第一篇:红酒投资风险与目标
一、风险评估
1、政策风险
本公司所处行业为酒行业。根据国家发改委《产业结构调整指导目录(2005年本)》以及《产业结构调整指导目录(2011年本)》,“酒生产线”被列入“限制类”。根据《国务院关于发布实施〈促进产业结构调整暂行规定〉的决定》(国发[2005]40号),对此类项目,国家有关部门要根据产业结构优化升级的要求,遵循优胜劣汰的原则,实行分类指导,允许企业在一定期限内采取措施改造升级,金融机构按信贷原则继续给予支持。若国家对现行白酒产业政策进行重大调整,如通过税收、土地、广告宣传、价格等方面的调控手段对白酒生产与消费进行限制,将会对本公司的生产经营产生不利影响。同时国家对于酒产业继续实施高税收政策。大大的降低了酒产业的利润。其次,在中国酒类市场普遍存在着地方保护现象,新产品进入市场比较困难,极容易受到地方老品牌和地方政策的干预。再次,随着中国加入WTO,中国葡萄酒进口关税由原来的65%下降到20%,大量国外的红酒涌入中国市场尤其是对中高端葡萄酒冲击较大。直接影响到本公司的市场竞争力和营业经营。
2、不可预见风险
近年来自然灾害频繁,像其他农产品一样,气候、水文和土壤条件在某些年份的急剧变化会导致葡萄歉收。对葡萄酒行业而言,葡萄歉收意味着葡萄酒品质的提升和更高的销售价格。当然,如果歉收的比例过大,将会减低总收入。
3、市场风险
1、我国葡萄酒产业发展时间较短,行业自律意识比较薄弱,标准制修订等工作也相对滞后,葡萄酒产品分级制度尚未完全推广,造成个别企业的生产经营和管理缺乏规范。部分酒庄酒、冰酒等名不符实,消费市场存在质量良莠不齐和以次充好、假冒伪劣等现象,个别企业甚至存在滥用食品添加剂等违法行为。对于市场信誉影响很大,近期有爆料出白酒中含有塑化剂等化工产品导致酒行业股价普遍下跌。这时候进军酒业风险很大。
2、近日,工信部、农业部联合制定了《葡萄酒行业“十二五”发展规划》,对于葡萄酒产业进行产业整合,导致大批知名白酒行业进入葡萄酒产业,我国葡萄酒产量快速增长,但原料品质及保障能力已成为行业发展的瓶颈。而根据预测数字显示,到2015 年,葡萄酒产量达到220 万千升,比2010 年增长100%,年均增长15%,所以要面临着原料与市场双重不足的压力。
4、经营管理风险
我集团初次进入葡萄酒行业,对于中国葡萄酒行情认知不深,尤其是前期对于项目开发比较困难,从而可能导致产品单一,缺乏市场竞争力。
5、财务风险
进入葡萄酒行业初期,由于市场尚未完全打开,资金投入不足,同时各职能部门和项目评审组对于项目投资和资金运作审核不严格、不科学盲目运作,可能对公司造成财务危机。
6、人才风险
由于进入市场初期项目所需要的各专业、各层次人员的满足与供应状况、人员技能水平和后续发展状况、人才流失、核心团队问题等方面的风险。尤其对于高端酿酒师和品酒师可能因为薪资待遇问题流失。同时企业初步发展以后,随着市场不断开发可能面临后备人才不足的问题。
二、发展目标
企业发展阶段大致分为进入期、发展期、成熟期、扩张期。
1、进入期(2012.1---2014.1)对于企业产品进行规划,推出具有市场特色的优质葡萄酒迅速进入市场,针对产品的针对性对于市场进行细分,以其价格和产品的新颖为优势,以扩大市场占有率为目标,轻视资本收益率。这是为了扩大市场占有率,采用扩大产品品种投资、增加产量投资和降低价格的办法。这样可以获得一个地区一定的市场占有率。
2、发展期(2014.1---2017.1)
1.充分表现各产区生态特点的典型风格品种、酒种区域化布局;优良苗木繁育保障;适宜栽培模式补充;;生产管理技术调控;生产目标:生产风味品质优良、成熟质量均
一、; 典型风格的优质酿酒原料。
2.利用资源优势和独特生态条件选育优良酿酒葡萄品种 选育目标:优良品质是关键,产区生态的适应性是保证 选育方法:长远目标是杂交育种;近期目标是营养系选种。
3、主推高档产品。为体现我们的品牌的档次,还应该推出年份酒,如92、93、95年份干红,这会进一步拉动公司进入高档产品市场,例如,主推我们的高级解百纳干红、橡木桶珍藏干红。高档产品市场具有较大的潜在成长率和较高的需求收入弹性,并能获取较高的利润率,也有利于树立良好的产品形象。
4、侧重红葡萄酒。调查发现,人们对干红葡萄酒有偏好,干白葡萄酒还没有完全被消费者接受,约有72%的葡萄酒消费者选择干红。究其原因,干红较之干白葡萄酒更具有鲜明的个性,更具有突出的品味,适合中国人追求卓越、追求时尚的偏好。
5、产品包装层次化。包装是商品品质的外在显现,并可以深化品质的内涵。我们应避免葡萄酒包装形式单调,缺少变化,表面不精致,缺少艺术感和吸引力。
