十六户拆迁维权书[精选五篇]

第一篇：十六户拆迁维权书

集体拆迁维权书

市信访办;大东区政府,拆迁办,工业局,信访办;沈阳通用液压件厂及其相关负责人:

我们是2002年3月21日东二环拆迁户,原址沈阳市大东区观泉路54号，房产属沈阳通用液压件厂自管房(该厂属国营厂下辖沈阳市轴瓦厂原归属沈阳农机局当时下放到大东区科技园管辖，现归大东区工业局直管。).一)事件回顾:2002年3月初, 大东区拆迁办在沈陶大礼堂开动迁大会宣布该地块拆迁, 沈阳通用液压件厂主管厂长王世龙通知我们十六户速腾空房屋去拆迁办现场办公室签合同, 2002年3月21日至3月25日已有十户按自管房办好￥5.4~5.6万元房屋拆迁协议及领取拆迁补偿安置款通知单,同时房屋被铲车推平!可是当我们手拿拆迁补偿安置款通知单去沈阳市商业银行辽沈分里处取款准备买房时银行工作人员却告诉我们要回单位及拆迁办重签￥2.8万元合同.我们当时的感受就是政府怎么还带这样玩儿啊!我们坚决不同意这种忽悠人的强迁协议,这种行为严重影响了政府在百姓心中的形像和地位.后由于拆迁办的强迁及信访答复我们就是企业原因造成的去找你们企业解决, 加之企业的下岗逼迫也不让我们看拆迁办给企业下发更改协议原由的文件,至2002年3月末企业自管房全都推平拆完,我们无耐在这种强迫威逼下每家被迫违心不情愿地重签了第二份原日期合同协议.可是我们并没有停止维权,为此当时我们多次逐级上访至市信访办要求政府调查此事,还我们公平补偿,给百姓一个公道!我们不相信政府会这样拆迁补偿!可是最后企业派人把上访的我们接回并口头答应给我们日后补偿或重新安置厂内宿舍,当时企业吃饭都接不开锅处于半停产状态,企业无耐给我们出据了<有关动迁事宜请示>让上级政府部门在动迁政策上给予按标准住房安排补偿及在以后企业有能力(员工买断或整体拆迁)时给予批复企业自行安排补偿.但是为了生存,为了家庭不得不上班,我们十六户八年来也只能边工作边抽空上访维权!

二)柳暗花明:2011年春节后沈阳市大东区观泉路54号沈阳通用液压件厂自管房及厂房全都商业拆迁给予补偿,像当年我们动迁一样的企业自管房都给安置了45平米楼房,而且企业整体拆迁拥有大笔资金来着手解决企业和职工历史遗留问题.所以我们十六家当年拆迁户又来到沈阳通用液压件厂老厂办公室拿着原企业<有关动迁事宜请示>并堵着在岗的人证副厂长王世龙当场与现任厂长徐涛协商补偿, 徐涛讲他要与当时厂长孙光巨核准查会议纪要并说只要上级下文说是企业过错并让企业补偿就上报为历史拖欠补发.随后我们又来到大东区拆迁办信访查证当年更改协议原因,结果是2011年3月1日拆迁办出证明``由于企业无法出示产权证’’原因导致更改协议.三)综上所诉,我们咨询了市法律援助中心:拆迁办与动迁户先后以同日同期不同价签两份合同,很明显第二份低价合同是在动迁户失去主体房屋后被逼迫违背意愿下所签不公平有损自身利益之约,按合同法应视为无效合同,这样第一份合同就是唯一生效合约应继续履行义务,特别是原合同中第十二条:本协议一式四份经双方签字盖章后,即发生法律效力,如有违约造成对方损失的,由违约方承担民事赔偿责任.在该协议中拆迁方没履行完付款就属违约,而被拆迁人按时腾空房屋拆完没有任何违约,况且第一份合同已签约并执行到付款程序-领取拆迁补偿安置款通知单就说明拆迁办/动迁企业/被拆迁人三者之间的动迁手续/程序及拆迁政策/补偿标准都是真实有效的且已合法符合当时的政策法规.所以要求拆迁办赔偿损失并查找出过错实体赔偿违约金.四)过错实体:2011年3月1日拆迁办出证明``由于企业无法出示产权证’’原因导致更改协议.而拆迁协议及拆迁办证明中两次提到``自管房’’词语.所以先解析拆迁协议及拆迁办证明中``自管房’’词语.我们认为自管房是企业工业地上自建自管自住职工宿舍房屋,是否需房产部门核准登记备案?所以说``自管房’’在当时政策法规中与``由于企业无法出示产权证’’是否相矛盾?请政府相关部门核查!下面解析拆迁办证明中``由于企业无法出示产权证’’的可能原因与推理.第一种假定是企业真的没有产权证,但事实上像当年我们动迁一样的企业自管房现在都给安置了45平米楼房,除了现行政策好外我们认为企业还是拿出了房产大照产权才得以整厂动迁.第二种假定是企业当时是十六户东二环外边两趟房拆迁,如果拿整厂大照产权办理因小事大影响全局故丢卒保车不给我们出示产权证,所以才有当时厂长口头答应企业日后安排一说.第三种假定是企业管理混乱,当时企业内部补偿会议记录找不到!房产证-液压件/轴瓦厂乱放,动迁文件及更改协议通知也找不到!甚至房产证/上级文件都放在办事员手上,一旦当事人下岗就什么也找不到—无法出示!所以我们认定企业无法出示产权证是后两种原因,且单位与拆迁办往来文件从来没公开过!所以说企业在拆迁中存在重大过错应赔偿损失!

