土地登记代理行业自律及监管现状分析

第一篇：土地登记代理行业自律及监管现状分析

土地登记代理行业自律及监管现状分析

内容摘要：行业协会的行业自律及监管是市场经济条件下规范和约束企业经营行为的重要机制，本文阐述了在目前行业协会监管机制上提出了一些建议。

关键词：行业协会行业自律及监管分析

一、促进和配合不动产统一登记制度的实施，有必要规范发展社会化专业力量。

加强不动产登记中介市场的培育，建立层次分明、相互协调的制度规范。不动产交易日益活跃，充分应用好社会化专业服务，对促进统一登记规范有序运行有着重要意义，实际工作中这也是不可或缺的部分。因此，在接下来统一登记全面实施阶段，特别是出台相关政策时，应将不动产登记相关社会化专业力量建设作为制度建设的组成部分，予以推动发展和规范管理。建议把更多登记事务性的工作交给市场去承担，在尊重权利人意愿前提下，引导形成专业化登记代理服务市场机制，完善行业自律管理与行政监督体制。

完善和细化具体规定，避免因政策障碍导致必要的专业服务缺失。不动产统一登记全面实施后，登记范围涵盖土地、房屋、林地、草原和海域等各类不动产，登记机关有大量技术工作需要社会化的专业队伍提供相应支撑，行政相对人也肯定会有专业服务的需求。但就现状而言，不动产登记代理机构是什么，在哪里，又能提供什么服务？相关制度规定都还很模糊。根据改革后的职业资格规定，建议尽快将土地登记代理人执业范围扩展包含土地、房屋、林地、草原和海域等各类不动产在内的登记代理服务事项。此外，还可以借鉴法律资格管理经验，将登记官资格和登记代理人资格进行整合为“国家登记职业资格”，建立统一体系的专业水平管理制度。

二、强化土地登记代理行业的行政管理及行业自律管理

（一）是行政管理。规范化、法制化的土地登记代理，能提高政府行政效率，促进土地市场信息的交流，在土地市场建设进程中发挥着举足轻重的作用。因此，作为管理机关的各级国土资源管理部门，应积极支持土地登记代理工作，加强行政管理。如建立土地登记自我举证制度，把土地登记工作中的一些技术性、业务性工作从行政职能中分离出来，减少登记环节，推向社会，由登记代理机构承担。此外还应逐步增加土地登记代理人的可做业务，拓宽代理市场，通过严格土地依法登记，明晰土地产权，为土地登记代理创造良好的执业环境，促使其规范运作和健康发展。

（二）是行业自律管理。一是建立和完善行业自律管理体制，为土地登记代理行业的发展提供组织保证；二是根据本地区实际情况，建立健全管理制度和管理办法，为土地登记代理行业的发展提供制度保证；三是规范从业人员的执业行为，提高土地登记代理行业的服务意识和服务水平。

三、切实加强土地登记代理机构的监督管理

（一）进一步明确省土地登记代理人协会和各级国土资源部门的监管职责

1、按照有关要求，土地登记代理机构实行行业自律管理，省土地登记代理人协会是全省土地登记代理机构的行业管理部门，负责全省土地登记代理机构和土地登记代理人员的注册和管理工作。省土地登记代理人协会要进一步完善土地登记代理机构、代理人员注册办法和行业管理办法，加强行业监督管理，对违法违规代理机构和代理人员要及时予以处理，直至注销资质；要通过培训研讨、组织交流、拓展合作，不断提高土地登记代理机构和代理人员职业操守和执业水平。

2、各级国土资源部门是土地登记代理机构的监督管理部门。各级国土资源部门负责对在当地执业的土地登记代理机构及其执业人员进行监督管理；负责对当地土地登记代理机构和土地登记代理人注册资格进行审核和具体备案工作；负责对当地土地登记代理机构年检材料进行审查，并签署意见。各级国土资源部门要积极探索建立土地登记代理机构诚信公示制度，加强对宗地界址、面积测绘成果和土地登记代理资料的审查。对违规操作的，要给予公示、告诫，并及时向省土地登记代理人协会和当地工商行政管理等有关部门通报情况，以便妥善处理；对诚信代理的，也要予以公示，并进行表彰。

