仓库地坪如何选择？四大仓库地坪优缺点分析

第一篇：仓库地坪如何选择？四大仓库地坪优缺点分析

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现代仓库对仓库运输装卸、货物的分布设置以及堆码的高度，仓储设施的自动化、智能化、仓库的建筑结构都提出了更高的要求，这无疑加大了整个仓库地面的压力，因此，近年来仓库地坪也逐渐引起了仓库租赁者的重视。

仓库地坪是指使用特定材料和工艺对原有地面进行施工处理并呈现出一定装饰性和功能性的仓库地面。仓库地坪作为承载整个仓库的地面结构，决定了整个仓库的承重力、抗腐蚀渗透能力、耐磨损能力，甚至仓库的美观环保、仓储效率等等。

举个客户的例子，该客户租赁仓库用于存储电子配件，但是之前在租仓时并未对仓库地坪有过多的考虑和重视，在仓库使用大概1年后，该客户发现地坪很容易起砂起尘。

由于电子配件是精密仪器，渗入砂尘会影响配件质量，为此客户又耗费了很多成本做配件防尘工作。而且该客户表示由于仓库砂尘很重，严重影响了来仓库参观的买家对产品的印象。这一来二去，最终这位客户决定重新租赁仓库。

小小的仓库地坪，竟给租仓客户造成如此多的困扰。为了避免各位仓库租户重蹈覆辙，今天小编结合目前常见的仓库地坪优缺点和大家一起探讨一下：租赁仓库时，仓库地坪该如何选择？

一、混凝土（水泥）地坪 优点：成本低，平整度高，抗压。

缺点：易老化，不耐磨，易起灰尘，脱砂，耐腐蚀、抗紫外线能力弱，易风化。

租仓建议：混凝土（水泥）地坪类型是目前仓库地坪中最便宜的地坪类型，但是不是最经济的地坪类型，一般使用两年后，在叉车的作用下地面会出现不同程度的翻砂、起尘现象，随着使用年限的延长，加上碳化、水侵蚀和风化的作用，地坪表面会继续粉化，加大了仓库物资清洁难度，影响仓库的正常运行。

所以混凝土（水泥）地坪仓库比较适合对仓库清洁度、美观度要求不高，不需要重型仓储设备进行装卸搬运，存储物资不具有腐蚀性且物资毛利较低的租仓者。

随着科技的进步，目前市面上大多数混凝土（水泥）地坪都会在建造时添加密封固化剂，使得混凝土（水泥）地坪的结构更加致密、坚固，毛细孔被有效密封，永远避免了混凝土（水泥）灰尘从表面空隙中析出。从而得到一个无尘、致密、高强度、高耐磨且具备大理石般光泽的混凝土（水泥）硬化地面。

如果坚持要混凝土（水泥）地坪用对仓库清洁度有一定要求的租仓者可以选择添加密封固化剂混凝土

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www.xiexiebang.com（水泥）地坪仓库，但是值得注意的是添加密封固化剂的混凝土（水泥）地坪价格也相较没有添加密封固化剂的混凝土（水泥）地坪价格高一些。

二、耐磨地坪

耐磨地坪是在新浇筑水泥混凝土（水泥）并摊铺平整的表面，均匀撒布一层耐磨地坪材料（石英砂、金刚砂、金属、合金），运用专业的抹光机进行提浆和收光作业，利用基层混凝土（水泥）的浆将耐磨材料润湿后与基层混凝土（水泥）形成一个整体，并在表面形成一个防滑耐磨面层。

优点：耐磨性能强；外表密实、地面不易翻砂起尘；使用寿命长；可以承受重荷载车辆的碾压；清洗简单。缺点：某些低质量彩色耐磨地坪会出现褪色现象，比如绿色；不能反抗化学腐蚀，尤其是酸、碱；防潮湿性能差；外表光洁度低；抗渗透能力差，针对某些经常有油污存在的仓库，油污很容易渗入地坪内部，造成无法彻底清洁。

租仓建议：非金属耐磨地坪适用存储物资较重且需要运用重型仓储机械或车辆进行频繁作业，对仓库清洁度要求高的租仓者；而金属耐磨地坪则除了上述要求之外，不适用需要存储潮湿和具有接触酸性、结晶盐及其它化学溶剂的物资的租仓者。

