第一篇：随着市场经济的发展
随着市场经济的发展,企业要想在激烈的市场竞争中立于不败之地,保持长久的发展动力,必须建立有效的激励机制。人力资源作为一种战略性资源,已经成为企业发展的最关键因素。而激励机制直接影响到人力资源运用的效果,合理有效的激励机制可以解决私营企业人才外流的现象,充分调动企业员工的工作积极性,促进企业的良好发展。
一、现阶段私营企业管理激励机制存在的问题
(一)激励机制不完善
私营企业由于产权关系的约束,难以建立规范、科学的激励机制。很多私营企业在激励机制上存在着误区:对核心员工的选拔、培养与激励还停留在人治上,没有相关的制度;或者建立了相关制度,但制度不完善,有的流于形式没能够很好地执行下去。对于管理人员而言,激励相对不足,不能从根本上把员工同企业联系成为命运共同体。企业主不愿用股权补偿经营者和劳动者对企业的贡献,奖惩以好恶而定等弊端直接或间接地妨碍有效激励机制的建立。
(二)以经济手段为主,忽略了精神激励。
重视经济手段与物质利益,过分强调规章制度的约束与奖金的刺激,这种激励手段使下属处于被动的服从地位,造成一些员工为追求短期利益,采取短期行为去损害企业的长远利益。为吸引和留住人才,有些经营状况不好的企业,以重金诱惑,但却长时间不能兑现,结果适得其反;而有些经营状况稍好的企业还停留在片面以物质刺激为主,忽略了精神激励。
(三)忽视了团队激励,缺乏凝聚力。
根据工作性质和职能的不同,一个组织中通常划分成若干个比较小的部门。团体事实上并不等于团队。合理的团队激励,能从根本上增强团队合作力,达到事半功倍的激励效果。很多私营企业因企业主的短视,缺乏长远规划,只注重短期行为。使其员工的“打短工”意识较重,只在乎薪酬和锻炼机会,对企业没有归属感,使员工与员工之间以及员工与企业主之间缺乏凝聚感情。
(四)紧张的劳资关系
现今,大部分私营企业属于劳动密集型企业,还处于资本原始积累阶段,企业主往往把员工看成赚钱的机器,采用泰勒制管理。企业主仅从自身利益出发,不考虑员工利益,造成劳资关系紧张,主要表现在:违规延长工作时间;克扣拖欠工资;不能保证员工的合法权益;企业主忽视与员工的感情交流。
(五)评价滞后,目标僵固
一些企业在年初提出的目标,到年终才评;各项竞争中的优秀者,要等到年终再去表彰,容易造成员工的热情减退或淡忘。只重视大目标,忽视“小目标”的评价,对成就水平较高的员工来说,很难体验到成功的愉悦,热情逐减,不能很好地发挥激励内驱的作用。私营企业的优秀管理人员受高薪引诱不辞而别,技术骨干被挖走等恶性竞争现象时有发生,这充分暴露了私营企业缺乏凝聚力,也给私营企业的发展带来了诸多负面影响。
二、实行有效激励的对策
(一)完善激励机制
有研究表明,在缺乏科学有效激励的情况下,人的潜能只能发挥出三分之一,而科学有效的激励机制能够让员工把另外三分之二的潜能也发挥出来。企业能否建立起完善的激励机制,将直接影响到其生存与发展。良好的符合企业发展需要的激励机制才能有效促使企业可持续发展。按需激励,调动起大多数人的积极性。考虑每个员工特殊的需要,了解员工现在哪一层次的需要占主导地位,企业的激励方式要更有针对性,因时而变且因人而异,才能实现各取所需,达到提高职工积极性和创造性的目的。
(二)物质激励要和精神激励相结合物质利益激励机制和精神激励机制,两者在一定条件下可以互补,但不能相互替代。两种激励机制要相互结合与相互促进,才能充分调动全体员工的积极性,促进企业的发展。首先要
