律师材料重改后

第一篇：律师材料重改后

律师参与接访

构建和谐桃源

——桃源县信访局开展律师接访工作侧记

在窗口单位为民服务创先争优活动中，桃源县信访局从创新接访机制入手，引入律师坐班接访，每个工作日安排一名知名律师到县信访接待中心接待群众，58个县直部门、40个乡镇聘请专业律师，参与接访和重大矛盾纠纷调处，依法、及时、公正、合理地处理信访问题。自2010年以来，全县律师参与接访436次，接待上访群众1100余人次，化解涉法、涉诉、涉访案件172件，协助处置重大涉稳事件38起，息访63起，解答上访群众涉法问题300余个，提供法律援助76件，把大量信访问题处理在萌芽，化解在初始，形成群众上访乐意找律师、化解矛盾靠律师的良性运作模式，参与接访律师在维护和谐稳定工作中发挥了重要作用。

一、用热情打动人。不管来律师接访中心的是什么样的人，带着何种诉求，他们都热心接待，尽全力帮助。2010年8月24日，剪市镇一名艾滋病患者来中心反映，他夫妇二人均为艾滋病患者，女儿已经到了入托读书的年龄，而当地群众把这一家人视为“瘟神”，敬而远之，就连学校也不接受其女儿入学。接访律师听了这个情况后，给这名特殊的来访人递上一杯热茶，作了一番安慰，给艾滋病来访者讲明了我国对待艾滋病人的政策，说明了其子女应该在户籍所在地就 1

学，让这位艾滋病人来访者吃下了定心丸。当班律师还当即联系来访人所在地政府负责人，晓以道义，明以政策，为艾滋病来访人的女儿联系好了就读的学校，让这位艾滋病来访者感动不已。

二、用公正折服人。律师在参与接访过程中，接访律师出以公心，保持公正立场，耐心为上访群众分析法律关系和适用政策，将信访群众引入依照法律程序、依法维权上来。该县架桥镇78岁的龚全珍老人反映老伴享受离休待遇和儿子在盘塘中学非正常死亡的问题上访，直接找到律师接访中心。通过律师接谈，告知她享受离休待遇问题应由县委老干局和人事部门认定落实，其儿子非正常死亡的问题应以当时公安部门出具的结论为准。当律师问及她这样的问题应该找政府的相关部门而为什么来找律师，龚全珍老人说：“我就是冲着律师的公正来的”。该县建筑商王某向社会违规集资建房，后因拖欠巨额高利贷下落不明，22名购房户无法得房、80多名农民工无法得到工资，部分业主到县上访后，接访律师积极配合政府有关部门进行疏导,并代理其中12户向法院提起诉讼，及时将事件引入司法解决的渠道，在庭审中又积极配合法院做好调解工作，稳定了其他业主的情绪，避免了一场大的**。

三、用法律规范人。接访律师根据信访事项，采取以案释法，以案说法等形式，对上访人员进行法制宣传教育，提

高上访人的法律意识和法制观念，引导上访人员依法、依规、依序解决问题。接访律师还配合县信访接待中心工作人员加强对涉法上访老户、越级缠访、闹访人员进行耐心细致的法制宣传教育，引导他们依法维权、文明信访。文某原是该县退伍志愿兵的牵头人物，多次到省进京上访。律师接待他后，给他讲明非访闹访的后果，还给他介绍了该县多个从“上访路”走上“致富路”的典型，深深感动了文某。后来，在相关部门的支持下，文某在南路片办起了规模最大的废旧品收购站，还担任了村党支部书记，带领村民共同致富，使村里的面貌焕然一新。每逢别人问起他的这些变化，他总说：“桃源的律师帮了我的忙”。

四、用智慧启迪人。在拆迁安置、土地征用、企业改制等重要政策出台、重点项目建设、重大改革实施过程中，接访律师定期分析社会舆情动态，参与稳定风险评估，及时提出预警性、建设性的法律建议，减少因决策失误或法律适用错误引发新的涉稳信访问题，对依法行政起到积极促进作用。2011年3月，该县人力资源社会保障局经国家发改委立项，欲在办公原址新建“县人力资源社会保障服务中心大楼”，拟对18个门面租赁户18户实施强制搬迁，门面租赁户不服来县上访，接访律师全面分析案情后，认为强制搬迁属于司法专属权，人力资源社会保障部门无权行使。于是将意见通报给相关部门，人力资源社会保障部门予以采纳，通

过诉讼后予以妥善解决。2010年6月，该县的士司机因经营权问题与公司产生矛盾，主要诉求涉及到出租汽车公司与业主之间签定合同的法律定性问题，双方各执一词，业主到省、市上访，该县派出3名接访律师进行专家论证，形成了内容详实、法理充分、说理透彻的论证意见，提出了可行性的解决办法，报送县委、政府领导审阅同意后实施，问题得到妥善处理。

