宁海森林温泉规划发展报告

第一篇：宁海森林温泉规划发展报告

宁海温泉的规划发展报告 124150213

12旅本2

刘优

一、策划项目提出的背景

随着旅游业成为国家战略性支柱产业和中国休闲度假产业的进一步发展，温泉旅游仍将是未来休闲度假开发的一大热门。温泉旅游以健康养生为特色，集旅游、休闲、会务于一体，已成为21世纪旅游度假的一大热点，温泉经济更是被称为朝阳产业中的朝阳，温泉旅游已经成为各大旅行社省内游增长最快的板块。

目前的温泉旅游发展到了一个关键阶段，一边是纷涌而上的所谓新温泉频出，一边却是门槛高筑，拒大量温泉于门外。这样的现状背后却是有目共睹的隐患，诸如鱼龙混杂，以假乱真；没标准、没规范、没水准、没档次。甚至有一些温泉为了吸引游客，夸大和虚假宣传，无中生有，五花八门的各种温泉层出不穷。这样的后果导致“真”的不能令人“信服”，“假”的不能让人“辩认”，游客无所适从，使温泉旅游进入怪圈。如今在消费需求不断升级与市场竞争日趋激烈的形势下，温泉旅游行业必须进行重新洗牌，规模小、资金弱、功能单

一、设施落后的一大批温泉度假村必将被整合，规模化、综合性、复合型的“温泉度假区”将会成为温泉休闲市场的主流模式，温泉将从“单一利用时代”走向“综合开发时代”，这是市场的必然选择。

二、宁海温泉旅游的SWOT分析

（一）优势（strengths）1.水质独特

宁海温泉水质好，水流量大，是国家AAAA级森林公园，近万亩阔叶乔木，遮天蔽日，形成天然的超级“大氧谷”。夏季温度比杭州、宁波低3-5℃，更是避暑的胜地。泉水中含有丰富的氟、锂等矿物质和镭、铀等微量元素，具有很高的理疗价值。温泉水质为重碳酸钠钙镁型氟医疗热矿水，在医生的指导下可饮用，是首例国家评审认可的可浴、饮两用的医疗热矿水。

2.具有良好的区位，环境独特

宁海温泉坐落在环境优雅。按五星级标准建造的宁海南苑温泉山庄和四星级宁海温泉大酒店都已对外开放，温泉三期项目正在建设中。宁海温泉已成为一个集休闲、度假、理疗、娱乐、观光于一体的旅游度假胜地，被誉为“华东第一森林温泉”。

（二）劣势（weakness）1.温泉旅游客源市场单一

温泉旅游是一种高端旅游，在费用上可能会高一点，这一点会把很多收入低的人群阻挡在门外；另外，温泉旅游是一种享受型的旅游，游客们来此主要是进行身体保健、缓解压力、放松心情等目的。游客通常不会选择走很远的路，花很长的时间去泡温泉，所以来宁海温泉旅游的大多数是宁波本地人，这样的客源显得过于单一。

2.旅游淡旺季明显

温泉旅游，顾名思义，它是在温水中进行养生保健的一种项目。这种旅游活动淡旺季区分比较明显，游客一般都会选择在春冬季节前来泡温泉，而到了炎热的夏季，温泉旅游就受到了游客们的冷落。炎热的天气再加上四五十度的泉水，来泡温泉的人寥寥无几，这对于温泉旅游来说是一大劣势。

（三）机会（opportunities）1.国民经济增长，居民收入增加

作为中国的经济大省，改革开放以来，浙江的经济增长速度一直都很快，在如此快节奏的发展速度和牢固的经济基础上，我省的居民收入增加，生活水平越来越高。除了日常花销，居民拥有的可支配收入比以前提高了很多，这样用来享受的资金就较充足，这对于以体验、享受为主的旅游业来说无疑是一个机会。

2.私家车数量增多，居民出行更方便

近年来，随着经济的增长，居民的收入增多及厂家关于汽车的一系列优惠活动促使拥有私家车的居民增加了很多，甚至在乡村汽车都是随处可见的。宁海温泉处在宁海市的一个山村，距离宁波市区只有100多里的路程，走高速也只需1个小时左右即可到达，沿途没有崎岖的道路，全是平坦大道。这对于拥有私家车的旅游者来说，少了不少麻烦。距离短、路途通畅、有自己的车，这一系列的优势将大大增加前来宁海温泉旅游的人数。

（四）威胁（threats）1.周边同类温泉产业的竞争 浙江省内拥有大大小小的温泉上百个，诸如，金华唐风温泉，湖州安吉江南天池温泉、绍兴温泉城。同时，武义被誉为浙江省的“温泉城。” 面对周围如此多的温泉，游客们的选择自然就变多了。

