2010年市场总结及2011年市场竞争环境预判

第一篇：2010年市场总结及2011年市场竞争环境预判

第一部分

2010年市场总结及2011年市场竞争环境预判

国内生产总值分析

初步测算，上半年国内生产总值（GDP）同比增长11.1%，其中二季度增速为10.3%，较一季度11.9%的增幅有所放缓。2010年1-6月国内生产总值172840亿元，按可比价格计算，同比增长11.1%，比上年同期加快3.7个百分点。其中，第一产业增加值13367亿元，增长3.6%；第二产业增加值85830亿元，增长13.2%；第三产业增加值73643亿元，增长9.6%。

图1全国GDP季度增长速度走势图

数据来源：国家统计局

图2全国GDP年度总量及增长速度走势图

数据来源：国家统计局

图3西安市GDP季度增长速度走势图

数据来源：西安市统计局

图4西安市GDP年度总量及增长速度走势图

14.50%

数据来源：西安市统计局

 西安市GDP总量首次突破3000亿元大关

2010年，是“十一五”的收官之年，西安市加快经济结构调整，推动经济发展方式转变，全市经济保持了回升向好、较快增长的基本态势，圆满完成了“十一五”规划目标任务。

全市生产总值（GDP）3241.49亿元，按可比价格计算，比上年增长14.5%，增速与上年持平，高于全国4.2个百分点，与全省持平。分产业看，第一产业增加值140.06亿元，同比增长6.9%；第二产业增加值1409.53亿元，增长18.0%；第三产业增加值1691.90亿元，增长12.5%。

西安市GDP总量3241.49亿元排名全国第29位。

一、居民消费价格指数

全国CPI居高不下、西安增速放缓

表3 全国、西安市居民消费价格指数走势

4.9%

4.1%

数据来源：西安市统计局

2011年2月全国CPI同比增4.9%,高于预期中值4.8%。受节日消费因素支撑,2月食品价格仍继续冲高,同比上涨11%。受此影响,CPI同比增速并未回落。

2月份，西安居民消费价格总水平同比上涨4.1%，涨幅比上月缩小0.9个百分点。前两月,西安居民消费价格累计上涨4.5%。环比看，居民消费八大类商品及服务价格呈“七升一降”格局：食品类上涨3.5%，交通和通信类上涨1%，居住类上涨0.9%，医疗保健及个人用品类上涨0.4%，烟酒类上涨0.4%，衣着类上涨0.2%，娱乐教育文化用品及服务类上涨0.1%；家庭设备用品及维修服务类下降0.2%

二、固定资产投资

固定资产投资增长较快，投资结构有所改善 表4 西安市固定资产投资走势

数据来源：西安市统计局

1-2月份，固定资产投资（不含农户）125.72亿元，同比增长28.8%。其中，国有及国有控股投资43.46亿元，增长7.0%。

分产业看，1-2月份，第一产业投资1.38亿元，增长1.8倍；第二产业投资16.08亿元，增长18.6%；第三产业投资108.25亿元，增长29.5%。

三、房地产开发投资

房地产投资同比增长，开发企业看好未来 表5西安市房地产投资额走势

数据来源：西安市统计局

1-2月份，全市房地产开发投资56.07亿元，同比增长29.9%。商品房施工面积5579.73万平方米，同比增长34.3%；商品房竣工面积56.76万平方米，增长28.6%，其中，住宅竣工面积48.04万平方米，增长31.9%。商品房销售面积79.13万平方米，同比增长44.9%，其中，住宅销售面积75.17万平方米，增长41.9%。8

第一章 房地产情况

一、土地市场

1.1土地供应

数据来源：全力行

2011年1-3月，西安市共供应土地32宗，占地面积1507亩，建筑面积258万平米，其中住宅用地22宗，占地面积862亩，建筑面积163万平米。

住宅土地供应主要集中于浐灞生态区、曲江以及经开区，其中浐灞生态区供应土地7宗，建筑面积34万平米，曲江供应3宗，建筑面积58万平米，经开区供应土地2宗，建筑面积28万平米。

1.2 土地成交

数据来源：全力行

2011年1-3月西安市共成交土地22宗，占地面积1365亩，建筑面积295万平米；其中成交住宅用地16宗，占地1239亩，建筑面积277万平米。

数据来源：全力行

高新、城南、长安区为成交主力区域，其中高新区成交5宗，主要位于高新新区茶张村，占地225亩，建筑面积48万平米，平均亩单价250万/亩，臵地企业为陕西金泰恒业西城臵业有限公司。

二、住宅市场

 西安商品住宅成交情况

表5西安市商品住宅成交量走势

数据来源：全力行

 连续两年过“千万”关口，预计创下历史新高

2010年西安商品住宅共成交1286万平米，2010年房地产成为国家重点调控行业，经历了“4.16”、“9.29”新政以及央行“加息”等多个利空因素影响下，西安房地产市场似乎并没有受到影响，购买需求依然旺盛，多个项目“彻夜排队“成为西安楼市火爆的最好写照。

2011年国家宏观调控的日趋从紧，包括西安市在内的全国多个城市陆续出台限购令，西安市于2月26日出台“限购令”，限制本地居民购买第三套住房、禁止外地居民购买第二套住房的严厉政策，全市楼市出现严重的观望情绪。2月各开发企业抢在限购令出台前“抢签约”，成交量出现“回暖”迹象，但3月受政策影响成交量出现大幅下滑，仅成交29.8万平米，创下近3年以来的月度成交历史新低，预计在今后的两个月内成交将会有所反弹，但依旧在较低水平运行。

表5西安市商品住宅成交均价走势

数据来源：全力行

 政策压力下价格涨幅开始放缓

进入到2011年后，随着西安市以及全国纷纷出台限购令以及一系列的严厉调控政策，西安市住宅市场在3月成交量出现了大幅度的下滑，但成交均价方面，虽然呈持续走低的态势，但价格并未见明显松动。

1、分城区

 各区域成交在进入到3月后均大幅下滑

分区域成交来看，2010年以来城北区在大明宫开园、经开区发展提速、市政府北迁等多项利好刺激下，成交出现大幅增长，在 15

海荣系列、紫薇风尚、华远君城等成交主力带领下成交量保持在月均35万平米，成为西安市的区域成交第一。

城南区由于曲江板块高端物业在下半年的集中放量，使得量价出现明显反弹，万科金域曲江、金地湖成大境、曲江观邸、紫薇永和坊等项目的成交使得城南区整体均价在8月后稳定在8000元/平米左右。

城西区在进入到2010年下半年后，由于恒大城、融侨城等项目的发力，使得成交量出现稳步上扬的态势，一改去年成交萎靡的态势。

但在2011年政策高压下，西安市各区域商品住宅在3月出现了成交量大幅下滑的局面，之前的成交主力城北、城南区环比下滑幅度超过80%，高新区成交量下滑67%，各区域成交惨淡。

2、分物业 2.1 商业市场

 商业受新政“优惠”，成交开始发力

2010全市年共成交商业76.92万平米，同比2009年增长29.12%。受到今年房地产调控政策的影响，投向住宅市场的资金在下半年转向到商业地产，使得商业成交量出现了猛增的局面，成交均价则在民乐园万达等项目的带动下，呈稳中带增态势。

进入到2011后，住宅政策的从严使得更多的资金开始流向商业市场，多个大型商业项目以及住宅底商开始陆续入市，使得商业市场开始升温，受到更多投资者得追捧。2.2 办公市场

 办公市场在今年将会受到市场青睐

2010年（截止11月）全市办公共成交50.15万平米，同比2009年增长18.65%。与商业市场表现一致，在2011年新政后挤压的资金以及投资需求收到多项门槛的限制后，转移到了环境较为宽松的办公市场，使得20111-3月成交出现“井喷”局面，成交均价开始稳步上涨，办公市场发展出现了较为火爆的局面。4、2011年市场走势判断及预测

4.1 政策面

 相比于2010年来说，2011年的宏观形势以及政策导向显得有些“从紧”

2010年下半年开始至今，国际以及地方政府从金融、政策法规等多方向对房地产市场进行打压，“房产税”试点、“限购令”、“限价令”、等一系列调控政策来看，2011年的整体市场将会较为“悲观”。同时结合目前CPI以及其他宏观数据来看，中国仍出现流动性过剩以及面临产业结构需要调整的局面，央行进入到2011年来不到4个月时间内两次加息，调整之前的“适度宽松”到“稳健”的货币政策都说明，整个宏观经济在2011年仍需保持稳定的增长局面。

4.2 市场面

在2010年西安达到历史成交最高的背后，我们可以看到，西安市仍然以刚性需求为主，部分板块（曲江、浐灞）出现了一定的投资需求有所上升的趋势。但是随着国家调控政策的进一步持续从紧，2011年西安市房地产市场将会面临一个相对较为“冷清”的局面，预计全年将会呈现“先冷后热”的局面，上半年成交较为惨淡，下半年随着政策的消化，有可能将会迎来一波成交“高峰”，全年

