撰写调研报告要把握几个关键问题五篇范文

第一篇：撰写调研报告要把握几个关键问题

撰写调研报告要把握几个关键问题 学习过程中，学习培训是基础，调研工作是找到和发现影响群众生产生活的具体问题，找到影响自身建设的实际问题的有效手段和载体。在撰写调研报告过程中应重点把握好以下几点。

1、调研报告要写实。要结合本部门、本单位职能和工作实际，围绕确定的调研题目，经过深入细致的调研后，将调研中收集到的材料加以系统整理，分析研究，确保调研报告要有数据、有内容。

2、调研报告要写真。要面对面地向群众了解情况，倾听群众的意见、建议和呼声，认真分析研究影响和制约本单位科学发展的深层次问题，积极寻求解决措施。

3、调研报告要有针对性。要在采取多种形式、广泛征求意见的基础上，多方位查找影响和制约本单位科学发展的突出问题，根据查找出的问题，提出解决突出问题的具体措施和方法，做到问题与措施一一对应。

4、调研报告要有可操作性。调研报告要立足区情，要求紧密联系工作实际，认真梳理和总结发现的问题和提出的思路、建议、意见，明确今后工作重点和努力方向，写成的调研成果要易转化为政策措施和管理制度及办法。

5、调研报告要写广。采取“走下去、请上来”的方式，对影响和制约我区科学发展的重大问题以及本单位存在的突出问题，广泛征求意见和建议，认真归纳、梳理、总结。

6、调研报告要写深。要深入基层，深入群众，深入一线，体察民情，吃透民意，问计于民，选择人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题进行深入分析研究。

第二篇：撰写调研报告

撰写调研报告【嘉华培训】【刘宇用户名是我Q】

（一）调研报告格式

1、开篇部分

包括：封面、题目、目录和摘要（调研目的、问题的描述、处理问题的途径、所采用的方案设计）。

2、主体部分

包括：引言（问题的背景、表述、处理问题的基本途径）、调研方案设计、调研实施、数据分析、调研结果、结论、说明和建议等。

3、附件部分

包括：调查问卷、图表、有关计算细节或技术说明、参考文献等。

（二）调研报告写作要求

1、调研报告的特点

是调查研究的直接产物；有较强的针对性和目的性；内容要绝对真实。

（论述题： 085为什么说只有在深入细致的调查研究基础上,才能写出有价值的企业文化调研报告（15分）?0911试述调研报告的主要特点及写作注意事项。综合评审论文：0811结合实际，论述企业文化调研报告的特点（100分）？单选题）

2、调查报告写作的基本原则

条理清晰、论据充分、结论简洁。

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第三篇：撰写调研报告要过好材料整理关

撰写调研报告要过好材料整理关

调研报告是党政机关常用的重要文种，它既是下情上达的重要载体，也是领导干部科学决策的重要依据。从大学毕业到基层机关工作两年多以来，笔者有幸参加了几次大型调研，并被委以执笔调研报告的重任。幸运地，在所撰写的调研报告中，先后有两篇荣获市级一等奖，其中一篇还被《求是》所录用。与很多秘书前辈相比笔者这点成绩微不足道，在这里也无意于班门弄斧，只是想略谈一下写作中的一些感触和体会。对于经过调研得来的一大堆材料如何变成洋洋洒洒的并被认可的报告，笔者认为，首先必须过好材料整理关。

一要谋篇布局“搭架子”。所谓“搭架子”，就是在动笔撰写调研报告前，思考如何提炼主题及安排材料。换言之，即确定先写什么，后写什么。搭好架子，才能在写作时运筹帷幄、有条不紊。关于“搭架子”，笔者总结为选好题、定好位、立好项。选好题就是选择好调研报告的主题，即中心思想。个人认为，选题宜大处着眼、小处着手，最好选择社会热点问题，包括上级和群众关心、迫切需要解决的问题，并且从自身擅长的领域去着手，这样成功的几率比较大。定好位，简单而言，就是确定调研报告的目标，即要解决什么问题，这样才能有的放矢，而且具备一定的现实意义。比如笔者在撰写“失海”渔民的生活保障问题时，就从县级层面来展开，并且选择个人所熟悉的社会和政策角度来分析，从而为该文的成功奠定了基础。立好项，就是围绕确定的主题来谋划或构架整篇调研报告，整体分几部分，每部分写什么，都做到心中有数，这样，写作起来就容易多了。

