关于泰安市调查报告[小编推荐]

第一篇：关于泰安市调查报告[小编推荐]

关于泰安市旅游业的调查报告

机电学院 09级 车辆工程一班 吴一帆20091005

古语有云：“读万卷书，行万里路。”随着社会的进步与人民大众的文化水平大幅度提升，登泰山而小天下的人也越来越多，泰安旅游业也成了泰安经济发展的重要命脉，作为一名在泰安上了3年的学生，我利用假期对泰安市尤其是泰山的旅游业做了相关调查。泰安是一座历史文化名城。5000多年前形成了繁荣的大汶口文化；公元前200年（西汉初）设“泰山郡”，公元1136年（金天会十四年）设“泰安郡”。泰安从“泰山安则四海皆安”一语中来，取意国泰民安。

改革开放以来，泰安国民经济快速发展，社会事业兴旺发达，人民群众安居乐业。泰安境内的泰山，又称东岳，总面积426平方公里，主峰海拔1545米，气势磅礴，拔地通天，素有“五岳之首”、“天下第一山”之誉。在中华文明五千年的历史长河中，由于历代帝王封禅和民众朝拜，给泰山遗留下极为丰富的人文景观，使泰山成为“华夏文化”的缩影。1984年被国务院列为第一批国家重点风景名胜区，1987年被联合国教科文组织列为世界自然与文化遗产，1991年被列入中国旅游胜地四十佳，1998年被确定为全国首批文明风景旅游区示范点。2006年又被评为世界地质公园。泰山以其博大精深的历史文化、雄伟壮丽的自然风光每年吸引着500多万国内外游客前来观光游览。

泰安是华夏民族文明的发祥地，早在50万年前就有了人类的生存、繁衍，5万年前的新泰人，已跨入智人阶段；5000多年前这里孕育了灿烂的大汶口文化，成为华夏民族文明史上的一个重要里程碑。

由于古人对太阳和大山的崇拜，自尧舜至秦汉，直至明清，延绵几千年，泰山成为历代帝王封禅祭天的神山。随着帝王封禅，泰山被神化，佛道两家、文人名士纷至沓来，给泰山与泰安留下了众多名胜古迹。泰安也因泰山而得名，从古语“泰山安则四海皆安”中来，寓意“国泰民安”。

泰山风景名胜以泰山主峰为中心,呈放射状分布，由自然景观与人文景观融合而成。

泰山山体高大，形象雄伟。尤其是南坡，山势陡峻，主峰突兀，山峦叠起，气势非凡，蕴藏着奇、险、秀、幽、奥、旷等自然景观特点。

人文景观，其布局重点从泰城西南祭地的社首山、蒿里山至告天的玉皇顶，形成“地府”、“人间”、“天堂” 三重空间。岱庙是山下泰城中轴线上的主体建筑，前连通天街，后接盘道，形成山城一体。由此步步登高，渐入佳境，而由“人间”进入“天庭仙界”。

泰山风景区内，有山峰156座，崖岭138座，名洞72处，奇石72块，溪谷130条，瀑潭64处，名泉72眼，古树名木万余株，寺庙58座，古遗址128处，碑碣1239块，摩崖刻石1277处。主要分布在岱阳、岱顶、岱阴及灵岩。

泰安是中国优秀旅游城市，境内的泰山为“五岳之首”，1987年被联合国教科文组织列为世界自然与文化遗产，每年有430多万海内外游客前来观光旅游。

泰安是国家卫生城市，城市依泰山而建，山城一体，城景交融，古老的泰山与现代化的城市形成了古与新的和谐统一。

泰安旅游资源得天独厚，泰山为五岳之首中华民族精神的象征，是华夏文化的缩影，泰山融雄伟壮丽的自然风光与悠久人文景观于一体，被联合国教科文组织列入世界自然与文化遗产，泰山位于山东一山一水一圣人旅游线内。泰安的旅游以泰山为中心，向四周所辖县市区辐射，带动徂徕山、腊山、连花山、牛山、东平湖等旅游区的发展，泰山旅游已基本成为即有月亮，也有星星的旅游格局。

