中国中型城市商场布局规划定位分析

第一篇：中国中型城市商场布局规划定位分析

中国中型城市商场布局规划定位分析

硝烟弥漫，百变玲珑，如今商场之间的商战打的是如火如荼，竞争日趋白热化，使出浑身解数来吸引顾客。卖的东西是琳琅满目，各式各样，几乎你能想到的需要的，在每个稍大型商场中都有。以增加种类吸引各类型顾客来扩大发展自己。但是其中也有输的一败涂地的。所以商场在充分施展各种战术的同时，还应该考虑以设计科学、装饰优美、布局合理的商场规划来诱发消费者的购买情绪、刺激消费者的购买欲望并最终完成购买行为。

在商场布局规划方面，可以从商场的外观设计、内部布局、商品陈列几个方面着手。

一、商场的外观设计

商场的外观是由商场的门面、招牌、橱窗、霓虹灯和广告牌等组成的一个综合概念。

门面

各商场的门面应符合本店的经营特色、体现本店的风格，如北京西单商场的门面古色古香，体现西单商场的历史;迈凯乐大连商场的店面结构简洁明快、格调和谐、庄重清新，体现商场的现代意识;大商新玛特购物广场营口店的整个楼体的外立面以富有现代感的白色为主色调，楼顶设计成海燕的造型，以“直线与曲线相结合”的特殊建筑语言，演绎着有大商特色的“海文化”建筑理念。

招牌

对商场经营内容具有高度概括力和在艺术上具有强烈吸引力的招牌，对消费者的视觉刺激和心理影响是很重要的。招牌是消费者识

别商品、商场用来招徕生意的牌号或标记。各商场既要充分利用现有的招牌，又要赋予招牌更为丰富的内涵。

橱窗

橱窗不仅是一种重要的广告形式，同时又是装饰商店门面的重要手段。橱窗可以激发消费者的购买兴趣，丰富消费者的联想。

霓虹灯和广告牌

霓虹灯和广告牌的主要作用是造成一种活跃气氛，引起消费者的注意，鼓励消费者进入商场进行购买行动。

商场在注重上述方面的同时，要注意保持商场外部的清洁、明亮、并尽量营造热闹的气氛，旺盛的人气可以吸引更多的顾客。

二、商场内部布局

商场内部布局包括商场的高度、通道、各层营业厅的规划等方面。高度

一般一层营业厅的楼层高度介于4.5米——6米之间，而其他楼层的高度介于3.6米——4米之间。过高的楼层高度易造成建筑物的空间浪费，而高度过低则会给消费者造成压抑感。

通道

营业厅内顾客通道的宽度是根据商场的经营定位、商品的种类、性质、顾客人流和数量来确定。一般商店的主通道宽度为1——4.5米，副通道的宽度在0.6米——2.1米之间。入口处最好没有门，道路和店堂之间没有阶梯或坡度。

营业布局

商场各层营业布局的规划一般应遵循以下原则：一楼营业厅应保证客流的畅通，适宜布置购买时选择商品时间较短的轻便商品;

二、三楼气氛要稳重，适宜销售购买时选择时间较长、价格较高而出售量最大的商品;

四、五楼营业厅可分别布置多种专业性柜台;六楼以上营业厅则可以销售需要大面积存放的商品;地下经营面积一般用来开办超市。

三、商品陈列

商品陈列是零售企业组织经营业务活动的一项重要的宣传手段。商品经营者通过商品陈列，集中反映商店的经营类别和特色，向广大顾客传播经销信息，提高顾客对商品的了解、记忆和信赖的程度，从而诱导消费者作出购买的决定和行动。因此，商品陈列的最终目的是希望能使任何一个逛商店的人都变成一名真正的顾客，从而实现企业的效益。

商品陈列讲究科学性与艺术性的有机结合。科学的、匠心独具的商品陈列形式，可以赋予商品鲜活的生命、可以抓住顾客的眼睛、捕捉顾客的心灵，成为商店“无声的推销员”，它通过陈列用具、光、色的结合，并配合各种装饰品或背景，从不同角度淋漓尽致的展示商品的个性特色，来感染并最终征服我们的“上帝”。

商品陈列展示是品牌风格、观念共识、操作实践以及经验积累的创新的综合。它注重对消费行为心理、审美取向、品牌内涵、产品开发层面的探索、洞察以及融会和突破。但是，商品陈列没有正确的答案;没有明确的参照系统，且无绝对的“对”与“错”的操作管理相关标准，各店唯有依据具体环境和条件，以服务“品牌形象”和销售为主旨，本着理论结合实际的原则进行运作实施才能达到最佳效果。

此外，商场还要综合运用灯光、色彩、气味、音响等效果，创造销售氛围。商场应该重视照明的作用，好的照明可以使商品变得五光十色、光彩夺目，让店内形成柔和愉快的气氛，这样更能引起顾客的购买欲望。商场内部的色彩搭配是否得当，对消费者和售货员在购买活动和销售活动中的情绪调节是有很大意义的。商场可以利用色彩对比来突出主力商品，不同季节或不同气候地区选择不同的色彩。

四、色彩在商场中的运用

色彩对人们的心情会产生影响。不同的色彩及其色调组合会使人们产生不同的心理感受。

色彩：红色

顾客心理感受：热烈，温暖，强烈的心理刺激 一种吉祥欢乐的气氛

适用：传统节日，庆典布置

使用时注意：红色过于突出，使人产生紧张的心理感受，避免大面积、单一采用

色彩：绿色

顾客心理感受：充满活力，生机勃勃，象征树木和花草

色彩：黄色

顾客心理感受：柔和明快，充满希望

适用：食品销售的主色调，如面包、糕点等

使用时注意：黄色面积比例过大，给人一种病态和食品变脏的心理感受，应以明黄、浅黄为主，避免大面积单一使用

色彩：紫色

顾客心理感受：庄严、高贵、典雅，敬畏感

适用：销售高档、贵重商品，如珠宝首饰、钟表玉器等

色彩：黑色

顾客心理感受：一种消极性色彩，沉重、压抑

使用时注意：在商场不单独使用，与其他颜色适当搭配，也会产生一定的视觉冲击力

色彩：蓝色

顾客心理感受：联想到海洋、天空，深邃、开阔

适用：旅游商品

商场的色彩设计也可以刺激顾客的购买欲望。

1、在炎热的夏季，商场以蓝、棕、紫等冷色调为主，有凉爽、舒适的心理感受。

2、采用这个时期的流行色布置女士用品场所，能够刺激购买欲望，增加销售额。

3、儿童对红、粉、橙色反应敏感，销售儿童用品时采用，效果更佳。

4、色彩还可以弥补营业场所缺陷。如将天花板涂成浅蓝色，会给人一种高大的感觉;将商场营业场所墙壁两端的颜色涂得渐渐浅下去，给人一种辽阔的感觉。一段时间变换一次商场的色彩，会使顾客感到有新奇感。

