人行地道渗水整治分析

第一篇：人行地道渗水整治分析

人行地道渗水整治分析

2011年 人行通道养护公司

杭州市路桥有限公司

摘要：随着社会的快速发展，地道越来越多，然而地道渗水现象也越来越普遍。导致地道渗水的原因有很多，但是其渗水机理基本上是一样的。地道渗水整治的首要步骤就是认真分析渗水原因，从根本入手，采取针对性措施，这样才能够彻底地根治渗水。本文主要对人行地道渗水成因和整治进行了分析。

关键词：人行地道；渗水；成因；整治

人行通道养护公司 杭州市路桥有限公司

地道渗水不仅会影响设备正常使用，更易腐蚀设备结构，影响设备使用寿命；同时由于渗水，极易造成地下工程和地面建筑物产生不均匀沉降，导致建筑物毁灭性破坏。

人行地道渗水总体体现在地道混凝土表面粗糙，无光泽，部分断面混凝土出现裂缝、渗水、析钙，表面附着铁锈等病害，目前人行地道渗水处无沙土流失现象。

根据《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008），一级防水标准：不允许渗水，结构表面无湿渍。如果地道不能满足一级防水要求，为保证地道正常运行，必须对其进行相关地道整治工作。

人行地道渗水主要原因：

1、混凝土欠密实引起的渗水

地道渗水以点的形式存在的是由于混凝土欠密实，内部存在连通孔隙，形成渗水通道，当外部水压较大时，出现渗水。

2、施工缝未处理引起的渗水

施工中断时间超过混凝土的初凝时间，继续浇筑混凝土时，原有的混凝土基础表面没有进行凿毛处理，或者凿毛后没有用水冲洗干净，也没有铺水泥砂浆垫层，就在原混凝土表面浇筑混凝土，致使新旧混凝土接茬间出现裂缝，当外部水压较大时，导致渗水。

3、干缩裂缝、温度裂缝引起的渗水

干缩裂缝：混凝土在硬化过程中水分逐渐蒸发散失，使水泥中的凝结胶体干燥收缩产生变形，由于受到模板的约束，变形产生应力，当应力值超过混凝土德抗拉强度时，就会出现干缩裂缝。干缩裂缝多

人行通道养护公司 杭州市路桥有限公司

为表面性的，走向没有规律。

温度裂缝：水泥水化过程中产生大量的热量，在混凝土内部和表面间形成温度梯度而产生应力，当温度应力超过混凝土内外的约束力时，就会产生温度裂缝。裂缝宽度冬季较宽，夏季较窄。

人行地道裂缝大多存在裂缝集中、网状分布、伴有渗水、析钙几种特征，因而认为大部份裂缝是由于混凝土施工质量差，养护不到位造成的温度或干缩裂缝。

人行地道渗水的治理方案：

目前，人行地道渗水的修补方法大体可归纳为充填法、注入法、表面覆盖法3大类。

1、充填法。适合于裂缝宽度D≥0.5mm的情况。对于死缝可采用刚性材料充填，如水泥砂浆、膨胀水泥砂浆、速凝水泥砂浆、环氧砂浆等；对于活缝可采用弹性材料充填，如丙乳砂浆、弹性环氧砂浆、聚氨脂类弹性材料等；

2、注入法。压力注入法适于深细裂缝，颗可选用水泥类浆材（普通水泥、超细水泥、硅粉水泥、膨胀水泥等）、丙凝类浆材、甲凝类浆材及聚氨脂类浆材；

3、表面覆盖法。是一种在细裂缝（裂缝宽度D﹤0.2mm）表面涂抹的方法。常用的材料有沥青砂浆、玻璃钢（环氧树脂基钢布）、橡胶布、各种涂料（如乳液型涂料、聚氨脂类涂料）。渗水处理方法随渗水类型不同而异。

小裂缝处理方案：对于不超过0.4mm的裂缝，直接将膨内传涂刷/喷

人行通道养护公司 杭州市路桥有限公司

涂用于混凝土表面。

一、未渗水裂缝、缺陷的处理方案 具体施工工艺流程如下：

1、表面预处理

清处混凝土表面的污垢、水泥浮浆、油漆、灰尘、养护剂、涂料等杂物；对于宽度超过0.4mm的裂缝，应开凿成约20mm宽25mm深的U型槽（可视裂缝情况而定，开槽原则：深度大于宽度）。对于蜂窝麻面、孔洞、松动、空鼓及起皮等缺陷，则应开凿至坚实的混凝土基层上，并将灰尘彻底清除干净，用水充分润湿预处理的混凝土表面。