制定一套科学合理的薪酬管理制度,并随着公司业务的发展和人才市场的变化适时调整,薪酬激励隐含着成就激励与地位激励等。员工通过加薪能带来自我价值的实现感与被尊重的喜悦,从而激发起员工的工作创造性和积极性;其次,发动员工民主参与企业管理,把集体的事业当成自己的事业,使其对企业有强烈的责任心与事业感,形成“企兴我荣,企衰我耻”的良性心理状态与“爱企如家”的工作效果;还有领导者的榜样激励,企业要积极倡导员工向优秀人物学习。最后是危机感激励。在企业内部建立一种优胜劣汰,不进则退的竞争,让员工形成“唇亡齿寒”的意识,产生“今天工作不努力,明天努力找工作的”的危机感,这种危机感就是一种激励。
(三)考虑员工个体差异,实行差别激励
对于处于不同层次的员工的需要不同,实行差别激励。面对普通员工的激励。可采用与绩效挂钩的薪酬、表彰与赞赏、带薪休假、提供个人发展和晋升机会等;对一般管理人员的激励,可以使其经济报酬与管理人员的管理绩效挂钩,对管理人员来说, 晋升可能是最有吸引力的激励措施,对他们要善于授权,同时要努力处理好集权与分权的关系;面对经营者的激励,很多私营企业的所有权和经营权是分离的,对经营者的激励机制十分重要,可以采用年薪制,年薪制是私营企业向经营者提供报酬的较佳形式,它能较好地把经营者的业绩与经营成果联系起来,其关键问题是考核指标体系的设计和如何克服短期效应,常用的指标有净资产增值率、利润增长率、销售收入增长率等,私营企业可根据具体情况来进行选择和设计。
(四)创建适合企业特点的企业文化,注重团队激励
现代私营企业要建设独具特色的企业文化,形成强大的凝聚力,解除企业发展的后顾之忧,企业管理在一定程度上就是用一定的企业文化塑造人, 塑造一种为员工认可的企业文化,让企业文化融入员工个人的价值观里,可以企业的长远发展提供不竭的动力。
首先,由物质利益第一转向社会责任至上。企业文化的核心是企业员工的价值观和企业精神。私营企业在最初的积累时期,在思想上和行动上都体现了物质利益第一性,而发展到一定规模,企业就应该关注其社会责任。崇高的企业使命可以树立企业良好的社会形象,明确企业的发展方向和业务主题,并能起到协调内外部矛盾冲突的作用。在对企业存在的理由和发展的前提达成一致以后,每个成员的贡献才能凝聚成为合力,推动企业的发展;
其次,由冒险投机转向稳健长远。企业要在自身的文化形态中强化稳健和长期经营的特征。除了短期目标之外,更要注意制定长远发展规划,确立一系列战略步骤,使员工们清楚地了解企业的发展方向和每一阶段工作的重点。
最后,由企业主专制管理转向集体民主。私营企业的创始人往往有过人的胆识与能力,这对企业的初期发展是极为必要的,但当企业发展到一定规模后,其面临的是更加错综复杂的环境,企业主已没有足够的能力和精力去应付各种问题,往往陶醉在过去的成绩之中,而对忠诚和有能力的人缺乏信任,以致误入歧途的可能性越来越大。而现在的员工独立意识与自主意识不断增强,已不满足只是被动地听命于人,而希望能更多地参与企业决策,发挥自己的创造性才能。因此,私营企业应该具有更多的民主化氛围,文化中应有更多集体主义的、倡导民主参与的特征。
三、结束语
对激励机制的研究是一个复杂的课题,需要在实践中不断探索和总结。激励方法是一个多层次、多跑道的立体开放系统。现代企业管理已进入到一个以人为本的管理时代,其重要内容不再是板着面孔式的条条框框的限制,而是一门融进了管理者和员工对事业献身的独特的艺术。企业在实际管理中会遇到不可预测种种难题,因此,在实际管理中应综合考虑各方面的因素,交叉使用多种激励方法,以达到激发员工工作动力的目的来为企业创造更大的财富,使企业在激烈的市场竞争中立于不败。
参考文献:
[1]王国保.中国私营企业管理激励现状与对策[J].郑州航空工业管理学院学报(社会科学版),2001,(1).[2]杨斌,杨清涛.论企业管理过程中的员工激励机制[J].安徽农学通报,2006,(11).[3]郭太祥.论企业管理激励机制构建[J].商业现代化,2007,(15).[4]李红梅.私营经济发展中的问题与对策[J].首都师范大学学报(社会科学版),2005,(5).
