关于印发《巴中市商品房买卖合同格式条款备案细则》的通知

第一篇：关于印发《巴中市商品房买卖合同格式条款备案细则》的通知

德阳市商品房买卖合同格式条款备案细则

第一条本细则所称商品房买卖合同是指四川省工商行政管理局与四川省建设厅联合发布的《商品房买卖合同》示范文本CH—01—0605。凡在该合同中采用的格式条款，应遵行公平原则确立双方权利义务，其内容不得违反《四川省合同监督条例》第十八条、第十九条、第二十条规定。

第二条本市商品房买卖合同格式条款备案工作实行属地管理。房地产开发企业应向辖区工商行政管理机关申请办理合同格式条款备案手续。

第三条房地产开发企业在销售商品房之前，应当就拟定使用的商品房买卖合同(商品房现房买卖合同、商品房预售合同)、商品房认购书、定金合同、补充协议等格式条款文本到辖区县级以上工商行政管理部门备案。备案时应提交下列材料：

（一）格式条款合同备案申请书；

（二）房地产开发企业拟定格式条款合同样本（电子文档）；

（三）企业法人营业执照复印件或营业执照复印件；

（四）其他含有格式条款的材料、附件，并附有电子文档；

（五）代理人的身份证明及法定代表人的授权委托书。

第四条工商部门受理房地产开发企业的商品房买卖合同格式条款备案申请后，应会同住建部门于30日内作出审查意见。对符合《四川省合同监督条例》和《商品房销售管理办法》有关规 1

定的，在商品房买卖格式条款合同上配发格式条款备案编号或标识。对不符合规定的，应向申请企业发出《格式条款合同修改通知书》，载明不符合规定的具体内容及修改理由，要求申请企业予以修改并重新进行备案。

房地产开发企业向住建部门申请办理商品房入网销售时，应当提供《格式条款合同备案受理单》。房地产开发企业申请办理商品房网上备案确认时，应当向住建部门提供格式条款合同获准备案证明。

第五条房地产开发企业对工商行政管理机关要求其修改格式条款合同内容有异议的，应当自接到《格式条款限期修改通知书》之日起15日内提出书面申辩意见，并可以要求工商行政管理机关举行听证。逾期不提出申辩或不要求举行听证的，视为放弃申辩权利或听证权利。

第六条开发企业在拟定商品房买卖合同格式条款部分时应符合以下规定：

（一）第一条应与开发企业已经取得的《中华人民共和国国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划规划许可证》相关内容相符；

