关于青岛新华锦国际颐养中心的调研报告

第一篇：关于青岛新华锦国际颐养中心的调研报告

关于青岛新华锦•国际颐养中心的调研报告

一、调研时间

2015年11月17日

二、调研地点

新华锦•国际颐养中心位于山东省青岛市崂山区松岭路127号（新华锦爱丁堡国际公寓）1号楼“长乐居”（青岛国际高尔夫球场正西面）。

三、调研人员

何立君、王亚明、张仁举、蒋同武

四、调研目的

调研新华锦•国际颐养中心的服务与经营模式。

五、调研内容

(一)我国养老行业概况

根据国家统计局数据，我国老年人口规模已超2亿人，为全球之最。直至2014年底，中国大陆总人口为13.68亿人，人口出生率和死亡率分别为12.37‰和7.16‰，人口自然增长率为5.21‰。根据民政局发布的《2014年社会服务发展统计公报》，16-60周岁的劳动年龄人口9.16亿人，占总人口的比重为67.0%，60周岁及以上人口2.12亿人，占总人口的15.5%，65周岁及以上人口1.38亿人，占总人口的10.1%。而其中这2.12亿的老龄人口也让中国成为了世界上第一个老年人口突破2亿的国家。根据联合国发布的最新预测，到2050年时，中国60岁及以上老人将达36.5%，高于美国等大部分发达国家。

我国的人口老龄化不仅是数量概念，更多的是结构比例的问题。从1949年后进行的六次人口普查数据来看，从第二次人口普查（1964年）开始，我国的老年人口比例就持续升高，到2000年第五次人口普查，中国65岁以上老年人口比例为6.96%，按照国际标准，这标志着中国开始进入人口老龄化社会1。2010年第六次人口普查，中国60岁及以上人口约为17765万人，占总人口的13.26%；其中65岁及以上人口约为11883万人，占8.87%。第六次人口普查数据表明，中国已全面步入人口老龄化社会，将面临经济和政策层面的严峻挑战。

养老行业分析师指出：相关数据显示，中国老年人口将由目前的1.85亿递增到2053年的4.87亿峰值，人口老龄化水平将由目前的13.7%逐年增加到世纪中叶的35%左右。而作为应当养老问题的方法之一，我国的养老院建设目前仍显得较为滞后。现阶段，我国养老院面临的最大问题是一床难求，无法满足老年人日益增长的需求。相关数据显示，我国当前城乡养老机构发展到4.18万个，养老床位 365万张。平均每50个老人拥有不到一张床。此外，环境和设备较差。大多数养老院为了便利，都建在了繁华的闹市，旁边就是高楼、公路，有些的还在建筑施工，环境噪杂且空气不清新，不利于老人养生，也缺乏具备专业知识的看护人员。据市场研究中心发布的《2014-2018年中国养老院行业市场全景调研及发展趋势预测报告》显示：随着未来中国老龄化的加深，养老产业必然会向更宽更广的范围发展，市场潜力巨大。

（二）新华锦•国际颐养中心简介 新华锦•国际颐养中心项目是新华锦集团与日本长乐控股株式会社合资成立以高端颐养服务为主业的专业颐养服务公司——新华锦（青岛）长乐颐养服务有限公司打造的首个按照国际标准化打造的会员制高端老年颐养项目，是国内首家充分引进日式颐养服务模式和服务理念的高端老年颐养中心，也是山东省乃至华东地区最高端的老年颐养中心，中心总投资3亿余元人民币，已于2012年正式开业。（1）控股公司简介

新华锦集团是按照山东省政府“推进省属外贸企业改革重组”的战略部署，联合省纺织、工艺等5家省级外贸企业共同组建的大型企业集团。经营领域涉及贸易物流、金融投资、房地产开发和老年产业。目前，集团拥有直属和控股企业132家。集团自成立至今，年进出口额连续五年居山东省进出口企业首位，在2010年中国外贸500强企业排名中位居第208位。在“2011中国民营企业500强”排名中居第100位，在“山东百强民营企业”和“青岛百强民营企业”排名中分别居第9位和第2位。

日本长乐控股株式会社是日本一家集全方位养老产业，包括养老院、老年健身、老年食品、上门老年服务以及老年保险业等为主的综合性上市集团公司。自上世纪80年代开始进入养老产业以来，一直致力于发展高端养老产业，几十年一直走在日本养老产业前列。目前，集团旗下拥有遍及日本各地的20家高级养老院，124个家庭访问服务中心以及餐饮、福利设备租赁等行业 的8家下属企业。入住老年人规模达10,000个床位。

由新华锦集团与日本长乐控股株式会社合资成立的新华锦（青岛）长乐颐养服务有限公司遵循中国古老悠久的传统文化，以“百善孝为先”作为公司经营的文化蓝本，将中国二十四孝等传统尊老文化精髓与日本先进的经营管理理念充分融合，精雕细琢，致力于按照国际标准，倾力打造高档次、智能化、精细化服务的符合中国国情的高端颐养服务典范。（2）企业文化

企业核心价值观： 正直做人 用心做事 企业精神：

追求卓越 奉献社会 企业宗旨： 孝道礼仪 颐养天年 服务理念： 用情服务 用心呵护 三“化”：

设施现代化、服务亲情化、管理科学化 四“让”：

让客户感到温馨、让长者享受快乐、让儿女体验放心、让社会增加和谐

五“心”： 孝心、爱心、耐心、精心、诚心 六“一”：

一个微笑、一声问候、一丝聆听、一些牵挂、一点宽容、一份祝愿

（3）项目地理位置及配套设施

新华锦·国际颐养中心地处滨海大道和辽阳东路交汇处，环邻城市绿化带，紧接崂山金融商务核心区，与中国海洋大学、青岛大学等多所高等学府为邻，与大海相望。其东面青岛滨海大道和青岛国际高尔夫球场，南接青银高速，北接崂山花卉旅游观光区、即墨田横岛，距离机场、火车站车程均在30分钟之内。

中国海洋大学、青岛大学、青岛科技大学、青岛二中、崂山区老年大学、青岛市博物馆、崂山区图书馆等四面环绕，文化氛围浓郁。

中心地处崂山余脉，1500亩高尔夫果岭、460万m2金家岭山生态公园、1000万m2午山生态公园，迎合城市纯“氧”生活时代，让每一次回家更像是度假。亲海而不临海，小心地与海保持着恰到好处的距离，体现现代人居梦想的理性回归。无论是眺望大海，还是徒步至石老人旅游度假区，仅3公里的路程；既可饱览青岛最美海岸线，又不必受海洋潮湿侵袭，体验健康、丰富的极致生活意趣。（4）项目环境

新华锦·国际颐养中心位于青岛首席城市高尔夫养生府邸— —爱丁堡国际公寓一号楼，为青岛首座英伦风貌酒店式国际颐养公寓。

公寓秉承英国现代建筑艺术之精髓，吸纳英国人文艺术之精华，外观将英伦风格贯注于建筑的核心之中，并与自然风景相互融合，以英伦风格统驭之术，新现代主义的设计手法，营造浪漫的多维立体空间元素，形成了独一无二的英伦现代风情建筑。

（5）设施设备

医：中心实行全方位智能化安全管理，所有服务人员全部大专以上学历，管理人员均赴日经过专业培训，并取得日本政府承认的颐养资格证书；同时中心常驻由日方派驻的经验丰富的管理人员随时对服务进行监督和完善。24小时医生值守，健康使者随时相伴，建立健康管理系统，为每位长者建立隐私健康档案，及时跟踪观察国内知名专家预约服务，奢享最优质高端医疗服务。

食：温馨的就餐环境，用膳心情恬静悠然，专享特色餐饮服务，配有高级厨师精心烹饪，丰富菜品，营养均衡。

住：中心硬件设施一流，数字智能化呼叫管理系统，提供全 天候贴心生活便捷，所有房间全部为豪华精装修，配置全套家具，包括中央空调，24小时热水，液晶宽屏电视、洗衣机、冰箱、全套家居家具用品、独立卫生间及淋浴设施、基本餐厨设备、红外线智能感应报警系统等，拎包即可入住

