房地产培训【大理】2014云南大理丽江高端别墅旅游地产考察(10月31日)-中房商学院

第一篇：房地产培训【大理】2014云南大理丽江高端别墅旅游地产考察(10月31日)-中房商学院

【大理】2014云南大理丽江高端别墅旅游地产考察（10月

31日）

中房商学院官方微信平台已正式启动，欢迎新老客户关注我们。我们将会为您提供最新、最全、最优质的培训信息。

中房商学院将秉承 “唯有实战、方有实效”的宗旨，将提供房地产全方位和全产业链的优质服务，为房地产行业输送实战型的高端人才，领跑房地产培训行业。

微信公共账号：zfxedu

【行程安排】

行程安排

10月31日（大理）

上午：大理感通别墅森林溪墅、洱海天域 下午：大理公馆、海东方、苍山假日公园 11月1日（大理）

上午：大理王宫别院、银海大理山水间 下午：午餐后，（前往丽江）11月2日（丽江）

上午：财富雪山合院、丽江天瑞 下午：丽江假日、金茂雪山语、丽江印象

【考察项目介绍】

项目一：大理感通别墅森林溪墅

【建筑类别】联排 独栋

【开 发 商】

大理独秀集团

【项目介绍】规划建造368栋（套）别墅，包括单体别墅及联排别墅.项目分三期开发，现一期、二期六个苑区215栋别墅已交

付使用。剑苑延续感通别墅用现代材料建筑传统白族民居的理念，突破了“单栋楼房+前后花园”的单一户型，把传统白族民居“四合 五天井”、“六合同景”的建筑格局引入规划之中，独创“六合同景”的围合式院落设计。感通·剑苑的户型从100-300平米不等，包括独栋、连院和围院三种别墅类型、产品形态更加丰富。

项目二：大理公馆

【建筑类别】住宅、别墅、洋房

【开 发 商】大理金石房地产开发有限公司

【项目介绍】大理公馆总占地面积700余亩，分三期开发。以前瞻的眼观借鉴欧、美、日、韩及迪拜的棕榈岛等著名经典楼盘之先进设计理念，立志打造西部最好的别墅名品，汇聚了新加坡GPC设计事务所、德国斯图加特大学设计研究院、浙江大学设计研究院等的智慧与结晶。历时四年，四年易稿，最终得以用建筑艺术去品读大理的千年山水人文，一“新白派”别墅演绎洱海边王者大宅之风范。

项目三：海东方

【建筑类别】海景别墅、旅游地产

【开 发 商】 云南城投洱海置业有限公司

【项目介绍】项目规划面积7047亩，是一座同步全球度假品质的大型高端旅游度假项目。一期铸造：977亩云水别墅，坐享山海的拥戴, 陶然墅境海东方首期占地977亩，西滨洱海、东临新城，地势较高，拥环视洱海之势，18洞高尔夫球场位于其北侧。从南到北分别规划为滨水观光养生体验区、温泉观光养生体验区、养生公寓区、养生会所区，住宅由25户独栋别墅、36户双拼别墅、144户联排别墅及40户度假公寓组成。

项目四：苍山假日公园

【建筑类别】联排 独栋

【开 发 商】大理沃德佳置业有限公司

【项目介绍】苍山假日公园，300亩稀缺土地之上，遵循苍山自然的原生台地风貌，保留苍山两条溪水支系的天然肌理，以各具特色的墅式院落为组合；以商业街区、五星级酒店、中心湖区为主配套；以梯田式绿植、水景为园林景观，让每一家每一户，都成为与苍山、古城、洱海交相辉映的人

生观礼台。

项目五：大理王宫别院

【建筑类别】联排 独栋 双拼

【开 发 商】

云南吉兴隆大理古都文化产业投资公司

【项目介绍】大理王宫选址于旧址苍山龙泉峰麓，项目将以“源于历史，不拘于历史”的思路，“以（王）宫补（古）城，化（古）城为（古）都”。项目由云南吉兴隆大理古都文化产业投资公司投资开发建设，被列为云南省十大历史文化旅游项目之一，于2012年12月5日正式启动，前期投资35亿元，总建设规模2350亩。

项目六：财富雪山合院

【建筑类别】住宅、别墅

【开 发 商】财富地产集团

【项目介绍】项目总建筑面积35800平米，仅52席院落别墅对外发售。坐拥古镇、兽王雪山、私家庭院、精装独栋、超大配套、品质建筑多重价值兑现珍稀秘境藏品。古镇之畔，咫尺神山。玉龙雪山下的私家秘境，108-360平方米四大产品系，户户观山，户户独院，原创纳西人文精装独陈院墅，仅52席，资源藏品，秘境私享。

项目七：丽江印象

【建筑类别】联排 独栋 双拼

【开 发 商】丽江永皓房地产开发有限公司

【项目介绍】目以护城河及田园生态绿化走廊为背景依托，以四级层次景观（一级护城河及田园生态绿化走廊，二级8000平米和3000平米的中庭水景园林，三级50-60平米的私家庭院和点式园林，四级超大露台景观）的大景观设置理念，提升本项目的景观层次及景观空间的打造。超大尺度，直至中庭75米的楼间距，使居室在最大限度的悠享项目景观的同时，并极大提升居室的采光及通风效果。

