房地产考察【上海】标杆房企城市综合体及豪宅别墅区考察-中房商学院

第一篇：房地产考察【上海】标杆房企城市综合体及豪宅别墅区考察-中房商学院

房地产考察【上海】标杆房企城市综合体及豪宅别墅区考察（8月16日）

房地产考察：标杆房企城市综合体及豪宅别墅区考察

【行程安排】

8月 16日（商业综合体考察）：高尚领域、近铁城市广场、宝龙城市广场、上海绿地中心、兴宸和福广场 8月17 日（别墅考察）：绿城玫瑰园、合生前滩一号、中建大公馆、万科翡翠别墅 8月 18日（豪宅考察）：世茂佘山里、星河湾、绿城兰园 绿城玉兰花园 【考察项目】 项目一：上海绿地中心

【建筑类别】标准写字楼、写字楼、综合体【开 发 商】上海 绿地滨江置业有限公司 【均

价】 待定

【项目规模】建筑面积 100000平方米 【项目介绍】上海绿地中心一期是绿地集团09年地王项目，总建面65万方城市 综合体。产品包括写字楼、豪宅、类住宅等。项目处于政府规划的南滨江规划带 的徐汇区域，轨道交通7号线及12号线交通换乘站与项目地下层无缝对接。一期 稀缺130㎡—170㎡写字楼已经公开。项目二：近铁城市广场

【建筑类别】塔楼

【开 发 商】上海长昭置业有限公司 【均

价】待定

【项目规模】建筑面积: 200000平方米

【项目介绍】近铁城市广场——集Shopping Mall和写字楼于一体的大型地铁上盖综合物业，总建筑面积约20万平方米，位于上海经济发展最具活力、最具投资价值的地区，是长风生态商务区的第一门户，中环线上的璀璨明珠建筑由2010年上海世博会日本国家馆的总建筑师小林利彦先生主设计，运用独特的白色音阶设计符号，形成现代简约立面风格。作为商务综合体建筑，加之周边优美的亲水环境景观，3500平米超大标准层，超高标准车位配比，为各种办公需求带来更多的选择，独特的室外中庭形成可自然采光的内部走廊和节能换气系统，成

为写字楼中难得一见的优势。项目三：中建大公馆

【建筑类别】别墅、类独栋

【开 发 商】华东中建地产有限公司

【均

价】 最低价1100万元/套

【项目规模】建筑面积:233775平方米

【项目介绍】中建大公馆是纯别墅社区，总占地面积11.5万方，总建筑面积23万方，坐拥9.45平方公里新江湾生态湿地，距五角场城市副中心仅约3公里，区域内著名学府林立，复旦大学江湾校区、同济附中、上海音乐学院实验学校、中福会幼儿园等。中建大公馆以1.0容积率稀缺独墅，独栋、类独栋、叠加相结合的纯别墅社区形态，全进口石材、砂岩外墙干挂的精湛工艺，富英伦建筑美感。项目四：高尚领域

【建筑类别】板楼,高层

【开 发 商】上海长润江和房地产发展有限公司 【均

价】均价35000元/平米 【项目规模】建筑面积1140000平方米

【项目介绍】高尚领域为长江实业在真如的A3-A6地块，位于铜川路以北、曹杨路以东、规划真华路以西、规划固川路以南，北临A1、A2地块，与后者并称真如城市副中心南北两心。该地块总面积约为117万平方米，于2006年12月被长江实业、和记黄埔联合竞得。地块拥有两条地铁线交汇站上盖和接连上海西站的交通优势，发展潜力优厚，将建浦西地区地标性综合体项目。项目五：绿城玫瑰园

【建筑类别】别墅 独栋 住宅

【开 发 商】上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司 【均

价】最低价5000万元/套

【项目规模】建筑面积:145000平方米

【项目介绍】上海·绿城玫瑰园共规划有227幢独立别墅，其中标准别墅179栋，大别墅48栋。整个项目共分四期开发，一、二期共有103套别墅，目前已建成交付，正在开发的是三期、四期。上海·绿城玫瑰园每户别墅的沿路庭院边界都用实体围墙，植栽来确保其私密性，整个街区塑造深宅大院，老洋房街区的感觉。游泳池、SPA、BBQ都是别墅庭院的基本配制。在建筑上，绿城玫瑰园包括了法式，意大利式，英式，西班牙等，但是每栋别墅的房型都不同，精装庭院根据建筑风格建造上海·绿城玫瑰园的重要配套玫瑰园会所是以法国卢浮宫外立面意向为蓝图，恢宏气派。是集运动、养生、社交为一体的顶级豪华会所。项目六：绿城兰园

【建筑类别】塔楼 多层 小高层

【开 发 商】绿城集团

【均

价】待定

【项目规模】建筑面积:252761平方米

【项目介绍】绿城兰园是绿城集团的高端系列产品，与北京御园、杭州留庄、苏州御园、上海玉兰花园系出同门。用材考究，精工细凿绿城集团进军佘山版块的第一作。平层官邸——绿城2007年推出的新一代高端产品系列，借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉蒂奥新古典主义风格，是一种严格按照欧洲新古典主义建筑近千年的规律范式建造的官邸式建筑群。绿城兰园地处大佘山版块，享有得天独厚的地缘优势。同时接壤松江新城EBD，松江万达广场和松江第一高楼环伺，配套极为齐全与便利 项目七：绿城玉兰花园

