房价是楼市永恒的话题

第一篇：房价是楼市永恒的话题

房价是楼市永恒的话题，同时也是老百姓所一直关注的问题。近年来房价的飞涨给人们带来不仅是经济上的问题，也带来了心理上的恐慌。那么，如何才能控制房价呢?我认为应该从“扩大有效供给，疏解过度需求，降低生产费用，压缩利润空间”这四个方面入手。具体来说包括以下几点：

第一，调整舆论导向，推动需求分流。要通过正面宣传使广大居民认识到，在社会主义初级阶段，国家财力有限，人民群众收入水平也不高，现阶段我们不可能做到每一个家庭都“居者有其屋(产权房)”，而只能尽力做到“居者有屋住”。绝大多数家庭解决住房问题只能是“自住其力，量力而行，租购并举，梯度改善”，即有条件者可买房，实力足的可买新房、高档房、大房；实力差者可买二手房、低档房、小房；暂时没条件的应先租房，等条件具备时再买房；实在租不起房的“双困户”则可向政府申请“廉租房”。

第二，通过扩大供给达到“有限过剩”，以消除房价上升过猛的推动力。在统筹兼顾、规范操作的前提下，适度扩大建设用地供给和房地产开发、消费信贷的投放。

第三，在继续建设配套商品房的同时，应选择适当区位，推出一批土地，定向建造面向中等偏下收入家庭和非重大工程动迁家庭的经济型商品住宅。土地出让金、配套费适当减免，市政增容费适当优惠，设计标准严格控制，力求经济实用，销售价通过招投标加以锁定，由有关部门实行监督。

第四，由市里统筹选址，在中环线两侧(主要在外侧)划出一定量的土地，定向建造一批面向市区动迁户并只租不售的“租屋”。

第五，尽早改革房地产合一的粗放型开发模式，推行“大地产，小房产”，土地开放和房产开发两次招标分段进行的专业化、集约化开发模式。目前房地产开发商的超额利润主要来自开发期间的地价自然增值。新模式将土地开发剥离出来，以竞标方式让大地产商垫资成片统一开发，变成熟地后由政府按成本加合理利润的中标价回购，再根据楼市供求情况，按规划条件分期切块、公开招标拍卖。这种方式可缩短开发周期，降低开发成本，并使开发期间的土地级差增益大部分收归国家支配，政府可将这部分额外收益用于补贴旧区改造、廉租屋和“租屋”的投资建设。

第六，调整税费政策，降低投资门槛，鼓励有条件的机构和市民做“房东”，踊跃投资购房用于出租。因为租赁市场的扩展必然导致房租水平的合理调整，而租金水平的适度下降又将刺激需求分流，引导房价的合理回归。现在机构只愿当开发商不肯当“大房东”、“二房东”从事住房出租业务，这同税费负担过重有关，必须在政策上做出重大调整。

房价上涨的原因及对策

就目前中国高房价而言，一是增加供给，供需关系永远是经济基本规律。这其中包括增加土地供应和多方面加大住房建设。二是降低建设成本，包括土地成本和规费税负等，国家只要让利于民就可以降下来。三是控制房地产开发利润，国家可以通过物价法、审计或税收进行调节。四是贪腐加大了开发商的成本，属于国家管理责任。五是投机性炒作，国家完全可以通过加强监管来遏制。五是加在对捂盘或空置房的调控力度，包括信贷政策和征收物业税，使房屋建设真正落实到居住上。

中国房地产泡沫严重，房价高是不争的事实，其中的原因是多方面的，解决也必须对症下药，在每个环节加大调控力度。

一、加大住房建设力度，解决供求矛盾。

商品价格是由供求两方面决定的，供求关系是经济的基本规律，当需求旺盛造成价格上涨，最基本的就是供给不足，作为商品的住房尤为明显。

在中国从传统社会向现代化转型期间，城市改造、城镇化推广，农村人口向城市转移、人们对住房的升级要求等等都是钢性需求。这个需求是近几年突然增长的，还会延续较长一段时

间。这个需求是难以抑制的。

在供应方面由于作为房屋开发的基础土地供应由国家控制，制约了房屋开发建设的规模和数量。土地是建房的基础，没有地就难为无米之炊。中国的土地是国家控制的，相当于房地产开发是市场经济而土地供应是计划经济。政府事实上是土地的经营者，利用垄断地位奇货可居，通过控制供应量掌握了价格，使土地根本没有可比价格，全由政府说了算。事实上是政府拿全民所有的土地通过住房盘剥民众

作为房地产开发并非是无利可图，也不缺资金和劳动力，可以说行业本身没有任何制约。为什么社会中仍然存在大批买房者买不到或者说买不起房呢？还是供应不足的问题。

要解决住房供求关系首先要加大土地供应量，为社会提供更多的房源，这是基本的要求。

二、严格土地成本控制，降低地价

房地产成本包括土地成本、建安成本、规费税收、贷款利息、销售成本和开发商利润。土地成本里面的猫腻较大，表面上土地是国家控制的，只要国家让利就可以降低。但是，目前建房中的土地价格并非是国家出让的原始成本，而是经过炒作和腐败形成的泡沫价格。目前建房土地一方面是经过招标从国家手里拿到地的开发商或投资人，另一方面是经过几番倒手炒作后拿到地的建筑开发商。也就是说最终建设住房的开发商并非是最初从政府手中拿到地的开发商，用于房屋建设的土地经过几次倒手炒作其价格已今非昔比，许多土地价格已百分之几十甚到几倍地增加，这中间的涨价全部转嫁到房屋成本里，使房屋中的土地成本提高。这个问题的责任在政府，或者说是在目前法律支持下的行为。国务院第55号令第四条赋予“取得土地使用权的土地使用者”“其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动”的权利，《物权法》第一百四十三条这样制订：“建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。”也就是说法律允许和鼓励土地炒卖。如果法律禁止这种处分权，就不存在土地使用权利的交易增值，也不会造成地价经过炒卖而升高。

我们经常遇到本来住宅的使用年限为70年，实际到买房时往往合同上低于这个年限，这是因为炒作土地需要一定的时间，而国家对此地块出让时只确定70年，由于没有如期开发上市销售，所以造成了消费者使用年限缩水。

