关于构建生态茶园,推进茶旅一体化的报告（推荐）

第一篇：关于构建生态茶园,推进茶旅一体化的报告（推荐）

关于构建生态茶园，推进茶旅一体化的报告

——西秀区新场乡新龙合作社（瑶池茶场）延伸产业链调研报告

安顺职业技术学院 王俊青

2015年，贵州茶产业发展进入一个新时期，传统茶叶种植加工业正逐渐升级转型为更具发展前景的茶叶营销、茶文化服务业；同时贵州旅游业在高铁时代进入一个飞速发展时期，依托贵州良好的生态环境优势发展特色旅游，也成为共识。茶旅结合在近年成为业内热点，5月28日的中国(贵州)国际茶文化节暨茶产业博览会更是拉开了贵州茶旅发展的序幕，陈敏尔省长代表贵州省委、省政府的发言指出“贵州茶是呈给世界、世界认识贵州的一张靓丽名片。”使得茶产业的重要性更上一个台阶。讲话中提出“要更加注重加工升级，大力推进茶饮料、茶食品、茶保健品、茶日化品、茶工艺品等开发，延伸产业链、提升价值链；更加注重品牌打造，加大宣传推介力度，积极推进茶旅一体化。”这对茶产业的发展的方向作出了更高的要求。

2016年2月，安顺市成为首批“国家全域旅游示范区创建单位”，这更为安顺全域旅游发展带来了新的机遇。作为西线旅游的核心地区，安顺尚无一家茶旅结合企业，而茶旅正是山地旅游的典型开发。为此，安顺市关工委、市老科协根据茶旅发展的要素条件，筛选了相关茶叶企业，最终选择了位于龙宫附近的新龙合作社（瑶池茶场）作为调研对象，希望通过调研，找到贵州小型茶企在茶叶产业发展中，如何调整思路，紧跟产业发展方向，保持一定的竞争力，完成产业升级换代，全面壮大发展。并通过 调研项目 瑶池茶场产业升级转型可行性研究

跟踪新龙合作社（瑶池茶场）的转型升级发展，探索小微茶企的的转型模式，为大量类似的家庭农场、小型茶场走一条可持续发展的茶产业道路提供参考依据。

一、调研背景

（一）、生态发展是贵州未来的、不变的主线

“绿水青山也是金山银山”，这是总书记关于贵州工作要守住发展和生态两条底线的重要指示要求的精准概括。未来贵州的发展将坚定不移的围绕生态做文章，着力发展能够发挥生态环境优势的环境友好型、生态友好型产业。

（二）、各级政策对茶产业的支持非常巨大

2007年贵州将茶产业发展第一次列入了政府规划；2012年国发2号文件对贵州未来发展做出明确规划性指示，将在贵州地区建设茶叶生产基地，对贵州低碳环境、农业产业园等政策扶持，为贵州茶产业发展提供环境保障； 2014年贵州省深化茶产业发展，又发布了《贵州茶产业提升三年行动计划》，明确规划了2014年至2016年茶产业建设规范。系列政策的导向，为贵州茶产业的发展指明了方向，提供了政策导向平台，对打造贵州五张名片之一的茶产业发展提供了坚持的政策后盾。2015年5月，陈敏尔省长代表贵州省委、省政府的发言指出“贵州茶是呈给世界、世界认识贵州的一张靓丽名片。”使得茶产业的重要性更上一个新台阶，相关支持政策相信会更有力的出台。2016年安顺成为安顺市成为首批“国家全域旅游示范区创建单位”，这为我市推动旅游业由景区旅游向全域旅游发展模式转变，构建新型旅游发展格局带来了新的发展契机。

（三）、生态与茶的结合最紧密

贵州的老茶场一般都建设在生态环境很好的山区，现在新建的茶园往往也选择生态环境良好的地区，或者通过茶园的建设变荒山为绿地，茶叶为常绿植物，茶园建设往往伴随着绿化建设，最终将茶与生态建设紧密的结合在一起。

二、调研目的

瑶池茶场是西秀区新场乡新龙茶业农民专业合作社下的企业，由当地返乡退伍军人杨金刚自主出资艰辛创业，带领村民共同建设的合作社茶场。经过7年发展，虽然取得一些成绩，但限于合作社成员文化不高，如何进一步科学发展成为下一步的难题。在整个贵州茶产业大发展的环境中，像瑶池茶场这样刚起步的小微茶企非常多，他们的发展也是贵州茶产 调研项目 瑶池茶场产业升级转型可行性研究