注：最终行程以出发时为准

【课程说明】

[组织机构]：中房商学院

[时间地点]：2014年10月31日-11月2日

大理+丽江（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

[培训费用]：人民币3600元/人（含学习费、场地费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。

第二篇：房地产考察【北京】万科地产别墅建筑及住宅区地产考察-中房商学院

房地产考察【北京】万科地产别墅建筑及住宅区地产考察

（9月13日）

【行程安排】

9月13日：万科大都会、公园1872、紫御华府、格拉斯小镇、龙湖好望山 9月14日：鸿坤林语墅、五矿万科如园、华润润西山、融科千章树、西山壹号院 8月15日：参观第九届中国（北京）国际园博会

2013年北京园博会—第九届中国（北京）国际园博会

第九届中国（北京）国际园林博览会博览园体现了“一轴、两点、三带、五园”的空间布局。一轴

即贯穿东西的园博轴；两点即园林博物馆与锦绣谷；三带即三条从“中关村科技园丰台园西区”延

伸至第九届中国（北京）国际园林博览会博览园中的绿色景观走廊；五园即不同特色的五大核心展

区，分别是：传统展园、现代展园、创意展园、生态展园和国际展园。第九届中国（北京）国际园

林博览会将建设国内首座融多种科技手段于一体的中国园林博物馆，集中展示我国园林事业取得的

新成就，展示园林艺术全貌和发展的平台。园博园的建设将采用不同方式，增强互动性和参与性，向全社会推广绿色生态环保理念，展现节能环保的新材料、新技术、新工艺和再生水、太阳能、风

能等低碳环保技术的科学、合理利用，也将成为该第九届中国（北京）国际园林博览会的一个亮点。

【考察项目介绍】 项目一：融科·千章树

【建筑类别】联排 双拼 叠拼

【开 发 商】北京融科阳光房地产开发有限公司

【均

价】最低价700万元/套 【项目规模】占地面积:122000平方米

【项目介绍】融科•千章墅位于北京东北五环外，地处国门商务区、通州国际新城环抱之中，紧邻小

中河及河畔百米景观带，北临4000亩体育公园，南瞰荷花塘清秀景致，优越环境浑然天成。融科•

千章墅撷取巴洛克盛世建筑、园林精髓，于当代盛世所至，在规制之上营建高端生活。以巴洛克时

代对艺术品的苛求，用心雕琢，以希腊山花、拱券、塔、宝瓶柱。精心打造252-520㎡宫殿级联排和

叠拼——宽厅、大卫、大厨、阔景阳台……大户规划，荣登大雅之堂；大户尺度，成就大家风范。注：最终行程以出发时为准 项目二：华润润西山

【建筑类别】别墅联排 双拼

【开 发 商】华润置地发展（北京）有限公司

【均

价】最低价2400万元/套

【项目规模】建筑面积:286300平方米

【项目介绍】项目在门头沟冯村打造占地面积20.15万平方米、北京绝无仅有的低密度山地宜居生态

城。华润置地(企业专区,旗下楼盘)将整合集团内部综合资源优势，凭借成熟的区域开发经验，从规

划、设计、社区配套、管理等各方面入手，把“自然和谐，山水宜居”的开发理念在门头沟项目中

演绎得更为精彩，真正实现人与人、人与建筑、建筑与自然和谐共生的境界，创领京西宜居价值新

高度。华润置地·润西山，借鉴波西塔诺山地建筑形态与布局，结合西山缓坡地势，在拥有60米高

差的山坡上建筑别墅，让建筑依山势而上，高低错落，每一户均享受无遮挡景观视野 项目三：鸿坤林语墅

【建筑类别】别墅联排 叠拼 【开发商】北京鸿坤伟业房地产开发有限公司 【均

价】待定

【项目规模】建筑面积:152700平方米

【项目介绍】鸿坤·林语墅是理想城的顶级代表作品，将承前启后成就鸿坤地产里程碑式的华丽升

华，容积率仅为1.02，由276余套联排和叠拼别墅组成的纯别墅社区，新古典原创风格立面，坐拥稀

缺四环城市核心，毗邻宜家、正大两大购物商圈的国际级商都配套，必将成为北京城市别墅集大成

者，项目计划将于2013年6月面市，集大成者方成大器！。项目四：龙湖好望山

【建筑类别】别墅、叠拼

【开 发 商】北京龙湖兴顺置业有限公司

【均

价】最低价500万元/套

【项目规模】建筑面积:220000平方米

【项目介绍】龙湖好望山，隐秘于潮白河国家森林公园之畔，是龙湖顺义香醍大社区的三期产品，位于社区北端。龙湖好望山紧邻奥林匹克水上公园，项目周边高尔夫球场、赛马场等高端休闲配套

齐备.在已经贯通的地铁15号线以及规划中的L1号线延长线的双重轨道交通网中，顺畅通达北京中心

城区。社区规划上，“L”型中央水系贯穿社区其中，配合着东南两条绿化带的环保，共同形成一种

隐于森林溪谷的生活，将“智者乐山、仁者乐水”的悠然生活境界自然而朴实地带入了别墅生活之

中，礼献每一位敬畏生活的人士.在别墅生活空间感的营造下，龙湖好望山更带来了非凡的居住体

验：超大的地下功能会所层，几乎媲美颐和原著的生活尺度。托斯卡纳的生活，文艺，甚至自由尺

度，都被复刻到了这潮白河畔诗意的栖居 项目五：紫御华府

【建筑类别】板楼 高层

【开 发 商】金力地产

【均

价】均价71000元/平方米

【项目规模】建筑面积:130000平方米

【项目介绍】紫御华府雄踞北五环安立路，雍享奥林匹克森林公园680公顷静谧自然，近享景藏公园、高尔夫球场以及清河水系；园内以太师椅理念筑园，于千年河床请石，打造冠领京城的十米飞瀑