第二篇：劳动合同(律师改)

广州市有限公司

劳 动 合 同

用人单位（甲方）：广州市公司地址：广州市花都区

负责人：联系人:电话:

劳 动 者（乙方）：户籍地址：身份 证 号 码： 通讯地址： 联系人：

甲方因生产（工作）需要，同意招用乙方到本企业工作，根据国家和省市有关劳动法规定，经双方协商同意自愿订立本合同。

一、合同期限

本合同自年月月试用期。

二、工作地点和工作内容

1． 乙方在甲方公司所在地工作，在2． 乙方同意甲方可根据自己胜任工作的情况或者甲方生产经营情况的变

化，调整自己的工作内容。

三、劳动报酬

1． 甲方根据本单位依法制定的计时（件）工资分配制度，确定乙方的月

基本工资为元，再加奖金将可获得元。

2． 加班工资的计算以本合同约定的基本工资为计算基数。

3． 甲方每月日前以货币形式向乙方支付上月工资。如乙方对工资金

额有异议，应当在工资发放后日内提出，否则，视为乙方确认甲方所支付的工资金额并无异议。

4． 乙方同意甲方可根据乙方胜任工作的情况调整其薪酬。

四、工作时间和休息休假

1． 乙方的工作时间按照法定标准工时制执行。

2． 因工作需要延长乙方工作时间的，按相关法律和甲方的加班制度规定

办理。

3． 甲方按照国家规定安排乙方休息休假。

五、社会保险

1． 甲、乙双方按国家和省、市有关规定，参加社会保险，共同缴纳社会

保险费用。甲方负责向管理部门办理相关手续，乙方应当提供办理社会保险的所需个人资料文件给甲方以办理手续。若因乙方未能及时提供所需文件或者提供虚假文件，造成甲方不能或者不能及时为乙方办理社会保险相关手续，相关责任由乙方承担。

2． 社会保险费用的个人缴纳金额，由甲方在乙方工资中代扣代缴。

六、劳动保护、劳动条件和职业危害防护

1.甲方为乙方提供劳动所必须的工具和场所，以及其他劳动条件，保证

工作场所符合国家规定的安全生产条件，并依法采取安全防护措施。2.3.乙方的工作不涉及职业病危害。乙方须严格遵守甲方制定的工作规范、操作流程、劳动安全卫生制度，正确使用甲方提供的劳动保护设施和用品，以避免职业危害的发生。如因乙方的故意或者过失导致发生伤害事故或者造成损失，乙方应当承担相应的法律责任。

七、劳动纪律

1.2.甲方应当依法制定规章制度和劳动纪律，对乙方进行管理。乙方应当严格遵守国家的各项法律、法规以及甲方依法制定的各项规

章制度和劳动纪律，并服从甲方的管理。如因乙方的违法违纪行为给甲方造成损失，乙方应当承担损失赔偿责任。

3.乙方在合同期内不得与第三方建立任何形式的劳动关系，不得从事兼

职工作。

八、劳动合同的变更、解除、终止

1． 符合《劳动法》所列的法定条件或者经甲、乙双方协商一致，可以变

更本合同的相关内容或者解除本合同。

2． 变更劳动合同，双方应当签订《变更劳动合同协议书》。

3． 符合法定终止条件时，本合同终止。

4． 若乙方欲单方面解除本合同，应当提前30日以书面的形式通知甲方，书面通知以送达甲方人事部门为准。双方确认如果乙方未按照法律所规定的时间提前通知甲方解除合同而擅自离职时，甲方会因之遭受损失。甲方所遭受的损失由甲、乙双方另行确认。

九、违约责任

1． 如果在本合同期内，由甲方为乙方提供专业技术培训（含境内、外教

育或实习培训）的，甲乙双方签订服务期协议，如需延长合同期的，双方可对本合同予以变更。服务期协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力，如果乙方违反服务期约定，应当按照约定支付违约金给甲方。

2． 如乙方在本合同期内接受甲方出资培训而又无另行协议约定的，乙方

辞职或自行离职的，乙方应承担违约责任。

十、因履行本合同发生争议的解决办法

双方因履行本合同发生争议，应当先协商解决；如协商不成，可自争议发生之日起三十日内向甲方劳动争议调解委员会申请调解，或自争议发生之日起六十日内向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。

十一、本合同的条款与国家、省、市新颁布的法律、法规、规章不符的，按

新的法律、法规、规章执行。

十二、双方需约定的其它事项

1． 乙方确认在签署本合同之前，甲方已清楚告知自己所想了解的与甲方

有关的所有情况。乙方保证自己所提供的身份证、学历证明、经历说明、体检结果等资料的真实性，否则，本合同视为自始无效。

2． 乙方确认在签署本合同之前，已仔细阅读过本合同和甲方的规章制度，清楚了解甲方的各项规章制度，并且对甲方的规章制度不执异议。

3． 乙方确认在签署本合同以前，乙方已与除甲方以外的其它雇主终止了

所有劳动关系。

4． 乙方同意以在本合同上列明的现居住地址作为甲方送达文书的地址，如果本合同上列明的现居住地址发生变更，乙方应在变更发生后3日内以书面形式通知甲方，否则，只要甲方将需送达的文书邮寄至本合同上列明的现居住地址即视为已送达给乙方，而不论乙方是否实际收到，因此产生的后果由乙方自行承担。

