青岛地税关于进一步加强房地产开发经营业务企业所得税管理有关问题的通知(青地税发[2012]48号)

第一篇：青岛地税关于进一步加强房地产开发经营业务企业所得税管理有关问题的通知(青地税发[2012]48号)

青岛市地方税务局

关于进一步加强房地产开发经营业务 企业所得税管理有关问题的通知

青地税发[2012]48号

市稽查局、征收局，各分局、各市地税局：

为进一步加强房地产开发经营业务企业所得税的管理，保护纳税人的合法权益，堵漏增收，固本强基，根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》（国税发[2009]31号，以下简称《办法》）等法律法规和规范性文件的规定，现就加强房地产行业企业所得税管理的有关问题通知如下。

一、关于成本对象确定及报备问题

由于房地产行业开发产品的特殊性、多样性、差异性，成本对象作为开发产品开发建造过程中各项耗费的承担者，成本对象的合理确定对于正确划分成本费用的归属、准确核算成本费用、应纳税所得额等方面有着重要意义。成本对象不仅是计税成本核算的基石，而且提供了最终产品的有关信息，为以房控税奠定了坚实的基础。

1、主管地税机关应当根据《办法》26条的规定，要求房地产开发企业在开工前按照《房地产开发企业成本对象备案表》（详见附件1）的格式报备成本对象,据以掌握房地产企业开发产品的类别、位置、占地面积、建筑面积、可售面积、可售套数、是否异地开发等基本信息，为日常管理和后续的分析、评估、检查等夯实基础。

2、主管地税机关应当根据成本对象的确定原则，结合实际情况，从开发地点、开工时间、完工时间、产品归属、产品结构、产品类型、产品功能、产品用途、产品成本、产品售价等方面对房地产企业报备的成本对象进行审核，对划分不合理的应当书面通知企业重新调整并报备。

3、房地产开发企业成本对象一经确定并向主管地税机关报备，不能随意更改或相互混淆，如确需改变成本对象的，应向主管地税机关申请并征得主管地税机关的同意。申请改变成本对象的，应向主管地税机关报送规划、设计变更批文等资料。

4、主管地税机关要在本通知下发后，对辖区内2008年以后开工截止本通知下发之日尚未完工的房地产开发项目的成本对象报备情况进行一次全面自查，对未报备成本对象的，按照上述要求清理。

5、市局将择机对主管地税机关成本对象的报备情况进行一次抽查，抽查情况将在全系统进行通报。

二、关于销售未完工开发产品的处理问题

房地产开发企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，并根据《办法》第9条规定按照确定的计税毛利率计算预计毛利额，并入当年应纳税所得额缴纳企业所得税。

1、主管地税机关要加强销售未完工开发产品收入结转的管理。主管地税机关应当按照《办法》的相关规定，于企业年度申报后1月内建立《房地产企业销售未完工开发产品收入结转情况台账》（详见附件2），取得销售未完工开发产品收入的基本情况，包括本年度销售收入总额、销售未完工开发产品收入结转的销售收入额、以前年度转入本年的尚未结转销售收入的预售款、本年销售未完工开发产品的预售款、本年调增的计税毛利额、本年转为销售收入的预售款、本年调减的以前年度已调整的计税毛利额、留待以后年度结转收入的销售未完工开发产品预售款等。

2、主管地税机关要核实房地产企业销售的开发产品的类型，区分经济适用房、限价商品房、一般商品房、别墅等产品类型正确适用计税毛利率。对于不按规定适用计税毛利率的，主管地税机关要及时予以调整。

3、主管地税机关应当结合第三方信息(如房产主管部门网上备案、预售（销售）信息，预售资金监管信息等)核对其申报的销售未完工开发产品情况，核实其销售未完工开发产品收入是否全面完整、不同种类的开发产品适用的计税毛利率及计算的毛利额是否正确、销售未完工开发产品的应纳税所得额的调增调减是否正确等。

4、对于房地产企业采取隐匿、分解等违法手段少申报、不申报销售未完工开发产品收入而导致不缴少缴税款的，主管地税机关要依法进行处理。

三、关于完工产品确认的问题

开发产品完工与否决定了开发产品成本费用的归集是否完整，因此对开发产品是否完工的判定对于房地产行业企业所得税的管理具有重要意义。主管地税机关应当根据《办法》第3条及国税函[2010]201号规定标准，据实判断开发产品是否完工，对于完工产品应当于完工后1月内建立《开发产品完工情况台账一》和《开发产品完工情况台账二》（详见附件3、4），掌握完工产品成本费用的基本情况以及会计成本与计税成本的差异。

