房价对中国城镇居民生活成本的影响 - 2011

第一篇：房价对中国城镇居民生活成本的影响 - 2011

房价对中国城镇居民生活成本的影响

早在2007年，对于城镇居民来讲，高房价就已经成为一个不得不关注的经济现象了。而物价问题，在2007年就已经成为城镇居民关注之最了，可见，房价与城镇居民生活成本之间是有一定的联系的。

本文将重点给出一些高房价对于城镇居民生活成本影响的数据，以及这些影响的具体体现。

首先是商品房平均销售价格。

2011年1-8月全国商品房销售面积59854万平方米，增长13.6%；而同期全国商品房销售额为3326亿元，增长25.9%。经计算，商品房平均销售价格为5557.52元/平方米，去年同期数据为5520元/平方米,2009年同期数据为4800。

然后是2011年各月度CPI数据，2-8月分别为：4.90、5.40、5.30、5.50、6.40、6.50、6.20，CPI一直居高不下。

再次是城镇居民收入。全国城镇居民家庭基本收支情况表明，2011年第一季度，居民人均可支配收入为5963元，第二季度为11041元。去年同期的数据为：5308、9757

按照同期的商品房价格计算，城镇居民房价收入比（假设每人需要购买30平方米的住房，一个三口之家为90平米）为：4.902。而2010年和2009年的数据可算得分别为：5.50和6。而由此可见，房价对于居民生活成本的影响已经有所下降。

我们可以这样分析，若一典型家庭最多将3年的全部可支配收入用于购买住房，那么上面的数据告诉我们，大多数家庭离拥有自己的住房还有一段距离。而为了购买住房，居民的其他商品可支配收入将急剧减少，从而对居民的生活产生巨大的影响。

调控措施包括：加息，提高首付，限购令，征收房产税，提高契税，营业税的调整。这些措施将会在一定程度上改善居民生活状况。

第二篇：税收政策对房价产生什么影响

税收政策对房价产生什么影响？不确定

“国五条”中征收“差价20%个税”，虽然是2006年就有的“旧政策”，但其引发的后果，超出许多人的想象。“20%个税政策”啥时候严格实施？目前还未有定论。值得关注的是，不少老百姓因为担心“被多征税”，恐慌性地办理二手房交易手续。记者了解到，郑州市房管部门已有6位工作人员，因为3月2日以后长期加班而晕倒，但第二天仍要坚守在岗位上——因为办事老百姓太多！

秦虹认为，税收作为调控房地产市场的经济手段之一，强制性很强，它的特点是市场选择性好。但税收对房价传导机制是比较复杂的，税收政策能在一定程度上调整供求，但是它对房价产生什么样的影响，是不确定的。例如，香港去年出政策，外地人买房子交12%印花税，销量降下来了，但房价没有降。因为税收不像土地政策那样，对房价产生直接作用。

对于买房缴个税，任志强显然有更多的抱怨。他说，中国有两条税是最高的，一个是租金70年的，一起收了，第二个就是先让你拿个人所得税，然后让你拿税后的钱去买房子之后再收你房子里的税，“这种重复性收税首先提高了进入市场的门槛。”

第三篇：货币政策对房价的影响

价格变化的趋势显示,1998-2004年我国房地产开发贷款余额与个人住房贷款余额持续上涨。其中,1998-2001年,房地产贷款余额保持在较为平稳增长的水平上;2002-2004年房地产贷款余额的绝对值则出现大幅上涨的趋势。从总体趋势看,个人住房贷款增长速度明显快于房地产企业的开发贷款速度,并且个人住房贷款在房地产贷款中的比重也较大。与此同时,1998年以来,我国房价的增长速度一直保持上升趋势。尤其是进入2001年以后,商品住宅价格的上涨与房地产贷款量的扩张表现为同步运行,由此可以认为货币供应量的增加能够在一定程度上作为解释近年来我国房价上涨的原因。

2004年开始,为抑制上涨过快的房价,中央政府相继出台了以提高信贷门槛和市场利率为标志的适度紧缩的货币政策,但政策效果最初并不理想,2004年和2005年房价涨幅同比增长17.8%和14%,达到历史高位,这与信贷放量仍然较大有直接关系。2007年三季度,中国人民银行“货币政策报告”显示:2007年9月末,全国商业性房地产贷款余额4.62万亿元,比年初增加9410亿元,同比增长29.6%,增速比上年同期快5.2个百分点。其中,房地产开发贷款余额1.76万亿元,同比增长26.9%;购房贷款余额2.86万亿元,同比增长31.4%,增速比上年同期提高13.5个百分点。

