婚恋中的房产问题

第一篇：婚恋中的房产问题

婚恋中的房产问题

付平怡：

各位朋友，在北京，谈恋爱结婚，可能涉及到的最大的财产问题，就是房产；在结婚后离婚的案件中，出现问题最多的，也是房产问题。为此，首都图书馆小付说法节目，特别邀请几位老师，和大家谈谈婚恋中的房产问题。

现在我给大家介绍一下今天的嘉宾：

北京市春林律师事务所主任庞九林律师；中国人民大学法学博士刘志华；龙图教育副总裁邢举芝老师；知名房产律师刘桂微。庞九林：

各位朋友，恋爱、结婚，是人生的一件大事，也是拉动社会需要的重要动力。有一位著名专家指出，因为丈母娘的需求，大大推高了北京的房价。可见，房子在恋爱、结婚、成家、立业、离婚中，都非常重要。

今天，我就小明和小兰从恋爱、结婚、婚变、离婚等过程，和大家聊聊婚恋中的那些房产问题。

既然，恋爱是结婚的必然程序，那么，我们就先给大家聊聊恋爱时，怎么买房子。

婚前

1、【案例一】婚前一方购房，写上双方名字，分手时如何处理 小明和小兰经过一段时间热恋，决定买房。小明父母出钱600万买了一套三居室的房子。为了表达爱意，小明在办房产登记时，写上了两个人的名字。

买房之后，小兰发现小明不但赌博不说，和同时有别的女朋友，两人过不下去了，决定分手。小兰说，房子有自己一半，要求分割；小明说，房子自己出的钱，一平米也不能给小兰。

两人争执不下，小兰于2015年2月起诉至北京朝阳区人民法院，要求均等分割房屋。那么小兰的请求能得到支持吗？

（1）小兰没有出资有权要求分割房产吗？

《物权法》规定，不动产物权变动以登记为准，既然房屋登记在双方名下，则双方为法定公示之房屋产权人无疑。

依据我国《物权法》第99条之规定，对于按份共有形式的财产，除非共有人有特别约定，否则按份共有人随时可以请求分割共有财产。本案中小明与小兰恋爱关系终止时，小兰有权要求分割共有房屋。

当然小兰有权要求分割财产。（2）小兰应该分一半吗？

恋爱期间互赠财物或赠与大额财产表达爱意也属正常现象。因此，若房屋产权登记在双方名下，仅因一方未出资就否认其享有物权，实为不公。但若均等分割，对于全部出资或多出资一方也不公平。

上海高院于2007年9月20日颁布了《关于审理分家析产案件若干问题的意见》第5条之规定：恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产分割的处理。从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时,对共有财产的分割，有协议的按协议处理，没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。（3）看看婚姻法是怎么规定的。（婚姻法解释二）

第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

在该房屋购买过程中，因为写上了小兰的名字，可以视为赠与小兰。但是这里的赠与，是以要小兰、小明结婚为条件的，不能结婚情况下，不能对半分割，按照百分之十到三十为宜。

处理结果：也符合上述文件精神，双方在案件审理过程中达成了调解协议，李明明一次性向张兰支付房屋折价款人民币100万元。

2、【案例二】一方出资购置，产权登记在另一方名下的房屋，恋爱不成如何分割？

小明与小兰于2015年2月经人介绍相识并相恋，双方很快坠入爱河并于同年7月开始同居生活，小明与小兰谈起买房的事情，小兰表示买房可以，但自己没有积蓄无法支付房款，而且按照习惯也应该是男方小明买房，不应该自己出资，即使小明不买房，小兰表示也会永远爱小明一生，共度白头。小明为此很感动，为了表示自己的爱意，小明向小兰表示自己出钱买房，将房产登记在小兰名下。小兰听了喜出望外，双方一起看中中了北京朝阳区一套价格600万元的房产，小明全额出资购买，最后该房产于2015年12月登记在小兰名下。但好景不长，2016年1月双方发生争吵，小明提出分手，要求小兰将屋返还并配合办理房屋变更登记，小兰表示房屋是自己的，分手可以，房屋作为青春损失费不同意返还。小明可以得到房屋吗？

（1）该房产属于小兰的个人财产，小明无权要求小兰返还房屋产权。

依据我国《物权法》相关规定，不动产权利人以登记为准，登记在谁的名下首先推定就是谁的，而不论出资人是谁。本案中房屋虽然是小明出资，但产权登记在小兰俎名下，因此房屋属于小兰个人财产，小明无权要求返还。除非双方之间另有约定。

（2）小明可以要求小兰返还购房出资。

男女双方在同居期间为了将来结婚或为了向对方表达爱意，往往一时冲动给付对方较大数量的钱款。一般来讲，这种行为的初衷是建立在将来缔结婚姻、共同生活的基础上才进行的给付，这样的给付具有针对性和目的性。在双方无法继续婚约的情况下，也就是说给付的目的无法实现时，给付一方无权要求接受给付一方婚约的情况下，也就是说给付的目的无法实现时，给付一方无权要求接受给付一方继续帮助自己实现目的，同时作为接受给付一方继续占有给付的大额钱款款或贵重物品等就失去了事实上和法律上的依据。依据民法上不当得利的相关法律规定，受给付一方应当返还给付财产。本案中，小明虽然无权要求小兰返还房屋，但对于给付的大额房款可以要求小兰返还，小兰负有返还之义务，而不能以所谓的青春损失费为由拒不返还。（3）小明有权要求分割系争房屋溢价部分。法院审理结果

本案经法院审理后认为，考虑到本案双方当事人在购房时的客观背景以及双方所述购房之原因，小兰应返还小明为其所支付的全部房款，本着公公平、合理之原则，同时还应分割房屋的溢价部分，鉴于系争房屋业经相关评估机构评估后确定该房屋市场价值为人民币600万元，法院判决小兰返还小明购房出资及房屋溢价合计人民币500万元。

婚后

3.一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下。

第七条

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

按照《婚姻法解释

（三）》第七条的规定，婚后由一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。房屋作为货币出资的一种转化物或替代物，又登记在自己一方子女名下，应作为其子女的个人财产。

4.双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下 第七条

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

5.按揭贷款购置的房屋

（1）第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

（2）婚内通过按揭贷款方式购置房产，该房产依法属于夫妻共有，婚内还贷部分实质上是夫妻婚内共同资金固化到夫妻共同房产上，只是财产的表现形式发生改变，财产的共有性质并未改变。离婚时如尚存未还清的房贷，原则上属于夫妻共同债务，应由夫妻共同承担。

6.卖婚前房产换来新房算共同财产吗？ 当事人婚前全款购买的房子属于其婚前财产，其婚后出卖所获得的卖房款应当属于其婚前财产。其婚后购买的住房属于夫妻共同财产，但购房款为当事人婚前购买房子的卖房款，为其婚前个人财产。在离婚时，可以对新购买的住房价值进行评估，对于评估价值超过当事人卖房款的部分，按夫妻共同财产处理。也就是说，假如孙当事人卖婚前购买房子的卖房款为80万元，婚后购买住房经评估后价值为120万元，则超过80万元的部分即40万元属于夫妻共同财产，如果当事人主张新房的所有权，只需要给付其配偶20万元。