2.消费者对宁海温泉的认知不足

宁海温泉地处四明山脚下。曾经的宁海交通不是很发达，曾经就有“臭鱼臭虾，运往宁海”的话语来形容交通堵塞的问题。旧的观念根深蒂固，至今还有许多人因为没有发现宁海的重大变化而选择放弃到宁海温泉来旅游。

三、旅游资源状况及评价

（一）旅游资源的类型和特色

宁海森林温泉，坐落在宁海县城西北20公里的国家级森林公园境内，被天台山和四明山环抱，风景绝佳。宁海森林温泉是全国三大优质温泉之一，温泉水采自158米深的地下层，日出水量约2500吨。水温在49.5℃左右，常年恒久不变。水质极佳，含有氡、锂、锶、氟、钾、钙等20多种矿物质和微量元素，不同于一般的硫磺泉，洗浴后皮肤光滑、浑身舒畅、气血通顺、心旷神怡，更对心血管、神经系统、内分泌、风湿性关节炎及皮肤病有明显疗效。这里群峰环绕，峡谷幽长，有三潭九瀑十八溪七十二峰，近万亩阔叶乔木，遮天蔽日，形成天然的超级“大氧谷”。夏季温度比杭州、宁波低3-5℃，更是避暑胜地。宁海森林温泉已成为一个集休闲、度假、理疗、娱乐、观光于一体的旅游度假胜地，被誉为“华东第一森林温泉”。

（二）旅游资源的价值和功能

据报道，2011年12月，宁海县以高分值通过了国土资源部的命名复审，再次荣获“中国温泉之乡”美誉。12月10日，在全国人大会议中心，国土资源部副部长汪民亲自为林甸授牌，使宁海成为全国35个温泉之乡首个授牌单位。因为宁波市的自然因素影响，全市地处北温带大陆性季风气候区，受内陆冷空气和海洋暖流季风的影响，总的特点是：

冬季寒冷有雪；春秋季风多。于是，冬季温泉的价值就更突出的显现了出来。“寒地温泉”已成为大庆市冬季旅游的一张名片。

1、生态保健功能

宁海森林温泉的植被覆盖率高，空气清新，富含负氧离子，是一处宝贵的天然氧吧，由于温泉一直处于积极保护状态，加上优良的植被条件，因此生态环境优良，是集观光游览、休闲度假、避暑疗养于一体的胜地，极具生态保健价值。

2、观赏游憩价值

宁海森林温泉有丰富而奇特的地文景观、水域风光等资源，在观光浏览和休闲游憩方面具有很高的利用价值，同时交通便利，可进入性好。

3、科学考察价值

宁海森林温泉周围古树古木资源数量众多，物种丰富，共有古树古木、古树群20几处，其中，树龄最高的为岔路万婴柏，达1700多年，胸径最大的是前童镇的“浙江第一樟”，有1500厘米，是一座非常具有科学考察价值的植物生态宝库，具有较高的科考研究意义。

四、市场分析

（一）市场概述

温泉旅游发展至今，已经慢慢开始成为体现人们生活品质的旅游方式。温泉旅游作为中高档旅游形式，不仅具有休闲、疗养、娱乐等功能，更具有集度假、会议、运动等功能与一体的综合性旅游。温泉旅游“综合开发时代”的到来和它所面临的机遇与挑战，使温泉旅游所面向的市场更加广泛多样。

（二）目标群体分析

通过网上资料的调查，大明谷温泉村以调查问卷的方式，确定了年龄在25岁至50岁之间的消费者为目标市场，并按照消费需求策划了各种具有疗养效果的温泉浴池、娱乐设施及特色食宿等项目。宁海森林温泉目前的消费群体多样，以个人和家庭游、通过旅行社组织的团体游、会议的与会者等为主。在未来发展中，应面向商界、政界等中、高收入人群为主进行推广，借此提高宁海森林温泉的形象和品质及来自社会的支持与肯定。然而，温泉旅游作为综合性旅游，所面向的消费市场广泛多样，因此目标群体具有范围广、要求高、年龄层不固定、形式多样等特点。这就需要宁海森林温泉深入、及时的了解和分析目标群体的变化及影响其变化的因素。如在旅游的淡旺季制定出一系列相应的优惠活动等。

（三）市场营销策略

首先，树立品牌形象，制定宣传口号。品牌形象---宁海温泉、浪漫温暖。宣传口号---来到宁海温泉，给您家的感觉/大自然给您的一个拥抱/宁海森林温泉，犹如世外桃源。其次，在原有基础上深入挖掘宁海森林温泉的卖点。其卖点有有形和无形产品，既产品与服务。有形产品有：独特优越的国家AAAA级的自然资源；周边各级别的酒店配套设施；科学健康的温泉体验。无形产品有：温泉养生文化、优质服务、舒适环境。宁海森林温泉的卖点，需要在原有的基础上进一步提高档次，让消费者感受到它全新的面貌。在进行了产品定位后，通过电视广告、网络宣传、印刷物等手段进行宣传，突出品牌形象、实力和文化内涵，加深人们对它的印象，吸引更多的人前来消费。策划项目后期