【建筑类别】住宅、豪华住宅

【开 发 商】绿城集团,上海绿顺房 地产开发有限公司 【均

价】均价55000元/平方米

【项目规模】建筑面积:87000平方米

【项目介绍】绿城玉兰花园·御园位于齐爱路99弄，处于上海东郊门户之地，东郊国际商务社区核心位置；毗邻东郊国宾馆，坐拥上海高端别墅区；周边规划20万平商业综合体。周边环伺张江高科技园区、金桥出口加工区、金融信息服务产业基地等多个国家级重点开发园区。邻近露德圣母大教堂与唐镇行政中心；距轨道交通2号线唐镇站300米，2分钟车程即可达外环线，5分钟达中环线，是绿城集团在上海营造的精装平层别墅和第二代高层公寓产品。绿城玉兰花园·御园平层墅产品甄选欧洲皇室建筑专用石材德国莱姆石，美国LSI大师亲自设计景观，室内设计是著名室内设计师陈文栋先生。项目八：宝龙城市广场

【建筑类别】板楼 高层

【开 发 商】杭州宝龙房地产开发有限公司

【均

价】均价13500 元/平方米

【项目规模】建筑面积:330000平方米

【项目介绍】宝龙城市广场，是宝龙集团的第31个大手笔项目，总建筑面积约33万㎡，项目依据“Y”型自然河道为轴心，精心布局景观规划。项目是下沙新城首个以多业态综合性商业为主题，集高层住宅、联排别墅、精装SOHO、综合商业、步行商业街等形态为一体的地标型城市综合体。其中，商业涵盖超市、百货、影院、电玩、娱乐及美食餐饮等多种业态。项目九：合生前滩一号

【建筑类别】住宅、公寓、别墅

【开发商】合生三麟房地产开发有限公司

【均

价】均价40000元/平方米

【项目规模】建筑面积:101401平方米

【项目介绍】合生前滩一号位于中环线以内,近济阳路。在浦东三林中央位置，距世博场馆2.5公里项目占地40900

平，总建筑面积101401平，容积率1.7。建筑产品为4栋高层公寓与9栋叠加别墅。小区公寓户数368户，叠加户数104户，车位总数458个。项目十：世茂佘山里

【建筑类别】联排双拼别墅

【开 发 商】上海世茂佘山汇盈置业有限公司

【均

价】待定

【项目规模】建筑面积:94000平方米

【项目介绍】世茂佘山里项目是2013年世茂房地产隆重推出具有新亚洲风格的联排和双拼别墅类产品。项目利用自然山景和水景资源，重视项目地块内绿景，构建天人合一的人居环境。突出以人为本理念，强调户型设计科学合理，努力构筑和谐的健康养生社区。整个小区占地面积9.4万平方米，容积率为1.0，绿化率达40%。小区总共80栋楼，348户，精装修房比例达到30%，项目分两期开发，预计首批开盘于2013年7月，将推出40栋楼共180套房源，其中有部分精装修房源，于2014年年底交房。项目十一：万科翡翠别墅

【建筑类别】别墅 独栋 住宅

【开 发 商】上海加来房 地产开发有限公司 【均

价】最低价2500万元/套

【项目规模】建筑面积:60000平方米

【项目介绍】中粮万科翡翠别墅是由中粮、万科联手打造的上海标杆项目，项目为意大利新古典主义风格的独栋别墅。距离市中心约15公里，27米南向面宽、天然石材立面、配送4个私家车位、超大尺度的地下室、全套房多功能设计，双会所专享服务，休闲配套与商务平台完美结合。

中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。

第二篇：【北京】标杆房企高级住宅及别墅区考察(8月9-11日)-中房商学院

【北京】标杆房企高级住宅及别墅区考察（8月9-11日）

房地产考察：标杆房企高级住宅及别墅区考察+园博会参观

【行程安排】

8月09日：万科大都会、公园1872、紫御华府、格拉斯小镇、龙湖好望山 8月10日：鸿坤林语墅、五矿万科如园、华润润西山、融科千章树、西山壹号院 8月11日：参观第九届中国（北京）国际园博会

2013年北京园博会—第九届中国（北京）国际园博会

第九届中国（北京）国际园林博览会博览园体现了“一轴、两点、三带、五园”的空间布局。一轴即贯穿东西的园博轴；两点即园林博物馆与锦绣谷；三带即三条从“中关村科技园丰台园西区”延伸至第九届中国（北京）国际园林博览会博览园中的绿色景观走廊；五园即不同特色的五大核心展区，分别是：传统展园、现代展园、创意展园、生态展园和国际展园。第九届中国（北京）国际园林博览会将建设国内首座融多种科技手段于一体的中国园林博物馆，集中展示我国园林事业取得的新成就，展示园林艺术全貌和发展的平台。园博园的建设将采用不同方式，增强互动性和参与性，向全社会推广绿色生态环保理念，展现节能环保的新材料、新技术、新工艺和再生水、太阳能、风能等低碳环保技术的科学、合理利用，也将成为该第九届中国（北京）国际园林博览会的一个亮点。【考察项目介绍】 项目一：华润润西山

【建筑类别】别墅联排 双拼

【开 发 商】华润置地发展（北京）有限公司

【均

价】最低价2400万元/套

【项目规模】建筑面积:286300平方米

【项目介绍】项目在门头沟冯村打造占地面积20.15万平方米、北京绝无仅有的低密度山地宜居生态城。华润置地(企业专区,旗下楼盘)将整合集团内部综合资源优势，凭借成熟的

