两权发证最基本的知识和要素

第一篇：两权发证最基本的知识和要素

两权发证最基本的知识和要素

集体土地所有权：指劳动群众集体对属于其所有的土地依法享有占有，使用，收益和处分权利，是土地集体所有制子啊法律上的表现。

调查比例尺：（1）农村集体土地所有权调查的比例尺1:10000，（2）农村建设用地使用权调查的比例尺为1:2000，有条件的地区可采用1:1000,1:500比例尺。

平面坐标系统：1980西安坐标系统

高程系统：1985国家高程基准

计量单位：（1）长度单位采用m保留两位小数，面积计算单位采用平方米，保留两位小数

（2）面积统计汇总单位采用公顷，保留两位小数。

界限与控制面积的确定：（1）线（市、区），乡（镇）行政界限与控制面积原则上开展调查的上一年度土地变更调查数据库的成果确定。界限实地核实与上一年度土地变更调查成果不一致的，需按相关程序批报。

职责：我们只负责技术提供，不负责调解争分

基础资料：（1）控制点成果、点之记、控制网计算资料、技术结果等基础控制测量资料（2）1:10000及更大比例尺地形图、地籍图、土地利用现状图等图件资料（3）2.5米或更高分辨率的航空、航天遥感正射影像图。（4）土地调查表

工作准备：（1）地籍（变更）调查出席指界通知书（2）地籍调查法人代表身份证明书（3）地籍调查指界委托书（4）地籍调查违约缺席指界通知书（5）地籍调查表（6）

土地权属界线争议书（7）土地权属界线争议原由书

调查单元划分：（2）同一所有者的集体土地被行政界线、铁路、国有公路、河流、沟渠等线状地物分割的，应分别划分宗地。飞地、插花地应单独设宗。（3）如果一个地块由两个以上权利人共同所有，实地有难以划分清楚各权利人的用地范围的，划为一宗地，称为共用宗。宗地编号：编码方法：（4）第四层为土地所有权类型，代码为1位，用G、J、Z表示。“G”表示国家土地所有权，“J”表示集体土地所有权，“Z”表示土地所有权争议。（5）第五层为宗地号，代码为6位，包括1位宗地特征码和5位宗地顺序码。其中：——宗地特征码用A、B、S、X、C、D、E、F、W、Y表示。“A”表示集体土地所有权宗地，“B”表示建设用地使用权宗地（地表）“S” 表示建设用地使用权宗地（地上）“X” 表示建设用地使用权宗地（地下）“C”表示宅基地使用权宗地“D”表示土地承包经营权宗地（耕地）“E”表示林地使用权宗地“F”表示草原使用权宗地“W”表示使用权未确定或有争议的土地“Y’表示其他土地使用权宗地，用于宗地特征扩展。

实地调查的工作程序：（1）调查前准备，向土地权利人发送指界通知书，约定权利人准备好土地权属材料现场出席指界。调查人员准备好调查表、调查地图、界标。必须的仪器及工具用具等。（2）现场调查核实。由调查人员根据收集的权属来源证明材料、土地所有者和使用者出示的相关材料，结合土地权利人的指界情况，核实土地权利人的名称，宗地的界线、界址边长，土地用途、面积，共用权情况等内容。（3）填写调查表。调查人员根据调查情况如实讲调差内容写到调查表上。调查表上必须经土地权利人的认可的部分在现场填写外，其余内容可由调查人员在调查完成后回室内填写（4）签章认可。调查完成后，由土地权利人在调查表上签章确认调查结果。

权属来源：农村集体所有土地所有权（1）土改时分配给农民并颁发了土地证书。土改后转为集体所有。（2）农民的宅基地、自留地、自留山、荒山、林地及水面等。（3）城市郊区依照法律规定属于集体所有的土地。

土地用途调查：农村集体土地所有权：农村集体土地所有权范围内的土地用途以一年度土地变更调查数据库的地类为准，不得变动。如实地与上一年土地变更调查数据库成果的地类不一致，如实记录待年度变更时统一处理。

第二篇：三权发证工作汇报

“三权”发证工作汇报

一、所有权现状

（一）发证情况

共用218个村民小组（xx村一组拆迁），45个村民小组未发证

（1）xx镇59个村民小组

xx镇xx村（1-34）因存在纠纷旧证为回收新证未发 xx镇xx村（1-31）4组、6组，旧证为回收新证已发（2）xx镇71 xx镇xxx（1-5）5组，旧证为回收新证未发（3）xx镇38 xx镇xx村（1-8）因存在纠纷旧证为回收新证未发

