招商环境总结

近几年国家的经济转型和电商的不断壮大，使得商业零售大环境持续恶化，精品零售可不接触性消费在实体店逐渐收缩，选址也越来越谨慎。根据市场的变化，购物中心也在不断调整业态规划，减少零售精品类业态占比，提高餐饮体验类业态占比；相应的可不接触性消费领域招商难度也大大增加，没有强大的业态规划与品牌组合，很难取得招商的优势，加之大量品牌在区域或城市都是由加盟商投资经营，迫于市场的压力，加盟商在减少自身经营风险的同时，也寻求与开发商合作，索要各种优惠政策，最普遍的是免租期和装修补助。综合上述原因，导致零售精品业态招商困难，投入精力较大。

相对于精品零售业态，餐饮体验类业态，也就是接触性消费是电商无法替代的，成为各购物中心的主力客流引擎，品牌的拓店和发展相对稳定，但此类品牌可复制性略差，出现明显的区域特性，产品的品质与人的管理密不可分，影响了品牌的发展半径，很难形成全国范围的覆盖，造成了招商风险与经营风险。