2007年9月27日与12月5日,中国人民银行和中国银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》和《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》,对利用贷款购买住房的首付款比例和房地产开发贷款做了更加严格的规定。对申请购买第二套(含)以上住房的借款人提高了首付比例和贷款利率,规定商业银行对项目资本金比例不到35%或未有“四证”的项目、有囤积土地和囤积房源行为的房地产企业不得发放贷款。以“二次房贷”为标志的从紧的货币政策改变了过去我国房地产市场得以快速发展的金融环境,全国房地产市场成交量持续走低,房价明显回落。据国家发改委、国家统计局调查显示,2008年9月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.5%,环比下降0.1%。其中,深圳房价降幅最大,新房价格同比下降10.8%。这一事实表明,货币供应量的减少,对抑制房价上涨是有一定作用的。

三、货币供应量的膨胀支持了我国房地产市场的繁荣

从货币政策影响房价波动的机理与经验分析来看,货币供应量的膨胀支持了我国房地产市场的繁荣,也是催生我国房价上涨的重要原因,由此决定了银行信贷潜在而现实的风险和危机。因此,为实现经济的持续健康发展,有必要合理控制货币供应量增长速度和个人消费信贷规模,尤其是通过按揭贷款进行的投机性信贷;在国内资金来源渠道狭窄的情况下,可适当增加房地产信贷规模,营造供略大于求的市场氛围,避免因供不应求造成购房者心理恐慌而盲目入市,进而抬高房价的现象发生。同时,当前部分城市出现房价有所下跌的局面,虽然房价的理性回归凸显了宏观调控的政策效应,但需要警惕的是,房价下跌很可能通过银行控制信贷损失的行为,进一步加剧房价的波动,从而令其负面影响产生放大效应。

第四篇：关于城镇居民对房价问题的看法调查报告

JIANGSUTEACHERSUNIVERSITYOFTECHNOLOGY

报告标题 ：关于城镇居民对房价问题的看法调查报告院（部）：计算机工程学院班级：10网络2ZW学生姓名：曹林凤学号：10141501完成日期：2013年 2月 23 日

2013年2 月

关于城镇居民对房价问题的看法调查报告

一、调查背景

现如今，中国的房价问题已经成了人们普遍关注的一个大问题。“衣食住行”渐渐成为了人们茶余饭后的热点问题之一。而作为一个普通人，又有多少人能做到像李白那样“以天为盖地为庐”的豪情。所以，我们需要一个真真切切的容身之所，需要一个温暖的避风港湾。但是现在过热的房价却让许多人望而却步，让许多人沦为了一介“房奴”。是什么引起了房市过热，又是什么引起了城乡房价差距，城乡房价的现状又是怎样的„„作为一名当代大学生关心这些，了解自己所在城市民生问题已成为一种责任，一种义务。于是，我便针对这些问题作了一些调查研究，通过对民众的调查与南通当地相关网站的查询来对南通的城乡房价做一个简要的调查报告。

二、调查过程

首先，我来到南通市区最热闹的人民路和工人路进行城乡调查，对这条路上的路人做了调查，向他们提出了类似于“您觉得南通的房价是否过高”；“您觉得南通市区的房价是否符合南通当地发展水平”这类关于南通的房价问题。在街边询问调查题目时，我尽量平衡男女比例和老幼比例，并努力在最短的时间内完成调查，减少对路人的时间的占用，在有限的时间里尽量调查最多的个体。半天忙下来，大汗淋漓的我终于完成市区的调查。随后的几天我又前往了离市区较远的郊区进行调查，在这里我不光调查了南通本地的人，同时也调查了来南通务工的民工兄弟，通过他们的眼来较客观的审视南通的房价情况。

由于我生活在农村，所以对与南通市下辖的某些镇我无法亲自前往，这时只好拜托我在某些镇的好友帮忙，就他们的家人，邻居，朋友展开调查，并将好友所调查的结果进行了整理，统计。另外，我通过南通论坛，南通网等查询了关于南通人对南通房价看法的网上信息。而在南通下辖的几个镇中，我特别仔细的调查了长安镇的房价信息。因为作为南通第一所大学——南通大学所在地，大学城的房

