麟龙公司析购房交税额度提高现象

第一篇：麟龙公司析购房交税额度提高现象

麟龙公司析购房交税额度提高现象

从本年7月开端，一些北京的二手房购买者就发现，自己所需交纳的税款如同一下子添加了不少，他们购房的本钱也升高了许多。尤其是关于那些青年人来说，添加的税收担负关于他们而言乃至现已到了多出一个首付的程度。对此，专家表示这背后并非是税率被调高，而是因为房产买卖的计税方法发生了一些改动。

中国当前履行的二手房买卖交税方法，基本上是由各地政府拟定最低买卖辅导价，然后以这个报价为基准来计算有关税费。因此，二手房买卖最低辅导报价的风吹草动，就会直接传导到购房人的买卖本钱上来。

小编从北京的多家中介机构了解到，北京市从7月份开端就现已调高了二手房买卖的最低辅导价，而这个最低辅导价最低的调整起伏为10%，而高的调整起伏乃至达到了30%。也正是这样的改动致使了二手房买卖交税的大起伏添加。这也就意味着，除了需求忍受高额的房价之外，购房人还需求为购房交纳更多的税金。

而这样的改动但是让许多的年轻人叫苦连天，关于他们来说，正本买房的资金就对比有限，而多交税也就意味着他们需求筹措更多的购房资金。而他们不明白的是，在房地产买卖的环节之中为何需求缴这么多的税。

当前在中国的18个税种中，触及房地产业的有10个，覆盖了从房地产开发建造、新房出售、二手房买卖的全过程，此外，还附着一项具有税收性质的收费，也即是教育费附加。这10个税种中，有5个是仅在房地产业征收，有5个则是触及其他职业。有计算显现，仅对于房地产业征收的五大税种在2003年～2012年10年中就从900多亿元上升到1.01万亿元。而相同在这10年，中国税收收入从两万亿元增长到10.06万亿元。房地产业的税收增速远超税收总收入增速。

不仅如此，在房地产从土地到二手房买卖的各个环节中，存在重复纳税、税上纳税的状况。比如在房地产开发建造环节，开发商就需求交纳契税、印花税、土地使用税、公司所得税、营业税等税种，到了销售环节，购房人要交纳契税、印花税等，而到了二手房买卖环节，买卖两边还要交纳个人所得税、契税、印花税、营业税等税种。

第二篇：麟龙：购房交税额度提高由何而起

购房交税额度提高由何而起

从今年7月开始，一些北京的二手房购买者就发现，自己所需缴纳的税款好像一下子增加了不少，他们购房的成本也升高了许多。尤其是对于那些青年人来说，增加的税收负担对于他们而言甚至已经到了多出一个首付的程度。对此，专家表示这背后并非是税率被调高，而是由于房产交易的计税方式发生了一些改变。

我国目前执行的二手房交易缴税方式，基本上是由各地政府制定最低交易指导价，然后以这个价格为基准来计算相关税费。因此，二手房交易最低指导价格的风吹草动，就会直接传导到购房人的交易成本上来。

小编从北京的多家中介机构了解到，北京市从7月份开始就已经调高了二手房交易的最低指导价，而这个最低指导价最低的调整幅度为10%，而高的调整幅度甚至达到了30%。也正是这样的改变导致了二手房交易缴税的大幅度增加。这也就意味着，除了需要忍受高额的房价之外，购房人还需要为购房缴纳更多的税金。

而这样的改变可是让很多的年轻人叫苦不迭，对于他们来说，本来买房的资金就比较有限，而多缴税也就意味着他们需要筹集更多的购房资金。而他们不明白的是，在房地产交易的环节之中为什么需要缴这么多的税。