二要去粗取精“定料子”。在搭好“架子”后，接下来就要“定料子”。由于先前调研得来的材料是未经整理的，就像一盘“粗沙”，有些材料并不是报告所需的，因此就要有“沙里淘金”的“定料”功夫，有所取舍，去粗取精、去伪存真。依笔者个人的体会，“定料子”讲究精、准、新“三要诀”。“精”就是要精当，做到重点突出、详略得当，选取那些与主题关系密切的内容并笔墨重施，“将可有可无的字、句、段删去，毫不可惜。”从而使整个材料层次分明、表述准确、简明扼要。“准”就是要准确，材料必须围绕“问题”而展开，尤其要注意抓住那些“一碰就响”的情况、“一针见血”的问题和“一目了然”的典型，从而使文章的论证更有力。“新”就是要新颖，有独创性，不要人云亦云。“别人嚼过的馍没味”，要使调研报告独树一帜，就需要对现有的素材反复筛选，综合提炼，选择出新的角度，挖掘出新的主题来，做到“人无我有，人有我优”。比如在写公务员培训需求分析时，笔者就着重抓住了调研对象普遍要求、然而目前还较少涉及的主动式培训模式进行挖掘，最终也获得了成功。

三要精雕细琢“盖房子”。框架搭好了，材料选齐了，最后就是写作成文的过程。关于写作的经验介绍有很多，个人拙见，撰写过程中有三点值得注意：一是问题分析必须“透”。必须透过现象看到本质，找准简单表象背后所蕴含的复杂内容。比如对调研对象所发的“牢骚”等，就要进行分析和思考，努力找寻它们的真实表达意图。二是语言表达力求“练”。撰写调研报告，语言表达要力争“多一字则长、少一字则短”，有一说一，不说“多余话”、“题外话”和“重复话”。可以结合实际选择一些简洁、明快、生动而又意蕴深厚的民间俗语、业务“术语”、部门“行话”以及比喻和例子等，增强文章表达力的同时，也使报告语言更为生动、得体和富于吸引力。三是报告内容务必“实”。虚假的报告内容是没有任何实用价值的，报告中所体现的情况、采用的数据必须真实准确，所提出的观点、展开的论述必须符合事实，提出的对策必须符合逻辑、切实可行，这样的报告才是成功的，也才能够得到读者广泛的认可和普遍的欢迎。

当然，一篇好的调研报告不是一天两天可以写出来的，平时必须加强基本功训练，做到勤学、苦思、多练，才能有所作为，这也是笔者不断努力的方向。

（作者单位：江苏南通如东县海洋与渔业局）

第四篇：土地估价报告撰写中的几个关键问题

土地估价报告撰写中的几个关键问题---兼谈如何写好土地估价报告

丛 明 珠

中国土地估价师协会

2007-04-18

一、对估价报告标准的认识

• 总体上：逻辑正确，方法得当，价格合理

• 具体内容上：10条标准

1.估价人员资格。估价人员是否是执业土地估价师，数量是否符合要求。2.估价对象界定。估价对象界定是否准确、清晰、完整，土地权利、评估基准日、地价定义等界定是否准确。

3.估价所依据资料的质量。估价所依据资料是否翔实、可靠。

4.估价假设前提和限制条件。估价假设前提和限制条件是否严密、完整、合法。

5.市场分析。土地市场分析是否完整，结论是否合理。

6.估价技术路线、方法选择及运用。估价技术路线确定得是否得当，估价方法选择是否适宜，估价方法运用是否正确。

7.地价确定的理由。地价确定的理由是否充分、合理。8.估价结果。估价结果是否合理，价格水平是否与待估宗地同一供需圈的类似土地的价格相当。

9.估价报告的逻辑性。估价报告的前后逻辑是否一致。

10.估价报告的完整性。估价报告内容是否完整，附件是否齐全。

二、对我国地价的基本认识

1.地价是什么？

地价即土地价格，实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价。

(1)地价是土地价值(value)和效用(utility,使用价值)在经济上的反映，是土地的稀缺性、效用和有效需求共同作用的结果

(2)地价是土地预期收益(expected income)的购买价格

(3)地价的本质是地租的资本化(capitalization)(4)地价的主体构成为土地取得费、土地开发费和土地增值收益(或土地纯收益)