3、成熟期(2017.1---2020.1)
1、进行产业链有机衔接,避免生产盲目性 原料生产目标是优质葡萄酒;不同葡萄酒生产需求的原料品质各异;原料基地和生产企业有机结合形成利益共同体;抛弃产前、产中、产后观念;走出种植决定产品质量的误区;树立整体产业链的理念。
2.酿造工艺技术的集成组装 生产个性鲜明的优质葡萄酒;树立一个“天、地、人合一”的酿造理念;生态条件变化、原料品质不同,酿造技术必须调整通过集成组装不同工艺方法,“减少、增加、滞留、扩展”原料的潜在质量,使产品生产工艺可知、可控、可重复。
3.产品市场营销中国葡萄酒市场消费特点:理智、时尚、保健市场状况:文化普及不够、市场竞争国际化、需求量快速上升、产品同质化措施:借鉴相关经验,正确引导健康、高雅消费;采用文化渗透、扩展产业、宣传个性风格、培育固定消费群体。
4、扩张期
1.科技体系建设产业相关理论的突破;国外技术的引进、消化、吸收、再创新;成熟技术推广体系建设;产品品质监管和真伪识别体系研发。
2、开发附属产品,建立红酒文化 针对红酒具有的养颜美容、保健等特效,可发红酒系列化妆品(红酒面膜、红酒发蜡等)、保健品。并且开发针对性的产品,比如开发女性专用红酒,老年保健红酒等系列产品。
第二篇:投资风险[推荐]
风险投资的三种决定因素
(1)信息
随着投资者获得的信息量的增加,投资者面对的不确定性因素逐渐减少,这样就可以提高投资
者决策行为的正确度,降低决策风险。相反,如果投资者掌握的相关信息不充分或者不准确,那么,就有可能对自身条件和外部环境判断失误,从而增加了决策风险。虽然获取信息要付出成本,但
与投资决策风险的成本相比,却是值得投入的。因此,投资者在做出房地产投资决策前应尽可能地
调查市场,了解相关信息。
(2)风险成本
由于风险的客观性,任何个人想完全摆脱风险都是不现实的。要降低风险必须付出相应的代价
。由风险导致的费用称为风险成本。它包括风险本身所造成的损失、对风险的前期预防费用以及后
续的风险处置费用。例如,给房地产投保财产险就可以视为对意外风险的预防成本(EEG
http://)。
(3)风险收益
风险收益是因承担某種风险进行投资而获得的额外的回报。正如在证券投资计划中提到的那样,房地产投资的预期收益比无风险收益更高,这部分多出来的用寸:补偿风险成本的收益又称为风
险溢价。
更多信息参考:E投资网http://
第三篇:投资风险意向书最新
投资是创新创业项目孵化的一种形式,是对项目产业化综合体进行资本助推发展的经济活动。以下是小编给大家整理的投资风险意向书,希望对大家有所帮助,欢迎阅读与借鉴。感兴趣的朋友可以了解一下。
投资风险意向书1
甲方:__县__镇人民政府
乙方:____服装股份有限公司
甲、乙双方经友好协商,本着诚信互利的原则,就乙方在(一)拟建项目名称:____服装有限公司项目
(二)项目地址:__县__镇
(三)、1、项目占地:甲方同意乙方在西乡镇投资建设
2、项目建设时间:本项目分两期。第一期建设
(四)土地、房屋:甲方先期负责土地手续及土地证(工
按照合同规定进行开工生产后该保证金转入乙方土地征用款使用;房屋由甲方按乙方要求负责建设,在建设中接受乙方的监督和指导,建设完工后,乙方采用先租后买的方式。由甲方先期投资办理土地、房产手续(证件户名是乙方)、建设生产车间两栋(约15000平方米)及配套设施(办公综合楼1栋、公寓楼2栋约15000平方米),租给乙方做为服装生产工厂,每年租赁费万元。租赁费在乙方上缴税收形成镇财政收入可用财力部分承担,如不足部分,由乙方补足。房产证办理齐全后交与乙方,由乙方购回。
(五)、土地、房产:为减轻镇财政的压力、为乙方能长期安心稳定发展壮大,就甲乙双方协商,土地、房产手续办理完成后,由乙方购买。土地(工业用地80亩、住宅用地20亩)每亩不超过1万,房产:车间每平方米不超过600元、职工公寓楼每平方米不超过700元。其他均按成本价计算。
(六)达到的条件
合同期间甲方负责协调解决乙方用电、通讯、给排水等七通一平问题,将水、电、天然气、蒸汽、通讯、排水设施等引至院墙内,并不再收取乙方任何费用(包含配套费、开口费等),确保乙方投资项目的顺利建设。
(七)税收扶持:乙方生产经营期间上缴税收,形成镇财
(八)配套费减免:免收乙方建设项目全部配套费。并由甲方负责协调解决。
(九)双方责任和义务
1、甲方为乙方提供优质服务和良好的发展环境,维护乙方的正常生产经营秩序;协调兑现本地出台的招商引资各项优惠和奖励政策。
2、甲方负责协助乙方办理立项、环评、工商注册、税务登记等手续,由乙方提供必需的资料及费用。并保证在1个月内完成。
