第一篇：珠海、厦门、漳州游艇工业考察报告
珠海、厦门、漳州游艇工业考察报告
发表时间:2009-12-24来源:项目协调处作者：刘椰荔人气:12556
游艇，是一种水上娱乐用高级耐用消费品。它集航海、运动、娱乐、休闲等功能于一体，满足个人及家庭享受生活的需要。在发达国家，游艇像轿车一样多为私人拥有，而在发展中国家，游艇多作为公园、旅游景点的经营项目供人们消费，一些部门如港监、公安、边防等也配备少量游艇在工作使用。游艇是一种娱乐工具这一本质特征，使它区别于作为运输工具的高速船和旅游客船。
为了了解其他城市游艇工业发展情况，2009年11月22日至28日，由市科学技术工业信息化局王坚雄副局长带队，包括科工信局、规划局、国土局、政府办等单位共7人组成的考察团，到珠海、厦门、漳州游艇企业及游艇工业园区，对三个城市的游艇工业发展、园区建设及未来发展规划情况、政府采取的政策措施等进行考察。
一、珠海、厦门、漳州游艇工业基本情况
珠海近几年游艇工业发展迅速，特别是平沙游艇工业基地已形成一定的规模。平沙游艇产业从2002年起步，现已成为国内设立最早、规模最大、密集度最高、档次最高的游艇制造基地。全镇现有游艇制造及配套企业60多家，厂商主要来自美国、澳大利亚、德国、意大利、加拿大、中国大陆及台湾、香港等国家和地区。2008年9月，广东省将平沙命名为“广东省(游艇)技术创新专业镇”，成为中国第一个游艇专业镇。2008年共生产游艇600多艘，2009年产品订单900多艘，产值超过10亿元。产品大部分出口，销往世界各地。厦门游艇制造业始于上世纪80年代中期，经过多年的培育与发展，游艇制造业已日益崛起。全市现有大型游艇制造业10多家，配套、贸易商18家。2008年游艇产值达7.6亿元人民币。厦门将充分利用这些资源，加速游艇制造业的聚集，把厦门打造成海西游艇制造产业集群的龙头。
漳州 2007年游艇工业产值1.2亿元，游艇工业主要集中在漳州赤湖游艇产业园。该园创办于2001年，2006年通过专家论证，2008年报省发改委立项，规划面积6.42平方公里,其中海域面积3.05平方公里，陆域面积3.37平方公里，可部署游艇制造企业31家，现入区企业4家。漳州赤湖游艇产业园的功能定位：以生产和销售大中小型豪华游艇为主，相关配套产业汇集的生产基地和销售中心。
二、珠海、厦门、漳州游艇产业发展优势
l 珠海游艇产业发展优势
1、得天独厚的自然条件。珠海有6000平方公里的海域面积和731公里的海岸线，背靠珠三角，毗邻港澳，水系发达，江海相连，为游艇下水、试航、停泊及运输提供便利条件。
2、较好的产业基础和产业配套。平沙和斗门的游艇企业聚集已初具规模，初步形成产业集聚效应，产业配套不断完善，全国首个游艇设备专业市场——广东南国游艇与零配件交易中心已经建成。
3、贴近港澳游艇消费市场。紧邻港澳，拥有宽广的海域和以百计的岛屿，适合游艇休闲活动的开展，一方面承接着港澳游艇消费市场的转移，另一方面珠三角繁荣的经济孕育出的一批有足够经济实力和品位的游艇目标客户群。
4、方便的交通运输。珠海发达的海、陆、空交通运输网络，快捷的货物进出口岸，充足的岸线资源及广阔的水域资源都为游艇制造业原材料的物流配送、产品销售运输提供了便利条件。
5、优惠的产业扶持政策。提供“六通一平”完备工业用地；用电、用水均免收增容费；免除企业和员工管理费、绿化费、计生费、卫生费等地方性收费；市政府给予企业在设计研发、生产、贸易、会展、物流等多方面的优惠政策。
l 厦门游艇工业发展优势：
1、良好的自然环境优势。厦门是中国东南部沿海港口城市，本岛四面环海，拥有良好水系资源和岛屿资源，拥有约234公里的天然海岸线，海域面积340多平方公里。年均气温21度，四季气候宜人，适合制造游艇和海上休闲运动。
2、历史悠久的船舶工业。厦门船舶工业是发展最早的工业，发端于清道光、咸丰年间。厦门船舶工业的发展，为游艇工业的发展奠定了良好的基础。目前，游艇制造业中心聚集着唐荣游艇、瀚盛游艇等一批游艇制造企业。去年，市政府规划并相继启动了翔安欧厝游艇产业制造基地建设。该基地是翔安南部综合整治开发后的第一个项目，也是厦门市第一个游艇产业基地，总面积96万平方米，总投资4亿元。
3、区位优势。厦门与台湾隔海相望，由于地缘和语言关系，厦门处在“海峡西岸经济区”，是台湾游艇业生产和消费转移的首选地之一，地处“长三角”与“珠三角”海域的中心点，区位优势明显。
4、产业链配套完善。2008年11月9日，中国交通运输协会授予厦门“中国游艇（帆船）产业发展基地”，成为全国第二个获得此殊荣的城市。厦门各游艇码头现已拥有近千个游艇泊位。2008年5月厦门帆船游艇运动协会成立，同年8月厦门游艇行业协会成立。这些行业协会为企业之间组织联系、交流协调及与政府沟通交流提供了平台，为游艇业的后期