2、刷涂膨内传

在开凿的U型槽内表面涂刷一道膨内传作为粘结层。对于孔洞或剥落部位，也应用同样的方法先刷涂一层膨内传。

3、施工膨内传修补砂浆

膨内传刷涂后2~6h内方可施工膨内传。用手或批刀将膨内传填满凹槽。厚度较大时，需分多次施工且总厚度不超过60mm。对于孔洞或剥落部位，也应用同样的方法进行施工。

4、刷涂膨内传

待膨内传固化后（通常在施工后1~2h内），则应在其表面刷涂膨内传。刷涂施工前如果表面干燥需喷水润湿表面。

二、渗水部位的处理方案 具体施工工艺流程如下：

人行通道养护公司 杭州市路桥有限公司

1、表面预处理

彻底清洗待处理的渗水部位：可用钢刷或其它工具清除混凝土表面的污物。沿裂缝深度方向开凿25mm宽30mm深的U型槽（可视裂缝情况而定，开凿原则：深度大于宽度）；或开洞（最理想的情况是使裂缝或渗水部位的内部尺寸大于表面的开口尺寸）。

2、膨内传快凝堵漏剂的堵漏处理

将膨内传混合物揉成合适的形状，待混合料开始固化（但等待固化时间不要太长，以免失去可塑性，导致使用过程中出现开裂），沿水流方向自上而下修复，将膨内传压入渗水处，并用手或木楔子或其它合适工具压紧并用力压住，持压约30~90s，具体视表面温度而定。如果渗水水压大可加导流管引排。第一次施工完成后重复进行第二次操作，直到渗水停止。膨内传只需填入凹槽体积1/2即可。渗水停止后，应尽可能早地清除多余材料。

3、涂刷膨内传

在硬化的膨内传表面涂刷一层膨内传作为粘结层。施工前膨内传表面可能需喷水润湿。

4、施工膨内传修补砂浆

膨内传涂刷后2~6h内方可施工膨内传。用手或批刀将膨内传填满凹槽。

5、涂刷膨内传

待膨内传修补砂浆固化（通常在施工后1~2h内）后，则应在其上面再涂刷膨内传，涂层按总用量1.0~1.5kg/m2控制。施工前可能要

人行通道养护公司 杭州市路桥有限公司

喷水润湿膨内传表面。适当扩大膨内传1涂刷范围，防止水从邻近修补处的薄弱部位渗水出来。

三、其它较大渗水处理措施

对于其它点状、线状、面状漏水较大且较为集中的区域采取以排为主的治理措施，采用增设排水暗槽的方法，以拱顶为中心线确定增设暗槽的侧边，使暗槽位于漏水较为集中的一侧。具体做法是：先用砼切割机在衬砌内由上至下V形排水槽，在槽内设置Φ50软式透水管，通向两侧排水沟，在槽内靠近边墙下部打径向排水孔并埋设Φ50软式透水管，与竖向透水管相接，然后用快干材料封堵，表面再用防水砂浆封闭。

区分以上各种渗水水性状须待彻底清除漏水部位外部的覆盖层，同时要使地道内渗水水治理打到预期目的，尚需根据以上处理方案治理后经过雨季的考证，再根据治理前后的效果比较，采取更进一步的治理措施。

整治后验收标准

经过整治后，先马上进行现场查看，是否仍有裂缝、渗水等情况，然后再通过下一个雨季或汛期检验相关技术措施，并允许进行适当补强处理再进行相关验收工作。

人行地道渗水施工工程质量验收执行标准：《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）等其他地下工程防、排水相关规程、规范。

人行通道养护公司 杭州市路桥有限公司

案例

2011年武林人行地道渗水整治情况：

武林人行地道渗水处整治措施是采用注浆堵漏的方法。

1、表面预处理

用钢刷或其它工具清除混凝土表面的污物，沿裂缝深度方向开凿25mm宽30mm深的U型槽。

2、注浆堵漏处理

沿水流方向自上而下修复，将膨内传注入渗水处。如果渗水水压大可加导流管引排。第一次施工完成后重复进行第二次操作，直到渗水停止。

3、涂刷膨内传

在硬化的膨内传表面涂刷一层膨内传作为粘结层。施工前膨内传表面可能需喷水润湿。

4、施工膨内传修补砂浆

膨内传涂刷后2~6h内方可施工膨内传。用手或批刀将膨内传填满凹槽。

5、涂刷膨内传

待膨内传修补砂浆固化（通常在施工后1~2h内）后，则应在其上面再涂刷膨内传，涂层按总用量1.0~1.5kg/m2控制。施工前可能要喷水润湿膨内传表面。适当扩大膨内传1涂刷范围，防止水从邻近修补处的薄弱部位渗水出来。