3、甲方不得干涉乙方的合法生产经营、管理。
4、甲方利用政府资源协助乙方招收工人,以便使乙方项目顺利达产.5、本意向履行期间乙方应依法自主经营、照章纳税、自负盈亏。独立承担一切民事责任。
6、本意向书签订以后,甲、乙双方必须严格按照本意向书条款履行,否则视为违约。如有违约,违约方应向对方赔付违约金为投资保证金。
(九)本意向经双方法定代表人(或授权委托代理人)签字并盖章后成立,正式协议在甲方履行完相关决策程序后另行签订。
二、相关说明
本意向书所载项目投资及其相关事项,系本公司与相关地方政府达成的初步意向,具有正式协议同等的法律效力。待项目条件成熟时,双方将协商拟定具体投资方案并签订正式协议。正式协议签订后本意向书自动终止。
甲方:签字(章)乙方:签字(章)
投资风险意向书2
甲方: 人民政府
乙方: 有限公司
乙方在 多次考察后,认为该县的投资环境与经济发展前景良好,拟选该镇工业园区投资兴办企业。经双方友好协商,达成如下投资协议:
一、乙方拟投资 亿元人民币,用地 37亩(暂定,可至具各供地条件时再确认数量),兴办老司机机动车刹车片项目,生产刹车片、面皮、闸瓦、刹车蹄等机动车零部件产品。
二、乙方项目为外来投资项目,享受甲方目前最优惠的招商引资政策;同时保证按照甲方规定,符合甲方的投资强度以及各项规划指标的要求。
三、乙方在甲方境内所办江苏老司机汽车用品有限公司应缴纳的各项税收必须在甲方缴纳,否则不属于甲方招商引资项目,相应的服务和政策也就不能享受。
四、乙方的投资方案确定,甲方即成立项目服务小组,免费派专人为乙方选择厂址提供帮助;并协助乙方办理江苏老司机汽车用品有限公司工商注册税务登记国土用水用电等手续,负责工作协调和各级优惠政策落实到位等。甲方全力帮助乙方协调解决投资过程中遇到的问题与困难,确保乙方建设和生产的正常开展。
五、本意向书签定后,乙方支付甲方保证金拾万元整,以保证本项目尽快落地开工。如项目用地农转用审批手续到位,具备供地条件时,甲方将书面通知乙方办理供地手续,如乙方在接到通知1个月内未办理供地手续的,将视为乙方违约,甲方将不再为乙方保留项目用地,并没收乙方保证金。但甲方如未按相应要求(即“五通一平:通水、通电、通路、通邮、通讯、平整土地——平整后的高度不能低于周边道路”,及选址地块规划红线内的沟渠全部填平)的,则乙方可视该项目用地未达到供地条件,可以拒绝接受该用地,直至达到要求时方才接受,办理供地手续的期限也随之顺延。
六、项目用地按 万元/亩出让,具体付款方式为由乙方在土地出让时直接交到县国土局。
甲方鼓励项目早落地早开工早投产,按每亩6.6万元分批进行奖励,具体奖励办法分二期:乙方动工时奖励70%,工程结顶时奖励30%。
七、根据规定:项目的建设配套费按建筑面积30元/平方米的50%收取,向甲方缴纳的企业周边道路用地承担费(标准为5万元/亩,按照为项目用地周围的规划道路的一半面积计算)。
八、本意向书的相关内容经双方确认,可作为正式合同的条款。未尽事宜,双方协商后在正式合同中确定。
九、本协议一式二份,双方各执一份。
十、签字栏。
甲方: 代表:
乙方:代表
签定时间:签定地点:__X年7月 6 日
投资风险意向书3
尊敬的盱眙县委县政府领导:
自我方与陈局长沟通后,拟在盱眙县投资建设大型商业综合体项目以来,受到县委县政府及各级职能部门的重视与配合,更坚定了我们在盱眙县进行大型投资的信心。
经过对盱眙县的经济坏境、消费特征、区位交通、发展趋势等系统专业的网络初步调查分析,我公司有意向在盱眙县进行大型商业类综合体建设。
现拟定项目一级指标如下:
一:欧亚达百货商城项目
占地面积:40亩
业态组合:大型服装商贸城、大型家居精品商贸城、大型百货商城、大型超市、精品美食街、影院娱乐城、休闲健身运动城等多功能复合型业态组合总建筑面积:6万平方以上
投资金额:2亿元以上
入住品牌:500个以上
纳税额:1000万元以上(每年)
就业人数:1000人以上
年销售额:3亿元以上
年产业带动值:1.5亿元以上
二:欧亚达国际家居商贸城
占地面积:150-200亩
业态组合:大型家居综合城、大型建材综合城、大型五金综合城为主,配套美食街、影院娱乐城等多功能复合型业态组合总建筑面积:14万平方以上
投资金额:4亿元以上
入住品牌:700个以上
纳税额:2500万元以上(每年)
就业人数:20__人以上
年销售额:6亿元以上
年产业带动值:3亿元以上
我们一定将此项目建设成盱眙县乃至淮安地区最大的商贸流通平台,成为盱眙县标志性工程!
请县委县政府对此项目进行调研、论证、批复为感!