五)总而言之从市信访办回来后我们就认定拆迁办有合同违约过错,应赔偿我们十六户拆迁损失!但经拆迁办查证出示证明过错在实体企业,企业在拆迁过程办演了不光彩角色,出尔反尔!一会儿有一会儿没有地``无法出示产权证’’,据查当时周边拆迁单位都补办手续给被拆迁人解决实际困难,而我们企业不办实事只是口头忽悠动迁户,本着谁过错谁赔偿的民法通则,我们要维权上访要求政府出面协商:拆迁办是执法部们应该属政府管辖,企业是实体属工业局管辖,但他们都归政府调度.即然这两个部门都有过错就应有政府裁定企业出钱拆迁办出手续解决这个八年来影响政府在百姓心中形像和地位的冤假错案!

六)维权要求:

1)撤消第二份被拆迁人被逼迫所签拆迁合同.2)履行第一份自愿所签原合同补齐拆迁补偿款并付2002年至今银行利息.3)按差价款赔偿被拆迁人当年用这笔款购买房屋后至今增值翻两番赔偿金.4)如果没有当年拆迁,如果没有被拆迁人响应政府号召,我们的房屋保留至今天我们每户都将得到一套45平米当今拆迁实物安置的楼房,还我们一个公道我们宁愿退回当年动迁补偿金要45平米现在回迁楼房!或补偿房改房15%款。

七)附证明如下:

1企业自管房屋1985年进住通知单2企业<有关动迁事宜请示>3第一份￥5.4万元房屋拆迁协议4￥5.4万领取拆迁补偿安置款通知单5第二份￥2.8万元房屋拆迁协议6证明2011年3月1日拆迁办开出7区工业局2011信访答复证明8被拆迁人十六户手印页9集体拆迁维权书10局/区/市/省/中央信访记录。

第二篇：最新维权书样本、范本

关于泗水县全体教师反映工资问题的上访书

泗水县委、县政府：

我县工资远远落后于周边县市，广大教师反响极大，对此，全县5000名教师集体请求审查落实绩效工资、第十三个月工资、乡镇补贴等致使泗水教师工资过低问题，强烈要求县委县政府给与高度重视并尽快给予解决。

现在，我们委派代表向县委、县政府正式提出如下诉求：

一、绩效工资问题。

自2006年以来，国家人力资源社会保障部（国人部发[2006]113号）、国务院（国办发[2008]133号）、山东省政府办公室（鲁政办发[2009]63号）、济宁市政府办公室（济政办发〔 2009〕 64 号）分别下发文件规定、强调中小学实行岗位绩效工资制度，义务教育学校正式工作人员,从2009年1月1日起实施绩效工资。

我县至今没有按照政策给广大教师兑现绩效工资，请给予解释。而我县周边地区如曲阜、邹城、平邑都早已兑现，现在济宁市又上调了市直事业单位绩效工资总量（济人社发〔2014〕2号），并且该补贴标准自2013年9月起执行，差距进一步加大。

强烈要求落实国家政策，落实我县教师绩效工资，并补发从2009年1月1日起至今所欠教师绩效工资，并且保证以后全额发放，不低于周边县市，做到同工同酬。

二、第十三个月工资我们从来没有发放过，请给予解释。“考核中被确定为优秀、称职的，按照国家规定享受年终奖金。”这部分年终奖金在济宁市区很多人叫第十三个月工资，济宁教师至今照发。而泗水这么多年来，就没有这项补贴，得亏欠广大教师多少血汗钱。

