房屋产权登记错误的民事救济

第一篇：房屋产权登记错误的民事救济

房屋产权登记错误的民事救济

1996年12月19日，被告黄昌坤、黄昌富与资兴市国土资源局签订国有土地使用权出让合同，在资兴市水电路有偿取得189㎡国有土地使用权作商住楼建设用地。在建设过程中，因两被告资金不足，遂邀请原告黄昌元一同合伙建房。房屋于1998年竣工。1999年5月3日，原、被告三人在亲友的见证下，对房屋进行了分配：房屋第一层大小两间门面作为原、被告三人共同共有，住房由三人通过摸签（抓阄）的方式确定所有权的归属。经过抓阄，原告黄昌元抓到第二层住房，被告黄昌坤抓到第三层住房，被告黄昌富抓到第四层住房。原、被告签订了房屋分配、使用、维修管理协议，并签字认可。尔后，原、被告在生活中因故发生纠纷，但1999年至2006年的门面租金原、被告三人还是按约定进行了平均分配。2010年8月，被告黄昌坤、黄昌富持相关手续到资兴市房产管理局申请房屋所有权登记。在审查了两被告提交的相关手续后，资兴市房产管理局向两被告颁发了房屋所有权证书。原告黄昌元得知两被告将三人合伙所建房屋产权证办理后，以登记错误为由向法院提起民事诉讼，要求确认第二层住房归原告所有，第一层门面归原、被告三人共同共有。

本案审理中存在两种不同的观点：第一种观点认为，房产物权被错误登记后，因是房产登记部门错误登记的行为导致房产物权的变更，因此，权利人应该通过行政诉讼途径，要求房产登记部门更正错误登记行为，恢复权利人的物权。第二种观点认为，房产登记是房产登记机构依法将房产权利和其他应当记载的事项在房产登记薄上予以记载的行为，是一种物权公示方式，而不是用行政权力对物权的实际状况进行确认。如房产登记错误，权利人可以通过民事诉讼程序确认房产物权的归属，待房产物权归属确认后，再持相关法律文书到房产登记部门自行变更登记。

笔者同意第二种观点，其理由是：物权法第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的自事实行为成就时发生效力。所谓事实行为，是指行为人主观上不一定具有发生、变更或消灭正常民事法律关系的意思，但客观上能够引起这种后果的行为，如建造房屋、拆除房屋、制作家具、缝制衣服等。与法律行为必须有意思表示不同，事实行为的行为人虽然也有内心意思，但行为人只要事实上实施了一定行为，无须将内心意思表示出来，即可发生一定的法律效果。因此，事实行为也被称为“非表示行为”。建造房屋属于取得权利的事实行为，房屋建造好后即在事实上产生了房屋的所有权，建造人亦因此取得该房屋的所有权。这种所有权属于事实上的所有权，所以不以登记和交付作为权利取得的要件。