业整体发展的基石，如何紧跟产业发展方向，保持一定的竞争力，完成产业升级换代，全面壮大发展，是这些小微茶企们共同面临的问题。

本次调研将结合瑶池茶场产业转型升级的思路，通过跟踪茶场的建设发展，探索大量类似小微茶企的转型模式，为他们走一条可持续发展的茶产业道路提供参考依据。

三、调研过程

为了完成调研，市关工委、老科协从4月起作了周密的安排，开展制定了完善的调研方案，并根据预定的调研方案，在2015年5月19日组织相关产业专家一行12人，进行了第一次现场调研工作。各位专家19日上午8点从安顺出发，通过沪昆高速至龙宫快速道，沿着瑶池茶场进出的环行线路，查看了新场河水库、龙宫景区快速发展面貌、瑶池茶场观景台、苗族跳花坡、瑶池生态茶园、新茶叶加工厂选址7个点和道路进出情况，实地进行了茶场区位、进出道路、茶场面貌、茶厂现状等体验考察，观看了当地特色的民俗表演，听取了新场乡领导对茶场片区的发展规划，并与茶场人员和部分当地村民访谈，了解了茶场发展的历史和现状。当天下午，在山下的瑶池加工厂进行了第一次专家讨论会，听取了瑶池茶叶生产合作社情况介绍，与会专家就考察内容各抒己见，发表了对茶场发展方向的意见，并提出了合理化建议。

6月9日上午，在市科协四楼会议室，老科协组织了专家组开展了第二次讨论会，专题讨论调研组撰写提出的第一次调研报告，大家充分发言、献言献策，完善和丰富了报告内容。

四、调研结果

（一）、瑶池茶场现状、茶场区位、茶场交通情况

1、瑶池茶场现状：茶场位于贵州省安顺市西秀区新场布依族苗族乡枝杨村，是该村退伍返乡青年农民杨金刚2008年积极响应中共贵州省委、省人民政府加快发展茶产业的号召，抱着一颗立志改变家乡贫穷落后面貌的赤子之心，毅然放弃在外打工的丰厚收入待遇，返乡承包900余亩荒山，自筹资金28万元发动村民开荒种茶，历经5年的艰苦创业而成，现属于新龙茶叶专业合作社，合作社成员50余人。合作社现拥有茶园总面积1500余亩，其中：投产茶园面积已达1000亩；2014年新辟白茶茶园面积约500亩；在离茶场基地3公里处的原粮站租赁到约600平方米的一栋仓库，花了近60万元改造建成临时茶叶加工厂房。自2013年，新辟茶园投产开始至今连续三年增产增收，平均每年茶叶产量在3500公斤，茶叶产值实现185万元，茶叶单价528.57元/公斤，拥有瑶池翠芽、瑶池毛峰和瑶池高绿茶三种产品，尚未形成品牌。该合作社三年共计支付给采制茶农民的工资报酬330余万元，占合作社茶叶三年总产值550万元的60%。惠及茶场

调研项目 瑶池茶场产业升级转型可行性研究

安顺作为西线旅游的核心区，保持传统自然风光旅游产品优势的同时，更应该打造纯生态的新型茶旅产品，完善丰富旅游产品种类，从而保持领先贵州旅游的龙头地位。特别是试点的全域旅游，能实现区域资源有机整合、产业深度融合发展和全社会共同参与，通过旅游业带动茶产业经济全面发展的一种新的区域旅游发展理念和模式。从安顺已经组织的几次茶场活动看，现在基本上是自驾游为主，老中青包括儿童参与者的热情都很高，并对生态茶园这种新型旅游点的亲身体验式参与非常喜欢，潜在消费市场人群巨大。

四、调研分析

（一）、瑶池茶场区位具有相对良好的优势，能依托5A风景区龙宫获得潜在的旅游人流量。

茶场位于龙宫景区规划的60平方公里范围内，离核心景区10平方公里范围也是一步之遥。2014年，安顺市接待游客3175万人次，旅游总收入307.6亿元。2015年1—6月安顺市累计接待游客1731.84万人次，同比增长21.45%；2014年国庆黄金周，七天1754.74万人次游贵州，同比增21.6%；而龙宫景区黄金周期间共接待游客236517人（次），与去年同比增长36.39%。从这组数据可以推测，每年20%游客增长是没有问题的，借助今年贵州高铁时代的开启（2016年年底贵阳-安顺段开通），吸引旅游者增长比例更大。可以预测2016年，黄果树景区（含龙宫）人流量将达到1521.05万人，如果1%的人流量选择景区周边的特色生态游，将产生15万人左右人流量，对一个小型茶场来说，这个资源非常充足。