（二）第二条应与《商品房预售许可证》内容相符；

（三）第三条应与《建设工程规划许可证》内容相符；

（四）第四条应符合《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》相关规定；

（五）第五条、第六条、第七条、第九条应符合《商品房销售管理办法》相关规定；

（六）第十条约定建议参照中国人民银行关于存贷款违约金的相关规定，并与第十三条相对应；

（七）第十一条第一款、第二款应符合商品房综合验收的相关规定，第二款第六项约定不得违反《四川省合同监督条例》第十八条规定；

（八）第十二条约定应符合《商品房销售管理办法》相关规定，不得违反《四川省合同监督条例》第十六条规定；

（九）第十三条约定建议参照中国人民银行关于存贷款违约金的相关规定，并与第十条相对应；

（十）第十四条应符合《商品房销售管理办法》相关规定；

（十一）第十五条第二款、第三款约定不得违反《四川省合同监督条例》第十九条规定；

（十二）第十六条第二款、第三款应符合《商品房销售管理办法》相关规定，其内容不得违反《四川省合同监督条例》第十八条、第二十条规定；

（十三）第十八条约定不得违反《四川省合同监督条例》第十八条、第二十条规定；

（十四）第十九条第三款应符合《商品房销售管理办法》相关规定，其内容不得违反《四川省合同监督条例》第十八条、第二十条规定；

（十五）第二十条约定不得与《商品房销售管理办法》和《城市房地产开发经营管理条例》相关规定抵触；

（十六）第二十一条约定内容不得违反《物权法》相关规定；（十七）第二十二条约定内容不得违反《物权法》和《商品房销售管理办法》相关规定；

（十八）第二十三条约定内容不得违反《物业管理条例》和《商品房销售管理办法》相关规定；

（十九）第二十四条约定内容应符合《住宅专项维修资金管理办法》相关规定；

（二十）第二十五条可根据实际情况约定；

（二十一）第二十六条约定内容应符合《仲裁法》和《民事诉讼法》相关规定；

（二十二）第二十八条可根据实际情况约定；

（二十三）第二十九条约定“住建部门”即可；

第七条房地产开发企业应将已经备案的《商品房买卖合同》在商品房销售处向购房者公示。签订正式合同时不得擅自改变已经备案的格式条款内容。

第八条房地产开发企业不按《四川省合同监督条例》的规定的要求办理商品房买卖合同格式条款备案，或不按工商部门《格式条款合同修改通知书》的要求修改格式条款的，工商行政管理机关将依法依照《四川省省合同监督条例》第四十五条、第五十条规定予以处罚。

第九条本细则由市工商行政管理、住建部门负责解释。

第十条本细则从下发之日起施行。

第二篇：撤销商品房买卖合同备案申请书

撤销商品房买卖合同备案申请书

石家庄市住房保障和房产管理局：

甲方 与乙方 于 年 月 日签订了坐落于 房产的《石家庄市商品房买卖合同》，于 年 月

日在贵局办理了商品房合同备案，合同备案号为，同时办理了预告登记，预告登记证号为。现因，经甲乙双方协商一致，现特向贵局共同申请撤销商品房买卖合同备案，同时共同声明双方所签定的《石家庄市商品房买卖合同》一式 份作废。

特此申请

申请人甲方（公章）： 乙方（签章）：

法人（签章）： 身份证号： 代理人： 代理人： 身份证号： 身份证号：

年 月 日 年 月 日

第三篇：撤销商品房买卖合同备案申请书

撤销商品房买卖合同备案申请书

石家庄市住房保障和房产管理局：

甲方与乙方于年月日签订了坐落于房产的《石家庄市商品房买卖合同》，于年月日在贵局办理了商品房合同备案，合同备案号为，同时办理了预告登记，预告登记证号为。现因，经甲乙双方协商一致，现特向贵局共同申请撤销商品房买卖合同备案，同时共同声明双方所签定的《石家庄市商品房买卖合同》一式份作废。