价对于南通来说尤为重要。

三、调查结果

根据调查与查询的资料发现，许多南通人都对于南通的房价感到偏高，虽没有杭州，上海等大城市如此夸张，但作为一个县级市来说，市区和繁华地段那近万甚至过万的价格无疑对于年收入只有5、6万的普通群众来说是一个较大的负担，而郊区的房子虽说比市区和繁华地段的房价低了很多，但是7、8千的房价对于在南通有5、6万年收入的中等群体来说任然是高昂的。在南通，一位中等市民的收入在5到7万，而这对于市区和繁华地段均价近万甚至破万的房价来说是如此的无力。银行贷款成为了大众无奈的选择，而在今后的几十年中，“房奴”们要月月为了还贷款而奋斗。

在许多房产公司的官方网站上，也可以查询到在如皋与海门这2个城镇中，虽说没有南通市区那么贵的房价，但这些地方的繁华地带那6千到8千的高价房价也让普通老百姓大叫吃不消。

虽然市区、繁华街道的房价持续高昂，但从房产公司的官方网站也可以看到在乡村与小镇上，当地房价与市区、繁华之地相比却普遍较低，在南通周围的村镇中，除去如皋与海门，其他地方的房价大多只有4、5千，这和南通市区、繁华街道之中那些动辄上万；如皋与海门至少6千的房价一比，却是让人看到了城乡之间巨大的房价差距。

四、总结与启示

造成了城乡之间巨大的房价差距又是为何呢？究其原因，1.城市住房的需求量大于农村。国家（包括政府和社会各界）投资主要集中在大中城市进行，导致就业岗位主要集中在大中城市，从而造成大中城市的大量住房需求。此外，由于城市的现代化程度比较高，居民的生活条件自然也就比较好，生活物资材料相比农村集中，在娱乐、购物、出行更加方便，更加迅速地情况下人们都愿意在大城市居住与发展。虽说中国的农村人口差不多占了中国总人口的百分之七八十，但是城市的人口密度却远远大于农村。住房建设人均占地，大中城市比小城镇少，小城镇比乡村少，农村是城市的2至3倍。如此一来，城市的房屋想不值钱也难。

2.城市的住房质量高于农村。在城市的中高档商品房如雨后春笋一样拔地而起的时候，农村的住房质量却仍普遍停留在较低的水平。这一点可以从发生在2008年的的四川汶川大地震也可以看出来，为什么离震中那么近的成都伤亡如此小，而周围的一些小山村房屋却大片大片的倒塌，损失惨重。农村的房屋很都是农民自己建造的，砖瓦房，土坯房，甚至一些穷山村只有茅草棚。房屋的质量难以保证。这就造成了当地的老百姓在这场令人猝不及防的大灾难中难以自保。当然了，现在国家已经在采取措施，帮农民建造统一规划的房屋，但力量也毕竟是有限的，目前也只能在发达一些的地区实施。除了房子本身的质量，城市还具有比农村更优越的住房配套设施，水、电、气自然不在话下，有的住宅还带有健身中心、公园绿地、超市卖场等。一分货一分价，城乡的房价立刻就被区分开来了。3.开发商的利润。城市里的住房建设都是由国家交给开发商承办的，而农村的房屋大多是由自己建设。城市居民的买房子的钱，不知道有多少是被开发商渔利去了。这就造成了城市的房价就更高了。而在农村，自己造的房子虽没有城市的设施齐全，但也宽敞明亮，同样面积的一套住房，城市和农村的房价却相差了好几倍。这也让人看到了开发商的暴利。这时有人可能会说，城乡平均收入本就有差异，城市的高价房与农村的低价房可以平衡城乡之间的收入差异。但实际上，这个差值却是不能抵消的。城里人虽说收入较高，但在城市的消费水平也高。各种费用接踵而来，付清了这个费还有那个费，日常的生活用品、瓜果食材价格也是高于农村。如此一来，剩下来能用于买房的钱也就不会太多了。同样的钱，在农村可以造起一大幢房子，而在城市却只有一套刚刚好的屋子。

中国有个现象，就是大家都更愿意买房子而不是租房子住。因为许多人认为有一套真正属于自己的房子才算自己有了一个真正的家。在城镇是这样，在农村依然是。于是很多人的奋斗目的变成了买车买房，在高房价的无奈之中失去了自己原来的理想和信念。这就造成了人地矛盾的不和谐因素越来越严重。而国家在看到高房价之后也出台了相关措施，这也造成了大量观望住房的人，而在这些人中间又出现了两极分化：一些人认为房价还会持续上涨，愿意在近年内买房；另一些人认为房价将会下跌，暂时没有买房的打算。