消费、服务市场的整体性、资源的合理配置及共享提供了保障。
4、市政府的高度重视。2005年10月市政府编制了《厦门船舶工业发展规划》，今年市政府成立了厦门促进游艇经济发展领导办公室，加大协调力度。此外，为国际展销中心重要配套的游艇帆船保税仓也已建成，2009年8月获得厦门海关批准，10月中旬完成建设并提交厦门海关验收后正式投入使用，是全国首个游艇专项保税仓库。
5、成功创办游艇帆船展。在2008年成功地举办了第一届中国（厦门）国际游艇帆船展后，2009年又成功地举办了第二届。第二届展览会成交船艇24艘，成交额9600多万元人民币，意向合同交易额超过8000万元人民币。
l 漳州游艇工业发展优势
1、资源优势。漳州拥有优越的临港资源优势，港口水深条件好，内港天然掩护条件佳，规划码头岸线总长50公里，其中深水（万吨级以上）岸线32公里，可建各类泊位221个，其中深水（万吨级以上）泊位123个；港区陆域总面积约46平方公里。
2、区位优势。一是漳州港距高雄港仅185海里，是距台湾最近的沿海开放口岸之一，具有承接台湾游艇制造业转移的区位优势。二是历来与厦门的船舶工业联系紧密，对提升漳州民营造船业技术水平和产品建造质量起到重要的推动作用。
3、产业基础好。船舶修造工业已初具规模，建有1000吨级以上修船坞13座，修船能力跻身福建三强，成为闽南地区的修造中心。漳州游艇工业起步晚，但近几年引进的游艇制造企业规模大、产品科技含量高，其中神舟造船公司是2007年大陆地区游艇出口量最大的企业。
4、低廉的投资成本，优惠的产业政策。漳浦赤湖将军澳游艇工业园区水、电、路、通迅配套等基础设施完善，在政策方面享受国家和地方政府规定的优惠政策，另外园区内企业实行“无费”管理，即企业行政事业性收费减免征收。
三、珠海、厦门、漳州游艇工业规划发展情况
l 珠海
为了加快游艇产业的发展，进一步突显产业发展的特色，珠海市委、市政府做出了《关于加快我市游艇产业发展的会议纪要》，要求对游艇工业基地规划工作具体落实、督察督办。2008年12月颁布了《关于促进珠海市游艇产业发展的意见》，2009年编制了《珠海市游艇产业规划》（送审稿），其指导思想是充分利用珠海各种优势，抓住机遇，加快发展，做大做强珠海游艇产业，使游艇产业成为珠海的特色产业和新的增长点。2008年市委、市政府将游艇产业列为珠海市重点发展的八大产业集群之一，明确提出要“抢占先机，乘势而上，打
造国内游艇产业中心”。
珠海游艇产业规划布局：重点围绕平沙游艇工业园区发展游艇制造业，大力发展游艇整艇、配套件制造业，把平沙打造成为珠海游艇产业的重要基地，巩固提高斗门白蕉现有整艇制造基地，规划高栏港经济区修造船基地作为今后大型游艇的制造基地，高栏港经济区、联港工业区部分用地用来发展游艇相关联配套产业，规划香州港、九州港、前山河等河岸建设游艇消费区。游艇产业用地153公顷，占城市建设用地27.3%,其中游艇产业主体园区工业用地1000公顷。
l 厦门
2005年10月厦门市政府编制了《厦门船舶工业发展规划》，其总体思路：以厦船重工为龙头，以造船工业带动船用机电（含通讯、导航）设备配套业，并拓展游艇工业和游艇旅游业。总体目标： 2015年总产值规划目标为70亿元，年递增10%。游艇制造业发展100英尺以上中型豪华型游艇，配套业按区域优势分类建设，厦门本岛开发生产船用机电设备、电子、通讯导航设备。
规划布局：按厦门市海洋区域规划的布局，西海域的镜台屿至排头村东侧为“排头造修船”海域，共有岸线约1.8公里，陆地面积约70万平方米。厦门市在海沧排头村规划四家中外游艇制造厂，项目用地25万平方米－30万平方米，与厦船重工为邻，开展大中型高级游艇生产。翔安区欧厝游艇产业制造基地，规划面积96万平方米。另外规划启动建设五缘湾帆船港游艇会所、香山游艇会所、东坑湾游艇会所等建设项目。
l 漳州
漳州市政府为了进一步推动工业强市战略实施，促进船舶工业更好更快发展，2008年8月颁布了《漳州市船舶工业发展指导意见》，规划统筹船舶工业产业发展定位、发展重点、产业布局。漳州船舶工业发展重点是根据自身产业基础和优势条件，突出发展具有特色的游艇工业及大中型造修船业和船舶配套业。产业布局：把龙海、漳浦、东山、诏安、云霄规划为船舶工业发展重点区域，规划建设5个游艇工业园区（漳浦赤湖将军澳游艇工业园、龙海毅宏游艇工业城、龙海浮宫、东山湖塘和云霄陈岱游艇工业园）、8个修造基地、4个船舶配套工业园以及海洋工程开发中心、渔船修造中心等。
四、游艇产业发展存在的共同问题
（一）游艇的消费问题