人行通道养护公司 杭州市路桥有限公司

参考文献：

《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）《金华西客站人行地道漏水整治探讨》 《曙光人行地道改善工程》 《武林人行地道结构渗水处理方案》

人行通道养护公司 9

第二篇：人行地道改造施工方案

人行地道改造施工方案

一、工程概况

泉州市江滨北路改造项目东海段景观工程工程范围从中芸洲节点开始至沿海大通道为止，起点桩号K15+015~终点桩号K19+990.681，全长4.98km。工程范围内主要包含人行道木铺装改造、无障碍坡道改造、信号灯标志标线设置、沿江景观园林改造、景观节点4处和2处人行地道改造。本工程的建设单位为泉州市住宅建设开发有限公司，由上海市城市建设设计研究院设计。

本工程人行地道两座，由于地道标高低于地面排水管标高，地道排水不能自流，需设泵房提升排除。地道泵房采用地下式，位于地道北段，地道中心桩号分别为K15+052和K19+667，本工程为两处现状人行道泵站改造工程及两座泵站闸阀井新建工程、台阶以及装饰工程。

二、设计和施工采用规范、规程、标准等

1、《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50153-2008）

2、《建筑结构荷载规范》GB50009-2001(2006年版)

3、《混凝土结构设计规范》GB50010-20024、《给水排水工程构筑物结构设计规范》GB50069-20025、《建筑基坑支护技术规程》JGJ120-996、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20027、《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2003

三、施工方案

人行地道改造

地下通道泵站按照工艺图纸进行放样，在施工泵站结构处凿开底板，施工钢板桩。原地道底板凿开范围应尽可能小，方便施做钢板桩即可，凿开底板端部暴露钢筋保留，以便和泵站结构钢筋焊接。土方开挖前需先在坑内进行降水，降至坑底以下，方可开挖。按照支撑设计标高，逐级开挖土体并施工钢支撑和钢围檩。开挖至坑底设计标高处，施作垫层，待砼垫层强度达到100％后，施作底板，池璧、顶板。钢板桩作为池璧外围，不拔除。

施工人行地道梯道坡段下管道（DN150）时，将梯道台阶砼结构凿处，凿处范围同样尽可能小，方便排管即可。梯道底板凿开前，先在距坡道U行结构顶1m处架设双拼［28b槽钢临时支撑，水平间距

2.5m。支撑架设完毕后，方可凿开底板施工管道。管道施工完毕，对地道坡段台阶按原样恢复，底板恢复完毕，方可拆除临时支撑。铺装、横截沟等详见建筑、排水专业图纸。

施工集水及泵站排水管（DN300）时，先凿开排管范围内地道底板。排管结束，对地道底板按原厚度级配恢复，新老结构接头同泵站结构，新配钢筋与原底板钢筋焊接。

装饰工程

本工程施工应在结构验收合格后进行，施工前按施工图纸及施工规范要求做好样板间及样板墙，经建设单位、质监单位、设计单位等有关部门检查认为切实可行后进行大面积的施工，并遵循“先上后下、先湿后干、先粗后细”的原则，外墙装饰从上而下进行，装饰材料要

求同批进场，做到统一配料或备料，以确保色泽一致。

1、外墙涂料施工

A、涂料面施工工艺流程

清理基层→填补缝隙→磨砂纸→满刮腻子两遍→磨光→刷第一遍涂料→复补腻子→磨光→刷第二遍涂料→磨光→刷第三遍涂料→拆除脚手架。

B、施工要点

基层处理：基层表面的尘土、脏物事先清扫或铲除，基层含水率不得大于10%。

刮腻子：腻子随用随调一次调配的数量最多不得超过2d，在找补腻子时，对孔缝深的应分二次或三次补平，待腻子干透后，用砂纸打磨光滑即可涂刷涂料。

刷涂料：涂刷涂料的施工温度应按产品说明的要求控制，防止冻结。涂刷前，先将涂料搅拌均匀，如感太稠，可以加水稀释，但加水量不应超过20%，涂刷涂料用排笔涂刷，从一头开始，顺着逐渐刷向另一头，每个刷面应一次完成，以避出现接头。第一遍涂料刷过之后，遇有局部透底，厚薄不均，不能用补点方法处理，必须满刷一遍才能保证色泽一致。最后一遍涂料要一笔一笔挨着刷直，不得成弧形，做到刷纹顺直、厚薄均匀、不显接砂、无流坠、溅沫、透底等质量问题。涂刷遍数应根据颜色深浅和涂料遮盖力情况确定，至少三遍。

