第一篇:青岛RI商业油库设计调研报告
中国石油大学(华东)毕业设计(论文)
调研报告
专业班级:储运
指导教师:
2006年 6月 20日
在老师辛苦的组织和带领下,我们利用两天的时间分别调研了中国船舶燃料公司青岛分公司油库、黄岛油库和齐润石化油库。
我们首先参观的是中国船舶燃料公司青岛分公司油库,在公司领导的带领下进入罐区进行了参观,并且领导给我们进行了细致的讲解。这里主要是成品油罐和燃料油罐,油罐均采用的内浮顶罐。罐布置采用的是两排式,防火堤内采用水泥地面,这样比较方便于管理。罐上装有产生空气泡沫液的泡沫发生器和淋水降温的环罐水管。罐底设有管线是用来抽底油和放底水的,还有用来蒸汽伴热的。由于入口管上开有很多小口,并且入口管一直通到大罐的中心处。这样当有来油时进入入口管后,在流向罐中心的过程中,就会通过入口管上的小孔泻出,这样减少了来油直接进入对罐内液体造成扰动,也避免了因为来由流量过大可能引起的浮顶倾斜的事故。
第二天参观的了黄岛油库,是国内最大的原油库之一,总容量达210万立方米。由于油库总占地面积比较小,所以罐区内油罐布置比较紧密,区内的油罐布置不是很规律。原油来源主要是靠海上油船进口原油来油,油船卸油时主要靠船上自带的泵进行卸油,陆地只负责船舶与卸油管的连接,显然,其卸油方式与铁路、公路等其他卸油方式不同.来油量的计量也以船舶上的计量为准,油量测量方式主要是采用的大罐检空尺的方式.油从船上卸下来以后,就直接进入了储油罐。有4个10万m3的大型储油罐,其余均为5万m3的储油罐,油码头归属青岛港所有,共有两个泊位,一期工程可以停泊5万吨级油船,二期工程可以停泊30万吨级油船。罐区的防火墙高约2米,消防道路宽约6米,防火墙与消防道路之间间距约3米。参观了消防泵房,采用的是压力式比例混合,消防水池是地下设置,水池大约有12m宽,长30米。罐区内消防设施每隔一段时间都要试验运行一次,以保证发生事故时消防系统能正常运行。
罐区内的发油泵房长约30多米,宽约15米,高约15到18米,共有两个外开门,泵基座长3 m,宽2m,高0.4m,泵型号20SH-6(A)。
最后一天我们参观了齐润公司油库,这里既有原油罐,也有成品油罐,是山东最大的炼油项目之一。首先参观的是消防系统,这里采用的是泡沫罐环泵流程比例混合系统,其流程主要是:水经过泵打入泡沫罐,从泡沫罐中出混合液,然后混合液经过增压泵后有一部分外输,另一部分再进入泡沫罐,与泡沫液混合成泡沫混合液。然后参观了公路收发油系统,这里设有通过式发油系统和倒车式收油系统,我们对发油亭进行了重测量:发油亭长5米,宽3米,相邻两个发油亭间距约8m。最后进入了铁路收发油系统,这里采用的是两股作业线和单侧鹤管布置。收发油还可以采用同一台泵,泵房标高要比较低,是为了防止汽蚀和汽阻的发生。对于真空系统,了解到汽、柴油真空罐要分开设置。
虽然这次参观的时间比较短,但在有限的时间里却学到了无限的知识。同时增强了我们理论联系实际的能力,对所学的专业科知识得到了进一步理解。尤其是对毕业设计中遇到的一些问题和疑惑得到了解决。再次衷心感谢老师带领我们进行这次参观实习!
