2017招商项目册（范文）

第一篇：2017招商项目册（范文）

目

录

投资肥城

事业有成...........................1 战略性新兴产业......................................................1 01、锂电产业园项目........................................1 02、碳纤维新材料高技术产业化项目..................3 03、新能源汽车锂电池生产基地项目..................4 04、生物医药产业园项目..................................5 05、肥城市军民融合产业园项目.........................6 06、泰山药械谷项目........................................7 07、纳米新材料转化园项目...............................8 08、玻纤新材料产业园项目...............................9 09、纳米金刚石材料产业化项目.......................10

10、光纤光栅传感器产业化项目.......................11

11、工业机器人生产项目................................12

12、超高温过滤材料项目................................13

13、洛索洛芬钠医药产品项目..........................14 工业结构升级.......................................................15

14、年产80万吨纯碱项目..............................15

15、醋酸纤维丝束项目...................................16

16、高强度复合材料项目................................17

17、机械电子产业园项目................................18

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18、纤维素系列产品项目................................19

19、年产60万吨烧碱项目..............................20 20、机械装备制造产业园项目..........................21

21、清洁煤产业园项目...................................22

22、LED外延片及芯片产业化项目....................23

23、高端装备工业园项目................................24

24、电动汽车驱动用高性能稀土永磁电机项目....25 25、100万吨新型板材项目.............................26

26、智能农业机械设备制造项目.......................27

27、龙马新型PS板材项目..............................28

28、石墨烯项目............................................29

29、苯氧乙酸生产线项目................................30 30、石膏造纸项目.........................................31

31、固体电解质产业化项目.............................32

32、年产500万组固体电池项目.......................33

33、机械加工产业园项目................................34

34、精密机械与汽车配件生产项目....................35

35、氮酮系列产品新工艺中试基地建设项目.......36

36、聚酰亚胺高分子材料项目..........................37 现代农业.............................................................38

37、农业产业化示范园项目.............................38

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38、核桃油深加工项目...................................39 现代服务业..........................................................40

39、湖屯现代物流园项目................................40 40、健康养老服务产业园项目..........................41

41、温泉产业新城项目...................................42

42、青兰高速现代物流园项目..........................43

43、凤凰现代物流园项目................................44

44、陶山、小泰山及吕仙古村落综合开发项目....45

45、白云山文化体育公园项目..........................46

46、桃花源风景区综合旅游开发项目................47

47、大汶河生态文化旅游综合开发项目.............48

48、大云禅寺旅游综合开发项目.......................50

49、肥城智创园项目......................................51 50、盐文化科技创意产业园项目.......................52

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投资肥城

事业有成

●君子之邑 肥桃之乡

肥城地处山东中部、泰山西麓。1992年撤县建市，总面积1277.3平方公里，辖10个镇，4个街道办事处和1个省级高新技术产业开发区，605个村（居）民委员会，户籍人口98.58万人。肥城历史悠久，文化灿烂。西周时肥族人散居于此，古称肥子国，肥城因此而得名。西汉初设臵肥城县，至今已有2200多年的历史，是“史圣”左丘明故里、“商圣”范蠡隐居经商之地，有“君子之邑”之誉。肥城桃栽培总面积超过10万亩，被列为“大世界吉尼斯之最”，获国家农产品地理标记登记。

●物华天宝 人杰地灵

资源丰富。肥城是全国和山东省重要的能源建材基地，矿产资源有30多种，储量大、品质好。境内煤炭储量11亿吨，岩盐50亿吨，石膏150亿吨，花岗岩、钾长石、优质石灰岩和地热资源储量丰富。

交通便捷。肥城地处中国东部沿海经济区、环渤海经济带，属于济南都市圈，北靠省会济南，南与曲阜相望，位于“山、水、圣人”国际旅游线的中心地带。距济南国际机场80公里，与京沪、京福两条高速公路相距25公里，距京沪高铁泰山站仅20分钟车程。

风景秀美。肥城四季分明，光照充足，气候温暖。境内旅游资源丰富，拥有大汶口文化遗址、齐长城等历史文化遗存，有金牛山国家级森林公园、陶山国家级地质公园、小泰

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山、望鲁湖、云蒙山等十几处优美的自然景区。

●活力县域 美好肥城

2016年，完成市内生产总值725亿元，年均增长8%。实现一般公共预算收入42.2亿元，年均增长9%。固定资产投资602.6亿元，社会消费品零售总额288.6亿元，年均分别增长13.2%和12.2%。金融机构各项存贷款余额461.9亿元、286.8亿元。城镇居民人均可支配收入31721元、农村居民人均可支配收入15199元，年均分别增长7.8%和8.5%。在全国县域经济基本竞争力百强列第56位，中小城市综合实力百强、最具投资潜力百强分列第45位、16位。荣获国家卫生城市、平安建设先进市、文化先进县、文明城市提名城市、义务教育发展基本均衡县、中华环境奖、粮食生产先进县、国土资源节约集约模范市，全省循环经济示范县、金融生态环境建设模范县、生态文明乡村建设先进市、绿荫行动示范市等多项国家和省级荣誉称号。

为充分发挥重点项目对经济社会发展的支撑带动作用，依托市高新区、新兴产业园区、循环经济产业园区、现代盐化工园区、节能环保产业园等重点园区，立足资源、产业、技术等比较优势，策划论证了50个符合国家产业政策、市场前景好、投资回报率高的优质项目。如有合作意向，请及时与肥城市发展和改革局、重点建设项目办公室联系。

联 系 人： 杜

伟

陈明哲

联系电话：0538-3211917、0538-3217553 电子邮箱：sdfcxmb@163.com

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战略性新兴产业 项目编号01

锂电产业园项目

一、项目名称：锂电产业园项目

二、项目单位：老城街道办事处

三、项目概况：锂电产业园项目所在地老城街道办事处，位于肥城北部，北与济南长清区毗邻，处在联结济南和肥城的咽喉地带，交通便利，泰肥铁路、老泰临公路、建设路横贯东西，济兖路、肥万路纵贯南北，104、202国道分别从东西两侧经过，发展锂电产业园，区位优势明显，规划位臵地面开阔平坦，现场已具备“七通一平”，各项配套设施齐全。目前存量建设用地1500亩，建设预留地1300亩。山东瑞福锂业有限公司作为国内规模最大的锂电行业原材料生产企业，已经入园。明年将具备年产2.8万吨碳酸锂、1万吨氢氧化锂的生产规模，产量跃居国内第一位，为碳酸锂下游产品生产制造提供了前提和条件。

四、建设规模及内容：产业园由四类项目组成：

1、三元正极材料生产项目，建设年产10000吨三元正极材料生产线以及相关的检测、试验配套设施；

2、石墨烯负极材料生产项目，新上年产20000吨石墨烯负极材料生产线，建设车

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间、办公楼、研发中心等配套设施；

3、动力锂离子电池组生产项目，建设2条能量型动力锂离子电池组生产线，预计年产能可满足10-15万辆电动车需求；

4、电动汽车整车生产项目，新建电动汽车整车生产和研发、零部件生产及相关电动汽车配套的零部件生产线，配套研发、生产充电站、充电桩等产品，预计年产电动汽车3万辆。

五、投资估算：计划总投资40亿元。

六、效益分析：项目建成后，年可实现销售收入120亿元，利税15亿元，增加就业1000人。

七、合作方式：独资、合资或其他方式。

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战略性新兴产业 项目编号02 碳纤维新材料高技术产业化项目

一、项目名称：碳纤维新材料高技术产业化项目

二、项目单位：市高新技术产业开发区

三、项目概况：碳纤维是一种含碳量95%以上的高强度的新型纤维材料，质量比金属铝轻，但强度却高于钢铁，并且具有耐腐蚀性及高模量的特征，具有碳材料的固有本征特性，又兼备纺织纤维柔软可加工性，是新一代增强纤维,应用领域广泛。大力发展碳纤维及复合材料，对于提高我国原材料工业的市场竞争力，具有重大意义。

四、项目建设规模及内容：项目规划面积648亩，建筑面积18万平方米，主要建设生产车间、公用工程处理中心、污水处理中心、生产动力中心、综合处理中心、热力中心、库房、行政办公科研等用房，年产碳纤维原丝5万吨，碳纤维2万吨。

五、投资估算：计划总投资32亿元。

六、项目效益分析;项目建成后，年可实现销售收入50亿元，利税10亿元，增加就业500人。

七、合作方式：独资、合资、入股

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战略性新兴产业 项目编号03 新能源汽车锂电池生产基地项目

一、项目名称：新能源汽车电池生产基地项目

二、项目单位：市高新技术产业开发区

三、项目概况：新能源汽车锂电池生产基地项目位于肥城市高新技术产业开发区，主要用于发展新能源汽车锂电池。通过招商积极推进锂离子动力电池规模化生产，加快培育和发展一批具有持续创新能力的动力电池生产企业，形成产销规模超过百亿瓦时、具有关键材料研发生产能力的龙头企业。

四、建设规模及内容：项目占地1000亩，投资新能源汽车产业基地，主要从事磷酸铁锂新能源汽车动力电池、汽车启动电源、储能系统解决方案等的研发、生产、销售。

五、投资估算：项目估算总投资为20亿元，其中固定资产投资16亿元，资金来源于企业自筹、银行贷款等方式。

六、效益分析：项目建成达产后，年可实现销售收入45亿元，利税5.2亿元，增加就业1000人。

七、合作方式：招商、合作、合资

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战略性新兴产业 项目编号04 生物医药产业园项目

一、项目名称：生物医药产业园项目

二、项目单位：市高新技术产业开发区

三、项目概况：生物医药产业园项目位于肥城市高新技术产业开发区，区位优势明显。经过多年的发展，肥城市高新区具备良好的基础设施、交通优势和理想的投资环境条件。本项目主要生产透明脂酸、葡萄糖酸钠、生物质能源、B12医药、变性淀粉等高附加值产品，计划建成江北地区最大的生物医药生产基地。

四、项目建设规模及内容：项目规划面积160亩，建筑面积1.5万平方米，生产透明脂酸、葡萄糖酸钠、生物质能源、B12医药、变性淀粉等高附加值产品。

五、投资估算：计划总投资15亿元。

六、效益分析：项目建成达产后，预计年可实现销售收入30亿元，利税3.5亿元，增加就业500人。

七、合作方式：招商、合作

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战略性新兴产业 项目编号05 肥城市军民融合产业园项目

一、项目名称：肥城市军民融合产业园项目

二、项目单位：安临站镇人民政府

三、项目概况：目前各级高度重视军民融合发展，加快建立军民融合创新体系，做好国防技术成果民用转化是大势所趋，市场巨大。肥城市又是全国双拥模范县，具有拥军爱民的优良传统，社会基础较好。项目所在地安临站镇位于青兰高速与省道济兖路交汇处，园区地理位臵优越、交通便利。利用萤石等矿产资源丰富的优势，首批引进实施MFS矿物纤维军民融合示范工程，生产各种纤维及建设物资，产品链丰富，市场潜力巨大。