2.我国地价管理进展

(1)建立起了以市场机制形成土地价格的制度体系。表现在:

① 在土地供应方面，颁布了《划拨用地目录》，明确了有偿和划拨供地的范围，促进了土地利用方式的转变。

② 在土地价格形成机制方面，颁布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《协议出让国有土地使用权规范》，建立起了经营性土地使用权出让通过招标拍卖挂牌等竞争方式形成价格的机制，规范协议出让行为。

③ 在完善土地有偿使用方式方面，制定了《规范国有土地租赁若干意见》，下发了《关于加强土地资产管理促进国有企业改革与发展的若干意见》。

④ 在土地市场交易行为的规范方面，国土资源部下发了《关于建立土地有形市场促进土地使用权规范交易的通知》，有效抑制了土地违规交易行为。

⑤ 在地价确定和监控方面，建立了专业评估、集体决策和结果公开的工作制度。(2)建立起了具有中国特色的，以基准地价、标定地价和协议出让最低价为核心的地价体系。具体表现在：

① 全国城镇分为15等，已进行3次修订。

② 全国99%以上的城市、85%以上的县城镇和70%以上的建制镇已完成基准地价更新工作，初步建立起了城镇建设用地价格体系，大多数市、县已将各类地价结果向社会公布。

③ 在全国25个省、自治区、直辖市部署开展了农用地分等定级估价工作，初步建立起了农用地等、级、价体系。

(3)形成了一整套适合我国国情的土地估价的理论、方法和技术标准。具体表现在

① 国家先后公布了《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》2个国家标准，《农用地分等规程》、《农用地定级规程》和《农用地估价规程》3个部颁行业标准。

② 《城市地价动态监测技术规范》、《城镇土地定级估价制图技术规范》、《农用地分等定级估价制图技术规范》也在积极制定及试用之中。(4)建立了城市地价动态监测体系 2001年以来，在城市基准地价更新的基础上，建立了覆盖直辖市、计划单列市、省会城市、以及长江三角洲、珠江三角洲、京津地区50个主要城市的，以标准宗地的标定地价为监测对象的城市地价动态监测体系。

(5)造就了一支具有较高专业素质的土地估价队伍，形成了一个正在不断发展壮大的土地估价行业。具体表现在：

① 通过国家考试认证，取得土地估价师资格的人员共有26793余人。

② 从事土地估价的机构近2000家，执业土地估价师近万人。

③ 改革了对土地估价人员和评估机构的监督管理方式，推行并完成了土地评估机构与政府主管部门脱钩工作，取消了国有企业改制土地估价结果确认制度，建立了土地估价报告备案制度

④ 逐步建立了适合我国国情的资格考试与实践考核相结合的土地估价师资格考试和执业登记制度

3.我国地价管理发挥的主要作用

地价是在土地所有权、使用权或土地他项权利等土地权利流转的基础上产生的，是市场经济的三大经济规律即价值规律、竞争规律和供求规律共同发挥作用的结果。

(1)极大地推进了城镇国有土地有偿使用进程。

(2)有效地促进土地资源的优化配置，调控了土地供求关系。

(3)保障了不同权利主体间土地收益的合理分配。

(4)为土地转让、出租、抵押等土地交易行为提供了价格支撑，促进了土地市场的发育和发展。

三、对土地估价客体的认识

土地估价的客体就是土地权利。在我国，土地估价的客体主要指以土地使用权为主的和在土地所有权与土地使用权基础上派生出来的具有用益物权性质的土地他项权利等的土地权利。

四、对土地估价价格标准的认识

1.统一价格构成

价格构成主要依据估价的目的而确定。目前，我国的主体地价构成为土地取得费、土地开发费、土地增值收益(或土地纯收益)以及相关的利息、利润和税金。但在不同目的下，土地的价格构成是不同的。如在政府负责统一征地、统一开发、统一出让的前提下，土地出让价格就包括地价的全部主体构成部分；在政府不承担征地拆迁费用和基础设施配套费用的前提下，土地出让价格就仅仅包含土地增值收益。

