文轩名苑,讲说台词

第一篇：文轩名苑,讲说台词

各位老师同学

1图大家好，我们是405宿舍，我仅代表全体宿舍成员祝大家清凉一夏，开开心心，工作顺利。

2图我们做的策划为承德市开发南区植根大学城内的“文轩茗园”。

3图聆天籁之音，闻学院书香，与绿叶为伍，与鸟雀为邻，清新自然，学府为家。文轩茗园，发现居住真意，打造根植于学府深处的现代居所。

4图下面我将在“产品理念及形象”“目标人群定位”“营销推广方案”“户型图发现”和“楼盘图片展示”五个部分对文轩茗园进行介绍。

第一部分产品理念及形象

1图产品理念及形象

图2期待 未来之城 期待 凌驾生活之上的心灵憩所

图3期待 简约独树一帜的个性生活

图4近年来，中国房地产呈现了“祖国山河一片红”，多个项目同一时期轮番上阵。在大家都在标榜“上层”“名流”“精英”的时候，文轩茗园却开辟了适合自己生存的一片天地，文轩名苑，占据城市发展前沿阵地，坐拥承德大未来，演绎不同凡响的生活故事，让人生从此步入人脉相承的高简境界。文轩名苑为您解决生活的后顾之忧，让您的生活温馨而浪漫，简约而大方。

凤凰御景、文轩茗园、玉龙翰府！未来承德南大门的黄金三角！

在冯营子买房的一定要优先考察这个三角区域，南小、民中、一中近在咫尺，体育中心不过百米，凤凰山公园正在筹建，新中医院不到3公里，滨河景观中心地带，凤凰山大桥路分两侧，交通便捷，门前6路、9路、29路公交线路通达市区；近邻京承高速公路，直通北京。身在文轩茗园，出门不仅零距离接触两河口的繁华，还可以随时享受在道路纵横驰骋的惬意。文轩茗园扼守南区的两河口地带，坐享城市未来中心的区域优势，预约都市繁华，区域人口过万；植根大学城内，熏陶学府的人文气质；毗邻本市唯一的奥体中心，让运动成为一道风景线，文轩茗园，打造领衔承德的人文居所。下面请大家看看简易的结构分布图。文轩茗园的北部依次坐落着避暑山庄、市政府、丽景湾、东南方和南方则是河北旅游学院、石油高专，民族师专、承德一中和高速铁路站等

下面我在介绍一下文轩茗园的配套

社会休闲会所，小区幼儿园、停车场、地下综合市场等公共设施为您的生活提供便利的社区生活和娱乐环境，精装的入口大堂，玻璃幕墙、合理分布的楼宇门，电梯间等公共空间让你心胸开阔抒怀。完善的供暖供气、安防，智能化管理等配套设施让你的生活没有后顾之忧。

第二部分目标人群定位

图1第二部分目标人群定位，沐浴大学城知性光芒，让文化浸陶生活。

图2文轩名苑主要面对的客户人群是中低白领阶层及soho一族，这类人群拥有时尚，轻松，自由的生活方式和生活态度，又在许多时候为了理想而奋斗。

图3文轩名苑秉承让青年人拥有归宿的理念，建造了适合青年人的小平米，简约住宅，我们不仅保证客户群家的最低要求，又在人文相承的学府之处给了他们奋斗的勇气和决心。

第三部分推广方案

在这竞争激烈的市场环境下，“酒香不怕巷子深”的理论已经不适合，所以如何做好营销推广尤为重要。首先，在开盘阶段我们会单向的在媒体上发布广告，较少的与其进行互动。加强部分媒体宣传，如广播、网站、户外路牌等的投放力度。比如收听率较高的承德电台97.6

交通文艺频道，这个频道较多的涉及了人们日常生活比较关注的问题。随着信息时代的到来网络的功能变得尤为重要，所以我们会在承德购房网站设立文轩茗园的网页，供购房一族对小区具体了解。再次，我们需要在各条交通线路上设立路牌广告。另一方面，当项目进入强化阶段时，利用发行公司的渠道，将项目资料直投到承德市区及部分二类、三类县城中的中高档酒店、娱乐场所的报刊阅读区，供客人索阅，并在资料上附有一定的打折卡限时使用。同时在承德晚报或承德电视报冠名或者协办有奖征文，每期可以提出部分问题，有奖回答。并为其提供奖品，即优惠购房限时使用。最后，利用部分高端媒体的广告发布，力争进一步获取客户资源和读者资源，举办活动。在部分高端媒体发布广告的同时，换取其一定数量的书刊、杂志，赠送给部分大客户，加强与大客户的沟通。