泰安旅游业的优势就是打好泰山牌，以泰山为中心向四周辐射，带动周边旅游景区的发展。泰安的旅游活动，主要有每年9月6日至9日举办“泰山国际登山节”，在节日期间开旅游商品展销和旅游商品研讨会。自90年以来泰安市旅游局推出埠阳古朴淳厚的农家风情游；在岱庙推出大型帝王封禅仪式表演活动。明年将推出奇山古松游、国泰民安游、泰山中络盘道帝王登山游、泰山东路回归大自然等旅游活动。

泰安市在食、住、行、游、购、娱已成为一条完善的的旅游服务体系，现有星级宾馆9家，旅游涉外饭店14家，共有床位5320张，低中档宾馆饭店、招待所300多家，床位3万张。旅行社26家，其中：国际社2家，国内社24家，旅游汽车公司一家，有供国内外游客服务的豪华车40余辆，有供游客购物的涉外商场4家。

泰安客源市除山东外，主要北京、江苏、河南、河北、辽宁、黑龙江、广东省。泰安95年接待国内外游客332万，96年接待376万，97年接待400万人次。

位于满庄镇境内的“天颐湖”是目前刚被开发的旅游景点，现在还在建设之中，“天颐湖”的前身是“胜利水库”，建造于70年代，是一个名副其实的人工湖。

整个湖区建成之后，将分为八大功能区域滨水综合娱乐区、主题乐园游憩区、湖滨公园休闲区、旅游康体度假区、湿地公园游憩区、郊野公园体验区、杏香酒溢游憩区、水上运动体验区。

09年9月5号，“天颐湖”举行了一场盛大的文艺演出，同时邀请了几位明星前来演出，整个泰城人民为之为此感到十分的高兴，“天颐湖”的建成，为美丽的泰城又增添了一道亮丽的风景线。

泰安是中国石膏、自然硫和花岗石的主要产地，石膏矿储量居亚洲之冠；泰山花岗石因赋有“稳如泰山”、“重于泰山”之意，北京人民大会堂、天安门广场、人民英雄纪念碑等中国著名建筑均采用泰山花岗石。

泰安机电、纺织、化学、建材、煤炭、电力、食品工业有传统优势。交联电缆、高压开头蒸汽热水锅炉、柴油机、衡器、大麻纺织品、玻璃纤维、纸面石膏板、泰山特曲系列酒等产品均有较高的市场占有率。泰安在沪深股市上市的泰山石油、泰山旅游、鲁润股份等四支股票，均有较好的业绩，是股民争相购买的绩优股。

泰安生物资料种类繁多，现有高等植物 239 科1212种，动物4纲385种，浮游生物35科136种。

此外还有少量珍稀、濒危动物以及一些古树、名木、花卉等。农作物分属32科91种240个推广品种，包括粮食、经济作物和蔬菜3大类。

林果有木本植物71科471种（变种）。经济树种主要有苹果、梨、桃、板栗、核桃等30余种。

观赏性树种有40余种，主要有雪松、园柏、银杏等。此外，还有珍稀树木11种；名古树木16种884株，主要有汉柏、唐槐、六朝松等。中药材分属110科488种，名贵中药材有泰山灵芝、何首乌、紫草、四叶参、黄精和汶河的“九草香附”等。其中，何首乌、四叶参、紫草、黄精为泰山四大名药。

泰安市的市花为紫薇，亦称百日红，属千屈叶科，为落叶灌木或小乔木。在罗汉崖庭院中有一株紫薇树龄近百年，树干虬然如龙蟠，古趣盎然。每年自夏至秋，开时灿烂如火，微风吹拂，娇娇颤动，美不胜收。近年来泰安市政府在泰城街头、庭院、景区广为种植紫薇，并定其为市花。

泰安市的市树为国槐，亦称中槐、家槐，属豆科，落叶乔木。国槐适应性强，寿命长，树形跋朗潇洒，是一种很有观赏价值的风景树种。泰山上下树龄在100年以上的国槐计有42株，其中岱庙的“唐槐”、斗母宫的“臣龙槐”、登山盘路上的“四槐树”等较为著名。

泰山国际登山节是泰安市改革开放的重大举措，促进了泰安经济和社会事业的发展。自1987年以来已连续成功举办了19届。登山节的举办时间一般为9月上旬，以突出经贸为主题，强调发挥登山节的载体作用，以提高泰山、泰安的知名度，宣传旅游，发展旅游，扩大开放，招商引资。