十三、本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。本合同

自甲乙双方签字之日起生效。

十四、本合同附件，合同附件与本合同具有同等效力。

1．2．

3．4．

5．□保密协议书 □服务期协议 □竞业禁止协议 □规章制度□缴励制度

甲方（盖章）：乙方签字：

法定代表人或委托代理人（签章）：

日期：日期:

第三篇：2009东大桥社区总结重改

2009年 东大桥社区总结

为充分发挥社区在构建和谐社会中的重要作用，东大桥社区居委会按照呼家楼街道办事处的要求，以“确保辖区安全稳定、关注民生需求，促进和谐社区建设”为工作目标，大力提升社区居委会的自治能力。社区居委会工作人员认真履行岗位职责，圆满完成了2009年各项工作任务。

现就居委会全年工作向各位居民代表汇报如下：

（一）、学习贯彻科学发展观，促进和谐社区建设 加强领导班子建设。坚持把理论学习摆在重要位臵，采取集体研读、边学边议、学习光盘等方式，安排集中学习5次，组织社区干部3次参加社区党委安排的理论辅导，强化了居委会干部的学习意识。通过抓学习抓班子建设，社区干部的责任意识、大局意识、创新意识进一步增强，巩固了团结奋进的良好局面。

不断完善工作制度。随着高学历的年轻人深入基层工作，东大桥社区为了让工作人员尽快适应社区环境，基层工作顺利开展，先后建立了居干分包楼包片制度、来电来访登记制度、入户走访制度和每周例会制度。利用民主生活会集中学习“三六九”工作规范制度和《朝阳区社区居委会规范性工作明细要求》，提高社区干部的为民意识和责任意识。

成立东大桥和谐队。2009年9月2日，东大桥社区88名和谐促进员光荣上岗。和谐队伍由辖区党员、小组长和居民代表组成，利用业余时间到居民家中走访，收集居民家庭基础信息、调解矛盾、服务居民、宣传科学文化知识。努力成为邻里纠纷的调解员和楼道自治的带头人。

提高居民自治能力。在重大决策问题上，社区领导召开“两委一站”班子会，统一思想，统一认识，统一决策。围绕整体规划精心组织，狠抓落实，充分发挥居民代表和居民议事会的作用，用民主决策的办法解决居民生活中的实际问题。

2009年主要完成以下工作：

1.开展安全大检查。央视大火后，社区在办事处指导下，积极排查安全隐患，对辖区内社会单位逐一登记、签订安全责任书。给每户居民发送宣传材料，对辖区内所有彩色钢板建筑登记造册并发放告知书。春节过后，社区开展大规模的燃气热水器入户清查工作。连续一个月的时间，对辖区内22栋楼居民户的直排热水器逐户登记，排查隐患，限期整改。面对有些居民不理解不配合，居干们耐心作解释工作，对使用直排热水器的用户登记造册。截止到12月上旬，完成登记、更换95%以上。

东大桥路6号楼地下室产权归房管所所有。改单位长期将地下室出租给来京务工人员，作为临时居住地或是用于经商。社区在安全检查时，发现个别地下室存在电线暴露、占用消防通道堆放物品、缺少灭火器具等问题。存在的安全隐患问题不仅给流动人员的生命带来了极大威胁，对该楼居民的生命和财产安全也埋下了隐患。为了确保辖区安全、居民财产不受威胁，东大桥社区多次与房管所沟通，建议不要将地下空间出租。最近，社区又多次召开居民代表大会，与房管所主管领导、居民代大表共同商议此事。

2.发挥民主自治作用。根据居民组织法规定居委会三年一届。第七届社区居委会成员于5月17日选举产生。期间，社区工作人员广泛宣传动员，挨家挨户上门签字确认名单，做到依法、公正，确保选举顺利完成。

3.共建协调消除隐患。2009年年初，制药厂宿舍楼发生一起入室盗窃案，警方查明盗贼是从楼后院外墙翻入。此外墙属世贸天阶物业管理。社区居委会积极与物业协调，要求物业做好防范措施，加高围墙，在墙头插上玻璃。现在，该小区没有发生过入室盗窃案。

4.整修道路方便出行。针对东大桥社区居民区多是上世纪80年代建成的小区，道路破损现象严重，社区居委会主动打报告请求政府部门予以改造。2009年5月，市政施工队对东大桥东里小区道路设施进行重新铺装，面积近2500平方米。施工期间，社区同志每日亲临施工现场，听取居民意见，与办事处协调扩大道路修补面积。新铺道路面积比原计划增加70%。