下面是我们的营销推广预算，在预算当中报纸广告发布和户外广告发布所占得比例最大。电视和杂志广告次之。这样分配的原因在于不同的媒介，受众人群的第四部分户型展示

图1第一款为能保证正常居住条件的两室一厅的完整结构，真正做到了“麻雀虽小，五脏俱全”的概念。

图2第二款则是在第一款的基础上添加了餐厅的完整结构，同时全部分的空间有所加大，处于便捷考虑，餐厅与厨房并为一体。

图3第三款，不仅使您有了一个可以自由支配的大阳台，客厅的面积也有所提增加。图4第四款则对各个基础设施进行了优化，加大了室内面积，拓宽了客厅，卧室，厨房的空间范围，更加便利户内活动的进行。

图5下面为3号楼布局变化图布局分别为一室一厅，两室一厅，三室一厅，三室两厅的几种常见户型，其最大的特点还在于俯视而现犹如蝴蝶展翅地设计模式，更似别有洞天。

第五部分下面请大家欣赏一下文轩名苑的优美全姿

文轩名苑，秉承严谨的精工巧制的精湛工艺，赋予建筑简约的灵魂，犹如生命的诠释。简洁的立面，庄重的风格，质朴而浪漫，自在而优雅。文轩名苑，让您与绿叶为伴，喜鹊为邻，清新自然，学府为家，期待未来之城，文轩名园将人文之美与建筑之美完美结合，它凌驾都市生活之上，是憩所，是根植学府深处的现代居所。文轩名苑，坐拥承德大未来，演绎不同凡响的生活故事，让您的生活从此步入人脉相承的最高境界。文轩名苑，省去您孟母情怀，山水之间，美庐美园，独树一帜，让您生活在灵山雾水之间孕育未来！

第二篇：名家名文

血浓于水 季羡林

女孩，请与我同行 毕淑敏 第1000次馈赠 毕淑敏 翻浆 毕淑敏

身无分文走拉萨 叶广芩 一脉文心终有渡 叶文玲 绝盗 冯骥才 双人伞 叶永烈 雪球树 王蒙

玫瑰大师及其他 王蒙 万民同欢的夜晚 王蒙 露天电影 苏童 艺术家的笑话沙叶新

三个小女子 孟伟哉结合毕淑敏的《我很重要》）

《我的五样》

《为了雪山的庄严和父母的希望》

《女孩，请与我同行》

《紫色人形》、（结合赫曼·黑塞的《笛梦》）

《农家》

《荒原狼》（节选）

《树之赞》、（结合毛泽东《沁园春·长沙》）

《忆秦娥·娄山关》、（结合梁衡《跨越百年的美丽》）

《简爱》（节选）

5、（结合《草莓》）

《年轻》、（结合弗罗姆的《父母与孩子之间的爱》）

《行者无疆》（节选）

《爱的回音壁》、（结合铁凝的《哦，香雪》）

《又见香雪》

理想主义，不回避人生中严肃、沉重的一面。让我们更接近世界的本质，更阅读已结束，如果下载本文需要使用

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第三篇：李文轩演讲稿

尊敬的各位老师，亲爱的同学们：

大家早上好！我今天演讲的题目是《修身洁行，与文明携手；川泽纳污，与和谐同行》。

无独有偶，超级演说家第二季强档播放的也是以文明为主题的蒋佳琦的演讲，一石激起千层浪，那么真正的文明到底是什么？这引发了我们很多很多的思考。香港媒体曾发过这样两则报道，一、《大陆小孩当众小便，国人素质再遭质疑》。

二、《公共厕所严重缺失，港人面子丢失殆尽》。这两则新闻时隔三年，都是围绕小孩在街上小便的事，只是所站的新闻角度不同。同样的一个事件，为什么我们对待它的态度不一样呢?我们经常会说有一个人的素质很低、没有文化、不讲文明，可是我们是否想过，真正的文明究竟该是一个什么样子，由以上的例子，我们得到答案，真正的文明应该分成两个部分，第一部分就是潜藏在我们内心的那种素养，不需要特别的强调，自发的流露、非常的自觉的文明素养。而第二种是就是对他人的宽容和理解。小孩子当街小便是不文明的现象，但是我们应该考虑一下对于那样一个小孩子，他实在市无法控制自己的生理需求。而我们要做的就是包容与理解。