区域开发经验，从规划、设计、社区配套、管理等各方面入手，把“自然和谐，山水宜居”的开发理念在门头沟项目中演绎得更为精彩，真正实现人与人、人与建筑、建筑与自然

和谐共生的境界，创领京西宜居价值新高度。华润置地·润西山，借鉴波西塔诺山地建筑形态与布局，结合西山

缓坡地势，在拥有60米高差的山坡上建筑别墅，让建筑依山势而上，高低错落，每一户均享受无遮挡景观视野 项目二：龙湖好望山

【建筑类别】别墅、叠拼

【开 发 商】北京龙湖兴顺置业有限公司 【均

价】最低价500万元/套

【项目规模】建筑面积:220000平方米

【项目介绍】龙湖好望山，隐秘于潮白河国家森林公园之畔，是龙湖顺义香醍大社区的三期产品，位于社区北端。龙湖好望山紧邻奥林匹克水上公园，项目周边高尔夫球场、赛马

场等高端休闲配套齐备.在已经贯通的地铁15号线以及规划中的L1号线延长线的双重轨道交通网中，顺畅通达北京中心城区。社区规划上，“L”型中央水系贯穿社区其中，配合着

东南两条绿化带的环保，共同形成一种隐于森林溪谷的生活，将“智者乐山、仁者乐水”的悠然生活境界自然而朴实地带入了别墅生活之中，礼献每一位敬畏生活的人士.在别墅

生活空间感的营造下，龙湖好望山更带来了非凡的居住体验：超大的地下功能会所层，几乎媲美颐和原著的生活尺度。托斯卡纳的生活，文艺，甚至自由尺度，都被复刻到了这潮

白河畔诗意的栖居 项目三：格拉斯小镇

【建筑类别】 别墅、独栋

【开 发 商】北京海港房地产开发有限公司 【均

价】45000元/平方米

【项目规模】建筑面积:460000平方米

【项目介绍】格拉斯小镇以0.3超低密度，斥巨资打造中国自然别墅典范。格拉斯小镇依守临空经济产业带，格林马会、顶级高尔夫俱乐部等国际休闲配套齐备，为居民提供贵族专

属的生活方式，小镇中心更建有3万平米建筑群，为居民提供全方位上层生活配套，畅享同步国际小镇的顶级休闲生活。是北京第一大盘、极低容积率、极高绿化率、极佳原生态环

境、特色配套、极具发展潜力。项目四：紫御华府

【建筑类别】板楼 高层

【开 发 商】金力地产

【均

价】均价71000元/平方米

【项目规模】建筑面积:130000平方米

【项目介绍】紫御华府雄踞北五环安立路，雍享奥林匹克森林公园680公顷静谧自然，近享景藏公园、高尔夫球场以及清河水系；园内以太师椅理念筑园，于千年河床请石，打造冠

领京城的十米飞瀑景观，全冠移植千株名树；甄选珍稀紫罗兰石材，潜心营造精工建筑；全部层高3.6米、22米面宽、40平米入户花园，彰显大宅气度；精装双大堂、阳光车库，阳

光电梯厅，礼遇极致人生。340—1200平奢装轩朗空间，极致用心缔造名宅样本。项目五：公园1872

【建筑类别】公寓、高端住宅

【开 发 商】招商局地产(北京)有限公司 【均

价】均价53000元/平方米 【项目规模】建筑面积:310000平方米

【项目介绍】公园1872规划布局采以围合式，楼座群以中央庭园为核心，西向合围，首尾处直面40公顷红领巾公园，分立四围的全日制中小学、国际双语幼儿园、高档写字楼、运

动型精英会所作为这个生态人居社区的配套也随处凸现开发商造园的缜密和考究。其中1万平米运动型精英会所独有中央公园区8道50米国际标准泳池，会所内另设情调酒吧、高档

SPA、及健身房等多种运动休闲设施，专为成功人士量身度造高尚生活空间。

项目六：万科大都会

【建筑类别】住宅塔楼 高层 【开 发 商】万科集团

【均

价】均价 88000 元/平方米 【项目规模】占地面积：42000平方米

【项目介绍】万科大都会项目是由万科集团在CBD区域倾力打造的高端极具收藏价值的专属私人会客厅。项目位于CBD的核心区域，国贸桥的东南角。总建筑面积4.2万平米。共24层，地上22层，地下3层，产品主力户型面积涵盖300平米——600平米，以270°雍容观景平台将国贸胜景收纳眼底，奢华的主卧套间让功能和空间的尺度得以和谐统一。项目七：鸿坤林语墅

【建筑类别】别墅联排 叠拼 【开发商】北京鸿坤伟业房地产开发有限公司 【均

价】待定

【项目规模】建筑面积:152700平方米

【项目介绍】鸿坤·林语墅是理想城的顶级代表作品，将承前启后成就鸿坤地产里程碑式的华丽升华，容积率仅为1.02，由276余套联排和叠拼别墅组成的纯别墅社区，新古典原创

风格立面，坐拥稀缺四环城市核心，毗邻宜家、正大两大购物商圈的国际级商都配套，必将成为北京城市别墅集大成者，项目计划将于2013年6月面市，集大成者方成大器！。项目八：五矿万科如园