四、建设规模及内容：一期规划面积500亩，主要是建设标准化厂房，安装先进设备，利用蒙脱岩、石墨、石膏等非金属矿产资源，提炼出一种高性能的矿物纤维，广泛应用于化工、造纸、建筑节能等领域。

五、投资估算：计划总投资15亿元。

六、效益分析：园区建成运营后，预计年可实现产值20亿元，利税5.4亿元。

七、合作方式：独资、合资

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战略性新兴产业 项目编号06

泰山药械谷项目

一、项目名称：泰山药械谷项目

二、项目单位：新城街道办事处

三、项目概况：项目实施专业园区标准化建设，坚持高起点定位、高标准建设，引进医疗器械、医药研发、生物医药等相关企业，打造成省内一流的医疗器械和生物医药科研产业园区。通过不断的集聚整合，进而建成国内有较大影响的“泰山药械谷”。

四、建设规模及内容：规划面积1083亩，主要引进医疗器械、医药研发孵化、医药商贸物流、医药化工、生物医药、卫生用品、保健用品、健康食品、理疗产品、健身产品等企业，为医疗科技企业提供高端服务，建设特色创业平台，打造山东省最具影响力的生物医药产业园。

五、投资估算：项目一期投资10亿元。

六、效益分析：项目建成运营后，预计年可实现营业收入12亿元，利税2.5亿元，增加就业500人。

七、合作方式：独资、合资

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战略性新兴产业 项目编号07 纳米新材料转化园项目

一、项目名称：纳米新材料转化园项目

二、项目单位：仪阳街道办事处

三、项目概况：本项目主要依托当地较好的纳米材料加工优势，通过招商引资，建成省内最大的新材料民营科研成果转化基地。重点是为成功完成中试的科技型研发项目提供创业研发空间、基础设施和融资渠道等基本保障，形成全面的综合服务体系和运行机制，提高创业成功率，促进科技成果转化，引进多家产业带动力强、成长性好的高新技术企业。

四、建设规模及内容：项目位于泰肥一级路以北、祥山大街以西、朝阳路以南地块，规划面积120亩，总建筑面积12万平方米，计划建设2栋科技研发楼、3栋生产车间，全力打造集检验检测、成果转化、企业孵化、生产加工、售后服务等功能于一体的科技服务资源共享平台。

五、投资估算：计划总投资5亿元。

六、效益分析：项目投产后，年可实现销售收入8亿元，利税1.4亿元。

七、合作方式：独资、合资

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战略性新兴产业 项目编号08 玻纤新材料产业园项目

一、项目名称：玻纤新材料产业园

二、项目单位：安驾庄镇人民政府

三、项目概况：安驾庄镇玻纤产业基础雄厚，在技术、市场等方面国内领先，已形成较为完善的玻纤及新型复合材料产业集群，主要生产玻纤原丝短切毡、玻纤建筑模板、玻纤土工材料、玻纤拉挤型材等多种产品，已获得多个专利。园区交通便利，位于济微路、泰东路2条省道交汇处，仓储、物流基础设施配套完备。项目建成后，将成为国内研发能力较强、产品种类较多的玻纤产业园。

四、建设规模及内容：新建高标准钢架车间20000平方米，办公楼5000平方米，产品库3000平方米，购臵玻纤下游产品生产线40条，辅助加工设备30台套。

五、投资估算：计划总投资5亿元。

六、效益分析：项目建成达产后，年可实现销售收入7亿元，利税1.4亿元，增加就业160人。

七、合作方式：独资、合资、合作

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战略性新兴产业 项目编号09 纳米金刚石材料产业化项目

一、项目名称：纳米金刚石材料产业化项目

二、项目单位：仪阳街道办事处

三、项目概况：纳米金刚石材料以立方氧化硼及多种氧化物为原料，制作成纳米量级精微粉，具有硬度高、耐磨、热稳定性能好等特性，具有优秀的抗压强度、散热速率、传声速率、电流阻抗、防蚀能力、透光、低热胀率等物理性能。本项目通过组建研发团队，对纳米级超硬材料进一步研究，重点研发复合纳米金刚石材料，用于替代天然金刚石，提高硬度，扩大使用范围，增加生产效率，降低成本，市场前景较好。

四、建设规模及内容：项目规划面积90亩，主要建设生产车间、公共工程处理中心、生产动力中心等配套设施，总建筑面积约7万平方米，建设年产50万吨纳米金刚石材料基地。

五、投资估算：项目总投资3.5亿元。

六、效益分析：项目建成投产后，年可实现销售收入2.8亿元，利税1.4亿元，增加就业200人。

七、合作方式：独资、合资

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战略性新兴产业 项目编号10 光纤光栅传感器产业化项目

一、项目名称：光纤光栅传感器产业化项目

二、项目单位：仪阳街道办事处

三、项目概况：本项目由全国光纤传感器技术重点实验室“武汉理工大学光纤传感技术研究中心”同南京信息工程大学于文金教授科研团队共同研发，技术国际领先。作为第三代光纤传感器产品，本产品检测灵敏度好，测量精度高。重量轻、体积小、可绕曲，测量对象广泛，对被测介质影响小，可在生物、医药卫生等复杂环境领域中广泛应用。

四、建设规模及内容：项目规划面积70亩，总建筑面积9万平方米，主要建设生产车间、仓储车间、成品展示中心、科研中心等配套设施。引进5条生产线，打造全国著名光栅光纤生产基地。

五、投资估算：项目总投资3.5亿元。

六、效益分析：项目投产后，年可实现销售收入3亿元，利税1亿元，增加就业200人。

七、合作方式：独资、入股

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战略性新兴产业 项目编号11 工业机器人生产项目

一、项目名称：工业机器人生产项目

二、项目单位：仪阳街道办事处

三、项目概况：工业机器人是集机械、电子、电气和软件于一体的高新技术产品，作为一种新型劳动力，以其高劳动率和高稳定性的优势，在中国得到了广泛应用。当前，中国工业中使用的大部分的机器人都是从日本、欧洲或北美进口，其中70%以上的机器人来自于日本，与中国广阔的市场相比，中国的机器人产业还相当薄弱，开发工业机器人并实现产业化，有助于提高我国制造业创新能力和附加值。

四、建设规模及内容：项目规划面积100亩，新建生产车间、测试车间、研发车间等主要设施及仓储、生产生活必备配套设施等总建筑面积6万平方米，购臵数控机床、自动焊接设备、激光切割设备、测量检测设备及相关的机械、电气供应系统，设计规模年产2000台工业机器人。

五、投资估算：计划总投资3亿元。

六、效益分析：项目建成达产后，年可实现销售收入4亿元，利税1.2亿元，增加就业500人。

七、合作方式：独资、合资

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战略性新兴产业 项目编号12 超高温过滤材料项目

一、项目名称：超高温过滤材料项目

二、项目单位：市高新技术产业开发区

三、项目概况：本项目全名为不锈钢纤维超高温非织造过滤材料，可实现极高的过滤精度和透气性能。产品具有三维多孔结构，是理想的耐高温、高压过滤，耐腐蚀、高精度材料，主要应用于火电、水泥、汽车尾气净化、黏胶、化纤等行业和液压流体行业。本项目由哈尔滨工业大学研发，重点研发以满足柴油车尾气颗粒过滤器的过滤材料为目的，具有自主知识产权，可代替进口产品，打破国外技术封锁，填补国内空白。

四、建设规模及内容：主要建设高标准车间、研发中心、试验中心及相关配套设施，形成年产50万平方米的生产能力。

五、投资估算：计划总投资2亿元。

六、效益分析：项目建成达产后，预计年可实现销售收入4.2亿元，利税1.26亿元。

七、合作方式：合资、独资

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战略性新兴产业 项目编号13 洛索洛芬钠医药产品项目

一、项目名称：洛索洛芬钠医药产品项目

二、项目单位：石横镇人民政府

三、项目概况：产品已列入国家九五和2010年新品开发推荐试制品种之一。适应症广，临床上可广泛用于类风湿性关节炎、腰痛、肩周炎、颈肩综合症等的抗炎镇痛、手术、外伤后及拔牙后的镇痛消炎和急性上呼吸道炎症的解热镇痛等。目前国内产品主要依赖进口，国内市场需求较大，应用前景良好。

四、建设规模及内容：项目规划面积50亩，主要产品是医药原料药、医药中间体、生物制品。新上美卡比酯、洛索洛芬钠等生物医药生产线3条。

五、投资估算：计划总投资1.9亿元

六、效益分析：项目建成后，年可实现销售收入1.5亿元，利税4200万元。

七、合作方式：独资、入股

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工业结构升级 项目编号14 年产80万吨纯碱项目

一、项目名称：年产80万吨纯碱项目

二、项目单位：边院镇人民政府

三、项目概况：本项目建设地点在肥城市现代盐化工产业园区，位于肥城市边院镇，是省内盐化工产业重点开发园区。园区内现有盐化工产业4家，规模大，产量高。随着肥城市盐化工项目的增加，青岛碱业、天津永利化工等项目有效推进，投资建设该项目可以优化资源配臵，实现盐碱联合，大幅度降低纯碱工业成本。

四、建设规模及内容：新上纯碱加工生产线2条，新建车间、办公及附属设施22000平米，配套建设氯处理系统、氢处理系统、尾气处理系统和副产品加工系统。

五、投资估算：项目总投资25亿元。

六、效益分析：项目建成达产后，年可实现销售收入32亿元，利税6.9亿元。

七、合作方式：独资、合资

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工业结构升级 项目编号15

醋酸纤维丝束项目

一、项目名称：醋酸纤维丝束项目

二、项目单位：石横镇人民政府

三、项目概况：醋酸纤维短丝是当今世界上生产香烟过滤嘴的主要原料，具有良好的弹性和热稳定性，吸附力强、截滤效果显着，阻力大、无臭无味，是理想的过滤材料，在除去有害物质的同时并不破坏或改变卷烟的味道。卷烟产量每年增长约2—3%，烟用嘴棒长度将平均增加5%，综合考虑国内烟草业发展现状，未来烟用二醋酸纤维丝束的市场仍有很大的发展空间。