三、金刚砂地坪

其实金刚砂地坪属于耐磨地坪的一个细分种类，小编之所以将其单独列出，是因为目前使用金刚砂地坪的仓库相当普遍。

优点：表面密实；耐磨性能、抗冲击性能、抗压性能极佳；易清洁；无污染环保。

缺点：颜色选择有一定的局限性（水泥原色、灰色、绿色、红色），某些低质量彩色金刚砂地坪短时间内会掉色，比如绿色；不能抵抗化学药品的腐蚀；表面光洁度远不及环氧地坪，尤其是质量较差的金刚砂地坪使用1年以上就可能起灰；使用年限短。

租仓建议：金刚砂地坪适用于需要车辆频繁行走、经常有重物撞击、经常有尖锐硬化磨擦、无腐蚀性化学药品存在、对洁净度要求不高、对美观度要求不高的各类企业。

四、环氧地坪

优点：完全不起尘；平整光洁度高；不脱层、不开裂；防水、抗渗透能力强；清洗简单；色彩丰富，美观度极佳。

缺点：不能抵抗较重的地下潮气；抗划伤性能较差；不耐光，长时间接触紫外线会很容易“粉化”、变色；

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www.xiexiebang.com 环氧材料易脆，耐老化性差；使用寿命短，一般1~3年就需要重新施工。

租仓建议：环氧地坪适用于无特别频繁车辆行走、无重物经常撞击、无尖锐硬物经常摩擦、无强腐蚀性化学药品存在，对仓库清洁度要求高的租仓者。而且环氧地坪根据不同的要求还分为防静电环氧地坪（适合电子、计算机、电器、精密仪器、编织服装等行业）、水性环氧地坪（适合有环保要求的企业或潮湿的仓库）、防腐环氧地坪（适合电镀、线路板、化妆品、医药、农药、化肥、饲料等行业）等等，租仓者可以视具体情况而定。

综上所述，租赁仓库选择何种仓库地坪其实最关键的是考虑地坪抗叉车碾压和抗车轮摩擦的强弱，同时尽量考虑到仓库地坪的装饰、美观的效果。目前仓库出租方给出的每个仓库的地坪并非单一模式大多都是多项结合，租仓者可根据自己的需求，选择恰当的仓库地坪。

第二篇：地坪起砂分析

一、地坪起砂原因分析：

1、水灰比太大；

2、混凝土、砂浆搅拌时加水过量，或搅拌不均匀，灰浆分离反应至表面处起砂；

3、表面压光次数不够，压的不实，出现析水起砂；

4、基层过于湿润或过于干燥，压光时间掌握不好，或在终凝后压光，砂浆表层遭破坏而起砂：收光太迟水泥面层终凝后，难以消除面层细孔，影响硬结的表面。降低砂浆抗摩能力及强度，出现起砂；

收面太早水泥水化刚开始凝胶未全部形成，存在游离水分。压光后面层出现水光，水分影响面层砂浆强度及抗磨性；

5、使用的水泥强度等级过低，造成达不到要求的强度等级；

6、使用的砂石骨料级配过细，造成达不到要求的强度等级；

7、养护不当水泥混凝土在养护期由于水分或者外界因素影响到水泥的正常固化；

二、地坪起砂的预防方法：

1、严格控制水灰比：水灰比的大小直接影响砂浆强度。水灰比过大，地面强度就低，地表面粗糙，不耐磨，易起砂；多余的游离水分蒸发，致使水泥浆面层出现毛细孔，降低了砂浆的密实性，易磨损起砂；

2、使用普通硅酸盐水泥(强度等级不小于42.5MPa):普通硅酸盐水泥与矿渣水泥、火山灰质水泥相比，具有保水性较好、干缩性小，早期强度高的优点，对确保地面质量和施工进度均很有利。采用普通硅酸盐水泥是保证水泥砂浆强度，防止楼地面的起砂所必备的前提；

3、禁止使用过期水泥和受潮水泥：水泥存放期超过三个月者称为过期水泥。过期水泥用于地面面层时，其强度、硬度及耐磨性能都会显著下降，导致起砂。受潮水泥是水泥与水发生作用凝结成块，从而活性大大降低，胶结性能差，与过期水泥相比，质量更劣，所以不能用在地面面层上；

4、地面面层砂浆不要用细砂：地面要承受各种压力、磨擦、撞击，必须具有一定的强度和耐磨性能。粗砂、中砂无论在强度上还是耐磨上都胜过细砂。细砂拌制的砂浆干缩性大，易开裂。保水性也差，不利于压光。砂子的含泥量不要大于3%，否则会降低砂浆强度，导致楼地面起砂；

5、掌握好压光时间：水泥砂浆应随铺随拍实，用木抹抹平，铁抹压光。压光工作要控制在终凝前完成。压光过早，表面会游浮一层水，必然影响砂浆强度；压光时间过迟，会扰动或损伤水泥凝胶体的凝结结构，影响砂浆强度的增长，表面的毛细孔也难消除，也会导致起砂现象；