最后，拓宽产品线，进一步提升基础配套设施。开发多种温泉池，例如：康复疗养池、高端SPA水疗等。再增建高尔夫球场、大中型会议室、娱乐购物设施等措施重造综合性度假区。具体营销方案如下：

1、与旅行社合作

为了在市场竞争中占领优势地位，该公司进一步加强了与旅游行业伙伴的合作关系。除了与“微笑工厂”公司的合作外，还与当地一些大企业结为联盟，如：矿泉水公司、埃费尔旅游公司、“浪漫莱茵河”旅游协会等。通过与这些公司共同举办的许多大型活动，扩大了企业的知名度，密切了旅游行业各伙伴问的合作关系，使他们更加了解自己的企业及其产品，并乐意促销它们，从而实现较大范围的促销效果。

2、和大企业、市政机关合作

大企业和政府机关财力雄厚，商务旅游市场收入稳定。由于商务旅游是以商务或其他特定的活动目的为导向，因此通常其事前计划性强,且活动具有重复性。这就形成了商务旅游的稳定性特点。另外商务活动的重复性能产生稳定的旅游客流和收入,无明显的季节性和淡旺季差异。

商务旅游市场利润丰厚 商务旅游的消费者构成的特点决定了其中自费的比重不大,且商务旅游者所产生的费用是依照所在组织的内部规定或商务活动的级别标准而定,价格因素并非决定因素,故相对于休闲旅游,其消费能力更高,商务旅游的利润率也高达20%～30%,远高于一般休闲旅游。

我国拥有世界上最多的公务员,每年各种会议、视察、调研活动所产生的商务旅行形成了一个大市场,如按人均每年出行三次算,全年商务旅游总量可达1.2亿人次。美国运通公司调查显示近5年我国将成为世界第三大商务旅游市场。

3、重视散客客源

旅游正日益成为人们的一种生活方式。随着交通的改善，私家车拥有量迅速上升，人们的时空观念，消费方式正发生变化。观光型的旅游向休闲度假型发展，团队型旅游向自主、自组、自助、自驾车型旅游发展。

4、重视网络营销

通过电子邮件查询和点击汤池的主页，就可进入该旅游网，极其方便地获得汤池温泉的几乎所有的旅游相关信息。归纳起来主要提供以下几种互联网信息和服务方式：①地图。在互联网上可以看到标明应城市的古迹、参观景点、停车场、桥梁、河流，甚至学校和幼儿园的电子地图；可以鸟瞰该市全景，也可各个部分分解和放大来观看的航拍图；标有地形和海拔的测量图；还可观看各景点的图片等。作为旅游者，通过互联网在获得极大便利和多种选择的同时，也对该城市有了一个清晰的概念。②交通信息。在互联网上可查询乘坐汽车、火车、自行车或其它交通工具，从出发地到达应城市的行车路线、距离、所需时间、当地天气等信息以及到达该市的公路和高速路的情况。另外还有公共汽车公司的联系地址等信息。③旅游信息。公司在网站上安装的旅游信息和预订系统，使旅游者能十分便利地了解到诸如旅游、价格和美容、疗养等方面的信息。④旅游预订服务。利用该网站上安装的旅游预订服务系统，旅游者不仅可以预订酒店和报名参加各种旅游活动如“五日游”、“三日游”、“一日游”和“半日游”等，还可预订和购买当地的土特产。旅游者可以随时在互联网上极其方便地查询和预订到自己所需要的旅游产品和服务。这些产品为旅游者提供了较多的选择机会，满足了他们的各种个化需求。这种新的、通过互联网的营销方式，对开发远距离的国际市场和大幅度提高游客过夜量发挥了积极的作用。目前的统计表明，度假旅游的信息，已超过以往有关书和音乐的信息，名列前茅。当然，为了保持一个持续的效果和赢得更多的旅游者，互联网工作人员必须加倍努力，不断更新网上信息，提供更多、更完善的旅游服务。

5、参加大型旅游展览会

展览会，也是促销旅游产品和扩大企业知名度的最有效的方法之一。通过参加各种展览会，尤其是与旅游相关的展览会，可以扩大公司在旅游行业的影响和知名度，也能为其旅游产品的促销开辟了一个新的、更广阔的途径。

6、举办大型活动

积极参与、策划和资助一些大型活动，并突出当地优势和特色。例如，以当地著名的温泉为主题，举办温泉周、温泉与美食、温泉与健康、艺术与温泉、温泉论坛等活动。同时还举办一些对当地旅游业产生广告效应的活动。如赞助运动会、慈善活动等。在举办这些活动的过程中，充分考虑各个活动的范围和内容，以开发和挖掘潜在的旅游市场和旅游者。