2.统一取费标准

统一取费标准的含义就是在地价评估中，地价构成中的土地取得费、土地开发费、土地增值收益(或土地纯收益)或者地价评估中涉及的不同结构建筑的建筑费、管理费、维修费、保险费等必须按照国家和省以及有定价权限的市县人民政府及其主管部门规定的标准、方法和定额来取费。这是保证在一个地区土地估价结果具有可比性的前提和基础。3.统一的价格基础

土地估价中统一价格基础主要包括：

(1)统一付款方式，统一付款方式应统一为在成交日期时一次总付清；

(2)统一采用单价；(3)统一币种和货币单位，不同币种之间的换算，应按中国人民银行公布的成交日期时的市场汇率中间价计算；

(4)统一面积内涵和面积单位。

五、对土地估价技术路线的认识

1.土地估价技术路线

土地估价的技术路线是指导土地估价过程的技术思路，是土地估价师对估价对象地价形成过程和形成方式的认识过程。因此，土地估价技术路线反映的是估价对象地价的价格内涵，是各种土地估价方法在不同评估目的下的具体运用。土地估价师在接受土地估价任务并明确了土地估价的目的、估价对象和估价期日等基本事项后，就要根据估价目的和估价结果的应用方式确定土地估价的技术路线，进而才能选择估价方法，进行土地估价的具体作业。

2.土地估价方法反映的土地估价技术路线

土地估价的四种基本估价方法反映了地价的四种形成过程，也体现了土地估价技术路线。

(1)市场比较法反映的技术路线是

土地的正常市场价格是该宗地在公开市场上最可能形成的成交价格，或者说是被大多数买家和大多数卖家认可的价格。按照这一认识过程，市场比较法在评估地价时，在同一供需圈内，选择若干类似宗地的成交案例，采用根据案例的成交价格进行交易情况、交易日期、区域因素、个别因素修正来评估出估价对象的评估价格。(2)成本逼近法反映的技术路线是

在无法通过市场(比较方式、收益方式)直接得到估价对象的正常市场价格的情况下，我们可以通过对估价对象的地价构成进行分解，了解各项价格构成的价格标准，然后通过累加方式积算出估价对象的评估价格。也就是说，土地价格是由其各部分构成的价格累加而成的。(3)收益还原法反映的技术路线是

可以将购买土地作为一种投资，将该投资在未来可以获得的预期纯收益折现之后累加，所得结果不应小于投资额，进而可以用这个结果作为估价对象宗地的评估价格。它体现的技术路线是土地的价格是由土地的未来可获得的收益决定的。(4)剩余法反映的技术路线是

未完成的宗地的价格取决于它开发完成后的房地产价格与从开发开始到开发结束期间所投入的建筑费、专业费、利息、利润和相关税金的余额。3.土地估价技术路线的确定

(1)确定土地估价技术路线要对土地估价基本事项有充分的认识 ；

• 充分了解估价对象

估价对象的不同权利性质、权利内容和个别条件决定了其价格构成和价格水平。

• 充分了解估价目的

不同的估价目的，其价格构成和价格水平也不相同。

• 充分了解估价时点

“今日之价格是昨日之展开，明日之反映”。地价是变动的，不同的时点，地价水平是不同的，在评估中选用的取费标准和期日修正系数也是不同的。(2)确定土地估价技术路线要遵循的土地估价原则

我国目前通行的土地估价原则有两大类7项

• 共性原则：包括报酬递增递减原则、供需原则、贡献原则和变动原则。

• 个性原则：包括替代原则、预期收益原则、最有效使用原则

在确定土地估价技术路线时，不论遵循上述哪个原则，都必须以合法原则为基础(3)土地估价技术路线的确定过程

根据估价对象的基本事项明确估价对象的价格内涵。

确定土地价格的形成过程，是采用比较方式，残余方式，积算方式还是收益方式形成的。

确定地价的测算过程和需要选择的具体估价方法。(4)土地估价方法的选择

土地估价的三个基本假设

土地估价方法的选择除要遵循土地估价的原则外，还要根据不同的估价目的遵循三个基本假设

(1)继续使用假设(2)公开市场假设(3)破产清算假设

(1)继续使用假设

继续使用假设包括按照现状用途继续使用和转换用途继续使用两种情况。继续使用假设要求考虑以下条件：土地能够满足权利人期望的用途和收益；土地有明确的产权归属；土地在法律和经济上是否允许转用；土地具有足够的剩余使用年限。在继续使用假设下评估的地价是继续使用价值(如合资)。(2)公开市场假设

