加强社会保障资金管理之我见

第一篇：加强社会保障资金管理之我见

加强社会保障资金管理之我见

随着社会主义市场经济的进一步发展和完善，在建立公共财政模式改革的推动下，财政部门越来越多地承担起社会保障资金管理的工作职责。财政部门通过社会保障资金的筹集、各类保障金的发放、保值增值等手段，直接参与到包括社会保险、社会救助、社会福利、社会优抚等其它社会保障方式在内的社会保障各个方面。其中，社会保障资金的财政财务管理是社会保障管理制度中的重要环节。在公共财政框架下，通过规范资金管理、提高资金使用效益、实现公共财政职能等方式，按照平衡、安全、效益的原则确保社会保障体系建设纵向、横向平衡发展。因此，根据作者对社会保障资金的管理心得并结合实际，建议财政部门应重点从以下几个方面对社会保障资金进行管理。

一、社会保障资金的筹集管理

（一）加大地方财政资金投入力度。随着社会保障工作任务的不断加重，目前面临着部分基金当年收不抵支、社会保障金支出压力日益严峻的现实问题，这就客观上要求财政部门要按照公共财政的要求千方百计调整支出结构，增加对社会保障补助支出。一方面要合理确定行政事业性经费标准，压缩偏高的管理费用支出，另一方面要逐步退出竞争性领域的投资，通过建立社会保险补助支出制度，逐渐提高社会保障补助支出占财政支出的比重，按照有关要求加大对社会保障资金的投入力度，确保各项社会保障政策落实到位。

（二）多渠道筹集社会保障资金。考虑目前依然困难的财政状况，可以采取以下多种渠道来筹集社会保障资金，如：国有土地使用权出让所得收入，土地出让金净收益，预算资金调剂，国有资产变现，社会捐助等。为进一步确保社会保障制度平稳运行，提高各项社会保障资金的抗风险能力，也可以通过上述资金来源的筹集建立社会保障风险基金。根据本地实际情况制定切实可行的操作办法，所筹集资金全部用于补充养老、失业、再就业等各项社会保障资金支出缺口。

（三）建立社会保障基金征缴机制。参保单位和职工缴纳的社会保障费是社会保障资金筹集的最主要来源，要充分发挥社保经办机构的主动性和积极性，建立必要目标责任机制、奖惩激励机

制、法制监督机制等来促进对各项社会保障资金的征缴，一是通过定目标、下指标、派任务，落实责任制；通过抓重点，攻难点、补漏点，确保征缴到位。二是提供必要的经费保障，采取收缴与个人奖励挂钩、收缴与单位经费挂钩等措施，对完成收缴任务和超额完成任务的个人和单位给予一定奖励，对单位通过增加专项业务经费适当补充办公经费。三是与劳动保障监察部门联合办公，采取收缴与监察相结合的办法，通过法制手段对拒不缴费的企业依法强制收缴。

二、社会保障资金的收支管理

（一）坚持财政专户收支两条线管理办法。在财政部门社会保障资金预算制度建立之前，必须把社会保障资金全额纳入财政专户，按照专项资金实行收支两条线管理，专账核算，专户存储，专款专用。对于各项社会保障资金支出必须全部通过财政社会保障专户下拨，并严格按照各类社会保障资金的收支用途进行安排，不能互相挤占挪用，避免挤占、截留、挪用等违法违纪现象的发生。同时强化财政专户审批制度，完善审批手续，对经办机构上报的资金支付申请，审核是否符合有关政策规定和要求；是否做到手续完备，内容真实；资金支出是否按计划执行等。建立健全科学的内部控制制度，在资金拨付过程中做好财政部门、经办机构、银行及税务部门的业务衔接，减少拨款环节，保证社保资金运行的可靠性和安全性，并通过财政专户资金收支情况，及时分析并上报政府社会保障资金的运行效果，为政府的宏观调整提供实际有效的依据。

（二）加强基金收支计划的预算管理。社会保障资金收支计划的核定是社会保障工作运转的一个重要环节，只有参保单位和个人的社会保障费缴纳到位，才能保证各项社会保障制度的顺利实施。按照社会保障财务管理政策规定，财政部门有责任审核和监督经办机构制定合理的收支计划，并通过报经政府同意后及时向经办机构批复下达。财政部门必须在社会保障基金收支计划的核定上要坚持规范统一，统一缴费基数、统一收支范围和统一编制口径，按照收支平衡的原则进行核定；如需对基金收支计划进行调整时，要编制和审核收支计划调整方案，并加强对计划执行的监控。

