第一篇：2016年上半年四川省房地产经纪人《制度与政策》基础：立法目的及依据考试试卷
2016年上半年四川省房地产经纪人《制度与政策》基础：立法目的及依据考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。A：4个月以下 B：6个月以下 C：7个月以下 D：10个月以下
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、下列方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。
A：目标利润定价法 B：比较定价法
C：盈亏平衡定价法 D：变动成本定价法 E：工厂的生产设备
3、营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为。A：3％ B：4％ C：5％ D：6％
E：权利型房地产投资信托
4、市场营销的4Vs理论要素中，是指企业凭借自身的技术和管理优势；在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。A：功能弹性化 B：信息现代化 C：附加价值化 D：差异化
E：工厂的生产设备
5、室内装饰装修流派是指室内装饰装修效果(或设计)的艺术派别，其中典型的实例如北京鸟巢、法国巴黎蓬皮杜国家艺术与文化中心、香港中国银行等。A：风格派 B：高技派
C：装饰艺术派 D：新洛可可派
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、根据《房产测绘管理办法》的规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的处罚标准是，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。A：1万元以下
B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上
E：权利型房地产投资信托
7、消费者首先分析自己的住房偏好和需求，选择符合家庭特征的住房。A：成本特征和需求特征 B：结构特征和价格特征 C：目标特征和时间特征 D：需求特征和结构特征 E：工厂的生产设备
8、在主观方面，房地产经纪人作为倾听者，其对最终的沟通效果产生影响。A：收集信息的能力和倾听的技巧 B：分析因素的能力和倾听的技巧 C：分析信息的能力和倾听的态度 D：理解信息的能力和倾听的态度 E：工厂的生产设备
9、目前经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。A：商品房 B：集资房 C：房改房 D：解困房
E：工厂的生产设备
10、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。A：土地管理部门 B：工商行政管理部门 C：国土资源部门
D：房地产开发主管部门 E：权利型房地产投资信托
11、国有建设用地使用权的出让方式不包括。A：挂牌方式 B：拍卖方式 C：招标方式 D：转让方式
E：权利型房地产投资信托
12、被喻为是协同商务之父的JimHepp1emann指出，的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。A：以人为本 B：应用 C：流程 D：信息 E：客户资金代收代付风险
13、卖方多家代理的成交时间多为个月左右。A：1 B：3 C：4 D：6 E：工厂的生产设备
14、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，四、五成新的是。A：基本完好房屋 B：一般损坏房屋 C：严重损坏房屋 D：危险房屋
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、住房公积金缴存基数是。A：职工本人津贴和补贴
B：职工本人上一年度月平均工资 C：职工本人加班加点工资 D：职工本人本年度平均工资 E：权利型房地产投资信托
16、由于房地产具有的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。A：价格昂贵 B：信息不对称 C：位置固定性 D：异质性
E：工厂的生产设备
17、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到信息，是房地产经纪人员的特定信息搜集的技能。A：针对性 B：真实性 C：现势性 D：系统性
E：客户资金代收代付风险
18、申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：房地产登记申请书 B：预购商品房转让合同
C：购房业主商品住宅维修基金交款凭证 D：当事人身份证明
E：客户资金代收代付风险
19、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注。
A：项目开发的投资回报 B：项目的资金回笼速度 C：项目的品牌目标 D：项目的目标均衡性 E：工厂的生产设备
20、外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是外墙装饰。A：贴面类 B：涂刷类 C：抹灰类 D：铺钉类
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、写字楼项目自销售推广至销售完成过程中，内由于涉及形象导人与推广，以及集中开盘销售等重要环节，因此成为一个写字楼项目销售执行的重中之重。A：开售准备期和集中销售期 B：蓄客准备期和发售强销期 C：开售准备期和稳定消化期 D：发售强销期和稳定消化期 E：工厂的生产设备
22、在房地产查验过程中，可以不必查验的是。A：房地产所处地块的具体位置和形状
B：房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况 C：房屋产权人的身世
D：房地产周边的交通、自然景观 E：客户资金代收代付风险
23、房地产经纪人在接待购房客户时，应重点询问客户的。A：收入水平B：工作单位
C：买房资金预算 D：职业
E：工厂的生产设备
24、房地产经纪人员执业资格考试中，负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题，组织实施考务工作的是。A：建设主管部和社会保障部 B：住房和城乡建设部 C：人力资源和建设主管部 D：人力资源和社会保障部 E：权利型房地产投资信托
25、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的处罚标准是，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。A：5000 B：1万 C：1．5万 D：2万
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费万元。A：20 B：30 C：50 D：80 E：100
2、住宅项目制定价格的基础包括。A：需要对市场进行调查 B：对竞争楼盘详细深入了解 C：重点记录竞争楼盘
D：本项目各楼层各单位的共同点 E：对本体楼盘进行查勘及爬楼打分
3、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。
A：房地产交付使用的时间 B：房屋价格、税率及支付地点 C：房地产权属证书的名称和编号 D：房地产的用途或使用性质
E：房地产坐落位置、面积、四至界限
4、借款人向担保公司申请住房置业担保，申请住房置业担保的借款人应当具备的条件包括。
A：已订立合法有效的住房购销合同
B：收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录 C：符合贷款人和担保公司规定的其他条件
D：有借款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人
E：在当地有有效居留身份
5、以下说法中，符合房改售房登记发证规定的是。A：职工以标准价购买住房，拥有全部产权
B：以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”
C：数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发《房屋所有权证》，并注明“共有”字样
D：对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准 E：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有
6、房地产投资的阶段主要包括。A：估计相关现金流量 B：计算有关的投资指标 C：寻找投资机会 D：评价投资机会 E：选择投资方案
7、房地产经纪机构外部招聘的程序分为等。A：绩效考评 B：招聘测试