所谓公开市场，是指一个竞争性的市场，在该市场上交易各方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，他们并且都掌握了必要的市场信息，有比较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识。此外，市场交易条件公开并不具有排它性，即所有市场主体都可以平等自由地参与交易。因此土地估价不能针对特定的买受人进行估价。

在公开市场假设下评估的地价是市场价格。(3)破产清算假设

破产清算假设是指土地在某些特定情况下被强制进行整体或分割出售，如破产，抵债等，所评估的地价要低于继续使用假设和公开市场假设下的地价。

在破产清算假设下评估的地价是清算价格。

六、对土地估价方法的认识

1.收益还原法

(1)估计土地总收益：总收益可能有直接收益和间接收益(如押金利息)(2)确定总费用：总费用可能有管理费、维修费、保险费、年折旧费、税金、房屋纯收益等

(3)计算土地纯收益：纯收益一般＝土地总收益－总费用

(4)确定还原利率：土地还原利率的确定方法一般有三种，即地租/地价、安全利率＋风险调整值、不同风险下的投资收益率排序插入法

(5)计算土地价格：土地价格一般＝土地纯收益/土地还原利率＊[1-1/(1+土地还原利率)＊＊土地使用年期] 难点：

(1)总收益以租金为基础计算时，要考虑出租率或空房损失率 计算方法方法为每m2租金×总建筑面积×出租率(或1-空房损失率)，有的时候，租金按使用面积计算时，应采用总建筑面积×使用面积占建筑面积比例×每m2使用面积租金。建筑物每层用途不同时，要分别计算总收益。如：地下为停车场，一层为商场，二层为餐饮娱乐，3-8层为客房，要分别计算其总收益后再加总求和。(2)耐用年限应采用经济耐用年限=已使用年限+尚可使用年限；当土地为出让土地，建筑物建成时，剩余土地使用年期与房屋耐用年期不一致时，用短的那一个年期作为耐用年限，若土地使用年限<房屋耐用年限时，残值=0。

(3)特例：承租土地使用权地价=[市场租金-合同租金]/r[1-1/(1+r)**n]。2.成本逼近法

(1)确定土地取得费：土地取得费一般分两种情况确定，一是城市已有的存量土地，二是从农村新征收的土地

(2)确定土地开发费：土地开发费因土地开发程度的不同而不同。通常按照开发程度分为“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等

(3)计算投资利息：投资利息＝土地取得费＊[(1+利息率)＊＊土地开发期－1]＋土地开发费＊[(1+利息率)＊＊土地开发期的一半－1]；

(4)计算投资利润：投资利润＝(土地取得费+土地开发费)×投资回报率(5)计算土地增值收益：土地增值收益＝(土地取得费＋土地开发费＋投资利息＋投资利润)＊土地增值收益率(6)计算无限年期土地价格：无限年期土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋投资利息＋投资利润＋土地增值收益

(7)计算土地使用权价格：土地使用权价格＝无限年期土地价格＊[1-1/(1+土地还原利率)＊＊土地使用年期]

(8)进行区位修正：修正方法与基准地价系数修正法相似 难点：

(1)土地取得费要采用区域平均值。

(2)土地开发费包括

①基础设施配套费(水、电、路等)；

②公共事业配套费(如学校、医院等)；

③小区开发配套费(如绿化等)。同时要区分宗地内外开发费的标准。

(3)计算投资利息要按复利计算土地取得费的计息期为整个开发期，土地开发费的计息分为两种情况：当一次性投入时，计息期=开发期1/2；当分段均匀投入时，计息期=本段开发期1/2+剩余开发期。