5、商场一层营业厅，入口处顾客流量多，应以暖色装饰，形成热烈的迎宾气氛。也可以来用冷色调装饰，缓解顾客紧张、忙乱的心理。

6、地下营业厅沉闷、阴暗易使人产生压抑的心理感觉，用浅色调装饰地面、天花板可以给人带来赏心悦目的清新感受。

7、色彩运用要在统一中求变化。商场应定出标准色，用于统一的视觉识别，显示企业特性。但是在运用中，商场的不同楼层不同位置，又要有所变化，形成不同的风格，使顾客依靠色调的变化来识别楼层和商品部位，唤起新鲜感，减少视觉与心理的疲劳。

第二篇：城市空间发展布局规划

居住区规划

居住区规划

1.任务：是为居民创造一个满足日常物质和文化生活需要的舒适、方便、卫生、安宁和优美的环境。在居住区内，除了布置住宅外，还须布置居民日常生活所需要的各类公共服务设施、绿地和活动场所、道路广场、市政工程设施等。

居住区规划必须根据城市总体规划和近期建设的要求，对居住区内各项建设作出综合的全面安排。居住区规划还必须考虑一定时期国家经济发展水平和居民生活需要及习惯、物质技术条件以及气候、地形和现状基础等条件，同时应注意远近结合，留有发展余地。居住区规划属于城市详细规划的范畴。

一、居住区的影响因素及其历史演变

不同历史时期城市的居住区形态与居住环境显示出很大的差异性，表现为一个渐进的历史演变过程，从中可折射出人类社会文明进步的轨迹。影响居住活动的主要因素有：生产力水平、经济发展水平、自然条件、社会与家庭结构、文化与民俗等。

二、居住区的分级、规模与特点

1.居住区

是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，是一个在一定地域范围内为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。用地一般在50~100公顷。

特点：规模大、配套设施完备、环境优雅、居住功能与生活服务功能并重。1个居住区可以划分为4~5个居住小区，也可直接划分为若干个居住组团。

2.居住小区

指由城市道路或自然界线（河流等）划分的、具有一定规模并不为交通干道所穿越的完整地段，小区内设有整套满足居民日常生活需要的基层服务设施和公共绿地。用地一般为15~35公顷。

特点：规模适中、配套设施齐备、环境标准适度、以居住职能为主以日常生活服务功能为辅。

3.居住组团

指由若干栋住宅组合而成的，并不为小区主干路穿越的地块，内设为居民服务的最基本的管理服务设施和庭院，它是构成居住区或居住小区的基本单位。用地一般为4~6公顷。

特点：规模小、配套设施少、以居住功能为主辅以少量基本生活服务职能。

4.住宅街坊

是由城市道路或居住区道路划分，用地大小不定，无固定规模的住宅建设用地。它的规模介于居住组团和居住小区之间。服务设施一般因环境条件而异。通常建有沿街商业设施，内部建住宅和其他公共建筑。

三．居住区规划的原则和内容 1．居住区规划的原则

环境育人原则、以人为本原则、量力而行原则、天人合一原则。

2居住区规划的内容

建筑群体组合、公共空间规划、道路交通规划、绿地规划。3.居住区规划的成果

具体的规划设计图纸成果包括现状及规划分析图、规划编制图、工程规划方案图以及形态规划设计意向图等。

文字成果主要是规划设计说明书和规划技术指标分析。

居住区规划的理论与实践

一、国外居住区规划主要理论与实践

1．邻里单位理论

提出者：在20世纪30年代，美国人佩里提出了“邻里单位”作为组织居住区的基本形式和构成城市的“细胞”，以改善居住区组织形式。“邻里单位”规划的基本原则：

（1）邻里单位四周为城市道路所包围，城市道路不穿过邻里单位内部；（2）邻里单位内部道路系统应限制外部车辆穿越，一般应采用尽端式，以保证内部的安静、安全和交通量少的居住气氛；

（3）以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规模，使小学生上学不必穿过城市道路，一般邻里单位的规模约5000人左右，规模小的3000~4000人；（4）邻里单位的中心建筑是小学校，它与其他的邻里服务设施一起布置在中心公共广场或者绿地上；

（5）邻里单位占地约160英亩（合64.75公顷），每英亩10户，保证儿童上学距离不超过半英亩（0.8公里）；（6）邻里单位内的小学附近设有商店、教堂、图书馆和公共活动中心。2．英国的新城建设

大规模的新城建设产生于第二次世界大战之后，大致经历了三个阶段。第一个阶段是战后初期，即1946~1950年兴建的小镇（以哈罗新城为代表）； 第二个阶段是战后发展阶段，即1950~1964年，英国大城市均出现经济复苏，人口迅速增长，内城压力继续增大，但内城已经衰退，新城建设进入高潮，建设量剧增；

第三个阶段是1965年以后，新成建设进入成熟阶段，主要是增加就业机会，使新城成为独立完整的小城市而不是大城市的附属城（代表城市就是伦敦与伯明翰之间的米尔顿·凯恩斯）。

新城的规划思想来自于霍华德的田园城市，具有以下特点：

（1）住宅以独立花园式住宅为主，搭配少量的公寓，居住区强调绿化和景观；（2）新城开发中自建房屋比例较低，大部分由开发公司统一开发，工业化施工，成本较低，租金比较低廉；

（3）开发新城的另一重要原则就是就业，优先考虑把新增工业、企业项目布置在新城；

（4）新城的交通体系采用完全人车分行原则，新城主干路由快速路与大城市中心联系，市区内部有完整的步行系统，可以步行穿越各社区的中心、商店、学校和公共汽车站；

（5）新城建设了充足的服务设施，如大规模的医院、学校、购物中心等；（6）新城还预留大片未开发土地以便进一步开发娱乐、休闲等公共活动场所。3．美国的新城市主义

美国的新城市主义是由于城市中心区过于密集和环境恶化产生的。美国城市不仅是工业化初期遗留的问题，更多的是两次世界大战期间急剧膨胀现代主义城市。

挽救现代城市的首要措施是必须认识到城市的多样性与传统空间的混合利用之间的相互支持。

新城市主义的另一个对立面是美国在大都会衰落过程中产生的郊区化住宅，这些住宅都是一些低密度的独立住宅，它们沿着树枝状道路蔓延开去，极其浪费土地，并且没有公共交往空间，缺乏人情味。

新城市主义是人类对于城市的一种新梦想，其理论来源依旧是霍华德的田园城市，新城市主义的奠基人是德雷斯·杜安伊与伊莉沙白·普拉特夫妇。新城市主义最引人注目的理论就是传统邻里区开发（TND）和注重使用公交的邻里区开发（TOP）。虽然设计中侧重有所不同，但出发点是一致的，即建立公共中心形成以步行距离为尺度的居住社区。

居住区的规划结构与布局

一、居住区规划结构与布局概述

居住区——居住小区——居住组团(三级结构)；

居住区——居住小区

(二级结构)；

居住区——居住组团

(二级结构)。

居住区的规划布局，应综合考虑周边环境、路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并应遵循下列原则：

方便居民生活，有利安全防卫和物业管理;组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营、使用和社会化服务；