第二篇：内裤随着市场的发展
内裤随着市场的发展
服装企业的渠道看起来并不庞杂，所采取的渠道模式也无外乎特许连锁加盟、批发市场批发、总代理、自营专柜或专卖店、直销等多少种。但就是在这些看似简略的渠道模式的背地，却存在着诸多不标准的现象，让众多的服装企业在经营发展中颇费迟疑，疼痛不堪，很多成长中的企业更是因为渠道弊端而延年益寿。
咱们先来看看服装企业的这些把柄
一 批发之痛
批发市场是中国服装产业发展最大的枢纽，以广州白马、东莞虎门富民、武汉汉正街、沈阳五爱、江苏常熟招商城等为代表的服装批发市场在中国的服装业里有着无足轻重的位置，其七通八达的宏大的网络笼罩威力拉动了服装企业的疾速发展。但随着消费市场的逐步成熟，品牌衣饰必将成为市场的主导。批发也毕竟会成为一种属于从前式的销售方式。因为批发进程基本无奈建立身牌形象，只能依赖低廉的价格劣势来取胜,长腿内裤，已经不合乎支流的市场环境了。跟着市场的发展，现在海内很多大的服装批发市场的影响正在逐步削弱。
批发经营已经使企业的利润越来越薄，现在很多服装企业卖出一件裁缝只能赚到两三块钱，极低的利润率使得企业发展潜力缺乏。
批发商窜货也是一种比较重大的问题，因为批发市场辐射面确切太广，常常会发生一些交织窜货的情形，引发各种市场抵牾。
众多做批发的服装企业面临最大的问题还是铺货欠款，大量的货品通过赊销的方式铺到了各个批发商手上，形成较大的资金压力。反过来这些欠款又成了批发商和厂家会谈索要条件的筹码，导致厂家常常堕入被动，很多厂家简直是被批发商牵着鼻子走。想转型做品牌吧，又担忧货款收不回来。
中山小榄镇是中国最大的内裤生产基地，内裤分娩已经在小榄成绩了一个宏大的工业群。但由于汗青的起因，中山出产内裤的企业现在广泛面对发展瓶颈，一盒三条装的一般内裤的利润已经过最初的两三元降到了如今的2毛钱。内裤企业都是通过批发市场发迹而生长强大的，从企业出生发展到本日，很多厂家市道上都铺进来了上万万的货品。
在一次企业征询中，笔者见过义乌一个大量发商和中山一有名内裤生产企业的代理条约，有几个条目如下：厂方铺底货色200万给代理商进行销售，且每年铺底额以20％增多,梵诺。华东六省一市都属于该代理商的经营规模。代理商享有50％的产品退货率。
从这些前提来看，可以说厂家完整是处于被动的局势，很容易被代理商牵着鼻子走，因为事关六省一市的市场和200万的铺货额，代理商要是不按规矩办工作，厂家也只能迫不得已了。这样下去，厂家的发展能源在哪里？二 从批发到品牌的转型之痛
批发商个别尽管一手收钱一手发货，企业基本不是很明白产品详细卖到全国什么处所了。跟着品牌认识的觉悟，一些走批发道路的服装企业为追求久远发展，都在尽力淡出批发市场，以图完成由批发向品牌经营转型，但转型之路老是充斥了艰苦和苦楚。
转型就象征着要对原有渠道进行调解。调剂重要是两种体式格局：一种是领导原有批发客户、经销商改变观点跟经营方法来做品牌。另外一种便是撤换愿有客户,jockey内裤，从新组建渠道。
在撤换客户时间往往又很容易引来众多矛盾的碰撞；而让一些经销商改变经营观点的难度又十分的大，很多客户做品牌没多久，又回到批发营垒去了。
在这转型进程中，还有太多市场历史问题须要办理，要收回铺出去的货款，要标准价格系统，要接纳一些积存在经销商手中的过期产品，要承当违背合约的义务……，这所有，客户都纷歧定乐意合营。而且，普通在转型时代，企业市场销售正常都会出现比拟大的震动，短期内市场都市呈现萎缩。
当初良多品牌都还有这种景象，一方面品牌曾经进驻??开设专卖店，另一方面又能在零售市场上随处找到产物，与批发市场依然存在着剪一直、理同时乱的关联，影响品牌团体形象建设。
笔者客岁到杭州的环北服装批发市场，发现那边仍能买到诸如衫衫、洛兹、培罗蒙、开开等牌子的服装产品，而这些牌子，都已经做品牌做专柜开专卖店已久矣。
遭受转型迷惑的企业并不在少数，转型之路，波折而漫长。
三 客户群体素质偏低之痛
服装也从业门槛无比低，只有手上有资金，找个店面就可以开业，所以很多有守业做老板主意而又缺乏文明、技巧配景的人都会抉择经营服装。服装经销商步队的确是参差不齐，很多代理商、经销商一年到头不清晰自己的库存有几，有的品牌产品价格却被经销商随便打折卖得很低，企业的品牌策略很难通过渠道获得有效的贯彻实行。
某品牌企业多少年来始终花大价格聘任当红明星做形象代言人，一次去检讨代理商库存时候，却发明代理商的仓库里还堆放着前年的大批宣扬画册、明星海报等。本来代理商根本没把公司的这些宣传品发放给下面的经销商，很多资本就如许白白挥霍了。