乐：中心网点部分设专属餐厅、健身房、茶室、监控中心、室内游泳池、泡澡间、医疗中心、KTV、多功能厅、活动室、影视厅、棋牌室、阅览室、美发室等。同时，中心不定期组织开展各项丰富的文化娱乐活动，邀请专业老师教授长者各种娱乐项目，包括太极拳、音乐、书画、歌咏、舞蹈、保健操、手工艺等，还不定期举行各种健康和保健讲座，为长者提供一个优雅的学习环境，提倡“活到老，学到老”这一优良修养理念。

（三）新华锦·国际颐养中心经营服务

新华锦·国际颐养中心以关注老年人多种需求、打造和谐颐养中心为目标，致力于建设成一所设施现代化、服务规范化、管理科学化的“让客户感受温馨，让长者享受快乐，让儿女体验放心，让社会增加和谐”的中国最具幸福感的老年颐养服务机构。（1）入住要求：

已达法定退休年龄；具有基本生活自理能力；无重大传染病、精神病。（2）入住模式 中心主要有三种入住模式：

1、会员制

长者一次性缴纳一定金额的入住保证金，每月无需再缴纳。免费享受中心的居住、餐饮、文化娱乐、康体健身、旅游等各项服务内容。会员退住时，入住保证金全额退还。

2、复合型（非会员制）

长者可同时缴纳较少金额的入住保证金和服务管理费，无需缴纳会员费。享受与会员同等待遇（享受中心的居住、餐饮、文化娱乐、康体健身、旅游等各项服务内容）。长者退住时，入住保证金全额退还。

3、普通型（原度假型，非会员制）

长者可以月住型和年住型的形式，按月或按年缴纳相关费用入住中心，无需缴纳入住保证金。享受中心内的居住、餐饮、文化娱乐、康体健身等规定的服务内容。长者退住时，费用不退还。（3）收费标准：

1、终身制（会员制）

入住保证金缴纳标准为：（单位：万元）

附注：

1）原则上每套户型的入住人数不能超过2人； 2）会员费为一次性缴纳；会员入住后，会员费不退还，会员权限不能被继承或转让；

3）会员如未住满1年（不包括1年），中心将扣除入住保证金总额的5%的手续费用后，剩余金额退还；

4）以上所有退还的金额将不被计算利息；

5）以上入住保证金的实际金额将根据会员所选择的户型、面积、楼层等不同而有一定幅度的浮动（详细标准请以中心提供的表格所列数据为准）；

6）以上价格标准为现阶段优惠活动价格，活动结束后将恢复原价格，具体情况以中心通知为准。

2、复合型（非会员制）

入住保证金和服务管理费缴纳标准为：（单位：万元）

附注：

1）原则上每套户型的入住人数不能超过2人；

2）长者如未住满1年（不包括1年），中心将扣除入住保证金额的5%的手续费用后，剩余金额退还；

3）以上所有退还的金额将不被计算利息；

4）服务管理费。须按年预交，每年调整一次。长者如在中途退出，中心扣除实际所住天数的费用，剩余费用无息退还；

5）本入住模式仅限C/D/E户型。

3、度假式（非会员制）

费用标准为：（单位：万元）

附注：

1）原则上每套户型的入住人数不能超过2人；

2）选择度假式入住模式的长者无需缴纳会员费和入住保证金；

3）选择度假式入住方式的长者需按预付款的方式缴纳费用； 4）本入住模式不包括F户型；

5）本价格标准仅限活动期内，如有变更以中心通知为准。

六、建议

银发产业，应该是一条完整的产业链。面对老年人的多种需求，这一产业链上还存在大量的缺项。新华锦·国际颐养中心是结合了新华锦集团和日本公司的经营优势，策划和实施的颐养项目。结合淮安市场实际情况，应根据老年人的基本需要和深层需求，拓展服务项目，扩大服务市场。在服务方式上，可以不仅仅办养老机构和养老院，还可以探讨和发展上门护理服务、日托管 服务、小区嵌入式颐养等服务方式。同时，逐步发展相关产业，比如老年护理器具、老年护理培训等项目应延伸产业链，进入寻常百姓家，这样不仅仅是面向高端市场，也应逐步面向中端市场和一般市场。实现高端养老项目和一般养老项目的共同发展。

以上调研，供领导参考。

拓展部

2015年11月28日

第二篇：新华社区调研报告

新华社区调研报告

在镇党委的正确领导下，新华社区工作取得了长足进步，形成了以居民服务为中心、居民自治为方向，以服务群众为重点，以社区活动为载体的工作特色。2008年，社区区划调整后为社区队伍增添了新的血液，相比区划调整前有了一定水平的提高。社区强化了党建工作，建立健全了党员创争园地、共驻共建等活动机制，坚持落实了“三会一课”制度，扎实地推进了社区“五大基本职能”的发挥，取得了好的成效。但对照上级的要求和社区群众的需求，社区工作还有亟需完善的地方：

一、社区的职能定位有所错位。一方面，社区的自治意识

不强。一些社区居委会的工作方式仍然以行政指挥为主导，对引导社区居民“自我管理、自我服务、自我教育”的认识不够，方法不多，简单地把社区工作等同于完成上级部门交办的任务，从而形成对政府的依赖性；另一方面，现在很多条线工作强调“进社区”，这在无形之中将任务转嫁到社区头上，形成“上面千根线，下面一根针”和“社区是个筐，什么都往里面装”的状况。社区承担的额外工作任务较多，负荷较重，严重影响了社区基本职能的正常发挥。

二、社区服务领域尚需拓宽。一方面，各社区的服务主动

性和创造性不够，服务内容和服务方式都是老一套，停留在一些比较粗浅的、低层次的服务项目上，停留在对弱势群体等少数服务对象上，而面向全体居民各种需求的服务办法、服务项目不多。

三、社区办公条件普遍较差。目前，社区的办公场所和活

动阵地条件较为简陋，社区活动场所基本是没有，开展活动主要靠东租西借来解决问题。各社区的办公活动经费也较为紧张，很大一部分依赖于市里共驻共建部门的资金支持。

关于下一步社区工作的几点建议：

中共十七大报告中指出，“要把城乡社区建设成为管理有

序、服务完善、文明祥和的社会生活共同体。”针对社区建设目标和工作中存在的问题，建议要从五个方面进一步完善社区工作：

1、要完善社区管理体制。社区定位是“一个性质两种功能”。即：社区居委会的性质是基层群众自治组织。其功能：一是具有为居民群众提供服务的功能；二是具有完成行政管理工作任务的功能。因此，社区居委会要承担自治范围内的事情，履行服务职责，并抓好社区党建工作。同时，社区要承担起在社区层面的相关公共管理和服务工作。包括综合治理、计划生育、城管创建、民政优抚，劳动保障等。因此，要采取多种形式，通过各种途径，激发和调动广大居民群众“自我管理、自我教育、自我服务、自我监督”；另一方面，要切实落实好“权随责走、费随事转”原则，使责、权、利统一起来，由相关部门及时向社区拨付工作经费，以减轻社区工作负荷，腾出更多的精力从事社区服务工作。

2、要健全社区考核和激励机制。每年要对社区工作人员分

期分批进行培训，以提高他们的政治思想素质和业务工作能力。每年对其德、能、勤、绩进行综合考核，考核中要广泛发扬民主，动员居民代表直接参与对本社区工作人员的考核。通过以上措施，增强社区工作人员的服务观念，建立一支高素质的社区工作队伍。同时建议政府要结合社区居委会换届选举，严格把好用人关，采取“留用一批，选聘一批，淘汰一批”滚动选人办法，把那些年富力强的高素质的社会人才，充实到社区工作者队伍中去，并淘汰部分不能胜任社区工作的人员。此外，应进一步建立健全激励机制。应对工作成绩突出的同志予以提拔重用，以充分调动他们的积极性。