商品住宅预计成交量将在800-1000万平米，成交均价涨幅将会放缓，稳定在6500-6800元/平米。

随着城市化建设进程的不断加快，核心区土地供应的萎缩，西安市房地产市场将向周边区域转移，曲江二期、浐灞生态区（世园会周边）、大兴新区、经开区（未央路以东）、沣渭新区、长安区将成为西安市房地产市场发展的新一轮高速增长点。

第二篇：2015年上半年安徽省房地产市场总结及市场预判20150707

2015年上半年安徽省房地产市场总结

及下半年全省市场预判

一：上半年宏观背景回顾

政策环境：宏观经济下行压力下，中央与地方通过多轮刺激政策改善供求关系，特别是货币信贷政策释放了市场资金流动性，促进市场回暖。货币政策

上半年经济下行压力凸显，央行三次降息、三次降准，货币宽松政策密集出台，旨在稳定经济增长，增强购房者和房企的入市积极性，加快楼市复苏节奏。

住房购房政策

为落实两会稳定住房消费，促进房地产平稳发展的要求，国家层面从降首付、优结构、售转租等方面调整购房、住房政策，刺激购房需求、完善市场环境。

公积金政策/全国

上半年以来，公积金调整城市不断扩围，多省市通过降低首付、提高贷款额度、放宽首套房和首改房的认定标准等措施支持自住及改善型需求。

降首付：广州、济南、福廸等多地已将公积金首套房贷最低首付比例降至20%。松门槛：福廸“闽七条”觃定还清首次住房公积金贷款可第二次申请住房公积金贷款，贷款利率执行埢准利率。广西对住房公积金缴存职巟癿贷款申请，丌再查询借款人家庭持有住房套数，职巟家庭可申请两次住房公积金个人住房贷款。提额度：北京、上海等地提高贷款额度上限。

“商转公”和“公转商”：江西、浙江等部分省市采叏公积金贴息贷款措施。公积金政策/合肥

年内合肥已出台7项公积金政策，降首付、利率下调、额度提升等举措为购房者提供较大的信贷支持，对压抑需求的改善型需求人群来说也是一大利好，更能够刺激市场的回暖。

其他政策

各地方政府以财政补贴，契税减免和奖励购房等多重措施叠加，刺激潜在自住与改善型需求入市，缓解楼市库存去化压力。

市场表现：

各项政策效果显现拉动销售回温，投资呈现稳回升迹象，各级城市分化情况显著 全国商品房销量

今年以来商品房累计销售面积同比降幅逐步收窄，1-5月累计销售金额自2014年以来首现正增长，全国商品房销售回暖趋势明显。

房地产投资

房地产开发投资累计增速上半年持续走低，1-5月投资累计增速较年初回落5成；5月当月投资增速提高，受近期销售回暖影响投资显企稳迹象。

土地购置及新开工面积

房企土地购置面积及新开工面积延续去年下降趋势，但降幅现收窄迹象，投资先行指标向好，预计短期内房企投资意愿将有所回升。

分物业类型投资

今年以来90㎡以下和144㎡以上住房投资持续高位企稳，特别是144㎡以上改善型住房投资增速由负增长转为高速正增长，支持自住及改善型需求的政策利好效果较为明显。

代表城市销量

自去年下半年各项放松政策不断加码，房地产成交逐步回暖，二季度以来政策效果显现成交持续回升，上半年50个代表城市月均成交量创2010年以来同期最高水平。

在政策利好下，各级城市成交量均有所回升，其中一线城市需求旺盛，政策放松后被压抑的需求迅速反弹。三线城市上半年同比涨幅较大，但因库存和需求的长期矛盾导致其销量与一二线城市产生较大分化。

住宅价格

2015年以来新建商品住宅价格指数环比降幅持续收窄，4月开始止跌回升，5月保持环比上涨态势；房价同比继续下降，但降幅收窄，房价上行趋势明显。

一二线城市新建商品住宅价格环比上涨,特别是一线城市出现3%的大幅上涨，但三线仍然下跌。同比来看一线城市降幅回升明显，二三线城市则相对平稳。

房企营销：上半年房企业绩整体上涨，行业集中度进一步提升，品牌房企迎合市场适时调整营销手段，保证业绩增长 20强房企业绩

上半年万科销售业绩率先突破千亿关口，标杆房企上半年销售同比都有所增长，前20强房企中超过半数完成40%以上目标，而绿地、远洋未能完成全年目标的1/3，相比其他企业下半年业绩压力较大。

营销创新

品牉房企2015年通过与互联网门户平台联合营销，以O2O模式形成多平台推广网络，深度挖掘互联网创新和房地产的契合点，有效拓展营销覆盖的宽度和深度。

推盘积极

2015年上半年，品牌房企普遍以去库存、促销售为核心目标，同时把握政策松绑带来的市场反弹，加大推盘力度，抢滩各地市场，10家代表房企二季度平均推盘达46个，占上半年推盘比重超七成。

热点城市布局

2015年上半年，各级城市房地产市场分化明显，一二线城市市场因其稳定的市场需求和利润空间，成为品牌房企的业绩保障，代表房企一二线城市在售项目分别占比12.6%和50.6%。

产品结极优化

2015年上半年，改善型和中高端需求逐渐释放，代表品牌房企根据市场走势进行了产品结构优化，前5个月在售产品中中端产品占比提升了10个百分点。

宏观背景小结

政策环境：上半年中央及地方政府各项购房相关政策刺激楼市需求，特别是货币信贷政策已趋于全面宽松，以多轮降息降准明显释放市场资金的流动性，促进市场回暖，减轻库存压力，稳定房地产消费保证整体经济的增长目标。

市场表现：在一系列宽松利好政策的推动下，房地产销售数据明显回温，一二线重点城市呈现量价齐升趋势，三四线城市则相对平稳，城市分化现象明显。房地产投资各项先行指标呈触底回升之势，现阶段投资呈现企稳态势。

房企营销：房地产行业在政策宽松利好下，整体由疲弱转向复苏，上半年品牌房企业绩有所提升，并凭借自身品牌影响力，积极迎合市场变化，通过创新营销手段、加大推盘力度、调整产品结构等方式保证业绩增长，进一步提升行业集中度。

二：上半年安徽省房地产市场 土地市场/安徽省土地供求

面对市场表现乏力，库存高企的市场形势，政府对供地计划进行调整和控制，土地供应量与去年同期相比大幅下滑，受此影响，土地成交量也有较大幅度的下滑。政策利好的频繁出台对开发商的市场信心起到了较好的提振作用，开发商拿地积极性有一定提高。土地市场/安徽省土地成交结构

2015年上半年六安成为地市土地成交和供应的主力区域，占全省土地供应量和成交量的三成左右；成交的土地是主要为商住用地，商业用地占比较少。

土地市场/6月重点土地分析

6月万达以接近底价的价格拿下六安一优质商业地块，将对六安商业发展起到较大的推动作用。

全省住宅市场/成交情况

2015年上半年安徽省15个地市共成交住宅95763套，与去年同期相比下跌7%，三四线城市受城市容量小和库存高企的影响，虽然政策利好频繁释放，但是对楼市成交的拉动作用不明显，开发商推货热情不高，楼市以去库存为主。

全省住宅市场/成交均价

6月安徽省12个地市住宅成交均价同比10跌2升，面对严峻的销售形势和库存压力，多数开发商都选择“以价换量”的营销手段来加快项目的去化速度。

全省住宅市场/库存状况

截止2015年6月底，安徽省9个地市住宅库存总量与上月相比上涨11%，主要受楼市成交表现疲软的影响，部分城市如宿州和黄山库存去化周期超过60个月，楼市供求严重失衡，后期市场去化压力大。

住宅市场/成交量价-阜阳

2015年上半年阜阳市场与去年同期相比量价齐跌，仅6月成交量受个盘开盘热销的拉动出现暴涨，达到近一年以来的高位，后期或有所回落，市场表现较为低迷。

住宅市场/成交量价-亳州 2015年上半年亳州楼市量价齐跌，成交整体表现平稳，开发商入市积极性不高，楼市以去库存为主，6月楼市量价齐升，成交均价在部分楼盘洋房产品热销拉劢下小幅上涨。

住宅市场/成交量价-铜陵

2015年上半年铜陵整体成交量高于去年同期水平，但主要是由于3月受契税补贴政策的影响，楼市成交呈现阶段性利好，6月铜陵楼市成交量微涨，楼市成交表现持续低迷。

住宅市场/成交量价-池州

2015年上半年池州楼市成交表现低迷，库存量和库存去化周期持续上涨，面对巨大的库存压力，开发商推货十分谨慎，楼市以暖场活动为主。

住宅市场/成交量价-蚌埠

2015年上半年蚌埠楼市量升价跌，开发商推货积极性不高，楼市以暖场优惠活动为主，库存量连续五个月下滑，短期内去库存依然是各楼盘的主要任务。

住宅市场/成交量价-宿州

2015年上半年宿州楼市成交表现不佳，与去年同期相比下滑明显，6月宿州楼市成交量小幅下滑，楼市表现低迷，库存高企，开发商推货谨慎，楼市以暖场优惠活动为主。

住宅市场/成交量价-淮北

2015年随着政策利好的不断释放，淮北楼市成交表现逐步回升，6月随着房展会的结束，成交量有所下滑，但成交表现依然好于去年同期水平。

住宅市场/成交量价-安庆

2015年上半年安庆成交量同比上涨明显，6月楼市小幅下跌，单盘成交对于楼市的支撑作用明显，安庆碧栻园单盘成交量占全市成交的近5成，住宅库存连续4个月下降，市场以去库存为主。