2、饰面工程

（1）、施工准备：

板材品种、规格、花色应符合设计规定。板材表面平整方正，厚度一致，不得有缺楞、掉角和断裂等缺陷。如遇规格复杂，色差悬殊时，应逐块度量挑选分类存放使用。

（2）、操作工艺：

①、铺贴程序：基层找平-----弹线分格------挂贴板材-----勾缝。

②、施工前挑选同规格、同颜色的板材备用，基层浇水使其湿润后开始挂贴。

③、镶贴前找好规矩，统一弹线分格，进行预排，使接缝均匀。台阶铺设

1）首先将凸出墙面的混凝土剔平，若基层表面很光滑，则需采取“毛化处理”。

2）对基层吊垂直，套方，找规矩。

3）抹底层沙浆：先刷一道掺水重10%107胶水泥素浆，分层分遍底层沙浆，抹后用扫帚扫毛，终凝后浇水养护。

4）弹线分格：待基层灰土层干透即又按照图纸要求进行分段分格弹线，同时进行石层贴标准点工作的控制对及直、平整。

5）排砖：根据大样图进行横竖排砖，以保证面砖缝屑均匀，符合设计图纸要求，非整砖行应排在次要部位，但注意对称。

6）侵砖：采用面砖和外墙砖镶帖前，首先将面砖清扫干净，放入净水中浸泡2h以上，取出待表面凉干晒干净后方可使用。

7）铺设：按照图纸要求铺设面砖，防止空鼓等现象。

四、注意事项

1、原人行地道集水坑内需用好土填平夯实。上补做人行地道地板。板厚同原地道地板，钢筋为d8@150双向双层，并与原底板钢筋进行焊接，焊接长度须满足规范要求。

2、原结构与新建结构相接处，原结构应凿毛洗净，新结钢筋与原有钢筋焊接。

3、凡铺设砼盖板处，须在铺装层表面明示标记，以便日后检修定位。

福建省远南建设发展有限公司2010-9-25

第三篇：结构渗水专项整治方案

目 录

一、工程概况............................................2

二、主要渗漏部位识别....................................3

三、堵漏工艺选择........................................3

四、治理阶段划分........................................3

五、渗漏处理流程及处理工艺...............................4

1、表面防水加强层......................................4

2、堵漏王封堵工艺......................................5 1）螺杆洞渗漏.........................................5 2）结构裂缝渗漏.......................................6 3）结构孔洞、蜂窝渗漏.................................7

3、针孔法加压注浆施工工艺...............................7

一、工程概况

本工程建筑总高度88.99~98.68米，结构形式为：框剪结构，该工程由11栋30～33层的高层商住楼、部分2～3层商业及物业裙房、地下室2层组成，总用地面积40326.75㎡，总建筑面积191273.23㎡，其中地上建筑面积139450.32㎡，地下室建筑面积51822.91㎡，建筑占地面积12450㎡。

框架结构：基础形式桩基独立承台基础、桩基筏板基础。本工程主要由11栋30～33层的高层商住楼、部分2～3层商业及物业裙房、全范围1～2层地下室组成，总用地面积40326.75㎡，总建筑面积191273.23㎡，其中地上建筑面积139450.32㎡，地下室建筑面积51822.91㎡，建筑占地面积12450㎡。

1、2#楼部分层高95.480M：一层层高4.450M，二层层高3.780M，三层层高为4.000M，其余标准层层高均为3.00M，脚手架搭设高度99.570M。3#楼32层建筑高度98.480米、脚手架搭设高度99.530米；

4、5#楼33层建筑高度98.490米，脚手架搭设高度99.80米。6#楼30层建筑高度88.990米、脚手架搭设高度93.27米。7#楼33层层高97.750米、脚手架搭设高度98.780米。8、9、10#楼33层层高98.68米、脚手架搭设高度99.47米。11#楼层层高92.840米、脚手架搭设高度96.72米。其中高层均为平层面，裙房屋面为绿化屋面，覆土高度400mm，地下室顶板平均覆土深度1.3m。

二、主要渗漏部位识别

1、结构渗漏主要包括结构裂缝、蜂窝、孔洞、施工缝等部位的渗漏

2、穿结构管道渗漏，包括地下室外墙预埋套管封堵、厨卫间管道吊洞、出屋面管道收口。

3、穿墙螺杆洞渗漏

三、堵漏工艺选择

根据不同阶段不同部位采用结构表面防水层加强和结构内部渗漏通道封堵的方式：

1）结构表面防水层加强采用聚氨酯防水涂膜和水泥基渗透结晶型防水涂膜两种工艺；

2）结构内部渗漏通道封堵采用堵漏王填塞和聚氨酯加压注浆两种工艺。

堵漏工艺选择时，应具体情况具体分析，考虑施工阶段、所处环境等因素，也可两种工艺甚至三种工艺同时使用；堵漏材料如堵漏王、注浆料等施工时还需要根据说明书的要求使用。材料、工艺施工前应遵循样板先行原则，样板经确认后方可大面使用。

