拆迁维权案例--搁浅的限期拆迁处罚决定书

第一篇：拆迁维权案例--搁浅的限期拆迁处罚决定书

【案情回顾】

2014年6月下旬，家住长春市下辖某县级市的董大刚（化名）专程来到北京，向栩锐企业拆迁维权律师团的律师咨询了自己所遇到的拆迁问题。吴少博律师与李晓宁律师接待了这名远道而来的当事人，并从这名当事人的描述中了解了其一家人的艰辛拆迁维权路。吉林省于2013年7月24日就出台了《加快推进全省城乡危房和各类棚户区改造工作实施方案》，而在此方案中，董大刚的房屋正处在征地范围之内。在2014年2月23日，董大刚所处地级市的市政府向其送达了关于该实施方案的房地产征收决定，面对突如其来的拆迁，董大刚怀着十分复杂的心情等待着有关部门的测量、评估和补偿方案的出台。

然而事与愿违，在2014年7月2日，董大刚突然收到了《XX市住房和城乡建设局行政处罚告知书》，该市住房和城乡建设局以董大刚被征收的房屋“未经城乡规划主管部门重批，未取得建设工程规划许可证，违反了《中华人民共和国城乡规划法》和《吉林省城乡规划条例》相关规定”为由，责令董大刚限期自行拆除自己的房屋，逾期不拆除，该市住房和城乡建设局将会同相关部门依法强制拆除。

这一纸告知书让本来处于拆迁困扰的董大刚一家的心情更加雪上加霜，他不明白自己手续齐全、合法办理、居住多年的房屋为何一夜之间变成了“违法建筑”。然而在20天后，更加不可思议的事情来临了，该市住房和城乡建设局向其下达了行政处罚决定书，这是对董大刚最后的强拆“通牒”。

一筹莫展的董大刚在四面楚歌的境遇之下，经过百方打听，找到了在拆迁维权业界久负盛名的栩锐拆迁维权律师团，于是就有了一开始描述的相会场面。

【办案掠影】

成为董大刚代理律师伊始，吴少博律师与李晓宁律师即拟定维权大纲——阻却强拆执行。因为一旦房屋被强拆，拆迁户往往会陷入“人为刀俎我为鱼肉”的被动境地，要获得高额补偿更是难上加难！办案第一计： 显山露水的律师函

在接手案件的初始的7月3日，栩锐拆迁的律师团队便开始了周密的行动：

1、向该市住房和城乡建设局发送了申辩书

2、在申辩书被拒收之时，向市住房和城乡建设局发送了律师函

3、向行政执法局发送律师函

律师函的发放，成功的延迟了房屋被强拆的期限，扭转了房屋被即刻强拆的厄运。

办案第二计：不可抵挡的信息公开申请

在成功阻挡了强拆之后，7月11日，为让该市住房和城乡建设局的无理决定大白于天下，栩锐拆迁维权律师团向该市的各大部门发放了信息公开申请书。

1、向该市发改局申请信息公开

2、向该市建设局申请信息公开

3、向该市国土局申请信息公开

一系列信息公开申请的狂轰滥炸，使得有关部门没有了招架之力。经过与这些部门的多日周旋，整个案件背后的阴谋已经若隐若现了，有着丰富经验的办案律师巧妙的把拆迁主导部门的强拆计划拖延到了无理孤立的境地。

【办案成功关键点】

在做好以上工作以后，本律师团拿出了本案成功的杀手锏，即该市住房和城乡建设局发放的行政处罚决定书上面的瑕疵，里面的部分规定是完全违反《行政强制法》的相关规定。经过以上的一番铺垫，这关键的一点终于可以有其用武之地了。当把这些违法之处清楚告知该市住房和城乡建设局之后，自知理亏的该部门不得不撤销了对董大刚这位无辜百姓的无理处罚。因此，复议程序还未开始，被申请人就主动撤销了其具体行政行为。至此本案已告一段落，在本律师团的努力之下，等待董大刚的将是合理满意的征收补偿。

【尚法哲学】

抓住主要矛盾和关键点，总能使问题得到圆满的解决，而这些原理的运用也要依靠科学的方法论。在通往胜利之门的道路上，人们会捡到很多钥匙，而这些钥匙形态各异，有的其貌不扬，有的熠熠发光，但是，却只有一把能将那扇成功之门打开。对于寻求拆迁维权的拆迁户们来说，亦是如此。面对“为官一任，以大拆大建造福一方”的急急如律令，他们所能够用到的通往胜利之门的“钥匙”也很多，有的尖锐，有的温和，但是，却只有那把由法律铸造的钥匙才能将幸福之门打开的选择。

第二篇：签了拆迁协议不满意如何维权

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签了拆迁协议不满意如何维权

一、拆迁补偿安置协议签订后可以反悔吗?