主管地税机关应当根据掌握的信息，判断房地产企业开发产品是否达到完工标准。对于已符合完工条件而房地产企业没有在完工年度及时结转收入和成本并计算应纳税所得额的，主管地税机关有权确定或核定其计税成本，据此进行纳税调整，并按《征管法》及其实施细则的有关规定对其进行处理。

四、关于收入确认方面的问题

主管地税机关在房地产企业收入管理方面，要做好以下几方面工作：

1、主管地税机关应当在核实房地产企业开发产品的种类、占地面积、建筑面积、可售面积、已售面积、留存面积等的基础上，结合开发产品的售价，核实其计税收入（包括未完工开发产品的销售收入和完工产品结转的收入）。

2、主管地税机关在核实销售收入的过程中，尤其要关注房地产企业的分离式销售模式，也即由其他企业包销或由其关联方销售开发产品。主管地税机关应当调查了解同区域、同地段、相同或类似开发产品的同期或大约同期销售价格，进行对比分析。对于销售价格明显偏低的，应当进一步落实原因；没有正当理由的，主管地税机关应当依法责令房地产企业予以调整。

3、主管地税机关应当从内部和外部收集房地产销售收入信息资料来加强监管。在内部，应当充分运用房地产管理软件，依据其记录的销售收入明细申报、发票开具等内容，按照以税控税的要求，加强与营业税和土地增值税申报收入的比对分析，对于申报情况存在差异的，主管地税机关应当列入工作重点，及时予以核查，核实差异原因，区分政策性原因和非政策性原因，依法做出处理。

在外部，主管地税机关应当加强与土地、房产、规划、建设、价格等相关主管部门的协作，掌握《青岛市商品房销售合同网上备案和登记办法》、《青岛市新建商品房预售资金监管暂行办法》、《青岛市商品房预售方案管理暂行规定》、《商品房销售明码标价规定》等部门规定，从这些部门取得土地面积、开工时间、规划建设面积、完工时间、销（预）售时间、销（预）售价格、签约合同、销（预）售套数面积、销（预）售款额等相关信息，利用这些部门的监管信息，对比企业的申报资料，进行分析、核实。

五、关于成本费用方面的问题

房地产企业建造、开发的开发产品符合税收规定确认完工条件的，房地产开发企业应按规定及时结算开发产品的计税成本。

1、主管地税机关要按照《办法》27条的规定核查可以扣除的计税成本内容，对不能扣除的支出要予以剔除。对于可以扣除的支出项目，要核查房地产企业是否按照报备的成本对象进行归集与分配以及归集与分配是否适当。

2、主管地税机关要依据行业间的关联关系，加强房地产业与建安业“上下游”行业的比对分析。注重建筑工程支出真实性的审核，重点审核建筑安装成本、配套工程成本，参照建筑工程定额，查看建筑安装工程合同，衡量成本费用水平是否真实、合理，如与建筑工程定额差距较大，应当要求企业说明原因。

3、开发产品成本超过预算，应当要求企业提供双方签订的变更合同，说明变更的理由以及变更是否在合理的范围以内，否则主管地税机关应当核定计税成本。

4、主管地税机关要根据《办法》32条的规定强化对房地产企业预提费用的监管，对于发生预提费用的房地产企业应当于年度申报后1个月内建立《房地产开发企业预提费用台账》（详见附件5），对预提费用进行分析核实，对于不符合规定条件的预提费用，应当责令企业及时进行调整，并按照《征管法》的有关规定进行处理；整个开发项目完工后，主管地税机关应对全部预提费用进行清理，对于已预提但实际未发生的费用按规定进行税收处理。

5、主管地税机关要对房地产企业的大额成本费用发票进行专项核查，以房地产企业为中心，延伸到出具发票的企业，核实业务及发票的真实性。同时，要加强与土地增值税扣除项目的关联比对分析。