3、加大对社区的经费投入。建议政府要对目前社区的现状

进行一次认真的调研，针对社区工作存在的问题，制订计划，逐年投入改善。尤其是办公活动场所紧张的矛盾要加紧解决，要依照有关规定，积极同市有关部门进行协调，安排落实社区办公活动用房。另外，建议政府可以同社区辖区内有关部门单位进行协调，促使有关驻社区单位腾出闲置场所让给有关社区，逐步解决社区办公活动用房紧张的问题。

4、着力提高为民服务水平。建议社区要适应居民生活需求多样化的趋势，立足“居民之所盼就是我所求”的服务理念，积极探索新时期社区工作的新特点、新规律，坚持以人为本，把服务摆在首要位置。一是要面向社区弱势群体及优抚对象，开展社会救助和社会福利服务，为社区中的孤老、残疾人、生活困难居民等特殊群体，提供各种无偿和低偿的生活服务。二是要面向社区居民提供的便民利民服务，不断提高社区服务质量和管理水平。

第三篇：新华社区调研报告

新华社区调研报告

在镇党委的正确领导下，新华社区工作取得了长足进步，形成了以居民服务为中心、居民自治为方向，以服务群众为重点，以社区活动为载体的工作特色。2008年，社区区划调整后为社区队伍增添了新的血液，相比区划调整前有了一定水平的提高。社区强化了党建工作，建立健全了党员创争园地、共驻共建等活动机制，坚持落实了“三会一课”制度，扎实地推进了社区“五大基本职能”的发挥，取得了好的成效。但对照上级的要求和社区群众的需求，社区工作还有亟需完善的地方：

一、社区的职能定位有所错位。一方面，社区的自治意识

不强。一些社区居委会的工作方式仍然以行政指挥为主导，对引导社区居民“自我管理、自我服务、自我教育”的认识不够，方法不多，简单地把社区工作等同于完成上级部门交办的任务，从而形成对政府的依赖性；另一方面，现在很多条线工作强调“进社区”，这在无形之中将任务转嫁到社区头上，形成“上面千根线，下面一根针”和“社区是个筐，什么都往里面装”的状况。社区承担的额外工作任务较多，负荷较重，严重影响了社区基本职能的正常发挥。

二、社区服务领域尚需拓宽。一方面，各社区的服务主动

性和创造性不够，服务内容和服务方式都是老一套，停留在一些比较粗浅的、低层次的服务项目上，停留在对弱势群体等少数服务对象上，而面向全体居民各种需求的服务办法、服务项目不多。

三、社区办公条件普遍较差。目前，社区的办公场所和活

动阵地条件较为简陋，社区活动场所基本是没有，开展活动主要靠东租西借来解决问题。各社区的办公活动经费也较为紧张，很大一部分依赖于市里共驻共建部门的资金支持。

关于下一步社区工作的几点建议：

中共十七大报告中指出，“要把城乡社区建设成为管理有

序、服务完善、文明祥和的社会生活共同体。”针对社区建设目标和工作中存在的问题，建议要从五个方面进一步完善社区工作：

1、要完善社区管理体制。社区定位是“一个性质两种功能”。即：社区居委会的性质是基层群众自治组织。其功能：一是具有为居民群众提供服务的功能；二是具有完成行政管理工作任务的功能。因此，社区居委会要承担自治范围内的事情，履行服务职责，并抓好社区党建工作。同时，社区要承担起在社区层面的相关公共管理和服务工作。包括综合治理、计划生育、城管创建、民政优抚，劳动保障等。因此，要采取多种形式，通过各种途径，激发和调动广大居民群众“自我管理、自我教育、自我服务、自我监督”；另一方面，要切实落实好“权随责走、费随事转”原则，使责、权、利统一起来，由相关部门及时向社区拨付工作经费，以减轻社区工作负荷，腾出更多的精力从事社区服务工作。

2、要健全社区考核和激励机制。每年要对社区工作人员分

期分批进行培训，以提高他们的政治思想素质和业务工作能力。每年对其德、能、勤、绩进行综合考核，考核中要广泛发扬民主，动员居民代表直接参与对本社区工作人员的考核。通过以上措施，增强社区工作人员的服务观念，建立一支高素质的社区工作队伍。同时建议政府要结合社区居委会换届选举，严格把好用人关，采取“留用一批，选聘一批，淘汰一批”滚动选人办法，把那些年富力强的高素质的社会人才，充实到社区工作者队伍中去，并淘汰部分不能胜任社区工作的人员。此外，应进一步建立健全激励机制。应对工作成绩突出的同志予以提拔重用，以充分调动他们的积极性。

3、加大对社区的经费投入。建议政府要对目前社区的现状

进行一次认真的调研，针对社区工作存在的问题，制订计划，逐年投入改善。尤其是办公活动场所紧张的矛盾要加紧解决，要依照有关规定，积极同市有关部门进行协调，安排落实社区办公活动用房。另外，建议政府可以同社区辖区内有关部门单位进行协调，促使有关驻社区单位腾出闲置场所让给有关社区，逐步解决社区办公活动用房紧张的问题。

4、着力提高为民服务水平。建议社区要适应居民生活需求多样化的趋势，立足“居民之所盼就是我所求”的服务理念，积极探索新时期社区工作的新特点、新规律，坚持以人为本，把服务摆在首要位置。一是要面向社区弱势群体及优抚对象，开展社会救助和社会福利服务，为社区中的孤老、残疾人、生活困难居民等特殊群体，提供各种无偿和低偿的生活服务。二是要面向社区居民提供的便民利民服务，不断提高社区服务质量和管理水平。

第四篇：新华社区调研报告范文

新华社区调研报告

在镇党委的正确领导下，新华社区工作取得了长足进步，形成了以居民服务为中心、居民自治为方向，以服务群众为重点，以社区活动为载体的工作特色。2008年，社区区划调整后为社区队伍增添了新的血液，相比区划调整前有了一定水平的提高。社区强化了党建工作，建立健全了党员创争园地、共驻共建等活动机制，坚持落实了“三会一课”制度，扎实地推进了社区“五大基本职能”的发挥，取得了好的成效。但对照上级的要求和社区群众的需求，社区工作还有亟需完善的地方：

一、社区的职能定位有所错位。一方面，社区的自治意识

不强。一些社区居委会的工作方式仍然以行政指挥为主导，对引导社区居民“自我管理、自我服务、自我教育”的认识不够，方法不多，简单地把社区工作等同于完成上级部门交办的任务，从而形成对政府的依赖性；另一方面，现在很多条线工作强调“进社区”，这在无形之中将任务转嫁到社区头上，形成“上面千根线，下面一根针”和“社区是个筐，什么都往里面装”的状况。社区承担的额外工作任务较多，负荷较重，严重影响了社区基本职能的正常发挥。

二、社区服务领域尚需拓宽。一方面，各社区的服务主动

性和创造性不够，服务内容和服务方式都是老一套，停留在一些比较粗浅的、低层次的服务项目上，停留在对弱势群体等少数服务对象上，而面向全体居民各种需求的服务办法、服务项目不多。

三、社区办公条件普遍较差。目前，社区的办公场所和活

动阵地条件较为简陋，社区活动场所基本是没有，开展活动主要靠东租西借来解决问题。各社区的办公活动经费也较为紧张，很大一部分依赖于市里共驻共建部门的资金支持。

关于下一步社区工作的几点建议：

中共十七大报告中指出，“要把城乡社区建设成为管理有

序、服务完善、文明祥和的社会生活共同体。”针对社区建设目标和工作中存在的问题，建议要从五个方面进一步完善社区工作：

1、要完善社区管理体制。社区定位是“一个性质两种功能”。即：社区居委会的性质是基层群众自治组织。其功能：一是具有为居民群众提供服务的功能；二是具有完成行政管理工作任务的功能。因此，社区居委会要承担自治范围内的事情，履行服务职责，并抓好社区党建工作。同时，社区要承担起在社区层面的相关公共管理和服务工作。包括综合治理、计划生育、城管创建、民政优抚，劳动保障等。因此，要采取多种形式，通过各种途径，激发和调动广大居民群众“自我管理、自我教育、自我服务、自我监督”；另一方面，要切实落实好“权随责走、费随事转”原则，使责、权、利统一起来，由相关部门及时向社区拨付工作经费，以减轻社区工作负荷，腾出更多的精力从事社区服务工作。