6、要有足够的养护时间：养护的好坏对地面质量的优劣关系极大。一般养护时间要大于7天。养护时间不够，则在干燥空气中，水分不断蒸发，就会减缓甚至停止硬化，面层砂浆就无法达到设计强度，起砂也就在所难免。同理，在强度较低时过早使用，势必中断养护，影响强度增长，面层会遭损伤；

7、水泥地面的冬季施工：冬季施工时，面层厚度薄，应防止受冻。确保施工环境的温度应在5℃以上。砂浆受冻后，体积膨胀，致使空隙率变大，形成松散颗粒，面层强度将大大下降，使用时出现起砂。

第三篇：简述自有仓库、公用仓库、第三方仓库的优缺点。

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简述自有仓库、公用仓库、第三方仓库的优缺点。

一

自有仓库：

优点：1更大程度的控制仓储

2、自有仓储更具灵活性

3、长期仓储时，自有仓储的成本低于公共仓储。

缺点：固定的容量和成本使企业的一部分资金长期被占用投资风险大。自有仓库的优点

1、较强的控制能力。企业能够在自有仓库内，按照自己的意愿存储产品，从而对仓库具有较强的控制能力。一旦顾客的需求或市场状况发生变化，企业就能够对仓库进行直接的控制和管理，使企业能够较容易地将仓库管理集成到企业的整个物流系统中去。

2、低成本优势。从长期情况来看，自有仓库的运行成本相对较低，如果仓库能够得到有效地利用，仓库运行成本大约为物流成本的15％—25％，或者更低。在实际操作过程中，企业对仓库的利用率为70％—80％。一般认为，如果对自有仓库的利用率达不到75％，那么就应该考虑租赁公共仓库。

3、充分发挥人力资源的优势。企业一旦拥有自有仓库，可以充分利用企业的人力资源，当企业自己的工作人员在管理仓库时，可以对仓库的存贮和维护更加细心，同时可以充分利用专业化带来的优势。虽然一些公共仓库允许他们的客户在进行仓库管理时可以使用他们的雇员，但并不能从根本上解决上述问题。

4、税收和无形资产方面的优势。拥有自有仓库，能够带来税收方面的优势，因为在建筑设施和技术设备方面的投入和折旧能够减少企业应该支付的税额。同时，自有仓库可以给企业带来无形资产方面的优势。当企业拥有自己的仓库时，能够给顾客一种持续、长久和稳定的商业运作印象，使人感到企业的产品供给是稳定的和可依赖的。

二

公用仓库：这是一种专业从事仓储经营管理的，面向社会的，独立于其他企业的仓库

优点

1、節省資金投入。使用公共倉庫的最大優點就是可以節省資金的投人，減小企業財務方面的壓力。企業可以免去投入在土地購買、倉庫建設和倉庫作業設備方面的投資，以及倉庫初期的運行成本和雇用、培訓倉庫管理人員的開支。

2、緩解存儲壓力。對季節性比較敏感的企業來講，這一點比較明顯，公共倉庫的使用能夠緩解市場需求高峰期的存儲壓力，而自有倉庫，由於自身的限制，在短期內不可能承受如此龐大的業務。同時，在需求淡季，企業可以不用租賃公共倉庫，節省資金，從而帶來明顯的成本優勢。

3、減少投資風險。一般來講，倉庫設施和設備的使用壽命為20年至40年，如果企業投資建造自有倉庫，勢必會進行倉庫設備方面的投資，而倉庫設備的投資風險主要來自於技術設備的不斷革新和商業運營模式的日新月異，從而使得這些設備很快過時。而對公共倉庫來說，就沒有這方面的風險，企業可以自由地選擇或更換倉庫。

4、較高的柔性化水平。如果倉庫所在地的商業經營模式發生了改變，或者企業的經營方向發生了轉變，擁有一個自有倉庫或長期的倉庫合約會成為企業的額外負擔。而公共倉庫卻沒有這方面的問題，短期的公共倉庫合約使企業能夠根據市場形勢的變化（如顧客群的擴大或縮小）、不同運輸方式的選擇、地區產品銷售的特點或者公司的財務狀況等情況，自由地進行公共倉庫的租賃決策。公共倉庫的缺點[1]

