马来西亚房产未来发展情况分析

第一篇：马来西亚房产未来发展情况分析

马来西亚房地产马来西亚房产未来发展情况分析

马来西亚房地产发展是现今亚洲房产最大难题，很多做房地产的人把马来西亚房产定位10年之后最好的房地产。

这不是没有理由的，而且马来西亚人对于购买房产还是比较陌生的，他们对于投资房产也是没有概念的，马来西亚人口少，但是地皮多，他们自己都有自己的地皮，房子可以随便改，所以没有必要去买房子，买房子大部分都是外来人员。

马来西亚房产涨价幅度不是很大，但是未来亚洲地皮膨胀主要还是马来西亚房产，这是一个很大的问题，我们在操作马来西亚房产的时候要考虑很多的问题，主要是购买哪的房子升值空间大，购买哪的马来西亚房产才会炒作起来，亚洲很多的国家地皮已经非常的昂贵了，已经超出了很多人的工资甚至是能力之外去了，只有马来西亚房产还是一直稳步发展，这几年一直没有被炒房者炒起来，但是未来的发展马来西亚房产确是一个很大的升值空间。有很多投资者对马来西亚房产还是比较陌生，对于马来西亚房产膨胀还是持有一定的怀疑态度，但是从亚洲房产的角度来说马来西亚房产的膨胀即将到来，他将会成为一块高地皮房产的地方，这就是为什么很多有眼光的人会投资马来西亚房产最主要的原因。

第二篇：马来西亚分析报告

马来西亚市场分析报告

马来西亚概况：

位于东南亚，地处太平洋和印度洋之间，是一个自然和农业资源的出口国，并拥有相对开放的新兴工业化市场经济。旅游业已成为国家第三大经济支柱，第二大外汇收入来源，知识经济服务亦在同步扩张。多元种族色彩的人民、令人垂涎的美食、精彩的旅游胜地、生态旅游、文化历史遗产、亿年雨林、雪白沙滩、独特岛屿、高级购物中心等等，马来西亚都应有尽有！

人口

马来西亚总人口约为2750万（2010年人口普查），其中马来人及其他原住民占68.7%、华人占23.2%、印度人占6.9%。

自然地理

马来西亚位于东南亚，地处太平洋和印度洋之间，国土面积为32.9万平方公里，被南中国海分成东马来西亚和西马来西亚两部分。西马来西亚为马来亚地区，位于马来半岛南部，北与泰国接壤，西濒马六甲海峡，东临南中国海，东马来西亚为沙捞越地区和沙巴地区的合称，位于加里曼丹岛北部。海岸线总长约4192公里。马来西亚因位于赤道附近，属于热带雨林海洋性气候，无明显的四季之分，一年之中的温差变化极小，平均温度在26—30℃之间、全年雨量充沛，10—12月是雨季。

历史

公元初马来半岛建立了羯荼、狼牙修、古柔佛等古国。15世纪初以马六甲为中心的满刺加王国统一了马来半岛的大部分，并发展成当时东南亚主要国际贸易中心。

16世纪起先后遭到葡萄牙、荷兰和英国侵略。1911年沦为英国殖民地。沙拉越、沙巴历史上属文莱，1888年两地沦为英国保护国。二次大战期间，马来亚、沙捞越、沙巴被日本占领。1957年8月31日，联盟主席东姑阿都拉曼宣布马来亚独立。1963年，马来亚联同新加坡、沙巴及砂劳越组成了马来西亚联邦，1965年，马来西亚国会以126票赞成0票反对，迫使新加坡退出马来西亚联邦。

语言和宗教

马来半岛和沙巴州的官方语言是马来语，沙捞越的官方语言是马来语和英语，同时，英语、华语和泰米尔语也广泛使用。主要宗教是伊斯兰教（马来半岛的官方宗教），儒教、佛教、道教和印度教。

马来西亚移民政策

移民需要具备条件

50岁以下的的申请人：

1、在申请批准之后，必须开设300，000马币的定期存款。

2、一年后，可以提取150，000马币，供被批准的金额，包括财产购买，医疗或子女在马来西亚的教育。

3、从第二年开始直到整个计划的期间内，必须在银行保存至少150，000马币的存款。

4、财力要求500,000马币或更多更好。

5、要求有150，000马币的固定存款金额

6、银行固定存款、现金、财产、股票可以作为财政实力证明的有效文件。

7、要求每月RM10，000马币最低月收入。

8、配偶是马来西亚国籍的申请人也被获准申请。

9、年龄在21岁以下的未婚子女也可申请(旧政策要求年龄在18岁以下的未婚子女)

10、若主申请人父母的年龄超过60岁，也可以随申请人一起申请。

11、不允许申请人有兼职工作。

12、允许经商，经商要遵循更透明的标准准则(旧政策经商有更多限制)。高于50岁的申请人：

1、一年后，可以提取马币RM50,000供被批准的用费，包括购买房屋、孩子在马来西亚的教育费及供医药用途。

2、从第二年开始直到整个计划的期间内，必须在银行保存至少马币RM100,000的存款。

3、财力要求RM350,000

4、开设一个马币RM150,000的定期存款户口

5、有效的财力可以用定期存款，现金，房屋，股票证明

6、政府或者商业的退休金都被承认

7、如果采用退休金，在申请期间最低退休金需要证明每月有马币RM10,000

8、可以结合妻子或者丈夫的退休金

9、配偶是马来西亚国籍的申请人也被获准申请;

10、申请人的随行子女从原来的18岁变更为21岁，11、若主申请人父母的年龄超过60岁，也可以随申请人一起申请

12、允许申请人有兼职的工作

马来西亚移民优势：

1、无年龄限制

2、无英语要求

3、无需提供资产来源证明

4、材料简单：客户方只需护照、收入证明、银行存款证明等相关证明即可申请

5、办理周期短

6、无居住要求--没有移民监 7、21岁以下的子女可以就读当地的学校

9、方便其它国家的签证，可以在国外合法地开设帐户

10、在马来西亚的经商成本低廉

11、语言沟通不成问题。华人在马来西亚占30%，除英语和普通话外，福建话、广东话、客家话也是普遍使用的交流工具。

马来西亚留学

近几年越来越多的家长把自己的子女送到马来西亚留学，其优越的双联教育方式、健全的教育监督机制和宽松的签证政策等都是众多家长选择马来西亚的原因。

留学马来西亚10大理由

1、留学环境好

马来西亚素有“亚洲魅力所在”的美誉，国土虽小，国力却十分强盛，年人均国民收入高。马来西亚总人口虽较少，人均受教育程度却较高，教育水平名列亚洲前茅。马来西亚政局稳定，经济繁荣，治安良好，气候温和，无自然灾害。