（二）、瑶池茶场具备生态旅游的基础条件。

生态旅游的核心要素是自然生态的环境，瑶池茶场所在的新场乡，是西秀区森林覆盖率最高的地区，达到74%（上报后核定58.1%），是无工业污染乡镇，具备良好的自然生态。瑶池茶场处于的枝杨村（原窝枝村）东南面荒山，经过7年的种植茶园改造，已经变成生态良好的生态茶园绿地，茶山山上地势较平整，植被丰富，开发建设性较强，茶园原有天然小山塘，水质清澈，环境美丽，有一定打造价值。在茶山远眺，周边所处山形为独特的砂岩地貌，形成深切嶂谷、石墙、天生桥、方山、平台等造型地貌为代表的地貌景观，非常美丽奇特，具有很强的观赏性。正在建设的新场河水库，大坝坝址位于新场河中下游（新场与龙宫交界处），水库大坝高49米、库容量1250万立方米，距离茶场很近，蓄水后将形成新的生态景观，并对上游河流形成一些瀑布景观，能很好支撑这个片区的综合乡村旅游发展条件。

（三）、瑶池茶场作为茶旅开发试点具有的一些优势。

调研项目 瑶池茶场产业升级转型可行性研究

1、合作社（瑶池茶场）已被新场乡人民政府编制纳入《生态观光茶园（2015—2020年）发展规划》。开发茶园生态观光休闲旅游项目，实现“以茶带旅、以旅促茶”，打造成无公害、绿色茶产业龙头；同时遵照中央建设“四在农家、美丽乡村”的目标，大力发展涉茶乡村旅游，构筑一个集观光、休闲、娱乐、旅游、文化、体验互动为一体的生态茶观光园。地方政府的规划为茶场的试点建设提供了强有力的政策支持。

2、郁郁葱葱的生态茶园，让游客感受美丽的自然风光和田园乡土气 息，游客也可亲手采摘、制作，体验制茶乐趣；通村水泥路贯穿茶场，漫步其中，能感受自然的新鲜气息，具备了茶园观光体验条件。

3、茶场有多个品种的茶树种植，各种茶叶机械，如果辅助图片、实物、讲解等方式填充 ,可以向游客宣传茶叶科普知识，如茶树的品种、茶叶的加工方法、生产机械、营养价值、药理作用、质量鉴别等，使游客进一步了解茶叶知识和文化，具备了茶叶科普介绍条件。

4、本地为苗族和布依族聚居区，有多民族文化，比如本地的跳花文化，可以拓展开发，并挖掘其中涉及茶的内容，形成民族茶文化展示平台。

5、茶场自身生产有优质的安顺本地特色茶叶，可以借助这个平台进行销售推广，探索升级定型我们贵州茶与特色旅游产品的结合点。

（四）、瑶池茶场作为茶旅开发试点存在的主要问题

1、基础设施不足

①、茶山上缺乏必要的硬件设施：现茶园生产基地的员工吃住在简易搭建的工棚里，夏酷冬寒，透风漏雨，生活环境极为艰苦，收购摊放鲜叶房、库房、住房、接待场所、办公房均无。

结合今后发展内容，需要茶叶生产加工展示、旅游接待、办公的房屋，缺乏一栋标准化、清洁化加工车间及综合办公接待场所。

②、缺乏工业电力：合作社所在的茶园生产基地是在无人居住的荒山上开辟出来的，至今没有通电（临时拉了两相电，仅供照明），缺乏生产加工工业用三相电。

结合今后发展，在茶山上建设小型清洁化加工车间必须配备三相工业用电。

③、缺乏自来水系统：茶场基地生活用水依靠蓄水小山塘，人工运输、保障不足。虽然建有108立方米容量封闭式蓄水池一个，但还没有配建上下行连接的通水管道，蓄水池暂时无法投入使用。

结合今后发展，必须改建小山塘，并安装水网管道。

④、上山道路不够完善：4.5米宽道路目前道路不能通行旅游大巴，部分路段无法会车，从长远看需要整理拓宽。

调研项目 瑶池茶场产业升级转型可行性研究

（三）、试点合作社（茶场）立足自身发展，实事求是、脚踏实地，努力争取多方支持。

1、建议试点合作社优先发展好茶叶主业，在茶园管理、茶叶生产加工，产品开发、品牌打造上下功夫，使主业健康发展再上一个台阶。

2、建议试点合作社学习现代化技术，利用互联网平台，加强宣传手段，并打造电子商务销售，拓展产品市场。

3、建议试点合作社解放思想，开拓思路，利用自身资源优势寻找合作者，多形式、多平台融资或获取资金参与建设发展，推进建设发展速度。

4、建议试点合作社科学做好短期、中期、长期各项规划，根据合作社自身实力逐步发展，逐渐转型，努力向茶旅企业发展，并成为示范龙头。

附图：瑶池茶场区位图

王俊青 男，1972-，安顺职业技术学院现代农业工程系茶叶教研室主任，高级讲师。

第二篇：2017年观光茶园茶旅一体化建设项目可行性研究报告(编制大纲)