住宅市场/成交量价-六安

2015年上半年楼市成交量低于去年同期水平，6月楼市迎来一波推货小高潮，但贩房者观望情绪较为浓厚，多数楼盘成交表现并不理想，楼市量跌价升。城北片区上半年表现较好，六安碧栻园以880套的成绩遥遥领先。

住宅市场/成交量价-芜湖

2015年上半年芜湖市场表现与去年同期相比有所好转，但面对高库存的压力，开发商推货较为谨慎，上半年仅31家楼盘推出新房源，6月楼市量价微跌，整体走势平稳。

住宅市场/成交量价-宣城

2015年上半年宣城楼市成交表现持续低迷，利好政策的频繁出台并未对楼市成交产生明显的刺激作用，购房者观望情绪浓厚，楼市库存去化压力加大。

住宅市场/成交量价-滁州

2015年上半年成交量与去年同期相比微涨，基本持平，开发商推货积极性不高，主要通过以价换量的优惠活动加快库存去化速度。

住宅市场/成交量价-马鞍山

2015年上半年马鞍山住宅成交量持续保持高位状态，楼市库存压力得到明显减轻，楼市宽松的政策环境在提振市场信心的同时，也使购房者观望情绪有所缓解，入市积极性提高。

住宅市场/成交量价-淮南

2015年上半年淮南楼市成交表现平稳，起伏较小，与去年同期相比跌幅较为明显，6月多家楼盘集中入市后市场进入一段蓄客调整期，7月推货量明显减少。

住宅市场/成交量价-黄山

2015年上半年黄山住宅成交量较去年同期上涨明显，主要受春节集中备案和5月房展会成交的拉动，但是随着房展会的结束6月成交量明显回落，短期的楼市活劢并不能改变楼市整体低迷的走势。

上半年地市市场/小结

土地市场：面对市场去化速度慢，库存压力持续高企的市场形势，地市政府及时调整供地策略，对土地供应采取较为谨慎的态度，2015年上半年地市土地供应量与去年同期相比大幅下滑，而频繁出台的政府利好政策对开发商的市场信心起到了一定的提振作用，开发商拿地积极性有所提高；

市场表现：2015年上半年地市住宅成交量价与去年同期相比均有所下滑，虽然政策利好频繁释放，但三四线城市受城市容量小和库存高企的影响，政策对楼市成交的拉动作用不明显。皖南区域部分城市2015年上半年成交表现较去年同期有明显的好转，库存压力在开发商以价换量的营销手段的刺激下得到一定的缓解。上半年地市开发商对市场形势依然持理性谨慎的态度，推货热情不高，楼市以去库存为主。

利好政策的频繁释放对一二线城市的刺激作用明显，但对于地市这种三四线城市的拉动作用微弱，地市市场目前库存高企，供求严重失衡，不仅需要开发商通过多种营销手段加快房源去化，更需要政府从土地供应方面进行适度的调整，从一级市场的层面进行市场调控。

三、上半年合肥房地产市场： 土地市场：

供求分析：2015年上半年合肥土市供大于求，3月以后政府推地意愿有所放缓，随着整体市场呈现一定的利好以及部分房企余货不足，开发商拿地热情呈现上涨，6月土市严重供不应求。

供应分析：2015年上半年经营性土地供应量表现平平，随着政府推地计划的执行，下半年土地供应节奏将迎来提升，同时商住一体化地块为当前市场供应主流。

2015年1-6月合肥经营性土地供应面积达到5083.66亩，同比2014年1-6月下跌7%，政府在经营性土地的推出上显得相对谨慎；

通过合肥市区经营性土地供应计划可以看出，虽然2015年整体推地面积小幅下滑，但下半年土地供应面积将高于上半年，政府推地力度将逐渐加强，土地释放速度将明显加快；

2015年1-6月土地供应结构相比2014年，商住用地的供应量明显增多，由43%的占比上涨到69.3%，而纯商业和纯居住用地供应相对减少，土地属性更趋向于商住一体化。

成交分析：2015年上半年土地成交量呈现逐步下滑，但土地成交单价稳步上涨，受整体市场影响，开发商拿地相对谨慎，但对待优质地块仍然表现较为青睐。

2015年1-6月合肥（含四县一市）经营性土地成交3064.76亩，呈现供过于求的态势，同比2014年1-6月下滑49.5%，土地市场成交量逐渐下滑，开发商拿地较为谨慎；

近3年合肥经营性土地成交单价呈现稳步上涨，2015年平均地价达到428万元/亩，开发商在拿地策略上更倾向于选择优质高潜力的土地，同时地价的攀升对房企实力要求也进一步提高；

2015年上半年合肥土地成交以商住地块为主，符合供应结构的变化趋势。

区域分析：2015年上半年滨湖区仍然是土地供应和成交的热地区域，同时新站区、包河区、高新区在土地市场表现也较为抢眼，城市外围区潜力版块的崛起带来区域土地价值的上涨。

重点土地盘点：2015年上半年土地市场一方面各区地王频繁出现，优质土地资源争夺日趋激烈，同时以复星集团为代表的外地房企首次进入合肥市场，带来市场竞争进一步加强。

住宅库存分析：

全市：2015年合肥市九区库存整体呈现下滑趋势，6月底库存面积达到近四年来最低点，按照近半年去化速度计算，目前去化周期仅3.4个月，市场亟待进一步补货。

区域库存分析：2015年上半年多个区域库存均呈现一定幅度的下滑，其中滨湖区下跌较为明显，北部组团仍然占据全市最高库存量，面临较大的库存压力。

库存结构：当前市场库存以90-110㎡刚需产品为主，其中滨湖区库存量最大，110-130㎡的首改型产品在部分区域内库存占据高位，后续的产品成交结构和客群结构将形成一定微调。

住宅供求分析：

1）量价分析：2015年上半年合肥九区呈现供不应求，受整体市场环境影响，供应和成交较去年同期均呈现不同程度下滑，但成交均价呈现稳步性上涨，市场保持良好走势。

结构分析：2015年受到宏观政策影响，合肥住宅市场在供需结构上呈现一定的微调，其中110-150㎡产品供应比例明显上涨，成交层面以110-130㎡占比涨幅明显，首改和再改产品比例增多。

2014年上半年110-130㎡和130-150㎡的供应占比分别为15.3%和8.2%，2015上半年110-130㎡和130-150㎡的供应占比分别上涨到19.9%和10.6%； 首改和再改产品在供应层面出现明显上涨，上涨比例分别达到4.6%和2.4%。

成交层面上，110-130㎡的产品存在较大上涨比例，由2014年上半年的15.1%上涨到2015年上半年的18.3%，但在130-150㎡产品结构上涨幅不大。

区域分析：受城市向外围发展的规划利好影响，高新区和新站区的住宅供应量占全市比例有所上涨，但目前在成交层面表现不明显，而滨湖区在区域成交方面的主导作用进一步增强。

2015年上半年同比2014年上半年，区域供应结构以高新区和新站区发化幅度较大；

供应层面，高新区由2014年上半年的占比14.1%上涨到2015年上半年的17.8%，新站区由2014年上半年的3.9%上涨2015年上半年的6.4%。

在成交层面上，高新区和新站区反应并不明显，其中滨湖区占比幅度明显上涨，包河由于2014年下半年市场供应不足导致短期成交占比起色不大，但是随着高铁板块的崛起，包河区成交占比将逐步上涨。



蜀山区：2015年上半年蜀山区成交量整体呈现上涨趋势，区域内部分在售项目接近尾盘，供应量相对不足，6月市场表现供不应求。2015年年1-6月份蜀山区供应面积24.3万方，成交面积40.8万方；

庐阳区：2015上半年庐阳区商品住宅整体呈现供不应求，四里河板块的热销支撑区域成交量，6月市场供应、成交均呈现不同程度下滑。2015年1-6月份庐阳区供应面积45.2万方，成交面积57.4万方；

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包河区：2015年上半年包河区商品住宅表现供不应求，其中4月份受个别楼盘入市影响供应剧增，区域内在售新盘较少，后期随着高铁板块多个项目的入市，区域供应不足将有所缓解。

2015年1-6月份包河区供应面积42.9万方，成交面积44.6万方；

瑶海区：2015年上半年瑶海区严重供不应求，主要由于当前在售项目较少，区域内品质型楼盘得到追捧，后续随着海尔公馆等新盘的入市，区域供求将呈现趋于平衡。

2015年1-6月份瑶海区供应面积23.8万方，成交面积40.5万方；

高新区：2015年上半年高新区市场供过于求，主要受航空新城项目大量入市，6月市场表现严重供不应求，市场补货空间充足，同时蓝光地王项目的诞生进一步加快区域价值的升级转变。