2、教育水平较高

马来西亚的高等教育实行一种独特的国际化水平很高的教育方式——课程转移，毕业时获得由英、美、澳、加、新等国的著名大学颁发的学历文凭或学位证书，并为国际公认。课程大多为学生提供大量的实习机会，毕业生以具有高素质和实际操作能力强而著称。

3、学制短、转签第三国手续简便

马来西亚的院校大多与英、美、澳、加、新等国的著名大学（多为公立大学）建有双联课程或学分转移制课程，学士学位学制仅三年，并可以方便地转入第三国大学学习。

4、课程设计达到国际水准

马来西亚学生除了可以获得学士学位以及硕士学位外，还可以获得国际认可的资格证书或专业文凭，这些都是作为就业的有力砝码。

5、健全的教育监督机制

马来西亚有着世界上最高的教育标准，有专门的部门—马来西亚学术鉴定局，定期进行教育质量评估，并采用质量标准管理体系，以确保优质的教学质量，毕业证书为国际普遍认可。

6、费用低廉

根据目前的行情，到马来西亚读本科或读研究生，仅为英国留学费用的四分之一，也大大低于其他欧美国家，学生可节约留学费用50%~70%，大大减少了学生的经济负担和心理负担。马来西亚的留学性价比非常合理，是工薪家庭的首选。

7、签证政策宽松、签证率高

马来西亚对中国学生的签证政策较为宽松——无需经济担保。马来西亚的很多院校采用“快速”签证申请程序，即学校在接收留学生并核发录取通知书的同时，已为其向移民局申请了入境批准信，而且签证申请成功率几乎是100%。

8、语言环境优良

马来西亚是英联邦国家，其英语普及率非常高，英语是正式的生活语言和工作语言。马来西亚99%的院校采用全英文授课。

9、入学方式灵活

马来西亚对中国留学生的学历没有限制，高二结业生、高三在读生、高中、中专、职高、技校、大专大学在读生及毕业生、成人教育生、自考生均可报名申请。

10、发展前景良好

虽然马来西亚不是一个大国，但却是亚洲最繁荣的国家之一，近几年来经济形势稳定，失业率低。马来西亚在海外有大量的产业，多数聘用外籍雇员管理，这为在马来西亚受过高等教育的高素质外籍毕业生提供了较多的就业机会。

目前，马来西亚全国拥有9所公立大学，一所国际性大学，8所私立综合性大学和逾500所私立专业学院，提供从大专至博士研究生课程。专业涵盖工商管理、电子工程、艺术设计、多媒体制作、计算机应用、时装设计、建筑和旅游管理等领域。目前，绝大多数公立院校以招收本地学生为主，仅少数研究生课程对外国留学生开放。但私立学校一般都向留学生开放。

马来西亚旅游业概况

得天独厚的自然环境，使马来西亚拥有极为丰富的旅游资源。阳光充足，气候宜人，拥有很多高质量的海滩、奇特的海岛、原始热带丛林、珍贵的动植物、千姿百态的洞穴、古老的民俗民风、悠久的历史文化遗迹以及现代化的都市。垂泻的瀑布、湍急的河流、平静的湖泊、多峭壁的山岳、神秘的洞穴、丰富的海洋、动人的珊瑚礁和风景优美的岛屿，使马来西亚成为一个吸引寻幽探秘者和热爱大自然者的天堂。目前旅游业已成了该国的第三大经济支柱。

著名旅游景点：

波德申：波德申被誉为“马来西亚的黄金海岸”。它是距吉隆坡最近的海滩，从吉隆坡乘车，只需1.5小时就能到达。与繁忙喧闹的吉隆坡大都会相比，船儿靠港停泊所散发的悠哉游哉的气息，使波德申的休闲魅力无法阻挡。

波德申最受欢迎的海滩是蓝珊瑚湾（Blue Lagoon），有洁白的沙滩和蔚蓝的海水。想要玩水上运动的话，你不能错过和平花园（Taman Aman），它除了提供便宜的住宿外，还有露营地和烧烤区，让你玩了水上活动后吃一顿烧烤大餐。

唐人街：茨厂街是吉隆坡的唐人街，位于吉隆坡老城区南部，面积虽然不大，但十分热闹，特别是每天晚上更像过节一般，是吉隆坡有名的夜市。这里卖的东西从中国服饰、布料到中草药都有。而这里和中央市场也是卖水货、假货和便宜货的地方，以衣服和手表居多。

中式的牌楼、中式的楼宇，中式的沿街售货摊，来自中国的各式水果、食品，各种地方风味的中餐馆，店铺内外都张挂着醒目的中文招牌和广告，店内经营日常生活所需的各种用品，如百货、杂货等。街上茶楼、饭店、中药店、华文书店、小旅馆、超级市场等等，应有尽有。双子塔：吉隆坡石油双塔坐落于吉隆坡市，曾经是世界最高的摩天大楼，直到2003年10月17日被台北101超越，但仍是目前世界最高的双塔楼，也是世界第四高的大楼。马来西亚首都吉隆坡的双子塔(Petronas Towers)是吉隆坡的标志性城市景观之一，是世界上目前最高的双子楼和第四高的建筑物。是马来西亚经济蓬勃发展的象征。

连接双子塔的空中走廊是目前世界上最高的过街天桥。站在这里，可以俯瞰马来西亚最繁华的景象。双子塔内有全马来西亚最高档的商店，销售的都是品牌商品，当然价格也是最高的。塔内有东南亚最大的古典交响音乐厅——Dewan古典交响音乐厅。

伊斯兰中心：伊斯兰中心位于吉隆坡火车站行政大楼背后的山边，洁白亮丽，富丽堂皇，结构独特，是现代立体派建筑艺术与传统回教式设计的成功组合。回教中心展出一系列精美的回教文献、工艺品及瓷器等，是人们正确认识了解回教文化艺术和穆斯林宗教信仰的好去处。

马来西亚当地特色

海龟产卵奇观：红滩是闻名遐迩的大海龟产卵地，位于瓜拉丁加奴以南60公里，是一个静谧的乡村，这里是有名的海龟产卵地，每年5月到9月是产卵季节，大批旅游者从世界各地赶到这里来观赏这一奇观。

红滩有5种大海龟，体长平均155厘米、体重平均375公斤左右。至今观测到的最大的海龟有体长200厘米、体重750公斤的大家伙。

马来头饰：马来人无论男女头上都戴着各种各样的头饰。在去村里或城里清真寺的路上，经常可见戴圆锥型天鹅绒帽子的男性，这表明他是回教徒。而到麦加朝过圣，获得“哈吉”称号的人都戴一种叫做可达雅的白色帽子。