企业要发展就必需要对代理商、经销商进行思绪、理念等全方面的引诱，进行体系的晋升培训。而服装行业经销商广泛不足忠实度，时常你在他身高低了一番大工夫，他却经不住引诱又去做别的品牌去了，留下企业切齿痛恨。
四 终端之痛商场之痛
进商场开设专柜是很多做品牌的服装企业的首选渠道，商场（特殊是大城市的商场）辐射面广，购物情况优胜，轻易建立品牌的良好形象，并且商场主体花费者生产才能比拟强，能蒙受起品牌产品的价位。
但现在经营商场的各项用度和促销运动等让众多服企叫苦不及，纷纭大呼没钱可赚了。商场的促销活动往往很多，时常会发展诸如扣头和买赠等运动，直接导致产品经营的利润率降落。而众多的公关费、出场费、店庆费等又不断剥削着本已未几的利润。一样平常好点的商场都有保底经营，稍稍经营不善，就有赔本的伤害。
好比杭州人都爱去商场买货色，以杭州银泰、杭州百货大楼等为代表的杭州各大商场，常常会举行有买300送120乃至送180元的大幅度促销活动，商场的人气是旺了，却令厂家利润大打折扣。专卖店之痛
专卖店是品牌服装企业的重要营销终端，但时下服装专卖店的生计能力比较让人担心。单一品牌的服装在市场竞争中越来越缺乏优势。贸易的适度发展令如今的服装专卖店遍地都是，竞争超凡热闹。而同质化非常严峻的现象又使得众多品牌专卖店很难解围而出。而且，专卖店还面临着来自商场专柜的强有力的挑衅。
很多由经销商加盟的专卖店因为品牌意识淡漠，经常会追求利润而经营一些其它杂牌的相干产品，或者错误品牌价格进行当真保护，随便打折销售，这又无疑影响了专卖店的品牌终端形象力。
卖皮鞋的奥康就是看到了单店单品经营的危机，以是才声势浩大进行渠道改造，履行单店多品的终端营销形式，现在已经获得了不菲的事迹，成为行业韵事。
随着市场的发展，估计在将来的服装业，多品牌终端也究竟会在竞争中代替专卖店而成为市场主角。直营与加盟并存的管理之痛
直营与加盟并存常常导致各种抵触的繁殖，特殊是商场大幅度促销对加盟商的袭击是伟大的，很容易引发加盟商泛滥的不满，而且，很容易导致全部系统价钱的杂乱。
自营店在经营上还有着一些独到的上风，比方装修更优美，在产品种类上也能富余而齐备，新品上市能最快到位，而这些都是加盟店所不能比较的。所以加盟店在与公司自营店的竞争中经常处于优势，往往容易招致其采用一些非畸形竞争手腕来增添销量，也容易导致其对经营品牌失去信念，难以建设虔诚度。
五 渠道商造假之痛
这类事情平日产生在一些比较驰名的品牌上，因为服装产品很容易仿照，一些大的服装代理商为了谋求更高的好处，就不惜自行生产冒充的名牌产品，贴上名牌商标然后高价出卖。赶上品质不外关的，又惹起很多纠葛，影响品牌名誉。
听说早年武汉汉正街就曾有一些服装造假大户，还他们也是大的批发商，自身代办着许多海内外品牌，他们也有本人的工场或OEM搭档。由于服装产品轻易模拟且难以防伪，为了钻营暴利，他们往往会盯准一些滞销格式,男士底裤，而后将本人仿制的产品更换牌号和包装，混充制品牌产品，而后经过依附署理该品牌所树立起来的渠道收集，将仿制品源源不时地流向全国各地。
毫无疑难，这些苦楚在限制着中国服装产业的发展，痛定思痛，有痛了该如何止痛？如何来规范服装
产品的销售渠道，加强渠道的销售力？停止迷信的渠道计划设计
你的品牌是怎样定位的，请依据品牌定位来给你的渠道进行定位。你的渠道将以批发为主导，还是以专卖店为主导，照样以商场专柜为主导？在渠道网点上不要自觉寻求数目，安康的渠道比大而虚的渠道常常更有贩卖力。有的企业盲目标寻求终端数目，而又缺少对终真个有用治理，许多终端店因为谋划不善而呈现捣乱市场的景象，得失相当。
假如你正处在转型中，你更要充足斟酌好可能涌现的渠道冲击，做好种种应答办法。增强渠道诊断
经常为你的渠道进行切脉，实时发明各类问题并作出处置惩罚。很多企业还缺乏对终真个有效管理步伐。有前提的话可以引入外脑，请一次征询谋划公司进行按期诊断。
渠道弊病对市场的打击往往是伟大的，容易带来恶性轮回，甚至会带来致命的成果，及时诊断发现，可以有效防备，有效医治,英塔吉。增强渠道管理和处分力度
管理渠道必需有坚定的手腕，对违反轨制的渠道商不能有迁就放纵，不然只会让他们变本加厉。
比方说对产品进行条码管理或者特别处置，能够有助于预防窜货。对产品的价格进行全国同一批发价，商定最低折扣销售范畴，对违反公司价格政策的客户坚定赐与处分，可以逐渐让渠道价格体系变得规范。
如今很多服装企业征收保障金或者加盟费，笔者感到这是好事件，有利于服装家当健康的发展。对署理上和加盟商收取经营保障金，能够有效避免窜货和保证价钱体制。而收取必定的加盟费，则有利于厂家进步效劳品质，增长市场治理方面的投入。品牌突围
说到底，服装市场的竞争仍是要靠建立品牌来取胜。