解决这一问题其实很简单。修改法律法规，严禁限制住宅土地的处分权。国家出让土地时中标者必须是房屋的建设者，并且房价构成中只能以中标价计算土地成本。

三、清理房地产各种税费，让利于民

全国政协委员，重庆市政协副主席陈万志在政协发言中提出：“我国现阶段涉及房地产的税种有12项之多，涉及房地产的收费多达50项，两者共计62项。”“更为严重的是据抽样调查部分项目的税费，已占到房地产价格的30%至40%，税种设置繁杂、征收环节多，存在重复征税和多次收费问题，一定程度上推高了房价。”

该委员提出的问题是存在的，要想降低房价，体现公平合理，必须尽快完善房地产税制，取消不合理收费，让房地产业尽快回归民生性。

四、利用税收杠杆制约空置房和炒房

中国目前不是房源不足，而是存量房太大。据国家统计局公布的资料，截止2008年12月底，全国商品房空置面积1.64亿平方米，同比增长21.8%，积压资金达6000亿。这个数据还不包括单位长期闲置的写字楼、宾馆、商铺、烂尾楼、被法院罚没羁押的房屋和个人持有的闲置存量房。

中国目前不是没有需求，需求非常大。随着社会的发展，许多居民有住房改善的要求。城市化进程的加快，农村进城买房的人很多。城市改造过程中许多原住民需要更新住房。这是一个很大的群体。

一边是大量的空置房，一边是居住困难急于买房的消费者，这是一种不正常的经济现象。

打破这种局面，寻找一种多方共赢或有利的解套方法，释放住房消费是当务之急。

利用税收杠杆调节市场，开征不动产闲置税是个好办法。这样有利于节约资源，盘活资产，增加地方财政收入，确保信贷安全。

中国的住房不平衡是现实问题，有些人几套甚到几十套房，有些人住房困难，还有一些买房并非是为了居住，而是炒房。征收闲置税后，使这部分闲置房增加了成本，打破这些人待价而沽的梦想，可以仰制投机性或投资性的炒房行为。

征收闲置税针对的是不动产，没有增加购房者的负担。调节的是社会资源，只对暴利和投机行为起作用，只对多占或浪费者课税，不影响正常的房地产业发展。挤压的是房地产泡沫，惩戒的是投机行为和浪费行为，是一种社会公平。

应当象人口普查一样对全国住房进行一次普查，确实搞清住宅利用情况和存量情况，按人头落实住宅，暴光那些多套房或囤集房的人，为制定税收政策提供依据。

五、加强监管调控，使住房建设真正落实到居住上

房屋价格构成中除了土地费、规税费和人为炒作外，就是建安成本、贷款利息和销售成本和开发商利润。其中贷款利息和销售成本占比不大，由市场进行调节。开发商利润可以通过物价法或法规控制在一定的利润范围内。

腐败作为房价成本构成的一部分是中国的特色。房地产是腐败的重灾区是公开的秘密，这是党纪国法的范畴，只要加强监管和征罚力度就可以减少。

其实房屋建设不外乎以下费用：

1、土地购置及拆迁费。

2、前期工程费。

3、堪察设计费。

4、临时设施费。

5、建筑安装费。

6、附属设施费。

7、销售费。

8、管理费。

9、规费。

10、税金。

11、利息。

12、利润。如果我们的物价机构、审计机构能负责任地把每个房子的成本构成查清，不仅可以防止开发商的暴利，把房价控制在合理的范围内，而且能把腐败的黑洞暴露在光天化日之下，这是利国利民的好事，为什么这么简单的事就没有人做呢？我敢说这样做对房地产行业是大利好，因为那样的话中国的监狱需在几倍甚至几十倍的扩大，估计会有很大数量的行贿受赌者进去吃牢饭。

以上五个方面在中国现有情况下完全可以做到，如能达成，中国的房价肯定会降下来，根本不用采取征收物业税这种牺牲所有拥有住房户利益的办法。问题的关健是执政者想不想降，或者说敢不敢去做。因为这样会触及一些权势或既得利益集团，包括决策者本身的利益。大盘今天虽然下跌，但仍属底部震荡行情。全天没有热点，成交量低迷，反映了当前投资者心态谨慎。

从技术上看向下有20、30天均线支撑，向上半年线及3100点整数关阻力较大。突破盘局需要契机。

操作上多看少动为好。个人认为若出现突然急跌可视为最后一跌，应当介入。若出现带量拉升则视为向上突破，可以跟进。因为从指数位置看目前仍然是底部区域，买入仍然是主要思路。

十堰市房价上涨的原因：

中心城区房价上涨之快超过以往历年，五大因素刺激房价走高。记者采访房产开发部门、开发商和相关研究机构，普遍认为，目前，中心城区土地越来越少，有房可售的楼盘不多是刺激上涨的主要原因。据了解，中心城区有房可售的楼盘不足50个，其中很多房源不足300套。截止目前，中心城区供应的商品住宅不足1万套。在中心城区，还有少数楼盘“捂盘惜售”，将房源通过多次开盘，分批推出，造成供不应求，抬高价格。外地来十堰买房者比例增高，目前已占到四成，这部分人主要是在中心城区楼盘买房。购房投资比例增高，不少楼盘超过20%。房价上涨，让很多人看到利润空间，而投资客更多是购买城区内地段好、资源

好的楼盘。

【内幕】十堰市城区房价一路看涨的背后

近几个月，城区某单位职工李文一直在操心着买房的事。可在一番踩盘和比较之后，李文开始被思想和经济的双重压力压得喘不过气来。“看的楼盘单价差不多都在3000元/平方米左右，按100平方米的面积计算，总价是30万元。首付9万，再加上装修和结婚的费用，至少得准备2０万元……”工作3年的李文眼中满是无奈。

6月30日，更让李文感到如芒在背的是，有小道消息传来：自己中意的某楼盘7月1日将提价200元。“真的感到很难，不管是涨50元还是200元，都是一笔不小的数目。”事实上，李文的感觉也是很多十堰市民的感觉——房价始终在按照自己的“步履”日益攀升，并且没有丝毫降价态势。