1、游艇产业的发展受到现有法律法规的抑制。目前缺乏专门的法律或法规来规范游艇产业的发展，这使得私人游艇的购买、使用面临诸多困难。现有的船舶法规没有将商务船只
和私人游艇区分开来，购买游艇时，需要同时具备船籍证书、所有权证书和国籍证书。目前有关法规对私人游艇规定其只能在少数水域航行，对水域的限制当然也限制了游艇的消费。
2、游艇使用管理体制不完善。目前，私人游艇即使是在获得许可的专用水域内航行，还须通报海事、港监等部门并经一定的业务协作，在符合上述部门规定（包括按要求配置驾驶员）条件下，游艇才可能出航。
3、购买游艇贷款困难。国内的银行尚未做好为私人游艇提供贷款的准备。原因是银行普遍认为购买游艇提供融资风险大，银行担心作为抵押物的游艇会迅速贬值，万一收不到钱，游艇又卖不出去，还得承担游艇的保养费用。
4、游艇市场尚处于初始阶段。国内游艇市场发育尚不够成熟，导致游艇不仅初期投资成本高，而且后期停泊和维护管理费用高，加上手续多，提高了培育市场的难度。
5、游艇基础设施建设滞后。游艇码头及泊位、专用港口设施、会馆、俱乐部及配套设施和服务的规划建设不足。
这些问题的存在，严重制约了国内游艇市场的培育和发展。目前国内游艇制造超过90%靠外销，国内消费产品主要是一些海事检查、公安边防、体育运动等功能性船艇以及少量的风景区游览艇。
（二）游艇制造问题
游艇如时装、工艺品，对设计、材料、设备、配件要求很高，手工制作用工量大，要求的工艺性强，复杂程度大。国外生产游艇历史悠久，具有技术、人才优势，其生产的产品技术、质量等方面要明显强于国内企业。而中国游艇工业由于起步较晚，还存在着企业规模偏小、技术落后，游艇设计、制造、管理、销售、维修等专业人才缺乏、熟练工人不足，船装配套件的标准化有待完善等等。
五、我市游艇工业的现状、有利条件和发展建议
（一）我市游艇工业现状
我市目前仅有海南科达雅游艇公司和海南波赛冬游艇有限公司两家游艇制造企业。海南科达雅游艇公司：此厂部分源于原海口船舶厂，厂龄已10年以上。目前在桂林洋租用厂房生产，现生产有4米～17米规格的快艇、公务艇、交通艇、近海小型玻璃钢游艇。年产量约100艘。
海南波赛冬游艇有限公司：2007年成立，与海南哈飞游艇有限公司联手生产，在金盘永桂开发区租用厂房生产，现生产920、738、568、428、300（小划艇）四种规格近岸游艇。拟开发42英尺、50英尺、双体帆船等三种产品。上述两家企业，也是海南仅有的两家游艇
制造企业。
（二）我市游艇工业存在问题
1、游艇企业规模小数量少。整个行业经济总量小，产品没有系列化，档次不高，企业整体素质不高，处在游艇制造业的发展初期，小批量加工生产，难形成规模优势。
2、生产场地限制游艇发展。目前企业都租用远离海岸的厂房生产，找不到具有岸线的厂房，只能生产小型游艇。新船下水靠汽车托吊运至海边，增加成本，也极不方便。大型游艇因受自身外形尺寸的制约，不可能采用公路交通运输方式下海，这就限制了我市游艇制造企业向大型游艇制造发展。
3、缺乏关联配套性。游艇的制造需要原材料，五金、发动机、空调、电气等一系列的配套供应。海南在这方面几乎空白，要依托内地供应，既不方便，又增加成本。
4、专业技术人才、熟练工人缺乏。中国有5个海事大学，有几十个船舶学院，但均未设游艇专业。还没有真正意义上的“国产”游艇设计师、工程师。游艇生产大多属于个性化设计、生产，需要大量经验丰富、技术高超的工艺师，在目前的教育体系下尚难以培养，主要是靠外聘，这不仅会提高成本，关键是人才难觅，在海口这一矛盾更突出。
5、游艇消费基础设施不健全。海南游艇产业发展前景广阔，由于尚在起步阶段，游艇码头及泊位、专用港口设施、会馆、俱乐部及配套设施和服务缺乏，游艇的停泊、清洁、维修、改造等一系列配套支撑问题都有待于不断的建设和发展。
（三）发展我市游艇工业的有利条件
1、自然资源和区位优势。全省海岸线全长1928公里，省辖海域面积约200万平方公里，沿海大小港湾68个，大小岛屿280个。其中海口海岸线有131公里，海域面积830平方公里，是全国唯一的热带滨海省会城市，处在泛珠三角经济圈和中国—东盟自由贸易区两大具有活力的经济区域,区位优势明显，发展游艇经济有得天独厚的自然条件和独特优势。
2、海南优越的气候环境。海口属亚热带海洋性气候，年温差和日温差小，四季如春，年平均温度23.8℃，游艇生产不易受寒冬影响，其生产周期一般比内地的长3-4个月，有利于降低企业生产成本。海口作为热带滨海旅游目的地，海水清澈，阳光充足，非常适合开展驾驶游艇活动，开展游艇水上运动的自然条件在全国首屈一指，游艇休闲娱乐没有冬歇期。