（作者单位：湖南省资兴市人民法院）

第二篇：房屋产权初始登记流程

房屋产权初始登记流程

一、房屋测绘成果：

⒈房产测绘申请书；

⒉标准地名证书及附图（原件及复印件）；

3.房屋建筑施工图（带规划局业务章）及电子版； ⒋建设工程规划许可证（原件及复印件）。

二、地籍测绘成果：

⒈地籍号；

⒉界址点坐标；

⒊房屋测绘成果。

三、初始登记申请书：

四、申请人营业执照及经办人身份证（原件及复印件）：

五、国有土地使用证（原件及复印件）：

六、建设工程规划许可证及附件、附图（原件及复印件）：

七、建设工程竣工规划验收合格证（原件及复印件）：

八、标准地名证明文件（原件及复印件）：

九、国有土地使用权出让合同（原件及复印件）：

十、公司章程（复印件）。

产权科：23302161登记中心：23146661

第三篇：房屋产权变更登记办理程序

1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

房屋产权变更登记办理程序

一、主要依据：

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》；

2、《城市房屋权属登记管理办法》；

3、《陕西省城市房屋产权产籍管理条例》；

4、其他有关法律法规规定。

二、申请人应提交资料：

（一）、扩建、改建、翻建

个人房屋

1、个人身份证件；

2、房屋所有权证和土地使用权证；

3、建设工程规划许可证或乡镇街道规划同意证明；

4、房屋建筑面积测绘成果报告；

5、委托办理的需提供授权委托书及委托人和受托人的身份证件。

单位房屋 1.法人资格证明； 2.建设工程规划许可证；

3.土地使用权证或者用地证明文件； 4.房屋建筑工程竣工验收资料；

5.委托办理的需提供授权委托书及委托人和受委托人的身份证；

6.白蚁防治合同或白蚁防治收费凭证（仅限1999年11月1日后竣工交付的）；

（二）、产权部分灭失

1、个人身份证件和法人资格证明；

2、房屋所有权证和土地使用权证；

3、权利人书面说明；

4、拆迁部门证明（部分拆迁）；

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

5、房屋建筑面积测绘成果报告；

6、委托办理的需提供授权委托书及委托人和受托人的身份证件。

（三）、私房地名户名变更登记

1、个人身份证件；

2、权利人的书面说明；

3、房屋所有权证和土地使用权证；

4、经公安部门核准的户名变更证明或经地名办核发的地名使用证。

（四）、单位自管房地名或户名变更登记

1、企业上级主管部门或企业权力机构同意户名变更文件；

2、房屋所有权证和土地使用权证；

3、工商行政管理局鉴印的企业更名前后的营业执照，投资主题证明材料和企业章程；

4、经地名办核发的地名使用证或出具的地名变更证明；

5、委托办理的需提供授权委托书及委托人和受托人的身份证件。

（五）、损坏换证

1、个人身份证件或法人资格证明；

2、房屋所有权证残存的原件；

3、破损原因的书面报告；

4、委托办理的需提供授权委托书及委托人和受托人的身份证件。

（六）、遗失补证

1、个人身份证件或法人资格证明；

2、遗失原因书面报告或有关部门的证明；

3、经房管部门审核同意的遗失登报声明的原版宁波日报（公告期为六个月）；

4、承担法律责任的具结书；

5、委托办理的需提供经公证证明的授权委托书及委托人和受托人的身份证件。

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

第四篇：房屋产权继承登记如何办

房屋产权继承登记如何办

国家继承法中，明确了继承分为法定继承和遗嘱继承两种形式。被继承人去世后，未立有遗嘱的，按照法定继承办理。(继承法中规定的法定继承人的范围是：第一顺序：配偶、子女、父母;第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承)。立有遗嘱的，按遗嘱继承办理。遗嘱继承人只能是法定继承人范围以内的人;遗嘱中指定由国家、集体或者法定继承人以外的公民接受遗产的，称为遗赠，承受遗产的人称为遗嘱的受赠人。根据国家继承法的相关规定，在被继承人去世之后，继承人按下列情况办理房屋产权转移登记。

一是法定继承，在被继承人尚未留有遗嘱的情况之下，由被继承人的法定继承人前往公证处办理房屋继承权公证，由继承人携带继承公证文书、房屋权属证书及当事人身份证件办理房屋产权登记手续。办理此类继承转移登记的，只需缴纳房产登记费用，无需缴纳契税。二是遗嘱继承，遗嘱继承人需持遗嘱公证书、遗嘱人死亡证明至公证处办理继承权公证手续，由公证部门对被继承人所立遗嘱的真实性与合法性进行审查，认定该遗嘱真实有效后，公证处出具继承权公证文书。继承人携带遗嘱公证书、继承权公证书、房屋权属证书及当事人身份证件办理房屋产权登记手续。

在此类继承登记中，遗嘱人指定的继承人如属法定继承人之列的，只需缴纳房产登记费用，无需缴纳契税;若属法定继承人之外，属遗赠性质的，受赠人除缴纳房产登记费用以外，需缴纳受赠房屋市场价值4%的契税。

由此可见，上述案例中的王女士，虽持有遗嘱公证书，但必须在前往公证处办理遗嘱生效的继承权公证之后，方可办理房产继承过户手续，又因其不属被继承人法定继承人之列，固除缴纳房产登记费用以外，需缴纳受赠房屋市场价值4%的契税。