马来语“通可罗”即是指妇女用的头巾，也是表演传统文艺或体育活动时不可缺少的头饰，其式样可根据本人喜好而千变万化。马来西亚国王的通可罗幅在马来式头饰中是最有名的，它是国王身份的标志，他人不得随意模仿。国王的头巾甚至还被起了个名字叫做“永远的回忆”，据说这原来是森美兰州苏丹用过的。

马来民居：在首都吉隆坡，到处是高耸入云的摩天大厦和鳞次栉比的现代化建筑群，但在乡村或城郊，马来西亚人却喜欢住在传统的“浮脚楼”里。

马来人早期的住房与海、河密切相关，为了捕鱼、喝水、运输的方便，就在海边河畔搭屋成家，渔村建在水上，所谓街道就是一些连接起来的小桥。在马来西亚北部，常常可以见到放木排工人的村庄，宽宽的木筏上有竹制的茅屋。在马来亚的港口城市，有许多船上人家，他们终生在船上居住。

马来西亚美食

肉骨茶：在吉隆坡，有一样小吃您不得不尝，那就是长期享誉东南亚的中式早茶--肉骨茶。这种肉骨茶是用茶叶、中药材和猪的排骨肉作为主料，配以盐、酱油、胡椒、味精等，在锅里烧煮多时，直到茶叶、药材之味渗入排骨肉里，便可上桌了。烧桌肉骨茶，宜选用鲜嫩的猪排骨肉以及包龙、铁观音等中国名茶，枸杞、当归、黄芪、淮山药等中草药，加上配料适宜，烹调得当，吃起来清香而滑嫩，别有一番滋味。中国游客到吉隆坡后可千万别忘了去尝一尝肉骨茶的滋味。

椰浆饭：广受欢迎的马来风味早餐椰浆饭是一种既香又辣的饭食。其中，饭是以椰浆蒸煮而成，佐以咖喱鸡、牛肉或鱿鱼，以及黄瓜、炒江鱼仔以及三巴辣椒酱，整齐地端放在香蕉叶片里，是一道不可抗拒的美食。

沙爹：闻名的沙爹（SATAY）是将卤过的牛肉或鸡肉串成肉棒，然后在炭火上烧烤，佐以甜中带辣的花生酱汁，再配上黄瓜、洋葱和一种称为 KETUPAT 的马来饭团（裹上棕叶煮成的）一起食用。

海鲜：因为马来西亚环海，所以那里有丰富的海产品，比如鱼、明是、花枝、龙虾、蟹等。在马来西亚吃海鲜是很好的享受，因为所有的海鲜都是新鲜而且精致美味的。

燕窝：在马来西亚，燕窝主要产在东马沙捞越的尼亚洞穴国家公园。提到燕窝，人们都知道它是美食补品。《本草纲目拾遗》说，燕窝“味甘淡平，大养肺阴，化痰化嗽，补穴解清，为调理虚损劳瘵之圣药”。燕窝分三大类：红色的“血燕”，白色的“官司”和黑色的“毛燕”。血燕是洞燕的血染成的，因此特别滋补。官司燕是洞燕每年第一次做的窝。品质最次的是毛燕，含有许多杂质。上等的燕窝要卖到每公斤200美元，最劣的也要20美元一公斤。

热带水果：由于马来西亚地处热带，水热条件非常好，所以盛产水果。在马来西亚，一年四季都可以吃到各式各样的热带水果。要是您在马来西亚想购买新鲜水果，就去农贸市场和夜市吧，那儿是购买的最佳地点。

马来西亚购物

相对廉宜的马币兑换率，使到在马来西亚购物也相对的廉宜。这里有许多本地原创的手工艺品，从花纹繁复的银器、铜器及锡器到陶瓷、藤制品及柳条制品。艺术品包括东方古董、地毯、柔滑的丝绸及精美的羊毛绒。丝质与棉制峇迪布有非常亮丽缤纷的色彩。马来西亚的峇迪布的大胆设计与强烈的色彩，使到它独特于其他地方的峇迪布。这里有已经以峇迪布、各种色彩制成的各种设计的衣服、时髦的鞋子及手提袋。从国际时装中心来到这里的，有著名设计师的高贵皮鞋、精美手表、眼镜及高品质的时装。在这里也可以以低廉的价钱买到最新的电子产品、电器、电脑及相机。

主要购物地区：吉隆坡（中央艺术坊、武吉免登路、东姑阿都拉曼路）、槟城、兰卡威（免税胜地）、吉兰丹、登嘉楼、马六甲、柔佛、沙巴、砂拉越等。

投资马来西亚

以“稳增长、低持有成本、安全宜居”而闻名的马来西亚地产不失为挖掘新财富的投资沃土。

在去年9月于上海举行的马来西亚房地产投资论坛上，马来西亚产业机构首席执行官Kumar表示，马国物业的年租金回报率在5%~6%，土地的年收益大约在4%~6%，两项相加，投资收益率在9%~12%。

马来西亚房产投资优势：

1、马来西亚提供了相对自由宽松的对外政策和制度

2、马来西亚长期稳定的政治局势和经济气候

首先，和欧美等国家一样，马来西亚的房产也是永久产权的，光是土地产权这一块就能够给投资者带来稳定的增长收益。同时，由于政治稳定、经济持续发展以及人民生活水平的提高，马来西亚的房价近些来也一直处于稳步增长的状态，基本保持在年10%的增长率左右。此外，还值得一提的是作为一个旅游业发达的国家，马来西亚成为了诸多游客的度假胜地，这就为房屋出租提供了一个巨大的市场，例如像吉隆坡这样的大城市，房屋投资的年回报率达到了6%-10%。这些就是马来西亚地产市场稳定增长的表现。

其次，相对于投资欧美等发达国家的地产市场而言，投资马来西亚地产的购买成本不仅较低，其持有成本也低。

再次，马来西亚的政治稳定，华人华侨多，自然风光秀丽、气候也不错，这也使得马来西亚不仅安全而且适宜人居住，尤其是对中国人而言，在那里居住其实与国内差异并不是很大。

以下是马来西亚在过去数年增长相对显著的地点，专业分析人员认为这些投资目的地在今后也有较高的增长潜力：

吉隆坡（Kuala Lumpur）：吉隆坡是马来西亚房地产市场增长最快的地区之一，尤其是从九十年代亚洲经济蓬勃发展后。吉隆坡投资便捷，城市机场连接各大主要航线，并有高速铁路服务系统支持。作为许多跨国企业的区域总部所在地，吸引各国移民长期在此居住，租金也跟随不断上升。外国人被允许最多可以购置两间住宅，且有权获得高达60%的银行贷款。

雪兰莪州（Selangor）：雪兰莪州经济主要依赖农业和商业的快速发展。这些优势为跨国企业在区域建厂提供了有利的先决条件。随着雪兰莪国际航线的出现，双威礁湖度假村(Sunway Lagoon)和瓜拉雪兰莪（Kuala Selangor）两处胜地的带动，该州正在喜迎更多世界各地游客的光顾。这也恰好带动了该地的住房需求，成为投资者关注雪兰莪州房地产的原因。