3、游艇消费市场的潜在发展优势。游艇产业发展已纳入了海口市的“十一五”规划，按照《海口市核心滨水区控制性详细规划》，到2010年海口将建成600个游艇泊位。随着海南省国际生态旅游岛的建设和海口市政府促进观光与度假相结合的综合型旅游指导方针的提出，新埠岛、海甸港、海口湾水区、西海岸、金沙湾等被相继开发，进一步优化海口湾游
艇码头功能布局，未来游艇市场发展潜力巨大，有利于降低制造业“两头在外”的影响。
4、省会城市的区位优势和良好的工业发展基础。在省会城市发展游艇制造业，有利于发挥省会城市的区位优势。作为省会城市，处在全省与大陆的交通、通信的枢纽中心，相对发达的金融、通信、交通物流、教育、科研等现代服务业，优越的生活条件和发展前景有利于吸引更多的专业人才，为游艇产业发展奠定了良好的基础。
（四）对我市游艇工业发展的建议
从考察的几个城市发展游艇工业境况，结合我省、我市经济发展环境可以看出，从全省的角度看游艇产业发展潜力巨大，作为产业链前端的游艇制造业在我省也具备后发优势和条件，但在我市范围内发展难度较大，最主要的原因是受我市岸线及土地资源的限制，目前的城市建设总体规划中，在岸线附近也没有任何的工业用地规划安排。因此，在有限的资源情况下，是否发展游艇制造业，需要在未来的城市建设规划和全市经济社会发展规划里，综合协调各产业的发展平衡，以充分有效地发挥岸线土地资源的效能为准则，在进一步调查研究的基础上方能确定。
如在未来的经济发展规划中选择发展游艇制造业，可采取下面几项措施：
1、为了加强对游艇产业发展的协调和指导。建议成立游艇产业发展协调领导小组，推动游艇产业发展工作，专项协调解决游艇产业，特别是游艇制造业发展中涉及的重大问题。
2、规划先行，统筹发展。应统筹考虑游艇制造、旅游和服务产业的发展，开展全面的产业规划和土地规划，加快落实游艇码头建设，为游艇产业提供配套服务，确保游艇生产、旅游、服务三大产业的科学合理布局和可持续发展。
3、编制游艇制造业的行业规划。根据海口市游艇产业基础和优势条件，确定游艇制造业发展定位、发展目标、发展重点，制定扶持游艇制造和配套产业发展的具体措施，出台游艇工业管理办法和政策等。
4、加快人才培养，提高创新能力。引进与培养相结合。以优惠的政策诚招人才，通过省内外人才市场引进游艇企业管理人才和专业技术人才，广开渠道，集聚和吸引高层次人才落户。加强游艇工业人才培训基地建设。利用我省高校、职业技术学校定向委培，加快实用型人才培养，从根本上解决企业面临的人才匮乏问题。
第二篇：游艇产业考察报告
游艇产业考察报告
****：
20**年*月*日至*日，*****************等一行**人赴美国洛杉矶和纽波特比奇两地，对当地游艇产业发展情况进行考察，并参加了第40届纽波特游艇博览会。现报告如下：
一、考察情况
**月**日，考察组到洛杉矶戴尔瑞游艇码头（Marina Del Rey）参观并且考察了加州游艇俱乐部（California Yacht Club）。戴尔瑞游艇码头距离洛杉矶国际机场4英里，坐落在洛杉矶西区的中心，为海岸社区。它修建于20世纪50年代末，有23个泊位和码头，停泊9000多艘游艇。码头周边有600家公寓，6家宾馆，1102间酒店客房，以及100万平方英尺的商铺、写字楼和餐厅。加州游艇俱乐部位列世界上最大的帆船游艇俱乐部之
一。公司成立于1922年，2000年被评为美国白金俱乐部，即美国排名前10位的游艇俱乐部，最先进的游艇停泊地。俱乐部经常举办帆船赛，动力船航行赛，在卡塔利娜或是到其他地方的巡航、划船。俱乐部是与其他俱乐部成员和朋友相互分享的场所。主餐厅和酒吧可招待朋友和商业伙伴；在多功能厅和餐饮部可举办各种聚会和会议。在星期四游艇午餐会和周三妇女协会午餐会上的演讲者往往是知名人物，他们的出席会吸引到兄弟俱乐部和
洛杉矶地区的众多观众。酿酒师晚餐、厨师之夜等，全年的许多“特别的日子”把成员凝聚到一起，大家在欢乐的气氛中增强了友谊，并结交新朋友。加州游艇俱乐部约1200个成员，会员都是商业和游艇界的领导人。俱乐部在1997年和2002年赢得了圣彼得堡奖牌，被授予全美最佳帆船比赛管理团队。
在俱乐部副总裁的陪同下，先后到帆船游艇码头进行了实地考察，码头的规划设计历经60多年仍不落后，各类船只泊位分区域规划建设，浮动码头历久弥新。码头上一艘艘尺寸各异的帆船和游艇错落有致的停靠着，不时有维护工人在吊起船只进行维护，还有专门的蛙人进行船底清理。之后到游艇俱乐部活动中心进行了交流，显示听取了俱乐部人员的投影介绍，然后就感兴趣的相关问题单独进行了交流探讨。
下午，抵达纽波特比奇（Newport Beach）,它是美国加利福尼亚州奥兰治县的一座城市，拥有世界第一大游艇码头，超过17000艘游艇泊位的丽都湾游艇码头就在这里。每年都会有国际性大规模游艇展举办，是著名的海滨度假胜地和游艇天堂。