6、主管地税机关要根据市局确定的《建筑安装工程成本参考表》（详见附件6），对照房地产开发企业开发产品实际建筑安装成本，对于明显超出房地产开发企业建筑安装工程成本参考范围的，主管地税机关要重点核实，加大管理力度。

六、关于房地产信托融资的扣除问题

房地产信托融资，即房地产企业与房地产信托基金签订投资合同，约定房地产信托基金进入和退出房地产企业的时间以及房地产企业在房地产信托基金按约定退出时的股权收购价格，其实质为一种有期限的股权投资，房地产信托基金进入时的成本与退出时的销售价格之间的差额即其投资收益，同时也是房地产企业使用房地产信托资金所付出的代价。因此房地产企业以利息等名义支付给房地产信托基金的代价不能在税前扣除，只能作为支付股息在税后分配处理。

七、关于异地开发的问题

主管地税机关应当高度关注房地产企业异地开发业务，要求异地开发的房地产企业在项目开工前将开发项目的基本情况向其主管地税机关报备。主管地税机关应当将房地产开发企业异地开发的项目按项建档，掌握异地开发情况。必要时，函请异地开发项目当地主管地税机关协助调查或到项目开发地实地调查。主管地税机关要对比房地产企业申报资料，重点比对分析其是否包括了异地开发项目的收入、外地适用的计税毛利率等，查实不申报或少申报异地开发项目收入的，主管地税机关要依法进行处理。

八、关于房地产企业的日常管理问题

分析近年来房地产企业的预缴及汇算清缴申报数据，房地产企业的贡献率较低、亏损面较高等问题比较突出，对此，主管地税机关要采取分析、约谈、评估、检查等措施，不断加大后续管理工作力度，提高房地产企业所得税的征管质效。

1、主管地税机关应当高度重视低贡献率房地产企业的管理，对于低于平均贡献率的甚至贡献率为零的企业，要强化评估和检查等后续管理措施，找出问题的症结所在，对于违法行为要依法进行处理。

2、主管地税机关应当在关注、加强管理较大规模亏损房地产企业的同时，更加重视中小规模亏损房地产企业，按照《青岛市地方税务局亏损企业所得税管理若干规定》的要求，不断加强亏损企业的管理，对于非正常亏损的房地产企业依法进行处理。通过强化亏损企业的管理，力争将正常经营的房地产企业的亏损面降低到合理的水平，提高房地产业企业所得税管理的质量和效益。

二〇一二年五月三十一日

第二篇：关于加强房地产开发经营业务企业所得税征收管理问题通知

广西自治区地方税务局 自治区国家税务局

关于加强房地产开发经营业务企业所得税征收管理问题的通知

桂地税发[2010]35号2010-04-01

各市、县（市、区）地方税务局、国家税务局：

为了切实加强房地产开发经营业务企业预售收入企业所得税的征收管理，根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）精神和《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）规定，经研究，现将房地产开发经营业务企业取得预售收入的企业所得税有关问题通知如下

一、从2010年4月1日起，我区房地产开发经营业务企业销售未完工开发产品的计税毛利率按下列规定进行确定：

（一）开发项目位于南宁市所在地城区和郊区的，不得低于20%。

（二）开发项目位于地级市所在地城区及郊区的，不得低于15%。

（三）开发项目位于其他地区的，不得低于10%。

（四）开发项目属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于5%。

二、各市税务机关可根据本地实际情况按第一条规定的最低下限标准进行调整，但调整的标准必须要国税局和地税局统一确定。

三、《自治区国家税务局自治区地方税务局转发国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（桂国税发〔2009〕96号）有关计税毛利率的规定停止执行。

第三篇：合地税〔2009〕66号_转发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知

转发《房地产开发经营业务企业所得税

处理办法》的通知

合地税〔2009〕66号

各县地方税务局、国家税务局；市地方税务局稽查局、各分局;各区国家税务局、市国家税务局稽查局：

现将国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）（以下简称《办法》）转发给你们，结合我市实际，提出以下补充意见，请一并遵照执行。

一、关于销售未完工开发产品适用计税毛利率问题

2008年未完工开发产品取得的收入计税毛利率，仍执行国税函〔2008〕299号文件规定的比例。自2009年1月1日起，我市房地产开发企业销售未完工开发产品取得的收入的计税毛利率暂定如下：