7.出资购买父母名下的房改房归谁。第十二条

婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

8.子女名下房产归谁？

很多父母在购房时往往直接将房子登记在子女名下，一旦离婚，对房子的处理就将成为一个有争议的问题。从常理上看，子女确实在购房时没有出钱，房子是用夫妻共同财产购买的。但是，从我国相关法律来看，判断房屋的所有权是看房子登记在谁名下，即房屋的产权归属以产权登记为准。虽然未成年子女没有出资，但是父母一致同意将房产登记在儿子名下，这个行为就可以认定为父母对自己子女的赠与。对于未成年子女的财产，除非为了未成年子女的利益，否则即使是父母也不能随意处分。作为监护人的父母双方离婚不是为了未成年人的利益，因而无权处分子女的财产，只能由离婚后直接抚养子女的一方行使对房子的管理权，但是没有处分权。

9.一方赠与另一方房产，能不能反悔？（解释三）第六条

婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

《合同法》第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

（1）未过户。赠与人将婚前个人房产赠与被赠与人，这种行为在法律上述属于赠与行为，应当适用《合同法》中有关赠与合同的规定。《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。对于不动产而言，其中的“权利转移”是指不动产的产权过户登记。所以，房产的赠与合同，既没有“救灾、扶贫等社会公益、道德义务”的性质，也没有经过公证，也就是说，在房产没有过户到被赠与人名下之前，赠与人有任意撤销权，可以无理由的反悔。（2）已经过户。如果赠与人遵守承诺，帮被赠与人办理了过户手续，无疑被赠与人将是房产的合法权利人，但如果赠与人反悔，那么房产仍旧是赠与人的个人财产。10.一方将房子赠与他人怎么办？

婚姻存续期间，一方将夫妻共同财产擅自赠与他人，因他人接受赠与的财产并没有付出相应的对价，因此不属于有偿取得，不能适用善意取得制度。另一方面如所赠与财产的数额较大，且并非日常生活需要，赠与一方亦无权单独处理，其无偿赠与他人的行为损害了夫妻对方的合法权益，有违公平原则。因此，该赠与行为应认定为无效，夫妻另一方作为财产所有人和利害关系人有权要求受赠人全部返还该财产。

第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

解释三：

8.丈夫将房子赠与他人处理 12.婚姻存续期间，一方将夫妻共同财产赠与他人，另一方诉请他人返还该财产的，应如何处理？

答：法律明确规定，夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。婚姻存续期间，一方将夫妻共同财产擅自赠与他人，因他人接受赠与的财产并没有付出相应的对价，因此不属于有偿取得，不能适用善意取得制度。另一方面如所赠与财产的数额较大，且并非日常生活需要，赠与一方亦无权单独处理，其无偿赠与他人的行为损害了夫妻对方的合法权益，有违公平原则。因此，该赠与行为应认定为无效，夫妻另一方作为财产所有人和利害关系人有权要求受赠人全部返还该财产。

第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

（解释二）第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

第二篇：房产问题

济南市个人住房公积金贷款管理办法(试行)

第一章总则

第一条住房公积金贷款的目的和依据

为加强济南地区个人住房公积金贷款管理，支持城镇居民个人购买自住住房，规范个人住房公积金贷款行为，维护借贷双方的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国商业银行法》、中国人民银行《贷款通则》、《个人住房贷款管理办法》等法律、法规，结合济南地区住房公积金管理特点，制定本办法。

第二条住房公积金贷款的定义

本办法所称个人住房公积金贷款是指按《住房公积金管理条例》规定，按时足额缴存住房公积金的借款人在购买自住住房时，以其所购住房或其他具有所有权的财产作为抵押，或以动产、权利作质押，申请以住房公积金为资金来源的住房贷款。

第三条住房公积金贷款业务的委托

济南住房公积金管理中心（以下简称管理中心）为济南行政区域内个人住房公积金贷款的贷款人。管理中心委托办理个人住房公积金贷款的银行（以下简称受委托银行）经办住房公积金贷款、结算和归还手续。管理中心和受委托银行签订个人住房公积金贷款委托合同，并在其中明确各自的权利、义务和责任。

第四条管理中心的职责

管理中心负责编制住房公积金贷款资金使用计划及其执行情况的报告，审查批准个人住房公积金贷款，向受委托主办银行划拨贷款资金，负责住房公积金贷款的核算，监督、检查受委托银行办理住房公积金贷款的借贷、结算、回收情况。贷款收益归管理中心所有，贷款风险亦由管理中心承担。

第二章贷款的申请

第五条申请贷款的条件

申请住房公积金贷款的借款人需同时具备下列条件：

（一）贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；

（二）具有济南市城镇常住户口或有效居留身份；

（三）有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；

（四）借款人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，至贷款时，已累计缴存12个月以上并且连续足额缴存6个月以上；

（五）具有合法的购买住房合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人；所购住房为济南地区范围内的商品房、经济适用住房、单位集资建房、房改房及二手房；

（六）已交付所购住房全部价款30%以上的首付款；

（七）同意以所购住房或管理中心认可的其他房产作抵押，或以有价证券作为质押，或由集资建房单位提供阶段性贷款担保。不能提供担保的行政事业单位，要由该单位与管理中心签订协议，负责代扣代缴借款人每月应还的贷款本息。

第六条申请贷款应提供的材料

凡符合个人住房公积金贷款条件的借款人可向管理中心委托指定的受委托银行直接提出申请并提供以下材料：

（一）借款人及共同还款人的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款责任承诺书；

（二）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证或当地婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，其他

情况的由所在单位或当地派出所出具证明）原件及复印件；

（三）合法的商品房购房合同或购房协议（单位集资建房者应提供计划、土地、房改等部门的批准文件，购买房改房者应提供《职工购房申请表》及《住房资金补偿额计算审批表》，自建住房的应出具规划、土地、建设等有关部门的批准文件）；

（四）借款人、共同还款人及担保人所在单位提供的经济收入证明或偿债能力证明；

（五）借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据原件及复印件；

（六）有效的抵押、质押、保证等担保证明；

（七）单位公积金开户银行、单位及个人公积金账号；

（八）管理中心要求借款人提供的其他文件或材料。

第三章贷款担保及房屋保险

第七条贷款担保

根据《中华人民共和国担保法》规定，担保方式可分为抵押、质押、保证、定金等。住房公积金贷款的担保可分别按以下方式办理：

以现房做抵押担保的，由借款人持借款合同、抵押合同、房屋所有权证书、有处分权人同意抵押的证明、法定部门出具的抵押物估价证明等资料到房屋所在地区的房地产行政管理部门办理抵押登记手续，取得他项权利证书后，交受委托银行。

以期房做抵押担保的，先由开发商或集资建房单位提供阶段性担保，在房屋竣工交付使用后3个月内，再由开发商或集资建房单位与借款人共同办理房产证，并按规定办理抵押登记手续，取得他项权利证书后，交受委托银行。

采取质押担保方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同，并按《中华人民共和国担保法》的规定办理登记手续。动产质押与权利质押以质押物办理登记或移交于受委托银行占有时生效。