景观，全冠移植千株名树；甄选珍稀紫罗兰石材，潜心营造精工建筑；全部层高3.6米、22米面宽、40平米入户花园，彰显大宅气度；精装双大堂、阳光车库，阳光电梯厅，礼遇极致人生。340—1200

平奢装轩朗空间，极致用心缔造名宅样本。项目六：万科大都会

【建筑类别】住宅塔楼 高层 【开 发 商】万科集团

【均

价】均价 88000 元/平方米 【项目规模】占地面积：42000平方米

【项目介绍】万科大都会项目是由万科集团在CBD区域倾力打造的高端极具收藏价值的专属私人会客

厅。项目位于CBD的核心区域，国贸桥的东南角。总建筑面积4.2万平米。共24层，地上22层，地下3

层，产品主力户型面积涵盖300平米——600平米，以270°雍容观景平台将国贸胜景收纳眼底，奢华 的主卧套间让功能和空间的尺度得以和谐统一。项目七：格拉斯小镇

【建筑类别】 别墅、独栋

【开 发 商】北京海港房地产开发有限公司 【均

价】45000元/平方米

【项目规模】建筑面积:460000平方米

【项目介绍】格拉斯小镇以0.3超低密度，斥巨资打造中国自然别墅典范。格拉斯小镇依守临空经济

产业带，格林马会、顶级高尔夫俱乐部等国际休闲配套齐备，为居民提供贵族专属的生活方式，小

镇中心更建有3万平米建筑群，为居民提供全方位上层生活配套，畅享同步国际小镇的顶级休闲生活

。是北京第一大盘、极低容积率、极高绿化率、极佳原生态环境、特色配套、极具发展潜力。项目八：五矿万科如园

【建筑类别】普通住宅【开发商】北京五矿万科置业有限公司,北京万湖房地产开发有限公司

【均

价】均价50000元/平方米【项目规模】建筑面积:260000平方米

【项目介绍】。五矿万科如园项目占地12万平米，总建筑面积约26万平米，总户数约为800户左右，以280-310平大四居为主力户型。是由具有27年人居经验的万科地产和实力央企(五矿建设)联袂打造 的城市高端精品。它属于万科成熟产品系列中最高端的TOP系列产品，运用现代建筑的语言诠释中国

传统人文精神大宅。项目九：西山壹号院

【建筑类别】 板楼、多层

【开 发 商】北京融创恒基地产有限公司 【均

价】均价50000 元/平方米

【项目规模】建筑面积429000平方米 【项目介绍】西山壹号院位列西山东首，昆玉河源，衔首“三山五园。”项目充分 尊重北京西部独有的“大院文化”及西山深厚的历史文化底蕴，传承美国建筑大师

Frank Lloyd Wright的建筑构思，创造了稀有、高贵、自然的低密度“当代大院”住宅生活方式。

项目西接百望山森林公园，南靠北京药用植物园。园内保留10万平米原生态山境私园，漫山花木，四时景异，形成公园拱卫的格局。园区景观覆土3米，绿化率超45%，1000余株株大乔木历时2年从全

国各地全冠移植精心栽培，真正做到户户观景，内外交融。

中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。

第三篇：从游云南大理丽江感受旅游美的境界

从游云南大理丽江感受旅游美的境界

有人说，所谓的旅游就是人们从一个自己呆腻了的地方到另一个别人呆腻了的地方的空间转换，我并不认同这样的观点，旅游作为一种第二空间的生活，它所涉及的范围和内容比日常生活更为丰富多彩，美是发生在一瞬间之间的事情，而旅游美是旅游活动创生出来的美即美感，它的形态取决于活动的性质和内容。旅游美的美感分析是从旅游过程的活动来展开的，旅游美的创生是以旅游过程的活动为基础的。

张法在《美学导论》中是这样阐述‘境’的：“境，是由人的眼、耳、鼻、舌、身、意（六根）去感受外界的色、声、嗅、味、触、法（六识）而产生的。境是客观之景因主体的观照而产生出的并且只与主体相接而生。境，用主体知觉给客观之景划了一个界围，主体进入客体，主体的知觉界围就是客体进入境中的界围，客体进入主体知觉，客观之景成为知觉之境。境是主客观的合一。”那么美就是指某个意识主体与某一对象（客体）的相遇，即meeting，从而创生出来的美，而旅游美的境界，就是从旅游五种主要活动的类型来分析来分析旅游审美境界。为了实现旅游美以及感受旅游美的境界，我在三月份的时候与室友进行了一次旅游活动，接下来我将以旅游活动的五种方式，即愿游、行游、居游、憩游、忆游，一一讲述我的云南大理丽江之行以及从中对旅游美境界的感受。