2015年1-6月份高新区供应面积61.9万方，成交面积50.4万方；

经开区：2015年上半年经开区表现供略大于求，4月份供应量受多个新盘入市达到新高，但区域内始终保持较高的月均去化速度，导致6月市场供不应求，市场较为火热。

2015年1-6月份经廹区供应面积40.7万方，成交面积49.5万方；



政务区：2015年上半年政务区市场供不应求，市场需求仍然保持较高水平，目前市场存量基本上以中大户型为主，且存量不足，区域可开发地块有限，对临近板块的带动作用较强。

2015年1-6月份政务区供应面积23.1万方，成交面积28.8万方；

新站区：2015年上半年新站区商品住宅整体供过于求，主要受到多个新盘入市，同时随着绿地、禹洲等项目的入市以及后续大量土地的出让，区域内后续竞争将进一步加剧。

2015年1-6月份新站区供应面积22.2万方，成交面积20.2万方；



滨湖区：2015年上半年滨湖区商品住宅供不应求，市场表现火热，客户关注度和置业认可度较高，保持高月均去化，随着地铁开通以及各大配套完善，区域市场成交份额或进一步扩大。

2015年1-6月份滨湖区供应面积64万方，成交面积116.3万方；

半成交排名：2015年上半年TOP20项目成交量占全市总成交量的40.6%，排名前五项目占比达到16.7%。

商业市场：

半供求分析：2015年上半年合肥商业市场仍然表现供过于求，但供求比有所下滑，个盘支撑作用较为明显，随着整体市场发展，供需结构将逐渐呈现合理化调整的趋势。

月度供求分析：受个别大体量专业市场的影响，合肥商业市场整体量价方面波动性较大，6月份京商商贸城大量商铺备案导致成交大幅上涨，同时成交均价跌幅明显。

区域分析：以专业市场为支撑的新站、包河等区域持续保持高位成交，蜀山、瑶海、滨湖等多个大型商业项目积极入市进一步提升区域成交，区域差异化特征明显

2015年上半年新站区叐京商商贸城大量备案影响，成为九区成交量最高达到161035㎡，但成交均价处于最低值，仅5914元/㎡；同时包河、蜀山、瑶海、滨湖等区域叐个盘影响成交保持较高水平；

供求结构：2015年上半年合肥市商业面积40-80㎡和200㎡以上的产品呈现供需两旺态势，其中200㎡以上的产品供需占比均达到最高，大面积商铺具备较高的市场认可度

成交排名：2015年上半年合肥商业成交TOP10总量占全市成交超过6成，其中京商商贸城蝉联榜首，占全市成交22.7%，同时万达文化旅游城、安徽国际金融中心、恒大中心等中高端热销商业项目推动市场成交。

办公市场：

半供求分析：办公市场整体表现供大于求，供应受到个盘影响存在一定波动，成交方面基本维持平稳趋势，短期内市场供需结构难改失衡状态。

2015年1-6月合肥市九区办公供应面积84.55万方，同比2014年1-6月上涨556.4%，成交面积31.8万方，同比2014年1-6月下滑2.2%，商业成交均价13349元/㎡，同比2014年1-6月下滑8.2%；

2015年上半年叐京商商贸城、万达文化旅游城等办公产品大量入市，同比去年1-6月份供应量大幅上涨，但成交方面埢本保持平稳趋势，叐到京商商贸城癿低价成交影响，整体均价较2014年下半年有所下滑。

月度供求分析：近一年来合肥办公市场供应量整体呈现上涨趋势，但成交层面难以大的起色，城市办公产品需求不够，市场表现不容乐观

2015年1-6月份办公成交量呈现逐步上涨的趋势，基本维持稳定成交。

区域分析：目前滨湖区为办公市场的最热点区域，万达文化旅游城等个别项目拉动全市成交量，政务区作为高端办公产品云集区域，保持全市成交价格高地。2015年上半年滨湖区成为办公市场成交的热点区域，成交量达到77899.9㎡，为九区最高值，价格方面，政务区依然为价格高地，上半年均价达到12912元/㎡；

供求结构：40-80㎡的小面积办公市场为当前市场供需主流，同时80-120㎡在供应层面占据较大比例，控制总价、高性价比成为产品主要特征。

成交排名：办公市场TOP10成交总量占全市成交超过8成，其中京商商贸城和万达文化旅游城的总占比将近50%，支撑全市成交，个盘影响作用突出。

1）土地市场：2015年上半年合肥土地市场供应成交同比去年均有所下滑，政府推地意愿有所放缓，开发商在拿地策略上更加青睐优质地块，高价值土地争夺战日趋激烈，同时外地房企纷纷进入合肥市场，本土房企和外地房企竞争加剧；

2）整体市场：市场呈现供不应求，成交均价平稳上涨，刚需主导，但受政策影响，首改和再改产品的供应量明显增多，成交层面暂时表现在首改产品成交占比上涨明显，市区库存量持续性下跌，市场亟需进一步补货；

3）区域市场：随着城市外围化发展，2015年高新区和新站区供应量上涨明显，但目前在成交层面表现不明显，滨湖区仍为城市热点区域，而四里河板块、高铁板块、蜀西湖板块等热点板块将对区域成交的主导逐渐强化；

后续供应：7月份合肥市场预计推货量过万套，商办等投资性产品入市积极，一定程度上将刺激成交市场，同时三县的推货量明显增多，主要受到浙商城、华南城等大盘集中推货影响导致供应量大涨。

四、下半年全省房地产市场预判： 宏观层面：

货币政策：目前贷款利率标准已处于历史低位，降准仍有一定空间。与历史货币宽松时期相比，市场库存高企、有效需求不足导致本轮宽松政策总体效应将不及2008-2009年显著。

其他政策：目前宏观层面上的各项政策均有所涉及，销售形势亦出现好转，若后期市场出现波动，预期可实施的宽松政策将从首套房认定及首付比例、财税补贴、鼓励公积金贷款等方面入手。

成交层面：

全国：市场呈现回暖迹象，新一轮房地产上行通道已打开，结合历史规律此轮上升预计持续一年左右，但由于高库存、需求减弱、城镇化率空间减小等因素影响，回升力度将不及前两轮。

全省：从近年来成交变化来看，合肥与地市均呈现下滑趋势，其中合肥较地市更为平缓，预计进入上行周期后，下半年成交将与上半年持平，而地市市场受库存高企、需求疲弱影响下半年成交逆袭的可能性不大。

供应层面： 合肥全市：2015下半年全市约150多个项目超7万套商品住宅将入市，其中纯新盘24个，北部组团和仍然为供应主力区域，西南片区推货量也较为集中，呈现“南北热中部冷”的供应局面。

区域供应：除滨湖、政务和包河区外，其他各区下半年推货量均超上半年，西南组团增幅最大；从结构上看，高层产品仍为供应主力，洋房、别墅等改善型产品占比也达到7%。

改善主导区域：政务区已成价值高地，为改善型需求集中区域，滨湖因地铁和学区优势吸引改善人群，高新区年内多个地王项目和高端项目的入市将拔高整体区域价值，逆转回归改善区域。

区域特点

高新区：别墅项目高达6个，供应别墅超600套，占全市别墅供应六成以上；均价超10000元/㎡项目达8个；

滨湖区：大盘云集、名企扎推，区域均价已超9000元/㎡；

政务区：在售项目主力面积段110㎡-140㎡，大平层产品的主力供应区域，均价过万，为价值高地。

分化显著区域：主城区庐阳和瑶海下半年推货特征较为相似，推盘数量和推货量均相当，且区域内不同板块分化表现明显，高端项目与刚需楼盘平分秋色。

刚需主导区域：经开区、西南组团、北部组团和肥东四区供货量较为集中，且均为刚需主导，其推货结构中，普通高层住宅及公寓产品占比达95.5%。

供应洼地：政务区土地稀缺仅剩少量楼盘在售，新站、包河、蜀山也正面临房荒，在售项目以小体量为主并进入尾盘销售，新盘供应情况暂不明确；四区总入市量仅占全市供应17%。

客户层面：由于近期利好政策频繁释放，楼市进入一轮政策放松期，客户的入市积极性有所提升，六成以上客户有在一年以内入市意愿，下半年购房需求有望进一步释放。

小结：

宏观层面：货币政策由稳健偏宽转向阶段性全面宽松，为保住全年经济增长目标，未来货币政策的宽松将有一定延续性；其他购房刺激政策的施行将视市场回暖是否符合预期而定；

成交层面：结合历史规律，新一轮房地产上行通道已开启，但预计将平稳回升，力度不及前两轮；考虑到全国楼市全面回暖，下半年全省成交预测涨幅扩大，但城市分化将进一步加剧，合肥上升势头将强于地市；

供应层面：下半年合肥整体供应较上半年有所提升，呈现“南北热中部冷”的特征；各区在供应量、供应结构等方面均呈现不同的供应特征； 客户层面：在政策密集出台利好下，客户信心明显提升，合肥和地市客户信心出现分化，地市客户对高库存市场现状有较强感知，市场观望情绪浓，仍旧以去库存为主。合肥市场需求依旧旺盛； 从产品结构上看，刚需仍为客户需求主力，但随着改善型需求释放，改善型需求明显提升；

