概念规划

第一篇：概念规划

概念规划

概念规划

概念规划(Conceptual Planning)兴起于20世纪60-70年代,是介于发展规划和建设规划之间的一种规划。概念规划强调的是思路的创新性、前瞻性和指导性，同时淡化了设计的表象，是对宏观发展思路的探讨和研究，使规划成为纲领性、战略性的文化、指导和协调发展与建设。

概念性总体规划不属于我国规划体系，所以不需要审批，也不具有法律效力。

第二篇：概念规划设计任务书1029

项目概念规划设计任务书

一、项目概况

1．2．

3．4． 项目名称 ___________________________ 建设地点 业主 依据

《住宅设计规范》

《鹤壁市住宅建设标准》

《鹤壁市城市规划条例》

《城市居住区规划设计规范》

《鹤壁市建筑物配建停车设施设置标准与准则》

《鹤壁市规划局建设工程规划设计要点通知书》

《建筑设计任务书》

二、用地条件

1．2．

3．4． 地理位置 四至范围 _________________。用地现状 目前地块内形状规整，地势平坦。周边环境及交通条件

地处鹤壁市新城区南部，南临淇河，东依京广高速铁路和京港澳高速公路，距京广高速铁路鹤壁站3.5公里，距鹤壁新城区城市中心7公里，距鹤壁老城区25公里。基地地处鹤壁新城区南部的门户和咽喉地带，同时位于鹤壁市未来发展的主方向上，区位优势突出。生态环境景观资源丰富。

三、项目定位及设计思想

结合当地的生态环境、人文、产业优势，按照全国性养老示范基地的目标，建设成以机构养老为主体，公寓养老为辅助，国内一流的养老示范区。

四、规划控制条件

（一）经济控制指标

1． 用地面积

该地块规划可用地面积为_________，包括___________部分。

（地形图参见扫描文件，浅红色区域为可规划地块，即红线范围，各退让_____m）正式电子文件与规划红线图随后提供。

2．该规划地块地处鹤壁市新城区。规划总用地46.4公顷，规划可用地33.3公顷 容积率及绿化率 该地块总容积率为______；建筑密度________；总建筑面积______万平米；其中各地块设计参

考控规；

其中住宅建筑面积在________万平米以上，商业建筑面积在_______万平米左右；

总体绿地率不低于________。

（二）建筑退线及日照间距

1． 绿化及建筑退线

(1)____________________

(2)____________________

(3)____________________

2． 日照间距

日照间距按照当地标准执行。(日照间距为____)

（三）市政条件

该区周边路网及市政管线______________。

五、总体详细规划设计要求

1．2．

3．4．

5．1．2．

3．4．

总体规划 配套设施 按照市政要求落实各项市政配套设施，并要保证整个小区的景观及规划的统一性。商业 会所 停车位要求 要求______万平方米住宅，_____万平米商业的设计要求(该面积指标为控规要求，可根据设计进行相应调整)。建筑形式 立面设计 限高要求 多层<_____M小高层<____M高层<___M

六、建筑设计要求 6．

建筑层高

住宅层高最低按照____米考虑。

商业层高按照一层___米，二三层___米设计。

七、设计内容及成果

1． 总体规划设计

（1）详细设计说明、构思说明及技术经济指标

（2）彩色总体规划方案平面图（3个以上比较方案）

（3）彩色规划分析图（包括：功能分析图；绿化景观分析图；道路交通分析图；停车方式

分析图；空间设计分析图等）

（4）彩色沿街立面图，反映社区总体规划的主要剖面图

2． 建筑单体概念设计

（1）平面图（典型住宅设计平面及构思理念，应包括上述户型表的3-4种形式）

（2）主要立面图

（3）主要剖面图

（4）总体地块鸟瞰图及典型建筑效果图

3． 景观概念设计

（1）总体景观平面方案示意图

（2）典型景观示意图或图片

4． 设计成果要求

（1）电脑演示文件。

（2）上述所有成果文本6套。规格为A3（297mm×420mm）。

（3）所有成果的电子文件。

八、设计进度要求

1．2．

_____年__月__日提交第一阶段成果并进行方案汇报。_____年__月__日提交第一阶段修改成果。根据甲方修改意见及项目进度进行下一阶段设计及方案汇报

第三篇：人生规划的概念

人生规划的概念

人生规划就是一个人根据社会发展的需要和个人发展的意愿，对自己未来的发展道路做出一种预先的策划和设计。

人生规划使我们在规划人生的同时可以更理性的思考自己的未来，初步尝试性的选择未来适合自己从事的事业和生活，尽早（多从学生时代）开始培养自己综合能力和综合素质。人生规划与职业规划的区别就是人生规划比职业规划广泛，职业规划只是人生规划的一部分，他并不是人生的全部。职业有很大一部分是为了实现高质量生存的手段而已。.