一、愿游之美：象境

愿者，本意：最初的想法。愿游者，旅游之“本真的念头”也，愿游活动是旅游活动的起动节点。

在本学期才开学不久，在图书馆偶然的一次机遇下，我谋发出了要去旅游的想法，于是乎，就去翻阅图书馆大量有关旅游方面的书籍，这不看还好，越看一颗想旅游的心越冲动了，几乎想立马就飞奔到我心中的那块胜地去，那时的心情就像书中所言的“游客大脑中的‘现实’经历了两次编离呈现一种格外的‘超现实’图境，令人向往”。在众多的旅游胜地中，我尤偏爱着被誉为艳遇之都的云南丽江以及金庸笔下美丽的大理。感受着上关花，下关风，苍山雪，洱海月的美景，想象着大理国的段氏家族，灵鹫寺里的虚竹和尚，还有苍山上美丽的神仙姐姐······，这一切的一切都令我神往不已。回到宿舍后，我将我的冲动跟室友里的“四人帮”一说，没想到大家一拍即合，我们四人都有想去彩云之南的想法，于是，一场说走就走的旅行诞生了。制定好路线，定好了星期三晚上的火车票，旷了星期四两节大课后，开始出发了！在去火车站的途中，我的心中呼唤着“美丽的云南，浪漫的丽江，神奇的大理，我来了，我们来了！‘四人帮’来了！”此时，在旅游活动创生旅游美的五种途径中，我已经实现了愿游之美，感受到了旅游愿游的神话诗性（即愿游活动中创生的旅游美美感）。

二、行游之美：实景

行者，走也。行游者也。行游是指旅游活动中的游客在景区游览观赏活动——对自然和人文景观的观照交流。

真的是少年不知愁滋味啊，我们晚上九点的火车，到了昆明的是清晨六点多，差不多坐了整整十个小时，还是硬座，从这足以体现我们对旅游的渴望了。在火车上只能说是一夜无眠，除了激动还是激动。到了昆明马上就去买了昆明到大理的火车票，在火车站短暂的休息了两个小时，云南的北上之旅又开始了。在这里，我不得不感慨一下年轻就是好及对我们无知者无谓勇气的佩服，因为要不是有这种勇气，一般人是受不了长达近二十个小时的舟车劳累后还有精力去参观美景的。到了第一站大理州后，已是傍晚，在作了简单的收拾洗漱后，直奔我们的目的地而去——美丽的大理古城。古城里居住着白族，彝租等几个热情的民族，在古城里，我们游览了拥有几百年历史的古城墙，逛了民族风味十足的店铺，也淘了几件各自喜欢的首饰，踏着青石板的小路，望着来来往往的游客，其中不乏许多外国游客，心中十分惬意。此外，“四人帮”们还品尝了云南著名的小吃——过桥米线，云南十八怪以及口味独特的“玫瑰饼”；城外，还有人免费提供云南名茶普洱给你品尝，当然，如果你喜欢的话也可以买几斤回去慢慢品尝。第二天，我们就向着传说中美丽的上关花风景区进军了。“上关花”自古闻名于世，明朝大旅行家徐霞客在其“游记”中称上关花‘其花黄如钯，大如莲，开时香闻甚远，谓之十里香’。我想就算没有徐霞客的名著衬托，上关花风景区凭借它东临洱海，西依苍山的优越地势，同样能吸引大量的国内外游客前来旅游。

我们是坐的缆车上的苍山，在缆车上，身后就是大理的明珠——洱海，因为洱海的构造像极了人耳廓的形状，故美名曰“洱海”。到了苍山的顶峰，就是天龙八部外景地，滇池第一奇洞——万里古洞天龙洞。金庸笔下天龙八部里的大理国王子段誉就是在此邂逅了他的“神仙姐姐”，并练就了神奇武功“凌波微步”。其实，天龙洞之奇在于洞在云弄峰山腰，远望去宛如一条巨龙盘旋于山中，洞里28组天然钟乳石象鹰，象狮，象鸟，象龟······神、奇、美、险，一步一景，洞中有洞，奇趣横生。坐在缆车上，苍山洱海的优美景色尽收眼底，苍山十九峰雄浑峻拔，洱海源头风光优美迷人，在此我只能感慨，苍山洱海百闻不如一见啊！原来旅游行游的抒情性就是这么诞生的。

三、居游之美：艺境

居者，住也。居游，客居之游也。旅游过程中的“居游”，就是一般所说的“度假”。虽然，度假地往往是在视野辽阔，自然环境良好的海滨、温泉、森林、草场等地。由于并不是在雄阔的地方旅游，因此也就没有那种雄壮的场地来居住，但这并不妨碍我们体验旅游美境界的居游之美。在游大理丽江途中我们大部分时间是居住在丽江酒店的，那么我就从丽江酒店中感受旅游美的居游之美吧。

面对丽江一天之中就能感受到一年四季气候的变化，我还真是有点招架不住。清晨的丽江像初冬，虽不用穿大棉袄，但也不能马虎应对，否则一不小心就会掉进“流感”的深渊里；快中午的时候，感觉又是秋天，偶尔一阵微风袭来，还会伴有丝丝寒意；最不能忍受的是大中午，简直就是盛夏，如果你这个时候在室外，只能等着变黑了；傍晚时分是最凉爽的时候了，夕阳西去，整个大地都展示出一种生机勃勃的状态，还有一个原因就是，这个时候，人们才开始从家里走出来活动，或散步或遛狗或逛街，此时如同春天万物复苏般生机盎然，因而，傍晚的丽江是最热闹的时候了。