【建筑类别】普通住宅【开发商】北京五矿万科置业有限公司,北京万湖房地产开发有限公司

【均

价】均价50000元/平方米【项目规模】建筑面积:260000平方米

【项目介绍】。五矿万科如园项目占地12万平米，总建筑面积约26万平米，总户数约为800户左右，以280-310平大四居为主力户型。是由具有27年人居经验的万科地产和实力央企（五矿建设)联袂打造的城市高端精品。它属于万科成熟产品系列中最高端的TOP系列产品，运用现代建筑的语言诠释中国传统人文精神大宅。项目九：西山壹号院

【建筑类别】 板楼、多层

【开 发 商】北京融创恒基地产有限公司

【均

价】均价50000 元/平方米

【项目规模】建筑面积429000平方米 【项目介绍】西山壹号院位列西山东首，昆玉河源，衔首“三山五园。”项目充分 尊重北京西部独有的“大院文化”及西山深厚的历史文化底蕴，传承美国建筑大师

Frank Lloyd Wright的建筑构思，创造了稀有、高贵、自然的低密度“当代大院”住宅生活方式。项目西接百望山森林公园，南靠北京药用植物园。园内保留10万平米原生态山境

私园，漫山花木，四时景异，形成公园拱卫的格局。园区景观覆土3米，绿化率超45%，1000余株株大乔木历时2年从全国各地全冠移植精心栽培，真正做到户户观景，内外交融。项目十：融科·千章树

【建筑类别】联排 双拼 叠拼

【开 发 商】北京融科阳光房地产开发有限公司

【均

价】最低价700万元/套 【项目规模】占地面积:122000平方米

【项目介绍】融科•千章墅位于北京东北五环外，地处国门商务区、通州国际新城环抱之中，紧邻小中河及河畔百米景观带，北临4000亩体育公园，南瞰荷花塘清秀景致，优越环境

浑然天成。融科•千章墅撷取巴洛克盛世建筑、园林精髓，于当代盛世所至，在规制之上营建高端生活。以巴洛克时代对艺术品的苛求，用心雕琢，以希腊山花、拱券、塔、宝瓶

柱。精心打造252-520㎡宫殿级联排和叠拼——宽厅、大卫、大厨、阔景阳台……大户规划，荣登大雅之堂；大户尺度，成就大家风范。注：最终行程以出发时为准

中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理

咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。

第三篇：房地产考察【香港】深圳、香港高端住宅及别墅区实地考察-中房商学院

房地产考察【香港】深圳、香港高端住宅及别墅区实地考察

（9月27日）

房地产考察：深圳、香港高端住宅及别墅区实地考察

【课程背景】

房地产考察：在2013年房地产市场稳定的发展背景下，香港及深圳楼盘涌现了一批经典热销楼盘，建筑美观大方，各有特色，很是值得房地产业界人士的参观考察，通过此次考察的，可以学习到许多高端别墅建筑特色。

【课程对象】

房地产开发经营部、考察部、销售部、策划部、投资部、发展部、物业公司及销售代理等相关单位负责人。【考察安排】

2013年9月27日（深圳）万科总部、观湖园、熙园山院、鲸山觐海、深圳纯水岸 2013年9月28日（香港）上林、壹环、Ocean one、港图湾、懿峯（香港）2013年9月29日（香港）Dunbar place、the avery、珀．轩、尚悦、逸峯kadoorie hill 【考察考察介绍】

考察一：壹环

【物业类别】：高端住宅

【开 发 商】：华人置业集团（母公司）金怡彩有限公司

【考察介绍】：考察位于湾仔道1号，为华人置业及市建局共同发展。该楼盘总层数为45层,共提供213伙，间隔包括开放式、1房及3房连套房，标准单位面积由420至1,200平方尺。地下1楼及1楼为停车场以及商业，2-5楼市住户康乐及会所设施、园艺区，6-16楼，18-45楼为住宅（17楼为避火层）考察二：珀轩

【建筑类别】住宅

【开发商】永利晖有限公司 发展商控股/母公司

【考察介绍】住宅层数6楼至27楼(共19层)(不设13楼、14楼及24楼)单位总数114单位间隔标准单位开放式设计、另设平台及天台特色户

25-34平米全部送酒店式豪华装修及部分家俬电器 包括健身室、户外泳池、自助按摩椅及日光晒台设施以及其所有间隔布局、室内及户外之装饰设计建材及设备、色调配搭、用途、规格及特色 考察三：鲸山觐海

【建筑类别】别墅、住宅【开 发 商】深圳招商房地产有限公司

【均

价】均价65000元/平方米

【考察规模】建筑面积:165835平方米

【考察介绍】考察有住宅369套，其中悬崖别墅6套，面积约为720平米，流水别墅60套，面积区间约为290-402平米；叠拼别墅60套，面积约为283-377平米；高层平面为153套，面积约为183-225平米；高层复式为90套，面积约为297-327平米。鲸山觐海位于环境优美、国际气息浓厚的鲸山别墅区内，属于半山豪宅片区。整个地块地势北高南低，大致分为两台，高差较大，具有鲜明的山地特色。坐拥大南山，面朝