十堰房价的上涨图谱

和国内各大城市及同等城市相比，十堰的房价一直处于稳中有升的态势，不管是国内大环境升抑或降。就今年而言，自春节以来，十堰房价的上涨势头一直都在延续之中。

纵观开年后的国内楼市，春节后“小阳春”行情开始显现。在4月份部分城市的成交量大幅攀升时，十堰楼市同样也经历了一次较大幅度的调整。

据不完全统计，4月十堰楼市涨幅达100元以上的楼盘共9家，和3月相比涨幅明显增大。其中涨幅最高的是上涨200元的东山苑·智慧星座，明天·映象、铸邦·红果林2期、和昌·豪景湾分别上涨150元，康桥水岸、武当国际园、东方坐标城等楼盘上涨100元。柳林春晓、武当国际园、康桥水岸3家楼盘均保持了连续两个月的上涨。柳林春晓在3月上涨80元后，4月上涨70元；武当国际园以每月100元的速度递增；康桥水岸则在３月上涨70元的基础上，4月再涨100元。

5月，位于柳林沟的柳中园涨幅最高，均价每平方米上涨200元，涨幅为6.6%。其次是位于马家河畔的宏景华庭，起价每平方米上涨175元，涨幅为8.4%。第三名是康桥水岸，均价每平方米上涨160元，涨幅为5.3%。和昌·豪景湾均价每平方米上涨150元，涨幅为5.1%。吉康花园均价每平方米上涨了138元，涨幅为7.9%。柳林春晓价格再度上涨120元/平方米，上涨幅度为3.9%。东方坐标城每平方米上涨100元，水印澜湾每平方米上涨了78元，涨幅分别为3.1%和2.8%。

6月，谊联帝景起价每平方米上涨400元，涨幅为19.1%。和昌·豪景湾起价每平方米上涨182元，涨幅为6.2%。水印澜湾起价每平方米上涨138元，涨幅为4.8%。东方坐标城和锦翔花园起价每平方米均上涨100元，涨幅分别为3.1%和5.6%。柳林春晓起价每平方米上涨80元，涨幅为2.5%。

“稳”字当头的十堰楼市

面对国内楼市的疯狂表现和本土楼市的“涨”字不断，许多人纷纷担心，房价如此快速上涨会不会滋生泡沫？

值得关注的是，和国内一线城市房价迅猛飙升不同，十堰本土楼盘涨价是按部就班、有迹可循的。

东山苑·智慧星座4月的涨价与新一期房源的推出密切相关。明天·映象价格的上调与楼盘的商业项目锦江之星入驻有关。和昌·豪景湾、康桥水岸等楼盘则是因为小区景观建设逐步完善，工程进度推进而引发的价格上调。武当国际园、柳林春晓的提价根由是全实景高品质现房的完美呈现。东方坐标城的提价则是因为上海路开通在即，大道交会的巨大潜力正在步步展现。

“我们可以看到，十堰很多楼盘都是‘和风细雨’式的提价，鲜见大幅上涨的情况。对于这种提价方式，个人认为和开发商自身的营销需求密不可分，同时也不排除炒作的因素。”十堰职业技术学院经济学教授陈友新表示，总体上看，目前十堰楼市供大于求，楼市需求后劲

不足，从而决定了房价上涨空间并不大。

“和很多一线城市及同等城市相比，十堰楼市发展态势是健康平稳的，这主要可以从相对较少的泡沫和稳定上升的房价予以衡量。” 十堰资深策划人徐志刚认为，“结论是通过比较得出的，一是纵向比较，随着区域经济发展速度的加快和市民收入水平的提升，包括十堰在内的任何一个城市的房价均呈现上涨态势，但相对而言十堰房价涨势平稳，并没有过度狂热的局面；二是横向比较，和同等规模同等级别的城市比，如襄樊、宜昌和黄石，十堰在开发成本不菲的基础上房价水平却相对较低。”

“当然十堰楼市在金融危机的影响下也一度低迷，但在刚性需求和开发成本的支撑下，房价并没有出现大的波动，而且很快就告别了寒冬迎来了阳春。而在此次国内一线城市楼市的火爆表现面前，十堰楼市依然按照自己的节奏‘行事’，虽然见涨但依然‘稳’字当头。”东方明珠城市花园策划经理胡朝辉认为，房价水平的高低是综合因素作用下的结果，比如城市的经济发展水平、产业结构、人口规模，还包括供需市场和消费接受程度等，当然最核心的因素还是成本。这一点决定了房价中有一部分是开发企业所需要的利润空间，而且是合理的。“十堰楼市主要以自住为目的，投资成分很少，‘水分’也就很少，因而房价总体来看一直呈现平稳发展态势。”

针对此次国内一线城市的亢奋表现，胡朝辉认为这意味着一线城市楼市依然处于调整期，但对三线城市的十堰楼市而言几无影响。

北京卓智圣道营销策划机构咨询顾问柯泷分析了当下十堰楼市的表现：“楼盘调价是正常的，是供求关系的直接体现，同时也是区域市场、楼盘品质及营销策略变化的体现。此外，不容忽视的还有油价的不断攀升，进而导致开发成本增加。”

在众多一线城市，土地市场的急速升温似乎传达出了楼市回暖的信号。“无论从全球还是国内形势上看，整体经济仍然处于低谷，因此目前就说回暖还为时尚早。”亦有地产人士认为，今年以来的楼市成交量反弹和土地市场升温都是此前积累需求的阶段性爆发。“无论是购房者还是开发商去年都采取观望，这部分需求是刚性的。”

历史上中国土地市场几次陷入疯狂，之后楼市都会出现价格虚高、滞涨现象。“突然形成的新一轮土地热潮，显然不是中国房地产泡沫彻底化解和周期性调整宣告结束的结果。在**不遗余力的土地刺激政策和市场对通货膨胀预期的担心下，土地泡沫的再次膨胀，也许正隐藏着房地产的下一轮危机。”有业内人士道出如此忧虑。

第二篇：质量是永恒的话题

质量是永恒的话题。质量不单是针对看得见的产品，而是涵盖了与产品质量有关的整个流程体系。质量首先来自于一个企业员工队伍对质量的认识、态度、价值观与过程管理体系。质量管理决不是标语与口号，而是实实在在的行动。对企业而言，质量是企业生存的基本落脚点，同时也是企业永远追寻的灯塔与目标，它是企业的生命，是企业发展的灵魂和竞争的核心。

质量是一种责任。企业的使命是为客户创造价值。企业的产品与服务如果没有质量保证，那么价值就无从谈起，企业也就失去了存在的意义。据有关部门统计，中国中小企业的平均寿命只有2-5年，很多企业消失的基本原因多半是缺少一个有效的质量保障体系。没有质量，企业生存、发展都成了一句空话。百年老店之所以经久不衰，都是因为它们都有一个强大的质量保障体系。