7、VIP卡

为了进一步扩大促销，我们还积极推行VIP卡制度。作为旅游促销的这种VIP卡，任何人只要在网上或VIP卡销售网点就可免费、并在很短的时间内获得申请。持卡者可享旅游景点乘车、游览、度假等优惠待遇。这种VIP卡制度，对增加游客购买力、促进零售业、餐饮业和休闲设施的销售，起到了有力的推动作用。

除了参加各项活动，积极向外提高知名度和促销旅游产品外，还要非常重视促销活动和加强企业内部的凝聚力。例如，举办讲：座、企业咨询、企业开放日、与员工和有关负责人的座谈、交流等。通过这些活动，加强内部员工间的交流、沟通与团结合作，同时也树立他们对企业的荣誉感和责任感，为今后旅游产品促销工作的顺利进行奠定了坚实的基础。

第二篇：莽山森林温泉简介V2.0

莽山森林温泉简介

莽山森林温泉位于被誉为“原始生态第一山”美称的湖南省郴州市莽山国家森林公园内，交通十分便利快捷，离森林公园入口1公里，自国道107线连接处（栏杆岭）33公里；郴州市约130公里，车程约2个小时；距宜章县城约80公里，车程约1个小时；珠三角州等城市进入莽山可有多种选择，火车可直达坪石，武广高铁可在郴州站转直通车及穿梭巴到莽山，自驾游可选择清连高速或京珠高速均可到达。

莽山森林温泉由五星级酒店、莽山温泉生态区、室内水疗区、诺亚方舟SPA贵宾区、生态农业庄园文化区等五大区域组成，共占地4万平方米。由广东佛山东方恒力集团斥巨资

7.8亿元倾力打造的以温泉为特色，集娱乐、养生、文化、休闲、观光、度假、旅游、会务等功能于一体的综合型旅游度假目的地。景区的森林覆盖率达99%，依托“大莽山”优美的自然生态环境和浓厚的温泉养生文化底蕴，为困倦于城市紧张、嚣杂生活的人们打造一个宁静、和谐、美丽的心灵港湾，真正回归自然，在大自然中品味人生的乐趣。

负离子最高的大氧吧——森林温泉

莽山森林温泉水来自于600米左右，地处莽山森林中心，穿越四层地质带，出水温度高达55.5摄氏度，日出水量可达3000多吨。经国家地质勘察院北京分院勘察及抽样测试，证实此温泉水质属稀有医疗型偏硅酸氟温泉，是最适宜人体健康养生的温泉水。温泉水富含偏硅酸、氟、钾、钠、钙、镁等多种有益于人体健康的微量元素和矿物质。对关节炎、高血压、风湿病、偏瘫都有特殊治疗效果，而且还有滋阴养颜、安神解乏的作用。偏硅酸是人体必需的微量元素，对骨骼、血管生长有保健作用，对心血管、脑血管、冠心病等都有很好的理疗保健功效，是湖广地区目前海拔最高的温泉，也是罕见的优质高山温泉。

温泉养生区由室内、外及科技娱乐馆三个区域组成，汇聚了中国“国学”文化和运用高新科技的各种风格的60余种温泉池，依山而建，错落有致，荟萃了多元素文化的精华，星罗棋布于景区内的温泉池有得天独厚的特色音乐吧温泉、瑶家风情的铜鼓温泉、天体风吕、纯正莽山药浴养生温泉、鱼疗池、室内温泉SPA等，加上独有的“诺亚方舟”悬崖温泉贵宾SPA室，利用高科技的主题元素，刺激动感，奇妙梦幻，仿佛身临其境在神奇惊险故事中。整个温泉区融汇了瑶家温泉沐浴风情并倾注了独特深厚的文化内涵，如追求春秋战国竹签文化的春秋池、突现地方特色与民俗沐浴文化的瑶家铜鼓温泉等。游客在泡浴的同时还可在休息厅、瑶家五行足浴堂接受专业的擦修、按摩、中医理疗以及纯正的全身SPA套餐。温馨雅趣的木制观光廊、健身调元的各式加料温泉，构成了全新的温泉天地。

温泉园区环境优美宁静，空气清新，双瀑环拥入目、凉亭相映成趣，置身其中会使您心情豁然开朗。林泉相依是莽山森林温泉最具诱惑之处。温泉让森林平添几分浪漫，森林又让温泉多了几许惬意。呼吸着森林里清新的空气，享受温泉水掠过肌肤时的温润，这独特的雅趣享受是莽山森林温泉给您的超然意境：“闲心对定水，清静两无尘”。这里没有城市的喧嚣、污染，对久居都市、快节奏生活的城市人来说，夜色中尽情享受森林原野的宁静与舒适，确有一洗尘嚣、令人陶醉的愉悦。

