济南市房产管理局关于办理商品房贷款抵押登记有关问题的通知

第一篇：济南市房产管理局关于办理商品房贷款抵押登记有关问题的通知

济南市房产管理局关于办理商品房贷款抵押登记有关问题的通知

文号：济房政字［2001］57号

各区房管局、市房产交易所、房产登记中心、房产测绘中心：

根据有关法律法规的规定，现将办理商品房贷款抵押登记的有关问题通知如下：

一、办理预购商品房贷款抵押登记的工作程序

(一)预购商品房贷款抵押双方当事人，持下列资料到预购商品房所在区房管局交易所申请登记。

1.商品房预售许可证(初次办理抵押登记的预购商品房，应提交土地使用权证或土地批文及建设工程规划许可证原件)；

2.贷款合同和抵押合同；

3.银行营业执照；

4.贷款人及抵押人身份证复印件；

5.授权他人经办的，提交授权委托书及经办人身份证复印件；

6.房地产估价报告或可以证明抵押房地产价值的资料。

(二)区房管局交易所进行初审，由市房产交易所审核后，报市房产登记中心。

(三)市房产登记中心复核审批后，签发预购商品房的《房屋他项权证》，由市房产交易所发给抵押权人。

二、办理预购商品房抵押登记换发现房《房屋他项权证》的工作程序

(一)已办理预购商品房抵押登记的房屋，抵押期间竣工后，建设单位应及时到市房产测绘中心办理房产测绘及面积计算确认，在三个月内向房管部门申请房屋初始登记。

(二)建设单位办理房屋初始登记后，应及时与预购商品房人申请房屋转移登记；同时银行持预购商品房《房屋他项权证》，按办理他项权利登记的程序，申请换发现房《房屋他项权证》。

(三)抵押贷款到期后，房屋所有权人应持《房屋所有权证》、《房屋他项权证》及银行出具的贷款本息还清证明，及时办理他项权利注销登记。

三、办理已竣工商品房(现房按揭)抵押登记的工作程序

(一)建设单位持有关资料，到市房产测绘中心办理房产测绘登记。

(二)建设单位持有关房屋确权资料，按房屋初始登记程序，办理商品房的《房屋所有权证》。

(三)商品房贷款抵押双方当事人持下列资料到商品房所在区房管局交易所申请房屋转移和他项权利登记。

1.房产测量成果报告；

2.《房屋所有权证》；

3.房地产估价报告或可以证明抵押房地产价值的资料；

4.贷款合同和抵押合同；

5.银行营业执照；

6.贷款人及抵押人的身份证复印件；

7.授权他人经办的，提交授权委托书及经办人身份证复印件。

(四)区房管局交易所初审后，报市房产交易所复核，由市房产登记中心审批签发房屋权属证书。

(五)抵押贷款到期，房屋所有权人持《房屋所有权证》、《房屋他项权证》及贷款银行出具的贷款本息还清证明，办理他项权利注销登记。



四、房屋档案部门，应将办理商品房贷款抵押登记的档案，设立专柜管理。



五、涉外房产的抵押登记，仍按原来规定由市局直接办理。



二○○一年六月五日

第二篇：关于网上办理预购商品房贷款抵押登记有关工作的通知

关于网上办理预购商品房贷款抵押登记有关工作的通知

来源：发布时间：2006-06-02浏览次数：30

41京建交［2006］437号

各区县建委（房管局）、各房地产开发企业、各银行等金融机构：

为了加强本市预购商品房贷款抵押管理，维护房地产市场秩序，保障抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》和建设部《城市房地产抵押管理办法》，我市将开展网上预购商品房贷款抵押登记工作，现将相关规定和工作流程通知如下：

一、预购商品房贷款抵押（以下简称期房抵押），是指购房人购买了已取得商品房预售许可的商品房(含经济适用住房），在支付首期规定的房价款后，由贷款银行等金融机构为其支付其余的购房款，将所购期房抵押给贷款银行等金融机构做为偿还贷款履行担保的行为。

二、我市期房抵押登记通过北京市房屋交易权属管理信息系统（以下简称交易权属系统）实行网上申请和审核。

北京市建设委员会负责制定关于期房抵押登记的工作程序和工作规范，并负责建设和维护抵押登记业务管理系统。各区县建设委员会（房屋管理局）具体负责期房抵押登记工作。

三、申请期房抵押登记的条件：

1、申请期房抵押登记的房屋已取得商品房预售许可证，并在预售期限内；

2、申请期房抵押登记的房屋已预售登记备案；

3、申请期房抵押登记的房屋未设定土地使用权或在建工程抵押，已抵押的须先办理抵押注销登记；

4、申请期房抵押登记的房屋无司法机关、行政机关的查封等限制。

四、2006年7月1日之后签订预购商品房贷款抵押合同的，抵押当事人按以下程序网上申请期房抵押登记：

（一）银行等金融机构登录北京市房屋交易权属管理信息系统（）办理系统用户注册和权限分配，领取加密钥匙。（具体程序按《关于北京房地产交易管理系统用户管理有关问题的通知》（京建市一〔2004〕985）号文件执行。）