第五篇：福建省城市房屋产权登记条例

福建省城市房屋产权登记条例

(一九九八年十一月二十六日福建省第九届人民代表大会常务委员会第六次会议通过)

福建省人民代表大会常务委员会

关于颁布施行《福建省城市房屋产权登记条例》的公告

《福建省城市房屋产权登记条例》已经福建省第九届人民代表大会常务委员会第六次会议于１９９８年１１月２６日通过，现予公布，自１９９９年３月１日起施行。

福建省人民代表大会常务委员会

１９９８年１１月２６日

第一章 总则

第一条 为加强城市房屋产权管理，保障房屋产权人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。

第二条 本条例所称房屋产权，是指房屋所有权以及由房屋所有权而设定的抵押、典当、租赁人、法人和其他组织。

第三条 在本省城市规划区范围内国有土地上原有房屋和新建房屋产权的取得、设定、变更、终止，必须依照本条例的规定办理登记。

房屋所有权未经核准登记的，房屋其他权利不予登记。

第四条 房屋产权证书是房屋产权人占有、使用、经营、处置房屋的法律凭证。

依法登记的房屋产权受国家法律保护。

第五条 房屋产权登记应当遵循房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权主体一致的原则。

第六条 省人民政府建设行政主管部门主管本省行政区域内城市房屋产权登记工作。

市、县人民政府房屋产权登记部门(以下简称登记部门)，负责其辖区内房屋产权登记申请的受理、审核和发证工作。设区市的登记部门可委托区人民政府房屋管理部门受理、审核区属单位、私有房屋产权登记申请的前期工作。

第二章 房屋产权登记一般规定

第七条 申请房屋产权登记，应当提交登记申请书、有关身份证件和本条例规定的其他登记文件；委托代理人申请登记的，应当出具委托书。香港特别行政区、澳门、台湾地区和国外的企业、其他组织或者个人，申请或者委托代理人申请登记的，还应当按照国家有关规定办理公证、见证或者认证。

前款所称有关身份证件是指：

(一)个人的身份证件；

(二)企业、其他经济组织的营业执照；

(三)机关、团体或者其他组织的登记证件、证明文件。两人以上共有的房屋产权，共有人应当同时申请登记。

第八条 有下列情形之一的，当事人双方或者多方应当共同申请房屋产权登记：

(一)买卖；

(二)交换；

(三)赠与(不含遗赠)；

(四)抵押、典当；

(五)分割、合并；

(六)法律、法规规定的其他情形。

前款所列情形，当事人一方申请，其他方无正当理由不申请的，登记部门可以受理一方当事人的申请，经审核符合登记条件的，可直接为其登记。

商品房产权登记申请可以由房地产开发企业代办。

第九条 有下列情形之珠，房屋产权由登记部门直接代为登记：

(一)由登记部门依法代管的房屋；

(二)经人民法院判决为无主、没收的房屋；

(三)法律、法规规定的其他情形。

依前款规定代为登记的房屋产权不发给房屋产权证书。

第十条 申请人因不可抗力或者其他正当理由不能在本条例规定的期限内申请登记的，在障碍消除后，申请登记的时限可以顺延。

第十一条 符合条件的申请，登记部门应当即时予以受理，对收取的证件、契证、法律文书及相关图纸应当开具收件收据，交给登记申请人。

第十二条 登记部门受理申请后，应当对登记申请的房屋进行实地核对验证。登记部门认为房屋产权确认需要公告的，应当发布公告。公告期为３０日。

第十三条 对房屋产权登记申请有异议的，异议人应当在公告的有效限期内向登记部门提交异议书和证据；登记部门应暂缓登记，并在异议人提出异议之日起５日内书面通知申请人。

 申请人应在收到登记部门书面通知之日起１５日内，书面答复登记部门。登记部门经调查核实，认为异议成立的，应当作出不予登记的决定；认为异议不成立的，应当驳回异议，并在申请人书面答复登记部门之日起5日内书面通知异议人。