2015年7月7日

第三篇：20091215【嘉联地产】2009年成都别墅市场总结及2010年预判

2009年成都别墅市场总结及2010年预判

2009年成都别墅市场总结及2010年预判

2009年，成都楼市受经济形势好转的刺激，呈现出一片繁荣的局面，成都别墅市场也因此同样表现十分良好。2009年1-11月，成都别墅市场供应118.49万平方米，3815套房源，成交面积91.33万平方米，合计2787套房源，销售价格为9951元/平方米。整体销售面积较08年同比上升216%，较07年上升37.8%；销售套数较08年同比上升205%，较07年上升38.5%。

09年1-11月成都全市别墅供销走势图******00136441月2081457502月3月4月5月销售(套)6月供应(套)7月8月供销比9月10月11月2***2704***2502652998584.54.06726593.53.02.52.01.51.00.50.0474

09年1-11月成都全市别墅成交均价走势图(元/㎡)******001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12505100*********13

今年上半年以来，成都别墅市场放量明显，市场供需两旺。伴随“小阳春”的持续，以 1

2009年成都别墅市场总结及2010年预判

及大量信贷投放带来的流动性宽裕、通货膨胀预期等因素，市场表现出了极大的活跃。无论是受地震影响的青城山板块，还是传统的高端别墅区牧马山板块，在市场上都具有十分良好的表现。6月恒大金碧天下推出1500多套别墅，供应体量达到了近60余万平方米，成为了上半年的别墅供应主力，同时，华侨城纯水岸、麓山国际社区、中粮御岭湾等高端别墅区也纷纷推出了大量房源。销售在1、2、5月表现十分活跃，均高于市场供应量。销售价格方面，整体保持在10000元/平方米左右的水平，上半年成都别墅价格总体较为平稳。

今年下半年，成都别墅项目都看好金九银十的销售旺季，在9月左右新推项目中，别墅项目多达二十多个，如：保利〃蝴蝶谷、国色天乡〃鹭湖宫、锦绣尚郡、蓝山溪谷、芙蓉古城〃紫微园、龙湖〃长桥郡、金河谷等，同时包括龙泉、郫县等近郊多个别墅也相继亮相。同时销售量也较上半年有进一步提升，并持续维持在较高的水平。其中，11月销售量达到最高点，共计15.2万平方米，474套房源，占整体别墅成交的17%。销售价格则呈现明显上升，11月销售均价为10613元/平方米，较8月上升20%.从全年的别墅销售情况来看，市场的需求更多的集中在中小户型别墅产品上，200-300平方米左右的户型走势十分良好。6月该类别墅供应量加大，总价300万元左右的别墅占总成交比率由5月的43.21%上升到48.20%，可见此类产品市场需求旺盛。国色天乡〃鹭湖宫别墅总价最低有100多万元一套、芙蓉古城〃紫微园最低售价300万元左右、恒大不乏一百万元以下的别墅，龙湖〃长桥郡推出的独院小独栋产品价格也保持在300万元到500万元之间……可见总价控制型别墅产品的受到了市场的普遍认同。

19%16%30%35%100万元以下200万元-300万元100万元-200万元300万元以上 2009年的别墅市场无论量价都取得了比较好的成绩，结合09年的情况，我们对2010年成都别墅市场的走势充满信心。2010年都江堰、龙泉驿、温江、新津、金堂、青白江等郊区县市都将有众多别墅项目面市，如：滕王阁地产青城山别墅项目、国色天乡别墅新批次、华西希望集团〃美好老君山别墅项目、同森集团新津别墅项目、深圳泰然集团青白江别墅项 2

2009年成都别墅市场总结及2010年预判

目、龙湖〃长桥郡新组团、小院青城、三盛〃翡俪山等项目、恒大〃金碧天下项目、中粮〃御岭湾新组团、舜元〃桃源铭等等，2010年全年别墅新增供应将较2009年有较大幅度的上升，预计将达到250万平方米左右。同时，消费市场也将有望保持持续的旺盛，价格呈现一定幅度的上扬，首先在通货膨胀压力下的投资需求得到释放，很多投资者会选择抗通货的房产来确保自己的资产，而别墅在这种市场环境下是房产中的最好投资产品；另一方面是别墅资源的稀缺性，国家限制别墅用地的政策日益强化，别墅的稀缺性越发明显，尤其是位于市区的城市别墅，如：2010年即将推出的位于城南的保利别墅项目等等，其不可复制的城市资源将对2010年的别墅市场带来有力的刺激。

随着交通的不断改善，成都城区与远郊的距离进一步缩短。城北—蜀龙路将新都城区与东二环快速对接；城南—牧山大道将新津和牧马山中央别墅区与国际城南紧密相连；城西—成灌快铁即将使青城山和都江堰与成都无缝对接。2010年地铁一号线的开通，加上成德、成温邛等快速通道的建设启动，能够成功的将主城区与二圈层、三圈层城市的时间和空间距离无限拉近。城市别墅的圈层将进一步向外扩散，近郊别墅将随着城市建设的不断发展，逐渐向城市别墅转化。随着成都别墅圈层的不断改变，各大房地产开发商早已蓄势待发，成都别墅市场一定会逐渐呈现出更加繁荣的景象。

第四篇：校园安全隐患预判及措施

学校安全风险工作自查报告及整改措施

一、领导高度重视，制定有力措施。

为进一步做好安全教育工作，切实加强对安全教育工作的领导，学校把安全工作列入重要议事日程，成立了以校长郭洪富同志为组长;丁云永同志为副组长;丁继标、王清道、李长新、王在祥同志为组员的安全领导小组，并按照要求，配备了专职安全保卫人员。学校领导、班主任、教师都具有很强的安全意识。还根据学校安全工作的具体形势，把涉及师生安全的各块内容进行认真分解落实到人，做到每一项工作都有对应的专(兼)管人员、防止了工作上的相互推诿。从而形成了学校校长郭洪富同志直接抓，分管副校长丁云永同志具体抓，各负责同志具体分工负责组织实施，全校教职员工齐心协力共抓安全的良好局面。

二、安全制度保证，实施扎实到位。

1、建立安全保卫工作领导责任制和责任追究制。由学校党支部书记、校长郭洪富同志亲自负责，将安全保卫工作列入各有关办公室的目标考核内容中，并进行严格考核，严格执行责任追究制度。

2、签订责任书。学校与各办公室和班主任及任课教师层层签订责任书，明确各自的职责。学校还与学生家长签订了安全责任书，明确了家长应做的工作和应负的责任。将安全教育工作作为对教职员工考核的重要内容，实行一票否决制度。贯彻“谁主管，谁负责”的原则，做到职责明确，责任到人。

3、不断完善学校安全保卫工作规章制度。建立学校安全保卫工作的各项规章制度，并根据安全保卫工作形势的发展，不断完善充实。建立健全定期检查和日常防范相结合的安全管理制度，以及学生管理、门卫值班、巡逻值班、防火防灾、食品卫生管理、防火安全管理、体育器材检查、健康体检等规章制度。严禁私自组织学生集体服用药品和保健品，严禁学生参加商业性庆典活动，严禁组织学生从事不符合国家有关规定的危险性工作，严禁教师个人利用假期(日)私自带学生外出。对涉及学校安全保卫的各项工作，都做到有章可循，违章必究，不留盲点，不出漏洞。

4、学校建立以郭洪富同志为组长的重特大安全事故应急处理领导小组，制定了重特大安全事故应急处理预案。重特大火灾事故、重特大食物中毒事故、洪水灾害事故、重特大交通事故、重特大自然灾害事故、重大疫情、以及发生恶性治安事故等重特大安全事故的预案。

三、基础建设方面

校园建设设施符合办学安全标准和要求，内部设施五危害学生安全隐患。学校消防设施、防盗、防雷电设施配备齐全、到位、完好。学校重点部位安装了防盗门，安全道路畅通无阻，教学楼配备了足够的应急照明设施。化学实验、体育教学和社会实践等教育教学活动有安全措施。学校供水、供电、供暖设施符合安全标准。校园周边无影响师生安全和身体健康的环境污染。学校配备了卫生保健人员和设备设施，学校的内外通讯联系畅通。

四、加强安全管理和思想教育，提高自护能力。

要确保安全，根本在于提高安全意识、自我防范和自护自救能力，抓好安全教育，是学校安全工作的基础。我们以安全教育为重点，经常性地对学生开展安全教育，特别是抓好交通、大型活动等的安全教育。

1、认真做好安全教育工作。学校组织教师学习安全教育工作文件，对校内易发事故类型、重点部位保护、工作薄弱环节、各类人员安全意识与安全技能等方面，开展深入全面的大检查，消除隐患，有针对地扎实地开展教育和防范工作。

2、开展丰富多彩的教育活动。利用班会、活动课、思品课、观看安全教育光盘等途径，通过讲解、演示和训练，对学生开展安全预防教育，使学生接受比较系统的防溺水、防交通事故、防触电、防食物中毒、防病、防体育运动伤害、防火、防盗、防震、防骗、防煤气中毒等安全知识和技能教育。还利用学校广播、黑板报及举行主题班会、安全征文与知识竞赛等形式开展丰富多彩的安全教育。学校积极推行一周安全提醒，学校利用周一升旗活动时间，小结安全工作，强调安全事项。通过《致家长的一封信》，增强家长的安全意识。通过教育提高广大学生的安全意识、安全防范能力和自我保护能力。