第二篇:青岛电子商务调研报告
对青岛外贸企业电子商务应用情况的调查
2009年以来,面对历史罕见的金融危机,青岛市商务局始终坚持以信息化手段大力扶持外经贸企业塑造品牌、控制风险、降低成本、提升竞争力,为企业化“危”为“机”求生存、“危”中求“机”谋发展做出了积极贡献。目前,青岛市通过采用“政府支持、资源共享、专业服务、企业受益”的共建模式,与阿里巴巴、环球资源网、中国制造网、环球市场、中国供应商、香港贸发网等电子商务运营商联合推出的电子商务“青岛专区”应用平台,与商务部中国国际电子商务中心共同打造的“青岛国际电子商务应用平台”,与新华锦集团等优势外贸企业联手搭建的“青岛国际贸易服务平台”,已先后投入运营,可为企业有效提供网上CA安全认证、在线交易、电子支付、金融服务、信用服务、报关服务、退税服务、外汇核销、跨境追踪、项目推介、贸易管理等一揽子全流程商贸服务。最近,我们对3000多家外贸企业应用电子商务开展业务的情况进行了调查。
一、青岛外贸企业应用电子商务的基本情况
(一)私营中小型外贸企业是电子商务应用的主力。利用第三方平台开展电子商务主要以中小型外贸企业为主,占全部被调查企业的76.5%,其中私营企业为81.3%,国有和集体企业为4.3%;员工在100人以下的企业接近三分之二,资产总额在500万元以下的企业达58.5%。这表明“低成本、高收益”的电子商务业务新模式已被越来
越多的中小外贸企业所认可和接受。
(二)传统优势行业应用电子商务的热情度较高。此次调查共涉及青岛市27个行业,其中应用电子商务热情度比较高的行业主要有化工、纺织服装、机械设备及农产品生产加工,这些行业的企业分别占被调查企业的20.6%、19.9%、13.5%和8.9%。轮胎、汽车零部件、钢材等行业,参与应用电子商务的热情度也比以往有大幅提高。
(三)电子商务销售额占企业总销售额比重逐步扩大。被调查企业中,2008年企业销售额在500万元以上的占74.2%,其中电子商务销售额占比近3成,较2007年18.3%的比重有大幅提升,表明在金融危机中电子商务对中小企业的吸引力越来越大。进口方面,电子商务新模式也起到了促进作用。目前利用电子商务模式进口产品的企业已占被调查企业的39.4%。
(四)中小企业内部管理的信息化水平提升较大。随着企业对信息化建设重要性认识的提高和投入的加大,企业内部信息化管理水平出现了质的飞跃。在被调查的企业中,有80%以上的企业已由初期的办公自动化管理、财务管理延伸到企业生产与销售的各个层面,如:制造执行、分销管理、订单管理、客户资源、物流仓储、供应链管理等。
(五)企业运用电子商务拓展业务的自觉性较高。通过实践,大多数企业对电子商务鲜明的特点和巨大的优势性有了更加清晰的认识,开始自觉自愿应用自身平台或第三方平台拓业务、降成本、谋发展。其中,尽管有部分企业是被政府“引进”电子商务应用队伍的,但通过一段时间的使用,电子商务的巨大益处使企业由“被动”转为主动。
在这次调查的企业中,有34%的企业拥有自己的门户网站,42%的企业加入了2家以上的第三方电子商务平台。
二、青岛外贸企业在电子商务应用中存在的问题
通过调查可以看到,多数企业对电子商务的重要作用及其带来的无限机遇有了深刻认识,有些企业已经开始积极有益的探索,但与发达国家、甚至国内先进省市相比,青岛外贸企业的电子商务应用还有很大的差距。一是多数企业应用电子商务还处于初级阶段。由于对电子商务缺乏足够的认识和认知,在已经使用这个平台的企业中,对平台的利用大多停留在品牌推广、察看动态、查找信息或业务洽谈、采购和销售上,而对电子商务应用平台的售后、物流、网上支付、融资等高端服务仅有14.8%的企业有所涉及。二是企业享受高品质的服务“代价高”。由于网上每项服务都要收取一定的费用,目前有35.2%的中小企业因资金投入不足仅可享受到询盘、报价、行业动态等有限服务,体会不到电子商务高端服务的“好处”和“魅力”。三是企业投入成本偏高。目前,青岛地区电子商务运营商遍地开花、良莠不齐,不论企业想加入哪一个电子商务平台,都须累计缴纳5-10万元的年费,且使用效果不能有效预测,投入产出比无法控制。对此,有66.3%的中小企业反映企业总体投入的费用较高。