（二）进一步规范土地登记代理机构的设立

土地登记代理机构的设立，要严格按政企分开、事企分开、自主经营、独立核算、自负盈亏的原则，依法向当地工商行政管理部门申请登记，领取营业执照并经当地国土资源部门审核同意后，方可向省土地登记代理人协会申请注册登记。各级国土资源部门要认真做好对土地登记代理机构的注册审核工作和具体备案工作。在一个行政区域范围内，要因地制宜，建立与土地登记代理工作量相适应的土地登记代理机构，按市场规则，实行公开、公平竞争，并防止过度竞争，要鼓励土地登记代理机构实行规模化经营，提高中介机构的服务质量和竞争力，避免恶性竞争。

（三）坚持自愿委托、合理收费的原则

土地登记代理中介服务，要坚持“尊重意愿、自主选择、自愿委托、合理收费”的原则。各级国土资源部门必须实行土地登记受理窗口与代理窗口相分离，不得暗示、强制或变相强制土地权利人到中介代理机构接受服务，依法行使土地登记的行政职能。对土地权利人自愿委托代理的，强调土地登记代理机构应与委托人签订土地登记代理合同与土地登记代理委托书，明确代理内容、代理权限、代理费用和违约责任等有关事项，并按广东省相关规定标准收费。

（四）实行土地登记代理机构执业承诺备案制度

1、土地登记代理机构在各地从事土地登记代理业务，应到当地国土资源部门备案并提交《土地登记代理承诺书》；当地国土资源部门要积极支持土地登记代理机构在本地开展工作。

2、土地登记代理机构到当地国土资源部门承诺备案应提交以下材料：

（1）土地登记代理承诺书原件；

（2）营业执照副本复印件；

（3）土地登记代理机构注册证书副本复印件（正反面）；

（4）法定代表人身份证复印件；

（5）土地登记代理人从业注册证明复印件；

（6）土地登记代理人资格证书复印件；

（7）土地登记代理人身份证复印件；

（8）其他应提供的材料。

3、当地国土资源部门对土地登记代理机构提交的承诺备案材料要认真审核，必要时可查验原件，提交的承诺备案材料要存档保管；对不符合条件的土地登记代理机构可不予备案。

4、当地国土资源部门对已承诺备案的土地登记代理机构要进行公布，以方便土地权利人进行业务委托。

（五）严格审核，切实把好土地登记质量关

各级国土资源部门在受理土地登记代理机构土地登记申请时，要严格审核，切实把好土地登记质量关。

1、各级国土资源部门要认真审查土地登记代理机构申报材料。土地登记代理机构在代理每一宗土地登记时要按规定组件，卷中还要附以下材料：（1）土地登记代理委托书原件，（2）土地登记代理人从业注册证明复印件，（3）土地登记代理人身份证复印件，（4）土地登记代理机构注册证书副本复印件（正反面）。

2、各级国土资源部门要对其执业的土地登记代理机构和代理人员注册、年检情况进行审核。凡在我省从事土地登记代理活动的代理机构和代理人员，均应按《广东省土地登记代理机构注册管理暂行办法》和《广东省土地登记代理人员登记注册暂行办法》注册登记，并按《广东省土地登记代理机构年检办法》进行年检；土地登记代理机构和代理人员在《土地登记代理机构注册证书》和《土地登记代理人从业注册证明》有效期内从事土地登记代理业务；否则，不得从事土地登记代理工作。

3、各级国土资源部门对由土地登记代理机构或当事人提供的土地权属证明文件、宗地界址和面积等宗地调查测绘成果，要加强审查，必要时要到实地查看核实。

（六）加强监督管理，规范土地登记代理机构行为

各级国土资源部门和省土地登记代理人协会要加强对土地登记代理机构的监督管理工作。土地登记代理机构有下列情形之一的，国土资源部门应停止其土地登记代理业务，并及时向省土地登记代理人协会通报情况，省土地登记代理人协会经调查核实后要给予相应的处理，直至注销资质。

1、违反国家法律、法规的；

2、以不正当手段招揽业务或谋取不正当利益的；

3、在代理过程中隐瞒事实弄虚作假的；

4、工作失误，造成被代理人或行政机关经济损失的；

5、被土地权利人投诉且确有不正当行为的；

6、有其他违规操作行为的。

（七）加强业务指导，提高土地登记代理中介服务质量

土地登记是一项重要的法律制度，具有很强的政策性、专业性、技术性。土地登记申请的专业化水平，宗地界址、面积等宗地调查测绘成果的精度和质量等，对规范土地登记有很大的影响。各级国土资源部门应加强对土地登记代理机构和土地登记代理人员的业务指导；省土地登记代理人协会要适时组织业务培训，加强职业道德和职业操守教育，提高土地登记代理机构和土地登记代理人员的业务水平和服务质量，更好地为土地权利人服务。