（二）数据入库

图形库217宗，录入217宗业务库。

二、集体建设用地现状

（一）测绘

2.建设用地使用权测绘成果

xx镇213户，xx镇99户，xx镇1200户。共计xxx宗。

（二）调查

xx镇47宗，其中4有问题 xx镇85宗，其中21宗有问题

xx镇97宗，其中21宗无用地手续违法用地 共计412宗。

（三）数据录入 基本完成

三、宅基地现状

（一）测绘

1.农村宅基地使用权测绘成果

xx镇6342宗，xx镇4310宗，xx镇9362宗。共计5641宗。宗测绘面积xx平方米。

（二）调查

xx镇xx户，xx镇xx户，峪泉镇xx户，共计xx。

（三）数据入库

1.宅基地使用权图形库录入

xx镇xx，xx镇xx，xx镇xx，共计xxx户。2.宅基地使用权业务库录入

xx镇xx户，xx镇xx户，xx镇xx户，共计xxx。

（四）现有面积问题

三权发证工作于2012年6月开展,现入库工作已基本结束。现xxx市共有xxx户宅基地，实际测量中大于330平方米xxx户，我市农村宅基地全部按每户330平方米发证的规定96.3%超过本地规定的面积标准，超过部分应当按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行确权登记；已发土地证xx户中，大于330平方米的xx户，95.9%超过我市规定的面积标准，是否按照不同的历史阶段对超面积的宅基地进行确权登记发证。建议按照实际批准面积330平方米进行确权登记，例如xx市xx镇xx村一组xxx宗地调查面积为863.01平方米，批准（登记）面积为330平方米，超批准面533.01平方米（临时用地面积或附属用地面积）/ 平方米，未确权，待以后分户建房或现有房屋重新建设时，按照各地规定的面积标准重新进行登记。

xxx2000年发证面积为525平方米，如何解决历史阶段对超面积的宅基地进行确权登记发证问题。

第三篇：拍卖最基本知识

拍卖最基本知识

发布时间：2005-2-11

一、拍卖的定义 《中华人民共和国拍卖法》第三条给拍卖下的定义是“拍卖是以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式”。也就是说拍卖必须符合三个条件：有二个以上的买主，要有竞争，价高者得。

二、拍卖的程序和规则 拍卖主要程序

拍卖和程序主要分为五段，依次为委托，公告，拍卖，结算和拍卖物的交付。拍卖的委托阶段 拍卖的委托也就是拍卖的提起，在这一阶段，拍卖人必须了解拍卖标的手的性质，对拍卖标的物进行看样鉴定，初步了解拍品的权属情况并进行初步评估，经与委托人协商后签定《委托拍卖协议书》 拍卖的公告阶段 拍卖的公告过程包括：拍卖的公告，对拍卖标的物的宣传，对竞买人的联络与咨询，以及拍卖标的物的展示。拍卖的操作过程 潜在的竞买人经过咨询和看样过程后，为明确表示其参加竞买的意愿，就必须进行曲竞买登记，而成为真正意义上和竞买人。经交付保证金和领取竞价号牌后，依照公告规定的时间和地点参与竞价，当拍卖师落槌表示成交全，在诸多竞买人中就会产生出买受人。竞买人一旦成为买受人，就应与拍卖人签署《拍卖成交确认书》。拍卖的结算 拍卖的结算包括：买受人的结算，除买受人外其它竞买人的结算，拍卖标的手保管交付，委托人的结算，拍卖人的核算以及拍卖的总结和资料的管理归档。拍卖人收到买受人的价款后，就应及时与委托人进行结算，将扣除委托手续费后的价款音乐会委托人。对于有些标的物，拍卖人还应该要求委托人提供相关文件手续等。以利于买受人办理权属变更。买受人按拍卖人规定的时间内支付全部货款和拍卖手续费后，拍卖人才可将拍卖标的物交给买受人，同时拍卖人京提供票据给买受人。

拍卖的起源

发布时间：2005-2-11

拍卖是财产权利转让的最古老方式之一，起源于人类有了剩余产品之后，为了转让自己的剩余物品而产生的公开竞买行为，人们起初是为了转让或出售自己的产品，而非可以专事拍卖活动，只是这种竞价买卖方式方便而且成功，才引起人们的兴趣和更多的关注。

据有关史料文字记载的拍卖活动产生于公元前五世纪。古希腊历史学家希罗多德的《历史》一书中就记载了古巴比伦城每年举行的拍卖已婚妇女的情况。公元二世纪末古罗马出现了拍卖行。

现代文明的拍卖模式始于十八世纪的英国。1744年和1766年，伦敦先后成立的两家拍卖行“苏富比”和“佳士德”。对以后全球二百五十多年的拍卖业产生了巨大的影响。1874年英国最大的拍卖行在上海开设了一家子公司----鲁意斯摩拍卖公司。