质量是一种态度。对企业而言，质量管理强调的是人的责任，是企业每个成员的习惯。首先是领导要从思想上高度重视。要将质量意识高端贯穿于整个员工队伍。质量管理从源头抓起。要让质量管理成为一种习惯，形成一种自觉、自发的氛围。作为管理人员，首当其冲的是规范操作流程，不折不扣执行，把每件简单的小事做好。泰山不拒细壤，故能成其高；江海不择细流，故能就其深。注重细节，精益求精，保证质量，才能让产品在竞争中取胜。质量是一种信仰。决战市场靠的是产品的品质与服务。质量是企业对消费者承诺的信守。作为企业只有时刻牢记自己的责任，遵纪守法，遵从职业道德，用良心做事，从细微处着手。要不断强化质量意识，创建质量文化，构建质量体系，保证质量品质，才能让企业在市场竞争中立于不败之地。的创业与发展历程中，“客户为天”已经成为全体员工的一个共识，全体员工深深明白，“天道决定企业的生存，师道决定企业的发展”。质量则是我们经营的一个基本的起点，也是我们永恒的梦想与追求。

第三篇：话题@楼市

【楼市】

楼市的春天还远吗? 自中央实行调控以来，刚需观望，开发商资金链紧张，土地流拍，并购悄然进行，这些都在表明，中国楼市已经步入冬天。

而日前，中央经济工作会议再次重申楼市调控“不动摇”的决心，促进房价回归合理，并定调明年为积极的财政政策和稳健的货币政策。对于积极的财政政策，财政部财科所所长贾康贾康认为，根据欧洲危机情况，我国不排除新一轮加大政府直接投资的可能。

虽然中央政府的屡次澄清调控不放松，但从房价下降的明确表态到房价回归合理的模糊回应，加之积极的财政政策的制定，依然让不少人嗅出了不一样的气息。

明年的调控究竟会否放缓？面临深度资金链紧绷的开发商们是否将迎来曙光？这种蔓延在楼市的蝴蝶效应将持续还是缓和？楼市的春天还要等多久？

李骁：上海乘星行行销服务机构总经理

但愿对楼市未来的悲观是杞人忧天

中国的房地产市场是当今世界上最大的房地产市场，世界超过50%的建筑项目发生在中国，仅2006年至2010年五年间，我国城镇房地产竣工面积总量即达31.59亿平方米。

根据最新发布的“2011中国摩天城市排行榜”显示，中国正在建设的摩天大楼总数超过200座，相当于美国同类摩天大楼的总数。全球十大高楼，中国有6座。5年后中国的摩天大楼总数将超过800座，是现今美国总数的4倍。中国房地产业这驾战车可谓庞大无比，轰轰烈烈。

因为房地产业的强劲需求，使得中国成为全球多达50%的水泥、铁矿石、钢材、煤炭等大宗商品和原材料消费国，国外有媒体报道说：“这足以让最漫不经心的观察人士明白房地产在这个全球第二大经济体中的重要性。”

其实其重要何止于宏观经济，中国房地产业更是与每一个家庭和个人休戚相关。由联合国人居署、国家住房和城乡建设部、上海市人民政府共同发布的《中国城市状况报告2010/2011》显示，全国城镇居民自有住房拥有率达87.8%。“清华-花旗中国消费金融与投资者教育调研”发布的调研结果显示，中国城镇家庭85%的受访者拥有自家房产，房产占家庭总资产比重高达73.44%。

这个影响宏观经济又牵动每个人心的产业，在过去十多年来，承载了太多的悲喜，多年来房价持续快速的上涨，诞生了福布斯排行榜中70%的富豪，同时也出现了大量的房奴和啃老族。

2012年即将到来，楼市中流传的2012年楼市崩盘说到了验证的关头，回顾过去两年，不难发现，从2010年4月开始的本轮楼市调控，已经使中国房地产市场已经发生深刻变化，本书完稿之际，一线城市的楼市降价潮正在持续蔓延。

不过需要我们深思的是，房价快速上涨固然是楼市不健康的表现，但房价下跌就是健康的表现吗？房价下跌不但将使高达87.8%比例的住房拥有者资产缩水，还将使已经步履维艰的宏观经济雪上加霜，在经济结构尚未完成转型的时刻，政府还将面临不得不救市保经济增长的困境，如此一来，楼市或许又将进入新一轮恶性循环而不可自拔。

一切的关键是必须从根本上解决房地产业内部深层次的矛盾和问题，去支柱化，降低房地产产品投资属性，是方向所在，而目前的调控不过是为解决问题创造时间和空间。从这个角度上讲，本书所谈及的楼市一切改变，即所谓的楼市大变局长远看对房地产业乃至宏观经济有利无害。

如果说本书所研究探讨的楼市波动甚至变局，但前途却是光明的话，那么，我在去年底发表的文章“楼市的乐与悲”中却提到了另外一种可能，中国楼市趋向，依然存在着悲观的可能，那就是房地产仍陷“调控变空调”境地不可自拔，楼市存在硬着陆风险，原因在于：

一、保障性住房融资模式仍未得到解决;

二、经济发展对土地财政的依赖没有有效降低措施，关键时刻保增长仍会位列第一，包括货币政策;

三、明年是换届年，政策延续性需要观察;

四、政治体制、社会体制等其他领域改革的滞后;

五、过多采取行政性手段干预市场，将对市场机制造成伤害，并遭遇市场报复性惩罚;

六、如果不能解决市场内在问题和矛盾，单靠压制需求，无法使得市场回归健康，需求可以被压制，但不能被消灭。

如此担忧并非没有道理，10月末，就在楼市调控取得一定成效，一线城市大部分出现停涨，消费者预期也正在变化的关键节点，就出现了保障房建设总量将调整，官方媒体一致肯定调控成果，人大官员则强调限购政策过分严厉，建议放开的舆论热潮，由此重新激发开发商对政府将会出手救市的期望。

所幸，国务院总理温家宝在南宁考察时强调，各级政府对楼市调控不能松懈，需拿出得力措施进一步巩固调控成果。温总理话语透露两条信息：一是楼市调控已见成果;二是国家楼市调控政策不会放松。但愿楼市未来的悲观说，只是我的杞人忧天，如此将是国家之福，国民之福

张宏伟

同策咨询研究中心总监

2012年楼市限购政策“明紧暗松”