四、加快推进数字地籍调查，建立和完善土地登记自我举证制度

以全省土地调查开展为契机，结合当地实际，加强权属核查和地籍测量成果监督检查，按土地调查的要求，建立地籍管理信息系统和地籍数据库更新机制，夯实土地登记基础。

第二篇：土地登记代理合同书

编号：

土地登记代理合同书

云南省国土资源厅监制

甲方（委托方）：

乙方（代理方）：

土地登记代理许可证号：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《云南省土地登记条例》、《云南省土地登记代理暂行方法》的规定，甲方委托乙方开展土地使用权的登记代理工作，双方本着平等、自愿、有偿的原则，经友好协商达成如下协议：

一、甲方委托乙方代理的事项（在□中打√）：

□ 代写（填）办证所需的文字；

□ 收集、整理录入宗地的土地权属来源证明材料等与土地登记

有关资料；

□ 帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续；

□ 在国土资源部门的指导下，开展土地权属调查工作，填写地

籍调查表，完善四邻签字盖章手续；

□ 根据业务、技术规范要求，实施宗地的地籍测绘，制作宗地

图，形成宗地界址点成果表；

□ 制作土地登记所需资料电子文档，向有权登记的国土资源部

门或登记办理服务窗口提交土地登记申请及相关成果资料；

□ 在规定的时间内到国土资源部门或登记办证服务窗口缴纳土

地登记费、证书工本费等，领取土地证书，验证并及时交给

委托方；

□ 查询土地登记资料；

□ 查证土地产权；

□ 提供土地登记业务相关的其他事项：

二、甲方在本合同签定之日起7日内向乙方如实提供以下资

料，以便代理工作的开展：

1、土地权属来源证明材料，包括

2、单位法人证明、法定代表人身份证明或个人身份证明。

3、房产证等地上附着物权属证明；

4、其他证明文件：

三、代理期限自本协议签定之日起至年月日止

（含国土资源部门受理的工作时限日）。

四、甲方负责如实提供土地登记所需的文件材料，协助乙方开展

工作，按时支付代理费用；乙方负责在规定时间内按要求完成代理工作，并保守乙方秘密。

五、乙方在代理工作完成后，应向甲方提交以下成果资料（根据

双方约定在□中打√）：

□依法登记后国土资源管理部门颁发的土地证书；

□收集、整理有关土地权属资料，以及对土地权属来源情况或查

证土地产权后的分析报告；

□解决土地权属纠纷的方案建议；

□经国土资源部门鉴证盖章的土地登记资料；

□相关法律咨询报告；

□其他：

六、代理费为人民币：

七、甲方在本合同签定后日内向乙方支付代理费的℅，计人民币元（大写）；代理工作完成后，甲方向乙方支付代理费余额，计人民币元（大写）。

八、违约责任：如乙方未按时完成工作，每逾期一天按代理费的支付违约金给甲方；如甲方未按时提供办理登记所需的资料或不配合代理工作的开展，代理期限顺延。

九：其他约定：

十、本协议未尽事宜双方另行协商解决。

十一、本协议一式三份，甲方、乙方及受理登记的国土资源部门各一份。

十二、本合同经甲、乙方双方签字盖章后生效。

甲方：（签字或盖章）乙方：

（盖章）法定代表人：法定代表人：

经办人：

联系电话：

地址：

开户银行：

账号：

经办人： 联系电话：地址： 开户银行：账号：

年月日

第三篇：土地登记代理合同

土 地 登 记 代 理 合 同

项目名称：合同编号：

委托方：

承接方：

二〇 年 月 日

土地登记代理合同

委托方（甲方）： 受托方（乙方）：

根据工作需要，现甲方委托乙方完成土地证代办工作，结合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国测绘法》和有关法律规定，甲、乙双方经友好协商，共同签订本协议。

第一条 工程范围

工程名称：

工程地点： 第二条 工作内容及提交成果 工作内容：

2.1、开展土地调查，包括土地权属界线调查及土地权属调查； 2.2、用全站仪测量并用CAD制图； 2.3、分户图制作、分户报告的编制； 2.4、其他相关工作内容。