四、治理阶段划分

1）第一阶段：屋面工程施工前、外墙抹灰墙、顶板防水施工前、地库回填前；

2）第二阶段：顶层吊顶施工前、地下室地坪施工前、地下室抹灰批白前；

3）第三阶段：成品维护维修阶段及交付保修阶段。

五、渗漏处理流程及处理工艺

实体工程出现渗漏不可盲目处理，首先要分析渗漏原因，根据不同的施工阶段、渗漏部位选择不同的堵漏工艺，原则上回填土之前不进行结构内部渗漏通道的封堵处理，以结构表面防水加强为主；回填土后采用防水加强与结构内部渗漏封堵相结合方式，或者单独采用一种堵漏方式均可。

1、表面防水加强层

此工艺主要用于渗漏治理第一阶段，主要适用于渗漏部位结构迎水面防水加强，如1~11#楼与地库顶板高差处，地库顶板裂缝、悬挑板阴角等部位。加强层采用聚氨酯防水涂膜和水泥基渗透结晶II型均可，但防水层外需抹灰部位选用水泥基渗透结晶II型防水涂料。

1）聚氨酯防水涂膜/水泥基渗透结晶II型防水涂料施工工艺

工艺流程：筛查渗漏点→范围划定→清理→二遍防水涂膜涂刷→试水观察→漏水补刷→25厚XPS板保护。

2、堵漏王封堵工艺

此工艺主要适用于第一、二阶段渗漏治理，主要应用于螺杆洞渗漏、结构有害裂缝、结构孔洞、结构蜂窝等渗漏部位。堵漏王在施工时应搅拌成糊状，人工用手填塞。

1）螺杆洞渗漏

工艺流程：筛查渗漏点→扩孔→清理→清洗→填塞堵漏王→防水砂浆抹面→观察→补漏→JSII型防水涂料→下一构造层施工。

2）结构裂缝渗漏

工艺流程：筛查渗漏点→划定范围→剔凿→清洗→填塞堵漏王→防水砂浆抹面→试水观察→补漏→JSII型防水涂料→下一构造层施工。

3）结构孔洞、蜂窝渗漏

工艺流程：筛查渗漏点→划定范围→剔凿→清洗→填塞堵漏王→填塞灌浆料或防水砂浆→试水观察→补漏→JSII型防水涂料→下一构造层施工。

a、剔凿：孔洞及蜂窝处应先剔凿至坚硬结构面；

b、填塞堵漏王：将糊状堵漏王手工填塞在渗漏孔洞、蜂窝结构表面；厚度10mm左右，不可过厚。

c、填塞灌浆料或防水砂浆：待堵漏王终凝后，根据孔洞大小选择灌浆料或防水砂浆填塞孔洞或蜂窝。

3、针孔法加压注浆施工工艺

此工艺主要适用于屋面工程施工完成、地下室回填土完成后出现的结构裂缝渗漏治理，此工艺成本较高，根据需要谨慎选择。高压化学灌浆堵漏施工应由受过专业培训的人员且有专业施工设备的施工队伍进行施工。

工艺流程：确定漏水点→清理渗漏基面→钻孔→清洗→安装灌浆接嘴→高压灌注发泡浆料→观察→补漏→拆灌浆嘴→槽孔修补→检查→验收合格→下一构造层施工

1）清理：详细检查、分析渗漏情况，确定灌浆孔位置及间距。清理干净需要施工的区域，凿除砼表面析出物，确保表面干净、润湿。

2）钻孔：使用电锤等钻孔工具沿裂缝两则进行钻孔，钻头直径为14mm，钻孔角度宜≤45°，钻头深度≤结构厚度的2/3，钻孔必须穿过裂缝。但不得将结构打穿（壁后灌浆除外）钻孔与裂缝贯穿相交深度≤1/2结构厚度。钻孔间距500px-1500px。

3）洗缝：用高压清洗机以

6MPa的压力向灌浆嘴内注入洁净水，观察出水点情况，并将缝内粉尘清洗干净。

4）埋嘴：在钻好的孔内安装灌浆嘴

（又称之为止水针头），针头后带膨胀橡胶，并用专用内六角扳手拧紧，使灌浆嘴周围与钻孔之间无空隙，不漏水。

5）封缝：将洗缝时出现渗水的裂缝表面用快干水泥进行封闭处理，目的是在灌化学浆时不跑浆。

6）灌浆：使用高压灌浆机向灌浆孔内灌注化学灌浆料。立面灌浆顺序为由下向上；平面可从一端开始，单孔逐一连续进行、当相邻孔开始出浆后，保持压力3-5分钟，即可停止本孔灌浆，改注相邻灌浆孔。