管理中心要求追加保证人作保证担保的，借款申请人应选择具有代为清偿债务能力的法人、自然人或专业贷款担保机构作为偿还贷款的连带责任保证人。公积金贷款的保证责任范围包括公积金贷款本金、利息、违约金和实现债权的费用。保证人承担公积金贷款的保证期间从借款人将房屋抵押给债权人之日起至公积金贷款债务全部清偿时止。

第八条房屋保险

住房公积金贷款房屋保险，由借款申请人自主决定是否办理。

第四章贷款的额度、期限、利率

第九条贷款额度

住房公积金贷款属于政策性贷款，按照公积金多缴多贷、少缴少贷的原则，具体贷款数额，按照借款人的申请额和限额标准计算确定。申请住房公积金贷款金额不超过下列限额的，以申请额作为贷款金额；申请额超过限额的，以其中最低限额作为贷款金额。

对个人住房公积金贷款额度的审批，应同时符合下列限额标准：

（一）每个购房户所贷金额不高于所购房屋总价款的70% ；

（二）每个购房户不高于20万元的贷款限额；

（三）可贷款额度不高于借款申请人及配偶贷款期内工资基数总额的40%（计算公式为：公积金贷款额度=借款人及配偶计算住房公积金月缴存额的工资基数×12个月×贷款年限×40%）或公积金账户储存余额的15倍。如果借款人未婚、离异或配偶未缴纳住房公积金，可将愿作为共同还款人的一名共同居住直系亲属的公积金缴存额一并计算。

每个住房公积金缴交者及配偶只能享受一次住房公积金贷款，如果配偶一方已经办理住房公积金贷款，另一方不得再申请贷款。

借款申请人所申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，可向办理住房公积金贷款的银行申请组合贷款。

第十条贷款期限

贷款年限最长不超过15年。一般按家庭每月总收入的40%左右用于归还借款来计算还款期限；对还款能力较强者，根据本人申请可减少其贷款期限；贷款期限加借款人年龄不得超过借款人法定退休的年龄。

第十一条贷款利率

个人住房公积金贷款利率按人民银行规定执行。

第五章受委托银行的初审

第十二条公积金贷款的申报与审核

借款申请人可向受委托银行领取并如实填报《住房公积金贷款申请审批表》，同时附第六条规定的全部材料报送受委托银行。

受委托银行要对借款人填报的《住房公积金贷款申请审批表》和所提供的材料进行认真调查、核实，确保内容完整规范、证件齐全有效、材料真实合法。受委托银行对客户材料齐全的初审过程不超过2个工作日，并在初审合格后的当日或次日将全部申请材料由专人报送管理中心审批（银行留存一份）。

第十三条贷款额度和期限核定

严格按管理中心的规定核定贷款额度和期限。

第十四条购房合法性的审查

审查购房合同及有关部门的批准文件是否合法、齐全。

在借款人购买房地产开发公司的期房时，对开发商要进行以下审查：

（一）公司资料：企业法人营业执照、法人代码证、法人代表身份证明、税务登记证、经会计师事务所审计的财务报表；

（二）项目资料：市以上发展计划委的立项批复、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证等；

（三）项目审查：通过审查项目手续是否合法，批件是否齐全，以确认开发商担保资格的合法性和可行性。

办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘。各经办银行要将对开发商的审查认定材料及其上级行贷款审查委员会同意按揭贷款的批复意见报送管理中心一份。

第十五条抵押物权或质物的审查

审查拟抵押的财产或质押的权利是否符合《中华人民共和国担保法》第34条、第37条、第75条的规定，确认抵押物、质押物的权属证明及有处分权人同意抵押或质押的证明、抵押物评估证明的合法性。

第十六条借款人收入情况及偿还贷款本息能力的审查

审查借款人经济收入证明、借款人的公积金缴交情况及公积金缴存余额是否属实。第十七条保证人保证证明及保证资格审查

要审查保证人的身份证明、经济收入证明、书面担保证明及公积金缴交情况。

第十八条其他审查

受委托银行对借款人的各种证件、资料审查合格后，签署意见并注明受理时间报管理中心。

第六章管理中心的审批

第十九条管理中心实行三级审批制度

管理中心在收到申请材料5个工作日内，按照三级审批制度先由信贷经办人对借款人的资信状况进行考察、测算、核实、签署意见，经信贷业务处室负责人审查后，报管理中心分管负责人批准。然后向受委托主办银行出具《委托贷款通知书》，明确贷款的对象、金额、期限、利率等内容，同时将委托贷款资金划入主办行账户。对不符合贷款条件的，由受委托银行通知借款申请人并说明原因。

第七章合同的签订及资金划拨

第二十条合同的签订

根据管理中心开具的《委托贷款通知书》所确定的贷款对象、金额、期限、利率等内容，受委托银行在5个工作日内与借款人签订《借款合同》、《抵押合同》或《质押合同》或《保证合同》及委托扣款协议书。在借款合同中要明确一种还款方式，即借款期限在1年以内（含1年）的，采用到期一次还本付息法；借款期限超过1年的，采用等额本息还款法或等额本金还款法。

第二十一条 资金划拨

在与借款人签订第二十条规定的有关合同后2个工作日内，由受委托银行将管理中心委托贷款资金划入开发商或单位集资建房专户。除有特别规定并经管理中心同意授权外，禁止将委托贷款资金划入借款人账户或提取现金。

第八章贷款回收

第二十二条贷款回收

受委托银行应按借款合同约定，按时收回贷款本息。借款期限在1年以内（含1年）的，贷款到期1周之前，受委托银行应当向借款人发送还本付息通知单。对借款期限在1年以上实行按月还款的，要按照《每月还款计划表》及时收回本息。受委托银行在收到借款人归还贷款本息的当日开据《住房公积金贷款还款单》，将款项划到管理中心在受委托银行开设的住房公积金账户内。

第二十三条逾期贷款的催收

受委托银行按月向管理中心报送贷款明细表，定期与管理中心核对账目。对借款人逾期未还贷款本息的，由管理中心书面通知受委托银行催缴。逾期1个月以上的，受委托银行要在1周内查明逾期原因，向借款人下达《逾期贷款通知书》予以催缴；逾期3个月以上的，由管理中心会同受委托银行联合催收；逾期6个月以上的，按所签订合同的有关规定，由受委托银行提起诉讼，诉讼费用由管理中心支付。

第九章借款合同的变更和终止

第二十四条借款合同的变更

借款合同当事人任何一方，要求解除或变更合同的，必须经合同各方协商同意，依法签订变更协议，在变更协议签订生效前，原合同继续有效。

第二十五条借款合同的履行

借款人在还款期内死亡、失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人、受遗赠人或代管人应当继续履行借款人所签订的各种合同。

第二十六条借款担保的变更

保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立、破产时，由受委托银行通知借款人在1个月内变更担保人，并重新办理担保手续，同时汇总情况报管理中心。

第二十七条借款合同的终止

抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人。借款合同终止。

第十章违约的处置

第二十八条借款人违反借款合同的处置

借款人违反借款合同，可采用以下违约处置方式追究违约责任：

（一）提前收回部分或全部借款；

（二）逾期本金计收罚息；

（三）保证人承担连带保证责任；

（四）处置抵押物或质物；

（五）提起诉讼。

第十一章贷款档案的管理

第二十九条住房公积金贷款档案的管理

受委托银行与借款人签订合同并办理资金划拨手续后五个工作日内，须将《借款合同》、《抵押合同》或《质押合同》或《保证合同》报管理中心信贷处一份。所有个人住房公积金贷款档案纸质材料必须由管理中心和受托银行各保留一套。房屋抵押（质押）登记证书及保险单复印件要报送管理中心存档。公积金贷款档案要实行微机管理，要为每一位借款人开设一个账户，并将借款人、保证人的基本情况输入管理中心网络管理系统的数据库，然后进行锁定，以防止借款人第二次借款。