中国的拍卖行业出现于清朝末年，当时的拍卖行多是拍卖自己收购来的旧货和典当物品，从此自营就一直伴随着拍卖行业的生存发展。

拍卖场中的投资诀窍

发布时间：2005-2-11

拍卖场中的投资诀窍

近年来，拍卖会成为我国一些大城市私人投资的又一热点，不少人走进拍卖场，或购字画，或收古董，或买珠宝，或置家具，既可用来欣赏和使用，又可作为一条投资理财的途径。举牌竞价，犹如一场小小的冒险，槌声落定之时，谁敢开口断言一桩买卖的赔与赚呢？而这也许恰是不少人乐在其中的缘故吧。不过，要想享受一番拍卖场中淘金的乐趣，您恐怕还得掌握一些诀窍。

一、熟悉市场行情 对于新入市的买家，首先要做的就是熟悉市场行情。拍卖市场的行情虽不像股市那样变化无常，但也有涨有跌，而不同的艺术品，又有着不同的涨跌规律和市场前景，不可一概而论。因此，在真正进入拍卖场举牌之前，做个看客是必不可少的学习过程。

二、选择投资范围 拍卖会上精品纷呈，令人眼花缭乱，初入市者在这种情况下往往会沉不住气，一会儿想买字画，一会儿又想购古玩，但即使倾尽财力，也不可能搜尽天下珍宝。所以，入市的第二步是根据自己的兴趣，确立一个投资和收藏的范围。比如，爱字画的可以专收某一位特别喜爱的画家的作品，好古董的可以专买某一时期某一类风格的古董等等。投资范围一旦确立，接下来便应开始学习、了解相关的书画、文物或珠宝的专门知识和鉴定方法。

三、确定投资重点

进行任何一项投资都要量力而行，以求最大限度地规避风险。拍卖场中也不例外。投资范围确定后，接下来要做的便是衡量自身实力，确定投资重点。

四、竞拍举牌技巧 在确定投资重点之后，想必这时您已经在拍卖会上看好一两件拍品，准备进场参与竞价了。但要进行一场成功的投资，您还应该牢记下列要点。

建议一：一定要参加预展，仔细研究投资范围内的每件作品，如果对自己的判断不够有把握，务必委托可靠的专业人士为你鉴定。

建议二：对于选中竞价的拍品，心中首先设定一个可以承受的最高价位，超过此价位即放弃举牌。

建议三：举牌时务求理智冷静，忌逞强争夺，意气用事，该出手时再出手，否则物非所值，得不偿失，悔之晚矣。

五、做好最坏打算 拍卖市场也像别的市场一样鱼龙混杂，风险与机会并存。尤其是初入门时，误买一两件赝品是正常的，对此一定要做好充分的心理准备。一个真正成熟的买家常常是经过失败和挫折才成长起来的。

第四篇：个人简历最基本的要素是什么

个人简历是求职者给招聘单位发的一份简要介绍。包含自己的基本信息：姓名、性别、年龄、民族、籍贯、政治面貌、学历、联系方式，以及自我评价、工作经历、学习经历、荣誉与成就、求职愿望、对这份工作的简要理解等。

个人简历是求职路上的第一步，个人简历的成败决定了求职的成败。如果你决定走上求职路再这之前要了解个人简历的要素。那么个人简历究竟有什么要素，要注意什么呢?

盘点出以下几点:

简历的格式与内容

想要打造一份优秀的个人简历顺利将自己推销给用人单位，需要注意简历的格式与内容。注意分清主次，突出重掌握表达方式是个人简历的关键。

首先个人简历的格式，一个好的格式可以让招聘官方便阅读，看起来舒服。如果在格式中加入个性化的东西也能让招聘官眼前一亮，增加印象分。

其次是个人简历的内容，简历的内容是个人简历的核心。个人简历中包含的内容非常多，其中包括自我介绍、工作经验、教育背景等等。其中内容中不要出现语气词，做到内容语句简洁明了，不拖泥带水。内容要分清主次、注意选材、扬长避短，提高语言素养可以博得招聘官的好印象。

简历的细节

细节决定成败我想大家都知道这段话的意思，既然知道就要运用到个人简历中。在完成个人简历之后要做到仔细检查，尤其注意字里行间有没有出现错别字、断错句或者标点符号运用不恰当。如果是英文简历更要注意语法正确性、单词拼写错误等，切勿在一份简历中出现这样低级的错误。

