外商房地产投资企业结转收入问题 [推荐]

第一篇：外商房地产投资企业结转收入问题 [推荐]

外商房地产投资企业结转收入问题 [推荐]

我是一家外商投资企业，从事房地产开发，产品主要以住宅和商用底商。开发地款分为4期。2003年底一期竣工，销售合同上交房日期2003年12月31日。问题：

1、我应该何时结转销售收入？，可不可以以办理产权日子结转？

2、由于前期成本问题较多，至今未能计算单位成本，能不能晚结算一期？

3、单位成本如果出不来，如何预估？

4、只结转收入，税太多，能不能延续以前的所得税缴纳方式——按率征收？

1、根据〈关于外商投资房地产开发经营企业所得税管理问题的通知〉国税发［２００１］１４２号规定，房地产销售收入的确定，以权责发生制为原则，具体可根据销售方式的不同，按以下原则确定：

（一）采取一次性全额收取房款的，以房产使用权交付买方之日或开具发票之日作为销售收入的实现

（二）采取分期付款或预售款方式销售的，以合同约定的付款时间为销售收入的实现。

（三）采取以土地使用权或者其他财产置换房屋的，以房产使用交付对方为销售收入的实现。

（四）采取银行提供按揭贷款销售的，以银行将按揭贷款办理转账之日，为销售收入的实现。因此，不可以以办理产权日子结转销售收入。

2、企业销售房地产所发生相成本费用的确定，应以收入与支出相匹配为原则。企业应根据当期面积以及可售单位工程成本费用，确定当期成本费用。

3、单位工程成本费用以权责发生制为原则，可暂按本年度应分摊的预算成本、费用作为当年成本、费用，计算损益。

4、所得税缴纳方式——按率征收。依据国税发［１９９５］１５３号规定，从事房地产开发经营的外商投资企业预售房地产并取得预收款的，当地主管税务机关可按预计利润率或其他合理办法计算预计应纳税所得额，并按季预征所得税，待该项房地产产权转移、销售收入实现后，再依照税法有关规定计算实际应纳税所得额及应纳所得税税额，按预缴的所得税额计算应退补税额。

报告

第二篇：房地产企业成本结转原则

房地产开发企业的开发成本如何结转

一、土地开发支出划分和归集的原则房地产开发企业开发的土地，按其用途可将它分为如下两种：一种是为了转让、出租而开发的商品性土地（也叫商品性建设场地）；另一种是为开发商品房、出租房等房屋而开发的自用土地。前者是企业的最终开发产品，其费用支出单独构成土地的开发成本；而后者则是企业的中间开发产品，其费用支出应计入商品房、出租房等有关房屋开发成本。现行会计制度中设置的“开发成本---土地开发成本”科目，它的核算的内容，与企业发生的土地开发支出并不完全对口，原则上仅限于企业开发各种商品性土地所发生的支出。企业为开发商品房、出租房等房屋而开发的土地，其费用可分清负担对象的，应直接计入有关房屋开发成本，在“开发成本---房屋开发成本”科目进行核算。如果企业开发的自用土地，分不清负担对象，应由两个或两个以上成本核算对象负担的，其费用可先通过“开发成本---土地开发成本”科目进行归集，待土地开发完成投入使用时，再按一定的标准（如房屋占地面积或房屋建筑面积等）将其分配计入有关房屋开发成本。如果企业开发商品房、出租房使用的土地属于企业开发商品性土地的一部分，则应将整块土地作为一个成本核算对象，在“开发成本---土地开发成本” 账户中归集其发生的全部开发支出，计算其总成本和单位成本，并于土地开发完成时，将成本结转到“开发产品”账户。待使用土地时，再将使用土地所应负担的开发成本，从“开发产品”账户转入“开发成本---房屋开发成本”涨户，计入商品房、出租房等房屋的开发成本。

二、土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置

（一）土地开发成本核算对象的确定 为了既有利于土地开发支出的归集，又有利于土地开发成本的结转，对需要单独核算土地开发成本的开发项目，可按下列原则确定土地开发成本的核算对象： 1．对开发面积不大、开发工期较短的土地，可以每一块独立的开发项目为成本核算对象； 2．对开发面积较大、开发工期较长、分区域开发的土地，可以一定区域作为土地开发成本核算对象。成本核算对象应在开工之前确定，一经确定就不能随意改变，更不能相互混淆。