2017年观光茶园茶旅一体化建设项目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

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投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告：

观光茶园茶旅一体化建设项目建议书 观光茶园茶旅一体化建设项目申请报告 观光茶园茶旅一体化建设项目商业计划书

观光茶园茶旅一体化建设项目节能评估报告 观光茶园茶旅一体化建设项目资金申请报告 观光茶园茶旅一体化建设项目市场调查研究报告 观光茶园茶旅一体化建设项目投资价值分析报告 观光茶园茶旅一体化建设项目投资风险分析报告

观光茶园茶旅一体化建设项目行业发展前景预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论

1.1观光茶园茶旅一体化建设项目概况 1.1.1观光茶园茶旅一体化建设项目名称 1.1.2建设性质

1.1.3观光茶园茶旅一体化建设项目承办单位及负责人 1.1.4观光茶园茶旅一体化建设项目建设地点 1.2观光茶园茶旅一体化建设项目设计目标 1.3观光茶园茶旅一体化建设项目建设内容与规模 1.4观光茶园茶旅一体化建设项目投资估算与资金筹措 1.4.1观光茶园茶旅一体化建设项目建设总投资 1.4.2资金筹措

1.5观光茶园茶旅一体化建设项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据 1.7研究范围

第二章 观光茶园茶旅一体化建设项目建设背景

2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通 2.2宏观经济运行

2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化

2.3地区及行业的发展规划 2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划

第三章 观光茶园茶旅一体化建设市场分析与市场定位 3.1观光茶园茶旅一体化建设市场分析 3.1.1观光茶园茶旅一体化建设市场近况 3.1.2观光茶园茶旅一体化建设市场划分 3.1.3板块特征分析及小结

3.1.4观光茶园茶旅一体化建设 市场总结 3.1.5观光茶园茶旅一体化建设项目机会分析 3.2项目市场定位

3.3观光茶园茶旅一体化建设项目的SWOT分析 3.3.1观光茶园茶旅一体化建设项目优势（STRENGTH）3.3.2观光茶园茶旅一体化建设项目劣势（WEAKNESS）

3.3.3观光茶园茶旅一体化建设项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4观光茶园茶旅一体化建设项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略

第四章 观光茶园茶旅一体化建设项目区建设条件 4.1市区域概况 4.2区域文化特色 4.3区域人居环境 4.4区域交通网络 4.5基础条件

4.5.1.自然及气候条件 4.5.2.基础设施配套建设条件

第五章 观光茶园茶旅一体化建设项目建设方案 5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 观光茶园茶旅一体化建设项目环境影响评价 6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 观光茶园茶旅一体化建设项目劳动安全卫生与消防 7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 观光茶园茶旅一体化建设项目节能节水措施 8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水

8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 观光茶园茶旅一体化建设项目组织管理与实施 9.1项目组织管理 9.1.1项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准 9.3项目实施安排

第十章 观光茶园茶旅一体化建设项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章观光茶园茶旅一体化建设项目工程招标方案 11.1 总则.2 项目采用的招标程序.3 招标内容

第十二章 观光茶园茶旅一体化建设项目效益分析 12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析 12.3.1项目损益分析 12.3.2项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 观光茶园茶旅一体化建设项目结论与建议 13.1观光茶园茶旅一体化建设项目结论 13.2观光茶园茶旅一体化建设项目建议 1、观光茶园茶旅一体化建设项目位置图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5 年的财务报表、观光茶园茶旅一体化建设项目所需成果转让协议及成果鉴定 5、观光茶园茶旅一体化建设项目总平面布置图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表、观光茶园茶旅一体化建设项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表、观光茶园茶旅一体化建设项目现金流量表 11、观光茶园茶旅一体化建设项目现金流量表 12、观光茶园茶旅一体化建设项目损益表、观光茶园茶旅一体化建设项目资金来源与运用表 14、观光茶园茶旅一体化建设项目资产负债表 15、观光茶园茶旅一体化建设项目财务外汇平衡表 16、观光茶园茶旅一体化建设项目固定资产投资估算表 17、观光茶园茶旅一体化建设项目流动资金估算表 18、观光茶园茶旅一体化建设项目投资计划与资金筹措表 19、单位产品生产成本估算表、观光茶园茶旅一体化建设项目固定资产折旧费估算表 21、观光茶园茶旅一体化建设项目总成本费用估算表、观光茶园茶旅一体化建设项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表