顾家家居集团
顾家实业投资有限公司
____年__月__日
投资风险意向书4
[___](“投资方”)与[___]先生(“创始人”)和[___]及其关联方(“公司”,与投资方合称“各方”),特此就投资方入股公司(“交易”)事宜签署本投资意向书(“本意向书”),各方同意如下:
1.在就估价及其他商业事项达成共同一致的前提下,投资方将直接或通过其在海外设立或控制的公司以增资的方式向公司投资[___]美元(“投资价款”)。投资价款在交易完成时支付。在投资价款完全支付的基础上(在员工期权发放之前),投资方占公司全部股权的[___]%(“本轮股权”)。
本轮投资完成后,公司所有股东就其持有的公司股权所享有的任何权利和义务均以本轮投资文件的最终规定为准,并取代之前的任何规定。
估值:交易前的公司估值为人民币[___];本轮投资价款全部到位后(汇率按US$1=¥6.25计算),公司的估值将是[___]。
2.投资价款投资完成后,公司的董事会席位将为人,其中投资方在公司有一个董事席位,一个监事席位,并有权在公司董事会下属任何委员会中(包括但不限于薪酬委员会)委任一个席位;创始人将委任个董事席位。
3.投资架构
投资方通过其境外关联主体以增资方式直接投资于公司,将公司改组为一家外商投资企业(下称“合资公司”),日后合资公司可在合适的情况下改制为外商投资股份有限公司,申请在境内A股市场上市。各方在此并同意,在中国法律允许并获得公司董事会(若公司已改组为股份有限公司的,应为股东大会)通过(根据情况包括投资方委派的董事或投资方同意)的情况下,公司也可进行重组为一间境外控股的公司在境外股票市场上市,且投资方根据本意向书享有的一切权利和特权在该等境外控股公司应继续享有。
4.保护性条款
在法律法规允许的前提下,投资方作为公司股东的股东权利主要包括但不限于:
1)优先购买权:投资方对公司现有股东(本意向书项下的“现有股东”包括但不
限于创始人以外的公司任何其他现有股东或其关联方)拟转让的股权有优先购买与其比例相同的部分的权利;若公司发行任何额外的股权、可转换或可交换为股权的任何债券,或者可获得任何该等股权或债券的任何购买权、权证或者
其他权利,投资方有权依照其持有股权同比例优先认购上述新发行股权、债券或者购买权权证等其他权利,以便保持其在公司中所持有股权比例在完全稀释后不发生变化。
2)清算优先权:如果公司因为任何原因导致清算或者结束营业(“清算事件”),公司的清算财产在按法律规定支付完法定的税费和债务后,按以下顺序分配:
-由投资方先行取得相当于其本轮投资价款1倍加上未分配的红利的金额;-剩余财产由包括投资方在内的各股东按持股比例进行分配。
视同优先清算权:若发生公司被第三方全面收购(导致公司现有股东丧失控制权)、或者公司出售大部分或全部重要资产的情况下,视为清算发生,投资方应按上述清算优先权的约定优先获得偿付。
共同出售权:如果任何现有股东在未来想直接或者间接转让其在公司持有的股权给第三方,投资方有权要求共同出售投资方当时拥有的相应比例的股权;如果投资方决定执行共同出售权,除非该第三方以不差于给现有股东的条件购买投资方拥有的股权,否则现有股东不能转让其持有的股权给该第三方。
反稀释权利:合资公司增加注册资本,若认购新增注册资本的第三方股东认缴该新增注册资本时对合资公司的投资前估值低于投资方认购本轮股权对应的公司投资后估值,则投资方有权在合资公司新股东认缴新增注册资本前调整其在合资公司的股权比例,以使投资方本轮股权比例达到以本轮投资价款按该次新增注册资本前对应的公司估值所可以认购的比例。员工期权计划以及经投资方同意的其他方以股份认购新增注册资本(认购价格低于投资方本轮认购价格)的情况除外。
拖拽权:在投资方作为合资公司股东期间,如果经投资方提出或批准,有第三方决定购买合资公司的全部或大部分股权或资产,现有股东应该出售和转让自己持有的公司股权,现有股东并应促使届时公司其他全体股东同意出售和转让股权。如果现有股东拒绝出售其所持有的合资公司股权或不同意公司出售全部或大部分资产,导致第三方的股权或资产购买无法进行,同时投资方决定出售自己的股权或支持公司出售其全部或大部分资产的,应投资方要求,现有股东必须以按以下公式计算的价格(“一致卖出约定价格”)购买投资方持有的全部公司股权。
一致卖出约定价格 = 投资价款 _((1+[ ]%)n)
n: 投资方在公司投资的年数
合格的上市:合格的上市发行是指融资额至少元人民币(RMB[ ]),同时公司估值至少[ ]元人民币(RMB[]),并满足适用的证券法以及得到有关证券交易所的批准的公开股票发行。
3)4)5)6)7)
8)
获得信息权:在投资方作为公司股东期间,公司需要向投资方提供:
A.在每一财务结束后的90天内提供审计后的合并财务报表。
B.在每个季度结束后的30天内提供未经审计的合并财务报表。
C.在每个月份结束后的15天内提供未经审计的合并财务报表。
D.在每个财务结束前的45天前提供合并预算。
E.投资方要求提供的其它任何财务信息。