5.解决车辆占用通道。2008年，东大桥东里12号楼、14号楼东侧小马路修缮后，长期无人管理，上班族与周边居民车辆混杂停放，造成道路堵塞。由于此路是唯一的消防通道，一旦出现火灾，后果不堪设想。社区两委班子了解情况后，多次召开讨论会、居民大会和楼组长会，广泛征求居民的意见，发放《关于停车管理的司机问卷调查表》，根据调查反馈情况，按照居民的建议增加停车协管员，在道路一侧安装路桩20余根。占用消防通道的现象得到解决。

6.解决暖气不热问题。11月10日，北京迎来了第一场雪。气温降到零下几度。供热公司为了让市民温暖过冬，提前一个多星期就开始供暖。家住东大桥东里10号楼居民打电话到社区反映，家里的暖气根本不热，一家老小只能穿着棉衣过冬。一连几天，社区接到类似的电话不下十几个。于是，社区就打电话给供热公司了解情况，解答人员答复停水、停电以及供热公司自身设备出现故障都是导致供热不足的原因。另外，社区又多次拨供热公司电话，要求他们亲自到居民家中了解情况，解决整栋楼暖气不热问题。11月14日，困扰东里10号楼居民的难题终于解决了。当天10号楼张凤 翠还打来电话向社区工作人员表示感谢。

（二）确保辖区安全稳定，完成国庆安保任务 不断建全矛盾调处机制，充分发挥各级组织作用。楼层门组长、和谐进员、志愿者为日常矛盾纠纷调解信息员，采取分片的方式对居民小区、人员密集场所形成严密的防控网络管理，做到每日值勤来有签字，回有上报，实现居民区、重要地段的有效掌控。

建立矛盾纠纷信息反馈制度成立突发事件应急小组。对影响辖区稳定的突出问题，社区一把手负总责，及时研究布臵工作，确定重要事项，分管领导抓好维稳工作的落实。制定《东大桥社区综合治理例会制度》等会议汇报制度，使辖区安保工作做到了有章可循，畅通了社区应急小组各家委会的联系渠道。同时，社区应急小分队充分发挥各级调解组织和信息员的作用，一旦发现矛盾纠纷及时上报社区和街道办事处。

如今年9月份，世贸公寓业主对市规委关于光华SOHO二期工程审批公告有意见，业主代表召集了三十多人乘出租车到市规委表示不满。社区得知消息后，及时向上级汇报并安排专人陪同办事处有关领导到市规委了解事件情况，并及时向光华SOHO二期施工方及居民作协调和沟通工作。在此期间，社区要求药厂、中土畜工作站和世贸公寓物业加强巡视。有效控制了矛盾继续扩大。

9月9日，社区派专人参加了由业主、市规委、开发商在国安宾馆召开的听证会。11月9日光华SOHO二期施工方与东大桥路24、22号楼居民在社区的协调下达成了扰民费协议，发放工作随后展开。

今年社区调处组织接到居民来访事项115件，调处各种矛盾纠纷98起，其中重大矛盾纠纷一起。开展信访活动2次，受教育居民100人次。发放宣传品2000册。为平安国庆做和谐社区出了贡献。

（三）以改善民生为重点，切实解决居民难处

以改善民生为重点，东大桥社区对社区困难家庭进行了摸底，为15户低保家庭申请了低保金；为14位老人办理了下一的慈善医疗卡；为50余户申请经适用房和限价房的家庭进行了审核、入户走访、公示和评议；为9户贫困学生家庭办理了慈善救助，救助金10450元。为85位老人享受到居家养老服务，发放了居家养老服务卡255张；为7名80岁以上老年人家庭安装了卫生间扶手。今年，东大桥社区还组织辖区优抚人员参加建军节82周年座谈会，丰富老同志的业余生活，不少老红军、老干部齐聚一堂共话改革开放30年的变迁，畅谈祖国60年的繁荣巨变。活动受到了老同志的欢迎。国庆节前夕，社区又与供电局、工商局等社会单位结成帮扶对子，为15户低保边缘送去了米、面、油等生活必需品和1000元帮困金，使他们感受到了党和社区的关爱。

（四）加强环境的监督，展示绿色宜居社区 东大桥社区占地面积0.7平方公里。坐落在中央商务区内，西至东大桥路，南连光华路，北接朝阳路，属于CBD核心区，更是外国友人走进朝阳，了解东大桥的一扇窗口。因此，朝阳区、呼家楼街道办事处领导对东大桥的环境卫生情况非常重视。