第三篇：贵州省凤冈县茶旅一体化建设项目简介

贵州省凤冈县茶旅一体化建设项目简介

一、项目名称：贵州省凤冈县茶旅一体化建设

二、拟建地点：凤冈县永安镇、进化镇、何坝乡、绥阳镇

三、建设性质：新建

四、建设工期：4年。

五、项目建设的必要性和条件：(一)、项目建设的必要性

项目建设是紧紧依托良好的茶产业基础，以“茶旅一体化”为载体，按照茶旅一体共建设、茶旅一体共营销、茶旅一体共发展的思路，推进乡村旅游与茶产业发展共同促进、良性互动。项目建设实行区域统筹发展，主动融入武陵山扶贫开发区大格局，争取和捆绑项目资金，并撬动社会资本投入交通、水利、茶庄等旅游基础设施和配套服务建设。

（二）、建设条件：

1、本项目的建设是回归自然的社会潮流。随着城市化的程度日益扩大，城市生活节奏的加快，城市居民出现了一种回归自然的社会潮流，这对于茶旅景区以自然生态为主的旅游开发，是一个良好的机会。

2、本项目的建设是避暑旅游市场的的巨大潜力。凤冈茶旅景区的海拔均在900-1100m左右，夏季气候凉爽舒适，是避暑休假的理想选择地方。在相邻的成渝、湘鄂等夏季炎热地区，人口众多，经济发达，居民消费水平较高，喜好夏季避暑休闲旅游，具有巨大的避暑旅游市场。这对于茶旅景区发挥区位和资源优势，开发避暑休闲旅游，是一个良好的机会。

3、本项目的建设生态旅游的兴起。近年来，随着环境保护意识的提高，可持续发展理念日益深入人心，政府、企业、公众对此都给予了较高程度的关注，这对于茶旅景区以自然生态和乡村生态为主的旅游开发，是一个良好的机会。

4、本项目的建设是怀旧的旅游市场。随着经济发展水平的提高，城市化进程加速发展，传统社会里的许多事物正在大量消失，这使许多人产生了一种怀旧心理，怀旧旅游随之在社会上兴起。生命产业特区远离城市，良好的保留了传统的乡村田园和古朴文化。茶旅景区以茶园生态、洞文化和宗教为主的旅游开发，是一个良好的机会。

5、本项目的建设是野外训练市场的拓展。随着我国城市化水平和生活水平的不断提高，当代青少年大多生活在优越的环境条件下，缺乏艰苦环境下的锻炼和团队精神。这对于充分利用茶旅景区内的茶园、茶庄、森林、田园等自然条件的吸引力发展拓展训练项目，是一个良好的机会。

6、从旅游业发展背景来分析来看，创建凤冈茶旅景区的基础条件已经具备。首先，旅游品牌经过前几年的开发，在遵义及周边的其他地区已有一定的知名度，凤冈茶海之心的品牌效应已初见成效。其次，旅游消费上，中国已经全面进入建设小康和谐社会新的历史发展大好时期。随着人们物质生活日趋富裕，消费观念有了很大改变，对旅游观光、休闲度假有了更多更强的需求。

六、建设内容与规模：

旅游基础设施、旅游配套服务设施（茶海之心景区、太极洞茶旅景区、玛瑙山茶旅景区、老鸹山茶旅景区4大景区）

七、产品方案和技术方案：

项目区共分茶海之心景区、太极洞茶旅景区、玛瑙山茶旅景区、老鸹山茶旅景区四部分。

1、茶海之心景区

位于永安镇，永安镇田坝村、永安村、崇和村和永隆社区。总面积六十九平方公里。该景区依托万亩茶海和山水田园生态美景，规划建设成为国内一流茶海生命产业旅游休闲度假风景区，以锌硒有机资源为优势，生命产业为支撑，茶海之心心灵之旅为主题，茶文化为内涵，生命产业体验、茶海观光、茶园休闲、茶庄、茶庄园度假为旅游产品，打造具有中国茶海特色，生态环境优美的国家AAAAA级休闲旅游度假区。

2、太极洞茶旅景区

位于凤冈县城南面，区域范围涉及河坝乡凌云村、水河村和进化镇临江村，核心地距县城15公里。该景区以茶产业为主导，以太极洞、“夜郎古甸”摩崖石刻等文物景观和其他农业产业为辅，建成集生态产业、文化产业于一体的农业生态休闲旅游区。

3、玛瑙山茶旅景区

位于县城北面，区域范围包括金鸡村、玛瑙村，该景区依托玛瑙山古军事洞堡、官田古寨、金鸡村所在地的茶园、茶林、黔北民居及大型茶叶加工企业等主要旅游资源，集中打造集茶文化体验、洞堡军事文化体验为主的历史文化及生态休闲旅游区。

4、老鸹山茶旅景区

位于凤冈县蜂岩镇，区域包括老鸹山茶园、大鲵（娃娃鱼）繁殖基地。该景区以老鸹山锌硒茶园、猪沼茶循环经济模式和娃娃鱼繁殖基地为主要旅游产品，集中展示猪沼茶循环经济、娃娃鱼养殖，是一 3