**月**日，参加了第40届纽波特游艇博览会。丽都湾被誉为世界第一大游艇码头，是游艇行业和游艇爱好者的天堂，更是世界上各型各类游艇的汇集地，是美国西部游艇展会的最佳举办地。每年4月和9月都会有大型游艇博览在此举办，以向世界发布最新最具创意的游艇产品和产业服务。今年的注册参展商已超过300家。博览会现场游艇云集，各种品牌、档次、尺寸的游艇
让人目不暇接，足以表明西方国家发展的历史；有关的游艇配件、设施等分门别类，大到发动机，小到艇上的国旗，都有专门的公司制作，可见分工之细；有的游艇制造时间为上世纪八九十年代，可是看起来仍然历久弥新，航行保证没有问题，足以证明制造质量之高，维修保养之好。
二、收获和建议
我市的********************地理位置独特，自然条件优越，极具开发游艇产业潜力。正在编制的《***********规划》中把游艇产业作为该区域的特色和高端产业项目定位，力争立足区域的优质自然资源，借鉴发达国家游艇产业发展的先进经验，探索游艇产业经济发展模式，形成独具特色的高端休闲旅游业态。通过这次考察学习，考察组收获很大，提出以下意见建议：
1、搞好规划，预留发展空间。近几年来，国内游艇业取得了巨大的进步。有20多个省市正在进行景观水系开发和游艇俱乐部的建设。但是总起来讲，我国游艇产业还处于起步阶段，无论在产品质量、生产工艺，还是在市场营销、行业管理等方面仍存在着较多问题。我市的游艇产业也不例外，要想在世界游艇业中占据一席之地，必须抓住机遇，发挥自身优势，同时要充分借鉴美国这样的游艇大国的发展经验。在***************区域完全有条件规划建设先进的游艇设施，发展游艇产业，科学合理的规划预留游艇航道和活动水域，建设游艇码头泊位和俱乐部基础设施，搞好周边交通、娱乐、餐饮、生活等配套设施建设。
2、搭建平台，鼓励组建俱乐部。游艇俱乐部是会员开展各种活动、交流心得经验的场所，更是集聚游艇人才、探讨产业发展不可或缺的阵地。鼓励有条件的单位适时组建游艇俱乐部，制定优惠政策，配套相关措施，通过俱乐部的成功运作带动产业快速发展。美国加州游艇俱乐部（California Yacht Club）就是很好的借鉴。同时建立健全游艇会员注册制度，开展职业驾驶员培训、游艇维护保养等配套业务。
3、招商引资，打造游艇修造产业。游艇制造集高科技、资金和文化、艺术于一身，我国的游艇的设计制造相对落后。要抓住时机，依托我市较为先进的制造业，有针对性的招引游艇制造项目，开始打造游艇制造产业。引进先进技术，加快科技研发，注重品牌建设，壮大综合实力。
4、出台政策，保障游艇产业发展。目前国内天津、青岛等地都已经出台了较为具体详细的支持游艇产业发展的政策。建议市委市政府在适当时机制定出台优惠政策，促进我市游艇相关产业的快速良性发展。
二0****年**月**日
第三篇：厦门考察报告
赴厦门学习的考察报告
2月20日至2月23日，在公司安排下，公司财务、融资、工程、项目部一行5人实地参观考察了厦门市海沧新城、集美新城、翔安新城。现将有关情况报告如下：
一、考察新城情况介绍
厦门给人的第一印象就是“宜居”，城市绿化覆盖率高、基础设施齐全、街道干净、空气质量好，岛外的各个片区都根据各自的区位、交通、资源特点进行明确的定位，其生产、生活等设施一应俱全，配套完善，各项目也按照功能适当混合的理念合理布局，各个新城投都可以自我满足生活、学习、文化休闲等各种需求，并且各具特色。
海沧新城是福建南部拓海贸易的重要港口，是中国大陆主要的国家级台商投资区，同时也是厦门最早岛内人口外迁区域，因此基础配套、人口条件比较成熟，居民消费能力较强，有利于开发商业综合体项目。海沧湾在2010年之后，依靠自己拥有山、海、湖三大景观的特点，住宅在向高端化的方向发展，随着几大高端楼盘的入驻，以及海沧区政府未来海岸系中流砥柱的支持和配套的不断完善，人气也越来越旺，现今，片区房价更是直接飙到了20000元/平米以上，堪比岛内小部分片区二手房的价格，随着海沧湾的奠基，海沧“山、城、海一体化”的格局逐渐形成。集美新城作为岛外一体化建设排头兵，依托大学城资源以及岛外最大的人口基数，发展潜力巨大，并凭借其浓厚的人文底蕴获得了不少人的青睐。集美新城位于集美区核心区域，共6平方公里，将延续嘉庚风貌风格。新城三面环水，规划设置有广场、商业街、游船码头等。集美新城基础设施和整体框架基本到位，定位、功能也比较清楚。集美新城规划面积共10平方公里，拟打造温泉旅游休闲度假中心区、文化中心区、行政中心区、时尚精品消费娱乐中心、体育中心区、生态景观公园、对台文化创意产业园区、文教集中区、生态滨水田园城市社区、滨水田园景观高尚社区、物流港区等。是一个交通便利、文化底蕴深厚、环境优美的宜居宜商的厦门新城区。