第四篇：概念规划建筑设计协议

规划(概念)方案设计协议

项目 名 称：内蒙古根河市敖鲁古雅乡温泉度假村 项目 地 点：内蒙古根河市敖鲁古雅乡 委托人：___________________________ 设计人：许一志

签 订 日 期： 2011年 月日

“内蒙古根河市敖鲁古雅乡温泉度假村”项目委托概念规划方案设计协议书

委 托 人（甲方）：

设 计 人（乙方）：许一志

为实施______________公司开发之中__敖鲁古雅乡温泉度假村_项目，在平等互利、协商一致的基础上，经双方协商，就甲方委托乙方完成该项目规划方案设计事宜，达成以下条款，签订本协议。

第一条 本协议依据下列文件签订

1．甲方提供的《__敖鲁古雅乡温泉度假村__项目规划方案设计任务书》（简称《设计任务书》）。

2．甲方提供敖鲁古雅乡第一期建设有关资料。

第二条 本协议标的（委托事项）

甲方开发的__敖鲁古雅乡温泉度假村__项目的规划设计方案。内容包括：

1.概念性功能定位建议

实地踏勘，场地现状调查与研究，定位研究，功能确定。应考虑项目的以下特征：

（1）敖鲁古雅民族基地的独特引人之处

（2）特殊的地理位置

（3）独特的旅游资源

（4）充争认识市场的竞争性、项目的机遇与劣势

（5）对（或全球、或全国、或当地等）相似的一些（同类项目或度假村、或住宅小区或办公区等）进行调查

（6）深化系列产品，将项目市场战略定位于具有独特创新性

2．概念性总体规划

（1）区位分析，描述其周围地块资产和竞争者，交通状况等。

（2）基地分析（包括用地分析、景观分析、市政工程等）

（3）概念性规划总平面

（4）各个区域的初步概念性建筑规划

（5）分类描述建筑设计和主要产品类型，明确设计理念和方向

（6）景观的概念性规划、分析及具体描述

（7）基地内部交通分析

（8）设计描述，包括规划介绍、设计概念、管理及市场定位、市场竞争分析，用地分析和建筑形态分析数据表

第三条 本协议设计项目名称、地理位置、规模、阶段、设计费用

1．项目名称：内蒙古根河市敖鲁古雅乡温泉度假村

2．项目地点：内蒙古根河市敖鲁古雅乡

3． 项目规模：

用地面积：17.6公顷

具体建设情况以甲方及政府有关部门审批同意的方案为准。

4．项目设计方案时间进度及要求：

（1）本协议签订之日起__10__个工作日，乙方完成现场踏勘和调研，向甲方提交概念性功能定位建议报告。

（2）概念性功能定位建议报告经甲方确认后__20__个工作日，规划建筑总平面方案初稿（可以是手绘稿）乙方提交甲方评审。

（3）规划建筑总平面方案初稿经甲方评审并提交修改意见后___10__个工作日，乙方依据甲方修改意见，将修改完成的规划方案设计成果提交甲方评审。

（4）乙方依据上一轮甲方提出的要求和意见，__20___个工作日完成修改方案，并提交达到甲方及政府规划方案审批要求的正式定案的文件，如此时提交的方案规划审批未通过，则乙方须无条件修改到以甲方和规划审批同意为止。