泡完温泉，您可以约三五知己或与家人小聚一起，在温泉观景台，静静的靠着躺椅，伴着清泉，接受最纯净天然空气的洗礼；您可以选择顶级水疗师对您身体进行全方位的呵护，尽情体味一个新纪元时代的水疗新理念；您还可以选择专业瑶家养生理疗师的保健推拿。让身体被纯天然暖暖婀娜的泉水轻抚，亲近自然，于自然的怀抱中，倾听高山流水之音„„另

外温泉园区还设有休息室、茶艺馆、棋牌、小食吧各种休闲娱乐设施以及配有沐足、按摩、桑拿、美容等项目。

无与伦比的特色客房

酒店客房设计新颖、装璜考究，风格迥异，别致而独特，拥有“唐韵”“梦幻”“水墨丹青”三大系列主题客房400间，分别有豪华标准房、豪华单人房、商务套房、贵宾套房、山景房、行政套房及总统套房等多种房型可供您选择。酒店客房最大的魅力之处是运用了科技智能化管理，让您轻松入住，愉快度假。宽大明亮的落地玻璃，可轻松全览莽山的森林好风光。专业的贴身管家服务及个性化的特色服务，高品味的贵宾行政楼层以及高标准的服务水准，让您留连忘返、尽享舒适奢华之美。

最纯净的生态绿色餐饮

酒店将现代特色的菜系融入原住民中，形成了莽山独特的饮食文化。中餐厅装修环境时尚舒适典雅，设有豪华多功能厅、大型宴会厅、18 间风格各异的豪华包房，可同时容纳 1000多人进餐。餐厅精心选用地方食材及现代健康为主，由名厨主理的各种粤湘美食佳肴令宾客回味无穷，形成了“创意湘菜，经典粤菜”的特色，较有代表性的山坑鱼、莽山焗鸡、瑶家土菜等；豪华舒适的就餐环境，殷勤细致的优质服务，是您商务宴请、亲朋小聚的最佳选择。

情调高雅的西餐厅荟萃异域美食；大堂吧提供各式洋酒、传统名茶、特色小吃、舒适惬意，异域风情的异国餐厅，处处精心，温馨浪漫。

高科技生态专业会议

酒店拥有8间不同规格的多功能会议厅，分别可容纳20—800人不等的各种专业一站式会议接待。高品质的影音设备，通畅的网络，可为商务洽谈、政务接待、团体开会、商务展示等各种活动提供一流高效的服务。

应有尽有康乐配套

酒店康乐配套设施设备齐全，可满足不同人群的需要，设有茶艺、桌球、乒乓球、棋牌、健身房、KTV、红酒雪茄吧、精品屋、网吧、室内外泳池等。

很原始，很原味，非常森林游！

莽山森林温泉旅游度假村，在新装之后正以全新的面貌展现着南中国旅游新地标的高贵与风情。

莽山森林温泉旅游度假村

地址：中国湖南郴州莽山国家森林公园

电话：0735-3788888传真：0735-3788000

长沙办事处: 0731—85997080广州办事处：020—38358276

郴州办事处：0735—2875001佛山办事处：0757—86258090

深圳、东莞办事处：0755—23094933

第三篇：莽山森林温泉 整体简介

郴州莽山森林温泉旅游度假村简介 郴州莽山森林温泉旅游度假村位于被誉为“原始生态第一山”美称的湖南省郴州市莽山国家森林公园内，交通十分便利快捷，离森林公园入口1公里，自国道107线连接处（栏杆岭）33公里；郴州市约130公里，车程约2个小时；距宜章县城约80公里，车程约1个小时；珠三角州等城市进入莽山可有多种选择，火车可直达宜章，武广高铁可在郴州站转直达车到莽山，自驾游可选择清连高速或京珠高速均可到达。

郴州莽山森林温泉旅游度假村由五星级酒店、莽山温泉生态区、室内水疗区、诺亚方舟SPA贵宾区、生态农业庄园文化区等五大区域组成。由广东佛山东方恒力集团斥巨资5亿元倾力打造的以温泉为特色，集娱乐、养生、文化、休闲、观光、度假、旅游、会务等功能于一体的白金五星级度假型温泉酒店。酒店森林覆盖率达99%，依托“大莽山”优美的自然生态环境和浓厚的温泉养生文化底蕴，为困倦于城市紧张、嚣杂生活的人们打造一个宁静、和谐、美丽的心灵港湾，真正回归自然，在大自然中品味人生的乐趣。

负离子最高的大氧吧——森林温泉

莽山森林温泉水来自于600米左右，地处莽山森林中心，穿越四层地质带，出水温度高达55.5摄氏度，日出水量可达3000多吨。经国家地质勘察院北京分院勘察及抽样测试，证实此温泉水质属稀有医疗型偏硅酸氟温泉，是最适宜人体健康养生的温泉水。温泉水富含偏硅酸、氟、钾、钠、钙、镁等多种有益于人体健康的微量元素和矿物质。对关节炎、高血压、风湿病、偏瘫都有特殊治疗效果，而且还有滋阴养颜、安神解乏的作用。偏硅酸是人体必需的微量元素，对骨骼、血管生长有保健作用，对心血管、脑血管、冠心病等都有很好的理疗保健功效，是湖广地区目前海拔最高的温泉，也是罕见的优质高山温泉。