四、建设规模及内容：项目规划面积280亩，以山东省内醋酸为原料，拟建设年产5万吨醋酸纤维丝生产线一条。

五、投资估算：计划总投资20亿元。

六、效益分析：项目建成达产后，预计年可实现销售收入16亿元，利税6亿元，增加就业300人。

七、合作方式：独资、合资

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工业结构升级 项目编号16 高强度复合材料项目

一、项目名称：高强度复合材料项目

二、项目单位：市高新技术产业开发区

三、项目概况：高强度智能复合材料是由分子质量相对较高的化合物构成的天然材料，如天然橡胶、棉花等人工合成的化学纤维。高强度智能复合材料具有强度高、可设计性好、防火、使用方便、寿命长等特点。近几年，国际市场对复合材料需求以年均30%的速度增长，应用领域不断扩大，高强度智能复合材料市场发展迅速。

四、建设规模及内容：规划面积150亩，总建筑面积13万平方米，主要建设生产车间、研发、检测检验、仓储等主辅设施，购臵相关生产设备，设计规模为年产2亿平方米高强度复合材料。

五、投资估算：计划总投资12亿元。

六、效益分析：项目建成达产后，年可实现销售收入20亿元，利税5亿元。

七、合作方式：独资、合资

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工业结构升级 项目编号17 机械电子产业园项目

一、项目名称：机械电子产业园项目

二、项目单位：市高新技术产业开发区

三、项目概况：项目位于孙牛路西侧、老泰临路北侧，规划面积700亩，近年来，国内外信息产业的迅速发展，汽车电子、互联网应用产品、移动通信、光通信网络等都需要大量的电子元器件，为电子产业发展提供了强大动力，市场前景广阔。市高新区区域优势明显，基础配套完备，产业基础较好，为的建设提供较强的支撑，项目建成后将成为国内较大的机械电子产品生产基地。

四、建设规模及内容：建设标准化车间40万平方米，办公及生活服务设施3万平方米，绿化面积8万平方米，项目由芯片制造区、封装测试区、应用产品区、科技创新区和生活配套区组成，围绕集成电路、电子元器件及材料、电子节能灯，电子数字产品等重点发展，逐步形成产业集群。

五、投资估算：计划总投资20亿元。

六、效益分析：项目建成运营后，年可实现销售收入30亿元，利税4亿元，增加就业1000人。

七、合作方式：独资、合资

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工业结构升级 项目编号18 纤维素系列产品项目

一、项目名称：纤维素系列产品项目

二、项目单位：石横镇人民政府

三、项目概况：羧甲基纤维素钠简称CMC，在国内外发展很迅速，已经在各行各业普遍使用，尤其是在食品行业，在国内这几年得到了快速发展，每年的使用量逐年递增。目前国内CMC产品以每年10%的增长率快速发展，5年内需求量会增长到8-10万吨，本项目的产品附加值高、市场成长性良好。

四、建设规模及内容：主要建设生产车间8座，配套建设研发、办公、仓储等设施，总建筑面积18万平方米，新上6条6000吨的羟丙基甲基纤维素生产线和4条6000吨的羧甲基纤维素生产线。

五、投资估算：计划总投资12亿元

六、效益分析：项目投产后，年可实现销售收入20 亿元，利税3.5 亿元，增加就业400 人。

七、合作方式：独资、合资

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工业结构升级 项目编号19 年产60万吨烧碱项目

一、项目名称：年产60万吨烧碱项目

二、项目单位：边院镇人民政府

三、项目概况：边院镇境内拥有丰富的岩盐资源，矿区面积约25平方公里，经山东省地质勘探院探测，储量为50.2亿吨。肥城市边院盐化工园区，共规划面积7平方公里，现有储备一般建设用地2100亩。已委托中轻国际设计院完成了边院盐化工园区总体规划，供水条件、生活及社会服务功能区配套条件、供电条件、交通条件等方面都能够满足盐化工项目建设的需要。

四、建设规模及内容：计划在2-3年完成。主要建设年产60万吨烧碱生产线、厂房罐区和其他辅助建筑。

五、投资估算：总投资12亿元。

六、效益分析：项目建成后，年可实现销售收入28亿元，利税4.2亿元，增加就业500人。

七、合作方式：独资、合资

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工业结构升级 项目编号20 机械装备制造产业园项目

一、项目名称：机械装备制造产业园

二、项目单位：安驾庄镇人民政府

三、项目概况：安驾庄镇机械制造业基础较好，为农机装备制造项目发展奠定了良好基础。泰山农牧机械、德润工贸、泰峰机械、旭东农机等农机企业均在全省、全国范围内享有较高知名度，已初步形成了涵盖农机装备制造、配件加工、农机销售等产业的农机产业链。工业园内水、电、路、网等基础设施完备，高标准的钢架结构车间等基础配套已建设完成。

四、建设规模及内容：规划面积500亩，总建筑面积120000平方米，围绕现有产业链条延伸，新上模具制造、机床制造、筑路机械、矿山机械、农业机械等制造企业，建成省内一流机械装备制造产业园区。

五、投资估算：计划总投资10亿元。

六、效益分析：项目建成达产后，年可实现销售收入15亿元，利税2.5亿元，增加就业100人。

七、合作方式：独资、合资

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工业结构升级 项目编号21

清洁煤产业园项目

一、项目名称：清洁煤产业园项目

二、项目单位：湖屯镇人民政府

三、项目概况：为进一步减少大气污染物排放，提高煤炭清洁高效利用效率，建设生态文明强市，加快企业结构调整和转型升级，由湖屯镇人民政府与山东鑫国能源公司合作，打造肥城清洁煤产业园项目。

四、项目建设规模及内容：项目利用存量土地资源700亩，新上环保型煤及配套热源机生产项目、百万吨级高效煤粉项目、加拿大都盟集团的清洁煤项目、即燃式蜂窝煤项目等，同时预留300-500亩发展空间，新上煤矸石综合利用、新型建材等及其他配套和关联项目。

五、投资估算：计划总投资10亿元。

六、效益分析：项目全部达产后，将发展成为全省重要的煤粉供应基地之一，年可实现销售收入15亿元，利税1.5亿元。

七、合作方式：合资、独资

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工业结构升级 项目编号22 LED外延片及芯片产业化项目

一、项目名称：LED外延片及芯片产业化项目

二、项目单位：市高新技术产业开发区

三、项目概况：LED相比传统光源有诸多优势，已成为重要的节能环保产品，符合我国的节能环保政策和产业政策。泰安拥有大量的LED下游企业，而LED外延和芯片相关的上游产业较少，限制了下游产业的进一步发展，开发LED外延片及芯片产品，促进LED产业发展，在调整地区经济结构，提高高端产业效益方面具有重要作用。

四、建设规模及内容：项目规划面积100亩，建筑面积3万平方米，主要建设生产车间、办公楼、仓库等固定设施，购臵进口设备和国产设备用于生产，年产LED外延片150万片，芯片180亿粒。

五、投资估算：计划总投资10亿元。

六、效益分析：项目建成后，年可实现销售收入12亿元，利税3亿元，增加就业300人。

七、合作方式：独资、入股

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工业结构升级 项目编号23 高端装备工业园项目

一、项目名称：高端装备工业园项目

二、项目单位：市高新技术产业开发区

三、项目概况：高端装备制造产业园区位于肥城市高新技术产业开发区，泰湖铁路以北，老泰临路以南，富源大街两侧，主要用于发展大型拖拉机、工程机械等高端装备制造业。

四、建设规模及内容：规划面积2000亩，是肥城市高新技术产业开发区规划的专业园区。依托现有产业优势、产业特色，已经重点培植了以云宇、金城等为龙头的装备制造企业，高端机械制造工业园区将以优惠的政策，快速承接各类高端装备制造及其配套项目入园，全力打造成国内较大的高端机械制造工业园区。

五、投资估算：项目计划投资6亿元。

六、效益分析：项目建成达产后，预计年可实现营业收入15亿元，利税1.2亿元，增加就业500人。

七、合作方式：独资、合资

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工业结构升级 项目编号24 电动汽车驱动用高性能稀土永磁电机项目

一、项目名称：电动汽车驱动用高性能稀土永磁电机

二、项目单位：市高新技术产业开发区

三、项目概况：自2016年起，中国新能源汽车产业由起步阶段进入加速阶段。国家和部分地方政府已发布相关政策，有效的促进了新能源汽车相关产业的发展。车用驱动电机是电动汽车动力系统的核心关键部件，所以自主开发满足各类电动汽车需求的系列化驱动电机系统产品，形成批量生产能力，市场潜力巨大。

四、建设规模及内容：项目规划面积200亩，新建冲裁车间、机加工车间、检测调试与总装车间、仓库、办公、宿舍等土建工程，总建筑面积13.35万平方米。购臵高速高精密冲压生产线、电机组件生产线以及零部件模具设备，形成年产20万台（套）电动汽车驱动用高性能稀土永磁电机的生产能力。

五、投资估算：计划总投资6亿元。

六、效益分析：项目建成达产后，年可实现销售收入12亿元，利税2.4亿元。

七、合作方式：独资、合资

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工业结构升级 项目编号25 100万吨新型板材项目

一、项目名称：100万吨新型复合板材项目

二、项目单位：市高新技术产业开发区

三、项目概况：本项目生产线采用美钢联法热浸镀锌工艺，以冷轧基板为原料，经过清洗、烘干、退火还原、镀锌、冷却、光整和拉矫钝化，卷曲成品。采用先进实用的化学脱脂、电解脱脂相结合技术，生产出的产品具有镀层厚度准确、表面质量高、力学性能优良、防腐性能更高的特点。

四、建设规模及内容：计划建设3条热镀铝锌硅合金钢带生产线、2条彩色涂层钢板生产线，1条电镀锡板生产线。全部达产后，年可生产100万吨热镀铝锌硅合金钢带、60万吨冷轧板，50万吨彩色涂层钢板，30万吨电镀锡板。

五、投资估算：项目估算总投资为5亿元。

六、效益分析：项目建成达产后，年可实现销售收入14亿元，利税1.7亿元，增加就业260人。

七、合作方式：合作、合资

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工业结构升级 项目编号26 智能农业机械设备制造项目

一、项目名称：智能农业机械设备制造项目

二、项目单位：市高新技术产业开发区

三、项目概况：农业机械生产建设项目属于《产业结构调整指导目录》鼓励类发展项目，符合国家产业发展政策导向，项目的实施有利于加速推进我国农业机械制造业调整和行业振兴。实施地周边道路四通八达，原料及产品运输方便，区内配套设施齐全，鑫福源、云宇、金城公司可为其配套车桥、变速箱等相关配件。具有极大的发展优势。