合理组织人流、车流和车辆停放，创造安全、安静、方便的居住环境；

二、居住区规划布置形式

1．片块式布局

2．轴线式布局

3．向心式布局 4．围合式布局

5．集约式布局

6．隐喻式布局

三、居住区规划布局分析

对居住区规划布局的基本要求：①方便居民生活，利于组织管理；②合理组织人流、车流，利于安全防卫；③公共活动中心方便使用、经营和社会化服务；④规划设计构思新颖、环境协调，富有特色。居住区规划结构的变化趋势 1．小区规划结构的多元化

2．住宅组团在向小型化，私密性和舒适性发展 3．街坊式布局形式日益被接受 4．人车分流的交通布局形式受到重视

5．设计配套公建、绿地和道路时更多关注老年人需求

城市空间发展布局规划

一、市域城乡空间的基本结构及空间管制

市域城乡空间一般可以划分为建设空间、农业开敞空间和生态敏感空间三大类，也可以细分为城镇建设用地、乡村建设用地、交通用地、其他建设用地、农业生产用地、生态旅游用地等。

立足于生态敏感性分析和未来区域开发态势的判断，通常对市域城乡空间进行生态适宜性分析，分别采取不同的空间管制策略。一般来说，分为三类： 鼓励开发区 ：一般指市域发展方向上的生态敏感度低的城市发展急需的空间。该区用地一般来说基地条件良好，现状已由一定开发基础，适宜城市优先发展。

控制开发区 ：一般包括农业开敞空间和未来的战略储备空间。

该区用地既要满足城市长远发展的空间需要，也负担区域基本农田保护任务，并具有一定的生态功能。建设用地的投放主要是满足城乡居民点建设的需要。

禁止开发区 ：指生态敏感度高、关系区域生态安全的空间，主要是自然保护区、文化保护区、环境灾害区、水面等。

根据国家关于主体功能区的提法及目标要求，市域城乡空间又可以划分为四类： 优化调整区 ：主要是指发展基础、区位条件均最为优越，但由于发展过度或发展方式问题导致资源环境支撑条件相对不足的地区。未来发展的方向是转变经济增长方式，增强科技发展能力，调整空间布局，提高发展的质量与效率。

重点发展区 ：主要是指发展基础厚实、区位条件优越、资源环境支撑能力较强的地区，是区域未来工业化、城市化的最适宜扩展区和人口集聚区。未来主要以加快发展、壮大规模为主，并应合理布局产业，促进产业集聚。

适度发展区 ：要是指发展基础中等，区位条件一般，资源环境支撑能力不足，工业化、城市化发展条件一般的地区；或者是虽然各方面发展条件较好，但由于受到土地开发总量的限制或出于景观生态角度的考虑而无法列入重点发展区的地区。

控制发展区 ：主要是指工业化城市化的不适宜地区，包括各类生态脆弱区、以及各方面发展潜力不够，工业化城市化发展条件最差的地区。这类区域的主体功能是生态环境功能，是整个区域的生态屏障。

二、市域城镇空间组合的基本类型 均衡式 市域范围内中心城区与其他城镇的分布较为均衡，没有呈现明显的聚集。

单中心集核式 ：中心城区集聚了市域范围内大量的资源，首位度高，其他城镇的分布呈现围绕中心城区、依赖中心城区的态势，中心城区往往是市域的政治、经济、文化中心。

分片组团式 ：市域范围内城镇由于地形、经济、社会、文化等因素的影响，若干个城镇聚集成组团，呈分片布局形态。

轴带式 ：中心城区向外集中发展，形成轴带，市域内城镇沿轴带间隔分布。

三、城市发展与空间形态的形成

1、影响城市空间形态形成的因素

城市空间形态特征 ：一般城市的空间形态同时具有整体上绝对的动态性和阶段上相对的稳定性特征。

直接影响因素 ：既包括城市本身所在的区位、地形、地质、水文、气象、景观、生态、农林矿业资源等等地理环境自然条件，也包括城市的人口规模，用地范围，城市性质，在国家和地区中的地位和作用，能源、水源和对外交通，大型工业企业配置，公共建筑和居住区组织形式等社会经济和城市建设条件

间接影响因素 ：是城市各历史时期的发展特征、国家政策和行政体制、规划设计理论和建筑法规、文化传统理念等人为条件。

2、城市空间形态的主要类型

集中型形态 ：城市建成区主体轮廓长短轴之比小于4：1，是长期集中紧凑全方位发展状态，其中包括若干子类型，如方形、圆形、扇形等。这种类型城镇是最常见的基本形式，城市往往以同心圆式同时向四周扩延。主要城市活动中心多处于平面几何中心附近，属于一元化的城市格局，建筑高度变化不突出而比较平缓。市内道路网为较规整的格网状。这种空间形态便于集中设置市政基础设施，合理有效利用土地，也容易组织市内交通系统。

带型形态 ：建成区主体平面形状的长短轴之比大于4：1，并明显呈单向或双向发展，其子型有U型、S型等。这些城市往往受自然条件所限，或完全适应和依赖区域主要交通干线而形成。

放射型形态 ：建成区总平面的主体团块有3个以上明确的发展方向，包括指状、星状、花状等子型。这种形态的城市在一定规模时多只有一个主要中心，属一元化结构，而形成大城市后又往往发展出多个次级副中心又属多元结构。这样易于组织多向交通流向及各种城市功能。

星座型形态 ：城市总平面是由一个相当大规模的主体团块和三个以上较次一级的基本团块组成的复合式形态。最通常的是一些国家首都或特大型地区中心城市，在其周围一定距离内建设发展若干相对独立的新区或卫星城镇。

组团型形态 ：城市建成区是由两个以上相对独立的主体团块和若干个基本团块组成，这多是由于较大河流或其他地形等自然环境条件的影响。这种形态属于多元复合结构。如布局合理，团组距离适当，这种城市既可有较高效率，又可保持良好的自然生态环境。

散点型形态 ：城市没有明确的主体团块，各个基本团块在较大区域内呈散点状分布。这种形态往往是资源较分散的矿业城市。地形复杂的山地丘陵或广阔平原都可能有此种城市。通常因交通联系不便，难于组织较合理的城市功能和生活服务设施，每一组团需分别进行因地制宜的规划布局

四、转型期城市空间增长特点

 城市空间结构走向多元化。

 新产业空间 :新产业空间包括开发区、高新区、保税区等。

开发区是集中体现我国转型与城市发展成就的区域，开发区土地开发规模大、建设速度快，不断吸取城市过滤出来的新要素，形成产业集聚规模经济。 高新技术产业开发区主要依靠科技实力和工业基础，利用一切可能获得的先进科技、资金和管理手段，面向国内外市场，创造优化环境，最大限度地解放和发展科技生产力，促使我国的高新技术成果尽快实现商品化、产业化和国际化。高新区是我国发展高新技术产业的主要基地，如广州的软件园及生物岛、武汉的光谷等。

 保税区具有进出口加工、国际贸易、保税仓储商品展示等功能，实行“境内关外”运作方式，是中国对外开放程度最高、运作机制最便捷、政策最优惠的经济区域之一。

 新型业态 :转型期以来，中国零售商业快速发展，不断吸取国外发展成功模式，商业业态出现许多新的形式，并逐渐占据中国商业市场。

 新居住空间 :城市地区商品房社区建设、城中村的产生成为转型期城市居住区的两个主要特点。

第一，住房商品化后，城市居民可根据自己的实际购买能力和偏好选择住房，促使城市居住空间出现分异。房产商进行大规模的商品房社区建设，满足城市中上阶层的住房需要，出现了大型的商业楼盘、别墅、高级住宅区等。