温泉养生区由室内、外及科技娱乐馆三个区域组成，汇聚了中国“国学”文化和运用高新科技的各种风格的60余种温泉池，依山而建，错落有致，荟萃了多元素文化的精华，星罗棋布于景区内的温泉池有竹签文化池、瑶家风情的铜鼓温泉、天体风吕、中药加料温泉、花浴、鱼疗池、室内温泉SPA区、瑶家五行足浴堂等，加上独有的“诺亚方舟”悬崖温泉贵宾SPA室，利用高科技的主题元素，刺激动感，奇妙梦幻，仿佛身临其境在神奇惊险故事中。整个温泉区融汇了瑶家温泉沐浴风情并倾注了独特深厚的文化内涵，如追求诗意雅韵的翰墨泉、突现地方特色与民俗沐浴文化的瑶家铜鼓温泉等。游客在泡浴的同时还可在休息厅、瑶家五行足浴堂接受专业的擦修、按摩、中医理疗以及纯正的全身SPA套餐。温馨雅趣的木制观光廊、健身调元的各式加料温泉，构成了全新的温泉天地。

温泉园区环境优美宁静，空气清新，双瀑环拥入目、凉亭相映成趣，置身其中会使您心情豁然开朗。林泉相依是莽山森林温泉最具诱惑之处。温泉让森林平添几分浪漫，森林又让温泉多了几许惬意。呼吸着森林里清新的空气，享受温泉水掠过肌肤时的温润，这独特的雅趣享受是莽山森林温泉给您的超然意境：“闲心对定水，清静两无尘”。这里没有城市的喧嚣、污染，对久居都市、快节奏生活的城市人来说，夜色中尽情享受森林原野的宁静与舒适，确有一洗尘嚣、令人陶醉的愉悦。

泡完温泉，您可以约三五知己或与家人小聚一起，在温泉观景台，静静的靠着躺椅，伴着清泉，接受最纯净天然空气的洗礼；您可以选择顶级水疗师对您身体进行全方位的呵护，尽情体味一个新纪元时代的水疗新理念；您还可以选择专业瑶家养生理疗师的保健推拿。让身体被纯天然暖暖婀娜的泉水轻抚，亲近自然，于自然的怀抱中，倾听高山流水之音„„另

外温泉园区还设有休息室、茶艺馆、棋牌、小食吧各种休闲娱乐设施以及配有沐足、按摩、桑拿、美容等项目。

无与伦比的特色客房

酒店客房设计新颖、装璜考究，风格迥异，别致而独特，拥有“唐韵”“梦幻”“水墨丹青”三大系列主题客房400间，分别有豪华标准房、豪华单人房、商务套房、贵宾套房、山景房、行政套房及总统套房等多种房型可供您选择。酒店客房最大的魅力之处是运用了科技智能化管理，让您轻松入住，愉快度假。宽大明亮的落地玻璃，可轻松全览莽山的森林好风光。专业的贴身管家服务及个性化的特色服务，高品味的贵宾行政楼层以及高标准的服务水准，让您留连忘返、尽享舒适奢华之美。

最纯净的生态绿色餐饮

酒店将现代特色的菜系融入原住民中，形成了莽山独特的饮食文化。中餐厅装修环境时尚舒适典雅，设有豪华多功能厅、大型宴会厅、18 间风格各异的豪华包房，可同时容纳 1000多人进餐。餐厅精心选用地方食材及现代健康为主，由名厨主理的各种粤湘美食佳肴令宾客回味无穷，形成了“创意湘菜，经典粤菜”的特色，较有代表性的山坑鱼、莽山焗鸡、瑶家土菜等；豪华舒适的就餐环境，殷勤细致的优质服务，是您商务宴请、亲朋小聚的最佳选择。

情调高雅的西餐厅荟萃异域美食；大堂吧提供各式洋酒、传统名茶、特色小吃、舒适惬意，异域风情的异国餐厅，处处精心，温馨浪漫。

高科技生态专业会议

酒店拥有8间不同规格的多功能会议厅，分别可容纳20—800人不等的各种专业一站式会议接待。高品质的影音设备，通畅的网络，可为商务洽谈、政务接待、团体开会、商务展示等各种活动提供一流高效的服务。