为了迅速改变社区环境面貌，社区两委班子开会讨论决定，由社区干部按照包楼包片分工，每日早上半小时在责任区检查、清扫楼道及周边环境。在落实“环境巡查制度”的基础上，号召社区居民、单位及志愿者共同进行大规模环境整治和宣传活动5次；重点治理白色垃圾、喷涂小广告、卫生死角4次。社区环境委员会全年清理楼道4次；清洁日活动5次；全年处理网格问题单73件；在楼长和志愿者的大力支持下开展蚊蝇消杀行动，使社区环境得到较大的改善和提升。

今年，社区还借助“节水宣传日”、“城市清洁日”、“无烟日”“爱国卫生日”等节日开展专题活动，向居民讲解环境保护、爱国卫生等法律法规，力求把健康科学的生活理念根植在居民群众心里。2009年5月至今，环境卫生开展活动9次，向辖区社会单位、居民发放相关宣传材料4671张。

（五）创新社区活动方式，搭建和谐社区新平台

文体活动经常化，公益活动多样化。丰富的文体活动是增强社区活力和凝聚力的有效载体。东大桥社区，依托社区文体中心每周安排舞蹈排练、踢毽子、交谊舞等活动；举办各种讲座如：韩国泡菜制作、美食、健康讲座8场，各种论坛5场；与区体育局联合举办姚记杯扑克牌大赛；免费为中老年人测视力80余人次，免费为老人体检300人次，派发雀巢奶粉500袋，为写字楼白领举办“解开心灵密码”讲座，4月份组织了SOHO尚都写字楼春季运动会。联合用人单位举办人才招聘会，与社区卫生站联手举办基础健康讲座3次。

7、8月份每周三晚上在东大桥三角地播放电影8场，室内放映电影40余场。联合尚都国际举办大厦春季趣味运动会，参加人员100多人，社区体育明星范恬远还即兴表演了花样跳绳、踢毽子。以上活动均受到社会单位员工和居民的喜爱。

坚持活动创新，推出精品服务项目。7月1日，一份由东大桥社区党委、居委会创办的《东大桥社区报》与辖区单位和居民见面了。旨在传递党和国家的惠民政策，反映百姓需求，为社区与百姓沟通搭建平台。社区报每月一期，印刷数量1000余份。

东大桥社区力求把报纸办成为居民服务的帮手、百姓的朋友，开设的栏目有：社区动态、百姓议事厅、政策法规、楼宇之窗、问题快讯、生活知识等，从百姓身边最关切的问题、最熟悉的现象入手与居民探讨交流。这张报纸从信息采集、编稿再到排版印刷凝聚了居干们的大量心血也加大了居干们的工作量，创办4期以来已收到居民投稿12篇。充分说明了居民对这份小报的喜爱程度。

情系灾区，积极开展为灾区募捐活动。通过宣传发动，在辖区单位的积极响应和支持下，为灾区募集捐款1050元，捐赠新棉被49床，棉衣、棉裤共计31件，充分展现了东大桥人心系灾区人民的无私情怀。

（六）有待加强和改进的问题及努力的地方

东大桥社区在街道办事处的指导下，在广大居民支持下，工作中取得了一定成绩，但我们还存在不足之处。如： 1.社区干部要常访谈民情，积极听取各方意见，改进工作作风，强化责任意识，将密切联系群众作为工作的出发点和落脚点。

2.社区骨干力量的发挥不充分，发动群众不够深入，不能使更多的居民参与社区活动。调动全社区内的社会资源共同参与社区建设不够，有待改进。

3.社区成员学习党的方针政策和工作创新意识有待加强。4.加强社区关爱的覆盖面存在不足，今后要更多的关注辖区生活困难的弱势群体，加强为老服务的范围和覆盖面。5.社区治安综合防范存在不安定的隐患，要进一步加强群防群治，调动社区内各方力量积极参与，保障社区安定。6.如何在高档写字楼里开展与社区单位的共建及如何吸引白领人士参加社区活动。今后打算：

1、继续深入开展学习实践科学发展观活动，与社区实际工作相结合，开展居民自治。

2、树立执政为民的观念，以人为本，全面推进创建和谐社区工作。

3、深化聚合力工程，做好民心工程，真正给居民贴心服务，不断增强社区聚合力。

党的十七大提出要建立和谐社会，以人为本，落实科学发展观。新形势，新任务，对今后的社区工作提出了更新要求，社区全体成员将在街道办事处的工作指导下，进一步解放思想，与时俱进，大胆创新，不断加强自身建设，把社区工作提升到一个新的高度。