依据我国相关法律规定，判断如下：第一，被拆迁人作为拆迁房屋的合法产权人，有权利与拆迁方签订拆迁补偿安置协议;第二，拆迁补偿安置协议签订以后，没有法定的可撤销或者无效的情形，不得随意反悔。

即若没有法定的可撤销和无效事由，则属于有效合同，双方应按照协议的约定履行，不得随意反悔。具有下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更：

1、重大误解;

2、显失公平;

3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

二、签署空白拆迁补偿合同后，发现拆迁补偿标准不合理

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签订《房屋拆迁补偿安置协议》后，一方或者双方当事人针对合同效力、合同履行等问题发生争议，可以提起诉讼。

实践中接触到很多类似案件，大多都因举证困难而落入被动。这也给了我们一个警示，一定不要在空白合同上签字，必须等双方谈妥拆迁补偿安置标准并制作好合同后，再行签署。

三、拆迁人签署拆迁安置补偿协议后，发现房屋不在拆迁范围

因被拆迁人的房屋不在拆迁许可范围之内，故双方签订的《拆迁安置补偿合同》因主体不适格，其无权与被拆迁人签订拆迁补偿协议，且违反法律行政法规强制性规定而无效。拆迁人故意隐瞒拆迁范围，意图对被拆迁人房屋实施拆迁，应当对被拆迁人遭受的损失承担赔偿责任。

被拆迁人可以在委托专业拆迁律师介入后，通过法律调查以确认房屋不在拆迁范围之内，确定征收拆迁项目的实质范围以及合法性，以免造成不必要的损失。

四、拆迁人以签字盖章为由，将被拆迁人签字的拆迁补偿安置合同取走后修改

《房屋拆迁补偿安置协议》经双方签字盖章后已经生效，虽然被

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拆迁人可以主张这份合同被拆迁方动了手脚，但是合同在未被司法机关认定无效或者可撤销、可变更前，拆迁人可以以这一纸合同，启动后面的程序，要求被拆迁人搬离涉案房屋交付拆迁人拆除。这对被拆迁人是极为不利的。

这提示拆迁方尽量要求当场签字盖章，然后将自己那份协议妥善保管。双方在协商谈判过程中，被拆迁人也可采取法定的录音、录像等手段来保留双方口头约定的证据。

五、以限制人身自由为要挟，强迫被征收人签订拆迁补偿协议

我国合同法规定：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

“胁迫”在司法实践中存在着举证严重困难的事实，多数案件都存在败诉风险，再次就是法院基于保护交易的考量，在无严格、合法、有效证据的情况下，驳回当事人受到欺诈胁迫的主张。

六、限制民事行为能力人签署的补偿协议是否有效

民法上的限制民事行为能力人包括：包括下列两种：(一)指除16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的公民

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外，10周岁以上18周岁以下的公民。(二)不能完全辩认自己行为的精神病人。他们签订的合同是属于效力待定的合同，只有通过了其法定代理人的追认，才能使限制民事行为能力人签订的效力待定合同产生效力。

实践中由于经法院特殊程序的认定极其复杂，证据的完备程度、司法鉴定中心的鉴定能力都存在着极大的不确定性，建议大家尽量谨慎，不要等到签订后再去补救。

七、继承房屋，继承人之一与拆迁人签订补偿协议无效

继承房屋的产权情况较为复杂，房屋为共有。关键点在于，未经其他共有人同意，拆迁人与其中部分共有人签订的补偿安置协议是否有效?