个极具潜力的生态休闲农业旅游景区。

八、市场预测：

凤冈县茶旅一体化正处于开发的筹备阶段，旅游市场已初具形成规模，据初步调查显示，凤冈旅游市场特征是：在地域来源上，凤冈客源主要集中于省内区域。周边县市和贵阳市构成了凤冈客源的两大主体，旅游市场已初具形成规模；节假日是出游的高峰期，其他时间较为分散。游客到凤冈出游的目的是以休闲和度假为主，游客年龄总体呈年轻特征，文化程度中等偏上，消费水平以中档为主。

九、概算投资：

本项目总投资302907.5万元，不含流动资金。

十、效益预测：

在总体规划期内（2012—2022年），投资总金额为302907.5万元。预计项目区2014年—2020年游客分别为 38.596万人次、145.15万人次，直接旅游经济收入分别为11788万元、43545万元，间接旅游经济收入分别为27894万元、107725万元，由旅游业创造的税收分别可达2443.5万元和9436.7万元，经济效益显著；通过这个项目，向社会展示当地历史文化、民族文化及茶文化，从而为有效吸引人才、技术、资金创造极好的条件和环境，对促进地方经济腾飞将产生深远的影响。旅游基础设施的完善，将促进全县供水、供电、交通运输业在等级及规模上有较大提高。该项目的实施，将调整单一的农业、林业产业结构，带动凤冈县旅游区相关产业发展，扩大就业机会，解决剩余劳动力。大量游客的到来，为相关产业创造更好的市场空间和发展机遇，为当地村民的生产和生活提供致富之路，当地居民会因此自

动成为景区资源的保护者，旅游的服务者，开发建设的受益者，带动当地经济增长和社会全面进步，社会效益明显；项目的建设对项目区的生态环境不会造成危害与破坏，人文景观、自然景观、特色景观的建设将为游客展现出赏心悦目的旅游环境，同时，本项目中的美化绿化本身就是一种生态建设，可生态效益突出。

十一、项目进展：已编制项目建议书。

十二、招商引资合作方式：独资

十三、项目承办单位概况：

项目筹建单位凤冈县农牧局，属县政府职能部门，全局有干部职工106人，其中农业技术干部47人，具有高级职称5人，中级职称23人，初级职称19人。全县有14个乡镇农业技术综合服务站。村级农技服务网络健全，农技推广体系完善，可为项目实施提供技术保障。

十四、招商引资联系方式：

联系单位：凤冈县农牧局茶叶产业发展中心 联系人：张天明 联系电话：0852－5220608

第四篇：推进生态茶产业发展的建议

推进生态茶产业发展的建议

2008-09-02

市委、市政府立足实际、与时俱进，进一步深化“生态立市”发展战略，今年着重以开展“生态建设年”活动为载体，全力实施“生态建设十大工程”，让龙泉人真正走生态路、吃生态饭、创生态业。作为一名农业工作者，现就推进生态茶产业发展谈几点粗浅的认识。

1、认识必须统一。

历史悠久。龙泉产茶历史悠久，史载龙泉在三国时即已产茶，明成化十八年（公元1482年），岁贡“芽茶四斤”。清代张竹楠《梅移随笔》载：“龙泉西南二乡，产云雾芽茶，每岁清明后谷雨前，县令发价采办，额定贡茶24斤，色味双绝„„”。

优势明显。其一，良好的生态环境和丰富的宜茶山地资源。龙泉素有“浙南林海”之称，森林覆盖率79.9%，生态优势明显，大气质量和水环境质量均达到国家Ⅰ、Ⅱ类标准，在全国2348个县（市）环境评比中综合排名第八。全市有山地面积388万亩，其中坡度25度以下的低山缓坡约占30%，山地土层深厚，土质疏松，非常适宜栽植茶叶，高山山地茶发展空间广阔。

其二，独特的地缘优势和气候、地质环境。一是具有发展乌龙茶的优越条件。我市毗邻福建浦城县，与我国著名乌龙茶产地——武夷山区同属洞宫山系，气候、土质、生态等方面都与福建乌龙茶原产地颇为相似。福建省乌龙茶最主要产地——中国茶都安溪县，年平均气温16—21℃，年降雨1600—1800mm。我市年平均气温16.9—17.5℃，无霜期226—263天，年降水量