第二，城市向郊区的扩展包围了许多城郊结合部的村庄，导致城中村的产生。 大学园区 :大学园区促进了城市向郊区的扩展，大量城市人口的进入使边缘区的人口结构发生变化，在大学园区内的各种服务、娱乐、医疗、金融等设施，也形成了具有综合服务功能的城市社区。

 生态保护空间 :转型期以来，城市在规划和管理上都更加注重城市生态环境可持续发展，重视城市河湖水面、绿地等开敞空间，城市通过点、线、面等的生态环境保护体系进行生态保护、生态隔离等来保证城市的生态基底不受破坏。其中，城市外围绿带可以阻止城市向外扩张，公园、大型绿地等开敞空间可以隔离、拉疏新城与旧城之间的空间距离，以形成多中心、适度、合理的城市发展空间格局，保持城市的有机结构和优良的生态环境。

 中央商务区 :CBD是在城市人流、物流、信息流、资金流最集中，交通最便捷，建筑密度最高，吸纳和辐射能力最强的地区。它集中了大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通信条件，便于现代商务活动的场所。商务中心区不仅是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的象征，而且是现代化国际大都市的一个重要标志， 快速交通网 :随着人口的增多以及城市空间结构的拉大，交通成为制约城市发展的一大障碍，许多大城市都开始兴建城市快速道路和轨道交通网络。

五、信息社会城市空间结构形态的演变发展趋势

大分散小集中 ：技术进步既提高了生产率，也使空间出现“时空压缩”效应，人们对更好的、更接近自然的居住、工作环境的追求，是城市空间结构分散化的重要原因。城市空间结构的分散将导致城市的区域整体化，即城市景观向区域的蔓延扩展。

从圈层走向网络 ：城市形态自内向外扩展。进入信息社会，准确、快捷的信息向网络将部分取代物质交通网络的主体地位，空间区位影响力削弱。网络的“同时”效应使不同地段的空间区位差异缩小，城市各功能单位的距离约束变弱，空间出现网络化的特征。分散化与网络化的另一个影响是城市用地从相对独立走向兼容。

新型集聚体出现 ：虽然城市用地出现兼容化特点，但是由于城市外部效应、规模经济仍然存在，为了获取更高的集聚经济，不同阶层、不同收入水平与文化水平的城市居民可能会集聚在某个特定的地理空间，形成各种社区；功能性质类似或联系密切的经济活动，可能会根据它们的相互关系聚集成区。另外，城市结构的网络化重构也将出现多功能新社区。

第三篇：商场定位、规划方案大纲

商场定位方案大纲

定位：潮流、特色汇聚一身的中高端休闲、放松、体验、娱乐场所 目标人群：本地、外地游客、年轻潮流群体、悠闲群体； 商场招商划分思路：以产品风格划分楼层或区域

一层：体验、活动互动区域，如日本动漫区，（COSPLAY表演、动

漫相关产品展示、销售、体验）、日本电子产品科技体验店； 二层：韩风区，进驻一些韩国特色品牌或产品店，如，韩国化妆品、韩国明星写真，专辑等音响店、韩国特色零食店，韩国服饰； 三层：英美风，进驻英美风格品牌服装店、西方文化体验店、西方重

大节日礼品装展店、西方特色糕点店、西方特色产品便利店； 四层：部分特色付费休息区，五层：中国风区域，进驻有本地区域特色产品店，如，茶道馆、文化

体验区（代表哈尔滨文化地域特色的风景画或建筑模型、文化名人简介展览、哈尔滨各个旅游景点模型区），哈尔滨特有产品品牌店

六层：美食餐饮区，根据风格划分餐饮区，韩餐区、西餐区、中餐区、日式餐饮区。

服务：区别其他商场的差异化服务定位。

第四篇：城市主要商场的品牌规划

大家谈谈自己城市主要商场的品牌规划

主流百货品牌规划汇总

30000平以上的百货公司,如何定位,业种如何配置.品牌如何配置

方案１

适用于10万平米以上大店。每层楼面积在1万平以上。中高档大型购物中心

1F 精品区：(高档百货必须，如无招商能力，可考虑直接与连卡佛或SEIBU谈合作）

Zegna、MAXMARA、KENZO、TOMMY HILFIGER、CANALI、BALLY、LV、TRUSSARDI、AIGNER、CERRUTI 1881、BURBERRY、HUGO BOSS、MONT BLANC、LANCEL、M.G.G、Ralph Lauren Polo、VERSACE、Royal Selangor、Giorgio Armani、DUNHILL、Cartier、Aquascutum、K&C、PAUL SHARK、PAL ZILERI、AutaSon

化妆区：

CHANEL、CLINIQUE、CD、SHISEIDO、Estee Lauder、SKII、LANCOME、CLARINS、HR赫莲娜、Elizabeth Arden、Guerlain（高档商场必须）

H2O、BIOTHERM、Kanebo、BORGHESE、AUPRES、KOSE、OLAY、羽西、美伊娜多、安尚秀、艾文莉、AVON、VICHY、丸美、LOREAL

香水轩：

HUGO BOSS、CD、GUCCI、BURBERRY、KENZO 鞋区：

NINEWEST、TOPGLORI、SENSE 1991、AEE、BELLE、JB MARTIN、STACCATO、JOY & PEACE、TEENMIX、BATA、LESAUNDA、FORNARINA、FED、RIZ、KUUKI、HARSON、EVERY ONE、芭迪、安玛莉、康丽、百斯图、他她、伊伴、梵诗蒂娜、千百度、宝曼尼、星期

六、美丽宝、Walker Shop、ECCO、其乐、暇步士、马飞仕图、圣枷步、龙浩、木林森、策乐、雅乐士、森达、华伦天奴•露迪、金利来、花花公子、香港鳄鱼、柯尔士、袋鼠、富瑞斯、啄木鸟、老爷车、老人头

珠宝区：

周大福、谢瑞麟、周生生、六福、罗飞诺、金至尊、泰立、周大生、艺辉、戴梦得

国际名表区：

ROLEX、TUDOR、OMIGA、PIAGET、浪琴、天梭、梅花、雷达、西铁城

时尚表：

CK、GUCCI、GUESS、ESPRIT、ELLE、SWATCH、CASIO、皮具箱包：

MIKEMIKE、COMICO、FION、COBO、WHY、DISONA、GV、歌菲乔、沙驰、希泊莱、GALADAY、嘉云慕达、金利来、花花公子、鳄鱼、西村名物、皮尔卡丹、岱比华利、华伦天奴•古柏、SIMBOLO、新秀丽、皇冠、森泰斯、精品女装区：

KLOVA、柯利亚诺、白领、ICB、bestibelli、子苞米、ON&ON、23区、U'db、EQ：IQ、JORYA、LMLULU、BCBG、ARTIS（高档百货必须）