2、要健全社区考核和激励机制。每年要对社区工作人员分

期分批进行培训，以提高他们的政治思想素质和业务工作能力。每年对其德、能、勤、绩进行综合考核，考核中要广泛发扬民主，动员居民代表直接参与对本社区工作人员的考核。通过以上措施，增强社区工作人员的服务观念，建立一支高素质的社区工作队伍。同时建议政府要结合社区居委会换届选举，严格把好用人关，采取“留用一批，选聘一批，淘汰一批”滚动选人办法，把那些年富力强的高素质的社会人才，充实到社区工作者队伍中去，并淘汰部分不能胜任社区工作的人员。此外，应进一步建立健全激励机制。应对工作成绩突出的同志予以提拔重用，以充分调动他们的积极性。

3、加大对社区的经费投入。建议政府要对目前社区的现状

进行一次认真的调研，针对社区工作存在的问题，制订计划，逐年投入改善。尤其是办公活动场所紧张的矛盾要加紧解决，要依照有关规定，积极同市有关部门进行协调，安排落实社区办公活动用房。另外，建议政府可以同社区辖区内有关部门单位进行协调，促使有关驻社区单位腾出闲置场所让给有关社区，逐步解决社区办公活动用房紧张的问题。

4、着力提高为民服务水平。建议社区要适应居民生活需求多样化的趋势，立足“居民之所盼就是我所求”的服务理念，积极探索新时期社区工作的新特点、新规律，坚持以人为本，把服务摆在首要位置。一是要面向社区弱势群体及优抚对象，开展社会救助和社会福利服务，为社区中的孤老、残疾人、生活困难居民等特殊群体，提供各种无偿和低偿的生活服务。二是要面向社区居民提供的便民利民服务，不断提高社区服务质量和管理水平。

第五篇：青岛调研报告

青岛简介

首先我们应该了解一下青岛的具体情况，做到有准备有计划的调研。下面让我们来共同认识一下美丽的青岛。青岛位于山东半岛南端黄海之滨。1994年2月，被列为全国15个副省级城市之一。“青岛”这个名称，原指小青岛（也叫琴岛），以岛上“山岩耸秀，林木蓊郁”而得名。“青岛”之名的出现，就现在已发现的典籍文献来看，最早有明确记载的是在明代中叶，距今已有400多年的历史。

青岛的标志

青岛的标志性雕塑五月的风，座落在“五四广场”，高达30米，直径27米，同

时以单纯洗炼的造型元素排列组合为旋转腾

升的“风”之造型，充分体现了五四运动反

帝反封建的爱国主义基调和张扬腾升的民族

力量。其火红色的外观视觉，更是彰显了青

岛和青岛人民热情、开放、友谊和不断追求的精神，给人一种时代感

再就是无人不知无人不晓，享誉全球的青岛啤酒。青岛啤酒股份有限公司的前身是1903年8月由德国商人和英国商人合资在青岛创建的日耳曼啤酒公司青岛股份公司，它是中国历史悠久的啤酒制造厂商。青岛啤酒为2008年北京奥运会官方赞助商。同时与nba成为合作伙伴。2007年，世界品牌实验室发布的数据显示，居中国啤酒行业首位。青岛啤酒远销美国、日本、德国、法国、英国等世界62个国家和地区。2006年、2007年产量排名，青岛啤酒为世界第八大啤酒厂商。这不仅是青岛的自豪，也是中国的自豪！~ 我的调研主要沿滨海步行道一带的一些青岛著名景点、中山路一带以及另一些青岛标志性建筑等景点建筑集中地区进行调研。以下是我调研的结果：

在我看来，滨海步行街是青岛最亮丽的风景线，沿着这长长的一条线下来，我觉得无论是景观、建筑还是历史文化都可谓是青岛数一数二的。八大关景区

第一天，我来到早有耳闻的八大关风

景区，据说这里有很多别墅群，令人看得

眼花缭乱，对于我们这次的建筑作业的设

计也会带来很多帮助。八大关景区，位于汇

泉东部，是我国著名的风景疗养区，面积70 余公顷，十条幽静清凉的大路纵横其间，是最能体现青岛红瓦绿树、碧海蓝天特点的风

景区，所谓八大关，是因为这里有八条马路

（现已增到十条），是以八个关口命名的，即韶关路、嘉峪关路、涵谷关路、正阳关路、临

淮关路、宁武关路、紫荆关路、居庸关路。各马路各有特色：临淮关”上的游园，绿荫覆地，花香四溢；５００米“宁武关”两侧，海棠与枫树共舞；“正阳关”紫薇挥出绯红的长练；碧桃盛开的是“韶关”、银杏婆娑的是“居庸关”、龙柏掩映下的是“临淮关”??难怪有人会说，在八大关，聪明的人是看花辨路呢。这十条马路纵横交错，形成一个方圆数里的风景区，故统称为“八大关”。解放前，这里是官僚资本家的别墅区。解放后，人民政府对八大关进行了全面修缮，使其为我国重要的疗养区之一，许多党和国家领导人及重要的国际友人，曾在这里下榻。

称。这里集中了俄式，英式，法式，德式，美式，丹麦式，希腊式，西班牙式，瑞士式，日本式等20多个国家的建筑风格。“八大关”的特点，是把公园与庭院融合在一起，到处是郁郁葱葱的树木，四季盛开的鲜花，十条马路的行道树品种各异。如韶关路全植碧桃，春季开花，粉红如带；正阳关路遍种紫薇，夏天盛开；居庸关路是五角枫。秋季霜染枫红，平添美色；紫荆关路两侧是成排的雪松，四季常青；宁武关路则是海棠。从春初到秋末花开不断，被誉为“花街”。

花石楼——八大关的标志建筑

我的第一个目标，那一定是花石楼了，无论是从历史，外观，名声以及参观人数那都是八大关数一数二的！门票八块五，但是我觉得这八块五花的值！~花石楼是八大关景区南端有一处伸入海中的呷角，花石楼就坐落于此处。花石楼背靠八大关，面临第二海水浴场，风景独特，环境优美。

苏联十月社会主义革命后，一大批俄国人来到青岛定居，这些俄国人中有的颇为富有。1932年，据说一位名叫格拉西莫夫的白俄在临海呷角上修建了这座海滨别墅。它的建筑风格是典型的欧洲古堡式，又融入了希腊式和罗马式的风格，也有哥特式的建筑特色。由于是用花岗岩和鹅卵石建成，故得名花石楼。相传解放前国民党特务头子戴笠曾在此住过，也有老百姓说蒋介石也在此避过难等等，总之关于花石楼的传说是太多太多。解放后，花石楼成为接待中外贵宾的馆舍，门牌为黄海路18号。董必武、陈毅等党和国家领导人都曾在此下榻。

公主楼

忽然想起曾经画过的那个精巧可爱的别墅——公主楼，于是就开始了寻找公主楼的旅程。公主楼真是不怎么好找，我走了很多冤枉路，而且路上的游人也不清楚。甚至。我到了公主楼问里面的人公主楼在哪。他们都说不知道。。真是让我汗死了！~公主楼坐落于居庸关路16号的公主楼，精巧可爱，就像是童话故事中的常有的模样，也许正是丹麦建筑风格才造