据统计：目前已经执行限购的46个城市中，通知原文中有截止时间的城市为：福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州，11个城市中，除南宁截止时间为2012年2月29日外，其他截止时间都为12月31日。随着年终临近，已经设定限购期限的城市是否继续延续政策成为各方关注的焦点。当前来讲，住建部已经会见地方政府要求限购政策明年继续执行。

那么，2012年限购政策应该如何延续成为我们应该成为关心的话题。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，2012年楼市限购政策“明紧暗松”，即使大多数城市延续今年的调控政策，在执行层面不会有那么严格，会有一些灵活性的补充措施维持当前房地产市场保持一定的市场活跃度。原因有三：

第一、调控强调将控制“价格”过快上涨作为主要调控的目的，当前已达到目标，地方政府有必要出台一些“保量”措施。

从中央政府一致表态调控政策要持续从严执行的角度而言，无论是货币政策，还是具体的房地产行业的调控措施，尽管总体是要促使房地产市场健康稳定发展，但是多次仍然强调将控制“价格”过快上涨作为主要调控的目的。笔者看来，对于商品住宅市场而言，只要“价格”控制得住，其他方面比如市场交易量方面政策有可能会有所放松或出台一些必要的“保量”的措施，而当前各地的成交量未尽人意。

总体来讲，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，房地产市场调控的政策面有可能呈现出“外紧内松”的特征，政策层面不断强调从严，而实际执行的的时候各个的地方出台的政策灵活度可以自己把握，并且有可能还会出现阶段性的规避措施来应对当前房地产市场成交量不理想的局面。

第二、“新国五条”政策之后新的二三线城市的调控政策更是验证了这样的调控政策执行的轨迹。正是由于政策面的“外紧内松”的执行特征，导致温总理对于房地产调控政策绝不动摇的不断进行表态。

从“新国五条”政策之后新的二三线城市的调控政策特征来看，已经验证了“保量限价”调控政策执行的轨迹。的确，对于各地政府调控目标而言，只要“价格”控制得住，其他方面比如市场交易量方面政策有可能会有所放松或出台一些必要的“保量”的措施。

第三、已经到期的限购城市的调控政策应该会重新修订，效仿新国五条之后出台的灵活性的限购、限价措施，使整体调控政策呈现出“外紧内松”的执行特征。

尽管佛山放松版限购令一出台就被叫停，那么，对于佛山限购政策又宽限一套，其他城市会不会效仿，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当前在外部环境遭遇欧美债危机，内部房地产市场整体成交量放缓，各地房地产市场价格平稳的市场背景下，新的二三线城市限购政策只有几个城市出台，并且多数出台新调控政策措施的二三线城市以限价政策代替限购，或者像衢州那样，限购政策再宽限一套，“新国五条”已经遭遇滑铁卢。如果政策面继续僵持，有可能不利于房地产市场的平稳健康发展，也不利于政府财税收入的增加，从这个角度而言，也就明白各地之所以采取保量的“限价”政策，而不去采用限购，直接为市场降温。按照这样的逻辑，尽管佛山放松版限购令一出台就被叫停，当前或今后一段时间内尤其是已经到期的限购城市如果要延期继续执行，有可能在限购政策修订上难免会效仿佛山或衢州等地新的限购、限价措施，逐步来放松现行的比较严格的限购政策。

第四、从近期各地政府出台的一些政策的迹象来看，基本上已经表现出“外紧内松”的政策面执行特征。

如8月份马鞍山对首套房免契税，10月份南京、常州放松公积金贷款，广州、南京、安徽局部放宽开发商的土地出让金缴纳期等。又如，近期南京放松首套房贷款的基准利率，杭州经济开发区近期正式启动《2011杭州经济技术开发区企业安居工程补助实施细则》，开发区财政安排企业员工安居补助专项资金（以下简称专项资金）1亿元，用于建立租房补助和购房补助机制。这些政府出台某项定向鼓励购房的补贴措施，对于激活市场成交量也具有一定的作用。

又如，在央行表态货币政策“适度微调”之后，近期不断有银行房贷政策趋松的消息，南京便是一个典型的案例。南京部分银行在此时放出一点“优惠”，无论其出于什么样的目的，归根结底还是要提前争取一定量的客户。

陈穗建，上海奥林匹克置业投资有限公司总裁。

调控或将再持续1年 购房可能回暖

2011年底，上海房地产市场拐点隐现，众多开发商打出“以价换量”大旗，上海奥林匹克置业有限公司总裁陈穗建认为，出现这一现象主要有两大原因，第一，年底房地产企业为回收现金流，可能出现以较低价格以刺激成交，第二面对持续发力的调控，购房者陷入深度观望。

当提到在房地产行业风云变幻时，购房者出手时机时，陈穗建先生认为，“调控可能会再持续1年到2年，购房者可等市场出现回暖苗头之后出手。”他认为，市场价格可能出现20%甚至30%的松动。

“2011年第八届网络人气榜”评选火热进行，陈穗建先生祝福本届网络人气榜能成功举办，并希望搜房能继续为开发商提供平台畅谈房地产市场，为购房者提供置业良方。

贾卧龙：中国联邦伟业国际集团执行董事，香港太平洋国际投资集团首席执行官，中国房地产十大策划专家

2012是楼市涅槃“关键之年”

又经一年沙场的楼市调控就要告别2011了，那么，新的一年楼市调控走向何方？伴随着中央政治局一声令下，“明年坚持房地产调控不动摇”，基本为2012年楼市调控奠定了主基调，确定了主思路，大大拂去了人们对于楼市调控放松的忧虑。然而，长舒口气并非意味着一劳永逸、万事大吉，博弈是凶猛的，挑战是艰巨的，楼市调控之路依然布满荆棘、任重道远，容不得丝毫懈怠。事实上，2012的楼市调控不仅“没那么简单”，而且称得上复杂异常、至关重要，直接关系着房地产及我国经济的未来走向。

2012年是我国经济的关键之年

12月14日刚刚结束中央经济工作会议，A股不仅不买账，反而以“大跌”作为回复，一跌跌到解放前，15日上午竟然跌破2200点，兜兜转转又“穿越”到十年前。股市的焦虑和恐慌，缘于对经济下滑的担忧。纵观2012年，对于我国经济而言，也确实是非常具有挑战性的一年，也是非常艰难的一年。作为支持中国经济过去高速增长的三驾马车——“出口”、“投资”和“消费”形势都不容乐观。出口方面，从2011年三季度以来，中国进出口对GDP贡献已然为零，随着欧债危机持续发酵，未来出口形势势必更加严峻；投资方面，随着房地产投资增速的下滑，相关产业投资也面临减速，而股市的持续下跌更令投资融资前景满布阴霾；消费方面，受刺激性政策退出等因素影响，房地产和汽车居民大宗消费萎缩，而且，在贫富分化比较严重的情况下，居民消费能力短期内提升难度较大。