1、溝通方面的難題。能否有效地進行溝通成為租賃公共倉庫的一個主要難題，隨著信息技術的飛速發展和電子商務的蓬勃興起，倉庫作業的許多中間環節完全可以通過互聯網來實現，但對公共倉庫而言，並不是所有的電腦終端介面和網路管理系統都是標準化的，它與企業進行數據傳輸和信息溝通不一定協調，這就給倉庫的信息化管理帶來一定的阻礙。而在多數情況下，公共倉庫也不可能為了一個顧客而額外增加電腦設備。

2、缺少個性化服務。在公共倉庫里，有時可能得不到個性化的服務，許多公共倉庫的處理設備僅僅是為了提供本地化的服務，對於一些企業的特殊要求，公共倉庫提供的個性化服務卻很少。例如，廠商希望得到個性化的服務（如較嚴格的冷藏要求），但在公共倉庫里可能得不到滿足。

三 自有仓库的缺点

1、缺乏柔性化。由于自有仓库具有固定的大小规模和技术水平，使得自有仓库缺乏一定的柔性。在满足不同程度的顾客需求时，自有仓库的存储能力在短期内都将受到一定的限制，在顾客的需求较低时，导致仓库设施的闲置和仓库空间的浪费。

同时，自有仓库的位置一般比较固定，使得企业不能迅速地随市场情况的变化而变化，这将会失去许多重要的商业机会。另一方面，如果自有仓库不能够迅速地满足产品的市场需求，顾客服务水平和销售额将不可避免地下降。

2、财务方面的限制。由于建造仓库的成本比较高，对多数企业来讲，一般不—定具有足够的资金实力来建造或购买，另一方面，建造仓库属于长期的、高风险的投资项目（由于其特殊化的内部设计和建造以至于以后很难销售出去）。同时，对仓库管理人员支付的工资和培训费用、对仓库管理设备的购买和仓库作业系统的设计使得建造自有仓库变得费时又费钱。另外，从企业自身的角度看，一般都喜欢将资金投入到一些高回报的投资项目上去，以便能够获得及时而高效的回报。

3、投资回报率较低。对自有仓库的投资决策分析就是考察自有仓库的投资回报率。在大多数的情况下，自有仓库的投资回报率一般都很低，它很难获得与其他投资项目一致的投资回报率。

第三方物流

当今竞争日趋激化和社会分工日益细化的大背景下，物流外协具有明显的优越性，具体表现在：

1、企业集中精力于核心业务。由于任何企业的资源都是有限的，很难成为业务上面面俱到的专家。为此，企业应把自己的主要资源集中于自己擅长的主业，而把物流等辅助功能留给物流公司。

2、灵活运用新技术，实现以信息换库存，降低成本。当科学技术日益进步时，专业的第三方物流供应商能不断地更新信息技术和设备，而普通的单个制造公司通常一时间难以更新自己的资源或技能；不同的零售商可能有不同的、不断变化的配送和信息技术需求，此时，第三方物流公司能以一种快速、更具成本优势的方式满足这些需求，而这些服务通常都是制造商一家难以做到的。同样，第三方物流供应商还可以满足一家企业的潜在顾客需求的能力，从而使企业能够接洽到零售商。

3、减少固定资产投资，加速资本周转。企业自建物流需要投入大量的资金购买物流设备，建设仓库和信息网络等专业物流设备。这些资源对于缺乏资金的企业特别是中小企业是个沉重的负担。而如果使用第三方物流公司不仅减少设施的投资，还解放了仓库和车队方面的资金占用，加速了资金周转。

4、提供灵活多样的顾客服务，为顾客创造更多的价值。假如你是原材料供应商，而你的原材料需求客户需要迅速的货源补充，你就要有地区仓库。通过第三方物流的仓储服务，你就可以满足客户需求，而不必因为建造新设施或长期租赁而调拨资金并在经营灵活性上受到限制。如果你是最终产品供应商，利用第三方物流还可以向最终客户提供超过自己提供给他们的更多样的服务品种(如提供本企业一时不能满足客户要求的暂时缺货、短时的仓储管理等服务)，为顾客带来更多的附加价值，使顾客满意度提高。

弊端

要有：企业不能直接控制物流职能；不能保证供货的准确和及时；不能保证顾客服务的质量和维护与顾客的长期关系；企业将放弃对物流专业技术的开发等。比如，企业在使用第三方物流时，第三方物流公司的员工经常与你的客户发生交往，此时，第三方物流公司会通过在运输工具上喷涂它自己的标志或让公司员工穿着统一服饰等方式来提升第三方物流公司在顾客心目中的整体形象从而取代你的地位。