特此申请

申请人甲方（公章）：乙方（签章）：法人（签章）：身份证号： 代理人：代理人：

身份证号：身份证号：

年月日年月日

第四篇：商品房买卖合同登记备案2009-5-18

中 山 市 国 土 资 源 局（房 地 产 管 理 局）办 事 指 引

商品房买卖合同登记备案

受理部门：市房地产交易登记管理所合同登记备案股（即房地产开发企业服务厅）

咨询电话：88833130、88232319、88384830

一、办理程序：

申请人提交申请资料

登记部门办理备案 申请人领取登记备案表

二、所需资料（以下1-8项资料由发展商一次性提交）：

1、发展商营业执照正本及复印件；

2、《中山市商品房预售许可证》及预售证项目平面图等或《商品房产权权属证明书》正

本及复印件，楼盘用地示意图；

3、国有土地使用证正本及复印件；

4、签约公章样本；

5、法定代表人身份证明复印件及签章（签字）样本；

6、签约委托书；

7、受托人身份证明复印件及签章（签字）样本；

8、经办委托书；（样本由服务厅提供）

9、《中山市商品房买卖合同》正本一份；（打印网上签定的合同）

10、买受人身份证明：

（1）属个人的，提供身份证明复印件；

（2）属企业的，提供工商营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企

业查询资料；

（3）属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件复

印件、法定代表人或负责人身份证明书；

（4）买受人为未成年人的，需由其监护人代签名，提供监护人的身份证明复印件、户

口簿或关系证明等相关资料；

（5）个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人

身份证明复印件；

（6）非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托

书原件、委托代理人身份证明复印件；

（7）境外个人、企业或组织（包括港澳台地区）提交的身份证明按规定均须经过公证

中 山 市 国 土 资 源 局（房 地 产 管 理 局）办 事 指 引

或认证，并提供中文译本；

11、《商品房购销合同销售、抵押登记备案送呈回执表》。（交易所提供，请联系315室

综合股）

三、办理期限：

自收件次日起5个工作日内。

四、温馨提示：

港、澳、台及外国办理公证或认证途径如下：

1、香港：先经国家司法部认可的香港律师公证，提供中文译本，并经中国法律服务（香

港）有限公司驻深圳办事处办理转递手续。

2、澳门：经新华社澳门分社外事部或澳门中旅（集团）有限公司中国法律服务部或中国

法律服务（澳门）公司办理公证，并提供中文译本。

3、台湾：须经公司注册地或个人住所地的台湾公证机关公证，并经台湾财团法人海峡基

金会（海基会）转递至广东省公证协会办理有关认证手续后方可采证。

4、外国：经我国驻（地区）使馆或领事馆（代办处）公证，并提供中文译本。

五、查询网址：

中山市国土资源局在线网站：http://

中山市房地产交易登记管理所网站：http://

注：

1、复印件需加盖发展商公章并核实与原件相符。

2、每份买卖合同只能就一套（一单元）商品房的销售事项作出约定，且每份买卖合同对

应一份登记备案表。

中山市房地产交易登记管理所印制2009年5月

第五篇：商品房买卖合同的登记备案探究

商品房买卖合同的登记备案探究

赵晋辉

迀安市住房和城乡规划建设局，河北 迁安 064400 摘要:中国的商品住房销售合同登记制度成立于1994年。但有关法律法规没有明确注册记录的性质和法律效力，也没有权利申请注册购买权，留下严重的法律缺陷。为此，有必要对第三方的有效性提供准实权，并加强备案登记条件，缩短开发商申请注册的时间，给予买方申请的权利注册。关键词:商品房；登记备案；效力补救

1.商品房买卖合同登记备案的性质和效力

“最高人民法院关于审理商事住房合同纠纷案件适用于若干问题解释的第6条”第6条：“商业房屋的各方在出售商品之前预先销售商品什么样的财产和效力？合同不符合法律和行政法规的注册和归档程序，理由是确认合同的请求无效，不支持当事人同意申请注册程序对于商品房预售合同条件，从协议，但各方已履行了主要义务，另一方接受例外“。因此，从司法解释可以判断，记录的性质是状态的房地产预售执行行政功能，而不是确认商业房屋合同的有效性必要条件，商业销售合同的有效性之间没有关系。换句话说，商业房屋合同的出售并没有登记备案，不影响其有效性。最高人民法院关于适用“中华人民共和国合同法”（1）“第九条”也充分说明了司法解释的规定......法律，行政法规规定的合同，注册，但没有注册生效后，当事人没有申请注册不影响合同的有效性...“比赛的规定。但是，”双方同意申请注册程序对于商品房预售合同条件，从其协议“，即只有当双方在合同登记备案时同意，才是合同生效的条件，但必须排除”该方已履行主要义务，对方接受例外“的情况。但是，对登记注册的司法解释不反对第三方的效力，作出明确规定。