管理中心及受委托银行应将全部合同文本以及借款人提供的所有资料、证明文件和保险单据，按照《档案法》有关规定登记编号，及时归档，妥善保管。

第十二章附则

第三十条管理办法的解释权

本办法由济南住房公积金管理中心负责解释。

第三十一条管理办法的实施时间

本办法自公布之日起实施。

济南新房按揭贷款流程1、90平以上交足30%首付，90以下20%。

2、与开发商签好风购房合同，开好首付收据。

3、贷款人必须是有收入的在职人员。

4、提供夫妻双方收入证明，未婚需找一保证人，户口不在济南的也要找保证人。

5、准备好贷款人夫妻双方的户口、身份证、结婚证原件复印件（三份）即可在银行办理。

中国第一高楼上海环球金融中心有多高？

492米

工程将于二○○七年中封顶，二○○八年初竣工，届时它将成为中国内地第一、世界第二高楼

环球金融中心由日本森大厦株式会社联合日本、美国等四十多家企业投资兴建。据悉，整幢大楼总建筑面积达三十八万一千六百平方米，地上一百零一层，地下三层。建筑内部以办公房为主，集六星级宾馆、商业设施、美术馆、城市俱乐部、停车场等设施于一体，内部结构尤如一个小镇。

第三篇：新时期士官婚恋问题浅析

新时期士官婚恋问题浅析

随着社会经济的发展，士官在部队里不仅有自己的工资收入，大部分人也会接受家庭的经济支援。而现在的青年普遍早熟，社会风气对两性关系又日渐宽容，士官婚恋问题则显得尤为让人关注。

一、士官婚恋中存在的主要问题

1、士官婚恋呈现年轻化趋势。

士官既区别于士兵和以往的志愿兵，又不同于军官，当他们真正面对婚恋时，一些现实问题也随之摆在了面前，可谓困惑多多。有的士官入伍前就有女朋友，有的士官在服役期内通过各种渠道找到女朋友。好像没有女朋友是很没有面子的事，尤其年轻化趋势越来越明显。

一是过多牵扯个人和管理者的精力。随着科学技术的不断发展，部队新装备的换代周期日益缩短，这就要求作为技术骨干的士官拿出更多的时间来学习科技知识，熟练掌握新装备，二十岁左右的年纪本来是学习业务，钻研技术的大好时光，士官过早地恋爱必然会分散自己的精力，在学习和训练上不能全身心地投入。不少新士官交朋友后，课余时间多是忙着写情书，打电话，加之一些新士官对婚恋问题心理准备不足，情绪易受恋爱中喜怒哀乐因素的影响，难免会影响干工作的劲头。由于新士官多是工作在一线连队，婚恋问题增多，自然会分散基层带兵人的精力。

二是给部队的管理教育带来影响。出于一些现实因

素的考虑，个别士官有在部队驻地找对象的想法，他们明知这样做与有关条令规定相违背，却还心存侥幸，悄悄托人帮自己介绍。也有一些新士官找对象时出于虚荣等多种心态，刻意回避士官和以前志愿兵的区别，这些都难免会给以后的婚恋生活造成隐患。还有一些新士官把希望寄托于报刊、杂志、网络的征婚广告上，期盼通过媒体找到“心上人”，而没有过多 考虑征婚女方人员成份的复杂性，给部队保密工作带来一定的新问题。

三是增加个人感情和经济负担。由于新套改的士官大多是涉世不深的年轻人，婚恋观不确定，随意性和盲目性较大，有的士官纯粹是为了凑热闹，表现突出的是频繁地调换女友。这种婚恋观容易造成感情基础不牢，致使婚恋失败，对于这些年轻的士官来说承受能力较弱，会造成各种不同的“轻生”念头，可能还会造成报复心理，引起严重后果。再有随着社会进步，人们越来越追求温馨浪漫的生活方式，这些方面都需要金钱做坚实的后盾，这无疑是对士官一个严峻的考验。

四是对部队晚婚晚育政策也会带来冲击。士官在兵员中所占比例较大，而且遍布机关、连队、技术分队和战斗班排等各种单位和各个部门，这给计划生育工作带来最直接影响就是管理对象的数量空前增多，涉及面更为广泛，情况更复杂，也将带来教育难跟上，人员难监控，孕情难掌握等一系列问题。同时在国家

不再统包士官工作安排的新政策条件下，尤其对于那些服役期不满12年，需要自主择业的士官而言，很容易滋生“不吃公家饭，何必守严规”的消极抵触情绪，如果我们的思想教育跟不上，监控措施不得力，就很可能因为士官计划生育自律性的减弱而影响部队贯彻计划生育国策的大局。

2、士官在驻地恋爱结婚对部队建设的影响

这种“驻地恋”婚恋观念在士官中有一定的“市场”，随着士官队伍的不断壮大，立足在部队驻地恋爱成家的现象不但不会减少，反而会有增大的可能性。非驻地户口士官在驻地找对象建立家庭，对于稳定士官思想起到了一定的积极作用，他们的后顾之忧也明显减少，但是给部队的建设却带来了许多影响。

一是“小家庭观念”增强，责任意识淡化。部分士官在当义务兵时想的是如何好好干工作，为将来入党和改选士官创造条件。现在士官牌子扛上了，便感到目标实现了有了“船到码头车到站”的想法，同时也为自己着想的多了，整天忙着与驻地女青年恋爱，工作上没当义务兵时的那种干劲了，在思想上降低了工作和学习的标准，放松了对自己的要求，对于已成家的士官表现更为突出的就是有家庭琐事牵扯，自感精力不够，也致以造成爱岗敬业的思想淡化，图安逸想舒服的思想有所抬头，久而久之，小家庭的温暖冲淡了献身国防的意识，有的甚至不愿再与士兵同吃、同住、同娱乐，职责意识明显淡化。

二是恋爱不当会诱发纠纷，军地关系。随着越来越多的士官同志把目光瞄向驻地姑娘时，也引发出各种不同的问题，部分士官与驻地女青年的恋爱纯粹是属于不正当行为，他们之间的相识多是在歌舞厅、酒吧、发廊等娱乐场所，这种男女关系，也必定是维持不了多久的，等关系恶化后，会出现女方纠缠不清，对我们的士官同志进行欺骗、讹诈，进行报复行为，以至于大打出手，在部队中造成恶劣的影响，还有部分士官同志的驻地恋观点是受西方性解放思想影响，在与驻地女青年的接触中，多是谈一个甩一个，完全是一种寻求不正当的两性关系，这种关系处理不好，会与驻地群众发生纠纷，为驻地部队在群众中的形象造成不好的影响。