于是，一个人们都关注的问题出现了——未来城乡房价的趋势究竟是怎样的呢？关于农村，我认为因为中国的经济还处于高速发展时期，人民币的增值，农

民对生活质量要求的提高，都会使得农村的住房价格会呈先稳定缓慢的增长。而关于城市，可以通过我查阅的资料与自己的观点相结合谈一谈。2010年4月16日，国务院发布的新《国十条》，但是这个《国十条》的颁布却未能是中国的房价下跌，仅仅是在成交量上有些许变化，仅仅是对买房人的心理上有所影响，仅仅使买房人度过了几个月的持币观望期。而在入秋之后，中国楼市量价齐升，全面回暖。使得这些持币观望的买房人大失所望。在国家统计局网站上的最新统计数据显示：前三季度，全国商品房销售面积6.32亿平方米，同比增长8.2%，增幅比1-8月提高1.5个百分点。9月，全国商品房销售面积10446万平方米，同比增长16.6%；全国商品房销售额5498亿元，增长35.2%。全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点；环比上涨0.5%。二手住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅与上月持平；环比上涨0.5%，比8月份扩大0.4个百分点。这一组数据告诉我们，中国楼市价升量增，势头强劲。加强国家的宏观调控，经济的、行政的、法律的手段并用，对开发商的行为应以经济调控为主，辅之以必要的行政手段；对以本地方利益为中心的地方本位主义或小团体主义，应强化行政手段；对于国民的投资热潮，应以经济手段调节为主，如提高房贷利率（已做到）、加大服务业旅游业等第三产业的投资力度、提升文化产业的竞争力等，在这些方面，吸引国民的闲散资金，来保证经济健康快速发展；而对于境外游资来华的投资热潮，则应建立健全法律法规来进行规范引导，进行以法律为主的宏观调控。如加强房地产市场宏观调控；加强市场监测，完善市场信息披露制度；高度重视稳定住房价格等。

以上是我对城乡房价问题的一些浅见。在进行城乡调查的过程中，我自己也获取了很多知识，增长了见识。有许多以前不曾关注的问题，现在接触了，觉得很有意思。我想城乡调查不只是对我们的的锻炼，也是一种非常好的培养兴趣，了解社会的方法。

五、结语

通过这次的城乡调查不尽让我了解了我们南通市的城乡房价情况与趋势，同时也锻炼了我的调查与分析能力。这次城乡调查让我学到了很多，希望学校能够再次组织这类活动，锻炼我们的能力，提高我们的素质。

第五篇：城镇居民对房价问题的看法调查

关于城镇居民对房价问题的看法的调查报告

前言

改革开放以来，随着我国社会主义市场经济体制的建立，房地产市场经济的形成，国家逐步取消了住房分配制。随着城市化的进程，市场上对城镇住房的需求也逐渐加大，并带来了房地产市场的繁荣。土地供给市场化以来我国的城镇住房价格逐年上涨，其上涨的速度已远远超过我国居民的收入增长速度。城市房价收入比不但超过国际住房价格收入比警戒线 6：1，一线城市的住房价格甚至超过了收入十多倍。房价问题成为了当前压在我国居民头上的“新三座大山”（房价、就医、教育）之一，严重阻碍了改善民生的步伐。世界上大多数国家都经历过住房短缺、房价过高的问题，很多国家在经过多年的努力后住房问题得到了很大的改善。包括美国、瑞典等欧美发达国家，也包括新加坡新兴中等发达国家都在经历了本国住房问题突出的情况下，政府及时地介入住房市场领域，制定新规，到目前为止这些国家成为了有效解决本国住房问题的典范。

一、调查背景

现如今，中国的房价问题已经成了人们普遍关注的一个大问题。“衣食住行”渐渐成为了人们茶余饭后的热点问题之一。而作为一个普通人，又有多少人能做到像李白那样“以天为盖地为庐”的豪情。所以，我们需要一个真真切切的容身之所，需要一个温暖的避风港湾。但是现在过热的房价却让许多人望而却步，让许多人沦为了一介“房奴”。是什么引起了房市过热，又是什么引起了城乡房价差距，城乡房价的现状又是怎样的„„作为一名当代大学生关心这些，了解自己所在城市民生问题已成为一种责任，一种义务。于是，我便针对这些问题作了一些调查研究，通过对民众的调查与南通当地相关网站的查询来对南通的城乡房价做一个简要的调查报告。