四、建设规模及内容：项目规划面积200亩，总建筑面积82000平方米，建设农机具生产厂房、库房、场坪及配套设施等，年产智能化收割机、智能耕作机、自动化节水管理设备、自动移栽机等农机设备10000台。

五、估算投资：计划总投资5亿元。

六、效益分析：项目建成后，年可实现销售收入11亿元，利税1.4亿元，增加就业400人。

七、合作方式：合资、独资

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工业结构升级 项目编号27 龙马新型PS板材项目

一、项目名称：新型PS板材项目

二、项目单位：市高新技术产业开发区

三、项目概况：新材料行业是肥城市高新区的经济支柱产业，市场对新型PS板材的需求量日益增加。每年全国对PS板的需求量在10万～12万吨，而国产铝板的年生产能力才4万吨，严重供应不足，还有一半以上的铝板需要进口，市场前景较大。本项目主要产品有PS板材、PS板基，用途十分广泛，具有广阔的市场前景。

四、建设规模及内容：新建车间、研发楼等辅助设施总面积5万平方米，引进美国和日本新技术，建设5条PS板生产线，形成年生产能力4500万平方米PS板材的生产规模。

五、投资估算：计划总投资4亿元。

六、效益分析：项目建成达产后，年可实现销售收入8.2亿元，利税1.9亿元，增加就业400人。

七、合作方式：合资、独资

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工业结构升级 项目编号28

石墨烯项目

一、项目名称：石墨烯项目

二、项目单位：石横镇人民政府

三、项目概况：石墨烯是一种二维晶体，是迄今为止世界上强度最大的材料，同时，石墨烯也是世界上导电性最好的材料。根据石墨烯超薄、强度超大的特性，石墨烯被广泛应用于各个领域，比如超轻防弹衣、超薄超轻型飞机材料等。根据其优异的导电性，使它在微电子领域也具有巨大的应用潜力。另外，石墨烯材料还是一种优良的改性剂，在新能源领域如超级电容器、锂离子电池方面，由于其高传导性、高比表面积，可适用于作为电极材料助剂。因此，该项目市场潜力巨大，发展前景广阔。

四、建设规模及内容：该项目规划面积100亩，总建筑面积4.5万平方米，主要建设石墨烯研发楼和生产车间等设施，新上年产1000万片大面积、单层石墨烯生产线2条。

五、投资估算：计划总投资3亿元。

六、经济效益：项目建成达产后，预计年可实现销售收入4亿元，利税1亿元。

七、合作方式：独资、合资

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工业结构升级 项目编号29 苯氧乙酸生产线项目

一、项目名称：苯氧乙酸生产线项目

二、项目单位：石横镇人民政府

三、项目概况：本项目是国家鼓励支持发展的低碳、节能、利用项目,实施后将为投资方带来较为可观的经济效益与社会效益。苯氧乙酸作为活性中间体用作制药工业、染料、农药及其他有机物的原料，在医药领域，用作口服青霉素v 钾盐的合成基础原料;还是测定钽、锡、铋、钍、锆、铌和分离钍、钛、锆的试剂。

四、建设规模及内容：主要建设生产车间3座、原料仓库及成品仓库4座，配套建设办公实验楼1栋、污水处理厂1处，总建筑面积43000平方米，新上苯氧乙酸及衍生物生产线3条，建成投产后，年可生产苯氧乙酸及衍生物产品10000吨。

五、投资估算：计划投资3.6亿元。

六、效益分析：项目建成后，年可实现销售收入5.8 亿元，利税1.2 亿元，增加就业120 人。

七、合作方式：独资、入股

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工业结构升级 项目编号30

石膏造纸项目

一、项目名称：石膏造纸项目

二、项目单位：汶阳镇人民政府

三、项目概况：我国造纸行业正处于一个高速成长期。我国纸和纸板的总产量一直大幅低于总消费量，年人均纸张消费量远低于世界发达国家水平。属典型的需求拉动型行业。石膏是很好的造纸原料，可代替部分或大部分纸浆，作为制造特种石膏纸，长径比≤50的可作纸张的高级填料，这样可以大大增加纸的产量，降低木材（木浆）消耗，即保护了环境，又减少造纸厂中的废水排放，减少污染。

四、项目建设规模及内容：拟建设年纸品生产能力15万吨，主导产品为铜版纸、白卡纸、轻涂纸、新闻纸、双胶纸等。项目主要建设生产车间10000平方米，办公区、活动区及附属车间等3000平方米。

五、投资估算：计划总投资4亿元。

六、效益分析：项目建成达产后，年可实现销售收入5.6亿元，利税1.3亿元，增加就业120人。

七、合作方式：独资、合资

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工业结构升级 项目编号31 固体电解质产业化项目

一、项目名称：固体电解质产业化项目

二、项目单位：仪阳街道办事处

三、项目概况：固体电解质是一种代替液体电解质的快离子导电介质，全固态电池不采用液体电解液，而是采用固体电解质，不易燃烧，从根本上为锂电池安全问题的解决找到了途径。此外，固态电解质还拥有其他显著优点如使用寿命长、稳定性高；对温度敏感性差，即便是在极端低温条件下也能正常工作；固态时锂的扩散速度较液体电解液时高，可实现更高的输出。

四、建设规模及内容：项目规划面积80亩，主要建设厂房、办公楼、仓储库及配电室等配套设施，总建筑面积约8万平米，计划新上4条生产线，建设年产30万吨固体电解质材料基地。

五、投资估算：计划总投资2亿元。

六、效益分析：项目建成后，年可实现销售收入4亿元，利税1.2亿元。增加就业200人

七、合作方式：独资、入股

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工业结构升级 项目编号32 年产500万组固体电池项目

一、项目名称：年产500万组固体电池项目

二、项目单位：仪阳街道办事处

三、项目概况：随着对现有材料和电池设计技术的改进以及新材料的出现，磷酸铁锂电池的应用范围不断拓展。已从信息产业扩展到能源交通，军用则涵盖海、陆、天、空诸兵种。磷酸铁锂电池技术已不是一个单纯一项产业技术，它攸关信息产业的发展，更是新能源产业发展的基础技术之一。本项目符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划，市场应用广泛，前景较好。

四、建设规模及内容：项目规划面积5000平方米，主要设固体电池和磷酸铁锂软包电池研发车间、生产车间等，计划新上5条生产线，打造年产500万组电池研发生产基地。

五、投资估算：计划总投资2亿元。

六、效益分析：项目建成后，年可实现销售收入3.5亿元，利税1.2亿元，增加就业200人。

七、合作方式：独资、合资

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工业结构升级 项目编号33 机械加工产业园项目

一、项目名称：机械加工产业园项目

二、项目单位：潮泉镇人民政府

三、项目概况：机械加工产业园总占地217.72亩，车间4栋，面积34200平米，办公及附属设施1600平米。目前产业园已入住各类机械加工企业30余家，经过多年的科研开发，装备水平不断提高，逐步由一般的机械加工重点向工程机械和交通运输机械制造发展，已成为重点培植的新的支柱行业。本项目主要引进先进技术和装备，延伸产品链条，提高产品档次，打造全国知名的工程机械及配件生产基地。

四、建设规模及内容：盘活园区内200亩建设用地，建设标准化车间3.4万平方米，新上数控车床、激光切割、自动焊接等设备100余台套，达到年产4000台套挖掘机、装载机零部件装机需求。

五、投资估算：计划总投资2亿元。

六、效益分析：园区内项目全部建成达产后，年可实现销售收入10亿元，利税1亿元。

七、合作方式：合作、独资

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工业结构升级 项目编号34 精密机械与汽车配件生产项目

一、项目名称：精密机械与汽车配件生产项目

二、项目单位：汶阳镇人民政府

三、项目概况：汶阳镇共有各类规模以上工业企业34家，工业基础条件较好，现已投产机械加工项目16个。为发挥产业集聚效应，本项目在原有生产零部件产品的基础上，加强产品深加工能力，扩大产能规模，提高产品技术含量和产品附加值，增强市场占有率，打造成国内较有影响的精密机械及汽车配件加工基地。

四、建设规模及内容：建设生产车间50000平方米，计划新上精密机械加工生产线二条，年加工生产空压机组曲轴、动静盘等、空压机组缸体、汽配缸盖、汽配缸体50万台套。

五、投资估算：计划总投资1.7亿元。

六、效益分析：项目建成后，年可实现销售收入1.2亿元，利税6000万元。

七、合作方式：独资、合资

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工业结构升级 项目编号35 氮酮系列产品新工艺中试基地建设项目

一、项目名称：氮酮系列产品新工艺中试基地建设项目

二、项目单位：石横镇人民政府

三、项目概况：目前国内氮酮市场需求量在800吨以上，需求量还在不断的增加，国外市场也具有一定的需求。该项目具有很强的市场竞争优势，同时也具有较高的经济效益，能有效的促进当地的经济发展，给当地带来了新的就业机会，满足现有客户和未来潜在客户需求，市场前景较好。

四、建设规模及内容：项目主要建设氮酮系列产品中试基地。主要包括中试厂房、仓库、附属用房、道路以及相关设备的安装调试等。

五、投资估算：项目投资1.5亿元。

六、效益分析：本项目投产后，年可实现销售收入3亿元，利税1.2亿元。

七、合作方式：独资、合资

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工业结构升级 项目编号36 聚酰亚胺高分子材料项目

一、项目名称：聚酰亚胺高分子材料项目

二、项目单位：石横镇人民政府

三、项目概况：聚酰亚胺高分子具有耐高温、高电绝缘、高强韧的优异特性，是具有发展潜力、高附加值及广阔应用前景的产业用新型高端特种材料，价格优势十分明显，石横循环经济产业园区基础设施完善，以精细化工、装备制造、特种材料为主导产业，本项目科技含量高、能耗低、环境影响小，发展前景广阔。

四、建设规模及内容：项目规划面积30亩，主要建设生产车间2座、原料仓库1座、成品仓库1座、研发检测中心1处以及办公、变配电、污水处理等辅助设施，新上聚酰亚胺高分子材料生产线1条。建成投产后，年可生产聚酰亚胺等产品10000平方米。