3、根据季节的不同对有关安全情况进行重点教育检查，做到防患于未然。交通安全、饮食卫生等要常抓不懈，发现问题及时解决。

校舍及各项设施检查

房屋检查严格执行中心校规定的安全检查制度，正常情况下每学期检查三次，开学初和5月中旬已检查了两次，(重点检查：房屋基础、主体结构、屋架结构等重要部位，做到检查细致，不留死角;检查结果及时上报学校。)加强校园内校舍的经常性安全检查工作，发现问题，及时维修解决，确保安全。

学校安全领导小组和各线领导经常性检查各层，各部门设施的安全使用和防范工作，做到时时警惕，每次使用重视，每月自我检查，保证校内设施的正常安全使用。畅通信息反馈渠道，发现问题，及时汇报，立即处置，扫除一切有碍学校教育的不安全因素。

用电、防火检查

(1)、加强学校各种电器的保管、检修、使用，发现线路老化裸露，插座、插头有安全隐患，在及时上报的同时，由学校总务处安排人员立即解决。

(2)、学校禁止使用电炉子、电暖器、电大壶、电褥子等电器，如发现一定严肃处理，出现不良后果，责任自负。

(3)、师生要养成随手关闭开关、拔掉电源的好习惯。严禁超负荷用电。

(4)、教学设备及设施，执行谁主管或谁使用，谁负责的原则，如发生安全事故，将视情节追究责任人、当事人的责任。

(5)、学校的灭火器材要放在指定地点(图书室前、远程教室、微机室等处)，有关教师必须了解灭火器的原理及使用。

交通安全

(1)、加强交通安全知识的宣传教育，师生一定要遵守交通规则，在路上靠右行走(行驶)，不在路上追逐打闹，不做有碍交通安全的活动。

(2)、学年初，班主任和学校签订安全责任书，学校向家长发放安全通知书，把到校、离校的准确时间告知家长，以便家长及时接送孩子。做到家长、学校来共同教育学生，防止事故发生。

(3)、各班实行路队制放学，班主任必须把学生送出校外。

(4)、骑自行车的师生要做到铃、闸、锁齐全有效，勤维修保护车辆，保证车的状况良好，否则，不准骑。学校严禁不满12周岁的学生骑车上下学，不许骑车带人。对骑自行车的学生要登记造册，做到心中有数，并与其家长签订责任书，明确各自的责任。严禁在校园内骑车。

校园安全

(1)、严禁陌生人进入校园，发现可疑人或有扰乱教育教学秩序的要及时制止，或与上级联系，打110报警。

(2)、加强校园周边的综合治理工作，严禁校门口摆摊、堆杂物，严禁远离校园的小商小贩向学生出售过期、腐烂变质的食品，及有危险的物品，严禁在校园周围有干扰正常教育教学的活动。

(3)做好与缺勤学生家长的联系沟通工作，对未按时到校的学生教师必须在第一时间与家长取得联系，消除一切因教师工作疏漏而造成的学生安全隐患及事故。

(4)、教师上课前必须填写好班级日志，发现问题及时与班主任联系。

(5)、上课期间所有教师必须与学生在一起不能离岗。

(6)、学生课间活动，上、下操都有值勤教师和学生在楼梯处值班以免发生拥挤踩塌事件。

(7)、学生因生病中间离校必须由家长接送，并由班主任和家长签订出门条交门卫后方可离校。

(8)严禁学生将管制刀具、有危险的玩具、物品带进校园。

(9)、所有学生必须在4：55之前离校，教师不准在静校后留任和学生，一、二年级必须集体离校。

(10)、学生上、放学时间门口每天都有两名领导值班，教师放学必须把学生送到校外。

(11)、所有领导必须在学生全体离校后对学校门窗检查无问题后方可离校。

加强学校教学安全

(1)、上课时间教师必须提前两分钟到岗，严禁教师中途离岗。

(2)、严禁教师把不良情绪带入课堂，严禁教师在课堂上发泄情绪乱扔东西，以防伤着学生。

(3)、科学课上有危险的演示实验必须到实验室去上，同时注意学生的人身安全。

(4)、体育课教师要及时检查设施，预防不安全隐患，不做有危险的游戏。

(5)、微机教师上课前后、电教员(包括有用电器活动的组织者)在每次活动前后都要认真检查电源、线路、电器等是否正常，保证安全使用

加强校内外活动安全教育

(1)、加强学习，严禁教师出现体罚或变相体罚现象。

(2)、学生在校的活动，谁组织谁负责，谁的课谁负责;课间活动教师(尤其是班主任)一定要加强教育;倘若由于教师的失职、体罚或变相体罚及课堂打架等出现的伤害事件，由任课教师负责。

(3)、室外活动课(体育、美术写生等)教师一定要注意安全，教师如不能坚守岗位、尽职尽责或因器材管理、活动要求不当引发的事件，由任课教师负责。

(4)、负责维持管理学生在校和骑车回家秩序的教师，要尽职尽责。

卫生工作

(1)、认真贯彻落实《学校卫生工作条例》、《关于加强学校传染病预防与控制工作的通知》等文件精神，做好学校的卫生工作。

(2)、执行每天的文明岗检查制度，对学生的着装、个人卫生等进行严格的检查。

(3)、坚持每两周校园一次消毒、每周一次大扫除，每天早晚清扫室内外卫生，保持校园的优美环境。

(4)、我们对食堂及食品来源来格把关必须有卫生许可证和检疫证的商场或商店购买食物，保证进货渠道的安全性，餐具要定期消毒;做好师生的饮食管理和检查，必须保持饮食的清洁卫生。班主任教师时刻要求学生严禁向无证摊点购买零食，预防食物中毒事件发生。

其他方面工作

(1)、值班教师要严格执行值班制度，出现问题及时汇报。

(2)、冬季期间，严禁学生触摸暖气片及阀门以防烫伤。

(3)、积极稳妥的做好热门话题、易发生的问题等敏感问题的预防工作，严防出现上告、上访事件。

(4)学校把校园治安工作纳入本单位的工作计划，认真贯彻落实上级有关会议精神。

(5)积极配合有关部门加大学校周边地区治安秩序整治力度，校园周边规定范围内无网吧、电子游戏室、录像厅、歌舞厅、音像书刊点校门口出入秩序良好。

总之，学校在安全工作上引起了高度重视，广大师生对安全文明校园创建工作知晓率和参与率高。校园政治稳定，从未发生群体上访和个人上访等事件。校园治安稳定无任何事故发生。学校校风、学风良好，校园环境整洁优美，秩序良好，师生对校园安全满意度高。学校的安全工作涉及到方方面面。我们将不断研究新情况、新问题，探索新方法，从讲政治的高度，以对党对人民高度负责的态度，警钟长鸣，常抓不懈，把学校的安全工作做得更好。

学校安全风险工作自查报告

“安全大于天，生命重如山”这是我校从领导到老师的一条坚定信念。学校始终把安全放在首位，坚信师生安全事关稳定大局、责任重于泰山。根据我市转发《山东省教育厅关于开展全省学校百日安全大检查的通知》精神，我校开展了办公室、寝室、教室、食堂以及教学设备设施等全面性的安全工作大检查。进一步贯彻了安全第一，预防为主的方针，防止安全事故的发生，全力打造平安和谐校园，营造学生健康成长的良好环境。现将我校自查结果报告如下：

一、组织学习，提高认识。

学校在接到《紧急通知》后，立即召开了校委会安全工作专项会议，明确了任务、责任，进行了细致的分工，筹划了学校下一步安全工作的打算。组织全体教师，召开了安全工作紧急会议，会上，张校长认真传达了会议精神，并结合我校的实际，讲了我们学校当前安全工作要注意的问题，提出了严格的安全工作要求，提出了“安全大于天，生命重如山”的工作口号，要求大家充分认识“安全高于一切”的思想，指出了安全工作要深入人心，到岗尽责，安全工作不能有丝毫放松，学校要形成校园安全人人有责，大家时时想安全，处处抓安全的良好工作局面。

二、学校有安全管理工作组织机构，工作踏实。

我校一直十分重视安全工作，长期以来形成了校领导班子总揽全局、统一协调，各部门参与、密切配合的工作格局，形成了群防群治、齐抓共管的工作合力。按照教育局对学校安全工作的要求，结合我校实际，制定并与学校各部门、班主任签订了《安全工作目标责任书》，明确了各责任人的职责，加大了对各部门及全体教师的安全工作的检查力度，不断规范教育教学管理、后勤管理、教师队伍管理及各项活动管理，并实行了安全事故责任追究制。

三、认真检查，督促整改

(一)根据通知精神，近日学校及时组织相关人员，按照通知要求的检查内容对学校涉及安全的各个方面进行自查。

1.学校安全管理制度建设及落实方面自查

制度是落实的保证，我校力求做到完善规章，明确岗位，职责分明，严肃纪律，责任到人。制订并不断完善了各项安全管理制度和多项应急预案，建立了安全工作档案。学校实行了领导、教师值班制度，制定了学校安全检查督导制度，通过建章立制使学校安全教育活动制度化。