（二）银行等金融机构登录交易权属系统，在“期房抵押”新建模块中填报期房抵押的相关信息，并在线打印《房屋抵押登记申请书》(附件二）。

（三）按要求对下列第（四）条中1－7条规定的申请材料进行扫描或拍照，形成影像材料。

（四）抵押当事人持以下材料共同到市、区县建设委员会（房屋管理局）房屋交易权属管理部门（以下简称抵押登记部门）办理期房抵押登记手续：

1、网上打印的《房屋抵押登记申请书》（抵押当事人双方需分别在《房屋抵押登记申请书》上签字、盖章）;

2、抵押权人的金融许可证、营业执照（首次申请的验原件，以后均可提供复印件）；

3、抵押人的身份证明（复印件）；

4、委托代理人登记的，提交授权委托书（原件）和受托人身份证明（复印件）；

5、商品房预售合同（副本原件一份）；

6、抵押合同、借款合同（原件）；

7、共同购买预售商品房的，还须提交其他共有人同意抵押的书面证明文件（原件）；

8、形成电子影像的申请材料（附件四）。

五、申请期房抵押登记时，如商品房预售合同未进行登记备案的，期房抵押登记可与预售登记备案一并申请办理，也可在办理预售登记备案后再办理期房抵押登记。

买房人所购预售商品房已被开发企业设定土地使用权或在建工程抵押的，须办理抵押注销登记后方可办理期房抵押登记。

六、为解决期房抵押历史遗留问题，2006年6月30(含）日之前签订期房抵押合同的，抵押当事人可按规定申请批量期房抵押登记，具体规定见附件一。

七、抵押登记部门受理、审核。

（一）抵押登记部门对抵押当事人提交的材料与网上填报信息进行核对，提交材料齐全且与网上信息一致的予以受理。

（二）审核内容：

1、申请登记的抵押人与商品房预售合同中的购房人、抵押合同中的抵押人一致。

2、申请登记的房屋和商品房预售合同约定的买卖标的物、抵押合同约定的抵押标的物一致。

3、申请登记的房屋无司法机关、行政机关的查封等限制措施。

4、申请登记的房屋抵押担保的债权金额未超出预购商品房的价值。

5、申请登记的房屋此前未设定抵押。

（三）符合抵押登记条件的，抵押登记部门予以办理抵押登记，为抵押权人核发“预购商品房贷款抵押登记证明”。

八、期房抵押情况发生变更的，抵押当事人按照期房抵押登记程序，网上填写《房屋抵押登记申请书》，持相关变更材料到原抵押登记部门办理期房抵押变更登记手续。

九、期房抵押注销登记办理程序：

（一）银行等金融机构在房地产交易管理系统的“期房抵押”注销模块中填写相关信息，并在线打印《他项权注销登记申请书》（附件三）。

（二）由抵押权人在《他项权注销登记申请书》上签字、盖章。

（三）抵押权人持下列材料到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续：

1、网上打印的《他项权注销登记申请书》（原件）；

2、金融许可证、营业执照（复印件）；

3、授权委托书（原件）和受托人身份证明（复印件）；

4、抵押权人和抵押人解除抵押权的协议（原件）；

5、预购商品房贷款抵押登记证明（原件）。

（四）抵押登记部门受理并审核，对符合条件的予以办理抵押注销登记手续。

十、已设定期房抵押的房屋进行转移登记时，登记部门在核发的房屋所有权证附记栏和申请书中注记预售商品房已抵押。抵押当事人将期房抵押变更为房屋抵押的，应按房屋抵押登记的要求申请办理房屋抵押登记。申请房屋抵押登记的材料与办理期房抵押登记的材料一致且未变更的，可不再重复提交。上述转移登记和抵押登记同时申请的，登记部门可同步办理。

十一、本通知自发布之日起执行。

二OO六年五月二十五日 附件一：关于批量办理期房抵押登记的有关程序

附件二：房屋抵押登记申请书

附件三：房屋所有权(他项权)注销登记申请书

附件四：特别说明

第三篇：房产抵押贷款办理流程

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房产抵押贷款办理流程

提供材料：

1、企业：营业三证、开户许可证、章程、验资报告、购销合同、近6个月流水、去财务报表和近半财务报表、资产证明。

2、个人：房产证、土地证、身份证，结婚证、户口本、征信报告。

带客户到银行签字（身份证、户口本、结婚证、房产土地证、三章三证、开户许可证）原件

如果客户是单身或离异则需要提供单身证明和离婚证银行审批（本市范围内7—15个工作日）需要公司垫资的客户

去公证处做委托买卖公证（需带好身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、原购房合同、房屋权属登记表）如果客户是单身则需要提供户口所在地民政局出示的无婚姻记录表，客户如果是离异的则需提供离婚证。