就了著名童话作家安徒生。公主楼建造于本世纪三十年代中期，占地近千平方米，建筑面积721.98平方米。

本世纪20年代，丹麦王国曾在青岛

设立领事馆。1929年，丹麦王子乘豪华客轮飞欧尼亚号到青岛，遍游青岛市区。他经过八大关一带时，见到此处风景宜人，濒临大海，宜于度假休养，遂令凡麦驻青领事赵亨先生在此购地建造了这座丹麦风格的建筑。原准备请丹麦公主来青岛避暑消夏，但事实上，丹麦公主并未来过，然而公主楼的名字却从此流传出去。该建筑为北欧滨海风格庭院建筑。主楼为砖木结构，地下一层地上三层，花岗岩砌基，屋脊双面陡坡呈尖耸状，开有可远眺海滨的气窗，墨绿色粉刷墙面上的楼层窗外，由白绿色马赛克嵌饰框边，使建筑造型简捷、流畅、精巧、活泼。室内有壁橱、质地考究的木扶梯、地板及墙裙，房间小巧明亮，起居设施完备。室外西南有宽阔的草坪，衬托主建筑高雅、醒目、别具一格。此建筑1992年被列为省级文物保护单位。

解放后，彭真曾住过公主楼。但在1989年曾遭遇火灾，现已修葺一新，由某医院使用。栈桥公园 远处望去，海上那长长的条路，通向栈桥，真是别具特色。栈桥公园为开放式景点，是百年青岛的标志，也是青岛最好的观景点之一，距离青岛火车站只有500米左右。栈桥为当年德国占领时期所建的商用码头，历经百年海水冲刷腐蚀而不坏，其建设结构和工艺至今仍叹为观止，解放后成为青岛最主要的游览景观并在大海一端建造了中式古典的两层塔式建筑——“回澜阁”。

迎宾馆

迎宾馆坐落于信号山南麓，1905年10月

－1907年10月建造，由德国建筑师马尔克设计。因它是当年德国胶澳总督的官邸，故俗称“总督

楼”。迎宾馆是一座具有欧洲皇家风范的德国古堡式建筑，其造型之典雅，装饰之豪华，轮廓线条之优美，色彩之瑰丽，至今仍具居我国单体别墅建筑之前列，现在作为二十世纪初建造的这种风格的房屋在欧洲大陆甚至德国也不多见了。该建筑气势宏伟，建筑面积为4083平方米，高度为30米，厚达60多厘米的外墙以黄色为基调，局部以花岗岩石料作装饰，石面加工粗朴，正门墙饰以淡绿色、淡灰色花岗岩石，顶部石料雕以美丽的图案，于粗放之中见精巧。米红色筒瓦、蓝色鱼鳞瓦、绿色牛舌瓦铺设的楼顶，使大楼更加精美别致。迎宾馆地下一层，地上三层，总建筑面积4000余平方米，是砖石钢木结构，德国古典皇宫庭院建筑。屋顶设计丰富多变，墙身用大量石材料装饰，石雕刻花，券柱式外廊，石砌墙角和檐口，半透明木构墙，使建筑造型独特，气势雄伟，成为青岛近代建筑的奇葩。

这座建筑历经沧桑近百年，曾几次易主。1914年11月日德交战，驻青德军战败离开，此处成为日本历任驻青守备军司令的住处；1922年12月我国收回主权，此处为胶澳商埠督总办官邸，后为国民党历任青岛市长的官邸；1932年沈鸿烈任市长后，不再入住此处，这仅作为接待宾客之用，1934年此处正式命名为“迎宾馆”；1938年--1945年日军第二次侵占青岛，此处为“国际俱乐部”；日军投降后，又改为“迎宾馆”。

昔日，袁世凯多次下榻；汪精卫在此召开成立汉奸政府的秘密会议；军阀张宗昌在此馆遭预谋暗算。解放后，作为政府接待的宾馆，迎宾馆曾接待过许多国家领导人和贵宾。

圣弥爱尔大教堂

——青岛半个世纪的标志物 1931年5月至1934年10月27日，经由1928年任青岛代牧区主教的魏嘉碌之手，圣弥爱尔大教堂落成。圣弥爱尔大教堂的建设资金中的相当部分由魏嘉碌主教在德国各地教徒中募得。1933年希特勒主政德国，明令禁止货币输出，致使魏氏没有带走的部分资金被阻滞，这也就是施工方案对原设计有若干改动的重要原因。工程后期的建设资金主要是向青岛教区所属的教徒募得。

圣弥爱尔大教堂占地面积约2470平方米，总长度为65米，十字形耳堂长34米，檐高18米。整个建筑系钢筋混凝土与花岗岩结构。建筑平面采用拉丁十字形，正门面南，在其左右设有衬门。正门上方有一巨大的玫瑰窗，两侧各耸立1座塔身高56米的钟塔，塔顶各竖有4米高的巨大十字架，塔内上部悬大钟4个。教堂大厅高18米，左右设有走廊，衬以彩色玻璃窗，光线柔和；走廊墙壁上装有耶稣苦路彩雕14处。教堂后方设有1个大祭台，下方左右对称各设2个小祭台，再配以上方穹顶的圣像壁画。

圣弥爱尔大教堂的塔楼高度超过北京、天津、大连以及济南等中国北方的所有篇二：关于青岛区域经济状况的调研报告

关于青岛经济状况的调研报告

青岛作为山东的最大城市，经济发展关乎着整个山东的经济力量如今，青岛市已经具有了自己的支柱产业。电子通讯、信息家电等六大支柱产业，是我国最具经济活力的城市之一。通过对青岛市这个核心区域、龙头城市的经济发展调查，进一步了解青岛的资源，经济结构，主要企业，名优产品，经济发展形势及发展展望。

二、区位资源

青岛市地处山东半岛东南部，东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。1994年2月，被列为全国15个副省级城市之一，青岛市也是计划单列市、山东省经济中心城市、国家级历史文化名城。因名牌企业众多，被誉为“中国品牌之

都”。2011年1月，国务院批准山东半岛蓝色经济区规划，青岛市作为其核心区域和龙头城市。

青岛市矿产资源丰富，已发现各类矿产44种，已被开发利用的有27种。优势矿产资源有石油、黄金、石墨、饰材花岗岩、饰材大理岩、透辉岩、滑石、沸石岩。黄金主要分布在平度、莱西，其中平度年黄金产量5.7吨，莱西山后金矿已成为山东黄金新的增长点。莱西石墨探明储量687.11万吨，在全国占有重要地位。青岛市区以及平度、胶南的花岗岩品级很高，崂山盛产黑水晶和海底绿玉。地热资源主要分布于即墨东部。青岛的风能、光能资源

非常丰富。

三、区域优势

1、青岛是整个沿黄流域里最具吸引力的城市，也是整个沿黄流域最主要的出海口。

2、青岛是一座沿海港口城市，有着著名港口青岛港这一点又要比那些内陆的城市有优势得多。

3、青岛的环境气候条件十分宜人，市郊自然生态景观、人文景观、名胜古迹丰富多彩。是中国最具吸引力的城市之一，因而更易吸引资金和人才的进驻。

四、经济结构 2011年上

半年青岛

市全市实

现生产总

值

3016.75 亿元，按

可比价格

计算，增长10.9%。人均gdp是12920元。今年前三季度gdp实现11.3%的增长。2011年上半年第一产业增加值142.32亿元，增长3.0%；第二产业增加值1477.96亿元，增长10.4%；第三产业增加值1396.47亿元，增长12.2%。三次产业比例为4.1：46.9：49，统计，今年上半年青岛市共有实际投资500万元以上内资项目650个，实际到位内资243.8亿元，同比增长14.6％，高出一季度增幅1.4个百分点。其中，二季度实际到位内资132.3亿元，同比增长15.8%，环比增长18.7%。从内资项目产业结构来看，第一产业18个项目到位资金3.3亿元；第二产业315个项目到位资金110亿元；第三产业（服务业）317个项目到位130.5亿元。其中，服务业内资占比达到53.5％，比上年同期所占份额提升7.3个百分点，全市利用内资三次产业结构进一步优化。2010年，青岛市完成地区生产总值5666.19亿元，其中第一产业完成276.99亿元，第二产业完成2758.62亿。第三产业完成2630.58亿。全年财政总收入完成1990.54亿，其中地方财政一般预算内收入452.61亿，地方财政一般预算内支出532.39亿。固定资产投资3022.5亿，其中房地产投资602.4亿。全年社会消费品零售总额1902.74亿。