接受了一天的劳累后，晚上酒店的宁静与舒适与白天的喧闹相比无疑是更能打动人心的。在酒店的房间里，洗去了一身的疲劳后，大家围坐在床上无比放松地闲谈着白天的各种事迹。偶尔望向窗外的天空，空旷且神秘，其中还能看见许多星辰在空中闪烁，这般美丽的天空，在很多城市已经远去了。突然觉得这样宁静的生活正是很多人所羡慕的生活，我想也许旅游居游的目的就是这样的，忙碌过后，才能从宁静中感悟生命价值的所在。

在居游中我们能充分感受当地的生活文化习俗，宗教信仰，也只有通过居游才能体现出旅游美最特有的价值。

四、憩游之美：场境

憩游，休息也。Have a rest。憩：憩息，小憩片刻。憩息就是指所有以狂欢节式的节庆活动为主体的专项旅游活动。我们把这种憩游活动创生出来的旅游之美的形态，描述为“场境”。

云南是少数民族的聚居地，全国55个少数民族，云南就占了25个，因此云南人民也可以说是热情的代名词。我记得我们在游览大理边境上的一个边陲古镇时，途中大部分都是以节目庆典的形式展现的。其中不乏有“上刀山，下火海”等节目，在表演过程中，当地的少数民族会热情的与你互动，会教你说属于他们的语言，虽然大部分我已经记不清了。但我仍旧记得他们淳朴的笑容，面对他们热情的招待，心中也觉得世界很美好，那些贪污腐败的报道等等，似乎都是不会属于这个世界的。一场节目看下来，只能用目瞪口呆来形容当时我们心里的激动了。旅游的憩游活动美就是靠其活动中的狂欢性体现。

五、忆游之美：幻境

忆者，回忆也。忆游是人们在头脑中把旅游活动重新组装呈现出来的过程。

人们常说：旅游就是购买一段美好的回忆。所以如此，是旅游美发生在旅游活动之中，使人们得到了美感，存在于记忆之中，使人回味无穷。通过回忆打开记忆之门，美，也就再次呈现出来。

从云南回来之后，自己久久不能从那美丽的大理，浪漫的丽江中回过神来。特别是丽江，一座被称为艳遇之都的古镇，让人难以忘记，记得当时，我们用了整整一天的时间再丽江古城里游玩的。在没去丽江之前，只是听说丽江古城是现今保存得最大最完整的古城，去了之后，对于这话也是有了更深地体会了。导游跟我们说，在丽江古城，极容易迷路，但只要照着“顺水进，逆水出”的方法就不会走丢的。也许，你会觉得这句话太片面了，但只要你体会到丽江古城的大，你会觉得这句话真的是很实用的。当时我们就曾迷路，在我们都筋疲力尽的时候才在问了当地人以及结合导游告诉我们的话，才从里面走出来。

丽江古城里最多的店面算是酒吧了，各种各样的酒吧，露天的，室内的，复古的，典雅的等等，数不胜数。当中有一条很著名的酒吧一条街。古城里很著名的酒吧都聚集在这里。除了酒吧之外，丽江还有一个很著名的景点就是木府了，前段时间电视台热播的《木府风云》 就是在这里拍摄的。熙熙攘攘的人穿梭在古城的各个角落，大家没有了平日匆忙，多的只是一颗闲散下来静看风景的心。或许只有旅游才能让一颗忙碌的心放松下来，也只有旅游才能让超负荷的心得以宁静。

旅游忆游之美是通过它的梦幻诗性展现出来的。人的记忆对某些特殊事物记得尤为清晰之外，大部分的记忆都是模糊的。也因为如此，旅游美的记忆性也是梦幻性的。

旅游主要在于让自己体会到大自然的鬼斧神工，以及人类智慧的结晶。而旅游美就是从中诞生出来的对美的感受。旅游美不仅是对人的身体健康，精神状态的改观有重大的积极作用。还对树立正确人生态度有促进意义，重点在于它可以塑造我们的美丽人生，感悟生命的真谛。

第四篇：房地产考察【美国】经典建筑、设计、景观、别墅考察-中房商学院

房地产考察【美国】经典建筑、设计、景观、别墅考察

（12月23日）

房地产考察：经典建筑、设计、景观、别墅考察

【课程背景】

房地产考察：为促进中国房地产行业健康发展和国际房地产高层管理者之间的交流，加强对北美洲房地产的深入了解，学习国外先进经验，同时寻求国际资源的结构化组合，受美国当地城市规划局邀请，住房和城乡建设培训中心、中国城乡建设协会、房训网组织北美洲经典建筑考察团活动，于2013年12月中下旬组团赴位于北美洲的美国进行实地考察，通过对美国，房屋建筑、以及北美洲21世纪不动产的实地考察，快速借鉴国外最先进房地产综合管理理念，拓宽考察者的专业眼界，提升考察人员在房地产企业或相关企业的运作水平，同时畅游纽约、迈阿密、拉斯维加斯、洛杉矶、旧金山等著名城市。

此次考察主要拜访RTKL建筑设计公司，纽约SOM建筑设计事务所、旧金山市长办公室。参观美国纽约地标建筑，全世界最繁华的商业街道-百老汇，迈阿密八号别墅，繁华拉斯维加斯著名的主题酒店，比华利山庄度假别墅区，参观世界著名的水晶教堂，好莱坞明星大道，沃尔特.迪士尼音乐厅，以及领略现代主义代表之称的唐奈尔花园、BAY MEADOWS 大型欧洲风情小镇别墅区风采;参观SANTANA ROW大型综合项目：SWA设计，了解美国居住文化的演变历程介绍等市内著名建筑。【考察行程】