2.商品房买卖合同登记备案与建设工程价款法定优先权

根据“合同法”第286条规定：“如果雇主未能按照合同规定支付价款，承包商可以提醒雇主在合理的时间内支付价款，如果雇主没有支付逾期付款，承包商可以同意承包商对项目进行折扣或向人民法院申请依法拍卖项目，并按照项目价格或拍卖价格提前支付建设价格。因此，建筑工程价格优先有法律特点是：首先，这是一个法律优先。所谓法律优先权是指法律直接规定的特别权利要求的债权人的优先权。第二，这种法律优先权不要求登记，这是不同于抵押的法律优先权的一个重要特征。抵押只由公共角色登记，只对第三人产生效力。第三，承包商行使法定优先权必须符合以下条件：（1）具有合法有效的建筑合同;（2）项目已经完成，有验收完成证明;（3）项目金额已确定;（5）行使此优先权有时间限制。施工承包商的期限应为自建筑工程完工日期或施工合同完成日期起计6个月。已经完成，从完成实际计算的日期;对未完成的作品，通常称为“未完成”项目，从在合同完成之日同意的施工合同。2002年6月27日从执行“最高人民法院关于建设权利支付权利解决优先权问题”（法[200216]第2条规定：“消费者支付购买商业房屋或大部分货款，承包商对商业房屋享有项目价格优先权不得对买方承担。最高人民法院副院长李国光编辑“最高人民法院司法解释释义”民事卷解释如何正确理解所作陈述：房屋所有权尚未转移给买方，承包商的优先赔偿存在和买方的房地产交付索赔之间的冲突。只有在预售登记备案后，购买房地产索赔的买方有一定程度的排斥，这是因为预售合同注册是使用真实权利使用债务偿还手段，使购买人有权要求有权根据第三方的有效性预购商品住房，这必须保护买方要求房地产交付的预售作为房地产的作用。

3.商品房预售合同登记备案与土地使用权或在建工程抵押权

3.1无论买方是否支付购买全部货款，只要出售商业房屋合同没有登记备案，它就没有权利打击土地使用或建设抵押贷款的有效性。由于买家只有在土地使用权或建设项目按照法律购买商品住房之前，而商业房屋销售合同是合法有效的，而是因为开发商未能在房地产管理的合法商业房屋销售合同，土地管理部门登记备案，对所有后续权利没有法律效力。而抵押权人的土地使用权抵押制度是一个完整的财产，其有效性具有真正权利的专有效力。享有财产的财产权的注册权利，享有该权利的专属权利和优先权，其优先于所有既定财产权和所有索赔。当注册权与非注册权利冲突时，法律优先保护注册的权利。因此，购买土地使用权范围内的商品住房的购买者不能依照法律规定享有优先权而与抵押权人对抗。该纪录被视为具有注册通知书的效力，即对抗第三者的效力。在完成了商品房销售合同的出售后，虽然房地产开发商支付房地产开发商的价格，但由于房地产开发合同的性质，为了保护买家的利益期待权利不受侵犯，所以法律规定，开发商应当将商品住房合同房地产管理部门和土地管理部门作为产权登记备案登记，具有后续效力产生的所有权利，以最大限度地保护买方和卖方的利益的主题。因此，商业房屋销售合同登记备案，由于其后所产生的所有权利的法律效力，当然必须打击以后使用土地使用权抵押和建设抵押贷款的整体效果。

3.2如果土地使用权或项目建设前的抵押，以及商业房屋销售合同登记后登记抵押和购买权利冲突，是否应保护抵押权或购买权？如果注册权下，当然应该保护抵押;如果优先级的优先级根据消费者的优先级原则，当然应该保护购买权。那么谁应该优先保护谁，这个法律没有明确规定。结束语

因此，这种冲突在买家通过银行抵押贷款支付购买案件，一般不会发生。由于提供抵押贷款的银行通常与提供土地使用权或建设中抵押贷款的银行在同一家银行，银行可以控制开发商用于结算其在建土地使用权或抵押贷款的金额。此外，即使银行向买家提供按揭贷款不是同一家银行，也必须履行审慎责任，土地使用权或建筑项目的抵押权，在结算之前不会冲抵买家。因此，这种冲突经常发生在购房者使用自有的资金去直接支付购买的案件中。