目前在我国的18个税种中，涉及房地产业的有10个，覆盖了从房地产开发建设、新房出售、二手房交易的全过程，此外，还附着一项具有税收性质的收费，也就是教育费附加。这10个税种中，有5个是仅在房地产业征收，有5个则是涉及其他行业。有统计显示，仅针对房地产业征收的五大税种在2003年～2012年10年中就从900多亿元上升到1.01万亿元。而同样在这10年，我国税收收入从两万亿元增长到10.06万亿元。房地产业的税收增速远超税收总收入增速。

不仅如此，在房地产从土地到二手房交易的各个环节中，存在重复征税、税上征税的状况。比如在房地产开发建设环节，开发商就需要缴纳契税、印花税、土地使用税、企业所得税、营业税等税种，到了销售环节，购房人要缴纳契税、印花税等，而到了二手房交易环节，交易双方还要缴纳个人所得税、契税、印花税、营业税等税种。

第三篇：麟龙公司析家庭理财实施规划

麟龙公司析家庭理财实施规划

吉先生现在现已38岁了，当前在一个政府部门作业，他的太太本年36岁，是一家中学的老师，他们有一个女儿，本年才刚满一岁，当前吉先生夫妇二人的作业相对来说比较稳定，“五险一金”完全。当前他们两人的年收入加起来在80000元摆布，而他们家庭每个月固定的生活开销为3000元摆布。家庭持有基金现值22万元，计划长期出资。具有房产3套，一套自住125平方米，现价为70万元，另两套现价70万元，房款均已付清，现每年房钱收入20000元。两人均未投商业保险。吉先生期望做一个全方位的家庭理财计划，以完成三个方针：3年后换一套130万元的房子，装饰20万元；2年后采购8万元的汽车；孩子读到硕士提供教学资金。

归纳剖析吉先生家庭财政状况，麟龙公司的理财出资顾问以为，该家庭储蓄习气杰出，出资认识强，偿债能力强，但财物归纳收益率偏低；该家庭对作业收入依靠程度较大，当前还远没有达到财政自在的境地；该家庭出资个性趋向保存，未充分利用信贷杠杆加快财物的保值和增值，并直接影响到将来理财方针的完成。

依据吉先生的收入及理财方针，麟龙专家向他提出了如下几点主张：1．以吉先生家庭将来25年开销以及孩子教学金测算，主张吉先生及其太太各采购20万元定时重疾险，附加20万元意外险及住院补贴，估计年缴保费为5000元；2．依据现阶段高等教膏火用，联系膏火成长率测算，吉先生每年需提存预备金8431元（每月约700元）；3.依据当前的通胀率及工资水平，吉先生退休时的退休金只能掩盖其开销的50%，因而，为使退休生活水平不至于下降，吉先生家庭当前每月可提存1000元为养老作预备；4．吉先生预备在2年后买8万元的小车，则吉先生可将这两年的积累留足预备金后用于采购银行稳健类理财产品，估计年收益率为5%，这两年每年需提存3.9万元。而买车后每年费用开支预算为15000元；5.吉先生预备3年后换房，方针现值130万元，装饰20万元。到时可售出现有出资房产用于首付，再加上3年公积金节余和基金节余，运用公积金借款还贷，则每年需还款约4万元。

第四篇：公司老板存款麟龙公司析如何理财[范文模版]

公司老板存款麟龙公司析如何理财

胡先生今年37岁，经营一家小型广告公司，公司每年净利润超过六十万元，胡先生的年薪为10万元。何太太今年34岁，没有工作。胡先生的家庭成员还包括：一对儿女，分别为4岁和6岁；胡先生父母，现年75岁。一家六口每月开支约需5000元。胡先生计划两年内换一套位于郊区的别墅。另外，胡先生尽管家庭收入较高，但依然感到未来生活的压力，如儿女的教育抚养、父母的养老、自己的退休规划等。而面对巨额的银行存款，胡先生也不知该如何分配和运用。