行程一：北京/纽约 北京乘机飞往纽约，抵达后接机，晚餐后入住酒店，倒时差。行程二：迈阿密

考察 迈阿密别墅

简介：西班牙式住宅室内装饰与法国家具设计建筑与风格。外观特征包括大小旅馆游泳池、按摩加热，以及迷人的瀑布以及背后隐藏的石窟。别墅的内部规划为6层的房间，有电影院式剧场、桌球室酒吧。

◆6间睡房◆生活空间：11,000平方呎◆电影式家庭剧院◆装备体育室

自动门入口处有最新的警报系统◆加热游泳池、瀑布◆沙滩排球场游泳池、按摩加热，以及迷人的瀑布以及背后隐藏的石窟。别墅的内部规划为6层的房间，有电影院式剧场、桌球室酒吧。

考察： 建筑风格各异的 “万国住宅建筑博物馆”

简介：位于迈阿密市中心的绿洲--【珊瑚阁市】，由迈阿密早期开发商乔治?梅里克1920年精心规划设计，郁郁葱葱的林荫道两旁尽是异国情调的豪华宅邸，七百二十五座住宅——中国村、德国村、法国村、地中海村、西班牙村等各具特色。

下午乘机飞往拉斯维加斯，抵达后入住酒店休息。

夜景游览：火山爆发、音乐喷泉、人造天空等绚丽夜景，超级天幕表演。行程三：洛杉矶

考察;“银木湖”(Silver wood lake)国家级度假区

以最新可持续发展理念设计开发的国家级历史文化地标项目“绿色村庄”(Village Green)

考察：比华利山庄度假别墅区

参观：好莱坞明星大道 行程八：洛杉矶

拜访RTKL建筑设计公司:世界上最大的建筑规划设计公司之一，以丰富的经验和特长为世界各地的客户提供各类专业设计服务。从一九四六年创办至今，RTKL发展成目前有建筑、都市规划、结构工程、空调水电设备工程、室内设计、园景绿化设计、标志路牌系统设计等各种专业人才，提供多元性整体专业服务的世界性设计公司。

参观：水晶教堂、沃尔特·迪士尼音乐厅(Frank Gehry设计)、当代艺术博物馆。

水晶教堂 沃尔特·迪士尼音乐厅 当代艺术博物馆 行程四：纽约 / 迈阿密

考察： 迈阿密海滨人造半岛上的别墅区、迈阿密海滨公园附近的名人富人别墅区

别墅特点：1.土地成本昂贵;2.每栋别墅都是由著名建筑师度身设计;

3.每栋房子都代表主人对于生活品质的理解。

别墅风格：拉丁风格、意式风格、加州风格、、迈阿密风格、西班牙风格

简介：迈阿密海滨人造半岛上，极尽奢华的棕榈滩是美国发展最快的度假胜地，居住在这里的人被称为“看不见的顶层”，在这个世界级富豪聚居的天堂，每栋别墅都是为“理想”而建造的房子。范德比尔特家族、洛克菲勒家族、卡耐基家族、梅隆家族，到近代的慕恩家族、贝克家族，伊莉莎白-泰勒，NBA球星，在此不但可以欣赏世界屈指可数的豪宅巧夺天工的建筑设计，还可以尽情享受流淌着拉丁舞旋律的迈阿密热带风情!

游览: Bayside, Miami港口，Art Deco Street, Miami 海滩 行程五：纽约 公务考察：纽约SOM建筑设计事务所

成立于1936年的美国SOM建筑设计事务所是世界顶级设计事务所之一，工作领域涉及建筑设计、结构及土木工程、机械及电气工程、工程设计、城市设计和规划、室内设计、环境美术、战略研究、项目管理和古迹维护等方面。SOM在建筑技术与设计品质方面的贡献是20世纪世界建筑领域中最重要的成就之一。公司一直站在世界建筑设计和建筑工程业的最前沿，1961年和1996年两次获得美国建筑协会颁发的建筑公司最高荣誉奖。当之无愧地成为世界上规模最大的综合性事务所之一。

参观：纽约地标建筑—自由女神像、纽约最高建筑大都会博物馆、帝国大厦 行程六：拉斯维加斯-洛杉矶

考察:拉斯维加斯几个著名的主题酒店：埃及主题-金字塔酒店，意大利威尼斯主题-威尼斯人大酒店，罗马主题-凯撒王宫大酒店，美国主题-纽约大酒店，好莱坞主题-米高梅大酒店，丹麦童话主题-石中剑大酒店;

考察Summerlin:该项目占地22500公顷，大师级的规划使得整个社区适合于任何收入层次的家庭，整个项目在Spring山脉，红石板峡谷国家保护区的庇护下沿着拉斯维加斯山谷边缘展开，SummerlinBN也因其在街道公园和邻里间环境的杰出应用而闻名遐迩。

午后：驱车前往洛杉矶，抵达后入住酒店休息。行程七：纽约

考察： Battery Park City —著名水岸城市创新项目，由几十栋30层左右的公寓构成。

简介：填海造陆的新生地，毗邻世贸中心，纽约最昂贵高档公寓、办公大厦、人文景观自然地融为一体的黄金地带。沿着滨河步道有许多新设置的设施与创新的公共艺术，迥异于旧城区的高楼耸立，街道狭窄，紧迫逼人的风貌，但却有「市嚣跟前过，静穆在心头」的感觉。