(4)土地增值收益率=(市场价格-成本价格)/成本价格。

(5)评估的价格是土地开发完成后的地价。3.剩余法

(1)估算房地产售价：房地产售价一般根据房地产建成后销售的预测价格来确定；有时也可以根据房地产建成后出租的预测租金来确定。

(2)估计建筑费：建筑费一般是指建筑安装工程费用，也称为建筑安装工程造价，一般＝建筑面积＊每平方米建筑面积造价来计算。

(3)估计专业费：专业费包括建筑师、工程师、测量师、监理师等的收费。一般包括勘察设计费、可行性研究费、测量费、监理费和不可预见费。

(4)确定有关税费：有关税费是指房地产开发建设期间发生的税费，一般包括营业税及城市维护建设税和教育费附加、管理租售费用等。

(5)计算投资利息：投资利息＝地价＊[(1＋利息率)＊＊开发期-1]＋(建筑费＋专业费＋有关税费)＊[(1＋利息率)＊＊开发期的一半－1]；(6)计算开发商合理利润：开发商合理利润＝(地价＋建筑费＋专业费＋有关费税＋投资利息)＊总开发成本的投资回报率；

(7)计算地价：地价＝房地产售价－建筑费－专业费－有关费税－投资利息－开发商合理利润，求解这一方程即可得到地价。难点

(1)三个假设条件：

剩余法中的楼价、租金、成本都是依据当前水平确定未来数据 假设了租金和楼价在开发期间不会下降且不考虑物价上涨的影响 假设在开发期间的各项成本是均匀投入或分段均匀投入

(2)楼价的确定可以通过两种方式：

对习惯出售的房地产，以比较法求楼价。

对习惯出租的房地产，以收益法求楼价。

(3)建筑费应依据工程概(预)算确定的投资标准确定(4)一般地，剩余法计算的地价为开发开始时的地价 4.市场比较法

(1)选择比较实例：比较实例一般从待估宗地的周围的同一供需圈中选择，土地用途、交易方式、交易日期、土地条件等要一致或基本一致，以列表的形式描述出比较实例和待估宗地的基本情况

(2)确定比较因素：比较因素一般从引起待估宗地和比较实例产生价格差异的区域因素和个别因素中选择，此时比较因素中还应当包括期日修正、年期修正、交易情况等因素

(3)编制比较因素条件说明表：要将待估宗地和比较实例的各项比较因素的具体条件以表格的形式列出来

(4)编制比较因素条件指数表：比较因素条件指数表一般以100为基数进行编制，除期日、年期、交易情况及容积率、开发程度外，应以待估宗地为100，然后将比较实例与待估宗地进行比较后确定

(5)编制比较因素修正系数表：比较因素修正系数是根据比较因素条件指数表，以待估宗地/比较实例来确定出来的，如100/98，125/118等，进而编制出比较因素修正系数表

(6)计算比准价格：各个比较实例的比准价格＝交易价格连乘各项修正系数(7)确定地价：采用市场比较法评估的地价结果，一般可以按照上述各项比准价格的算术平均值、加权平均值或重数平均值来确定 难点

(1)确定比较交易案例要求

①用途相同

②交易类型相同

③正常交易或可修正为正常交易

④区域、个别因素条件相近

⑤ 交易日期与估价期日接近。一般二年，最长不超过3年

(2)当案例的开发程度与待估宗地开发程度不一致时，要进行开发程度修正

(3)当案例与待估宗地比较时，对区域因素和个别因素的选择应遵循重要性和差异性相结合的原则 5.基准地价系数修正法

(1)确定基准地价：基准地价一般根据当地的基准地价标准，按照待估宗地所处的土地级别和土地用途来确定

(2)调查地价影响因素的具体条件：地价影响因素的具体条件要根据宗地地价修正系数表及因素条件说明表的内容来列出

(3)确定地价影响因素的修正系数：地价影响因素的修正系数要根据宗地地价修正系数表及因素条件说明表来确定，综合修正系数＝各项因素修正系数的代数和(4)进行期日修正：期日修正系数＝待估宗地在估价期日时的地价指数/基准地价在确定公布时的地价指数；

(5)进行容积率修正；

(6)进行开发程度修正；

(7)进行年期修正：基准地价为有限年期时，年期修正系数＝[1-1/(1+土地还原利率)＊＊待估宗地土地使用年期]/[1－1/(1＋土地还原利率)＊＊基准地价的年期]。难点(1)基准地价的选用要合理。在用途、定级估价范围上要与基准地价评估成果一致。