（三）规范经办机构的财务核算管理。按照社会保障基金《两个制度》的要求,财政部门要监督经办机构严格执行财经制度，实行专户管理模式，合理调度资金。财政部门要着力提高对经办机

构基金财务核算的管理和指导水平，通过会计核算指导和监督，全程参与社会保障基金的管理。其主要方法是：一是统一规范设置会计科目，按照收入项目和支出项目清晰简洁设置二级、三级科目，力求一目了然反映社会保障资金收支。二是调整职责分工，会计、出纳分开设立，核算、审计分科室管理，健全经办机构核算制度和牵制制度，强化制约和监督机制。三是建立经办机构定期与财政专户、税务部门对账制度，发挥财政对经办机构核算监督管理功能。四是根据实际情况尽快实行计算机财务管理模式，经办机构财务核算要与经业务部门之间建立网络信息系统，实现核算、业务同步进行详细记录并反映资金收支情况，保证财务信息的安全性和资金收支的正确性。五是规范资金收支报表管理，由经办机构按月向财政部门报告资金收支结余情况，提高各项社会保障资金管理透明度，增强了财政部门分析决策水平。

（三）社会保障资金的支出效益管理

1、提高社会保障水平和覆盖面。社会保障制度的最主要功能是满足各类保障对象的基本生活需求，提供一些福利、救济服务，而社会保障制度待遇水平的高低、享受人群范围的大小也从另一个角度反映了社会保障体系是否健全和完善。由于经济发展水平、规章制度不完善等因素，目前部分社会保障制度还是存在待遇水平较低、覆盖面窄等问题，如：受社保政策影响职工享受的医疗待遇水平不高，受资金影响公益性岗位补贴、低保对象救助资金较低，部分单位和弱势群体还未享受到医疗保障和医疗救助等。因此，目前财政部门需从立足于维护改革发展和社会稳定的大局出发，研究政策制订办法，提高保障标准，扩大保障对象范围。首先是财政部门还是要逐年加大社会保障资金投入，逐步提高保障待遇水平；其次是重点研究建立健全社会保障制度，提高社会救助、社会福利的覆盖面，切实发挥社会保障制度的保障功能，这是当前财政部门社会保障工作的重点内容之一，也是社会保障制度建立的必经阶段。

2、加强社会保障专项资金的绩效管理。随着财政部门对社会保障资金投入的逐年增加，各项资金为社会保障体系建设都发挥了重要作用。但财政部门对社会保障资金的管理上还在某些方面存在缺位的问题，特别是社会保障事业发展专项资金的管理，如：社区建设资金，再就业资金等方面，突出表现是重事前审核、轻绩效管理。这就需要财政部门按照公共财政的要求加强对社保专项资金的绩效评价管理，进一步提高资金使用效率，探索建立社保专项资金的绩效评价体系。财政部门要加强对社保专项资金审核拨付的项目建设结果管理、效益核算管理，建立起符合实际的管理标准、科学合理的绩效评价方法以及健全的审核、拨款、绩效评价程序。财政部门要通过积极转变观念和实现制度创新，建立起行之有效的社会保障专项资金绩效管理制度，提高专项资金的使用效益和效率，实现财政部门对社保专项资金事前、事中、事后的全方位监督

3、建立起重点支持机制。由于受资金限制，财政部门所筹集的社会保障事业发展资金很难平均使用到各项社保体系建设中去。平均使用既不能发挥资金的实际效益，也无法推动社保事业真正向前发展。如在社区建设方面，建立起一个空间宽阔、功能齐全、技术先进的社区管理系统，既可以为社区劳动保障、低保救助、卫生福利等各项工作的开展提供一个服务平台，更会极大地促进社会保障事业的发展。针对社区建设这个问题，财政部门就需要在政府的支持协调下，与劳动保障、民政、卫生等部门商讨建设思路，精心组织和安排，搞好建设预算，集中财力建设社区，而不需把资金分别向劳动保障、民政、卫生等部门各自建设中进行分散投入。因此，财政部门在某些社保体系建设专项资金的投入方面，应根据资金存量建立起重点支持机制，按照轻重缓急、分门别类地科学合理地安排资金，把有限的社保体系建设资金集中起来形成合力，有针对性地抓好重点社会保障项目的建设。