改革开放以来，泰安全面实施经济国际化战略，投资环境不断完善，建立了开发区，设立了海关、商检、外商投资中心等机构，吸引了大量国内外资金和技术。与世界84个国家和地区建立了贸易关系，与30多个国家和地区的城市建立了友好城市关系和友好合作关系。自1987年起举办的泰山国际登山节，成为泰安对外开放的窗口。

泰山国际登山节自始至终得到了上级领导和部门的大力支持。先后有杨得志、谷牧、段君毅、李德生、阿沛阿旺晋美、杨成武、费孝通、周铁农、王光英、王文元等国家领导出席登山节开幕式。山东省、国家有关部委及各联办单位领导亲临历届登山节、对登山节的活动进行了指导和支持。

泰山国际登山节的发展过程

大致经历了三个阶段：1987年——1991年为第一阶段，活动内容以文化、体育为主，同时举办一些经贸活动；1992年——1998年，在举办文体活动的同时，突出了经贸活动；1999年至今为第三阶段，突出发展旅游主题，强调发挥登山节载体作用，扩大开放和招商引资。

个人认为：泰安市应该在大力发展第一产业与第二产业同时，不忘发展第三产业，使泰安与泰山相辅相成，闻名于世界。

第二篇：泰安市房地产市场调查报告

泰安市房地产市场调查报告

泰山传奇项目已经准备启动好几个月了，从公司层面来讲需要一个对泰安市场乃至整个全国房地产市场的调查数据和分析报告。营销部门在前一段调查的基础上，又重新展开了一次全面、细致的调查工作，并且准备建立动态数据库。市调情况如下：

1、调查人员：明涛、王吉文、辛玉红、王伟

2、调查日期：2011年7月7日至11日

3、调查目标：

一、摸底泰安房地产市场的现状及变化

二、寻找泰安市场消化速度最快的产品。

三、寻找泰安市场最畅销的公寓户型。

四、各大楼盘的卖点与问题。

4、调查方法：

一、问卷访谈。

二、网络查询。

三、电话咨询。

四、售楼处及工地咨询考察。

五、行业朋友走访。

5、调查范围：泰安市市区市场及周边。

6、泰安房地产区域划分

一、东部近山板块：凤台路以东，东岳大街以北，至大津口及省庄北。

二、中心区板块：凤台路以西，泮河大街以北，岱岳区政府以东。

三、泰山大街及西灵山大街板块：

四、西部近山及大河水库板块：货场路以西，泰山大街以北。

五、高铁新区板块：

六、长城路板块：

七、南部高铁新区板块：

八、青春创业开发区板块：高铁线以西

九、城郊板块：泮河大街以南。

7、泰安房地产政策及金融环境

8、泰安房地产市场初判

泰安市虽然城市规模比较小，属于三四线城市。但是，作为全国著名的旅游城市，城市环境和空气质量较好，同时又处在南北交通干线的汇集之处，且紧靠山东省会济南。所以泰安的房地产市场一直走在山东省的前列，房价较高，市场比较火爆。

2011年国家对房地产市场进行了较为严厉的调控，泰安是三四线城市中受影响较大的城市。泰安房地产市场已经限购。

受泰安市城市规划及高铁概念的影响，泰安市的房地产市场在目前的调控政策下扔有较大的上涨空间。

9、泰安市宏观经济环境

10、人口及居民收入

11、微观市场调查内容分析

11.1、泰安市目前楼盘的数量及分类

泰安市在2011年进入销售状态的楼盘接近70个，其中住宅类有：49个。

别墅有：5个。公寓有：8个。写字楼有：4综合体有：2个。商业有2个。

物业形态分析

物业形态以多层住宅为主，近两年高层、小高层发展迅猛。长城路、泰山大街、南开发区和高铁新区板块高层、小高层居多。

以上可以看出泰安市住宅项目站房地产市场的绝对优势，占有70%以上的市场。我们也能看到写字楼的市场过小。

值得注意的是综合体和商业项目越来越多，写字楼的市场不一定没有扩大。11.2、泰安市楼盘的市场价格

泰安市的楼盘价格居全省的前列，房价偏高。目前均价是6000以上。住宅的价格最低也在每平方4000元人民币以上。别墅的均价15000-20000之间。南开发区和青春创业开发区的价格也已经没有4000元以下的了。