服装产品同质化太严峻，很容易模仿，只要通过品牌的分歧塑造区离开来。不至使品牌在众多的品牌大陆中被埋没，你须要有解围的勇气和气魄。如果有一天你能做成中国的阿玛尼，你能做成中国的杰尼亚。呵呵，肯怕你再也不必为你的渠道担心了。
第三篇：建筑市场经济发展工作汇报
建筑市场经济发展工作汇报
问题及原因分析:
针对建筑产值增速低于省平均水平的问题,经综合分析,主要有以下原因:
一是我市建筑企业资质等级普遍较低，市场竞争力不强。我市目前有170余家建筑业企业，其中：一级企业3家，二级企业28家，大多都是三级或劳务分包企业。而全省有特级企业2家，一级企业170家，二级企业2100余家，我市建筑企业资质等级水平明显落后于省内的其它城市。
二是我市建筑企业占有本市建筑市场的份额低，对外承包工程规模较小。建筑业产值是按照企业注册地（含外地企业设立的经工商、税务登记的分支机构）进行统计，外地施工企业的产值是不计入我市建筑业总产值的。按相关规定，外地施工企业在我市承接工程只实行中标后的备案制度，入市门槛低，导致今年外地施工企业大量涌入 建筑市场，且这些外地企业大多资质等级高，承揽的多为规模大的项目，如s305改造工程、檀木林国宾府、龙城国际、南湖体育中心场馆等。根据建设工程招投标管理站的统计，年、年、年外地企业在本市承揽工程的中标金额分别占全市招标项目总金额的%、%、%，呈逐年递增的趋势。特别今年外地企业中标项目的金额比去年猛增约14个百分点，导致我市建筑业产值大量流出。而我市只有市建一司、市建二司等少数总包企业在外地承接工程，且总承揽任务偏少。
三是 年“5·12”地震造成重灾区当年的建筑业产值较少，而今年的灾后重建和扩大内需等项目的实施，使得 年全省建筑业产值大幅增加，主要贡献地区为、、、等重灾区，因而我市建筑业产值增速低于全省平均水平。
下一步工作措施:
1、着力将建筑业放到突出的位置抓好抓实。把做大做强建筑业纳入国民经济和社会发展规划，整合各种资源，出台相关扶持政策，抓紧培育和完善建筑生产要素市场体系，加强对建筑企业改革的指导，加大服务力度，加快建筑队伍的教育培训、鼓励建筑企业科技创新和对外承包工程，充分发挥建筑业的支柱产业作用。
2、加快调整优化产业结构。积极实施大建筑业战略，着力进行经营结构调整，鼓励建筑企业向房地产开发、物业管理、建材生产经营和其它新兴三产行业发展。要加大对具有一、二级总承包资质企业的扶持力度，尽快催生一批更高资质等级的建筑企业，打造建筑业龙头企业，最近我局就新审批了有较好前景的华西能源工业股份有限公司的电力工程总承包资质。合理发展专业承包企业，优先发展产品附加值和技术含量高的专业承包企业，引导和支持中小建筑业企业向专业化、技术型方向发展，大力发展劳务分包企业。
3、优化建筑市场环境。结合建设领域突出问题专项治理行动，加强建筑市场规范和监管，认真解决工程项目招投标和建设中的垫资、拖欠工程款、转包、乱挂靠、“阴阳合同”、“恶性竞标”等问题。完善激励机制，严格市场准入和清出，加快建筑企业信用体系建设，建立健全安全生产工程投标担保、支付担保、履行担保等制度，建立健全失信惩戒机制。进一步健全劳动合同、工资支付保障、工资支付监管等制度。加强外进队伍管理，完善外进企业管理办法，落实外地施工企业、监理招标代理企业进入我市建筑市场备案登记制度，为本地建筑业企业营造良好的发展环境。
年房地产开发市场情况分析
基本情况:
1、房地产开发投资同比大幅增长。年1-10月，房地产开发累计完成投资亿元，同比增加亿元，同比增长%；增速同比加快个百分点。年1-10月全国房地产投资同比增长%，我市的房地产投资同比增幅高于全国水平个百分点。年1-9月全省房地产投资同比增长%，我市的房地产投资同比增幅高于全省水平个百分点。其中，1-10月累计完成住宅开发投资亿元，同比增加亿元，同比增长%。
2、商品房在建规模同比增大。年1-10月，我市累计商品房施工面积万㎡，同比增长％。其中，1-10月累计住宅施工面积万m2，同比增长％。
3、商品房新开工面积同比增长。年1-10月，累计商品房新开工面积万㎡，同比增加万㎡，同比增长％。增速同比放慢个百分点。其中，1-10月累计住宅新开工面积万m2，同比增加万㎡，同比增长％。
4、商品房竣工面积同比下降。年1-10月，累计商品房竣工面积万m2，同比下降％。其中，1-10月累计住宅竣工面积万m2，同比下降％。
5、商品房销售额同比大幅增加。年1-10月，累计商品房销售额亿元，同比增长﹪。其中，1-10月累计住宅销售额亿元，同比增长﹪。
6、销售面积同比增加。年1-10月，累计商品房销售面积万㎡，同比增加万㎡，同比增长﹪，增速同比加快个百分点。其中，1-10月累计住宅销售面积万m2，同比增加万㎡，同比增长42﹪。