提交成果： 第三条

执行标准

根据《城镇地籍调查规程》、《土地分类》和国家土地资源管理及测绘管理部门制定的相关技术标准执行。

第四条 项目内容及费用

项目内容：共有，其中： ； 项目单价：（不包含土地证工本费、印花税票）。项目总价：(大写：），按实际提供土地证数量乘以单价进行结算。

第五条 付款方式

分批办理，按甲方实际取得土地证户数分批结算。第六条 双方义务 甲方：

6.1、提供乙方办证所需资料，按合同约定支付款项；

6.2、提供各户身份证、房产证、房屋买卖契税复印件；（交件时将房产证与契税原件交予乙方进行核对，核对后退回）；

6.3、提供第一次办小证所需房地产公司营业执照、组织机构代码证（一般要正本、或是正副本，副本不能单独使用）、法人代表身份证复印件，甲方对乙方的委托书原件。

乙方：

6.4、必须按国家相关规定、程序、手续进行办理土地证； 6.5、按时按量提交成果：各户土地证、分户报告（一式三份）。第六条 工作完成期限

本合同签订后，按甲方实际要求提交成果时间执行。

第七条 违约责任

7.1、由于乙方未按期完成工作或工作成果未达到国家标准，乙方应赔偿给甲方带来的损失；

7.2、乙方进场工作后甲方无故终止工作，甲方应赔偿由此给乙方带来的损失；

7.3、甲方不按付款要求向乙方付款的，逾期按照合同总价的 %每天收取滞纳金；

7.4、合同签订后，任何一方擅自停止或解除合同，应向对方双倍支付合同费用；

7.5、因不可抗力或甲方提供的材料不准确等原因造成的测绘逾期，乙方不承担责任； 7.6、甲方不履行协议，无权要求返还乙方已收取的服务费用，乙方不履行协议，应返还已收取的服务费用。

第八条 其他

8.1、合同未尽事宜，双方协商解决，本合同未尽事宜，双方协商解决, 协商达成的条款作为本合同的补充附件具备与本合同同等的法律效力；协商不成的则由甲、乙双方约定仲裁机构裁定。

8.2、本合同由双方法人或代表签字并加盖公章或合同专用章后即生效。全部成果交接完毕和测绘工程费结算完成后，本合同终止。

8.3、本合同一式 份，甲方 份，乙方 份。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）

法定代表人： 法定代表人： 委托人（经办人）： 委托人（经办人）：

地址： 地址： 开户银行： 开户银行： 银行账号： 银行账号： 签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日

第四篇：土地登记代理的程序

土地登记代理的程序

不同的土地登记代理业务在具体操作中会由于内容的不同而程序上存在一定差别，但基本程序差异不大。通常情况下，土地登记代理的基本程序包括以下步骤：

(一)接受委托

接受委托是开展土地登记代理业务的首要环节，一般情况下，土地登记代理业务主要有以下两个途径：

1．被动接受即由委托人主动找上门要求提供土地登记代理服务。

2．主动争取即由土地登记代理人走出门主动争取为他人提供代理服务。随着土地市场的不断规范和土地登记代理市场的日趋发育，主动争取将是土地登记代理业务的主要途径。

(二)签订土地登记代理委托书、代理合同

为规范土地登记代理行为，降低土地登记代理中的风险，接受土地登记代理业务后，委托人应与土地登记代理人所在的土地登记代理机构签订书面委托书及委托代理合同。

委托书是建立委托法律关系、开展土地登记代理的必备要件，是土地管理部门审核的重要内容之一。委托书主要应明确以下内容：

(1)委托人。

(2)土地登记代理机构。

(3)土地登记代理人。

(4)土地登记代理的内容。

(5)土地登记代理的权限。

委托书应由委托人和土地登记代理机构、土地登记代理人三方签字后生效，委托人是单位的，应同时加盖单位公章。土地登记代理人持委托书开展土地登记代理业务。

土地登记代理合同是委托人和土地登记代理机构确认委托关系、明确双方权利和义务的法律依据，而土地登记代理委托书是土地登记代理人开展土地登记代理的业务凭证，供具体办理土地登记代理业务时土地行政主管部门审查用。