(2)要注意开发程度修正的顺序，只能在最终年期修正之前。

http://blog.sina.com.cn/aptpig

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谢谢

第五篇：电子产品调研报告撰写

电子产品调研报告撰写范文

第一部分 Mp3产品市场调研

附：市场调查问卷

第二部分 产品分析

1产品市场定位

2确定目标客户

3产品现状分析

4产品优化建议

5值得思考问题

第三部分 产品设计说明书

第四部分 设计草图

第五部分 效果图

第一部分 MP3产品市场调研

随着互联网在我国的普及，MP3这种网上流传最广的音乐格式也逐渐被人们所接受，相信不少人的硬盘里都存储了不少MP3音乐。在这种环境下，MP3数码播放产品也在以飞快的速度发展，这种音乐播放产品凭借小巧的体积、时尚的外观正在吸引着越来越多年轻人的注意。近期我们对我市的MP3 市场进行了一次调查。这次调查主要从不同品牌MP3产品市场关注度、不同容量的MP3产品市场关注情况、带有其他功能的MP3市场关注程度这几个方面进行的，下面就让我们来关注一下这次调查的具体结果。

一、不同品牌MP3产品市场关注度

苹果10% 索尼15% 三星12% 纽曼25% 清华紫光18% 其他20%

可以看出，由于现在MP3产品的技术水平及制造工艺已经差别不大，所以现在的MP3产品在性能方面的差距已经越来越小。随着国产MP3产品的大量涌现，这些产品凭借着性价比上的优势正在逐渐抢占着国外数码厂商的市场份额。在这次调查统计中，国产品牌纽曼依靠着自身产品出色的性能以及价格上的优势，一举打败了索尼以及三星这两个国外知名厂商的产品，以十一个百分点的市场关注程度排名这次调查的品牌榜首位。

二、不同容量的MP3产品市场关注情况

256~10% 512~20% 1个G~50% 1个G以上20%

在MP3产品的容量关注度方面，1G产品依然占据了市场的主流，这类产品的市场关注度达到了五十个百分点，毫无悬念的排在了第一位。同时256兆产品由于内存教低，所受到人们的关注程度也在不断降低。相比之下，其他几类产品的市场关注程度则要大了很多，其中512兆以上大容量产品的关注程度达到了二十个百分点。1G以上产品也达到了20%。这也反映出人们在挑选此类产品时还是比较看重产品的综合性价比因素的。

三、不同价位产品的市场关注度（元）

100以下~18% 100左右~12% 100到300~ 56% 300以上~ 4%

在不同价位的产品上，100到300元的价格段依然是人们选购这类产品的重点。在这次调查中，这一价位上的产品所占的市场关注程度比例达到了百分之五 1

十六，要远远领先于其他价位水平上的产品。同时在我国现在的MP3市场上，在一些国产产品的带领下出现了许多价格低于一百元的低端产品，这些产品也成为了许多学生选购的重点，在这次调查中这类产品的市场关注度为百分之十八。从调查结果中还能够发现，随着产品价格的提升产品的关注度正在成反比趋势逐渐减少，这也说明了产品的性价比因素是人们在选购这类产品时十分关注的一个方面。

附录：

MP3播放器市场调查问卷：

1.您希望购买的MP3播放器容量是多少?

256MB 512MB 1个G以上

2.您喜欢那个品牌的MP3播放器?

Samsung（三星）Sony（索尼）BenQ(明基)lenovo(联想)

3.您希望购买的MP3播放器是?

带录音功能 不带录音功能 带FM功能 不带FM功能 CD直录功能

4.您希望购买的MP3播放器电池是?

充电锂电池 一次性电池

5.您希望购买的MP3播放器的价格？

100元左右 300元左右 500元左右 1000元左右

6.您希望未来的MP3播放器耳机是？

有线耳机 无线耳机

7.你希望MP3播放器带不带线控？

带 不带您现在是否已使用MP3播放器？

是 否

9.如果您选择是，请填明品牌名称，如果选择否，请填您希望购买的品牌？

10.影响您购买MP3播放器的决定因素是什么？

11.工作单位：

12.职业:

政府公务员 教师 学生 专业技术人员 新闻记者 企业管理人员 公司职员 医务人员 军警 律师 个体经营者 自由职业者 IT人士 艺术工作者 其他

13.您是否已经拥有个人电脑?