二、对公司发展的启示
1.加强运营，充分发挥公司的主体作用。厦门的很多片区运营公司都是先期进行投入，然后通过出让片区部分土地即获高额收益。可见片区运营公司不仅是融资的平台，更是效益产出的主体。要大力推行项目代建制，超常规不违规，只争朝夕谋发展。公司要在政府的支持下，整合新区所有有形和无形资产加大融资力度，通过公司的投资拉动效应带动整个东部新区的大开发。公司更要积极主动地参与项目的市场竞争，主动拿地，在市场经济的风浪博击中不断壮大自身实力。
2.以项目为中心。厦门几个新区运作最核心的就是围绕项目储备和开发来推动城市空间的拓展。项目要求高质量、有特色、有活力、有带动性，能够体现片区的形象，为片区未来的发展注入活力。给我们的启示是公司要聘请专业的策划咨询公司对新区进行形象包装和战略定位，确定发展时序和重点开发的亮点项目。加大项目储备力度，要推出和储备的项目均应做资金平衡和可行性研究论证，确定项目具体的运作模式和融资渠道，并在策划中要特别注重项目的形象定位，充分挖掘人文、社会、经济、区位、交通、环境价值，全方位包装。
3.基础先行，以人为本。新区发展要优先投资道路、管线、亮化、绿化、文教体卫等市政公用基础设施建设，以大手笔拉开片区发展大框架。要注重景观环境营造，特别是道路设施建设要管网同步实施，路灯、绿化配套，加大道路绿化率，营造生态景观走廊。规划文化、艺术、教育、医疗、环卫、体育、市场、广场、公园绿地、停车场、保障性住房等民生设施，功能混合，使之自成体系，并优先投资。将空间规划与经济规划相融合，策划与规划相联动，把社会经济环境价值思考贯穿规划的全过程，从而切实体现规划为“公共政策”的本质属性，进而改善片区投资品质，带动其他房地产和经营性项目的开发。
第四篇：厦门考察报告
厦门考察报告
我一行人赴厦门、福建土楼进行了为期3天的考察。期间游览了福建土楼、厦门胡里山炮台、普陀寺、鼓浪屿、集美学村等主要景区，考察了厦门市的城市规划及建筑特色，感受了厦门的风土人情，品尝了厦门的美食，放松了身心。“城在海上，海在城中”，厦门是一座风姿绰约的“海上花园”。岛、礁、岩、寺、花、木相互映衬，侨乡风情、闽台习俗、海滨美食、异国建筑融为一体，四季如春的气候更为海的魅力锦上添花。海水环绕、沙滩广阔、阳光和煦，由于生态环境良好，厦门的空气清新，栖息着成千上万的白鹭，形成了厦门独特的自然景观，又因为厦门的地形就像一只白鹭，它因此被人称为“鹭岛”！
近几年间，媒体中最受注目的中国城市，厦门必定榜上有名；而若论及最令人向慕、最宜游宜居之城，厦门更是名列前茅。“厦门”二字，已然代表了一种生活方式，一种保存本真、适得其所的生活状态。
在五个计划单列市中，厦门早已悠然地退出了规模和总量的竞争，转而专注于环境和生活质量的培育。厦门的竞争力，在于景色禀赋、地方文化、高等教育、城市美誉，在于清新海天，在于精致街景。在经济建设与自然人文遗存的博
弈中，厦门总能截弯取直、独善其身，甚至从来不缺乏舍弃短期利益的智慧和勇气，在实现经济腾飞的同时，更精心呵护怡人环境。
一、厦门城市规划及建筑特色
厦门为海滨旅游城市，城市建筑依海而建，凭海临风，形成了独特的城市风景线，厦门岛与鼓浪屿岛隔海相望，故有“城在海上，海在城中”之说。厦门虽不大，但规划布局合理，配套设施齐全，在厦门岛，步行15分钟便有一个花园，亚热带气候使厦门植被茂盛，花木众多，绿化率很高，交通便利，跨海大桥，高架桥连接各地。
厦门环岛路于1999年9月30日正式贯通。它西起厦大胡里山炮台，东至厦门国际会展中心，环岛路沿途会经过大海、沙滩、彩色路面、青草、绿树，构成了一条美丽的海滨走廊。环岛路规划得相当合理，环境优美。游客漫步其上，一边领略蓝天碧海的壮美，一边可浏览小岛的自然景色。
厦门建筑形式多样，中西古今、闽南民居风格建筑交相呼应，素有万国建筑博览美誉。各式建筑布局错落有致，非常和谐。
二、用几句话总结厦门
厦门是一个温馨的城市，是一个美丽的城市，是一个宁静的城市，是一个宜居宜游的城市。
第五篇：厦门考察报告
加强未成人年思想道德建设 培育社会主义事业合格人才
——赴厦门市集美区就未成年人思想道德建设工作
考察报告
彬县财政局党委书记、副局长 高彬虎
2月20日至22日，我随县党政考察团赴厦门市集美区考察未成年人思想道德建设工作。考察团先后深入到集美区文体中心、厦门市第十中学、厦门实验小学集美分校、陈嘉庚纪念馆、鳌园、银亭社区，通过听取介绍、实地查看、现场座谈等方式，对厦门市集美区中小学德育队伍建设、校园文化建设、未成年人活动场所建设、爱国主义教育基地建设等未成年人思想道德建设工作进行了详细考察。现将考察结果报告如下：