三是受社会不良影响，扰乱部队正常秩序。部队是个特殊的群体，有其特殊的职能，与地方青年的交往或多或少会受不良习性的影响，时常做出有损军人形象的事。过多的交往也会使电话、来人、应酬等方面远远增多，并且遇有什么活动，请假外出现象也就比较普遍，严重地影响了正常的工作。再有把不良习性带入连队，也会在部队中造成不良的后果，给部队的管理带来不小的麻烦。

四是转业安臵难度大，分散领导的精力。非驻地户口士官在驻地找对象建立家庭后，导致其转业大部分选择在驻地，给驻地转业安臵工作增加了很大的压力。同时有的士官在工作安臵问题上碰到难题后，利

用离部队近的优势回部队求领导帮忙，无形之中增加了领导的工作量，分散了部队领导的工作精力。

3、其它一些婚恋问题

“内部恋”是士官套改后出现的又一新问题，在士官群体中，男女士官共同生活，共同工作，日久生情，还有军官与士官间的恋爱也有所表现。“内部恋”的出现无疑对领导干部是严峻的挑战，不仅影响内部的正常秩序，还有可能造成不良的风气，在官兵队伍中树立了不良的形象，使部队的工作无法正常开展下去。还有部份在部队服役期限比较长，无心顾虑婚姻生活的大龄士官同志们，当有心考虑自己的婚姻问题时，感到“心有余而力不足”。若不加以引导，有可能精神受挫，认为自己被社会所抛弃，连基本的婚姻问题都无法解决，导致本人也会消沉下去,以至于影响连队的正常生活。

二、士官管理中存在主要婚恋问题的根源

1、新士官过早婚恋原因分析

一是自我认识错位。士官制度改革后，在为数不多的士官群体中，有的士官轻“士”重“官”，认为士官也是“官”，应该享受“官”的待遇，“兵”味变淡，“官”味加重,时时处处以军官看齐，再有就是经济条件较以前也不同了，内心深处也“蠢蠢欲动”起来。

二是攀比思想严重。成为士官后，经济上宽裕起来，使得隐藏在内心深处的“爱美”心理逐渐显露出来，开始注重自己的“形象”，有意或无意识地相互攀

比。本不想急着找对象，但看到别人和女友“花前月下，卿卿我我”时心中既羡慕又嫉妒，于是在“不甘落后”的思想驱动下，也想跟着感觉走一回。更有甚者，个别已有对象的人还萌发了嫌“农”爱“城”，嫌“贫”爱“富”，嫌“丑”爱“美”的喜新厌旧之念。

三是交往增多，恋爱更趋明朗。士官大多二十一二岁，正值生理成熟阶段，当义务兵时年龄比较小，兵龄比较短，加之部队严格的纪律使之不敢轻易越“雷池”半步,追求异性的心理也长期受到压抑，随着兵龄年龄的增长和特殊的专业性质，与异性接触的时间、机会日益增多，“逆反”心理也与日俱增。

四是父母的急切催促所致。子女套改为士官，做父母的以为时机成熟，该为他们找对象，这种现象在农村籍士官身上反映比较明显，也是受到农村封建传统思想的束缚，为续“香火”而着急的缘故。

2、士官在驻地恋爱成家的缘由

一是追求婚恋生活的自由完美性。军人因其职业的特殊性，存在“离家远”，“回家难”，“假期短”，每次回家探亲休假时，虽有“红娘”牵线搭桥与女青年见面，但由于接触时间短，双方了解不够，再加上有些女青年择偶观念的变化，导致部分士官往往有“好日子”先过的婚恋思想，追求的是花前月下，成双成对，生活完美，不愿受“分居”之苦。在驻地找个理想的意中人并不难，而且可以经常见面，增进感情，结婚后可以双宿双栖，何乐而不为？

二是士官原籍与驻地经济条件的差异。士官制度改革后，由于实行“三级六期”的合同制，服役年限可以由自己选择，少数家在农村或家乡的条件不如部队驻地好的士官，又萌发了在驻地谈对象、组建小家庭的想法。他们感到在驻地找对象，既可以解决青春期感情饥渴的现实问题，又可以相互了解增进感情，加速发展，打算找到合适的对象先谈起来，条件成熟后，立即退役完婚。

三是军地交往增多，创造了更多的条件。随着部队的体制改革，与地方的各种交往也逐渐增多。由于士官有其特殊的身份，非“官”，也非“兵”，在与地方交往中次数更多，机会也就多，同时也为“驻地恋”创造了条件。尤其是在军民共建活动中，士官单独到共建单位的时机多，与地方女青年交往也就增多，还有部分士官利用军训、联谊等活动与地方女青年乱拉关系，致使“驻地恋”发生。再有就是随着兵役制度的改革，士官在生活，住房等待遇方面得到了较大提高，与军官相差无几。于是，驻地女青年开始把择偶的目光盯在士官身上，频频将“红绣球”主动抛向士官。

3、其它婚恋问题透析

部队这个特殊群体有其生活方式的特殊性，在男女共同工作、生活的经常接触中，难免不会遇到各种感情问题。如在工作生活中遇到不顺心的事，就需要同事与战友之间的安慰，男女心事最为敏感，也最容

易化解对方的心理障碍和工作生活上的烦恼。还有由士兵改选为士官后，身份与军官接近，有般配的想法，造成官兵恋。

三、解决士官婚恋问题的主要对策

士官婚恋状态的变化，是兵役制度改革后出现的正常现象，也是士官制度改革后出现的新情况、新问题，若不加以及时教育引导和严格管理，则会成为影响部队的全面建设、社会稳定及士官个人成长进步的大问题，必须引起重视。这就要求我们基层单位和一线带兵人，一定要认识到士官管理教育的特殊性，特别是要重视士官婚恋问题的复杂性，针对他们的特点和实际进行人生观、价值观和事业心的教育，主动关心和帮助他们解决工作和生活中的一些具体问题，注意疏导和校正他们的思想和心理，引导他们树立正确的婚恋观，耐心地做好以下工作。

一是从思想教育入手，引导新士官确立好健康向上地婚恋观。由义务兵转改士官，是士兵军旅生活中的一大转折，进入士官行列后，他们除了工作外，婚恋成为他们普遍关心议论的“焦点”，能否正确对待和处理婚恋问题，对于他们的成长进步、作用发挥以及部队的稳定都有着重要的意义。为此，要从培养高尚的道德情操入手，加强士官的思想教育，帮助他们树立正确的婚恋观，注重对士官个人道德休养、审美观和人生价值观的教育，提高士官的生活品位，使他们认清沉湎婚恋的危害，主动打消早找对象的念头，把

精力转移到立足岗位建功立业上来，特别要引导他们正确处理婚恋与工作的关系，积极响应“晚婚晚育”的号召，不过早结婚成家，集中精力在本职岗位上有所进步、有所成绩、有所作为；要引导他们正确把握择偶标准，不以“财”择偶、以貌取人，把爱情建立在志同道合，忠贞不渝上。