所有的审计都要根据中国会计准则(若公司改组为海外结构的,投资方有权要求采用其他适用的会计准则),由一家“四大”会计事务所或由一家投资方同意的合格的会计师事务所执行。
9)检查权:投资方有权检查公司基本资料,包括查看公司和其任何和全部分支机构的财务帐簿和记录。
10)公司的现有股东不得向任何人转让或质押任何股权,如确须转让股权或质押股权,须经投资方同意及其委派的董事表决同意。
11)投资方应该享有的其他惯例上的保护性权利,包括公司结构或公司业务发生重大变化时投资方享有否决权等。
以上保护性条款在合格的上市完成时或投资方不再作为公司股东时,自动终止。
5.员工股权期权安排
公司应以中国法律允许的方式设立员工期权制度,由全体股东向公司的尚未持有股权的管理人员(“员工集合”)发行不超过公司基于本轮投资完成后全部稀释后股权的[___]%的员工期权股权。该等股权将根据管理层的推荐及董事会的批准不时地向员工集合发行。
6.公司或其任何分支或附属机构的以下交易或事项,未经投资方委派董事表决同意不得执行,包括(最终条款将约定于正式法律文件):
1)修改公司章程或者更改投资方所持有股权的任何权利或者优先权的行为;
2)增加或减少公司注册资本;
3)公司或其关联方合并、分立、解散、清算或变更公司形式;
4)终止公司和/或其或其关联方或分支机构的业务或改变其现有任何业务行为;
5)将公司和/或其分支机构的全部或大部分资产出售或抵押、质押;
6)向股东进行股息分配、利润分配;
7)公司因任何原因进行股权回购;
8)合资公司董事会人数变动;
9)指定或变更公司和/或其分支机构的审计师和法律顾问;
10)公司现有股东向第三方转让、质押股权;
11)合资公司前三大股东变更;
12)对合资公司季度预算、预算、商业计划书的批准与修改,包括任何资本扩充计划、运营预算和财务安排;(上述计划和预算的报批应在每季度开始前完成;)
13)经董事会批准的商业计划和预算外任何单独超过[ ]万元人民币或每季度累计超过[ ]万元人民币的支出合同签署;
14)任何单独超过[ ] 万元人民币或累计超过[]万元人民币的对外投资,但经董事会批准的商业计划和预算中已明确了对外投资项目的投资对象、投资方式、投资价格及条件的投资项目除外;
15)任何公司与股东、子公司、董事、高级管理人员及其它关联方之间的关联交易;
16)任何预算外金额单独超过[ ]万元人民币或每年累计超过[ ]万元人民币的购买固定或无形资产的交易;
17)任何单独超过[ ] 万元人民币或当年合并超过[ ] 万元人民币的借款的承担或产生,以及任何对另一实体或人士的债务或其它责任作出的担保;
18)聘请报酬超过[ ]万元人民币的雇员;
19)任何招致或使合资公司或其关联公司承诺签署重要的合资(合作)协议、许可协议,或独家市场推广协议的行动;
20)任免公司CEO、总裁、COO、CFO、CTO以及其他高级管理人员(副总裁以
上级或同等级别),或决定其薪金报酬;
21)设定或修改任何员工激励股权安排、经董事会批准的预算外员工或管理人员奖金计划等;
22)除按照前述第12)、13)项已被董事会批准的业务合同支出以及第14)项所述经董事会批准的商业计划和预算中已明确了对外投资项目的投资对象、投资方式、投资价格及条件的投资支出外,任何金额超过[]万元人民币的单笔开支;
23)授予或者发行任何权益证券;
24)在任何证券交易市场的上市;
25)发起、解决或者和解任何法律诉讼。
7.投资协议中投资者资金到位的交割条件包括不限于:
1)尽职调查已完成且投资方满意;
2)交易获得投资方投资委员会的批准;
3)各方就公司未来12个月业务计划和财务预算达成共识;
4)公司变更设立为外商投资企业,以及投资者的增资或其他形式投资获得中国政府部门的批准;
5)投资方的境内外关联主体已与公司及其股东签订增资协议、章程等正式法律文件,且法律文件签订后至支付投资款期间无重大不利于公司事件发生;
6)公司核心管理层及现有股东已与合资公司签订了正式的雇佣协议、保密协议和
竞业禁止协议;
7)公司同意投资价款进入公司设立的专门账户,并根据公司预算划拨运营资金;
8)公司已完成对财务经理的招聘,并令投资方满意;
9)公司之律师出具令投资方满意的法律意见书;
10)公司董事会、股东会以及其他需要对此次交易审批的公司相关方已经批准本次交易;
8.公司现有股东将与投资者签订合资或合作协议,约定各自在合资公司中的权利、义务,现有股东应在该等合资或合作协议中做出的承诺包括但不限于:
1)同意投资方享有本意向书(包括但不限于第5条、第7条)赋予其的保护性权利;
2)在公司上市或者投资方完全退出对公司投资前,未经投资方书面同意,创始人
不得转让或质押在公司持有的任何股权;
3)若公司未能在本次交易交割后的五年内(含5年)完成在境内A股市场或境外
市场上市,或现有股东严重违反其在正式法律文件中的陈述、保证或义务,导致公司资产及/或经营状况恶化,则投资方有权以按以下公式计算的价格(“回购约定价格”)将其所持公司本轮股权转让予现有股东,现有股东届时应配合签署所有必要法律文件及办理变更审批、登记手续,并按回购约定价格支付股权转让价款。若因现有股东未能回购,造成投资方未能完成前述股权转让、退出公司,现有股东应一致同意由公司回购投资方股权。投资方亦有权选择以届时中国法律允许的其他方式退出对公司的投资,无论何种方式,现有股东均应配合办理有关退出手续并支付有关价款(如适用)。
