确，制定本规定。

2、职责分工

2.1技术部负责提供外购外协件图纸、技术要求及质量认定 2.2质量部负责外购外协件及供方的质量认定和检验 2.3采购部负责外购件的采购与供应商开发

2.4生产部负责外协件的采购与供应商开发、工装托管 2.5仓管负责外购外协件的入库、保管、发放 2.6财务部负责外协件（委外加工）物料收、发稽核

3、内容 3.1供方认定

3.1.1供方的选择原则是：“择优、择廉、择近”。应选择技术力量强，人员素质高，工艺技术管理规范，产品性能和质量确有保证，物美价廉，交通方便，原材料供应有保障，有一定生产能力的供方

3.1.2认定人员会同采购人员，编制《供方现场评审表》，上报公司领导批准，实施外购外协件的采购。外购外协人员不得擅自增加和取消外购外协定点厂和单位

3.1.3现有供方，采购部门申请，牵头组织质量、技术等相关进行评审确认 4.1外购外协件采购

4.1.1供方样品件满足工艺技术质量要求，由采购部门组织签订采购合同，技术、质量部门分别签订技术和质量保证协议

4.1.2采购部门根据材料消耗定额、工艺流程、生产计划及库存情况，及时编制采购计划，报主管领导批准后，实施采购 5.1质量控制 5.1.1质量部负责制定外购外协件质量控制标准，并组织实施来料检验，填写《检验报告单》

5.1.2质量人员对供方来料不合格的信息，及时反馈供方和采购部门，要求供方整改，并对效果进行确认

5.1.3供方来料不合格，让步接收需报质量部门主管及公司领导批准 6.1报销结算

6.1.1外购外协件接收单位，依据《检验报告单》和来料批次信息，清点数量，填写《入库单》

6.1.2采购部门持同批次的《检验报告单》、《入库单》、发票上报审批，交财务审查入账 7.1工装托管

7.1.1生产部负责外协加工件工装的转移交接，负责签订工装托管合同 7.1.2生产部牵头，组织技术部、质量部对托管工装定期检查，编写检查报告 8.1委外加工

8.1.1生产部组织签订委外加工合同

8.1.2生产部根据计划要求，发送委外加工材料，填写《领料单》，收料回单交生产部建账、建档，按月清算

8.1.3财务部负责委外加工业务收、发稽核 9.1设计更改

9.1.1设计人员对原设计进行更改时，或客户要求更改时，必须注明库存料的处理意见，并书面通知采购、质量、生产及供方