第四篇：仓库盘点的四大目标

仓库管理是当今企业管理特别是物流管理中非常重要的一个环节，它的管理的好坏直接体现了规范化管理质量的水平，也体现了企业参与市场竞争的综合能力。

仓库内的物资周转的效率越高，说明了企业产品的市场周转率越快，企业的经营效果就越好，仓库内的物资差错率越低，保管率越好，说明企业的综合管理水平越高。

仓库的物资的数量越准确，越详细，直接指导企业的经营决策，也是为企业提供财务数据，知道家底的一个最重要的手段。

为了让仓库的管理工作细致，物资完好，数据准确，发挥仓库在物流中的效应，在管理中的作用，我认为最重要、最基础的一个手段就是抓好仓库的盘点工作。

一、仓库的盘点能让企业更加清楚地了解物资的库存量，提供经营决策的依据。

财务账目中的库存量的来源数据出自哪里，出自于进出货单，而进出货单据是否准确，就在于进出货是否真正地从仓库这个环节周转，盘点仓库能监督进出货单的准确，也反过来看出仓库保管是否按要求做到出入库无失误，这是一个双向监管的一个过程，不盘点，等于把这个管理监督手段自动取消了，失去了应有的作用。

通过仓库的盘点，企业能掌握一个准确的数据，出入货量大的产品肯业是市场比较热销的，而压库时间比较长的产品，必是滞销物，通过了解这些情况，企业作出相应的反应，调整自己的销售策略，改进自己的销售方向，同时对滞销的产品进行清仓，尽量压缩库存，减少资金的积压，增加资金的流动性，让企业的产品处于良性的循环。

二、仓库的盘点能让企业了解仓库及其他方面的管理是否规范。

仓库盘点以后货损量大，就能说明仓库管理不作的不认真，在工作中存在漏洞，通过分析盘点的缺损数据，追究相关的情况就能了解到问题出现在什么地方，是仓库的管理不善，还是进出货的渠道中有不完善的地方，还是流转过程中存在问题，这样可以针对性地拿出解决的方案，弥补管理漏洞。

三、仓库的盘点能让仓库管理人员更好地执行规定。

正常化的盘点工作会让仓库管理人员不敢有丝毫的懈怠，因为随时的缺损都能清楚地表现出来。仓库内的物资的正确合理的摆放，报废过期物资的正确处置，零散物资的处理的得当与否直接决定了仓库盘点工作的是否正常快速有效地进行，是检验他们是否认真工作的一个主要手段，促进他们不敢有丝毫放松自己工作的想法，认认真真地把仓库管理工作抓实抓细抓好。同时决策者也可以对盘点进行的时间进行掌握，就能了解到仓库内的物资的摆放情况，对仓库的现场工作立即检查管理。

四、仓库的盘点是检查仓库现场管理的一个有效手段。

仓库的现场管理每个企业针对自己的物资有一定的要求和特点，一般都会总结出一个最佳的保管、储运办法，这个办法最大的体现就在于现场的管理操作的方便性，是否方便、恰当、符合企业的要求，从仓库的盘点就能看出端倪，越快越好，说明方法越佳。而如果越慢越理不顺，除了流程上面有问题外，仓库的现场管理一定非常差，非常不符合规范的要求，企业在这个时候一定要作出调整的决定，对仓库的管理进行必要的改进。

从一点而观大局，仓库盘点工作的意义正在于此，作为一般的企业应该对仓库盘点这样的小事加以重视，从而发现企业管理中存在的一些问题，及早地加以解决。

第五篇：2015仓库盘点分析报告

盘点分析总结报告

盘点时间：2017年2月27日星期一；

盘点地点： 仓库（成品区、半成品区、报废不良物料区）； 盘 点 人：曾丹、王梦都、李静、刘安心、岳庆远等各仓管员； 抽盘人：财务会计 赖绚璐； 盘点范围：仓库各区域内物料；

盘点方法：根据ERP系统导出物料系统库存数据进行随机抽盘，要求实盘数量与系统帐存数量一致视为100%准确（如今日有出入库的则根据单据记录加减后为实际数量）；

盘点结果：锌铝原材料盘点11项、半成品盘点72项、成品盘点145项（成品：出货未及时扣帐差异2项。纸箱装箱不统一导致差异1项（料号：A041202-0230,帐存数量：174PCS，实盘数量：178PCS）

盘点分析：此次盘点时间较短，盘点结果不一定很全面，有一定的误差。但随机盘点结果总体合格率比较好，盘点中发现问题已调整完毕，后续需加强成品出货扣帐及时性。做到货出帐出同步；发现生产包装方式不同时及时反馈及入库认真核对每一箱装箱标签标示数量，以保证库存准确率。

盘点分析人：

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