2.门卫管理方面自查

我校有详细的门卫值班管理制度，有专业人员进行24小时不间断门卫值班，对来校人员、车辆进行出入登记，落实良好;有完善的巡逻制度及专业的足额的保安人员，统一配备了服装，警用器械，在校园内重点进行夜间巡逻;从周一到周日，天天有校级领导带班，中层领导值班，在学生就餐及入寝等易发生安全事故的重点时间段进行值班。有力的保障了校园内全天候无安全事故发生。

3.学校周边安全情况自查

我校周边不存在网吧，报刊点，非法小卖部等能对学生造成不良影响的场所，学校周边安全状况良好。

4.学生乘车安全管理情况自查

我校不存在校车现象，同时定期组织开展以交通安全、乘车安全为主题的班会，教育学生遵守交通规则，安全乘车，平安返家。

(二)存在的问题及对策

1.针对我校校区较大的实际情况，整个西侧没有围墙，下一步要继续加强校园安全巡逻，夜间护校等方面工作。再接再厉地保持校园零安全事故的记录。

2.我校北大门紧邻公路，学生上下学人员较多，存在交通隐患。学校加强安全教育同时，及时与交警部门联系，寻找解决办法。

总的说来，学校无论是领导还是普通教师对安全工作重视程度较高，安全教育进行得比较扎实，安全措施也比较到位，我们在今后的工作中将继续努力，力求把安全工作做得尽善尽美。

太平联小

2017.3

学校安全风险工作自查报告

一、安全工作责任制落实情况。加强领导，建立健全安全工作领导机构和工作机构。学校成立了安全工作领导小组，小组成员强化自查、自管力度，明确分工，落实责任，牢固树立一盘棋思想，按各自分工负责好职责范围内的安全工作;强化安全工作的责任感和使命感，建立健全了各项管理制度，如《安全教育制度》、《校舍及财务安全管理制度》、《消防安全管理制度》、《学校安全工作报告制度》等安全管理制度，以制度约束人，以制度管理人，使具体行为人在制度允许的范围内操作，对存有不安全隐患的地方要求专人控管，做好预防工作。务必做到严格管理，加强监督，坚决杜绝危害师生生命和财产安全事故的发生。政教处和值周领导对每天的工作认真做好记录，如安全巡逻记录、消防安全记录、来客登记单、值班记录等，保存了第一手资料;教育行政部门与学校、学校主要领导与分管领导，分管领导和部门负责人，部门负责人与直接责任人层层签订了安全工作目标责任书，实行“谁主管，谁负责”、“谁主办，谁负责”的原则，一级抓一级，层层落实，分部门、分处室管理好自己的人和物，形成了“安全工作四级管理体系”，明确了职责分工，强化监督、管理力度，明确责任，层层把关。

二、对学生安全教育情况。

开学以来，学校高度重视学生的安全教育和自救自护常识的培训，让每一位学生都掌握一定的安全自救自护知识;日常教学工作中，充分利用出黑板报、班主任主题班会等形式，有效的对学生进行安全知识的教育渗透;学校还制定了相关制度来保障学生安全工作的落实。校长和班主任签订安全目标责任书，班主任和学生及学生家长签订安全目标责任书，学校与社会密切联系，班主任和家长密切配合，层层把关，切实保障每个学生的人身安全。另外，班主任间周上一节安全教育课，有教材，有计划，有备课，有作业。

三、加强学校周边环境治理情况。

为了进一步健全学安全保卫制度，使学校治安得以强有力的保障，我们加强了与镇派出所的警民共建工作，使得学校周边200米以内无游戏室、台球室，网吧。

四、安全检查情况

1、用电方面的安全检查

主要对学校内宿舍、教室、图书室、实验室、及校园的一切用电设施进行检查，查电线有无裸露，有无私拉乱接;各配电箱是否上锁;电源是否完好。通过检查，发现用电设施安全正常。

2、对学校建筑物、及生活设施进行安全检查

在设施安全检查进程中，对学校建筑物进行认真细致的检查，检查是否有危墙以及其它安全隐患等现象存在。同时，定期对各类设施进行检查，防止安全事故发生。

3、对消防设施的安全检查

为了加强本校消防工作及消防器材的管理，保护公共财产和广大师生生命财产的安全，学校贯彻“预防为主、防范结合“方针，对消防器材进行定期检查，防止安全事故的发生。检查结果：实验室、教学楼消防灭火器正常。

4、加强防盗设施检查

为了确保我校财产安全，为此，在安全检查进程中加强了防盗设施的检查力度，通过检查，未发现有安全隐患。

5、加强门卫登记制度和值班制度

来校人员必须登记后，方可进校。实行24小时值班制度：门卫轮流24小时值班;领导带班，各处室配备干事值班，并写好值班记录。

太平联小

2018.3

第五篇：2013年钢铁市场发展形势预判

2013年钢铁市场发展形势预判

2012年四季度开始，国内经济整体出现筑底回升趋势，十月和十一月份制造业PMI指数显示连续在50%枯荣线以上小幅增长，年内CPI指数低位震荡;2013年中国新一届政府首年执政，稳增长策略总体不变，继续出台一系列稳增长政策稳固经济回升形势是大概率事件，但我国十二五规划中确立的经济结构调整的大格局不变，政策或将更加倾向于扩大内需等方面，投资力度在适合的时间段给扩内需让路，总体上有以下几个问题值得注意。

1、世界宏观经济运行分析

我们对未来钢材市场走势的预测，需要改变原来的固定思维模式，不仅要考虑全球宏观经济走势对钢材市场在大方向上的影响;更加应该结合我我国实际经济运行趋势及钢铁行业在现阶段的变化来综合分析。比如说十二五规划中明确指出的今后我国经济整体上实行结构性调整，以扩大内需为主要增长点，同时投资、出口增速必然相应减速，在这种情况下，国家在出台相关政策时，更多的是考虑如何加快释放国内市场需求，同时更加注重改善民生中的百姓安居问题，国家产业链安全战略等问题都会影响到钢铁市场的走势。

在2003年钢铁市场预测中，由于我国经济已经显示出长期较快和稳定发展的大趋势，因此，关注国际金融危机的演变趋势，关注适度投资拉动、深化改革、改善民生，转变经济增长方式和钢厂产量控制已经成为影响明年钢市的几个主要因素。

受欧美债务危机拖累，国际金融震荡，经济疲软的大趋势明年难以改变，这就减轻了人们对明年国际通胀压力的担忧。

QE4量化宽松政策推出，推动美元贬值，增加全球通胀压力。许多国家为走出经济疲软的困境也不同程度上采取了增加货币供应的量化宽松刺激经济政策。量化宽松政策是把双刃剑。虽然量化宽松政策会刺激国内经济，但也会刺激大宗商品价格走高，引发国际通胀。这也是国内激辩是否需要投资拉动的重要原因之一。

面对复杂的国际金融经济形势，需要关注的有两点：一是清楚通胀上升期与目前的经济疲软，大宗商品价格震荡回落期，适度的量化宽松对通胀的不同影响。二是需要清楚美国第四次量化宽松对世界经济的负面影响和一些国家适度量化宽松的区别。

未来国际经济运行特点和趋势是，欧美陷入债务危机，经济疲软，世界经济发展缓慢，大宗商品继续价格高位震荡。如果震荡走低，说明金融经济形势阶段性严峻，如果震荡走高，通胀压力增加，新的风险和危机就会增加。这就是世界经济的未来实践。正是这种未来经济

实践也决定了欧洲债务危机影响欧洲经济会出现继续疲软和社会矛盾加剧。也推动非洲和中东局势的更加**和亚洲的不安定。世界经济明年也摆脱不了疲软的大趋势。

只要中国因素不刺激国际大宗商品价格上涨，这种经济疲软的大趋势决定了大宗商品价格只能是继续高位震荡，很难演绎通胀一路上升的趋势。这也决定了国际钢材市场价格将继续演绎小幅波动态势。这种国际经济的外部环境也会直接影响和制约我国经济和钢材出口以及钢材市场的价格走势。世界经济毕竟在震荡疲软中步入缓慢发展的历程。

2、宏观政策的变化

今年完成GDP增长7.5%的目标几无悬念，连续七个季度的下滑，不仅仅是意味着宏观周期的结束，更可能是一个结构性的转变。2013年我国经济发展仍将保持触底回升态势，总体将略好于2012年，预测2013年我国国内生产总值增速为8%，第二产业增加值增速为8.5%，全社会固定资产投资增速为20%。

从中国经济的前景来说，依然有很高的增长前景，2012年12月15日~16日召开的2013中央经济工作会议12月15日至16日在北京举行。会议提出了明年经济工作的主要任务，加强和改善宏观调控，促进经济持续健康发展;夯实农业基础，保障农产品供给;加快调整产业结构，提高产业整体素质;积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量;加强民生保障，提高人民生活水平;全面深化经济体制改革，坚定不移扩大开放。

3、下游产业投资变化

对于2013年主要用钢产业可能发生的变化，笔者在收集各方资料后分析认为，包括铁路投资、房地产开发、制造业等主要用钢行业对钢材原料的需求整体上将继续呈现小幅增长的格局。