（5）设计服务：乙方应当向甲方后续的深化设计单位进行交底，详细阐述其设计概念及理念，并实时配合甲方与相关政府部门的沟通。

甲方未支付定金或未按本协议第四条约定支付设计费的，乙方有权暂停下一阶段工作或顺延向甲方递交下一阶段设计成果，同时无需承担相应的违约责任。

5．项目设计方案的费用：

本项目总设计包干费用为__60万__元人民币，除本协议约定的可调整情况以外费用不变。

第四条 项目规划设计方案的付款进度

1．本协议签订后五个工作日内，甲方支付乙方定金__30__％，计_ 18万 元人民币（协议履行后定金抵作协议价款）；

2．乙方提交概念方案初稿并经甲方确认或提出修改意见之日起五个工作日内，甲方支付乙方方案设计进度款__30___％，计___18万____元人民币。

3．乙方提交方案成果甲方最终确认并经政府相关部门批准后七个工作日内，甲方支付乙方方案设计进度款__40___％，计____24万_____元人民币。

4．结完设计费后，乙方承诺仍完成本协议第三条第4款第（5）项所指设计服务内容。

第五条 双方责任

1．甲方责任：

（1）甲方应在本协议签订之日后五日内提供乙方《设计任务书》，如甲方在本协议签订之日后10日内不能提供乙方《设计任务书》，乙方可按照甲方或甲方委托的策划公司提供并经甲方确认的其他相关资料及有关规定进行设计。如因为甲方原因导致乙方设计成果延误的，乙方不承担相应的违约责任可顺延。

（2）甲方对乙方设计阶段所提供的文件，应尽快给予明确答复或提出修改意见，甲方对设计咨询要求改变，对已完成设计咨询成果的意见和认可，均必须以书面形式通知乙方，乙方有权将口头意见视为无效。

2．乙方责任：

（1）乙方设计文件应符合国家及地方法规，并遵循甲方设计任务书的要求和其技术及经济可行性。乙方对设计咨询文件出现的因乙方原因导致的遗漏或错误负责修改或补充，所发生的费用由乙方承担；乙方完成的设计咨询文本侵犯第三人权益的，由乙方向第三人承担赔偿责任。

（2）按本协议约定的进度和设计方案成果要求提交质量合格的设计资料（成果），乙方对其各阶段提供甲方的设计资料（成果）负责，按照约定完成设计服务。对乙方提供的设计咨询方案，甲方有权提出修改意见，乙方同意在协议规定的工作范围修改。

（3）乙方向甲方分别提交反映上述本协议第二条约定的设计内容的文本、图纸。A3设计文本十一本,内容包括设计说明,总平面规划,交通组织图,分期实施图,示意图片。

第六条 违约责任

1．在协议签订后，甲方擅自解除协议的，乙方未开始工作的，不退还甲方已付定金；已开始工作的，甲方根据乙方已进行的实际工作量，支付设计费。除此之外，甲方不承担乙方的其他损失。

2．乙方不能按照协议约定的要求（质量、时间）提交设计文件（因甲方原因或本协议另有约定除外）或设计人员不能胜任本设计任务时导致本协议无法继续履行时，甲方有权单方解除协议并乙方向甲方双倍返还定金，同时乙方应赔偿因此给甲方造成的损失。

3．甲方逾期不支付乙方设计费（阶段性付款）超过30天，乙方有权单方解除协议。

乙方对提供给甲方的设计成果中的遗漏或错误负责及时修改，由于乙方原因导致设计成果出现遗漏或错误，造成甲方损失的，乙方除应积极采取补救措施外，还应赔偿甲方的损失。

4．由于乙方原因，延误了本协议各阶段相关设计或成果要求的提交时间，甲方根据本协议第六条第二款不解除协议的，每延误一天，乙方应向甲方支付本协议项目总设计费2‰的违约金，甲方有权从应付未付的设计费中扣除。甲方未按本合同约定支付设计费的，每延误一天，乙方有权要求甲方支付应付未付设计费2‰的违约金。

5．设计经甲方确认后甲方又要求作出变更而产生的重新设计工作，对15%以内工作量的部分不另行收费，工作量的15%以上的，经双方协商对超出的部分另行收费。

6．乙方如不配合对甲方指定的深化设计单位进行技术交底、咨询、服务（技术交底一次）、或不配合甲方与相关政府部门的咨询、服务、沟通工作（限二次），其主要责任设计人员不能如约到位时，每缺席一次，乙方应承担违约金10000元。但甲方应提前五个工作日书面通知乙方每次进行咨询、服务、沟通的具体地点和时间，给予乙方必要的准备。