一、厦门市集美区加强未成年人思想道德建设工作基本情况。近年来，厦门市集美区十分重视加强和改进未成年人思想道德建设，用足用活了本地人文资源，将培育和弘扬‚嘉庚精神‛作为主线贯穿到了未成年人思想道德建设过程之中，把未成年人思想道德建设和活生生的爱国主义、民族精神教育紧密结合，充实丰富了德育教育内容；高度重视德育队伍建设，建设了一支来源多样、素质较高、责任心强、懂得德育规律、专兼职结合的未成年人思想道德教育队伍，夯实了未成年人思想道德建设工作基础；实施的‚德育工程、阵地工程、净化工程‛‚三大工程‛以及构筑的‚学校、家庭、社区‛‚三位一体‛思想道德建设体系，切实增强了未成年人思想道德建设工作实效；积极拓展未成年人思想道德教育的新内容、新途径和新模式，形成了‚党委统一领导、党政群齐抓共管、文明委组织协调、有关部门各负其责、全社会积极参与‛的一条颇具特色的未成年人思想道德教育之路。继厦 1
门市2009年获得团中央‚全国未成年人思想道德建设工作先进城市”称号后不久，2011年，集美区被福建省委、省政府授予第三届‚全省文明城（区）‛光荣称号。
通过考察学习，我们认为：集美区从激发未成年人爱国情感出发，弘扬和培育以爱国主义为核心的伟大民族精神；从确立远大志向做起，树立和培育正确的理想信念；从规范行为习惯做起，培养良好道德品质和文明行为；从提高基本素质做起，促进未成年人的全面发展。体现了与培育“四有”新人的目标相一致、与社会主义市场经济相适应、与社会主义法律规范相协调、与中华民族传统美德相承接的原则，体现了贴近实际、贴近生活、贴近未成年人的原则，体现了知与行相统一的原则，体现了教育与管理相结合的原则。
二、厦门市集美区加强未成年人思想道德建设的主要工作措施。
为了给全区未成人年创设一个健康的成长环境，集美区着力为未成人办好6件实事，打造‚四个品牌‛。
（一）办好“六件实事”奠定未成年思想道德建设的基础：一是爱国主义教育基地对未成年人免费开放。全区所有念胜地、林园，博物馆等全年对中小学生集体参观一律免费，对学生个人参观凭证件实行半票优惠，图书馆、文化馆、科技馆等公益性文化设施也对未成年人免费和优惠开放。区财政对爱国主义教育基地、公益性文化设施给予适当的经费补贴；二是推进‚一镇（街）一青少年活动场所‛工程。建设和完善青少年活动场所，把青少年活动场所建设纳入全区“十一五”经济社会发展专项规划。每一个镇街都有一个综合性多功能的青少年活动场所。并规划、布局、建设一批青少年社会实践基地；三是激励德教提高班主任津贴。完
善学校德育工作队伍评估办法和激励机制，评选表彰中小学“德育工作优秀教师”，提高班主任津贴，将班主任月津贴由50元提高到100元；四是成立社区德育教育委员会。集美区、街道成立社区德育教育委员会，社区成立德育教育工作小组，全面加强社区未成年人德育教育；各中小学校负责向所驻社区选派1名优秀教师或选聘1名优秀退休教师担任社区专职德育教师，沟通学校与社区、家庭的联系，搭建家、校、社互动平台；团区委向每个社区选派1至2名德育工作志愿者，协助社区德育教师开展工作。五是各校增配心理健康教师。增加未成年人思想道德建设的专门工作力量，各完全中学（含中等职校）各增加2个心理健康教育教师的专项编制，初级中学、城镇小学和农村中心校各增加1个心理健康教育教师的专项编制；区财政每年拨出为民办实事专项经费，用于村镇、社区、学校开展青少年思想道德建设活动补助经费。六是改善办学条件，解决进城务工就业农民子女义务教育问题。要求全日制公办中小学必须接收进城务工就业农民子女入学，区财政根据学校接纳生员数、办学效果给予经费补助；机构编制部门按实际生员数，适时调整教职工编制。区政府进一步规范义务教育阶段民办学校的办学行为，完善创办民办学校的准入条件，鼓励和引导创办九年一贯制的民办学校。财政局拨出专款，扶持以吸纳进城务工就业农民子女入学为主的民办中小学。
（二）打造“四个品牌”，拓展未成年人思想道德教育新阵地：
一是营造‚绿色网吧‛——引导青少年文明上网，健康上网。集中整治网吧和校园周边文化市场，坚决取缔“黑网吧”，整治变相经营网吧的行为；严肃查处网吧接纳未成年人进入的行为；严厉打击在网上传播色情、暴力、反动等有害信息的行为，净化和
规范网络文化经营活动。在中小学、职业中等学校周围200米内禁止开设营业性网吧。加强网络阵地建设，在校园、社区、青少年宫有组织地开设一批非赢利性的互联网上网服务场所，有计划地建设一批面向未成年人的思想道德建设网站；要求学校计算机教室在课余时间要对学生开放，为学生提供上网服务。财政投资大力推进‚绿色网吧‛示范点建设，‚绿色网吧‛采取会员制管理办法，会员登记申请需经过家长签字同意，上网全程进行网上记录。‚深入开展“扫黄打非”斗争，集中查处色情口袋书、流氓玩具、有害音像制品等，努力净化校园周边文化市场；