深圳湾，自然景观优秀。考察四：港图湾

【建筑类别】单幢式住宅

【开 发 商】嘉里集团

【考察介绍】港图湾位于九龙土瓜湾旭日街9号, 面积达328公顷的启德大都会, 包括邮轮码头, 多用途体育馆, 海滨长廊, 酒店及商厦等核心基建-向海单位无可阻隔外望避风塘及启德邮轮码头景色，并将维港两岸的景色收纳起来毗邻港铁沙中线港图湾為单幢式楼宇，楼高36层，提供逾175伙单位，实用面积由508尺至890尺，其中两房单位实用面积為508迟，两房加士多房单位实用面积595迟，三房单位实用面积890迟。另外，考察顶楼2层及地下平台花园户，共提供10伙特色单位，实用面积1,100至1,300尺。物业之会所将提供多项设施供住户使用，包括室外游泳池、按摩池、蒸气浴室、健身室和儿童游戏室等。该盘另配有住宅车位有40个、商用车位9个、访客车位和住宅电单车车位则各有5个。考察五：熙园山院

【建筑类别】别墅、花园洋房、高层 【开 发 商】鸿荣源置业集团（深圳）有限公司 【均

价】均价60000元/平方米

【考察规模】建筑面积:82437平方米

【考察介绍】熙园山院占地6.8万余平米，总建筑面积10万余平米，绿化率高达40%，容积率1.2，其中别墅区的容积率低至罕见的0.48；考察由106套别墅、315套高层组成，依山而建，形成独具特色的意大利风格的半山建筑群落。考察园林由香港贝尔高林设计，打造了近4万平米的地中海古典私家园林，整个园林水景丰富，植物多样。在建筑方面，熙园山院的外立面大量选用天然石材（砂岩、蘑菇石、黄锈石），铺挂后让建筑外观更自然高雅、品质优良、坚固耐用、便于清洗、绿色环保，打造成为深圳首席“金级绿色建筑”。目前在售的240-305平臻品别墅，采用意式古典主义风格演绎，大气庄重，典雅秀丽，外立面全采用进口砂岩干挂饰面，精心打磨而成，深圳罕见地下整层全采光设计，自然光线可充分抵达地下，丰富可拓展空间，更多个性化使用功能，整个墅区80%每户自带前、侧、后三面私家大花园，让每一户都可拥有最开阔的景观视野，传承经典，值得永久珍藏 考察六：上林

【建筑类别】 住宅

【开 发 商】香港置地

【考察介绍】大坑上林复式户6,200万元成交 置地大坑上林刚录得一宗复式户成交，为1座中层A室，实用面积1,941平方呎（建筑2,617平方呎），售价约6,200万元，实用呎价3.19万元（建筑呎价2.37万元）。考察七：尚悦

【建筑类别】住宅

【开 发 商】恒基兆业地产与新世界地产

【考察介绍】尚悦共12幢，提供2,580伙，巿值逾百亿元。两房佔单位总数8成，面积由490至600平方呎，三房佔18%，面积介乎900至1,000平方呎，另特色单位包括平台户、顶层户及天池屋，面积由1,100至2,700平方呎。考察八：观湖园

【建筑类别】别墅、住宅

【开 发 商】深圳和记黄埔观澜地产有限公司

【均

价】均价45000元/平方米

【考察规模】建筑面积:165000平方米

【考察介绍】观湖园位于宝安区观澜镇，邻近梅观高速公路，为梅观高速观澜出口旁观澜库坑A932-0011、A932-0253宗地；观湖园占地375851.875平方米，观湖园总建筑面积165540平方米，容积率仅为0.44，地块拥有两个天然湖泊，山峦连绵，清新自然。观湖园建筑为现代风格，园林为东南亚风格。将发展为大型低密度豪华住宅区，并附设会所及商业设施。考察九：逸峯

【建筑类别】住宅

【开 发 商】：香港小轮(集团)有限公司

【考察介绍】「逸峯」Green Code位於新界粉嶺馬適路1號，由4幢住宅大廈組成，合共提供728個住宅單位，單位由開放式至3房(連套房及)工人房俱備，而兩房單位則佔整個項目逾六成。座数 4幢(第1、2、3及5座).住宅层数 29层，不设4、13、14、24及34/F.单位总数 728.单位间隔 开放式、两房、两房连储物间、三房一套、三房一套连储物间、另设顶层连天台大宅及花园平台单位逸峰薈Club Delight 专享约40,000平方迟型格住客会所，设有室外园林式泳池、室内恒温泳池、宴会厅、健身室及3D电影院等 考察十：万科集团总部（万科集团总部专人接待）

【建筑类别】写字楼 【开 发 商】 深圳万科集团【项目规模】120445平方米

【考察介绍】万科中心：绿色生态建筑典范。这栋被誉为“飘浮的地平线”的建筑目前正在申请世界绿色建筑的最高认证——美国LEED铂金认证。被称为“躺着的摩天大楼”。6万余平方米的建筑基地，除8个支撑主题的交通核外，整体悬空。落地柱支撑起上部４～５层结构，在底部形成了连续的大空间。这栋建筑像一只生物，里面表皮是“会呼吸”的半透明强化轻质碳纤维，每个方向的墙面都经过太阳能采集量计算，控制百叶的开关和角度，保证采光和温度，相对同类型建筑节能75%，万科中心是万科践行绿色环保、建筑节能的一个体现。考察十一：Ocean one 【建筑类别】 豪宅

【开 发 商】丽新集团

【考察介绍】Ocean One，位于九龙东油塘崇信街6号，为九龙东的单幢住宅，毗邻油塘工业区及三家村避风塘，实际楼高共31层（不设4、13、14、24、34楼），发展商为丽新集团，由许李严设计，考察提供124伙，建筑面积由682方呎至1,507方呎，楼底10呎10吋，35楼单位更高达12呎2吋。建筑基座共6层，设有商铺、停车场、会所（泳池和健身室）和空中花园 考察十二：懿峯