槟城（Penang）：槟城被划分为槟岛（Penang Island）和威尔斯利省（Province Wellesley）。槟榔屿，槟城（Seberang prai），双溪大年（Sungai Petani），和沽里（Kuli）都是房产投资的理想选择，因为这些地方都是为槟城大都会提供住房的地区。这些区域的房地产无论对于居住，还是商业用途，都比较适合。

槟城也是一个高科技中心，集中在工业和半导体领域。资讯走廊赛城(MSC Malaysia)和槟城生物技术园区正在将国外投资者引入该区。在此之上，槟城也是许多侨民在退休之后的理想居处。作为岛屿，该地区土地必然稀少，在槟城投资地产花销比其他地区（如香港、上海）来得少。不断上升的需求使得槟城房地产价格似乎看涨，投资者可能是时机在此大赚一笔了。

柔佛（Johor）：地理位置靠近新加坡，是马来西亚的主要核心城市之一。人口增加显著，旅游业发展迅速。国外买家在该地购买房地产的价格底线为50万令吉。此外，柔佛是马来西亚唯一向外国投资者征税务的地区。随着马来西亚依斯干达(Iskandar Malaysia)的加快发展，它将成为一个投资热点。充满生气的商业环境加上知识密集型产业的发展，优越的基础设施建设和技能型人才的聚集，使这一地区成为外国投资者的良佳选择。

吉打（Kedah）：位于吉打的居林高科技园区(Kulim Hi-Tech Park，KHTP)被评为马来西亚的“未来科技城市”。这个综合性的科技园集中在科技相关产业，诸如电子，电信，生物技术和科技研发。该园拥有优越的基础设施，良好的服务支持，和专业的园区管理。

为鼓励更多海外人士投资马来西亚房地产，马来西亚政府正在推行一项名为“马来西亚我的第二故乡”计划，参与计划的家庭除了可以获得10年多次入境居留证之外，还将享有多项产业与税务豁免奖励。允许外国人不用审批就可购买两套价值50万令吉以上的房产，撤销产业盈利税（Property Gains Tax），允许第二家园的申请者获得无限制产业贷款。5年内如出售须缴纳5%的产业盈利税，5年之后出售则可以免除产业盈利税。此类举措对于吸引外来资金进入马来西亚房地产市场效果十分明显。

第二家园申请以家庭为申请单位，申请分为两个阶段。第一阶段：按照您的情况，国内申请需要准备的资料有： 1、110万元人民币以上银行存款证明一份（6个月定期存款，银行存款证明必须是中英文对照。）【新政策规定，申请获批之后要对在中国的存款账户进行核查，所以存款解冻必须是要在审批函下来之后，如存款证明原件自己保留，则提供涉外英文公证件也可】

2、月收入证明中英文对照原件1份（月收入2万2千元人民币以上，最近三个月记录）及2张空白公司信纸加盖公章以备用。

3、结婚证书涉外英文公证书（1份）

4、子女医学出生证明涉外英文公证书（1份）

5、无犯罪记录公证书涉外英文公证书（夫妻2人各1份，子女不需要）

6、护照复印件（全家护照整本复印件，从头至尾每一页都要复印。）如果申请者更新护照不超过一年，必须附上新旧护照。

7、照片（每人6张2寸白底）

8、移民厅各类申请表（共5份：申请表、申请者声明、个人履历、Cover Letter、授权信）

马来西亚移民厅审批时间为3个月，如果通过审批，则进入到第二个申请流程—马来西亚报道流程，需要准备的资料有：

1、马来西亚银行开户 2、30万马币（50岁以下），存入马来西亚银行账户

3、全家健康检查

4、购买医疗保险

5、到移民厅签领第二家园身份

以上分析都说明了马来西亚的地产市场是国内投资者不错的选择地，它将成为国人海外地产投资的一个新热点地区。

第三篇：马来西亚典当行业发展历程及发展现状分析

马来西亚是东南亚的中型国家，国土面积32.9%万多平方千米，现有人口约2000万。该国资源丰富，不但工农业比较发达，而且典当业也在民间金融业中占有一定的地位。www.xiexiebang.com 2.5.1 典当法规的变化历程

马来西亚是有典当立法的国家之一，且历史十分悠久。然而，由于该国历史上曾沦为英国殖民地的缘故，马来西亚的典当法律长期以来均沿用英国模式。另因国家久经地理伸缩、政治分合之故，其典当法规沧桑多变。马来半岛早在公元初就有一些文明古国，16 世纪初葡萄牙、荷兰殖民主义者相继入侵马来亚。1862 年，现西马的槟榔屿、马六甲和新加坡合并组成英国海峡殖民地；而现东马的沙巴、沙捞越原属文莱www.xiexiebang.com，1888 年两地也沦为英国殖民地。在殖民地时期，该国最早的典当法规是《海峡殖民地当商法令》，距今已有百多年历史。进入20 世纪后，随着马来亚全境都被英国殖民占领，该国的典当法规又出现了一系列的新的变化。

1910 年，位于西马的吉兰丹制定了本州自己的《当商法令》，以后柔佛州、吉打州、玻璃市和东马的沙巴、沙捞越两州，亦相继出台了各自的《当商法令》。二次大战时，日本占领了马来亚、沙巴和沙捞越，战后英国则又恢复了其殖民统治，这在一定程度上都对该国的典当法规造成了深远影响。

1948 年2 月，马来亚联合邦成立，为了加强对全国典当业的有效监管，政府很快制定了一部《联合邦州政府当商法令》。另外，1956 年联合邦成员丁加奴州也颁布实施了一部本州的《当商法令》。1963 年9 月，马来亚联合邦同新加坡、沙巴、沙捞越组成马来西亚，后新加坡于1965 年8 月退出。这样，马来西亚具备了全国统一典当法律产生的政治、经济和文化基础。世纪70 年代初期，马来西亚国会通过了建国以来的第一部全国性典当法律——《1972 年当商法令》，共计7 章49 条www.lowreport.net，并于1973 年1 月2 日正式实施。该法令同时宣布：“旧的联合邦各州法令一概废除”。但在第48 条中又特别规定：“在新旧当商法令调换的过渡期间，第47 条文下取消的法令与此法令同样有效。在此当商法令实施前、以旧法令发出的训令、指示、命令和条例一律有效直到满期为止。”除此7 章49 条的规定外，该法还浓缩各条内容，选其精华部分，附带制定了一部《当商规则》，共计14 条，并公布了五张全国统一的典当业务表格，即格式合同样本，供各家典当行一并遵行。年后即1982 年，马来西亚国会又对这项典当法令进行了部分修正，共涉及10条的内容，主要是典当商开业许可、典当经营记录、当票内容、典当利息、死当物处理等，其余内容未做大的更动，至此，具有悠久历史的马来西亚典当立法，开始进入一个全新的、比较稳定的发展时期，它对马来西亚典当业的兴旺，起到厂积极的促进作用。