目前升值潜力最大的是高铁新区。

11.3、楼盘的特点

一、泰安市区楼盘规模都比较小，主城区没有大楼盘。

二、大部分楼盘配套不高，物业管理水平一般。

11.4、市场供应及需求分析

一、对住宅的需求依然旺盛。

二、近3年内住宅供应量较大。

三、消费者对居住环境、物业配套及管理的要求越来越高。

四、西部投资市场总体较高。

五、公寓市场消耗很大，并非如想象中及经验中好卖，公寓式写字楼市场不一定小。

六、新SOHO式商务中心有待开发。

七、专业化市场发展部成熟，政府规划效果低下。

11.4、竞争市场与同类楼盘

泰山传奇项目是商业用地性质，处在高铁新区，紧邻泰山西大门主干线泰山大街和高铁铁路线，项目比较适合商业综合体。项目的初步定位是文化娱乐旅游综合体。目前泰安的主要类似项目是：

商业类：名嘉城市广场、宝龙城市广场、财源时尚广场、高铁商业中心、瑞奥不夜城、宋城演艺城、荣宝斋、百戏城。

公寓类：信德彩世界、东岳书香苑、新城国际、福盈天际、圣地公寓、泰山公馆、名仕尚座。

写字楼：国山中心。

住宅类：绿地国际花园城、七星圣景园、立丰世纪苑、澎湖湾、阳光和墅、弘盛现代城、安居幸福里、志高天御、华新新城、海普凤凰城、皇冠河滨园。

市场类：光彩大市场、中国五金机电城、泰西义乌大市场

同期在售类似楼盘较多，受国家调控政策限制，目前市场的销售压力比较大。各个项目正以稳妥的价格等待市场复苏，并且以各种促销手段加快自己在有限市场上的销售进度。

另外，包括恒大、绿地、海尔等在内的国内知名的大开发商已经进驻泰安，一旦项目启动，建设及销售速度将会很快，会加剧市场的竞争程度。

11.5、高铁新区的主要楼盘及开发销售状态

一、华新地产：高铁站的核心腹地，项目未启动。

二、新兴地产：高铁站的核心腹地，华新对面，项目未启动。

三、上海绿地：泰山传奇对面，项目进入前期调研阶段。

四、泮河小镇：围挡已起，预计在年底启动。泮河小镇紧邻泮河，又处在光彩大市场南门对面，高铁站与市区的主通道-灵山大街的路南，交通及地理环境及其优越。

在售的项目主要有：七星盛景园，已经销售70%，其中商铺刚刚开始销售。其住宅的起价是5300.东岳书香苑起价5050.11.6、销售速度最快的楼盘

一、板式住宅：七星色盛景园、华城丽景湾

二、小户型：名仕尚座

11.7、客群分析

一、刚需：刚需在调控政策的影响下观望气氛浓厚，刚需的释放估计不到一半。

二、投资：投资者受限严重。2010年之前投资客占泰安市房地产市场消费的60%。

三、目前主要客户依赖于新生的白领及中产阶层，以及无房产备案的二次臵业者。

12、市调总结与项目建议

基于国家对房地产市场的持续调控，及对通胀的调控需求，房地产市场面临的政策环境和金融环境依旧比较严峻，市场的销售依赖优良的产品、稳定的价格及适当的促销以及适合新兴中产阶层的小户型产品的大力推广。

2011-7-13

王伟

第三篇：泰安市主要经济作物机械化发展调查报告

泰安市主要经济作物机械化发展调查报告

根据省农机办《关于开展主要经济作物机械化生产情况调查的通知》精神和泰安市主要经济作物机械化生产的实际，从4月份开始，市农机局与各县（市、区）农机局组成调研组，对全市花生、大蒜、生姜、大葱、马铃薯、棉花、苹果、冬枣等主要经济作物的种植情况、机械化收获情况、现有机械情况及经济作物对机械化的需求情况，通过电话询问、实地查看、召开座谈会等多种形式，进行了调查并认真研究分析，现将调查情况报告如下：

一、泰安市主要经济作物机械化现状

（一）主要经济作物种植情况

泰安市主要经济作物种植面积约 147.36 万亩，其中：花生种植面积约 66.3万亩，马铃薯种植面积23.5万亩,大蒜种植面积 10万亩,生姜种植面积6.15万亩，大葱种植面积3.05万亩, 棉花、生姜和大葱种植规模较小。其中花生主要集中在新泰市、宁阳县和岱岳区，马铃薯主要集中在新泰市和肥城市。近几年，花生、马铃薯种植规模逐步扩大，而大蒜、生姜、大葱、冬枣等作物种植面积变化不大，但农民对机械化技术需求较为迫切。