4、加大社会保障资金的监督检查力度。社会保障资金历来被称为老百姓的养命钱、活命钱，其重要性是不言而喻。为了预防和监督某些部门改变社会保障资金用途或挪作他用、工作人员徇私舞弊、玩忽职守等问题，财政部门应该每年都把对社会保障资金的监督检查作为长期的重要工作来安排，加强对社会保障资金的监督管理，建立完善的监督制约体系。在检查主体上，可采取财政部门检查、审计纪检等部门联合检查、经办机构自查等方式；在检查方法上，采取事前监督、事中监督和事后监督相结合的办法；在检查时间上，采取定期检查和不定期检查、日常检查和专项检查相结合的方法。通过对社会保障资金的监督和检查，财政部门要切实建立起比较完善的监督体系，通过对检查中发现的问题及时整改并完善制度，确保每一项社会保障资金合理、合法使用。

第二篇：社会保障资金管理复习资料（本站推荐）

社会保障资金管理复习资料

第一章 绪论

1.社会保障资金的概念

社会保障资金是指依据国家法律、法规和政策的规定，为满足社会保障的需要，通过各种渠道、采取各种形式筹集到的用于社会保障各项用途的专项资金。

2.社会保险和商业保险的区别

社会保险商业保险

性质不同政策性、强制性商业性、自愿性

对象不同劳动者及其供养亲属自然人

保障水平不同基本生活水平多样性

经营主体不同各级社保经办机构商业保险公司

保险承担不同三方承担个人承担

3.社会保险基金管理的概念

是指为实现社会保障的基本目标和制度的稳定运行，对社会保险基金的运行条件，基金征缴、管理模式、投资运营、监督管理等进行全面规划和系统管理的总称

4.社会保险基金的内容

基金的筹集与支付管理；基金管理模式的选择；基金的运行条件和平衡条件；基金的投资营运；基金的监管

5.多元分散型管理

是指社会保险基金委托银行、信托投资公司等金融机构对社会保险基金在法律允许的范围内进行投资营运并规定最低收益率的管理方式

6.专门机构型分散管理

是指由相对独立和集中的社会保险银行、社会保险基金管理公司或基金会等专门机构负责社会保险基金的管理和投资营运的管理方式

7.全国社会保障基金的概念

全国社会保障基金是中央政府集中的社会保障资金，是国家重要的战略储备，主要用于弥补今后人口老龄化高峰时期的社会保障需要

第二章 社会保险基金筹集

1.社会保险基金的筹集模式

(1)筹资时要遵循原则：收支平衡

横向平衡——现收现付制

纵向平衡——基金制

派生模式——部分基金制

（2）现收现付制

①概念：现收现付制是指按照一个较短的时期（通常为一年）内收支平衡的原则确定费率，筹集社会保险基金，即本预算内社会保险费收入仅仅满足本预算期内的社会保险金给付需要的一种基金筹集制度

以收定支，略有结余

基本原理：工作的一代负担上一代

实质：代际赡养

②优点

给付的及时性；不受通货膨胀影响；简便易行；再分配功能较强

③缺点

抗风险能力弱；存在养老代际转嫁矛盾；难以应对人口老龄化

⑶ 基金制

①概念：又叫基金积累制、完全积累制，是指依据“纵向平衡”的原则，在对人口、工资、物价、利息等社会经济指标进行宏观测算后，将被保险人在享受保障期间的总保险费用按一定的提取比例分摊到整个投保期间的模式