C：编制宣传手册 D：广告宣传 E：招聘决策
8、未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有等。A：毛租金 B：毛收益 C：净租金
D：有效毛收入 E：潜在毛收入
9、最常见、最简单的是用来衡量房地产区位的好坏。A：服务设施 B：人口状况 C：距离
D：地理坐标位置
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、要想通过业务流程管理模式取得成功，房地产经纪企业必须做好的基础工作包括。
A：制定重大经营发展战略 B：培养复合型人才 C：重塑企业文化
D：建立流程管理信息系统 E：建立有效的组织保障
11、消费者对价格的判断一般通过的途径有。A：通过销售人员的推荐
B：通过消费者自身的感受体验来判断 C：与市场上同类商品价格进行比较
D：与同一售货场所中的不同商品价格进行比较
E：通过商品自身的外观、包装、品牌、产地等进行比较
12、当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时，表底距地面的净距不小于m。A：1．2 B：1．4 C：1．6 D：1．8 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式。A：城镇人口数／农村人口数
B：城镇企业生产总值／国内生产总值 C：工业总产值／农业总产值 D：城镇人口数／总人口数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有的作用。A：监督和管理 B：分析和评价 C：指导和约束 D：计划和研究
E：客户资金代收代付风险
15、一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为。A：100～300 B：550～750 C：200～450 D：450～650 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、从贷款风险的生成原因来看，房地产贷款风险可以分为。A：信用风险 B：管理风险 C：市场风险 D：操作风险 E：间接风险
17、房地产经纪企业风险可大致分为的类型包括。A：信息欠缺引起的风险、个别风险和意外风险 B：总体风险、信息欠缺引起的风险和意外风险 C：总体风险、个别风险和意外风险
D：总体风险、个别风险和承诺不当引起的风险 E：客户资金代收代付风险
18、下列新建商品房价格中，最低的是。A：起价 B：标价 C：成交价 D：均价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在方面。
A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争 B：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡 C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
D：房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约
E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
20、按照不同，统计报表可分为全面统计报表和非全面统计报表。A：调查范围
B：统计数据的方法 C：实施范围
D：报送周期长短
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、MLS的含义是多重上市服务，是房地产经纪行业的服务系统。A：共享资源 B：共享信息 C：协同管理 D：协同销售 E：共享佣金
22、房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有。A：未向当事人出示房地产经纪人注册证书
B：与委托人签订委托协议后，对外发布委托人的房源信息 C：采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围 D：将自己的注册证书供给朋友使用
E：以低价租赁、高价转租等方式赚取差价
23、房地产经纪人对客户的房源信息和客户信息进行审核后，根据门店的，确定是否承接委托业务。A：开设地点 B：经营业务范围 C：经营标准
D：业务开拓能力 E：效益成功几率
24、砖混结构房屋一般采用。A：浅基础 B：刚性基础 C：柔性基础 D：深基础
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、工程地质灾害除地震外，常见的还有。A：冲沟 B：滑坡 C：洪涝
D：地下溶洞 E：塌方
第二篇：2016年陕西省房地产经纪人《制度与政策》考试试卷
2016年陕西省房地产经纪人《制度与政策》考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、我国现行房地产经纪行业管理中，通过系统的建设，可以为各级政府部门和社会公众监督房地产企业市场行为提供依据，为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务，为社会公众投诉房地产领域违法违纪行为提供途径。
A：房地产经纪人员职业资格管理
B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理
C：房地产经纪收费管理
D：房地产经纪行业信用管理
E：客户资金代收代付风险
2、下列选项中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。
A：产品策略
B：价格策略
C：分销策略
D：促销策略
E：工厂的生产设备
3、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。
A：受消费者预期影响较大
B：消耗时间较长
C：受政策法规影响较大
D：受区域影响较大
E：工厂的生产设备
4、按照，房地产贷款可分自营性贷款和委托性贷款。
A：贷款期限长短
B：贷款风险的承受对象
C：贷款保证方式
D：贷款对象及用途
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、住房公积金的本质属性是，是住房分配货币化的重要形式。
A：政策性
B：商业性
C：工资性
D：原则性
E：权利型房地产投资信托
6、房地产产品SWOT分析定位法认为企业对企业战略形成有重大影响。
A：外部环境
B：内部优势和劣势
C：产品定位 D：销售策略
E：工厂的生产设备
7、房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。
A：30 B：10 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险
8、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后。
A：缴纳一半的土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿
B：不必缴纳土地使用权出让金
C：抵押权人可优先受偿，然后从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额
D：应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
E：权利型房地产投资信托
9、下列选项中，能够影响写字楼建筑设计的要素是。
A：公共空间尺度
B：公共导视系统
C：裙楼商业必要业态
D：生态节能高新技术
E：工厂的生产设备
10、契税减免规定，对个人购买90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。
A：1％
B：3％
C：5％
D：7％
E：权利型房地产投资信托
11、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。
A：1％以上3％以下
B：2％以上4％以下
C：3％以上7％以下
D：4％以上8％以下
E：权利型房地产投资信托
12、为有效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是。
A：区域细分
B：市场细分
C：营销分析 D：投资分析
E：工厂的生产设备
13、下列不属于客源特征的是。
A：指向性
B：多变性
C：潜在性
D：时效性
E：工厂的生产设备
14、通常用于产品的成熟期，目的是保持客户对该产品的记忆的是广告。
A：通知性
B：说服性
C：提醒性
D：了解性
E：工厂的生产设备
15、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。
A：城市绿线
B：城市紫线
C：城市蓝线