第八条 知识产权

乙方是根据甲方的设计咨询协议要求完成本协议项目设计咨询成果的，在甲方付清各阶段设计费之时，相应的设计咨询成果的版权即全部归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得将设计咨询文本自行使用或向第三方转让、泄露。如发生以上

情况，甲方有权索赔。（但设计版权归甲方后，设计人仍享有署名权和参与评奖、著述专业论文方面使用该设计成果的权利）。

第九条：其他

1．由于政府的原因或不可抗力，致使本协议不能履行，甲方应立即书面通知乙方，并根据甲方已经确认的设计工作量进行结算。

2．未经协议其他方同意，任何一方不得全部或部分转让本协议项下的权利和义务。

3．凡因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，协议双方应友好协商。

4．本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等均为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效率。

5．本协议一式两份，双方各执一份。自双方盖章签订之日起生效。

甲方：乙方：

联 系 电 话：联 系 电 话：

第五篇：现代化物流园区概念规划

厚街跨境电商直购项目

概念规划

国务院国资委物资机关服务局 中物协（北京）物流工程设计院 **********************公司

2015年1月

目录

一、项目名称.............................................................................................................................1

二、投资方概况.........................................................................................................................1

三、投资方优势.........................................................................................................................2

四、项目定位.............................................................................................................................3

五、建设内容.............................................................................................................................4

六、建设年限.............................................................................................................................5

七、功能设置方案.....................................................................................................................5

一、项目名称

******现代化物流产业园区

二、投资方概况

现代化物流产业园区项目，由国务院国资委物资机关服务局和中物协（北京）物流工程设计院为主体，联合******集团有限公司，组成投资团队，共同投资开发建设。

（1）国务院国资委物资机关服务局

该局为国资委直属单位，承担着本单位国有资产保值增值的特殊任务，可以对外投资，以部分利润填补原物资部老干部的补贴，所属企业五家，拥有对外投资资金十几亿元。

（2）中物协（北京）物流工程设计院

中物协（北京）物流工程设计院为我国现代物流规划咨询、物流项目投资及工程设计的专业机构，业务范围包括区域物流规划、物流节点规划（物流园区、物流中心、配送中心），以及各类物流节点投资、工程设计和招商运营管理，承担全国性行业的项目推介会、研讨会等，为现代物流项目投资提供强大的技术支持和专业指导，具有大量的项目投资、招商资源和较强的招商运营能力。

（3）******公司

三、投资方优势

（1）品牌优势

依托国务院国资委物资机关服务局和中物协在国家层面和物流行业的影响力，打造国家级现代物流集聚产业的示范基地，为现代化物流园区的开发建设与运营带来国家级的品牌效应。

（2）资源优势

由国家政府、行业协会（科研机构）、企业集团共同开发建设现代化物流园区，成为我国现代物流项目投资运作模式的创新，该投资模式是把项目研发、资金保障、运营管理及政策扶持有机结合、融为一体的创新模式，未来项目建设将具有政策支持优势、专业技术优势、招商运营优势、资金筹措优势，为保证项目的成功奠定了良好的基础。

（3）市场成长优势

一是发挥投资团队各自优势，利用各方现有的经营实体和市场资源入驻园，如投资方企业的物流业务板块、现有物流市场经营者、配套服务企业等，前期展开引领性市场培育和市场经营，保证项目开业初期市场的繁荣发展；

二是行业协会拥有大量物流、流通领域的会员企业，并与之保持良好的合作关系，依托这些资源和行业优势能为园区的招商提供优质、高效的服务。选择信誉良好、科技含量较高的仓储运输企业、加工配送企业、信息服务企业、电子商务企业、物流金融企业等入驻园区，提升园区的服务水平和服务质量；

三是发挥园区投资团队的品牌优势和资源优势，力争接洽和引入若干家国有大中型知名物流企业及国内外著名物流企业和商贸流通企业，为园区的区域化发展和国际化发展提供支持。

（4）组织优势

由国务院国资委物资机关服务局和中物协（北京）物流工程设计院为主导，项目投资团队担负着较大的社会责任，因此，在投资方优势互补、共同协作、利益共享的基础上，形成较为严密的组织管理机构，保证项目建设发展不偏离正确方向，在项目既定目标和定位的前提下健康发展。