ALLURE、慕诗、BIANCO、FINITY、ANNAPUCCI、哥弟、EPISODE、玛丝菲尔、PORTS、CORDIER、CADIDL、Belle Fare、MORGAN、JESSICA、HAILIVES、MAXDUDIO、LUXMAN、miamia、EACHWAY、AXARA（中档百货必须）

淑女装：

例外、FA：GE、E+、IVVKY、OIKOS、COCOON、SEN.9、ODBO、LESS、FEIZI、SCOFIELD、X/M、卡斯比亚、OTT、DECOSTER、USPOLO、逸飞、钡萱、Theme、EMMA、AIKERL、兰丝绘、ZUCZUG、CHARFEN、WANKO、MOX、雅莹、VOCOCA、EIN、欷、菲依尼尼、少女装：

ESPRIT、MK+、AVV、iiMK、ELLE、ONLY、VEROMODA、巧帛、E-LAND、TB2、JOJO、六七八月、COZZI、淑女屋、自然元素、B2、艾格、艾格周末、艾格运动、WEEKEND WORKSHOP、花木马、MISS-K、VEEKO、纳帕佳、JPR、佛罗伦、马天奴ADA、宝贝双星、FRIZZ、OASIS、CIRCLE、mac&jac、gitti、中中、0141、A&D、女子饰品：

VVA、love&love、7度、she's、AURORA、folifoli、yes or no、海盗船、美伊、艾尚、ITAL、梦特丽、EVITA、雅天妮、巴斯望、曼陀尼、Aqua City、KIWA AWIK、太阳城

彩妆区：

蝶妆、Maybelline、Revlon、ZA、红地球、COCOOL、娥佩兰、UP2U 内衣：

Wacoal、Triumph、安利芳、欧迪芬、曼尼芬、爱慕、BAILIAN、古今、桑扶兰

百富、COTTON SHOP、UNDER SHOP、UNDER WEAR、猫人、沙美娜、丽乃馨、爱帝、南极人、俞兆林、婷美

男装

宝姿、思卡图、VICUTU、都本、基尔、古杰师、GIBO、LEO、DOCKERS、路易诗兰、绅浪、汤尼威尔、SK、ARROW、SEE、BONI、GJ、朗维高、凯普迪诺、香港鳄鱼、卡帝乐鳄鱼、USPOLO、杉杉、九牧王、罗蒙、胜龙、杜安、卡利思特、坚马罗、报喜鸟、路卡迪龙、老爷车、庄吉、金利来、曼克顿

户外休闲

CAMEL ACTIVE、万宝路、JEEP、TREK&TRAVEL、JACKJONES、马克华菲JEANS、、TONY JEANS、CK JEANS、COTTON FIELD 高尔夫

LACOSTE、万星威、金狐狸、黄金熊、NAUTICA、划船俱乐部

男士饰品

ZIPPO、瑞士军刀、军表、烟斗

运动：

NIKE、ADIDAS、NIKE360、ADIDAS 三叶草、大公鸡、ASICS、新百伦、REEBOK、MIZUNO、PUMA、KAPPA、CONVERS、UMBRO、DIADORA、KIKA、PRINCE、HEAD、WILSON、OZARK、NORTH FACE、LAFUMA、CLOMBIA、NIKKO、AND1、李宁、PEPSI、康威、格威特、万年青、英派斯、好家庭

运动饰品

ADIDAS香水、球星卡 休闲：

JEANS WEST、BOSSINI、SPARKLE、U2、GIODANO、BALENO、IPZONE、S&K、FUN、KOBRON、美特斯.邦威、百世吉、森马、以纯、欢腾

牛仔：

LEVIS、LEE、IZZUE、LOIS、APPLE、JIVE、霸狮腾、第五街、法文箱子 床品：

喜莱登、ELLE、Esprit恐龙、梦洁、馨婷、寐、富安娜、莱美、多喜爱、埃迪蒙托、AUSSINO、梦特娇、儿童：

好孩子、米奇、丽婴房、巴布豆、ELLE、OSHKOSH、ISKID、娃哈哈、蓝猫、樱桃小丸子、哈利比蒂、BK、TCCE、奥迪、小熊维尼、小猪班纳、阿卡邦、安奈儿、NIKE、ADIDAS、酷狗、凯立特、梦特娇、蒙娜丽莎 常春藤、101忠狗

家电：

SONY、PHILIPS、SAMSUME、TOSHIBA、OSIM、康佳、长虹、TCL、爱浪、山水、创维、MOTOROLA、SONY-ERRISON、NOKIA、熊猫、海尔、SIMENS、联想、吉列、格兰仕、居家用品：

多样屋、乐扣乐扣、特百惠、厨房用品

双立人、膳魔师、十八子、鹅妈妈 客餐厅： 忆通、华陶 百货业种品牌组合 化妆品

SKⅡ 兰寇 资生堂 倩碧 H2O CD 雅顿 Kanebo OlAY 贝佳斯 LOREAL 欧珀莱 葆蒂兰 HUGOOBOSS AVON 蝶妆 羽西 MB 露华侬

彩妆

ZA 娥佩兰 红地球 COCOOL 珠宝

周大生 周生生 六福 戴梦得 钻石城

女性饰品

海盗船 迪斯尼 VVA she 古银族 女杂 黑眼睛 ALA 女内衣

舒雅 黛安芬 安莉芳 曼妮芬 奇丽尔 桑扶兰 爱慕 古今 欧迪芬 奥黛丽 内衣/睡衣

百富 华歌尔 cotton shop bench budy 婷美 南极人 沙美娜 俞兆林 伊丝芬 康妮雅 孕妇装 奇妮 休闲潮

女鞋

百丽 真美诗 思加图 天美意 FED 玖熙 ELLE 卡迪娜 爵根士 接吻猫 莱尔斯丹 TATA 星期六 元喜 伊伴 达芙妮 沙孚 POLO KUKI 哈森 雅丽娜 千百度

皮件

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ONLY VEROMODA TB2 艾格 艾格周末 艾格运动 WEEKEND ES 欧时力 ESPRIT E-LAND 箱子 季候风 米奇成人装 宝贝双星 JOJO ELLE X-Raystar 史努比 少淑女

慕诗 拉夏贝尔 唯温 KOKO SJSJ 稀 江南布衣 e+ COLOUR18 EIN DNADA 伊芙丽 雅澜

淑女装

哥弟 黎姿 拉夏贝尔 贝拉维拉 安瑞井 美高 ADD 米兰登 声雨竹 娅奴 逸飞 韩菲妮

民族服饰 唐朝 渔

名表

ROLEX 西铁城 雷达 天梭 浪琴 OMIGA CK SWATCH ESPRIT GUESS CASIO GUCCI 罗西尼 依波表 大元 天元 名城 拜戈 菲乐

男装

宝姿 VICUTU 都彭 古杰师 汤尼威尔 香港鳄鱼 卡帝乐鳄鱼 USPOLO 杉杉 九牧王 罗蒙 山田 蓝豹 意劳迪斯 柏朗亚高 乔顿 虎都 蓝威龙 威可多 汤尼威尔 蓝河 洛兹