（二）土地开发成本项目的设置 企业开发的土地，因其设计要求不同，开发的层次、程度和内容都不相同，有的只是进行场地的清理平整，如原有建筑物、障碍物的拆除和土地的平整；有的除了场地平整外，还要进行地下各种管线的铺设、地面道路的建设等。因此，就各个具体的土地开发项目来说，它的开发支出内容是不完全相同的。企业要根据所开发土地的具体情况和会计制度规定的成本项目，设置土地开发项目的成本项目。对于会计制度规定的、企业没有发生支出内容的成本项目，如建筑安装工程费，配套设施费，可不必设置。根据土地开发支出的一般情况，企业对土地开发成本的核算，可设置如下几个成本项目：

（1）土地征用及拆迁补偿费或土地批租费；（2）前期工程费；（3）基础设施费；（4）开发间接费。

其中土地征用及拆迁补偿费是指按照城市建设总体规划进行土地开发所发生的土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费，及有关地上、地下物拆迁补偿费等。但对拆迁旧建筑物回收的残值应估价入账并冲减有关成本。开发土地如通过批租方式取得的，应列入批租地价。前期工程费是指土地开发项目前期工程发生的费用，包括规划、设计费，项目可行性研究费，水文、地质勘察、测绘费，场地平整费等。基础设施费是指土地开发过程中发生的各种基础设施费，包括道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯等设施费用。开发间接费指应由商品性土地开发成本负担的开发间接费用。土地开发项目如要负担不能有偿转让的配套设施费，还应设置“配套设施费”成本项目，用以核算应计入土地开发成本的配套设施费。

三、土地开发成本的核算

企业在土地开发过程中发生的各项支出，除可将直接计入房屋开发成本的自用土地开发支出在“开发成本---房屋开发成本”账户核算外，其他土地开发支出均应通过“开发成本---土地开发成本”账户进行核算。为了分清转让、出租用土地开发成本和不能确定负担对象自用土地开发成本，对土地开发成本应按土地开发项目的类别，分别设置“商品性土地开发成本”和“自用土地开发成本”两个二级账户，并按成本核算对象和成本项目设置明细分类账。对发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费等土地开发支出，可直接记入各土地开发成本明细分类账，并记入“开发成本---商品性土地开发成本”、“开发成本---自用土地开发成本”账户的借方和“银行存款”、“应付账款---应付工程款”等账户的贷方。发生的开发间接费用，应先在“开发间接费用”账户进行核算，于月份终了再按一定标准，分配计入有关开发成本核算对象。应由商品性土地开发成本负担的开发间接费，应记入“开发成本---商品性土地开发成本”账户的借方和“开发间接费用”账户的贷方。

现举例说明土地开发成本的核算如下：如某房地产开发企业在某月份内，共发生了下列有关土地开发支出： 301 商品性土地351自用土地，支付征地拆迁费 78 000元 72 000元 支付承包设计单位前期工程款 20 000元 18 000元 应付承包施工单位基础设施款 25 000元 18 000元 分配开发间接费 10 000元 合计 133 000元 108 000元 则在用银行存款支付征地拆迁费时，应作：

借：开发成本---商品性土地开发成本 78 000

开发成本---自用土地开发成本 72 000

贷：银行存款 150 000

用银行存款支付设计单位前期工程款时，应作：

借：开发成本---商品性土地开发成本 20 000

开发成本---自用土地开发成本 18 000

贷：银行存款 38 000

将应付施工企业基础设施工程款入账时，应作：

借：开发成本---商品性土地开发成本 25 000

开发成本---自用土地开发成本 18 000

贷；应付账款---应付工程款 43 000

分配应记入商品性土地开发成本的开发间接费用时，应作：

借：开发成本---商品性土地开发成本 10 000

贷：开发间接费用 10 000

同时应将各项土地开发支出分别记入商品性土地开发成本、自用土地开发成本明细分类账。

四、已完土地开发成本的结转

已完土地开发成本的结转，应根据已完成开发土地的用途，采用不同的成本结转方法。为转让、出租而开发的商品性土地，在开发完成并经验收后，应将其实际成本自“开发成本---商品性土地开发成本”账户的贷方转入“开发产品---土地”账户的借方。假如上述开发企业商品性土地经开发完成并验收，加上以前月份开发支出共1002 000元，应作如下分录入账：