第十四条 登记部门受理申请后，发现有下列情形之一的，应当在受理登记申请之日起３０日内作出不予登记的决定，并书面通知申请人：

(一)房屋权属或者房屋占用的土地使用权争议尚未解决的；

(二)属于尉建筑或者临时建筑的；

(三)转让房地产不能提供完税凭证的；

(四)不能提供有效的房屋权属证明的；

(五)法律、法规规定的其他情形。

第十五条 登记部门受理申请后，发现有下列情形之一的，应当在受理登记申请之日起３０日内作出暂缓登记的决定，并书面通知申请人：

(一)按照规定需补办手续的；

(二)拆迁公告发布后进行房屋产权转移、变更，设定抵押、典当的；

(三)法律、法规规定应予暂缓登记的其他情形。

第十六条 房屋产权证书应当载明下列主要事项：

(一)房屋来源和产权人情况；

(二)房屋所有权性质、坐落及房屋状况；

(三)房屋设定抵押、典当情况；

(四)房屋共有情况；

(五)必须载明的其他事项。

第十七条 房屋产权证书破损，经查验后可以换发。换发房屋产权证书后，应当将原房屋产权证书注销归档。

第十八条 房屋产权证书遗失、灭失，房屋产权人应当向登记部门书面报失，并在本地、市主要报纸或者登记机关指定的报纸刊登声明；声明发布后满９０日无异议的，可以申请补发房屋产权证书。

申请补发房屋产权证书应提交下列文件：

(一)遗失、灭失原因的书面说明和承担法律责任的具结保证书；

(二)居委会或者所在单位证明，单位房屋还须提交上级主管部门的证明；

(三)刊登遗失、灭失房屋产权证书声明的报纸。

补发的房屋产权证书应当注明“补发”。

第十九条 除依法不予登记或者暂缓登记的情形外，登记部门自受理登记申请之日起，办理房屋所有权初始登记发证、变更登记发证、注销登记和房屋其他权利登记的期限分别为９０日、６０日、３０日和１０日。