实质：同代自养

②优点：

抵御老龄化；易被公众接受；形成激励机制；促进经济发展

③缺点

管理水平要求高；存在基金贬值风险，互济性弱

⑷ 部分基金制

①概念：又叫修正混合式、部分积累制，它综合考虑了“横向平衡”和“纵向平衡”原则，按照当前的保险费支出加上一定的储备来提取保险基金的模式

②优点

增强基金的稳定性；灵活性较好

③缺点

储备资金的有限性；积累率难以确定

⑸ 我国筹集模式的确定

部分基金制：社会统筹和个人账户相结合社会统筹：现收现付制

个人账户：基金制

空账现象严重，名义账户

2.社会保险基金的筹集原则

（1）国际劳工组织确定的原则

一是受保职工负担的费用不应超过全部所需要费用的一半

二是要避免低收入者负担过重

三是要考虑本国的经济状况

（2）我国的筹集原则

1.平衡性原则

2.效率性原则

3.公平性原则

4.稳定性原则

5.多样性原则

3.社会保险基金的来源渠道

（1）被保险人、企业及政府三方负担

（2）特别捐税补助

（3）基金营运收入

（4）滞纳金和罚金收入

第三章 养老保险基金管理

1.给付确定制的概念

根据雇员参加养老保险计划的年数和工资收入水平，预先确定其退休后的养老金保险计划水平，在依照精算原理确定其缴费水平的模式。

2.缴费确定制的概念

是指经过预测，确定一个相对稳定的缴费标准，按这个标准筹集养老保险基金，雇员退休时，以其

相应的缴费及投资收益的累计余额为基础发放养老金的模式

3.公共年金模式的特点

①在资金来源上，一般以社会保险税或国家财政为基础进行筹资

②在资金筹集模式上，一般采用现收现付制或部分基金制

③在养老金水平的确定上，一般采用给付确定制

④在养老金给付上，一般采用指数化调整机制

⑤在公共年金的管理上，实行由政府公共机构管理

4.基本养老保险费的缴费基数

（1）某职工缴费基数：该职工上一工资收入总额

（2）职工工资收入总额内容

①企业：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资

②机关事业单位：职务工资、技术等级工资、津贴、综合补贴、奖金

（3）所在工作单位上一所有收入总额不等于每个月工资，理论上还应包括发放实物福利等

（4）缴费基数的上下限（五大保险相同）注意：会出计算题

上年当地平均工资的60%和300%，收入总额超过平均工资的300%的，超过部分不计入缴费基数，收

入总额低于平均工资的60%的，按60%作为缴费基数。

费率以苏州为准，单位20%，个人8%

5.我国现行养老金的给付方式

（1）发放条件

一是达到法定退休年龄

二是单位和个人按规定缴纳养老保险费

三是缴费年限累计满15年以上

（2）统一制度实施前退休的人员，按国家原来的规定发放养老金（老人老办法）,一般按本人标准

工资的60%~90%发放（P95）

①抗日战争前工作的：本人标准工资*90%

②解放战争时期：本人标准工资*80%

③新中国成立后：本人标准工资*60%-75%

进行政策性调整，约1年1次

（3）统一制度实施后参加工作的职工退休时，按结构式养老金方式进行发放（新人新办法）（P95）月基本养老金=基础养老金+个人账户养老金

① 1997规定：基础养老金：当地上职工月平均工资的20%

个人账户养老金：个人账户累计储存额/120

② 2006年修改：

A.月基础养老金：（上当地月平均工资+本人指数化月平均缴费工资）/2 为基数，每年1%

本人指数化月平均缴费工资：退休时当地上月平均工资*本人缴费工资平均指数

本人缴费工资平均指数：（第1本人缴费工资/第1年当地平均缴费工资+„+第n年本人缴费

工资/第n年当地平均缴费工资）/n

B．个人账户养老金：个人账户累计储存额/计发月数

计发月数：城镇人口平均预期寿命、本人退休年龄、利息等因素

（4）统一制度实施前参加工作的，统一制度实施后退休的职工（中人中办法）

月基本养老金=基础养老金+个人账户养老金+过渡性养老金

（前两项同新人）

过渡性养老金=指数化月平均缴费工资*R*中人缴费之前的本人视同缴费年限

R：计发系数：1%-1.4%

累计缴费年限不满15年的：不享受基础养老金待遇，个人账户累计储存额一次性支付给本人

6.完全自动比例调整概念

也称自动调整，是指通过法律的形式规定，在一定条件下（如物价上涨幅度），政府利用行政手段，按经济指标变动率对年金给付进行同率调整的方式。