借：开发产品---土地 1002 000

贷：开发成本---商品性土地开发成本 1002 000

为本企业房屋开发用的土地，应于开发完成把土地投入使用时，将土地开发的实际成本结转计入有关房屋的开发成本，结转计入房屋开发成本的土地开发支出，可采用分项平行结转法或归类集中结转法。分项平行结转法是指将土地开发支出的各项费用按成本项目分别平行转入有关房屋开发成本的对应成本项目。归类集中结转法是指将土地开发支出归类合并为“土地征用及拆迁补偿费或批租地价”和“基础设施费”两个费用项目，然后转入有关房屋开发成本的“土地征用及拆迁补偿费或批租地价”和“基础设施费”成本项目。凡与土地征用及拆迁补偿费或批租地价有关的费用，均转入有关房屋开发成本的“土地征用及拆迁补偿费或批租地价”项目；对其他土地开发支出，包括前期工程费、基础设施费等，则合并转入有关房屋开发成本的“基础设施费”项目。经结转的自用土地开发支出，应将它自“开发成本---自用土地开发成本”账户的贷方转入“开发成本---房屋开发成本”账户的借方。

假如上述开发企业自用土地在开发完成后，加上以前月份开发成本 540000元，共648 000元。这块土地用于建造 151出租房和181周转房，其中 151出租房用地1500平方米，181周转房用地1200平方米，则单方自用土地开发成本为 240元（648000元／1500+1200），应结转151出租房开发成本的土地开发支出为360 000元（240元×1500），结转 181周转房开发成本的土地开发支出为 288 000元（240元×1200），在总分类核算上应作如下分录入账：

借：开发成本---房屋开发成本 648 000

贷：开发成本---自用土地开发成本 648 000

如果自用土地开发完成后，还不能确定房屋和配套设施等项目的用地，则应先将其成本结转“开发产品---自用土地”账户的借方，于自用土地投入使用时，再从“开发产品---自用土地”账户的贷方将其开发成本转入“开发成本---房屋开发成本”等账户的借方。

第三篇：外商他投资一些列问题探讨

(一)溢出效应的经验证据

姚洋(1998)的研究发现，与国有企业相比，国外三资企业的技术效率要高39%，港澳台三资企业要高33%，行业中三资企业数量的比重每增加1%，每个企业的技术效率就会提高1.1%。沈坤荣(1999)利用省际FDI总量与TFP作横截面分析，发现FDI占GDP的比重每增加1%，可使TFP增长0.37%。何洁等(1999)认为FDI带来的技术水平每提高1%，中国本地工业企业的产量就提高2.3%。潘文卿(2003)基于中国工业部门的面板数据，分析结果显示1995—2000年FDI对工业部门的总体外溢效应为正，FDI的资本积累每增加1%，本地企业的产出增加0.13%。包群等(2002)的研究有些不同，他们认为F1)I虽然促进了中国的技术进步，但该作用主要源于外资企业自身要素生产率的提高，而其技术外溢效应并不明显。

(二)溢出效应的实现机制

林毅夫等(2000)以可口可乐的罐装系统对中国的经济影响，说明了联系效应作为技术溢出渠道的重要性。姚洋等(2001)发现，外溢效应主要体现在地区内，行业内的外溢效应并不明显，故它主要是通过管理示范而不是技术扩散形成的。张建华等(2003)对1997—1999年广东省39个行业和21个城市的数据进行了分析，发现示范效应和联系效应是FDI外溢效应的主渠道，其在地区内的外溢效应大于在行业，内的外溢效应。江锦凡(2004)认为F1)I对中国的外溢效应，是通过促进产业结构调整、人力资本积累以及制度变迁来实现的。喻世友等(2005)的研究发现，外资企业通过高产出和高技术水平对国内企业的技术效率产生了促进作用，但外资企业通过高技术水平对国内企业技术效率的带动作用要大于通过高产出水平的带动作用。