7、商品房销售价格上涨。年10月末，我市商品房销售均价2548元/㎡，同比上涨﹪，环比基本持平。10月末，住宅销售均价2452元/㎡，同比上涨﹪，环比基本持平。全国70个大中城市商品房销售价格指数同比上涨%，环比上涨%。
8、商品房空置面积同比增大，但空置一年以上商品房面积同比下降。年10月末，我市商品房空置面积万㎡，同比增长﹪。其中，住宅空置面积万㎡，同比增长﹪。
年10月末，我市空置一年以上的商品房面积万㎡，同比下降﹪。其中，空置一年以上的住房面积万㎡，同比下降﹪。
9、土地出让规模同比大幅增长。年1-10月出让经营性用地仅16宗、公顷（亩）、土地成交价款81147万元，比9月份出让经营性用地2宗、公顷（亩）、土地成交价款5288万元，呈大幅增长态势。
从以上特点可以看出：我市房地产开发投资及住宅开发投资的同比大幅增长，商品房在建规模同比增大及新开工面积的同比增长，表明我市房地产开发市场在消化生产成本上涨因素的同时，我市房地产开发市场规模在进一步增大。以住宅开发为主的开发市场格局没有变，住房需求和消费主导了我市房地产开发市场。我市房地产市场全面复苏。
存在的主要问题:
1、房地产开发品质有待提高。质感明快、尺度宜人的公共建筑和特色鲜明、环境舒适、韵律优美、配套完善的高品质宜居楼盘较少。
2、土地出让成交量较小，影响房地产市场发展后劲。
3、商品房价格上涨较快，汇东个别楼盘销售价格已接近或突破4000元/平米，我们应给予特别关注。
下一步工作措施:
一是加快房地产项目推进速度，破解拆迁难等难题，力促已开工房地产项目加快开发建设进度，未开工项目尽早开工。本章链接：
二是积极支持和引导房地产企业调整产品结构，提升产品质量。鼓励房地产开发企业适应市场需要，调整产品结构，通过高、中、低端产品的搭配，满足不同消费群体的需要。
三是密切关注并研判房地产市场走势，适时调整促进市场良性发展的各项政策措施。来源：
第四篇：依法行政促进市场经济发展
依法行政促进市场经济发展
香河县工业经济运行局行业管理股
为深入学习实践科学发展观活动，我们行业管理股成员带着《依法行政促进市场经济发展》的课题，深入企业进行走访调研。在当前全面建设小康社会，开创中国特色社会主义事业新局面的历史新时期，行政执法机关坚定不移地推进依法行政，对于促进地市场经济发展发挥着重要的作用。整顿和规范市场经济秩序是建立和完善公平竞争、规范有序的市场体系，经济快速健康发展。“整顿是手段，发展是目的”。为经济发展服务，不等于不要执法或淡化执法。在做好市场监管、行政执法工作的同时，只有积极为经营者排忧解难，才能实现行政治理的职能到位。因此，笔者就依法行政是促进地市场经济发展的积极因素作初步探讨。
一、依法行政职能，挖掘出促进市场经济发展活力源泉社会主义市场经济是法制经济，社会主义法制是建立和发展社会主义市场经济体制的有力保障。行政执法机关依据法律法规，打击各种经济违法违章行为，维护市场经济秩序，就是支持和服务地方经济发展的实际体现。
在我国社会主义市场经济还不完善的阶段，一些人片面认为，依法行政不利于市场经济的发展。其表现形式：一是少数治理者认为依法行政不利于搞活经济，限制了市场经济发展；二是某些经营者打着搞活经济的旗号，生产经营中从 1
事违法活动，交少量的税收，而损害政府、人民的更大利益；
三是一些人打着发展市场经济的幌子，在执法机关查处的一
些本来事实清楚、证据确凿的案件中说情干扰，亵渎国家法
律的威严，扰乱社会主义市场经济秩序，败坏社会风气。
造成以上因素的根源就在一个“利”字上，第一种是政
府得到的眼前小利，第二种是违法经营者得到的非法私利，第三种是别有专心者得到的腐败权利。随着我国社会主义市
场经济的不断发展，人们愈来愈熟悉到依法行政的重要性，行政执法机关在工作实践中的依法行政，不但有利于本地区
经济健康、持续、快速发展，同时，通过依法行政手段为地
方经济发展不断添砖加瓦。
二、依法行政方式，体现出促进市场经济发展良好态势
首先，依法行政必须通过与宣传法规相结合，增强发展
市场经济的法制观念。在大量的行政执法过程中，固然有知
法犯法、为谋取个人私利而不顾国家和人民利益的以身试法
者；但同时也有很大一部分违法是属于对法律法规不了解。
例如不按法规合法经营、擅自变更经营地点等。这就需要我们在依法行政中加强服务意识，努力将行政执法和宣传法律
法规结合起来，把服务融入依法行政之中。使经营者真正的感受到投资的这方热土的执法机关不是只罚款了事，而是把
宣传法律法规作为促进发展市场经济的一项政治任务来做，使依法行政方式更有利于市场经济的发展。