回购约定价格 = 投资方本轮投资价款 _((1+[ ]%)n)
n: 投资方在公司投资的年数
9.尽职调查:投资方将针对公司进行尽职调查,从而评估交易的适当性。尽职调查将涵盖但不限于资产、知识产权、运营、会计、财务、销售、市场、组织、人力资源、贸易、财务、法律、工程及物流。公司及其现有股东同意协助并促使调查达到尽可能全面的程度。
10.交易费用:交易费用包括法律、审计及尽职调查等费用,投资者可以在本次交易交割后直接从本轮投资价款中进行扣取,前提是扣取的总费用不应超过[___]万美元。如果本次交易未能完成,各方需要承担由于准备本轮投资各自支出的费用。
11.保密:各方对与本次交易有关的所有事项,包括本意向书的签署及其条款,以及其他方的财务、技术、市场、销售、人事、税务、法务等商业信息均应严格保密,在未经其他方书面允许之前,不得向任何第三方提供,也不得用于评估、洽商、谈判本次交易以外的任何其它用途,除非有关信息非因该方过错已经在公众领域公开。
12.自本意向书签署之日起90日内,公司或其股东不会就公司融资事宜再与任何第三方(跟投方除外)进行直接或间接的讨论、谈判或者达成任何相同或类似的协议或者任何其他形式的法律文件,而不论其名称或形式如何。
13.有效期:本意向书于签署之日起180日内有效或者由各方达成的后续协议取代,以两者较先发生者为准。
14.公司现有股东及公司将在正式法律文件中根据尽职调查情况并按交易惯例向投资者作出陈述与保证。
15.本意向书适用中国法律。若因本意向书产生任何纠纷和争议的,有关各方应首先通过协商解决,协商不成的任何一方有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会,根据该委员会届时有效的仲裁规则在北京仲裁解决。仲裁的结局是终局的,对各方均有约束力。
16.本意向书的效力:本意向书替代之前投资方和公司及其股东达成的所有口头或者书面协议。本意向书以下条款具法律约束力:第11条、第12条、第13条、第14条、第16条和第17条。本意向书其它条款不具备法律约束力。
各方同意尽早开展尽职调查及后续工作,并就尽职调查的结果进行交易。
投资风险意向书5
甲方:福清融侨经济技术开发区管理委员会
乙方:林忠武先生
乙方在福清融侨开发区考察后,认为该开发区的投资环境与企业发展前景良好,拟在该开发区投资兴办企业,甲方表示欢迎。经双方友好协商,达成如下投资协议:
一、乙方拟投资7000万元人民币,兴办金属五金制造项目,生产冲压件、华司、磁铁等电子五金产品。
二、甲方全力帮助乙方协调解决投资过程中遇到的问题与困难。
三、本意向书签定后,乙方可继续派员到融侨开发区进一步了解实情,甲方应积极配合并给予大力帮助,促进本项目尽快升级转化。
四、本协议未尽事宜,双方可另行协商补充。
五、本协议一式二份,双方各执一份。
甲方:福清融侨经济技术开发区管理委员会 乙方:
代表: 代表:
时间:
地点:
投资风险意向书最新
第四篇:投资风险管理学
西南交通大学
《投资风险管理学》课程论文
题
目:工程项目建设中存在的风险及控制措施 学生姓名:
学
号:
专
业:土木工程(工程管理)
教 学 点:
【摘要】本文从目前工程项目管理中面临的主要风险入手,对项目风险管理进行分析,面对竞争日益激烈的建筑行业,提高抵御风险能力,是目前建筑施工企业必须具备的基础条件,加强企业管理,增强防范风险意识,在激烈的竞争中得以生存和发展。
【关键词】工程项目、风险、控制措施
1前言
项目风险管理是指对项目风险从识别到分析乃至采取应对措施等一系列过程。他包括将积极因素所产生的影响最大化和使消极因素产生的影响最小化两方面内容,为了更好地达到项目的目标识别、分配、应对项目生命周期内的风险,使得潜在机会或汇报最大化、潜在风险最小化。
风险具有潜在性,人们不容易注意到风险的存在,才使得在事情发生时受到损失;风险具有客观性,每个项目都有风险,无时不在无处不在,因而风险是不能完全消除的,只能对其加以管理使得潜在风险最小化;风险具有主观性,针对每个人而言,对一个风险的认识大不相同,也许自己看来是很大风险,却在他人看来很小;虽然风险会受到特定环境的影响而发生变化,但是我们可以通过项目风险管理,可以去减少项目风险的不确定性,从而积极采取措施应对。
2工程项目面临的风险种类及成因分析。
2.1 设计单位引起的风险
一个工程项目的设计,正常设计可能需要近两个月,为了工作效率,加班加点一个月完成,这就会造成图纸上面的一些错误,进而对施工过程造成影响。某些设计单位责任心不强或者为了降低设计成本,设计不够完善,甚至有很大漏铜,当出现工程问题或工程事故时,设计单位推托,以工程施工质量不合要求为借口,将事故责任推给施工单位。还有对图纸进行设计变更时,设计单位不上心、不断的延时推脱。从而影响施工工程中的正常安排,导致施工进度延误,造成承包人工期推延和经济损失。