“三驾马车”深陷泥潭，明年我国经济增势势必放缓，而国际做空势力的干扰，更加剧了我国经济下滑的风险，2012经济形势比2008更加不容乐观，再度依靠“房地产投资”拉动经济的念头难免重燃，宏观调控面临“两难”。一旦为了防止经济下滑，放弃苦苦进行的经济转型，继续回到过去十多年所依赖的高能耗、低附加值的方式，经济转型将功亏一篑；若继续楼市调控，去泡沫化去投机化，也不得不直面惨淡的经济下滑局面。

2012是楼市调控政策青黄不接的“过渡年”

不错，无论是从中央高层的屡屡表态来看，还是从官方媒体近日舆论宣传来看，都是“明年楼市调控政策不动摇”，但，我们也不能对地方政府试图松绑的渴望，视而不见、掩耳盗铃。因为，这意味着，中央有意安排的楼市调控路径，地方政府或许按耐不住不能做到“依计进行”。尤其是，“青黄不接”的宏观楼市调控政策，可能会令地方政府更加急不可耐。

作为楼市调控的“三宝”，“保障房”、“限购令”和“房产税”，基本上已经可以宏观勾勒出未来中央宏观调控的行进思路。这一两年，先用“保障房”和“限购令”来“稳住”楼市，待到“房产税”全国普征时机成熟，将逐渐推广“房产税”代替“限购令”，用税收制度代替行政命令，可谓用心良苦。而且，为了尽早解决地方政府口渴难题，房产税已经尽可能的加快速度推进。但是，再怎么快马扬鞭，房产税也不是能说来就来，尤其是对于明年将更加“缺钱”的地方政府来说，有点远水解不了近渴。因此，明年地方财政面临燃眉之急，房产税却有心无力，“限购令”注定备受压力，地方政府若松动的动能更强，则房价又可能面临报复性反弹的局面，中央如何就此平衡是道非常棘手的难题。

总之，无论是从宏观经济层面来讲，还是从调控政策来讲，明年都是楼市调控非常艰难的一年，也是非常重要的一年。宏观经济层面，明年我国经济将面临下滑风险，去房地产泡沫的经济转型行至关键时期，挺不挺得过去事关房地产涅槃，也事关经济发展；而从调控政策来讲，明年将是“限购令”与“房产税”能否成功衔接的关键年，顺利渡过、完美衔接，则税收制度取代行政命令，楼市调控向深层改革更近一步，若“限购令”苦熬不住，则需防范房价报复性反弹。可见，中央调控虽态度坚决，但操作起来确实很难，进退维谷是现实，楼市调控顺利进行，不仅需要极大的勇气，更需要极大的智慧。

热点PK台： PK1

限购令何时取消？

正方：随着房产税开征进程加快，限购令取消指日可待 反方：仓促出台房产税，可能引发房屋抛售，造成市场恐慌

“限购政策的退出只是时间问题，但退出的时间应该比我们预想的长。”尹伯成说，住建部已明确表态，限购政策会在住房信息系统建立后再退出，而这个系统的建立非常困难，这意味着限购还将持续较长时间。“我只能说，上半年是不会取消限购的，下半年会不会取消我不知道。”

尹伯成认为，随着房产税开征进程的加快，限购令取消的日子也就指日可待。他表示，随着房产税开征试点范围的扩大，楼市中投资投机需求都会下降，如果那样，甚至不需要等房产税全面开征那一天，限购就会取消。

周晓虹认为，在后续政策出台之前，不会突然宣布限购令的解除。未来的后续政策包括房地产信息系统的健全，在此基础上建立的房产税制以及作为替代措施的限价政策。

胡志刚则不认为房产税会是限购的替代政策。他表示，如果仓促出台房产税，可能引发持有多套房产者抛售，造成市场恐慌。在他看来比较合适的做法是先出台“流转税”。“假设你买房第一年就卖，就要征收高额税收，这样会让持有多套房产者将房产转向租赁市场，房产税的出台应当是在流转税之后的事。”

PK2

楼市走势将如何？

正方：严冬可能在明春，但房价整体的降幅很难超过20% 反方：在限购实施一年或一年半后，南京楼市可能迎来局部复苏

尹伯成认为，明年的楼市将可能出现“价跌量涨”的局面。“我认为全国的房价逐步下调是一个趋势，成交量的逐步上来也是一个趋势。” 胡志刚认为，目前整个房地产市场已经进入了寒冬，但真正的严冬可能在明春。但房价整体下降幅度很难超过20%。关于房价，他提出“回旋”的观点。“这个回旋是一个反抛物线，当然这个反抛物线的翘尾不一定像以前那样暴涨，或反弹那样高。”

胡志刚说，房价的回旋体现在空间回旋和时间回旋。开发商需要的是耐心等待，同时需要考虑完善自身，该跑量的要跑量，产品也要做精。他认为房价上涨的趋势不会变，只是回旋的时间拉长而已。

周晓虹显得比较乐观。“大家都知道2014年南京将举办青奥会，我还注意到南京在改革开放以来人均住房面积在全国和全省的城市里面一直都处在低位，从这个角度来说，南京的刚需可以说比大多数城市更加旺盛。”他判断，如果政府能够加强引导，开发商作出让利，消费者能够理性决断，在限购实施一年或一年半后，南京楼市有可能迎来局部的复苏。

PK3 降价维权 有无道理？

正方：不是市场经济行为，对降价补偿的诉求，开发商不应配合 反方：购房者心情可理解，既然有降价空间，新老业主共享未尝不可

今年下半年以来，从上海等一线城市开始出现的老业主退房潮已经向南京等二线城市扩散，因楼盘降价引发的老业主“维权”事件屡见不鲜。对此，胡志刚明确表示反对。他对于老业主提出的降价补偿要求感到难以认同，因为“这已经不是市场经济的行为”。胡志刚认为，对于降价补偿的诉求，开发商不应当配合。