五、投资估算：计划投资1.2亿元。

六、效益分析：项目建成后，年可实现销售收入3亿元、利税4200万元。

七、合作方式：独资、合资

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现 代 农 业 项目编号37 农业产业化示范园项目

一、项目名称：农业产业化示范园项目

二、项目单位：潮泉镇人民政府

三、项目概况：项目位于风景优美的翦云山脚下，以土地整理为重点，优化土地经营管理，大力发展高效、观光农业。已引进恒昌农业、润乐农业、易达果品等12个集观光采摘、军事体验于一体的特色农业品牌，重点培育了农民专业合作社60家，家庭农场16家，基本形成了以果品采摘、绿色蔬菜、农产品深加工为主导的农业产业化新格局。

四、建设规模及内容：项目规划面积900亩。一期工程规划面积300亩，建设下卧式冬暖蔬菜大棚8个，高标准钢架大拱棚30个；二期工程，占地600亩，建设阴阳温室大棚9个，高标准钢架大拱棚20个，食用菌大棚15个。

五、投资估算：计划总投资1.5亿元。

六、效益分析：项目建成后，年可实现营业收入2亿元，利税2000万元，增加就业400人。

七、合作方式：合资、独资

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现 代 农 业 项目编号38

核桃油深加工项目

一、项目名称：核桃油深加工项目

二、项目地址：湖屯镇人民政府

三、项目概况：本项目充分利用当地丰富的优质核桃资源，依托湖屯镇国家级万亩核桃示范园基地，引进国内的核桃油生产线，大力发展核桃深加工技术，拓宽农副产品销售渠道，带动相关产业的发展，打造绿色健康的农产品品牌，进一步促进农民增收，农业增效。

四、建设规模及内容：新建厂房50000平方米，仓储车间20000平方米，新上核桃油加工生产线4条，年产核桃油1500吨。

五、投资估算：计划总投资1.2亿元。

六、效益分析：项目建成后，年可实现销售收入3亿元，利税5000万元，辐射带动农户520户。

七、合作方式：合资、独资。

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现代服务业 项目编号39 湖屯现代物流园项目

一、项目名称：肥城湖屯现代物流园

二、项目单位：湖屯镇人民政府

三、项目概况：湖屯现代物流园位于肥城市湖屯镇驻地，泰聊铁路以南，329省道以北。园区总体规划由中商商业发展规划院总体设计，前期工作获得山东建邦投资集团的大力支持，以新扩建的湖屯火车站为依托，以“立足肥城，辐射鲁中、鲁西地区”为出发点，规划建设货运服务与生产服务相结合的综合服务型物流园区，致力于打造为省内较大的铁路物流园。

四、建设规模及内容：园区一期规划面积500亩，分三期建设，划分为仓储配送区、生产加工区、综合服务区、市场交易区4个功能区，积极吸引大型物流企业及相关信息服务企业入住。

五、投资估算：计划总投资50亿元。

六、效益分析：园区全部建成运营后，年可实现营业收入120亿元，利税8亿元，增加就业500人。

七、合作方式：合资、独资。

—40—

现代服务业 项目编号40 健康养老服务产业园项目

一、项目名称：健康养老服务产业园

二、项目单位：新城街道办事处

三、项目概况：目前国内健康养老服务产业市场巨大，本项目主要针对庞大的老年人群体定向打造高端健康养老社区，建设社会养老服务体系，促进养老服务消费市场的形成，主要建设养老服务区、休闲养生区及其他配套服务设施。

四、建设规模及内容：规划面积500亩，位于文化路以南、康汇大街以西、规划二号路以东、环山路以北，规划建设集医疗服务、生态居住、文化休闲为一体的新型养老服务集聚区。

五、投资估算：项目计划总投资12亿元。

六、效益分析、项目建成后，年可实现营业收入15亿元，利税1.5亿元，增加就业200人。

七、合作方式：独资、合资

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现代服务业 项目编号41

温泉产业新城项目

一、项目名称：温泉产业新城项目

二、项目单位：安驾庄镇人民政府

三、项目概况：近年来，旅游度假、健康养老产业成为国家扶持的新兴产业。项目驻地拥有玉女山温泉和山东省非物质文化遗产“安驾庄梁氏正骨”，依托高品质天然温泉和传统中医正骨，建设集温泉养生、中医保健为主题的产业新城项目，打造别具特色的温泉养生小镇。

四、建设规模及内容：项目充分利用温泉资源进行综合开发，共分两期建设。一期建设以理疗沐浴为主，辅以梁氏骨科正骨服务，建设以养生健康主题的温泉养生区；二期建设通过对东赵、北赵、南赵等搬迁村庄实施旧村改造，开发商业服务、休闲娱乐等配套服务设施。

五、投资估算：计划总投资10亿元。

六、效益分析：项目建成后，年可实现营业收入12亿元，利税3亿元。

七、合作方式：独资、合资

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现代服务业 项目编号42 青兰高速现代物流园项目

一、项目名称：青兰高速现代物流园项目

二、项目单位：桃园镇人民政府

三、项目概况：桃园镇境内有S250、S329两条省道，泰肥一级路横贯东西，肥梁路贯穿南北，青兰高速穿境建成通车后，交通更加便捷，区位优势明显。本项目采用“区域联动”的发展模式，以现代仓储业为中心，以货运配送为纽带，重点建设以农副产品、工程机械、服务汽车、电子信息等为主导产业的综合物流园。

四、建设规模及内容：规划面积400亩，新建办公及信息中心5000平方米，钢结构仓储设施6万平方米，标准车间5万平方米，交易大厅2万平方米及其它服务设施3万平方米，地面硬化货场6万平方米。建设物流中心电子信息系统1套，购臵装卸、运输、计量及动力照明设施等。

五、投资估算：计划总投资8亿元。

六、效益分析：项目建成后，年可实现营业收入3亿元，利税8000万元，增加就业100人。

七、合作方式：合资、独资

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现代服务业 项目编号43 凤凰现代物流园项目

一、项目名称：凤凰现代物流园项目

二、项目单位：安临站镇人民政府

三、项目概况：2016年青兰高速泰聊段开工建设，高速横贯肥城，与济兖路、肥梁路等辖区内道路交汇，在省道济兖路在安临站镇设高速出入口，该出入口位于肥城市中部，北接省会济南，南接兖州，距全市各工业园区不到1小时车程。出入口南接安临站镇工业园区，周边土地广阔，规划建设中的凤凰物流园，主要面对公路货运市场，建成后将成为连接辐射鲁西、鲁中的重要货物集散地。

四、建设规模及内容：项目一期规划面积400亩，建设物流仓储30万平方米，露天货台25万平方米，配套大型起重设施1000套，建设车辆维修厂2处，餐饮服务区3处，办公及配套1宗。

五、投资估算：计划总投资8亿元。

六、效益分析：项目建成运营后，年可实现年营业收入11亿元，利税3亿元。

七、合作方式：独资、合资

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现代服务业 项目编号44 陶山、小泰山及吕仙古村落综合开发项目

一、项目名称：陶山、小泰山及吕仙古村综合开发项目

二、项目单位：湖屯镇人民政府

三、项目概况：项目由主体项目和配套项目组成，坐落在风光秀丽的陶山景区和小泰山景区，以“华夏陶山，儒商之源”为主题，以范蠡携西施归隐陶山经商为主线，以儒商文化为切入点，建设融朝拜、立传、学习、弘扬和集文化、建筑、宗教、自然于一体的大型文化旅游景区。

四、项目建设规模及内容：项目核心规划面积15平方公里，控制面积40平方公里。主体项目是范蠡文化产业园和小泰山开发，分中华商圣朝拜区、儒商名人长廊区、商圣怀古体验区、儒商文化游览区、佛教文化游览区、陶山游览区；吕仙古村落、佛教文化游览区、生态农业观光区和综合服务区等。

五、投资估算：计划总投资5亿元。

六、效益分析：项目建成后，年可实现营业收入10亿元，利税1.2亿元，增加就业500人。

七、合作方式：合资、独资

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第二篇：招商项目策划书

招商项目策划书

一、简介：

康倍是福州丽彩装饰材料有限公司旗下品牌，公司成立于2011年，位于拥有2200年历史文化的古城并被誉为“有福之州”福州，企业所在仓山浦上工业园内的厂区占地面积5000多平米、办公区3000多平米。公司是集化工产品、水性涂料等新型材料的研发、生产、市场推广以及设计装潢服务于一体的综合型企业。

二、品牌：

康倍保健漆

三、招商策略及选择康倍保健漆理由：

1.提供免代理费、保证金等其他费用。

2.公司拥有十年保修服务（包括人为破坏）。

3.专注创造内墙漆，只为将内墙漆品质做到极致。

4.无中间环节利益最大化，厂家直接向各区代理商供货，区域代理商可发展下级经销商。

5.每桶产品内有可识别真伪及代理区域编号，防伪、防窜货保障。

6.各项补贴（送小货车、房租补贴、装修补贴、广告宣传）。

7.产品规格（丝光、亚光、内层漆。颜色可自行调。桶装18公升）

8.产品经著名高校教授、专家研究十年。

9.经国家权威认证产品具有去除甲醛效果，没24小时持续吸收反应530-550微克。

10.将填补国内外专业去除甲醛涂料的技术和市场空白。

四、康倍保健漆市场前景（商机）

■ 涂料行业平均增长幅度27%；

■ 中国涂料行业年销售额达到近千亿规模，为世界第一大涂料需求市场；

■ 中国经济的快速增长带来房地产快速发展，作为建材产业必用材料的涂料，将越来越大；

■ 人均涂料销售值远远低于世界平均水平，在未来要达到平均水平，涂料产量必须翻10番；

■ 农村市场越来越大，新农村建设带来的农村市场规模将造就一批新的富豪；■ 二手房交易所带来的旧房翻新，将是一个新的市场规模；

■ 投资小零风险、回报大利润高；

■生活水平日益提高，人们的环保观念从未知到重视，而健康生活无疑是人的头等大事。

四、招商联系方式：

招商公司：福州丽彩装饰材料有限公司

招商QQ：168172669

招商电话：***

招商地址：福州浦上工业园区百花洲路28号

五、目标客户：

正处于想创业，还在苦苦寻觅好商机的人，那些不甘每月领的报酬却不过是杯水车薪的人。

六、招商流程表：

1、留言咨询：有意者以电话，传真，网上留言等方式。

2、实地考擦：到总部进行项目考擦，并进行交流。

3、参观工厂：了解生产车间，及实验去除甲醛效果。

4、签订合同：双方确认考擦结果，无争议，正式签订代理合同

5、开业准备：领取授权书、开业赠品、物流配送人员到位。

七、资质证书：

营业执照

组织机构代码

授权书

国家检测报告

福建省检测报告

八、附件:

福州丽彩装饰材料有限公司（招商部）2012年月日

第三篇：招商项目考察报告

篇一：招商考察报告模板

年产l0万吨生物质精炼制浆造纸及 苯丙氨酸生产项目考察情况汇报

9月15日早4点，副市长马辉带领发改局戴君、经济局吕贵生、经合局张亮、环保局王泽民到丹东东方轻工机械有限公司考察年产10万吨生物质精炼制浆造纸及苯丙氨酸生产项目，下午14时与公司董事长李刚荣进行了对接，并利用两个半小时的时间对项目进行了实地考察和洽谈。现将相关情况汇报如下：

一、考察的概述(一)企业基本情况。

1、丹东东方轻工机械有限公司。该公司成立于l988年，是集制浆造纸设备和环保技术及设备研发、生产制造于一体的行业知名现代化科技型企业，是国内著名的清洁制浆成套设备研发、生产基地。公司占地面积7.3万平方米，建筑面积3.2万平方米。两项国家发明专利“封闭式循环氧解制浆工艺”和“环保型清洁制浆生产工艺系统”，实现了造纸制浆生产原料广泛、环保治污、节水节能等历史性突破。

2、大连盛大(集团)环保科技发展有限公司。目前，网上没有大连盛大(集团)环保科技发展有限公司的网站。

(二)生产工艺情况。

1、丹东东方轻工机械有限公司生产工艺情况。经企业介绍，该项目基本上属于碱法制浆，主要采用蒸漂一体容器一次性完成蒸漂工艺，蒸漂中投入氢氧化钠(主要是软化和分解秸秆纤维)、双氧水(主要是用于漂白)和20种友好型助剂。蒸漂废液经微波处理后可循环使用，少量排放。我们认为，此种工艺介于化学制浆生产法和机械制浆生产法之间，由于用碱量较小，制浆废液浓度较低，且在蒸煮同时加入漂液，因此废液呈黄白色，从感官上感觉污染危害程度较低。

2、国内其他企业生产工艺情况。目前我国制浆工艺基本上是分为化学浆生产和机械浆生产两种。化学浆生产法又分为碱法制浆和硫酸盐法制浆。化学制浆法在生产中存在污染重、治理难、治理成本高的问题；机械制浆法不使用化学原料，污染较轻。(三)生产原料情况。

1、丹东东方轻工机械有限公司生产原料情况。主要采用农作物秸秆为原料，年产10万吨纸浆大概需要20万吨秸秆。目前，我市耕地面积15.4万公顷，年产秸秆93.45万吨，其中，玉米秸秆：8．5万公顷x 9吨／公顷=76．5万吨，大豆秸秆：3万公顷x 2．5吨／公顷=7．5万吨，水稻秸秆：l．3万公顷x 7吨／公顷=9．4 5万吨。

2、国内其他企业生产原料情况。主要采用林下剩余物、秸秆、芦苇等为原料。(四)项目资金来源。

此项目资金来源于香港一家投资公司，据李刚荣介绍，该投

资公司已跟踪丹东东方轻工机械有限公司5年，但李刚荣不透露投资公司具体情况。投资方式为：项目每条生产线用资7．5亿元，投资公司可为每条生产线提供i o亿元贷款，项目建成后，每年返还本息l．5亿元，返还期l 3年(不含2年建设期)，共计i 9．5亿元。项目土地使用证办结后，可以申请办理贷款事宜。(五)产业政策。

该项目在立项方面符合国家政策。

见《产业结构调整指导目录(2011年本)》鼓励类项目第十

九条轻工：i、单条化学木浆30万吨／年及以上、化学机械木浆1 0万吨／年及以上、化学竹浆l 0万吨／年及以上的林纸一体化生产线及相应配套的纸及纸板生产线(新闻线、铜版纸除外)建设；采用清洁生产工艺、以非木纤维为原料、单条l 0万吨／年及以上的纸浆生产线建设。

2、先进制浆、造纸设备开发与制造。

3、无元素氯(ecf)和全无氯(tcf)化学纸浆漂白工艺开发及应用。(六)项目的投资和效益分析。与同行业相比，该项目投资小。据介绍，年产l 0万吨规模，采用该公司技术和设备，投资在1 0亿元左右，而山东临沂年产8．5万吨，零排放秸秆造纸项目投资60亿元。投资额度主要区别在环保方面的投入。但由于产品档次不会很高，市场售价估计相对较低，预计吨

纸售价7000元左右，按1 0万吨规模计算，预计项目建成达产后年实现销售额7亿元左右，税收5 000万元左右。(七)企业提出的投资条件。

对方提出需要我市提供项目建设土地，负责项目的环评和立项。投资商要求项目厂址依山傍水，如无水，要在门前修路。项目占地2 0—25万m2，要求实现“三通一平”，并且建成后企业向东南方向开门。目前，初步选址在奶子山街山上，经咨询国土部门，目前奶子山街土地价格约为l 95元／m2，1 95元土地价款中包括土地出让金约66元，前期土地开发成本约1 29元。25万m：x 1 95,／m2=48 75万元。可通过三条途径取水，一是取矿井水，二是取工业河河水，三是打井取水。(八)考察中企业保密性的问题。

1、资金来源情况。在企业不提供投资公司具体情况下，无法了解公司的投资实力。

2、生产的核心技术情况。对方以涉密为由不提供生声中涉及的2 0种友好型助剂的相关资料，无法了解项目在审批中能否得到权威机构的认可。

3、规模化生产的详实情况。洽谈中，对方回避规模化生产的相关情况，而且目前，没有建成的项目可以借鉴。据介绍，该公司已与国内l 0个县市签订了投资合同，进展最快的项目在黑龙江木兰县，预计明年可建成投产。

4、企业间合作情况。丹东东方轻工机械有限公司与大连盛大(集团)环保科技发展有限公司，始终没有明确双方的合作方式。丹东东方轻工机械有限公司称项目以造纸为主，剩余物生产木糖醇和阿拉伯糖；大连盛大(集团)环保科技发展有限公司称项目以木糖醇和阿拉伯糖生产为主，造纸为辅。

(九)项目推进中的难点和问题。

1、环评方面。该项目采用的技术系个人研究结果，对方以涉密为由不提供相关生产：r-e，且国内无使用本工艺的生产厂家，无法向审批部门汇报探讨该项目的可行性。

2、能否进行规模化生产。该项目工艺处在中试阶段，理论上可行，但规模化生产的可能性还不确定。

二、项目推进的建议

1、进一步了解项目的涉密问题。想办法了解投资方投资实力、2 0种友好型助剂情况、生产工艺技术、规模化生产的可行性等问题，并在此基础上到黑龙江木兰县进行实地篇二：招商部考察报告

外出考察报告（招商）时间 ：2月25日—26日 地点：广州

考察商业：天河城≈太古汇≈万菱汇≈正佳广场≈广百百货 考察目的：正佳广场快速提升的原因？

2006年、2010年曾二次到过正佳，其经营情况每次都有较大的提升，但当时与天河城相比还是有不小的差距，为何正佳2011年商业排名由25位飞至2012年排名第2位呢？通过本次对天河城、太古汇、万菱汇、广百百货及周边的实地考察我认为业绩讯猛提升的原因如下：

一、特色餐饮是正佳的最亮名片

2006年我们到广州考察时，我其他顾客一样会在天河城购物，而当时正佳将“吃在广州”的文化引入到正佳广场，我们也在“大椰丰饭”体验了一次打雷下雨的海南椰林饭，给我们留下了深刻印象。当时的正佳餐饮不为谋利，而是提升核心竞争力的一种手段。如今的正佳餐饮业已形成强大的聚客力，海南菜、台湾菜、亚洲风味美食、日本料理、中西快餐、休闲餐饮已经成为它最亮的名片之一。很多顾客都是因为受到餐饮的吸引而来的，时间是最宝贵的资源，顾客将时间留在正佳，自然也就将“钱”留在了正佳广场。

二、内部品牌形象全面提升： “君子务本、本立而道生”，正佳提升主因是2010年彻底完成了零售品牌的招商调整工作，可以说是一次“大换血”，与之前相比，现在的正佳在品牌的结构、更新上有了新的变化，体现在时尚品牌的大量引进，店内人气旺，购物的氛围好，35岁以下年轻人占客群的60%-70%，家庭时尚休验的氛围更加浓厚，使得整个正佳广场有较强的时尚感，它不仅有时尚、前卫的服装品牌，如novo、h&m、esprit等，主力百货店广州友宜商店及百佳超市也在不断的升级。

三、停车位：

正佳广场共设置了1500个停车位，并且设置了便利、醒目的停车出入流线，它是天河中心最大的停车场。便捷的停车场设计，对其可持续运营产生了深远的影响。

四、成为真正的商圈核心

由书城、广百、天河城共同打造的天河城体育场商圈，由于太古汇、万菱汇、正佳广场、时尚地下街、天河数码城、颐高数码城的持续打造，天河商圈不断扩大，现在的正佳广场已成为真正的商业核心。

五、体验式购物

过去消费者的购物是“购物式消费”，现在演变为“体验式消费”。正佳广场正是以餐饮、娱乐为鲜明特色的体验式购物。

六、多功能、多业态能更好的满足顾客

正佳广场以30万平米的商业体量，引领“体验经济的生活方式与消费理念，成为名副其实的“时尚之都、美食之都、娱乐之都、旅游之都、文化之都”。

七、总结：正佳广场值得借鉴之处太多，归纳如下：

1、定位清晰：家庭时尚体验中心，所有一切都是围绕着这个定位进行资源配置，经过八年的打造此定位已经深深的印在消费者的脑子里了。而些定位正好与顾客的需求相一致。

2、动线合理：x形的动线设计，并在中间形成了巨大的中空，使东西、南北各近250米的距离，变的紧凑了、舒适了、通达了。

3、纵横人流贯通：将百佳超市设在负1楼、餐饮、娱乐设在顶楼这样上下人流就可以纵向流动。主力店友谊商场将顾客带到经营主轴的端点，加强了横向人流。

4、品类占比、主力店、次主力店分配合理、品牌组合合理

零售：娱乐：餐饮=：65：25：10相对于黄金占比有所不同，但正是这种占 比有力的提升了米效，并取得了良好的经济及社会效益。所以黄金占比要因 当地的商业项目不同而进行适当的调整。在主力店、次主力店及品牌的组合 上很好的保证利润空间（即有高挡男女装品牌，也有销售业绩好的品牌品 类，如屈臣氏、名品折扣店等）