三、发展电子商务的几点建议
青岛平台是企业零距离对接国际、国内两个市场的电子商务窗口,具有大规模、大容量、高性能、高可靠性和稳定安全的特点,为实现信息流、资金流和物流的有机融合提供了技术保障。为进一步促进电子
商务规范发展,现结合实际提出以下几点建议:
(一)进一步发挥政府的宣传、指导和引导作用。青岛平台作为山东省内第一家电子商务应用平台,开启了青岛市政府以信息化手段实现外贸稳定增长的新途径。下一步,要积极采取有效措施,广泛开展各种形式的电子商务宣传普及活动,进一步提高企业和公众对电子商务的认知水平,增强参与意识和风险防范意识。对电子商务应用效果显着的企业,要及时交流推广其发展电子商务的好经验、好做法。对电子商务领域出现的不法企业和行为,要依法及时予以取缔和曝光。同时,要重视和发挥电子商务中介组织、行业协会的作用,加强行业自律,做好信息服务和政策引导工作。
(二)进一步提升政府服务职能和服务水平。要按照商务部《关于促进电子商务规范发展的意见》,不断完善和加强商务信息的安全性和可靠性,并及时在政务网站发布包括不同行业及主要进出口国家的国际市场行情综合分析,及时提供在线交流平台。
(三)进一步加快电子商务信用体系建设。坚持政府监管、行业自律、群众监督相结合原则,进一步建立健全电子商务信用体系。要将电子商务交易双方信用信息纳入商务领域信用信息系统,逐步建立科学、合理、权威、公正的信用服务机构及电子商务信用信息资源共享机制,加快实现信用数据的动态采集、处理和交换,形成有效的企业与个人信用监督约束机制。
第三篇:商业医疗保险调研报告
新的《医疗改革方案》已于4月6日正式出台,医改新方案也明确提出了“加快建立和完善以基本医疗保障为主体,商业健康保险作为国家医疗保障体系的组成部,覆盖城乡居民的多层次医疗保障体系”和“积极发展商业健康保险。鼓励商业保险机构开发适应不同需要的健康保险产品,简化理赔手续,方便群众,满足多样化的健康需求。鼓励企业和个人通过参加商业保险及多种形式的补充保险解决基本医疗保障之外的需求。继续探索商业保险机构参与新型农村合作医疗等经办管理的方式”等指导性意见。
《意见》明确了商业医疗保险是社会保险的重要补充,一方面商业医疗保险是社会医疗保险未保障部分的补充保险,即对基本医疗保险制度中的个人自费部分和超过封顶线以上的部分医疗费用给予补充。按照国务院对基本医疗费用交费费率水平的规定,社会统筹部分职工的医疗保险最高限额一般在4万元上下,且根据医疗费用金额的不同,还需自付20%-3%不等的费用,这并没有解决需要住院治疗的大病患者及慢性非感染性重病(如心脑血管病、糖尿病)患者的问题。此外,对非基本医疗项目的检查、治疗、用药都有限制,如某些先进的治疗技术和药品、某些特需治疗的疾病则需职工自付费用。这就需要商业医疗保险来满足城镇职工高层次、特殊的医疗保障的需要。
另一方面商业医疗保险是社会保险未保障人群的补充保险。由于当前的社会医疗保险覆盖范围有限,其保障的对象仅包括城镇职工,而自由职业者、职工家属及子女、乡镇企业职工、学生及长期在城镇务工经商的流动人口等其他类型的城镇劳动群体均未被纳入进来。这也需要通过商业保险来解决对这部分群体的医疗保险。因此,我国必须要加快商业医疗保险的发展,与社会医疗保险相互配合,尽快建立与我国社会主义初级阶段生产力发展水平相适应的多层次医疗保险体系,满足不同人群的医疗保障要求。
针对此次新《医改方案》中关于未来医疗保障制度的描述,在认真分析新《医改意见》的同时,裸漏出三大不足:第一,医疗保障体系的建设过分强调政府主导,市场作用被严重忽视;第二,政府对医疗保障和公共卫生的财政投入所需资金的相关信息严重缺失,无法对医疗保障体系构建中的成本和效率作出科学评估和预测;第三,方案大部分的内容还只是原则性的阐述,操作性的细节依然缺乏,特别是基本医疗保障和非基本医疗保障各自的责任范围、保障程度、经营管理模式等没有具体的界定,不利于未来医疗保险市场的多方参与和公平竞争。