D：城市黄线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解。
A：消费者
B：生产者
C：竞争者
D：政府
E：工厂的生产设备
17、下列因素中，直接决定了市场潜在容量。
A：家庭结构
B：人口数量
C：地区特征
D：人口迁移
E：工厂的生产设备
18、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。
A：赚取不正当差价
B：不正当收取佣金甚至骗取中介费
C：业务操作简单化、不规范
D：不正当承诺和不正当诱导
E：客户资金代收代付风险
19、市场营销组合策略中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。
A：产品策略
B：分销策略 C：价格策略
D：促销策略
E：工厂的生产设备
20、房屋拆迁估价的价值标准为。
A：房屋租赁价值
B：抵押后价值
C：公开市场价值
D：查封后价值
E：权利型房地产投资信托
21、运用人际关系法进行客户开发，其中“一米政策”的要点是指。
A：和客户保持恰当的距离，不宜和客户的关系过近或过远
B：和客户面对面沟通时，最好保持一米左右的距离
C：你所接触的所有人都在你的影响力范围之内，务必让这些人知道你在做什么，他们也可以帮助你做什么
D：和客户联系的次数不宜太多
E：工厂的生产设备
22、风险价值的提出和全球风险专业协会的成立更加证明了的必要性。
A：纯粹性风险和风险管理
B：危害性风险和社会风险管理
C：危害性风险和金融风险管理
D：社会风险和风险管理
E：工厂的生产设备
23、下列策略中，是较常见的定价策略，一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘。
A：渗透定价策略
B：稳定价格策略
C：高开低走定价策略
D：低开高走定价策略
E：工厂的生产设备
24、新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和。
A：宣传展板
B：销控表
C：置业计划
D：户型手册
E：工厂的生产设备
25、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是。
A：物业的街区特征
B：承租人对承租房屋的实际使用用途
C：物业的建设年代、产权人
D：出租方的租金优惠条件和租金的收取方式
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、物业管理经费的来源主要有。A：定期收取物业服务费
B：住宅共用部位、共用设施专项维修资金
C：物业服务企业的酬金
D：物业服务企业的经营收入
E：开发建设单位给予的支持
2、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，将验收不合格的房屋交付使用的，下列对其处罚标准表述正确的有。
A：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价5％以下的罚款
B：情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照
C：给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任
D：造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任
E：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2％以下的罚款
3、根据购房面积大小，可将客户分为。
A：自用客户
B：大户型及别墅客户
C：中大户型客户
D：投资客户
E：小户型客户
4、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，所附材料包括。
A：项目建议书批复文件
B：建设项目总平面布置图
C：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告
D：建设单位有关资质证明
E：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件
5、注册房地产经纪人不予注册的情形包括。
A：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之13止不满5年的
B：不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的
C：因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之13止不满3年的D：依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满5年的
E：不具有完全民事行为能力的
6、经纪人收取佣金时应当开具，并依法缴纳税费。
A：发票
B：收据
C：合同
D：证明
E：客户资金代收代付风险
7、悬吊式顶棚按施工工艺的不同分类，有。
A：暗龙骨悬吊式顶棚
B：轻钢龙骨悬吊式顶棚 C：明龙骨悬吊式顶棚
D：铝合金龙骨悬吊式顶棚
E：木龙骨悬吊式顶棚
8、房地产中介服务行业信用档案由等房地产中介服务机构及其执(从)业人员信用档案构成。
A：房地产估价机构信用档案
B：注册房地产估价师信用档案
C：房地产经纪机构信用档案
D：注册房地产经纪人信用档案
E：房地产咨询机构信用档案
9、买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的。
A：诺成合同
B：有偿合同
C：实践合同
D：要式合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、为了规避房地产经纪纠纷而制订示范合同文本的作用是。
A：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系
B：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为
C：示范合同文本的推广，可以提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理，从而提高社会的整体福利，还会带动房地产经纪行业自身的运行效率和发展前景
D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害
E：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段
11、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确做法有。
A：选好看房路线
B：提前到达约定地点
C：征得业主同意
D：尽量延长看房时间
E：客观分析房屋优缺点
12、绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(％)，其中新区建设不应低于。
A：155 B：20％
C：25％
D：30％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产经纪人有情形，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。A：受刑事处罚的
B：连续4年以上(含4年)脱离房地产经纪工作岗位的C：严重违反房地产经纪职业道德的
D：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的
E：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的
14、一名合格的房地产经纪人应具备的优秀品质包括。
A：饱满的工作热情
B：良好的人际关系
C：善变的工作作风
D：合作的团队精神
E：冒险的个人特性
15、经纪服务方式从形式上看，与自营很相似，但是除经纪人自己买受委托物的情况外，大多数情况下经纪人都并未取得交易商品的所有权，它是依据委托人的委托而进行活动。
A：包销
B：代理
C：行纪
D：居间
E：客户资金代收代付风险
16、对房地产经纪服务费的管理主要是从两个方面进行管理。
A：是否符合行业标准和是否明码标价
B：是否符合收费标准和是否实际价值
C：是否符合规范标准和是否明码标价
D：是否符合收费标准和是否明码标价
E：客户资金代收代付风险
17、售楼处包装和展示过程中，对于放映区展示的技术要点有。
A：预留足够的人流停驻空间
B：相对独立的封闭空间
C：保持灯光的适度柔和
D：设置座椅
E：符合客户的常规看房顺序
18、交换价值的前提是。
A：投资价值
B：保险价值
C：市场价值
D：使用价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险分为。
A：系统性风险
B：静态贷款风险
C：宏观风险和微观风险
D：非系统性风险
E：动态贷款风险