二是建立规章制度，严格组织管理。士官在服役期间涉及婚恋现象是不可避免的，关键是如何管理的问题。要像对干部那样加强对士官婚恋的审查关，防止他们畸形婚恋。一方面，要加强对士官婚恋情况的了解，掌握其婚恋的基本情况，建立士官婚姻登记，审批制度，要求士官必须按照《婚姻法》和总部规定，严格规范自己的婚恋行为，并使其健康正常地发展，使他们的婚恋时时臵于组织的严格管理和监督之下。真正做到有据可查、有法可依、有章可循，对违反规定者，要严肃查处，绝不能迁就照顾。另一方面，要严格结婚条件和规定，申请结婚的士官必须达到法定条件和晚婚年龄，保证婚姻的合法化。还可以制定相应的制度，根据部队实际，第一期士官原则上不应结婚，进入第二期的士官申请结婚也要从严控制，保证初级士官能够集中精力，安心工作，不断争取进步。对擅自在驻地找对象的给予批评教育，和相应的处理，要敢于“唱黑脸，动刀子，下狠心”，做到不符合规定的坚决不批，堵塞非驻地户口士官在驻地找对象成家的渠道。

三是做好士官的婚恋工作，家庭影响是重要的一环。在众多的士官队伍中，大多数农村籍士官的婚恋还由父母承办，或者家庭介入的现象也比较多，在解决好这些士官的婚恋工作时，就要家庭、亲属的配合力。要想减小开展工作的阻力，提高工作成效，就应尽可能取得亲属的配合与支持，发挥亲属的“亲合力”，争取里应外合，做好工作。同时向他们宣传我军士官制度改革的主要内容，以及部队有关婚恋问题的政策规定，使新士官家长主动配合部队做好新士官的婚恋工作。

四是发挥军地作用，解决士官的实际困难。随着市场经济的发展，在某些地区军人择偶难的问题确实比较突出，为此部队要从关心士官角度出发，为他们排忧解难。首先在搞好正面教育和管理的同时，要耐心做好思想工作，并积极主动地同地方妇联等有关部门取得联系，向他们通报士官在部队的工作、生活等情况，广泛宣传他们献身国防，无私奉献的先进事迹，以求得地方姑娘的理解支持。其次，对一些婚恋“困难户”在休假等方面要采取倾斜政策，使他们有时间、有机会处理自己的个人问题；再次，部队有关部门对在原籍安家的士官，在其子女入学、住房、家属就业等问题上要尽量与地方协调予以关心和照顾，解决他们的后顾之忧。

第四篇：进城务工青年婚恋问题

进城务工青年婚恋问题

【摘要】进城务工青少年婚恋问题一直引起广大社会群体的关注。本文就河南进城务工的婚恋问题进行研究，来探讨普遍存在的问题及行之有效的解决对策。

【关键词】进城务工；青少年；婚恋问题；解决对策。

改革开放以来，随着我国工业化、城镇化进程的明显加快，越来越多的农村富余劳动力转移到城市（镇）就业。进城务工青年是指改革开放后的进城务工人员，是中国由传统农村社会向现代工业社会转型过程出现的一个特殊群体。随着我国工业化和城市化建设进程的加快，进城务工青年仍将进一步增长，现已成为城市建设发展的主力军之一。

一、河南省务工青年婚恋状况调查概况

笔者于2013年6月在河南省内采取随机抽样的方式对不同行业的进城务工青年进行了调查，共发放专题调查问卷1500份，收回有效问卷982份。反应的务工青年婚恋状况及相关问题的基本情况为：

（一）文化程度较以前有较大提升，年龄普遍偏低

据调查结果统计，被调查者男女比率中男性为55.3%，女性比例为45.7%。说明女性在农村的家庭地位日益重要；其中18-23岁占48.7%，24-27岁占26.1%，28-33岁占10.5%，其他年龄段占14.7%；在调查的对象中小学文化程度占14.6%，初中文化程占39.6%，高中文化程占23.3%，本科文化程占22.5%；独生子女占26.1%，非独生子女占73.9%。

（二）从业相对集中，收入水平较以前也有明显提高

进城务工青年就业以建筑业和服务业为主。平均每月的实际收入1500元以下占19%，1500-2500元占 16.9%，2500-3500元占33.8%，3500-4500 元占19.3%，4500-5500元占3.4%，5500元以上占7.6%。

（三）婚姻状况以未婚为主，进城务工青年中对于婚恋的态度令人堪忧

在调查人群中，婚恋现状为单身占65.2%，已婚占34.8%。而未婚人中理想结婚年龄为18岁以下占6.3%，18-25岁占57.7%，26-30岁占29.8%，30岁以后占6.2%。在选择婚恋对象时最主要的标准时性格、外貌、工作收入、自身学历，并且更倾向于老乡和城市人占83%。而对于看待进城务工青年在城市的婚恋中46.9%认为是为了选择人生伴侣，是婚姻的前奏，但是也有33%的认为是暂时的排解寂寞，长久不现实。在择偶的目的中想要改善生活和改善社会地位的占29.1%，相亲相爱的占46.4%。相比较而言，他们更希望的长期居住地占42.4%，愿意回到农村的只占14.7%。

（四）城市中的婚恋情况面临很多方面的限制

在调查中显示，务工青年认为影响他们婚恋态度的主要因素是父母意见占23.1%，家庭经济的差距占32.5%，双方文化程度占32.4%。一直单身的主要原因为没有合适的对象占28.01%，不想恋爱占25.4%，较少接触异性的占12.2%，先赚钱再结婚的占23.3%，不够自信、没有信心的占11.1%。在调查人群中择偶遇到的困惑主要有婚姻市场的尴尬地位占15.0%，临时性、流动性的工作性质带来的障碍占35.7%，择偶的经济压力过大占28.3%，缺乏被爱的吸引力占21%；通常情况下，结识普通异性的主要途径是在工作中结识、熟人介绍、网络和参加聚会。择偶标准主要受家庭影响占24.2%，同事、周围环境占33%。调查显示，影响新生代农民工婚恋问题的社会因素有周围人的婚恋态度占18.2%，地区经济发展程度占42.8%，社会风俗道德的制约占18.8%，当代男女比例失衡占20.2%。

（五）政府与企业的干预日益加强，但仍有不足

在调查中显示政府或所在地为务工青年的婚恋问题提供了相关政策帮助中相亲活动占13.8%，提供法律援助占20.1%，住房补助占20.7%，其他相关政策占12.6%，不清楚占32.8%。企业及工会为务工青年的婚恋问题的相关帮助中显示组织相亲活动占14.7%，定期举办交流会21.1%，提供住房帮助17%，定期批准假期回家占16.4%，不清楚占31.8%。对于自身的婚恋问题，希望得到政府的帮助有多组织相亲活动、廉租房或经济房、政策上的鼓励和经济上的补助。调查中迫切希望解决的权益中劳动权益占26.4%，社会保障占28.4%，生活居住占31.9%，政治权益占3.6%，文化生活占6.6%，解决纠纷占4.9%。在问卷最后70%以上的进城务工青年都希望政府和企业能够更为切实的为他们解决在婚恋中遇到的问题如住房、保险和医疗等。

二、解决进城务工青年婚恋问题及相关问题的对策与建议

（一）要加强对进城务工人员的辅导和帮助，努力提高进城务工青年的整体素质

采取措施对进城务工青年进行合理引导，为其提供适合其职业技能发展的职业培训机构，提高其素质，引发其向有文化、懂技术、会经营的新型工人发展。要建立政府牵头、社会有关部门和企业单位参与的进城务工青年培训体系，将务工青年的培训纳入社会教育体系之中，有针对性地开展非农技能、实用技能和创业技能培训，使他们拥有一技之长，能靠技术吃饭。建立信息平台，确保各类用工信息能够及时发布；相关职能部门对职业中介和就业市场要加强监管、规范，确保务工青年能够安全顺利找到工作；加大资金政策扶持力度，积极鼓励有能力的来进城务工青年自主创业，开拓就业渠道。