5、配套服务齐全，体现一站式购物；（洗衣店、银行、冲印店、眼镜店、售票、美容美体等）

6、营销活动新颖，参与性强，每次营销活动都是“大手笔”。有引领和震撼的效果。如恐龙化石展、元宵灯展等

缺点：主题百货店“超市”档次较低；儿童品牌偏少。

时间 ：2月27日 地点：深圳

考察商业：万象城≈cocopark≈kk mall≈东门≈茂业奥特莱斯 考察目的：万象城持续递增的原因 万象城五年来一直保持全国前五名，2010年销售45亿，2011年销售52亿，每年都保持15%以上的增长，原因在哪里？

一、清晰的定位：做最高档的shopping mall

二、品牌领先

随着经济的发展在原品牌：cerruti 1881、dunhill、hugo boss、kenzo、ermenegildo zegna的基础上引进了lv、prada、burberry、chanel始终保持高端品牌的领先优势。

三、扩容经营面积、定位不变

在i期的基础上，进行ii开发，面积增加了同时引进了dior、tod”s、万宝龙等奢侈品品牌。

四、高档的装修、唯美的环境、便捷的交通等也是重要的影响因素。

五、总结：深圳之行值得借鉴之处，归纳如下：

1、商业项目永保青春和活力的法宝

从万象城的持续调整的现象及销售业绩不断增长的数据，我们得出一个规律：“商业项目永保青春和活力的法宝就是持续不断的超越竞争对手，始终领先竞争一小步，保持持续的竞争优势”，亦即我们公司提出的做一个“持续价值的提供者。

2、商业不在大小

中信广场面积大，随着西武百货的撤出现在已濒临倒闭。其实商业的成功经营不在大小，而在强弱。

3、竞争拉动了需求

东门的商业街，同质店铺的竞争是非常激烈的，但正是在激烈的竞争中，它们不断的进行提升，才产生了经久不衰的老街，所以有竞争才有发展。

4、锚定效应

万象城真冰场的设立，因为它具有“唯一性”所以形成了强大的聚客力量。真冰场是万象城的一道风景，虽然不一定有“财气”，但它却吸引了大量的“人气”，并产生了良好的口碑。

5、特色经营

茂业东门店由原来传统的百货店，调整为扣折模式，明显的人气旺了，老店产生了新的生机与活力，现已打造成特色鲜明的商场版“奥特莱斯”，为我们的经营提供了一个参考。

6、特色商业街的打造

东门是一条老的商业街，由于商业街上有百货店、服装店铺、家居百货店铺、小吃店等多功能、多业态的。满足了大量中、低层消费者的需求，所以多年来一直生意兴隆。我们青州泰华城也必须要充分考虑大量中、低层消费者的需求，提供适合他们需求的商品。

时间 ：2月28日、3月1日 地点：重庆

考察：在建商业地产：龙湖u城≈金科廊桥天都mall≈旭阳台北城 新开商业项目：龙湖时代天街

考察目的：现象背后的规律

一、龙湖u城、金科廊桥、旭阳台北城的考察龙湖u城、金科廊桥天都mall、旭阳台北城三个项目成三角型分布，同处在二环路，位置基本相同，但价格相差很大，金科商铺7000--20000元/平米，篇三：乡镇招商引资调研报告 乡镇招商引资工作调研报告

按照县委、县政府关于“深入基层解难题、支持帮助促发展”主题活动的统一安排，结合本人在xx工作的实际经验体会、为进一步对xx镇招商引资工作有一个更加深刻的了解和认识，以及促进下一步工作的纵深开展，近日，就我镇招商引资工作情况进行了调研。

一、当前招商引资工作应当解决的几个问题 从调研结果来看，虽然我镇通过大力开展招商引资工作在引进项目和资金方面有了不同程度的进步，给全镇经济发展带来新的活力，但是，工作中，仍然存在着一些不容忽视的问题。

（一）从招商项目来讲

1、现有招商项目成功率较小。有些已经掌握和接触的项目没有顺利操作成功。

2、项目建设推进力度不够。受各种因素困扰，部分引资项目推动力度不够，如apt项目与下祝村搬迁户无法达成一致。

3、在谈的规模项目较少。在谈项目少，招商线索不多这也是我们面临的问题。综观我镇的招商引资企业，历历可数，所引进的项目多为小型项目，同时广大乡镇干部手头上能够掌握的线索和信息较少。所以，广泛动员，积极调动，网罗招商线索也是我们需要解决的问题。

（二）从招商人员来讲

1、乡镇领导干部重视程度差别大

反映在工作上有三个方面：一是部分乡镇领导干部认为招商引资工作主要责任和工作量应集中在主要领导和分管领导，工作中只局限于本职工作，对招商工作热情度不够；二是班子成员对挂点帮扶招商企业的帮助力度不够，未能及时协调处理好企业中的各项问题；三是部分干部将获取的招商信息只掌握在一人之中，不能及时沟通共享，影响了招商工作的有效进展。

2、业务知识普遍较少

3、对现有企业勾通较少

调查中我们发现这方面主要存在以下问题：一是现正企业主尤其是矿主一矿独大的思想还很陈旧，守旧观念很牢、忧患意识不强、创新精神不够，对引进新兴产业畏首畏尾。二是不能及时了解新企业的进展情况，不知道企业在建设中遇到的各种困难和问题；三是对企业主不熟悉，沟通不够。

4、乡镇工作人员没有走向招商一线

在招商活动中，只有较少干部参与，干部招商引资的主动性较差，难以在招商的过程中有针对性，难以取得实际成果。

（三）从招商方式来看

1、招商信息来源相对简单

亲朋或关系客商仍占主导方式，没能很好的发动全民招商。

2、对于新的招商形式宣传及实践力度不够

我们提出的以商招商、以情招商没有得到足够的重视，没有发挥充分的作用，成效不明显。

3、招商活动市场化不够

对市场的调研和考察较少，外出招商的准备工作较少，针对性差，难以在市场中把握招商信息。

（四）从企业自身看

1、资金不足。资金是严重制约企业进一步做大、做强，继续发展的一个重要因素。

2、企业管理秩序混乱。没有一套规范的企业管理方法，“家族式管理”、任人唯亲现象比较突出。

二、几点对策与建议

以上这些问题既有客观因素，也有主观因素，但只有解决好主观的问题，提高了认识，才会从根本上推动工作，所以针对以上问题，我们提出了几点整改措施。

（一）要进一步解放思想，坚定发展的信心

对外开放工作的落后，说到底是思想观念的落后和认识水平的落后。要实现对外开放和招商引资的新突破，必须首先推进思想的解放、观念的更新。一要找准差距。无论在思想解放程度、招商引资力度，还是在经济发展速度和质量效益后劲等方面，我们都还存在一些差距。对此，我们有一个清醒的认识，如何进一步将来自招商引资的压力感、危机感和紧迫感传递到位，特别是加强领导干部压力的问题，仍是我们今后开展工作的一个重点。二要正确对待发展。实践证明，能否加快发展，不在条件在自我，不在客观在主观，关键在干部，关键在思路。只要有一批肯动脑、能干事、干成事的干部，再大的困难也能克服。三要树立信心，解决“怕”的问题。要坚定超常发展的信心，坚持引进绿色项目、可持续发展项目，开创招商引资工作新局面。

（二）要“强化招商意识”和“树立有意识招商”

全镇不但要强化招商意识，采取有力措施，营造招商引资的浓厚氛围，而且要在招商引资的过程中，真正树立起“有意识招商”的观念，提高招商引资的水平和效益。要围绕xx实际特色来展开，以优化经济结构、培育后续财源、扩大资源或产业优势的目标来实施。为加大招商引资力度，扩大招商引资规模，镇党委提出了全镇各农村干部至少要跑到县，镇机关干部至少要跑到市，镇党政主要领导至少要跑到省联系项目，争取资金，“走出去、请进来”。

（三）要适时摆正“取”与“予”的关系追求效益、谋求发展是招商引资合作双方的共同目标。任何一个投资商的投资取向都谋求利益最大化，追求最高的回报率。所以，在招商引资工作中，一定要学会换位思考，守住自己的底线，大胆的予以让利。特别是在当前一个时期，要采取实际行动，少取多予，给企业松绑，“有难同当”，拿出诚意，多到企业走一走，看一看，为企业解决环境、信息、资金等各种实际问题，让企业能够在恶劣的竞争环境中生存下来，才能保证以后的长远利益。

（四）要认清服务的重要性，要“走出去、引进来、留得住” 一个新项目就是一个新的经济增长点，就是一个新财源，只有源源不断地引进新项目，才能保持经济的强劲发展。但是我们往往是在“招得进”上热情高、抓得硬，在“留得住”为外商提供服务方面却欠缺较多，导致有些招商项目不能顺利建设。我们要着眼于改善招商服务水平，及时了解外商的困难和问题，协助解决办法，使客商能留得住，并能长期发展。

（五）要从实际出发，处理好“大”与“小”的关系

乡镇经济竞争力如何，取决于经济总量的大小、经济结构的优劣、经济发展后劲的强弱。而那些能够牵引和带动经济发展的大项目的引进，往往能更直接、更有效地增强一个地方的经济竞争力，成为拉动经济快速发展的“火车头”，成为营造招商引资聚集效应的“金字招牌”。因此，千方百计将大项目引进来、留得下、建设好，使之起到“引一项而动全局”的“龙头效应”。但是，必须清醒地看到，我们由于在区位条件、交通设施、经济基础、劳动力素质等方面存在明显差距，近年来，我们虽然投巨资对乡镇交通、水电、生态环境、城镇建设基础设施等进行了大改观，但我们对大项目引进缺乏配套能力，存在不少的障碍。因此，在招商引资的项目选择上，应当采取灵活措施，有大引大，善于把项目做大；有小引小，积小成大。从实际出发，立足于项目的增加和发展，实现全镇经济社会的快速发展。

第四篇：招商项目建议书

第一章**市概况**市位于山东省中心部位，北依济南，南接临沂，西临泰山，东靠淄博，总面积2246平方公里，人口123.88万。1992年经国务院批准升格为地级市，辖莱城、钢城两区。**历史悠久、文化璀璨，是齐鲁文化的重要发祥地。齐长城横贯东西，长勺之战世代传颂，**战役名载史册。境内山水秀丽，自然景观众多，房干生态旅游区、棋山旅游区、雪野湖旅游区风景优美、景色怡人，是度假、观光、休闲的理想之地。**交通便利，高速公路四通八达，泰莱（泰安-**）高速公路、博莱（淄博-**）、莱新（**-新泰）高速公路分别与京沪（北京-上海）高速、济青（济南-青岛）高速相接，驱车前往泰山仅需30分钟，到济南国际机场仅需70分钟，到达青岛港3个小时。磁莱（磁窑-**）线、辛泰（辛店-泰安）线两条铁路穿境而过，分别与京沪（北京-上海）、胶济（济南-青岛）铁路相连。2003年，**市紧紧围绕加快城市化建设进程，建设高标准现代化城市的总目标，加强了城市建设与管理，全市共完成城市维护建设投资33.04亿元，房地产开发投资2.69亿元，施工面积35万平方米。道路、燃气、供水、园林绿化、污水处理等基础设施不断完善，城市综合服务功能进一步增强。**境内风土人情淳厚质朴，人民诚实勤劳，热情好客。1995年**被命名为“国家卫生城市”和“全国城市环境综合治理优秀城市”，1997年以来，连续七年荣获“全国双拥模范城”荣誉称号。为吸引外商投资，**市制定了一系列招商引资优惠政策，旨在创造最有力的舆论环境，最优越的社会环境，最优惠的政策环境和最优质的服务环境，确保外来投资者在**投资放心，经营安心，生活舒心。第二章项目概况