20、房地产经纪人构建客户数据库时应考虑的因素有。A：要通过合法的渠道获得客户信息
B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来
C：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来
D：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行
E：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新
21、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记。
A：预告登记
B：增值登记
C：更正登记
D：查封登记
E：异议登记
22、室内装饰装修满足审美的要求包括。
A：三个不同界面要服从于整体美观效果的要求
B：充分利用色彩的效果，对人的生理、心理产生影响
C：充分利用空间的大小，达到使用要求
D：充分利用自然采光和室内灯光的设置，借助光线获得理想的效果
E：装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理
23、物业管理的前期准备阶段的工作包括。
A：物业管理人员的选聘和培训
B：物业的接管验收
C：物业管理规章制度的制定
D：制定临时管理规约及有关制度
E：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定
24、房地产经纪人接待到店客户时，应当。
A：站立迎接，微笑待人
B：确定接待主体
C：与客户初步沟通后，了解客户需求
D：对于仅对某些房地产问题进行咨询的客户，房地产经纪人应通过展示房源信息或者促销计划，赢得该客户，并与之签署委托协议或达成签署委托协议意向
E：房地产经纪人应及时将客户信息录入企业管理数据库内，并定期回访
25、消费者贾某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的，这属于消费者意志品质的。
A：独立性、B：果断性
C：坚定性
D：自制力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
第三篇：2015年内蒙古房地产经纪人《制度与政策》基础：不动产登记簿考试试卷
2015年内蒙古房地产经纪人《制度与政策》基础：不动产登记簿考
试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。
A：地域性
B：社会性
C：区域性
D：专业性
E：客户资金代收代付风险
2、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的。
A：0．25％
B：0．5％
C：0．75％
D：0．9％
E：权利型房地产投资信托
3、购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自己购买的单位，这时需要交纳定金并签订。
A：房地产认购协议书
B：临时管理规约
C：房地产买卖合同
D：购楼须知
E：工厂的生产设备
4、形象楼书是介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的来展现项目卖点。
A：书面语言
B：整体语言
C：风格语言
D：感性语言
E：工厂的生产设备
5、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是缺失的表现。
A：道德
B：诚信
C：法律知识
D：专业知识
E：客户资金代收代付风险
6、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A：10％
B：20％
C：25％
D：30％
E：权利型房地产投资信托
7、在写字楼销售中，对增加上门量，是最直接有效的推广手法。
A：直邮和短信
B：楼体广告
C：活动营销
D：网络推广
E：工厂的生产设备
8、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于。
A：10％
B：20％
C：30％
D：40％
E：权利型房地产投资信托
9、房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。
A：受消费者预期影响较大
B：消耗时间较长
C：受政策法规影响较大
D：受区域影响很大
E：工厂的生产设备
10、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是。
A：文化修养
B：经济学基础知识
C：相关法律法规知识
D：房地产经纪专业知识
E：客户资金代收代付风险
11、求取报酬率的方法主要有累加法和。
A：线性内插法
B：试错法
C：市场提取法
D：直接资本化法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、现在通常所说的道德，主观方面是指人们的。
A：道德关系
B：道德理想
C：道德品质
D：道德标准
E：客户资金代收代付风险
13、对区域写字楼市场的竞争项目供应状况进行分析的重要内容是。
A：项目入市时间
B：产品类型界定
C：建筑设计合理性
D：软硬件配置水平
E：工厂的生产设备
14、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同分类，属于其中的是。
A：显框式玻璃幕墙
B：型钢框架结构幕墙
C：铝合金型材框架结构幕墙
D：不锈钢索玻璃幕墙
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、下列选项中，是指房地产经纪机构及人员以委托人名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金等服务费用的行为。
A：房地产买卖
B：房地产居间
C：房地产租赁
D：房地产代理
E：客户资金代收代付风险
16、城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线，指的是。
A：道路红线
B：用地红线
C：城市红线
D：城市蓝线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产经纪机构中，在连锁店(办事处)必须有名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。
A：1 B：2 C：3 D：4 E：客户资金代收代付风险
18、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括。
A：房地产经纪人
B：房地产经纪人协理
C：私下成交的房地产交易双方
D：房地产经纪机构
E：客户资金代收代付风险
19、商业中心的大面积商铺多采用。
A：拍卖销售策略
B：分割式销售策略
C：整体出租策略 D：分层或分片出租策略
E：工厂的生产设备
20、原指阁楼，现指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为。
A：商务公寓
B：写字楼
C：LOFT D：商务综合体
E：工厂的生产设备
21、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。
A：委托人证明文件
B：房屋所有权证
C：书面租赁合同
D：当事人合法证件
E：客户资金代收代付风险
22、注册结构工程师每一个注册期为年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册。
A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托
23、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见(包括处理结果或正在处理情况)。无正当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉情况。
A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托
24、建设用地审查报批程序所不包含的内容是。
A：用地预审
B：上报审批
C：二次复批
D：颁发《建设用地批准书》
E：权利型房地产投资信托
25、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减。
A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、楼梯按照结构形式，分为。
A：板式楼梯
B：多跑式楼梯
C：悬挑楼梯
D：曲线式楼梯
E：梁式楼梯
2、居住区内必须配套设置居民汽车停车场、停车库，并应符合的规定正确的是。
A：居住区内地面停车率，即居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过10％