(三)收集查询土地登记相关信息与资料

在接受土地登记代理委托后，土地登记代理人需要收集、查询、整理土地权属证明材料等与土地登记有关的资料，了解土地权属是否清晰，如该宗地是否被司法或行政部门依法限制、查封或收回，是否设定抵押、租赁等他项权利等情况。必要时还需要实地查勘土地的位置、四邻、土地利用状况等。一般情况下，土地登记相关资料收集的基本途径主要有：

1．文字资料通过收集查询委托方及土地行政主管部门提供的土地登记有关文件资料、书面登记资料等，了解土地的权属状况、面积、用途等情况

2．实地察看通过实地察看，对土地的具体位置、四至、数量、质量及地上物变化等情况有一个较全面的感性认识，获取土地登记代理所需的一手资料。

3．向有关当事人了解情况在开展土地登记代理业务时，除收集文字资料、实地查勘外，还应根据需要，向有关当事人了解情况，当事人主要包括委托人、土地权利人、四邻的土地权利人、单位中具体管理土地或操办土地证的人员以及其他熟悉该土地状况的人员等。

在收集资料时，土地登记代理机构及其代理人应当注意以下几个方面：

(1)收集、整理并认真查阅、填报所需文件资料，核实有关材料的真实性、合法性。

(2)检查材料是否完整、齐全，如若缺件或材料不准确，应与委托方沟通协商，及时补报。

(3)材料的取得程序要合法，不得非法收集资料，禁止伪造虚假材料。

(4)在收集资料时，土地登记代理人应认真做好准备工作，事先准备好需要收集资料的具体内容，必要时还应制作专门的调查表格。在实地查勘和向当事人了解情况时，土地登记代理人还应做好笔记，书面记录有关情况。

第五篇：土地登记代理的基本程序

土地登记代理的基本程序

土地登记代理是指土地登记代理机构在受托权限内，为委托人提供土地登记代理、咨询等中介服务，并由委托人直接承担相应的法律责任的经营活动。土地登记代理是市场中介服务的一种，属于委托代理范畴，其委托代理权基于土地登记申请人的委托授权行为和委托人与代理机构及其代理人的委托合同而产生。不同的土地登记代理业务在具体操作中会由于内容的不同而在程序上存在一定差别，但基本程序差异不大。通常情况下，土地登记代理的基本程序如下：

一、接受委托

接受委托是开展土地登记代理业务的首要环节，一般情况下，土地登记代理业务来源主要有以下两个途径：

（一）被动接受即由委托人主动找上门要求提供土地登记代理服务。委托人可以是单位或者个人。在实际操作时，委托人可以是该宗地的权利人，也可以不是，但与该宗地具有或即将具有一定的经济关系或利害关系。如甲与乙拟进行合资成立新的公司，甲方出地，乙方出资，为了解甲方所使用的土地产权状况是否属实，乙方可委托土地登记代理人对甲方的土地产权进行查证，为其决策提供依据。在这个例子中，乙方作为委托人尽管不是土地权利人，但作为利害关系人为了保证交易的安全，核实甲

1方土地产权状况，可以委托土地登记代理人到土地登记机关查询。

（二）主动争取即由土地登记代理人走出门主动争取为他人提供代理服务。随着土地市场的不断规范和土地登记代理市场的日趋发育，主动争取将是土地登记代理业务来源的主要途径。这也要求土地登记代理人应有主动争取土地登记代理业务的市场开拓意识，不断提高服务质量，努力提升服务水平，以赢得更多的土地登记代理业务。

二、签订土地登记代理委托书、代理合同

为规范土地登记代理行为，降低土地登记代理中的风险，接受土地登记代理业务后，委托人应与土地登记代理人所在的土地登记代理机构签订书面委托代理合同及委托书。

代理合同是土地登记代理机构与委托人明确双方所享有的权利和承担义务的协议。土地登记代理机构根据土地登记代理合同从事委托人要求的土地登记代理服务内容，并据此收取土地登记代理服务费用。土地登记代理合同应当包括以下主要内容：

