第一篇：租赁站实行办法
城建开发公司榆溪租赁站
试行运营方式
经对周边租赁站的走访调查，参考其他租赁站管理模式及运行方式，现提出以下暂行运营方式；
人员配备：公司专职管理1名，外聘现场管理人员2名； 管理人员职责：需外出市内其它施工现场进行业务联系，同时监督并协助管理租赁站内部事务。
外聘人员职责：需常住租赁站，看管站内财物、安全、对材料进行日常养护和校正、材料外出或收回时清点数量并归类（如有不足或损毁现象应立即报告公司管理员）、负责联系租赁材料的搬运工及运送车辆。
租赁方法：
1、租赁方选定需要材料种类及数量后，由管理人员依据实际情况开出租赁票据，票据共三联（存档一联、租赁站及租赁方各一联），由现场人员联系搬运工及炮车（费运均由租赁方承担）运抵施工现场，从租赁日起开始计收租赁费用，每月底结算租赁费用一次。租赁方停止使用时向租赁站报停，并将材料及时如数归还租赁站（运费仍由租赁方承担），由现场人员根据租赁票据进行清点后结算租赁费用（如有短缺或损毁，按当时市场价格如数赔偿）。
2、如遇长期使用我租赁站材料的施工单位时，从租赁日起开始计费，冬歇期时（每年为11月15日），租赁方向租赁站报停使用，经站内人员确定后，停止计算租赁费用，冬歇期间无需归还租赁材料，等来年开始施工时（3月15日）再开始计算租赁费用。
3、站内所有材料实行双层管理，除现场出具的票据，还将应用电脑软件实施跟踪管理。
赔偿办法：
租赁方在归还租赁材料时由租赁站管理人员清点后，如有短缺或损坏情况出现，租赁方需根据当时市场价格进行赔偿，具体赔偿情况如下：
1、如架管米数短缺、损坏、折弯无法校正时，根据实际米数按市价进行赔偿；
2、如扣件短缺或损坏无法再次使用时，清点个数，按市价进行赔偿；
以上为我租赁站架材保管、租赁试行办法，如有不周后续不全。
城建开发公司榆溪租赁站 2012年1月9日
第二篇：租赁车辆月度评分办法
租赁车辆月度评分办法
一、目的为规范公司租赁货车的管理，建立良好的客服货运车队形象；
为货车租赁合同的签订及续签提供客观依据。
二、适用范围
公司所有对外租赁货车
三、评分办法
3.1 评分以车辆为单位，每月评一次，满分为100分
3.2 评分结果由“客观评分”及“扣分记录”组成。
“客观评分”由客服组管理人员以不定期抽查的形式进行，并形成书面记录。如果同一辆车
有多次评分记录，则取其平均得分。
“扣分记录”是当有扣分情况发生时，将在客观评分的基础上扣除相应的分数。
四、评分条款
4.1 “客观评分”项目共10项，每项计10分，总分100分。主要涉及以下几个方面的内容：
A．车辆清洁情况
a．车辆外观是否清洁干净，无明显污渍？
b．车箱内是否无杂物，无堆积灰尘或可脱落的泥、油等污渍？
B．车辆安全性能
a．喇叭、雨刮器、仪表、安全带是否正常？
b．车门锁、货箱锁是否有效？开、锁是否正常？
c．灯光、后视镜工作是否正常？反照是否清楚？
d．车门气密封性是否良好？有无漏雨？
e．车辆轮胎气压是否适当？有无特别的耗损及损伤？备胎是否完好？f．方向度自由度、紧度是否适当？转向拉杆球头间隙是否合适？有无松动？g．刹车板踏度是否适当？制动距离是否达到要求？手刹车是否可靠有效？
C．人员仪表
a．司机是否有按公司要求着装？不得留长发、怪发，不得穿拖鞋或凉鞋开车。
4.2 “扣分记录”主要参照以下条款，如有违反情况将扣除相应的分数。
A.司机不遵守公司或客户的厂纪厂规，或不服从现场人员管理；（5分/次）
B．司机未按要求行驶路线行车；（5分/次）
C．擅自改变车辆安排未经公司管理人员同意的；（5分/次）
D．故意拖延送货时间或延误送货，有特殊原因但未及时上报给公司管理人员，延误时
间在1小时以内但还未引起客户投诉的；（10分/次）；延误时间在1小时以上或已经引起客户投诉的；（20分/次）
E．盗窃公司或客户财物；（20分/次）
F．泄露公司或客户的相关机密资料；（20分/次）
五．生效时间2011年10月1日
六．附件 《租赁车辆月度评分记录表》
准备：人事总务部审核：核准： 日期： 2011-9-16
第三篇：农村集体土地租赁办法
农村集体土地租赁办法
一、问题的提出 由于集体土地的租金相对比较便宜，在现行经济活动中，租用集体土地兴办企业及建造厂房的情况在实践中普遍存在。