B：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m C：居民汽车停车率不应小于8％
D：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地
E：居民停车库的人口不应小于5m
3、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按色相来分，有等。
A：蓝色调
B：红色调
C：灰色调
D：黄色调
E：绿色调
4、城市水污染的主要来源于。
A：生活排水
B：农业生产
C：工业废水
D：无机化工废水
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、在房地产经纪业务的主要风险中，纯粹风险主要包括。
A：信息欠缺引起的风险
B：操作不规范引起的风险
C：交易资金保管的风险
D：承诺不当引起的风险
E：资金流向监控的风险
6、气质类型中，的人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长。
A：抑郁质
B：多血质
C：胆汁质
D：黏液质
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、办理抵押贷款手续中，贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。
A：贷款数额
B：贷款期限
C：个人的信用
D：抵押物的价值
E：贷款的条件
8、在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括。
A：合同签署
B：协商租赁条件
C：了解出租人的工作情况
D：了解门店实际状况
E：了解出租人是否有权出租店铺
9、某套商品期房面积，尚需10个月才能入住。相似的商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元／套。估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％。则该期房目前的市场价格为元。
A：2122 B：3158．70 C：4144．54 D：4500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足的要求有。
A：有足够的承载力
B：起分隔作用
C：有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉
D：有防止产生滑坡、倾斜方面的能力
E：能适应土壤局部软硬不均，有效地调整基底的压力
11、渗透定价策略的缺点有。
A：对需求弹性小的房地产，容易损失一些消费者，延长销售期限
B：价格太低，投资回收期较长
C：对需求弹性大地房地产，消费者对其价格比较敏感
D：新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象
E：初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路
12、房地产纤纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。
A：获取双倍佣金
B：提高服务效率
C：节约时间成本
D：提升服务能力
E：避免产生纠纷
13、财务管理目标具有可操作性，具体包括。
A：可以分析、可以追溯、可以控制
B：可以计量、可以分析、可以控制
C：可以计量、可以追溯、可以控制
D：可以计量、可以追溯、可以分析
E：客户资金代收代付风险
14、房地产市场的区域性主要是由房地产的所决定的。
A：不完全竞争性
B：位置固定性 C：受政府干预性
D：性能差异性
E：供给滞后性
15、植物生长繁殖所必需的营养素是。
A：氮
B：钾
C：磷
D：硫
E：氪
16、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。
A：信息流程结构图
B：信息目录表
C：信息的编码系统
D：信息管理制度
E：会议制度
17、企业要使自己在市场中占据有利地位并取得竞争优势，必须考虑与其相关的诸多外在因素，包括。
A：竞争者
B：政府
C：顾客
D：员工素质
E：资金供给者
18、关于MLS系统的表述，不正确的是。
A：根据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产
B：信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率
C：房地产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年代市场经济孕育的产物
D：MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段
E：客户资金代收代付风险
19、城市规划分为总体规划和详细规划，其中详细规划分为。
A：管理性详细规划
B：控制性详细规划
C：指导性详细规划
D：修建性详细规划
E：可行性详细规划
20、处分按份共有的财产，应经占份额以上的按份共有人同意。
A：1／2 B：2／3 C：3／4 D：4／5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、由于劳务活动的，服务事项与服务标准条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充，使合同的内容得到调整。A：不确定性
B：灵活性
C：固定性
D：复杂性
E：客户资金代收代付风险
22、房地产的一般不能反映房地产价格水平的高低。
A：总价格
B：单位价格
C：楼面地价
D：实际价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、按照房产管理的需要，房产图分为。
A：房产分幅平面图
B：房产分丘平面图
C：房产分户平面图
D：房产分幢平面图
E：房产分层平面图
24、关于企业所得税的表述中，正确的有。
A：个人独资企业、合伙企业适用《企业所得税法》
B：企业每一纳税的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前亏损后的余额，为应纳税所得额
C：企业所得税的税率为25％
D：企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照《企业所得税法》关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额
E：在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织(以下统称企业)为企业所得税的纳税人
25、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。
A：水表账单是否结清
B：协助双方进行煤气过户
C：结清电话费
D：为客户请搬家公司搬家
E：检查电表状况是否正常运行
第四篇：2016年山西省房地产经纪人《制度与政策》：契税考试试卷
2016年山西省房地产经纪人《制度与政策》：契税考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、信用档案的建立和有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。A：执行 B：管理 C：公示 D：宣传
E：客户资金代收代付风险
2、体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等是采用的建筑。A：砖混结构 B：砖木结构 C：钢结构
D：钢筋混凝土结构
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产经纪人对买方客户应以为核心采集信息。A：房屋需求
B：能承受的最高价位 C：安全保障
D：售房款的交付程序 E：工厂的生产设备
4、房屋产权证书上的登记面积是。A：房产测绘单位测算的面积
B：建筑工程图标示尺寸确定的面积 C：房屋合同约定的面积
D：房屋当事人共同测定的面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为60，如果按每半年计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。A：1060．00元；6．02％ B：1060．40元；6．04％ C：1060．90元；6．09％ D：1060．60元；6．07％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、《注册房地产估价师管理办法》规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的，由国务院建设主管部门撤销其注册，年内不得再次申请注册。A：1 B：2 C：5 D：3 E：权利型房地产投资信托