（一）房地产开发企业的开发项目位于合肥市区以及位于三县人民政府所在地的城区或县域范围的省级开发区的，计税毛利率暂定为20%。

（二）房地产开发企业的开发项目位于其它地区的，计税毛利率暂定为15%。

（三）属于经济适用房、限价房和危改房的，计税毛利率暂定为3%。

二、关于企业当期应纳税所得额的计算问题

计算公式：企业当期应纳税所得额=收入总额-准予扣除项目金额+本期新增预计毛利额-已结转本期销售的以前期预计毛利额

新增预计毛利额=销售未完工开发产品取得的收入×计税毛利率

三、关于销售税金及有关费用税务处理问题

（一）房地产开发企业销售未完工开发产品取得的收入，按照《办法》第八条规定的预计计税毛利率计算预计毛利额后，允许在当期计算企业所得税时扣除营业税金及附加、土地增值税。

（二）房地产开发企业通过正式签定《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，可以作为计算扣除实际发生的业务招待费、广告费和业务宣传费的基数。

（三）除经济适用房、限价房和危改房以外，房地产开发企业销售未完工开发产品的取得的收入，在按本《办法》规定的计算出的预计毛利额，减除上述

（一）（二）项允许扣除与其相对应的税金和费用后的所得额，占其销售未完工开发产品的取得的收入比例低于8%的，主管税务机关应列入纳税评估，对其扣除项目进行真实性和合理性等方面的重点核查。

四、关于事后核定征收问题

根据《办法》第四条规定，房地产开发企业如出现《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定的情形，除按《中华人民共和国税收征收管理法》等税收法律、行政法规的规定进行处理外，主管税务机关可对其以往应缴纳的企业所得税采用应税所得率的方法进行核定征收。我市房地产开发企业核定征收的应税所得率不得低于15%。

五、关于成本利润率问题

房地产企业发生《办法》第七条第（三）款视同销售中按开发产品的成本利润率方法确认收入（或利润）的，其成本利润率暂按15％确定。

六、关于开发产品转为自用税务处理问题

房地产开发企业将开发产品转为自用的，按照《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函[2008]828号）有关规定和《办法》第二十四条的规定执行。即企业将开发产品转作固定资产不作为视同销售处理，但实际使用时间累计未超过12个月又销售的，按销售完工产品处理，计税价值应该是未扣除折旧后的原值。

七、关于预提费用问题

（一）符合《办法》第三十二条第一款预提的出包工程是指承建方已按出包合同完成全部工程作业量但尚未最终办理结算的工程项目。预提的出包工程合同总金额不包括出包方（甲方）实际购买并提供材料部分的金额。

预提的出包工程，自开发产品完工之日起超过2年仍未支付的，预提的出包工程款全额计入应纳税所得额；以后实际发生时按规定在税前扣除。

（二）符合《办法》第三十二条第二款可以预提的公共配套设施建造费用。对售房合同、协议或广告，或按照法律法规以及政府相关文件等明确建造期限而逾期未建造的，其已预提的公共配套设施建造费用在规定建造期满之日起一次性计入当期应纳税所得额；未有明确建造期限的，在该开发项目最后一个可供销售的成本对象达到完工产品条件时仍未建造的，其已预提的该项费用应全部并入当期应纳税所得额。以后实际发生公共配套设施建造费用时，再按照《办法》第二十八条有关规定计算扣除。

（三）根据《办法》第三十二条第三款的报批报建费用、物业完善费用的预提费用，必需提供政府要求上交相关费用的正式文件，除政府相关文件有明文期限外，预提期限最长不得超过3年；超过3年未上交的，计入当期应纳税所得额，以后实际支付时准予在税前扣除。

八、关于纳税申报问题

（一）预缴申报。房地产企业账载利润+房地产企业未完工产品取得的收入*计税毛利率，填入《中华人民共和国企业所得税月（季）度纳税申报表A类》第四行“实际利润额”栏。

（二）申报。

1、房地产企业销售未完工产品取得的收入*计税毛利率，填入《中华人民共和国企业所得税申报表（A类）附表三《纳税调整项目明细表》第52行第三列“调增金额”栏。

2、房地产企业开发产品完工后，将销售未完工产品取得的收入转为销售收入时，转回预计毛利额（即：销售未完工产品取得的收入*计税毛利率）填入《中华人民共和国企业所得税申报表（A类）附表三《纳税调整项目明细表》第52行第四列“调减金额”栏。