7.养老保险基金中个人账户记账率的确定

确定记账率的依据：①当地上一职工平均工资增长率；

②银行居民定期存款利率

③ 基本养老保险基金营运的实际收益率

记账利率由各省、自治区、直辖市人民政府根据上述原则确定并每年公布一次。

第四章 其他社会保险基金的管理

1.苏州医疗保险费的缴纳

由三个部分组成①基本医疗保险费：单位9%，个人2%

②大额医疗费用社会共济基金：个人，每人每月5元

③地方补充医疗保险（苏州特有）：单位1%

注：单位总的为10%,个人为2%+

52.医疗保险基金中个人账户的功能

①支付门诊医疗费用（符合规定的医保费用）

②支付医保定点药店的配药费用

个人账户的结余可结转到下一使用

3.医保基金中个人账户余额的利息

①当年的结余额按活期存款利率计算

②上年结余额按三个月定期存款利率计算

基金可依法继承

4.我国失业保险基金筹集

我国实行单位和个人缴费财政补贴方式

《条例》规定：单位2%，个人1%；覆盖范围：城镇企事业单位及职工（苏州相同）

5.我国失业保险金给付

（1）给付条例

①按规定参加失业保险，已按规定履行缴费义务满1年

②非本人意愿中断就业的③已办理失业登记并有求职要求的（2）给付期限

《条例》规定：缴费期限在1-5年的，最长期限为12个月；5-10年的，最长期限为18个月；10年以上的，最长期限为24个月。苏州缴费每满1年享受2个月，长不超过24个月。重新就业后再次失业的，缴费时间重新计算，领取时间可与前次合并计算，最长不超过24个月。

（3）给付标准

《条例》规定：应处在最低生活保障标准和最低工资标准之间。

苏州失业保险金标准：失业人员前12个月月平均缴费工资的40%

时间20082009

最低标准450500

最高标准850850

6.工伤保险基金筹集

（1）统一费率制

（2）差别费率制

概念：对某个企业或某一行业单独确定工伤保险费费率的制度

制定差别费率制的依据：各行业、企业一定时期伤亡事故的统计指标

常用的指标有：①工伤事故发生次数；②工伤事故负伤总人数；③工伤事故死亡总人数；④工伤事故频率：（工伤负伤总人数/职工总人数）*1000%；⑤工伤死亡率：（工伤死亡人数/职工总人数）*1000%——指标越高，费率越高

（3）浮动费率制

概念：在差别费率制的基础上，定期对各行业或企业的安全卫生状况和工伤保险费用状况进行分析评价，根据评价结果,决定保险费率上浮或下浮的制度

苏州：统一费率制 单位1%

7.生育保险基金 苏州：1%

第五章 社会保险基金投资管理

1.社会保险基金的分类

（1）应急准备金：是指为社会保险费收入骤减或社会保险金支出剧增而造成的暂时性入不敷出的储

备性资金。

（2）技术基金

2.社会保险基金投资工具

（1）存入银行；（2）购买债券；（3）股票投资；（4）委托银行贷款；（5）开办社会保险银行；

（6）直接投资办企业事业；（7）证券投资基金等金融衍生产品

第六章 社会保障基金监管

1.社会保障基金监管概念

是指由国家行政监督机构、专职监督部门等相关监管主体对社会保障资金经办机构、运营机构或其他有关中介机构的管理过程及结果进行评审、认证和鉴定，以保证社会保障资金管理符合国家有关政策、法规的规定，最大限度的保证保障对象的利益。

2.社会保障基金监管的意义

（1）有利于确保资金的安全和完整；

（2）有利于维护社会保障对象的合法权益；

（3）有利于实现资金的保值增值。

3.社会保险基金的监管类型

（1）按政府监管的严厉程度分类

审慎性监管严格限量监管

（2）按基金监管模式不同的分类

集中监管型分散监管型集散结合监管型

（3）按预算监管方式不同分类

政府公共预算型监管政府专项预算型监管一揽子预算型监管基金预算型监管

第三篇：社会保障资金证明书

证明

兹有 公司员工基本医疗，基本养老、失业、工伤、生育2013年7月至2013年9月的费用在中心正常缴费。

名单如下：

陈**（身份证号码）

陈**（身份证号码）

陈**（身份证号码）

陈**（身份证号码）

特此证明。

北京市顺义区社会保险基金管理中心 2013年10月9日

北京市顺义区基本医疗保险 2013年10月9日篇二：依法缴纳社会保障资金证明

依法缴纳社会保障资金证明

公司（单位），（至 季度）在特此证明。篇三：依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录证明文件范文