但是在目前的法律环境下，“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设”，仍然是国家严格限制的行为；在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。
二、国家法律政策背景 目前为止，广东省、大连市等部分省市相继颁布了地方性法规，对“集体建设用地使用权的流转”问题进行了明确规范。比如2005年10月1日起颁布实施的《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》第8条明确规定了“下列建设项目可以使用集体建设用地：1.兴办各类工商企业，包括国有、集体、私营企业，个体工商户，外资投资企业（包括中外合资、中外合作、外商独资企业、“三来一补”企业），股份制企业，联营企业等；2……。”这一地方法规的出台，突破了《土地管理法》仅限于兴办集体企业才能使用集体建设用地的规定，其更重要的意义在于给工商企业通过出让、租赁等方式取得集体建设用地确立了合法操作的政策基础。但是，对于尚未制订法规明确政策的省市，包括北京，对于集体土地使用权的流转问题仍然要适用《土地管理法》的规定。而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：
1、《土地管理法》第四十三条
任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。
2、《土地管理法》第五十九条
乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。
3、《土地管理法》第六十条 农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
4、《土地管理法》第六十三条
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。由上述规定可知：
（1）任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。
（2）集体建设用地仅限于（a）兴办乡镇企业（b）村民建设住宅（c）乡镇村公共设施和公益事业建设等3种使用范围。
(3)不符合上述规定的集体土地使用权主体资格，既不能在集体土地初级市场取得集体土地使用权，也不能在集体土地二级市场以出让、转让或出租形式获得。
（4）对于集体土地企业使用权的对外出租，法律是有限制条件的，即仅限于出租与集体经济组织开办的或以入股、联营形式与他人共同举办的乡镇企业。
三、通过签订土地租赁合同取得集体土地使用权的风险 由上述分析可以明确，通过租赁方式合法取得集体建设用地使用权仅限于“符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移”的情况。其他的租赁行为均为无效行为，双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。
因合同无效可能导致的结果是：
1、对于“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。”
2、对于未通过合法方式取得出让、出租集体土地使用权的企业和个人，一旦《租赁合同》被认定为无效，在无效合同的基础上取得的土地使用权是完全没有合法保障的，其上兴建的厂房也会因认定为违章建筑而得不到应有的补偿。
四、合法化操作的建议 因此，面对实践中大量存在的利用集体建设用地进行企业生产经营的情况，对于需要取得集体土地用于生产经营的企业而言，在现有的法律环境下更应该谨慎应对，可以考虑从以下几种途径规避法律风险：
1、通过股转转让方式取得集体建设用地的使用权。
但是这种方式对于仅仅需要解决用地问题的企业会面临解决整个企业的行业转化、债权债务重组等一系列其他问题，对于需要取得大面积土地用于长久生产经营，并需要兴建大批厂房的企业，建议从源头开始规范拿地方式，以避免合同无效导致的更为严重的经营损失。
2、通过租赁集体建设用地上已有的房屋达到取得生产经营场地的需要。
这种方式相对于前一种而言，取得生产经营场地的方式较为简单，也容易操作，但需要注意的前提条件是，已有的建设用地及地上房屋，是通过合法的审批手续取得的。
第四篇：2011中心关于党务公开的实行办法