二○○九年六月二十六日

第四篇：赣地税发〔2010〕113号关于跨地区经营建筑企业所得税征收管理问题的通知

江西省地方税务局

江西省国家税务局转发国家税务总局关于跨地区经营建筑企业所得税

征收管理问题的通知

赣地税发〔2010〕113号

各设区市地方税务局、国家税务局,省地税局直属分局:

现将《国家税务总局关于跨地区经营建筑企业所得税征收管理问题的通知》（国税函〔2010〕156号）转发给你们，并结合我省实际，对省内跨地区经营建筑企业所得税征收管理相关问题作如下补充，请一并贯彻执行。

一、实行总分机构体制的跨县（市、区）经营建筑企业包括建筑企业所属二级或二级以下分支机构直接管理的项目部，其企业所得税的征管按《国家税务总局关于跨地区经营企业所得税征收管理问题的通知》（国税函〔2010〕156号）执行。

二、二级分支机构是指总机构对其财务、业务、人员等直接进行统一核算和管理的领取非法人营业执照的分支机构。二级或二级以下分支机构或项目部的认定由其总机构出具相关证明文件。具体按照《国家税务总局关于跨地区经营汇总纳税企业所得税征收管理若干问题的通知》（国税函〔2009〕221号）执行。

三、建筑企业总机构直接管理的跨县（市、区）设立的项目部，凡能向项目所在地主管税务机关出具总机构所在地主管税务机关开具的《外出经营活动税收管理证明》，其应缴纳的企业所得税可回总机构所在地缴纳，暂不实行按项目实际经营收入的一定比例由项目部向项目所在地主管税务机关预缴。同时，项目部应向所在地主管税务机关提供总机构出具的证明该项目部属于总机构直接管理的证明文件。

四、建筑企业总机构直接管理的跨县（市、区）设立的项目部（包括二级或二级以下分支机构管理的项目部），凡未能向项目所在地主管税务机关出具总机

构所在地主管税务机关开具的《外出经营活动税收管理证明》，应作为独立纳税人就地缴纳企业所得税。

五、主管税务机关应按有关规定严格《外出经营活动税收管理证明》的开具和管理，对纳税人未按有关规定及时提出申请，不符合开具《外出经营活动税收管理证明》条件的，主管税务机关不予开具。对开具《外出经营活动税收管理证明》的纳税人，主管税务机关要加强日常管理，切实采取有效措施，强化后续管理。要坚决杜绝或防止纳税人钻税收政策空子或因税务部门征管不到位而造成少缴或漏缴企业所得税现象的发生，确保企业所得税应收尽收。

六、以前规定与本通知不一致的，按本通知执行。

七、本通知自发文之日起施行。

二0一0年八月四日

国家税务总局关于跨地区经营建筑企业所得税征收管理

问题的通知

国税函〔2010〕156号

各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局：

为加强对跨地区（指跨省、自治区、直辖市和计划单列市，下同）经营建筑企业所得税的征收管理，根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《国家税务总局关于印发〈跨地区经营汇总纳税企业所得税征收管理暂行办法〉的通知》（国税发〔2008〕28号）的规定，现对跨地区经营建筑企业所得税征收管理问题通知如下：

一、实行总分机构体制的跨地区经营建筑企业应严格执行国税发〔2008〕28号文件规定，按照“统一计算，分级管理，就地预缴，汇总清算，财政调库”的办法计算缴纳企业所得税。

二、建筑企业所属二级或二级以下分支机构直接管理的项目部（包括与项目部性质相同的工程指挥部、合同段等，下同）不就地预缴企业所得税，其经营收入、职工工资和资产总额应汇总到二级分支机构统一核算，由二级分支机构按照国税发〔2008〕28号文件规定的办法预缴企业所得税。

三、建筑企业总机构直接管理的跨地区设立的项目部，应按项目实际经营收入的0.2%按月或按季由总机构向项目所在地预分企业所得税，并由项目部向所在地主管税务机关预缴。

四、建筑企业总机构应汇总计算企业应纳所得税，按照以下方法进行预缴：

（一）总机构只设跨地区项目部的，扣除已由项目部预缴的企业所得税后，按照其余额就地缴纳；

（二）总机构只设二级分支机构的，按照国税发〔2008〕28号文件规定计算总、分支机构应缴纳的税款；

（三）总机构既有直接管理的跨地区项目部，又有跨地区二级分支机构的，先扣除已由项目部预缴的企业所得税后，再按照国税发〔2008〕28号文件规定计算总、分支机构应缴纳的税款。