依据法律的相关规定，拆迁人仅与部分共有人协商安置事宜，且在无任何其他共有人出具委托书及未听取其他共有人安置意见的情况下，擅自与部分共有人签订了协议，该行为严重违反法律规定，故部分共有人在无其他共有人授权的情况下与拆迁人签订的协议，依法应确认无效。

八、可以适用以下几种情况来请求法院确认协议无效的：

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1、违反法律法规的规定。

2、该协议的主体一方不是法定的拆迁主体。(如拆迁指挥部、无委托关系的主体等)

3、提出代理人超越代理权限或者无代理权所签订的拆迁协议。

4、被拆迁人是无民事行为能力人签订的协议

5、拆迁当事人一方以欺诈、胁迫等方式，使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的拆迁协议。

6、拆迁人和被拆迁人相互勾结，用合法的形式来掩盖非法目的而订立拆迁协议。

7、法人或者其他组织作为拆迁人时，没有办理有关拆迁手续而实施的拆迁行为。

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第三篇：企业拆迁维权手段漫谈

企业拆迁维权手段漫谈

北京市**拆迁项目，在09年轰轰烈烈开始了，至2011年住宅基本拆迁完毕，开始和企业谈判了。我们的委托人系拆迁范围内比较大的做铝合金加工的企业。在此经营已经8年有余，直接承租了某村民的土地。后经核实某村民所占有土地并非自己耕地而是从村里租赁而来，然后向需要方继续出租。我方委托人在土地上建造了厂房为2层和3层共占地面积为8000平米，而建筑面积为23000多平米。由于我方与村民签订租赁合同中约定了相关的拆迁分割比例对我方不利，如果按照所谓补偿政策进行分割，我方损失根本无法弥补。为了为企业生存发展计，我们采取了必要的维权方式。

运用了三字诀，拖、诉、谈。

首先，我们利用信息公开的方式获取了本次拆迁项目的相关具体信息，得知拆迁后这里要进行村民回迁楼房建设，其和村民签的回迁时间为2年，也就是说今年必须将房屋交付村民，完成回迁安置，并且据我们观察，已经开始准备施工了。

二，我们对其拆迁许可证本证以及续证均展开了诉讼，要求法院撤销其拆迁许可证续证，特别是2011年的续证。摆出了要跟他打长期诉讼战的姿态。三，利用诉讼法院调解的机会释放和解信号，但是不轻易明确和解要求。上述几项策略把拆迁方拖入了长期的诉讼战，但是拆迁方的工期不等人，无奈只能与我们谈判，尽管谈判，但我们的诉讼不但没有停止，还要求继续审查其拆迁许可证的前置文件、立项文件，且中止拆迁许可证审理，对方眼见强拆无望，只能派上一轮一轮的谈判高手与我们较量，在最后基本满足我们要求的情况下，完成了协议的签订。

承办总结：

任何事情发生时，我们心中都要盘算一番，但是盘算的方法和目的确有不同，有的只有目的没有手段，只想着我要1000万、要2000万，却不想我怎么要？我应该先做什么，后做什么？有什么话坚决不说；对方怕什么，我就来什么。我来的时候用不用先通知你等等，只有策略和耐力才是我们制胜的法宝。现在作为被拆迁企业在您遇到拆迁时，不要慌，不要急。，清思路。

补偿提高有策略，运用得当方奏效。

第四篇：2013拆迁案件十大经典案例

2013拆迁案件十大经典案例

1、陈某成等人抗拆维权事件

2013 年7月4日凌晨4时，山东省平度市金沟子村正在睡梦中的陈某沙、陈某利、陈某节等村民被人强制拖出带走，扔到数十里外。当他们回到村庄里发现其住房已经是废墟。7月5日，闻听强拆消息后，家住该村的财新网记者陈某成从出差地赶回平度，发表微博表示要死磕到底。7月10日，陈某沙、陈某善、陈某节联名发出书面报案报告，要求平度市公安局立案调查，但未获回应。陈某沙、陈某利、陈某节整理出了财产损失清单，交到了派出所，也未获得有效回应。她们分别向平度市政府书面请求政府保护，也不见回音。7月24日，她们向青岛市政府提出了行政复议申请，五日后分别收到青岛市政府“不予受理决定书”。8月16日，她们委托律师向青岛中院递交了针对7月4日强拆事件的起诉材料。一周后，接到青岛市中院将该案移送市南区法院已经立案审理的通知。然而，三个多月过去，该案仍未开庭。

在此期间的2013年8月9日，房屋已在一个月前被黑拆的陈某沙与张某珂夫妇接到电话，被告知有挖掘机在自家废墟作业，二人赶到现场，与司机发生冲突，司机一度离开，但此后当司机再度来到现场，将挖掘机退出作业现场时，张某珂夫妇控制了挖掘机司机，陈某成等人则来帮助并报警。月10日下午一时许，陈某成等七人被当地警方以涉嫌“非法拘禁”一位挖掘机司机为由现场抓捕羁押。羁押当日，平度警方未公布任何相关信息，也未对来自财新传媒的咨询作出回应，次日下午，18:45，平度警方以官方微博发布“警方消息”称：“8月11日，平度市东阁街道金沟子村陈某某等人因涉嫌非法拘禁罪被刑事拘留。”