7）拆嘴：灌浆完毕，确认不漏即可去掉或敲掉外露的灌浆嘴。清理干净已固定化的溢漏出的灌浆液。

8）封口：用快干水泥对灌浆口的修补、封口处理。

9）防水：用聚氨酯类防水材料将化学灌浆部分涂三遍（底涂、中涂、面涂）以作表面防水处理。

第四篇：屋面渗水、漏水原因分析及防治

屋面工程施工中，屋面防渗防漏是一项非常重要的质量控制工作，更是一项进行其它后续工序施工的基础性工作，是其他工作优质完成的前提和保障。之所以重要，原因如下:

一、发生渗漏的屋面，渗漏的具体部位不容易查找，处理过程受到天气环境因素的影响，处理返工周期比较长，还不易取得较为理想的预期效果。从屋面面层到结构板面基层工序较多，处理起来整个过程较为繁琐。

二、如果是开发商开发的商品房，屋面渗漏问题还会直接影响开发商的营销网络，屋面渗漏会导致小区楼盘出售困难甚至滞销。试想，如果小区内经常发生屋面渗漏的质量问题，有哪个小业主会买如此质量低劣的房产。

三、屋面渗漏会给入住的业主带来直接的经济损失和心理负担，如家具因为受潮而开裂，屋内装修完成的面层脱落等。这将会导致小业主和开发商、开发商和承建商之间的一系列经济索赔。

四、承建商，即施工单位，会因为施工质量问题名誉受损，信誉降低。在今后的投标中，会因为这种劣迹，将可能失去同等竞争的投标资格和机会，因为谁也不愿意将自己的工程给一个毫无质量责任可言、毫无质量保证的施工单位来做，谁也不想搬起石头去砸自己的脚。

五、承监该工程的监理单位亦要背负上质量连带责任。因为既然业主将工程委托了监理，出了质量问题，监理单位或多或少的存在监理失职的连带责任。这对监理行业的自身发展及生存是极为不利的。

长期以来，屋面渗水漏水是易发多见问题，是长期困扰参建单位的质量难题。因此说屋面防身防漏工作更是一项异常艰巨的任务。那究竟是什么原因造成了屋面渗水和漏水呢？

一、屋面混凝土结构楼板存在问题

1、用于屋面板施工的砼的配合比与试验室试配要求可能不一致，施工前施工单位可能没有进行现场坍落度检查，造成浇筑后混凝土早期和后期强度不足，砼自身松散、不密实，从而不能达到结构自防水的设计要求；

2、在屋面板结构砼施工中可能没有按要求进行浇筑和振捣，或者施工工艺顺序倒置、不合理，这同样会造成砼自身的松散和不密实；

3、砼浇筑完成后，后期养护不到位或没有养护或养护时间不够；

4、可能是砼初期强度未达到设计规定要求，砼表面提前堆放重物或上人，或结构板下部模板支撑不实，或被提前拆除，这些都会使结构砼早期受到扰动，受扰动的结构楼板出现裂缝而最终导致渗漏现象发生。

二、屋面防水找平层施工质量存在问题

1、什么是防水找平层？

就是在涂刷或粘贴防水材料前，首先要在屋面的结构板面上用水泥砂浆涂抹一个平面，以此做为防水层施工的基层，其厚度在20-30mm之间。

找平层的厚度、平整度可能没有达到标准规定要求，存在麻面、透底和开裂现象，在一定程度上会影响后期防水层的施工效果和质量。

三、防水层施工存在问题

1、涂膜防水或者卷材防水材料本身存在质量缺陷，或者是材料商以次充好。材料进场后，施工单位没有认真的履行质量自检关，监理单位也可能没有按要求进行检查及抽查复试，造成进场使用的防水材料不合格；

2、细部处理不到位、不合格，像屋面的阴角、阳角、出屋面的管道根部、檐沟等部位。这些部位施工中可能遗漏附加层，或者是防水层施工存在质量缺陷；

3、防水涂膜施工厚度不足、涂刷不均，存在露底问题，卷材防水粘贴层数不符合要求，长短边搭接长度不足100mm，或者搭接边口密封不严；

4、后期防水保护层施工或其他后续施工过程中，将以前做好的防水层成品破坏，被破坏的部位没人发现或者无人进行修补。

既然知道了屋面防水施工在整个建筑施工中的的重要性，也进一步了解了屋面渗漏发生的原因，那么在具体实施中该如何开展工作呢？

一、具体施工方案要落实

施工单位编制详细的防水施工方案，内容涉及编制依据、工作准备、工艺措施、成品保护和质量通病防治等，监理单位要对防水施工方案的编制内容进行认真审查，要从材料性能、使用环境、工艺可行性及可操行、节点细部处理、成品保护措施等方面重点进行把关。