7、在引导客户做出购买决策的技巧中，适用于已经遴选了多处房源的客户。A：直接法 B：总结法 C：对比法 D：假设法
E：工厂的生产设备
8、以下不属于免征土地增值税情形的是。
A：对建造普通标准住宅出售的，增值额超过扣除项目金额20％的 B：因城市实施规划而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的 C：国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的 D：因国家建设需要依法征收、收回的房地产 E：权利型房地产投资信托
9、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是一种最理想的对策。A：WT对策 B：WO对策 C：ST对策 D：SO对策
E：工厂的生产设备
10、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是。A：城市的土地属于国家所有
B：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有 C：任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让
D：宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有 E：权利型房地产投资信托
11、根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为。A：有责条款和免责条款 B：主要条款和普通条款 C：实体条款和程序条款 D：明示条款和默示条款 E：客户资金代收代付风险
12、协作办公平台首先是一个的平台。A：协作 B：沟通 C：管理 D：监督
E：客户资金代收代付风险
13、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31日发布的，这个执业规则将不定期进行修订。A：《房地产经纪人道德准则与执业标准》 B：《不动产中介经纪业伦理规范》 C：《房地产经纪执业规则》 D：《地产代理操守守则》 E：客户资金代收代付风险
14、我国实施社会主义公有制的土地范围包括。A：国有土地 B：全部土地
C：城市建成区内土地 D：城市规划区内土地 E：权利型房地产投资信托
15、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是。A：互换 B：继承 C：赠与 D：抵押
E：权利型房地产投资信托
16、关于拆迁实施的表述中，错误的是。A：大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁
B：房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托
C：拆迁入委托拆迁的，应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同，并出具委托书
D：拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁 E：权利型房地产投资信托
17、房地产经纪人执业资格注册有效期满前个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托
18、在房地产经纪人员执业资格考试中，同住房和城乡建设部一起对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准的部门是。A：人力资源和资质审批部 B：行政主管部和人力资源部 C：人力资源和社会保障部 D：资质审批部和行政主管部 E：权利型房地产投资信托
19、在模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。A：行业自治 B：行政主管
C：行政与行业自律并行管理 D：混合
E：客户资金代收代付风险
20、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。A：自我保险 B：分散风险 C：转移风险
D：提高预防能力 E：工厂的生产设备
21、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是。A：外立面材质 B：公共空间尺度 C：标准层设计 D：建筑结构
E：工厂的生产设备
22、下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是。A：未竣工的预售商品房不得再行转让
B：尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房 C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D：房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
E：权利型房地产投资信托
23、对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据我国《税收征收管理法》的规定，实行征收。A：暂免 B：契税 C：核定 D：减半
E：权利型房地产投资信托
24、下列关于风险的表述中，错误的是。A：利率变动属于政策风险 B：佣金浮动属于市场风险
C：市场行情分析失误属于市场风险 D：资金筹措出现困难属于个别风险 E：客户资金代收代付风险
25、常用于个人住房贷款债权信托的是。A：特定资金信托 B：房地产按揭信托 C：房地产信托贷款 D：房地产债权信托
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、外墙面应选用的材料。A：不易玷污 B：耐大气侵蚀 C：耐久性 D：不易褪色 E：不泛霜
2、房地产法律咨询服务的方式不包括。A：个案解答 B：商业文书审查
C：房地产全程法律服务 D：模拟案例解答
E：客户资金代收代付风险
3、房屋所有权不包括。A：集体所有权 B：国家所有权 C：共有使用权 D：私人所有权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有。A：抢购心理 B：待购心理 C：择优心理 D：逆反心理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、针对小业主房源的开拓渠道主要途径中，门店接待的优点是。A：方法简单易行
B：比较省力，且可联系的人较多 C：较易和客户建立关系 D：客户信息准确度高 E：开发客户的成本低
6、园林景观的特点包括。A：美是园林景观的标志
B：园林景观提供了人们观赏的美学价值 C：所有园林景观都需要进行护理
D：园林景观是固定在某处的标志性景观 E：园林景观是心理和生理的共同表现
7、房地产掮客在1840年鸦片战争以后应运而生，其活动的范围十分广泛，包括。A：买卖 B：拍卖 C：租赁 D：贷款 E：抵押
8、环境噪声污染源包括。A：工业噪声 B：交通噪声
C：社会生活噪声 D：建筑施工噪声 E：农业噪声
9、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的有密切关系。A：当地的环境状况 B：业务类型 C：企业规模 D：企业地位
E：当地的社会状况
10、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有。A：针对性 B：说服性 C：准确性 D：真实性
E：客户资金代收代付风险
11、房地产经纪业务的信用风险主要包括等。A：交易资金保管的风险 B：产权转移风险 C：银行按揭风险
D：资金流向监控的风险 E：客户资金代收代付的风险
12、房屋登记的程序中，申请人应当对提交的申请登记证明材料的承担责任。A：公开性 B：真实性 C：可信赖性 D：合法性 E：有效性
13、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％。若采用直线法计算，该建筑物的年折旧额为元。A：15000 B：25100 C：15833 D：34167 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为。A：房地产转让经纪业务 B：房地产租赁经纪业务 C：房地产担保经纪业务 D：房地产抵押经纪业务 E：房地产顾问经纪业务
15、仪容修饰的重点应放在四个方面，房地产经纪人关注自己的仪表就是一种敬业态度的体现。A：面部修饰 B：肢体修饰 C：饰品修饰 D：化妆修饰 E：头发修饰
16、下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是。
A：冲动性购买多于计划购买