（二）主要经济作物机械化现状

据调查，泰安市主要经济作物生产作业的各个环节机械化程度较低。全市主要经济作物机械化种植面积为147.36万亩，占种植面积的31%。其中花生机械种植面积66.3万亩，占种经济作物种植面积的45%，马铃薯机播面积 2.35万亩，占经济作物种植面积的15.9 %。

主要经济作物机械装备程度不高，其中花生机具和马铃薯播种机具较多。花生播种机、花生收获机以新泰市田友农机厂、东平县华伟机械械制造厂和东平县彭集镇农机修配厂生产的为主.经济作物收获过程：生姜、大葱、大蒜、花生、棉花，主要是人工收获或辅助以简易机具收获，花生、大蒜只有个别农户有专用收获机。近几年，马铃薯收获机得到了大力宣传推广，保有量逐年增加，主要型号为4U-2型。

3、泰安市经济作物机械生产企业情况

肥城市畜丰农牧机械有限公司坐落在肥城城区，前身为山东省肥城铡草机厂，2005年

改制为民营企业，是一家集科研开发、制造、销售于一体的现代企业。生产40-2型土豆收获机，通过推广鉴定，列入购机补贴目录，年生产能力1500台。

肥城盛泰龙机械有限公司，坐落在肥城老城镇，为民营企业，生产TL-VS120型大蒜收获机，通过推广鉴定，列入购机补贴目录，年生产能力500台。

东平县农机修造厂生产精播机，年生产能力300台。

二、主要经济作物机械化发展存在的主要问题和制约因素

（一）生产规模小：我市主要经济作物尤其“三辣”（大蒜、生姜、大葱）、的种植、除草、喷药、收获等环节，大部分是传统的人工作业方式。由于种植面积小且分布零散，不适宜机械连片规模作业，所以劳动生产率低、生产成本较高，效益较低。

（二）农民观念落后：在调查中，我们发现农民对经济作物的机械化认识水平较低。仍固守在传统的种植模式上，不敢承担投资风险，影响了先进农机新技术、新机具的推广应用，阻碍了我市主要经济作物机械化的发展。

（三）农民收益低：由于种植规模小、种植技术落后，生产成本高，作物质量和市场价格偏低，影响了市场销路，农民因此获得的收入不高，无力扩大再生产，从而影响了我市主要经济作物生产机械化水平。所以，敢于创新，提高作物品质，拓宽销售市场，是发展我市经济作物的重要因素。

（四）投资少，科研水平低：在主要经济作物生产机械化的投资方面，由于国家对农民购机补贴、科研经费及农民个人投资等方面都很少；与粮食作物生产机械化水平相比，主要经济作物机械装备水平低，机具的数量少、性能质量差，从而影响了机械的推广使用。例如，地瓜种植、收获机械。

三、对主要经济作物机械化发展的建议：

1、建立示范基地： 要努力扩大经济作物生产规模，建立稳定的生产基地。由于农民对经济作物机械化技术、政策了解很少，农机部门要做好经济作物机械的试验示范，加大宣传培训推广力度，推广一批技术性能可靠、作业效率高的经济作物机械。要做给农民看，带着农民干，让农民亲眼看到效果，得到实惠，为实行机械化作业奠定基础。

2.加大科技投入，提高科技含量，争创经济作物品牌：要加大经济作物生产的投入，不断对经济作物的种子、肥料选用、耕种、收获、加工模式等进行改革，不断提高经济作物的品质，树立品牌意识。同时，推行经济作物生产机械化，减轻劳动强度，降低生产成本，提高生产效率，不断增强市场竞争能力。

3、农机科研部门要加大攻关力度，研制一批与小四轮拖拉机配套，经济型、实用型的小型经济作物机械。如花生联合收获机，土豆和地瓜播种机、收获机等，适应农民购买能力，满足农民实际需要。

4、扩大农机购置补贴范围，重点补贴小型经济作物机械，提高农民购机用机积极性。

5、农机农艺要有机结合，从种植模式、收获模式上，要有利于机械化发展。

第四篇：2012年泰安市房地产调查报告(土地管理专业论文)