2.5.2 典当业的入市条件详解

依据国家的典当法律，马来西亚的13 个州和首都联邦直辖区的典当业统一由中央政府所属的房屋及地方政府部负责监管该部部长有权决定在哪些地域内允许批设典当行；或不提出任何解释就撤销已获批准的任何一家典当行的开业申请；还可以随时委仟执照审核官员与当商检查官员依法进行具体监管工作。在当商个人资质方面，《当商法令》第8 条规定：“除非出示由县区内副总警监或更高警官的签署证件，证明他是个良好公民，否则执照署官员不能发出执照予任何 人。”这表明，典当行老板必须品行端正、没有前科，并由警察机构权威人士出具的书面证明确认，方才具备申请开业从事典当的起码资质条件。

在典当行资本金方面，政府一般要求达到的下限为200 万元马币（即林吉特），约合450 万元人民币。而且，即使一名典当行老板再申请开一家分支机构，也必须缴纳200 万元马币注册资本金，单独申领一张营业执照。实际上，在政府眼中，这只是同一典当商号下的两个独立法人，而典当行老板内部怎样看待则是另一码事。总之，马来西亚《当商法令》允许一人分别开设多家典当行，只要你具备良好公民的条件、有规定数额的注册资本金，便可以提出成为典当商的申请。不过，马来西亚政府对于典当业的市场准入却还有以下二点独特的规定。

其一，实行当商申请担保制度。《当商法令》第9 条第2 款（B）规定：“除非执业当商提出，2 名被礼申官员认为合格的担保人保证该当商诚意遵守此法令，并按期付清应缴纳之码金及以现款或以下不动产作为抵押或其他方式使礼申官员认为适当，否则不能发出礼申，上述2 名担保人须签名于指定的表格上。”在这里，政府要求典当行业申请人必须具有2 名有效的担保人，同时做出货币或不动产抵押担保，才能成为获准持照的执业当商。

其二，实行当商经营权投标制度。《当商法令》第9 条第2 款（A）和第10 条第1 款分别规定：当商营业执照不容许“超过3 年的有效期”；3 年后若继续经营，“要求以规定表格投标，使获得执照权利。”即是说，典当行从业许可证有效期3 年，营业执照届满时，任何当商无一例外的都必须参加政府统一组织的公开拍投标活动，并以政府接受的高价位胜出，才能获得一张有效期3 年的新营业执照。这显然是马来西亚的一项特色发明，它将典当行的经营权完全市场化运作了。

2.5.3 典当业的经营环境分析

马来西亚全国共有400 多家典当行，技人口比例计算，平均不到5 万人就有一家，可见人均占有量较大。该国的典当行大致有两种类型，一种是马来西亚华人经营的典当行，另一种是多为银行附设开立的回教当铺。从数量上看，华人典当行远远超过回教当铺，占有相当大的优势，几乎控制了该国的典当市场份额，但回教当铺却具备较浓厚的政府色彩，往往能够得到政府在各方面给予的有力支持，因为回教即伊斯兰教是马来西亚的国教，全国约有50%的人信奉回教。如1998 年11 月24 日，马来西亚政府财政部曾拨款2000 万元马币、约合4350 万元人民币给大马回教经济发展基金局，用于落实该局实施的“全国回教当铺先驱计划”，支持马来西亚国内典当业的整体发展。

相比之下，华人典当行虽鲜有政府资金支持的机会，但政府有关法律却允许这些典当行负债经营。例如，典当行可以从备类金融机构贷款。在马来西亚，典当行合法运用银行贷款是件极为普通的事。一般做法为，由典当行以自有资产或在押当物作为慎权担保，向银行申请抵押贷款。银行根据典当行的经营状况等资质条件，最高技一比一的比例向典当行发放贷款，即以典当行注册资本金的100%行贷。在这里，典当

行将当户质押在当铺中的当物再转押给银行，属于借鸡生蛋之举，可谓一举两得。即获得了经营上的资金支持，提升了典当企业自身的资本实力；又充分利用了在押当物担保功能，扩大了其运营空间，的确是十分聪叨的融资方式。有时，马来西亚的一些典当行，还会获得银行等金融机构发放的信用贷款，这当然主要取决于银企之间良好的业务合作关系，特别是典当行的历年经营业绩和企业信用等级。

根据《1972 年当商法令》规定，马来西亚全国实行差额当息制度，依当金数额大小而不同，即当金10 元马币以下，每月1 分；10 元至50 元，每月2 分；50 元以上者，则为每月1.5 分；并规定任何一笔当金超过10 元者，均由典当行加收0.5 元的手续费。1982 年4 月，重新修正实施的《当商法令》规定，改差额当息制度为等额当息制度，即无论每笔当金数额大小，当息一律为每月2 分，但凡当金超过10 元者。例须加收0.5 元手续费的规定末变。与此相比，马来西亚的回教当铺则颇具公益性质，政府规定该类当铺不收任何利息，而只收取一定的服务费，慈善救济的功能显而易见。

第四篇：2014马来西亚房产新法章

2014马来西亚房产新法章

马来西亚房市降温措施酝酿发酵，投资者与业者在今年上半年纷纷勒马观望。

大马政府去年宣布的多项打房措施生效，加上不久前一些州政府推出的新措施，房产投资者如今要兼顾的环节更多。但也因为这些措施陆续生效，市场对于新法新例的阴霾逐渐散去。

下半年，投资者可以大步走，不必再担心不明朗或模糊不清而误闯陷阱。我们找来熟悉房地产交易的亿达法务办事处创办人陈佐彬，和大家剖析2014年掀开的新法章。

上半年房市阴霾渐退散下半场，进攻！

房贷难批、预算案、消费税，是否让你在上半年对于投资房产有所顾忌？ 在经历了谨慎观望的上半年，亿达法务办事处创办人陈佐彬认为本地房市的阴霾逐渐退散，下半年将是投资好时期。

他也从法律角度出发，为大家剖析投资房产的有利及阻碍因素。

“趁低买入，高价卖出”这个道理大家都明白，但如何掌握时机却成了最大的难题。

陈佐彬表示，房市过热问题一直备受人们关注，政府也不断以降温措施暂缓房市发展脚步，然而这些措施，却让购屋者以及业者感到困惑，也让上半年的房产进入冷静期。

11因素影响回酬

“今年的马来西亚房产（house.60malaysia.com/）投资如同足球赛，也有分上下半场以及中场休息，场内的11个球员都是影响房产投资能否取得预期回酬的关键。”