B：追求自我成熟的表现和消费个性心理实现 C：购买行为有主见，不受外界影响 D：追求时尚与新颖
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括。A：卧室 B：保姆间 C：起居室 D：卫生间 E：厨房
18、房地产业中的中介服务业可分为。A：房地产估价业 B：房地产咨询业 C：房地产投资业 D：物业管理业 E：房地产经纪业
19、丁公司预售商品房时，应当具备等条件。A：取得土地使用权证
B：投入资金达到工程建设总投资的20％以上 C：取得建设工程规划许可证 D：取得商品房预售许可证 E：《城市房地产管理法》
20、下列分析中，不属于客户分析系统的是。A：客户分类分析 B：市场活动影响分析 C：简单统计分析
D：客户联系时机优化分析 E：客户资金代收代付风险
21、私盘制的优点表现在等。A：房源信息不容易外泄
B：有利于使每位经纪人的“生意面”都比较广 C：有利于保障收集房源信息的经纪人利益 D：有利于工作效率也较高
E：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性
22、房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的。A：名称与面积 B：用途与租赁期限 C：租金与支付方式
D：维修服务与物业管理
E：租金的房地产税率与计税基数
23、汇票按出票地与付款地的不同，可分为。A：国外汇票 B：当地汇票 C：商业汇票 D：国内汇票 E：远期汇票
24、下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是。A：有相当多的买者和卖者 B：买者少而卖者多 C：买者多而卖者少
D：只有一个买者和一个卖者
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、业主大会应履行的职责主要有。
A：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作 B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 C：监督管理规约的实施
D：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施 E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则
第五篇：宁夏省2015年房地产经纪人《制度与政策》：契税考试试卷
宁夏省2015年房地产经纪人《制度与政策》：契税考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、评价房地产投资项目盈利能力的绝对指标是。A：现金流入量 B：现金流出量 C：财务净现值 D：最低收益率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、在房地产人员促销管理过程中，销售队伍要获得成功，核心问题是。A：有良好的团队配合 B：要有充足的资金补充 C：选择高效率的推销人员 D：有充足的房产信息来源 E：工厂的生产设备
3、按贷款保证方式，房地产贷款可分为。A：固定利率贷款、浮动利率贷款 B：个人住房贷款、商业用房贷款 C：信用贷款、担保贷款
D：土地储备贷款、房地产开发贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格保守委托人的商业秘密或者个人隐私，不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人，体现了房地产经纪执业的原则。A：公平B：诚信 C：回避 D：保密
E：客户资金代收代付风险
5、当客户看房结束后，基本满意，但嫌贵时，房地产经纪人应采取的对策是。A：经纪人应及时找到问题的关键，及时进行解决 B：及时了解客户在价格上的心理底线 C：进一步明确客户的购房需求
D：分析房源优缺点，确定客户的承受能力 E：工厂的生产设备
6、中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息，而且还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动，这类活动就是经纪活动中的活动。A：行纪 B：代理 C：居间 D：经销
E：客户资金代收代付风险
7、下列倾听类型中，通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标。
A：投入式倾听 B：提问式倾听 C：鼓励式倾听 D：理解式倾听 E：工厂的生产设备
8、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是。
A：房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务 B：房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度 C：房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效
D：房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务 E：客户资金代收代付风险
9、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。A：城市绿线 B：城市紫线 C：城市蓝线 D：城市黄线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、财政部、国家税务总局规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。A：70％ B：75％ C：80％ D：85％
E：权利型房地产投资信托
11、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，说法错误的是。A：招标方有较大的选择范围 B：招标的资金成本高 C：招标方式的时间短
D：有利于避免各种关系的影响 E：权利型房地产投资信托
12、客户服务支持管理的功能不包括。A：客户账号管理 B：服务合约管理 C：资源优化管理 D：服务请求管理
E：客户资金代收代付风险
13、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是。A：争取尽可能高的房屋租金 B：争取尽可能短的成效时间 C：向承租人隐瞒房屋质量问题 D：向承租人详细介绍房屋优点 E：工厂的生产设备
14、下列关于典型调查特点的表述，错误的是。
A：调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性 B：调查结果难免有一定误差，市场调查人员应引起高度重视 C：可以弥补其他调查方法的不足
D：房地产市场调查中的典型调查方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证
E：工厂的生产设备
15、我国的住房公积金制度实行的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。A：低存低贷 B：高存低贷 C：低存高贷 D：高存高贷
E：权利型房地产投资信托
16、房屋区分所有权组成部分中，专有权具有作用，取得了专有权部分也就取得了共有权部分，当专有权处分时，共有权及成员权也随之处分。A：连带性 B：统领性 C：决定性 D：代替性
E：客户资金代收代付风险
17、在开展经纪业务时，使用标准的，能最大限度地防范对外承诺中存在的风险。A：条款文本 B：制度文本 C：控制文本 D：承诺文本
E：工厂的生产设备
18、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是。A：发票的样式和内容 B：佣金的支付标准 C：投诉方式和渠道
D：房地产经纪业务流程 E：客户资金代收代付风险
19、选择自然销售方式销售住宅的流程为。
A：选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得 B：新老客户同等待遇，走炒作路线
C：热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高
D：确定前期积累客户选房顺序，正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房
E：工厂的生产设备 20、在房屋租赁代理的特点中，要求房地产经纪公司和房地产经纪人要提高服务质量，与客户建立良好的关系，将客户变成企业或个人的终身客户，以求在未来的房地产买卖交易活动中提供经纪服务，这体现的是。A：时效性较强 B：可延续性