（二）政府应进一步加强和完善维权工作，确保维护进城务工青年的合法权益

首先是要使务工青年学法、懂法，使其能够知法守法，能用法律武器维护自身权益的劳动者。同时政府部门应制定相关政策法规，并建立相关维权机构，开通法律服务热线电话，有效完善务工青年维权举报投诉机制，努力做好务工青年的法律服务和法律援助工作，保障务工青年不受歧视、虐待、排斥，做到同工同酬、公平对待。提高外来务工人员社会地位，改善他们的生活、工作条件。规范和完善婚介所的相关规章和制度，扩展交友渠道，保护进城务工青年的合法权益，为其创造一个良好稳定的交友平台。

（三）着重教育引导，解决在城市融入上的思想问题，多措并举，切实发挥共青团作用

要加强对来务工青年的职业道德、家庭美德、社会公德、个人品德教育，帮助他们养成良好的品德修养，树立健康向上的生活理念，塑造健全的人格和心理，逐步认同城市生活规则，逐渐认同社会、融入社会。由于青年人社会经验不足，容易受不良环境的影响，自主创业能力较弱，容易被置于社会安全网之外，各地团组织应该发挥协调作用，联合当地政府的有关部门和社会力量，通过建立外来务工青年就业咨询部、培训网点、维权监督岗、图书室、文化中心等，为外来务工青年在入出两地之间牵线搭桥，直接为他们的就业提供定向服务。

（四）关心关爱，解决在城市日常生活问题。

一是推进统筹城乡一体化发展，健全社会服务和保障体系。根据省内、市内务工青年为主的实际，相关部门应进一步放开户籍制度的限制，逐步淡化户籍差异，保障进城务工青年在生活、卫生医疗、经济适用房、廉租房等和当地居民享受同等待遇，减少进城务工青年婚恋问题的阻碍。二是丰富业余文化生活，满足精神诉求。免费开放市图书馆、科技馆、博物馆，社区活动中心等公共场所，为进城务工青年提供便利。三是和用工企业相互联系，定期举办进城务工人员联谊会和相应的活动，为他们相互交流缓解工作压力提供一个平台，同时为未婚人员扩展交友圈，以便更快地寻找到合适的择偶对象提供帮助。大力推进各类企业工青妇群众组织的建立和工作开展，确保务工青年能够参与各类文体娱乐活动。

参考文献

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第五篇：婚恋观问题及原因

婚恋观定义：马克思主义认为，所谓爱情，“是一对男女基于一定客观基础和共同生活理想，在各自心中形成的倾慕并渴望对方成为自己真正终生伴侣的最强烈的感情。”具体的说包含以下几个意思：爱情以一定客观物质为基础；理想是爱情的社会内容；男女平等；具有排他性、热烈性、持久性的特点。

当代婚恋观存在问题：早恋、物质化严重、剩男剩女现象、蜗居裸婚现象、剩男问题被忽视。

一、早恋：俗称牛犊恋，指青春期之前出现恋情的恋爱。早恋是一种世界性的社会现象。原因分析：

1.青少年发育早熟。北京市于1963年--1964调查，女生月经初期平均14.5岁，而八十年代部分地区调查，则提前到平均13岁多一点，最早的仅9岁。

有调查数据表明：我国目前初中一年级女生中月经已来的占57.4%，初中二年级男生59.3%的已有遗精现象。这些变化，意味着相当多的学生性早熟，这就会使他们情不自禁地产生对异性的爱慕和追求，也就成为出现早恋现象的原因之一。

2.性教育残缺和滞后。我国由于长期受封建观念的束缚，不少人认为，对青少年进行性教育，使他们懂得了性知识，就会助长他们的性尝试。为了保持青少年的纯洁性，便杜绝他们对性知识的任何接触。有些学校尽管进行这一方面的教育，但往往遮遮掩掩。在家庭教育中往往把性行为说成是低级下流的事，见不得人的活动，或闭口不谈。由于这种禁锢，青少年对自己身体的第一性征与副性征的发展变化不了解来龙去脉及科学卫生的处理办法。越是得不到正确的科学的解释，越是觉得神秘，在这种特殊心理驱使下，一些微不足道的小事，就会引发男女学生“早恋”的心理。

3.社会上不健康文化的影响。社会、生活环境中男女青年亲昵的举动随时随处可见，影视文化中对爱情的描写，“黄色”录像、书籍的秘密流传以及同学之间对异性的谈论，使个别学生接受了错误的性知识和恋爱观。他们带着好奇心理想体验一下与异性交往的感受。一旦有了反馈信息，又会增加感情因素，助长进一步探索的愿望，从而陷入“早恋”的游涡。即使得不到应有的反馈，也不会降低这方面的好奇心与仿效性。由于认识水平有限，很少考虑后果，往往一触即发，不能自止。

4.家庭因素。对于大部分出现“早恋”现象的学生，一般缺乏正常的家庭教育。有的是个体户，家中忙于生意，忽视对孩子的教育;有的是父母离异，孩子得不到正常的家庭温暖和教育;还有的父母不注意自己的行为举止，给孩子造成极坏的影响。由于这一时期的学生独立意识的增强，有些困惑不解的心理生理问题无法向父母请教，此时极希望能有一个理解自己、安慰自己、能与之倾心交谈的知心朋友，这时男性的果敢、刚毅与女性的温柔、细腻的互补性使异性同学成为充当这一角色的理想对象。随着感情的交流，以友谊为开始的异性朋友会逐步发展为“早恋”。

解决方案：

1.转变陈旧观念，大胆地对学生进行青春期教育。教师应明确性是一门科学，不能谈性色变，使学生通过正常的渠道对自身的生理、心理现象有科学系统的了解。开设《健康教育》课，由教师讲授并配合录像、挂图等形式，给学生讲解性器官的构成，青春期男女发育特点及性道德知识，帮助学生拨开心头迷雾，掌握自我保健知识，增强性保护意识和对不健康思想的免疫力，为他们的健康发展，提供有力的保障。

2.积极引导男女学生正常交往。中学期间，男女生之间的交往易朝两方面发展，教育者要善于引导，注意男女生之间的团结、友谊。支持和鼓励他们之间广泛正常的接触，教育他们破除封建的男女授受不亲的观念，同时还得教育学生男女有别，在交往中应保持一定距离，实现这一目标的方法就是要开展相应的课外活动，如组织演讲比赛、主题班会、参观参加公益活动等，增大男女生交往的“透明度”，在活动中建立起纯真的同学友谊，扭转因活动少造成的兴趣偏移。同时利用异性效应在许多方面使他们得到有益互补，促进心理的成熟。