参观：Alexander Hamilton House：坐落在Hudosn河旁，交通方便，离纽约市48分钟车程。

考察： 纽约皇后区Forest Hills，都德风格的别墅设计别具一格，整体规划和景观著名

简介：皇后区是纽约最美的地方。正如皇后一样，高贵而漂亮。皇后区的Forest Hills森林小丘独特的设计风格与曼哈顿的林立高楼和第五大道的时尚名店形成鲜明的对比，但不慌不忙 周边的环境巧妙地结合在一起。

【课程说明】

[组织机构]：中房商学院 中房博越

[时间地点]：2013年12月中下旬 美国

[培训费用]：人民币48000元/人(费用包含：费用包含：签证费;专业接待费;专业组织费;国际航班往返机票;市内四星酒店标准间住宿;餐费;专用豪华巴士;经验司机、经验中文导游及小费;国际旅游个人保险。费用不包含：单间差、超重行李托运费、保管费;以上服务内容中未提及的其他费用。)

中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。

第五篇：房地产考察【香港】深圳、香港高端住宅及别墅区实地考察-中房商学院

房地产考察【香港】深圳、香港高端住宅及别墅区实地考察

（9月27日）

房地产考察：深圳、香港高端住宅及别墅区实地考察

【课程背景】

房地产考察：在2013年房地产市场稳定的发展背景下，香港及深圳楼盘涌现了一批经典热销楼盘，建筑美观大方，各有特色，很是值得房地产业界人士的参观考察，通过此次考察的，可以学习到许多高端别墅建筑特色。

【课程对象】

房地产开发经营部、考察部、销售部、策划部、投资部、发展部、物业公司及销售代理等相关单位负责人。【考察安排】

2013年9月27日（深圳）万科总部、观湖园、熙园山院、鲸山觐海、深圳纯水岸 2013年9月28日（香港）上林、壹环、Ocean one、港图湾、懿峯（香港）2013年9月29日（香港）Dunbar place、the avery、珀．轩、尚悦、逸峯kadoorie hill 【考察考察介绍】

考察一：壹环

【物业类别】：高端住宅

【开 发 商】：华人置业集团（母公司）金怡彩有限公司

【考察介绍】：考察位于湾仔道1号，为华人置业及市建局共同发展。该楼盘总层数为45层,共提供213伙，间隔包括开放式、1房及3房连套房，标准单位面积由420至1,200平方尺。地下1楼及1楼为停车场以及商业，2-5楼市住户康乐及会所设施、园艺区，6-16楼，18-45楼为住宅（17楼为避火层）考察二：珀轩

【建筑类别】住宅

【开发商】永利晖有限公司 发展商控股/母公司

【考察介绍】住宅层数6楼至27楼(共19层)(不设13楼、14楼及24楼)单位总数114单位间隔标准单位开放式设计、另设平台及天台特色户

25-34平米全部送酒店式豪华装修及部分家俬电器 包括健身室、户外泳池、自助按摩椅及日光晒台设施以及其所有间隔布局、室内及户外之装饰设计建材及设备、色调配搭、用途、规格及特色 考察三：鲸山觐海

【建筑类别】别墅、住宅【开 发 商】深圳招商房地产有限公司

【均

价】均价65000元/平方米

【考察规模】建筑面积:165835平方米

【考察介绍】考察有住宅369套，其中悬崖别墅6套，面积约为720平米，流水别墅60套，面积区间约为290-402平米；叠拼别墅60套，面积约为283-377平米；高层平面为153套，面积约为183-225平米；高层复式为90套，面积约为297-327平米。鲸山觐海位于环境优美、国际气息浓厚的鲸山别墅区内，属于半山豪宅片区。整个地块地势北高南低，大致分为两台，高差较大，具有鲜明的山地特色。坐拥大南山，面朝

深圳湾，自然景观优秀。考察四：港图湾

【建筑类别】单幢式住宅

【开 发 商】嘉里集团

【考察介绍】港图湾位于九龙土瓜湾旭日街9号, 面积达328公顷的启德大都会, 包括邮轮码头, 多用途体育馆, 海滨长廊, 酒店及商厦等核心基建-向海单位无可阻隔外望避风塘及启德邮轮码头景色，并将维港两岸的景色收纳起来毗邻港铁沙中线港图湾為单幢式楼宇，楼高36层，提供逾175伙单位，实用面积由508尺至890尺，其中两房单位实用面积為508迟，两房加士多房单位实用面积595迟，三房单位实用面积890迟。另外，考察顶楼2层及地下平台花园户，共提供10伙特色单位，实用面积1,100至1,300尺。物业之会所将提供多项设施供住户使用，包括室外游泳池、按摩池、蒸气浴室、健身室和儿童游戏室等。该盘另配有住宅车位有40个、商用车位9个、访客车位和住宅电单车车位则各有5个。考察五：熙园山院