配合世足杯的来临，他以足球赛比喻为房产投资的考量，深入浅出地解释影响房市投资的11大要素。

1.最低薪制提高成本

于去年1月1日落实的最低薪金制度，将西马地区的雇员最低薪金设在900令吉，及东马设在800令吉。这也引起企业界反弹认为薪金制度应与员工生产力挂钩，而不是直接订下统一标准。

陈佐彬指出，建筑与房产发展为劳动密集型领域，在最低薪金政策下首当其冲。

“随着劳工成本提高，发展商将成本负担转嫁予消费者，进一步推高房价。”

2.沿捷运房产潜力大

大吉隆坡计划下的捷运计划让人兴奋，不少投资者也看好捷运计划将带动一些地区的房产价值，因此，趁低价购下捷运路线途径的房产项目。

陈佐彬说，但投资者忽略了一个问题，如果相关基础建设项目延迟完工，那投资者在财务上是否拥有能力持有相关房产，直到基础设施计划完工？

他指出，购屋者需要做好心理建设以及财务准备，如果相关发展计划展延一年完工，要有心理准备面临房子空置一年的局面。

“另外，投资者在财力上，也需要做好规划，避免自己陷入理财困境。”

3.产业盈利税阻炒房

去年宣布新预算案时，产业盈利税由15%上调至30%，这项措施引起市场反弹，认为将重挫国内房市投资。

陈佐彬说，最大的问题在于税率主要是在每年的预算案时宣布，让投资者难以提早规划或改变投资策略。

“这就很像买了一张一年开彩一次的彩票，直到宣布的那一天（预算案），你才知道赔率是多少。”

他指出，其实产业盈利税在2007年之前就已存在，且税率在40%，但在2007年时，当时的首相敦阿都拉认为，我国房地产长期低迷，有必要扶持，因此豁免了。

“最近，产业盈利税的调整一直成为舆论话题，但目前最高的税率（30%），仍不及当年的40%。”

他说，提高产业盈利税并非坏事，因为这可阻止炒卖或将房产投资当做一场买卖游戏。

他指出，如果不想要承担高额税务，那不必短期内脱售，可以长期持有并且租出去，以租养房，等到时机来临时，才高价售出。

“如果每人将房产当做买卖游戏，那房地产只是建来买卖，没人使用或居住，这也违背了投资房产的初衷。”

4.分层地契法成焦点

城市地稀人稠，高楼住宅发展已成趋势，分层地契法令的实行也成为焦点。在分层地契法令实施后，在房屋移交时，购屋者就可领取分层地契。

陈佐彬指出，在发展商移交房子时就可领取屋契，意味着购屋者必须缴付屋契转让印花税，这也是一笔不小的数目，对于年轻受薪族来说是另一个负担。目前的情况是公寓业主往往是在领到钥匙的几年后，都不需缴付印花税。

“这对投资者来说是好事，因为他们可以省下一笔钱，而且只要在分层地契发出前脱售房产，就不必缴付印花税。”

5.发展商保证金提高

以往，申请当发展商只需要缴付20万令吉的保证金，就可以加入房地产发展行列，但随着相关法令探讨修正，发展商未来的入门门槛大大提高，现金流也受到影响。

陈佐彬说，在建议中的修正案下，发展商必须支付的保证金为建筑项目发展总成本的3%。

“这将影响中小型发展商的现金流状况，发展大型计划更成难事。”

他指出，一旦建议通过，许多跨界发展的小型发展商或会因现金问题，不再涉足房产发展，当市场供应减少，房价势必扬升。

6.实际售价不利贷款

首相在去年预算案中宣布，未来发展商必须在买卖合约中阐明给予购屋者的优惠，以及不属于房屋的细项与费用都得清楚列明，银行只会根据实际售价衡量贷款数项。

他说，“实际售价”措施一旦落实，发展商必须在买卖协议中，必需将房屋装潢费用、电器以及折扣列明。在此新例下，大价扣除这些项目后，购屋者所获得的贷款将减少。

例如一栋房子售价为100万令吉，包括窗户、铁门与厨房壁橱的装潢费占20万令吉，那么银行将根据80万令吉的实际售价，最高提供90%的贷款。

他指出，落实这项政策，我国房市或许会出现如同中国的情况，即购屋者未来买下的或许会是一间连窗户、瓷砖都没有的“空房子”，购屋者必须另行花钱请人代为装修。

“不过，这项政策一样没有明确指示，房屋部也没有跟进行动，业者也在静观变化。”

7.消费税前快快置业

即将在明年4月1日开跑的消费税，成为各行各业的焦点，购屋者关注的问题是消费税如何影响房价。

陈佐彬指出，消费税实施后，房价势必飙升，所以在消费税实施前，是置业的最好时机。

尽管住宅类型房产获赦免，但别忘了在整个建筑过程中，涉及的建材、承包商、律师咨询以及其他费用等，都计入消费税。

“即使最终售价不必加上消费税，但随着成本增加，发展商会将因消费税引起的成本负担转嫁予消费者，最后依然是由消费者买单。”

至于商业房产，一早已言明不在赦免范围内，消费税计算模式也较为透明化，较不会引起争议。

不过，消费税最让投资者担心的是，这项措施提高了置业门槛，让资金有限的投资者无法购买多项房产。

他说，假设一间店屋价格100万令吉，6%的消费税等于6万令吉，加上商业房产无法获100%贷款，这意味着，投资者必须准备更多现金应付房屋首期与其他费用。

“房屋消费税的征收，是根据房产的用途划分，SOVO与SOFO等精明办公室类型的房产，均不属于住宅类型房产。”

8.利息承担未有定数

以往发展商以发展商利息承担计划（DIBS）为行销号召，在建筑期间替购屋者偿还房贷利息，但新预算案已将此废除，让不少有意投资房产的人却步。

陈佐彬认为，这项宣布存有很大的灰色地带，因列明11月15日后不能有DIBS，但11月15日之前获批的申请案，包括正在进行中的发展计划，仍可以继续进行DIBS。

对于这项措施，他抱持观望态度，他说，预算案讲词虽有影响力，但之后的跟进行动、执行时间，以及法令修改才是关键，但至今仍是个未知数。

“法令若无修改，那就很难实行，在国行方面，也没有明确指示。”

9.先建后售或难推行

前房屋及地方政府部长丹斯里曹智雄曾经倡议，要在2015年实施“先建后售”政策。

不过，至今也同样未有法令通过，在市场上，也只有少数财力雄厚的大型发展商，以此方式发展房产计划。

陈佐彬指出，“先建后售”的概念，主要是为了防止房产发展计划遭搁置，但在我国搁置房产项目比例相对不高，而我国市场也尚未成熟，难以全面推行这项政策。

“先建后售需要有充沛的资金支撑，对于小型发展商来说，资金取得不易，先建后售无疑让小发展商难以生存。”