依 法 纳 税 证 明

月至各项税费。

特此证明。

（公章）年 月 日 依法缴纳社会保障资金证明

公司（单位），（至 季度）

特此证明。篇四：企业缴纳税收和社会保障资金的情况证明 企业缴纳税收和社会保障资金的情况证明 ****有限公司：

（税务等部门盖章）

年 月 日篇五：社会保障资金缴纳证明

证明

兹有 公司员工基本医疗，基本养老、失业、工伤、生育 年 月至 年 月的费用在中心正常缴费。

名单如下：

陈**（身份证号码）

陈**（身份证号码）

陈**（身份证号码）

陈**（身份证号码）

特此证明。

第四篇：房地产开发企业的资金管理之我见

房地产开发企业的资金管理之我见

摘要：房地产企业是从事与房地产开发、销售、管理等活动的营利性组织，众所周知，房地产是推动国家经济增长的主力军，近年来，房地产开发工作开展得如火如荼，已逐渐引起全社会的广泛关注。考虑到房地企业在开发经营活动中，资金投入金额可观，运作方法复杂，投资回报周期长，所以，为确保房地产开发工作的顺利进行，加强资金管理力度很有必要。本文围绕房地产开发企业的资金管理展开论述，表达个人观点，以供业内同行参考借鉴。

关键词：房地产 企业 资金管理

一、房地产资金管理概述

1.房地产开发企业资金管理的概念

资金管理是以资金为主体，围绕该主体展开的筹集、分配、运用等一系列行为，从而确保资金的正常运作，实现投资收益最大化。企业在筹集到一笔数目可观的资金后，往往会通过合理运用，为自身获取更高的利润，为企业的顺利运营和扩大规模夯实基础。作为经营项目较为特殊的房地产开发企业，其资金管理涉及到房地产开发、经营等多项活动中，是房地产财务管理的核心，加强对这一运作流程的资金管理，是保障经营活动获得预期收益的关键。

2.房地产开发企业资金管理的特点

（1）管理的复杂性。房地产开发经营投资回报周期长，在这一过程中，国家政策以及社会经济的一点小变动，均极有可能对其造成巨大影响，基于这一特殊性，其资金运作方式较其他行业也会更为繁琐复杂。

（2）资金运作的互补性。房地产的开发与投资活动均具有阶段性特点，随着投资周期的延长，前期投入也开始逐渐回收，这一点在期房交易中尤为突出。也正因为如此，资金在运转方面存在极大的互补性，回收的资金可以再次投入新的房地产开发项目，并再次获得资金回收，以提高资金的有效利用率。

（3）资金管理的重难点。众所周知，房地产的开发往往需要巨额投资，项目对于资金的需求是十分可观的，同时，基于资金的一次性支付往往金额较高，所以也增加了资金管理的难度系数。同时，房地产开发的商品房，其投资回报周期较长，因此在这一方面的资金管理更是举步维艰。

二、房地产开发企业资金管理存在的问题

切实落实房地产企业资金管理，将财务风险降到最低，是确保资金有效利用的主要方法。但是，就现阶段房地产企业资金管理工作的落实情况来看，仍然还存在诸多不足有待改进，其中包括：①财务预算管理形同虚设，管理手段落后，成效不显著，无法很好地防控企业财务风险；②企业运作资金来源较单一，主要依靠银行贷款，很大程度上增加了运营风险。据悉，2016年第一个季度，我国房地产投资就超过了15000亿，较2013年同期增长了300%。然而即便如此，资金结构并无明显改变，银行贷款、期房预售等依旧是资金的主要来源；③房地产企业成本控制水平低下，虽然我国已上市的房地产企业中，拥有完善的成本管理系统并长期持续落实成本控制工作的的企业还不到一成。其中，以万科一类的房地产企业中的佼佼者，其成本管理水平还算理想，但多数企业的成本管理质量仍有巨大的改良空间。

三、加强房地产开发企业资金管理的措施

1.科学安排资金的收入和支出

前文中提到，房地产业的各项运营活动均离不开资金的支持，在这一过程中，一旦资金管理使用不当，就极有可能造成无法挽回的后果，较为常见的就是资金耗损增加、资金占用周期长等。科学地配置投资成本，强化资金供应方和适用方的协同性，优化资金管理结构很有必要。在房地产开发建设期间，其隶属企业往往会投入相当可观的资金支撑起一切运营活动。而这部分投资的利益回报则要等到工程竣工出售后逐步收回。也真因为如此，房地产开发的资金获取，很大程度上取决于债务安排。为其提供资金支持的银行或其他组织首先会对该企业债务偿还能力进行评估，调查其信用才能给予拨款。而资金供应的及时性和有效性是确保房地产开发运营流程按部就班的关键，所以企业的财务部门更要加强对支出成本的监督和审核，尽可能减少非必要的成本耗损，提高资金有效利用率。另外，财务管理人员还应通过各类途径，避免资金的长时间占用，通过制定、推行、落实相关管理制度，科学安排资金的收入与支出，不断优化资金成本管理质量。