是 否

14.您是否已经拥有MP3播放器?

是 否

15.您购买IT数码类产品的主要参考是?

电视广告 报刊广告 网络广告 报刊评测 网站评测 朋友推荐 卖场导购

16.您购买MP3播放器的主要参考是?

电视广告 报刊广告 网络广告 报刊评测 网站评测 朋友推荐 卖场导购填写个人信息：

第二部分 产品分析

1、产品的市场定位

定位：MP3是一个音乐播放媒体，也是潮流指向标。

目的：借助这个媒体人们能够更加方便直接的欣赏到最新最流行的时尚音乐，紧跟时尚潮流，各个厂家为了适应市场，不断为其注入流行元素，推出更为时尚的新产品，推动社会潮流前进。

其几个特点如下：

传播方便，体积小，内容多，具备录放功能，更新快，可随时更换音乐。

2、确定目标客户

从名字到包装到内容，已经可以看出MP3针对的用户群是15－35岁追求时尚与个性的的年轻化人群。未来，随着该产品更为方便，功能的多样化发展，及款式的多元化，将有更为广泛的消费人群。

3、产品现状分析

3.1宣传

在这里，我们对使用量较大的年轻人进行了随机调查,发现几个问题，在很注重时尚和网络的他们中，看过和用过的MP3大多是国内外少数几个知名品牌。对国内产品的认知度少之又少。从这个调查中我们可以看出，我们的目标客户群中的大部分人对我们的产品不是很了解。由此可以看出，到目前为止，我们的宣传和推广的工作还没有达到预期的目标。

3.2产品劣势

作为电子产品，其功能上因价格的不同往往有差异，国内产品为吸引消费者，长模仿国外制作精良的产品，但因价位较低，并不能保证质量，往往使用后不久出现问题。国外产品价格有过高，让人望而却步。很难找到价格合适，又能功能齐全的产品。另外，技术的发展使这类产品的更新速度异常快速，每一类型新产品，很快就被潮流淘汰，很少有经典又恒久的产品。因为，功能上与MP4相差不大，随着新产品的不断推出，更多得人选择功能给为齐全的MP4。这一产品的市场更显的寥落。

4、产品优化建议

对于该产品的市场拓展，最为主要的是放在价格和创新上。功能已经不能在有所突破，可以抓住人们对产品设计的关注，在外型上，设计出给为方便和吸引认的产品。价格上也可以相宜的降低，以拉开和MP4的差距。

第三部分 产品设计说明书

对于新产品的造型设计，更多的还是在造型上的创新。我设计的这款MP3最大的突破就在造型上。打破以往产品平板立体的感觉，设计出这宽指环型产品，担又不完全与指还相同，断开的部分一面安排了USB接口，另一面设计了超级扩音器，极大的增强了该产品的对外播放功能，使你在不使用耳机的情况下，随时，方便清晰的听到喜欢的音乐。而在其一面的边缘以十字交叉的方式安排四个开关向左：快进/下一首，向右：快退/上一首，向上：增大音量，向下：减小音量。而主开关则设置在另一个边缘，同时还有耳机和充电插孔。介于该产品的特意性，这款耳机也是特别制作的，不同之出在与，插口类似于U盘插口，这样在使用时，可以不影响舒适度。在指环表面没有设置任何东西，甚至没有屏幕，由于其功能上的限制，屏幕已经成为限制因素之一，所以，我大胆的采用无屏幕设计，更注重声音播放功能。另一个特色还在于该产品十分轻薄，佩带时，方便且舒适，没有任何特异感，使起更加和谐。

（学生可以选择调研产品范围：家电类：电视机、电冰箱、洗衣机、空调机、饮水机、微波炉、电磁炉、家庭影院。数码类：手机、MP3、MP4、笔记本电脑、打印机、视听终端。）学生每三人一组，每组撰写一篇调研报告，每组调研产品不能相同，调研报告撰写三人进行分工。