二、严把材料质量关

要在施工图设计中选择好的防水材料和施工工艺，施工过程严格控制防水材料的质量，在进行外观检查的同时，必须现场取样进行复试检查，严禁不合格的防水材料使用在工程上。

三、重视结构自防水

屋面结构楼板属于临界板，是直接受到雨雪等外界环境条件侵蚀和影响的外围护结构，在施工图设计时，最好采用高于楼板砼强度一个级别的抗渗型混凝土进行浇筑施工。什么叫结构自防水？

就是对于有防水要求的结构维护部位，除了进行涂抹或粘贴卷材防水施工外，利用结构本身的刚度和密实度以及掺加一定比例的防水剂进行自身防水，或起到一定的防水作用，就叫结构自防水，它也是刚性防水施工的一部分。

屋面板结构混凝土施工中，要注意施工工艺顺序，要尽量少留甚至不留施工缝，要缩短前后浇筑的时间间隔，振捣过程要到位，要保证混凝土的密实度。特别是别墅工程的斜屋面施工，要遵从从下至上的施工顺序，最好使用30棒或小型平板震动平台进行振捣。混凝土施工完成，后期要及时进行养护，强度未达到规定要求时，严禁混凝土表面上人或堆积重物。

四、加强防水层施工的细部处理

屋面阴阳角、出屋面管根部、檐沟等处必须处理好，防水层厚度、搭接长度、封边质量必须满足规定要求。防水层施工完成后一定按规定时间进行蓄水或淋水试验，在保证无任何渗漏的情况下才能进行防水保护层隐蔽施工。

五、成品保护相当重要

防水保护层等后续施工时，务必不要破坏已经施工完成的防水层成品，应避免使用铁锹等尖钝物。发现局部破损要及时进行检查和修复。在防水保护层施工完毕，为了防止二次破坏带来的渗漏可能性，很有必要进行二次淋水或蓄水试验。

六、参建单位须齐抓共管

在整个防水施工过程中，建设单位不能因为赶进度而要求施工单位放松施工质量，或者要求施工单位使用劣质施工材料；施工单位要加强质量责任意识，重视自检环节，坚持工序报验程序，遵守上一道工序不报验、不验收不进入下一道工序的施工原则；监理单位要充分利用自己的监管职能，不为蝇头小利所扰，恪尽职守，尽职尽责，全方位进行过程把控。

总之，防水施工在建筑施工中是重点也是质控难点，作为参与工程建设的每一位管理人员要做到：技术上要掌握，专业上要精通，图纸、图集、标准、规范要熟悉，思想上要重视，行动上要落实，过程施工要细腻，施工过程及时总结经验教训，集思广益，防微杜渐。只要参建各方都能严把质量关，屋面渗漏问题的杜绝不会是空谈。

上海浦东房屋质量检测站

主营业务：是专业从事房屋检测鉴定、工程检测鉴定、技术咨询服务的独立第三方检测机构，是专业致力公共检验检测服务、出具权威检测鉴定报告、提供检验检测需求咨询的高新技术服务部门。联系人：潘经理 手机：*** 地址：上海市浦东新区金桥开发区浙桥路289号建银大厦B座16F 邮编：201206

第五篇：外墙面渗水因果分析及预防措施

外墙面渗水因果分析及预防措施

由于墙体因温差干缩长生裂缝，尤其是房屋顶层墙体和空心砖墙体，砌筑灰缝不饱满等各种原因。但单靠墙体的本生防水性能是有限的，因此在外墙装饰前必须对墙体的各个部位进行检查和事先预控，根据墙体各部位的特殊情况作特殊处理，再进入下一道程序施工，有利于达到防水功能的目的。

一、现象：

雨水从面砖板缝隙中侵入墙体，至使外墙的室内墙体出现水迹，室内装修发霉变黑，还可能“并发”外墙面砖反碱流挂。

二、原因分析（主体）

（1）、砌筑墙体前砖块浇水湿度不够，导致砂浆饱满度达不到规范要求。

（2）、竖向灰缝出现通缝，特别是空心砖砌筑时，对竖向灰缝饱满度要求不重视。

（3）、脚手架孔洞封堵不密实。

（4）、填充墙与梁底交接部位砂浆不密实。（5）、混凝土柱与墙体交接处砂浆不饱满。

（6）、混凝土楼地面和翻边与墙体基层交接处未清理干净。（7）、窗台下墙体由于不设窗台线，墙下角引起裂缝。（8）、外墙与内墙的丁字交接处砂浆不饱满。（9）、构造柱的对拉锣杆孔洞未处理。（10）、外墙横向砌体分段施工时，对交接部位没有浇水饱湿处理。（11）、门窗垛砌体砂浆饱满度欠缺，造成墙边渗水。