牛仔

LEVIS LEE APPLE 第五街 G-star 休闲装 U2 G2000 GIODANO BALENO FUN 美特斯邦威 森马 以纯 欢腾

户外休闲

CAMEL ACTIVE 万宝路 JACK JONES 马克华菲 TONY JEANS 男鞋

SKAP 雅乐士 策乐 森达 梦特娇 袋鼠 其乐 华伦天奴。露迪 花花公子 龙浩 香港鳄鱼 啄木鸟

男杂

ZIPPO 万宝龙 毕加索 派克 威迪文 瑞士军刀 运动服饰鞋类

耐克 阿迪达斯 李宁 彪马 茵宝 锐步 匡威 迪亚多纳 耐克360 美津浓 新伯伦 安踏 曼奴 亚礼得 金莱克 特步 鳄鱼恤 百事

户外类

哥伦比亚 奥索卡 探路者 探索者 日高 生活无限

体育用品类

斯伯丁 Younix.胜利 红双喜 亚萨卡

器械类

傲胜 万年青 英派斯 好家庭

泳装类

洲克 浩沙 波士尼

运动包类: 爱思包 Adidas

香水类: Adidas… 时尚运动表类: Swatch Elle Casio Esprit 童装: 常春藤 本卡拉 好孩子 NIKE ADIDAS 米奇 snoopy 101忠狗 巴布豆 BK 蓝猫 西瓜太郎 丽婴房 小熊维尼 小猪班纳 艾艾屋 MOMOCO 依恋 斯乃纳童鞋 雅多、波姆斯 青青果 时尚小鱼 麦当劳 法米尼 TOPBI 小毛虫 芭比 婴儿用品

英氏 nuk 皇家宝贝 黄色小鸭 好孩子 玩具

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居家用品

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家饰品 e-home 依莎 客餐厅 忆通 华陶

厨房用品

双立人 鹅妈妈 膳魔师 清宏 朗丽 立快 虎牌

床上用品

ESPRIT 喜来登 惠谊.卡迪乐 富安娜/馨儿乐 堂皇 安睡宝 梦洁 寐 埃迪蒙托 AUSSINO 花花公子 佳丽斯 舒丽 馨婷 莱美

小家电

博朗 飞利浦 灿坤 松下

银泰百货楼层品牌分布一览

BF 地下商场

主营：药妆产品、茶叶、烟、酒、土特产、进口/国产食品、面包房、滋补品、保健品、自选超市、家居用品、玻璃器皿、日用品、洗涤用品、礼品、工艺品； 服务设施：宝宝贝贝儿童影楼

主营品牌：薇姿、雅漾、理肤泉、依泉、同仁堂、胡庆余堂、李宝赢堂、面包新语、食家物语、优之良品、狮牌龙井茶叶、多样屋、苏泊尔、维氏军刀、威戈军刀军表、华陶、好家园等等 1F 流行名品馆

主营品牌：Lancome、Biotherm、植村秀、estee lauder、clarins、IPSA、Innisfree、OHUI、Shiseido、Clinique、SK-Ⅱ、CD、Aupres、Guerlain、Joy*Peace、Nine west、Le Saunda、Belle、Fed、Teemix、思加图、Archette、Sense 1991、妙丽、BATA、easy spirit、周大福、谢瑞麟、六福、古名、太古、Omega、Longines、Rado、Gucci 2F 新潮流行馆 主营：流行少女装、少女流行饰品、杂品、流行彩妆化妆品 服务设施：星巴克咖啡吧、顺风港咖啡吧、美甲馆、龙摄影

主营品牌：MNG、ESPRIT、MISS、SIXTY、MORGAN、CK Jeans、ESPRESSO、RoseBullet、E-LAND、Teenie Weenie、Jessica、SCOFIELD、ONLY、VERO、MODA、G2000、X/M、Etam-Weekend、Ochirly、Less、Folli Follie、DAVINCI、ELLE饰品、Maybelline、REVLON、Red、earth、Za、Opera、SWATCH、CASIO1811 3F 都会淑女馆

主营：少淑女装、淑女装、女士内衣、睡衣、孕妇装、女包、羊绒制品、饰品

主营品牌：PORTS 宝姿、Marisfolg玛丝菲尔、GIRDEAR 哥弟、OTT、FINITY 菲妮迪、INSUN 恩裳、MOJO莫佐、CAGLIARI EXCHANGE卡利亚里、Bloomsbury 布伦斯、22 OCTOBRE、IVYKKI 艾维、FA:GE 菲杰、e+ 一嘉、MAX KARRA、TARA、Masfer.SU玛丝菲尔.苏、MUST.BE、Lapargay 纳帕佳、MY TENO马天奴、ELLASSAY 歌力思、Triumph黛安芬、Wacoal 华歌尔、Embry Form 安莉芳、Maniform 曼妮芬、Aimer 爱慕、FION菲安妮、Pelletteria明治行、GALADAY佳莲威、NINE WEST玖熙（包）、海盗船、SIDI饰典、汉玉工房

4F 都会绅士馆

主营：绅士服饰、男士精品、男鞋、男包、领带； 男士内衣、衬衫、西裤、茄克 服务设施：小师傅（机器）修鞋

主营品牌：DANIEL CREMIEUX、CHARLES RIVER、STONEFLY、CANODILO、Laidy Boer、其乐、百伦、MarlboroClassics、Lacoste、Scofield、Nautica、Tony wear、V.E.DELURE 飞力镖马、蓝豹、杰凡尼、ZIPPO打火机、瑞士军刀、欧洲名鞋馆、MARTNIEL 5F 青春休闲馆

主营：牛仔系列、休闲服饰、青春男装、青春女装 服务设施：对外服装修改、织补

主营品牌：adidas、NIKE360、马克华菲、JACK&JONES、U2、G-Star、EXR、Lo coq spotif、Snow Shark、G2000、ESPRIT、UWOMEN、EDC、贝纳通、Goodluck Gladiu、LEE、LEVI`S、TEXWOOD、ETAM JEANS 6F INTIME运动馆

主营：名品运动服饰、运动鞋包、运动器械

主营品牌：锐步、耐克、阿迪达斯、美津浓、彪马、Kappa、李宁、日高、Asics、茵宝、匡威、Rapido、王子、纽巴伦 CAT、安踏、哥仑比亚、特步、七匹狼、增致、斯伯丁、亚泰、威尔逊、AVIA波特、斐乐、阿迪达斯香水、ELLE、波特、菲特斯、保日达、希格、创兴、霸狮腾、乔丹、梦特娇、萍果、匹克、乐斯非斯、纳维、杰斯伯 7F 数码生活美食馆

主营：风味小吃、TV GAME 游戏机、通讯、视听器材、小家电、CD音像制品。

主营品牌：宝岛比萨、宝岛冰镇、牛哥、元绿回转寿司、绿杨阁铁板牛肉饭、狮城美心风味、金记广东烧腊、酒旗风泡饭王、云南过桥米线、喜洋洋铁板烧、广东阿良粤菜阁、食在广州特色小吃、哈帝美食、尼康、佳能、松下、索尼、飞利浦、三星、诺基亚、摩托罗拉、博朗、菲仕乐、双立人、菲姐 8F 温馨家庭馆