在国外,商业医疗保险已有100多年的历史,美国80%以上的人口享有商业医疗保险,德国有8500万人享有此项保险,而在我国商业医疗保险则刚刚起步。相对于社会医疗保险而言,商业医疗保险在我国发展得很不充分。我国现阶段的商业医疗保险还存在一些突出的问题,阻碍商业医疗保险的健康发展,主要表现为:一是商业健康保险公司险种开发乏力,医疗保险品种少,保障方式单一,不能满足多层次社会需求,特别是在我国目前医疗市场因医疗服务质量差、医疗资源浪费以及医德风险等人为因素影响下,造成医疗费用急剧上升,以致健康保险公司不敢大力开发商业医疗保险险种;二是健康保险公司有待加强在风险管理、条款设计、费率厘订、业务监督等方面具有较高专业水平的人才;三是部分寿险公司由于技术滞后,在兼营健康保险时人为地限制了医疗保险的发展。目前很多寿险公司推出的医疗保险属附加险,如要投保医疗险,必须先花几倍甚至十几倍的钱去买一个养老保险作为主险,这样加大了投保人的经济负担。
社会医疗保险和商业健康保险各自都有优势和劣势,其特性决定了它们应在保险市场中化解不同的风险,服务不同的需求对象,提供不同的保障水平,进而改善全社会的风险分配状态,最终达到资源配置的最优。
在新医改方案中,一项重要的总体方针是强调政府主导、加大政府投入。由于医疗保障具有极强的公益性和外部性,政府的积极作为是应给予充分肯定的。但是,我们必须看到,政府对医疗保障的财政投入是取之于民、用之于民的一种方式,全民医保绝不是免费医疗,政府实行的这种“公共理财”的方式一是化解目前政府面临的财政压力;二是真正想解决百姓的民生问题,想法和初衷是绝对正确的,但这么一个大国家,13亿多人口,百姓能够在短时间得到实惠吗?谁也无法预料。各发达国家在医疗保障制度构建的历程中取得了一些经验,同时也有很多教训值得我们借鉴。在推行完全依赖政府主导的、全覆盖的医疗保障过程中,有两大“症结”我们必须给予足够的重视和思考。
其一,医疗保障的发展必须遵循福利刚性和财政支出的可持续性原则。所谓“福利刚性”是指国民对自己的福利待遇普遍具有只能允许其上升不能允许其下降的心理预期。福利的这种“刚性”特征,使得具有社会福利性质的医疗保障制度缺乏弹性,一般情况下规模只能扩大不能缩小,项目只能增加不能减少,水平只能升高不能降低。时至今日,全民健康保险早已入不敷出,主管部门不得不两次上调保险费率。我国内地目前政府的预算内财政收入仅占gdp的15%左右,而凡是实行全面医保制度的发达国家,政府收入达gdp的比例一般在30-50%以上。由此可见,我国政府的财政要负担覆盖十几亿人的、并且是飞速增长的医保费用,是具有相当挑战性的。
其二,医疗保障制度的构成,实质是对医疗服务融资模式的选择,而医疗服务从经济学角度分析,由于其特有的不确定性、异质性、信息不对称性和自然垄断性,诱导需求和道德风险普遍存在,容易造成医疗卫生资源的滥用。各国实践证明,采取公营的社会医疗保险或公费医疗,作为医疗服务融资的主要模式,由于其潜在的“委托-代理”规则,经营效率一般不高,而且在政府资源分配过程中极易造成所谓的“寻租现象”,即医疗服务提供者采取不正当手段从政府获取经营优势,从而获取超额利润。在我国目前的行政体系框架下,政府如果掌握过多的医疗融资的分配权力,除上述两大弊端外,还极易引发部门间利益、地区间利益、地方与中央间利益的博奕,造成市场发展的不平衡性和不公平性,最终损害广大民众的权益。
针对“大而全”的社会医保模式可能出现的上述问题,在构建我国新的医疗保障制度时,应强调政府主导和市场引导并重,采取分级、分段的管理模式努力构建商业健康保险与社会医疗保险相互补充、相互配合、共同发展的医保模式。在日前出台的医改新方案中也应明确这种思路。
随着医疗制度改革的实行,在逐步规范混乱的医疗市场的同时,商业健康保险应根据目前的医疗保险状况,搞好市场调研,掌握不同区域、不同层次、不同人群对医疗保险产品的市场需求情况,选择容易控制经营风险的模式,加强医疗险种设计、开发和业务管理工作,将现有的综合医疗保险逐步细化,不断丰富医疗保险的险种,以满足不同层次的医疗保险需求。