在2012年内，国内外经济增速呈现明显放缓的趋势，受此影响，全球市场需求均呈现增幅放缓的格局，家电、造船业、机械、家电等主要工业产业的出口形势和内销形势均不是十分的理想;全国制造业PMI在10月份后方才有所好转;直接造成相关钢材的需求量增速降低。2013年，国内外经济可能整体上走出一条触底回升，但回升幅度明显有限的格局;但是造船等部分行业的景气度我们认为将维持2012年的大格局不变，其他产业将在扩内需和稳增长刺激下，有小幅回升的可能。

长材方面，2012年四季度以来，房地产行业明显回升，全国市场价量齐声;在年底，各地屡屡出现地王，开发商拿地的积极性大幅提高;很明显，2013年房地产新开工面积将明显明显高于今年，房地产开发投资仍将保持在两位数增长。另外保障房建设进入攻坚阶段，2013年尽管计划中的新开工保障房项目可能降低至600万套;但其在建工程量依然巨大。交通基础设施投资将有较大幅度的增长，2012年9月份发改委批准近万亿交通基建项目以来，随后国家在交通基础建设投资方面的力度不减，其中2013年铁路基建投资将超过6300亿元的规模，远大于2012年的4000亿元的水平。另外水利、农村、城镇化基建投资也有望加码，对建筑钢材的需求有望较今年小幅增长。

板材方面，2012年的机械、造船、家电等行业发展增速同比明显下降，工业总产值增速同比出现较大幅度回落，仅汽车行业勉强进入稳步发展阶段，恢复到正常的增长水平，但四季度以来，我国的工业经济基本实现筑底，当前回升的气势十分的明显;到2013年，我国汽车消费市场的不利因素将进一步消失，可以预见的是，明年汽车业将率先进入正常化阶段。然而，其他制造行业，特别是造船业依旧面临着严峻的形势、2013年，国际航运市场需求依然低迷，新增造船需求大幅减少，全年承接订单继续下降至3000～4000万载重吨，预计造船完工量5000万载重吨，同比下降13.8%。其他如机械制造行业或许会因城镇化推进、基建投资加码而有所起色，但目前来说依然需要观察。

总体而言，2013年的钢材市场下游需求将继续维持小幅增长的趋势，增长速度难有明显的回升。

4、原材料市场变化

2013年的中国钢铁行业对进口矿的需求将继续维持在60%以上，中国钢企对外矿的依然度并无明显的降低;所以讨论未来原材料市场走向，很大程度上就是讨论进口矿市场的问题。2013年预计铁矿石需求整体应当呈现小幅增加的格局。今年以来，国内外铁矿石产能产量稳步增长，1-9月我国铁矿石原矿产量达到9.7亿吨，同比增长16.6%，预计全年有望达到15亿吨左右。而据不完全统计，目前国内新增矿石产能超过4.5亿吨，且多为大型矿山项目，加之属于国家或地方政府鼓励项目，产能将顺利释放。就国外矿山来说，三大矿山中VALE有近1亿吨产能计划于2013年建成投产，力拓计划于2013年投产的产能则达2亿吨。很显然，国内外铁矿石产能将继续稳步增长，而利润虽有所下降，但仍远远高于钢铁生产企业，这为产能释放奠定了基础，供应必将进一步扩大。与此同时，全球钢铁新增产能相对有限，加之受制于整体实体经济低速增长，铁矿石供应压力将进一步加大，价格仍处于下行通道，预计全年平均价格(PB粉矿到岸价)将较低下降至120美元左右。

首先来看进口矿方面，中国冶金工业规划研究院预测2013年进口铁矿石7.6亿吨左右，继续呈现增加态势。由于中国需求继续增加，预计明年的进口矿价格难以大幅回落，估计均价在120~150美元/吨左右。

种种迹象表明，和金融危机以来相比，曾经趋之若鹜的中国企业涌向海外矿产投资热潮开始悄然降温，海外矿山投资热潮“拐点”开始显现。今年以来的宏观经济始终在低位动荡徘徊，受到宏观经济影响，金属矿业下一步也会面临去泡沫化的过程。“中国热”的背后，不仅推高了海外矿业并购交易的价格，增加了成本，同时也引起了国外“资源保护主义”的警惕和阻挠。更为重要的是，迄今为止，海外矿山投资项目真正发挥效力的例子少之又少，这些投资往往成为企业的一个大包袱，很多企业甚至被拖垮。

2013年，淡水河谷将投资163亿美元用于开发新项目、研究与开发并维持现有矿山及工厂运营，较2012年下降24%，原因是全球经济增长放缓及铁矿石价格大幅下滑促使其重新审视扩张计划。淡水河谷预计，2013年铁矿石销量为3.06亿吨，将较之前估计下降1.9%。就在最近，最大矿业企业力拓公司将在两年内削减50亿美元运行和支持费用，还宣布要削减2012至2013的勘探费用10亿美元，以及削减资本开支10亿美元;第二大矿企必和必拓强调，控制成本是公司的紧迫任务;讲话出现在同一天，这既是一个巧合，又明白无误地宣示，全球矿业图景已经发生改变，矿企大手大脚花钱的时代过去了。

在欧洲深陷困境、美国前景不明的背景下，澳大利亚矿企继续把未来系在中国身上，用必和必拓C E O克劳珀斯的话说“中国独特而大规模的城镇化和工业化让我们对未来充满信心。”只不过，中国也在转变经济发展方式，主动调低了G D P增长速度。这种政策调整已经对大宗商品的价格产生影响。为适应新形势，澳矿企现在必修控制成本这一课。

为打击非法开采，印度政府禁止主要铁矿石产地开采及出口矿石，印度矿山工业联盟副主席Poddar预计，2013/14财年印度铁矿石出口量不会超过1500万吨，进口量可能攀升至2000-2500万吨。10月份印度对中国的铁矿石出口量降至低于30万吨，为近20年以来的最低点。印度留下的近1亿吨的进口矿市场份额将给其他矿山大量的机会，同时消息称非洲在2013年将取代印度成为中国第三大进口矿来源国。

国产矿方面，11月底，财政部制定了《国有冶金矿山企业发展专项资金管理办法》，将对国有矿企进行资金支持和减税方面的支撑。据市场统计，目前我国铁矿石成本是进口矿成本的2倍以上，且品位质量远低于进口矿，导致国内钢企不得不在矿石的选择上“崇洋媚外”，国家出台政策扶植国内矿山，可在一定程度上降低国内矿成本，增强同外矿的竞争，或许从而加强进口矿价谈判的话语权。

另外一个消息，今年下半年以来关于成立铁矿石期货的传言愈演愈烈，据传目前国家相关部门正在委托国内数个期货交易所进行可行性调研，预计明年适时推出铁矿石期货的可能性较大，目前坊间关于铁矿石期货上市的争议不断，但总体来说，铁矿石期货上市可以使得矿价更加的透明及符合市场变化的规律，更加有利于相关企业规避相应风险，降低生产成本。

5、粗钢产量变化及用钢需求变化

以下是冶金规划院发布的2013年钢铁市场需求预测，根据他们的模型测算，2013年我国粗钢产量和需求量将较今年同比分别增加4.2%和4.1%;在笔者看来，2013年国家宏观政策应当是继续保持“稳增长”的大方向不变，基建投资增加将成为重点，用钢需求维持小幅增加是持相同观点的;但粗钢产量增速笔者认为过于谨慎。

6、钢铁行业融资前景变化

2012年的中国金融市场流传着这么一句话“防火、防盗、防钢贸”，具体来说就是，银行对钢贸商的态度已经从往年的奉为“财神爷”，一下子来了个360度的大转变，视钢贸商为“瘟神”，能躲则躲。2012年以来，随着钢材价格的持续降低，钢铁行业进入普遍亏损的阶段，在行业亏损危机中，众多的钢贸企业先后出现资金链问题，钢贸老板欠款跑路、自杀的现象屡见不鲜，直接带出来一系列的钢贸融资黑幕，使得在圈内盛行十数年的“钢材仓单质押”贷款融资模式被银行摒弃，银监会等金融监管机构多次发布内部钢贸贷款风险预警报告，要求各级银行机构谨慎向钢贸商贷款;国内钢贸企业融资环境被打入低谷。

2013年的钢贸企业融资环境是否会好转，这估计是所有钢铁从业人士最关注的焦点，截止到今年四季度，我国钢铁企业基本上实现了“剩者为王”的新一轮淘汰进程;面对钢铁行业的低迷，钢铁行业各协会、当地相关政府、机构正在积极的游说各大银行，对有资质的钢贸企业区别对待，进行贷款融资的政策支持，目前银行多表示，对钢贸企业贷款并不实行简单的一刀切，真正从事钢铁实业，并有一定资质的钢贸企业，银行欢迎其贷款申请。说明银行业对钢贸企业的态度有所转变。

2013年，在经过此前一年多的优胜略太后，钢贸融资环境应当会趋于好转。

三、结论

整体来看，2013年国内外经济环境会趋于好转，特别是国内经济会处于底部稳定回升的格局，在一系列的稳增长政策支撑下，钢材市场整体发展方向可能是“先扬后抑”，整体较2012年有所好转