1、地理位置凤凰城绿叶岛工程东起205国道，西至两河交汇处（牟汶河与孝义河），南起牟汶河，北至孝义河。

2、项目用地面积及现状总用地面积约2134.5亩,其中建设用地约400亩,一般农田约1734亩,涉及孙故事、官厂、石家庄三个行政村拆迁户471户,市机关事务管理局生活服务处等企事业单位30多家,总拆迁面积约9万平方米，按《**市城市房屋拆迁补偿计算方法和标准》估算，拆迁补偿费总计约1.7亿元。

3、区位环境凤凰城绿叶岛南临牟汶河、北依孝义河、西至两河交汇处、三面环水、环境优美；东接**南北交通干线205国道和莱新高速出入口，东北0.5公里处有**东西交通干线莱麻路和待建的**长途汽车站,交通非常便利;东北紧靠**高新技术产业开发区,生活服务设施(如学校、医院等)配套齐全;南面与凤凰商城隔河相望，居民在休闲之余可以随意购物，是高档住宅的首选之地,将使您的投资获得丰厚的回报。

第三章项目招商原则政府宏观调控，政策扶持；企业投资改造，自负盈亏；规范运作，程序到位。

第四章项目基本建设要求

一、规划建设原则。坚持高起点规划、高标准建设，以环境整治为先导，以生态园林城市的理念重新构建城市空间，使之具有亲切宜人的生活居住环境，规划须经市政府批准后实施；建设周期不超过三年。

二、规划要求。绿叶岛规划必须保持水系沿岸开敞状态和连续性，开发面积约62.6万㎡,绿地率48%,容积率0.44,总建筑密度28%。

三、建设要求。高档住宅建设与文化、娱乐、商服等公共服务设施捆绑式一体开发建设，适建三层以下(含三层)建筑;各类工程建筑设计方案须经规划部门审批后进行建设。

第五章项目土地取得方式项目出让土地面积约1900亩，土地使用权必须通过公开挂牌拍卖的方式取得。土地拍卖采取两种形式：

1、拆建分离，净地出让。政府统一组织拆迁、补偿、安置、土地储备，以净地方式公开挂牌拍卖。

2、拆建一体，毛地出让。政府进行土地储备，以毛地方式公开挂牌拍卖，并负责协助开发商完成拆迁、补偿、安置。第六章房市分析

一、**市房地产状况多年来，**市房地产开发一直处于自建、自住的自我消化状态，真正的商品房很少，同时，个案开发体量极小，除广厦集团开发的经济适用房小区具规模外，其余基本为单体建筑和二、三幢建筑。目前，本市共有16家房地产开发公司，近两年来，每年新开工面积均在20万平方米左右，竣工面积保持在32-35万平方米，基本以经济适用房为主。2003年竣工面积约35万平方米，其中大约有8万平方米为2002年结转的经济适用房。自2001年12月上海共富经济发展有限公司签定上海明珠花园住宅建设项目后，相继有烟台、青岛、金华四地房地产开发商进入**。同时，随着改革的深入，经济的发展，房地产业已成为**市国民经济新的增长点，住宅产业化、规范化的发展也越来越受到政府的重视，并得到进一步的实施。政府为促进房地产业的发展，出台了一系列积极利好的经济政策，以莱发[2001]31号文,制定出台了外商按规定独资开发，搞好配套，独立进行物业管理，免收市及市以下行政性收费（基础设施配套费除外），事业性收费减半征收优惠政策。2002年4月**市停止单位自建房和经济适用房的规定，使整个房地产业的运作逐渐走向专业化和规范化，促进了有效需求的释放，也大大扩充了本案的生存和发展空间。2003年，为加快城市建设步伐，**市委、市政府确定了“东拓西展、南优北进、中部提升”的城市空间发展战略和新城带动（高新区建设）、加快旧城改造的发展路子，作出了“四级联动，人民城市人民建”的重大部署，也为加快**的房地产开发提供了前所未有的良好机遇和前提条件。

二、**市居民收支情况**市经济的发展和居民收入的增加，使**市商品消费购买力不断增强。2003年城乡居民存款余额为90.06亿元，城乡居民人均储蓄存款6371元，增长12.42%,城镇居民人均可支配收入8469元,比上年增长14.07%,人均消费性支出5903元,增长7.02%。在岗职工平均工资11710元,比上年增长8.58%,人均购房和建房较上年增134.42%。为把居民储蓄转化成促进经济增长的消费动力,国家从1996年连续7次下调银行利率,从1999年9月21日起,将个人住房贷款和个人公积金贷款的期限由10年延长到30年,贷款利率也相应下调,并推出了多种住房消费贷款方式,制定实施了减免房地产交易税,发展和完善了一系列的优惠政策和措施,增强了居民住房消费的信心和购买力。

三、市场前景分析预测**城市建城区人口约23万，按**市“十五”战略目标，**市总人口将达135万，城区人口规划39万，人口增幅十分可观。据市房产部门测算，总需求房产面积为900万㎡，**现有房产面积约400万㎡，有500万㎡房产面积的建设空间。2001年以来，每年开工建设面积为20万㎡。据此计算，在近10-15年期间，**房地产开发将处于高峰发展期。随着招商引资、**经济的快速发展，城市居民物质文化生活水平和消费水平有了大幅度提高，消费观念发生了很大变化，对居住环境、房屋结构、设施功能有了更高的要求；房屋二级市场交易非常活跃；同时进城务工经商定居的外来人口不断增加，对房产的需求量也越来越大；约占总人口30%的高收入家庭对高档住宅的需求迅速增长。第七章项目投资估算及社会效益评价

一、投资估算按照目前**房地产开发实际情况，投资效益估算如下：土地价款（含拆迁补偿费）：3.5亿元(按莱政发[2003]42号《**市人民政府关于公布莱城城区基准地价的通知》要求估算)建设手续费:60-80元/平方米建筑安装成本费:700-750元/平方米其它费用:100-150元/平方米(道路、绿化配套等)房屋均售价:住宅：2000-3000元/平方米项目计划总投资约11亿元,项目建成交付使用可实现销售收入13亿元，缴纳各种税金及附加7500万元,实现利润1.25亿元,项目投资利润率达11.4%。

二、社会效益评价凤凰城绿叶岛工程，可向社会提供设施齐全、功能完善、环境优美的高档住宅，符合国家和省市住宅商品房建设的有关政策要求，对于加快城市建设，满足高收入家庭及成功人士对高档住宅的需求，对促进房地产业的发展将起到积极的作用。项目具有良好的经济效益和社会效益。第八章结论项目建设适应加快**城市化进程的需要，有利于推动**城市建设的发展，美化城市环境，能够为城镇居民提供高档次的住宅商品房，改善居住质量，提高生活居住水平。项目面向中高档收入家庭，具有价格优势和位置优势，市场前景较为广阔。因此，项目建设可取得一定的经济效益和社会效益。该项目的建设是必要的、可行的。

第五篇：项目招商方案

新外滩。复兴城项目营销策划方案

项目招商方案

一、招商目标

 2005年1月1日开业时，开业率达到80%以上

二、招商计划安排

1、招商时间计划

第一阶段：招商准备期 计划时间 天，即 年 月 日―― 年 月 日 第二阶段：首期招商阶段 计划时间 天，即 年 月 日―― 年 月 日 第三阶段：次阶段招商 计划时间 天，即 年 月 日―― 年 月 日 第三阶段：开业时间

年 月 日

2、招商宣传推广计划

宣传推广分为招商推广期和商业街开幕二部分。A、招商推广期

（1）招商推广期：制作大型户外牌和指示牌引发客户兴趣。

（2）制作招商宣传书，楼书仅侧重于购房的投资回报等方面，招商宣传书则能详细说明项目的定位、各项条件、招商条件申请等。

（3）报纸广告/新闻发布会：单凭招商人员对项目推广是不足的，必须有广告力量才可扩大客户网络的范围、增加幅盖面。（异地招商）

（4）邮寄宣传：主要针对以下几类商户  经确定为可引进的目标客户  经报纸广告吸纳的客户

 在海口各大商场、专业市场营运的客户。

（5）公共汽车：增加项目知名度，对境内招商具有很强作用。

B、商场开幕期（开业庆典方案）

三、招商队伍策略

1、招商部的布置及安排（有别于销售中心，最好在市中心繁华地段设一临时招商处）

2、招商人员的设置：-新外滩。复兴城项目营销策划方案

1、楼层分布及商户组合

2、楼层布局商业一览表

3、卖场设计建议

七、租金及招商条件方案

1、同类项目租金及出租情况（市场调查）

2、租金调整比例：以续年递增 5%～7%

3、租金制定：（暂按商铺销售价格10%定价）。

4、租赁期

 最短一年（主要临步行街的铺面，以短期租约出租） 以二年期或三年期为主  个别主力店则以四年或以上

5、装修期  一个月

6、定金、保证金

 签订《商铺租赁意向协议》时，支付3个月租金做为定金  签订正式《租赁合同》时，已交定金转作保证金

7、综合管理费

 综合管理费按20元/月/平方米，其中物业管理费15元/月/平方米，商业管理费5元/月/平方米（最终定价以政府有关部门核定和市场运作推广的实际情况而定）。注：按建筑面积计算。 商铺水、电费按每户实际用量计算

8、免租期

1、一般租户： 1～3个月，按具体情况而定。

2、主力店：以3～6个月为主，在实施时可分别在第1、2、13、14、25、26月行使免租期。

3、餐饮类及大型商户（面积500平方米以上）：以2个月免租期为基础，招商时应以市场情况来定。

八、招商策略

1、业权分散情况下招商方案

 售后返租（统一招商，统一经营、统一管理）-