五、经济运行情况 规模以上工业增速提升。1-4月份，青岛市规模以上工业增加值增长9%，比一季度提高0.6个百分点，增幅高于全国0.3个百分点。固定资产投资保持较快增长。1-4月份，青岛市固定资产投资完成1255.2亿元，增长18%，增速分别高于全国、全省0.7和0.8个百分点。消费品市场平稳增长。1-4月份青岛市实现限额以上消费品零售额371.9亿元，增长11.9%。外贸出口增速回升。1-4月份，青岛市进出口总额270.2亿美元，增长13.1%，比上年同期提高7.3个百分点，比一季度提升3.3个百分点。房地产开发投资增速提高，商品房销售面积降幅扩大。1-4月份，青岛市房地产开发累计完成投资286.1亿元，增长10.2%，比上年同期提高3.9个百分点，比一季度提高1.7个百分点。财政收入增速回落。1-4月份，青岛市公共财政预算收入实现309.6亿元，增长17.8%,比一季度回落1.6个百分点。银行业贷款余额同比少增。4月末，青岛市金融机构本外币各项贷款余额10060亿元，比年初新增398亿元，同比少增111亿元；青岛市金融机构本外币各项存款余额11713亿元，比年初增加286亿元，同比少增390亿元。物价基本稳定。1-4月份青岛市居民消费价格(cpi)较上年同期上涨2%。4月份青岛市cpi上涨2.6%。

六、产业结构 对青岛当前产业结构进行分析后发现，青岛的产业和产品根据其地位可以划分为五类。第一类属于有优势产业和产品，包括轻工、纺织、家电、中药、纯碱等，大部分已经确立了产业规模并且保持了增长的活力，是发达国家产业转型，产品结构调整和

退出领域，但面临来自新兴工业化国家和发展中国家的挑战。第二类是不具备优势，但是有广阔市场前景的产业和产品，包括电子信息、高档家具、环保及生物技术产品等。这类产品今后会面对不同程度的冲击，特别是技术创新周期不断缩短的信息技术产品可能遭遇较大冲击。第三类是在国内外竞争中处于劣势的产业和产品，包括石化产品，交通运输，汽车等。这类产业大多面临兼并、收购和重组的局面。第四类是总体水平落后的产业，有西药、农药、染料等。随着今后外资企业和跨国公司产品进口的增加，这类产业将会面临兼并或被外资控股的命运。第五类是生产能力过剩的产业：机电、鞋类、印染、服装加工、玻璃等，将来面临来自发展中国家的严峻挑战。

此外，随着对外开放程度的不断提升，作为国内生产总值中间力量的金融、旅游、保险、中介、电信等服务业将逐渐对外国企业开放，使得青岛的第三产业发展前景也不容乐观。

七、发展展望

今后的青岛，将在新兴产业发展中着眼全国，高端引领，瞄准未来产业发展的制高点，加强新领域的技术研发和储备。同时，还将根据新兴产业与现有产业关联度强的特点，在空间布局上，按照“环湾保护、拥湾发展”的城市战略和全市工业整体布局，兼顾上游资源能源和下游产业，对具备条件的新兴产业，引导建立相对集中的园区；对那些与现有产业关联紧密、配套发展的产业，分别引导加入现有主导产业集聚区。争取用三年左右时间，引进一批科技含量高、经济效益好、税收贡献大、产业带动强的服务业大企业和大项目，着力打造蓝色济区和高端产业聚集区，加快构建现代服务业基地，不断提高服务业在三次产业结构中的比重，尽快使服务业成为青岛经济的主导产业。篇三：调研报告 青岛建筑调研资料总会 青岛近现代建筑风格调研

青岛位于山东半岛的东南部,是我国著名的海滨旅游城市, 地理位置得天独厚，东有崂山,西有平原,北揽大泽,南接黄海。然而，从清光绪二十三年（公元1897年）到1922年间的三十多年间,由于旧中国的腐败落后，青岛先后被德国及日本侵略者统治侵占，来到德国建筑师、日本建筑师以及西方留学归国的中国建筑师将自己认为最优秀的建筑风格和规划思想带到了青岛，而青岛的地理、地质和气候因素也为实现这些思想提供了可能。因此，青岛的城市布局和建筑都带有强烈的殖民地色彩，建筑形式和风格多样。

一、德国占领时期（1897-1914年）1897～1914年，青岛作为德国殖民者独占的殖民地而发展起来的新兴城市，在中国较早地开始了近代城市的历程，使青岛在城市风貌上的独特性表现为德占时期建成的高质量的德意志民族浪漫主义、古典主义和折衷主义等风格的建筑。

1、殖民时期风格建筑 代表建筑：沂水路11号德国总督副官宅邸旧址、青岛中医院、德华银行。青岛地处北温带季风区域，属温带季风气候，又因其三面环海，在海洋环境的调节作用下，空气湿润、雨量充沛、温度适中、四季分明。《胶澳志·方舆志·气候》载:青岛属“海洋气候，吸热缓而退冷亦缓，冬有暖流之灌溉，夏有凉风之鼓荡，故寒暖均不甚烈。”、“青岛市街三面环海气候极佳，日暖风和实为良港，但由中区至内地则为大陆气候，故寒暖之差极大”。德国建筑师最初直接引入了英国殖民地常用的“外廊式样”，建筑的层高也在4m以上。然而不久就发现青岛的凉爽气候根本就不需要这种热带建筑形式，于是许多“外廊样式”被改造了，不久又舍弃了这种形式。德人的建筑也充分体现了气候因素，“房屋之配置为防冬季之北风，故楼梯及附属舍恒置于北方，而寝室及居室恒置于东南方，又以东南方夏季多东南风，故恒置露台以承之对于强风及湿气亦有适当之防备。”于是许多“外廊样式”被改造了，以适应青岛地区的气候特点和居住习惯，不久又舍弃了这种形式。青岛旧海关大楼，建于1899年，立面为两层券廊处理。德国总督副官宅邸旧址，屋顶铺中国瓦，四周围以敞廊；德华银行，处于对气候的考虑，西面和南面设有通风的券柱式外廊，具有“殖民地式”风格。

2、古典主义建筑

代表建筑：德国总督府

广义的古典主义建筑指在古希腊建筑和古罗马建筑的基础上发展起来的意大利文艺复兴建筑、巴洛克建筑和古典复兴建筑，其共同特点是采用古典柱式。

狭义的古典主义建筑指运用“纯正”的古希腊罗马建筑和意大利文艺复兴建筑样式和古典柱式的建筑。古典主义建筑通常是指狭义而言的，建筑多使用西方古典柱式，讲究对称，突出轴线，强调构图中的主从关系，比例严谨的立面构图，但也能根据基地地形作灵活处理。建筑用材讲究，多使用花岗石贴面，花岗石柱式；或作水刷石面层，坚固耐久，典雅华贵。

近代德国建筑流行花岗岩的装饰，这使得德国建筑师在青岛有了用武之地。德据之后的青岛建筑也袭用了这种做法，立面采取欧洲文艺复兴时期的横三纵五对称处理手法，中部及两侧略外突，墙体建筑材料为青岛特产花岗岩石材，石料丰富，质感优美，有两层券廊，矩形爱奥尼式壁柱，符合严谨的古典主义构图比例。在青岛建筑中典型的古典主义风格不多，青岛的总督府属于这一类。