强烈要求落实国家政策，落实我县第十三个月工资，并补发从2006年1月1日起至今所欠教师第十三个月工资，并且保证以后全额发放，不低于周边县市，做到同工同酬。

三、根据鲁财综[2013]163号，即《关于提高乡镇机关事业单位人员津贴补贴的通知》，自2014年1月1日起，乡镇机关事业单位工作人员在享受统一津补贴待遇的基础上，适当提高乡镇机关事业单位工作人员津贴补贴。我县乡镇补贴已经在2014年3月份左右统计公示完毕。

强烈要求落实省政府政策，落实我县乡镇补贴工资，并补发从2014年1月1日起至今所欠教师乡镇补贴工资，并且保证以后全额 发放，不低于周边县市，做到同工同酬。

四、落实国务院、省市规定（国人部发[2006]113号等）： “(一)正常增加薪级工资。从2006年7月1日起，对考核结果为合格及以上等次的中小学工作人员，每年增加一级薪级工资，并从第二年1月起执行。”

强烈要求落实国家政策，给我县教师正常增加薪级工资，并补发从2007年7月1日起至今所欠教师薪级工资，并且保证以后全额发放，不低于周边县市，做到同工同酬。

五、强烈要求完善公积金账户，提高公积金缴存比例。近日，市住房公积金管理中心做客“政风行风热线”。兖州区、邹城市、曲阜市、微山县、汶上县、鱼台县等6个县市区均确定提高当地财政供养人员住房公积金缴存比例。

强烈要求落实国家政策，提高我县教师公积金缴存比例，并且保证以后不低于周边县市，做到同工同酬。

六、强烈要求取消“一日捐”等强制捐款，执行自愿参加原则，以免失去捐款的意义。

七、强烈要求按照国家规定上涨班主任津贴。

班主任工作很辛苦，但是每年的津贴是200元，强烈要求按国家绩效工资政策下发班主任津贴，强烈要求每月达到200元。

八、建城[2005]220号《八部委关于进一步推进城镇供热体制改革的意见》，鲁财行[2005]61号《山东省直行政事业人员住宅采暖补贴发放办法》，济财行[2006]21号《市直行政事业人员住宅采暖补贴发放办法》，申请要求发放采暖补贴。

我们强烈要求补齐与其他市县所差的工资差。现在，我们的工资，在同等的条件下，比周边县市（邹城、平邑、曲阜）和济宁市区工资人均相差一千多元，有的多达2千多元，我县教师与其他县市区的工资差额，除了以上所列之外，剩余的所差工资哪去了？请给予合理解释，我们强烈要求县委、县政府将审批工资细节依据公布，我们有权知道自己的工资这些年都是根据什么文件调整的。

多年来，泗水和其他周边市县相比，应发教师补贴和上涨工资严重没有落实到位，对全县教师工作积极性是个严重的打击，极大的影响了我县教育的健康发展。

综上所述，我们请求县委、县政府落实国家政策，保护教师的合法权益，尽快解决上述诉求。如果不能及时得到满意答复，我们全体 教师将继续维权。

泗水县全体中小学教师

2014年12月3日

第三篇：消费维权书

关于长沙银嘉科技有限公司欺骗消费者的维权书

消费维权人：消费者本人

经销商：长沙银嘉科技有限公司（以下简称“长沙银嘉”）

维权请求：

1． 长沙银嘉两名当事员工（推销员和技术员）出面道歉。

2． 长沙银嘉退还消费者笔记本电脑本身的差价，1150元人民币。

3． 长沙银嘉退还诱导消费者购买的三星显卡差价，180元人民币。

4． 长沙银嘉支付消费者维权过程的交通工具费用及通信费用，12.8元人民币。

5． 维权过程直接产生的其他费用由长沙银嘉承担。

备注：

1.上述维权请求无主次之分。

2.上述维权请求中未提及的本人其他权利（如要求精神损失补偿及误工费的权利等），本人暂时保留。

3.在合法的前提下，长沙银嘉可以就上述维权请求，和消费者本人协商解决。

【主要事实经过】

一．2012年6月22日中午，长沙银嘉科技有限公司（以下简称“长沙银嘉”）通过虚假陈述，诱使本人以高出市场价1150元的价格购买了一款不符合自己配置要求的电脑——联想Z575笔记本电脑（主机型号为IdeaPadZ575AmA63420M4G500R(GR)CN）。