第二十条 登记部门应当设置房屋登记册，对房屋产权登记的事项作全面、真实、准确的记载，并且永久保存。

房屋登记册、房屋产权证书上的记载，与登记申请文件的内容应当一致。

房屋登记册的记载有更改的，应当加盖登记部门的核对章和登记工作人员的印象。

第三章 房屋所有权登记

第二十一条 单位新建的非商品房屋，应当自房屋交付使用之日起９０日内持下列文件向登记部门申请房屋所有权初始登记：

(一)用地证明文件或者土地使用权证；

(二)建设用地规划许可证；

(三)建设工程规划许可证；

(四)施工许可证；

(五)竣工验收合格证书；

(六)竣工总平面图和分层平面图；

(七)法律、法规规定的其他有关证明文件。

新建拆迁安置房、商品房，拆迁人或者房地产开发企业应当在房屋竣工验收之日起３０日内持前款规定文件向登记部门申请房屋初始预登记。

个人新建的房屋，应当自交付使用之日起９０日内提交建房用地证明和规划、建设部门的有关批准文件，向登记部门申请房屋所有权初始登记。

按住房制度改革规定，由单位与个人集资建设、合作建设的房屋，申请房屋所有权登记时，还应提交县级以上人民政府住房制度改革领导机构出具的产权核定意见。

第二十二条 非新建房屋初始登记，应根据产权来源情况，提交相应的有关证明文件。

第二十三条 经初始登记的房屋有下列情形之一的，当事人应当自合同、协议签订或者有关法律文件生效之日起３０日内，申请房屋权属变更登记：

(一)房屋买卖、交换、赠与、继承、分割的；

(二)因生效的调解、判决、仲裁裁决、行政决定引起房屋楷属转移的；

(三)机构调整、企业兼并或者分立等发生房屋权属转移的；

(四)以房地产投资入股，成立企业法人的；

(五)法律、法规规定的其他情形。

申请房屋权属变更登记，应当提交房屋产权证书以及与房屋权属转移有关的合同、协议、证明文件、法院判决、行政决定、勘测报告或者其他法律文件。

第二十四条 购买按照住房制度改革政策出售的公有住房，申请房屋产权登记时应提交下列文件：

(一)售房单位《房屋所有权证》；

(二)售房单位《国有土地使用权证》；

(三)购房合同；

(四)购房发票；

(五)单位售房证明书；

(六)县级以上人民政府住房制度改革领导机构出具的产权核定意见。

第二十五条 经初始登记的房屋有下列情形之一的，产权人应当自事实发生之日起３０日内，申请房屋产权内容变更登记：

(一)房屋门牌号码、结构、用途发生变化的；

(二)产权人名称发生变化的；

(三)房屋面积增加或者减少的；

(四)法律、法规规定的其他情形。

申请房屋产权内容变更登记，应当提交房屋产权证书以及与变更事实相关的证明文件。

第二十六条 房屋因拆除、灭失或者其他原因终止房屋所有权的，产权人应当自事实发生之日起３０日内，办理注销登记，缴回房屋产权证书。

第二十七条 有下列情形之一的，登记部门可以直接予以注销登记：

(一)申报不实，骗取房屋产权证书的；

(二)涂改房屋产权证书的；

(三)产权人未按本条例第二十六条规定办理注销登记的；

(四)房屋依法发生强制性转移，原产权人未在规定期限内办理注销登记的；

(五)依法应当注销登记的其他情形。

按前款规定直接予以注销登记的，登记部门应当在１０日内书面通知当事人，限期缴回房屋产权证书；当事人在限期内缴回房屋产权证书的，经核实后，发给注销凭证；当事人未在限期内缴回房屋产权证书的，登记部门可登报公告该房屋产权证书作废。

第四章 房屋其他权利登记

第二十八条 抵押城市房屋的，应当向房屋所在地登记部门办理抵押登记。

申请房屋抵押登记，应当提交下列文件：

(一)土地权属证明；

(二)房屋产权证书；

(三)抵押合同、协议；

(四)法律、法规规定的其他有关文件。

第二十九条 登记部门办理抵押登记，应当向抵押权人出具他项权证书。

抵押合同变更、终止或者解除的，抵押双方当事人应当提出书面申请，向原登记部门办理变更或者注销抵押登记。

第三十条 下列房屋产权有关文件，当事人应当在合同签订之日起３０日内，持房屋产权证书和有关合同向登记部门办理备案登记；未经备案登记，不得对抗善意第三人：

(一)房屋预售合同及其变更合同；

(二)房屋租赁合同及其变更合同；

(三)房屋典当合同及其变更合同；

(四)当事人认为有必要备案登记而登记部门准予备案登记的房屋其他产权文件。

第五章 法律责任

第三十一条 用隐瞒、欺骗等不正当手段骗取房屋产权证书的，由登记部门注销房屋产权证书，并对当事人处以１０００元以上１００００元以下的罚款。

第三十二条 伪造、变造、买卖房屋产权证书的，由登记部门收缴房屋产权证书，没收违法所得，并处以１００００元以上５００００元以下的罚款；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第三十三条 未按本条例规定期限申请房屋产权登记的，由登记部门责令其办理登记，并可加倍收取登记费。

第三十四条 申请人对登记部门驳回登记申请或者逾期拒不颁发房屋产权证书的，或者异议人认为登记部门驳回异议决定损害其合法权益的，可以依法申请行政复议或者向人民法院提起诉讼。

第三十五条 登记部门超越管辖范围颁发房屋产权证书、无故拒绝登记申请、故意延误登记期限，或者因为工作人员的过错，导致房屋产权登记不当或者房屋登记册上的记载有误的，上级行政机关或者登记部门应当责令纠正；给房屋产权人造成损失的，登记部门应当赔偿损失。

第三十六条 登记部门的工作人员玩忽职守、徇私舞弊、贪污受贿、滥用职权，尚未构成犯罪的，由所在部门予以行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第六章 附则

第三十七条 在城市规划区外国有土地上的房屋产权登记，参照本条例执行。

第三十八条 本条例施行前，房屋产权已经登记部门登记的，不再重新办理登记。

第三十九条 本条例自１９９９年３月１日起施行。