四、项目定位

（一）战略定位

在国家及地方政府相关产业政策和规划指导下，发挥地区的区位优势、交通优势及存量资源优势，以提高现代新兴产业集聚度为基础，以发展供应链和产业经济为重点，以深化和开拓区域市场和国际市场为目标，以现代商贸流通和科技信息技术为支撑，引入和培育流通企业的现代交易模式，构建以商贸物流和产业物流为主导、区域配送为特色、第三方物流集聚和物流资源整合为核心的现代物流服务体系。将物流园区建设成为：商贸与物流融合发展、生产与物流联动发展，立足地区、面向区域的国际化物流中心，打造成为布局集中、产业集聚、功能集成、经营集约、用地节约的现代物流产业示范园区。

（二）目标定位与技术运用

目标定位

（1）打造现代化物流与供应链管理示范区（2）建设区域性现代物流金融运营中心（3）建立国家级现代物流信息大数据平台（4）构建互联网经济电子商务服务平台 技术运用：

 基于移动互联网开发应用

 基于企业供应链系统开发应用

 基于微物流、宏物流、云物流的开发应用

 基于企业信用、监管质押的开发应用

（三）功能定位

物流园区以市场集聚为基础、以产业发展为动力、以物流枢纽为支撑，建设集商贸物流功能、产业物流功能、枢纽物流功能及物流金融服务、供应链管理、物流大数据推送为一体的服务平台。

五、建设内容

物流园区的建设内容包括仓储配送区、仓储交易区、货运交易区、配套服务区、车辆服务区、中转分拨区、流通加工区、综合商务区、保税仓储区、会展博览区、国际采购中心、总部办公区、技术研发区、大数据中心、物流金融服务中心等功能分区。

六、建设年限

（1）一期工程（2015年）（2）二期工程（2016年）（3）三期工程（2017年）

七、功能设置方案

（1）货运交易区

依托周边大量物流服务的运输需求优势，为货运代理、信息中介、零担运输企业提供办公服务场所。（2）车辆服务区

主要为货运车辆提供维修保养、汽配、加油等服务。（3）配套服务区

为物流商务人员及工作人员提供餐饮、商务活动、娱乐等配套服务等。

（4）仓储配送区

主要为商品市场提供其所经营的各类产品的仓储、配送、流通加工等。主要建设内容包括站台库、普通库、作业中转区等。（5）仓储交易区

主要为区域总代理、厂商分销中心提供仓储、订单处理、批发、配送服务等。（6）中转分拨区

整合区域范围内各类交易的订单，形成整合优势，向区域范围进

行各类商品的中转与分拨。主要建设内容包括中转分拨中心、作业中转区等。（7）流通加工区

流通加工中心针对的是商贸环节和生产加工环节，各类贸易商、厂商所经营的商品在流通环节当中进行必要的贴标签、换包装、组装等增值服务。（8）综合商务区

主要定位于为物流园区管理机构、进驻物流园区的各类企业、社会企业、各种服务性机构提供商务活动及办公的场所。并围绕各类企业的公共商务服务的需求，提供物流园区综合管理办公、商务办公、物流公共信息平台、工商、税务、金融、保险、运政、法律、物流咨询、小型车辆停靠等服务功能。主要建设内容为园区管理中心、物流信息服务中心、呼叫服务中心、商务酒店、综合商务楼等。（9）国际采购中心

发挥区域范围的商流聚集和物流聚集优势，打造成为区域范围的国际商品交易展示、采购中心。主要建设内容包括交易展示大厅、国际采购服务中心等设施。（10）会展博览区

物流园区聚集优势初步形成后，建设大规模、多展厅的会展博览区，定期开展各类商品的订货会、行业高峰论坛等展会活动。主要建设内容为会展博览中心。（11）总部办公区

在物流园区内部规划设置总部办公区，建设多种形式的企业总部办公楼，吸引流通产业链上的生产企业、总代理、贸易商等类型的企业入驻。主要建设内容为独栋式企业总部办公楼、联排式企业总部办公楼等。（12）技术研发区

随着各类商品的生产企业、商贸企业在园区内的聚集优势逐步形成，利用与生产、终端销售相互衔接的信息资源优势，开展针对市场需求的技术研发、技术孵化工作。（13）质押监管和保税仓储区

主要为物流金融监管和进出品商品提供保税仓储服务。