东大桥社区 2009年12月1日

第四篇：东城合同(2012.5.7)律师改范文

项目名称：

工程名称：

合同编号：

东城农贸市场装修工程

施工合同

施 工 合 同

发包方：人道美食品连锁有限责任公司（以下简称甲方）

承包方：重庆商投装饰工程有限公司（以下简称乙方）

按照《中华人民共和国合同法》、《建筑法》的规定，结合本工程具体实际，双方达成如下协议。

第一条工程概况

1.1工程名称：“ 东城农贸市场 ”项目装修工程

1.2工程地点：巴南区鱼洞江州路11号

1.3承包范围及工作内容:按“东城农贸市场”项目装饰施工图完成图示工作内容

1.4承包方式：包工包料

1.5工期：开工日期 2010 年 11 月 30 日

竣工日期 2011 年 06 月 02 日。

第二条 合同价款

2.1、本合同采用按实结算，暂定价为300万元，结算标准按照本合同第2.2条约定执行，最终以建设单位及审计部门的结算金额为准。

2.2、工程结算计价：

定额项目执行2008年《重庆市装饰工程计价定额》、2008年《重庆市建设工程费用定额》，2008年《重庆市安装工程计价定额》及2008年《重庆市建设工程计价定额》及相关配套文件。

装饰、电气及给排水设备均按三类工程取费计算，人工费单价及主材价格参照2011年第1期《重庆工程造价信息》并结合实际市场价调整，及双方确定人工单价按：装饰综合工日按75元/工日，安装工日按62元/工日，土石方综合工日按48元/工日，综合工日按60元/工日调整作为结算依据；材料按《重庆工程造价信息》中工程材料价格信息并结合市场价，由甲乙双方认定的材料价格作为结算依据，独立费按双方核定包干价进行结算。

第三条甲方工作

3.1向乙方提供施工所需的水、电接口，保证施工道路正常使用。办理施工所涉及的应由甲方办理的各种申请、批件等手续。

3.2指派为甲方现场代表，对工程质量、进度、安全、文明施工进行监督检查，解决由甲方负责的各项事宜。

第四条乙方工作

4.1参加甲方组织的现场交底。

4.2指派 林敏 为乙方现场代表，负责按要求组织施工，保质、保量、按时完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。

4.3严格按照设计图进行施工。

4.4严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工。

4.5遵守对施工现场保卫、环保和垃圾清运等规定。

4.6施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种管线。

4.7工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品、半成品进行保护。

4.8工程完工后 15日内，向甲方提交全套编制合格的竣工档案 3套（含主要材料质量证明和使用证明、水电气管线竣工图以及本工程投入使用所需的相关技术资料、电子文档、等）。

4.9乙方在施工中应当遵守政府和有关部门对施工现场的一切规定和要求，遵守环保及施工场地各项规定，否则由此造成的损失（含罚款）由乙方承担。

4.10负责施工现场的垃圾清理，保证交付工程场地清洁、整洁；若在规定时间内未完成，甲方有权委托他人完成相关工作，为此产生的一切费用由乙方承担。

第五条关于工期的约定

6.1乙方不得有任何原因拖延工期，如遇下列特殊情况，经甲方同意后可延长工期。

6.1.1因停水、停电2小时以上时；

6.1.2因甲方不能及时支付代购材料货款而引起的；

6.1.3因不可抗力；

6.1.4因甲方原因不能及时提供变更方案、图纸的。

6.2因乙方原因，导致不能按期开工或中途停工，工期不顺延。

6.3非乙方原因导致停工，乙方应在1个工作日内，将工期延误内容和详细说明书面报告给甲方，甲方在接到报告后 1个工作日内审核批准，在取得相关证据并经甲方确认后工期可顺延，否则工期不作顺延。若甲方在接到报告后未在1个工作日内审核批准，则视为同意工

6.4 若乙方按照合同工期提前竣工，每提前一天，甲方向乙方奖励1000元/天，反之每延期一天乙方按1000元/天向甲方缴纳违约金。

第六条关于工程质量及验收的约定

7.1 本工程以施工图纸、作法说明、设计变更、技术变更、设计要求、甲方书面要求和国家相关的施工验收规范、标准等为质量评定验收依据。

7.2施工前乙方应该结合现场实际情况仔细审查施工图，将所审查问题以书面形式于开工前五天通知甲方，甲方在接到通知后二天内进行回复。如乙方没有将相关问题通知甲方则视为乙方已能完全执行本设计方案，甲方在接到通知后二天内没进行回复造成的直接费用损失由甲方赔偿。

7.3甲方与乙方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方应在接到乙方书面通知（须自检合格后）12 小时内组织监理及相关部门参加隐蔽验收。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可以自行验收，甲方应予以承认；若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验；若复验合格，甲方应承担复验费用；复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担。

7.4施工工程中，由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，并赔偿由此造成的损失。

7.5工程完工由乙方自验合格后，向甲方递交综合验收单，由甲方在3个工作日内组织相关部门、责任人及相关人员参加验收。验收合格由参与各方人员签字确认；验收不合格由乙方返工、整改至合格；验收合格后方可交付工程。工程未经验收但甲方已经接收使用的，视为乙方已经交付工程且验收合格。