道存目击，是的，在我们启文的校园，因为大家自觉修身洁行，所以，我们时时处处所能感受到的都是文明与和谐。校园里，同学们能做到见到师长问好；教学楼，同学们能做到上下楼梯有秩序；花园里，同学们欣赏花朵爱惜有佳；亲爱的同学们，内在的，非常自觉的文明我们做到了，这不仅是我们学校的光荣，更是我们自身的财富。但是，假若某一天，在某个地方，你遇到了不文明的行为，那么，请让我们记着文明的另一种表现形式，那就是包容。包容不文明，为社会和谐助自己的一臂之力，向社会，向别人展示我们一中学子高修养的另一面。

修身洁行，与文明携手；川泽纳污，与和谐同行。亲爱的同学们，让我们行动起来吧!把文明礼仪深深地刻在心中，争做一个合格的小学生，一个优秀的启文学子，为实现美好的中国梦而共同努力。

第四篇：说席台词

说席台词

席一：金鸡飞到凤凰台，我把新郎约过来。

新郎今天特别帅，迎娶新娘真不赖。摆起婚宴就入席，我引新郎来作揖。古式桌子四只角，道谢贵宾情不少。亲朋好友席上坐，酒席办得真不错。九碗佳肴九个样，个个都夸好漂亮。九个盘子齐开花，个个都把新人夸。一夸新郎人品好，二夸新娘貌如花。人品好来貌如花，婚后生对胖娃娃。洞房花烛更热闹，喜烟喜糖今晚要。

席二：不才今天一言告，亲朋贵客莫见笑。

主家婚宴好热闹，远亲近邻都来到。高朋贵客到寒舍，薄酒素饭请用好。一杯喜酒敬新郎，天赐家人到府上。杨柳腰儿桃花面，鱼水相交情更长。端起酒菜送上来，厨子师傅巧安排。新郎不吃心头爱，等待新娘上月台。桌上没有好酒菜，怠慢不周望宽怀。

席三：喜洋洋，笑洋洋，新郎今天接新娘。

良辰吉日摆酒宴，邻里乡亲都在场。执客师安排妥当，相办朋友展特长。柜房先生勤管账，礼品礼钱记端详。端盘师傅个个棒，进出厨房碌碌忙。其余乡亲一齐上，摆桌碗筷放酒浆。薄酒淡菜桌上放，高朋贵客请品尝。酒席不好人情好，怠慢不周望原谅。

附录：上联：天下英雄豪杰到此无不低头屈膝 下联：世间贞女节女进来纷纷解带宽裙 横批：天地正气

演出台词

尊敬的各位嘉宾、各位亲朋好友，大家晚上好！

主家令郎完婚庆，一台歌舞记人心。金屋人间藏二美，银河天上渡双星。明天是XXX先生和XXX小姐喜结良缘的大喜日子。今天是他们的花烛之夜。在这难忘而幸福的时刻，清风徐来，星光璀璨。欢声笑语，温暖人心。在此，我代表二位新人以及他们的家人对各位来宾的光临表示衷心的感谢和热烈的欢迎！同时，我也代表永兴婚庆演艺队祝一对新人在幸福的爱巢中倾心相恋，在漫长的人生路途中爱心永驻，在美满生活的长河中洒满爱的阳光，去迎接无数个美好的明天。朋友们！让我们用优美动听的歌声唱出和谐家庭的乐章，让我们用激情欢悦的舞蹈跳出美满生活的情怀。为幸福的恋人起舞，为快乐的爱侣起歌唱。把你最热烈、最响亮的掌声送给新郎新娘诚挚的祝福。2012年10月2日XXX先生和XXX小姐花烛晚会文艺演出——

现在——开始！

第五篇：雨轩物业杏坛苑小区2015总结

XX物业xx管理处

2013年7月至2015年6月总结

尊敬的XX业主委员会，各位领导：

XX物业自2013年7月2日进驻XX小区，距今已两年，在此期间，物业服务工作在XX小区业委会等各级领导的指导下，在小区广大业主/住户的关心和支持下，小区物业服务工作得以顺利开展，环境有了显著改变；公共区域设施设备得到物业的及时维修和保养；物业工作人员积极的工作态度，为小区业主提供了更优质的服务。这两年XX物管处在全体员工的共同努力下，进一步提高了公司的管理水平和服务水平，创建了一支优秀的管理队伍和操作人员，同时形成了服务门类较齐全、合理并且能够相互配合的专业分工体系。在公司领导的指导下，围绕XX小区的实际情况，进驻前期，全体员工不辞辛苦，发挥各自优势，对设施设备进行彻查、对月租车进行核实和校对、各项费用核对、使服务工作在短时间内得以顺利展开。现将近两年的主要工作总结汇报如下：