设计单位长期以来都是事、IE单位,没有风险意识。尽管现在开始向企业过渡,但仍然没有完全与所属行政部门完全脱钩,风险意识依然淡薄。2.2 施工单位引起的风险(1)职业责任的风险
施工人员特定的职业要求承担重大的责任风险,这种职业风险主要体现在:①施工质量责任。施工合同的质量控制涉及许多方面的因素,任何一个方面的缺陷和疏漏,都会使工程质量无法达到预期的标准。②经营管理不善引起的风险。有些项目负责人能力欠缺,责任心不强或私心太重,贪污受贿,管理混乱导致施工进度和工期的延误。并承担了违约责任,给施工单位的经济带来损失。(2)施工单位和个人的不规范行为引起的风险
①一些施工单位因自身资质条件不符合招标项目要求的资质条件,会采取各种欺骗手段取得发包方的信任;②某些施工单位为了获得施工任务,采取行贿手段中标;③借用其他施工的资质证书,以其他施工单位的名义承揽工程等手段进行违法承包活动。④对施工任务进行转包、分包;⑤某些施工单位的施工人员是外来的兼职人员;⑥施工中工程不按照设计图纸进行施工,对施工工程中发现的设计文件和图纸有差错的,不及时向建设单位反应;⑦施工单位不按照设计要求,施工技术标准和合同约定,对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验,未经检验或检验不合格的,不得使用;⑧施工单位不执行国家及行业规范和强制性标准。
2.3监理单位引起的风险
①未能预测工程风险及可能发生索赔的诱因,并制定出防范性措施,以至造成索赔事件的发生。②发现安全事故隐患未及时要求施工企业整改或者暂停停止施工。③为按规定签署工程质量验收意见,或者降低验收标准,出具虚假验收意见。④为能按合同规定的条件和要求监督各项事前准备工作,导致索赔条件的发生。⑤在施工过程中,未能及时答复施工单位提出的问题和一些配合要求。不能协调好各方面的关系,造成一些误会,进而引发索赔事件的发生。⑥在工程施工过程中,未能按合同规定及时对已完成工程量进行验收,及时向对方支付工程进度款,以至于造成违约。⑦还有些监理弄虚作假,以不正当手段取得监理证书,施工中由于不懂规范和施工工艺,胡乱监理。2.4业主引起的风险
(1)业主不兑现合同承诺。有些业主在承包施工过程中,过分强调自己的权利而不履行应尽的义乌。例如,建筑工程中常驻地常遇到的征地、拆迁、场地平整,弯沉施工用水、点、路等工程问题,由于业主工作力度不大,使施工单位无法如期开工,由此造成有效工期紧张,人员大量窝工。
(2)业主不按规律办事。有些业主不遵循施工的客观规律,往往对施工单位提出不合理的要求,例如,要求投标低,质量高,工期短,搞“三边”工程、“献礼”工程等。施工单位由于迫于严峻的市场竞争,为求得生存,不得不勉为其难,不情愿的接受业主的苛刻要求。其后果不仅工程质量和工期难以保证,还可能给施工企业造成严重亏损。
(3)业主欺诈行为。有些业主为了降低工程造价,采用在招标设计图和工程量清单上故意减少工程量的办法,使得中标单位在施工中发现实际工程量超出设计工程量,而业主却找种种借口不调增工程量,使施工单位蒙受重大损失。
(4)行业欺行霸市。业主利用借建筑市场为“买方市场”这一市场优势,故意压低工程费用,而施工单位为了防止或减少亏损,只有降低工程质量,从而酿成很大的责任风险和信誉风险。另外,有些业主拖欠工程款,使得施工单位经营困难。
2.5 人员意外伤害风险和自然风险
由于施工过程中不安全的因素比较多,因而可能会发生人员伤害。此外,还有地震、火灾、山体滑坡、台风等不可预测的自然风险。
3采用措施,加强风险控制
3.1 合同签订措施
工程项目的合同分为总价合同,单价合同和成本加酬金合同。因此在合同签订时,选择合同类型应考虑以下因素:
(1)项目规模大小和工期长短。如果项目的规模较小,工期较短,则总价合同、单价合同和成本加酬金合同均可能性较大,因为这类项目风险较小,不可能预测因素少。总价合同仅适用于工程不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。
(2)项目的复杂程度。如果项目的复杂程度较高,则意味着:一是对施工单位的技术的水平要求高;二是项目的风险较大;因此施工单位对合同的选择权较大,总价合同被选用的可能性较小。如果项目的复杂程度较低,则业主对合同的选择性有较大的主动性。
(3)项目的竞争情况。如果在某一时期和某地点,愿意承包项目的施工单位较多,则业主拥有较多的主动权来选择合同类型。如果愿意承包项目的施工单位较少,则施工单位拥有的主动权较多。3.2 技术措施
(1)回避风险;即尽可能选择风险最低的方案,坚决杜绝选取高风险方案。
(2)承担风险;透彻了解风险,承担其后果,但承担风险必须恰当,如果风险过多,则应把部分风险转移给别的部门或者单位。
(3)控制风险:连续的判定工程项目的情况,制定可供选择的低风险方案,再监控其风险的反馈工程。
(4)转移风险:辨识与潜在风险的有关的领域并与其分担风险的过程,通过协调由风险最大的部门支付一定费用和代价。通过担保、费用刺激、承本加酬金价合同,将由于失策造成的损失由承制部门以某种方式的“代价”承担下来,这种“代价”可以的费用的增加,进度的延缓或产品性能的更改。3.3 管理措施