其次，在依法行政上，用法律手段对违法违章经营的当
事人制裁，执法的目的并不如此。其真正目的在于维护公平、公正的市场经济秩序，保证国民经济和市场经济健康发展。
我们依法行政方式，体现出促进地方经济发展的良好态
势，就是为了使经营者有规可依，有章可循。我们正在推行的“对初次违法的行政管理相对人先进行教育规范、再限期
整改、最后依法处罚”三步式工作程序。都是执法机关依法
行政，正确处理依法行政与促进市场经济发展的辩证关系在方式上的体现。
三、依法行政手段，成为了促进市场经济发展坚强武器
在日常依法行政中，需要认真地考虑利用自身的职能手
段，如何拓宽思维，延伸对企业的服务；在前置审核上，如
何取消不合理手续，创造宽松的服务环境，如何提高工作效
率，提高服务水平；在生产性废旧金属、煤炭、墙体材料等
各项工作上，如何探索主动服务的新途径。在行政执法领域，树立以德行政理念，克服“一查、二罚、三吊销”等粗暴治
理、生硬执法的现象。通过法律法规赋予行政机关的职能，服从和服务于市场经济，扫除阻碍市场经济发展的障碍，依
法打击假冒伪劣、虚假宣传、不正当手竞争等关系到市场经
济长足发展的违法违规行为，使得执法机关真正成为政府放
心、人民满足的地方经济保护神。
执法机关依法行政手段，要通过建立和完善行政执法责
任制度、案件审查、核审、审批，行政执法过错责任追究等
行之有效的监督检查制度，使行政执法的全过程，做到责任
分明、有法可依、依法办事，这样既能保证依法行政效果，又能让市场经济在监督有力、秩序井然中不断发展。
四、没有依法行政，市场经济发展就很难得到促进
市场经济是一种经济形态，是优化资源配置、促进经济
和社会发展的一种方式。我国之所以选择建立社会主义市场
经济体制的道路，就是因为它是能产生最好效益的社会和经
济的方式。市场经济以其巨大的渗透力和扩充，对于经济、社会生活方式都具有极大的促进力。同时，由于其依靠于利
益驱动机制，它也会给经济、社会和文化带来巨大的冲击力。
假如任其发展，必然带来经济秩序的恶化，产生经济的倒退、人性的退化和社会的混乱，这与我们发展社会主义市场经济的目标是背道而驰的。所以说，没有强有力的监管，就没有
适合我国的社会主义市场经济。这也是我国家近年来整顿和
规范市场经济秩序的理论之一。
加强对市场经济的监管，是执法机关的主要职能。在社
会主义市场经济的条件下，社会和经济的治理将发生重大的变化，执法机关也必须适应形势需要，改变治理方法和方式。
按照国务院的要求，加大整顿和规范市场经济秩序的力度，提高市场经济运行的质量，使经济和社会健康发展。通过加
大依法行政，净化市场环境，使市场经济真正成为一种有利
于发展生产力的 经济制度。真正的市场经济是一种规范、有序的经济，没有执法机关的依法行政，促进市场经济的发
展就是一种空话，就会产生泡沫经济、萧条经济、无序经济，市场的经济也就得不到真正的促进。
历史的经验告诉我们，没有规范、没有秩序的经济不是
市场经济，在当今市场经济如火如荼的在发展，同时历史又
赋予执法机关在社会主义市场经济时期的依法行政使命。试
想，一个一味强调发展经济，而无视国家法律法规的地方，经营者如何公平竞争、消费者如何放心消费呢？
依法行政和促进市场经济发展的关系是相互依存，相互
促进的辩证统一关系，依法行政是促进市场经济积极发展的强大动力，只要依法行政，市场经济一定会得到快速发展
第五篇：随着我国房地产市场的迅猛发展
房地产的迅猛发展，商品房纠纷也逐年增多，法律的完善滞后于经济发展，导致了司法适用中的困难。例如，很多开发商在和准买受人签订购房合同前，与其（以下称为准买受人）签订一份商品房认购书（实践中使用的名称不一，例如称为预订书、确认书等），要求准买受人交纳定金，准买受人将在将来某个时间和开发商签订购房合同。这种商品房认购书在法律上没有明确的规定，但在实践中却广泛存在。最高民法院的《商品房买卖合同纠纷法律解释》（以下解释）中对商品房认购书做出了一些规定，但由于其中仅有两个条文涉及这个问题，内容简略，故仍有进一步探讨的必要。
一、商品房认购书的法律性质――预约合同；商品房认购书是确认准买受人在将来某个时间与开发商洽谈购房合同的预约。预约确定双方将来洽谈合同的权利和义务。商品房认购书不是购房合同，也不是购房合同的从合同，应当依据公平原则确定预约双方的权利和义务。商品房认购书的内容，是约定双方有义务在一定期限内洽谈购房合同，这种意思表示是明确的，具备合同法规定的合同成立的要件，因此商品房认购书本身就是一种合同。从法律性质上分析，商品房认购书是一种预约合同。根据民法理论，预约是约定将来订立一定内容合同的合同。将来应订立的合同称为本约。