中心党务公开实行办法
第一条
为进一步发展党内民主，加强党内监督，提高党组织的工作水平，根据《中国共产党章程》、《中国共产党党内监督条例（试行）》和中共中央办公厅《关于党的基层组织实行党务公开的意见》，结合本组织实际，制定本办法。
第二条
党务公开的指导思想：坚持中国特色社会主义，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，坚持围绕中心、服务大局，坚持党要管党、从严治党，尊重党员主体地位，推进党内基层民主建设，不断提高党的基层组织的创造力、凝聚力、战斗力，为中心事业的科学发展、和谐发展提供坚强有力的政治和组织保证。
第三条
党务公开的基本原则：
（一）发扬民主，广泛参与。以落实党员的知情权、参与权、选举权、表达权、监督权为重点，进一步提高党员对党内事务的参与度，充分发挥党员在党内生活中的主体作用。拓宽党员意见表达渠道，营造党内民主讨论、民主监督环境，调动广大党员的积极性、主动性和创造性。
（二）积极稳妥，注重实效。坚持自上而下的指导和自下而上的探索相结合，坚持先党内后党外，循序渐进，讲求实效，防止形式主义。党内事务除涉及党和国家秘密等依照规定不宜公开或不能公开的外，都应向党员公开。公开内容应真实、具体，公开形式应多样、便捷，并保证党务公开的时效性和经常性。
（三）统筹兼顾，改革创新。把党务公开与厂（馆）务公开有机结合起来，相互促进、协调运转。积极适应党内基层民主建设新要求，不断完善公开制度，丰富公开内容，创新公开形式，努力探索党员发挥作用的途径和方式。
（四）区别情况，分类指导。党委针对不同类型的所属党的基层支部的特点，确定相应的公开内容和形式，提高党务公开的针对性和有效性。
第四条
党务公开的工作目标：有效执行党的民主集中制，不断完善党内工作情况通告制度；加强民主监督制度建设，扩大党内外监督，提高党内事务的透明度，保障党员、群众的知情权、参与权、选举权和监督权，进一步形成以制度管权、以制度管人、以制度管事的局面。
第五条
党务公开的主要内容：
（一）党组织决议、决定及执行情况。执行中央方针政策、上级党组织决议、决定和工作部署等情况，本单位重要决策及执行情况，任期工作目标、阶段性工作部署、工作任务及落实等情况。
（二）党的思想建设情况。本级党组织开展思想政治工作、理论学习计划及落实、党员干部教育培训计划及落实等情况。
（三）党的组织管理情况。本级党组织的设置、主要职责、机构调整、换届选举，党员发展、民主评议、创先争优，党费收缴、管理和使用，党务工作经费管理和使用，党员权利保障等情况。
（四）领导班子建设情况。领导班子职责分工、议事规则和决策程序，执行民主集中制，召开民主生活会，考核评价等情况。
（五）干部选任和管理情况。干部选拔任用、轮岗交流、考核奖惩，干部监督制度及执行等情况。
（六）联系和服务党员、群众情况。听取、反映和采纳党员、群众意见和建议，帮助党员、群众解决生产生活实际困难，接待来信来访、排查化解矛盾纠纷，办理涉及党员、群众切身利益重要事项等情况。
（七）党风廉政建设情况。执行廉洁自律规定、落实党内监督制度、推进惩治和预防腐败体系建设、落实党风廉政建设责任制、处理违纪党员等情况。
（八）其他应当公开的事项。
第六条
中心各所属基层党支部，是本单位党务公开的责任部门，要按照中心党务公开的规定，细化相关的具体内容，增强针对性和可操作性，及时将本级党组织的各项党务工作采取有效形式向本单位党员群众公开。
第七条
党务公开的类型：
（一）法定公开。凡属党内规定要求公开的内容，都要在适当范围内以适当方式予以公开。
（二）主动公开。对中心党委工作中不涉及党和国家秘密的事项，主动予以公开。
（三）依申请公开。对党员、群众要求公开的事项，经中心党委研究，认为可以公开的，在一定范围内以适当方式予以公开。
第八条
党务公开的程序，一般按照提出、审核、公开和反馈等程序办理：
（一）特别重大、敏感的事项由中心党委领导班子集体决定，必要时报市局党组审核把关。
（二）中心党委的党务公开，由党委办公室提出，经领导小组办公室审核，报中心党务公开工作领导小组负责人批准；基层党支部的党务公开，由基层党支部集体讨论决定。
（三）关系职工切身利益的重大事项，采取分步公开的办法，先公开初步方案或意见，听取党员、群众意见并修订后再公开。