我国城镇职工新的社会医疗保险制度的实行,同样需要商业医疗保险来补充。目前,我国商业医疗保险潜在市场很大,应适时加强健康保险产品的开发和推广,这将对我国医疗保险业的发展与完善起到积极的推动作用。
第四篇:商业项目调研报告
商业项目调研报告
此次主要针对裕华路(中华大街至体育大街)路段的商业项目、沿街商铺进行了调研。调研情况如下:
项目一:金正缔景城
物业地址:裕华西路、中华大街、工农路、维明南大街围合区域
物业概况:项目集住宅、商业、商务办公于一体。其中商业部分主要分布在裕华路与中华大街交口及中华大街沿街路段、工农路沿街,为2层底商。面积段为30平米——200平米。一层、二层完全分隔,为独立空间。其中一楼挑高达
6.9米。
商铺价格及销售概况:一楼价格在28000元/㎡——39000元/㎡之间;二楼价格为8000元/㎡——15000元/㎡。全款支付可优惠8个点;分期优惠5个点;贷款优惠为3个点,首付60%。工农路沿街商铺已售完;中华大街与裕华路沿街一楼商铺已销售80%,其余未售位置相对不够理想(裕华路沿街商铺前为规划绿化带),二楼大部分未售出。
项目二:优盘
物业地址:中华南大街西侧、工农路南侧,北临裕华西路,南临仓安路 物业概况:1栋28层住宅,一、二层为商业。商铺面积段为100平米——300平米,一、二层相通,整体销售。
商铺价格及销售概况:单价40000元/㎡(有下调余地)。付款方式全款、分期、贷款均可,具体优惠幅度需与经理商谈。
项目三:中国盒子
物业地址:休门街与四中路交叉口
物业概况:写字楼,沿街(休门街)有2层底商。
一、二层整体销售。拐角商铺面积为500平米,原售楼部所在位置为300多平米,其余面积均为208平米。商铺价格及销售概况:单价13500元/㎡(2007年时销售价格);总价350万/套(208㎡);月租金为20000元/月。已于07年售完,现都在使用中。经营项目多为餐饮类。
项目四:万隆国际中心
物业地址:裕华东路与育才街交叉口西南
物业概况:集公寓、住宅、写字楼、商业于一体,沿街(育才街)2层底商。商铺最小面积为300平米,一、二层整体销售。
商铺价格及销售概况:均价26000元/㎡;租金为5——6元/㎡/天。项目五:旺角
物业地址:青园街谈阁街交叉口(老干部活动中心对面)
物业概况:2层商铺,一、二层分隔出售。一层8个商铺,面积在47平米——245平米之间;二层为两个大卖场,面积分别为632平米、588平米。
商铺价格及销售概况:目前以销售为主,最小面积商铺单价为34823元/㎡,其余单价在28000元/㎡左右;二层单价为6600—6700元/㎡。贷款首付50%。目前已售出三间,做为银行使用。
此外对个别沿街门脸也进行了调研。裕华路冶金大厦附近门脸16平米左右(含装修、空调)的转让费为15000元。位于体育大街与裕华路交口的方北新村底商60平米左右的月租金为6000元/月,年租金为30万元/年。中山路与青园街交口东北角,东尚MALL三层14平米年租金35000元/年;9平米商铺月租金1500元/月;19平米商铺转让费为8万。
第五篇:商业物业调研报告
商业物业项目
物业管理服务调研报告
4月17日对部分商业物业项目物业管理服务调研的信息数据如下: 新华集贸
信息采集:铺位面积9.8㎡,每年物业费用1811元、暖气费735元、冷气费981元。收费标准核算:
物业费15.4元/月/㎡
暖气费6.25元/月/㎡
冷气费8.34元/月/㎡(合计:约30元/月/㎡)
太和电子城
商场部分
信息采集:一层铺位面积10㎡,每年物业费用900元、暖气冷气费每年合计3000元。收费标准核算:
物业费7.50元/月/㎡
冷暖费平均到25元/月/㎡(合计:约32.5元/月/㎡)
商务楼部分
信息采集:面积20-30㎡,1.8(含租金、物业费、冷暖费)元/天/㎡。
收费标准核算:
颐高电子商务楼
收费标准核算:
物业费新楼标准5元/月/㎡;旧楼标准3元/月/㎡
暖气费31元/月/㎡(供暖季4个月)
冷气费空调用电自行控制,并走各自单独电表,费用标准参照商业用电标准。
以上信息反馈结论:
商业物业项目除租金外的各项费用合计应在30-35元/月/㎡左右。