3、德意志民族浪漫主义建筑

代表建筑：青岛观象台、江苏路15号青岛基督教堂、伯恩尼克住宅、德国盖尔普克亲王别墅

浪漫主义建筑是18世纪下半叶到19世纪下半叶，欧美一些国家在文学艺术中的浪漫主义思潮影响下流行的一种建筑风格。浪漫主义在艺术上强调个性，提倡自然主义，在英国、德国流行较早较广。这种思潮在建筑上表现为追求超尘脱俗的趣味和异国情调。

德意志传统折线式屋顶陡高奇特，举架很高，层高一般约为4m以上。为了使建筑物表情丰富、生动，往往把墙壁做成抹灰，而将壁柱、上楣、窗户四周、拱门、柱子等用红砖装饰；或用砖来构成墙面的基调，而壁柱、上楣、窗户四周等则采用石材。青岛的德式建筑几乎是德国本土风格的原样移植，德意志民族浪漫主义风格占据主流。

4、折衷主义建筑

代表建筑：车站饭店、阿里文住宅、总督府官邸

折衷主义建筑是十九世纪上半叶至二十世纪初，在欧美一些国家流行的一种建筑风格。折衷主义建筑师任意模仿历史上各种建筑风格，或自由组合各种建筑形式，他们不讲求固定的法式，只讲求比例均衡，注重纯形式美。集各种西方建筑风格于一体，局部有意或无意地融入了其他建筑文化要素的折衷主义建筑华丽新奇，引人注目。特别是巴洛克建筑手法的掺杂很受欢迎。严格意义上说，青岛德占时期的所有建筑都或多或少的存在着折衷现象，或纯德式传统建筑本身融入了青年风格派的要素；或掺杂中国传统建筑形式构成要素和各种象征意义的东方符号。如总督府官邸是德式建筑为主的多种元素有机组合的“集仿主义”风格，既有“青年风格派”特征又有德意志民族浪漫主义特征，而建筑东立面的花房完全是一个纯钢结构玻璃围合的阳光大厅，已显示出现代主义 风格特征，屋顶既有红色筒瓦又有中国传统的绿色琉璃瓦；而车站饭店则是新巴洛克式、哥特式等东西方建筑符号的生硬结合。阿里文住宅在其住宅的入口处设置一间典型中国屋顶的门房，这在当时的青岛可谓独树一帜。

5、青年风格派建筑 代表建筑：亨利王子饭店音乐厅、广西路33号德国药房市南区

十九世纪与二十世纪之交，在德国的艺术界兴起了一场“青年风格”运动，所谓青年风格是指一方面强调装饰，（如经常在建筑物正面装饰以弧线或者花朵图案），另一方面反对机械风格和大工业时代千篇一律的廉价艺术品的艺术风潮。在整个威廉时代,德国建筑艺术受限颇多。威廉认为：不管哪种艺术,只要违背他的规定,超出他划定的界限,就不再是艺术。但是艺术家们也并没有就此止步,甚至首都柏林成为青年风格派装饰艺术的中心，“天高皇帝远”的德意志帝国东亚的殖民地青岛,更是无拘无束，将此风格表现的淋漓尽致。

“青年风格派”在青岛有许多典型的实例，曲线的山花和开窗纹样非常丰富。如德国医药商店，上面的两座烟囱及两个楼层采用拱形和曲面相结合的手法，细部纹样如窗框、门框、山花等用自然曲线，整座建筑充满动感。胶澳帝国海关横向的侧山墙局部外悬、礼和商业大楼旧址在入口门套的两边，雕刻成花草纹样装饰等都为德国青年风格派的手法。亨利王子饭店旅馆部的沿街南立面在中部上面起山墙，山墙设计成曲线形状，山面上雕刻着花草纹样装饰，也可见受“青年风格派”的影响。

二、日本占领时期（1914-1922年）

日据时期，日本当局保留了德国已建好的完善的建筑设施，承袭了先前的建筑风格，完成了德国做的第二次城市规划。在日本本土“欧化注意”思潮的影响下，虽然本时期建筑数量不少但是质量却不高，没有形成自己的特色 9世纪中叶，日本明治政府成立后，发布了以政治、经济西方文化变革为要旨的“五条誓文”，实行自上而下的全盘“欧化主义”。进入日本人第一次占领青岛时，由于钢筋混凝土技术在日本已逐渐开始使用，因此日本建筑师很快将这项新技术材料运用到其在海外的占领地青岛，使城市的建筑外型带来了变化，首先是大量平顶屋面开始出现，可以放弃往日沉重的坡屋顶。另外由于使用了钢筋混凝土结构，所以建筑物变得更经济适用，用材料更为节省，可以减少辅助面积，给建筑界注入一股清新的空气。

这个时期的建设有别于德占时期，但因为仍然具有很强的西方文化踪迹，创造的作品中含有许多“集仿主义”、“折衷主义”等风格流派的建筑，而这些东西依然是源自西方文化，使青岛城市中的西洋格调并未变，建筑风格依然以欧式为主调。另外，因日占期修造的建筑大都质量简陋，真正精品极少，所以对城市

风貌的影响力也就非常弱，形不成与德占期形成的建筑分庭抗争的局面，但就建筑外型而言，确已发生了变化。在日本统治时期，城市内扩充了许多医院，这些建筑多为公共建筑，由于新技术的应用，建筑的结构体系中体现了钢筋混凝土形式，为青岛城市建设的外形带来了新的变化。首先是大量平屋顶的出现，放弃了以往沉重的坡屋顶；其次，城市建筑风格开始走出欧洲古典主义的框架，显露出现代摩登建筑萌芽状态的雏形。

三、北洋政府与国民政府统治时期（1922-1937年）

民国时期由于民族资本主义的发展，和国民当局的重视，制定颁布了一系列政策法规，建筑得到发展，同时保持了青岛的建设风貌和基本城市建筑风格。1922-1937年间的建筑潮流，该时期现代主义建筑运动已经开始，青岛在经济、文化方面与世界联系密切，直接受这一国际大趋势的影响。同时、中国人收回青岛，民族主义思想开始复兴，体现中国传统特色的建筑出现了。有两个原因: 一是从西方留学归国的年轻的中国建筑师开始登上历史舞台，他们完全有能力与侨居青岛的国外建筑师一争高下，这些中国的建筑师有庄俊、罗邦杰、苏夏轩、陆谦受、董大酉等人。二是代表国民政府的沈鸿烈担任青岛市长期间，积极倡导中国传统建筑风格。

这时期，除一些保留“古典复兴”、“折衷主义”等流派的影子外，许多其它的建筑开始追求适用、简洁的立面造型，“现代意识流”、“摩登式”的作品也伴着城市发展出现了。而且建筑开始增高，体量加大，空间跨度增大，这一切也是伴着新技术、新材料而相继产生。

该时期有如下的建筑风格:

1、现代主义风格建筑 如东海饭店于1932年竣工，是当时最具现代感的建筑。

2、中华民族风格建筑 如水族馆、鲁迅公园、回澜阁等。该类建筑有中国传统建筑风格，数量虽不多，但它们是青岛海滨中的一道美丽的风景线，成为城市重要的标志。

3、折衷主义风格建筑 折衷形式多集中在中小型建筑设计上，受德国建筑风格影响很大，如八大关别墅群。中国建筑师也有许多该类作品，如山东大学科学馆。

青岛是一个新兴的近代城市，地处我国东部沿海、山东半岛西南部。在长期的历史发展过程中.由于特殊的自然地理等因素.以及政治、经济、文化等因素在历史长河中的积淀与触合，青岛成为了西方近代建筑在中国的延续和中西文化碰撞融合的体现，特别是碰撞交融的建筑文化及城市规划方逐步形成了青岛独特的“红瓦绿树，碧海蓝天”城市风貌特色。篇四：青岛旅游资源规划调研报告