应有尽有康乐配套

酒店康乐配套设施设备齐全，可满足不同人群的需要，设有茶艺、桌球、乒乓球、棋牌、健身房、KTV、红酒雪茄吧、精品屋、网吧、室内外泳池等。

很原始，很原味，非常森林游！

莽山森林温泉旅游度假村，在新装之后正以全新的面貌展现着南中国旅游新地标的高贵与风情。

莽山森林温泉旅游度假村

地址：中国湖南郴州莽山国家森林公园

电话：0735-3788888传真：0735-3788000

长沙办事处: 0731—85997080广州、佛山办事处：020—38358276

郴州办事处：0735—2875001深圳、东莞办事处：0755—23094933

第四篇：温泉度假区规划设计说明

项目位于绵阳罗浮山脚下，规划面积为500亩，业态类型为五星级酒店及温泉度假公园。本项目以罗浮山特色温泉为依托，体现罗浮山特有的地域文化，营造和谐生态的景观环境和全方位的温泉文化体验为特色，融入现代时尚休闲度假概念，形成集温泉度假、酒店住宿、商务会议、康体疗养、休闲娱乐等功能为一体的生态景区温泉度假胜地。

温泉度假区的规划以尊重现状自然环境为前提，保留原有树木、水渠及基本地貌，并对场地现有特征进行充分的挖掘和利用，结合项目的功能板块，相互衬托，做到“闹”、“静”分离。规划时还强调以人为本的完美服务流程及客户体验感，使自然景观、文化意识和地域风情完美结合，创造出一个全年性的多层次、多品位、参与性强的温泉旅游度假区。整个温泉度假区共分为五大功能区：

1、入口功能区：以入口景观大道、停车场、游客中心、售票处、团队接待处、入口验票处、更衣区、冲淋区等功能性区为主，使客户一到温泉度假园区就有个良好的客户体验感，能快速便捷而又有被尊崇感地开始温泉度假区的美好感受，能瞬间将客户带入到轻松闲适的度假氛围之中。

2、温泉戏水区：以水上娱乐项目为主，主要由温泉造浪泳池、沙滩温泉、岩洞温泉、儿童戏水池、冲浪滑道、夏威夷火山、海盗船等组成，形成整个园区的中心区域，也是园区的动态活动区。也是夏季的嬉水游泳的主要活动区域，可以解决夏季温泉淡季人气不足的窘况。

3、温泉养生区：以各种保健、养生温泉为主，由一个芳香鲜花泡池、六个汉方药浴APA池（玫瑰精油浴、丁香精油浴、薰衣草精油浴、兰花精油浴、茉莉精油浴、檀香精油浴）和“九福汤泉（佰草泉、陈皮泉、人参泉、灵芝泉、薄荷泉、当归泉、艾草泉、菊花泉、桂香泉）组成，形成以排毒收香、润丽肌体、祛疾强身、保健延年为主题的养生温泉区。

4、温泉文化体验区：把体验异国温泉洗浴文化和温泉休闲娱乐融为一体，每一个温泉均注入深厚的文化内涵和不同的地域风情，温泉池镶嵌在鲜花碧草景石之中，亭台廊榭、小桥流水、山峦飞瀑，融合了温泉的自然、闲适与动感。该区域内有日本有马温泉、下吕温泉、草津温泉，唐宫华清池温泉、韩国温阳温泉、美国大虹彩温泉，加拿大班夫温泉、法国依云温泉、冰岛蓝湖地热温泉、德国巴登温泉、捷克查理温泉、以色列死海盐浴、土耳其鱼疗池，芬兰桑拿浴温泉、新西兰泥浆浴温泉、匈牙利黑维斯温泉（大泡池）。各泡池结合当地文化及地域风情进行景观设计。

5、酒店度假区：以五星级酒店、会议中心及独栋别墅为主，为高端客户提供私人、舒适的休闲度假生活，使客户感受与众不同的客户体验感，并可以尽情享受体贴入微的特色温泉浴。酒店及会议中心可以满足客户不同层次的要求，是举办各种商贸、会议、培训的理想场所。

第五篇：温泉可行性报告

关于丹东市温泉区房产开发的可行性分析

一、房地产行业前景

中国的房地产发展前景还是比较乐观的，理由如下：

1．城市化进程的加快。经济的快速发展、工业化进程的不断推进，会加速一个区域及一个国家城市化进程，这必将会有大量的农村人口向城市区域迁移，从而会带来巨大的房地产需求。

2．中国的传统观念。自古以来，中国人认为只有安居才能乐业，房子是乐业的前提，也是谈婚论嫁的必要的物质条件。这种观念对房地产市场的需求的影响将是长期的，很难一时就能改变，只要这种观念存在，必将会大大推动房地产市场的持续发展。

3．投资需求。房地产本身除了有社会属性及商品属性外，也有其一定的投资属性。在中国当前投资渠道比较狭窄的状况下，房地产投资仍是风险最低，获益最稳的行业。所以有相当一部分投资资金短期或长期的投向房地产，推动房地产不断向前发展。