三、原因分析（装饰）

1、在抹灰前墙体的缺陷没有检查和整改。

2、对墙体抹灰前没有浇水或浇水湿度不够。

3、抹灰时抹灰层下坠，造成空鼓、开裂、砂眼、接差不密实、表面不平整，成为渗水的有利条件。

4、梁柱交接处局部位置未用钢板网片加固。

5、粘贴面砖时板块的四边和四角砂浆不饱满。

6、勾缝时面砖墙体未浇水饱湿，导致砂浆快速干裂。

7、勾缝砂浆不到位，产生洞孔、塌陷、却浆。

8、外墙、窗台、窗顶、阳角45°对角处空隙无砂浆、填密时不到位。

9、冲洗墙面砖时盐酸浓度太高，对水泥砂浆产生化学反应，造成砂浆疏松脱落。

四、预防措施（主体）

1、砌筑墙体时，砖块必须浇水至四周湿度1.5cm。砌筑时砂浆饱满度必须达到施工规范要求的80%以上，绝不允许干砖上墙。

2、竖向灰缝必须坐浆、做头缝以保证头缝饱满，特别对东西山墙砌体要做勾缝处理。

3、脚手架孔洞封堵前应先浇水湿润，封堵砂浆要比原砂浆标号高一级别，保证孔洞四周砂浆饱满。

4、填充墙与梁底交接部位的砂浆不能填补，砌筑时应在砖的顶部坐浆压实。

5、墙体与混凝土柱连接处做到一块砖、一铲灰、一挤压的三一做法，保证砂浆饱满。

6、混凝土楼地面和翻边处墙体基层要清理干净、水冲洗刷，保证砂浆粘结度和饱满度。

7、不设窗台线的窗台，应在窗的下一皮砖中设立三根通长于开间轴线Ø6厘米的钢筋，以免窗台下角裂缝产生。

8、外墙与内墙的丁字交接处，应子细砌筑做好砂浆饱满，杜绝留直搓。

9、构造柱的对拉锣杆孔洞，应用防水砂浆封堵密实，仔细检查不能遗漏。

10、墙体横向分段施工时，对交接部位要做好浇水保湿处理。

11、门窗垛砌筑要特别注意砂浆铺设、头缝挤压，做好砂浆饱满度要求。

五、预防措施（装饰）

1、在抹灰前对薄弱部位进行严格检查，如：a、梁柱间的钢板网张贴是否有遗漏，b、构造柱的对拉锣杆孔洞，c、脚手架孔洞，d、竖向灰缝通峰等。关键是对主体外墙要进行淋水试验，出现问题及早解决，为外墙抹灰前做好防渗水打下基础。

2、对外墙抹灰的前二天进行浇水，每天两遍，上灰前再浇一遍，以使墙体对水分的吸收饱和。

3、对抹灰的砂浆应控制好水灰比，正确的按砂浆配合比施工，防止砂浆下坠后造成的空鼓、开裂、砂眼、接差不平整等方面的后果。

4、梁柱交接的钢板网片要一次性安装固定完成，绝不允许边抹灰边张拉预防遗漏。

5、粘贴面砖板块上砂浆时，要保证板块的四周和四角满浆，上墙后不会造成空边和空角。

6、面砖勾缝前应浇水湿润，防止砂浆快速干裂，夏天高温时对阳光的直射要采取相应的保护措施。

7、勾缝的砂浆水灰比一定要正确，上浆后要认真检查部位，防止洞孔、却浆的产生。

8、外墙阳角的45°交接处，应用纯水泥參防水浆粘贴，勾缝时应确保此处的砂浆饱满度。

9、一般情况下清洗人员对盐酸和水泥的化学反应认识不够，盲目增加盐酸浓度，对其用量不加以实验和控制。真确的清洗方法是先将墙体淋水保湿，以免化学物质侵入水泥灰缝内，而造成砂浆疏松脱落。清理污垢之前应对盐酸腐蚀墙面程度的检验，检验清洗效果后再进入大面积清洗，清洗时一定要把残留在墙体上的盐酸化学物质洗干净，防止造成外墙面的反碱流挂。