二、调查过程

首先，我来到南通市区最热闹的人民路和工人路进行城乡调查对这条路上的路人做了调查，向他们提出了类似于“您觉得南通的房价是否过高”；“您觉得南通市区的房价是否符合南通当地发展水平”这类关于南通的房价问题。在街边询问调查题目时，我尽量平衡男女比例和老幼比例，并努力在最短的时间内完成调查，减少对路人的时间的占用，在有限的时间里尽量调查最多的个体。半天忙下来，大汗淋漓的我终于完成市区的调查。随后的几天我又前往了离市区较远的郊区进行调查，在这里我不光调查了南通本地的人，同时也调查了来南通务工的民工兄弟，通过他们的眼来较客观的审视南通的房价情况。

由于我生活在农村，所以对与南通市下辖的某些镇我无法亲自前往，这时只好拜托我在某些镇的好友帮忙，就他们的家人，邻居，朋友展开调查，并将好友所调查的结果进行了整理，统计。另外，我通过南通论坛，南通网等查询了关于南通人对南通房价看法的网上信息。而在南通下辖的几个镇中，我特别仔细的调查了长安镇的房价信息。因为作为南通第一所大学——南通大学所在地，大学城的房价对于南通来说尤为重要。

三、调查结果

根据调查与查询的资料发现，许多南通人都对于南通的房价感到偏高，虽没有杭州，上海等大城市如此夸张，但作为一个县级市来说，市区和繁华地段那近万甚至过万的价格无疑对于年收入只有5、6万的普通群众来说是一个较大的负担，而郊区的房子虽说比市区和繁华地段的房价低了很多，但是7、8千的房价对于在南通有5、6万年收入的中等群体来说任然是高昂的。在南通，一位中等市民的收入在5到7万，而这对于市区和繁华地段均价近万甚至破万的房价来说是如此的无力。银行贷款成为了大众无奈的选择，而在今后的几十年中，“房奴”们要月月为了还贷款而奋斗。在许多房产公司的官方网站上，也可以查询到在如皋与海门这2个城镇中，虽说没有南通市区那么贵的房价，但这些地方的繁华地带那6千到8千的高价房价也让普通老百姓大叫吃不消。

虽然市区、繁华街道的房价持续高昂，但从房产公司的官方网站也可以看到在乡村与小镇上，当地房价与市区、繁华之地相比却普遍较低，在南通周围的村镇中，除去如皋与海门，其他地方的房价大多只有4、5千，这和南通市区、繁华街道之中那些动辄上万；如皋与海门至少6千的房价一比，却是让人看到了城乡之间巨大的房价差距。

四、总结与启示

造成了城乡之间巨大的房价差距又是为何呢？究其原因：

（一）城市住房的需求量大于农村。国家（包括政府和社会各界）投资主要集中在大中城市进行，导致就业岗位主要集中在大中城市，从而造成大中城市的大量住房需求。此外，由于城市的现代化程度比较高，居民的生活条件自然也就比较好，生活物资材料相比农村集中，在娱乐、购物、出行更加方便，更加迅速地情况下人们都愿意在大城市居住与发展。虽说中国的农村人口差不多占了中国总人口的百分之七八十，但是城市的人口密度却远远大于农村。住房建设人均占地，大中城市比小城镇少，小城镇比乡村少，农村是城市的2至3倍。如此一来，城市的房屋想不值钱也难。

（二）城市的住房质量高于农村。在城市的中高档商品房如雨后春笋一样拔地而起的时候，农村的住房质量却仍普遍停留在较低的水平。这一点可以从发生在2008年的的四川汶川大地震也可以看出来，为什么离震中那么近的成都伤亡如此小，而周围的一些小山村房屋却大片大片的倒塌，损失惨重。农村的房屋很都是农民自己建造的，砖瓦房，土坯房，甚至一些穷山村只有茅草棚。房屋的质量难以保证。这就造成了当地的老百姓在这场令人猝不及防的大灾难中难以自保。当然了，现在国家已经在采取措施，帮农民建造统一规划的房屋，但力量也毕竟是有限的，目前也只能在发达一些的地区实施。除了房子本身的质量，城市还具有比农村更优越的住房配套设施，水、电、气自然不在话下，有的住宅还带有健身中心、公园绿地、超市卖场等。一分货一分价，城乡的房价立刻就被区分开来了。