他说，即使发展商取得银行贷款，相信利息也会很高，当房子建竣后，建材成本加上利息费用，将转嫁予购屋者，房价自然飙升。

目前的模式，是发展商先推介房产，吸引买家购屋，过后向银行借贷，银行会根据发展商建设进度付款，直至工程100%完成，才会将余款全数付清。

10.外资置业各州不同

外国人在我国置业底线设在100万令吉以上，但在执行上，却有一定的难度。他表示，外国人置业对于投资者来说，是很重要的因素，因为这项政策决定了“卖家”市场的大小。

州政府决定“如果置业底线适中，业主可以卖给外国人，卖家选择更多。” 他指出，根据宪法，房地产与土地权限隶属于州政府管辖，所有关系到房地产与土地的事宜，主要听命于州政府的指示。

中央政府在这两项课题上，扮演着程序与统一性管理的角色，但不能干涉个人的买卖交易。

“这也就是说，中央政府虽有政策，但州政府却可以选择是否跟从。” 他说，目前我国每个州属都因经济环境不同，采用不同的政策。例如一早就已成为房产热点的槟城，在首相宣布前，就已设下100万令吉以上的价格限制；雪兰莪则将底线设在50万令吉以上。

一些州属如吉兰丹，则完全不让外国人购置房产，因此没有限制。

11.可负担屋供不应求

国人的薪资涨幅追不上房价涨幅，在近年来成为坊间的舆论话题。

为了达到居者有其屋的目的，政府推动可负担房产房屋计划，推出价格在40万令吉以下的房屋，让中低阶级受薪族有机会拥屋。

陈佐彬说，可负担房屋需求高，是极具潜力的市场，但私人界发展商为避免与政府的房屋项目竞价，而选择推出较高价位的房屋计划。

不过，政府的可负担房屋计划建设速度以及供应，始终无法满足市场需求，在供应稀缺的情况下，购屋者就必须提高购屋预算，购置较高价位的房产。

“政府的可负担房屋价位介于20万令吉至40万令吉之间，发展商一般会选择推出价格较高的房屋，避免与政府房屋竞价，让自己失去价格优势。”

陈佐彬说，在此情况下，发展商推出的可负担价位房屋，价格一般在50万令吉至60万令吉，无法购得政府房屋的人，唯有提高置业预算。

第五篇：中国烟草业未来发展分析

】中国烟草业未来发展分析(2001年文献)(4214字)

【副 标 题】张明明

【正 文】

企业信息化是一个概括的称谓，广义地说，企业信息化应包括两大部分：

生产过程的信息化和管理的信息化。一般来讲，主要指企业管理的信息化。对于烟草企业说，生产过程的信息化主要是利用计算机监控系统，来采集制丝、卷接包等车间有关数据，用于指挥和控制生产。而管理的信息化，就是建立烟草企业的管理信息系统（ＭＩＳ）。如果将两者结合起来，从生产信息监控到计算机辅助管理，就会形成一个完整有机的整体，那么企业就达到了更高级的信息化--计算机集成制造系统（ＣＩＭＳ）。烟草企业信息化的奋斗目标就是ＣＩＭＳ。

信息化是生产力之本要不断加强

烟草企业通过实现信息化，可以迅速提高企业的生产效率和对市场需求敏捷的应变能力。完成生产控制自动化、生产工艺和方案最优化、原料和能耗最低化、人员配置合理化，充分利用市场信息，建立迅速反应机制，提高烟草企业的市场竞争能力和抗风险能力。

在全国烟草行业信息化工作会议上，倪益瑾局长就指出：“信息是一种重要资源，信息技术是人类发展的智慧结晶，信息化建设是不可逆转的世界潮流，不跟上就要落伍。所以，我们要从思想认识上高度重视信息化工作。”科技部高科技司副司长石定怀也曾讲过：“根据中央精神，在科技计划中要突出信息产业发展的重要位置。”作为烟草企业，必须实现信息化，才能满足当前以及未来战略性发展的需要。但就目前来说，烟草行业信息化相对其他先进行业还有一定差距，因此，就更应该加快信息化建设的步伐。

如何正确认识企业信息化的重要性，总结企业信息化成功的经验与失败的教训意义重大，任何一个企业都应该真正深入、认真的去做，以便用于指导企业信息化建设的发展。行业信息化的主要概况和存在问题

１、信息化进度参差不齐

目前，我国卷烟企业１００多家，分布在全国２０多个省市、自治区，各个企业的生产规模和效益不尽相同，用于信息管理和网络化建设的资金投入和成果差别很大：云南、上海等烟厂投入大量的人力、财力进行信息化建设并取得了较明显的效益；另有一部分企业也先后给予一定的投入，在某一方面产生了良好的效果；也还有许多企业的基本数据库还没有建成，还没有建成自己的局域网，企业的计算机还停留在单机应用、文字处理阶段。凡此种种，说明烟草企业信息化建设良莠不齐。因此，在信息化的步伐上应该有大量的工作要做，相对先进行业和企业有较大差距要赶。

２、应用范围有广有窄

先进的烟草企业已经形成自己比较完善的企业内联网（Ｉｎｔｒａｎｅｔ）。在财务、烟叶、原辅材料、零配件、设备、人事、工资、企业管理、领导决策、产品销售等方面都建立了比较完整的信息管理系统，甚至有些企业在互联网上建立了自己的网站，用于扩大对外宣传；有些企业在其中的部分管理上实现了计算机信息化管理；也有一些企业在信息化的建设上基本没有做多少工作。

３、技术程度高低不一

有些卷烟企业引进技术的起点较高，建成了以卫星为载体的通信系统，采用了小型机、大型数据库系统和ＭＲＰⅡ管理软件，形成一定规模的企业内联网（Ｉｎｔｒａｎｅｔ），开发了比较完整的管理信息系统（ＭＩＳ）；但也有很多企业，信息化所采用的技术程度比较低，甚至连一些小的局域网都没有建成，使单台计算机录入和统计的数据不能共享，不能满足实际应用的需要，造成信息资源的浪费。

４、管理规范有松有紧

大部分的烟草企业在开发自己的管理信息系统时，都很重视企业的管理，尽可能达到规范有序，从而使系统运行比较成功，使企业的信息化建设取得事半功倍的效果。也有一些企业虽然开发了大量的管理信息系统，但因为企业的管理制度不尽完善，管理机构不太稳定，或者是因为管理数据不科学不一致，结果导致系统不能有效运行。这就给我们提出了这样一个问题：企业的信息化建设不仅要有技术基础，更要有管理基础。