一、安全防范方面

1、门禁系统：恢复门禁系统

前期，小区未合围，属于开放式小区，存在的安全隐患诸多。门禁系统在前期损坏后未做恢复，公司接管后，积极响应学校及业主委员会的要求，第一时间联系多家施工单位到现场进行核查，负二、三楼增加四扇不锈钢门，在最短的时间内完成施工、交付验收后，按户落实进出楼栋制度、逐户发放门禁卡、关闭负

一、负

二、负三层电梯前室门，实行刷卡通行，大大降低了安全风险，为广大业主、住户营造一个温馨、安全的生活环境。

2、监控系统：增加监控系统

自小区建成投入使用后，监控系统的使用未能持续到2013年。小区监控的缺失，给与管理工作造成一定困扰，鉴于此，物业在修复门禁时，一并将监控系统纳入整改范围，针对七月初小区车辆被人为划伤的恶性治安事件，增设三楼平台、门面外围探头、中控室电脑显示器及大厅显示频，让监控运行直观、立体化，更换电梯轿厢、三楼平台、负

一、负

二、负三楼部分损坏探头，对厂家报价、整改方案报业委会审定，完成施工、交付验收后，即刻投入运行。

门禁系统和监控系统的恢复，从技防上给予小区更有力的安全保障。

3、人员防范

固定岗位人员，熟悉掌握业主资料及租赁户信息，对不熟悉的人员进行盘问、核实并登记，方能进入。为了减少员工的流失，造成对环境的不熟悉，每月不惜增加支出来留住员工。

二、环境、卫生

1、环境

1）大厅增加绿色植物：A、B大厅根据季节变换增加了八盆大的长青绿色植物和接待桌的植物；

2）外围栽种绿色植物：将门面周边的灯座栽种绿色植物； 3）空间点缀：根据季节在灯柱上悬挂开花牵牛花植株；车库道闸刷卡箱顶部摆放绿萝、牵牛花；

4）空中花园打理：补栽三楼平台花园植物、高温天气安排人员定期浇水灌溉、修剪、养护；

5）室外杂草清理：车库外围，公司定期安排绿化工手工拔草、修剪美人蕉及绿篱；

6）A、B大厅地砖空鼓：两大厅联系专业泥工对地砖空鼓、松动进行切割、挖补、修复；

7）A、B栋大厅门修理：维修不锈钢门及更换A栋闭门器； 8）水篦子更换：更换重百超市、建设银行处地下沟渠的水篦子； 9）消防通道清理：因XX接管前，负一层到负三层消防通道堵塞严重，安排人员清理；