(三)溢出效应的影响因素

沈坤荣等(2001)对1987—1998年中国省际面板数据的分析表明，要提高F1)I对中国技术转移的速度和质量，竞争性的市场环境和充足的人力资本存量是必不可少的。何洁(2000)的研究则表明，正向外溢效应必须建立在经济发展水平的提高、基础设施的完善、自身技术水平的进步和市场规模扩大的基础之上，单纯提高经济开放度是没有意义的。陈涛涛等(2003)认为技术差距是影响FDI对中国行业内溢出效应最直接、最重要的因素，而资本密集度及行业集中度对FDI溢出效应的影响只有在与技术差距共同考察时才会反映出来。陈涛涛(2003)还发现，充分竞争是产生溢出效应的有效机制，内外资企业的竞争能力差距越小，越有利于溢出效应的产生。喻世友、史卫和林敏(2005)则认为，高技术差距和高竞争程度都有利于促进FDI的外溢效应。

四、总结性评论

(一)关于研究溢出效应的样本

早期研究FDI的大多支持正向溢出效应的存在，这可能与它们多以发达国家或较为发达的发展中国家的制造业为考察对象有关。该观点得到了Aitken(1999)的支持，他们认为，若“FDI偏向聚集于”技术较为发达的国家和行业，结果可能高估FDI对东道国的技术溢出作用。为避免出现这种情况，目前研究溢出效应的样本有以下特点：为更清楚地把握溢出效应产生的机制，企业数据被广泛使用；为适应数据来源的微观化，除制造业以外，更多的行业被纳入到研究的范围内；为克服单个国家分析中“水平效应”的影响，跨国数据正得到广泛的使用。

(二)关于研究溢出效应的实证方法

关于横截面数据和面板数据。早期关于溢出效应的研究多运用行业或部门的横截面数据，并采用OLS处理方法。随着研究样本的“微观化”和“跨国化”，目前面板数据得到广泛运用。相对于时序和横截面数据，面板数据可以更精确地把握变量之间的经验关系，这与其数据结构有关，也与它的处理方法丰富有关，如固定效应分析(FE)、随机效应分析(RE)和动态面板分析(GMM)等。

关于因果关系。有证据表明，FDI与东道国生产力之间的“因果关系”可能是双向的(Kholdy，1995)：一方面，FDI可能通过外溢效应带动了东道国技术效率的提升；另一方面，东道国现有的技术水平又在一定程度上决定了FDI进入的速度和质量。鉴于此，实证研究中有必要对二者之间的因果关系进行检验，或者直接运用联立方程的方法。

关于内生性。随着探讨溢出效应的理论框架从“产业组织理论”过渡到“经济增长理论”，在溢出效应的研究中，人们意识到有必要运用适当的工具变量来控制变量的内生性。

(三)关于研究溢出效应的侧重点

从探讨是否有溢出到探讨哪些因素会影响溢出。早期研究只是追问FDI对东道国企业是否存在溢出效应。1990年代以后，人们逐渐对研究溢出效应的影响因素产生了兴趣。发生这种转变可能有两个原因：一是从早期研究发现正向溢出到后期难觅正向溢出“踪迹”，使人们意识到有必要去考察影响溢出效应的因素；二是随着FDI在发展中国家的重要性日益突出，很多国家纷纷出台优惠政策来吸引外资，这就需要有相应的理论来进行政策评价，尤其是，往往这些政策并不能促进FDI正向溢出效应的产生。

从关注行业内溢出到关注行业间溢出。外资企业可能不太会愿意向同行业的当地企业转移技术，它们毕竟存在着(潜在的)竞争关系。对同行业的当地企业来说，“示范效应”带来的好处可能不足以弥补“市场攫取效应”的负面影响，因而行业内正向溢出可能极为有限。然而，外资企业出于对中间品和市场的需求，却可能对当地的上下游企业产生正面溢出作用，因为它们最主要的是“互补”关系。从这种意义上说，FDI最可能发生溢出效应的不是行业内，而是行业间。正是这个原因，FDI的行业间溢出效应已成为当前研究的热点。