二、商品房认购书的成立； 商品房认购书并非购房合同的从合同，其成立和生效不依赖于购房合同的成立和生效。就认购书的内容而言，通常认购书包含了射幸合同的主要条款，有当事人、主要标的物房屋及其位置地点、房屋面积、价款等，对付款方式也通常有所规定，即由买受人选择一次性付款、分期付款或按揭付款，如选择按揭付款，则会约定由买受人在一定期限内提供申请资料，由出卖人代向银行申请或代为联系银行，如银行不能受理买受人的贷款申请，则买受人应选择其它付款方式。从上述可知，认购书已具备了关于合同内容确定性的基本要求，合同条款无论繁简，其成立要件应以法律能凭其条款予以确认和保护为准。只要合同内容确定、可能、合法、公平，并且当事人就此达成了合意，合同债权就可以有效成立。反之，合同债权就不能有效成立。因此，商品房认购书只要是表明了双方在将来时间洽谈购房合同的协议，就足以构成独立的合同，就可以推定开发商已经默示承诺保留该房至约定的时点不另行出售。因此双方无需就该房不得再向第三人出售做出特约，也能够推定要按照商品房认购书约定的内容洽谈购房合同，同样无需特约。商品房认购书签订后，双方都有权要求对方按照商品房认购书约定的内容洽谈购房合同。如果将来双方经协商达成与商品房认购书内容不一致的购房合同，也并不会影响商品房认购书和购房合同的效力。
三、商品房认购书的生效；在实践中，很多开发商为筹集建房资金，在未取得商品房预售许可证前就开始进行认购，并与客户洽谈商品房认购书。这样的商品房认购书是否有效？一种观点认为，内部商品房认购书是无效的合同。其理由是，根据《城市房地产管理法》第四十四条规定，商品房预售应当符合预售条件。根据商品房解释第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。笔者认为，商品房认购书并非购房合同，不能把买卖合同的生效条件误认为是商品房认购书的生效要件，不应要求签订商品房认购书时就符合商品房预售条件。无论双方是否在取得预售许可后再签订正式购房合同，或者在起诉之前取得预售许可证与否，均不应影响商品房认购书的效力。如果只是签订内部商品房认购书，并不实际支付购房款，不会因没有取得预售许可证导致预约无效。但如果开发商的内部认购目的是为了筹集资金，即开发商在取得土地使用证和建设用地许可证后，就向资金拥有人发出较低价格的认购，认购人实际支付部分房款，在开发商以较高价格正式开盘后，开发商再利用购房人交付的购房款支付按照开盘价计算的房款，认购人取得认购价和开盘价之间的差价。这是一种规避法定商品房销售条件的行为，是无效的。但应当澄清的是，这种认购实际上并不是预约性质，而是非法买卖的性质，应当称为内部销售为妥。这种合同的无效并不是认购预约的无效，而是非法买卖的无效。
四、违反商品房认购书义务的法律责任
1、按照认购书中对定金的约定承担违约责任，在商品房认购书不具备购房合同主要内容的一般情况下，作为定金的预约款是违约定金。如果在商品房认购书具备了购房合同的主要内容，作为定金的预约款是立约定金。如果约定了解约权，则具有解约定金的性质。
2、可以要求强制履行和损害赔偿。如果商品房认购书具备了购房合同的主要内容，准买受人可以向法院申请强制开发商按照认购书的内容将房屋出卖给自己。商品房解释第5条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的购房合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为购房合同。”商品房解释第五条的不足之处在于，当认购书具备了购房合同的主要内容时，就应当是可以强制执行，不需要开发商实际收受了购房款的条件。如果商品房认购书不具备购房合同的主要内容，则准买受人无权强制开发商将房屋出卖给自己。当然，无论商品房认购书是否具备购房合同的主要内容，均不影响守约方要求违约方赔偿损害的权利。如果一方拒绝洽谈，自然要承担缔约过失责任；如果双方已经洽谈，并已经洽谈好条款，一方却拒绝与另一方订约，另一方有权要求强制购买，在开发商无法履约时，可以要求其赔偿可得利益损失。
五、结论；通过签订商品房认购书，可以确定买卖双方洽谈订约的义务，又避免了买房人草率签约，是一种设计精巧的利益平衡制度。只要通过设立法律制度，合理的平衡买卖双方的利益，商品房认购书是可以在房地产交易中起到好的作用。作者：刘嫔，江西南芳律师事务所综合法律部负责人，副主任律师
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