主营：床上用品、童装、童鞋、婴童用品、玩具、文具、办公用品

主营品牌及商品：ESPRIT床品、安睡宝、馨亭、内野、寝宫、巴布豆 Bobdog、丽婴房 Les Enphants、衣恋、Adidas童装、NIKE童装、米奇妙 Mickey、常春藤、史努比、好孩子童车、芭比、乐高 9F 银乐迪量贩KTV 银乐迪提倡“以人为本”的最佳管理模式，服务生亲切的笑容，礼貌的问候声，让您体会到的是服务的真谛，包厢内人性化布置、充满童趣的玩具让您忘记了工作，回到了快乐的童年，在那段快乐的时光中充分展示歌喉，圆您一个音乐梦想。

第五篇：南宁城市定位和规划若干问题的探讨

南宁城市定位和规划若干问题的探讨

摘 要 南宁是泛北部湾的核心城市，具有得天独厚的自然和人文、地理优势，在社会发展过程中应充分发挥优势，做好城市和城区职能定位，推进南宁区位优势发展和城区建设，本文主要从城市定位、优势利用、城区规划、政府建设四个方面对南宁的建设进行探讨。

关键词 城市名片 区域优势 城区规划

中图分类号：F290

文献标识码：A

南宁市位于我国南疆，毗邻越南和北部湾海，具有良好的沿海沿边区位优势，是广西经济、政治、文化、科技、教育中心。地处亚热带，年平均气温在21.7??C，雨量充足，霜少无雪，非常适合亚热带农产品特别是果树生长。同时南宁又是全国西南出海、出国大通道上的枢纽城市，已形成航空、铁路、公路、水路等全方位交通运输网络。全市拥有南宁高新技术开发区、南宁经济技术开发区等6个国家级和省级开发区。南宁同时也是泛北部湾地区的核心城市，中国-东盟博览会永久落户南宁也使得南宁在东南亚范围内拥有良好的声誉。

但是南宁长期以来在城市发展、区域规划上却与邻近省份特别是广东省各市有着较大差别，主要体现在城市定位模糊，城区功能重叠发展混乱等特点，因此在经济全球化的背景下，南宁如何利用原有自身优势，做好城市定位，制定长期城市发展规划和城区建设，变得更加的紧迫，对于南宁区域发展和城区规划，我们应做好以下四点工作：

一、准确定位城市发展方向

立足南宁本地产业特点，大力发展农业和农产品加工业，建设面向全国的水果城市；充分利用少数民族特色和毗邻东南亚地区以及南宁亚热带风景和卡斯特地貌，建设旅游城市；充分利用南宁高新技术开发区和经济开发区的政策优势和技术优势，建设高新技术城市。

城市名片是城市形象和发展渠道的名称和标记，是向目标群体提供持续、值得信赖的、有关联的特别承诺，城市品牌名片的确定，不仅要与城市的历史文化、地理特征相关联，更要考虑经济产业，如从旅游业出发，大连提出了“建设国际航运中心是大连城市发展的准确定位”，昆明的城市定位以“春”字为基调，以明媚的阳光和舒适的气温吸引游客，从工业出发，哈尔滨和青岛都打出了啤酒牌。而南宁的“绿城”称谓却不能促使旅游业或者其他产业的直接发展，标识模糊，因为纵观全国各市绿化率和城市环境优于南宁的比比皆是，但是都没有取“绿”之意，以绿化率来表标榜城市形象没有实际意义的亮点。最近南宁市又在大修土木，将南宁市南湖公园和邕江水连接起来，并打造一条绕城景观河流，企图人为地将南宁市打造成中国“水城”，但是以水城著称的城市在国内已有了苏州（拥有“东方威尼斯”的美称）等这样既有深厚风华底蕴又有美丽风光的江南著名旅游城市，南宁市的做法将会使南宁处于既与苏州重复，却又无法优于其无特点无优势的尴尬境地。

难道南宁真的无特点无优势可循，非得大兴土木去地拾人牙慧地去做重复建设吗？南宁是我国著名的水果生产地，芒果、龙眼、荔枝、甘蔗等在全国乃世界范围赫赫有名，而且南宁近海邻边，交通便利，完全有足够的能力服务广西农业经济发展。因此南宁的名片如定位为“绿城果都”或者直接是“果都”更能体现出南宁的特点，同时又能促进当地的农业发展，依托市区各经济开发区和技术开发区的建设，同时也能够带动农副产品加工业的发展。

南宁市是一个以壮族为主体、多民族聚居的首府城市。主要居住着壮、汉、瑶、苗、侗、仫佬、毛南、回、京、水、彝、仡佬等12个世居民族。此外，还居住着满、布依、蒙古等39个民族成分。截至2008年底，南宁市总人口691.69万，其中少数民族人口399.04万，少数民族人口占总人口57.79%；少数民族人口总数居全国5个少数民族自治区首府城市之首，南宁民歌艺术节和武鸣三月三歌圩具有浓郁的地方少数民族特色，为南宁的少数民族特性进行了良好的宣传。同时南宁市处于典型的喀斯特地貌，各种岩洞和石山景区遍布，雨林茂密，如马山的金伦洞景区和武鸣市的大明山风景区。因此在发展南宁特色旅游时，应将少数民族特性与特殊地质旅游结合起来，大力发展民族特色游，壮乡山歌体验之旅等，形成具有广西本地特色的旅游产业。

在南宁共有南宁高新技术产业开发区、南宁经济技术开发区、南宁华侨投资区（中国-东盟经济园区）、南宁青秀山风景名胜旅游区和南宁市相思湖新区、南宁六景工业园区等6个国家级和省级开发区。科技及政策扶持优势明显，有力于结合广西自身区位优势和物流优势大力发展农业和高新技术产业，特别是信息产业的发展，努力建设城市信息港和数字城市，加快区域信息化进程。南宁目前在这一方面已取得一定进展，如在全国首创应急联动机制，在全国率先建成了城市应急联动与非应急指挥救助服务系统平台，构建了全国首创的“统一接警、统一处警、联合行动、快速响应”的应急联动体制和应急联动机制；建成南宁市政府公共信息服务呼叫中心，实现了“一号码接入，一站式服务”；建成南宁市数字化城市管理系统，大大提高了城市管理工作效率；围绕社会治安打防控体系建设总体要求，大力推进市、县（区）两级的电子视频监控系统平台建设，为构建“平安南宁”提供了技术保证和系统支撑平台。但目前南宁信息化建设仍与其他发达省份城市有一定差距，需要今后政府在税收和政策上进一步的扶持，与南宁自身工业落后和农业优势明显的情况结合起来，走有自身特色的工业化发展道路。

二、调整城市定位

只有对整个城市的定位进行调整后，才能确定对各个片区的功能进行重新规划，将南宁确定为水果城市、旅游城市和高科技城市后我们才能对各城区重新进行了审视，力争充分发挥各城区特点，形成优势互补，结构合理的城市布局。