2012年6月22日上午，我在朋友的陪同下来到长沙火车站附近的华海3C电脑城买电脑。当时我的目标机为联想Y480m-ifi2520m笔记本电脑，并在长沙银嘉联想店得知该店有该款机子，并承诺说4750元可以出售（带学生证的还有礼包）。样机体验过程中，推销员先是说我的目标机型好，取得我们的信任后，就逐渐开始说我目标机型缺点与不足之处，并给我推荐了几款我并未做任何了解的机子。在推销员的诱导下，我最终选择了购买联想Z575笔记本电脑。

在商谈机子的价格时，我和朋友提出要查看一下网上报价，并以此作为我们的参考。该推销员在查询到泡泡网上3600的报价和中关村网报3800的市场主流价之后，陈述说网上

报价的是老款的联想Z575，长沙银嘉出售给我是新款的，网上目前还没有此新款的报价，并说该新款机子比老款贵，价格应该在5000元以上。此为新旧款之说，并通过这种手段诱骗我以高出市场主流价（3800元）1150元的价格购买了这款机子。

二．该推销员向我介绍上述联想Z575笔记本电脑时，承诺说此笔记本电脑可以运行所有设计作图类软件。此为虚假、夸大。（注：我购买电脑的目的是做设计用。）

三．该店所售笔记本电脑给安装的系统为盗版Win7（32位）系统，导致我部分软件无法顺利安装使用，会出现和系统不兼容的现象，且长沙银嘉并未在付钱之前告知我安装盗版系统的事实。

四．给机子装系统时，在我不了解相关知识的情况下，长沙银嘉技术员工介绍说买一个显卡芯片装上后可以打开电脑双通道，使电脑性能有大幅度提高，并陈述说装系统时打开双通道要比其他时间打开双通道好，而且不会收取人工服务费。在这种不对等的事实情况下和该技术员工的诱导下，我花了360元（比市场主流价格高180左右）买了一个三星的显卡芯片。

【附注】

1.上述所述事实，消费者本人均能保证其正确性和真实性，并有若干录音片段及其他资料作为证据。

2.截至目前，消费者本人为维权已直接产生交通费20元，通讯费5.6元，共计25.6元，由消费者本人和长沙银嘉各分担一半。其中通讯费仅包括和拨打媒体新闻热线、相关部门电话，给长沙银嘉推销员打电话反应问题的时段，这三部分产生的通信费。

现在请求消费者协会及相关部门维护消费者的合法权益！

此致

2012-6-25

第四篇：签了拆迁协议不满意如何维权

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签了拆迁协议不满意如何维权

一、拆迁补偿安置协议签订后可以反悔吗?

依据我国相关法律规定，判断如下：第一，被拆迁人作为拆迁房屋的合法产权人，有权利与拆迁方签订拆迁补偿安置协议;第二，拆迁补偿安置协议签订以后，没有法定的可撤销或者无效的情形，不得随意反悔。

即若没有法定的可撤销和无效事由，则属于有效合同，双方应按照协议的约定履行，不得随意反悔。具有下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更：

1、重大误解;

2、显失公平;

3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

二、签署空白拆迁补偿合同后，发现拆迁补偿标准不合理

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签订《房屋拆迁补偿安置协议》后，一方或者双方当事人针对合同效力、合同履行等问题发生争议，可以提起诉讼。

实践中接触到很多类似案件，大多都因举证困难而落入被动。这也给了我们一个警示，一定不要在空白合同上签字，必须等双方谈妥拆迁补偿安置标准并制作好合同后，再行签署。

三、拆迁人签署拆迁安置补偿协议后，发现房屋不在拆迁范围

因被拆迁人的房屋不在拆迁许可范围之内，故双方签订的《拆迁安置补偿合同》因主体不适格，其无权与被拆迁人签订拆迁补偿协议，且违反法律行政法规强制性规定而无效。拆迁人故意隐瞒拆迁范围，意图对被拆迁人房屋实施拆迁，应当对被拆迁人遭受的损失承担赔偿责任。

被拆迁人可以在委托专业拆迁律师介入后，通过法律调查以确认房屋不在拆迁范围之内，确定征收拆迁项目的实质范围以及合法性，以免造成不必要的损失。

四、拆迁人以签字盖章为由，将被拆迁人签字的拆迁补偿安置合同取走后修改

《房屋拆迁补偿安置协议》经双方签字盖章后已经生效，虽然被

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拆迁人可以主张这份合同被拆迁方动了手脚，但是合同在未被司法机关认定无效或者可撤销、可变更前，拆迁人可以以这一纸合同，启动后面的程序，要求被拆迁人搬离涉案房屋交付拆迁人拆除。这对被拆迁人是极为不利的。