10）大厅节日气氛的布置：为了增加节日气氛，2013年欢度圣诞和春节，对大厅进行了装饰；

11）更换风扇：电梯轿厢换两个；125配电室换排气扇；

2、清洁卫生

1）清理明仁遗留装修垃圾费；

2）清理楼层上业主丢弃的非生活垃圾（废家具、费沙发、废床、废玻璃、废花盆等等）；

3）楼层清洁：外聘人员突击清洁、购买专用清洁剂清洗住宅区域的生活垃圾桶地面油污；

4）车库地面清洁：购买大型吸尘器清理地面灰尘； 5）支付业委会出租给润煌停车场除渣费；

6）大厅增加垃圾桶：A、B大厅增加带烟缸垃圾桶； 7）清理业主生活垃圾，增加垃圾袋1袋；

三、公共区域配套

1、化粪池清掏：

1）由于明仁物业在管理期间没有彻底清掏化粪池，于2013年7月28日导致车库不能正常停车，临时请专业人员疏通并清理化粪池管道；

2）依据小区实际情况，与专业机械清掏化粪池单位签订清掏合同；

2、排污管道的处理：因设计的原因，导致A、B栋3楼、4楼主排污管道长期堵塞，从接管至今，数次疏通主排污管道；

3、消防通道窗户安全栏的恢复：恢复B栋15-8旁的消防通道窗户安全栏；

4、物业办公用房屋面漏水修复处理。

四、公共区域设施设备

1、供水、排水

2）更换第二次加压水泵闸阀15个；低区总阀门1个； 3）更换水泵变频器； 4）更换潜水泵2台；

2、车库

1）增加车库道闸系统的语音显示器； 2）更换道闸轴承；

3）新增加6个车位，打墙、改门、画车位； 4）道闸被人为损坏，对其进行修复； 5）室外停车场人工费、设备折旧费；

3、电梯

1）故障修复：按学校及业委会指示，中奥电梯公司对6台电梯进行了彻底修复工作。

3）维保费用：为了保持电梯的良好运行状况，按照学校意见，与原厂家单位签署了全包合同，为后期的正常运行打好了坚实基础。该费用由物业承担的维保费用为。

4）检测费用：根据国家特种设备相关规定，完成电梯每一次的检测工作；

五、非物业使用，物业承担的费用：

1）业主生活用水因水表使用年限长，造成分户表运行不正常，分户表与总表每月差额1500吨左右，该差额费用由物业已支付。

2）公共区域照明及电梯用电：因没有公摊，公共区域每月使用电7500度左右，物业已支付公共区域电费

六、物业日常工作的汇报

（一）、服务办公室

（1）、物业部收取物管费，收取停车费，全年收费率达到99%以上。

（2）、客服中心处理业主投诉320余起，处理物业纠纷30余起。（3）、在物业部主任的带领下配合各部门搞好工作并起到监督作用。

（4）、协助业主委员会召开会议，解决小区内很多具体问题。(5)、监督保洁部，绿化部的工作，每天进行保洁、绿化巡视，发现问题及时通知相关人员处理。

（二）、机电维修部主要工作：

（1）、处理房屋漏水处理5起，维修公共路面3次，清掏排水管，冲洗达10余次，处理楼上楼下漏水引起的纠纷10余起。（2）、提供快捷方便的特约服务，给业主提供必要的帮助。（3）、每月按时检修公共设施设备，及重大节气前的消防、用电等安全检查。监督电梯维保单位的工作，及时发现问题并及时通知维保单位解决。

（三）、保安部主要工作：

本加大了地面巡逻的力度，增加了巡逻次数与时间，并且班长每天巡逻监督，队长每周检查，主任每月检查，杜绝了巡逻少签到，早签到的现象，保证了小区业主的财产安全。

（2）、组织人员消防培训2人次，在培训中员工掌握了基本消防常识及灭火实战技能。

（3）、在总公司的指导下加强队员的礼节礼貌、应急处理能力等多项培训，增强了保安队员的工作责任心和整体素质，强化了服务意识。

（4）、保安人员在做好治安管理及车辆管理工作外还为业主无偿提供了各种人性化的服务比如收发报纸、牛奶、邮件等，得到了业主的好评。

（5）、提供业主洗车服务。

（四）、绿化保洁部主要工作

（1）、保洁工作，每天做到了垃圾日产日清，每天公共区域的清洁与保洁。

（2）、车库新增吸尘器，有效的减少了车库的灰尘，提高了外围清洁质量。

（3）、清洁每天除渣后做到，电梯的消毒与空气清新，每半月电梯彻底消毒一次。

（五）、工作中存在的不足

当然一年的工作中取得成绩的同时我们工作中也有很多缺点及不足。突出表现在工作中还有些不如人意的地方，服务工作还没有做到面面俱到。由于物业从业人员素质参差不齐，有时没有有力的执行公司的管理方案，在以后的工作中我们要直视缺点，努力改正，全力以赴把今后的工作做好。做到让业主满意，让公司满意，让员工满意。后续工作

（一）设施设备整改及费用：

（1）消防设施设备的整改：配合业主委员会申请专项维修资金更换消防系统，消防系统更换完毕，我物业公司需要聘请专业的维保公司提供消防维保服务，按现在市场的均价，每年至少支出3.6万元

（2）小区外围路灯锈蚀严重存在严重的安全隐患，并影响美观，需要在业主委员会的指导下，进行彻底更换。

（二）认识到物业公司存在的不足，努力提升服务质量：（1）加强对员工的培训，提高员工的服务意识和服务理念，为业主提供更贴心的服务；

（2）环境卫生：力争在原来的基础上做得更仔细，垃圾及清及除，重视楼层及外围死角。

（3）绿化：加强对绿化的补栽、养护、修剪，及时清理杂草； 在公司领导、管理处工作人员共同的努力下，相信在以后的工作中，能更好的为业主提供优质服务，打造一个温馨、舒适的居住环境。

重庆XX物业管理有限公司

XX管理处

二〇一五年七月一日