胡先生家庭的总体资产配置还算健康，风险投资的比例并不高，在合理的范围内。但长期来看，胡先生的所有资金几乎都没有作远期规划，这对财富长期积累不利，容易造成短线投机，导致财产损失。而且没有进行专款专用的有效管理，这对家族事业长期发展不利。整个家庭资产的净值增长率为-4.45%，这个损失对于整个家庭来说是个不小的数字。投保应主要考虑“顶梁柱”。在投保时，应该考虑给家庭主要收入来源者购买足够的意外保险、终身寿险或者定期寿险，以防止因为“顶梁柱”遭遇不幸而使全家经济陷入困境。给胡先生设计的主险保额170万，以确保胡先生如有人身风险时，不影响家庭现有生活标准和其它的人生计划。

麟龙专家建议降低现金持有率，适当投资债券基金。整个家庭目前的流动性资产为296万元，其中现金类资产超过了60%的份额。胡先生家庭的现金持有率和持有成本过高，不利于现有财富的稳定增值。如果胡先生偏向于保守，可以降低2/3以上的现金类资产，直接投向国债或债券型基金；如果偏向于激进，则可以利用一半左右的现金资产逢低追加股票型基金，摊薄前期成本，等待股市回暖。胡先生的一双子女年龄都还比较小，所以作为教育计划准备金的资产类型应以高成长、高回报为目标，有潜力的不动产类投资和绩优的股权类投资都是不错的选择。另一方面，胡先生父母年事已高，为父母的赡养和医疗的准备金则迫在眉睫，这一部分资产适合选择流动性高、回报稳定的类型，包括了各大银行的保本固定收益类理财产品、大型基金公司旗下优质的货币市场型基金等。

第五篇：麟龙公司：严厉对待**作业现象（范文模版）

严厉对待**作业现象

**各年级各学科的暑假作业，不管你是在读小学，还是在念初中或者是高中，本团体都可以代为书写，而且价格实惠质量保证„„暑期如今已经过半，而网上各式各样的“**作业”的小广告也开始暴增，在淘宝上、贴吧里或者是微博上，你只需要输入“**作业”这四个字，你就可以毫不费力获得这些“作业**”的联系方式，甚至还有专门应运而生的“**作业网””。

而且今年的家教市场显得特别惨淡，传统的“家教市场”武胜路上的新华书店已经被拆，而各大人才市场也很难觅到家教的身影。同时小编随机采访了近20位的家长，而80％的家长更愿意相信那些专业度更高的各种暑期培训班。而暑期里，几乎每个家长不论孩子的暑假作业有多少，都会为他们的孩子报至少1个培优班。听闻暑期作业还可以请人“**”，而家长们对此均表示非常惊奇，有一半以上的家长则表示他们不会主动检查监督孩子完成暑假作业，孩子如果请人**的话，那可以说真是“神不知鬼不觉”。

武汉某大学的大三学生小陈表示，今年家教市场僧多粥少，不好找。家长都带孩子去培训班了。去年听闻同学去做家教，那个家教的小孩跟他说：“我给你钱，你帮我写作业。”这才知道**作业也能赚钱。于是，今年在找不到家教兼职的情况下，小陈决定试水“**市场”。7月底，他才接到了一笔单子，两本40页的作业集，每本收50元。小陈说，周围不少同学找不到家教兼职后，都在网上发布小广告，留下QQ号，坐等生意上门。

对此，记者也采访了多位中小学教师，老师们均表示作业是不是学生自己完成的，老师一眼都看得出来。“天天批改这些孩子的作业，字迹好认得很。”三角路小学老师叶琼说。通常发觉孩子的作业不是自己完成的，都会将**的部分打回去修改重做。

老师们也呼吁，在保证孩子暑假劳逸结合的基础上，每天抽几分钟的时间了解孩子暑假作业的完成进度，监督他们定时定量地完成作业。对于学习自觉性较低的孩子，家长可以采取适当“奖励”的方式，鼓励孩子完成每天定量的作业，在孩子完成作业后及时表扬并兑现承诺。