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泰安市房地产调查报告

学院：资源与环境

班级：

姓名：

学号：

时间：xx级土管x班 xxx xxxxxxxx 2012年10月1日——2012年10月7日

泰安市房地产调查报告

摘要：泰安房地产投资和商品房开发进入快速发展通道，土地供给逐年放大，土地出让价格也逐年上升；从近年泰安商品房销售情况看，泰安商品房成交量逐年增长；相对于泰安的经济状况来讲，泰安的房地产仍有很大的发展空间，主城区的吸纳能力将不断提高。本文从泰安市基本情况，市场情况以及各地区的房价情况着手，进行市场分析并作出相关总结。

关键词：泰安经济房地产价格

正文：

一、泰安城市发展概况

1.泰安城市概况

泰安市位于山东省中部地区，泰安北临济南，以泰山为界；南与济宁市相连，东与莱芜和临沂地区毗邻，西隔黄河与聊城市相望。同时也是处于我国东部最重要的发展带——京沪发展带上，是济南向南联系的门户。

2004年-2009年泰安经济实现较快发展，GDP总量整体上稳步增长，2009年泰安GDP值达到1716亿元。尽管近年GDP稳步增长，但是GDP增长率整体上呈现下滑趋势，主要是因为泰安城市长期以来主要依靠以旅游为主的第三产业。泰安工业制造业等第二产业底子薄，近年开始起步，有望为城市发展带来新的产业支柱。

2.泰安交通区位

泰安市位处山东济南南面，距离济南市区仅66公里。泰安处于国务院的黄河三角洲高效生态经济区发展规划区域，往北紧邻泰安可辐射的经济圈有京津唐经济圈，距离约为4小时高速车程，往南距离长三角经济圈约6小时高速车程。

泰安城际交通发达，目前已有G104等多条国道、列车轨道线，同时泰安城西经过的有京沪高速和京福高速。预计2012年初即将通车的京沪高铁也将通车，京沪高铁设计时速为350公里/小时，届时泰安到达京津唐和长三角经济圈的交通时间将大大缩短至少一半。

3.房地产投资运行情况

从下表可看出，泰安市2004-2009年房地产开发投资及增长速度出现一定的震荡，但整体保持强劲的上涨势头。尤其是从2007年开始，上涨势头更加迅猛，全市的房地产开发投资额从2007年的33.9亿元，增长到2009年的52.2亿元，三年平均年增长达到32.37%。其中2007年增长最快，较2006年上涨51.3%。这主要和2007年全国房地产市场上涨、开发商对市场乐观的预期有很大的关系，加大了房地产市场投资的力度。

4.全市商品房销售情况

从泰安全市近年来商品房销售情况看，商品房销售量由2004年的80.3万平方米，上涨到2009年的208.2万平方米。全市商品房销售面积整体呈增长态势，尽管2008年泰安全市商品房销售量微涨，但与全国房地产市场剧烈萎缩形成鲜明对比，说明泰安房地产市场较为稳健、健康。

从泰安市区商品房（含市区预售商品房及二手房）成交情况来看，2009年实际成交各类商品住宅8903套、115万平方米、32亿元，分别较2008年增长61%、36%、96%。

初步估计，泰安市场上未来3年内在售项目、在建项目和已拍卖土地待建项目总待推量预计在200万平方米左右。这些项目都会在未来3年内推向市场，可以预见未来几年泰安房地产市场竞争将日益激烈。

二、泰安土地市场

1、市区近期土地出让

泰安房地产市场总体规模较小，公开挂牌出让土地较少，了解到从2009

年下半年到2010年，泰安城区（含郊区）公开挂牌出让土地约25幅（含工业及旧城改造土地），其中规模成功出让的商业、居住用地为7幅，总计土地约1200亩。

2、泰西片区土地情况

泰西片区2010年3月-4月启动了三幅土地拍卖，其中3月成交两幅土地，4月18日成交一幅。短短2个月，推出3幅地块挂牌，说明泰安城市已经开始启动西部城区的建设。

3月成交的两幅土地中，其中一幅为2010-4号地块，位于路博园东南角约5公里处的凤凰小区边，项目为70年居住地块，容积率为1.8，成交地价为62万元/亩，楼面价517元/平方米。