【建筑类别】别墅、花园洋房、高层 【开 发 商】鸿荣源置业集团（深圳）有限公司 【均

价】均价60000元/平方米

【考察规模】建筑面积:82437平方米

【考察介绍】熙园山院占地6.8万余平米，总建筑面积10万余平米，绿化率高达40%，容积率1.2，其中别墅区的容积率低至罕见的0.48；考察由106套别墅、315套高层组成，依山而建，形成独具特色的意大利风格的半山建筑群落。考察园林由香港贝尔高林设计，打造了近4万平米的地中海古典私家园林，整个园林水景丰富，植物多样。在建筑方面，熙园山院的外立面大量选用天然石材（砂岩、蘑菇石、黄锈石），铺挂后让建筑外观更自然高雅、品质优良、坚固耐用、便于清洗、绿色环保，打造成为深圳首席“金级绿色建筑”。目前在售的240-305平臻品别墅，采用意式古典主义风格演绎，大气庄重，典雅秀丽，外立面全采用进口砂岩干挂饰面，精心打磨而成，深圳罕见地下整层全采光设计，自然光线可充分抵达地下，丰富可拓展空间，更多个性化使用功能，整个墅区80%每户自带前、侧、后三面私家大花园，让每一户都可拥有最开阔的景观视野，传承经典，值得永久珍藏 考察六：上林

【建筑类别】 住宅

【开 发 商】香港置地

【考察介绍】大坑上林复式户6,200万元成交 置地大坑上林刚录得一宗复式户成交，为1座中层A室，实用面积1,941平方呎（建筑2,617平方呎），售价约6,200万元，实用呎价3.19万元（建筑呎价2.37万元）。考察七：尚悦

【建筑类别】住宅

【开 发 商】恒基兆业地产与新世界地产

【考察介绍】尚悦共12幢，提供2,580伙，巿值逾百亿元。两房佔单位总数8成，面积由490至600平方呎，三房佔18%，面积介乎900至1,000平方呎，另特色单位包括平台户、顶层户及天池屋，面积由1,100至2,700平方呎。考察八：观湖园

【建筑类别】别墅、住宅

【开 发 商】深圳和记黄埔观澜地产有限公司

【均

价】均价45000元/平方米

【考察规模】建筑面积:165000平方米

【考察介绍】观湖园位于宝安区观澜镇，邻近梅观高速公路，为梅观高速观澜出口旁观澜库坑A932-0011、A932-0253宗地；观湖园占地375851.875平方米，观湖园总建筑面积165540平方米，容积率仅为0.44，地块拥有两个天然湖泊，山峦连绵，清新自然。观湖园建筑为现代风格，园林为东南亚风格。将发展为大型低密度豪华住宅区，并附设会所及商业设施。考察九：逸峯

【建筑类别】住宅

【开 发 商】：香港小轮(集团)有限公司

【考察介绍】「逸峯」Green Code位於新界粉嶺馬適路1號，由4幢住宅大廈組成，合共提供728個住宅單位，單位由開放式至3房(連套房及)工人房俱備，而兩房單位則佔整個項目逾六成。座数 4幢(第1、2、3及5座).住宅层数 29层，不设4、13、14、24及34/F.单位总数 728.单位间隔 开放式、两房、两房连储物间、三房一套、三房一套连储物间、另设顶层连天台大宅及花园平台单位逸峰薈Club Delight 专享约40,000平方迟型格住客会所，设有室外园林式泳池、室内恒温泳池、宴会厅、健身室及3D电影院等 考察十：万科集团总部（万科集团总部专人接待）

【建筑类别】写字楼 【开 发 商】 深圳万科集团【项目规模】120445平方米

【考察介绍】万科中心：绿色生态建筑典范。这栋被誉为“飘浮的地平线”的建筑目前正在申请世界绿色建筑的最高认证——美国LEED铂金认证。被称为“躺着的摩天大楼”。6万余平方米的建筑基地，除8个支撑主题的交通核外，整体悬空。落地柱支撑起上部４～５层结构，在底部形成了连续的大空间。这栋建筑像一只生物，里面表皮是“会呼吸”的半透明强化轻质碳纤维，每个方向的墙面都经过太阳能采集量计算，控制百叶的开关和角度，保证采光和温度，相对同类型建筑节能75%，万科中心是万科践行绿色环保、建筑节能的一个体现。考察十一：Ocean one 【建筑类别】 豪宅

【开 发 商】丽新集团

【考察介绍】Ocean One，位于九龙东油塘崇信街6号，为九龙东的单幢住宅，毗邻油塘工业区及三家村避风塘，实际楼高共31层（不设4、13、14、24、34楼），发展商为丽新集团，由许李严设计，考察提供124伙，建筑面积由682方呎至1,507方呎，楼底10呎10吋，35楼单位更高达12呎2吋。建筑基座共6层，设有商铺、停车场、会所（泳池和健身室）和空中花园 考察十二：懿峯

【建筑类别】 住宅 【开 发 商】永泰亚洲

【考察介绍】考察为香港西半山西摩道的单幢住宅，住宅楼高共47层，由永泰亚洲发展，设计概念为沿用同发展商永泰亚洲的懿荟。而由于西摩道附近的新盘供应较少，另外该区为传统住宅区及景观可望维多利亚港，住宅只有41层及一层隔火层，包括5层之基层共47层，但则有最高63楼（不设4-6、14、24、34、40-49及54楼）。其中地下至三楼为大堂入口、会所及停车场，七楼以上为住宅。住宅一共82个单位，一梯两伙，单位由约1,900至2,300平方呎，而示范单位曾设于湾仔W Square。另外会所设施包括室外游泳池、健身室、宴会厅等。

中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。