（三）开发商的利润。城市里的住房建设都是由国家交给开发商承办的，而农村的房屋大多是由自己建设。城市居民的买房子的钱，不知道有多少是被开发商渔利去了。这就造成了城市的房价就更高了。而在农村，自己造的房子虽没有城市的设施齐全，但也宽敞明亮，同样面积的一套住房，城市和农村的房价却相差了好几倍。这也让人看到了开发商的暴利。这时有人可能会说，城乡平均收入本就有差异，城市的高价房与农村的低价房可以平衡城乡之间的收入差异。但实际上，这个差值却是不能抵消的。城里人虽说收入较高，但在城市的消费水平也

高。各种费用接踵而来，付清了这个费还有那个费，日常的生活用品、瓜果食材价格也是高于农村。如此一来，剩下来能用于买房的钱也就不会太多了。同样的钱，在农村可以造起一大幢房子，而在城市却只有一套刚刚好的屋子。

中国有个现象，就是大家都更愿意买房子而不是租房子住。因为许多人认为有一套真正属于自己的房子才算自己有了一个真正的家。在城镇是这样，在农村依然是。于是很多人的奋斗目的变成了买车买房，在高房价的无奈之中失去了自己原来的理想和信念。这就造成了人地矛盾的不和谐因素越来越严重。而国家在看到高房价之后也出台了相关措施，这也造成了大量观望住房的人，而在这些人中间又出现了两极分化：一些人认为房价还会持续上涨，愿意在近年内买房；另一些人认为房价将会下跌，暂时没有买房的打算。

于是，一个人们都关注的问题出现了——未来城乡房价的趋势究竟是怎样的呢？关于农村，我认为因为中国的经济还处于高速发展时期，人民币的增值，农民对生活质量要求的提高，都会使得农村的住房价格会呈先稳定缓慢的增长。

而关于城市，可以通过我查阅的资料与自己的观点相结合谈一谈。2010年4月16日，国务院发布的新《国十条》，但是这个《国十条》的颁布却未能是中国的房价下跌，仅仅是在成交量上有些许变化，仅仅是对买房人的心理上有所影响，仅仅使买房人度过了几个月的持币观望期。而在入秋之后，中国楼市量价齐升，全面回暖。使得这些持币观望的买房人大失所望。在国家统计局网站上的最新统计数据显示：前三季度，全国商品房销售面积6.32亿平方米，同比增长8.2%，增幅比1-8月提高1.5个百分点。9月，全国商品房销售面积10446万平方米，同比增长16.6%；全国商品房销售额5498亿元，增长35.2%。全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点；环比上涨0.5%。二手住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅与上月持平；环比上涨0.5%，比8月份扩大0.4个百分点。这一组数据告诉我们，中国楼市价升量增，势头强劲。加强国家的宏观调控，经济的、行政的、法律的手段并用，对开发商的行为应以经济调控为主，辅之以必要的行政手段；对以本地方利益为中心的地方本位主义或小团体主义，应强化行政手段；对于国民的投资热潮，应以经济手段调节为主，如提高房贷利率（已做到）、加大服务业旅游业等第三产业的投资力度、提升文化产业的竞争力等，在这些方面，吸引国民的闲散资金，来保证经济健康快速发展；而对于境外游资来华的投资热潮，则应建立健全法律法规来进行规范引导，进行以法律为主的宏观调控。如加强房地产市场宏观调控；加强市场监测，完善市场信息披露制度；高度重视稳定住房价格等。

以上是我对城乡房价问题的一些浅见。在进行城乡调查的过程中，我自己也获取了很多知识，增长了见识。有许多以前不曾关注的问题，在接触了，觉得很有意思。我想城乡调查不只是对我们的的锻炼，也是一种非好的培养兴趣，了解社会的方法。

五、结语

通过这次的城乡调查不尽让我了解了我们南通市的城乡房价情况与趋势，同时也锻炼了我的调查与分析能力。这次城乡调查让我学到了很多，希望学校能够再次组织这类活动，锻炼我们的能力，提高我们的素质。

参考文献

[1]张永岳，陈伯庚.房地产经济学[M].北京：高等教育出版社，2005 版.[2]查尔斯·P·金德尔伯格.疯狂、惊恐和崩溃[M].北京：中国金融出版社，2011 版.[3]黄祖辉.我国土地制度与社会经济协调发展研究[M].北京：经济科学出版社，2010

版.[4]魏后凯，李景国.中国房地产发展报告[M].北京：社会科学文献出版社，2012 版.[5]黄绪虎，张昱.房价[M].武汉:湖北科学技术出版社，2007 版.