青岛旅游资源规划报告书

一.青岛市概况

青岛市地处山东半岛南部，位于东经119o30′～121o 00′、北纬35o35′～37o09′，东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。青岛市现辖市南、市北、四方、李沧、崂山、黄岛、城阳七区及即墨、胶州、胶南、平度、莱西五市，总面积11282平方公

里，全市户籍总人口为763.64万人，除汉族外，居有满、回、朝鲜等50 多个少数民族，5.67万多人。市委、市政府所在地为市南区。青岛为海

滨丘陵城市，地势东高西低，南北

两侧隆起，中间低凹，其中

山地约占全市总面积的15.5%、丘陵占25.1%、平原占37.7%、洼地占21.7%。全市海岸分为岬

湾相间的山基岩岸、山地港湾泥质粉

砂岸及基岩砂砾质海岸等3种基本

类型。浅海海底有水下浅滩、现代水

下三角洲及海冲蚀平原等。全市大体

有3个山系。东南是崂山山脉，山势

陡峻，主峰海拔1132.7米，从崂顶

向西、北绵延至青岛市区。北部为大

泽山，南部为大珠山、小珠山、铁橛

山等组成的胶南山群。市区的山岭有

浮山、太平山、青岛山、信号山、伏

龙山、贮水山等。全市共有大小河流224条，均为季风区雨源型，多为独 立入海的山溪性小河。流域面积在100平方公里以上的较大河流33条，按照水系分为大沽河、北胶莱河以及沿海诸河流三大水系。全市海岸线（含所属海岛岸线）总长862.64公里，其中大陆岸线730.64公里，占山东省海岸线的1/4强。二．旅游资源 1.概况

2.主要旅游资源特征（1）栈桥

栈桥初建于光绪十八年，俗称前海栈桥、南海栈桥、大码头。位于青岛市市南区海滨，青岛湾北侧，与小青岛隔水相望，北端与中山路成一直线相连，被视为青岛市重要标志。栈桥始建于清光绪十八年（1892年），为总兵衙门章高元所施，1893年竣工。全长200 米，宽10米，石基灰

面，桥面两侧装有铁护栏，是

青岛最早的军事专用人工码头

建筑。德国侵占青岛后，栈桥

成为货运码头。1901年5月扩

建，北段为水泥铺面，铁护栏

改为铁索护栏，并将桥面向南延长至350米，延长部分为钢架木面结构，增铺轻便铁道,以利运输。1905年前后，商货运输移至青岛大港，栈桥遂成为船舶检疫、引水专用码头。1931年9月至1933年4月，青岛市政当局投资25.8万元扩修，将原桥的钢木结构部分,改建为钢筋混凝土34排桩通透结构，桥面铺以水泥，桥身延长至440米，同时将桥面高度提高了0.5米，并在南端增建了半圆形防波堤，堤内新筑具有民族风格的双层飞檐八角亭阁，定名回澜阁。从此，栈桥成为青岛的重要标志性建筑物和著名风景游览点。(2)八大关

八大关，是最能体现青岛“红瓦

绿树、碧海蓝天”特点的风景区，位于

汇泉角景区北部。所谓八大关，是因

为这里有八条马路（现已增到十条），是以中国古代著名关隘命名的。

“八大关景区”位于汇泉东部，是中

国著名的风景疗养区，面积70余公顷，十条幽静清凉的大路纵横其间，其主要

大路因以我国八大著名关隘命名，故统

称为八大关。解放前，这里是官僚资本家的别墅区。解放后，人民政府对八大关进行了全面修缮，使其为中国重要的疗养区之一，许多党和国家领导人及重要的国际友人，曾在这里下塌。

（3）青岛水族馆

青岛水族馆是中

国也是亚洲的第一座水族馆，是中国现代水族馆事业的摇篮。是全国科普教育基地、全国青少年科技教育基地、青岛市精神文明单位、青岛市文物保护单位。

市，坐落于青岛市莱阳路八号，东

邻青岛鲁迅公园、西与小青岛公园

仅一水之隔、南濒大海、北与栈桥

隔水相望，西邻青岛湾，临海处原

是海军驻青部队小型船舰的停泊之

处。

平方米。包括室内展厅——军服礼

（5）五四广场

五四广场北依青岛市政府办公大楼，南临浮山湾，总占地面积10公顷。五四广场因青岛为中国近代史上伟大的五四运动导火

索而得名，意在弘扬五四爱国精神激励人们奋发 图强，迎接新世纪的到来。五四广场分南北两 部分，分布于中轴线上的市政府办公大楼、隐式

喷泉、点阵喷泉、《五月的风》雕塑、海上百米

喷泉等富有节奏地展现出庄重、坚实、蓬勃向上的壮丽景色，在大面积风景林的衬托下更加生机

勃勃，充满现代气息。

广场主体雕塑《五月的风》高３０米，直

径２７米，采用螺旋向上的钢体结构组合，以单

纯洗炼的造型元素排列组合为旋转腾升的“风”之造型，充分体现了五四运动反帝反封建篇五：青岛文化资源调查报告

青岛文化资源调查报告

一、研究背景：

青岛，这个拥有“红瓦绿树，碧海蓝天”这样美丽景色的沿海城市，每年都有上百万的游客来这儿旅游，除了来感受这样别致的风景外，当然少不了去游览一下承载着青岛历史的地方。德军曾占领过青岛，留下了七百多幢西式别墅，每个都造型迥异，并有不可取代的美和艺术价值。

二、研究目的：

通过调查了解青岛文化资源，提升自身审美观念，感知青岛历史的丰富价值。

三、研究方法：

搜查、参考资料。

四、研究时间：2011年1月25日至2月17日

五、小组分工：郑某

六、研究问题：

1．青岛都有那些驰名中外的历史建筑？ 2．什么时总督府？它有何价值？ 3．这些著名建筑都在哪

七、研究过程： 1．实地察看；

公主楼

这是一座丹麦式建筑，位于居庸关路16号，这座绿色小楼由一座尖塔与不规则斜顶屋组成。上世纪30年代丹麦驻青岛总领事设计建造了这幢小楼，准备丹麦公主来青岛避暑时居住，实际上丹麦公主并没有来过，但“公主楼”的名字却传开了。

花石楼

1932年，一位俄国人修建了这座海滨别墅。它是一幢融合了西方多种建筑艺术风格的欧洲古堡式建筑，既有希腊和罗马式风格，又有哥特式建筑特色。主体共５层，由于楼内有大理石贴墙面，楼外又砌有鹅卵石，多年来人们一直称之为“花石楼”。

总督府

这里是青岛被殖民时代的行政中心，现在是青岛市人大常委会的办公地点。总督府是19世纪德国式公共建筑的典型样式：整座建筑呈凸字形，四角和中间略为突出，中轴线十分明显，庄严肃穆。总督官邸（即迎宾楼）

建筑位于信号山半山腰上，地理位置优越，环境幽雅。建筑设计师为德国人拉查鲁维茨，建筑总监为施特拉塞尔，工程耗资为四十五万金马克。建筑面积四千余平方米，主体高三十余米。部分外墙饰以花岗岩作装饰，石料加工粗朴。米红色筒瓦、蓝色鱼鳞瓦、绿色牛舌瓦铺设楼顶，使大楼更加精美别致。建筑主体为四层，共有大小房间30个，其中主要展厅14个。各个展厅互相贯通，却又各成一体，更令人称奇的是，每个展厅又三个不同之处，其内部装饰之豪华、造型之典雅，至今仍雄居我国单体建筑之首列。

八、感想与体会：

建筑是凝固的音乐，是人类文明的直观载体，蕴涵着丰富的认知与审美价值。作为“德国建筑艺术在中国”的最高代表，这幢气势雄伟的总督楼是德国威廉时代

典型建筑格调与青年风格派手法相结合的范例，创造性地包容了多种建筑艺术语言和东西方的文化理念。它记载着历史，同时又超越了自身的历史，成为青岛历史文化名城的显赫载体和二十世纪人类建筑艺术的经典象征。