另一幅为2010-1号地块，处于京沪高铁泰安站东侧地块，于路博园东北角约1.5公里处，为商业、金融和居住综合用地，成交地价为120万元/亩，如果取2.2平均容积率计算，楼面价为818元/平方米。

已于4月18日挂牌出让的2010-8号地块，位于天平湖北岸，属于商业服务性质用地，使用权为40年，容积率为1.0，土地挂牌起价（底价成交）为77万元/亩，折合楼面价为1155元/平方米。

三．泰安预售商品房市场

1.预售商品房市场情况

从下表数据看市区（泰山区、岱岳区）商品住宅预售情况，2009年市区商品住宅预售成交均价为3974元/平方米，较2008年成交均价2757元/平方米增长44.14%，2010年一季度成交价格为4444元/平方米，较2009年成交价格增长11.83%。

从泰安市区近一年来商品（预售）住宅成交面积走势来看，2009年5月前市场成交低迷，之后至2010年1月市区商品住宅得到集中放量，从10年2月开始到3月成交面积又进入萎缩时期，且萎缩幅度较大。今年2月商品住宅成交12227平方米，较1月34437平方米萎缩64.5%，3月份成交量较2月增长11.1%，达到13587平方米。

从成交量走势可看出，作为三线城市，其成交的活跃程度明显滞后于一、二线城市，而随着房价的上涨，2010年2-3月，成交量剧烈萎缩。

从泰安近一年来市区商品住宅成交价格走势来看，价格整体走势波动较大，主要是因为泰安市场较小，容易受到个别盘集中在1-2个月内放量成交的影响，整体平稳性较差。但是成交价格显示，总体上价格集中在3500元/平方米到5500元/平方米之间，形成箱体震荡。

2.预售商品房板块分析

根据泰安房地产市场的运行情况，可以把整个泰安预售商品房市场划分为五大板块，它们分别是：市中心区板块、市政府板块、泰南板块、泰东板块和泰西板块。

市中心区板块：是泰安高档商品房的集中开发区，也是泰安高端客户购房首选区域之一，交通、医疗和商业等配套设施完善，生活、工作方便，目前市区房价主要集中在7000-10000元/平方米，区域内的圣源美郡销售别墅产品，目前均价更是达到12000元/平方米。

市政府板块：是泰安高端商品房的另一个聚集区域，该板块是泰安的城市

中心新区，围绕城市时代发展轴两侧布局。良好的居住环境和完善、高端的市政配套是吸引居民购房的主要条件。板块内起点高，规划合理，配套设施跟进较快，目前区域内商品住宅销售价格主要集中在6000-8000元/平方米之间。

泰南板块：距离市中心较远，交通存在诸多不便，对本市购房者的吸引力不够，版块内在售项目主要以奥林匹克花园为代表，销售价格在3800元/平方米左右，主要客户还是以本地居住为主。

泰东板块：是近年泰安房地产开发的热点区域，板块内主要项目是宝龙城市广场和志高国际，两个项目都以商业SHOPPING MALL为主打，同时方特欢乐世界即将于5月开园，可以预见城东板块将会成为泰安未来的商业综合区。泰东板块目前在售住宅项目均价在6000元/平方米左右，商业均价在8000-15000元/平方米。

泰西板块：目前还处于商品房开发的起始阶段，区域内在售项目较少，区内项目均以较高端品质的别墅和洋房产品上市为主。目前泰西板块主要有新湖绿园、龙湾别墅和御府苑三个项目，其中前两个项目前期部分均已基本售罄，期待后期开发上市，而御府苑项目也仅少量存量待售。龙湾别墅，其一期、二期别墅已经售罄，二期独栋别墅销售均价在8000元/平方米左右。根据售楼人员透露的信息，御府苑的土地成本大约在40万元/亩。

得益于泰西区域开发的启动，便利的高速、国道交通及京沪高铁泰安站建设，板块房价存在较大的上涨空间，泰西板块是未来泰安房地产发展的重点区域所在。

四．泰安市场总结

主城区的五大板块中，老城区板块和市政府板块是泰安商品房开发最为成熟的两个区域，也是目前泰安高档商品住宅的集中开发区，两大板块位于泰山脚下，风景优美、交通方便、配套成熟，是本地市民购房的首选之地，区域内的高房价促使一部分人转向泰西、泰南、泰东购房。