（一）当事人的名称或者姓名和住所；

（二）代理事项；

（三）代理成果与质量要求；

（四）代理权限范围；

（五）代理费用的支付标准、支付方式和时间要求；

（六）合同的履行期限和方式；

（七）违约责任；

（八）纠纷解决方式。

土地登记代理委托书是建立委托法律关系、开展土地登记代理的必备要件，是土地登记部门审核委托代理关系的重要内容之

一。委托书主要应明确以下内容：

（一）委托人名称或姓名；

（二）土地登记代理机构名称；

（三）土地登记代理人姓名；

（四）土地登记代理的内容；

（五）土地登记代理的权限。

委托书应由委托人和土地登记代理机构、土地登记代理人三方签字后生效，委托人是单位的，应同时加盖单位公章。土地登记代理人持委托书开展土地登记代理业务。

土地登记代理合同与土地登记代理委托书的主要区别是：土地登记代理合同是委托人和土地登记代理机构确认委托关系、明确双方权利和义务的法律依据；而土地登记代理委托书是土地登记代理人开展土地登记代理的业务凭证，供代理人在具体办理土地登记代理业务时提交给土地登记部门审查和备案使用。

三、收集查询土地登记相关信息与资料

在接受土地登记代理委托后，土地登记代理人根据代理的土地登记事项收集、查询、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料，了解土地权属是否清晰。如代理抵押权人办理抵

押登记，应该查询该宗土地使用权是否被司法或行政部门依法限制、查封或收回，是否设定过抵押、租赁等情况。必要时，还需要实地查勘土地的位臵、四邻、土地利用状况等。一般情况下，土地登记相关资料收集的基本途径主要有：

（一）文字资料通过收集查询委托方及土地登记机关提供的土地登记有关文件资料、书面登记资料等，了解土地的权属状况、面积、用途等情况。在收集文字资料时，需要注意具有法律效力的文件与非法律文件的区别，非法律文件只能作为参考和推断，不能作为土地登记代理的法律依据。

（二）地籍或地形测绘资料在申请初始土地登记时，需要土地权利人提交宗地图和界址点坐标等资料，此时申请人也可将宗地图和宗地界址点的测绘工作委托给土地登记代理机构承担。土地登记代理人首先应向登记机构查询并收集申请登记宗地的地籍或地形测绘资料的情况，这些资料包括宗地图、界址坐标以及申请登记宗地周围的测量控制点资料。如果宗地图和实际情况一致，并且宗地坐标等数据齐全，宗地图和宗地坐标资料可以直接使用，则可以不需收集测量控制点的资料。

（三）实地察看对土地的具体位臵、四至、数量、质量及地上物变化等情况进行实地察看，特别是代理申请登记的内容涉及宗地四至时，应对宗地界线及宗地上的建筑物、构筑物现状进行详细勘察，以便对宗地的实际状况有一个较全面的感性认识，获取土地登记代理所需的一手资料。

（四）向有关当事人了解情况在开展土地登记代理业务时，除收集文字资料、实地查勘外，还应根据需要，向有关当事人了解情况，当事人主要包括委托人、土地权利人、四邻的土地权利人、单位中具体管理土地或操办土地证的人员以及其他熟悉该土地状况的人员等。通过向当事人了解情况，可以进一步摸清土地权属的来源及沿革、权属变更情况、土地登记状况、发生产权纠纷的缘由及沿革、土地边界情况等，为开展土地登记代理业务提供更为充分的分析依据。

在收集资料时，土地登记代理机构及其代理人应当注意以下几个方面：

1、收集、整理并认真查阅、填报所需文件资料，核实有关材料的真实性、合法性。

2、检查材料是否完整、齐全，如若缺件或材料不准确，应与委托方沟通协商，及时补报。

3、材料的取得程序要合法，不得非法收集资料，禁止伪造虚假材料。

4、在收集资料时，土地登记代理人应事先准备好需要收集资料的清单，必要时还应制作专门的调查表格。

5、在实地查勘和向当事人了解情况时，土地登记代理人还应做好笔记，书面记录实地勘察的有关情况。

四、开展具体业务

收集、整理相关资料后，土地登记代理人进入具体实际操作

阶段。开展代办土地登记申请、代理现场指界、测绘宗地图和界址坐标、代填土地登记申请文书、代领土地证书、代办土地登记资料查询与土地产权查证等具体服务，完成委托人交给的具体代理业务。不同的土地登记代理业务，具体操作的步骤及内容也有所不同。

五、提交成果

土地登记代理机构和土地登记代理人按照委托人的要求完成委托事项后，土地登记代理人应及时以口头或书面报告形式向委托人报告，并交付相应的代理成果。

土地登记代理机构在完成土地登记代理工作后要将代理成果及相关资料及时归档。