(四)关于研究溢出效应的理论基础

相当长的一段时间内，溢出效应的实证研究都以“产业组织理论”为基础。基于该理论的经验研究有两大特点：一是运用案例分析；二是将FDI对于东道国可能存在的正面作用，局限于跨国公司对子公司的技术转移。然而，案例分析并不能对理论进行严格验证，仅仅通过技术转移衡量溢出效应也是片面的。目前，在研究FDI的溢出效应时，“内生经济增长理论”逐渐为人们所重视。在新古典增长理论里，FDI起着填补“资本缺口”的作用，它与东道国资本一样，受制于边际报酬递减规律。而在内生经济增长理论里，FDI既可以填补“资本缺口”，还作为“打包”的要素，通过促进东道国技术进步而成为经济增长的内生性、持久性因素。在这样的理论背景下，目前研究溢出效应的文献，越来越具有研究“经济增长”的特征。的投资是否会再转移到工资水平更低的国家和地区.本文将从这三个方面对跨国公司对外直接投资的工资效应进行综述.[关键词] 跨国公司

FD I 工资效应

附表：1 合作经营协议书

甲方： 乙方： 经甲乙双方友好协商，就中石油煤层气保德区块地面工程合作经营事宜，自愿达成如下协议，以资信守：

一、合伙宗旨：共同合作、合法经营、利益共享、风险共担。

二、合作经营项目：中石油煤层气保德区块地面建设工程。

三、合作经营地点：山西省保德县。

四、出资金额方式：期限垫付。

1、甲方以现金方式出资200万元；乙方以现金方式出资200万元（主要用于补足前任合伙人撤资款项）。

2、合同签订之日乙方向甲方交付100万元投资款，剩余100万元乙方须在2012年3月31日前全额到位。3、2012年3月31日前应付前任合伙人撤资的17万利息，双方各承担8.5万元。

4、乙方垫付2012年2月开工前期全部费用。（回款前）

五、股份划分：甲方 %、乙方 %。作为确定盈余分配和债务承担的基础。

六、合作期间甲乙双方的出资为双方共有资产，不得随意请求分割。

七、甲乙双方的任何一方原则上不得中途退撤，任何一方在不给合作事务造成不利影响的前提下可以退出，但须经双方协商认可。

八、甲乙双方的分工、权力与义务：

1、甲方为合作项目的负责人，全面负责合作业务的日常经营与管理，重点负责商务活动及工程的回款工作。费用不得超过工程总额的10%。

2、乙方负责合作项目的生产，施工、安全工作。

3、以甲方公司的名义，在保德县与当地银行开设账户，双方各留印鉴、共同管理。乙方负责施工过程中的财务工作，对于涉及财务、账目以及借款、还款、日常投资等资金使用事项在超过 元额度（元以下的应各自记账留存凭证定期对账），应许甲乙双方协商一致方可进行。同时，甲乙双方都有对财务账目的监督权利。

九、盈余分配与债务承担：

合作双方共同经营，共同合作、共担风险、共负盈亏。

十、合作任一方违反本协议导致合作损失的，应当对另一方承担。本协议未尽事宜，双方协商解决。

本协议一式 2 份，甲乙方各执一份，经甲乙方签字画押后生效。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

第四篇：房地产企业停车场所和售楼处成本结转的问题

房地产企业停车场所和售楼处成本结转的问题

2011-3-21 17:10【大 中 小】【打印】【我要纠错】

【问】我公司利用地下基础建的地下车库，销售许可证上为不可售面积，无产权成本。是否可以分摊到可售面积中。售楼处属于临时建筑以后要拆除，此处的售楼处成本是否也可以分摊到可售面积中。在土地增值税及企业所得税方面都是如何处理的？

【解答】根据大地税函[2008]188号文件：土地增值税扣除项目中的公共配套设施，是指根据政府或政府相关部门的要求，房地产开发项目中必须建造且无偿转让给相关单位或业主使用的、非营利性的公共事业设施。非营利性的公共事业设施主要是指：物业管理用房、人防设施、变电站、热力站、水厂、居委会、派出所、托儿所、幼儿园、学校、医院、邮电通讯、公共厕所、无偿供全体业主使用的车

位、车库、会所等房产。

纳税人开发的，无偿供物业管理等部门使用的经营用房产、设施，如全体业主实际享有占有、使用、收益或处分该房产、设施权利的，允许计入公共配套设施；如房地产开发企业或物业管理部门实际享有占有、使用、收益或处分该房产、设施权利的，不允许计入公共配套设施，且在对整个项目进行土地增值税清算时，亦不得列入清算范围，其分摊的土地成本、各项开发成本、费用、税金等，不得