掌握好个人简历中的这些要素，就能正确把握编辑个人简历的关键。

第五篇：林地林权发证讲话

开展林权登记发证工作的意见

林权登记发证工作是一项老生常谈的工作了，前后已经有几年时间，但是工作又十分重要。市委政府将于下个月开始，将会对全市各县进行林地林权换发证工作进行核查验收，现在已经是5月中旬了，满打满算也只有半个月的时间了，可以说是时间非常紧，任务非常重。我县为了迎接这次检查，切实做好我县的林地林权换发证工作，5月4日在县里召开了专门的会议进行了研究和部署，县林业局局长、分管林业工作的潘副县长在会上都作了重要的指示。下面我结合县里的会议精神就我乡林地林权换发证工作讲几点意见，讲的不到的，等下李站长作补充。

一、充分认识林权登记发证工作的意义

保质保量的完成好林权登记发证工作不仅是县委、县政府交给我们的一项政治任务，同时也是依法兴林、依法治林的迫切需要。林权证是依法经县级以上人民政府登记核发，由森林、林木、林地权利人持有的确认森林、林木、林地所有权或使用权的法律凭证，是申请林木采伐、征占用林地、林地林木流转的前臵条件，是实施森林分类经营的基础性工作，是调处林权纠纷的法律依据。开展林权登记发证工作有利于维护林木或林地经营者的合法权益，有利于实施森林分

类经营，加强森林资源的保护，有利于调动各方面的力量投入支持林业事业发展。

近年来，我乡林业发展步伐加快。在林业生产不断发展的同时，我们应该清醒的看到，林权登记管理工作显得相对滞后，林木、林地权属纠纷逐步出现，毁林现象时有发生，林政管理及案件查处依据不足，影响了投资造林的积极性和林业生产的健康发展。因此，认真抓好林权登记发证工作是保障林农合法权益，创新林业发展机制，加快林业发展步伐的迫切需要，是实现林业可持续发展的重要举措。

二、认清形势，增强紧迫感和责任感

我乡集体林权制度改革工作于2004年正式启动。改革启动以来，我们坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入实践学习科学发展观，按照“多予、少取、放活”的改革方针，紧紧抓好林地林权登记换发证这一关键环节，进一步明确林地使用权和林木所以权，放活经营权，保障收益权，依法维护经营者的合法权益，切实解放林业生产力，发展林业经济，增加林农收入，最大限度的调动了广大林农和社会各方面参与林业建设的积极性，现在基本完成了既定的目标任务，取得了阶段性成果。但是因为这项工作的复杂性和艰巨性，我乡林权登记换证工作还存在一些的问题，主要表现在：少数技术人员工作作风不严谨，对林地划界四至描述不清楚，填写简单，表述笼统，甚至调绘图纸还

有误差；有些工作不扎实，致使产权明晰不到位；还有就是部分群众对工作不配合，不肯亲自上山，现在的核实表组长代签现象严重导致了证件的准确性不高；还有个别的村组将林权证压在村组没有及时的发放到农户手中等。这些问题，无论是主观的还是客观的，我们都要引起高度的重视，要在本月底之前加以纠正和解决。

三、切实加强林权登记发证工作的自查自纠

针对我乡存在的以上问题，一定要按照县里的统一安排部署，加大力度，集全乡之力，切实加强林权登记发证工作的自查自纠，在这个月底前完成好以下几个方面的作：

一要全面完成好未发证村组的发证工作。我乡目前还没发证的村组有芭蕉溪村、老树寨村的几个组和槐子坪村的1个组。各驻村干部、林业技术人员和村组干部要切实增强责任意识，把证及时发放到农户手中去。

二是要做好外业的自查整改。这项工作主要由林业站技术人员带头，其他乡村干部协同配合，按图、表、机、地、证“五一致”的总体要求，对照外业区划图，内业清绘图、林权登记申请表、林权证和数据库，举一反三，逐组、逐户、逐块进行自查自纠。对核查中发现的问题及时进行纠正，该补充的补充，该完善的完善，该推倒重来的必须坚决重新勾图、填表、输机、打证。

三要认真排查调解林权纠纷。林权登记工作专业性强、政策性强，直接关系到群众的切身利益，必须依据有关法律、法规妥善处理好各类矛盾和纠纷。各村要组织足够力量，做好矛盾和纠纷调处工作。要讲究工作方法，坚持互谅互让、协商一致的原则，及时化解各种矛盾，保持社会稳定。对一时无法调解和达成协议的，可先行搁臵，维持现状，不要急于发证，对已发证的，必须收回发证，待完全调解解决后再确权发证。

四要做好内业资料的整理建挡。集中时间，集中人力，严格按照《关于规范林权登记档案登记管理工作的要求》，加快林权登记证资料整理和档案盒的填写、目录登记等，做到图、表、册一致，人、地、证相符。建立规范统一的林权档案，确保在这个月底完成任务。