信息化发展要重点解决的几个问题

１、规范企业管理

现代高效管理，必须在总体开发上明确分工，在分工的基础上进行有效的管理。计算机只不过是管理的一种工具，而不是管理的本体。在目前多数情况，在计算机推广应用中，对计算机期望值过高，和现实管理水平低，是一对很大的矛盾。矛盾的主体在于管理而不在于计算机，因为在一般情况下，计算机软件的开发，从技术的角度看，并不是最困难的，但要提出先进的管理思想、先进的管理模式则困难得多。因此，只有企业的管理制度比较完善，管理机构合理稳定，管理数据科学完整，那么，企业的信息化才能健康发展，才会带来一流的经济效益。

２、规范信息来源

现代化的企业，企业与外界，以及企业部门、车间之间都有广泛的联系，相互之间每天都有信息交换，有可能会从不同的渠道传递来结果不同的信息数据。因此，在进行信息化建设时，要考虑统一的数据来源、统一的数据类型、统一的编码标准，使整个系统在网络的数据传递、数据转换能够正常运行，在数据加工过程中避免出现两种结果，从而使人们对信息管理系统的数据正确性得到充分肯定。

３、必须进行信息分析

信息化社会存在两大问题：一是信息孤岛，二是信息垃圾。前者通过我们近几年来局域网、企业网以及互联网的建设而得到缓解；而正是因为网络化的发展带来了信息垃圾的问题：大量的信息资源通过不同的途径相互传递，有可能相当多的内容属于重复或者没用的信息，这些直接影响到系统的运行效率和降低网络的速度。因此，在企业开发自己的管理信息系统时，一定要做好最简便的数据流图，避免数据重复和交叉，从而使系统能够高效实用。４、必须应用于企业决策

烟草企业的信息化建设，只有应用于辅助决策，才能发挥出最大的效益。通过生产过程监控系统和企业的网络管理信息系统，企业将及时获得有关质量、生产、销售、产品库存、原料库存、资金占用等等方面的第一手材料，用来帮助企业领导分析问题，迅速决策。可以增进企业对市场、产品变化的反应能力，提高企业的产品质量，尽可能地降低生产成本，使企业获得最大的经济效益。如果认为信息化只是装装门面，摆摆样子，或者信息系统产生的数据不能及时用于企业的领导决策，那就不可能取得良好的经济效益，从而打击了企业信息化的积极性。

落实信息化建设行动跟上世界的脚步

１、坚持“审慎规划，小步快走”的原则

中国人一向认同“一步到位”的消费观念，彩电也好，ＶＣＤ也好，总是选那台至高至尊的。在信息化建设选型中也会有所流露。厂商当然想从你腰包里掏最多的钱，“一步到位”的名词也就让你不绝于耳，买最好的设备，选豪华级方案。但也许经费还没申请下来，设备又升级了，开发还没进入，技术又落后了。就像牵着绳子的馅饼，永远够不着。可喜的是，已经有很多精明企业家认识到了曾经有过的迂腐，掂着手里的钱计算着花，分阶段花。对任何一个企业来说，信息化都是一个动态的、不断更新和进步的过程，而不是一个“事件”，不是通过一个项目就可以做完的。

信息技术各类产品的生命用期一般只有２--５年，如果在２--５年内不能产生效益，收回

投资，整个应用项目就有可能得不偿失。对企业而言，在积极推进企业信息化的同时，保持一个冷静的头脑非常重要。企业的每一点投入，都要在利用上取得回报。在信息化方面的投入自然也不能例外。坚持“审慎规划，小步快走”的原则，有可能使烟草企业以较少的投资和较低的风险，缩小甚至消除与先进国家和先进行业的差距。

２、追求“管理简单、安全可靠、便于扩展、易于使用”的应用效果

值得一提的是烟草企业信息化中的解决方案，多半是由国内外信息技术（ＩＴ）厂商提供的，尽管厂商征求了企业有关人员的意见或吸收企业信息部门参加，但往往对烟草企业的需求“吃不透”，而且这种需求是经常变动的。因此，虽然方案的技术是先进的，但同企业生产和管理的实际相脱节，达不到“管理简单、安全可靠、便于扩展、易于使用”的要求，这使企业信息化一开始就蒙上了“阴影”，如果在实施过程中不能及时修正、完善，其成效则可想而知。

３、企业信息化是企业家使管理专家、经济学家与信息技术专家之间形成有机的合作目前很多软硬件系统集成商在系统集成方面，做得还不够。他们关心的是怎样建网，怎样配置软硬件，而不是根据用户需求，构造出符合用户需求的系统。企业的需求往往自己提不出来，这就要求集成商高屋建瓴，能根据企业对信息化的要求，分析出企业的需求，梳理好各种数据流，构造出适合企业的系统。因此，选择有丰富成功经验的合作伙伴就显得尤为重要。

但企业信息化不仅只是信息技术专家的事，企业信息化本质上讲是企业管理专家的课题，管理专家和经济学家才是策划企业信息化的主角。尽管信息技术专家在企业信息化中的地位非常重要，但总体上仅仅起到技术咨询和服务支持作用。成功的企业信息化往往是企业家使管理专家、经济学家与信息技术专家之间形成有机的合作。

４、企业信息化只是过程而不是目标

许多烟草企业的领导都有一种误解：认为企业信息化是一次性投入，认为铺设网络、购买电脑和打印机等信息设备就实现了企业信息化，因此当网络上缺乏信息资源时就失去开展信息化的动力，从而对企业信息化进程中的持续性投入不感兴趣。

企业信息化只是过程而不是目标。信息化的核心在于提高企业素质，从而提高产品或服务的竞争力。维持一个有效率的信息系统需要企业持续稳定的投入。事实上，任何信息系统都不可能给企业带来永久的竞争优势。

５、加强应用人员的业务培训

再好的信息管理系统也需要人去正确、熟练地去应用，才能发挥出最佳的效益，因此，操作人员的培训就便得尤为重要。一般来讲，根据烟草企业的实际情况，应用人员很多都没有计算机方面的操作经验，所以，就必须认真、仔细，甚至反复多次培训好他们，使他们能够完全胜任自己的工作。如果这一点做得不好，就有可能导致整个信息管理系统的失败，因此，企业领导和技术人员一定要给予高度重视。

６、少数重点烟草企业应首先实现信息化

对于管理信息系统的开发，不宜全面铺开，应坚持少数重点烟草企业先实现信息化。这些企业必须是十分迫切又有可能开发管理信息系统的。所谓十分迫切，是指不开发信息系统已难于运转甚至生存；所谓可能，是指这些企业在资金、技术、人力以及管理基础等方面可以承担信息系统的开发。

在少数重点烟草企业开发、运行ＭＩＳ的基础上，逐步影响其他企业借鉴和开发相应的信息系统，以便用最少的人力、物力、财力和时间，迅速缩短它们之间的差距。