尹伯成同样不支持，但他认为开发商有义务避免矛盾的激化。他说，房产商同意退房，一方面可能是楼盘整体销售量较少，另外降价后仍有利润空间，还有就是它们自身机制活络。“不该支持降价维权，特别是过激行为。当然，购房者还没住进新房就白白损失几万几十万，沮丧心情也是可以理解的，开发商可以适当考虑采取措施安抚他们的情绪，既然有降价空间，新老业主共享也未尝不可，总之不要激化双方矛盾。”

第四篇：爱情是人生永恒的话题

篇一：爱情是永恒的话题

赏析经典英文爱情电影 树立良好爱情观

{内容简介}：爱情是永恒的话题，是神圣美好令人向往的。作为新时代的大学生，我们可以多看些英文爱情电影来培养我们的艺术欣赏情操，树立良好的爱情观。

{关键词}：艺术欣赏情操 爱情观

爱情是永恒的话题，是神圣美好令人向往的。作为新时代的大学生，我们可以多看些英文爱情电影来培养我们的艺术欣赏情操，树立良好的爱情观。

再有，1953年出品的黑白电影《罗马假日》，历被人们奉为爱情电影中的经典之作。《罗马假日》的情节简单，却凭借男女主角的成功出演以及罗马的街头风景成为了世界经典，尤其是奥黛利?赫本，其魅力倾倒了无数影迷，可爱的赫本发型也随之流芳百世。影片将罗马的名胜风光生动地溶入剧情之中，将一部浪漫爱情喜剧拍得十分温馨悦目。两个人一个是厌烦宫廷礼节的枯燥烦琐的小公主，一个是囊中羞涩的小记者，罗马的一日，虽然短暂，可是轻松惬意的时光让他们体会爱情甜美。

赫本——有时候很难说清楚是一部电影成全了一个演员，还是一个演员成就了一部电影。但总之，提及赫本，人们就会想到那个罗马城中天真清纯的公主。生于藩篱之中，繁文缛节去锁不住一颗天真纯洁向往自由的心。曾经我一直认为女性的外表并不能在电影中占据怎样的地位，然而赫本却完全颠覆了我的这个观点。有时候我甚至觉得，除了赫本那张面庞，真的想像不到，还有谁更适合公主的形象。演员与形象的界限模糊之斯，真的是再也找不出别的更好的选择了。2 浪漫之都——我没去过欧洲，也不太懂建筑，只是觉得罗马的大街小巷到处都透漏着历史的气息。而同时千百年历史的积淀与现代生活的气息融为一团，古朴而又自然。

live in a place like this!5 梦——影人的梦和观众的梦。一直很喜欢陈凯歌的一种说法，电影就是给人家圆梦的，电影就是再给我们制造梦。生活中，现实总是太残忍，它剥夺我们的青春和梦想，幸好还有电影。

{参考文献}：1.《经典英文电影赏析》 作者：刘晓飞 人民出版社

2.《世界电影》 作者：李敏瑞 北京燕山出版社

沈阳大学

工商管理学院 06级工商一班

张曼 h0666104 篇二：爱情是人间最美妙的永恒的话题 爱情是人间最美妙的永恒的话题,也是文学创作长盛不衰的主旋律,离开了爱情、许多文学作品就会黯然失色。

《诗经》其首篇便是一曲爱情咏叹调.“窈窕淑女,君子好逑”,“求之不得,寤寐思服”，这些诗句极细腻地展示了青年男子追求爱情的心理和为了得到爱情的淳朴可爱的行为.汉乐府《上邪》中“上邪,我欲与君相知,长命无绝衰.山无棱,江水为竭、冬雷震震,夏雨雪,天地和、乃敢与君绝!”青年女子对爱情的誓言为天地所动容。唐时李商隐的“身无彩凤双飞翼,心有灵犀一点通”，表达了青年恋人之间至上的爱情境界、不用言语却可以自由沟通。

新的爱情观念。

进行难忘的心灵爱情的体验，也为解读自己复杂的爱情生活打下基础。

古人言：“美不美，乡中水；亲不亲，故乡人。”足见诗人对家乡的热爱。沐浴在亲人无私的爱的光辉中，是多么幸福。王维在《九月九日忆山东兄弟》中写道“每逢佳节倍思亲”，手足之情溢于言表，使人感动至极。孟郊的《游子吟》没有谆谆叮咛，没有涟涟别泪，一片母爱的纯情凝聚在临行缝衣那无声的场景之中，歌颂了伟大的母爱。李白在《静夜思》中写道：“举头望明月，低头思故乡。”字里行间流露出对久别故乡的深深思念。王安石在《泊船瓜洲》一诗也写道：“春风又绿江南岸，明月何时照我还。”表现自己对家乡的恋恋不舍。

徜徉在诗歌的国度里，我们感悟着一个又一个诗的意象，感悟着诗人们浪漫的爱情，我们感受着诗人们醇香的亲情。然而孔子也说过：“独学而无友，则孤陋而寡闻”。可见古人一向重视朋友的交情。篇三：爱情是永恒的,一辩稿

首先

爱情，是人类的特有属性。没有爱情的结合，那就只是是动物的本能。而且还必须剔除非正常动物的祸害。那么，作为特殊存在的我们——人类。没有爱情，将是可悲的存在，也将与牲畜无异。但说到爱情，我们不得不注意，不要错误地把非爱情的东西，当作是爱情的错误，正是错把喜欢，好感，过日子当做爱情的人，才往往过不了他们所谓的爱情这一关。众多如此的男女才会出现，爱情不是永恒的这一论调。

其次，从古到今，从国内到国外。梁山伯与祝英台凄美化蝶双宿双飞，罗密欧与朱丽叶生死相依，杰克因为爱情而愿意放弃自己拯救露丝，王宝钏苦守寒窑十八年等回薛平贵。这些故事想必对方辩友都听说过吧。那么我不禁想问对方辩友，如果不是因为他们之间的爱情，这些故事会流传下来吗？他们的精神达到了永远的结合。肉体终有一天会死去腐烂，只有精神才会永存。他们正是做到爱到灵魂，精神的契合。