从售价上看，泰安高端别墅的销售单价都在10000元以上，普通住宅单价基本在6000-9000元/平方米，部分高端住宅销售单价可以达到12000元/平方米，老城区普通住宅的单套总价基本在50-70万元之间。价格优势和居住环境是吸引城中心客户来片区购房的主要因素，交通不便、配套不完善也构成了购房者的最大抗性；

从在售项目的客群构成情况看，高端别墅的主要客户是生意人度假性购房，高端住宅主要客户还是来自本市的企事业单位人员，中端项目主要被本市普通居民和泰安下属县市人员所消化，购房客群的阶阶梯型消费倾向比较明显。

泰安房地产投资和商品房开发进入快速发展通道，土地供给逐年放大，土地出让价格也逐年上升；从近年泰安商品房销售情况看，泰安商品房成交量逐

年增长；相对于泰安的经济状况来讲，泰安的房地产仍有很大的发展空间，主城区的吸纳能力将不断提高。

第五篇：泰安市新华书店

泰安市新华书店

文件泰安市岱岳区教育局

泰新店字

关于做好二〇〇九春季教学用书

征订工作的通知

为了做好2009春季教学用书征订工作，根据省政府鲁政办发【2008】9号和鲁教基字[2008] 28号文件精神，结合岱岳区实际情况，就2009春季教学用书征订事宜通知如下，请认真贯彻执行：

一、按照上级有关文件的规定，2009春季中小学教学用书由新华书店统一组织征订发行，各乡镇、办事处、学校一律不得跨区报订，确保“课前到书，人手一册”。

二、认真做好免费和非免费教材的征订上报工作，免费教材只限于农村学校，本地选用的教材版本（即省教育厅每年公布的教材版本）、教材备货数及非本地选用的教材版本用于教学研究用书不在免费之内

三、认真做好循环教材的征订工作。从2008春季开始，新课标和大纲版教材的小学《科学》、《音乐》、《美术》、《信息技术》；初中《音乐》、《美术》、《信息技术》在农村学校实施循环使用，2009年春季循环使用的教材必须按照1/3征订，用于循环教科书的补充、更新，切勿多报或少报。根据省教育厅的要求，循环教材选用的版本存在差异，致使有的学科无法实施循环使用，要 １

按照2008秋所征订的版本、2009春的实际免费学生数征订（信息技术除外）；2009春小学、初中《信息技术》的循环使用不考虑版本差异，严格按照实际免费学生数量的1/3征订；2008春订数少于2009春免费学生订数的先补足订数差额，再按2008春订数的1/3补充、更新。

四、认真做好《配套练习册》、《历史图册》、《地理图册》的征订工作，根据省教育厅的要求，从2009春开始，全省义务教育阶段的学生必须按照主科的教材订数配套征订《配套练习册》、《历史图册》、《地理图册》。

五、各乡镇、办事处、学校在预订教材时，一定要注意教材的连续性及版本版次的变化，按照教学大纲的要求和教育部颁发的课程计划，订足订全各类教学用书。

六、中小学电子音像教材是中小学教材的重要组成部分，各学校在保证免费教科书采购经费的前提下，做好音像教材的征订工作。防止盗版、劣质产品流入校园。

七、要认真做好免费教材发货清单和汇总单的上报工作，收货结束后要按照要求认真填写、及时上报发放清单和汇总单。

八、根据新闻出版总署、教育部、国家版权局、全国“扫黄”办的通知要求，对盗版教材、教辅进行专项治理，进一步加强中小学教学用书的管理，对订购使用盗版教材、教辅的单位和个人进行严肃处理。根据上级教育主管部门的要求，在中小学推荐一套省定目录内的优质的教辅资料，供学生自愿订购。

九、各乡镇、办事处、学校一定要做好扎实细致的工作，在征订工作中切勿漏掉一处学校，一个班级，做到一次订足、订准、订全。订单上报后要立即组织复查，出现错误及时更正。

十、各乡镇、办事处、学校要于2008年10月17日前将教 ２

学用书订单一式两份报送区教育局图书代办站，图书代办站于10月20日前将全区订单报送市新华书店教材科，以保证课前到书。

附：2009春基础教育课程教材征订表及选用表三份

泰安市新华书店

泰安市岱岳区教育局二00八年四月十五日３