这提示拆迁方尽量要求当场签字盖章，然后将自己那份协议妥善保管。双方在协商谈判过程中，被拆迁人也可采取法定的录音、录像等手段来保留双方口头约定的证据。

五、以限制人身自由为要挟，强迫被征收人签订拆迁补偿协议

我国合同法规定：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

“胁迫”在司法实践中存在着举证严重困难的事实，多数案件都存在败诉风险，再次就是法院基于保护交易的考量，在无严格、合法、有效证据的情况下，驳回当事人受到欺诈胁迫的主张。

六、限制民事行为能力人签署的补偿协议是否有效

民法上的限制民事行为能力人包括：包括下列两种：(一)指除16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的公民

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外，10周岁以上18周岁以下的公民。(二)不能完全辩认自己行为的精神病人。他们签订的合同是属于效力待定的合同，只有通过了其法定代理人的追认，才能使限制民事行为能力人签订的效力待定合同产生效力。

实践中由于经法院特殊程序的认定极其复杂，证据的完备程度、司法鉴定中心的鉴定能力都存在着极大的不确定性，建议大家尽量谨慎，不要等到签订后再去补救。

七、继承房屋，继承人之一与拆迁人签订补偿协议无效

继承房屋的产权情况较为复杂，房屋为共有。关键点在于，未经其他共有人同意，拆迁人与其中部分共有人签订的补偿安置协议是否有效?

依据法律的相关规定，拆迁人仅与部分共有人协商安置事宜，且在无任何其他共有人出具委托书及未听取其他共有人安置意见的情况下，擅自与部分共有人签订了协议，该行为严重违反法律规定，故部分共有人在无其他共有人授权的情况下与拆迁人签订的协议，依法应确认无效。

八、可以适用以下几种情况来请求法院确认协议无效的：

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1、违反法律法规的规定。

2、该协议的主体一方不是法定的拆迁主体。(如拆迁指挥部、无委托关系的主体等)

3、提出代理人超越代理权限或者无代理权所签订的拆迁协议。

4、被拆迁人是无民事行为能力人签订的协议

5、拆迁当事人一方以欺诈、胁迫等方式，使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的拆迁协议。

6、拆迁人和被拆迁人相互勾结，用合法的形式来掩盖非法目的而订立拆迁协议。

7、法人或者其他组织作为拆迁人时，没有办理有关拆迁手续而实施的拆迁行为。

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 交通事故伤残鉴定标准(2018年)http://s.yingle.com/l/ms/785451.html

 关于转发山西省2018年有关统计数据的通知 http://s.yingle.com/l/ms/785450.html

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 交通事故的处理及保险理赔

http://s.yingle.com/l/ms/785449.html

 关于审理道路交通事故损害赔偿纠纷案件若干问题的意见（试行）http://s.yingle.com/l/ms/785448.html

 交通事故死亡赔偿标准(2018http://s.yingle.com/l/ms/785447.html

年)2018  车祸撞死人怎么赔偿

http://s.yingle.com/l/ms/785446.html

  车险理赔技巧 http://s.yingle.com/l/ms/785445.html 什么是车辆损失险，车辆损失险保险金额怎么计算 http://s.yingle.com/l/ms/785444.html

  交通事故罪 http://s.yingle.com/l/ms/785443.html 交通事故死亡赔偿金有什么规定(2018)，如何赔 http://s.yingle.com/l/ms/785442.html

 交通保险事故处理步骤，交通事故保险公司赔偿哪些费用 http://s.yingle.com/l/ms/785441.html

 交通事故索赔项目有哪些，赔偿金额如何计算 http://s.yingle.com/l/ms/785440.html

 扣押营运车辆造成损失依法应否赔偿 http://s.yingle.com/l/ms/785439.html

 交通事故误工费如何计算，收入状况有哪些标准(2018年)http://s.yingle.com/l/ms/785438.html

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 发生交通事故后该如何处理

http://s.yingle.com/l/ms/785437.html

 2018年山东省道路交通事故处理有关项目及数字标准(2018年)http://s.yingle.com/l/ms/785436.html

 交通事故入院，被扶养人生活费赔偿如何计算，共住孙子女能否获赔 http://s.yingle.com/l/ms/785435.html

 为什么申请交通事故鉴定，可以申请交通事故鉴定的情形 http://s.yingle.com/l/ms/785434.html

 被保险人发生事故遭拒赔

http://s.yingle.com/l/ms/785433.html

 2018年河南省交通事故八级伤残赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/l/ms/785432.html