（四）对党内重大决策、重要干部任免和涉及利益问题等一些敏感问题，根据具体情况具体对待，有的在党内公开，有的按照先党内、后党外的顺序公开。
（五）党务公开后，对党员、群众提出的意见和建议，认真进行整改，并将整改结果进行通报；对署名意见，应将处理结果及时反馈给本人。
第九条
党务公开的形式，以多样、方便、实用为原则：
（一）在党内公开的，可采用党员大会、党员干部大会、党内民主生活会（组织生活会）、下发文件、通报等形式。
（二）在党内外公开的，可采用干部大会、职工代表大会、党务公开专栏、周报等渠道。
第十条
党务公开的时间，以经常、动态、及时为原则：
（一）公开的时间与公开的内容相符，定期公开与不定期公开相结合。
（二）坚持固定内容长期公开，常规性工作定期公开，阶段性工作阶段公开，临时性工作随时公开，党员、群众关注的热点问题及时公开，重大、重点事项适时公开。
（三）除采取会议形式公开外，其他形式公开的时间一般不少于7天。第十一条
党务公开的工作机构:
（一）按照中心党委统一领导，党委办公室、监察室协调监督，各相关部门通力协作的要求，建立健全推进党务公开工作的领导机制和工作机制。
（二）中心党委成立党务公开工作领导小组，组长由党委书记担任，副组长由副书记担任，成员由党委委员及党委办公室主任担任。领导小组下设办公室，办公室设在党委办公室。各基层党支部应成立相应的工作机构，制定具体的工作方案。
第十二条
本办法由中心党委办公室负责修订和解释。第十三条
本办法自颁布之日起实施。
第五篇：安检部员工考核实行办法
安检部员工考核试行办法
1、每月根据出勤实行百分制考核，根据个人业绩考核分值高、低，分为A类、B类、C类；
2、责任区内每发生轻伤事故一人次的当班安检员确定为C类（根据事故性质定）；当班带班长和责任区小组长当月降一级（如打分确定为B类，发生事故就被降为C类）；发生重伤事故以上的当班安检员（除公司处罚外）连续三个月确定为C类；如经调度工作严重失误或失职调离工作岗位；当班带班长和责任区小组长当月确定为C类。
3、所有安检员每抓获一名“三违”人员，以落实确认为准，每1人次加5分；抓获严重“三违”安检员（除加5分外）在确定的基础上升一级（连续两个月）；
4、在工作岗位有睡岗、漏检、现场不负责的、存在大的安全质量问题的，一经发现或举报核实的，确定为C类，当班带班长扣5分和责任区小组长扣3分；安检员不在作业现场、未按规定时间按出入井（带班长下井时间不得少于5小时，以考勤时间定），发现一次扣5分；有“三违”现象的，停止工作并给予一定的处罚或调离工作岗位；
5、每月考试不及格者扣5分，无故不参加考试、学习者扣5分；其它得分根据考试细则定；
6、安全确认单无内容或内容不实一次扣2分，责任区的安检员对隐患整改监督处理不实、不到位一次扣2分（以能力范围为标准）；
7、质量组突查、日常检查、公司内部检查或上级检查查出的安全隐患每条扣2分（以能力范围为标准），以各小组长落实的责任人或检查当日安检员而定；
当带班长安全隐患每条扣1分（按隐患存在时间定）；
8、严格执行请假制度，有事提前一天与当班班组长协商，并履行请假手续，特殊情况例外，但要及时补请假条，（月底统计，以部领导、带班长签字的请假条为准），带班长并及时汇报部领导，不执行每月扣3分；不请假、旷工者一次扣5分，并停止工作（1-3天）
9、带班长必须认真填写出、入井台账，发现一次不执行扣3分；
10、安检员按时完成领导及带班长交办的各种临时性任务，否则扣5分；
11、各掘进区域安检员及时准确汇报并各区域掘进探水情况，一次未汇报扣2分，探水情况不实扣5分；
12、带班长每星期组织一次井口突查，并做好记录，不执行一次扣3分
13、带班长认真做好当班的安全工作记录，对井下的信息及时准确汇报、反馈辖区安全隐患、事故信息等、不到位一次扣3分；
14、带班长月底考核，根据出勤每班奖励0.2分 责任区小组长月底考核，根据出勤每班奖励0.15分
15、各带班长根据当班人员的考核的平均分，加 班组奖励分为最终得分；
16、各小组长根据当月考核得分加 班组奖励为最终得分；
17、安检部设工资考核小组，每月末由辖区质量员对区域安检员逐项考核；
18、根据带班长、工资考核小组的考核对安检员进行排名。
安检部 2011年10月15日
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