一个月后，平度市检察院批准逮捕了陈某成和陈某沙二人，其他五人此前已经分别取保候审。

在陈某成被羁押事件引起了社会的广泛关注，平度的非法拆迁活动成为中国拆迁领域的标志性事件。

事发后，全国各地律师自发组成了数十人的团队，为陈及其他被羁押村民提供法律援助。京城多位知名法学界人士发出联名信，呼吁释放陈某成等人。

【关键词】城中村改造、记者陈某成

【点评】：现行法律禁止未经省级以上人民政府批准征收和改变土地用途就进行占地、拆迁搞房产开发。平度金沟子村非法拆迁已经是全国农村非法拆迁的标本。陈某成的维权活动代表了中国这一代知识分子对于法治和民生的追求的努力，历史将记录这一个插曲。我们每个人在这个插曲中都是演员或是观众，且为这段历史承担责任。

2、苏州范某根事件

2013 年12月3日，苏州市虎丘区通安镇严山村，拆迁公司人员在虎丘区公安分局处警人员在场的情况下，手持伸缩棍对范某根一家三口暴力行凶，导致其妻顾某珍的右手小臂骨折，范某根和儿子也被打伤。范某根持刀刺向拆迁公司人员胡某、柳某，致二人死亡。12月16日，经虎丘区人民检察院批准，虎丘区公安分局对涉嫌寻衅滋事罪的吴某、戚某、孙某等6人执行逮捕，对涉嫌故意伤害罪的范某根执行逮捕。12月17日，范某根委托律师，就苏州市公安局虎丘分局指派辅警出警的违法行为提起行政诉讼。

【关键词】自卫

【点评】近年来，拆迁血案频繁发生，范某根案是其中后果最为严重的案件之一。所幸的是，血案发生时，虎丘区公安分局的处警人员就在现场，因此苏州市公安局第一时间就认定并公布了“拆迁公司人员手持伸缩棍殴打”的情节，可推断范某根行为具有明显的防卫性质，并暴露了拆迁公司在制造血拆事件中的作用。

3、农村拆迁血案频发

2013年，国内农村拆迁依旧矛盾加剧，伤亡事件频繁发生。其中，一月份发生的两起让这一年的春节都沾上了不祥之兆。

1月9日上午，黑龙江省肇东市肇东镇东越村刘八虎屯村民因为拆迁问题，与当地执法局和拆迁指挥部发生群体冲突事件，造成一名70岁老人死亡。

2013年1月14日，汕头市澄海区东里镇南畔洲村发生自焚抗拆迁事件。44岁的澄海南畔洲村民蚁某杰于1月14日上午9时许挖掘机开到时，站在墙头点火自焚。据当地村民介绍，蚁某杰的房子是他以前花了一万多元租来收购废品的。

当地政府称，据了解，南畔洲村南和大道两侧约8亩集体建设用地原租给26户村民使用，2009年合同到期。2011年换届后，村两委班子决定对该片地进行规划，方案在村民代表大会上通过。13日计划对已做通工作的9户进行拆除，蚁某杰占建的建筑物不在当天拆迁之列。1月13日，蚁某杰(男，43岁)攀爬到其他村民占建的搭设物上，朝自己身上浇汽油并点火。目前伤者情况稳定。镇、村二级暂停拆迁行动。

【关键词】农村拆迁

【点评】2013年，拆迁的主战场逐渐移向农村。土地财政正在推动农村走向何方?人们不禁要问：农村拆迁，谁说了算?现实是农民说了不算，村官们有成为当代的土豪劣绅的危险。

4、南宁警察枪击抗拆村民事件

2013 年9月28日上午，广西南宁市青秀区圣人湾酒店发生强拆事件，防暴警察用橡皮霰弹向抗拆村民射击，6名村民相继中弹倒地。在此之前，村民手拿镰刀、自制燃烧弹、鱼雷等与将近2000名警察和特警对峙了数小时。据村民统计，警察一共开了48枪。当地回应称，执法队伍拆除的建筑属于违法用地上的违章建筑，由于遭遇暴力抗法并致两名执法人员不同程度受伤、消防车等装备不同程度受损，警察被迫使用催泪弹和橡皮子弹，对不法人员进行强制驱散和抓捕。