在清算时扣除。你公司车库部分成本应当根据上述规定处理。

临时建筑售楼处的成本应列入开发费用中的销售费用中扣除。

企业所得税管理处：依据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号）规定，从事房地产开发经营业务的企业利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理，项目营销设施建造费属于开发间接费。你公司应按成本对象，区分开发产品是否已完工，对上述所发生费用进行归集分配，按可售面积计算单位工程成本并据此结转扣

除已销开发产品的计税成本。

第五篇：关于外商来华投资申办企业流程

关于外商来华投资申办企业流程

投资者的合法资格证明是指

1、中方：投资者为企业的，出具加盖本企业公章的《营业执照》复印件；投资者为事业法人的，出具加盖本单位公章的《事业单位法人证书》

2、外方：投资者为企业的，出具企业所在国（地区）注册机关核发的注册证书；投资者为自然人的，提交其护照复印件或长期居留证明。

外商投资企业设立登记应提交的文件：

1、《外商投资企业设立登记申请书》（《企业设立登记申请表》、《中方投资者名录》、《企业法定代表人登记表》、《董事会成员、经理任职证明》、《企业住所证明》等）；

2、合同、章程（设立外商独资企业，仅需提交章程）；

3、审批机关的批复和《外商投资企业批准证书》；

4、投资各方的合法资格证明；

5、投资各方的资信证明；

6、《名称（变更）预先核准申请书》及《企业名称预先核准通知书》；

7、《指定（委托）书》；

8、《企业秘书（联系人）登记表》；

9、经营范围涉及前审批项目的，应提交有关审批部门的批准文件；涉及后置审批的应提交《承诺书》。

除上述必备文件外，还应提交打印的投资者名录和董事会成员、总经理名录各一份。

2、合同、章程（设立外商独资企业，仅需提交章程）；

外商投资企业变更登记应提交的文件、证件:

1、《外商投资企业变更登记申请书》（内含《企业变更登记申请表》、《投资者名录》、《企业法定代表人登记表》、《董事会成员、经理任职证明》、《企业住所证明》等表格。请根据不同变更事项填妥相应内容）；

2、《指定（委托）书》；

3、董事会决议；

4、《企业法人营业执照》正、副本；

5、变更下列事项的，还需要提交以下文件、证件；

变更名称：

（1）《名称（变更）预先核准申请书》及《企业名称变更预先核准通知书》（办理名称变更预先登记请您参看如何办理名称预先登记》的相关内容）；

（2）审批机关的批复及《外商投资企业批准证书》副本1；

（3）合同、章程修办议。

增加投资总额、注册资本：

（1）合同、章程修改协议；

（2）验资报告；

（3）审批机关的批复及《外商投资企业批准证书》副本1。

申请名称预先核准登记应提交的文件、证件：

减少注册资本:(1)合同、章程修改协议；

(2)审批机关的批复及《外商投资企业批准证书》副本1；

(3)三次减资公告的报样(第一次公告之日起90日后,方受理您的减资申请)；

(4)法定代表人签署的减资说明(内容包括减资原因、债务清偿或债务担保的情况,减资后不会侵犯债权人利益的承诺)；(5)会计师事务所或审计事务所的查帐报告

变更企业类别:(1)合同、章程修改协议；

(2)审批机关的批复及《外商投资企业批准证书》副本1；

变更股东:(1)股权转让协议；

(2)受让方的合法资格证明和资信证明；(3)合同、章程修改协议；

(4)审批机关的批复及《外商投资企业批准证书》副本1。

变更股东名称或姓名:(1)审批机关的批复及《外商投资企业批准证书》副本1；(2)合同、章程修改协议；

(3)股东名称或姓名变更的证明；(4)变更后的股东资格证明。

变更经营期限：

(l)合同、章程修改协议;(2)审批机关的批复及《外商投资企业批准证书》副本1。

变更经营范围:(1)合同、章程修改协议；

(2)审批机关的批复及《外商投资企业批准证书》副本1；

(3)新增经营项目涉及前置审批的,应提交有关审批部门的批准文件；涉及后置审批的,应提交《承诺书》

申请在外埠增设分支（办事）机构：

加盖本企业公章的执照副本复印件。

注销分支(办事)机构的,需在营业执照上注明的:(1)分支(办事)机构登记机关出具的注销证明；(2)《企业法人营业执照》正、副本

变更经营范围:

1、《外商投资企业注销登记申请书》；

2、董事会决议；

3、清算报告或清算组织负责清理债权债务的文件；

4、审批部门的批准文件；

5、税务机关、海关出具的完税证明；

6、省级以上公开发行的报纸三次注销公告的报样(第一次公告之日起90日后,方受理您的注销申请)；

7、《指定(委托)书》；

8、《企业法人营业执照》正、副本；

9、公章；

外商投资企业申请备案应提交的文件、证件:

1、《企业备案申请书》

2、《指定(委托)书》；

3、根据不同的备案事项,还需要提交的以下文件、证件；

修改章程:(1)修改后的合同、章程或合同、章程修正案(外商独资企业只需提交章程)；(2)审批机关的批复；(3)董事会决议；

变更总经理、董事:(1)填妥《企业备案申请书》中的《董事会成员、经理任职证明》表；(2)董事会决议(变更董事可不提交董事会决议)办理非货币出资的财产转移:(1)会计师事务所出具的专项审计报告；(2)《企业法人营业执照》正、副本

申请删除经营范围中后置标注内容的:(l)有关专项审批部门的批准文件或证书复印件；(2)《企业业法人营业执照》正、副本

变更出资方式:(1)董事会决议

(2)审批机关批准文件；(3)合同、章程修改协议；

(4)加盖本企业公章的《企业法人营业执照》复印件(涉及营业执照变动的,应提交《企业法人营业执照》正、副本)；

内部股权转让导致股权比例变动:(1)股权转让协议；

(2)修改后的合同、章程或合同、章程修正案(外商独资企业只需提交章程)；

(3)加盖本企业公章的《企业法人营业执照》复印件；(4)审批机关的批复及《外商投资企业批准证书》副本；

已经设立分支(办事)机构,需在营业执照上注明的：(l)《企业法人营业执照》正、副本；

(2)加盖本企业公章的分支(办事)机构《营业执照》；

股权质押:(1)审批机关的批准文件；

(2)董事会或投资者同意将股权质押的决议；(3)出质人与质权人签订的质押合同；

(4)由所投资企业出具的出质人的出资证明；(5)验资报告；

(6)加盖本企业公章的《企业法人营业执照》复印件；

解除股质押:(1)审批机关的批准文件；

(2)出质人与质权人签订的解除质押协议；

(3)加盖本企业公章的《企业法人营业执照》复印件；

外商投资企业作为股东或发起人应提交的文件、证件：

1、《外商投资企业境内投资申请书》；

2、董事会决议》；

3、《外商投资企业批准证书》和加盖本企业公章的《企业法人营业执照》的复印件；

4、注册资本已经缴足的验资报告(如执照已注明注册资本已缴足的,可不用提交)；

5、会计师事务所出具的已开始赢利的审计报告(附资产负债表,报告应明确公司自成立至今的累计赢利及亏损数额)；

6、税务机关出具的缴纳所得税或减免所得税的证明；

7、被投资企业经营限制外商投资项目的,应提交审批机关的批准文件；

8、《企业名称预先核准通知书》复印件(仅限新设立企业提交)；

9、《指定(委托)书》；

特别提请注意: 如外商投资企业以收购股权的方式投资,还应提交被投资公司营业执照的复印件；

如外商投资企业以固定资产投资,涉及减少原企业的投资总额、注册资本或经营范围变化的,应出具审批机关的批准文件或审批机关逾期未答复但已签收其申请的签收凭证。

外商投资企业分段发照延期登记应提交的文件、证件:

1、《外商投资企业变更登记申请书》；

2、验资报告；

3、《指定(委托)书》

4、《企业法人营业执照》正、副本(执照上未加盖年检章和加贴年检标记的,应出具年检合格证明)；

未按期缴纳出资而申请延期的,应提交审批机关同意延期出资的批复和相应的董事会决议及合同、章程修改协议

执照丢失、损毁申请补发执照:

1、《指定（委托书）》；

2、全体董事（无董事会，由法定代表人）签署的情况说明；

3、公开发行的报刊上登载执照挂失作废声明的报样；

4、《（增减、补）证照申请表》；

申请增发执照副本:

1、《指定（委托）书》；

2、《增（减、补）证照申请表》；