最后，我想强调一点，爱情不等于在一起。在一起的人不一定都因为爱情。也许有些人会因为现实的问题分开。但是，分开就证明爱人之间彼此没有爱情了吗？爱不是凭空产生的一种感情，它是人在付出和牺牲之后自然而然结出的果实，付出和牺牲的越多，爱也就越深。当你为爱情付出很多时，即使你想不爱你的恋人，也是欲罢不能，爱是覆水难收，是可以连生命一起泼出去的。当你付出很多时，你会发现你们像两颗树，枝桠向彼此越长越近，直到交缠到一起，那种付出是可以相互感染的，最后变成一种互动，一种能量的转换和共性。在这种美好的循环中，你不断提高、进步、生活也变得充实。爱情重在过程，重在精神。爱情一旦发生，便是永恒。篇四：爱是人生永恒的主题

爱是人生永恒的主题

——观《让世界充满爱》有感 李祥俊

夜幕降临，我坐在电视机前，凝视贯注的看完了邹越教授《让世界充满爱》的演讲会，这堂演讲会的成功之处是摆脱了简单苍白的说教，而是结合日常生活中的一些感人细节，丝丝入扣，情理交融，引人入胜，让孩子在不知不觉中顿悟，然后又被深深感动。

观后的我，心情久久不能平静，耳边不时的响起邹越教授那充满激情的声音。我深深的感到，爱的教育应该长抓不懈，应该深化细化，家庭、学校都负有不可推卸的共同责任。一个人，只有懂得大爱爱国，敬业；小爱爱家，尊师长，才是真正大写的人。

爱是人生永恒的主题。爱，拥抱着每一天，感动着每个人。爱消失了，生命也就随之枯萎。人间最崇高的行为是“爱”，世界最温暖的力量是“爱”。

爱祖国，高于一切。当我们把地球分割成一个个版块，给它们个取其名时，命中就注定了你要沿着一个国家生活的轨迹前进。

爱老师，铭记恩情。人们说教师是春蚕，是蜡烛。是的，人民教师比蚕、烛更伟大！三尺讲台、一支粉笔、一群群孩子，便是他们的整个人生。送走了一批又一批的学生，他们自己又留下了什么？是爬满皱纹的脸庞，还是白发苍苍的两鬓，又或是渐佝偻的身姿??时过境迁，或许，那些终生受益的学生已经不记得他们了吧！那个曾经熟悉的身影与唠叨已经忘得九霄云外了??当你自己花开芬芳，果实累累的时候，还记得那辛勤的园丁吗？所以无论在何时，无论你身在何处，你都要永远爱他们，那个三尺讲台上美丽的天使！虽然我是一名教师，但我也有我的老师。

爱父母，血浓于水。母亲为你，怀胎十月；父亲为你，四处奔波。

爱自己，把握机遇。如果你不是那么伟大，不能博爱天下，如果你不是那么高尚，不能赠人玫瑰，那么也请你爱惜自己。爱自己，不是自私，是珍爱生命与机遇。有些幼小的生命刚刚来到这个世界就匆匆走了，我们既然生存了下来，就应该好好活着。生活之路不会平坦，但我们可以用一颗爱自己的心，给自己创造机会，快乐地享受生活。

徐州市王庄小学

篇五：致橡树2013.9.19

一、导语： 爱情是人生中一个永恒的话题，也是从古至今许多文人墨客尽情歌颂的事物，“在天愿做比翼鸟，在地愿为理枝”、“两情若是久长时又岂在朝朝暮暮”便是古人留下的表达爱情的千古绝唱。

二、教师简介作者：

舒婷：原名龚佩瑜，中国当代朦胧派诗歌的代表人物。主要作品有：《双桅船》《舒婷顾城抒情诗选》、，散文集《烟》，她的《祖国啊，我亲爱的祖国》获一九七九至一九八○年全国优秀诗歌奖，她的诗被译成多国文字，是新时期以来最受青年欢迎的诗人，她与同时代的北岛、顾城都是朦胧诗派的代表。

三、教师解题：

六、分析诗歌：

1.师问：此诗阐述的是一种新型的爱情观，诗歌从什么地方开始阐述的？

2.师问：“不”，是个否定词，它否定什么？

3.解读第一层：

①攀援的凌霄花

②痴情的鸟儿

为绿荫重复单调歌曲的鸟儿，木棉又抱有什么态度呢？

课文中也有三个字，齐读：绝不学。

③泉源、险峰、日光、春雨

让学生举例。4.解读第二层：

c.“每一阵风过，我们都互相致意，但没有人，听懂我们的言语。

（3）作为爱的双方应以什么样的形象出现呢？

②师问：女性应以怎样的姿态出现呢？

师点拨：红硕的花朵，说明木棉的美丽、热情、真挚，体现了一种女性的阴柔之美。

师分析：中国漫漫历史长河展现女性的大多是一幕幕悲剧，她们中一部分人意识到自己不公平的待遇，试图反抗，却往往以失败而告终，另一部分人却没有意识到，只能像一种

依附品一样从属于男性。现代社会依然，男女地位还不能完全平等，女性要追求平等，就要付出代价。女诗人作为新时代女性，她为此感到难过、沉重，因而发出了沉重的叹息。而“英勇的火炬”突出了女性还需具备像男子汉一样英勇、顽强、热情的品质，能给人带来力量、温暖。因此，作者认为女性除了外在美还要有深刻的思想、丰富的内涵。

③那么，真正的爱情包含哪些内容呢？

男女生分读：我们分担潮、风雷、霹雳（男）

我们共享雾霭、流岚、虹霓（女）

仿佛永远分离（男）

却又终身相依（女）

这里的寒潮象征着挫折，雾霭象征着喜悦、幸福，“不经历风雨怎能见彩虹”，作为相爱的两人，应分担不幸和痛苦，风雨同舟、患难与共，当雨过天晴、彩虹环绕，相爱的人最终是共享幸福人生的。这是诗人心中理想的爱情：独立平等、相互依存、心心相印、甘苦与共。

④诗的最后，诗人大声表白：这才是伟大的爱情！

男女生齐读：“这才是伟大的爱情，坚贞就在这里：爱──不仅爱你伟岸的身躯，也爱你坚持的位置，足下的土地”。在诗人看来，爱不仅只爱对方，还要爱他的事业，他生活的土地，简言之，爱他所爱。

七、教师总结：

八、联系实际谈感想：

第五篇：学习是个永恒的话题

学习是个永恒的话题。一个人所经历的环境不同、收获的知识、受到影响就不同、所接触的领域也不同、视野也不同、学习永无止境、求学从摇篮到坟墓、求知从收获到受益、每一个时代、每一个阶段、所接受的各种事物就不一样、学习是个永恒的话题。