【关键词】暴力抗法与暴力执法

【点评】如事实确如南宁官方所述，村民使用了镰刀、自制燃烧弹、鱼雷对抗强拆，确实涉嫌妨碍公务。但在公安部三令五申禁止公安干警参与强拆活动之下，出动 2000余名警察和特警参加强拆又该当何论?另一个问题是，涉案酒店建设于一年之前，甚至早已开门营业，当地政府在一年时间内未能制止处理，“眼见他起高楼”，是否也印证了其严重缺乏执政能力?

5、株连式拆迁愈演愈烈

2013年10月24日，长沙女教师谭某喜就经历了一场“株连式拆迁”—谭某喜的婆婆因补偿不到位而成了“钉子户”，长沙市天心区教育局竟为此下发通知，擅自将谭某喜调到拆迁指挥部，专门负责给家人做思想工作。

2013年10月28日，湖南省邵阳市绥宁县城管局纪检组长蒋某松因不配合政府拆迁被停职。

2013年12月2日，安徽省太湖县城管局副局长陈某被要求到“县城建设指挥部征地拆迁组”报到，做被拆迁人陈某的女儿陈某琳的工作。

【关键词】株连式拆迁 【点评】从2004年嘉禾事件起，“株连式拆迁”在十年时间不但没有消失，反而因“行之有效”而愈演愈烈。2010年国务院办公厅在《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中就明确提出，对采取“株连式拆迁”等方式违法强制拆迁的，要严格追究有关责任单位和责任人的责任。中央和国务院已经明确将“株连式拆迁”视为违法强拆的一种形式，但由于这种行为内部性、不可诉性的特征，难以监管和追责，加之地方官员法治理念淡薄、因土地财政利益利令智昏，导致株连式拆迁屡禁不止。

6、多地发生因征地碾压村民事件

2013年3月27日，河南省中牟县姚家镇西春岗村，村民宋某义为阻止河南弘亿国际庄园在自家责任田内施工，遭铲车碾压死亡。

2013年3月30日，湖北省巴东县沿渡河镇西边淌村宜巴高速公路，村民张某琼因赔偿问题，试图阻止中交路桥华南工程有限公司施工，遭水泥罐车碾压死亡。

2013年4月3日，四川省西昌市太和镇麻柳村，村民代表宋某华前往重庆钢铁公司太和铁矿麻柳村施工现场，就村里的灌溉渠因施工而堵塞一事与对方协商，争执中被碾压致死。

2013年8月28日上午，福建省漳浦县杜浔镇林口村，在土地尚未被征用的情况下，该镇征地工作组不顾村民阻拦强行带领施工队施工征地，不慎碾死一名女童。

【关键词】碾压

【点评】是冰冷的机器对土地和生命的碾压，也是城镇化对农民的碾压，是土地财政和商业利益对农民生存权的碾压，是权力对法治和人权的碾压。

7、河南拆迁上访者杀死截访者

多次被截访者强行送回原籍后，2013年11月15日凌晨，鹤壁进京拆迁上访者巩某军在被押送回原籍的高速路上，刺死截访者王某生。19岁的王某生是陕西省白水县人，被人雇佣充任押送访民的保安，押送一人能挣200快钱。案件发生后，带队截访的鹤壁市“优秀信访干部”的赵某山因对“负责劝返、联系车辆、安排送返”负有直接责任，而被行政记大过处分并免职。

【关键词】截访

【点评】信访与截访是目前中国社会的一个顽疾，由于信访制度本质上脱离于司法体系之外，又长期作为考核地方政府执政能力的量化标准，因此造成了群众上访与地方政府截访的“猫鼠游戏”，更有一些地方政府以拘留、劳教、“法制学习班”和黑监狱的手段制裁和禁止上访。今后，信访排名取消后，各地政府“公关”、“截访”的压力变小，如此极端的悲剧或可避免，但信访制度本身何去何从值得思考。