7.6本工程保修期为 二 年（即竣工验收合格交付甲方后次日开始计算，如在保修期内甲方已通知乙方履行保修义务，而乙方在保修期内未履行义务，则保修期应至乙方实际履行保修义务后止），在保修期内发生质量问题（如渗水、倒塌、脱落、变形、损坏、松动、不能满足设计要求、不能正常使用等），乙方应在接到甲方通知后及时派人维修且所发生费用自行承担。相应的工程保修期以整改完毕、验收合格之日起计算。

第七条关于工程价款及结算的约定

8.1乙方进场施工甲方支付工程款100万元，工程竣工验收合格后再支付工程款100万元，工程结算审计完毕7个工作日内按工程结算审计确认金额支付到结算金额的97%（质保金

8.2本工程竣工验收合格后，在办理竣工结算之前，乙方必须提供竣工结算报告、竣工图和完整的工程竣工结算依据（含设计变更、签证、现场核定的工程量依据）与甲方的原件进行核对，核对完毕后双方应履行书面确认手续予以确认。

8.3本工程竣工验收合格后，乙方提供的竣工结算报告、竣工图和完整的工程竣工结算依据经双方履行书面确认手续后,甲方在 7个工作日完成工程结算审核工作。

8.4本工程结算金额的3%作为质保金，质保期满后扣除质保费用无息返还，质保期为2年。

8.5在甲方付款前，乙方有义务向甲方开具国家税务机关认可的全额正式发票，否则甲方有权推迟付款时间，直至乙方提供上述发票。甲方收到乙方开具的税务机关认可的全额正式发票后进行付款。

第八条关于材料采购、供应的约定

9.1材料进场前一天，乙方须通知甲方验收，若工程所用材料在施工和验收时达不到设计和工程质量验收标准，乙方须返工整改直至验收合格，返工造成的经济损失由乙方承担。

第九条有关安全生产和防火的约定

10.1乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、建筑安装工程安全操作规程、中华人民共和国消防条例和其他相关法规、规范。

10.2由于乙方在施工过程违反有关安全操作规程、消防条例导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。

10.3施工期间乙方工人以及任何第三方发生的安全事故由乙方自行负责。

第十条违约责任

11.1如因乙方原因未按期完工或者交付工程，超过 3 日以上的，每延误一天，由乙方承担 0.1万元的违约金，并按延误天数累计计算，因甲方原因除外。

11.2如因甲方原因造成工程停工，超过3日以上的，每延误一天，由甲方承担 0.1 万元违约金，并按延误天数累计计算。

11.3乙方完成的工程不符合质量要求的或者未能通过国家相关职能部门的验收合格或者材料、设备不符合约定的，应负责返工、维修、更换，如返工、维修、更换后完工时间超过合同约定的完工时间的，乙方承担违约责任。

11.4甲方超过约定的支付时间不支付工程款(进度款)，每延误一天，由甲方承担 0.1万元的违约金，并按延误天数累计计算。发包人不按合同约定支付工程款(进度款)，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。

11.5如甲方延时退还质保金，超过 3 日以上的，每延时一天，由甲方承担0.1万元违约金，并按延误天数累计计算。

11.6因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成经济损失。

第十一条争议或纠纷处理

12.1本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可以采取协商解决或请有关部门进行协调。

12.2当事人不愿意协商、调解解决或协商调解不成时，可向合同签订地人民法院起诉。第十二条合同生效

合同一式陆份，自双方当事人签字盖章生效.甲方执叁份、乙方执叁份，具有同等法律效力。

(附件：人道美东城农贸市场改造工程材料核价表)

甲方：（盖章）

法定代表人：

经办人：

日期：年月日 日期：年月日经办人： 法定代表人： 乙方：（盖章）

第五篇：商铺租赁合同(律师改)

商铺租赁合同

合同编号：号商铺编号：号

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

经甲、乙双方友好协商，就乙方向甲方承租商铺的相关事宜，签订本租赁合同，以资共同遵守：

第一条商铺位置、用途及租期

1.1租赁商铺为常州市新北区飞龙中路168号的【绿都万和城Mini Mall商场】（以下称商城）幢楼

（以下称市场）号商铺，建筑面积（含公摊）为平方米。

1.2乙方使用该商铺经营，未经甲方书面同意，不得擅自改变经营品牌或经营项目，否则甲方有权

要求乙方限期整改，如乙方逾期不改的，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。

1.3甲方有权对市场公共部位进行管理、使用、装饰等，乙方对该商铺仅享有使用权，如乙方在该商铺外安装

广告或进行其他活动，应事先取得甲方书面同意。

1.4租赁期限为年，自进场日计算（进场日以甲方在市场入口处的公告为准），进场日双方办理交接手续。

第二条租金、管理费、履约保证金和其他费用及支付方式

2.1乙方自进场日起承担该商铺的租金、管理费及相关费用（另有约定的除外）。

2.2商铺日租金/平方米/日，月租金5%。

2.3双方同意以个月作为一个交租期，先付后用。乙方应当在每个交租期期满前10日内一次性支付下

期租金，第一次租金应在支付。

2.4乙方应按照元/月*平方米向甲方支付市场管理服务费；乙方应按月缴纳该商铺的水电费（水费

元/吨，电费元/度）。

2.5如乙方逾期支付租金、管理费及其他费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付未付款项的3‰作为违约金。