目前南宁主要分为六个城区和六个附属县，本文主要讨论的是市区所属的青秀区、兴宁区、江南区、良庆区、邕宁区、西乡塘区六个片区，青秀区为南宁市中东部，为市中区主要商业和居住区，是南宁市经济、文化、政治、金融中心，城市配套设施完善，也是南宁市将来的重点发展区域；兴宁区为南宁北部老城区，主要为旧工业区和原南宁老居民居住区，并有一定的机械工业规模；西乡塘区为南宁西部，是南宁市主要的教育基地和高科技产业基地，同时也具有较发达的物流产业；江南区位于南宁市西南部，原南宁市的旧工业地区，工厂林立，且也是原南宁市民集中居住的区域；良庆区为南宁东南部以工业和农业、服务业为主，原为城镇，后城市发展后归入南宁市市区版图；邕宁区离其他几个城区较远，在市区的东南方向约10公里处，主要为原邕宁县县城，以农业为主。目前各市的规划都力争成为商业重区、高品质居住地和综合服务中心，功能规划上有所重叠，各片区政府都在追求“大而全”的城市职能，未能形成良好的优势互补，容易造成资源浪费和重复建设。

青秀区目前是商业办公的主要区域，同时也是房地产产业发展的最繁荣的地段，但是由于写字楼与住宅楼混合，商业区与住宅区过分集中，造成人流过多，交通拥堵，同时青秀区又是大型会展基地，区域交通枢纽，一旦遇到大型节庆活动交通状况更是严重，理应将青秀区定义为自治区级行政办公中心和商务办公区域，大力发展餐饮娱乐业、金融保险和写字楼商品房开发。目前青秀区应将过多的城市中心居民住宅需求转移到城市东面或南面，并将举办商贸庆典活动的地点往基础配套设施更加齐全的区域转移，今年南宁市政府已经开始着手进行调整布局，如将每年南宁民歌艺术节开幕式的举办地――民歌广场拆除，举办地改到了青秀区邕宁区五象大道上新建成的广西体育中心。青秀区应充分发挥其金融中心、政治中心的作用，为周边区域提供金融和政策支持。

江南区在南宁市城市近期建设规划（2006―2010）中被定义为：“市级文化中心，南部制造业基地、区域交通枢纽与物流中心、高品质居住新城。”笔者认为江南区还应该被定义为市级体育中心，自治区体育总局便坐落于此，且土地较多，拥有较多体育娱乐场馆，设施完善，且也是目前南宁市市民参与体育项目的主要区域，为周边区域提供文化、娱乐、体育活动方面的支撑；与此同时南宁市一些旧的工业厂房也应搬离该区域，往西乡塘区的高新技术开发区迁移，如南宁糖业股份有限公司目前仍位于江南区居民最密集的星光大道旁，每天排放的工业废气令居民怨声载道；可以发展一些零污染零排放制造业和服务业，充分利用江南区人员众多，劳动力资源丰富的优势；利用江南区面向机场的通道优势，大力发展物流产业，目前江南物流园已被自治区批准为南宁市首家省级物流园区。

兴宁区是城市的商贸中心区，辖区内商贾云集，商贸服务业十分发达，拥有城市的核心商业区―朝阳商圈，除了批发零售业外，兴宁区农业用地广大，可大力发展养殖业和绿色生态园林开发，兴宁区除了大力发展零售业和农业外，还应往三塘方向打造高品质住宅区域（如目前已建设好的嘉和新城），消化青秀区等相邻区域的住宅需求，建设成集娱乐、销售、农业、住宅为一体的综合性社区。同时兴宁区还应利用邻近南宁高新技术开发区的技术优势发展制造业，提高自身的现代化水平和农产品附加值。

西乡塘区拥有广西区内众多知名高校，同时还具有高新技术开发区的产业技术优势，在高新区内人口稀少，可将其他区域的工业厂房适当地往西乡塘区迁移，利用高校和开发区的技术优势，推动各工业企业完成产业升级和更新换代，合理发展制造业和信息技术产业，为其他区域提供良好的教育资源和技术支持。

良庆区具有自己的工业优势，全城区规模以上工业总产值排在全市12县区之首，同时良庆区是面向西南连接越南的出国通道，可根据自身优势大力发展农果种植，重点建设甘蔗、龙眼、荔枝、芒果等亚热带水果。通过南宁国家经济开发区和大沙田经济技术开发区的政策和技术优势，对水果进行再加工，发展继南晓鸡、大塘鸭、那陈水果、那马菠萝、良庆辣椒等农副产品，在吸纳众多劳动力的同时将农副产品出口往东南亚及全国各地，形成具有自己特色且产品丰富的农产品种植、加工、销售线路。良庆区同时也可建设为交通枢纽中心，以南宁东盟国际物流园为中心，努力把城区建成南宁市乃至南（宁）北（海）钦（州）防（城）城市群重要的区域性物流中心。

邕宁区可根据自身特点，发展特色休闲旅游，开发少数民族特色景点开发，完善自身的硬件配套设施，建成具有壮乡浓郁风情和山地旅游景区相结合的特色景点，成为南宁市的标志性特色旅游景区。

三、完成政府职能转变，提高政府服务效率，增强服务功能，建设高信息化科技化的政府保障队伍

目前南宁市的公务员队伍中，部门繁多，机构庞大，财政负担大，政府职能还未从单一的行政干预完全摆脱出来，在政府的工作中心上，还未从计划经济中的政治职能中心转化为市场经济条件下的经济职能中心，政府的运作方式上还习惯于自上而下的行政指令管理，相关的协调和服务意识不强，行政效率底下，政府行政管理信息化程度不高，是目前为止全国还未实现政务公开（即便只是形式上的）的少数几个省会城市之一。这与南宁市建设区域性国际大都市的要求是格格不入的。

在新形势要求下，南宁市的公务员建设更应与世界接轨，建立以市场经济为管理中心，以信息化为主要管理手段，以服务意识为指导思想的公务员队伍，精简机构优化人员配置，理清政府部门特别是城区的职能，吸收全国乃至世界上的优秀城区规划经验来开展南宁的城市建设和城区规划，对南宁市的城市定位进行补充修正，借鉴全国各省会城市，特别是沿海城市的城区建设经验来提高南宁城市品位。通过良好的服务和政策鼓励，吸引更多的外资参与到南宁的城区建设中来，通过政府提高服务效率，旅游开发，农业（水果产业等）发展，信息化手段利用等努力，形成各城区各具特色又能优势互补的局面。

（作者：陆艺渊，广西大学MPA在职研究生，主要研究方向：政府治理；陆艺芳，广西大学公共管理学院研究生，主要研究方向：人力资源管理）

参考文献：

[1]蒋神州.南宁城市品牌定位的思考,商场现代化，2007（6）.[2]杨波.绿城添“蓝脉”内湖环城郭 南宁欲打造滨水生态城.广西新闻网-广西日报.http:// 2009.07.21

[3]唐正芳.南宁跻身中国城市信息化50强.成桂唯一入选城市.广西新闻网-南国早报.http://news.sohu.com/20100812/n274160634.shtml 2010.08.12.[4]李银春.广西首府南宁城市品牌的建设策略与实施，建设论坛，2005（7）.[5]林昆勇.南宁城市实现科学发展的若干问题探讨，南宁职业技术学院学报，2009（5）.