2.加强资金计划分析和预算管理

资金的计划分析指的是资金计划执行过程中，定期跟踪计划执行情况，并将其与预期目标相较，寻找其中影响达成预期目标的主要原因，并提出相应的解决对策，以确保后期资金计划的制定与执行均能达到理想效果。作为促使资金形成良性循环的重要部分，优质的资金预算制度能够有效促进企业资金使用有效率的提升，为资金的高效流动奠定良好基石。一般情况下，资金预算可分为预算和季度预算，严格执行预算管理制度，是确保资金成本的最优化的关键。预算强调的是全资金收支的均衡性；季度预算则侧重于对资金管理的调整和财务风险的控制。企业现金流及开发项目的规模、进展情况等，均是预算管理中务必要参考的重要因素。采用各类资金预算方法，将各阶段资金流同企业非项目资金流进行整合与规划，以实现现有资金的合理应用是资金计划分析及预算管理的最终目的。

3.开展开发资金的多元化融资

房地产行业属于极具代表性的资金密集型行业，雄厚的资金是确保项目正常运作的支撑。而关于融资问题和开辟新的融资渠道问题长久以来一直困扰着房地产开发企业，融资方式的优劣也直接影响到融资成果和开发效益。就现阶段情况来看，我国房地产开发资金的融资渠道日趋多元化，但资本市场的其他融资途径仍然存在极大的挖掘空间，包括上市、房地产私募基金等。基于此，有必要建立健全、完善的多元化房地产金融市场体系，通过不同途径，招募资金用于支撑项目的运作。在兼容性更强的市场中，投资者会有更多的选择机会，去购买房地产系列金融产品，并非是通过购买房屋进行投资。这种方式，很大程度上缓解了企业融资难的情况，并满足了经济条件有限的投资者的理财需求。房地产融资渠道的开辟，使民间资金流大力引进房地产，不但缓解了楼市投机压力，还在一定程度上，推动了业内的优胜劣汰，毕竟，只有品牌形象优质、信誉佳的企业才能获得投资者青睐。

4.加强资金管理信息化平台建设

信息化时代的悄然而至，使各行各业迎来了新的发展机遇，房地产业也不例外。新时期，务必要加强房地产企业资金管理信息化平台的建设，以便随时了解各房地产项目进展情况，帮助企业内部管理人员实时掌握资金收支情况，并利用计算机技术对资金管理情况进行阶段性的反馈。在统一的资金管理平台上，各类资金的收支申请均能随时随地提交，资金管理工作的开展也变得更为集中。在信息平台中，资金的管理效率势必会有所提升，并很大程度上减少了失误的发生。从这一点上来看，资金管理信息化平台的主要功能，就是以项目为主体，成本控制为核心，对企业现阶段的资金运转情况进行集中、一体化管理，通过事前的资金规划、事中的跟踪与控制、事后的分析与反省，实现资金管理水平及其使用有效率的不断提升。

四、结语

综上，近几年，我国房地产开发工作进入稳定阶段，各项管理机制也发展得相对成熟，但仍需注意的是，在房地产市场中仍然潜藏着诸多不可控因素，影响着房地产项目的正产运作。财务风险高，投资金额大、投资回报周期长等问题不容忽视，基于此，只有不断提高资金管理水平，全面实施多元化投资，强化资金计划管理，提高资金有效利用率，才能实现房地产企业运营活动的顺利开展。

第五篇：社会保障资金缴纳证明

证明

兹有 公司员工基本医疗，基本养老、失业、工伤、生育2013年7月至2013年9月的费用在中心正常缴费。

名单如下：

陈**（身份证号码）

陈**（身份证号码）

陈**（身份证号码）

陈**（身份证号码）

特此证明。

北京市顺义区社会保险基金管理中心

2013年10月9日

北京市顺义区基本医疗保险2013年10月9日