1564—1824mm。龙泉在自然条件方面的优势大大提高了乌龙茶生产的成功率。龙泉金福茶业公司引种和加工乌龙茶的成功，充分说明了我市发展乌龙茶的可行性。二是具有绿茶生产的“早采”优势。由于北面有海拔1500米以上的高山阻隔，北方强冷空气不易入侵，龙泉正常年份日平均温度稳定在10℃初始日在3月14日，比杭州早19天，比温州还早5天。绿茶市场流通注重早，“明前茶”的价格优势明显，同等条件下我市春茶开采时间可以比杭州等地提早近15天。“早采”提升了龙泉茶叶的附加值，得天独厚的气候优势使龙泉茶业发展蕴藏了巨大商机。

成效显现。近年来我市注重特色发展，强化重点优势区域布局，大力发展高效生态茶业，积极培育茶叶龙头企业和专业合作组织，着力推进“龙泉金观音”品牌建设。根据农业统计数据，2007年，全市茶园总面积达2．82万亩，其中特色茶叶面积3500亩。茶叶产量达到940吨，产值2406万元。拥有龙泉市凤阳春有限公司和龙泉市金福茶业有限公司和阳光农业公司3家丽水市重点农业龙头企业和“凤阳春”、“白天鹅”两只浙江名茶，在省内率先成功开发了乌龙茶新产品——“龙泉金观音”，并通过省级新产品鉴定，在杭州钱王祠举办“2007年浙江龙泉生态茶——迎新茶会”上好评如潮，被誉为“龙泉第三宝”。

2、观念必须转变。

（1）茶叶发展悲观论。有些人认为龙泉茶叶发展几经波折，上世纪80年代初，全市茶叶面积达到5万余亩，兰巨、八都等重点茶区茶山相望，茶叶曾一度成为农民的主要经济来源。但是，曾经辉煌一时的茶叶在上世纪80年代中期以后却经不起市场**，茶厂倒闭，茶农弃茶。一部分人因此认为茶叶发展没希望，大有“一朝被蛇咬，十年怕井绳”的现象。这种观念的形成一是没有客观分析我市上世纪80年代初茶产业衰败的原因，二是对茶产业发展的新趋势缺乏认识。笔者认为当年茶产业衰败的原因，其一是计划经济向市场经济转变，供销系统停止了茶叶收购，茶农断绝了销售渠道；其二是市场需求由大宗茶向名优茶转型，我市没能及时调整产品结构，导致茶叶滞销；其三是行业失管制约了我市茶业的发展。

（2）规模等同效益观。随着茶叶的发展，尝到甜头的部分茶农和企业在发展茶业的过程中

出现了另一种错误倾向——重规模，轻管理，认为规模做大了，效益自然好。对于规模和效益的问题，笔者认为要辨证看待。从地方产业发展看必须要注重规模，有了规模才能形成各种要素的集聚，才能做大做强产业。但其前提必须是产业链的顺畅，在各个环节紧密衔接基础上才能注重规模扩张。因此我们在发展过程中要注重阶段发展，明确工作重心，企业和茶农在发展基地时必须要注重精耕细作，先精后大，保证充足的加工和销售能力，切勿粗放经营，盲目扩张。现在市场发展趋势是产品优，不愁销；产品劣，销售难。

3、三项当务之急的工作。

（1）加快茶厂优化改造工作，着力提高加工能力。

改进茶叶加工环境卫生状况，提高茶叶加工能力和产品质量，加快产业化分工已迫在眉睫。一是要加快全市茶厂布局，形成合理加工网络。南区主要以凤阳春公司、白天鹅公司为核心，大汪、大巨、茶丰为布点；西区主要以八都坪山岭、安田、松渠、龙竹、锦溪岭上、住龙住溪为重点；市区主要以安青山茶场和塔下茶场为布点进行茶厂布局。二是积极鼓励农户小规模加工生产。三是加快茶厂优化改造。改造和新建茶厂4家，建成茶叶机械化生产加工示范基地1个。

（2）加强行业管理，推进品牌和市场体系培育。

充分发挥茶叶产业协会行业代表、行业服务、行业协调、行业自律等方面的作用；立足生态特色，加强“龙泉金观音”公用品牌管理和宣传；做好“龙泉金观音”地方标准制定工作；壮大龙头企业，积极鼓励龙头企业更新设备，加快技改，建立标准化厂房建设，加快QS认证进程。组织龙头企业参加博览会、展销会和推荐会，提高我市茶业的知名度。积极开展茶青、茶干交易市场的建设工作，致力解决广大茶农的交易难问题。