【建筑类别】 住宅 【开 发 商】永泰亚洲

【考察介绍】考察为香港西半山西摩道的单幢住宅，住宅楼高共47层，由永泰亚洲发展，设计概念为沿用同发展商永泰亚洲的懿荟。而由于西摩道附近的新盘供应较少，另外该区为传统住宅区及景观可望维多利亚港，住宅只有41层及一层隔火层，包括5层之基层共47层，但则有最高63楼（不设4-6、14、24、34、40-49及54楼）。其中地下至三楼为大堂入口、会所及停车场，七楼以上为住宅。住宅一共82个单位，一梯两伙，单位由约1,900至2,300平方呎，而示范单位曾设于湾仔W Square。另外会所设施包括室外游泳池、健身室、宴会厅等。

中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。

第四篇：房地产考察-2014香港标杆房企住宅、豪宅、别墅及商业地产考察(9月26-28日)

2014香港标杆房企住宅、豪宅、别墅及商业地产考察(9月26-28日)

【课程背景】

标杆房企：新鸿基、太古地产、和记黄埔、香港置地等

为了促进行业内的经验交流与学习，应一些开发企业和建筑师的要求，我中心将于 9月 26-28日组织为期三天的“高端豪宅建筑、景观、商业考察”;届时，我们将组织大家参观香港著名标杆企业的一些高端特色楼盘。这些项目既有风格各异的高端别墅，也有景观别致的花园洋房和大平层豪宅。我们还将挑选一些优秀的精装修楼盘供大家观摩学习。同时，参观香港最大的商业建筑与运营。

【参加人员】

1、建筑师、规划师、景观建筑师;

2、房地产开发企业、规划设计部、销售部、策划部、设计部规划部等部门的相关人员;物业管理公司等单位的负责人;

【行程安排】

2014年9月26日(香港)

倚恋(发展商:新鸿基);歌赋领(发展商:中国海外);Dunbar place(发展商：太古地产);南琦(发展商:Singapore fund);Shouson(发展商:新鸿基);深湾九号(发展商:南丰嘉华)

2014年9月27日(香港)

山顶28-白加道(发展商:和记黄埔);twelve peak(发展商:新鸿基);3号宾吉道(发展商: 大昌地产);深湾九号(发展商：嘉华+信和+南丰);上林(发展商：香港置地);TWELVE PEAKS(发展商：新鸿基)

2014年9月28日(香港)

逸龙(发展商：信和);尔恋(发展商：新鸿基);歌赋岭(发展商：中国海外);

商业参观：国际金融中心、置地广场

注：学员请提前至户口所在地办理“港澳通行证”欢迎索取详细介绍，最终行程以出发前为准。

【延伸阅读】

2014年房地产培训计划暨房地产全流程培训解决方案(共500余门房地产专题课程，只为地产人服务!)

含：房地产运营管理、投融资管理、项目策划、设计管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财税管理、物业管理、商业地产、人力资源、中介经纪、景观设计、批量精装修、旅游地产、养老地产、楼盘考察等。

【考察项目介绍】

项目一：壹环

【物业类别】：高端住宅

【开 发 商】：华人置业集团

【项目介绍】：项目位于湾仔道1号，该楼盘总层数为45层,共提供213伙，间隔包括开放式、1房及3房连套房，标准单位面积由420至1,200平方尺。地下1楼及1楼为停车场以及商业，2-5楼市住户康乐及会所设施、园艺区，6-16楼，18-45楼为住宅(17楼为避火层)

项目二：上林

【建筑类别】 住宅

【开 发 商】香港置地

【项目介绍】大坑上林复式户6,200万元成交 置地大坑上林刚录得一宗复式户成交，为1座中层A室，实用面积1,941平方呎(建筑2,617平方呎)，售价约6,200万元，实用呎价3.19万元(建筑呎价2.37万元)。

项目三: 懿峯

【建筑类别】 住宅

【开 发 商】永泰亚洲

【项目介绍】项目为香港西半山住宅楼高共47层，由永泰亚洲发展，设计概念为沿用同发展商永泰亚洲的懿荟。而由于西摩道附近的新盘供应较少，另外该区为传统住宅区及景观可望维多利亚港，住宅只有41层及一层隔火层，包括5层之基层共47层，但则有最高63楼(不设4-6、14、24、34、40-49及54楼)。其中地下至三楼为大堂入口、会所及停车场，七楼以上为住宅。

项目四: Ocean one

【建筑类别】 豪宅

【开 发 商】丽新集团

【项目介绍】Ocean One，位于九龙东油塘崇信街6号，实际楼高共31层(不设4、13、14、24、34楼)，发展商为丽新集团，由许李严设计，项目提供124伙，建筑面积由682方呎至1,507方呎，楼底10呎10吋，35楼单位更高达12呎2吋。建筑基座共6层，设有商铺、停车场、会所(泳池和健身室)和空中花园。

项目五：港图湾

【建筑类别】单幢式住宅

【开 发 商】嘉里集团

【项目介绍】港图湾 面积达328公顷的启德大都会, 包括邮轮码头, 多用途体育馆, 海滨长廊, 酒店及商厦等核心基建-向海单位无可阻隔外望避风塘及启德邮轮码头景色，并将维港两岸的景色收纳起来毗邻港铁沙中线港图湾為单幢式楼宇，楼高36层，提供逾175伙单位，实用面积由508尺至890尺，其中两房单位实用面积為508迟，两房加士多房单位实用面积595迟，三房单位实用面积890迟。