C：房地产经纪人必须充分掌握并利用房源信息 D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求 E：工厂的生产设备
21、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的。A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期
E：工厂的生产设备
22、城镇土地使用税的计税依据是纳税人。A：房屋的建筑面积 B：房屋的使用面积 C：房屋的居住面积
D：实际占用的土地面积 E：权利型房地产投资信托
23、物业服务企业资质等级分为。A：一级、二级、三级 B：甲级、乙级、丙级 C：甲级、乙级、暂定级
D：一级、二级、三级、四级 E：权利型房地产投资信托
24、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是。
A：不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式 B：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致
C：如记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准
D：不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容的根据 E：权利型房地产投资信托
25、房地产经纪人在采集客户信息时，对买房客户以为核心采集信息。A：房屋售价 B：房屋需求 C：房屋质量
D：房屋周边环境 E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的，因而管理效果更好。A：多重要求 B：方式手段 C：发展方向 D：制度机制
E：客户资金代收代付风险
2、房地产经纪企业资金回收与分配管理是指企业对有效回收资金和合理分配资金所进行的管理活动。活动内容主要包括两个方面，一是加强产品(服务)销售管理，最大限度地回收货币资金，二是。A：对资金占用和耗费进行管理 B：对回收资金进行合理地分配 C：对外投资的管理 D：对筹资量的确定
E：客户资金代收代付风险
3、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。A：有助于提高房地产经纪人的个人素质
B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德 C：有助于与客户建立良好的人际关系 D：有助于客户信息的挖掘 E：提高经纪服务的效益
4、房地产经纪人与委托人之间通过相对固定双方的权利义务关系，是合同当事人取得相互信任、沟通并各自履行义务并确实保障自己和对方权利的根本途径。A：合同形式 B：合同约定 C：合同实施 D：合同条件
E：客户资金代收代付风险
5、当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时，表底距地面的净距不小于m。A：1．2 B：1．4 C：1．6 D：1．8 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、考察风险应从等角度进行。A：风险与內部环境有关
B：风险与人们的活动或组织有关 C：风险与行动方案的选择有关
D：风险与人们的生活习惯和规律有关 E：风险与外部环境有关
7、消费者对商品的认识过程是从开始的。A：知觉 B：感觉 C：记忆 D：想象
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产经纪人在与委托人或者其他信息接收者进行沟通时，应尽量遵循信息的原则。A：针对性 B：可靠性 C：准确性 D：及时性 E：完整性
9、在中国，以上的公民具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。A：10周岁 B：12周岁 C：16周岁 D：18周岁
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为。A：银行 B：借款人 C：担保人 D：保证人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、”现代服务业”主要指依托电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式而发展起来的服务业，既包括新兴服务业，也包括对传统服务业的技术改造和升级。其中属于其新兴服务业的是。A：电信 B：现代物流 C：金融
D：中介服务
E：客户资金代收代付风险
12、经审核后，登记申请符合等条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。
A：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致 B：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利记载一致 C：申请人与依法提交的材料记载的主体一致 D：申请登记的内容与有关材料证明事实一致 E：申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致
13、房地产经纪机构内的基础部门主要是指一些常设部门，包括。A：人事部 B：评估部 C：财务部 D：办证部 E：行政部
14、承担侵权责任的主要方式有。A：违约金 B：消除危险 C：返还财产 D：消除影响 E：赔礼道歉
15、房源开拓的原则主要有。A：及时性 B：效益性 C：持续性 D：间接性 E：集中性
16、房地产市场结构按照同一市场上竞争程度的不同，可划分为。A：竞争市场 B：完全竞争市场 C：垄断竞争市场 D：寡头垄断市场 E：完全垄断市场
17、培养长期客户的策略有。A：与老客户保持联系
B：把眼光放在长期潜在的顾客上 C：建立广泛的社会联系
D：与服务供应商建立广泛联系 E：与周边学校保持联系
18、下列对于居间合同的特征表述不正确的有。A：是由居间人向委托人提供居间服务的合同 B：是典型的劳务合同
C：居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权 D：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提 E：是双务、有偿、诺成合同
19、关于征地补偿费用，用于菜田开发建设和土地的调整和治理的有。A：菜田基金 B：防洪费
C：征地管理费用 D：土地荒芜费 E：耕地占用税 20、《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度有等。A：国有土地有偿有限期使用制度 B：房地产成交价格申报制度 C：房地产价格评估制度 D：住房公积金制度
E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度
21、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件，一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括、附表和附图几个部分。A：封面 B：摘要 C：目录 D：正文 E：公式
22、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。A：拖欠建设工程价款 B：已抵押担保的债权数额 C：诉讼费用 D：拍卖费用
E：其他法定优先受偿款
23、下列指标中，属于控制性详细规划的指标有。A：各类工程管线的走向与用地界线 B：交通出入口的方位与停车泊位 C：建筑后退红线距离 D：各级道路的红线位置 E：建筑总平面布置
24、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要会在方面表现出来。A：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变
B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展
C：以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高 D：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本 E：资本和专业化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱
25、属于离差指标，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与其平均值离散程度的变异指标包括。A：平均差 B：全距 C：修正距 D：方差 E：标准差
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