(1)严格遵守国家法规,减少市场不规范行为的影响,并采取切实可行的措施,这是防范风险大基本保证。
(2)加强职工道德教育,防范由于职工的不规范行为带来的风险。
(3)强化质量管理,是保证工程质量,回避责任风险的基础。
(4)建立健全资金控制系统,完善职责分工及有关制度,落实责任。
(5)加强技术管理工作,严格按费用计划施工,防止资金失控。
(6)加大项目审计力度,特别要重视施工过程中的审计。3.4 综合措施
(1)考虑业主利益,尊重业主。
(2)提高服务质量和企业信誉,使业主信任。
(3)做好合同管理工作。施工单位在合同签订前,首先要调查业主的资信,签订合同时要注意维护自己的利益,合同执行过程中一方面要严把合同,另一方面对业主违反合同行为要及时提醒和制止。此外,要注意业主对施工单位要求的变更,随时调整合同或重新签订合同,这是防范业主引起风险的重要手段。3.5 实行专业分包,以转移风险
把部分专业性强的工程分包给具有相应资质的施工单位,这样既可以提高施工质量,也可以实现风险转移,或降低风险。3.6 推行工程担保工程保险制度
工程担保和工程保险有利于转移、分散施工单位所承受的风险,能对工程事故进行及时合理赔偿,避免工程事故或一放违约而导致企业遭受经济损失,使业主和施工单位的利益得到保护。参考文献:
[1]全国监理工程师培训考试教材《建设工程项目管理》 [2]全国监理工程师培训考试教材《建设工程投资控制》 [3]全国监理工程是培训考试教材《建设工程进度控制》
[4]全国造价工程师培训考试教材《工程造价管理基础理论与相关法规》
第五篇:红酒目标市场的特征及分析
红酒市场的特征
葡萄酒是国际酒类市场中仅次于啤酒的第二大流行饮料酒
葡萄酒成为消费升级的第一受益者,传播出现亲民化趋势,消费群体明显扩大
1、消费人群的特征:
据权威机构调查表明,2007年葡萄酒消费人群继续扩大,在大众消费者中,25-44岁的中青年人是葡萄酒的主要饮用者,而在职业特征上,公司管理人员、普通白领、及商业、服务业等企业职工是主要饮用者。而在中国新富(定义是高消费、高学历、高收入的“三高”人群)群体中,男性、30-34岁的青年人、企业中高层管理人员、专业技术人员是葡萄酒的主要消费者。
新富人群中还有相当一部分海外留学归来的人员,由于受到国外葡萄酒的熏陶,具有相当丰富的葡萄酒知识和饮用经验,他们的消费意见被一些不懂葡萄酒的消费者看重,他们普遍表现出的对进口葡萄酒的偏爱,在一定程度上引导了高端消费群体的取向。高端酒毕竟是为少数人准备的,真正体现葡萄酒消费成熟的标志是大众化。而且他们的消费理念正在日趋的成熟,日趋的理性。
2、消费水平特征:
据厦门日报报道,在麦德龙、家乐福等超市,大都设立了专门的进口葡萄酒区,价位从二三十元到上万元不等。据麦德龙进口产品主管陈冰介绍,目前超市引进的进口葡萄酒约300种,其中100元以下的占到了一半以上,而在销量方面更是占到七成左右。但是价格仍是消费者在购买红酒时参考的重要依据。
国家一再三令五申取消半汁酒的生产,但是半汁酒却从来没有从市场消失过,很多10元钱6瓶的自以为是酒的东西,大量地流向农村市场,虽然有不少消费者也明白这到底是怎么回事,但是这些产品的市场依然存在。
种种迹象表明,葡萄酒在追逐高端的时候,中低端产品更加值得关注。
网络营销是一个自媒体,它的传播速度、影响面以及持久的影响力是不可估量的。传统的市场营销和广告直接影响的是销售,而在网络营销中,销售不是直接目标,但它可能是被最终影响的一个目标。开展网络营销,可以节约大量昂贵的店面租金,可以减少库存商品和资金积压,可以使经营规模不受场地限制,方便采集客户信息等,这些都使得企业经营的成本和费用降低,运作周期变短,从根本上增强企业的竞争优势,增加盈利。中国葡萄酒市场白皮书(2007-2008)
3、购买方式:
在近日刚刚闭幕的2012Vinexpo上,一场关于中国葡萄酒市场的主题讨论会在香港国际会展中心举办,吸引了不少中外行业人士参加。桃乐丝中国合伙人Alerto Fernandez在会议上对在线购买增长速度快中国市场做了深刻的总结,与国外市场不同的是,消费者可以在任何时间,任何地点,以任何方式,都可以买到酒。而且从购买方式来看,国外的团购相对较少,而中国的葡萄酒市场团购是非常重要的一个组成成分。同时,直销和在线销售在中国市场也呈明显增加趋势,而这在传统的葡萄酒消费国则比较少,更多的是在超市里面选购。而与此相反,中国市场超市葡萄酒的购买比重并不高,不过在线购买增长幅度则非常快。Alerto Fernandez特别介绍了也买酒这家增长速度很快的专业葡萄酒销售网站。糖酒快讯 –
4、购买的种类特征:
据调查消费者挑葡萄酒最注重的就是品牌,然后才是价格。法国酒仍是首选品牌
中国红酒市场有着越来越多的进口红酒,它和国内红酒市场的消费力大幅度提升有很大关系在红酒的消费上,中国尚属于起步阶段,而且市场巨大很有开发潜力。
国内做最好的红酒厂家分别是 张裕,长城,王朝。而且长城红酒业被誉中国葡萄酒业第一
品牌。