（3）抓好基地建设，推进生态茶园建设。

2008年在基地建设上重点抓好5000亩基地建设工程，建成茶叶标准化基地5个，示范村2个。在具体建设中：

（1）突出重点。在兼顾面上的同时，重点抓好1个中心（兰巨）、2个区块（南区、西区）基地建设，特别要加快特色茶叶核心基地建设。

（2）确保质量。在基地建设过程中要做到先规划后建设，严格执行基地建设申报程序，并做到早规划、早落实，确保基地建设质量。

（3）狠抓管理。在不同层面开展幼龄茶树栽培管理技术培训和抚育管理检查。

（4）注重茶园生态体系建设。通过技术规范、政策引导、宣传指导、部门协调等手段，着力加强生态茶园建设，逐步引导企业建立“顶带帽、腰系带、底穿鞋”的建园方式，通过实施立体复合栽培，形成林—茶复合型茶园，人为创造良好的多物种生态环境。

第五篇：2018年茶旅酒店一体化建设项目可行性研究报告(编制大纲)

2018年茶旅酒店一体化建设项目可

行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告：

茶旅酒店一体化建设项目建议书 茶旅酒店一体化建设项目申请报告 茶旅酒店一体化建设项目商业计划书

茶旅酒店一体化建设项目节能评估报告 茶旅酒店一体化建设项目资金申请报告 茶旅酒店一体化建设项目市场调查研究报告 茶旅酒店一体化建设项目投资价值分析报告 茶旅酒店一体化建设项目投资风险分析报告

茶旅酒店一体化建设项目行业发展前景预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论

1.1茶旅酒店一体化建设项目概况 1.1.1茶旅酒店一体化建设项目名称 1.1.2建设性质

1.1.3茶旅酒店一体化建设项目承办单位及负责人 1.1.4茶旅酒店一体化建设项目建设地点 1.2茶旅酒店一体化建设项目设计目标 1.3茶旅酒店一体化建设项目建设内容与规模 1.4茶旅酒店一体化建设项目投资估算与资金筹措 1.4.1茶旅酒店一体化建设项目建设总投资 1.4.2资金筹措

1.5茶旅酒店一体化建设项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据 1.7研究范围

第二章 茶旅酒店一体化建设项目建设背景

2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通 2.2宏观经济运行

2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化

2.3地区及行业的发展规划 2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划

第三章 茶旅酒店一体化建设市场分析与市场定位 3.1茶旅酒店一体化建设市场分析 3.1.1茶旅酒店一体化建设市场近况 3.1.2茶旅酒店一体化建设市场划分 3.1.3板块特征分析及小结

3.1.4茶旅酒店一体化建设 市场总结 3.1.5茶旅酒店一体化建设项目机会分析 3.2项目市场定位

3.3茶旅酒店一体化建设项目的SWOT分析 3.3.1茶旅酒店一体化建设项目优势（STRENGTH）3.3.2茶旅酒店一体化建设项目劣势（WEAKNESS）

3.3.3茶旅酒店一体化建设项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4茶旅酒店一体化建设项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略

第四章 茶旅酒店一体化建设项目区建设条件 4.1市区域概况 4.2区域文化特色 4.3区域人居环境 4.4区域交通网络 4.5基础条件

4.5.1.自然及气候条件 4.5.2.基础设施配套建设条件

第五章 茶旅酒店一体化建设项目建设方案 5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 茶旅酒店一体化建设项目环境影响评价 6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 茶旅酒店一体化建设项目劳动安全卫生与消防 7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 茶旅酒店一体化建设项目节能节水措施 8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水

8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 茶旅酒店一体化建设项目组织管理与实施 9.1项目组织管理 9.1.1项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准 9.3项目实施安排

第十章 茶旅酒店一体化建设项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章茶旅酒店一体化建设项目工程招标方案 11.1 总则.2 项目采用的招标程序.3 招标内容

第十二章 茶旅酒店一体化建设项目效益分析 12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析 12.3.1项目损益分析 12.3.2项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 茶旅酒店一体化建设项目结论与建议 13.1茶旅酒店一体化建设项目结论 13.2茶旅酒店一体化建设项目建议 1、茶旅酒店一体化建设项目位置图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5 年的财务报表、茶旅酒店一体化建设项目所需成果转让协议及成果鉴定 5、茶旅酒店一体化建设项目总平面布置图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表、茶旅酒店一体化建设项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表 10、茶旅酒店一体化建设项目现金流量表 11、茶旅酒店一体化建设项目现金流量表 12、茶旅酒店一体化建设项目损益表、茶旅酒店一体化建设项目资金来源与运用表 14、茶旅酒店一体化建设项目资产负债表 15、茶旅酒店一体化建设项目财务外汇平衡表 16、茶旅酒店一体化建设项目固定资产投资估算表 17、茶旅酒店一体化建设项目流动资金估算表 18、茶旅酒店一体化建设项目投资计划与资金筹措表 19、单位产品生产成本估算表、茶旅酒店一体化建设项目固定资产折旧费估算表 21、茶旅酒店一体化建设项目总成本费用估算表、茶旅酒店一体化建设项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表