3.加强心理咨询，建立咨询室，针对部分学生内心困惑不解和不知所措的问题，采用书信或面谈的形式，使学生获取正确答案，卸下包袱，以全新心境，对待所遇到的问题。

4.告诫学生“早恋”造成的后果。由于中学生心理的不成熟以及性格志趣等因素的不确定性，“早恋”结果往往以失败而告终。一个人的精力是有限的，如果把精力用于谈情说爱，荒废了学业，那是本末倒置。在晓以利害的基础上，使学生能够冷静、理智地分析“早恋”的后果及影响，本着既为自己的将来又对对方负责的态度，及时结束不合时宜的感情交往。

5.取得学校、家庭、社会各方面的支持。校内适当开展集体教育，引导学生探索人生的价值意义，树立崇高理想。校外形成学校、家庭、社会的有机结合，通过家长、辅导员、居委会加强学生的思想教育。这样效果往往比较显著和巩固，不易出现反复或暗中来往的情况。但这种方式也要因家长的文化素质、教育能力而有所区别，以免给学生造成较重的思想负担或产生自卑的心理，影响身心的健康。

6.加强法制教育。对于个别自我控制能力差，意志薄弱，缺乏道德观念，在“早恋”过程中发生越轨行为的学生，要结合法制教育，对其给予严厉批评。情节严重的还应做出严肃处理，以教育其他学生，加强道德观念和法制观念，理智地尽快地终止这种误入歧途的早恋。

二、婚恋观物质化严重：

原因分析：

随着市场经济的不断深入发展，我国社会的婚恋观念也逐渐功利化，由于社会道德水平的滑坡及主流价值观的不够成熟，使弱式性别群体——女性的婚恋观越来越物质化，从而为某些鼓吹婚恋功利主义的所谓专家提供生存的土壤。

女性本位主义让男性为女性的某些不合理要求白白埋单，甚至是两个没有恋爱关系的两性之间也会发生这种可笑的行为，比如外出游玩或吃饭等，男性不知何故地要为非亲非故的女性朋友们埋单，费解的是，如果男性没有这么做，他就会受到嘲笑，但追根溯源起来，一个男性不为非亲非故的女性朋友埋单，却是完全合情合理的，因为这体现了人格上的平等。近年来，婚姻类问题关注度比较高的词：“小三”、“拜金女”、“富二代”、“凤凰男”、“三子—房子、车子、票子”等，还有马珞那句惊世之语“宁愿坐在宝马里哭，也不远坐在自行车上笑”无一不透露出目前婚恋观的严重程度。

解决方案：

三、“剩男剩女” VS “蜗居裸婚”：

在一个工业化日渐繁荣、城市化急剧变迁的时代里，单身者尤其是女性获得了经济、知识以及各项社会权利的大跃进，人与人之间或人与家庭之间的依附关系日渐疏离。这是单身的资格。这是一个过剩的时代。滞销的商品被剩下了，在婚姻情感上滞销的那部分人也被剩下了。现今社会上的优质剩女越来越多，因为自身条件不错，更具有独立自强的性格和能力，所以她们宁愿被剩下，也不愿意将就凑合。这种剩男剩女现象折射出现代人更自我、更物质的婚恋观。她认为，这与现代女性社会地位的提高，女性独立自主观念渐强有关。尤其是以80后90后为主的单身一族，这些个性鲜明的“独一代”更关注自我、崇尚自由，所以如果对方没有达到相应的要求，他们宁愿被剩下，也不愿蜗居或裸婚。

《蜗居》算是09年最震撼每个都市无房族心灵的电视剧，因为它最真实的道出了大家的心声与困惑：“攒钱的速度永远赶不上房价上涨的速度。”望着不断上涨的房价，每年的辛苦工作也许也换不来一平米的搁脚地。没有房，没有车，那还结婚吗？除了“蜗居”之外，“裸婚”一词也成为09年热门词汇。如果我们买不起房，难道我们就没有资格拥有爱情与婚姻吗？“裸婚”的孕育而出，实属必然。裸婚”其实是指“没房、没车、没钻戒、没婚纱、没存款”等诸多“无”的婚姻，其中“没房”最关键。，“裸婚”在西方国家，乃至很多亚洲国家，早已是个正常的现象，两人相爱自然可以结婚在一起，没有房子、车子、婚纱、存款等都不重要。如果有感情，双方一起努力奋斗也未尝不是走向幸福生活的途径。即使是“蜗居”似的的辛苦生活，有甜蜜的爱情，哪怕胃疼的时候，知道家里一定有人为自己备好了斯达舒，熬好了热腾腾的暖胃汤，这种幸福也就很满溢了。夫妻双方一起打拼生活，这样的爱情与婚姻才更能经得起风雨来袭。

他们都追求真爱至上，只不过前者选择显得更加理性，他们将物质条件纳入完美爱情的必要条件之一，我要你知道，在这个世界上总有一个人是等着你的，不管在什么时候，不管在什么地方，反正你知道，总有这么个人——这是张爱玲被奉为经典的一句名言。孤独守侯的岁月里，它给予了“剩男剩女”们最温暖的慰藉。；而后者更为大胆，他们愿意为了爱情挑战当今社会的种种物质限制。

另外，部分剩男剩女产生的原因是：学业事业耽搁：功成名就时才找缘分，四、剩男的悲剧：

男女性别比例失衡

有分析认为，出生人口性别比持续“偏沉”，其结果不仅是产生大量“男光棍”，更在于其畸形发展所导致的恶果将主要由贫困人口来承担。中国人口学会常务副会长田雪原在接受媒体采访时表示，由于同龄适婚女性短缺，男性就会向低年龄女性中择偶，挤压到一定程度，就要向别的地区发展，城里哥找乡下妹，富裕地区的男性找欠发达地区的女性，“婚姻剩余男性”最后沉积在低收入的贫困阶层。

婚姻挤压

人口比例失衡首先带来的是婚姻挤压问题。再过15到20年，一部分大龄男青年由于找不到对象，只能到下一年龄段的女青年中找。如此循环下去，“老夫少妻”将不再是个别现象。

80后光棍男背负着巨大的压力

房子，这个牵动着中国社会敏感神经的话题，也被都市男女称为绊倒无数英雄好汉的最后一道“婚坎儿”。从《蜗居》到《裸婚时代》，反映都市婚恋压力的影视剧不断受到热捧，也从侧面折射出都市年轻人在权重爱情与房子时的挣扎心理。因为房子不敢恋爱，因为房子恋人分手，因为房子夫妻离婚，在城市，房子让一些人长期当着“光棍”，同时也让一些已经“脱光”的人无奈回归。从“男强女弱”传统家庭观念入手。这种解释先将人们按个人综合条件的高低依次分为ABCD四个层面，于是A男选择B女，B男选择C女，C男选择D女，那么剩下了D男和A女，便成了当今的“剩男、剩女”。这种现象也被网友调侃为“旱的能旱死，涝的能涝死”。从个人条件来看，此解释还推导出社会中的“剩女”多是因为条件优越而选择性的剩下，而众多“剩男”才真正面临着婚恋压力。

赵格羽对中新网生活频道表示，这种剩男剩女现象折射出现代人更自我、更物质的婚恋观。她认为，这与现代女性社会地位的提高，女性独立自主观念渐强有关。尤其是以80后90后为主的单身一族，这些个性鲜明的“独一代”更关注自我、崇尚自由，所以如果对方没有达到相应的要求，他们宁愿被剩下，也不愿蜗居或裸婚。