8、广西暴力拆迁涉黑案开审 嫌疑人拆楼梯泼粪逼拆

2013 年12月12日，广西柳州市柳北区法院公开开庭审理刘如刚等人涉嫌组织、领导、参加黑社会性质组织案，检方指控，该组织涉嫌在无任何动迁、拆迁资质的情况下使用拆楼梯、砸铁门、放炮仗、泼粪等非法手段暴力逼迁，从中获取巨额拆迁费用。起诉书中明确指控胜利小区、滨江世纪城是黑社会参与的暴力拆迁，并写道 “该犯罪组织在本市柳北区已经逐步朝着垄断拆迁工程的方向发展”。除组织、领导、参加黑社会性质组织罪外，部分被告人还被指控犯有强迫交易罪、敲诈勒索罪、故意毁坏财物罪。本案目前尚未宣判。

【关键词】黑社会

【点评】近年来各地发生的黑拆、血拆、逼拆事件，往往组织严密、手段残暴、方法多样。拆迁公司的“黑社会”化又成规模，但是被追究刑事责任的极为罕见。这个案件首次明确黑社会性质组织犯罪定性此类行为，或可起到一定震慑作用。

9、福州百年古刹瑞云寺被拆 负责人自称被抬出古刹 位于福州市晋安区的“城中村”—象园村的福州的百年古刹瑞云寺，现在已成为一片废墟。2013年12月11日，在未经寺庙方同意的情况下，这座始建于1896年的佛寺被拆除。

【关键词】强拆寺庙

【点评】瑞云寺既是宗教场所，也是百年建筑。对于宗教场所的拆迁，无论是《宗教事务管理条例》还是早年的《拆迁条例》都有规定，必须征得该宗教活动场所或宗教团体的同意。在瑞云寺拆迁事件中，当地民族宗教部门没有起到保护寺庙权益的作用，而规划部门在连片改建的规划设计中，是否可以对其中的重要宗教场所进行保留，而不是一拆了之?

10、株洲为招商百亿元项目，强拆仅竣工一年希望小学

2013 年8月28日湖南株洲一新建希望小学被强拆，竣工仅一年。案发地在海拔1350米的湖南省炎陵县大院农场,被强拆的希望小学是农场几代人盼望了近20年的结果。遗憾的是,仅在竣工不到半年后,一个计划投资过百亿元的项目被引入炎陵,希望小学所在地块被划入首批征地范围。“拆校”与“护校”之争几乎牵动了炎陵县的所有部门。小学被强拆后，项目并没有在预定日期顺利奠基,孩子们则被迁入了一个过渡性的板房学校。

【关键词】竣工一年希望小学

【点评】希望小学竣工一年就被强拆，体现了当地征地一切以经济利益优先的执政思路和严重缺乏法治意识，反映了规划管理的混乱和随意。另外我们不禁要问，投资百亿的项目，难道就容不下一个希望小学吗?

第五篇：拆迁安置纠纷案例

案情概述：

李先生早年丧妻，与五个儿子共同居住于位于本市某区的公有住房中多年，李先生系该套公有住房的承租人，全家人的户籍均在该套公有住房内。2002年初，该套公有住房被拆迁，李先生与开发商A公司签订《拆迁安置协议》：A公司补偿李先生两套商品房，房屋面积按照拆迁当时在册户籍六人的标准核算，两套商品房实际总面积超过在册户籍标准的部分，李先生另行按市价补缴房款。2003年11月，李先生拿到了两套安置房的房产证。因全家人仅有一套住房即可满足使用，考虑经济因素，李先生打算将空闲的另一套房子出售给孙某，正在双方准备签订房屋买卖合同时，李先生的大儿子强行阻拦，主张该房屋是其兄弟五人与其父亲李先生的共有财产，李先生无权独自处分。那么，该两套拆迁安置房的所有权人是谁？李先生的大儿子是否是该两套房屋的共有人？

律师说法：

拆迁安置可以选择货币补偿，也可以选择房屋补偿，李先生选择的就是房屋补偿。虽然核算房屋面积是以在册户籍人数作为标准，但是户籍在册的同住人所享有的始终是居住权，除承租人放弃权利，有资格申购公有住房或者取得住房安置的主体只能是承租人，同住人的居住权在法律上不可能转化为所有权，本案中，李先生是公有住房的承租人，在其未放弃权利的情况下，有权取得所有权的人只能是李先生，事实上李先生作为承租人选择了住房安置并取得了房产证，他就是两套安置房的所有权人，当然，李先生的五个儿子并非丧失所有权利，他们对两套安置房仍享有居住权，居住权的存在虽然会对房屋所有权的处分产生一定影响，但是并不能将居住权等同于所有权。