去银行还款（中行7—10个工作日办理、中信5个工作日办理、工行周二、周四拿权证和结清证明）需要提醒客户提前预约还款时间拿回旧他项权证和结清证明和他项权证注销表

格

去房管局办理新他项权证抵押，带好（身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证）原件及银行审批材料（评估报告、借款合同、抵押合同）客户是单身的则需提供单身证明，客户是离异则需提供离婚证和法院判决书，如果离异客户涉及到需要变更房产证的，要提前通知客户去变证。

他项权证办理时间（市区、新区、园区需要5个工作日。吴中区、相城区需要3个工作日。）

银行放款

房产抵押相关费用：房产评估费千分之

2、公证费1000元左右、权证费210元，需要抵押加急1500元、贷款服务费、垫资费千分之2一天。

第四篇：企业房产抵押贷款办理注意事项

企业房产抵押贷款办理注意事项

企业房产抵押贷款，是指企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，易贷中国联合银行等合作机构在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度，并由银行等合作机构发放的贷款。

营业执照，国地税务登记证

组织机构代码证

章程及验资报告

企业央行的开户证明

央行核发的经过年审的贷款卡

企业近十二个月财务证明和银行对账单

最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表

最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单

抵押房房屋产权证、租赁合同（如有出租）申请条件

可独立核算的中小企业

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注册时间至少三年（含）以上贷款手续

首先了解银行现行的相关的贷款种类，相应利率，可贷期限，还款方式，加以判断选择适合自己的贷款

向银行单位咨询目前是否有可贷额度，抵押物银行是否接纳（主要向银行人员说明房产性质、区域、建成年限），必要的话先让银行人员征信看是否有个人不良记录，主要是看自己是否符合银行的贷款条件。

按照银行的要求把房产进行评估（有些银行免评估，直接认定，但认定价值偏低）+2楼的资料+用途证明文件（比方说购房合同、协议等）原件+老婆或老公本人齐到银行洽谈具体事宜，填写贷款申请书并签一大堆的大名。

银行人员和你作一个沟通，给你提出合理化意见和建议，并正式受理您的贷款申请。

银行经过经理调查、审查人员审查、审批人员最后审批通过之后即签订合同，然后带上老婆或老公到土房局抵押房产。

抵押之后，银行拿到他项权证后就可放款。额度和期限

贷款限额为800万

贷款最长期限为12年

注意事项

企业房产抵押贷款的额度最高是房产价值的七成，要根据具体情况来定

只要企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，银行等机构在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度并发放贷款。

第五篇：北京市朝阳区房产管理局抵押登记办法

北京市朝阳区房产管理局抵押登记办法

朝阳区房管局地址为：朝阳区石佛营东里128号院3号楼

办公时间：9:00-17:00，中午不休息，16:45截止发号。

1.申请表（网上）

此表需有北京市建委颁发的电子证书方能填写申报，目前我公司未申请，可找房地产中介公司，朝阳房管局对面有一好代金房产经纪公司可办理价格为500元每份，附近标价等同。

2.抵押人证件*

公司提供资料有：营业执照副本、代码证副本（原件、复印件）

个人提供资料有：身份证原件（原件、复印件）

授权委托书原件*，上有公司签章及代理人签字

3.抵押权人证件

公司提供资料有：营业执照副本、代码证副本（原件、复印件）

个人提供资料有：身份证原件（原件、复印件）

授权委托书原件，上有公司签章及代理人签字

4.贷款合同*

此为北京建委制式合同需加盖骑缝章

5.房产证

原件、复印件*

6.影像资料

需扫描抵押人及抵押权人和代理人证件复印件、授权委托书、房产证复印件、贷款合同原件。

7.u盘

影像资料复制到U盘内，新建文件夹，重命名为申请表编号

8.办理

备好资料后去1、2号窗口领号，待叫号后前往对应窗口办理，需照相及签章，缴费*为入口左侧窗口，费用为普通住房80元、商铺550元，另每套房需交5元印花税，可刷卡。

9.领证

根据办理登记时所给单据上日期领取，需领号，此时需自己在他项权证上贴交费时领取的印花税票，及加盖抵押登记章和填写抵押登记日期。

附注：1.授权委托书 我公司已备

2.贷款合同我公司已备

3.房产证要求每页复印，不可缩印，竖版

4.抵押登记费发票抬头为抵押权人

三河市友联小额贷款公司2012-4-15