 关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释）律师解读与操作 http://s.yingle.com/l/ms/785431.html

 交通事故的量刑起点如何确定

http://s.yingle.com/l/ms/785430.html

 关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释 http://s.yingle.com/l/ms/785429.html

 遇到交通事故怎么处理

http://s.yingle.com/l/ms/785428.html

 2018年菏泽交通事故赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/l/ms/785427.html

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 2018年交通事故赔偿标准(2018年)、人身损害赔偿费用计算标准(2018年)http://s.yingle.com/l/ms/785426.html

 全国各地交通事故赔偿标准(2018http://s.yingle.com/l/ms/785425.html

年)  北京交通事故赔偿 http://s.yingle.com/l/ms/785424.html 青岛市2018年 交通事故、人身损害赔偿标准(2018年)大全 http://s.yingle.com/l/ms/785423.html

 交通事故保险理赔有什么程序，交通保险理赔程序有哪些 http://s.yingle.com/l/ms/785422.html

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 因第三人原因造成的交通事故应如何追究责任 http://s.yingle.com/l/ms/785420.html

 事故发生后，要求索赔时该搜集保存哪些证据 http://s.yingle.com/l/ms/785419.html

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 交通事故取保候审期限

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  交通事故死亡责任 http://s.yingle.com/l/ms/785416.html 交通事故精神损害赔偿范围，交通事故精神损害赔偿数额 http://s.yingle.com/l/ms/785415.html

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 交通事故诉讼程序知识汇总

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 交通事故之后如何索赔

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 处理道路交通事故案件的常见误区——盲目私了 http://s.yingle.com/l/ms/785411.html

 交通事故有哪些赔偿项目，如何争取到更多的赔偿 http://s.yingle.com/l/ms/785410.html

 交通事故赔偿有哪些费用

http://s.yingle.com/l/ms/785409.html

 机动车交通事故赔偿范围

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 2018年贵州省道路交通事故人身损害赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/l/ms/785407.html

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第五篇：企业拆迁维权手段漫谈

企业拆迁维权手段漫谈

北京市**拆迁项目，在09年轰轰烈烈开始了，至2011年住宅基本拆迁完毕，开始和企业谈判了。我们的委托人系拆迁范围内比较大的做铝合金加工的企业。在此经营已经8年有余，直接承租了某村民的土地。后经核实某村民所占有土地并非自己耕地而是从村里租赁而来，然后向需要方继续出租。我方委托人在土地上建造了厂房为2层和3层共占地面积为8000平米，而建筑面积为23000多平米。由于我方与村民签订租赁合同中约定了相关的拆迁分割比例对我方不利，如果按照所谓补偿政策进行分割，我方损失根本无法弥补。为了为企业生存发展计，我们采取了必要的维权方式。

运用了三字诀，拖、诉、谈。

首先，我们利用信息公开的方式获取了本次拆迁项目的相关具体信息，得知拆迁后这里要进行村民回迁楼房建设，其和村民签的回迁时间为2年，也就是说今年必须将房屋交付村民，完成回迁安置，并且据我们观察，已经开始准备施工了。

二，我们对其拆迁许可证本证以及续证均展开了诉讼，要求法院撤销其拆迁许可证续证，特别是2011年的续证。摆出了要跟他打长期诉讼战的姿态。三，利用诉讼法院调解的机会释放和解信号，但是不轻易明确和解要求。上述几项策略把拆迁方拖入了长期的诉讼战，但是拆迁方的工期不等人，无奈只能与我们谈判，尽管谈判，但我们的诉讼不但没有停止，还要求继续审查其拆迁许可证的前置文件、立项文件，且中止拆迁许可证审理，对方眼见强拆无望，只能派上一轮一轮的谈判高手与我们较量，在最后基本满足我们要求的情况下，完成了协议的签订。

承办总结：

任何事情发生时，我们心中都要盘算一番，但是盘算的方法和目的确有不同，有的只有目的没有手段，只想着我要1000万、要2000万，却不想我怎么要？我应该先做什么，后做什么？有什么话坚决不说；对方怕什么，我就来什么。我来的时候用不用先通知你等等，只有策略和耐力才是我们制胜的法宝。现在作为被拆迁企业在您遇到拆迁时，不要慌，不要急。，清思路。

补偿提高有策略，运用得当方奏效。