2.6乙方应在签订本合同之日向甲方支付元作为履约保证金，履约保证金不予抵充租金或其他应付款

项，在乙方无违约或欠费的情况下，甲方在租赁期届满后30日内退还。

第三条权利与义务

3.1乙方保证服从甲方的统一管理，乙方承诺遵守甲方和商城物业公司制定并不时修改的关于商城管理的所有

规章制度。

3.2乙方承诺不得以管理服务纠纷、事件或其他任何理由拒绝向甲方缴纳租金及其他相关费用。

3.3商城的停车位（包括机动车位和非机动车位）的使用及收费标准应当根据商城物业公司的相关规定执行。

3.4市场的营业时间由甲方规定，乙方必须服从甲方营业时间的要求，并在营业时间内不得无故停业。乙方的营业时间为到，如需调整必须另经甲方书面同意。

3.5未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变或损坏该商铺的商铺结构，不得对该商铺进行任何形式的转租、分

租、对外承包、合作经营，否则视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同。

3.6甲方出于对市场整体运营考虑，或因政府部门的要求，需要对市场或该商铺进行调整或改造时，应当提前

通知乙方，乙方须无条件服从并予以配合。如因此造成乙方损失的，双方另行协商处理。

3.7发生紧急状态时，甲方可以在不通知乙方的情况下，自行决定进入该商铺，或中断对该商铺的水、电等能

源供应或停止电梯等设施设备的运行。

第四条商铺交还

4.1租赁期满，乙方应如期交还。租赁期满时乙方如希望续租或续订合同，应于租赁期限届满90日前提出，经

双方同意后重新签订合同。

4.2无论何种原因，本合同解除或终止后，乙方不得再在该商铺从事任何商业活动，并应在合同解除或终止次日

起5日内迁出该商铺并恢复原状，双方应签署《商铺交还确认书》。

4.3乙方未按期交还的，则应按该商铺租金及管理费标准的两倍向甲方支付占用费和管理费，并承担相关公用事

业费。

4.4若乙方交还该商铺时，如有损坏应恢复原状或赔偿损失。

第五条违约责任

5.1甲方如违反本合同，导致乙方无法继续经营的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方退还履约保证金、支付违约金（违约金数额为解除合同时该租约年3个月的租金总额）。

5.2乙方应按时交付租金、管理费、公用事业费及其他费用，如逾期7日，甲方可停水、电等或暂停其他服务；

逾期15日，甲方有权解除本合同并收回该商铺。乙方须承担甲方主张权利而产生的所有合理费用和开支

（包括但不限于律师费）。

5.3乙方有下列情形之一的，视为根本违约，甲方有权解除合同：乙方未按时足额支付履约保证金，逾期超过

5日；乙方逾期支付租金、管理费或其他费用（包括逾期付款违约金）超过15日；乙方逾期超过7日未

与甲方办理进场交接手续；未经甲方书面同意单方面撤场，或连续3日不营业的，或一个月内累计5日不

营业的；乙方改变商铺用途、经营项目，擅自转租或者以其他方式将该商铺的控制权转让给第三方；乙方

擅自拆改该商铺；乙方违法经营，被相关部门处罚并造成严重后果的；乙方违反本合同其他约定，未按甲

方要求整改的。

5.4乙方如构成根本违约，甲方有权解除本合同、收回该商铺、没收履约保证金，并有权要求乙方支付违约金

（违约金数额为解除合同时该租约年3个月的租金总额），乙方还须承担甲方的全部损失和费用。

第六条通讯地址及送达

6.1甲方和乙方按签署页列明的通讯地址发送通知。通知可以专人手递方式、特快专递方式及挂号信方式。甲

方有权选择将本合同项下的通知张贴于该商铺的门窗或墙面上，一经张贴即视为已经向乙方送达。

第七条争议解决方式

7.1因履行本合同产生争议，双方协商解决，协商未果，任何一方可通过商铺所在地法院诉讼解决。

第八条特别确认

8.1甲、乙双方特别确认，无论甲方是否取得该商铺的房产证或租赁许可证、或本合同是否办理登记备案手

续，乙方在本合同项下租金、管理费等交费义务均不受影响。

第九条合同生效

9.1本合同自双方签署之日起生效。本合同一式三份，甲方执二份，乙方执一份，均具有同等法律效力。

【特别声明】甲方之前发布的招商广告和招商手册涉及的任何条款在本合同订立之后自动

失效，不具备任何法律效力。

甲方：乙方：

授权代表：身份证号：

开户银行：营业执照号：

帐号：

联系电话：联系电话：

通讯地址：通讯地址：

日期：日期：