五、建筑企业总机构应按照有关规定办理企业所得税汇算清缴，各分支机构和项目部不进行汇算清缴。总机构年终汇算清缴后应纳所得税额小于已预缴的税款时，由总机构主管税务机关办理退税或抵扣以后的应缴企业所得税。

六、跨地区经营的项目部（包括二级以下分支机构管理的项目部）应向项目所在地主管税务机关出具总机构所在地主管税务机关开具的《外出经营活动税收管理证明》，未提供上述证明的，项目部所在地主管税务机关应督促其限期补

办；不能提供上述证明的，应作为独立纳税人就地缴纳企业所得税。同时，项目部应向所在地主管税务机关提供总机构出具的证明该项目部属于总机构或二级分支机构管理的证明文件。

七、建筑企业总机构在办理企业所得税预缴和汇算清缴时，应附送其所直接管理的跨地区经营项目部就地预缴税款的完税证明。

八、建筑企业在同一省、自治区、直辖市和计划单列市设立的跨地（市、县）项目部，其企业所得税的征收管理办法，由各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局共同制定，并报国家税务总局备案。

九、本通知自2010年1月1日起施行。

二○一○年四月十九日

第五篇：关于跨地区经营建筑安装企业所得税征收管理问题的公告(桂地税公告【2010】2号)

广西壮族自治区地方税务局广西壮族自治区国家税务局

2010年第2号公告

关于跨地区经营建筑安装企业所得税

征收管理问题的公告

根据《国家税务总局关于跨地区经营建筑企业所得税征收管理问题的通知》（国税函„2010‟156号）第八条的规定，现对建筑安装企业跨地区经营的企业所得税征收管理问题公告如下：

一、区内建筑安装企业到外市、县（区）从事建筑安装工程项目施工的，应在外出施工以前，持税务登记证副本向其所在地主管税务机关申请开具《外出经营活动税收管理证明》（以下简称《外管证》）。

二、税务机关收到建筑安装企业申请开具《外管证》的书

—1—

面材料后，应自收到之日起5个工作日内进行审核。符合条件的，按照“一项目一证”的原则开具《外管证》；不符合条件的，不予开具《外管证》并告知其理由。

三、持有《外管证》的建筑安装企业，应在建筑安装工程项目施工前，向项目所在地主管税务机关提交税务登记证副本、《外管证》、中标通知书、甲乙双方签订的项目施工合同或协议、施工许可证或开工许可证、企业法人营业执照和开户银行账号等资料，经税务机关审核无误后予以查验登记，依法实施税收征收管理活动。

四、持《外管证》来我区施工的区外建筑安装企业，应在开具建筑安装工程项目发票时，按照其实际经营收入的0.2%预缴企业所得税。

五、持《外管证》的区内建筑安装企业，到区内其他市、县（区）从事建筑安装工程项目的，应在开具建筑安装工程项目发票时，按照其实际经营收入的2%预缴企业所得税。

六、凡未持有《外管证》的建筑安装企业，到区内其他市、县（区）从事建筑安装工程项目施工的，一律就地按照其实际经营收入的2.5%征收企业所得税。

七、区外建筑安装企业的分支机构以总机构名义来我区施工的，根据《国家税务总局关于跨地区经营汇总纳税企业所得税征收管理若干问题的通知》（国税函„2009‟221号）规定，未提供总机构出具证明其属于二级及二级以下分支机构管理证—2—

明文件的，应作为独立纳税人就地按照其实际经营收入的2.5%征收企业所得税。

八、《自治区地方税务局关于明确若干所得税税收政策管理问题的通知》（桂地税发„2010‟19号）第一条第（一）项第3目规定同时作废。

九、本公告自2010年1月1日起施行。

二〇一〇年九月二日

—3—

印送：各市、县（市、区）地方税务局、国家税务局，各市

地方税务局直属机构。

广西区地方税务局办公室2010年9月8日印发 缮印：方莹校对：所得税处徐秋敏（共印175份）—4—