项目六：Dunbar place

【建筑类别】住宅

【开发商】太古地产

【项目介绍】DUNBAR PLACE设计独特，香槟金及银色外墻采用可循环再用的铝质物料，露台及大厦平台配搭芦苇草通花装饰图案，倍添外观美感。MAKE的建築设计致力於节约能源及减少对环境影响，建築座向及宽敞门窗设计均巧妙地将自然光线及新鲜空气充分引入室内空间。

项目七：the avery

【建筑类别】住宅

【开发商】信和置业

【项目介绍】The Avery，位处于香港九龙九龙城侯王道16号，是信和集团旗下信和置业所发展兴建的单幢式住宅。基座外墙凝聚经典欧式洋房的精雕细琢，融入法式柱廊设计;内嵌呈现代(现代装修效果图)古典(古典装修效果图)风格的瑰丽大堂;项目所有住宅单位不设窗台，全以落地玻璃幕墙设计，物业自内而外散发矜贵的优雅气派。

项目八：珀.轩

【建筑类别】住宅

【开发商】永利晖有限公司

【项目介绍】住宅层数6楼至27楼(共19层)(不设13楼、14楼及24楼)单位总数114单位间隔标准单位开放式设计、另设平台及天台特色户 25-34平米全部送酒店式豪华装修及部分家俬电器 包括健身室、户外泳池、自助按摩椅及日光晒台设施以及其所有间隔布局、室内及户外之装饰设计建材及设备、色调配搭、用途、规格及特色。

项目九：尚悦

【建筑类别】住宅

【开 发 商】恒基兆业地产与新世界地产

【项目介绍】尚悦共12幢，提供2,580伙，巿值逾百亿元。两房佔单位总数8成，面积由490至600平方呎，三房佔18%，面积介乎900至1,000平方呎，另特色单位包括平台户、顶层户及天池屋，面积由1,100至2,700平方呎。

项目十：逸峯

【建筑类别】住宅

【开 发 商】：香港小轮(集团)有限公司

【项目介绍】由4幢住宅大廈組成，合共提供728個住宅單位，單位由開放式至3房(連套房及)工人房俱備，而兩房單位則佔整個項目逾六成。座数 4幢(第1、2、3及5座).住宅层数 29层，不设4、13、14、24及34/F.单位总数 728.单位间隔 开放式、两房、两房连储物间、三房一套、三房一套连储物间、另设顶层连天台大宅及花园平台单位逸峰薈Club Delight 专享约40,000平方迟型格住客会所。

【费用说明】

【主办单位】中房商学院

【时间地点】2014年9月26-28日 香港(深圳集合 详见报到通知)

【收费标准】4680元/人(含考察费、资料费、组织费、大巴费、午餐费)酒店代订，费用自理。

中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。

第五篇：房地产考察【美国】经典建筑、设计、景观、别墅考察-中房商学院

房地产考察【美国】经典建筑、设计、景观、别墅考察

（12月23日）

房地产考察：经典建筑、设计、景观、别墅考察

【课程背景】

房地产考察：为促进中国房地产行业健康发展和国际房地产高层管理者之间的交流，加强对北美洲房地产的深入了解，学习国外先进经验，同时寻求国际资源的结构化组合，受美国当地城市规划局邀请，住房和城乡建设培训中心、中国城乡建设协会、房训网组织北美洲经典建筑考察团活动，于2013年12月中下旬组团赴位于北美洲的美国进行实地考察，通过对美国，房屋建筑、以及北美洲21世纪不动产的实地考察，快速借鉴国外最先进房地产综合管理理念，拓宽考察者的专业眼界，提升考察人员在房地产企业或相关企业的运作水平，同时畅游纽约、迈阿密、拉斯维加斯、洛杉矶、旧金山等著名城市。

此次考察主要拜访RTKL建筑设计公司，纽约SOM建筑设计事务所、旧金山市长办公室。参观美国纽约地标建筑，全世界最繁华的商业街道-百老汇，迈阿密八号别墅，繁华拉斯维加斯著名的主题酒店，比华利山庄度假别墅区，参观世界著名的水晶教堂，好莱坞明星大道，沃尔特.迪士尼音乐厅，以及领略现代主义代表之称的唐奈尔花园、BAY MEADOWS 大型欧洲风情小镇别墅区风采;参观SANTANA ROW大型综合项目：SWA设计，了解美国居住文化的演变历程介绍等市内著名建筑。【考察行程】

行程一：北京/纽约 北京乘机飞往纽约，抵达后接机，晚餐后入住酒店，倒时差。行程二：迈阿密

考察 迈阿密别墅

简介：西班牙式住宅室内装饰与法国家具设计建筑与风格。外观特征包括大小旅馆游泳池、按摩加热，以及迷人的瀑布以及背后隐藏的石窟。别墅的内部规划为6层的房间，有电影院式剧场、桌球室酒吧。

◆6间睡房◆生活空间：11,000平方呎◆电影式家庭剧院◆装备体育室

自动门入口处有最新的警报系统◆加热游泳池、瀑布◆沙滩排球场游泳池、按摩加热，以及迷人的瀑布以及背后隐藏的石窟。别墅的内部规划为6层的房间，有电影院式剧场、桌球室酒吧。

考察： 建筑风格各异的 “万国住宅建筑博物馆”