4．改善性需求的增加。随着经济的发展，部分城市居民的住宅的面积、配套已无法满足其现有的需求，故会产生重新购房置业的需求。这部分需求也是带动房地产发展的重要因素。

5．2010及2011年诸多对房地产调控政策的出台，这一系列政策被称为史上最严厉的调控，但并没有使房价大幅回落，甚至部分二三线城市房价仍然高速上行，说明中国的房地产有着强大的市场需求支撑。

二、二三线城市房地产市场前景

一线城市由于经济发展水平高、发展前景看好、市场辐射力强，在当前全社会货币流动性充裕的背景下，仍将拥有强劲的市场需求。然而在一线城市土地价格大幅上涨、购房负担明显高于二三线城市的大背景下，一线城市的市场份额呈下降趋势。正是由于一线城市各方面的压力和政策的调控，同时未来中国城市化重心将更多转向二三线城市及中小城市，住房市场的发展空间也会相应转移，所以曾以北京、上海、深圳、广州等一线城市为主“战场”的中国房地产，将逐步向二、三线城市转移。

新一轮房地产调控政策，使一线城市土地供应进一步受限，难与少数央企争地的开发商加快向中小城市转移。此外，由于高铁等大大改变了交通格局，中小城市的城市化提速，也为房价上涨打开了新通道。相对于一线城市发展已较为成熟稳定的市场，二、三线城市的房地产市场正处快速的上升周期。随着区域一体化的推进，城市化进程加速，二、三线城市房地产市场的刚性需求也随之增加，为二、三线城市房地产发展带来了新的契机和空间。

三、关于别墅市场

别墅市场成交数据显示，中高端别墅已经占据市场成交主力，或将成为别墅开发主流产品，整体联排别墅市场在2011年出现逆势上涨的态势。

目前联排别墅的设计相比从前有了长足进步，在社区氛围、居住舒适感方面更符合中国人的居住习惯，对于改善型别墅居住需求者具有一定吸引力。一是限购政策将大批投资客群挡在了市场之外，使得其被动退出市场；二是近期房产税的传言使得客户在购入别墅产品时更加谨慎，别墅投资不断减少，自住改善型购买所占比重不断增加。但考虑到房产税可能会从拥

有房屋数量上征收，也可能会以房屋价值作为衡量标准，因此高总价豪宅别墅成交呈现下滑趋势，而小户型、低总价的中高端别墅走强态势明显。

展望2012年，房地产调控没有放松的迹象，手握购房资格的人更倾向于优中选精。别墅的开盘放量给了购房者更多的选择，导致成交量上扬。产品品质确属优良的高端商品房，更具抗跌性。尤其是用地稀缺的别墅市场。在CPI持续走高、通货膨胀的宏观大环境和稀缺的土地资源下，别墅的稀缺性和保值增值性将日益凸显。

四、关于辽宁省温泉小镇项目

自辽宁省抵港展开大规模招商以来，省政府确定了沿海经济开放开发战略。沿海经济开放开发战略于2009年正式纳入国家发展战略，此经济带毗邻渤海和黄海，包括大连、丹东、锦州等6个城市行政区，海岸线长2920公里，规划总面积2000多平方公里，是中国最后一个没有整体开发的沿海区域，也是振兴东北老工业基地和中国面向东北亚开放合作的重要区域。因此辽宁省省委省政府拟建设10个温泉旅游聚集区，打造50个温泉旅游小镇，推出100个单项投资10亿元以上的地热开发项目。

五、地段优势及市场需求量

（图中阴影部分为目标地段）

该图将此地段大概位置做出标注，该地处于丹东市振兴区汤池镇温泉区，处于山坡之上（现已平整完毕），周围绿树成荫，空气清新，操作得当可以将温泉水直接引入园区，是休闲、度假、养生的福地。四周交通便利，距沈丹高速西站口5分钟车程，距市中心20分钟车程，沿滨江公路到鸭绿江大桥15分钟车程，无噪音污染，原生态环境，而且处于丹东市旅游度假区内，开发潜力巨大。

该地块占地65亩，其中阳面41亩，可用于园区住宅用地，商住规划用地手续已办完25亩，其余16亩正在办理当中；阴面24亩，可用于建设与住宅园区配套的休闲园区（也可分离，不予开发）。

本人愚见，此地是开发别墅园区的风水宝地。在丹东市以及周边，别墅一直以来都相当紧俏，随着沿海经济带的开放，有钱人越来越多，这一消费群体已经不满足于当下住宅现状，愈发的向高端的享受性生活靠拢，无论是舆论媒体，还是影视剧作，都在做出一定的导向性引导，别墅这一名词已经越来越多的出现在人们的生活当中。而在丹东市还没有一处各个方面都可以满足这一消费群体的消费需求，假如这一地块可开发，必将有相当可观的利润空间。销售方面可以本着“物以稀为贵、市场分流”等方向开展，当某一事物变成有一定数量限制，将会被那些中高端消费群体所追捧。本人不是专业人士，故在这一方面不多做阐述。

PS：该地段准备工作已做完

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