二是开辟‚谈心室‛——架起心理沟通桥梁。从2002年开始，集美区就着手开展中小学校和社区心理健康教育活动。‚谈心室‛是针对青少年健康、家庭、亲子教育、人际关系等心理和生理上的困惑，开展富有创意的心理健康咨询和心理督导的一个品牌活动。该区通过在社区、学校设立‚谈心室‛，社区与大学、医院合作，组织专业人员、专家教授开展各类心理咨询、辅导及心理拓展训练，形成了颇具特色的‚集美社区悄悄话模式‛，目前集美区所有社区都开辟了‚谈心室‛，为社区家庭，特别是未成年人提供心理健康帮助。
三开设‚爱心超市‛——开拓德育新阵地。集美区未成人‚爱心超市‛荣膺第三届‚中国地方政府创新奖‛。集美区为未成年孩子开辟新的德育教育阵地，设立‚爱心超市‛，并不断充实拓展‚爱心超市‛内涵、外延，在‚爱心超市‛设立‚未成年人物品专柜‛，把适合未成年人学习成长的各种健康益智的书籍、音像制品、学习用品等物品集中陈列。同时广泛发动各学校学生为‚爱心超市‛捐赠，组织学生到‚爱心超市‛帮忙整理发放物品，为孤寡、残
疾家庭‚送货上门‛，现场对孩子进行‚艰苦奋斗为荣‛、‚爱心‛、‚救助‛等方面教育，进一步培养孩子的爱心，教育孩子勤俭节约的美好品德。
三是开展‚心手相连‛活动——给特殊的孩子以特别的爱。近年来，集美区针对部分未成年人在社区‚没人管‛、‚不好管‛、‚管不好‛等情况，充分发挥各级团组织力量，在全区组织开展了‚‘心手相连’‛社区志愿者与未成年人结对活动。青年志愿者服务队在活动中做到了‚四个一‛：即每周一电话、每月一活动、每季度一沟通、每学期一反馈。以家访、心理辅导、学习辅导、生活扶助、参观、远游等方式，对结对未成年人在学习、生活、成长中遇到的问题进行教育和引导。
三、对我县加强未成年人思想道德建设工作的建议。
未成年人思想道德建设问题，既是国事，又是家事，未成年人的思想道德状况直接关系到家庭的和谐和幸福，直接关系到民族的整体素质，直接关系到中华民族的伟大复兴，直接关系到党和国家的前途命运。厦门市集美区在加强未成年人思想道德建设工作方面为我县树立了典型、积累了经验，提供了学习蓝本。为推进我县未成年人思想道德建设，借鉴集美区先进经验，建议我县应从以下几个方面做起：
一是完善组织机构和制度建设，形成全县各级齐抓共管的未成人思想教育新格局。建议县上成立未成人思想道德建设领导小组，德育教育委员会、成立维护校园周边秩序领导小组、预防未成年人罪专项领导小组等组织，通过开办‚家长论坛‛构建学校、家庭、社会一体的未成人思想道德建设体系。
二是继续加大德育资金投入力度，不断拓展未成人思想道德
建设阵地。建议县政府加大全县教育设施投入力度，特别是未成年人德育阵地建设：加快新区文体活动中心建设进度,增设未成年人活动专区；各镇、社区争取建有一所青少年活动中心，鼓励民间资本参与未成人德育教育阵地建设，充实街道居民教育活动中心、镇（社区）教学点中未成人思德教育设施。发挥学校教育的主阵地作用，大幅度提高教学班班主任津贴。
三是强力实施‚绿色网络‛建设，大力整治校园周边环境，净化未成人健康成长的社会氛围。以网吧，网络、荧屏视频、出版物及校园周边环境为重点，深入持久开展‚黑网吧‛，‚黄、赌毒‛专项整治活动，坚持管理与整治相结合，通过加强行业自律、网络监管自愿者队伍对网吧进行有效管理，坚决杜绝未成人进入社会营业网吧，加大对违规违法网吧经营者的处罚处理力度，着力优化未成人健康成长的人文社会环境。四是加强未成人道德理想教育，广泛开展道德实践活动，帮助未成人树立社会主义的核心价值观。分发挥了大众传媒和各级各类青少年活动阵地的作用、广泛开展各类道德实践活动，宣传科学理论，传播先进文化，塑造美好心灵，弘扬社会正气，树立个人理想，倡导科学规律，坚持不懈地宣传正确的道德取向，把建设有中国特色社会主义的思想观念和道德要求，不断灌输到未成年人的头脑中，使他们明辨是非、美丑、善恶，努力追求高尚的道德情操。
五是加强未成人法制教育，切实维护未成年人权益，着力提高未成年人法律法治意识。全县教育、司法部门立足职能和各自法制宣传教育优势，着眼于构建和彬县建设，着眼于青少年健康
成长，大力开展法制宣传、法律服务、法律援助、社区矫正、安臵帮教等工作，把未成人法制宣传教育纳入司法行政工作考核范围，法制教育纳入全县中小课堂教育范围，组织编写适合不同年龄段的未成人法制教育教材，在努力提高未成年人的法律意识、法律素质，引导他们学法、懂法、守法、用法方面，开展生动活泼、形式多样、渠道广泛、成效显著未成年法制宣传教育活动，切实增强未成人法律观念和意识。
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