简介：位于迈阿密市中心的绿洲--【珊瑚阁市】，由迈阿密早期开发商乔治?梅里克1920年精心规划设计，郁郁葱葱的林荫道两旁尽是异国情调的豪华宅邸，七百二十五座住宅——中国村、德国村、法国村、地中海村、西班牙村等各具特色。

下午乘机飞往拉斯维加斯，抵达后入住酒店休息。

夜景游览：火山爆发、音乐喷泉、人造天空等绚丽夜景，超级天幕表演。行程三：洛杉矶

考察;“银木湖”(Silver wood lake)国家级度假区

以最新可持续发展理念设计开发的国家级历史文化地标项目“绿色村庄”(Village Green)

考察：比华利山庄度假别墅区

参观：好莱坞明星大道 行程八：洛杉矶

拜访RTKL建筑设计公司:世界上最大的建筑规划设计公司之一，以丰富的经验和特长为世界各地的客户提供各类专业设计服务。从一九四六年创办至今，RTKL发展成目前有建筑、都市规划、结构工程、空调水电设备工程、室内设计、园景绿化设计、标志路牌系统设计等各种专业人才，提供多元性整体专业服务的世界性设计公司。

参观：水晶教堂、沃尔特·迪士尼音乐厅(Frank Gehry设计)、当代艺术博物馆。

水晶教堂 沃尔特·迪士尼音乐厅 当代艺术博物馆 行程四：纽约 / 迈阿密

考察： 迈阿密海滨人造半岛上的别墅区、迈阿密海滨公园附近的名人富人别墅区

别墅特点：1.土地成本昂贵;2.每栋别墅都是由著名建筑师度身设计;

3.每栋房子都代表主人对于生活品质的理解。

别墅风格：拉丁风格、意式风格、加州风格、、迈阿密风格、西班牙风格

简介：迈阿密海滨人造半岛上，极尽奢华的棕榈滩是美国发展最快的度假胜地，居住在这里的人被称为“看不见的顶层”，在这个世界级富豪聚居的天堂，每栋别墅都是为“理想”而建造的房子。范德比尔特家族、洛克菲勒家族、卡耐基家族、梅隆家族，到近代的慕恩家族、贝克家族，伊莉莎白-泰勒，NBA球星，在此不但可以欣赏世界屈指可数的豪宅巧夺天工的建筑设计，还可以尽情享受流淌着拉丁舞旋律的迈阿密热带风情!

游览: Bayside, Miami港口，Art Deco Street, Miami 海滩 行程五：纽约 公务考察：纽约SOM建筑设计事务所

成立于1936年的美国SOM建筑设计事务所是世界顶级设计事务所之一，工作领域涉及建筑设计、结构及土木工程、机械及电气工程、工程设计、城市设计和规划、室内设计、环境美术、战略研究、项目管理和古迹维护等方面。SOM在建筑技术与设计品质方面的贡献是20世纪世界建筑领域中最重要的成就之一。公司一直站在世界建筑设计和建筑工程业的最前沿，1961年和1996年两次获得美国建筑协会颁发的建筑公司最高荣誉奖。当之无愧地成为世界上规模最大的综合性事务所之一。

参观：纽约地标建筑—自由女神像、纽约最高建筑大都会博物馆、帝国大厦 行程六：拉斯维加斯-洛杉矶

考察:拉斯维加斯几个著名的主题酒店：埃及主题-金字塔酒店，意大利威尼斯主题-威尼斯人大酒店，罗马主题-凯撒王宫大酒店，美国主题-纽约大酒店，好莱坞主题-米高梅大酒店，丹麦童话主题-石中剑大酒店;

考察Summerlin:该项目占地22500公顷，大师级的规划使得整个社区适合于任何收入层次的家庭，整个项目在Spring山脉，红石板峡谷国家保护区的庇护下沿着拉斯维加斯山谷边缘展开，SummerlinBN也因其在街道公园和邻里间环境的杰出应用而闻名遐迩。

午后：驱车前往洛杉矶，抵达后入住酒店休息。行程七：纽约

考察： Battery Park City —著名水岸城市创新项目，由几十栋30层左右的公寓构成。

简介：填海造陆的新生地，毗邻世贸中心，纽约最昂贵高档公寓、办公大厦、人文景观自然地融为一体的黄金地带。沿着滨河步道有许多新设置的设施与创新的公共艺术，迥异于旧城区的高楼耸立，街道狭窄，紧迫逼人的风貌，但却有「市嚣跟前过，静穆在心头」的感觉。

参观：Alexander Hamilton House：坐落在Hudosn河旁，交通方便，离纽约市48分钟车程。

考察： 纽约皇后区Forest Hills，都德风格的别墅设计别具一格，整体规划和景观著名

简介：皇后区是纽约最美的地方。正如皇后一样，高贵而漂亮。皇后区的Forest Hills森林小丘独特的设计风格与曼哈顿的林立高楼和第五大道的时尚名店形成鲜明的对比，但不慌不忙 周边的环境巧妙地结合在一起。

【课程说明】

[组织机构]：中房商学院 中房博越

[时间地点]：2013年12月中下旬 美国

[培训费用]：人民币48000元/人(费用包含：费用包含：签证费;专业接待费;专业组织费;国际航班往返机票;市内四星酒店标准间住宿;餐费;专用豪华巴士;经验司机、经验中文导游及小费;国际旅游个人保险。费用不包含：单间差、超重行李托运费、保管费;以上服务内容中未提及的其他费用。)

中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。